De la 1 ianuarie 2017, regulile de înregistrare a imobilelor s-au schimbat. Acest lucru se datorează intrării în vigoare a Legii federale din 13 iulie 2015 nr. 218-FZ "privind înregistrarea de stat a imobilelor".
Aflați noi reguli de înregistrare imobiliare din 2017 vor fi interesați de toți și nu doar avocați care practică în zona relevantă. La urma urmei, aproape fiecare persoană mai devreme sau mai târziu se confruntă cu nevoia de a înregistra drepturi la imobiliare. Cumpărarea unui apartament, ipotecă, moștenire a unei clădiri rezidențiale individuale - toate acestea necesită Comisiei o serie de acțiuni pentru a-și face drepturile imobiliare.
Să vedem ce sa schimbat și că suntem aduși de o nouă lege privind înregistrarea imobiliară în 2017 și anii următori.
Să începem cu fundațiile - de ce trebuie să vă înregistrați drepturile, să spunem despre apartament?
Pentru un răspuns la această întrebare, ne întoarcem la partea 3 a art. 1 din Legea nr. 218-FZ.
"Înregistrarea de stat a drepturilor la proprietatea imobiliară este un act juridic de recunoaștere și confirmare a apariției, schimbării, tranziției, încetării dreptului unei anumite persoane la bunuri imobile sau restricții privind astfel de drepturi și sarcini imobiliare".
După trecerea procedurii, statul recunoaște un cetățean, de exemplu, dreptul de a deține, de a folosi și de a elimina anumite imobile (adică, proprietate).
După vânzarea apartamentului, proprietatea asupra acestuia de la vânzător este reziliată simultan cu înregistrarea tranziției acestui drept la cumpărător.
De asemenea, înregistrarea este supusă nu numai drepturilor în sine, ci și limitărilor drepturilor și greutăților. De exemplu, ipoteca.
Toate acestea sunt necesare pentru definitivitatea statutului juridic al obiectelor imobiliare și asigurarea controlului asupra legalității tranzacțiilor comise cu imobiliare și în interesul participanților lor și în interesul tuturor celorlalte.
Legea nr. 218-FIP este notabilă pentru ceea ce este potrivit pentru eliberarea drepturilor imobiliare mai sistectiv decât a fost înainte. Reglează simultan atitudinea contabilității cadastrale și a înregistrării de stat a drepturilor imobiliare.
Anterior, aceste relații au fost reglementate în conformitate cu Legea federală din 24.07.2007 nr. 221-FZ "privind activitățile cadastrale" și Legea federală din 21 iulie 1997 nr. 122-FZ "privind înregistrarea de stat a drepturilor imobiliare și a tranzacțiilor cu aceasta."
Noua lege simplifică în mare măsură procedurile de înregistrare prin asocierea unui registru unificat de stat al drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu IT (USRP) și cadastrul imobiliar de stat (GKN).
Acestea se bazează pe un registru unic de stat al imobiliar (EGRN), care constă din următoarele elemente (partea 2 din articolul 7 din Legea nr. 218-FIX):
Procedurile de contabilitate a obiectelor imobiliare și înregistrarea drepturilor acestora sunt acum realizate de un organism - Serviciul Federal de Înregistrare a Statului, Cadastru și Cartografie (Rosreestr).
Anterior, înregistrările cadastrale au efectuat camere cadastrale subordonate lui Rosreestra. În consecință, omul a trebuit pentru prima oară să contacteze zona cadastrală, a pus obiectul imobilului pe înregistrările cadastrale. Numai după aceea că putea face înregistrarea drepturilor prin contactarea Rosreestrului.
Două proceduri, două organe, două seturi de documente ... incomod, sunt de acord?
Și acum procesul de înregistrare este simplificat, organul unul, setul de documente este unul, timpul economisit, nervii suplimentari nu sunt cheltuiți (nervii nu sunt inutili, voi spune acest lucru).
Acum mai mult despre ordinea înregistrării.
Înregistrarea de stat a drepturilor și înregistrării cadastrale a proprietății devine o procedură unică. Se efectuează pe baza unei declarații și a unui anumit set de documente transmise Rosreestrului.
