Pensando alla costruzione di strutture residenziali o economiche nelle partnership di ILS e del Giardino, è necessario familiarizzare con i requisiti della documentazione normativa: una costruzione, ambientali, sanitari e antincendio, regolando la posizione degli oggetti di costruzione di capitali relativi l'uno con l'altro , vicini, fonti d'acqua e così via.
Dopo aver ricevuto il diritto di utilizzare la Terra e il diritto di sviluppo, inizia la pianificazione della struttura del sito. La costruzione di abitazioni ed edifici economici è effettuata per un lungo sfruttamento e deve fornire:
Pertanto, il layout del sito e la posizione reciproca dei suoi elementi dovrebbero essere predeterminati e rispettare gli standard e le regole.
Con uno sviluppo privato, è necessario ricordare sulla "linea rossa" (paragrafo 11 dell'art. 1 del codice di pianificazione urbanistica della Federazione Russa) - il confine tra il tuo sito e le aree pubbliche, nonché altri posti privati \u200b\u200bdella terra. Il confine con la strada quando si installa la recinzione deve essere osservata letteralmente. Se il recinto si trova quasi sulla linea rossa, allora il wicket e il cancello possono essere aperti solo verso l'interno. Le condutture non dovrebbero attraversare questa caratteristica condizionale, creando un eventuale inconveniente per i passanti, i ciclisti, i conducenti.
Il principale documento normativo che determina le distanze minime a vari oggetti economici e naturali è obbligatorio (non lasciando) per l'esecuzione di snip 30-02-97. Secondo loro, la distanza dalla linea rossa secondo il paragrafo 6.6 non dovrebbe essere inferiore:
La recinzione è il confine del tuo sito, ma questo non significa che nello spazio interno è possibile posizionare edifici e atterrare senza restrizioni. Le corone di alberi non dovrebbero bloccare i marciapiedi e appendere inutilmente il terreno vicino, i suoni e gli odori degli edifici residenziali ed economici non dovrebbero interferire con i passanti e i vicini. La distanza dalla recinzione tra i grafici può essere modificata con accordo con i vicini certificati dal notaio.
Distanze normalizzate minime da Mezh tra le aree agli oggetti (p. 6.7):
Le distanze degli edifici sono misurate dalla base o dalla parete, se non ci sono elementi decorativi che arrivano oltre 500 mm. La distanza tra le piante verdi e la recinzione è misurata al centro condizionale del tronco. La corona abbondante dell'albero, con un atterraggio adeguato, non può essere la ragione della rivendicazione dei vicini.
Pianificare una trama, ritiene che ai sensi del paragrafo 6.13, l'area congiunta delle strutture (casa, pulizia, gazebo, garage), piattaforme e piste non possono occupare più del 30% dell'intero sito. Il resto dello spazio è una zona verde, per spostare l'intero cortile - è impossibile.
Attenzione! Un recinto costante può essere installato solo dopo aver reso i confini del tuo sito nel piano catastale. Per il periodo di legalizzazione, il ruolo della recinzione può eseguire uno slave di griglia teso sui post. L'altezza del recinto costante non deve superare 1,5 m, in modo da non ombreggiare i vicini.
Impostazioni massime ammissibili per la costruzione di aree residenziali per la costruzione individuale ridotta
Il coefficiente di sviluppo (KZ) è il rapporto tra l'area occupata dall'edificio e dalle strutture, nell'area del sito.
Il coefficiente di densità dello sviluppo (al PZ) è il rapporto tra l'area di tutti i piani di edifici e strutture nell'area del sito.
| Tipo di costruzione | Dimensione della terra, m 2 | Quadrato di un edificio residenziale, m 2 dell'area totale | Coefficiente di costruzione per s | Coefficiente di difesa dello sviluppo, a PZ |
| MA | 1200 o più | 480 | 0,2 | 0,4 |
| 1000 | 400 | 0,2 | 0,4 | |
| 800 | 320 (480)* | 0,2 (0,3)* | 0,4 (0,6)* | |
| B. | 600 | 360 | 0,3 | 0,6 |
| 500 | 300 | 0,3 | 0,6 | |
| 400 | 240 | 0,3 | 0,6 | |
| 300 | 240 | 0,4 | 0,8 | |
| NEL | 200 | 160 | 0,4 | 0,8 |
| 100 | 100 | 0,5 | 1,0 |
MA - Un edificio urbano urbano rurale-urbano con una dimensione di 1000-1200 m 2 e più con una parte economica sviluppata.
B. - Costruire un tipo di cottage della città con una dimensione di un terreno da 400 a 800 m 2 e un tipo bloccato da cottage (2-4 case salate con sezioni di 300-400 m 2 con una parte economica minima).
NEL - Appartamento edifici di un tipo bloccato con una dimensione di 100-300 m 2.
* Tra parentesi - parametri ammissibili per edifici di cottage.
Nota:
1. Nelle taglie di terreni terrestri, oltre 1200 m 2, l'area dell'edificio residenziale non è normalizzato con KZ ≤ 0,2 e KPZ ≤ 0.4.
