Imobilele lichide sunt obiecte care pot fi vândute rapid și profitabil. Vă vom spune cum poate un investitor să determine lichiditatea unei zone înainte de a o cumpăra și în ce capitale europene este cel mai profitabil să cumpărați
Investitorii cu experiență știu că succesul investiției în imobiliare depinde de doi factori - randamente bune și lichiditate ridicată. Randamentul este important pentru investițiile pe termen lung și permite investitorului să câștige tot timpul cât deține activul. Lichiditatea ridicată este esențială pentru investițiile pe termen scurt și garantează o ieșire rapidă din proiect cu pierderi minime.
Lichiditate - o estimare a cât de repede poate fi vândută o proprietate la un preț apropiat de piață. Cu cât un activ este vândut mai repede, cu atât lichiditatea este mai mare.
Atunci când aleg un obiect, jucătorii experimentați pun mai întâi un pariu pe lichiditate și abia apoi evaluează profitabilitatea. Aceasta este o strategie sigură care garantează o rentabilitate rapidă a investiției fără o vânzare îndelungată care poate dura luni sau chiar ani.
2
Foto: shutterstock.com 2
Principala dificultate cu care se confruntă investitorii începători este de a oferi proprietății imobiliare o evaluare obiectivă. Prea mulți factori determină dacă un activ va fi profitabil. Evaluatorii cu experiență folosesc formule pentru calcularea lichidității, dar nici măcar ei nu garantează succesul 100%. La fel ca și fraza năucită: „Succesul imobiliar este un loc, un loc și din nou un loc”.
Cu toate acestea, garantat că va conta:
1 loc:
Apropierea de fluxurile și nodurile de transport, infrastructura dezvoltată;
Securitatea zonei;
Ecologia zonei (lipsa industriei, densitatea clădirilor, prezența zonelor verzi, parcuri, piețe).
2. Stare:
Activitatea de piata (vanzari active = lichiditate mare);
Cererea depășește oferta;
Prețuri moderate (ofertele la buget se vând mai repede decât cele de elită);
Noutate și uzură redusă a obiectelor/zonei (interesul pentru clădirile noi este întotdeauna mai mare decât pentru clădirile vechi).
Robert Kiyosaki, om de afaceri și investitor american
Profesioniștii imobiliari spun adesea că cheia succesului este locația, locația, locația. De fapt, în lumea investițiilor, cheia succesului sunt oamenii, oamenii și mai mulți oameni. Am văzut că cele mai bune proprietăți imobiliare din cea mai bună locație au pierdut bani pentru că a fost condusă de oameni nepotriviți.
3. Caracteristici:
Atractivitatea obiectului (vedere de la fereastră, aspect, număr de etaje, suprafață a incintei, comunicații);
- amenajarea teritoriului (loc de joaca, zona verde, zona de recreere, fantani, foisoare, parcare);
- recunoașterea obiectului/zonei (cu cât se aude mai mult, cu atât este mai probabil să se vândă rapid).
4. Alți factori:
Timp pentru evaluare (due diligence);
- cheltuieli pentru suportul juridic al tranzacției (complexitatea și costul ridicat reduc lichiditatea);
- momentul tranzacției (toamna și primăvara sunt vânzări active și piața este saturată, iarna și vara piața „dormite” și lichiditatea este mai mică).
În căutarea unei lichidități mari, priviți imobiliarele europene. Berlin, Copenhaga, Frankfurt pe Main, Munchen, Madrid, Hamburg, Dublin, Stockholm, Luxemburg și Amsterdam sunt cele mai bune orașe pentru a investi în imobiliare, potrivit unui studiu recent al PwC și Land Urban Institute.
