Raspuns din 08.05.2013 17:23
Tamara, Loc de locuit - un loc izolat destinat rezidenței permanente a cetățenilor. Zh.p. se referă la imobile.
Tipuri de spații rezidențiale (articolul 16 din LC RF, articolul 673 din Codul civil al Federației Ruse)
Clădire rezidențială sau parte dintr-o clădire rezidențială*.
Un apartament sau o parte dintr-un apartament.
Sufragerie**.
* Este implicată o clădire rezidențială unifamilială (a se vedea paragraful 2 al articolului 673 din Codul civil al Federației Ruse, precum și capitolul 6 din Codul civil al Federației Ruse).
** O parte din cameră nu poate fi considerată ca obiect independent al relațiilor de locuit.
În conformitate cu articolul 15 din Codul locuinței al Federației Ruse, suprafața totală a unei locuințe include „suprafața spațiilor auxiliare destinate să satisfacă nevoile casnice și alte nevoi ale cetățenilor legate de locuința lor într-o zonă. zonă rezidențială”, dar nu include „balcoane, loggii, verande și terase”.
Camera de zi - o parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinată utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire sau apartament rezidențial (articolul 15, clauza 4 din LC RF).
Suprafata de locuit - suma suprafetelor tuturor camerelor de zi.
Este necesar să se facă distincția între o cameră de zi ca tip separat de spațiu de locuit (adică, este posibil să înregistrezi un cetățean acolo) și o cameră de zi ca parte a spațiului de locuit al unui apartament sau al unei case (care este luată în considerare atunci când determinarea spațiului de locuit).
Ce camere sunt rezidențiale
Din definițiile anterioare se poate observa că sufrageria este cea care este destinată locuirii directe. Adică angajatul BTI care măsoară casa va determina suprafața de locuit în conformitate cu denumirile camerelor care sunt indicate în proiect sau plan. Aparent, metoda este următoarea:
Toate zonele sunt măsurate.
Suprafețele care nu sunt incluse în suprafața totală sunt deduse (Suprafața unui apartament dintr-o clădire rezidențială este definită ca suma suprafețelor camerelor de zi și a camerelor utilitare, cu excepția loggiilor, balcoanelor, verandelor, teraselor și frigului). magazii, vestibule.- Instructiunea BTI, p. 3.36).
Se determină suprafețele încăperilor utilitare (În încăperile utilitare cuprind zonele de bucătării, coridoare, băi, băi, dulapuri încorporate, depozite, precum și suprafața ocupată de scara intraapartamentală - Instrucțiunea BTI, clauza 3.36) .
Ce spații avem?
dormitor
cabinet,
toaletă,
sala de mese*
sufragerie.
* Vă rugăm să rețineți că „bucătăria-sufragerie” va fi cel mai probabil alocată camerei de serviciu (la urma urmei, bucătăria este aceeași). Dacă doriți cu adevărat să creșteți ponderea spațiului de locuit, o puteți numi o sufragerie în proiect, sau chiar mai bine - o cameră de zi și la o întrebare corectă a unui inginer BTI: „Unde este bucătăria ta?” - spuneți că veți face o bucătărie de vară afară. În locul unui angajat al ITO, nu mi-aș fi crezut.
Vestibulul este atribuit fără echivoc spațiilor care nu aparțin suprafeței totale. Nu există hol de intrare în această listă, dar cu siguranță se ia în considerare în suprafața totală la măsurarea apartamentului.
În urmă cu câțiva ani, un obiect individual de construcție de locuințe (denumit în continuare IZHS) putea fi construit doar pe amplasamentele din categoria „teren de așezări” și, în cazuri excepționale, pe terenuri agricole destinate construcției de cabane de vară. Însă, în ultimii ani, legislația în acest domeniu a suferit modificări semnificative și este posibil să construiți o casă în care să vă înregistrați reședința permanentă atât în cabane de vară, cât și pe terenuri pentru grădinărit. Condiția principală este ca casa dumneavoastră să fie recunoscută ca rezidențială.
