Малоэтажный жилой комплекс "Экодолье Шолохово" от ГК "Экодолье" расположен в подмосковной деревне Шолохово Мытищинского района. Под застройку выделен участок площадью 100 га. Строительство растянется на 10 лет.
В ходе реализации проекта будет возведено 145 тыс. кв. м жилья - 1671 здание различного формата (коттеджи и таунхаусы). Все дома в "Экодолье Шолохово" возводятся в едином архитектурном стиле по концепции, разработанной в мастерской "Архстройдизайн АСД". В строительстве используются экологически чистые материалы и энергосберегающие технологии.
Площадь таунхаусов составляет от 88 до 169 кв. м, к каждому из них прилагается участок размером от 1 до 4 соток. Площадь коттеджей равна 110-393 кв. м, приусадебной территории - от 6 до 30 соток. Жилье предложено со свободной планировкой. Ограждение по периметру домов будет выполнено из штахетника.
Дороги и тротуары в поселке асфальтированы. Все коммуникации центральные – электричество, канализация, водо- и газоснабжение. К зданиям подводятся линии телевидения, интернета и телефонии.
На территории ведется строительство собственных инфраструктурных объектов:
При въезде устроен контрольно-пропускной пункт. Благоустройство включает размещение детских игровых и спортивных площадок, лужаек для выгула собак. Устраиваются открытые парковки, кроме того, в части таунхаусов на первом этаже запроектированы гаражи.
ЖК "Экодолье Шолохово" находится в окружении лесного массива. Через территорию поселка протекает речка Раздериха, побережье которой будет благоустроено и в конечном результате превращено в прогулочную зону. В 6 км расположено Клязьминское водохранилище.
Для жителей доступна инфраструктура соседних населенных пунктов - Лобня, Федоскино и Марфино. Поблизости Луговская и Марфинская школы, два детских сада, один из которых с логопедическим уклоном. В Мытищах работает больница.
До Москвы можно добраться по Дмитровскому шоссе (15 км до МКАД) или железной дорогой. В 20-минутной пешей доступности находится ж/д станция Луговая, откуда электрички направляются до Савеловского вокзала. До станции метро "Алтуфьево" из деревни курсируют маршрутные такси.
Малоэтажный жилой комплекс «Экодолье Шолохово» находится в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В рамках проекта эконом-класса предлагаются таунхаусы различной площади, а также коттеджи. В будущем к этому списку присоединятся квартиры в малоэтажных домах.
Малоэтажный жилой комплекс «Экодолье Шолохово» находится в 15 км от МКАД по Дмитровскому шоссе. В рамках проекта эконом-класса предлагаются таунхаусы различной площади, а также коттеджи. В будущем к этому списку присоединятся квартиры в малоэтажных домах.
Доехать сюда несложно: надо двигаться по Дмитровскому шоссе до поворота на деревню Шолохово, после чего проехать несколько сотен метров.
Реконструкция Дмитровки почти закончилась, но в отдельных местах еще ведутся мелкие ремонтные работы. Пока некоторые проблемные участки можно объехать по Осташковскому шоссе . В будущем недалеко от ЖК пройдет и новая дорога в сторону Шереметьево.
Общественным транспортом можно доехать на автобусах 401, 519 или на маршрутных такси 271, 270 от станции метро «Алтуфьево» — остановка находится в паре минут ходьбы от поселка. Есть и вариант проезда электричкой до станции «Луговая» Савеловского направления — она расположена в 1,5 км от поселка.
С двух сторон ЖК окружен лесом, который, как рассказывают в офисе продаж, изобилует грибами, а среди ближайших соседей «Экодолье Шолохово» — дачные и коттеджные поселения. По территории протекает небольшая речка Раздериха, которую в будущем расширят, расчистят и обустроят вдоль берегов прогулочную зону.
Несмотря на пролегание рядом Дмитровского шоссе, в ЖК довольно тихо. Экологические характеристики местности благоприятные, вблизи нет вредных предприятий.
Общая площадь «Экодолье Шолохово» — 101 Га. Всего здесь 1603 жилых объекта. Сюда, наряду с коттеджами, включаются 80 блоков таунхаусов и 17 малоэтажных домов. Строительство и ввод домостроений в эксплуатацию идет очередями и ведется таким образом, чтобы стройка не мешала жителям. Строительство следующей очереди начинается по окончанию предыдущей.
Всего в ЖК 5 очередей. В первой, второй и третьей предлагаются таунхаусы и коттеджи, в четвертой — таунхаусы, коттеджи и малоэтажные дома, в пятой — только коттеджи. В поселке имеет место четкое зонирование: участки с коттеджами уходят вглубь поселка, а участки с таунхаусами располагаются либо ближе к въезду (как в случае с уже построенными блоками), либо по периметру «коттеджного» сектора. При этом блоки таунхаусов первой и вторых очередей отделены от коттеджей речкой Раздерихой. Малоэтажные дома же будут строиться в зоне, примыкающей к въездной группе и Дмитровке.
Площадь участков при таунхаусах — от 1 до 1,7 соток, при коттеджах — от 6 до 15 соток. Проведено размежевание. Расположение домостроений отходит от скучных прямых линий — можно увидеть, например, блоки таунхаусов, расходящихся друг от друга «лучами», под углом.
Рельеф ЖК отличается живописной неровностью — «Экодолье Шолохово» «стекает» по холмистым поверхностям. Даже сами дороги и тротуары имеют плавный изгиб. Главная дорога широкая — 7 м, ширина прочих — от 3,5 до 5 м. В связи с большим размером ЖК, планируется организовать 3 въезда.
В «Экодолье Шолохово» в первой очереди уже проведено озеленение, разбиты газоны, установлены фонари, а тротуары вложены брусчаткой. Те, кто уже приобрел здесь жилье, высадили на территории свою именную липовую аллею.
«Экодолье Шолохово» застраивается по концепции, разработанной мастерской Архстройдизайн АСД специально для ГК Экодолье.
В каждом блоке таунхаусов — от 6 до 10 секций, поровну распределенных по обе части здания. Все таунхаусы объединены общим стилистическим решением и единой цветовой гаммой.