2. A volte, le misure dei grafici terrestri versati sono inferiori a 100 m 2 la densità dell'impostazione (KPZ) non deve superare 1.2. Allo stesso tempo, il KZ non è normalizzato quando si osservano i requisiti sanitari e igienici e antincendio.
Standard sanitari Quando si pianifica una trama è necessario prestare particolare attenzione, perché sono finalizzati a preservare la salute delle persone. In Snip, 30-02-97 Ci sono distanze minime che devono essere integrate tra gli edifici da considerazioni sanitarie (clausola 6.8).
Quando si pianifica la costruzione, assicurarsi che queste distanze siano rispettate e in relazione agli edifici nelle aree adiacenti.
Se la stanza per gli uccelli, le capre, i porcellini hanno un muro comune con una casa residenziale, l'ingresso di esso deve essere isolato, a una distanza di 7,0 m dalla porta d'ingresso alla casa (clausola 6.9). Alla sezione adiacente, la distanza da tale blocco dovrebbe essere:
Quando i garage sono adiacenti alla casa, la distanza dalla misura inter-suite è (p. 6.9):
Le regole per la conservazione delle risorse idriche, se situate vicino al tuo sito, sono regolate dal codice dell'acqua della Federazione Russa. Ciò vale principalmente alle regole per l'approvvigionamento idrico e il drenaggio. Inoltre, le restrizioni si riferiscono all'uso della costa per animali da passeggio, ricreazione, fissaggio delle discariche di terra, strutture di compost, disimballaggio. Opportunità limitate per utilizzare i fertilizzanti sul tuo sito. È impossibile migliorare anche una piccola area sotto la spiaggia o Mostki per la barca / pesca - l'intera costa sulla larghezza a 20,0 m - lo stato dello stato.
Inizialmente è meglio costruire tenendo conto di tutte le regole, quindi non avrai problemi con le autorità, i vicini, o, più seriamente - con la salute o la sicurezza della proprietà. Se hai comprato una trama, edifici su cui non soddisfano i requisiti, allora devi agire in tutte le direzioni. Per quanto riguarda gli standard sanitari - è necessario correggere, per quanto riguarda le relazioni con i vicini - è necessario risolvere tutte le questioni controverse fissando il consenso ottenuto per iscritto e assicurandolo dal notaio. In molti casi, buoni rapporti con i vicini sono la chiave per la costruzione e la legalizzazione senza problemi.
Se gli edifici sul sito sono stati costruiti durante l'azione dei documenti normativi più morbidi, la considerazione del problema è mantenuta sulla base delle loro esigenze.
Le punizioni per la non conformità con le regole degli edifici sono determinate dal codice degli reati amministrativi. Queste sono diverse quantità di multe, ma, inoltre, un rifiuto di mettere in funzione prima di eliminare le incongruenze.
Se lo si desidera, eseguire un'estensione per la casa - dovrà legalizzare negli organismi distrettuali. Sviluppo non autorizzato, secondo il codice civile della Federazione Russa (articolo 222), deve essere demolito nella maggior parte dei casi (ad eccezione del concordato separatamente).
Attenzione! Il pieno ordine nei permessi per i tuoi beni aiuterà, se lo desideri, vendere una trama e una casa senza problemi.
I funzionari si preparano il compito - per forzare i russi a pagare le tasse sugli edifici economici, esistenti in siti privati, inoltre, cercano periodicamente di tassare tutte le case di campagna e la capanna esistente in Russia. Ma le autorità impediscono il fatto che per legge il proprietario del cottage / bagno / capannone non sia obbligato a metterli sulla contabilità catastale. E senza tale registrazione, nessuna tassa può essere. I funzionari di diversi livelli hanno ripetutamente dichiarato la necessità di registrazione obbligatoria di capanne e contadini, ma finora il simile "forzato" è illegale.
Il servizio fiscale federale (FNS), Rosrestr e altri dipartimenti spiegano regolarmente le caratteristiche della registrazione e la tassazione di edifici sulla terra privata, ma questo è solo confuso dalla situazione. Ad esempio, in una recente pubblicazione sul sito web della FNS, si dice che da sotto la tassa sia possibile prelevare solo un hosposka (area fino a 50 metri quadrati. M) è disponibile sul sito. A condizione che il proprietario abbia impugnato l'imposta per la liberazione della costruzione della tassa. Per tutti gli altri edifici disponibili sul sito, il proprietario deve pagare la tassa immobiliare. In effetti, non lo è.
Riassunto e proprietari di cottage dovrebbero essere chiaramente capiti che lontano da tutti gli appartenenti a loro sono immobili.
Igor Tsyganash.
capo del Dipartimento di Rosreestra nella regione Sverdlovsk
Supponi di avere un gregge (Hlev), serra, versare. Molto probabilmente, non sono oggetti immobiliari, dal momento che non hanno una fondazione di capitale. Questi sono edifici non vacanti. Non dovrebbero essere inseriti sulla contabilità catastale, registrati su di loro il diritto di proprietà. Di conseguenza, non sono oggetti fiscali. Solo gli oggetti immobiliari sono tassati - questi sono gli edifici che sono fermamente correlati alla terra, il cui movimento è impossibile senza applicarli a danni irreparabili.