Foto: shutterstock.com 3
Potrivit ratingului PwC și Land Urban Institute, Germania este recunoscută drept țara cu cea mai mare lichiditate imobiliară - mega-orașele germane au luat 4 linii din 10 printre cele mai bune orașe pentru investiții. În primul rând, împrumuturile sunt disponibile în Germania: până la 50% din prețul de achiziție la 1,5% pe an pentru nerezidenți și 100% pentru rezidenți la 1% pe an. În al doilea rând, piața germană este „fierbinte” - câteva zeci de cumpărători solicită un singur obiect, apartament sau casă în Berlin sau München. Dar lichiditatea ridicată are un dezavantaj - profitabilitate scăzută. De exemplu, în centrul orașului München, unde acum există o cerere mare de chirie, randamentul din închirierea unui apartament va fi de 2 - 2,5% pe an. Spania prezintă indicatori înalți în ceea ce privește lichiditatea și cererea în rândul investitorilor în 2018 - Madrid și Barcelona au depășit Paris, Milano, Londra și Roma în clasamentul liderilor pe termen lung. Există mai multe motive pentru succes: perspective macroeconomice atractive, stabilitate politică și disponibilitatea capitalului.
Pe baza materialelor de pe tranio.ru, rbc.ru, knightfrank.com.
Alegem locuințe lichide de clasă economică în clădiri noi. Cum și când ar trebui să investești în imobiliare?
Timp de citire: 8 minute
Ce cerințe ar trebui să îndeplinească locuințele pentru a fi numite lichide?
Cele mai căutate locuințe de pe piața imobiliară actuală sunt clădirile noi de clasă economică. Situația dificilă a economiei ruse, care a dus la o depreciere a rublei, o scădere a veniturilor și incertitudinea privind stabilitatea de mâine, îi obligă pe ruși să ia măsuri pentru a-și păstra economiile. În afară de depozitele bancare, singura modalitate fiabilă de a investi fonduri gratuite este cumpărarea imobiliară.
Unii cetățeni își cumpără locuințe, alții plănuiesc să le folosească în scopuri comerciale. Cu toate acestea, indiferent dacă investitorul va locui el însuși în apartamentul achiziționat sau are nevoie de locuințe pentru vânzare sau închiriere ulterioară, trebuie să căutați opțiuni care, dacă este necesar, pot fi implementate rapid și profitabil pe piața imobiliară.
Depinde in primul rand de lichiditatea apartamentului - o combinatie de factori care iti permit sa-l vinzi in momentul optim la cel mai atractiv pret. Desigur, este dificil de prezis care va fi acest preț - depinde de situația de pe piață, dar pentru un apartament foarte lichid poți obține cel mai mare preț din segmentul său printre alte obiecte cu caracteristici similare. Evident, nu toate apartamentele se pot lăuda cu o astfel de abilitate, așa că haideți să stabilim ce cerințe trebuie să îndeplinească locuințele, astfel încât să poată fi numite pe bună dreptate lichidă.
Achiziționând locuințe la nivelul gropii de fundație, obțineți până la 50% din profit după punerea în funcțiune a casei
O persoană care investește în imobiliare este interesată în primul rând de profit și, prin urmare, trebuie să cumpere un apartament la cel mai mic preț și să-l vândă la cel mai mare preț. Acest lucru este posibil doar dacă achiziția se face în stadiul de „groapă”. Cu toate acestea, posibilitatea de a obține beneficii maxime merge mână în mână cu riscuri mari. Investind într-un apartament care există doar ca proiect, cumpărătorul se așteaptă să devină un fericit proprietar de imobil în câțiva ani, dar există și posibilitatea ca el să-și primească locuința cu câțiva ani întârziere, sau chiar să devină o victimă. de construcție pe termen lung.
Pentru a preveni acest lucru, trebuie să abordați cu seriozitate alegerea. Este mai bine să contactați serviciile unei companii care este pe piață de mult timp. Un nume binecunoscut și un număr mare de obiecte finite este cea mai bună recomandare pentru un dezvoltator.
Se poate aștepta o stabilitate mai mare de la un dezvoltator care are propria flotă de echipamente de construcții, bază de producție și birou de arhitectură. Informații cuprinzătoare pot fi obținute pe forumurile deținătorilor de acțiuni, unde locuiesc oameni care cunosc de la sine starea unui anumit obiect. Aici puteți afla cât de responsabil abordează compania în a-și îndeplini obligațiile față de cumpărători - dacă obiectele sunt livrate la timp, în ce stare, câte imperfecțiuni și cum sunt eliminate, dacă dezvoltatorul amână înregistrarea drepturilor de proprietate.