Дома устанавливаются на фундаменте из железобетонных свай. Наружные стены выполнены из газобетонных блоков и обложены лицевым керамическим кирпичом. Перегородки сделаны из газобетонных блоков, а перекрытия из железобетонных плит. На окнах устанавливаются двойные стеклопакеты, на входе в жилище — стальная дверь с замком. Крыши покрыты металлочерепицей.
Все таунхаусы — трехуровневые, помимо двух «основных» этажей, у них есть и мансардный. Несмотря на то, что этот этаж не включается в жилую площадь, его вполне можно оборудовать под жилое помещение — высота потолков в низшей точке достигает 1,3, а в высшей — 2,7 м. Как рассказывает менеджер по маркетинговыми коммуникациям «Экодолье Шолохово» Владислав Визигин, кто-то из покупателей обустраивает в мансарде каминную зону, кто-то — детскую, а есть собственник, который «подводит» к ней лифт. Количество окон в крыше над мансардным этажом можно варьировать, а в торцевых секциях на нем имеется и «обычное» небольшое окно.
У всех таунхаусов на втором этаже имеются французские балконы. На момент сдачи в таунхаусах устанавливается деревянная лестница и вентиляционные вытяжки.
Участки при таунхаусах будут огорожены заборами в едином стиле — из штакетника. Сейчас уже можно увидеть образец такого забора.
Таунхаусы имеют площадь от 88 до 169 кв. м и строятся по 3 проектам.
Проект Талица
Планировка таунхауса минимальной площади «Талица» предполагает наличие на первом этаже кухни-гостиной, прихожей, тамбура и санузла, на втором — 2 спален, ванной и холла. В проекте «Агидель» площадью 130 кв. м. набор помещений такой же, просто их площадь побольше. А вот в таунхаусе «Исеть» — максимальной площади 169 кв.м — на первом этаже имеется дополнительная спальня.
Проект Агидель
Гаражи проектами не предусмотрены — собственники будут парковать автомобили на площадках возле домов.
Проект Исеть
Коттеджи строятся из тех же материалов, что и таунхаусы (маленькое отступление имеется в проекте «Енисей», где перекрытия сделаны из дерева хвойных пород), площадь коттеджей — от 110 до 393 кв. м. Всего здесь предлагается 10 проектов. Как и у проектов таунхаусов, у них «водные» названия. Основная часть коттеджей — двухэтажные.
В отличие от таунхаусов большинство из них (кроме минимального проекта «Илек» площадью 110 кв. м) имеют либо встроенные, либо пристроенные гаражи. У всех проектов, кроме «Илека» есть открытые террасы. У ряда коттеджей, например, «Амура» площадью 184 кв. м или «Урала» (189 кв. м), имеется балкон. В «Каспии» (208 кв. м) он выходит на две стороны.
Планировка упомянутого минимального «Илека» выглядит так: кухня-столовая и гостиная на первом этаже и санузел и ванная, и 3 спальни на втором.
Проект Илек
Самый большой проект — «Байкал» (393 кв. м) имеет на первом этаже комнату отдыха, кабинет, кухню, душевую, спальню и кладовую, а на втором: 4 спальни, 2 ванные, просторный гардероб. Изюминка этого проекта — второй свет.
Особняком стоят два одноэтажных проекта «Синара» площадью 143 кв. м и «Енисей» площадью 182 кв. м. В первом предусмотрены 3 спальни, 2 ванных, гостиная, столовая и кухня и гардероб, во втором к этому списку прибавляются постирочная и дополнительный гардероб.
Будущие малоэтажные дома будут иметь трехэтажную высотность. Там будут представлены квартиры небольшой площади — 25-48 кв.м. Прочие подробности пока неизвестны.
Жилье сдается без отделки, но через компанию можно заказать «опцион» — отделку под ключ или реализацию отдельных функций.
Ко всем типам домостроений подводятся центральные городские коммуникации: водопровод, канализация и электричество, а разводка осуществляется собственниками самостоятельно. У ЖК есть собственная скважина, на которой уже построен и запущен свой водозаборный узел.
К настоящему моменту первая очередь продана на 90, а вторая — на 50%. Первые блоки таунхаусов сдаются в конце сентября.
К настоящему моменту уже возведено административное здание, в котором в будущем разместятся магазин, аптека, сервисные службы, фитнес-центр.
В будущем на территории ЖК появятся и детские и спортивные площадки. Запланировано и строительство собственных муниципальных детского сада и школы — первый обещают возвести к 2017, а второй — к 2019 г. На 2018-2019 планируют и строительство собственного ТЦ, который расположится у въезда в ЖК.
В ЖК построят и гостевые парковки, спортивные и детские площадки.
Внешняя инфраструктура богата — пока на территории не появилось собственные детсад и школа, можно посещать эти заведения в близлежащей деревне Шолохово. «Продвинутые» школы есть в Лобне, что в 4 км от ЖК — это лицей и НОУ «Православная гимназия во имя Святителя Филарета Московского». В городе имеется и частный детсад. Там же находятся центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ.
Там же функционирует как множество платных медцентров и стоматологий, центр Молекулярной диагностики, так и бюджетные учреждения: городская центральная больница, взрослая и детские поликлиники.
Покупки можно совершать через дорогу от комплекса, в крупном ТЦ «Каштановая роща» с «Азбукой вкуса», 5D-кинотеатром и фитнесом. Скоро напротив поселка откроется и «Леруа Мерлен». В Лобне тоже имеется множество ТЦ: «Южный», «Ника», «Альянс», «Красная Поляна», «Манго», «Первые торговые ряды». А на пересечении Дмитровки и МКАД находится ТРЦ РИО, с океанариумом, экзоопарком, кинотеатрами «Синема Стар» и 5d Lux, и фуд-кортом.
В пешей же доступности от «Экодолье Шолохово» много и небольших магазинчиков.
Для любителей спорта тоже есть много интересного. Так, в селе Марфино (3 км) находится конно-спортивный клуб «Трио», а в селе Игнатово (18 км) — стрелковый клуб, картинг, и фитнес-клуб со СПА-центром. На Пестовском водохранилище, в 10 км от комплекса находятся яхт- и гольф клубы. Заняться яхтингом можно и на Клязьминском водохранилище. В Лобне функционирует одноименный дворец спорта.