În plus față de declarația, fundamentele pentru înregistrarea drepturilor pot fi:
Deși Legea nr. 218-FZ prevede procedura de înregistrare simultană a legii și înregistrarea cadastrală a obiectului, acestea pot fi efectuate și separat. Aceasta este înregistrarea cadastrală fără înregistrarea de stat a legii și viceversa.
Fiecare dintre cele trei opțiuni se desfășoară în cazurile lor strict definite.
Pentru furnizarea simultană a două cazuri, nu există atât de multe cazuri:
În toate celelalte cazuri, acțiunile de înregistrare a legii și contabilității cadastrale se efectuează separat.
De exemplu, pentru majoritatea proprietăților, în special clădirile de apartamente, permisiunea este necesară pentru punerea în funcțiune.
În acest caz, autoritatea autorizată să emită o autorizație trimite permisiunea Rosreestrului, o cerere de contabilitate cadastrală și alte documente necesare.
Rosreestr pe baza acestor documente pune un obiect de bunuri imobiliare pe înregistrările cadastrale.
După aceasta, titularul dreptului (de exemplu, dezvoltatorul) își înregistrează în mod independent dreptul la obiect.
La trecerea dreptului de a efectua producția de bunuri imobiliare pe înregistrarea cadastrală nu este necesară. Acest cont este deja implementat, este necesar doar înregistrarea transferului de proprietate.
Anterior, declarația a fost necesară pentru a se supune organului teritorial al lui Rosreestra sau Camerei cadastrale la locul de proprietate.
Acum, această regulă nu funcționează. O cerere de contabilizare cadastrală și înregistrare a drepturilor poate fi depusă la orice diviziune convenabilă a Centrului Multifuncțional (MFC).
Termenii de punere în aplicare a acțiunilor de înregistrare sunt următoarele:
De asemenea, în partea 1 a art. 15 din Legea nr. 218-FZ a stabilit termenele limită pentru acțiunile de înregistrare efectuate pe baza diferitelor ordine sau acte de organisme autorizate, certificate de moștenire, pentru a înregistra ipoteci etc.
Certificatele de înregistrare de stat a dreptului la bunuri imobiliare nu mai sunt emise.
Un document care confirmă proprietatea proprietății este un extras din Egrn. Prin ordin al Ministerului Dezvoltării Economice a Rusiei din 20.06.2016 Nr. 378, sunt furnizate mai multe forme de extracte:
Extractul poate fi furnizat de Rosrester atât în \u200b\u200bformă de hârtie, cât și sub forma unui document electronic. Termenele limită pentru primirea declarațiilor au fost, de asemenea, reduse. De regulă, extractul este emis pentru cel mult trei zile lucrătoare.
Acesta este un moment pozitiv. Negativ - pentru furnizarea de descărcare de gestiune de la EGRN va trebui să plătească și prețurile acestora în comparație cu prețurile la extractele din USRP au crescut.
Tarifele sunt aprobate prin Ordinul Ministerului Dezvoltării Economice a Rusiei din 10.05.2016 Nr. 291. Costul descărcării de gestiune cu privire la proprietate este:
Dacă doriți, puteți comanda expedierea de transport de curierat. Desigur, pentru plata suplimentară.
Ce altceva ar trebui să fie notat?
A apărut. Ce este și cum sunt înregistrați cu drepturile lor, am un articol separat, există un link, nu vă veți opri aici.
Înregistrarea cadastrală și înregistrarea drepturilor pot fi efectuate fără participarea solicitantului, deoarece informațiile din EMRN vor fi introduse printre procedura de interacțiune interdepartamentală.
De exemplu, Ministerul Afacerilor Interne al Rusiei este obligat să trimită informații despre schimbarea informațiilor despre persoana fizică, notari - informații privind emiterea unui certificat de moștenire, serviciul fiscal federal al Rusiei - informații privind schimbarea informațiilor despre persoanele juridice și antreprenorii individuali , etc.
În cazul în care documentele relevante sunt primite în Rosreestr în ordinea interacțiunii interdepartamentale, el contribuie pur și simplu la EGRN și notifică titularul potrivit despre acesta.
Au apărut multe schimbări. Multe dintre procedurile simplificate. Pe de altă parte, unele momente au devenit mai dificile. De exemplu, motive pentru suspendarea acțiunilor de înregistrare au devenit mai mari decât înainte. Au existat, de asemenea, motive pentru refuzul de a primi documente de la solicitant, care nu erau deloc.