Inoltre, le note di Igor Tysyganash, anche se gli edifici sono revisioni e formalmente sono oggetti immobiliari, saranno registrati (mettere su contabilità catastale) solo su richiesta del proprietario. Se il proprietario non desidera, nessuno non sarà in grado di registrare la sua casa, il capannone o il bagno.
Come già accennato, la tassa di proprietà è soggetta a solo tali strutture economiche inviate a EGRN e sono oggetti immobiliari. Costruzioni non registrate come immobiliare, tasse non tasse. Le aliquote fiscali stabiliscono governi locali, quindi possono differire in diversi comuni. A Ekaterinburg, le seguenti tariffe si applicano quando si carica la tassa sugli edifici economici e agli edifici residenziali.
Imposta sulla spesa per i residenti di Ekaterinburg
Imposta sui prezzi per i residenti di Ekaterinburg
Pavel Vanyashin.
In un certo numero di regioni della Russia, la tassa sulla proprietà degli individui è già carica sulla base del valore catastale. Ma la regione Sverdlovsk non ha ancora trasferito un tale sistema, poiché le autorità regionali non hanno deciso una decisione appropriata. Pertanto, abbiamo la dimensione della tassa di proprietà è calcolata dal valore di inventario della proprietà. Quindi la tassa per il 2017 è calcolata, che i cittadini pagheranno nell'attuale 2018. La tassa per il 2018 sarà calcolata anche, che sarà pagata nel 2019. Se, entro la fine di quest'anno, le autorità decideranno sulla transizione alla "nuova" tassa, quindi per il 2019 sarà calcolata sulla base del valore catastale. Se le sentenze non lo sono, lo consideriamo come in anticipo. Bene, nel 2020, la transizione a un nuovo modello è obbligatoria - è scritto nella legge.
Il conservatorismo delle autorità regionali ha inaspettato inaspettatamente di risparmiare sulle tasse agli Sverdlovsians che costruirono i cottage, le case, i bagni, i SATI per gli ultimi quattro anni. Il fatto è che le informazioni sul valore dell'inventario delle strutture immobiliari sono andate all'imposta da BTI fino al 1 ° marzo 2013. Dopo questa data le informazioni non vengono. Cioè, la gestione dell'FNS nella regione Sverdlovsk non può addebitare la tassa sugli oggetti introdotti dopo il 1 ° marzo 2013. Una volta non ci sono dati sul valore dell'inventario, il che significa che non sta per calcolare la tassa.
Pavel Vanyashin.
capo del Dipartimento di Tassazione della proprietà degli UFN nella regione Sverdlovsk
Ma accade eccezioni. Ci sono alcuni edifici che sono stati messi in funzione fino al 1 ° marzo 2013 e la loro proprietà è registrata in seguito. Pertanto, le informazioni sul valore di inventario di tali strutture agli UFN possono essere, pertanto, la tassa su di esse è accumulata.
Il costo dell'inventario dell'oggetto situato a Ekaterinburg può essere trovato in ufficio della città BTI all'indirizzo: ul. Weiner, 9a. Costo di riferimento - 1000 rubli. Tuttavia, il certificato sarà il costo del 2013. Il costo di oggi dovrà calcolare manualmente utilizzando il coefficiente del deflatore.
Il valore di inventario è calcolato sulla base del grado di usura dell'edificio, così come i materiali da cui è stato costruito. È lontano dal mercato. Il costo catastale tiene conto dell'area in cui si trova l'oggetto, l'infrastruttura e altri momenti. Lei è più vicina al prezzo di mercato. Il valore catastale del sito di terra o altro oggetto immobiliare può essere trovato con l'aiuto di servizi elettronici del Rosreestra - una mappa catastale pubblica e il servizio per ottenere informazioni sugli oggetti negli oggetti online.
Come già accennato, oggi è impossibile costringere il proprietario di mettere la sua proprietà sulla contabilità catastale e organizzarne la proprietà. Tuttavia, se stiamo parlando di un edificio residenziale (sulle terre di Izh o sulle terre della destinazione agricola), il proprietario ha almeno uno stimolo per legalizzare il suo alloggio. Mentre la casa non ha ricevuto lo stato ufficiale, è impossibile registrarsi in esso, è impossibile collegare il gas, e in alcuni casi è impossibile fornire energia elettrica. Inoltre, una persona che non ha costruito una casa sul sito per 10 anni dopo che è stata ricevuta (acquisizione), dovrebbe pagare la doppia tassa di terra.
Pavel Vanyashin.
capo del Dipartimento di Tassazione della proprietà degli UFN nella regione Sverdlovsk
Il tasso di una tassa terrestica a doppio coefficiente è adottata nel 2006 nel 2006. È chiaro che potrebbe guadagnare solo dieci anni dopo. I cittadini che hanno grafici terrestri dal 2006 e che non hanno costruito edifici residenziali per 10 anni, pagati per il 2016 la tassa sulla terra in doppia dimensione. Nella regione Sverdlovsk c'erano diverse dozzine di tali contribuenti.