На расстоянии 20-30 км от ЖК, располагаются вертолетный клуб «Аэросоюз», «АвтоЭкстрим парк», и горнолыжные курорты: «Волен», «Яхрома» и «Сорочаны».
Развлечься можно и в лобненском парке аттракционов, и в аквапарке «Юна» в районе деревни Красная Горка (9 км от ЖК).
Стоимость таунхаусов — от 4,2 до 7,8 млн. руб., коттеджей — от 8,2 до 20 млн. млн. руб.
Сумма ежемесячных коммунальных платежей — 37 руб. с кв. м в летнее время и — 43 руб. с кв. м в зимнее (при этом мансардный этаж в таунхаусах не засчитывается в качестве жилой площади). К этому плюсуется оплата коммунальных платежей по тарифам Мытищинского района.
Жилье можно приобрести в ипотеку. При покупке предоставляется беспроцентная рассрочка на 4 месяца с первоначальным взносом 10%. Есть индивидуальные варианты рассрочки и на 10 месяцев, и на год.
В офисе продаж можно посмотреть фильм о других ЖК компании и жизни в них — дело в том, что все проекты ГК «Экодолье» выполняются по единому стандарту, с небольшими вариациями.
Участки земли при таунхаусах, как и при коттеджах, поступают в собственность. В первом случае покупатель получает документы на блокированный жилой дом и землю, во втором — на коттедж и землю.
Вся земля находится в собственности компании.
«Таунхаусы, как правило, приобретают молодые семьи, ведь это достойная недорогая альтернатива „трешки“ в Москве, — рассказывает Владислав Визигин. — А вот коттеджи покупают люди постарше, и более состоятельные».
Инвестиционно-девелоперская компания «Экодолье» была образована в 2007 году и относится к федеральным инвесторам — застройщикам малоэтажного доступного жилья в регионах РФ. Компания занимается комплексной застройкой мультиформатных ЖК в единой архитектурной концепции и с полной инженерной и социальной инфраструктурой.
Среди проектов, находящихся в активной стадии реализации: ЖК «Экодолье Обнинск», «Экодолье Самара», «Экодолье Оренбург», «Экодолье Екатеринбург». Общая площадь запланированного жилья в строящихся жилых комплексах: более 1,265 млн. кв.м. «Экодолье» выполняет функции девелопера, продавца, и управляющей компании.
ЖК «Экодолье Шолохово» подкупает своим расположением — близость от Москвы, хорошие экологические характеристики, наличие богатой внешней инфраструктуры. А реализация внутренней даст ЖК дополнительные преимущества. Конечно, местные таунхаусы не назовешь образцом красивого и утонченного стиля, а подъезды с обеих сторон здания создают ощущение некоторой «скученности», но вопрос надо рассматривать в аспекте доступности и экономичности предложения.
К бонусам таунхаусов можно отнести наличие мансардного этажа. В общем, скромно, но приятно и недорого. Это касается именно таунхаусов, поскольку коттеджи относятся уже к другому ценовому сегменту, и обладают более «благородным» обликом.
Местоположение
Жилой комплекс "Экодолье Шолохово" находится близ одноименной деревни Мытищинского района по Дмитровскому шоссе. Строительство в экологически чистой зоне ведется инвестиционно-девелоперской компанией "Экодолье". С 2007-го она активно реализует проекты мультиформатных поселков в ЦФО и Приуралье.
В новостройке предусмотрены трехэтажные многоквартирные дома, 10 типов одно- и двухэтажных коттеджей и 3 типа таунхаусов с земельным участком в собственность. Всего в общей архитектурной концепции 1603 жилых строения. Жилье сдается с водопроводом, канализацией, электричеством (газ только до границы участка). Внутренняя отделка и разводка производится силами заказчика или с привлечением бригад застройщика.
Запланировано возведение школы, ДОУ, медпункта (ближайшие пока в с. Марфино, Федоскино и г. Лобня). Планируется строительство торгового центра, детских и спортивных площадок, парковой зоны, набережной вдоль реки Раздериха. Безопасность обеспечивается патрулем УВО, системой видеонаблюдения и ограждением по периметру. Обслуживание поселка поручено УК "Экосервис". Напротив – ТРЦ "Каштановая роща".
Добраться до ЖК "Экодолье Шолохово" можно только на личном автомобиле или пешком от автобусной остановки. До МКАДа 15 км (минут 20 на машине), ближайшая ж/д станция – Луговая. Ввиду неоконченной реконструкции передвижение по Дмитровскому шоссе затруднено пробками.
Застройщик жилого комплекса «Экодолье Шолохово» ГК «Экодолье» реализует аналогичные проекты по всей России. У компании уже есть нужный опыт в Оренбургской, Калужской, Свердловской и Самарской областях. Удалось ли девелоперу привить этот проект на подмосковной почве? – разбирался Станислав Круглицкий.
«Экодолье Шолохово» от группы компаний «Экодолье» – это жилой комплекс эконом-класса, который возводится рядом с деревней Шолохово в городском округе Мытищи, в 15 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Нужно отметить, что с первого же взгляда «Экодолье Шолохово» производит приятное впечатление. Мастерской «Архстройдизайн АСД» для комплекса был разработан единый архитектурный стиль, все жилые объекты благодаря ему напоминают друг друга и не выделяются на общем фоне.
По сложившейся недоброй традиции, вид портят только внешние блоки кондиционеров на фасадах. Но в масштабах застраиваемой территории, а это более ста гектар, это, конечно, мелочи. Понятно, что среди почти 4000 жителей комплекса найдутся те, кто личный комфорт ценит выше внешнего вида всего квартала.
Большую часть территории занимают коттеджи и таунхаусы, но есть здесь и многоквартирные трёхэтажные дома.
Благодаря последним площадь жилья в «Экодолье Шолохово» начинается с 27 квадратных метров, ну а благодаря коттеджам доходит до 400. Стоимость жилья тоже сильно варьируется – от весьма дешёвых предложений за 1,9 миллиона до космических для эконом-класса расценок в 30 миллионов рублей. Строительство ведётся уже три года и продлится ещё до 2022-го. За ведущуюся по соседству стройку переживать не стоит – уже готовая территория огораживается от строящейся заборчиком, чтобы грязь оттуда не мешала людям комфортно жить.
