Obiectele imobiliare, al căror proprietar legal este municipiul, sunt ocupate de cetățeni în baza unui contract social. Există anumite reguli stabilite la nivel federal care reglementează relația dintre administrația localității și chiriașul responsabil cu familia sa. Pentru a nu încălca regulile și a vă proteja interesele, ar trebui să luați în considerare cu atenție formalizarea relațiilor cu structurile de putere.
Principalele prevederi privind locuințele sociale sunt reflectate în Codul Locuinței al Federației Ruse, articolele Codului Locuinței indică drepturile și obligațiile părților la acord. În plus, litigiile și prevederile privind bunurile imobiliare sunt reglementate de Codul civil, inclusiv proprietățile statului închiriate cetățenilor. Există o practică judiciară privind conflictele și litigiile care apar frecvent, care ajută la rezolvarea competentă și rezonabilă a unei situații specifice.
În cazul în care un litigiu cu privire la obiectul unei facilități sociale intră în instanță, atunci solicitantul și pârâtul sunt departamentul locativ al administrației și cetățeanul în cauză, care este responsabil sau alt chiriaș. Decizia instanței devine obligatorie pentru participanții la proces. În primul rând, ar trebui să aveți o idee despre finalizarea competentă a contractului. Un model de contract de închiriere poate fi descărcat de pe site-ul nostru web. În unele cazuri, va fi necesar să se abată de la umplerea standard și să se facă completări la cererea departamentului de locuințe.
Un contract social este un tip de contract de închiriere care specifică drepturile și obligațiile părților. Proprietarul este municipalitatea, chiriașul este rezident cu permis de ședere permanent. Membrii de familie ai chiriașului responsabil sunt părți la contract, dobândesc drepturile necesare. Chiriașul și proprietarul (reprezentați de un reprezentant al organismelor de autoguvernare) semnează un document care dă dreptul de ședere și de înregistrare.
Locuințele sociale le permit cetățenilor să trăiască, dar nu este posibil să se gestioneze pe deplin imobile. Apartamentul nu poate fi vândut, închiriat sau schimbat doar cu permisiunea organului de stat. Dacă apartamentul a fost primit în vremurile sovietice, atunci este necesar să se încheie un contract de închiriere, apoi, dacă se dorește, să-l privatizeze pentru a deveni proprietarul deplin.
Locuința trebuie să îndeplinească anumite standarde și cerințe pentru a putea fi emisă cu ajutorul unui contract de închiriere socială. Un contract nu poate fi încheiat dacă există următoarele restricții:
Spatiul de locuit pus la dispozitie de administratie trebuie sa respecte standardele adoptate in regiune. Dacă vorbim despre un nou obiect primit de un cetățean nevoiaș, atunci zona de rezidență trebuie păstrată. Este imposibil să alocați spațiu de locuit într-o altă așezare și mai puțin conform standardelor.
Conform articolului 62 din Codul locuinței al Federației Ruse, suprafața alocată trebuie să îndeplinească toate cerințele stabilite. Încălcarea unuia dintre principii va duce la faptul că contractul nu va fi un document legitim. De exemplu, este imposibil să se încheie un acord pentru un fond de urgență care este supus relocarii.
Dacă o suprafață este alocată unui bloc de apartamente care anterior nu avea statut de apartament rezidențial, atunci acest lucru va aduce atingere intereselor altor cetățeni, mai ales dacă aceștia sunt proprietari.
Părțile la acord pot stabili reguli care să nu contravină LC RF. Deci, chiriașul are dreptul, dacă nu se prevede altfel în contract:
Cerințele suplimentare ale cetățenilor în viață pot fi reflectate într-un acord comun. Dacă proprietarul își pune semnătura, atunci acceptă condițiile celui de-al doilea participant. Se poate afișa și situația cu înregistrare temporară, ceea ce va reduce posibilitatea apariției unor situații conflictuale. Responsabilitățile angajatorului includ următoarele:
Proprietarul trebuie să furnizeze exact condițiile de rezidență care sunt specificate în contract. Discrepanța dintre starea reală și descrierea contractuală permite chiriașului să solicite instanței de judecată recunoașterea contractului ca nul și restituirea fondurilor plătite. Principalele pretenții apar la proprietarul apartamentului în caz de întârziere a plății pentru cazare sau lipsa facturilor la utilități.
Problema trebuie precizată în contract, astfel încât revendicările să poată fi făcute în mod legal. De regulă, proprietarul reziliază contractul în cazul în care fondurile pentru două luni nu au fost achitate, deoarece se va lua în considerare depozitul plătit pentru ultima lună de rezidență.
Suma asigurată poate fi, de asemenea, reținută dacă sunt relevate încălcări și daune materiale. O astfel de situație de plată este posibilă la închirierea unui apartament municipal către terți. În marea majoritate a cazurilor, pentru a închiria un apartament municipal, va trebui să obțineți permisiunea de la departamentul de locuințe al administrației.
Tocmai pentru a evita conflictele de plată este obligată să încaseze un avans pentru prima și ultima lună de rezidență, precum și suma asigurată, care se restituie la încetarea contractului. În document trebuie specificată și procedura de virare a fondurilor, indicând posibilitatea creșterii chiriei. Dacă vorbim de o facilitate municipală, atunci plățile se fac prin transfer bancar în modul standard.
Acordul se completează de către cetățeanul interesat pe un formular tip și are un format aprobat. Documentul trebuie să reflecte motivele pentru care cetățenilor li se oferă spațiu de locuit. Acesta poate fi un ordin emis de un comitet executiv districtual sau de o întreprindere din epoca sovietică sau o decizie a actualei comisii pentru locuințe din vremea noastră. Dacă nu este specificată baza pentru mutare, atunci contractul de închiriere își pierde semnificația juridică.
Contractul nu trebuie să conțină prevederi care să contravină legii și să descrie pe deplin proprietatea furnizată. În termeni generali, contractul este în scris pe un formular standard aprobat de guvernul federal. Contractul se completează de către un angajat al comisiei locative, semnat de părțile implicate în tranzacția juridică. Contractul trebuie să conțină următoarele informații:
Actul nu are un termen de prescripție, deoarece rezilierea poate fi doar pentru motive temeinice. Înainte de a semna documentul, se recomandă să vă familiarizați cu datele introduse și să verificați starea reală a proprietății închiriate.
