Gaj ca o modalitate de a asigura împrumuturile de bani este larg răspândită nu numai între organizațiile financiare, ci și în rândul cetățenilor obișnuiți. În fiecare zi se fac mii de tranzacții, dar nu fiecare persoană este gata să împrumute bani la fel ca aceasta (mai ales atunci când vine vorba de o sumă mare).
În același timp, nu este atât de ușor să găsiți un garant, astfel încât oamenii sunt forțați să pună mașini, imobiliare și alte proprietăți valoroase.
Părțile la obligația împrumutului sunt creditorul (unul care transmite bani sau lucruri) și debitorului (respectiv, debitorului). Contribuția unui acord de împrumut poate oricare dintre indivizi, nu există restricții aici.
Legislația rusă nu interzice actul ca debitor sau un creditor cetățenilor străini sau apatrizilor.
Limitările sunt suprapuse doar asupra unor entități juridice (de exemplu, instituții de credit și organizații de microfinanțare) care ar trebui să aibă o licență sau să fie enumerate în cursul de stat al IFM. Cu toate acestea, acest articol va discuta numai persoanele.
Cel mai adesea, bunurile mobile și imobile sunt folosite ca garanții. Imobiliară includ terenuri, case, cabane, apartamente, camere, garaje, precum și obiecte de construcție neterminată etc.
Creditorul are dreptul să-și stabilească posesia proprietății ipotecare. Deci, de exemplu, fiecare persoană este de acord să ofere bani sub demolarea de dilaidare, de urgență sau planificată la domiciliu. Pot exista probleme cu proprietatea imobiliară.
Numai proprietatea poate fi pusă, a cărui proprietate este confirmată documentată. Astfel, cheia pentru apartamentul nereușit nu este posibilă.
Chiriașul responsabil nu este proprietarul și, pentru a deveni, proprietatea trebuie să fie privatizată. Este imposibil să se stabilească și să se interzică proprietatea.
Un exemplu va înțelege această definiție:
Ivanov A. A. a încheiat un acord de împrumut privind cauțiunea unui apartament situat la adresa XXXX. Acordul de împrumut include un document suplimentar - contractul de garanție. În cazul în care contractul în sine este scris în acest acord că apartamentul de la XXXX nu poate fi utilizat pentru colaterale ulterioare, înseamnă că este interzisă.
Dacă această condiție nu este, apartamentul poate fi subiectul colateralei ulterioare. În același timp, cerințele de ipotecă sunt satisfăcute la rândul său (adică, ultimul credit ipotecar va primi bani numai după rambursarea primei datorie).
Conform legislației, contractul de depozit este supus unei înregistrări obligatorii în Fed. Fără punerea în aplicare a acestei proceduri, contractul va fi considerat neconectat.
Pentru a vă înregistra, trebuie să colectați un pachet de documente, inclusiv:
Pentru a compila contractul însuși, deținătorul de gaj și deținătorul de gaj sunt necesare, deoarece documentul indică datele pașaportului părților.
Este necesar să existe un acord de împrumut de bază la îndemână, deoarece afirmațiile sunt, de asemenea, prevăzute în acordul de gaj. Contractul de garanție conține toate informațiile despre obiectul pus, și anume: adresa, datele tehnice și costul.
Pentru a determina costul apartamentului, puteți utiliza serviciile unei companii de evaluare, celelalte informații sunt luate din document cu privire la dreptul de proprietate și certificatele BTI.
Un acord de împrumut între două persoane poate fi decorat în oral sau scris. Cu toate acestea, există câteva limitări aici: În conformitate cu verbal, puteți încheia un acord numai dacă suma sa nu depășește 10 salariul minim.
Pentru toate obligațiile civile, un salariu minim este de 100 de ruble. Se pare că contractul de împrumut cu 1000 de ruble (sau mai mult) este întotdeauna emis în scris.
Contractul de împrumut între indivizi este compensat și gratuit.
Creditorul dobândește beneficii dacă documentul specifică cantitatea de interes pentru utilizarea împrumutului. Cu toate acestea, absența acestui paragraf nu indică încă faptul că contractul este fără dobândă.
Acordul de împrumut poate fi interesat în următoarele cazuri:
Acordul de împrumut conține următoarele informații:
Dacă imobilul este folosit ca securitate (sau oricare altul), acordul de împrumut compilează suplimentar contractul de garanție. Acestea sunt două documente separate, deși unele cred în mod eronat că pot fi combinate într-una.