I calcoli mostrano che una persona è solitamente più redditizia a pagare una doppia tassa di terra rispetto alla solita tassa di terra più una tassa sul cottage legalizzato. Oggi, il proprietario medio della terra privata paga la tassa sul terreno nell'ammontare di 800-1000 rubli. (Per riferimento, l'ammontare dell'imposta per i proprietari di sezioni private di Ekaterinburg è dello 0,3% del valore catastale). La quantità di tassa di cottage di medie dimensioni sarà più volte superiore. Eppure, la gente che desidera risparmiare sulle tasse dovrebbe essere compresa che il cottage non registrato può portare uno sgradevole proprietario di sorpresa. Ad esempio, quando il proprietario decide ancora sulla legalizzazione della casa, dovrà ricevere un piano di pianificazione della città del terreno del terreno (GPPU) e del permesso di costruzione. Ma se l'amministrazione scopre che c'è già una casa sul sito, quindi potrebbero non dare il proprietario, né GPZU né il permesso di costruzione. Quindi possiamo legare la costruzione solo attraverso il tribunale, e non è un fatto che tutto funzionerà.
Alexander Shestov.
direttore di Yuk LLC "Diritti algoritmi"
I proprietari di case non registrate possono avere altri problemi: il governo locale può riconoscere una tale casa da una costruzione non autorizzata e decidere sulla sua demolizione o un cittadino può essere responsabilità amministrativa sotto forma di una multa da 2 a 5 mila rubli per la costruzione del casa senza ottenere il permesso.
Di tutto quanto sopra, segue che l'edificio residenziale sul sito ha ancora senso di legalizzare, anche se si trasformerà in un aumento del carico fiscale. Tuttavia, se il proprietario del sito vuole certamente risparmiare sui pagamenti al budget, può costruire una casa con un'area totale di non più di 50 metri quadrati sulla sua terra. Non oltre il 2020, la regione Sverdlovsk passerà al calcolo della tassa di proprietà sulla base del valore catastale. E poi edifici residenziali fino a 50 metri quadrati. m non sarà affrontato dalla tassa di proprietà.
Per quanto riguarda gli edifici non residenziali (bagno, fienile, pollo, ecc.), Non è necessario effettuare un permesso per la costruzione per la contabilità catastale. Cioè, le autorità non saranno in grado di impedire legalizzare tali oggetti, anche se il proprietario decide di registrare la costruzione dopo decenni dopo averlo inserito in funzione.
Olga Diachkkova.
vice Direttore di REFORM LLC (organizzazione eseguendo opere catastali)
La ragione della registrazione catastale di edifici non residenziali (bagno, garage individuale) a terra, destinati al giardinaggio o alla costruzione del paese è il desiderio dei cittadini per assicurare la loro proprietà.
Inoltre, come notato a Rosreestre, il proprietario di Hozpostrook non registrato non può contare sulla ricezione di risarcimento dal budget, se la proprietà è danneggiata durante l'alluvione.
In precedenza, il sito ha pubblicato un'istruzione dettagliata sull'impostazione sulla contabilità e il design catastale, situato sulle terre di Izh. La registrazione di edifici non residenziali (vasca, capannone, ecc.) Si verifica sulla tecnologia semplificata. La differenza principale è per gli edifici economici, non è necessario ottenere il permesso di costruire. In generale, la procedura per la registrazione degli edifici economici è la seguente.
Passo 1.Il proprietario è una dichiarazione di un oggetto, le sue caratteristiche principali sono indicate in esso: dimensioni, materiale, scopo. La forma della dichiarazione dell'oggetto immobiliare può essere scaricata sul portale di Rosreestra.
Passaggio 3.Attraverso l'ufficio IFC (o il sito web del servizio statale), una dichiarazione di contabilità catastale di stato e la registrazione dello stato di proprietà dell'oggetto è fornita a Rosrestr. La dichiarazione è allegata al piano tecnico in forma elettronica, certificata da una firma elettronica intensificata dell'ingegnere catastale, nonché di un documento che conferma il pagamento del dazio statale nell'ammontare di 350 rubli. Se il trama del terreno è già stato presentato al registro degli stati unificati del settore immobiliare (EGRN), non è necessario presentare titoli a terra.
Passaggio 4.Entro 10 giorni, il richiedente riceve un estratto da EGRN, confermando l'impostazione di un oggetto sulla contabilità catastale e sulla proprietà di un oggetto.
Nell'ufficio catastale, la riforma spiegava che se il tecnico catastale ci sono dubbi se l'oggetto raccomandato (cioè non è chiaro, la costruzione è un capitale o temporaneo), l'ingegnere potrebbe richiedere una relazione sull'esame tecnico.
Alexey Rusakovich.
capo ingegnere dell'Agenzia di decisione della costruzione
I documenti di regolamentazione contengono una serie di criteri con cui l'oggetto si riferisce al capitale o alla costruzione temporanea. La presenza di fondazione di capitale, reti di ingegneria - incluso il sistema di riscaldamento. Con l'aggregato di questi criteri, l'oggetto sarà attribuito a capitali o edifici temporanei. Questa conclusione può essere data solo uno specialista con l'appartenenza al progetto sro. Il costo della reclusione è di circa 25 mila rubli.
