Un appartamento preso su un mutuo è un serio test per una famiglia. È molto difficile prevedere cosa accadrà nei prossimi anni, e ancor di più tra 10-15 anni. È molto probabile che il tasso di cambio del dollaro aumenti e se il mutuo è stato emesso in valuta estera, un tale onere diventa insopportabile per la famiglia. La disoccupazione può apportare ulteriori adeguamenti ai piani.
In connessione con l'attuale processo di deindustrializzazione nel paese, è difficile prevedere l'ulteriore destino dell'impresa, e quindi il reddito futuro. Lo stesso si può dire del fare affari. Quanto durerà a galla - 10 anni o un anno? In una parola, ci sono molti rischi.
Ma potrebbe esserci un altro caso delicato: quando i coniugi divorziano. Ci possono essere molte ragioni per cui questo può accadere, ma il risultato è lo stesso. E devi decidere qualcosa con l'alloggio, perché un appartamento in un mutuo durante un divorzio richiede un'attenzione particolare, poiché colpisce gli interessi non solo dei coniugi e dei familiari, ma anche degli interessi dell'istituto bancario che ha emesso il mutuo per questo appartamento . Di conseguenza, sorgono molte domande, situazioni di vita e questioni controverse. In ogni caso, ci sono vie d'uscita, puoi sempre concordare amichevolmente o andare in tribunale per risolvere le questioni controverse.
Prima di procedere all'esame di casi specifici, possibili azioni di ciascuna delle parti, compreso un istituto bancario, consideriamo cosa dice la legislazione russa al riguardo? Nella legislazione russa, questo problema è regolato dal Codice della famiglia. L'articolo 33 di questo atto giuridico stabilisce che tutti i beni acquisiti durante il matrimonio sono considerati in comune. Decisamente e inequivocabilmente. Cioè, acquisti un appartamento a credito o ne paghi immediatamente l'intero importo: è una proprietà acquisita congiuntamente e una proprietà congiunta.
Un altro atto legislativo, vale a dire la legge federale "Sull'ipoteca", adottata nel 1998, non contiene alcuna restrizione alla divisione di un appartamento ipotecato. Tuttavia, l'articolo 7 di questa legge stabilisce che i beni acquisiti durante il matrimonio e di comproprietà sono ipotecati solo previo consenso scritto di tutti i proprietari di tali beni. Occorre prestare particolare attenzione al fatto che tale consenso deve essere esclusivamente in forma scritta.
Sulla base degli atti legali di cui sopra, risulta che se l'appartamento appartiene a una proprietà acquisita congiuntamente, la divisione dell'appartamento durante il divorzio dei coniugi viene suddivisa in parti uguali. Questa conclusione è confermata anche dal Codice della famiglia della Federazione Russa, paragrafo 1 dell'articolo 39, in cui si afferma che durante la divisione della proprietà acquisita congiuntamente e la determinazione della quota di ciascuna di esse in essa, queste quote sono riconosciute uguali. In via eccezionale, è previsto che tra i coniugi, magari, vi sia un contratto concluso. Quindi è necessario procedere dai termini di questo accordo, se non sono in contraddizione con la legislazione vigente.
Ma se tutto è chiaro con l'appartamento, è diviso in parti uguali tra i coniugi dopo il divorzio, allora cosa fare con il prestito esistente? Non c'è incertezza anche per quanto riguarda il prestito e deve essere affrontato ai sensi del paragrafo 3 del suddetto articolo, il quale prevede che se i coniugi lo hanno, allora viene distribuito tra loro secondo le proporzioni delle quote distribuite del proprietà acquisita in comune.
Tutto è molto chiaro. Dividiamo l'appartamento a metà, il che significa che paghiamo il prestito a metà durante un divorzio. E non importa affatto chi l'ha emesso per se stessi, coniuge o coniuge. In questo caso, i debiti sono considerati generali. E se tutto è così chiaro e dettagliato nella legislazione russa, perché sorgono molte questioni controverse e la sezione stessa causa molte difficoltà?
Il fatto è che, oltre ai due coniugi separati, entra in scena un terzo partecipante: la banca.
Le difficoltà sorgono a causa del fatto che l'alloggio, che viene acquistato con un mutuo ipotecario, è impegnato in un istituto bancario con tutte le conseguenze che ne derivano. Ciò significa che dopo il divorzio, per poter effettuare qualsiasi transazione con un appartamento ipotecario, sarà necessario il permesso della banca. Senza questa autorizzazione, non sarà possibile vendere l'appartamento, cambiarlo o trasferire il debito residuo a nessuno dei coniugi. Anche per dividere il corpo del prestito e le mensilità tra gli ex coniugi, sarà necessario ottenere il permesso dalla banca.
A proposito, sulla vendita di un appartamento in un mutuo durante un divorzio. La banca è d'accordo, cioè dà il permesso solo nei casi più estremi, specialmente quando i coniugi divorziano. Ma è anche problematico obbligare uno dei coniugi a sopportare gli impegni di prestito precedentemente assunti. Inoltre, questo è regolato a livello legislativo dal codice civile della Federazione Russa, in particolare il paragrafo 1 dell'articolo 391, in cui il trasferimento del debito da una persona all'altra è possibile solo con il permesso del creditore.
Per quanto riguarda la questione di come rinnovare l'ipoteca in due parti, consentendo a ciascuno degli ex coniugi di essere l'unico responsabile della propria parte di debito, l'opzione di tale sezione è qui prevista solo se si tratta di un multilocale appartamento. Se l'appartamento è di una stanza ed è impossibile dividerlo fisicamente in due parti uguali, il mutuo non è soggetto a frazionamento nelle sue parti indipendenti. Lo afferma il legislatore all'articolo 5 della legge federale "Sull'ipoteca", in cui si afferma che è impossibile destinare parte dell'immobile a soggetto autonomo di ipoteca se tale parte non può essere assegnata senza modificarne la destinazione.
Un punto importante è che la banca stessa non è interessata al numero di debitori che cresce su un prestito. Quindi, cercherà di impedire la divisione di una rata mensile in due. Inoltre, la legge gli conferisce il diritto di veto. In altre parole, è meglio per una banca avere più debitori per un prestito che per ogni prestito a un debitore.
I rischi di mancato rimborso del debito nel primo caso sono minori, il che significa che la banca si adopererà per mantenere la posizione attuale sul prestito, nonostante il cambiamento dello stato civile dei mutuatari. Involontariamente, vengono ricordate le parole dell'eroe del film "Primorsky Boulevard" che con il nuovo sistema assicurativo, prima di divorziare, il coniuge penserà tre volte. Il ruolo di tale assicurazione dei rapporti coniugali è svolto dall'ipoteca, essendo il custode materiale del focolare familiare.