Contractul nu necesită înregistrarea la organele de stat. Este suficient ca documentul să fie luat în considerare în administrație și stocat în arhiva statului. Tranzacția nu necesită autentificare notarală, deoarece sigiliul municipalității este o declarație suficientă a legalității tranzacției. Înregistrarea locului de muncă social poate fi necesară în cazuri speciale, când cazul a fost examinat de instanță și există o decizie corespunzătoare.
Există mai multe tipuri suplimentare de închiriere a unei zone municipale, pe lângă un contract pe durată nedeterminată cu cetățenii. Acesta poate fi un contract temporar, atunci când administrația oferă locuințe spre închiriere, de exemplu, personalului unei întreprinderi care formează oraș. Într-un astfel de document sunt consemnate motivele și perioada de valabilitate, adică reședința în imobilul alocat.
Un contract standard poate avea, de asemenea, abateri de la umplerea standard. Caracteristicile sunt convenite la semnare, datele nu trebuie să contravină legii. De exemplu, unui cetățean și familiei lui li se oferă locuințe sociale, care sunt mai mici conform standardelor din regiune. Dacă diferența este nesemnificativă, atunci persoana în cauză își scrie acordul și că a fost avertizat despre acest fapt.
O cameră sau un loc într-un cămin sau într-un apartament de serviciu este asigurat de proprietarul întreprinderii sau de administrație pe durata contractului de muncă sau de formare într-o instituție de învățământ. Pensiunea se caracterizează prin faptul că în ea se asigură cetățenilor norma minimă de spațiu. In cazul unui apartament comunal va fi necesara o suprafata mult mai mare pentru fiecare chirias. Particularitățile încheierii contractului sunt legate de faptul că proprietarul este statul reprezentat de municipalitate, și nu un cetățean sau o persoană juridică.
La încheierea unui acord trebuie îndeplinite simultan următoarele condiții:
Decizia finală privind alocarea unui apartament pentru închiriere socială este luată de comisie, unde este necesară furnizarea unui pachet de documente. De regulă, solicitantul stă la coadă pentru un anumit timp ca cetățean neprotejat social sau ca familie care are nevoie de asistență. Există o anumită listă de documente și certificate care confirmă nevoia familiei de spațiu locativ aflat în proprietatea primăriei.
Membrii comisiei locative, înainte de semnarea contractului, vizitează solicitantul și familia acestuia pentru a verifica informațiile furnizate. Contractul emis oferă o oportunitate de mutare și înregistrare la locul de reședință. Acest contract formal acționează ca un document justificativ care oferă drepturi și obligații. De exemplu, rezidenților li se oferă posibilitatea de a-și schimba locul de reședință, de a schimba un apartament cu un alt fond municipal de comun acord cu administrația.
Înregistrarea membrilor familiei este opțională; înregistrarea persoanelor din afara este posibilă numai cu permisiunea proprietarului legal. În cazul încălcărilor grave ale acordului semnat, de exemplu, cu o întârziere a plăților de utilități, poate apărea evacuarea forțată. Această acțiune se efectuează printr-o hotărâre judecătorească, prima dată când apare un avertisment, apoi, dacă ordinul nu este respectat, cel vinovat este evacuat într-un fond auxiliar special sau este complet lipsit de locuință.
Trăind sub acest tip de contract, puteți participa la programul de privatizare de stat. Dacă contractul nu indică faptul că locuința de serviciu este ocupată, atunci este scrisă o cerere pentru obținerea unui acord privind transferul la proprietate personală. Toate problemele apărute sunt rezolvate la depunerea unei cereri către departamentul de locuințe, ai cărui angajați iau în considerare fiecare contestație în mod individual. Solicitantul trebuie să obțină autorizația oficială de la primărie, să depună documente pentru privatizare și, în consecință, i se va elibera un acord de transfer de proprietate corespunzător. Documentul de privatizare primit devine baza pentru a solicita la Rosreestr înregistrarea propriei proprietăți.
Legea stabilește regulile de primire și locuire în fondul municipal. Aceasta este una dintre cele două opțiuni posibile de justificare legală, care este folosită de un număr mare de cetățeni ai țării noastre.
GUVERNUL FEDERATIEI RUSE
REZOLUŢIE
din 21 mai 2005 N 315
LA APROBAREA ACORDULUI STANDARD
LOCUINȚA DE ÎNCHIRIAT SOCIAL
În conformitate cu articolul 63 din Federația Rusă, Guvernul Federației Ruse decide:
1. Aprobați Contractul-tip anexat de închiriere socială a spațiilor de locuit.
2. Stabiliți că contractele de închiriere socială încheiate anterior intrării în vigoare a prezentului Decret nu sunt supuse reînregistrării.
3. Recunoașteți ca nevalid:
clauza 1 din Rezoluția Consiliului de Miniștri al RSFSR din 25 septembrie 1985 N 415 „Cu privire la aprobarea Regulilor de utilizare a spațiilor de locuit, întreținerea unei clădiri rezidențiale și a teritoriului adiacent în RSFSR și a Acordului-Model pentru închirierea spațiilor de locuit în case de stat și fond de locuințe publice din RSFSR” (SP RSFSR, 1986, N 2, pct. 10) în partea privind aprobarea Contractului tip de închiriere de spații rezidențiale în casele din fondul de locuințe de stat și de stat în RSFSR și litera „b” din paragraful 2 din prezentul Decret;
paragraful „e” al paragrafului 2 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 18 ianuarie 1992 N 34 „Cu privire la introducerea de modificări, completări și invalidarea anumitor decizii ale Consiliului de Miniștri al RSFSR privind reglementarea relațiilor cu locuințe „ (SP RF, 1992, N 6, art. 31);
clauza 4 din apendicele nr. 2 la Decretul Consiliului de Miniștri - Guvernul Federației Ruse din 23 iulie 1993 N 726 „Cu privire la declararea invalidă și modificarea anumitor decizii ale Guvernului Federației Ruse în legătură cu adoptarea Legea Federației Ruse „Cu privire la fundamentele politicii federale de locuințe” (Colectarea actelor președintelui și guvernului Federației Ruse, 1993, N 31, articolul 2860).
primul ministru
Federația Rusă
M. FRADKOV
Aprobat
Decret de Guvern
Federația Rusă
din 21 mai 2005 N 315
____________________________ "__" _______________ 200_
(numele municipiului (data, luna, anul)
educaţie)
_________________________________________________________________,
(numele organismului autorizat al statului
autoritățile Federației Ruse, un organism de stat
autoritățile entității constitutive a Federației Ruse, autoritatea locală
autoguvernare sau alte autorizate
proprietarul persoanei)
acționând în numele proprietarului imobilului de locuit _______________
(indicați proprietarul: Federația Rusă,
subiect al Federației Ruse, municipalitate)
pe baza ________________________ datată „__” __________ g. N ___,
(denumirea documentului de autorizare)
denumit în continuare Proprietar, pe de o parte, și
cetățean(i) ________________________________________________________________,
(Numele complet)
denumit în continuare Chiriaș, pe de altă parte, pe baza
decizii privind furnizarea de locuințe din „__” ________ 200_
N _____________ au încheiat acest acord după cum urmează.