Acestea sunt principalele schimbări în înregistrarea imobiliară din 2017, ceea ce va acționa, speranță pentru un an lung.
Dacă aveți întrebări suplimentare pe această temă, întrebați în comentarii (dacă nu există răspuns 1-2 zile - acest lucru este normal, într-o săptămână voi răspunde cu siguranță). Asigurați-vă că vă abonați la a mea. Ale mele Telegram-canal. Întotdeauna la serviciul dvs.
Ne vedem în următoarele articole!
Dacă articolul sa dovedit util pentru dvs., vă rugăm să vă lăsați revizuirea sau opinia de mai jos în comentarii.
Datele dvs. nu sunt dezvăluite și nu sunt transferate către terți pentru uz comercial și necomercial.
Cum să faci un apartament într-o clădire nouă din proprietate, care este avantajele clădirilor noi și de ce DDU rămâne cea mai fiabilă formă de relații dintre cumpărător și dezvoltator - dezasamblează întrebări în detaliu.
Tranzacțiile de pe piața primară, spre deosebire de secundar, sunt considerate cele mai sigure, deoarece întrebările sunt excluse în ceea ce privește înregistrarea primilor proprietari, datorii pentru obiect și alte nuanțe neplăcute.
Cu toate acestea, colecția tuturor lucrărilor poate dura mai mult timp decât se presupunea. Prin urmare, dacă cumpărătorul va înțelege inițial ce documente sunt necesare pentru proiectarea proprietății, va accelera în mod semnificativ procesul de înregistrare al apartamentului.
La rândul său, dezvoltatorul este preformat pentru a implementa o serie de proceduri obligatorii:
Din momentul în care toate procedurile obligatorii au fost finalizate de către dezvoltator pentru proiectarea corectă a clădirii și deschiderea adresei de înregistrare, viitorii proprietari pot fi obținuți pentru a obține drepturi de proprietate dobândite pe baza unui acord, un apartament.
Este important să știți: DDU (ponderea capitalurilor proprii) în noua clădire presupune că este posibilă înregistrarea unui apartament la proprietatea prin dezvoltarea dezvoltatorului, în mod liber sau condiționat plătit. Compania de construcții presupune deseori toate problemele legate de legalizarea și depunerea documentelor organismelor autorizate și primirea ulterioară a acționarului foarte extras din USRP, care a ajuns să înlocuiască fosta "mărturie verde". Legea federală de 07/03/2016 N 360-FZ
Îndeplinirea obligațiilor dezvoltatorului nu corespunde întotdeauna celor declarate și de a accelera procesul de proprietate asupra proprietății asupra acționarilor (co-investitorii) preferă adesea înregistrarea independentă a drepturilor la apartamentul achiziționat. Ca urmare, în fața viitorului proprietar al locuinței este necesar să alegeți dintre cele trei opțiuni posibile pentru dezvoltarea evenimentelor.
1. Înregistrarea proprietății achiziționate în noua clădire printr-o companie de construcții
În cazul în care dezvoltatorul are o reputație demnă și o experiență în mod repetat în înregistrarea tuturor documentelor necesare pentru obținerea drepturilor de proprietate și toate întârzierile sunt asociate cu caracteristicile obiective ale construirii unei clădiri în Rusia, este în valoare de îndeplinirea obligațiilor, deoarece este puțin probabil posibilă pentru a accelera procesul. În acest caz, prezentarea pachetului de lucrări și legalizarea drepturilor la proprietatea imobiliară are loc pe baza unei procuri emise de dezvoltator către dezvoltator.
2. Înregistrarea proprietății proprietății proprii
Proiectarea locuințelor în proprietate nu este atât de dificilă - condițiile generale ale procesului pentru viitorii proprietari ai apartamentului sunt destul de loiali și sugerează trei opțiuni:
Ce metodă de depunere a documentelor va fi aleasă - pentru a rezolva viitorul proprietar al persoanei de proprietate. Dar pentru toată lumea va trebui să pre-colecteze, să completeze și să aranjeze un pachet identic de lucrări care să confirme puterile unei persoane care hrănește cererea și starea actuală a apartamentului.