Nonostante la situazione apparentemente disperata che può sorgere durante un divorzio e il possibile comportamento della banca, ci sono alcune raccomandazioni su come dividere l'ipoteca durante un divorzio per risolvere con successo il problema. Poiché l'articolo 38 del Codice della famiglia della Federazione Russa stabilisce che la proprietà acquisita congiuntamente dai coniugi, con il loro consenso, può essere divisa tra loro, ciò significa che è sufficiente redigere un tale accordo scritto prima di richiedere un'ipoteca. Allo stesso tempo, un accordo può essere redatto non solo prima del matrimonio, ma anche durante la sua esistenza.
La presenza di un tale accordo, previsto dagli articoli 40-44 del Codice della famiglia della Federazione Russa, semplifica notevolmente la situazione. Il tribunale si limita semplicemente a seguire i termini di questo accordo e non prenderà completamente parte alla sezione sia dell'appartamento ipotecario che del mutuo stesso. Ma in questo caso, la banca, in quanto parte interessata, può impugnare questo accordo dei coniugi. Può farlo se i coniugi, quando chiedono un mutuo, hanno nascosto il fatto stesso dell'esistenza di un tale accordo tra di loro.
Se i coniugi non prevedevano in anticipo tale accordo, resta da fare affidamento sulla volontà dell'istituto bancario e adottare le seguenti linee di condotta. L'opzione migliore è che i coniugi, inizialmente co-mutuatari, ricevano parti uguali nell'appartamento ipotecario e, dopo l'annullamento del matrimonio, ripaghino congiuntamente il debito al creditore.
L'opzione successiva differisce dalla prima in quanto uno dei coniugi è il mutuatario. Le quote dell'appartamento e il relativo debito sono distribuite equamente. Se ci sono due stanze nell'appartamento, la banca può optare per una sezione di mutuo ipotecario. È peggio se in questa situazione l'appartamento è di una stanza e uno dei coniugi si rifiuta di pagare la sua quota del debito, pur non rivendicando una quota nell'appartamento. La banca può decidere di trasferire l'intero debito ad uno dei coniugi e, dopo il suo rimborso, ne rimarrà l'unico proprietario. Per rinnovare l'ipoteca in questo modo, è necessario fornire un rifiuto scritto del secondo dei coniugi, che deve essere autenticato.
E infine, l'ultima opzione, in cui la banca non va avanti nel dividere il prestito ipotecario totale dei mutuatari in prestiti individuali. Il mutuatario principale non è in grado di effettuare ulteriori rate regolari del mutuo. La via d'uscita in questa situazione è vendere l'appartamento, che è impegnato in banca, restituirgli l'intero importo del prestito ricevuto e dividere equamente il denaro rimanente tra i coniugi. Tutte le opzioni di cui sopra sono piuttosto condizionali e servono da guida per ulteriori azioni degli ex coniugi.
Ci sono una serie di casi speciali, ce ne sono solo due, in cui non è prevista sia la divisione di un appartamento che è in ipoteca, sia la divisione di un prestito ricevuto per esso. Il primo caso si riferisce a un fenomeno come un mutuo personale, in cui un appartamento viene acquistato con i soldi personali di uno dei coniugi prima o durante il matrimonio. In conformità con l'articolo 36 del Codice della famiglia della Federazione Russa, tale proprietà non è inclusa nell'elenco dei beni acquisiti congiuntamente e non è soggetta a divisione in caso di divorzio.
Tali beni e tali soldi personali comprendono quei fondi che sono stati ricevuti da uno dei coniugi prima del matrimonio, o fondi che sono stati ricevuti durante il matrimonio, ma dalla vendita dei beni del coniuge da lui acquisiti prima del matrimonio. Ciò include denaro e proprietà ereditati da un marito o una moglie, nonché proprietà o denaro ricevuti durante la privatizzazione o durante altre transazioni gratuite.
La prossima eccezione si applica ai mutui militari. In questa materia, tutto non è così chiaro come con i fondi personali. Ad esempio, un certo numero di avvocati insistono sul funzionamento in questi casi delle norme dell'articolo 34 del Codice della famiglia della Federazione Russa, che afferma che la proprietà acquisita congiuntamente include tutti i redditi da lavoro di ciascuno dei coniugi, i risultati del lavoro intellettuale , ecc., compresi eventuali pagamenti in contanti che non hanno uno scopo speciale.
Alcuni avvocati ritengono che il denaro trasferito all'esercito nell'ambito del programma di risparmio e mutuo sia mirato e non sia proprietà acquisita congiuntamente. In tal caso, la moglie o il marito, che non sono militari, non possono rivendicare una parte di questo appartamento.
Come puoi vedere, tutto è logico e conforme alla legge, se non per una cosa. Se per l'acquisizione di un tale appartamento sono stati utilizzati fondi aggiuntivi, che sono coperti dalla definizione di proprietà comune, la restrizione specificata non si applica a questi fondi. Ciò significa che la moglie o il coniuge di un militare ha il diritto di richiedere la metà di questi fondi aggiuntivi. Potrebbero esserci casi in cui fondi aggiuntivi sono stati prelevati da altri beni, che non erano coperti dal regime dei beni acquisiti congiuntamente.
Ad esempio, un marito militare stipula un mutuo militare e sua moglie stanzia il denaro ereditato dai suoi genitori per pagarlo. In questo caso, lei rivendica l'intero importo che ha investito. Se il marito stesso ha investito questo denaro ereditato dai suoi genitori, la moglie non può rivendicare né un appartamento né questi fondi aggiuntivi.
C'è un'opinione errata secondo cui, nel caso in cui il debito ipotecario grava su entrambi i coniugi, uno di loro possa eludere in sicurezza i pagamenti del prestito, più precisamente, dalla loro quota di pagamenti mensili. Non lo è, ed ecco perché. Il ritardo nel pagamento comporta (anche in parte) un aumento del debito, ovvero quando la mensilità è stata versata, ma non per intero, la banca addebita automaticamente una penale secondo i termini dell'accordo.
Questa sanzione è distribuita ad entrambi i mutuatari. Continuando il mancato pagamento di corpi e interessi sul prestito, nonché gli interessi maturati, i mutuatari aumentano l'importo del debito. In questo caso, il debito aumenta per entrambi i mutuatari, indipendentemente da chi paga e chi no. Il risultato finale di tale comportamento dei debitori sarà l'appartamento prescelto e i debiti che dovranno pagare alla banca.