Pentru a înregistra reședința permanentă într-o casă de țară, aceasta trebuie să fie locuibilă. Ca atare, este recunoscut de o comisie special formată. La baza convocării sale și acțiunilor ulterioare va fi declarația proprietarului privind recunoașterea sediului (casei) ca rezidențial. Dar, desigur, înainte de a-l depune, trebuie să vă asigurați că casa îndeplinește cerințele. Mai jos este o listă a acestora în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse:
Lista de mai sus nu este completă, dar reproduce cerințele pe care proprietarul le poate asigura în etapa de construire a unei case. O listă completă poate fi găsită în textul acestui document.
Orice local - fie că este o casă sau o cameră dintr-o casă (apartament) este recunoscut ca rezidențial în modul prevăzut de lege:
Procedura de evaluare a conformității spațiilor cu cerințele stabilite include și:
Desigur, procedura de recunoaștere a unei case ca proiect individual de construcție a locuințelor este complicată, iar cerințele pentru o astfel de casă sunt stricte. Cu toate acestea, nu este nimic imposibil în ea și, care nu poate decât să se bucure, totul depinde de tine. Atunci când alegeți un site și un proiect de casă, asigurați-vă că acesta îndeplinește cerințele enumerate. Daca in acest moment cauti un loc in care sa-ti construiesti o casa in care sa locuiesti permanent si planuiesti sa te inscrii in ea, specialistii companiei noastre te pot ajuta. Sunați-vă sau comandați un apel și vă vom sfătui unde este mai bine să cumpărați un teren pentru construcția de locuințe individuale.
§4.1. Spații de locuit: concept și tipuri. Numirea și utilizarea spațiilor de locuit
Obiecte de drept de locuință - spații de locuit. În conformitate cu partea 2 a articolului 15 din Codul locuinței al Federației Ruse, o cameră izolată este recunoscută ca locație rezidențială, care este un imobil și este potrivită pentru rezidența permanentă a cetățenilor (îndeplinește regulile și reglementările sanitare și tehnice stabilite, alte cerințe a legii). Procedura de recunoaștere a unui spațiu ca rezidențial și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească sunt stabilite de Guvernul Rusiei în conformitate cu Codul locuinței și alte legi federale.
Suprafața totală a unei locuințe constă din suma suprafeței tuturor părților unei astfel de locuințe, inclusiv suprafața spațiilor auxiliare destinate să satisfacă nevoile casnice și alte nevoi ale cetățenilor asociate cu locuirea lor într-o locuință, cu excepția balcoanelor, loggiilor, verandelor și teraselor.
Spațiile rezidențiale includ (articolul 16 din LC RF) o clădire rezidențială și o parte din aceasta, un apartament și o parte din aceasta, o cameră.
O clădire rezidențială este o clădire definită individual (obiect independent), care constă din încăperi și spații pentru uz auxiliar, concepute pentru a satisface nevoile casnice și de altă natură ale cetățenilor asociate cu locuirea lor într-o astfel de clădire.
Apartament - o cameră separată structural într-un bloc de apartamente, care oferă acces direct la zonele comune dintr-o astfel de casă și constând din una sau mai multe camere, precum și spații auxiliare, concepute pentru a satisface nevoile casnice și de altă natură ale cetățenilor legate de locuința lor într-o astfel de casă. o cameră separată.
O cameră este o parte a unei clădiri rezidențiale sau a unui apartament destinată utilizării ca loc de reședință directă a cetățenilor într-o clădire sau apartament rezidențial. Locuința este destinată reședinței cetățenilor (articolul 17 din Codul locuinței al Federației Ruse).
O astfel de împărțire a spațiilor rezidențiale este de o importanță excepțională, deoarece, conform articolului 673 din Codul civil al Federației Ruse, numai o clădire rezidențială izolată adecvată pentru rezidență permanentă (un apartament, o clădire rezidențială sau una sau mai multe camere) poate fi obiectul unui contract de închiriere.