Cu toate acestea, contractul de depozit nu poate exista separat fără un acord de împrumut. Depozitul este o obligație suplimentară față de principala obligație provizorie - un împrumut, astfel, invaliditatea împrumutului implică nulitatea garanției.
Eșantionul va ajuta la crearea corectă a unui document. Ar trebui să se țină cont de faptul că nu există o formă tipică a acestor contracte, prin urmare este necesar să se țină seama de nuanțele și detaliile fiecărei tranzacții.
Acordul de împrumut cu prevederea trebuie să fie prescris de fraza: "Pentru a asigura executarea corectă a obligațiilor sale de a returna suma împrumutului la perioada specificată la punctul X al acestui contract, împrumutatul oferă un depozit de proprietate: _____ (aici este numele de proprietate prescris). "
După înregistrarea acordului principal de obligație, contractul este întocmit. Împrumutatul nu are neapărat un împrumutat, ar putea fi un alt individ.
Contractul de garanție al bunurilor imobile poate fi încheiat în scrierea normală. Designul notarului este necesar în cazul în care obligația oferită necesită o astfel de certificare.
Cât de corect este colaborat acordul:
Cu un exemplu de elaborare a unui contract colateral între indivizi, puteți găsi aici:
Orice contract de garanție, indiferent dacă părțile la persoane fizice sau juridice trebuie înregistrate în Fed. Fără această procedură, documentul va fi considerat nevalid.
Diviziile teritoriale ale Rosreestra sunt responsabile de înregistrarea contractelor de garanție. Primul lucru care trebuie făcut este să colecteze un pachet de documente (trei copii ale contractului de împrumut, declarație din partea părților, primirea plății taxei de stat, certificatul de proprietate, certificatele de la BTI, consimțământul soțului sau soțul / soția soțului angajat, etc.).
După luarea în considerare a cererii și a tuturor celorlalte documente, un angajat al Rosreestra este înregistrat în USRP și este dat un certificat care confirmă înregistrarea gajului.
Dacă toate documentele sunt în ordine, certificatul de înregistrare a depunerii de bunuri de locuințe va fi emis în 5 zile lucrătoare. Pentru spațiile nerezidențiale, clădiri și terenuri de teren, termenele limită cresc la 15 zile.
Înregistrarea contractului de depozit este același eveniment grav și responsabil, precum și încheierea obligației însăși. Este mai bine să atrageți profesioniști cu experiență la această procedură, astfel încât să nu apară probleme în Pordger, nici la creditor.
În mod ideal, contractul de garanție trebuie să fie certificat de notar, dar această condiție nu este obligatorie. Dar procedura de înregistrare a statului pe piața de stat este obligatorie, un acord va fi considerat necunoscut fără ea.
Ipoteca dintre indivizi nu este atât de frecventă, dar apare adesea suficient pentru a avea un cadru legal. Principala diferență față de acordul ipotecar standard este că împrumutul nu este eliberat de Bancă, ci o persoană privată asigurată de bunurile imobiliare dobândite. În mod natural, în acest caz, vorbim despre sume destul de mari, care vor necesita înregistrarea tuturor regulilor (în special în caz, în viitor, datorii).
Acordul ipotecar dintre indivizi este pentru confirmarea documentară a tranzacției. De fapt, acesta este transferul de bani în datorii, documentele confirmă valoarea obligațiilor datoriei și faptul că rambursarea lor este promisiunea rambursării lor. În caz de neplată, dreptul la depunere se referă la partea de credit.
Există mai multe caracteristici care disting designul acordului ipotecar dintre indivizi:
Ultimul paragraf se referă la procedura de modificare a acordurilor, necesitatea de a menține obiectul gajului în condiția corespunzătoare, precum și faptul că creditarea are acces liber la subiectul gajului.
Caracteristicile pregătirii contractului ipotecar dintre indivizi necesită documentare competentă. Numai în acest caz pot fi luate în considerare la forța sa juridică.
Problema modului de încheiere a unui acord ipotecar între indivizi asigurată de bunuri imobiliare necesită o atenție deosebită. Dacă este necesar, este mai bine să vă întoarceți imediat la un specialist. Acordul ar trebui să includă următoarele aspecte:
Un document care confirmă emiterea de fonduri asigurate de bunurile imobiliare trebuie să fie în procedura oficială în serviciul public. De obicei, nu este necesar să o asigurați în plus față de notar, dar cel mai adesea părțile în sine încearcă să asigure garanții maxime.