: la procedura per la divisione delle quote dell'appartamento e gli obblighi tra gli ex coniugi. Il nostro ufficio è spesso chiamato e visitato da coppie, per le quali questione del mutuo divenne una vera prova di vita. Sta di fatto che la divisione dei debiti in questo caso coinvolge anche un terzo nel contenzioso: la banca che ha erogato il mutuo.
Per illustrare chiaramente i rischi ei problemi, leggi le principali domande dei cittadini e le risposte dell'avvocato. Contatta i nostri avvocati ipotecari per una consulenza legale. La consulenza legale è gratuita.
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Prima del matrimonio, ho comprato un appartamento a San Pietroburgo. Solo allora incontrò la sua futura moglie. Si sono sposati, hanno avuto un bambino, hanno vissuto insieme per 3 anni. Durante il matrimonio, ho venduto la mia odnushka e ho investito i soldi della vendita nel mutuo di un appartamento di tre stanze a Shushary. Ora l'ipoteca è estinta del 45 per cento, ma il matrimonio è andato in pezzi. Come dividere l'appartamento, visto che la moglie non ha investito un solo rublo nel mutuo? Semione.
Secondo la legge, al momento della divisione dei beni che i coniugi hanno acquisito congiuntamente, viene loro assegnata 1/2 della quota, se non esisteva un contratto matrimoniale che imponga altre condizioni per la divisione.
Ma il giudice può, a sua discrezione, aumentare la quota di uno dei coniugi a danno dell'altro. Ciò accadrà se viene presentata la prova al tribunale che la maggior parte del denaro è stato investito dal coniuge (voi) dalla vendita di proprietà acquisite nella proprietà prima del matrimonio. Importa anche quale dei coniugi alleverà il bambino e la presenza di altri fattori.
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Mio marito ed io stiamo pianificando di chiedere il divorzio. Per mantenermi mentre sono ancora sposato, voglio ottenere un mutuo. Io, come donna con suo marito, la approverò al 100%. Dopodiché, divorzieremo. Come farlo bene? È vero che mutuo di divorzio e l'appartamento mi resterà? Inga, San Pietroburgo.
Dopo il divorzio, l'ipoteca viene divisa equamente tra gli ex coniugi. Se tuo marito non paga la sua quota, anche l'interesse per il ritardo viene diviso tra due mutuatari. Ma dopo il divorzio, anche se tuo marito non paga il mutuo, non deve rinunciare alla sua quota di appartamento. Avrà l'opportunità di prendere la proprietà di 1/2 dell'appartamento e di abitarlo.
Se il tuo coniuge rifiuta la sua quota, dovrai pagargli 1/2 del denaro che è stato pagato sull'ipoteca durante il periodo del matrimonio.
Mio marito ed io stiamo divorziando. In matrimonio, hanno comprato un monolocale. Mio marito vuole portare via completamente il mio appartamento. Ma non voglio dargli la mia parte. Minaccia che se non gli do 1/2 della quota gratuitamente smetterà di pagare il prestito e tutto il resto mutuo di divorzio sdraiati su di me. Può farlo, ha ragione? Caterina.
Tuo marito sta violando i tuoi diritti. Non lasciare che lo faccia. Poiché l'appartamento è stato acquistato durante il matrimonio, è proprietà coniugale congiunta. In un divorzio, è diviso tra voi in 1/2 parti.
In caso di divorzio, dovrai pagare l'ipoteca sulla tua quota di appartamento e tuo marito sulla sua quota. Non puoi essere privato del diritto a questa quota in alcun modo, se non per ordine del tribunale. Ma puoi rifiutarlo e ricevere un risarcimento: 1/2 del denaro che è stato pagato sul mutuo mentre eri sposato.
Mia moglie ed io abbiamo stipulato un mutuo su un appezzamento di terreno e una casa. Emesso in parti uguali nella proprietà. Divorzieremo tra cinque anni. La moglie o vuole vendermi la sua quota per il doppio di quello che vale, o vuole che le dia la mia. Inoltre, per un importo insignificante, parecchie volte inferiore a quello che costa. È possibile in qualche modo, tramite il tribunale o in altro modo, costringerla a vendermi una quota della casa per il valore reale? È possibile ordinare una perizia, una perizia e acquistare la sua quota esattamente per il costo che mostrerà la stima? Pavel, San Pietroburgo
No, il tribunale non ha il diritto di obbligare tua moglie a fissare un prezzo inferiore per la sua proprietà. Esci: vendi la tua quota. Puoi impostare qualsiasi prezzo e offrirle di acquistare la tua quota (ha il diritto di prelazione per acquistare la tua quota). Se lei rifiuta, puoi vendere la tua quota di casa a terzi, ma per un prezzo non inferiore a quello che hai offerto al tuo coniuge. Hai anche lo stesso diritto se ti offre di acquistare una quota. Se vende la sua quota a una terza parte a un prezzo inferiore a quello che ti è stato offerto, questa transazione potrebbe essere annullata da te.
Mio marito ed io vivevamo in un matrimonio civile prima del matrimonio. Poi abbiamo comprato un appartamento con un mutuo per 1/2 quota per ciascuno. Un anno dopo, la relazione è stata ufficialmente registrata. Abbiamo avuto una ragazza e una figlia dal nostro primo matrimonio. Divorziamo a causa della sua ubriachezza. Devi condividere un appartamento, ma è ancora nel mutuo. Ho un capitale di maternità non realizzato. Forse è più redditizio per me investire in un mutuo in modo che la mia quota nell'appartamento sia maggiore? Anna.
Anna, non affrettarti a investire il capitale di maternità nel mutuo di questo appartamento. Se lo fai, dovrai assegnare una quota ai bambini. Parla con il tuo coniuge, forse accetterà di donare la sua quota ai bambini.
Ha acceso un mutuo prima di sposarsi. Prima del matrimonio, ho pagato metà del mutuo. Il resto del denaro è stato pagato dopo il matrimonio. Non c'era contratto di matrimonio. Ma mio marito non guadagnava molto, io da solo tiravo il mutuo. Non ha lavorato per diversi mesi, ha ottenuto un lavoro per un breve periodo e ha lasciato. Di nuovo, a casa, si sdraiò sul divano e bevve birra. Quando mi sono stancato, ho chiesto il divorzio. Ha presentato domanda riconvenzionale per la divisione della proprietà: vuole metà dell'appartamento. Che diritto ha sulla mia proprietà legittima? Irina, San Pietroburgo
Irina, se durante il periodo del matrimonio hai estinto metà del mutuo, il marito avanza le sue pretese in parte giustificate. Ma si era sbagliato nell'ammontare delle sue affermazioni.