I. Obiectul contractului
1. Proprietarul transferă Chiriașului și membrilor familiei acestuia în
posesia și folosirea perpetuă a unei zone rezidențiale izolate,
situat în ____________________________________________________
(de stat, municipal - vă rugăm să specificați)
proprietate constând din ___ încăperi(e) în ______________________
apartament (casa) cu o suprafata totala de _____ mp. metri, inclusiv rezidential
_____ mp. metri, la adresa: _________________________________________
casa N ______, bloc N ______, apartament N ____________, pt
reședința în acesta și prevede, de asemenea, o taxă
utilitati: _____________________________________________
(furnizare energie electrică, alimentare cu gaz, inclusiv
__________________________________________________________________
gaz imbuteliat, alimentare cu apa rece, evacuare apa
__________________________________________________________________
(canalizare), alimentare cu apă caldă și alimentare cu căldură (încălzire),
__________________________________________________________________
inclusiv achiziționarea și livrarea de combustibil solid, dacă este disponibil
________________________________________________________________.
încălzire cuptor - vă rugăm să specificați)
2. Caracteristicile imobilului locativ prevazut, al acestuia
stare tehnică, precum și sanitare și altele
echipamentul continut in acesta este indicat in fisa tehnica
spații rezidențiale.
3. Împreună cu Chiriașul, următoarele
membrii familiei:
1) ______________________________________________________________;
relatia cu angajatorul)
2) ______________________________________________________________;
(numele, numele, patronimul unui membru al familiei și gradul
relatia cu angajatorul)
3) ______________________________________________________________.
(numele, numele, patronimul unui membru al familiei și gradul
relatia cu angajatorul)
II. Obligațiile părților
a) să accepte de la Proprietar în temeiul actului, într-un termen care nu depășește 10 zile de la data semnării prezentului contract, o locuință locuibilă în care s-au efectuat reparații curente, cu excepția cazurilor în care locuința este prevăzută într-o zonă nou pusă în funcțiune; fondul de locuințe (actul trebuie să conțină doar data întocmirii actului, detaliile și părțile contractului de închiriere socială în baza căruia sunt transferate spațiile rezidențiale, informații despre funcționalitatea spațiilor rezidențiale, precum și echipamentele sanitare și alte echipamente situate în acesta la data semnării actului, data reparației curente, informații despre adecvarea spațiilor de locuit pentru locuit, semnăturile părților care au întocmit actul);
b) să respecte regulile de utilizare a spațiilor de locuit;
c) să utilizeze localul în conformitate cu scopul său;
d) menține în bună stare locuința, echipamentele sanitare și alte echipamente aflate în aceasta, asigură siguranța acestora. La detectarea unor defecțiuni ale spațiilor de locuit sau ale echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în acesta, luați imediat măsurile posibile pentru eliminarea acestora și, dacă este necesar, raportați-le Proprietarului sau organizației de conducere corespunzătoare;
f) efectuează reparații curente ale spațiilor ocupate.
Reparatia curenta a incintei ocupate, efectuata de Chirias pe cheltuiala proprie, cuprinde urmatoarele lucrari: varuit, vopsit si lipit pereti, tavane, vopsit pardoseli, usi, glafuri, carcase din interior, calorifere, precum si inlocuirea aparatelor de usi si ferestre, reparatii echipamente ingineresti intra-apartamentale (cablaj electric, alimentare cu apa rece si calda, alimentare cu caldura, alimentare cu gaz).
Dacă efectuarea acestor lucrări este cauzată de o defecțiune a elementelor structurale individuale ale proprietății comune într-un bloc de apartamente sau echipamente din acesta sau este asociată cu realizarea unei revizii majore a casei, atunci acestea sunt efectuate pe cheltuiala al Proprietarului de către organizația propusă de acesta;
g) să nu reorganizeze și (sau) să replanifice spațiile de locuit fără a obține aprobarea corespunzătoare prevăzută de legislația privind locuința a Federației Ruse;
h) să plătească în timp util și integral, în conformitate cu procedura stabilită, plata pentru locuințe și utilități la prețuri și tarife aprobate în conformitate cu legislația Federației Ruse.
În cazul neachitării plății pentru spațiile rezidențiale și (sau) utilități în termenul stabilit, Chiriașul va plăti Proprietarului o penalitate în cuantumul stabilit de Codul Locuinței al Federației Ruse, care nu îl scutește pe Chiriaș. de la plata plăților datorate;
i) se mută cu membrii familiei sale în modul prevăzut de Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru perioada de reparații majore sau reconstrucție a casei în care locuiește (atunci când reparațiile sau reconstrucția nu pot fi efectuate fără evacuarea Chiriașului) , la incinta de locuit pusa la dispozitie de Proprietar care indeplineste cerintele sanitare si tehnice;
j) la încetarea prezentului contract, eliberează în termenele stabilite și predă Proprietarului în bună stare spațiile de locuit, sanitare și alte echipamente aflate în acesta, plătesc costul reparației locuințelor, sanitare și tehnice și alte echipamente situate în el sau să le producă pe cheltuiala proprie, precum și să plătească datorii pentru plata locuințelor și utilităților;
k) permit, la momentul convenit de părțile la prezentul acord, angajaților Proprietarului sau persoanelor împuternicite de acesta, reprezentanților organelor de supraveghere și control de stat să verifice starea tehnico-sanitară a spațiilor de locuit, echipamentelor sanitare și de altă natură; situat în acesta, pentru a efectua lucrările de reparații necesare, în cazul rezilierii contractului, și pentru eliminarea accidentelor - în orice moment;
l) informează Proprietarul cu privire la modificarea temeiurilor și condițiilor care dau dreptul de folosință a imobilului în baza unui contract de închiriere socială, în cel mult 10 zile lucrătoare de la data modificării respective;
m) să suporte alte obligații prevăzute de Codul locuinței al Federației Ruse și de legile federale.