Poiché gli ingegneri catastali e gli esperti di costruzione sono riconosciuti, i cittadini sono trattati per una tale conclusione, che hanno lo scopo di dimostrare che la loro costruzione (bagno, Hozblock, Garden House) è un oggetto di beni immobili per registrarlo e organizzare il diritto di proprietà. Per le prove che la costruzione non è un oggetto di cittadini immobiliari non fare appello. Le persone semplicemente non registrano questo oggetto.
Il sogno è diventato realtà: ora hai la nostra trama fuori città. Possessioni personali che possono essere equipaggiate in conformità con i propri sapori e idee sul resto. Quindi un compito serio è quello di essere: costruire una casa e costruire gli edifici necessari sulla trama. Ma ci sono alcune regole. Come organizzare una rottura di un'area di campagna, conveniente per i proprietari? Come posizionare gli edifici sulla trama in modo da non interferire con i vicini e i vicini? Infine, quali regole di sviluppo dovrebbero essere prese in considerazione per non avere lamentele dell'amministrazione locale, del partenariato in giardino, dei servizi antincendio e sanitari?
Tutto ciò che sarà situato nel disegno dei tuoi beni può essere suddiviso in diverse zone:
Area soggiorno: casa e qualsiasi altro edificio caldo su un terreno che può essere ri-dotato sotto l'alloggio.
Giardino da giardino. Piante da frutto, alberi e cespugli. Groas, serre, serre.
Complesso economico: garage, servizi igienici, doccia estiva, bovini, birdhouse, tettoia per legna da ardere, fumatori o barbecue.
Area ricreativa: Arbizzi, Parchi giochi, Sauna, Piscina, Aiuole, Fontane.
La posizione degli edifici economici sul sito è governata dagli standard di snip: alcune strutture possono essere attaccate alla casa, altre sono posizionate a distanza.
Affrontiamo per prima cosa gli edifici sono necessari edifici sul sito.
Quando si elabora un piano, devi prima scegliere un posto adatto per la casa. Ma se la Terra è evidente per la prima volta, il sollievo è complesso, tra la strada e il sito di fossati, e la casa stessa sarà situata in profondità - la costruzione inizia non con esso. In questo caso, il primo edificio sul sito è la strada in cui i pesanti tecnici possono avvicinarsi al luogo del futuro snocciolato sotto la fondazione.
Per tutta la lunghezza dell'ingresso, lo strato del terreno viene rimosso al terreno più solido, la tela geotessile è messa, il fossato sta addormentato con le macerie. Dopodiché, la strada è concretata: o versata con cemento, o mettere le piastre.
Ci sono alcuni requisiti per il collocamento di edifici sulla trama del terreno. Ci sono molti di loro, ma è consigliabile osservare tutto. Altrimenti, potresti avere problemi con l'amministrazione locale, ad esempio, quando si vendono o dalla tua proprietà.
Se il collocamento degli edifici non è conforme agli standard, dovranno essere rimossi o trasferiti.
Ma queste regole non sono apparse non solo così. Edificio caotico senza conformità con le regole significa:
aumento del rischio di incendio;
violazione degli standard sanitari;
interferirai con i vicini, e tu.
Punto obbligatorio - Disposizione degli edifici relativi ai confini del sito:
la distanza dallo sviluppo al massiccio forestale deve essere di almeno 15 metri;
da un edificio residenziale e da Hozblock alla strada - 5 metri;
dall'edificio residenziale al recinto, distinguere il territorio e il territorio limitrofo - 3 metri;
da una cochità o da pollame al recinto - 4 metri;
dal garage, il bagno, Hozblock fino al recinto - un metro.
IMPORTANTE: il recinto profondo alto fino a due metri può fare solo dalla strada. Tra i siti vicini, installare la rete mesh o reticolo, fino a un metri e mezzo.
Le questioni controverse sono risolte presso la riunione della partnership del paese e con il consenso scritto dei vicini.
Le regole si applicano non solo alle strutture di ingegneria, ma anche all'atterraggio:
alberi ad alto pianta non meno di quattro metri dalla recinzione;
media - in due;
per gli arbusti, un metro è sufficiente;
distanza dalle piante alle comunicazioni sotterranee - una e mezzo o due metri;
colonne della lanterna - 4 metri.
Gli standard di firepart per la posizione degli edifici sulla trama del terreno dipendono dai materiali della costruzione di case, del tuo quartiere.
se entrambe le case sono fatte di mattoni, ferrovie o altro materiale non combustibile, la distanza tra loro dovrebbe essere di almeno 6 metri;
se almeno uno ha pavimenti in legno con protezione anti-vista - 8 metri;
una casa è completamente in legno - 10;
entrambe le case di legno - 15.
I confini degli edifici nell'area del paese sono determinati come segue: Se tutte le parti sporgenti (cornicitaria, base, erkers) sono emesse per la facciata non più di mezzo metro, il confine è considerato dalla base (in sua assenza - da la parete della facciata).
Se la protrusione è superiore a mezzo metro, la distanza è considerata da essa o dalla sua proiezione (per il gonfiore della cornese). La cornice deve appesa al tuo sito. Non per il prossimo.