Ha diritto a 1/2 dei soldi che hai contribuito all'ipoteca durante il periodo di matrimonio o convivenza e convivenza. Cioè, ovviamente, non riceverà metà dell'appartamento, ma metà del denaro che è stato pagato "congiuntamente" è del tutto possibile.
Se dimostri in tribunale di aver rimborsato il prestito con i soldi che hai ricevuto in base all'accordo di donazione, questa è un'altra questione. Questo denaro non viene acquisito congiuntamente, solo tuo. In questo caso, non ha diritto al risarcimento.
Stiamo divorziando. Non voglio pagare un mutuo dopo il divorzio, non ho questa opportunità. Se rinuncio alla mia metà e mia moglie accetta di prenderla e di pagare per intero l'ipoteca dopo il divorzio, mi verrà tolto l'obbligo di versare i contributi? Ed è vero che se rinuncio alla proprietà della mia quota, mia moglie mi pagherà un risarcimento per l'appartamento? Ilya, San Pietroburgo.
Sì, hai diritto a un risarcimento quando divorzia da un mutuo.
Ho un mutuo su un appartamento. Il mutuo non è ancora pagato, ma voglio sposarmi. Quali sono i miei rischi in caso di matrimonio rotto? Che differenza fa se registro un appartamento come proprietà prima del matrimonio o del matrimonio? Sasha.
Nel caso in cui registri l'appartamento come proprietà prima del matrimonio e ripaghi l'ipoteca in matrimonio, tua moglie avrà diritto a 1/2 del denaro che paghi in matrimonio per un appartamento. Non importa se hai registrato l'appartamento come proprietà prima del matrimonio o durante il matrimonio.
Mia moglie ed io stiamo divorziando e dividendo la proprietà. Abbiamo acceso un mutuo per la nostra vita insieme. Ora proviamo a negoziare: redigere un contratto matrimoniale. È possibile scrivere che risarcisco mia moglie per il costo di 1/3 del costo dell'appartamento e do il diritto di vivere nell'appartamento per 1 anno dopo il divorzio? Nicola.
Sì, nel tuo caso devi firmare un accordo sulla divisione della proprietà. È necessario specificare tutte le condizioni ei termini il più dettagliati e precisi possibile e certificare il proprio contratto con un notaio.
I miei genitori hanno venduto il nostro appartamento e hanno diviso i soldi tra loro e me. Ho ricevuto 2.000.000 di rubli. Mio marito ed io abbiamo investito questi soldi in un mutuo su un appartamento come acconto. Ora stiamo divorziando. Voglio indietro i miei soldi, come confermo che i miei genitori mi hanno dato due milioni? Polina, San Pietroburgo.
Chiedi ai tuoi genitori di scriverti un accordo di donazione per darti i soldi per comprare un appartamento. Lascia che indichino l'indirizzo esatto dell'appartamento. In caso di accordo di donazione convincente, il tribunale non considererà questo denaro come proprietà comune. Non parteciperanno alla divisione della proprietà.
Se tuo marito riceverà qualcosa durante la divisione, ma già un importo molto inferiore.
Ma puoi in tribunale e offrirti di lasciare l'appartamento e prestare obblighi a tuo marito. Le tue condizioni: pagamento di un risarcimento per un importo pari a 1/2 del denaro depositato sul conto di credito durante il matrimonio.
Due anni fa, mio marito ed io abbiamo stipulato un mutuo, lui è un mutuatario, io sono un co-mutuatario. Mutui da pagare altri 13 anni, ma stiamo per divorziare. Come possiamo essere? Come separare un mutuo e un appartamento? Natalia, San Pietroburgo.
L'ipoteca durante il divorzio è divisa attraverso il tribunale. Inoltre, è necessario citare in giudizio la banca come terza parte. Questo processo riguarda direttamente la banca, poiché l'appartamento è di proprietà della banca fino al rimborso del prestito. Con il consenso della banca, è possibile registrare nuovamente il contratto di uno dei coniugi direttamente in tribunale. In questo caso, il tribunale deciderà sull'indennizzo al secondo coniuge.
Nel matrimonio, abbiamo emesso un mutuo di 1/2 per me e mio marito per 15 anni. C'è un bambino piccolo. Voglio avere la mia parte dell'appartamento, ma non posso nemmeno pagare la metà del mutuo. Mutuo pagato solo per un anno. Altri 14 anni per pagare, ma nessun posto dove vivere e ho ancora bisogno di trovare un lavoro. Cosa fare? Olesya, San Pietroburgo.
Il proprietario dell'appartamento fino all'estinzione del debito ipotecario è una banca. Ha bisogno di essere processato. In caso di divorzio, l'appartamento ipotecario è diviso tra i coniugi in parti uguali. O trasferito a un coniuge, mentre il secondo riceve un risarcimento. Se non riesci a pagare il mutuo, scegli l'opzione in cui la proprietà e l'obbligazione del mutuo passa al tuo ex marito e ottieni un risarcimento.
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7 (812) 925-39-24 Sezione dell'ipoteca in caso di divorzio dei coniugi a San Pietroburgo
Mio marito ed io abbiamo comprato un appartamento con un mutuo. Ho contribuito per il 60% con i soldi della vendita di un appartamento a Mosca. Successivamente, il marito non ha lavorato da nessuna parte, ha ricevuto entrate da rari lavori saltuari. Divorziamo tra un mese. Sono pronto a pagare ulteriormente il mutuo, lui non accetta di lasciarmi un appartamento, sta cercando di prenderne metà, 1/2 quota. Faremo causa. Ho una domanda: il tribunale può concedermi un appartamento per intero? Nina, Gatchina.
E gli obblighi derivanti dal prestito si verificano solo con la partecipazione del tribunale della banca. Se la banca in una causa acconsente alla divisione dell'appartamento e al rinnovo del contratto di mutuo, puoi fissare l'importo del risarcimento monetario al tuo coniuge attraverso il tribunale e risolvere la questione con la divisione del mutuo. Ma, per dimostrare al tribunale che hai pagato l'ipoteca con i tuoi fondi e non con i soldi della famiglia, dovrai mostrare i documenti pertinenti al tribunale.