На въезде в «Экодолье Шолохово» находится большой офис продаж, где мне удалось пообщаться с его директором. Он рассказал, например, что изначально упор в развитии комплекса планировали делать на индивидуальных жилых домах, то есть коттеджах. Но из-за экономического кризиса их количество пришлось сократить – люди теперь охотнее покупают таунхаусы и квадрохаусы, дома, рассчитанные на две-четыре семьи. Так как это уже пятый проект группы компаний «Экодолье», застройщик отмечает не только его развитие, но и как он сам вырос вместе с жилым комплексом в Подмосковье. Сейчас на территории проживает около 300 человек, сдано примерно 200-250 жилых объектов (имеются в виду коттеджи, таунхаусы и квартиры). Всего же в рамках «Экодолье Шолохово» их планируется возвести где-то около 1600 единиц.
Так как подобный проект создаётся ГК «Экодолье» не в первый раз, у компании есть не только опыт, но и своеобразное портфолио. Если вам понравился какой-то коттедж, который представлен в другом «Экодолье», но не представлен в «Экодолье Шолохово», вы можете его заказать – и застройщик пойдет вам навстречу.
Материалы, из которых создаются все здешние жилые объекты, одинаковые –высокотехнологичные и долговечные. Стены возводятся из пеноблока (внешние потолще, внутренние потоньше), ну а облицовка выполнена из кирпича разных оттенков. Устанавливаются утеплители с наноприсадками из графита, солнечные батареи, тепловые насосы, гелиосистемы… Жаль только, что газовые трубы, до таунхаусов идущие под землёй, выходят прямо на фасады. Можно было бы это сделать более эстетично, менее заметно, но это и стоило бы дороже. В «Экодолье Шолохово» о благосостоянии покупателей заботятся, видимо, больше, чем о их чувстве прекрасного.
Все виды жилья сдаются без отделки, но, если захотите, её можно заказать у застройщика – он предлагает несколько вариантов на выбор. В рамках обзора я побывал и в квартирах, и в таунхаусах, и в коттеджах – и даже несколько удивился заявленному эконом-классу. Скажем, межквартирные холлы многоквартирных домов простенькие, но вполне уютные – в некоторых проектах комфорт-класса они, по-моему, ничем не лучше. Квартиры тоже самые стандартные. Межкомнатные перегородки возводятся и все помещения оборудованы балконом, а на первом этаже даже с возможностью выхода на улицу.
Представленные в «Экодолье Шолохово» три вида таунхаусов, названные в честь рек «Талица», «Агидель» и «Исеть», отличаются друг от друга только площадью, планировки при этом во всех стандартные. В самом большом варианте, а это «Исеть» на 169 квадратов, дополнительные метры позволяют обустроить на первом этаже ещё одну комнату. Высота потолков на первом и втором этажах таунхауса – 2,7 метра, на мансардном этаже – от 1,4 до 4 метров. У всех таунхаусов, как это принято, есть свой участок. Обычно они небольшие, но у угловых домов вместо полутора соток выходят сразу три. Такие варианты, естественно, дороже. А в качестве бонуса вы получаете дополнительный источник света в виде окон на торцевой части здания.
В рамках обзора я посетил таунхаус с красивым названием «Агидель», представленный с чистовой отделкой от застройщика. «Агидель» – средний по площади таунхаус на 130 квадратных метров. Стоит только открыть его входную дверь, и тебя сразу встречает огромная столовая, отнимающая от общей площади те самые 30 квадратов.
В столовой же расположен газовый котёл, который, кстати, новоиспечённые жители «Экодолья» должны приобрести и установить сами – ну, разве что, при помощи специалистов. К счастью, в квартирах и таунхаусах все коммуникации, в том числе газ, хотя бы заводятся внутрь – тогда как в коттеджах они просто подведены к стене. Ещё один котёл, предназначенный для отопления дома, обычно располагается в шкафчике под лестницей.
Санузел в таунхаусе есть как на первом этаже (3,4 квадратных метра площади, расположен прямо у входа), так и на втором (5 квадратных метров, у лестницы). На втором этаже, кроме санузла, есть две комнаты – одна обычно становится спальней, вторая, если использовать спальню по назначению, скорее отдаётся под детскую. В спальне – большое панорамное окно с французским балкончиком.
Третий этаж всех таунхаусов представлен мансардами, на которых люди обычно обустраивают комнаты отдыха, устанавливают телевизоры для совместных семейных просмотров. За дополнительную плату смотреть можно будет не только в телевизор, но и в окна на крыше. Да, по умолчанию они не устанавливаются – это уже, так называемый, опцион.
Следующей контрольной точкой стал просторный одноэтажный коттедж с красивым названием «Енисей». Сразу при входе расположилась гардеробная, соседствующая с отапливаемым гаражом, а дальше – ещё одна гардеробная, по размерам напоминающая скорее полноценную комнату. Есть также три спальни, два санузла, просторная и светлая кухня, гостиная с террасой, которая наверняка понравится большой семье.
Ещё один коттедж, в который я зашёл – это «Илека», самый маленький дом без гаража.
Его площадь равняется 110 квадратным метрам. Дом квадратный, что позволяет удобно планировать внутреннее пространство – если привыкли обедать на небольшой кухне, то на месте запланированной столовой можно сделать хоть спальню, хоть детскую – раз уж спален в доме и так три. Из окна шоу-дома «Илека» пока что открывается вид на стройку, но уже к осени здесь появится речка с благоустроенной набережной. С каждым индивидуальным жилым домом по умолчанию идут шесть соток приусадебного участка, но это не предел – участок можно увеличить, были бы деньги.
Проблем с парковкой в комплексе возникнуть не должно – на каждую секцию таунхауса рассчитано по два парковочных места, у каждого коттеджа есть свой гараж, а также место для гостевой парковки.
В рамках запланированной инфраструктуры в «Экодолье Шолохово» появится детский сад на 150 детей, школа на 610 учеников, благоустроенная и озеленённая территория с велосипедными дорожками, облагороженная набережная реки Раздерихи с зонами барбекю, образовательный центр с различными кружками и секциями, свой торговый центр… Всё это будет введено в эксплуатацию до завершения строительства.