5. Proprietarul este obligat:
a) transfera către Chiriaș în temeiul actului în termen de 10 zile de la data semnării prezentului contract un liber de drepturile altor persoane și locuințe locuibile într-o stare care îndeplinește cerințele de securitate la incendiu, sanitare, igienice, de mediu și de altă natură;
b) să participe la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate în baza unui contract de închiriere socială;
c) efectuează reparații majore la locuință.
In cazul neexecutarii sau indeplinirii necorespunzatoare de catre Proprietar a obligatiilor de revizie la timp a spatiului de locuit inchiriat, proprietate comuna dintr-un bloc de locuinte, echipamente sanitare si alte echipamente situate in incinta de locuit, Chiriasul, la alegerea sa, are dreptul de a cere o reducere a plății pentru spațiile de locuit sau rambursarea cheltuielilor sale pentru eliminarea deficiențelor din spațiile rezidențiale și (sau) proprietății comune dintr-un bloc de locuințe sau despăgubiri pentru pierderile cauzate de executarea necorespunzătoare sau necorespunzător. îndeplinirea acestor obligații de către Proprietar;
d) furnizează Chiriașului și membrilor familiei sale în modul prevăzut de Codul Locuinței al Federației Ruse, pentru perioada de reparații majore sau reconstrucție a casei (atunci când reparațiile sau reconstrucția nu pot fi efectuate fără evacuarea Chiriașului), a zonă rezidențială a unui fond mobil care îndeplinește cerințele sanitare și tehnice.
Relocarea Chiriașului și a membrilor familiei acestuia în spațiile rezidențiale ale fondului mobil și înapoi (la finalizarea reviziei sau reconstrucției) se efectuează pe cheltuiala Proprietarului;
e) să informeze Chiriașul despre revizia sau reconstrucția casei cu cel mult 30 de zile înainte de începerea lucrărilor;
f) să participe la pregătirea în timp util a locuinței, a echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în aceasta, pentru funcționarea în condiții de iarnă;
g) asigură furnizarea către Chiriaș a calității corespunzătoare a serviciilor de utilități prevăzute în prezentul contract;
h) controlează calitatea locuințelor oferite și a serviciilor comunale;
i) în termen de 3 zile lucrătoare de la data modificării prețurilor pentru întreținerea, repararea locuințelor, închirierea spațiilor de locuit, tarifele la utilități, standardele de consum, procedura de plată a locuințelor puse la dispoziție și a serviciilor comunale, informează Chiriașul despre aceasta. ;
j) să producă sau să instruiască o persoană împuternicită să recalculeze plata pentru spații de locuit și servicii de utilități în cazul prestării de servicii și efectuarii unor lucrări de calitate necorespunzătoare și (sau) cu întreruperi care depășesc durata stabilită;
k) acceptă în termenele stabilite imobilul de locuit de la Chiriaș sub actul de predare a locului de locuit după încetarea prezentului contract;
l) poartă alte obligații prevăzute de legislația Federației Ruse.
III. Drepturile părților
a) să folosească proprietatea comună a unui bloc de locuințe;
b) în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse, mutarea altor persoane în spațiile rezidențiale ocupate, permite rezidenților temporari să locuiască în spațiile rezidențiale, subînchirierea spațiilor rezidențiale, schimbul sau înlocuirea spațiilor rezidențiale ocupate.
Nu este necesar acordul celorlalți membri ai familiei și al Proprietarului pentru a se muta la părinții copiilor care nu au împlinit vârsta majoratului;
d) să solicite Proprietarului să efectueze o revizie majoră a spațiilor de locuit în timp util, să participe în mod corespunzător la întreținerea proprietății comune din imobilul de locuințe, precum și să asigure utilitățile de calitate corespunzătoare prevăzute de prezentul contract. ;
e) să solicite, cu acordul scris al membrilor familiei care locuiesc împreună cu Chiriașul, în cazurile stabilite de legislația Federației Ruse, modificări ale prezentului acord;
f) să rezilieze prezentul contract în orice moment cu acordul scris al membrilor familiei care locuiesc împreună cu Chiriașul;
g) să exercite alte drepturi de utilizare a spațiilor rezidențiale prevăzute de Codul locuinței al Federației Ruse și de legile federale.
7. Membrii de familie ai Chiriașului, care locuiesc împreună cu acesta, au drepturi și obligații egale cu Chiriașul care decurg din prezentul contract. Membrii familiei capabili sunt răspunzători solidar cu Chiriașul pentru obligațiile care decurg din acest contract.
8. Proprietarul are dreptul:
a) să solicite plata la timp pentru locuințe și utilități;
b) să solicite admiterea în incinta de locuit la ora convenită în prealabil de către părțile la prezentul acord a angajaților acestora sau a persoanelor împuternicite să verifice starea tehnico-sanitară a spațiilor de locuit, a echipamentelor sanitare și a altor echipamente aflate în acesta, pentru a efectua lucrările necesare. lucrari de reparatii, in cazul rezilierii contractului, si pentru eliminarea accidentelor - in orice moment;
c) să interzică mutarea în spațiile de locuit ocupate de Chiriaș a cetățenilor în calitate de membri ai familiei care locuiesc împreună cu acesta, dacă, după această mutare, suprafața totală a spațiilor de locuit relevante pentru 1 membru al familiei devine mai mică de norma contabila.
IV. Procedura de modificare, reziliere și reziliere a contractului
10. Atunci când Chiriașul și membrii familiei sale pleacă în alt loc de reședință, prezentul contract se consideră reziliat de la data plecării.
11. La cererea Proprietarului, prezentul contract poate fi reziliat în instanță în următoarele cazuri:
a) folosirea de către Chiriaș a imobilului în alte scopuri;
b) distrugerea sau deteriorarea spațiilor de locuit de către Chiriaș sau alți cetățeni pentru acțiunile cărora răspunde;
c) încălcarea sistematică a drepturilor și intereselor legitime ale vecinilor, care face imposibilă conviețuirea în aceeași zonă de locuit;
d) neplata de către Chiriaș a plății pentru locuințe și (sau) utilități pe o perioadă mai mare de 6 luni.
12. Acest acord poate fi reziliat de către o instanță în alte cazuri prevăzute de Codul Locuinței al Federației Ruse.
V. Termeni diverși
14. Prezentul contract se încheie în 2 exemplare, dintre care unul este cu Proprietarul, celălalt - cu Chiriașul.
Proprietar chirias _____________
(semnătură) (semnătură)
M.P.