Pentru a convinge instanțele cadastrale în legalitatea depunerii unei aplicații de care aveți nevoie în două avioane - veți avea nevoie de hârtie pentru a atribui identitatea contactării și bazei, prin care se solicită serviciul.
Tipuri de documente care confirmă identitatea solicitantului:
Important. Puteți confirma identitatea solicitantului, inclusiv pașaportul marinarului, un certificat de refugiat și dovezi temporare, indicând cererea de recunoaștere a acestui statut
Formulare, certificate, acte legate de proiectarea drepturilor la apartament
Înregistrarea proprietății unui apartament într-o clădire nouă în ipotecă
Dacă minorii sunt asumați în rândul solicitanților de proprietate, iar apartamentul achiziționat în ipotecă și locuințe este de a asigura tranșele, permisiunea obținută în organele de tutelă.
Un astfel de set de documente este cel mai frecvent și dacă întregul pachet este asamblat, umplut și preparat corect, pentru a obține un extract din USRP, ceea ce înseamnă și drepturile la apartament pot fi deja într-o lună. Pentru a lua lucrarea oficială despre proprietatea asupra proprietății specificate ar trebui să fie aceeași, în cazul în care cererea a fost depusă.
Bacsis: Dacă înregistrarea este necesară pentru un apartament ipotecar, alimentarea corectă a pachetului de lucrări necesare și umplerea fără erori va asigura specialiștii MFC. În acest fel, puteți evita returnarea cererii de legalizare a proprietății și pierderea timpului pentru re-depunere.
În cazuri rare, dezvoltatorul poate arăta reticența de a furniza actele necesare și pașapoartele tehnice datorate incapacității de a elimina deficiențele identificate în timpul livrării casei. În cazul în care o nouă clădire din mai multe motive nu poate fi supusă unei proceduri de înregistrare, o consecință a absenței unui pachet necesar pentru a primi în instanța corespunzătoare pentru obținerea drepturilor de proprietate, reglementarea judiciară este cea mai bună cale de ieșire.
Cum să participi la cota acțiunilor sau cumpărătorilor de locuințe în clădiri noi pentru a depune o cerere de recunoaștere a drepturilor de proprietate, dacă este sfătuită să asambleze cele mai lipsee documente care nu există încă sau dezvoltatorul refuză să emită documente?
Soluția optimă este să contactați specialiștii profilați și să le încredințeze cu o sarcină dificilă asociată cu proiectarea locuințelor la proprietate. Acest serviciu este plătit, iar costul de muncă corelat la viteza executării lor arată mai optimist decât, de exemplu, propunerile dezvoltatorului pentru o anumită taxă pentru a rezolva problema înregistrării și a întregului disconfort creat de acesta.
Toate actelele lipsă, certificatele de la ITO, permise și protocoale colectează avocați, ei mai târziu, fără posibilitatea abaterilor să ia un proces și să reprezinte interesele potențialului proprietar al proprietății în cauză. O hotărâre judecătorească în astfel de acțiuni este acceptată în favoarea reclamantului, iar apartamentul câștigă statutul juridic și proprietarul.
Legea care obligă pe oricine a cumpărat locuințe într-o clădire nouă, nu există o primire urgentă a orientărilor. Obținerea unui extract EDRP este o soluție voluntară, cazul penal nu este pedepsit, dar are totuși consecințele sale. În acest caz, cumpărătorul nu va putea efectua o serie de acțiuni importante:
În prezența cunoștințelor teoretice și înțelegerea regulilor de bază ale comunicării cu dezvoltatorii și structurile de stat, cumpărarea unui apartament pe piața primară, cu o legalizare judiciară ulterioară a drepturilor lor sau cu un apel la intermediari o sarcină complexă și dificilă nu mai arată .
Oricine trăiește într-o zonă de zi este obligat să aibă confirmarea dreptului de proprietate asupra acesteia, prevăzută de lege. Și dacă nu există niciun document din ele în stoc, este necesar să începem urgent recuperarea sau primirea acesteia.
Extinderea documentelor pentru un apartament - complex de titluri oficiale, confirmând dreptul de proprietate asupra fiecărei reședințe la o anumită locuință. Este important să înțelegem că, fără prezența confirmării de proprietate, va fi imposibil să se efectueze orice tranzacții imobiliare. Pregătiți-le și obțineți-le pot fi separați de Rosreestra.