O locație este recunoscută ca rezidențială dacă este destinată structural, funcțional și adecvată din punct de vedere sanitar, tehnic și alte condiții de consum pentru rezidența permanentă a cetățenilor. Spațiile rezidențiale trebuie să îndeplinească condiții de viață sănătoase și sigure, să îndeplinească standardele și cerințele sanitare pentru zonă, lumina naturală, securitate, alimentare cu apă, încălzire constantă, ventilație și alte condiții care să asigure oamenilor o viață normală și sănătoasă.
Astfel, locuința trebuie să îndeplinească următoarele cerințe:
1) să fie o cameră izolată;
2) să fie un bun imobil, adică un obiect, a cărui mișcare este imposibilă fără deteriorarea disproporționată a scopului său (partea 1 a articolului 130 din Codul civil al Federației Ruse);
3) să fie potrivite pentru rezidența permanentă a cetățenilor, de ex. respectă standardele tehnice și sanitare.
O locuință poate fi declarată improprie pentru locuire pe motivul și în modul stabilit de Guvernul Federației Ruse prin Rezoluția nr. 552 din 4 septembrie 2003, care a aprobat Regulamentul privind procedura de recunoaștere a clădirilor de locuit (cadințe de locuit) ca improprii pentru locuire. Conform părții 3 a articolului 39 din Codul locuinței, Regulile pentru întreținerea proprietății comune într-un bloc de apartamente sunt stabilite de Guvernul Rusiei.
Utilizarea spațiilor rezidențiale se realizează ținând cont de respectarea drepturilor și intereselor legitime ale cetățenilor care locuiesc în acesta, ale vecinilor, cerințele de securitate la incendiu, cerințele sanitare și igienice, de mediu și alte cerințe legale, precum și în conformitate cu regulile pentru utilizarea spațiilor rezidențiale aprobate de Guvernul Rusiei. Potrivit articolului 23 din Legea federală din 30 martie 1999 N 52-FZ „Cu privire la bunăstarea sanitară și epidemiologică a populației”, spații rezidențiale în ceea ce privește suprafața, amenajarea, iluminarea, insolația, microclimat, schimbul de aer, zgomotul nivelurile, vibrațiile, radiațiile ionizante și neionizante trebuie să respecte regulile sanitare pentru a asigura condiții de viață sigure și inofensive, indiferent de durata acesteia * (91).
Este permisă utilizarea unei locuințe pentru desfășurarea de activități profesionale sau de activități antreprenoriale individuale de către cetățenii care locuiesc legal în ea, dacă aceasta nu încalcă drepturile și interesele legitime ale altor cetățeni, precum și cerințele pe care trebuie să le îndeplinească locuința.
Nu este permisă plasarea în spații rezidențiale de producție industrială. Dacă proprietarul unei locuințe nu o folosește în scopul propus sau încalcă în mod sistematic drepturile și interesele vecinilor sau administrează greșit locuința, permițând distrugerea acesteia, atunci administrația locală poate avertiza proprietarul cu privire la necesitatea de a elimina încălcările, iar dacă acestea provoacă distrugerea spațiilor, stabiliți o perioadă rezonabilă pentru reparație. Dacă proprietarul, chiar și după un avertisment, continuă să încalce drepturile și interesele vecinilor sau să-l folosească în alte scopuri, fără un motiv întemeiat nu efectuează reparațiile necesare, atunci instanța, la cererea autorității locale, poate decide să vinde astfel de spații la licitație publică cu plata către proprietar a veniturilor din vânzare minus costurile executării hotărârii judecătorești (articolul 293 din Codul civil al Federației Ruse).
Astăzi vom încerca să înțelegem ce este inclus în zona de locuit a apartamentului. Această întrebare începe să intereseze cetățenii atunci când urmează să efectueze o tranzacție imobiliară. Și anume apartamentul. Este întotdeauna important să știți și să înțelegeți cât spațiu va fi alocat „pentru locuire”. După cum arată practica, cu cât această cifră este mai mare, cu atât costul locuinței este mai mare. Este destul de normal și nu ar trebui să fie surprinzător. Adevărat, orice apartament are nu numai zone rezidențiale, ci și alte tipuri de zone. Și ei își joacă rolul. Toate detaliile referitoare la dimensiunea locuinței trebuie înțelese. Abia atunci vei putea evalua în esență modul în care apartamentul se potrivește cerințelor tale.