///
În numele Federației Ruse
Curtea Supremă a Federației Ruse compusă din:
președinte - judecător al Curții Supreme a Federației Ruse Redchenko Yu.D.,
sub secretar Larina M.A.,
cu participarea procurorului Voskoboynikova E.L.,
a examinat în ședință publică o cauză civilă la cererea lui B. invalidând alin. 2 nn. „e” din paragraful 4 din Modelul de acord pentru închirierea socială a spațiilor rezidențiale, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 N 315 în ceea ce privește impunerea chiriașului spațiilor rezidențiale a obligației de a înlocui fereastra și aparate pentru uși, pentru a repara echipamentele de inginerie interne (cablaje electrice, alimentare cu apă rece și caldă, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz) (denumit în continuare Acordul Model),
instalat:
În ședință, B. și reprezentantul ei S. au susținut cerința enunțată și au mai arătat că nici acest alineat nu îndeplinește cerințele art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, art. 12 din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor” și art. Artă. 65, 67 din Codul locuinței al Federației Ruse.
Reprezentanții Guvernului Federației Ruse Vokhmina S.V., Plamenevskaya L.A. și Pavlova I.Yu. nu au fost de acord cu cererea și au cerut să o lase fără satisfacție, invocând faptul că clauza contestată a Modelului de Acord respectă prevederile legislației actuale a Federației Ruse și nu contravine cerințelor Codului civil și al locuinței. a Federației Ruse.
După ce au ascultat explicațiile reclamantei și ale reprezentantului acesteia, reprezentanți ai persoanei în cauză, după ce au examinat materialele cauzei și după ce a ascultat concluzia procurorului Parchetului General al Federației Ruse, Voskoboynikova E.L.
În conformitate cu paragraful 1 al art. 253 Cod de procedură civilă al Federației Ruse, instanța, recunoscând că actul juridic normativ contestat nu contravine legii federale sau altui act juridic normativ care are forță juridică mai mare, decide să refuze satisfacerea cererii.
După cum a stabilit instanța, în temeiul art. 63 din Codul Locuinței al Federației Ruse Prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 N 315, a fost aprobat un model de acord pentru închirierea socială a spațiilor rezidențiale, în conformitate cu paragraful 2, paragrafele. "e" al paragrafului 4 din care reparatia curenta a incintei ocupate, efectuata de Chirias pe cheltuiala proprie, cuprinde urmatoarele lucrari: varuit, vopsit si lipit pereti, tavane, vopsit pardoseli, usi, glafuri, carcase de ferestre din interior, calorifere, precum și înlocuirea dispozitivelor de ferestre și uși, repararea echipamentelor interne de inginerie (cablaje electrice, alimentare cu apă rece și caldă, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz).
Contestând această clauză a Acordului-tip, reclamantul arată că atribuirea de către acesta către chiriașul spațiilor rezidențiale în cursul reparației curente a obligației de înlocuire a dispozitivelor de ferestre și uși și de reparare a echipamentelor inginerești intra-apartamentale specificate nu este conformă cu cerințele legislației actuale a Federației Ruse și, prin urmare, el nu poate fi legal.
Cu toate acestea, instanța nu poate fi de acord cu această afirmație a reclamantului.
În conformitate cu art. 672 din Codul civil al Federației Ruse în fondul de locuințe de stat și municipal pentru uz social, spațiile rezidențiale sunt oferite cetățenilor în baza unui contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale.
Contractul de închiriere socială a unei locuințe se încheie în temeiul, în condițiile și în modul prevăzute de legislația locativă. Regulile articolelor 674, 675, 678, 680, 681, alin. 1 - 3 din art. 685 din prezentul Cod. Alte prevederi ale acestui Cod se aplică unui contract de închiriere socială a unei locuințe, cu excepția cazului în care legislația privind locuința prevede altfel.
În virtutea art. 65 din Codul locuinței al Federației Ruse, proprietarul spațiilor rezidențiale în temeiul unui contract de închiriere socială, în special, este obligat să:
- participa la întreținerea și repararea corespunzătoare a proprietății comune dintr-un bloc de locuințe în care se află spațiile de locuit închiriate;
- să efectueze reparații majore la spațiile de locuit;
- se asigură că chiriașul primește utilitățile necesare de o calitate adecvată.
Chiriașul unui spațiu rezidențial în temeiul unui contract de închiriere socială este obligat să:
- folosirea spatiului de locuit in scopul destinat si in limitele stabilite de prezentul Cod;
- sa asigure siguranta spatiului;
- mentine starea corespunzatoare a spatiului;
- efectuarea reparațiilor curente ale spațiilor de locuit, precum și îndeplinirea altor atribuții prevăzute de legislația locativă și de un contract de închiriere socială a spațiilor de locuit.
Din explicațiile reprezentanților Guvernului Federației Ruse, se observă că înlocuirea dispozitivelor de uși și ferestre și repararea echipamentelor de inginerie interne specificate în clauza în litigiu a Modelului de acord nu pot fi atribuite revizuirii locuința și, prin urmare, trebuie efectuată de chiriaș în ordinea reparației curente a locuinței ocupate, în confirmarea căreia se face referire, a cărei competență include soluționarea acestor probleme.
Având în vedere dispozițiile de mai sus din normele Codului civil și al locuinței, explicațiile reprezentanților persoanei în cauză, instanța concluzionează că nu există temeiuri legale pentru recunoașterea ca nulă a clauzei litigioase din Acordul tip din această parte.
Argumentul reclamantului potrivit căruia clauza contestată a contractului denumit din această parte nu îndeplinește cerințele art. Artă. 210 și 676 din Codul civil al Federației Ruse nu pot fi considerate justificate.
Referirea reclamantei la faptul că, în baza conținutului art. 210 din Codul civil al Federației Ruse, proprietarul poartă sarcina menținerii bunului care îi aparține, cu excepția cazului în care prin lege sau prin contract se prevede altfel, nu poate fi considerat convingător, întrucât în acest caz, atât în virtutea Codului locuinței Federația Rusă și modelul de acord pentru închirierea socială a spațiilor rezidențiale, chiriașul este obligat să mențină starea corespunzătoare a spațiilor rezidențiale și să efectueze întreținerea acestuia.