Desemnarea de orientări pentru imobiliare a fost introdusă FZ Nr. 122 P.2 St.4.
Drepturile la orice obiect imobiliar trebuie înregistrate, acest lucru se face din momentul semnării și producției legii.
în plus de la 01/01/2017. Anii au fost introduși de FZ 218 "privind înregistrarea înregistrării de stat", care determină regulile și standardele care confirmă dreptul de proprietate.
Această documentație este prezentată în Reg. Cameră. 
Apartamentul trece să utilizeze ca urmare a 2 situații: sub lege sau o rudă decedată.
În prima situație, este necesar să se asigure că nu există alți candidați pentru imobiliare și, după ce și-a înregistrat deja dreptul.
Confirmarea principală va fi aici certificat de drept la moștenire. Aprobat de un notar la șase luni de la moartea proprietarului.
Când răscumpărați la cooperativă, noul proprietar de proprietate devine certificat de plătit.
Pe baza acestei referințe, este emisă proprietatea.
În plus, chiriașii se află. Astfel, trăind în această cazare primirea drepturilor de a găzdui acolo, să participe la privatizarea locuinței, se poate înregistra acolo de rude apropiate etc.
Dar ei nu pot vinde locuințe. De vânzare va trebui să privatizează apartamentul. Pentru a face acest lucru, este necesar să se aplice munților. Ministerial, când autoritățile au voie să privatizeze, contractul corespunzător va fi încheiat cu viață. După aceea, apartamentul va fi promovat.
Prin achiziționarea unui apartament în dezvoltator, nu deveniți proprietarul automat.
Pentru a cazare de locuințeVa trebui să treceți prin două etape:
După colectarea pachetului prin atașarea pașapoartelor tuturor proprietarilor (pe certificate minore de naștere) ar trebui să fie aplicate autorităților de înregistrare de stat.
În Rosschestra, trebuie să completați o declarație, să plătiți taxa de stat și să așteptați înregistrarea proprietății aproximativ o lună.
Pentru înregistrare imobiliare dobândite în ipotecă, Necesar:
Dacă este cazul, poate fi, de asemenea, necesar:
Această listă nu este completă, deoarece în condiții suplimentare, registrele de stat au dreptul de a solicita o documentație suplimentară pentru înregistrarea proprietății.
În plus față de cele de mai sus, pot apărea alte tipuri de orientăriÎn acest caz, depinde mult de modul în care apartamentul a devenit propriu:
Principala numire a documentației potrivite pentru apartament este confirmarea dreptului Pentru un cetățean cu privire la orice imobil în posesia sa.
Acestea sunt atinse de proprietari după cumpărarea (sau primirea într-un alt mod) locuințe. De regulă, reprezentată de orice documente, fără de care este imposibil să se dovedească proprietatea.
În plus, fără documentația potrivită imposibil de implementat Orice tranzacție cu imobiliare.
Ei trec procesul de fixare în timpul procedurii de înregistrare, de aceea trebuie să obțineți duplicate cât mai curând posibil. Acestea pot fi făcute în birourile de înregistrare, în biroul notarial, deoarece toate tranzacțiile imobiliare sunt finalizate de la notar.
Cea mai de bază în documentația potrivită este că ar trebui să aibă informații despre imobiliare.
Informațiile din ele trebuie să fie făcute cât mai complete posibil, astfel încât să fie posibilă identificarea imobilului.
În plus, în documente trebuie să fie specificate:
Aceste titluri oficiale utilizate în timpul desfășurării Prin urmare, este necesar ca acestea să fie ușor de înțeles și decorate corect. Dacă sunt prezente corecții, ajustări sau bloturi în document, atunci este nevalid. Constând din mai multe pagini trebuie să fie cusute și numerotate, fiecare pagină ar trebui să fie sigilată. Documentația care a fost întocmită în conformitate cu legislația, care a fost valabilă la momentul compilării. Dacă o nouă lege intră în vigoare, atunci trebuie să reînnoiți aceste documente. Dacă inovațiile nu sunt, atunci folosirea documentelor vechi este permisă.
Documentația potrivită este înzestrată cu un grad special de importanță juridică, prin urmare este necesar să fie extrem de atenți față de aceasta. Desigur, este posibil să o restabilești, dar este foarte scump și un proces destul de lung.