Территория комплекса уже огорожена, по периметру ведётся видеонаблюдение. Организована хитрая система обхода посёлка, которая не позволяет охранникам сидеть на месте и заставляет их пристальнее следить за порядком. Попасть в «Экодолье Шолохово» можно только по специальному пропуску, по электронному сигналу которого охранник понимает, кто пришёл. Если к жителю «Экодолья», скажем, в три часа ночи в гости приедет друг, проблем тоже не возникнет – вам не придётся самому идти к шлагбауму, чтобы открыть его карточкой, это можно сделать, просто нажав на кнопку в приложении на смартфоне.
Квартиры и таунхаусы продаются по договору долевого участия, а коттеджи – по договору купли-продажи.
| Тип жилья | Метраж (м2) | Стоимость (млн. руб.) |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 25 – 40 | 1,9 – 3 |
| 2-комнатная | 42 – 48 | 2,9 – 3,5 |
| 88 – 169 | 4,4 – 7 | |
| Дом | 110 – 393 | 8,9 – 22 |
Несколько крупных банков предоставляют ипотеку, также возможна беспроцентная и процентная рассрочка.
За услуги управляющей компании владельцу средней квартиры приходится платить примерно 1,5 тысячи рублей в месяц, владельцу таунхауса – примерно 3,5 тысячи, владельцу коттеджа – 6-6,5 тысяч. Казалось бы, всего ничего – но находятся жители, которые и такие расценки считают завышенными.
Хотя деревня Шолохово находится всего в 15 километрах от Москвы, экология здесь идеальная – вокруг одни леса и никаких производств, ничего вредного. Неподалёку Клязминское и Пяловское водохранилища, а речка Раздериха протекает прямо по территории жилого комплекса. В районе много баз отдыха, яхт-клубов, пляжей, спортивно-оздоровительных центров, горнолыжных и конноспортивных клубов… Всё это появляется здесь благодаря матушке-природе. Единственный раздражитель – это, наверное, Дмитровское шоссе, но от него «страдают» разве что дома первой линии поселка.
За эту прекрасную экологию, впрочем, приходится платить полным отсутствием инфраструктуры. В деревне Шолохово нет почти ничего. Открывшийся там недавно «Леруа Мерлен» стал событием, ещё большим событием точно станет гипермаркет «Лента», запланированный на ближайшее будущее. Хотя в Дмитровском направлении работают и крупные торговые центры (например, «Мега-Химки»), но до всех нужно ехать.
Ещё большей проблемой является не коммерческая, а с социально-бытовая инфраструктура. Скажем, никаких образовательных учреждений в Шолохово нет и в помине, вся надежда на детский сад и школу на территории проекта. Пока их нет, малыши ходят в детский сад №20 в селе Марфино, детский сад №30 в селе Федоскино и детский сад №6 в городе Лобня. В той же Лобне и две ближайшие школы – №4 и №8.
Не лучше ситуация и с учреждениями здравоохранения. В деревне Сухарево есть отделение скорой медицинской помощи и филиал Мытищинской городской клинической больницы, а в деревне Новосельцево – фельдшерско-акушерский пункт.
«Экодолье Шолохово», как уже говорилось, находится в 15 километрах от Москвы. Проехать это расстояние можно по Дмитровскому шоссе, на котором из-за недавнего расширения стало значительно меньше пробок. Впрочем, когда мы ехали делать обзор, то всё-таки в них постояли – дорога до комплекса составила около сорока минут вместо заявленных застройщиком двадцати. Если пользуетесь общественным транспортом, то в 15 минутах пешего хода от «Экодолье Шолохово» расположена железнодорожная станция «Луговая», от которой за относительно недолгое время можно добраться до Савёловского вокзала. А от станции метро «Алтуфьево» в сторону «Экодолья Шолохово» ходят автобусы и маршрутки.
ГК «Экодолье» основана в 2007-м году двумя акционерами – Европейским банком реконструкция и развития (с интересной аббревиатурой ЕБРР) и американским фондом Baring. Весь менеджмент компании при этом российский. Когда ГК «Экодолье» только появлялась, планы у неё были грандиозные. Собирались сдавать где-то по одному проекту в год – а проекты у компании рассчитывались минимум на 100 гектар. Но в 2014-м году, когда другие страны начали накладывать на нашу санкции, работа «Экодолья» оказалась затруднена. Сейчас застройщик далеко не заглядывает и сосредотачивает свою деятельность не на открытии новых объектов, а на завершении уже начатых. Так, в «Экодолье Шолохово» уже готова и работает вся инженерия, готовы многие жилые помещения – теперь собираются развивать внутреннюю инфраструктуру.
Главные принципы компании – это три «Э», а именно Экономичность, Экологичность и Энергоэффективность. Следовать им у ГК «Экодолье» получается хорошо – они первыми в России получили мировую премию FIABCI Prix d’Excellence по экологии в малоэтажном строительстве. И действительно, «Экодолье» с трепетом относится к окружающей среде, держит в чистоте прилегающую территорию и чутко следит за вывозом строительного мусора.
Может быть, потому, что я не так часто делаю обзоры на малоэтажные загородные проекты, но «Экодолье Шолохово» мне понравилось – причём понравилось, знаете, как будто авансом. Пока ему ощутимо не хватает собственной инфраструктуры, красивая благоустроенная набережная Раздерихи тоже ещё только в планах, впечатление оказывается несколько смазано из-за ведущейся стройки… Но по вниманию застройщика к деталям, по островкам благоустроенной территории, по его опыту и по здешней природе можно сделать вывод, что совсем скоро всё это превратится в отличный жилой комплекс.