În practică, părțile nu pot intra într-un acord ipotecar în forma sa pură. Cu toate acestea, dacă se presupune vânzarea vânzărilor că cumpărătorul va plăti pentru imobiliare în rate și, în același timp, apartamentul va rămâne angajat, un astfel de document este considerat automat ipotecă. Acest statut este stabilit de lege.
Acesta include dispoziții de bază care pot fi incluse în acest document. Cu toate acestea, este necesar să se înțeleagă că o formă clară, conform căreia acordul nu este disponibil. Având în vedere caracteristicile acestui tip de împrumut, consultarea și asistența unui avocat va deveni cea mai bună opțiune pentru ambele părți.
Acordul ipotecar dintre entitatea fizică și juridică are propriile caracteristici. De fapt, este posibil să se includă banca creditarea ipotecară obișnuită, însă cealaltă companie poate fi eliberată împrumutului la împrumut.
Prin intermediul unui document bancar eșantion, puteți identifica evidențiaturile la care doriți să acordați atenție:
Prin acord reciproc, partițiile suplimentare pot fi incluse în document. Cel mai adesea se referă la măsurile de recuperare, precum și la diferite tipuri de circumstanțe, care împiedică în mod obiectiv rambursarea împrumutului.
La efectuarea unui acord privind împrumuturile ipotecare unei bănci, între indivizi sau între partidele fizice și cele juridice, este important să plătim cu atenție conținutul său. Pentru a face acest lucru, acordați atenție următoarelor aspecte:
Documentul ipotecar standard de eșantion poate fi descărcat.
Documentul certificat de toate regulile este destul de dificil de provocat. În orice caz, aceasta reprezintă obligația, eșecul care implică responsabilitatea. Cu toate acestea, există câteva puncte care nu pot fi luate în considerare.
Un astfel de document poate fi decorat numai după ce pachetul necesar de documente în volumul total este furnizat instituției de credit. Mai departe, comitetul de credit trebuie să ia o decizie privind emiterea de fonduri. Numai după aceea puteți începe decorarea unui acord ipotecar. Această procedură ar trebui să fie efectuată într-o bancă care oferă împrumutatului împrumutatului.
IMPORTANT: Pentru a semna o astfel de lucrare, un debitor, un reprezentant al băncii și vânzătorul apartamentului ar trebui să fie prezent. În același timp, banca poate solicita mai mulți garanții la tranzacție.
Înregistrarea unui astfel de document este o procedură complexă care include multe detalii importante. La semnarea unui acord ipotecar, debitorul ar trebui să acorde o atenție deosebită:
Dacă Împrumutatul arată o atenție deosebită, aceasta va fi capabilă să evite mai multe probleme și întârzieri în viitor.
Subiectul unui astfel de document implică transferul către titularul ipotecii ipotecare imobiliare, care este lichid.
ATENŢIE: În același timp, proprietatea ipotecară ar trebui să fie în utilizarea unui credit ipotecar în depozitul responsabil în conformitate cu legea aplicabilă.
Este demn de remarcat faptul că angajamentul, într-o astfel de situație, trebuie să fie o proprietate distinctă sau o zonă de locuit într-o clădire cu mai multe etaje. O persoană care oferă un astfel de obiect ar trebui să-și amintească acest lucru Împreună cu locuințele, el pune drepturile de a folosi pe terenul pe care merită.
Acordul ipotecar dintre indivizi trebuie să facă obiectul unei proceduri de înregistrare a statului. Această acțiune ar trebui să plătească un angajament din buzunar. Acordul ipotecar obligă în același timp un împrumutat să-și asume întreaga responsabilitate până la rambursarea finală a împrumutului.
Acest document ar trebui să respecte în totalitate articolul 432 din Codul civil al Federației Ruse, care conține câteva cerințe. Potrivit acestuia, documentul trebuie să conțină astfel de secțiuni ca subiect al contractului, evaluarea, esența îndeplinirii datoriilor financiare, a valorii împrumutului și a termenelor limită pentru îndeplinirea obligațiilor de către ambele părți.