De la începutul anului 98, confirmarea drepturilor de proprietate a fost posibilă numai în USRP - un singur registru al legii.
Hârtie pe dreptul de eliminare Există diferite, în funcție de proprietatea imobiliară și pe baza a ceea ce a fost obținut:
Procesul de înregistrare din 2017 va avea loc Registrul imobiliar de stat unificat (EGRN)Astfel, în loc să extrage EGRP, proprietarii de locuințe vor trebui să ia declarația cadastrală despre proprietatea imobiliară din Egrn. Pentru designul său, trebuie să trimiteți o cerere la RosreStre sau MFC, iar în cinci zile va fi gata.
Dacă sa întâmplat că liniile directoare sunt pierdute, acestea ar trebui restaurate și cât mai repede posibil.
Acest procesul are loc în acest fel:
În procesul de recuperare a documentelor, primit până la data de 98.Proprietarul trebuie să vină cu un pașaport pentru filiala Departamentului de Politică pentru Locuințe și Fondul de Locuințe, unde va primi un formular de cerere pentru obținerea unei copii a mărturiei sau a unui contract de privatizare a apartamentului, precum și o chitanță pentru plata taxei de stat. După toate acestea, se vor face, după 15 zile, proprietarul va putea obține un certificat cu informații care au fost păstrate în originale.
Când a trecut privatizarea mai târziu de cea de-a 98-a Și nu este nevoie să restaurați o copie a acordului, puteți obține pur și simplu un certificat despre conținutul documentației potrivite în departamentul Rosreestra.
Pentru a restabili documentația obținută după 98 de ani, aveți nevoie Din nou, emite un certificat de stat. Drepturi de înregistrare.
Adesea pentru a restabili documentele privind proprietatea asupra proprietății contactați curtea, și trecând alte proceduri mai puțin neplăcute, deci dacă nu sunteți sigur de datele dvs. legale, este mai bine să vă întoarceți la un specialist calificat.
Hârtia pierdută este un eveniment extrem de neplăcut. Dar comportamentul operațional și adecvat într-o astfel de situație va reduce costurile de timp și de bani pe procedura de recuperare, precum și prevenirea pierderii imobilelor.
Documentează că poate confirma dreptul la proprietate Poate trei tipuri:
Deci, toate aceste trei tipuri de lucrări pot fi considerate linii directoare. De asemenea, puteți apela actul de acceptare și transfer de proprietate prin oprire, trebuie să fie compilat și să semnați la oricare dintre tranzacții. Dar, de regulă, este ignorată. Este important și să nu uitați că acest document este necesar la pregătirea unui pachet de documentație pentru proiectarea proprietății obținute ca urmare a unui acord de investiții într-o clădire cu mai multe apartamente.
Pentru documentația potrivită pentru un apartament, consultați următorul videoclip:
În înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobiliare din 2017, au avut loc unele modificări. Certificatul obișnuit de proprietate a fost eliminat de toți cetățenii. Acest lucru se face pentru a combina două registri (cameră cadastrală și de înregistrare) într-o singură bază. Citiți în articol ca un registru de proprietate imobiliară din 2017 și care sunt consecințele practice ale modificărilor aduse legislației.
Certificatele de înregistrare a proprietății nu sunt emise din momentul intrării în vigoare a ajustărilor în raport cu FZ nr. 122 "privind înregistrarea de stat a drepturilor la bunuri imobile și tranzacții cu acesta" din 21 iulie 1997. Merită să spunem că prevederile acestui act de reglementare vor fi complet abrogate începând cu 1 ianuarie 2020.
În legătură cu intrarea în vigoare a modificărilor legii federale, înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate asupra obiectelor imobiliare va fi documentată nu prin dovezi, dar extragerea de la EGRN. Înregistrarea contractelor de bunuri imobiliare este certificată utilizând o marcă specială de înregistrare.
Dragi cititori! Vorbim despre metodele standard de rezolvare a problemelor juridice, dar cazul dvs. poate fi special. Vom ajuta găsiți o soluție la problema dvs. gratuită - Pur și simplu apelați entitatea noastră juridică pentru numerele de telefon:
Este rapid i. este gratuitFotografiile! De asemenea, puteți primi rapid un răspuns prin intermediul formularului de consultant de pe site.