Ce este inclus în zona de zi a apartamentului? Înainte de a începe să înțelegeți această problemă, trebuie să vă familiarizați cu toate „dimensiunile” locuinței. S-a spus deja că sunt mai multe. În acest moment, apartamentul are 3 componente:
Fără aceste cunoștințe, este imposibil să spui exact cu ce apartament ești de acord. Prin urmare, vânzătorilor de imobile li se solicită întotdeauna aceste informații. Dacă știți ce este inclus în fiecare tip de zonă locativă, nu vă puteți teme de fraudă în tranzacțiile imobiliare.
Deci, mai întâi trebuie să vă familiarizați cu un astfel de concept, cum ar fi suprafața totală a locuinței. De obicei, include toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale care sunt legate doar de locuința propusă. 
Vă rugăm să rețineți că aceasta nu include neapărat loggiile și balcoanele. În general, foarte des vânzătorii încearcă să-și înșele clienții indicând aceste componente drept locuințe. Nu este corect. Conform Codului Locuinței, balcoanele și loggiile, în general, nu aparțin zonei apartamentului. Prin urmare, acestea ar trebui, așa cum ar fi, „se deosebesc” și să fie indicate în reclame doar pentru referință.
Ce este inclus în zona de zi a apartamentului? Mai întâi trebuie să aflați ce înseamnă în general acest termen. Nu este greu de ghicit că zona de locuit este spațiul în care oamenii vor locui. Cu alte cuvinte, spații potrivite pentru locuire.
Nimic nu pare a fi greu de înțeles. Doar populația de multe ori nu poate răspunde exact ce este inclus într-o anumită zonă. Într-adevăr, în apartamente există un număr diferit de camere, și încăperi utilitare, și chiar și o baie are loc. Toate acestea sunt incluse în componenta noastră principală de astăzi? Deloc. Dar pentru a înțelege pe deplin ce este inclus în fiecare dintre cele trei zone existente, este necesar să luăm în considerare încă un concept.
Care? Există un astfel de termen ca „zonă plată”. De obicei înseamnă întregul apartament. Toate spațiile rezidențiale și nerezidențiale, precum și alte componente. 
In zona apartamentului este inclus si balconul. Și loggia de asemenea. De obicei, un astfel de spațiu este numit și util. În conceptul de suprafață utilă sunt incluse și o varietate de mezanin. În Rusia, se folosește această interpretare. Dar în alte țări, suprafața utilă se referă doar la spațiile exploatate în locuințe. Ce mizerie!
Ce este inclus în zona de zi a apartamentului? S-a spus deja că acestea sunt spații locuibile. Sunt incluse aici. În termeni simpli, acest termen se referă la camere.
Se pare că cu cât sunt mai mulți, cu atât acest indicator va fi mai mare. Vă rugăm să rețineți că baia nu este inclusă în zona de living. De ce? Nu este locuibil. Prin urmare, nu poate fi considerat rezidențial. Acesta este un loc de care nu te poți lipsi, dar nimeni nu va locui în el.
Bucătăria este inclusă în zona de zi a apartamentului? Nu. Nu este corect. Și această caracteristică trebuie luată în considerare. La urma urmei, vânzătorii pot încerca să mărească spațiul de locuit în detrimentul bucătăriei, precum și al balcoanelor și al unei băi. 
Deci, ce este inclus în „partea rezidențială” a apartamentului? Camerele. Cele mai obișnuite camere în care vei locui. Cu cât sunt mai multe, cu atât este mai mare acest indicator. Nimic altceva nu se aplică aici. Nici o singură componentă a apartamentului nu este inclusă în zona de zi.