Велика Россия. Много в ней лесов полей и рек. Есть моря и озёра, горы и пустыни. Всего в достатке. Как ни крути, самая большая страна в мире. И не с самым большим населением. А значит, земли на каждого вволю. Кто бы только её дал? Хотя, на Дальнем Востоке уже дают. По гектару в руки. Говорят, что даже из Германии народ думает приехать. А что? Немцы пусть едут, если только без пушек и автоматов. Милости просим, как говорится, к нашему шалашу. Не в первый раз. Дай бог, и не в последний. Но русский человек, где бы ни жил, как бы не любил свой чудесный край берёзовый или кедровый, в глубине души чувствует желание оказаться в Столице. Или как можно ближе к ней. Где тебе не то что гектара, даже метра квадратного никто за просто так не даст. Пусть не насовсем приехать, на время. Пройтись-прогуляться по бульварам паркам и набережным. А ещё лучше сделать что-нибудь. Показать себя во всей красе. Продемонстрировать свою особинку. Своё мастерство. Чтобы оценили тебя самым строгим столичным судом. Чтобы мог потом, если сложится всё ладно, со столичной славой где хочешь разворачиваться. Чтобы потом было что внукам рассказать. Так мол и так, не подкачал ваш дед. До сих пор москвичи поминают добрым словом.
Группа компаний «Экодолье» (ГКЭ), основанная в 2007 году, свой первый проект малоэтажного мультиформатного посёлка осуществило в Оренбурге, в 2009 году. Идея была прекрасная. Местная администрация проведя на выделенный участок земли все необходимые коммуникации, продаёт его ГКЭ по первичной кадастровой стоимости. То есть без учёта уже сделанных вложений. Демонстрируя таким образом реальную государственную поддержку малоэтажного строительства в стране. А ГКЭ строит жильё разнообразного вида и продаёт его людям, по ценам существенно меньшим, чем те, которые предлагают его конкуренты. Президент тогда, на селекторном совещании, несколько раз переспрашивал оренбургского губернатора, точно ли госвложения не будут переложены дополнительной ценой на плечи будущих покупателей жилья? И получив, наконец, утвердительный ответ, сказал, что такая форма строительства, по его мнению – идеальная. А кто бы спорил?
Получив высочайшую поддержку «Экодолье» пошло по стране. Жилые комплексы с этим названием уже есть и ещё строятся в Свердловской, Самарской и Калужской областях. В 2015 году опытная, овеянная славой международного признания, инвестируемая крупными фондами и банками «Группа компаний Экодолье», шелестя кальками проектов, сверкая траками гусениц и ковшами бульдозеров, вышла к селу Шолохово городского округа Мытищи Московской области, что располагается в 16 километрах от МКАД по Дмитровскому шоссе.
Шолохово – место примечательное. Осенью 1941 года именно сюда, на так называемый Лобнинский рубеж обороны Столицы, вышли танки генерала Гудериана, собравшегося захватить Москву. Отсюда они тогда и покатились обратно.
Сегодня на площади 101 гектар ГК «Экодолье» ведёт строительство малоэтажного жилого комплекса на 1603 единицы жилья. С детским садом, школой, торговым центром и спортивными площадками. На огороженной, освещённой в тёмное время суток территории будут комфортно проживать около 4 тыс. жителей. Опытные ландшафтные дизайнеры проведут благоустройство берегов, разделяющей «Экодолье» надвое, речушки Раздерихи. А транспортную доступность осуществят, проходящее в полусотне метров от въезда в , Дмитровское шоссе и станция «Луговая» Савёловской железной дороги.
В общем, глубоко продуманный проект, рассчитанный на жителей Столицы, мечтающих обменять свои дорогие квадратные метры на большие, да ещё и расположенные в экологически чистой части ближнего Подмосковья.
Более подробного сайта, описывающего концепцию, детали строительства, проект и способы покупки жилья, чем сайт ЖК «Экодолье Шолохово» (http://sholokhovo.ecodolie.ru) я ещё не встречал. Есть и генплан с разметкой этапов строительства и все используемые в ЖК типы жилья с подробными и легко различимыми планировками. Есть даже 3Д экскурсии по отдельным домам и ролик с графической визуализацией будущего всего комплекса. Мне понравилось, что сайт имеет отсылки на другие проекты «Группы компаний Экодолье», где в подробностях можно узнать, как живут и развиваются сейчас проекты «Экодолье» в других регионах России. Это значит, что компания отвечает за сделанное и даже гордится им не боясь ничьей критики. Очень достойно.
Прежде чем наведываться в «Экодолье Шолохово», лучше всего созвонится с секретарём отдела продаж, чтобы оговорить время встречи. Люди едут сюда и в будни, и по выходным. Парковка перед офисом продаж, а это не вагончик-времянка, а солидное административное здание, никогда не пустует. Несмотря на то, что на площадке с 10:00 до 19:00 работает несколько менеджеров, если вы гость спонтанный, можно без толку прождать несколько часов, в ожидании экскурсии к интересующим вас объектам.
Про дорогу говорить много не стану. Дмитровка сейчас на финальной стадии реконструкции, поэтому жаловаться на пробки бесполезно. Достроят, тогда и будет смысл считать время потраченное по пути к работе и обратно. А пока, долго и совершенно непредсказуемо. Можно добраться до Шолохово и на электричке – с Савеловского вокзала на станцию Луговая, а потом идти тропинками около получаса до места. Но это не вариант для дождливой погоды. Поэтому отнеситесь к поездке в Шолохово со всей серьёзностью.
Я, к примеру, пропустив нужный съезд, опоздал к назначенному сроку почти на сорок минут. Поэтому пришлось потерять больше часа в ожидании какого-то «залётного везунчика», вклинившегося в очередь вместо меня. А после благодарить бога, что следующий за мной не смог приехать вообще.
Пока ждал, отправился на сайт ЖК, благо, что почитать там было что. Например, рубрику «Вопросы-ответы».
В «Экодолье-Шолохово» строятся двухэтажные и одноэтажные индивидуальные дома от 110,22 до 393,63 кв. м., площадь участка – от 6 до 14,9 соток, таунхаусы с площадью секции от 88 до 169 кв.м, площадь участка – от 1,24 до 5,5 соток и 16- квартирные дома без свободного земельного надела.
На сегодняшний день в поселке предусмотрено 10 типов домов площадью от 110 до 393,63 кв.м и 3 типа таунхаусов площадью от 88,09 до 169 кв.м. Фраза «на сегодняшний день» свидетельствует о том, что компания готова, со временем, дополнить пакет своих предложений новыми архитектурными проектами.