Revizuirea spațiilor rezidențiale, în conformitate cu Regulile și normele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe, aprobate prin Decretul Gosstroy al Rusiei din 27 septembrie 2003 N 170, include, în special, lucrări la instalarea de bucătării suplimentare. și instalații sanitare, extinderea spațiului de locuit datorită spațiilor auxiliare, îmbunătățirea izolației spațiilor rezidențiale, eliminarea bucătăriilor întunecate și a intrărilor în apartamente prin bucătării, înlocuirea încălzirii sobei cu încălzire centrală cu instalarea de cazane, conducte de căldură și puncte de căldură, re -dotarea sobelor pentru arderea pe gaz sau carbune in acestea, dotarea acestora cu sisteme de alimentare cu apa rece si calda, canalizare, alimentare cu gaz cu racordare la retelele principale existente, inlocuirea completa a sistemelor de incalzire centrala existente, alimentarea cu apa calda si rece, instalarea electrica menajera. sobe în locul sobelor pe gaz sau focarelor de bucătărie, transferul rețelei de alimentare existente la tensiune crescută, înlocuirea rețelelor de inginerie intra-apartamente și alte orice lucrare legata de reconstructia spatiilor sau inlocuirea echipamentelor (clauza 3 din Anexa nr. 8).
Aceste Reguli și Regulamente au fost adoptate de autoritatea competentă și sunt valabile.
Alineatul de mai sus din Anexa nr. 8 la Reguli și Regulamente indică faptul că lista lucrărilor specificată în paragraful contestat al Modelului de Acord nu se aplică reparațiilor majore ale spațiilor rezidențiale și trebuie efectuate de chiriaș pe cheltuiala sa, ca reparatii curente ale spatiului de locuit ocupat.
În ceea ce privește trimiterea reclamantului la art. 676 din Codul civil al Federației Ruse, nici nu poate fi recunoscut ca fiind consecvent, deoarece această normă a legii nu se aplică raporturilor juridice care decurg dintr-un contract de închiriere socială a spațiilor rezidențiale și, în acest sens, aceste relații nu sunt supuse aplicării.
Instanța nu poate fi de acord cu argumentul reclamantului în măsura în care clauza contestată a Modelului de Acord contrazice cerințele părții 4 a art. 12 din Legea Federației Ruse „Cu privire la protecția drepturilor consumatorilor”, deoarece prevederile acestei norme nu au nimic de-a face cu problema luată în considerare, iar obligațiile chiriașului pentru repararea curentă a spațiilor rezidențiale ocupate nu sunt reglementate.
Nu contravine clauzei contestate a Modelului de Acord și cerințelor art. Artă. 65 și 67 din Codul locuinței al Federației Ruse, deoarece în conformitate cu normele indicate, proprietarul este obligat să participe la întreținerea și repararea numai a proprietății comune din imobilul de apartamente în care se află spațiile rezidențiale închiriate, ca precum și să efectueze reparațiile sale majore, iar chiriașul - să efectueze renovarea curentă a spațiilor ocupate. Aceleași obligații sunt atribuite chiriașului și paragrafului specificat din Modelul de acord, care respectă cerințele legislației privind locuințe a Federației Ruse.
Lucrările enumerate în paragraful specificat al Modelului de Acord, după cum s-a menționat mai sus, sunt clasificate de Regulile și Reglementările de exploatare tehnică a fondului locativ drept reparații curente ale locuinței și, prin urmare, conform art. 67 din Codul Locuinței al Federației Ruse trebuie făcută de chiriaș pe cheltuiala sa.
Nici alte argumente la care reclamanta și reprezentantul ei au făcut referire în instanță nu pot servi drept temei pentru a satisface cererea declarată.
Pe baza celor menționate mai sus și ghidat de art. Artă. 194 - 198 și alin.1 al art. 253 Codul de procedură civilă al Federației Ruse, Curtea Supremă a Federației Ruse
Declarația lui B. de a invalida paragraful 2 al paragrafelor. „e” din paragraful 4 din Modelul de acord pentru închirierea socială a spațiilor rezidențiale, aprobat prin Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 N 315, în ceea ce privește impunerea chiriașului spațiilor rezidențiale obligația de a înlocui dispozitive de uși și ferestre, pentru a repara echipamentele de inginerie interne (cablaje electrice, alimentare cu apă rece și caldă, alimentare cu căldură, alimentare cu gaz) să plece fără satisfacție.
Această decizie poate fi atacată la Colegiul de Casație al Curții Supreme a Federației Ruse în termen de 10 zile de la data emiterii ei în forma definitivă.
prezidând -
Judecător al Curții Supreme a Federației Ruse
Y.D.REDCHENKO
Îndeplinește, în modul prescris, alte atribuții prevăzute de lege. 3.3. Participarea orașului Moscova la întreținerea, reparațiile curente și majore ale proprietății comune într-un bloc de apartamente în care se află spațiile închiriate este determinată de actele juridice ale orașului Moscova. 4. Plata conform Acordului 4.1. Pentru utilizarea spațiilor specificate în clauza 1.1 a Acordului, Chiriașul plătește lunar, nu mai târziu de a 10-a zi a lunii următoare celei de decontare, o taxă în modul prescris la bugetul orașului Moscova. 4.2. Recalcularea se face pe baza unui act juridic al orașului Moscova. Diferența este plătită de Chiriaș la următoarea plată. 4.3.
Un astfel de acord a fost încheiat anterior pe baza unui act administrativ (ordin) și tocmai acestui act i-au acordat deseori importanță proprietarilor de spații rezidențiale din fondul de locuințe de stat și municipale și agențiile de aplicare a legii, ca document care confirmă documentul scris. forma contractului relevant. Această situație a fost în mare măsură facilitată de conținutul cuprins în art.
Important
Regula ZhK RF 1983, conform căreia mandatul pentru spații rezidențiale a fost recunoscut ca singura bază pentru mutarea în spațiile rezidențiale furnizate. Între timp, un contract de închiriere socială și o decizie de asigurare a locuinței sunt documente care diferă fundamental prin natura lor juridică.
Atenţie
Restricționarea (grevarea) dreptului de proprietate asupra unei locuințe, care decurge în baza unui contract de închiriere a unei astfel de locuințe, încheiat pe o perioadă de cel puțin un an, este supusă înregistrării de stat în modul stabilit de legea înmatriculării. a drepturilor asupra bunurilor imobiliare și a tranzacțiilor cu acesta. Descărcați o mostră (formular), diferite opțiuni pentru contracte de închiriere între persoane fizice (cu o persoană fizică) în word (în Word, doc): Contract de închiriere rezidențială Contract de închiriere rezidențială var 3 Contract de închiriere rezidențială var 2 Contract de închiriere apartament Contract de închiriere apartament var 2 Cameră Contractele de închiriere sunt exemplare și pot fi ajustate în funcție de situația și nevoile specifice.