E bine că se referă la principalul nostru indicator care afectează valoarea imobiliară, mi-am dat seama. Acum ar fi bine să înțelegem cum este considerat spațiul de locuit. Acest moment este extrem de important. La urma urmei, costul locuinței va depinde direct de acesta.
Totul este ușor și simplu. Am aflat deja că o componentă a acestui spațiu este un living. Atunci totul este simplu. Pentru a înțelege ce zonă este alocată locuinței, trebuie mai întâi să calculați filmarea fiecărei camere și apoi să adăugați împreună valorile rezultate. Și veți obține indicatorul dorit. Cum se calculează aria unei camere? Aici vin în ajutor cele mai comune formule matematice pentru calcularea ariei unui pătrat și a unui dreptunghi. Toate măsurătorile trebuie luate pe interiorul plintei.
La ce altceva merită să fii atent? De exemplu, care include suprafața totală a locuinței. Acest indicator important joacă, de asemenea, un rol pentru mulți. Poate fi folosit pentru a determina ce spațiu este alocat în general pentru nevoile dumneavoastră, și nu doar pentru locuit. Aceasta include:
Atenție la ceea ce s-a spus deja mai devreme - balcoanele și loggiile nu pot fi atribuite suprafeței totale. Codul Locuinței al Federației Ruse indică faptul că aceste spații nu aparțin deloc unui apartament. Invata. Adesea, cumpărătorii nu sunt deloc conștienți de această regulă, ceea ce atrage după sine consecințe negative. 
Un alt punct - o varietate de nișe și scări sunt incluse în „spațiul comun” al apartamentului, dar cu anumite condiții. Ce anume? Pe lângă premise, merită atribuit și acestui indicator:
Este atât de ușor și simplu, dacă îți dai seama. Acum este clar ce este inclus în zona de locuit a apartamentului și nu numai. De acum înainte, va fi foarte problematic să te înșeli.
Pentru a afla indicatorii de mai sus în măsurători specifice pentru un anumit apartament, trebuie să luați un extras din ITO. Va fi desenat un plan al apartamentului cu imagini detaliate. În consecință, aici este indicată suprafața totală, atât rezidențială, cât și nerezidențială. Acest document este cel care afectează costul locuinței. 
În general, există o mulțime de puncte controversate în numărul nostru de astăzi. Și, de regulă, este un extras din ITO care poate rezolva toate problemele. Acest document servește drept bază pentru calcularea costului apartamentului. Dacă vă gândiți la o tranzacție imobiliară, cereți întotdeauna o declarație de la vânzător. Numai așa te poți proteja de greșeli inutile.
Fiecare apartament este compus din urmatoarele incinte: camere de zi, bucatarie, antre, baie sau cabina de dus, toaleta, dulapuri sau depozitare incastrate, sunt permise balcoane, loggii sau terase. În climă caldă, dispozitivul lor este o necesitate.
Camerele de zi constituie un grup de spații rezidențiale, restul spațiilor se numesc încăperi de utilitate. In concluzie, zonele rezidentiale si utilitare alcatuiesc suprafata totala a apartamentului.
Camerele de zi sunt partea principală a apartamentului. Au scopuri diferite și sunt împărțite în camere comune și dormitoare. În apartamentele mari, se poate asigura suplimentar un birou pentru muncă și studii.
Toate camerele de zi trebuie proiectate astfel încât dimensiunea, proporțiile, amplasarea ferestrelor, ușilor, încălzitoarelor să permită amplasarea convenabilă a mobilierului necesar. Toate camerele de zi ar trebui să fie iluminate cu lumină naturală. Aproximativ, suficiența luminii naturale este determinată de efectul de lumină, care caracterizează raportul dintre suprafața luminoasă a deschiderilor ferestrelor în lumină și suprafața podelei camerei. Conform standardelor actuale, acest raport ar trebui să fie în intervalul 1 5,5 - 1 8. Dacă deschiderea luminii merge la logie, atunci pentru a o calcula, partea din loggia adiacentă acestei deschideri ar trebui inclusă și în zonă. al camerei.
Fig.6.13. Opțiuni de organizare a unei săli comune, în funcție de proporțiile camerei
Zona principală și, de regulă, cea mai mare din apartament este cameră comună . Acesta servește ca loc de odihnă și diverse activități pentru membrii familiei, primirea oaspeților, o sală de mese. Suprafața sălii comune nu este mai mică de 18 m2. Se presupune că lățimea sa este de cel puțin 3 m. Cele mai bune proporții (raportul dintre lățime și lungime) sunt 11–11,5. Amplasarea rațională a mobilierului în camera comună poate fi colțuri izolate utilizate ca sufragerie, sufragerie, spațiu de lucru (Fig. 6.13).
Uneori, o cameră comună în apartamentele mari este proiectată ca un pasaj, unde este o legătură pentru toate spațiile apartamentului (vezi Fig. 2.3). Acest lucru vă permite să faceți aspectul apartamentului cu o suprafață minimă de coridoare. Cu toate acestea, în apartamentele mici, camera comună ar trebui făcută impracticabilă.
dormitoare sunt concepute pentru una sau două persoane și pot fi destinate copiilor și membrilor adulți ai familiei. Suprafața dormitorului soților ar trebui să fie de cel puțin 14 m 2, dormitoarele rămase - cel puțin 10 m 2.
Toate dormitoarele ar trebui să fie proiectate impracticabil. Este necesar să se prevadă instalarea de dulapuri încorporate sau dulapuri în ele, luați în considerare cu atenție posibila aranjare a mobilierului, ținând cont de faptul că dormitoarele, pe lângă scopul lor principal, îndeplinesc și alte funcții - servesc ca loc. pentru copiii mai mici să se joace, pentru copiii mai mari să muncească, pentru adulții să muncească (Fig. 6.14). În zonele sudice, este necesar să se protejeze dormitoarele împotriva supraîncălzirii pe timp de noapte și, prin urmare, să nu se orienteze spre partea de vest a orizontului.
Fig.6.14. Opțiuni de organizare a dormitoarelor în funcție de mărimea și proporțiile spațiului: a) pentru o persoană; b) pentru părinți
Spațiile de locuit includ și un birou, o bibliotecă, o creșă, un atelier, care se poate desfășura în apartamente mari.
O camera foarte importanta a apartamentului este bucătărie . Aici există procese legate de gătit, aranjarea mesei, spălarea vaselor. Foarte des, bucătăria servește drept loc pentru mâncare. Prin urmare, atunci când proiectați un apartament, trebuie acordată o atenție deosebită planificării și dotării bucătăriei, ținând cont de satisfacerea cerințelor sanitare crescute pentru această cameră.
Toate echipamentele de bucătărie trebuie să aibă o formă și o suprafață ușor de curățat. Pereții trebuie vopsiți cu vopsea în ulei sau lipiți cu tapet lavabil, iar peretele lângă care se află echipamentul trebuie să fie acoperit cu plăci smălțuite. De asemenea, podeaua trebuie realizată din materiale ușor lavabile (linoleum, gresie PVC etc.). În funcție de dimensiunea familiei și de natura menajului, tipul și dimensiunea bucătăriei, setul de echipamente speciale și mobilier se schimbă.
În practica noastră de construcție, sunt utilizate trei tipuri principale de bucătării: nișă de bucătărie, bucătărie de lucru, bucătărie-sufragerie (Fig. 6.15).
O bucătărie de nișă este o bucătărie al cărei echipament este situat într-o nișă a unei camere de zi sau a unei camere din față. Astfel de bucătării sunt raționale în case de tip hotel în apartamente concepute pentru una sau două persoane care conduc gospodăria într-o cantitate minimă. Acest tip de bucatarie este acceptabil doar daca este dotata cu aragaz electric si ventilatie artificiala.
În apartamentele moderne, principalul tip de bucătărie este bucătăria-sufragerie, în care, pe lângă echipamentele de lucru, sunt amplasate o masă și scaune. Acest tip de bucătărie este foarte convenabil, deoarece se transformă într-o cameră suplimentară. Bucătăria-sufragerie, de regulă, are intrare din față.
Fig.6.15. Principalele tipuri de bucătării: a) nișă de bucătărie; b) bucatarie de lucru; c) bucătărie-sufragerie
Suprafața bucătăriei depinde de dimensiunea apartamentului, dar trebuie să fie de cel puțin 8 m 2 și să aibă o lățime de cel puțin 2 m. Bucătăria-sufragerie trebuie să aibă o suprafață de cel puțin 12 m 2.
Toate tipurile de bucătării sunt echipate cu echipamente de bucătărie staționare și mobilier special. Echipamentul principal este o sobă pe gaz, electrică sau cu combustibil solid (în funcție de condițiile locale). Lângă aragaz se află un birou cu chiuvetă încorporată, care este și un dulap pentru depozitarea ustensilelor de bucătărie. Deasupra mesei sunt dulapuri suspendate pentru depozitarea ustensilelor pentru cină și ceai, produse.
Forma, culoarea, materialul din care este realizat echipamentul de bucătărie decid în principal compoziția interiorului, iar aranjarea sa rațională creează comoditate și economisește forță de muncă și timp pentru gazdă, așa că arhitecții ar trebui să acorde o atenție deosebită echipamentelor moderne de bucătărie.
Amplasarea echipamentului de bucătărie depinde de proporțiile spațiilor sale, de locația deschiderilor etc. Poate fi pe un singur rând, cu două rânduri sau pe colț.
WC Apartamentul include camere cu cadă sau cadă de duș, chiuvetă și vas de toaletă. În apartamentele cu o cameră și mici cu două camere destinate single-urilor și familiilor mici, sunt recomandate instalațiile sanitare combinate, unde toate aparatele sanitare sunt amplasate într-o singură cameră. În apartamentele destinate familiilor numeroase, electrocasnicele trebuie amplasate în camere separate: o baie cu chiuvetă în baie și o toaletă în toaletă. Pentru a crește confortul în astfel de apartamente, este posibilă amplasarea unei unități sanitare combinate în zona dormitoarelor și a unei toalete cu chiuvetă în zona bucătăriei și a camerei comune.
Pentru echiparea instalațiilor sanitare se produc corpuri sanitare de dimensiuni standard. Dimensiunile spațiilor unității sanitare sunt determinate de amenajarea și dimensiunile echipamentului (Fig. 6.16). În plus, baia ar trebui să ofere spațiu pentru o mașină de spălat cu o dimensiune de cel puțin 0,75 × 0,50 m.
Dimensiunile băilor și dușurilor depind și de tipul de alimentare cu apă caldă din casă, care poate fi centrală, care nu necesită instalarea de boiler, și locală, cu boiler pe combustibil solid sau pe gaz. Un încălzitor pe lemne sau cărbune necesită un loc special pe podea, un încălzitor pe gaz este atârnat pe peretele deasupra căzii. Volumul unei băi dotate cu încălzitor de apă pe gaz trebuie să fie de cel puțin 7,5 m 3. În acest caz, ușile trebuie să aibă în partea inferioară grile de ventilație sau un spațiu între ușă și podea pentru fluxul de aer.
Fig.6.16. Unitati sanitare si echipamentele acestora: a) latrine; b) băi; c) instalatii sanitare combinate; d) instalatii sanitare separate
Dimensiunile toaletei trebuie să fie de cel puțin 0,8 m lățime și 1,2 m adâncime când ușile sunt deschise spre exterior și 1,5 m când ușile sunt deschise spre interior.
Intrarea în toaletă și unitatea sanitară combinată trebuie să fie dinspre coridorul frontal sau interior. Intrarea in baie poate fi organizata din dormitor, dar numai daca exista o a doua intrare din fata sau pe coridorul interior. Spațiile sanitare sunt dotate cu ventilație prin evacuare.
În clădirile de apartamente din regiunile cu climă temperată sau rece, de regulă, instalațiile sanitare sunt proiectate fără iluminare naturală și ventilație (în unele cazuri, iluminarea se face cu o a doua lumină printr-o traversă situată în partea de sus a peretelui bucătăriei). În regiunile cu climă caldă și caldă, pentru iluminat și în principal ventilație, este de preferat să se prevadă ferestre în instalațiile sanitare orientate spre nord sau nord-est. Ferestrele sunt de obicei situate în partea de sus a peretelui. Pereții și podelele din incinta unității sanitare trebuie finisate cu materiale impermeabile și ușor de spălat.
La amenajarea echipamentului unității sanitare, este necesar să se țină cont de simplitatea și rentabilitatea instalării echipamentelor sanitare. În acest sens, este de dorit să plasați o unitate sanitară adiacentă bucătăriei, care vă permite să combinați comunicațiile lor într-o singură unitate sanitară de instalare. În construcțiile industriale, blocurile și panourile sanitare lărgite sunt utilizate cu conducte sanitare, de canalizare și de apă caldă încorporate în ele. Se mai folosesc și cabine sanitare volumetrice, fabricate integral în fabrică.
Amplasarea unității sanitare depinde de aspectul general și dimensiunea apartamentului. După cum am menționat, este de dorit să plasați o unitate sanitară adiacentă bucătăriei. Cu toate acestea, în apartamentele mari, separarea lor este posibilă, deoarece bucătăria ar trebui să fie adiacentă sufrageriei, iar baia și toaleta ar trebui să fie adiacente dormitoarelor, situate într-o parte izolată a apartamentului, mai îndepărtată de intrare. În plus, în apartamentele mari, o toaletă cu intrare de pe coridor ar trebui să fie situată lângă bucătărie, iar în spatele apartamentului, lângă dormitoare, o unitate sanitară combinată cu toaletă și baie.
Față este intrarea în apartament și legătura dintre camerele sale individuale, așa că este foarte important să amenajăm rațional și frumos interiorul acestuia, folosind în același timp suprafața minimă.
În față, este necesar să se asigure un loc pentru amplasarea convenabilă a unui cuier pentru o rochie superioară și a unui raft pentru pantofi sub ea, o oglindă cu o noptieră pentru depozitarea accesoriilor pentru îngrijirea pantofilor și hainelor. În încăperile mari din față, puteți aloca spațiu pentru o masă pentru un telefon și un scaun (Fig. 6.17).
Fig.6.17. Exemple de amenajări frontale
În blocurile de apartamente, partea frontală, de regulă, este iluminată printr-o a doua lumină prin uși vitrate. Este frumos atunci când fața comunică cu camera comună printr-o ușă cu geam termopan sau un despărțitor glisant. Acest lucru extinde vizual spațiul din față și, dacă este necesar, face posibilă creșterea spațiului camerei comune. Într-un astfel de hol din față, puteți pune un televizor și un șezlong. Lățimea minimă a față este de 1,4 m.
În unele amenajări, sunt prevăzute în principal apartamente mari, pasaje interioare și porți pentru comunicarea între spațiile individuale. Lățimea lor se ia de cel puțin 1,1 m dacă duc spre camere de zi și 0,85 m dacă duc spre bucătării și băi. În ecluzele și pasajele, a căror înălțime poate fi redusă la 2,1 m, este rațional să se amenajeze dulapuri de perete și mezanin pentru depozitarea diverselor articole de uz casnic.
Pe lângă dulapuri, unele apartamente au cămare utilitare, dressinguri, care sunt foarte convenabile în viața de zi cu zi. În casele individuale cu apartamente mari, cămările sunt o necesitate.
O caracteristică a designului apartamentelor din regiunile sudice este instalarea de loggii adânci, terase, care sunt folosite vara ca spații suplimentare și servesc ca o tranziție de la spațiile închise ale apartamentului la natură, mediul verde. Camerele de vară sunt de obicei asociate cu o cameră comună și o bucătărie.