Un pachet de documente privind apariția sau tranziția dreptului de proprietate este prezentat acum, inclusiv în formă electronică. Inscripția de înregistrare semnată de o semnătură electronică calificată a unui specialist al Departamentului de Stat.
Astfel, dovada dreptului de proprietate nu este emisă de la 15 iulie 2016. Faptul că înregistrarea de stat și un cetățean sau o entitate juridică au avut loc are drepturi de proprietate asupra obiectului imobiliar, acum notifică extrasul de la EGRN și ștampila registratoarei pe documentul principal.
Acum, să vorbim despre partea practică a problemei. În primul rând, merită să spunem că anularea emiterii de noi certificate de proprietate asupra dreptului de proprietate nu înseamnă că documentele existente la proprietarii de bunuri imobiliare pe mâinile lor au devenit nevalabile. Cu toate acestea, dacă dovezile sunt pierdute, nu va putea să o primească. Maximum, puteți da o copie a documentului decorat anterior.
Din 2017, sistemul unificat de contabilitate și înregistrare a început funcționarea sa, care conține informații complete despre obiectele imobiliare, inclusiv datele cadastrului. Prin urmare, baza de date este acum numită un registru unificat de stat al imobiliar (EGRN).
Ce alte consecințe ale legislației de modificare privind înregistrarea drepturilor?
Extrasul de la EGRN după 2017 este un document, certificarea oficială a procedurii de înregistrare a proprietății proprietății imobiliare. Prezența acestei lucrări indică faptul că registrul are toate informațiile necesare nu numai despre obiectul drepturilor de proprietate, ci și despre proprietarul propriu-zis, documentele potrivite și data apariției acestor drepturi. Extrasul de la EGRN reprezintă un document având trei pagini cu informații cadastrale incluse în acesta.
Conform legislației actuale, un extras de la EGRN este singurul document care poate servi ca dovadă a existenței proprietății asupra proprietății înregistrate în mod corespunzător. Cu toate acestea, în ciuda acestui fapt, certificatele emise anterior de înregistrare de stat nu pierd forța juridică.
Trimiterea documentelor pentru înregistrarea dreptului de proprietate și punerea în evidență a înregistrărilor cadastrale sunt încă posibile nu numai direct în Rusia, ci și în IFC sau pe site-ul serviciului de stat. Nimic nu sa schimbat și, în obligația de a plăti obligația de stat pentru înregistrarea dreptului de proprietate din 2017 (articolul 333 din Codul Fiscal al Federației Ruse).
Acest articol va fi util tuturor celor care planifică în achiziția apropiată de locuințe. Pentru a aduce la sfârșitul acestei proceduri, trebuie să dați seama cum este înregistrată proprietatea asupra proprietății imobiliare din 2017. După ce ați citit acest material, veți învăța cum să emiteți proprietatea asupra IFC sau prin intermediul portalului de servicii publice atunci când cumpărați locuințe sau primiți o ipotecă și, în același timp, evitați refuzul de a emite un certificat.
În țara noastră, toate imobiliare sunt înregistrate și constă în luarea în considerare a statelor. Această dispoziție este stabilită de Legea federală nr. 218, care a intrat în vigoare la 1 ianuarie 2017. Organismul de reglementare din domeniul înregistrării imobiliare este Rosreestr, care efectuează un registru unic de stat al bazei imobiliare (EGRN) este în domeniul public, dar numai angajații Rosreestra o pot edita.
În esență, înregistrarea de stat a proprietății asupra apartamentului este de a introduce date despre noul proprietar din EMRN.
Acest lucru este important pentru stat, deoarece imobilul este impozitat. Acest lucru este important și proprietarul, pentru că numai după înregistrare, devine proprietarul și poate dispune de bunuri imobiliare la discreția sa. Dar dreptul de a folosi locuințe în scopuri personale pe care le primește de la data înregistrării unei tranzacții imobiliare, după semnarea contractului de vânzare și de transfer.
În 2017, procedura de înregistrare a fost semnificativ simplificată, numărul de documente necesare pentru acest document a scăzut, termenul limită pentru furnizarea de servicii a scăzut.
Dacă doriți să faceți personal această problemă, aveți două opțiuni.