432 Codul civil al Federației Ruse. Principalele dispoziții privind încheierea contractului
Condițiile pentru subiectul contractului sunt semnificative, condițiile menționate în drept sau alte acte juridice ca fiind semnificative sau necesare pentru contractele acestei specii, precum și toate aceste condiții privind care, potrivit uneia dintre părți, un Acordul ar trebui să fie atins.
Trebuie să ia în mod necesar în scris. În ceea ce privește textul documentului, legea nu conține cerințe grele pentru acest lucru. Cu toate acestea, ambele părți care participă la tranzacție ar trebui să fie subscrise.
Este demn de remarcat faptul că lucrarea trebuie să treacă în mod necesar prin procedura de înregistrare a statului într-un clar în conformitate cu ceea ce este scris în Legea ipotecară. Dacă acest pas este ratat, atunci lucrarea este recunoscută ca o forță nesemnificativă și legală pe care o va primi. Este de remarcat faptul că, în cadrul acordului ipotecar, împrumutatul trebuie să plătească nu numai împrumutul în sine, ci și alte sume, de exemplu, să compenseze pierderea angajamentului, să plătească o penalizare etc.
Ajutorul unui astfel de specialist poate fi necesar la încheierea unui acord ipotecar între Bancă și Împrumutatul. Faptul este că un astfel de acord poate fi asigurat de la notar. Astfel, se pare că oportunitatea, dacă este necesar, ajustați acordul și eliminarea unor nuanțe.
Cu toate acestea, o astfel de măsură nu este obligatorie astăzi. Băncile pot dezvolta în mod independent forme tipice de contracte fără ajutorul specialiștilor. de acest tip. Vă puteți referi la notarul pentru a elimina erorile pentru o trecere mai rapidă a procedurii de înregistrare a statului. Fiecare notar într-o astfel de situație va necesita un original sau o copie a acordului ipotecar de la debitor. Declarația corespunzătoare trebuie să fie atașată la aceasta.
Merită să ne amintim că, chiar dacă autoritățile de înregistrare primesc un contract, care nu sunt certificate de notar, ele necesită de obicei un certificat notariat al acestei copii.
Dacă o persoană abordează instituția de credit și dorește să încheie un acord ipotecar, specialiștii băncii trebuie să fie responsabili pentru pregătirea unei astfel de lucrări. Ele trebuie să o pregătească în conformitate cu toate cerințele legislației menționate mai sus. Documentul este tipic și, prin urmare, același pentru toți debitorii.
Dacă un cetățean care dorește să ia un împrumut nu se potrivește cu un acord, el are dreptul să-i acorde atenție specialistului băncii care a fost responsabil pentru întocmirea. În cazul în care cererea este justificată, acesta va transfera toate informațiile necesare avocaților pentru ca aceștia să revizuiască termenii creditării ipotecare. Cu toate acestea, merită să ne amintim că în majoritatea acestor situații, recursul viitorului debitor nu primește un răspuns. Rămâne fie să accepți toate condițiile, fie să contactați o altă bancă.
Este de remarcat faptul că obiectul ipotecar trebuie determinat de numele numelui, locația și descrierile suficiente pentru ao identifica. Documentul trebuie să conțină dreptul, în virtutea căruia proprietatea jucând rolul subiectului contractului aparține unei persoane care oferă un depozit.
Pentru a întocmi un acord ipotecar mai bine o afacere mai bună cu responsabilitatea Și examinați cu atenție toate elementele înainte de a vă pune semnătura. Dacă nu acordați atenția cuvenită acestui document, atunci în viitor vă puteți confrunta cu surprize neplăcute, cum ar fi obligații suplimentare de credit sau plăți ascunse. Deși experții băncii și se angajează să elaboreze documentul, este mai bine să aibă propriul specialist care va juca rolul unei terțe părți și va putea verifica contractul din punctul său de vedere.
(Acest lucru este indicat și în Acordul de împrumut și în Acordul de credit ipotecar), deoarece În cazul în care contractul este specificat în plata plății, depozitul este înregistrat automat în virtutea legii.
Astfel, în conformitate cu Acordul de împrumut, Împrumutatul ia obligații din momentul semnării contractului și până la momentul rambursării datoriei de a transporta o responsabilitate independentă pentru starea corectă și conservarea locuințelor stabilite. În caz contrar, creditorul ipotecar poate rezilia în mod unilateral contractul și poate cere returnarea fondurilor sale de credit.