Gli standard sanitari per collocare gli edifici sulla terra, non sono sempre obbligatori, più spesso consultivo:
tra la casa e il bagno è la distanza ottimale di 8 metri;
tra il pozzo (Bene) e il bagno (pozzi di compost, un contenitore di rifiuti) - 20 metri;
tra la casa e gli edifici per gli animali - 12 metri;
tra la casa e il bagno separato - 12 metri;
se dal muro di facciata all'edificio economico, la distanza è un metro, il flusso d'acqua dal tetto non deve essere inviato a questo lato.
Le regole per la posizione degli edifici sul sito sono contenute nei seguenti documenti:
Disposizioni generali sull'organizzazione dello sviluppo - snip 12-01-2004.
Regole per lo sviluppo di aziende agricole nazionali e partnership del giardino - snip 30-02-97.
Visibile e norme per la costruzione a basso aumento - SP 30-102-99.
Wells: Standard sanitari - Sanpin 2.1.4.027.
Il numero di regole spaventa. Ma questo non è tutto: in ogni regione ci possono essere le loro regole aggiuntive per collocare edifici sul sito, che devono anche essere considerati. Pertanto, è meglio elaborare un piano per rompere il sito, coordinarlo con i membri della partnership e l'amministrazione locale.
Non solo la casa, ma anche altri edifici (garage, bagno) dopo la costruzione devono essere rilasciati come oggetti di proprietà. In futuro, puoi vendere, donare, rendere il tuo sito insieme a tutte le strutture senza conflitti legali.
Costruzione di edifici per la casa
Gli edifici economici sono parte integrante di qualsiasi sito, sia che ci siano un cottage, una città o una casa di campagna. Queste sono una varietà di ripostieri, capannoni, workshop. Di solito stanno alquanto una palazza e si trovano sulla trama delle famiglie, ma possono essere nel cortile, accanto all'edificio della casa o adiacente ad esso.
Sebbene questi siano edifici ausiliari, il loro appuntamento è difficile da sovrastare. Gli edifici economici sono utilizzati per la conservazione di attrezzature da giardino, attrezzature, materiali, come premesse animali o sono utilizzati per fornire esigenze domestiche o sanitarie (come workshop, ripostieri, docce, locali di servizio, garage). Le cozpostroops in legno hanno un design semplice e un quadro designato utilizzando eurogrammi per il rivestimento. Di norma, è una stanza su uno o due scomparti, una forma rettangolare o quadrata, con o senza finestre. Tipicamente, tali edifici non sono riscaldati, ma è possibile creare e un progetto riscaldato con doppio finestre a doppia vetro e persino riscaldamento.
Senza edificio economico è impossibile fare nel paese. Anche se non c'è giardino o cabina sul sito, è necessario archiviare lo strumento, i fertilizzanti, le diverse piccole cose. Basta acquistare un semplice cozpostroy economico e l'organizzazione di una vita di campagna sarà molto più confortevole.
Le famiglie in legno si distinguono per cordialità ambientale, disponibilità, durata, buon isolamento termico e alto tasso di erezione. Per la vita e la funzionalità del servizio, non differiscono dai progetti da mattoni da mattoni e slagoblock, ma costano più economico e sembrano estremamente attraenti.
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Invia dal gusto chiuso dell'Appartamento urbano, l'inizio del Dacnik cerca di trasformare la sua terra in un angolo accogliente.
Nella sua testa, regna un piacevole adolente dalla varietà di piani. Le mani sono pronte a girare le montagne, e la vacanza più vicina è già in anticipo sull'orologio e nei minuti.
Tuttavia, nonostante i stynoti permanenti, il cottage non dovrebbe essere di fretta. La base delle future trasformazioni dovrebbe essere un piano ben pensato.
È necessario indicare la posizione di ciascuna struttura, senza dimenticare di essere completata con le norme e le regole esistenti per la costruzione di siti nazionali.
Risolvendo che per costruire nell'area del paese, seguiremo il proverbio russo Stanking che "hai bisogno di ballare dalla stufa". Nell'appendice alla trama del terreno, un "stufa" è un edificio residenziale. Ha dato il posto principale nel futuro piano generale.
Chiaramente tutte le distanze tra gli edifici del cottage, che sono basati sul buon senso. In dettaglio e pensierosamente familiarizzandosi con loro, ti proteggerai da seri errori e problemi di confine con i vicini.
È ovvio che una certa "zona sanitaria" (10-15 misure) dovrebbe essere tra la zona delle famiglie (10-15 misure), che ti farà risparmiare da rumore, polvere ed odori estranei. Inoltre, la sistemazione vicino al pollame della zona ricreativa (gazebo, mangal o corpi idrici) può anche essere definita una soluzione razionale.
Con la zonizzazione competente su 6 acri standard, è possibile posizionare tutte le strutture necessarie, senza sentire i sentimenti di angusti. Non dimenticare che, secondo gli standard attuali, l'area di costruzione del paese totale non deve superare il 30% dell'area totale del sito.
Oltre alla durata e al comfort, tutti gli edifici del paese devono rispondere ai canoni dell'estetica e in forma organicamente nel paesaggio. Pertanto, non è consigliabile costruirli da diversi materiali. Ad esempio, se la tua casa è costruita in mattoni o in legno, allora il bagno è meglio costruire dagli stessi materiali. Se il tetto dell'alloggiamento è fatto di piastrelle di metalli, il bagno con paglia o canna non sarà molto appropriato.