Помимо инфраструктуры самого поселка, жители «Экодолья Шолохово» смогут пользоваться и инфраструктурой города Лобня. А это 13 школ, 15 детских садов, поликлиники, аптеки, торгово-развлекательные центры, центр детского творчества, детская школа искусств и ДЮСШ. Ещё в Лобне есть техникум и высшее учебные заведения – представительство ГОУ МГИУ, Институт Права, Экономики и производства МГУС, Лобненский филиал МЭСИ.
Шёл майский дождь. Клиенты в сопровождении менеджеров входили в двери офиса и выходили из них. Пары, одиночки, как я, некоторые в обнимку с грудными детьми. Для экскурсии по мокрой стройплощадке всех гостей снабжают специальной обувью или бахилами, а также большими зелёными зонтами. В холле офиса кулер, вежливая секретарша, макет комплекса, стенды с планировками и образцами необходимых для покупки документов.
Когда моё время пришло, я едва уже копытом не бил. Так хотелось вживую посмотреть, что же там всё-таки понастроили. Но пришлось задержаться и не зря.
Из разговора с менеджером я узнал, что разбивка всего строительства на 5 очередей весьма условна. Первая и вторая очереди, например, объединяются. Завершить их планируют к декабрю 2017 года. В этот список попадает и детский сад и торговый центр. Затем пути доставки стройматериалов поменяются и если сейчас комплекс застраивается с юго-востока, то с 2018 года его начнут «заполнят»ь с северо-запада. Гул многотонников с главной улицы построенного комплекса стихнет, а удары сваезабивочной машины будут доноситься из некоторого далека. А ещё будет обеспечена сохранность асфальтированных дорог и, хоть в какой-то степени, чистота вдыхаемого жителями воздуха.
Выяснилось, что ЖК «Экодолье Шолохово» по завершении строительства, в административном плане, станет частью Лобни – одним из её районов. Со шлагбаумом на входе, охраной и оградой по периметру и областной пропиской для нуждающихся.
Мне объяснили, что технология строительства в «Экодолье» современная и высокотехнологичная. И одинакова для всех типов зданий. Перечислю этапы по пунктам.
В землю забиваются бетонные сваи. По ним монтируется бетонный армированный ростверк. Перекрытия первого и второго этажей собираются из железобетонных плит. Стены по периметру ставятся из газобетонных 37,5 см толщины блоков, с закладкой специальных направляющих, которые должны обеспечить 2 см зазор между несущей стеной и слоем внешней кладки из лицевого керамического кирпича. Зазор этот делается для удаления возникающего при смене температур, конденсата. Стены будут сухими и термоизолированными. То есть одинаково прочными и комфортными и жарким летом, и морозной зимой и в дождливое межсезонье.
Опыт эксплуатации жилья «Экодолья» в суровых климатических условиях Оренбурга, продемонстрировал правильность выбранной технологии. Перекрытия мансардного этажа сделаны из деревянных балок. Крыши крыты металлической черепицей и утеплены. Кстати, мансардный этаж во всех домах возводится по СНИПам жилого помещения, однако в БТИ регистрируется, как чердак. Коммунальные платежи, традиционно привязанные именно к жилой площади помещения, таким образом, существенно уменьшаются. В «Экодолье» за работу управляющей компании, к примеру, планируется брать 36 рублей с квадратного метра жилой площади.
Внутренние перегородки в помещениях возводятся из пенобетонных 12-сантиметровых блоков и керамического кирпича. Покупатель вправе предпочесть и свободную планировку. Тогда стоимость его жилища несколько снизится.
Уже построенные здания в посёлке продаются по договору купли-продажи. Строящиеся по договору долевого участия. По ДДУ покупать, естественно, дешевле. Но после заселения корпуса жильцам нужно будет выкупать прилегающую землю и делить её по взаимной договорённости.
Возможна годовая беспроцентная рассрочка. Предоставляется возможность воспользоваться ипотечным кредитом.
За свои деньги человек приобретает в «Экодолье Шолохово» помещение без отделки, с техническими межэтажными лестницами и полноценной железной дверью на входе. Свет (6-10 кВт в зависимости от площади дома) и вода будут заведены внутрь. Газ остановится на периметре участка и его подключение обойдётся в дополнительные 160 тыс. руб.
Хозяева коттеджей и таунхаусов ко всему вышеперечисленному получат по участку суглинистой подмосковной земли.
Таблица 1. Стоимость жилья в ЖК «Экодолье Шолохово»
16-квартирные трёхэтажные дома ещё только начинают строиться. Смотреть там в мае 2016 года было нечего: сваи да ростверк. Коттеджи (а их в «Экодолье» 10 вариантов: от 110 метрового «Илтека» за 8,483 млн. руб. до 393 метрового «Байкала» за 22 млн. руб.) из-за непогоды оказались отрезанными от пешего осмотра. Поэтому мы с менеджером решили пройтись экскурсией по самому популярному у покупателей сегменту – таунхаусам. Благо, большая их часть уже построена, а кое-где завершается даже внутренняя отделка.
Взяв зонты и переобувшись, мы пошли на стройплощадку.
Справа от дороги, между офисом
продаж и первыми таунхаусами забивали сваи для многоквартирного дома.
Вся территория «Экодолья» чётко зонируется. Здесь не встретишь мельтешения стилей и типов. Отдельно кварталы коттеджей, кварталы таунхаусов и кварталы многоквартирных домов. Слева от главной поселковой дороги, за щитами с видами будущей жизни, огромная площадка, на которой будут располагаться школа и торговый центр. Работ там никаких пока не ведётся. Экскаватор ссыпает за щиты грунт.
Квартал таунхаусов разделён дорогой надвое. Левая от входа часть – в стадии завершения. Правая – практически готова. На стене крайнего дома табличка с названием улицы, асфальтированные проезды, покрытые плиткой тротуары, деревянные заборы. Есть фонари уличного освещения. Это не совсем те таунхаусы, к которым мы в России начинаем понемногу привыкать. Они несквозные, с выходами и палисадниками с двух сторон секции. Они половинки с одним выходом и одним палисадником. Каждый из домов отделан кирпичом своего оттенка. Двух одинаковых нет. Замысел строителей понятен.
Ведь говорить о какой-то архитектуре таунхаусов «Экодолья» не приходится – это чистый функционал. Параллелепипеды под двускатными крышами. Так строили дома в СССР для иностранных специалистов в начале 30-х годов прошлого века. Их ещё немало осталось в Подмосковье. Правда те дома разбивались на подъезды, а не секции. А ещё похожие «работные дома», уже поделённые на секции, можно до сих пор встретить в рабочих кварталах Ливерпуля и Гамбурга. Не самое приятное зрелище. Поэтому, чтобы хоть как-то разнообразить скучный вид, похожих на бараки строений, строители используют возможности декора. Керамический кирпич разных оттенков, серая тротуарная плитка, покрытый коричневой морилкой штакетник.
Наблюдается газовая подводка, но газ, как мне было сказано, ещё не пущен. Поэтому строители, производящие ремонт в уже купленных помещениях, пользуются для обогрева временными электрическими бойлерами. Как и положено, перед каждой жилой секцией таунхауса есть небольшой участок земли. Некоторые уже облагорожены. Растёт газонная трава. Стоят качели или разбит цветник.
Часть площадки перед крыльцом покрыта плиткой – это персональная автостоянка на одно машиноместо. Остальной домашний транспорт придётся размещать на стоянке общественной. Потому что поставить его «вторым бортом» не получится – проезд к другим владениям на улице перекроется наглухо.
Заходим внутрь секции таунхауса «Телица». Это самый бюджетный таунхаус, состоящий из 10 секций площадью по 88,24 кв. м каждая.
За тяжёлой железной дверью маленький тамбур. Далее, небольшой холл с лестницей на второй этаж и бойлерной. Слева 17 метровая кухня-гостиная. Туалет. Пластиковые двухкамерные окна, высокие потолки. Вентиляционные кожухи закрыты.
На втором этаже две небольшие спальни по 8,74 и 11,7 кв.м. Ванная комната 2,9 кв.м. Потолки здесь также высоки.
Третий мансардный этаж просторен и не разделён перегородками, он тёмный и низкий. Дом, который мы осматриваем был построен одним из первых. В тех, которые строятся сейчас фронтальная стена поднята на два ряда блоков. Там мансарда уже не кажется низкой. Одного узкого окна явно не хватает для полноценного освещения мансарды. Мы смотрим торцевой таунхаус, а, следовательно в тех, которые расположены в середине дома естественное освещение мансарды отсутствует полностью.
Заметив моё разочарование, менеджер сообщил, что крыши в таунхаусах «Экодолья» возводятся на мощных стропилах с расчётом на установку в них мансардных окон. Около 40 тыс. руб. за одно окно. Да, здесь действительно, у компании существует система так называемых опционов. После подписания предварительного договора, покупатель может оговорить всяческие дополнения, которые он хотел бы увидеть уже при заселении. Газовый котёл, мансардные окна, дополнительные перегородки, тёплые полы и т.д. В перечень опционов входит и благоустройство участка перед домом и внутренняя отделка под ключ. Короче, любой каприз за ваши деньги.
«Талица» показалась мне довольно уютным домом. Даже для проживания в нём семьи с двумя детьми. Естественно, только после решения проблемы освещения мансарды.
Как поделились люди на форуме, для доведения проекта «Талица» до состояния нормального жилого помещения, хозяину потребуется от 1,5 до 1,9 млн. руб.
Мы погуляли по посёлку, наведались в дома с уже произведённым «под ключ» ремонтом.
Таунхаусы «Агидель» 130,67 кв.м. и 169 метровая «Исеть», конечно поразили своими объёмами и теми возможностями, которые эти объёмы подарят своим владельцам. Но принципиально от проекта «Талица» они ничем не отличаются. Те же стены и перегородки, тот же вид из окон. Дома плотно придвинуты друг к другу, а поскольку особой архитектурной изысканностью они не отличаются, вид этот не показался мне особо привлекательным. Чего не скажешь при выходе на улицу. Невдалеке красивый лес, за белыми садами Шолохово крыши коттеджей и старых подмосковных домов. Здесь можно было бы и состариться, подумалось мне…
Вот только из-за того, что секции в зданиях несквозные, спальня первого этажа есть только в самом дорогом проекте таунхауса- «Исеть». Это я к тому, что желая купить недвижимость в «Экодолье-Шолохово» для своих «стариков» вам, чтобы им за всякой надобностью не приходилось скакать по этажам, придётся быть пощедрее.
Положа руку на сердце, трудно сформулировать какое-то определённое отношение к тому, что предлагает москвичам «Группа компаний Экодолье». Всё очень грандиозно. Масштабно. Проект в рекламном ролике прекрасен. Но на его полную реализацию потребуются очень большие средства, что в условиях международных санкций (а «Группа компаний Экодолье» инвестируется, в частности, Фондами « Барнинг Восток» и «Европейским банком реконструкции и развития») кажется несколько нереальным. Боюсь, что в конце концов, расходы на проект могут быть минимизированы. Вплоть до отказа от каких-то важных составных частей. Таких, как ландшафтный дизайн, например, или элементы инфраструктуры. В остальном же, при реализации всего задуманного – 9,3 балла. За смелость, за качество и проектируемый комфорт.
Желаю «группе компаний Экодолье» всё-таки взять никем из пришлых до этого непреодолимый «Лобненский рубеж». Тем более, что не чужие люди пришли. А свои – российские.
Некоторые предложения по продаже недвижимости в районе Лобни.
|
Локация |
Площадь таунхауса кв.м. |
Включено в стоимость |
Цена, млн. руб. |
|
ЖК Экодолье-Шолохово |
строительство секции согласно спецификации выбранного проекта; Земельный участок в собственность; Центральные коммуникации (канализация, водопровод, электричество), введены в дом; газопровод выведен на фасад дома; - деревянное ограждение с передней стороны фасада; Вертикальная планировка земельного участка. |
||
|
Посёлок Ново-Луговая |
газовый котел Центральное магистральное газоснабжение; Электричество 9 кВт; Центральная канализация; Центральное водоснабжение; Ливневая канализация; Интернет (оптоволоконный), ТВ, ip телефония; |
||
|
КП Федоскино парк |
Центральные коммуникации |