În conformitate cu legislația (GC), furnizarea unui împrumut poate fi procent și interesant, ca debitor și creditor. Principalul lucru este să se înregistreze în contract (articolul 809 din Codul civil al Federației Ruse): valoarea dobânzii și ordinea plății lor (lunar, o dată pe trimestru, la un moment dat etc.).
În același timp, creditorul de la (procentul real) ar trebui.
Orașul Ekaterinburg, Regiunea Sverdlovsk, Federația Rusă
Treizeci de martie două mii și al patrulea
Noi, c. Elizabeth Evgenievna (pașaportul 65 03 027772, emis de Ordzhonikidzevsky Rvd G. Yekaterinburg 09/20/2002), 17 ianuarie 1958, care trăiește în Yekaterinburg, pe ul. Lenin, în casa n 18, pătrat. N 91, denumit în continuare "încărcător", pe de o parte, și c. Khvorostchenko Andrei Aleksandrovich (pașaportul 65 03 123412, eliberat de Departamentul de Poliție din Chkalovsky din Yekaterinburg 20.12.2002), 11 aprilie 1956, care locuiește în Yekaterinburg, pe ul. Moscova, în casa n 128, Piața. N 13, denumit în continuare "Pordia", pe de altă parte, a încheiat acest acord cu privire la următoarele:
1. În cadrul Acordului de împrumut încheiat în Yekaterinburg, certificat de orașul notarial din Yekaterinburg Ivanova I.I. 01/24/2004 Potrivit Registrului N 1101, Khvorostchenko Andrei Alexandrovich a înmânat-o pe mina Elizabeth Evgenievna suma împrumutului în valoare de 500.000 (cinci sute de mii) ruble. Pentru o perioadă de trei ani de la data semnării contractului de împrumut.
2. În asigurarea îndeplinirii contractului de împrumut specificat, MortGager pune creditul ipotecar cu privire la proprietatea imobiliară: un teren de teren situat pe terenurile de așezare (dezvoltare urbană) din Ekaterinburg, pe UL. Est, în limitele planului (desenului) anexat la prezentul acord, cu o suprafață de 1000 (o mie) mp, destinată construcției individuale de locuințe și efectuarea unei ferme subsidiare personale; Situat pe terenul de teren menționat mai sus la numărul de treizeci și șase, constând dintr-o casă de jurnal rezidențial, inclusiv structura principală de 32,6 mp, inclusiv o suprafață rezidențială de 25,8 mp, o dumping unică rece Anexă, pridvor și clădiri: o platformă a unui singur serviciu, o bord și garduri, care este confirmată de informații tehnice privind proprietatea și planul de obiect emis de Biroul MUE de inventar tehnic din Yekaterinburg 29.02.2004 N 385078. Numărul cadastral al Plot de teren - 66: 41: 0403030: 0006. Numărul de gospodărie cadastru - 66: 41/10754/21.
3. Proprietatea imobiliară scăzută aparține angajatului cu privire la proprietatea asupra:
Terenul de teren - pe baza unui certificat de proprietate asupra terenului N 150 eliberat de Comitetul de Resurse Land și de Management al Terestrului din Yekaterinburg 06.08.1995. Conform deciziei șefului Administrației Ekaterinburgului din 01.03.1997. N 1121 . Proprietatea vânzătorului este înregistrată în instituirea justiției, care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta, 20.08.2000. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate N 66-01 / 01-31-224 / 2000 -345;
Proprietatea de origine - certificată de notarul lui Yekaterinburg Korosteleva oi. 12/01/1994 Potrivit Registrului N 7642, înregistrat în stabilirea justiției privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacții cu acesta pe teritoriul Regiunii SVERDLOVSK 20.08.2001 pentru N 66-01 / 01-31- 224 / 2000-343. Certificat de înregistrare de stat a drepturilor de proprietate N 66-01 / 01-31-224 / 2000-344.
4. Valoarea de reglementare a terenului este de 80.000 (optzeci de mii) de ruble. Conform declarației de la cadastrul de stat de stat emis de instituția federală de stat "Camera Cadastrală Land" din regiunea Sverdlovsk, 09.03.2004 pentru N 41-2 / 02-211. Evaluarea inventarului gospodăriei - 39 000 (treizeci și nouă de mii) RUB. Conform informațiilor tehnice de mai sus.