"Vivi e non disturbare gli altri" - questo importante principio dovrebbe essere preso in considerazione quando pianifichi il paesaggio del cottage. Pertanto, in anticipo, inserisci il tuo piano tra gli edifici e non chiudere i vicini impermeabili per la luce del sole da Recinzioni.
Dopo la casa del paese, il secondo oggetto più grande è l'oggetto. Questa è una struttura multifunzionale in cui è possibile posizionare un pollame e un laboratorio, ripostiglio, servizi igienici, doccia e woodwood.
Per combinare i calchi e il garage è irrazionale, poiché l'auto è meglio parcheggiare più vicino alla casa, e le premesse domestiche sono più redditizie da costruire dall'alloggiamento.
Se non sei amichevole con lo strumento e non capisci la costruzione, è possibile acquistare un hosbler del contenitore pronto. Contiene un set minimo di locali per le esigenze quotidiane della subsidenza.
Se il gruppo telaio in legno per te non è un problema, allora padroneggia in una settimana. Dopo aver installato il telaio del carrello, le pareti delle pareti con raccordo o bordo, rimarranno isolate la struttura (eco-art o minvata).
È possibile costruire un clamore in mattoni o in schiuma. Sarà più lungo del legno, ma richiederà più tempo e sforzi per la costruzione.
Molto spesso, la posizione competente degli edifici sul sito richiede non solo una chiara conformità con le norme, ma anche del pensiero razionale. Ad esempio, alcuni decket costruiscono un hosbler in modo che altrino risulta il pozzo. Quindi proteggono la pompa superficiale dal congelamento e allo stesso tempo si sovrappongono ai bambini l'accesso a una fonte di acqua aperta.
Non dovremmo dimenticare che gli edifici economici sono un luogo ideale per ospitare attrezzature ingegneristiche. Qui è affidabile coperto dall'afficace e non si preoccupa del suo rumore.
Oltre alle strutture economiche, il collocamento di edifici sulla terra trama implica la costruzione di un gazebo, bagni, serre, mangal e parchi giochi.
Ci sono dozzine di versioni costruttive di questo edificio. Solo i requisiti di base per il bagno di campagna rimangono invariati: pavimento ben isolato, pareti e soffitto, ventilazione efficiente e massima protezione dei disegni di umidità.
Non dovrebbe essere facilmente avvicinato alla costruzione di un bagno. In questo caso, non otterrai la temperatura desiderata e il vapore di alta qualità, ma verrai regolarmente riparato dalle riparazioni del rivestimento della Fed del lavaggio e dei pergamene. In un bagno di legno, è necessario eseguire concorrenza il cablaggio elettrico per eliminare il rischio di sovraccarico e accensione.
Riposa nell'aria fresca è per il quale siamo così elevati apprezzare l'area del paese. Puoi, naturalmente, mettere i mobili da giardino proprio sull'erba e avere uno spuntino in cielo aperto. Tuttavia, incomparabilmente più bello per stare insieme con tutta la famiglia al tavolo da pranzo in un bellissimo gazebo, che stringerà dal vento e dalla pioggia.
Gazebo - una costruzione semplice ed economica. Diversi rack di riferimento, un paio di fogli di ardesia o piastre OSB per un tetto, una schermata protettiva leggera di rivestimento o circuiti. Ecco il set minimo richiesto di materiale e strutture.
Per la costruzione che puoi. Darà un gazebo la forma ovale originale e proteggerà le spalle delle persone presenti in esso da EURGE.
Il gazebo è molto spesso combinato con un barbecue o una piattaforma mangal, ottenendo una comoda cucina estiva sotto un tetto e una confortevole area ricreativa.
Se è possibile fare con l'Hozblok, allora è impossibile fare nell'area del paese senza un'anima estiva. Installando un botte da 200 litri sui rack e lo circondando con una pittoresca disposizione di una scheda pianificata, è possibile schizzare in acqua calda ogni giorno.
I fan delle soluzioni finiti vengono offerte docce da un policarbonato di serbatoio piatto, l'assemblea di cui occupa una questione di ore.
Il paesaggio del cottage è solitamente completato con serbatoio decorativo. Tuttavia, 6 acri possono essere posizionati e una struttura più grande - la piscina. Può essere costruito vicino al gazebo, aggiungendo ed espandibile l'area ricreativa esistente. Anche il layout del serbatoio da bagno con il bagno è abbastanza giustificato. In questo caso, un complesso complesso per le procedure d'acqua estive apparirà sul sito.
Oltre a un piacevole relax e divertimento intrattenimento, la piscina idraulisce l'aria sulla trama, eliminandola dall'eccessiva secchezza e funge da fonte di acqua riscaldata per le piante d'annaffiatura. Le dimensioni ottimali della piscina del paese sono nell'intervallo da 4 a 6 metri ad una profondità della ciotola variabile da 0,5 a 1,4 metri.