Cele mai de încredere proiecte sunt cele care sunt implementate cu aplicarea legii. Astăzi, schema de construcție comună este un garant destul de de încredere al protejării intereselor cumpărătorilor. Dacă dezvoltatorul cooperează cu bănci mari care inspiră încredere investitorilor, acest lucru are și un efect pozitiv asupra imaginii sale. Dacă toate condițiile de mai sus sunt îndeplinite, putem vorbi despre fiabilitatea dezvoltatorului și buna sa reputație. O astfel de încredere oferă motive pentru cumpărarea unui apartament în stadiul inițial de construcție.
Achiziționarea unui apartament în stadiul inițial de construcție este cea mai profitabilă opțiune de investiție în imobiliare, care, în plus, vă permite să alegeți cele mai „delicioase” oferte din proiect. Pe diferența dintre costul inițial și prețul predominant la momentul punerii în funcțiune a casei, puteți economisi de la 30 la 50% din fonduri.
Lichiditatea ridicată este imposibilă fără o infrastructură de transport dezvoltată
În timpul nostru dinamic, libertatea de mișcare este foarte apreciată. Prezența la câțiva pași a stațiilor de metrou, a stațiilor de autobuz, tramvai și troleibuz, a peroanelor de cale ferată vă permite să ajungeți rapid la locul potrivit și are un efect benefic asupra lichidității imobiliare. Apartamentele din astfel de case vor fi întotdeauna mai solicitate decât locuințele din „colțurile urșilor”.
Cu cât ansamblul rezidențial este mai departe de stația de metrou sau de cale ferată, cu atât mai puțini oameni vor dori să cumpere un apartament în el. Dar situația se poate schimba în bine dacă în zonă este planificat un mare proiect de infrastructură - un nod de transport, o stație de metrou, o autostradă etc. Cererea de apartamente începe să crească deja la începutul construcției și până la momentul respectiv. este finalizat, costul locuinței poate crește cu 30%.
Spuneți ce vă place despre oportunitate, dar partea estetică joacă un rol important atunci când alegeți locuința.
A trăi într-o clădire frumoasă cu propria „față” și design original este mult mai plăcut decât a trăi într-o cutie plictisitoare cu „găuri pentru lumină”, așa cum spunea eroina filmului sovietic.
Vestea bună este că astăzi ansamblurile rezidențiale arată mult mai frumos decât casele cu panouri din acea epocă. Multe dintre ele, chiar și în categoria locuințelor de masă, sunt construite după proiecte individuale, sunt legate de zonă și se încadrează organic în peisajul urban. Prezența acestor caracteristici crește, fără îndoială, atractivitatea obiectului în ansamblu și lichiditatea apartamentelor individuale.
Cea mai lichidă locuință este cea care este disponibilă celui mai mare număr de cumpărători, adică cele mai ieftine opțiuni. Cele mai populare printre investitori sunt și cele mici. Dacă cumpărătorul se confruntă cu o dilemă - să cumpere un „trei ruble” sau două apartamente cu o cameră, experții sfătuiesc să aleagă a doua opțiune, deoarece este mai de preferat. Există întotdeauna o cerere pentru astfel de obiecte, își revin rapid prețul după criză, este mai ușor să le găsești chiriași.
Când cumpărați un apartament în scop comercial (închiriere), cel mai bine este să vă gândiți imediat la un interior potrivit. La urma urmei, dacă proprietatea este vândută fără finisare, cumpărătorul va trebui să facă reparații pe cont propriu, investind fonduri suplimentare în ea. De asemenea, să nu uităm de timpul necesar. Pentru a te elibera de bătăi de cap suplimentară și pentru a reduce timpul de nefuncționare al apartamentului, merită să cauți o firmă care să producă decorațiuni interioare în obiectele pe care le-a construit. Acesta va ieși la acționar atât mai rapid, cât și mai ieftin decât cumpărarea de materiale și angajarea muncitorilor. Nu se pot aștepta bibelouri speciale, dar cerința „curat și ordonat” va fi îndeplinită și ce mai este nevoie pentru un apartament închiriat?