5. Terenul este evaluat de partide la 80.000 (optzeci de mii) de ruble, proprietate la domiciliu - 170.000 (o sută șaptezeci de mii) de ruble.
6. Notarius angajat pe 10 mai 2004 prezintă o declarație că nu are un soț care să poată revendica imobiliare, care este obiectul acestui acord. Creditorul ipotecar cu conținutul aplicației specificate este familiarizat. Consimțământul soției titularului de gaj - Khvorostchenko Irina Viktorovna - la depunerea terenului și situată pe ea a gospodăriilor cu privire la condițiile specificate în prezentul acord primit și notarial de notarul orașului Yekaterinburg Kotelnikova I.I. 10.03.2004 prin Registrul N 2311.
7. În camera de zi, nimeni nu este înregistrat, iar persoanele care păstrează în conformitate cu legislația în vigoare, ei nu o au, care este confirmată de informații din cartea casei.
8. Pordgerul pune informatorul de planificare cu privire la absența oricăror restricții (sarcini) în raport cu bunurile imobile, care nu sunt menționate în prezentul acord. În conformitate cu declarația sa, precum și în conformitate cu un extras dintr-un registru unic de stat al drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta emis de instituția de justiție a regiunii SVERDLOVSK, efectuarea înregistrării de stat a drepturilor la imobiliare, 29 martie , 2004 pentru N 12857, înainte de a semna acest acord, terenul de teren și proprietatea locală situată pe ea nu este făcută nimănui, darul nu este promis, nu sunt așezați, ei nu constau în litigiu și în arest.
9. Proprietatea imobiliară așezată rămâne în posesia și utilizarea plăcuței.
10. Înlocuirea obiectului de gaj în temeiul prezentului acord, cheia ulterioară a bunurilor imobile, precum și înstrăinarea acestuia, închirierea, transferul la utilizarea gratuită este permisă exclusiv cu consimțământul angajamentului.
11. În cazul neîndeplinirii sau a executării necorespunzătoare a sarcinilor sale în temeiul Acordului de împrumut, angajamentul are dreptul de a primi satisfacție din valoarea proprietății imobile plătite în principal altor creditori prin adăugarea de recuperare a proprietății ipotecate sau pentru a cere mai devreme Executarea de către Morgagel a responsabilităților sale în temeiul acordului de împrumut prevăzut la alineatul (1) din prezentul Contract.
12. Apelul de recuperare a proprietății ipotecate se face prin hotărârea judecătorească, fie pe baza unui acord notarial între ipoteca și creditul ipotecar al acordului încheiat după apariția unor motive de recuperare a gajului.
13. Prezentul acord este supus înregistrării în stabilirea justiției privind înregistrarea de stat a drepturilor la imobiliare și tranzacțiile cu acesta și este considerată încheiată din momentul unei astfel de înregistrări.
15. Costurile unui certificat de prezentul acord plătește angajamentul.
16. În toate chestiunile care nu au fost respectate în prezentul acord, părțile sunt ghidate de normele legislației actuale a Federației Ruse.
17. Părțile la tratat în prezența unui notar au spus că nu au fost privați de capacitatea lor, ei nu suferă de boli care împiedică esența tratatului înscris de aceștia, precum și absența circumstanțelor face această tranzacție în condiții extrem de neprofitabile pentru ei înșiși.
18. Prezentul acord este întocmit în trei exemplare, dintre care una este stocată în ușile orașului Yekaterinburg Ivanova I.I., iar o copie este eliberată fiecărei părți.
Semnături: ______________________________________
Acordul de garanție a bunurilor imobile dintre indivizi - care este acest document? Ce trebuie să știți despre designul său și la ce întrebări se pot ridica? Vom încerca să găsim răspunsuri la întrebări ...
Simplu și scris - Astfel poate fi contractul de garanție a bunurilor imobile
Se știe că toți indivizii sunt disponibili pentru a încheia diferite tranzacții între ele. În plus, tratatele pot fi orale, precum și în scris. În plus, tranzacțiile consacrate două specii:
În primul caz, contractul este încheiat între părți și documentul relevant este întocmit, care conține toate principalele prevederi ale contractului. După întocmirea documentului, acesta trebuie semnat de reprezentanții părților sau ale proxy-urilor acestora. De asemenea, părțile pot stabili anumite adăugiri care sunt destinate să determine forma contractului în sine. În plus, aceste adăugiri stabilesc consecințe pentru fiecare dintre părți atunci când condițiile contractuale nu sunt îndeplinite.