Per tale processo, ti consigliamo di assumere un avvocato esperto di divisione immobiliare. Capitolo mutui di divorzio ha una serie di sfumature complesse. Un buon negoziatore e specialista con esperienza in tali questioni ti aiuterà. Alla fine, si pagheranno da soli.
Durante il divorzio esisteva un tribunale per la divisione dei beni e la divisione dell'ipoteca. La decisione del tribunale diceva che l'appartamento e gli obblighi di credito erano stati assegnati a me. La proprietà dell'appartamento è stata assegnata a me e Rosreestr l'ha registrata. Nel processo, la banca era una terza parte. Ma i suoi rappresentanti non sono venuti in tribunale. La banca non ha riformulato il contratto di prestito, sebbene le siano state inviate una richiesta scritta e una decisione del tribunale. Pago il mutuo senza violazioni. Come costringere la banca a correggere il contratto in conformità con la decisione del tribunale? Kirill, San Pietroburgo.
Se si dispone già di una decisione del tribunale, tutte le parti in causa, compresa la banca, sono tenute a rispettarla. Contattare il servizio giudiziario, che è tenuto a monitorare e facilitare l'attuazione della decisione del tribunale. Per costringere tutti i partecipanti al caso ad agire, ottenere una decisione del tribunale sul caso e portarla agli ufficiali giudiziari. Quindi - controlla solo l'avanzamento dell'esecuzione.
Abbiamo comprato un appartamento da sposati con un mutuo. Il mio stipendio è molto più dello stipendio di mia moglie. Ho pagato il mutuo per intero, di cui ho i documenti relativi: ricevute di pagamento delle rate del mutuo. Su questa base vorrei ottenere la proprietà dell'appartamento, o almeno 3/4 della quota dell'appartamento. Tamir, San Pietroburgo.
Per legge, anche se voi e il vostro coniuge non avete lo stesso reddito, o uno di voi non ha lavorato affatto, l'intero reddito dei coniugi è comune (a meno che non ci sia un accordo prematrimoniale che preveda condizioni diverse). Nel tuo caso, molto probabilmente rimarrai un mutuatario in un mutuo per decisione del tribunale. Se l'appartamento ti passa contemporaneamente per decisione del tribunale, sarai obbligato a pagare un risarcimento a tua moglie: 1/2 del denaro da quelli che sono stati trasferiti sull'ipoteca per l'intero periodo del matrimonio.
Mia moglie ed io stiamo per divorziare, abbiamo un figlio congiunto, abbiamo pagato un mutuo. Ha accettato di lasciare l'appartamento a me. Quali documenti dovremmo firmare in modo che non richieda un appartamento in futuro? Dmitry E., San Pietroburgo.
Innanzitutto, devi registrare nuovamente un mutuo ipotecario in una banca solo per te. Se la banca ti rifiuta questo requisito, dovrai risolvere la questione in tribunale. Se sei in grado di pagare il mutuo e puoi dimostrare la tua capacità di pagare, puoi contare su una decisione giudiziaria positiva.
In secondo luogo, se l'appartamento e il prestito vengono registrati nuovamente per te, stabilisci l'importo e paga un compenso monetario al tuo coniuge.
Dopo il matrimonio, abbiamo vissuto nell'appartamento di mia moglie e dei suoi genitori. Poi ho affittato un appartamento e ho acceso un mutuo. Il co-mutuatario era mia moglie, anche se ho chiesto alla banca di designare qualcun altro come co-mutuatario. Mia moglie ed io non vivevamo insieme in un appartamento in affitto. Non c'erano famiglie comuni. I soldi per l'acconto mi sono stati dati da parenti. Divorziato un anno dopo. Dopo il divorzio e prima di lui, la moglie non ha partecipato al rimborso del debito del prestito. Come posso avere l'intero appartamento, senza destinare una quota alla mia ex moglie? Michael, Vyborg.
Caso di mutuo di divorzio deciso dal tribunale. È necessario intentare una causa in tribunale per la divisione dei beni e la divisione dei mutui in caso di divorzio. Se puoi provare che il denaro è stato donato, la tua quota nell'appartamento sarà aumentata. Se puoi dimostrare che non gestivano una famiglia unita e avevano un budget diverso, è possibile che la quota nell'appartamento venga aumentata. A seconda della decisione del tribunale, può essere assegnato un risarcimento all'ex moglie.
Ho divorziato. Avere un bambino. L'ipoteca è stata presa in matrimonio con suo marito. Quando hanno diviso la proprietà, hanno firmato un accordo che paga la metà mutui di divorzio. Sono il principale mutuatario. Pago regolarmente il mutuo, ma lui no: ha un grosso debito. In linea di principio, sono pronto a pagare la mia quota per intero prima del previsto, ma temo che la banca mi costringerà a pagare anche la quota di mio marito e dei suoi ritardi, multe. Elena P., Agalatovo.
Dobbiamo agire rapidamente, senza indugio. Presentare una causa per divisione dei beni matrimoniali. In caso contrario, la banca ha il diritto di presentarti i requisiti per il pagamento del debito.
Per proteggere i tuoi interessi, contatta e trova un buon avvocato.
Io e mia moglie abbiamo comprato un trilocale con mutuo. Per fare la prima rata - 3.000.000 di rubli, ho venduto il mio appartamento. Il resto (due milioni) - ha preso un'ipoteca su 1/2 quota. Quale percentuale del mutuo pagherò in caso di divorzio? Oleg, Pietroburgo.
Attraverso il tribunale si può ottenere un'equa divisione della proprietà. Dimostra alla corte che hai investito nell'appartamento il denaro ricevuto dalla vendita del tuo appartamento personale. Il tribunale non includerà questo denaro nella sezione.
Abbiamo ottenuto un mutuo mentre eravamo sposati. Stiamo divorziando e vorremmo uscire dal contratto di mutuo, soprattutto perché sono un co-mutuatario. L'opzione di sostituzione di un co-mutuatario può essere approvata attraverso un tribunale o in altro modo? Ivan.
La questione è decisa in tribunale. Ma è probabile che il tribunale non ti escluda dai co-mutuatari. Ma puoi firmare un accordo con il tuo coniuge per rinunciare al diritto all'appartamento e pagarti un risarcimento. Il risarcimento può essere assegnato arbitrariamente o come 50% dei fondi ipotecari pagati in matrimonio.