Un alt factor important de lichiditate este prezența unei infrastructuri sociale dezvoltate, care face viața în această zonă confortabilă, promițătoare și interesantă. Este grozav dacă proiectul unui complex rezidențial prevede construirea unei școli sau a unei grădinițe, dar locuitorii clădirilor noi (și majoritatea sunt familii cu copii) au nevoie și de spitale și clinici, centre sportive și de divertisment, magazine, bancă. ramuri, instituții de învățământ și alte componente ale unui mediu urban cu drepturi depline.
Din păcate, în zonele noi, construcția infrastructurii sociale este adesea întârziată, iar locuitorii așteaptă de ani de zile punerea în funcțiune a unor dotări vitale. Absența lor reduce semnificativ atractivitatea imobiliară. Dimpotrivă, prezența unei cantități bune de infrastructură socială crește lichiditatea atât a apartamentelor individuale, cât și a ansamblurilor rezidențiale în ansamblu.
După cum puteți vedea, lichiditatea locuințelor nu depinde de niciun factor, ci este o combinație a mai multor componente care fac imobiliarele extrem de atractive pentru cumpărători.
11.03.13Când citiți literatură de specialitate despre imobiliare sau vorbiți cu un agent imobiliar profesionist, puteți întâlni foarte des conceptul de „imobil lichid”. Și într-o varietate de combinații:
După cum puteți vedea, conceptul de lichiditate este folosit, într-adevăr, destul de des și în situații complet diferite. Care este acest termen misterios? Cum este legată conceptul de lichiditate de valoarea de piață a unui apartament și valoarea de lichidare a acestuia?
De fapt, totul este foarte simplu și în același timp destul de complicat. Dacă vorbim despre definiția lichidității în raport cu indiferent dacă este vorba de un imobil rezidențial sau comercial, atunci acest concept înseamnă posibilitatea de a vinde acest obiect în cel mai scurt timp posibil la cea mai mare valoare de piață posibilă. Cu alte cuvinte, cu cât îți poți vinde mai repede apartamentul la cel mai mare preț posibil, cu atât este mai lichid.
De aici se declanșează conceptele de lichiditate ridicată (când un obiect poate fi vândut fără probleme în termen de două săptămâni), lichiditate medie (vânzarea poate dura puțin mai mult, dar nu o reducere de preț) și lichiditate scăzută (este cea mai dificilă). lucru pentru a vinde aceste obiecte și de multe ori trebuie să reducă costul inițial pentru a atrage cumpărători cu o ofertă financiară profitabilă). În același timp, nu trebuie confundate conceptele de lichiditate și valoare de lichidare care sunt similare doar în primele șase litere. Nu au nimic în comun. Valoarea de salvare este valoarea minimă a unui imobil sau a unei proprietăți rezidențiale, la care poate fi vândută la licitație în cazul în care proprietarul nu își îndeplinește obligațiile care îi revin în temeiul împrumutului și pune sechestru pe imobil în instanță.
Acum, după ce ne-am hotărât asupra terminologiei, să aruncăm o privire mai atentă asupra acelor criterii imobiliare care îi afectează direct lichiditatea, adică interesul crescut în ochii potențialilor cumpărători. Într-adevăr, în esență, lichiditatea este înțeleasă ca fiind atractivitatea ofertei dumneavoastră în cazul vânzării proprietății dumneavoastră pe piața imobiliară și, prin urmare, principalele criterii de bază pentru alegerea unui apartament, a unei case de țară, a unui spațiu de birouri sau un centru comercial etc. va avea un impact direct asupra acestuia. Pentru comoditate și ușurință de înțelegere, să luăm în considerare principalii parametri care pot crește sau scădea lichiditatea imobiliară, folosind exemplul unui apartament obișnuit de oraș din Moscova.