Asigurați pregătirea în timp util a unei clădiri rezidențiale, a echipamentelor sanitare și a altor echipamente inginerești amplasate în aceasta, pentru funcționarea în condiții de iarnă. 4.1.8. Anunțați Chiriașul asupra viitoarei revizii a casei sau a spațiilor de locuit ocupate de Chiriaș cu zile în avans, repararea zonelor comune ale casei de locuit - cu zile în avans, deconectarea, testarea sau altă modificare a modului de funcționare a rețelelor de inginerie a casei de locuit - zile înainte.
4.1.9. Prin intermediul centrului de decontare se percepe și se acceptă plăți pentru întreținere, reparații curente, întreținere sanitară a unei clădiri rezidențiale și utilități, luând în considerare beneficiile de care dispune Chiriașul și subvențiile pentru locuință acordate, deschiderea și ținerea conturilor personale, ținerea cărții de locuință, emiterea extrase din conturi personale, cărți de casă, certificate de rezidență necesare. 4.1.10.
Problema este că coada poate fi destul de lungă, iar municipalitatea pur și simplu nu are cantitatea necesară de locuințe. Prin urmare, vă puteți aștepta rândul timp de câțiva ani, dar totuși aceasta este o șansă de a îmbunătăți condițiile de viață dacă nu există altă posibilitate.
Condiții pentru obținerea locuințelor sociale Primul pas în obținerea unei locuințe sociale este recunoașterea cetățeanului ca persoană care are nevoie de locuință. Ordinea procedurii este stabilită de articolul 49 din LC RF. În special, solicitantul va trebui să documenteze apartenența la categorii privilegiate de cetățeni.
A doua etapă este înregistrarea locuințelor și înregistrarea în coada generală. Dacă un cetățean are dreptul prioritar de a primi o locuință, atunci poate obține o locuință destul de repede.
Fondul de locuințe sociale presupune rezervarea unei anumite părți a localului. Aceasta este o locuință specializată, alocată în caz de urgență.
Modificările și completările la Contract se fac prin acordul Părților și, în cazurile prevăzute de lege, cu acordul tuturor membrilor adulți de familie ai Chiriașului. 7.2. Acordul se poate modifica în cazul adoptării unei legi care stabilește reguli obligatorii pentru părți, altele decât cele care erau în vigoare la încheierea acordului. 7.3. Contractul este reziliat: 7.3.1. La cererea Chiriașului și cu acordul tuturor membrilor adulți ai familiei sale. 7.3.2. La cererea Proprietarului sau a Chiriașului printr-o decizie judecătorească în cazurile stabilite de lege, inclusiv în legătură cu o schimbare semnificativă a circumstanțelor, în conformitate cu articolul 451 din Codul civil al Federației Ruse. 7.3.3.
Să permită, în modul prevăzut de articolul 680 din Codul civil al Federației Ruse, de comun acord cu membrii adulți ai familiei sale care locuiesc cu el și cu notificarea prealabilă a proprietarului, temporar, pentru o perioadă de cel mult zile , reședința în spații de locuit în folosința acestora de către alți cetățeni (rezidenți temporari) fără taxă pentru utilizarea spațiilor. 5.2.5. Solicitați Proprietarului să reducă plata pentru utilizarea spațiilor de locuit în ceea ce privește plățile pentru utilități ca urmare a scăderii volumului și calității furnizării acestora, inclusiv a celor cauzate de întreruperile care depășesc termenele stipulate de Contract. Totodată, reducerea plății nu îl scutește pe Proprietar de compensarea pierderilor cauzate de scăderea volumului și calității prestării serviciilor publice. 5.2.6.
Notifică Angajatorul cu privire la reglementările Federației Ruse, care implică o modificare a procedurii și condițiilor de executare de către părți a Acordului, prin publicarea de mesaje despre acest lucru în mass-media sau în alt mod. 4.1.11. Să suporte alte obligații prevăzute de Acord, precum și actele legislative și alte acte normative în vigoare care conțin condițiile de închiriere socială a spațiilor de locuit.
4.2. Proprietarul are dreptul: 4.2.1. În conformitate cu procedura stabilită, cu notificarea prealabilă a Chiriașului, inspectează clădirea de locuit și spațiile de locuit, precum și echipamentele sanitare și de altă natură aflate în acestea, pentru a verifica starea acestora și respectarea de către Chiriaș a condițiilor de utilizare a acestora. . 4.2.2.
Rușii care nu au locuințe proprii și sunt recunoscuți ca având nevoie de condiții de viață mai bune pot obține locuințe sociale de închiriat de la stat. Ce se înțelege prin chirie de locuințe sociale în 2018? Nu orice cetățean poate cumpăra locuințe.
Totodată, nici încheierea contractului de închiriere a imobilului nu este disponibilă din cauza costului ridicat. Prin urmare, la nivel legislativ a fost stabilit un program de asigurare a locuințelor sociale. Destinatarii serviciului sunt cetățenii aparținând categoriilor preferențiale sau recunoscuți ca având nevoie de locuință. Ce este închirierea socială în 2018? Repere Datorită privatizării din perioada post-perestroika și construcției active în Rusia, cea mai mare parte a fondului de locuințe este proprietate privată. Cu toate acestea, unele locuințe aparțin statului.
LCD RF. În clauzele 10, 11 (încetarea contractului), art. 83 din Codul locuinței al Federației Ruse. De menționat că acest document folosește prevederile Modelului de Acord pentru închirierea spațiilor rezidențiale din casele de stat, municipale și publice din RSFSR, aprobat. Decretul Consiliului de Miniștri al RSFSR din 25 septembrie 1985 N 415 (recunoscut ca invalid - paragraful 3 din Decretul Guvernului Federației Ruse din 21 mai 2005 N 315). Printre alte prevederi ale actualului model de contract de angajare socială se remarcă: sub. "d" p. 4 - privind asigurarea securității spațiilor și a echipamentelor inginerești; sub. "k" p. 4 - în ceea ce privește eliberarea spațiilor de locuit; sub. "l" p. 4 - prevederea obligației chiriașului de a permite intrarea în locuință a reprezentanților proprietarului; sub. „e” p. 5 - privind obligația proprietarului de a participa la pregătirea locuințelor pentru funcționare în condiții de iarnă. 4.
În ciuda schimbărilor semnificative în legislația rusă care au avut loc în ultimele două decenii, cetățenii pot primi în continuare un apartament municipal sau alte locuințe de stat. Există un astfel de lucru ca un contract de închiriere socială. Acesta este un fel de chirie preferențială, care este oferită categoriei cetățenilor săraci.
Conform unui contract de închiriere socială, cetățenii primesc apartamente municipale, care s-au dovedit a fi nu în proprietate privată, ci în bilanţul statului. Atunci când statul asigură locuințe cetățenilor, se întocmește un contract tip de închiriere socială a locuințelor. Acest document stă la baza rezidenței legale în apartament, al cărui drept a fost obținut gratuit. Un astfel de acord este valabil pe termen nedeterminat, cu condiția ca chiriașul să plătească facturile la utilități.
O formă similară de închiriere socială a unui apartament sau a altor spații rezidențiale este folosită cel mai adesea în cazurile de cozi preferențiale pt. Un astfel de contract de închiriere este un document obligatoriu pentru privatizarea unui apartament sau a unei camere.
Dragi cititori!
Articolele noastre vorbesc despre modalități tipice de a rezolva problemele juridice, dar fiecare caz este unic. Dacă doriți să știți cum să vă rezolvați problema particulară, vă rugăm să utilizați formularul de consultant online din dreapta →
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7):
Contractul de închiriere socială se încheie între angajator și angajatul organului municipal de autoguvernare. Acceptarea și transferul unei astfel de proprietăți este reglementată de Codul Locuinței al Federației Ruse.
Obiectul contractului este un apartament, o cameră sau alt spațiu de locuit, care trebuie:
Referitor la obiectele contractului, se pot distinge următoarele tipuri:
Motivul principal pentru aceasta este lipsa oricărei locuințe. Aceasta înseamnă că un cetățean care a solicitat ajutor la o instituție de stat nu poate deține niciun imobil sau suprafața locuințelor existente este mai mică decât norma stabilită per persoană.
Persoanele care au deja o comandă de a primi un apartament întocmesc un contract standard de închiriere socială fără nicio nuanță. Astăzi, cetățenii au dreptul de a primi locuințe municipale sau federale, în conformitate cu Codul Locuinței. Pentru a face acest lucru, trebuie să depuneți o cerere la instituție, care se află la locația solicitantului.
Pe lângă cetățenii cu venituri mici, au fost identificate următoarele categorii de beneficiari care se pot afla în linie pentru încheierea unui contract de închiriere socială:
Principala diferență dintre un contract de locuințe sociale și o tranzacție comercială este absența chiriei pentru utilizarea unui apartament sau a unei camere. Cetățenii nu sunt scutiți de plata utilităților și a altor costuri de întreținere a locuințelor. Aceștia se angajează să le plătească în timp util, să facă reparații minore, să păstreze casa curată și să mențină condiții adecvate de viață. În același timp, chiriașii sunt scutiți complet de contribuțiile la repararea casei. Această cheltuială revine în totalitate municipalității.
În ciuda faptului că contractul este considerat a fi pe durată nedeterminată, inițial părțile îl semnează pentru până la patru ani, iar după acest timp prelungesc termenul de angajare. Aceasta poate fi numită o măsură de precauție din partea agențiilor guvernamentale din partea cetățenilor fără scrupule. O astfel de formă de acord va permite municipalității să scape de un astfel de chiriaș fără piedici. Motivele pot fi:
Un acord întocmit în timpul angajării sociale este un acord prin care părțile convin asupra cedarii unui apartament sau a unei camere în folosință. Bazându-se pe Codul Locuinței, chiria socială este oferită cetățenilor cu venituri mici. Acest fapt va trebui confirmat. Aceasta va ține cont de condițiile actuale de locuit, precum și de veniturile cetățeanului și ale familiei acestuia.
Un astfel de acord nu este posibil pentru persoanele apatride, precum și pentru cetățenii altor țări. Conform normelor legislative, cetățenii săraci care au dreptul de a solicita sunt considerați:
Pentru a încheia un acord, cetățenii vor trebui să pregătească următoarele documente:
După depunerea documentelor, responsabilul instituției de stat trebuie să le verifice, să le înregistreze și să emită chitanță de primire. Acesta trebuie să conțină data înregistrării, parafa și semnătura ofițerului responsabil. Vor fi anunțați și termenii aproximativi pentru luarea în considerare a cererii și pregătirii contractului.
La intocmirea unui contract de inchiriere sociala a unui apartament sau a unei camere, partile trebuie sa urmeze procedura structurala stabilita. Ar trebui să conțină:
Fiecare parte are anumite responsabilități.
| Proprietar de locuință (municipiu) | Chiriaș în baza unui contract de închiriere socială |
|---|---|
|
|
Separat, merită luată în considerare perioada pentru care părțile încheie un acord în baza unui contract social de muncă. Legea definește clar condițiile de încetare a unei tranzacții, atât prin acordul comun al părților, cât și la inițiativa doar a uneia dintre ele. În acest caz, rezilierea contractului poate interveni în orice moment, chiar dacă valabilitatea documentului nu a expirat încă. Acest lucru este facilitat de anumite circumstanțe specifice, care vor fi discutate puțin mai târziu.
Este important de luat în considerare că chiriașul are dreptul de a înceta tranzacția prin decizia sa, însă proprietarul imobilului trebuie să se adreseze instanței. Pentru examinarea în instanță a unei cereri de încetare anticipată a unei tranzacții, pot servi următoarele:
Dacă nu există motive pentru rezilierea prematură a acordului, atunci acordul este considerat a fi pe durată nedeterminată și se prelungește prin acordul părților de câte ori este necesar.
Rudele care vor locui cu chiriașul trebuie să fie indicate în textul documentului. În același timp, toți acești participanți au drepturi egale de a dispune de proprietate, adică de a-și da acordul pentru înregistrarea noilor rezidenți sau de a protesta împotriva acesteia. De asemenea, aceștia sunt răspunzători pentru daunele aduse proprietății.
Chiriasul este obligat sa anunte municipalitatea ca a devenit proprietarul imobilului, precum si imbunatatirea conditiilor de trai. Trebuie avut în vedere faptul că acesta este temeiul rezilierii contractului.
Un angajator nu poate fi decât un cetățean pe deplin capabil. Un astfel de cetățean este o persoană care este capabilă să își exercite în mod independent drepturile și să poarte responsabilitatea. Cu alte cuvinte, acesta este un cetățean adult care nu are boală mintală, dependență de droguri și alcool.
Dragi cititori!
Este rapid și gratuit! Sau sună-ne (24/7).
.jpg)