La tecnologia moderna per la costruzione di un bacino idrico balneabile è basato su due versioni: un film shell posato a terra e una ciotola di cemento monolitico. Per mantenere la purezza ed eliminazione della fioritura, l'acqua dovrebbe essere periodicamente saltata attraverso l'installazione del filtro. Per proteggersi da polvere e fogliame, la piscina può essere coperta con una leggera baldacchino di policarbonato.
È possibile evitare preoccupazioni e costi non necessari per la costruzione di un ramo dell'acqua del paese acquistando da un solido film polimerico. Dopo un uso estivo per l'inverno è smontato e piegato in stoccaggio nel granaio.
Scegliere la distanza ottimale dalla costruzione (case, bagni, gazebo) in piscina, è necessario considerare la dimensione dei binari, dei prati, dei trelli floreali, che saranno tra loro.
Evidenzia la toilette come struttura separata, non ha senso se non si vuole diventare un oggetto per le battute vicine. È meglio segnarlo con una doccia, lampada da costruzione in legno o muro di mattoni sotto un tetto a pezzo unico, su cui sarà il contenitore del riscaldamento dell'acqua.
Se non vi è alcun tubo dell'acqua nel paese, il water è costruito secondo il sistema "Loftklozet", posizionando un po 'di cestino sotto di esso. Inoltre, è molto pratico utilizzare un blocco bootetico standard o un bagno di torba.
Quello che vuole padroneggiare la padronanza e per favore chiudere le persone con fragranti cani Bali, deve prendersi cura della costruzione di una stufa speciale. Con i volumi di piccoli fumi, può essere posizionato proprio in soffitta, avendo incorporato nel camino esistente del forno di riscaldamento.
Se stiamo parlando di uso semi-commerciale dei fumatori, allora dovrà prendere un posto separato per questo. È necessario farlo in modo che la distanza tra gli edifici della prevalenza e l'area fumatori fosse piuttosto grande (10-15 metri) e coperta di piantagioni verdi. In questo caso, il fumo non disturberà i vicini e le tue famiglie.
Per presentare un deboleggio moderno senza un'auto personale è molto difficile. Tuttavia, la convenienza della costruzione del riparo di capitale per l'auto può discutere. Il garage del cottage è necessario solo in due casi: se hai inverno nella casa di campagna, così come con un complesso ambiente criminogeno su un array. In questo caso, la protezione dell'auto con il tetto e le pareti è semplicemente necessaria.
In estate, è meglio mettere la tua auto sotto una leggera baldacchino di policarbonato o ardesia. A proposito, è questo metodo di conservazione riconosciuto come ottimale in termini di protezione del corpo dalla corrosione.
I garage su Dachas oggi sono costruiti non solo da mattoni rossi, ma anche da blocchi di cemento aerati leggeri e una barra di legno. Una buona opzione è il garage prefabbricato dai pannelli in acciaio leggero. Allo stesso tempo, non dimenticare di scaldarlo bene dall'interno, così che in estate non si trasforma in forno, e in inverno in frigorifero.
Se la casa di campagna non è ancora stata costruita, il garage nel seminterrato è l'opzione eccellente.
Pianifica le dimensioni del garage non meno di 6 3 metri. In questo caso, avrai abbastanza spazio per ospitare il workshop del paese.
Queste strutture sono necessarie per tutti coloro che sono seriamente impegnati in fiore crescente e allevando le verdure precoci.
Serra durevole e fornire sette prodotti vitaminici durante il suo deficit di primavera e piantine e fiori possono sempre essere redditizi per vendere sul mercato.
Conservare l'inventario del giardino in casa è improbabile che sia anche il proprietario più negligente. Pertanto, nell'area del paese è necessario costruire un fienile. Non può solo piegare lo strumento agricolo, ma anche conservare il fieno e il mangime per animali.
Capannone del paese non dovrebbe essere troppo grande. Dimensioni 3 x 4 metri in termini di tetto barrale, in base alle quali è stato collocato l'attico - questo è tutto ciò che è necessario per lo stoccaggio razionale delle storie economiche.
Può essere fatto proprio nel granaio, e puoi attaccarlo, l'ingresso è un baldacchino.
Design ottimale del fienile e del woodlover - struttura in legno. Richiede un minimo di materiale, e con un buon isolamento consente di utilizzare un fienile per animali domestici (conigli, fumo, quaglia o nutry).
Mantenere cavalli, mucche o maiali nel paese - l'opzione non è per una piccola trama di terra. Le norme sanitarie esistenti regolano rigorosamente il numero totale di animali che possono essere conservati nell'area del paese.
Ad esempio, il numero di curia non deve superare i 40 pezzi e i conigli non sono più di 20 teste. Inoltre, allo stesso tempo, queste due razze animali non sono ammesse. Altrimenti, secondo la legge, dovrai re-registrare come agricoltura. Dato l'area limitata del sito, questo è irreale.
Con conigli e quaglie non ci sono problemi speciali. Questi sono contenuti per animali aviary, quindi sarà abbastanza confortevole in celle speciali con la rimozione centralizzata di alimentazione e del letame. Per la Curia, dovrà non solo fienile asciutto e caldo con pazienti e luoghi per le uova in muratura, ma prendersi cura della spaziosa passeggiata.