Ca orice regulă, aici există și excepții, dar în marea majoritate a cazurilor, apartamentele din piața secundară sunt mai puțin lichide decât cele similare. Acest lucru se datorează faptului că locuințe noi sunt construite folosind tehnologii moderne și cele mai recente evoluții, sunt utilizate materiale de finisare mai bune, abordarea soluțiilor de planificare și suprafața totală a apartamentului a fost schimbată. În plus, perioada de rezidență într-o casă nouă va fi a priori mai lungă decât într-o casă care are deja un anumit nivel de uzură. Piața secundară oferă adesea apartamente de dimensiuni mici cu lichiditate medie și scăzută în „Hrușciov” și „Brezhnevka”, care vor fi în cele din urmă demolate ca parte a programului de reconstrucție a locuințelor dărăpănate, dar aceste intervale de timp pentru majoritatea acestor case sunt nedefinit. Deci prima concluzie pe care o putem trage este că într-o clădire nouă este mult mai ușor și mai rapid decât un apartament pe piața secundară (excepție fac, poate, apartamentele din clădirile prestigioase Stalinka și alte categorii de locuințe de lux, care sunt foarte puține). pe piaţa secundară).
Aceasta poate include conceptul de accesibilitate convenabilă la transport (apartamentele situate la câțiva pași de metrou vor fi mai lichide decât în acele zone în care trebuie să ajungeți cu mai multe moduri de transport) și dezvoltarea infrastructurii în diferite părți ale orașului ( cu cât se află mai în imediata apropiere a unei clădiri rezidențiale magazine, clinici, grădinițe, școli, cu atât lichiditatea este mai mare), cât și situația de mediu din zonă (apartamentele din zonele industriale și în imediata apropiere a oricărei producții sau depozite au lichiditate scăzută), și prestigiul zonei (cele mai populare sunt apartamentele din raioanele administrative Central, Vest, Nord și Sud-Vest, iar cele mai puțin populare sunt raioanele de Sud-Est și Est ale capitalei).
Lichiditatea teritorială a unui apartament se poate modifica odată cu apariția informațiilor despre deschiderea unor noi stații de metrou sau începerea unui complex comercial mare în imediata vecinătate a unei clădiri rezidențiale. Dacă aprofundăm în studiul celor mai populare și lichide zone ale Moscovei în acest moment, atunci acestea includ Krylatskoye, Vorobyovy Gory, Kuntsevo, Kutuzovsky Prospekt, Krasnaya Presnya, Fili-Davydkovo, Strogino, Khamovniki, Leninsky Prospekt. Zonele puțin mai puțin lichide și mai „simple” sunt Yasenevo, Teply Stan, Otradnoye, Babushkinskaya, Chertanovo, Novye Cheryomushki, Sokolniki, Altufyevo, Izmailovo, Medvedkovo, Airport, Begovaya. Dar cele mai nerevendicate și nelichide zone includ autostrăzile Kapotnya, Biryulyovo, Dmitrovskoye și Korovinskoye, unde accesibilitatea la transport și condițiile de mediu nefavorabile sunt foarte incomode.
Cele mai lichide sunt casele construite din cărămidă și cărămidă monolit. Toate tipurile de panouri, chiar și cele mai moderne, ca să nu mai vorbim de casele bloc, sunt considerate mai puțin lichide. Costul unuia similar într-o casă cu panouri și cărămidă monolitică, situată la câțiva pași unul de celălalt, poate diferi semnificativ. Deși printre panouri există și o gradare a lichidității asociată cu numărul de etaje. Cu cât mai multe etaje și cu cât seria și anul de construcție sunt mai noi, cu atât lichiditatea este mai mare. Dispunerea apartamentelor, disponibilitatea parcarii subterane, scopul etajului si confortul zonelor interioare (holuri, coridoare, scari, lifturi etc.) depind de tipul de casa.