Prin înregistrarea pe site-ul web al Serviciului de Stat.RF, beneficiați de posibilitatea de a emite tot felul de servicii online. Mai mulți ruși încep să folosească acest serviciu. Înregistrarea proprietății imobiliare este disponibilă prin intermediul serviciilor publice. Trebuie doar să completați formularul de cerere de pe site și să descărcați documentele necesare, pre-scanați-le.
După acceptarea cererii dvs., veți fi numit data și ora vizitei la Rosreestr cu documentele originale. La sfârșitul tuturor inspecțiilor, proprietatea va fi înregistrată, cu dvs. nu mai aveți nevoie de acțiuni.
Beneficiile serviciului de stat:
Toți utilizatorii înregistrați în serviciile publice au o semnătură digitală, prin urmare, depunerea unei cereri de la această resursă către orice politică de stat este considerată o recurs oficială și este supusă unei considerente legale.
O opțiune pentru persoanele ocupate și cele care nu doresc să semene state de ardere. Există companii juridice gata să ia aceste probleme. Pentru a profita de ei, este necesar să se elibereze o procură notarială.
Documente care trebuie să aibă încredere în MFC pentru înregistrarea proprietății unui apartament:
La înregistrarea proprietății asupra internelor, moștenirea, în voință, documentele sunt preliminare la notar.
Notarul pregătește contractul de vânzare în cazuri:
Termenii de înregistrare a proprietății imobiliare în 2017 sunt aproximativ aceleași în ambele moduri de a proiecta.
Pregătirea cererii
Datoria de stat pentru înregistrarea proprietății este calculată pe codul fiscal și depinde de tipul de obiect, de exemplu, în cazul unui apartament, este egal cu 2000 de ruble.
Puteți plăti o taxă atât de către bancă, cât și prin terminal, precum și direct în MFC. Dacă faceți contractul în notar, atunci va trebui să plătiți.
Nu cu mult timp în urmă, certificatul de drept de proprietate a fost emis în mână în hârtie. Din 2017, această practică a fost anulată. Aceste dovezi nu mai sunt impuse de lege. Proprietatea este certificată de descărcarea oficială de la EGRN, unde, pe lângă parametrii tehnici ai obiectului, există informații și proprietarul acesteia. Prin urmare, acum procedura de plasare a bunurilor imobile în proprietate este completată prin emiterea unui extras.
Dacă achiziționați locuințe în ipotecă, datele privind limitarea unei înstrăinării unui obiect fără coordonare cu banca sunt introduse în EGRN. Aceasta este singura diferență față de procedura standard, care nu trebuie să vă deranjeze, deoarece de îndată ce vă așteptați la o ipotecă, toate restricțiile vor fi eliminate.
Multe companii juridice oferă astfel de servicii pentru a facilita proprietatea imobiliară. Prețul acestora variază în funcție de nivelul companiei, regiunea, volumul serviciilor. Multe firme oferă sprijinul deplin al achiziționării și vânzării apartamentului. Desigur, va costa mult mai scumpe decât să ajute doar în documentele.
Puteți contacta avocatul prin intermediul site-ului lor, unde vi se va oferi să completați formularul de declarație online. Într-un domeniu special, descrieți în detaliu situația dvs. și trimiteți o cerere. Suma simbolică West (700 - 900 de ruble), veți primi un răspuns exhaustiv cu o îndrumare clară și puteți începe să acționeze în siguranță.
Înainte de a vă trimite întrebarea, citiți răspunsurile. Nu este exclus faptul că o situație similară este deja descrisă acolo. Dacă nu doriți să vă înregistrați și doriți să faceți totul pentru dvs. un avocat, specificați-l atunci când completați formularul. Desigur, există un specialist care colaborează cu legal și care trăiește lângă tine. El va lua cu ușurință acest loc de muncă.
Această firmă este specializată exclusiv pe probleme de teren. Specialiștii companiei sunt capabili să îndeplinească toate acțiunile necesare pentru legalizarea terenului.
Compania operează la Moscova și MO. Activitatea este conectată exclusiv cu înregistrarea imobiliară, astfel încât experții companiei au câștigat o experiență enormă în acest domeniu.
Ce pot ajuta avocații maris?
Prima consultare este gratuită, asistența în proiectarea drepturilor de proprietate este estimată la zece mii de ruble. Rezultatul este la zece zile după recurs.