Abbiamo acceso un mutuo sei anni fa. Io sono la moglie - il principale mutuatario, il marito - il co-mutuatario. Dopo il divorzio, hanno pagato il mutuo su un piano di parità. Ora il marito ha perso il lavoro e non può pagare. Non condividevamo la proprietà, vivo con mia figlia in un'altra regione. Non paga nemmeno il mantenimento dei figli. Cosa fare? Alina, San Pietroburgo
Dividere la proprietà attraverso la corte. In tribunale, puoi rivendicare un debito dal tuo coniuge o trasferire tutti gli obblighi a te stesso, trasferire il diritto a un appartamento a te stesso, determinare l'importo del risarcimento al tuo ex marito. Chiedigli un reclamo separato.
Il marito chiede un risarcimento per l'appartamento ipotecario. Sono pronto a rilevare il mutuo dopo il divorzio. Mio marito è pronto a rinunciare se gli pago un risarcimento. Ma abbiamo un figlio che, in caso di divorzio, vivrà con me. In che modo incide il fatto che sto allevando il nostro figlio comune, c'è un'opzione per pagare un risarcimento inferiore a quello che sarebbe senza un figlio? Ekaterina
Di norma, la presenza di figli non pregiudica la divisione dei beni tra i coniugi. Indipendentemente da chi sta con il bambino, la tua quota nell'appartamento è del 50%. Un'eccezione è se hai investito capitale di maternità per pagare un mutuo, c'è una quota per bambini nell'appartamento. In questo caso, la divisione avverrà in quote diverse.
Un prestito ipotecario eccezionale aggiunge alla complessità di un divorzio. Gli ex coniugi hanno molte domande. Come viene divisa l'ipoteca durante un divorzio? Chi e in quale importo pagherà il prestito in futuro? Cosa fare con un co-mutuatario in caso di divorzio?
In un divorzio, il principio della divisione della proprietà ipotecaria è che è divisa a metà tra gli ex coniugi. Questo vale anche per un appartamento acquistato in matrimonio.
Non importa a chi sia rivolto il prestito. Gli obblighi finanziari verso un istituto di credito sono ugualmente imposti a entrambi i coniugi e devono adempierli anche dopo lo scioglimento del matrimonio.
I coniugi divorziati hanno solo poche opzioni per affrontare un mutuo in sospeso:
E se tutto sembra essere chiaro con la prima opzione, la seconda causa difficoltà. Qual è la cosa giusta da fare quando, durante un divorzio, è necessario dividere un appartamento gravato da un mutuo?
Il Codice della Famiglia dice che nel dividere i beni comuni dei coniugi, è necessario dividere i loro debiti congiunti. E il codice civile indica direttamente che una tale divisione dei debiti è possibile solo con il consenso del creditore, cioè della banca. Ma la maggior parte dei mutuatari, cercando di condividere l'alloggio e allo stesso tempo l'importo del debito, vengono rifiutati dai creditori. Le banche si oppongono perché quando si dividono le obbligazioni di debito, la responsabilità dei mutuatari invece di quella solidale diventa condivisa.
In altre parole, la banca perde l'opportunità di chiedere la restituzione dell'intero importo dell'appartamento a uno qualsiasi degli ex coniugi, il che è completamente non redditizio per esso. E i cittadini, una volta ricevuto un rifiuto, perdono il diritto di riapplicare in tribunale con domanda di divisione.
Come aggirare legalmente e con competenza l'obiezione di un istituto di credito? Da dove cominciare?
Per fare ciò, gli avvocati consigliano inizialmente di intentare una causa solo sulla divisione dei beni comuni dei coniugi e di non dividere il debito congiunto alla banca.
Quindi il giudice sarà costretto a procedere dal fatto che la divisione di un appartamento gravato da ipoteca rientra nell'ambito dei rapporti giuridici di famiglia ed è regolata esclusivamente dal diritto di famiglia. E il consenso della banca diventa superfluo.
E nonostante il debito verso la banca rimanga ancora solidale, c'è una legittima opportunità per aggirare le obiezioni dell'istituto di credito e dividere le obbligazioni debitorie come concordato tra loro i coniugi divorziati.
Ecco l'algoritmo per la divisione degli alloggi ipotecari:
Passaggio 1. Uno degli ex coniugi va in tribunale con una richiesta di divisione della proprietà comune. Allo stesso tempo, non propone l'obbligo di dividere il debito ipotecario stesso. Quindi il giudice sarà costretto a considerare la causa solo nei limiti della pretesa dichiarata. Poiché, a seguito della divisione dell'appartamento, la banca non perde il diritto di chiedere la restituzione dell'intero importo del debito a nessuno dei coniugi, il tribunale ha il diritto di prendere una decisione senza il suo consenso. Gli alloggi possono essere suddivisi in diversi modi. Anche ritirare completamente un comproprietario dall'elenco dei pegni, riemettendo l'intero appartamento a un altro. La pratica giudiziaria per il 2019 conosce tali precedenti.
Come si fa ora a ri-registrare il contratto di mutuo stesso, ad esempio, in modo che il debito venga pagato dal coniuge a cui l'immobile è integralmente intestato?
Passo 2 Dopo l'entrata in vigore della sentenza devi iscriverti al Registro degli Stati Uniti diritti per un nuovo certificato di alloggio.
Passaggio 3. Con una decisione del tribunale, un certificato e una domanda congiunta di entrambi i coniugi, è necessario chiedere al prestatore di modificare il contratto di mutuo. Poiché l'immobile è già stato diviso o registrato nuovamente per uno dei coniugi divorziati, non ha senso opporsi alla banca. A riprova, citiamo la risposta ufficiale dell'Agenzia per il prestito ipotecario immobiliare: "In conformità con la decisione del tribunale, l'Agenzia è pronta a modificare i documenti della pratica del prestito e del mutuo se tutti i mutuatari esprimono la loro volontà".
Ma tutto questo è possibile solo se gli ex coniugi hanno raggiunto un accordo reciproco sulla procedura per il pagamento dei mutui.
Se non è possibile raggiungere un accordo, allora la migliore via d'uscita è vendere la proprietà e dividere il denaro rimasto dopo aver estinto il debito.
La cosa più irragionevole in una situazione del genere è interrompere completamente il pagamento del prestito e attendere il momento in cui la banca precluderà l'appartamento. Quindi i mutuatari perderanno non solo il loro alloggio, ma anche la maggior parte del denaro pagato per questo.
Succede che l'appartamento è stato acquistato con mutuo da uno dei coniugi anche prima del matrimonio. Poi in un divorzio il diritto ad esso avrà quello per il quale è stipulato il contratto di mutuo. Ebbene, il secondo ha diritto di chiedere al tribunale il rimborso della metà dei soldi spesi dal bilancio familiare per il pagamento di un mutuo ipotecario.
Quando in famiglia sono presenti figli minori, il tribunale può discostarsi dalla regola generale del Codice della famiglia e dividere la proprietà non a metà, ma aumentare la quota nell'appartamento del coniuge presso il quale il figlio rimane.
Quando un matrimonio viene sciolto, un appartamento acquistato con un mutuo militare rimane proprietà personale di un militare, poiché è stato acquistato con fondi per uno scopo speciale.
La sua sezione non è prevista dalla legge. E dopo il divorzio, il mutuatario privilegiato e pagatore di interessi è ancora quello dei coniugi che hanno stipulato il contratto di mutuo.
La maggior parte delle controversie sulla divisione di un appartamento ipotecario può essere evitata se si stipula prima un accordo prematrimoniale. Questo può essere fatto sia prima del matrimonio che durante i rapporti familiari.
Sottolineiamo ancora una volta che nel caso di divisione di un appartamento in mutuo durante un divorzio, la migliore strategia tra gli ex coniugi sarà una strategia per la risoluzione pacifica delle controversie che insorgono.
Niente del genere, normalmente il tribunale divide a metà l'appartamento, acquisito su mutuo militare. Il militare continua a lasciare la sua salute al servizio di questo appartamento, e le sue precedenti capriole in modo normale con un altro zio nel ½ appartamento assegnato dal tribunale. La nostra corte è la corte più umana del mondo! :)
In primo luogo, la corte non ha poteri psichici e dovevano essere richiesti mutui militari.
In secondo luogo, c'è la possibilità di ricorso.
Hai ragione sull'umanesimo. Il risultato è un pasticcio di potenza senza precedenti. I poveri uomini non sanno più come comportarsi con le prostitute, indipendentemente dal fatto che siano militari o civili!
Può il tribunale, senza il mio consenso, sulla pretesa dell'ex moglie, rimuovermi dal mutuatario del titolo
Non voglio dare il consenso perché questa è la mia unica casa.
E quale domanda riconvenzionale o azione intraprendere per evitare che ciò accada
Ora l'uomo stava macinando. La moglie è una prostituta, e se è una capra e salta su tutto ciò che si muove. E ciò che resta alla moglie per sedersi e aspettare il tempo. Poveri uomini.
Cosa siete persone davvero oh ... mangiato! La mia situazione attuale è la seguente: divorzio da mio marito, militare, dopo 12 anni di matrimonio e 3 figli minorenni. L'appartamento è stato acquistato in matrimonio e sono andato con lui dal basso verso l'alto. E ora voi simpatici uomini, cosa volete dirmi di uscire dall'appartamento con tre figli, lasciando mio marito a fare capriole con qualche puttana!
Sapete, uomini, non vi biasimo, i vostri genitori sono responsabili della vostra educazione, se vedeste amore e affetto fin dall'infanzia, allora tutto andrebbe bene, ma quando ami uno, tutto va male e tu no sapere cosa è meglio partire o restare. Quando ami, non tradirai mai e amerai fino alla fine dei tuoi giorni!
Ciao! Per favore dimmi se il mutuo è stato acceso 3 mesi fa, e ora i parenti faranno un accordo di donazione per il versamento iniziale in conto capitale. Questo contratto sarà valido in caso di divorzio?
La legislazione è progettata in modo tale che in qualsiasi questione controversa, la donna ne trarrà sempre vantaggio e l'uomo sarà escluso. Succede anche qui che se c'è un bambino, il 63% dell'appartamento rimane il primo. Quindi prima di stringere un'alleanza secondo i termini del codice di famiglia odierno, che viene imprigionata esclusivamente per una donna 100 volte, pesa tutto + e - Dai un'occhiata anche qui, la maggior parte delle donne "armate" impara come allevare con competenza un pollone per un appartamento)))
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La presenza di un mutuo ipotecario in sospeso e la divisione degli immobili gravati da un mutuo aggiunge molta complessità al divorzio.
In questa situazione, i coniugi divorziati hanno subito molte domande. Come dividere un appartamento impegnato in un istituto di credito? Chi e in quale parte dovrebbe pagare il mutuo ipotecario in futuro? Come risolvere il problema con i co-mutuatari?
Allo stesso tempo, ogni situazione ha molte sfumature specifiche, quindi non esiste ancora una soluzione e un algoritmo univoci per la divisione dei doveri su mutui e immobili collaterali. Inoltre, la giurisprudenza delle forze dell'ordine non ha ancora sviluppato precedenti che sarebbero linee guida per i tribunali per prendere decisioni in situazioni simili.
Non sorprende che in casi simili vengano prese decisioni giudiziarie completamente diverse, fino al contrario.
La situazione dei mutui è complicata anche dal fatto che questi rapporti giuridici ledono contemporaneamente gli interessi di tre parti (i coniugi divorziati e la banca), in contrasto con la divisione dei beni non gravata da ipoteca, dove è sufficiente raggiungere un accordo solo per gli ex coniugi. Pertanto, trovare una soluzione che soddisfi tutte le parti interessate in una volta può essere molto più difficile.
In molti casi, quando si divide l'alloggio ipotecario e gli obblighi di rimborso di un prestito, gli interessi di una delle parti vengono gravemente violati. Ad esempio, ci sono precedenti in cui un mutuatario privato di un appartamento durante un divorzio è costretto a rimborsare un prestito per molto tempo. Oppure una banca che vuole vendere un appartamento ipotecato per il quale il prestito non viene rimborsato ha dovuto affrontare una situazione in cui l'appartamento ipotecato non è più considerato di proprietà esclusiva del mutuatario da una decisione del tribunale.
Queste difficoltà nella divisione degli alloggi ipotecari in caso di divorzio sono principalmente dovute all'insufficiente regolamentazione legale di questo problema nel diritto civile e familiare russo.
I tribunali, quando prendono in considerazione i casi di divorzio, in cui è pregiudicata l'emissione di un'ipoteca, sono guidati dal codice della famiglia, dal codice civile e dalla legge federale "sull'ipoteca", nonché dal contratto ipotecario stipulato tra la banca e il mutuatario .
Il principio di base della divisione dei beni ipotecari in caso di divorzio, così come enunciato nei citati atti normativi, è che:
Gli obblighi finanziari verso la banca sono assegnati in egual misura anche ai coniugi divorziati, indipendentemente dal fatto che abbiano agito come co-mutuatari o che l'ipoteca sia stata rilasciata a uno di loro.
Pertanto, sulla base dei requisiti del diritto di famiglia russo, il principio del cinquanta e cinquanta si applica quando si divide qualsiasi proprietà in comune dei coniugi. Tuttavia, in pratica, dividere a metà un appartamento ipotecario è piuttosto problematico, poiché l'alloggio è impegnato in un istituto di credito e i proprietari non possono intraprendere alcuna azione legale con esso.
La maggior parte dei conflitti e delle controversie relative a un appartamento ipotecario può essere evitata con un accordo prematrimoniale. La legislazione russa consente di redigere un accordo matrimoniale sia prima della registrazione della famiglia, sia durante il periodo della vita familiare. Tuttavia, le statistiche mostrano che, nonostante tutti i vantaggi dei contratti di matrimonio, non più del 5% dei russi stipula tali contratti.
Un'altra importante garanzia legale che viene utilizzata per tutelare gli interessi di tutte le parti di un mutuo è il contratto di mutuo. Attualmente gli istituti di credito, che hanno più volte riscontrato difficoltà nel pagamento dei mutui da parte degli ex coniugi, hanno maturato una discreta esperienza nel contenzioso delle controversie sui mutui. Di conseguenza, i contratti ipotecari stipulati dalle banche riducono al minimo i rischi del prestatore in caso di divorzio dei coniugi mutuatari.
La stragrande maggioranza delle banche cerca di rendere co-mutuatari entrambi i coniugi con un prestito, il che, in linea di principio, è vantaggioso per la coppia sposata stessa, poiché è possibile combinare entrate e ottenere un grande importo del prestito.
Inoltre, molte banche hanno iniziato a inserire una condizione importante nel loro contratto di mutuo: "In caso di risoluzione dei rapporti familiari tra coniugi-co-mutuatari, i termini del contratto di mutuo non cambiano". Una clausola simile del contratto è un'assicurazione aggiuntiva per la banca. Se i coniugi che hanno accettato questa condizione del contratto di mutuo divorziano e uno di loro si rifiuta di pagare il mutuo, la responsabilità finanziaria per i pagamenti passerà completamente all'altro.
Tale garanzia legale, purtroppo, tutela solo gli interessi della banca e i coniugi divorziati dovranno comunque difendere e tutelare i propri interessi.
In effetti, i coniugi divorziati hanno solo tre opzioni:
Per effettuare il frazionamento di un appartamento ipotecario è possibile rivolgersi direttamente all'istituto di credito che ha emesso il mutuo con richiesta di approvazione della vendita di un appartamento matrimoniale comune.
È difficile prevedere la reazione di una determinata banca a una simile proposta. Un istituto di credito in questa situazione può:
In molti casi, la banca accetta la vendita dell'appartamento ipotecario, in quanto ciò riduce il rischio di mancato pagamento del debito da parte dei coniugi divorziati. Se si ottiene il consenso della banca, i coniugi devono trovare un acquirente per il loro alloggio ipotecario che abbia accettato di acquistare un appartamento con vincolo.
In questa situazione, l'acquirente, per prendere la proprietà, deve prima risarcire la banca per l'importo del debito su un mutuo ipotecario e attendere il completamento dell'intero processo di rimozione dell'ingombro dall'appartamento acquistato.
Naturalmente, non tutti gli acquirenti accetteranno un'opzione così difficile, poiché i rischi aumentano e il tempo viene ritardato. Pertanto, i coniugi divorziati che vogliono vendere un appartamento ipotecario devono spesso ridurre il prezzo della loro casa per interessare un potenziale acquirente.
Indipendentemente dallo sviluppo della situazione con la vendita di un appartamento da parte di un coniuge divorziato, è necessario continuare a pagare un mutuo ipotecario. Altrimenti, la situazione può solo peggiorare. Una banca che non riceve i pagamenti del prestito ha il diritto di vendere l'appartamento ipotecato all'asta e il prezzo dell'alloggio venduto, di regola, è molto inferiore al prezzo di mercato.
Sul ricavato della vendita, l'istituto di credito tratterrà il debito principale, le multe, le penali, gli interessi non pagati e le spese per l'organizzazione dell'asta, e solo il restante importo sarà diviso tra gli ex coniugi. Di conseguenza, puoi rimanere senza alloggio e senza compensazione finanziaria.
Un'altra regola importante quando si divorzia da persone che sono mutuatari di fondi ipotecari è notificare il divorzio all'istituto di credito. Secondo i termini di qualsiasi contratto di mutuo, i mutuatari sono tenuti a notificare immediatamente alla banca i cambiamenti significativi nella loro vita, incluso il divorzio.
Se le parti del contratto di mutuo non sono d'accordo, è necessario rivolgersi al tribunale. Come già accennato, non vi è alcuno sviluppo inequivocabile della situazione nel processo. Il tribunale può obbligare un istituto di credito a compiere operazioni con un appartamento ipotecato, obbligare a riemettere un contratto di mutuo per uno dei coniugi divorziati, obbligare i coniugi a continuare i pagamenti fino al rimborso del prestito. Sono possibili anche altre soluzioni.
Se i coniugi decidono di estinguere il mutuo per poi vendere l'appartamento, è possibile dividere l'immobile ipotecario in quote durante il periodo di divorzio. Per fare ciò, devono presentare domanda alla banca creditrice.
Tuttavia, anche qui sono possibili problemi e insidie. Ad esempio, la banca rifiuterà tale opzione. Potrebbe non essere soddisfatto del reddito di uno dei coniugi, il quale, al momento della registrazione della comproprietà, deve agire come mutuatario autonomo. Oppure un'ipoteca su un monolocale, la cui divisione in azioni in natura non è possibile. Tale proprietà, secondo la legge federale "Sull'ipoteca", non dovrebbe fungere da soggetto autonomo di mutuo.
Il rifiuto della banca può essere impugnato anche in tribunale.
Un'altra versione della divisione durante un divorzio: uno dei coniugi divorziati, gratuitamente o per compenso monetario, firma una rinuncia alla sua quota nell'alloggio comune, gravato da un'ipoteca, e l'altro si impegna a farsi carico di tutti i pagamenti sul prestito ipotecario.
Se la banca è soddisfatta della solvibilità del secondo coniuge, il trasferimento della proprietà degli alloggi ipotecari viene registrato presso l'autorità di registrazione territoriale. Di norma, la banca addebita una commissione per la riemissione di un contratto di prestito (0,5% - 1% del debito residuo).
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