Starea și statutul zonei locale pot afecta și lichiditatea apartamentului vândut. cu zonă proprie împrejmuită, zonele de recreere, locurile de joacă și parcări sunt apreciate mult mai mult decât cele care nu au acest lucru. O situație specială s-a dezvoltat cu clădirile cu cinci etaje. Pe de o parte, lichiditatea unor astfel de case și apartamente din ele este foarte scăzută din cauza dimensiunilor reduse și a soluțiilor de planificare incomode, precum și a lipsei ascensoarelor și jgheaburilor de gunoi. Pe de altă parte, printre clădirile cu cinci etaje nu există doar panouri vechi uzate, ci și case din cărămidă destul de solide, ceea ce înseamnă că gama de prețuri dintre ele va fi deja diferită. În plus, există o serie de clădiri cu cinci etaje care sunt demolate în mod activ, iar acest lucru îi oferă proprietarului unui astfel de apartament o șansă reală de a obține locuințe noi într-o casă modernă la prețul unui apartament vechi cu aceeași sumă, dar o zonă mult mai mare. Această circumstanță contribuie la creșterea lichidității unor astfel de opțiuni de apartament.
Desigur, zona de amplasare și tipul de casă au un impact foarte serios asupra lichidității imobilului care se vinde, dar cel mai important este totuși exact ce fel de apartament vindeți. Principalele caracteristici tehnice ale apartamentului includ suprafața totală și de locuit, numărul de camere, numărul de etaje, prezența unei loggii sau a unui balcon, zona bucătăriei, o baie separată sau combinată, izolarea a camerelor, prezența dulapurilor întunecate și încorporate, necesitatea reparațiilor, înălțimea tavanelor, tipul de pardoseală, caracteristicile de vedere de la ferestre, tipul acestor ferestre. Și aceasta nu este o listă completă.
În ceea ce privește suprafața totală, aici principalul criteriu va fi respectarea acesteia cu gama de confort de cazare acceptată de agenții imobiliari. Pentru cele lichide, intervalul aproximativ al suprafeței totale este de 36-42 metri pătrați, pentru apartamentele cu două camere - 54-62 metri pătrați, pentru apartamentele cu trei camere - 68-82 metri pătrați. Aceste zone de apartamente le oferă clădirile noi moderne. În același timp, abaterile atât în sus, cât și în jos pot duce la o dificultate destul de semnificativă în procesul de vânzare a unui astfel de apartament. De exemplu, vânzarea unui apartament cu o cameră cu o suprafață de 27 de metri pătrați este la fel de dificilă ca și vânzarea unei suprafețe de 60 de metri pătrați, deoarece trebuie să găsiți un cumpărător foarte specific.
Problema izolării camerelor a fost complet rezolvată în soluțiile moderne de planificare, dar este încă relevantă pentru casele vechi. Cu numărul de etaje, situația este oarecum ambiguă. Primele etaje reduc cu siguranță lichiditatea apartamentului, iar costul acestuia va fi cu 10-15% mai mic decât exact același apartament din aceeași clădire, dar la un etaj diferit. Ultimele etaje nu mai sperie atât de mult cumpărătorii. Și unii chiar le preferă altora, datorită nivelului de zgomot mai scăzut și aerului mai curat, precum și absenței vecinilor de sus. Unii chiar le caută în mod special pentru a aranja ulterior reamenajarea și a-și face apartamentul cu două etaje în detrimentul mansardei. În ultimii ani, înălțimea de 2,7 metri a fost recunoscută drept înălțimea optimă a tavanului. Mulți cumpărători care au avut de suferit în apartamentele mici fac solicitări destul de serioase asupra zonei bucătăriei. Suprafața minimă cerută ar trebui să fie de 8-8,5 metri pătrați, și mai bine, ca în clădirile noi, de la 10 la 14 pătrate.
Scăderea lichidității apartamentului este afectată de amplasarea unghiulară a acestuia, de vederea de la fereastră către autostradă, de prezența unei coloane de gaz și a unei băi de scaun, podele din lemn, încăperi adiacente. Toate caracteristicile enumerate ale unui apartament au un grad diferit de semnificație în determinarea lichidității unui apartament, în funcție de statutul acestuia (clasa economică, clasa business sau). Absența problemelor cu documentele și solicitanții neînregistrați pentru un apartament (adică puritatea juridică a proprietății) are un efect pozitiv asupra vânzării acestuia.
Cele mai populare și lichide pe piața imobiliară modernă sunt apartamentele cu o cameră și două camere (87% din volumul total al tranzacțiilor de cumpărare și vânzare), situate în clădiri noi, la etajul deasupra celui de-al cincilea (cu excepția ultimului ), cu ferestre cu vedere la curte, în imediata apropiere a stațiilor de metrou, apartamentele Liquid cresc în preț în fiecare an și reprezintă o investiție excelentă de bani.
*informații postate în scop informativ, pentru a ne mulțumi, distribuiți linkul către pagină cu prietenii dvs. Puteți trimite materiale interesante cititorilor noștri. Vom fi bucuroși să răspundem la toate întrebările și sugestiile dvs., precum și să auzim critici și dorințe la [email protected]
Piața imobiliară a fost întotdeauna considerată promițătoare și profitabilă, indiferent de situația economică din țară. Acest lucru se datorează faptului că majoritatea oamenilor consideră că cumpărarea unui apartament este cea mai bună investiție a capitalului lor. La urma urmei, imobiliare rareori scade în preț, în timp ce există o creștere anuală a costului de metri pătrați.
Cu toate acestea, pe piața imobiliară se observă o tendință interesantă: unele apartamente se vând aproape instantaneu, altele nu sunt deloc solicitate. Secretul lichidității apartamentelor este un fel de formulă, în care fiecare nuanță poate juca un rol decisiv. Acordați atenție apartamentelor din Naberezhnye Chelny, urmați link-ul chelny.etagi.com/realty chiar acum pentru a vedea prețurile și opțiunile disponibile.
Având în vedere problema cererii de locuințe de pe piață, puteți merge de la opus și evidențiați apartamentele care cu încăpățânare nu vor să fie vândute. O astfel de proprietate este considerată nelichide. Această definiție include următoarele proprietăți:
Factorul cheie care determină lichiditatea locuinței este amplasarea clădirii. În primul rând, cumpărătorii evaluează distanța imobiliară față de stațiile de transport public, stațiile de metrou și nodurile de transport. Infrastructura dezvoltată a regiunii este, de asemenea, foarte apreciată. În special, școlile, spitalele, grădinițele și magazinele ar trebui să fie situate în imediata apropiere. Localizarea bunurilor imobiliare pe harta orașului poate juca, de asemenea, un rol.
Recent, sunt mai apreciate locuințele care se află departe de centru, așa-numitele „zone de dormit”. În plus, starea ecologică a zonei se adaugă la lichiditatea imobiliară. Nu este un secret pentru nimeni că apartamentele cu ferestre cu vedere la zonele împădurite se vând mai bine decât casele situate în imediata apropiere a întreprinderilor industriale.
Apartamentele se vând bine în case care sunt construite folosind tehnologii moderne, intrările sunt amenajate, există parcare, comunicațiile inginerești sunt în stare tehnică bună. Aceste criterii sunt îndeplinite de clădirile noi, care diferă destul de bine pe piața imobiliară. Cu toate acestea, nu reduceți locuințe secundare.
Dacă „Hrușciov” și „Brezhnevka” sunt în stare bună, se împrăștie ca „plăcinte fierbinți”. Aici secretul lichidității este simplu: costul locuințelor secundare este mult mai mic decât al clădirilor noi. În plus, există posibilitatea ca locuința secundară să fie demolată, iar chiriașii să primească gratuit un apartament mai confortabil.
Se determină lichiditatea și starea tehnică a locuinței în sine. Următorii factori sunt luați în considerare aici:
Vă rugăm să rețineți că aceasta nu este o listă completă. Orice lucru mic poate speria un potențial cumpărător: vecinii zgomotoși sau priveliștea de la fereastră. În plus, oamenii preferă să cumpere apartamente cu reparații cosmetice sau fără finisaje. Aici merită luat în considerare factorul că noii chiriași vor reface incinta „pentru ei înșiși”, astfel încât să nu plătească în plus pentru renovarea făcută.
Se crede că apartamentele cu o cameră sau locuințele cu o suprafață mare sunt cel mai bine vândute. Nu este întotdeauna așa. Majoritatea cumpărătorilor sunt obișnuiți cu aspectul și filmările standard. Prin urmare, un apartament cu o cameră cu o suprafață de 60 m2 va fi vândut mult mai mult decât un „Hrușciov” cu două camere dintr-o zonă similară.
Vă rugăm să rețineți că cumpărarea unui apartament lichid este o investiție ideală. O astfel de proprietate imobiliară crește în mod constant în preț și poate aduce dividende bune proprietarului său atunci când este vândută în câțiva ani.
În primul rând, să definim ce este lichiditatea apartamentului? Aceasta este o oportunitate de a vinde un obiect la prețul declarat într-o perioadă de cel mult două până la trei luni. Cuvântul cheie aici este prețul. Este clar că orice apartament poate fi vândut rapid dacă prețul este corect format pentru el. Dar, pe lângă preț, există o serie de alți factori care afectează lichiditatea apartamentului.
Care sunt acești factori?
În primul rând, acesta este anul în care a fost construită casa. Dacă apartamentul este situat într-o casă construită în al 18-lea an, atunci perioada de expunere a unui astfel de obiect poate fi calculată nu pentru două luni, ci mult mai mult.
În clădirile noi, apartamentele se vând, uneori, în câteva zile, dar acest lucru este cu condiția ca casa să fi fost pusă în funcțiune și să se fi primit actele legale pentru proprietate. Dacă un apartament este vândut într-o casă care este încă în construcție, atunci rata vânzării acestuia va fi influențată de gradul de pregătire al casei și de reputația dezvoltatorului. În plus, disponibilitatea tuturor autorizațiilor necesare pentru construcție.
Locatia casei in care se vinde apartamentul. Locuințele din centrul orașului sunt întotdeauna mai scumpe, dar este posibil să o vinzi rapid? Aici, lichiditatea apartamentului este mai mult influentata de apropierea metroului sau a altor mijloace de transport, de prezenta magazinelor si farmaciilor la distanta de mers pe jos. Iar un factor foarte semnificativ pentru mulți cumpărători de proprietăți este faptul că școala pentru copii este situată în același bloc. Se întâmplă adesea ca două apartamente similare să fie vândute literalmente în case învecinate, dar o casă este lângă școală, iar din cealaltă, pentru a ajunge la aceeași școală, trebuie doar să traversați drumul. Primul se va vinde mai repede.
Material de construcție a casei. Monolit și cărămidă, ceteris paribus, este întotdeauna de preferat unei case construite cu panouri.
Etaje. Apartamentele de la primul și ultimul etaj se vând mai rău, astfel încât să nu vorbească despre priveliștea superbă a întregului oraș de la ferestrele de la ultimul etaj și despre posibilitatea de a transforma primul etaj în comerț. Aici, mai întâi traduceți și apoi oferiți pentru comerț. Dar asta e altă poveste.
Aspect. Imaginația arhitecților moderni nu are limite. În casele noi există încăperi triunghiulare și chiar pentagonale. Cu un design adecvat, desigur, va arăta șic, dar cetățenii noștri sunt destul de conservatori și preferă clasicii în soluții arhitecturale.
Calitatea reparatiei. Nu afectează în niciun fel lichiditatea apartamentului. Aici ne întoarcem de unde am început. La preț. În aceeași casă, un apartament pentru renovare, dar pe bani adecvați, se vinde mai repede decât același apartament cu reparații, chiar și de cea mai bună calitate, dar la prețul în care proprietarii au inclus chiar costul acestei reparații.
Prin urmare, majoritatea agenților imobiliari vă sfătuiesc să nu vă grăbiți să faceți „cosmetice” dacă aveți de gând să vindeți. Consultați un specialist experimentat ce trebuie făcut pentru a vinde în timpul previzibil și la un preț bun. Este posibil ca in apartament sa fie necesara doar o curatenie generala.