Atunci când se întocmește un contract notarial, trebuie să fie semnat o persoană notară sau autorizată.
Un tip similar de contract este întocmit în multe cazuri, de exemplu, pentru a face voință, angajamentul de proprietate, avocat și ipoteci. Trebuie spus că pentru multe acte care nu privesc operațiunile imobiliare, întocmirea unui astfel de document. În același timp, părțile pot încheia un tip notarial de contract între ei, chiar dacă nu este necesar să se facă acest lucru la lege.
De regulă, un astfel de acord este obținerea unui împrumut și asigurarea garanțiilor între instituțiile financiare și persoanele financiare relevante. În cazul în care banca este dificil de a lua un împrumut, un astfel de împrumut poate fi luat cu ajutorul unui individ. Astfel de tranzacții sunt destul de legale, iar concluzia lor nu este dificilă. Un cetățean în acest caz este un creditor care oferă un împrumut, iar al doilea acte ca debitor.
Acordul garanției imobiliare între indivizi poate fi în două cazuri:
Dacă vorbim despre achiziționarea oricărei imobile, atunci contractul poate fi nu numai bilateral, ci și trilateral. Părțile de aici sunt cumpărătorul, vânzătorul și creditorul.
Forma acestui contract poate fi arbitrară și constă în secțiuni individuale. Cu toate acestea, există câteva recomandări pentru pregătirea acestor documente.
Contractul de gaj proprietar trebuie să fie cu siguranță o secțiune - partea introductivă care conține toate informațiile necesare despre reprezentanții părților. În această secțiune, trebuie să specificați numele complete (prenume, nume și patronamic), site-uri de cazare (actuale), precum și detaliile de pașaport necesare fiecăruia dintre reprezentanți.
Forma contractului poate consta din mai multe secțiuni.
Reprezentanții părților au dreptul de a modifica ordinea și numărul acestor secțiuni, precum și conținutul acestora.
La întocmirea unui document, este necesar să se țină cont de unele caracteristici ale umplerii acestuia.
Vorbind despre subiectul contractului, merită remarcat faptul că depozitul, adică direct subiectul poate fi un apartament sau o casă, diferite tipuri de imobil nerezidențial, de asemenea terenuri de teren. Această secțiune poate conține alte informații, și anume informații despre alte tratate care se referă direct la subiectul prezentului acord, plățile prevăzute de ipotecă.
Există, de asemenea, o secțiune în care sunt înregistrate drepturile și obligațiile părților contractante. Aceasta reglementează separarea responsabilităților și a drepturilor și, de asemenea, negociază riscurile pentru reprezentanții părților la tratat. În această secțiune, pot fi înregistrate următoarele responsabilități ale PORDGER:
Din cele de mai sus, se poate concluziona că pregătirea unei proprietăți a garanției imobiliare este foarte responsabilă și dificilă. Prin urmare, pentru ca documentul să fie făcut corect și în conformitate cu toate cerințele legislative, este mai bine să solicitați ajutor de la specialiștii care sunt bine înțeleși în această chestiune.
Avizul unui expert avocat:
Orice contract, indiferent de numele și conținutul său, ar trebui să aibă informații despre obiectul contractului. Atunci când efectuați o garanție a bunurilor imobile pentru a asigura executarea oricăror obligații, subiectul este obiectul imobilului. Ar trebui să indice numele, locația și numărul cadastral al obiectului imobiliar. Aceste informații sunt specificate pentru a determina în mod fiabil obiectul.
Alte informații suplimentare pot fi înregistrate în contract. Acestea pot fi caracteristici și condiții detaliate. Subiectul contractului este o condiție semnificativă pentru orice contract. Lipsa de informații despre aceasta vă permite să o recunoașteți cu un contract neconectat. Depunerea de bunuri imobiliare este cel mai frecvent utilizată la încheierea unui acord de împrumut, numită acordul ipotecar.
Dar depozitul poate fi aplicat și în alte tipuri de relații juridice, inclusiv la încheierea contractelor între cetățeni și persoane juridice. Legislația rusă prevede libertatea de contract, dar astfel de tratate sunt supuse înregistrării de stat.
Acordul garanției imobiliare între indivizi - video tematic. Imagini:
