Nel febbraio di quest'anno, alla Duma di Stato è stata proposta la restituzione del sistema sovietico delle case cooperative, sebbene con una serie di emendamenti. In che modo le nuove cooperative edilizie differiranno dalle vecchie e questi cambiamenti sono davvero vantaggiosi per gli acquirenti ordinari?
Essere o non essere cooperative
In epoca sovietica, le persone si univano in organizzazioni cooperative per costruire una casa a proprie spese. Divennero così immediatamente i diretti proprietari della proprietà. I proprietari potevano disporre di questi appartamenti a loro discrezione, ma le case popolari non potevano essere vendute o scambiate.
Le prime cooperative edilizie in URSS iniziarono ad apparire negli anni '20 del secolo scorso, ma non durarono a lungo - solo 17 anni. Poi furono aboliti. Nel 1958 fu nuovamente consentita la creazione di cooperative, poiché grazie a questo sistema era possibile risolvere il problema della carenza di alloggi. Nonostante il fatto che gli oggetti dovessero essere costruiti a spese degli azionisti, lo stato ha fatto delle concessioni e ha fornito un prestito preferenziale alle cooperative di abitazione. A volte i futuri inquilini stessi hanno aiutato a costruire una casa da soli, arrivando al cantiere dopo il lavoro.
Circa quarant'anni fa una cooperativa "odnushka" a Mosca costava circa tremila rubli, un "pezzo di copeco" - cinquemila rubli. Lo stipendio medio nella capitale non superava i duecento rubli. Nonostante il fatto che in epoca sovietica, quasi un cittadino su due avesse risparmi, solo pochi potevano permettersi di acquistare immobili. Il fatto è che prima era necessario entrare in una cooperativa. Gli abitanti di Mosca hanno dovuto aspettare anni prima che arrivasse il loro turno. Allo stesso tempo, è stata effettuata una selezione rigorosa. Ad esempio, le persone di altre città non potrebbero richiedere l'inclusione nell'elenco. Coloro che hanno richiesto l'alloggio cooperativo sono stati esclusi dalla coda per l'alloggio statale.
Se in un primo momento le case cooperative venivano costruite in tempi relativamente brevi e con una qualità molto elevata, nel tempo il ritmo di costruzione è diminuito. Chi ha investito in uno a metà degli anni '80 ha dovuto aspettare 10 anni per completare la casa.
“Oggi nel nostro Paese esistono diverse forme di autorganizzazione dei cittadini che si uniscono per migliorare le proprie condizioni di vita "- diceAlexey Shmonov,CEO del portale immobiliare Move.su.
Alcuni esperti raccomandano di unirsi a ZHK, non di costruire cooperative. Nel primo caso, come si dice, c'è un controllo più severo e serio sulla spesa dei fondi destinati alla costruzione dell'impianto. Altri, al contrario, credono che ZhNK non sia l'opzione migliore e più sicura.
Nel nostro paese ci sono ancora molte cooperative edilizie - una sorta di eredità dell'URSS. Un tempo, hanno cercato di abolirli prima dell'HOA, ma ai proprietari di immobili non piaceva questa idea. Di conseguenza, l'emendamento alla legge è stato annullato.
In effetti, le cooperative di abitazione comportano molti rischi. Ci saranno sicuramente persone che vorranno incassare su questo. D'altra parte, se un'impresa di costruzioni fallisce, i detentori di azioni truffati possono unirsi in una cooperativa di edilizia e completare in modo indipendente la costruzione dell'impianto a proprie spese.
Se parliamo di una cooperativa di accumulo abitativo, allora solo i cittadini possono essere i suoi membri. Allo stesso tempo, almeno 50 persone possono prendere l'iniziativa di creare un'associazione. Tutte le transazioni finanziarie sono controllate dalla Banca Centrale della Federazione Russa.
Cooperative: pro e contro
Oggi una persona può agire come inquilino di un appartamento o esserne il proprietario a tutti gli effetti. Dopo il pagamento dell'intero importo, la cooperativa cessa di esistere in quanto tale. Si presume che in futuro un socio della cooperativa sarà titolare della quota e potrà utilizzare l'abitazione a tempo indeterminato. Una condivisione può essere ereditata.
Perché è necessario? Secondo alcuni esperti, in questo caso, le abitazioni diventeranno più abbordabili e chi non può permettersi di acquistare immobili al prezzo medio di mercato potrà permetterselo. La quota costerà meno dell'appartamento effettivo in un condominio.
Nel settembre dello scorso anno sono entrate in vigore le modifiche alla legge sulle imprese edilizie. Le modifiche erano necessarie per semplificare il lavoro delle cooperative di costruzione di alloggi e garantire la sicurezza finanziaria delle loro attività. Grazie al sostegno del governo, gli azionisti pagheranno almeno il trenta per cento in meno, dal momento che riceveranno terreni gratuitamente. In precedenza era in vigore la legge, secondo la quale il sito veniva trasferito per la costruzione solo dopo il pagamento del 20% dei contributi. Inoltre, non ci sarà il margine dello sviluppatore e i suoi costi, che sono apparsi durante la costruzione. In precedenza, per lo stesso prestito in banca, agli sviluppatori veniva addebitata una percentuale seria, il cui importo era incluso nel costo dell'oggetto.
Inoltre, lo stato garantirà che i truffatori non godano della fiducia dei cittadini e non si appropriano indebitamente di fondi. Tutte le attività sono svolte sotto il controllo della cooperativa e delle autorità governative. Un altro grande vantaggio è che ora è illegale per legge liquidare volontariamente una cooperativa fino a quando la proprietà non viene completamente trasferita ai legittimi proprietari. Ora i cittadini che decidono di acquistare una quota in una casa cooperativa possono farlo con l'ausilio di fondi di credito.
In futuro, hanno in programma di apportare una serie di emendamenti per semplificare il processo di acquisto di alloggi cooperativi con il sostegno statale. Oggi, agli azionisti vengono imposti una serie di requisiti. Ad esempio, una persona può possedere solo una quota (cioè può rivendicare un solo appartamento).
I punti salienti dell'organizzazione di una cooperativa
Per organizzare una cooperativa di edilizia abitativa, è necessario tenere una riunione dei fondatori, durante la quale, tra le altre cose, viene approvato lo statuto dell'organizzazione. Prescrive tutti i punti principali, compresa la procedura per la formazione dei beni, l'entità delle quote e dei contributi iniziali, chi e come può diventare socio della cooperativa, chi e per quale motivo può essere escluso dall'organizzazione, nonché i punti principali relativi allo svolgimento di riunioni e riunioni. Particolare attenzione dovrebbe essere prestata a quali poteri vengono dati ai membri del consiglio di amministrazione, al presidente e agli altri membri e, naturalmente, a quale compenso verrà percepito da coloro che vorranno lasciare la cooperativa.
Il primo passo è presentare una domanda a un'agenzia di prestito ipotecario casa, che dovrebbe indicare chiaramente l'intenzione di creare una cooperativa. L'appello indica che tipo di sviluppo è previsto, quanti partecipanti ci saranno, ecc. Successivamente, dovresti formare elenchi e inviare una domanda per la fornitura di un sito. Dopo la registrazione di tutti i documenti, la cooperativa viene iscritta, tutte le informazioni vengono trasferite all'agenzia per il prestito ipotecario abitativo, che deve decidere sul trasferimento dei terreni alla cooperativa. Dopo aver messo in funzione l'impianto, il terreno passa alla proprietà degli azionisti.
Così, nella città di Grodno, si sta già costruendo una casa cooperativa senza attirare prestiti agevolati. Il costo medio di un quadrato in un oggetto è di circa 700 rubli.
Associazione dei proprietari di abitazione: concetti di base
Se i proprietari stessi vogliono gestire la gestione, controllare i costi ed eseguire lavori di ristrutturazione, possono formare una partnership di proprietari di case. Questa è una buona alternativa alle varie società di gestione, di cui gli inquilini di solito sono insoddisfatti. I membri dell'HOA, ad esempio, decidono da soli quando condurre e con chi è meglio collaborare. In questo caso, tutti i costi e le tariffe vengono discussi in un'assemblea generale, la spesa è completamente trasparente e comprensibile. Se, ad esempio, la casa decide di affittare il seminterrato, i soldi ricevuti possono essere spesi per la revisione.
La cooperativa di accumulo abitativo non è praticamente popolare, poiché il rischio di essere scoperti in una frode è troppo grande. Idealmente, tutte le azioni dello ZhNK dovrebbero essere discusse e non dovrebbero andare oltre il quadro della legge della Federazione Russa, tuttavia, in realtà, potrebbe esserci un quadro completamente diverso. ZhNK, invece, può essere considerato un'ottima alternativa al mutuo ipotecario.
Dal punto di vista della Legge "Sulla cooperazione", una cooperativa abitativa è un'associazione di volontari, persone giuridiche o persone fisiche, che creano un'entità giuridica, le cui attività congiunte si basano sull'autogoverno. Come risultato di azioni pratiche, dovrebbe essere costruito un edificio residenziale, in cui i membri della cooperativa dovrebbero ricevere un appartamento.
Negli ultimi anni si può vedere una rinascita della loro popolarità. Gli sviluppatori sono attratti dal meccanismo per ottimizzare la tassazione e attrarre fondi personali per la costruzione. Molti credono che la proprietà di un appartamento cooperativo eviterà alcune restrizioni legislative, proteggerà dai rischi finanziari inerenti alle moderne piramidi di costruzione. Lo statuto, registrato presso le autorità esecutive comunali, e gli atti interni regolano l'attività della cooperativa abitativa.
Ma più spesso un residente in Russia si occupa di una cooperativa abitativa, che differisce da una cooperativa abitativa in quanto gli appartamenti vengono acquistati dai membri del complesso abitativo dalle organizzazioni di costruzione in case già pronte. Ciò è vantaggioso sia per i costruttori che hanno venduto la casa subito, e non in parti, sia per i coinvestitori che l'hanno sistemata, pagando gradualmente la quota.
Entrando a far parte di una cooperativa, il futuro proprietario di casa apporta un contributo iniziale determinato dallo statuto - per esigenze organizzative, e quindi condivide i contributi. Se quando la costruzione è stata completata, il costo dell'appartamento cooperativo è stato praticamente pagato, un membro della cooperativa, secondo la legge sulla proprietà, adottata nel 1990 in URSS, potrebbe riceverlo in pieno utilizzo. L'articolo 129 della RF LC e l'articolo 3 della legge federale "sulle cooperative di risparmio abitativo" hanno confermato il diritto alla proprietà abitativa dopo il pagamento del contributo azionario.
Fino a quando l'azionista non riceve un certificato di proprietà dell'immobile residenziale nella Companies House, non può trasferire parte del suo appartamento a qualcuno, donare o vendere.
In caso di morte improvvisa, i problemi riguarderanno anche la registrazione dell'eredità. 
La raccolta di certificati, atti e altri documenti per la registrazione statale è un lavoro congiunto del consiglio di amministrazione della cooperativa e dell'azionista. Gli appaltatori devono assumersi la piena responsabilità per la messa in servizio della casa.
Tra i documenti preparati per l'ufficio statale di registrazione dei diritti di proprietà, deve esserci un certificato dello spazio abitativo occupato, che dipende dall'entità del contributo della quota. Ma vengono emessi dall'LCD solo se le imprese statali accettano l'inventario, la contabilità e la valutazione degli immobili per il funzionamento dei locali del patrimonio immobiliare della cooperativa.
Affinché il certificato di proprietà dell'immobile venga compilato con successo, è necessario presentare i seguenti documenti per la registrazione:
Centralizzato presso gli organismi di registrazione, il consiglio di amministrazione della JK fornisce informazioni sui poteri del contabile e del presidente della JK e campioni delle loro firme, l'elenco dei membri della cooperativa e i sigilli.
Molto spesso, il diritto di un membro di una cooperativa allo spazio abitativo retribuito viene violato a causa di una registrazione statale prematura. Nonostante il fatto che i documenti presentati per la registrazione confermino il fatto dell'emergere della proprietà, il proprietario è limitato nel diritto di disporre della proprietà. Inoltre, non può ricevere una detrazione dell'imposta sulla proprietà ai sensi dell'articolo 220 del Codice Fiscale della Federazione Russa, sebbene il contributo della quota sia stato pagato per intero, poiché non è in possesso di alcun documento che confermi la registrazione del diritto al appartamento che ha costruito su azioni. In tal caso, dovrai andare in tribunale con una domanda per il riconoscimento della titolarità legale del fondo cooperativo residenziale sulla base del pagamento integrale del contributo azionario e della restituzione del suo valore.
Se un appartamento cooperativo è stato registrato presso l'Ufficio dell'inventario tecnico molti anni fa, non è necessario registrarsi nuovamente nel registro dei diritti immobiliari dello Stato unificato. Se necessario, il diritto precedentemente sorto, ai sensi di legge, sarà registrato nell'USRR e trasferito all'acquirente mediante vendita o altra transazione.
Per molti, è un equivoco che il concetto di "privatizzazione" abbia qualcosa a che fare con il patrimonio edilizio cooperativo. Secondo la legge federale "Sulla privatizzazione del patrimonio abitativo" del 29 dicembre 2004 n. 189 FZ, la privatizzazione è intesa come il trasferimento di locali residenziali dal patrimonio immobiliare statale a favore dei cittadini che vi abitavano in locazione . Inoltre, tutte le persone che vivono nell'appartamento, che sono state registrate in esso e hanno vissuto in modo permanente, sono uguali nel ricevere una quota in un appartamento privatizzato.
L'appartamento cooperativo inizialmente (in fase di costruzione) appartiene al complesso residenziale come persona giuridica. Pagato l'ultimo contributo azionario, il socio della cooperativa, in quanto persona fisica, ottiene la proprietà dell'appartamento della cooperativa e dei documenti che attestano questo fatto. L'area intorno alla casa, l'abitazione e le strutture edilizie rimangono di proprietà comune dei soci della cooperativa.
Solo il socio della cooperativa riceve la proprietà dell'appartamento della cooperativa pagato. Ai coniugi coniugati al momento del pagamento della quota è riconosciuta la comproprietà condominiale dell'alloggio cooperativo. In caso di divorzio, la quota del diritto all'alloggio è trasferita ad entrambi i coniugi. Possono formalizzare la divisione dei beni comuni attraverso un accordo di pace o attraverso un tribunale. Se una parte del denaro è stata versata da uno dei coniugi prima del matrimonio, la quota di ciascuno nella divisione dei beni viene calcolata in base all'importo pagato nel matrimonio.
I bambini che vivono in un appartamento cooperativo hanno il diritto di viverci e sono protetti dallo sfratto dall'articolo 31 della LC, il che rende quasi impossibile sfrattarli. Lo statuto può prevedere la possibilità di trasferire la quota dei soci della cooperativa ad altri membri maggiorenni della sua famiglia con il rilascio di un apposito documento - un protocollo sulla decisione dell'assemblea generale, sulla base del quale vengono prese ulteriori azioni per entrare nell'eredità. Ma questo è possibile solo con il consenso dell'altro coniuge, il comproprietario dell'appartamento.
Avendo ricevuto i diritti di proprietà, un membro del JK ha il diritto alle transazioni relative all'alienazione dei suoi alloggi. I poteri del proprietario sono limitati dai limiti che consentono l'uso di questo locale e dal suo scopo.
L'articolo 20 del Codice della casa per un proprietario di casa prevede la possibilità di concederlo al possesso o all'uso di un altro cittadino o persona giuridica sulla base di un contratto di locazione, locazione o uso gratuito.
Un membro del JK ha il diritto di scambiare la sua abitazione con un alloggio nella stessa casa, che appartiene al patrimonio immobiliare statale, anche se si trasferisce in un'altra località. I termini dello scambio sono il consenso dei familiari conviventi con il proprietario dell'alloggio, il rispetto dei fondamenti della normativa abitativa e delle regole stabilite dallo statuto della cooperativa abitativa. In caso di mancata ricezione del consenso allo scambio da parte di uno degli azionisti, la questione può essere trattata in giudizio.
I proprietari hanno il diritto di dividere l'abitazione in caso di divorzio, a condizione che sia stata acquistata da loro durante il matrimonio legale. Se un accordo sulla divisione non viene raggiunto pacificamente, il tribunale ha il diritto di determinare la procedura per l'isolamento degli alloggi nell'area occupata o di obbligare a riattrezzare i locali non isolati.
Il Codice dell'alloggio prevede situazioni in cui l'appartenenza a una cooperativa abitativa è terminata.
Innanzitutto, le attività congiunte dei soci della cooperativa possono essere interrotte dalla liquidazione della cooperativa abitativa stessa o di un soggetto giuridico che ne fa parte.
Ogni proprietario di un patrimonio edilizio cooperativo ha il diritto di lasciare volontariamente, sulla base di una domanda, il complesso abitativo. La domanda viene esaminata dall'assemblea generale al fine di determinare l'ulteriore destino della cooperativa di edilizia abitativa.
Dopo la morte del proprietario dell'appartamento, che è un membro della LCD, i diritti di ereditare il patrimonio immobiliare sono trasferiti agli eredi secondo la coda di successione. Anche l'erede, che viveva separato dal testatore, può ricevere la quota di eredità, se gli altri proprietari dell'appartamento sono d'accordo. La carta prevede l'ingresso degli eredi nei soci della cooperativa abitativa sulla base di una decisione adottata dall'assemblea generale dei membri della JK.
L'assemblea generale è autorizzata a recedere dalla cooperativa il proprietario che viola gravemente i suoi obblighi e le regole di convivenza previste dallo statuto della JK.
Dal momento in cui l'assemblea delibera in merito allo sgombero, decade il diritto all'uso dell'appartamento da parte dell'espulso dalla cooperativa. Lui e i suoi familiari sono obbligati, in base a un obbligo legale, a lasciare l'alloggio precedentemente posseduto nei prossimi due mesi, di cui gli viene data una notifica corrispondente. L'azionista deve essere pagato l'importo del suo contributo per l'appartamento per intero. L'assemblea generale degli azionisti può, con sua decisione, lasciare il diritto di utilizzare l'appartamento sfitto ai parenti dell'azionista escluso.
In caso di disaccordo del socio espulso con la decisione dell'assemblea, suo rifiuto verbale o scritto, la cooperativa ha il diritto di adire il tribunale con richiesta di sfratto di questa persona e dei suoi familiari. Altri alloggi non sono forniti ai trasgressori della legge dopo la soddisfazione del reclamo e lo sfratto.
Il Codice degli alloggi della Federazione Russa prevede situazioni relative alla demolizione di alloggi costruiti sulla base della proprietà cooperativa. La procedura per il reinsediamento dei soci di una cooperativa abitativa in caso di demolizione del loro alloggio è disciplinata dagli articoli 134, 32 e 86. Ai soci della cooperativa viene fornito un alloggio secondo l'importo dei contributi abitativi versati.
Il fatto è che le cooperative di abitazione hanno documenti interni, uno statuto, che possono determinare condizioni e procedure diverse per i contributi azionari. Ciò può creare una situazione in cui, al momento della demolizione dell'edificio, alcuni membri della cooperativa hanno contribuito per intero, mentre altri continuano a pagarli in parte alla cooperativa. Nel primo caso, i proprietari di abitazione sono forniti, ai sensi dell'articolo 32 del Codice, secondo le regole che esistono per i proprietari di locali residenziali. Coloro che hanno pagato interamente il costo dell'alloggio, in conformità con i contratti di locazione sociale, ricevono altri locali (articolo 86 della RF LC).
La legge prevede la possibilità di sequestro dei locali residenziali dai proprietari con successivo riscatto, previo loro consenso. Tale accordo è previsto in relazione alla necessità di utilizzare questo particolare appezzamento di terreno da parte delle entità costituenti della Federazione Russa, i comuni.
Le autorità che hanno preso tale decisione sono obbligate a notificare documenti un anno prima del sequestro, notificando al proprietario dell'alloggio cooperativo la registrazione statale della decisione. Il tempo è dato in modo che sia determinato nell'ordine dell'accordo con i costi che determinano il valore dell'alloggio di riacquisto. Il prezzo di riscatto include il valore di mercato dell'alloggio, le perdite causate dal cambio di alloggio o dal trasferimento e prevede il rimborso dei profitti persi.
Questa opzione è possibile? Leggi le risposte (2) Argomento: Codice abitativo della Federazione Russa Appartamento in casa cooperativa, privatizzato.leggi risposte (1) Argomento: Ricalcolo bollette Vivo in una casa cooperativa, abbiamo spento l'acqua calda e il riscaldamento, per colpa di alcuni inquilini che non hanno pagato, ho una domanda per le risposte lette (1) Argomento: Appartamento in una casa cooperativaLa mia sedia vuole lasciarmi un appartamento in una casa cooperativa. La quota è stata interamente pagata. Non siamo parenti, ma lei ha una sorellaleggi risposte (1) Argomento: Appartamento in casa cooperativaNegli anni '70 è stato acquistato un appartamento in casa cooperativa. La quota è stata pagata per intero immediatamente.
In epoca sovietica questo bastava, ma ora tutto è cambiato. Dovremo lavorare un po' di più e registrare la proprietà dell'appartamento della cooperativa. Ecco un piccolo piano d'azione per la registrazione:
Questa procedura non richiede molto tempo e non richiede investimenti finanziari speciali.
Ma non appena il richiedente riceve il relativo certificato, avrà immediatamente la proprietà dell'appartamento cooperativo.
Il sistema di una cooperativa di edilizia abitativa presuppone la formazione del capitale di base per la costruzione di una casa cooperativa. In poche parole, i cittadini:
Tipi di cooperative edilizie Come puoi vedere, non sono necessarie azioni aggiuntive dopo la costruzione. L'unica cosa che pagheranno gli inquilini della cooperativa è il mantenimento della proprietà comune.
La procedura per tali pagamenti e le loro caratteristiche sono determinate dall'organo di governo selezionato della cooperativa. Naturalmente, la formazione di grandi capitali comporta notevoli rischi, quindi è importante affrontare la creazione e lavorare con le cooperative di abitazione in modo estremamente responsabile. Qualsiasi azione sbagliata o economicamente scorretta da parte di persone autorizzate può provocare il fallimento dell'associazione.
Salve, prima di tutto, leggi il verbale dell'assemblea dei membri dell'HOA, a cui fa riferimento il presidente. In secondo luogo, puoi scrivere un reclamo all'ufficio del pubblico ministero per verificare le azioni illecite del presidente. Terzo, rieleggere il presidente. Ciao. Come ho scritto prima, vivo in una casa cooperativa.
Attenzione
Avevamo un seminterrato, come tutti gli altri in casa. Da qualche parte negli anni '80, non ricordo esattamente, l'abbiamo regalato ai vicini per un uso temporaneo. Acquisto di un appartamento cooperativo L'organo supremo di una cooperativa abitativa è un'assemblea generale dei soci della cooperativa o una confederazione, se il numero dei soci della cooperativa è superiore a 50. Elegge anche il consiglio di amministrazione della cooperativa, che gestisce le attività correnti della cooperativa, e gli organi che ne controllano le attività - la commissione di audit.
Informazioni
Casa cooperativa che cos'è Ho una domanda: chi deve pagare per la sostituzione delle colonne montanti nella vasca da bagno, (1 risposta) se abito in una casa cooperativa plurifamiliare, costruita nel 1989 20/06/17 Vivo in una cooperativa casa, ho un gruppo di disabilità 2, (1 risposta) enunciato 2 persone l'area dell'appartamento è di 74 mq. Come calcolare correttamente il pagamento del capitale. Riparazioni soggette a benefici. 17/06/17 Devo pagare le riparazioni? (1 risposta) In una casa cooperativa, un inquilino di un appartamento ha occupato da solo una piccola stanza, ha fatto delle riparazioni e l'ha usata per molti anni, attualmente inquilini di 3 appartamenti ... Servizio Legale Telefonico Unificato Consulenza legale su eventuali questioni legali. Ventiquattro ore su ventiquattro. Casa cooperativa cosa significa Se la memoria è formata e inserita nel registro catastale, allora tale memoria fa parte della proprietà comune del MKD e appartiene a TUTTI i proprietari dei locali (residenziali e non residenziali) in questo MKD, ma non la cooperativa.
Associazione proprietari di abitazione: concetti di base Se i proprietari stessi vogliono gestire la gestione, controllare i costi ed eseguire lavori di ristrutturazione, possono unirsi in un'associazione di proprietari di abitazione. Questa è una buona alternativa alle varie società di gestione, di cui gli inquilini di solito sono insoddisfatti. I membri dell'HOA, ad esempio, decidono da soli quando effettuare le riparazioni e con chi è meglio collaborare.
In questo caso, tutti i costi e le tariffe vengono discussi in un'assemblea generale, la spesa è completamente trasparente e comprensibile. Se, ad esempio, la casa decide di affittare il seminterrato, i soldi ricevuti possono essere spesi per la revisione. La cooperativa di accumulo abitativo non è praticamente popolare, poiché il rischio di essere scoperti in una frode è troppo grande.
Idealmente, tutte le azioni dello ZhNK dovrebbero essere discusse e non dovrebbero andare oltre il quadro della legge della Federazione Russa, tuttavia, in realtà, potrebbe esserci un quadro completamente diverso.
Nel febbraio di quest'anno, alla Duma di Stato è stata proposta la restituzione del sistema sovietico delle case cooperative, sebbene con una serie di emendamenti. In che modo le nuove cooperative edilizie differiranno dalle vecchie e questi cambiamenti sono davvero vantaggiosi per gli acquirenti ordinari? Essere o non essere cooperative In epoca sovietica, le persone si univano in organizzazioni cooperative per costruire una casa a proprie spese.
Divennero così immediatamente i diretti proprietari della proprietà. I proprietari potevano disporre di questi appartamenti a loro discrezione, ma le case popolari non potevano essere vendute o scambiate. Le prime cooperative edilizie in URSS iniziarono ad apparire negli anni '20 del secolo scorso, ma non durarono a lungo - solo 17 anni.
Poi furono aboliti. Nel 1958 fu nuovamente consentita la creazione di cooperative, poiché grazie a questo sistema era possibile risolvere il problema della carenza di alloggi.
Questi includono i documenti costitutivi e vari tipi di accordi. In generale, i residenti hanno diritto a:
Anche in questo caso, i diritti degli inquilini segnalati sono estremamente generalizzati.
Non è facile per un comune cittadino comprendere la complessità della privatizzazione. Ma la domanda è particolarmente acuta: è necessario privatizzare un appartamento cooperativo? La privatizzazione è il trasferimento gratuito di alloggi dalla proprietà statale (comunale) alla proprietà privata, cioè alla proprietà indivisa dell'inquilino. Ma sulla cooperativa abitativa è necessario dire un po' più in dettaglio. Cos'è una casa cooperativa? In epoca sovietica, abbiamo avuto difficoltà a trovare un alloggio nel nostro paese.
Era in costruzione, ma non era possibile soddisfare le esigenze di tutti i venuti. A quei tempi non esisteva una proprietà privata e non era possibile acquistare legalmente un appartamento.
Argomento: Registrare un minorePosso registrare un figlio minore con i miei genitori. I genitori hanno un appartamento in una casa cooperativa, che è di loro proprietà Leggi le risposte (1) Argomento: Un appartamento in una casa cooperativa Questa è un'aggiunta alla domanda 48264. Pago l'affitto, le utenze e la tassa di proprietà per un appartamento privatizzato in una casa cooperativa (condivisa a lungo e interamente pagata) leggi le risposte (1) Tema: Il diritto alla proprietà comune Vivo in una nuova casa cooperativa al 3° piano, recentemente hanno acceso l'ascensore, cosa che fa la nostra famiglia non usano, ma mandano una fattura per i servizi e dicono che non puoi rifiutare questi servizi leggi le risposte ( 1) Argomento: Codice abitativo della Federazione RussaLa nostra casa viene demolita. Vorrei sapere su che tipo di spazio abitativo possiamo contare.
Un tempo, hanno cercato di abolirli prima dell'HOA, ma ai proprietari di immobili non piaceva questa idea. Di conseguenza, l'emendamento alla legge è stato annullato. In effetti, le cooperative di abitazione comportano molti rischi. Ci saranno sicuramente persone che vorranno incassare su questo. D'altra parte, se un'impresa di costruzioni fallisce, i detentori di azioni truffati possono unirsi in una cooperativa di edilizia e completare in modo indipendente la costruzione dell'impianto a proprie spese. Se parliamo di una cooperativa di accumulo abitativo, allora solo i cittadini possono essere i suoi membri.
Allo stesso tempo, almeno 50 persone possono prendere l'iniziativa di creare un'associazione. Tutte le transazioni finanziarie sono controllate dalla Banca Centrale della Federazione Russa. Cooperative: pro e contro Oggi una persona può agire come inquilino di un appartamento o esserne il proprietario a tutti gli effetti.
Dopo il pagamento dell'intero importo, la cooperativa cessa di esistere in quanto tale.
Il termine "cooperativa" è familiare a molti russi adulti che si sono trovati al potere sovietico. Ma cos'è una casa cooperativa e quali sono i diritti dei suoi inquilini?
In precedenza, l'interpretazione e la regolamentazione di tali concetti per legge era ai massimi livelli, ma oggi sono sempre di più le questioni riguardanti le associazioni cooperative di residenti.
Nonostante ciò, l'interesse per le cooperative è stabile come lo è stato per molti anni. Come mai? Tutto è legato alla disponibilità di questa forma abitativa.
Nell'articolo che segue, evidenzieremo proprio la casa cooperativa, i diritti dei suoi inquilini e le peculiarità della sua esistenza in generale. Le informazioni fornite saranno utili sia alle "cooperative" reali che a quelle potenziali, quindi non vale assolutamente la pena lasciarle incustodite.
Cosa si intende per casa cooperativa? Qual è la differenza tra una casa cooperativa e una normale? L'alloggio cooperativo è un sistema interessante per fornire ai cittadini uno spazio vitale, inventato nella lontana URSS.
Poiché nello stato sovietico tutto era comune: l'acquisto o la privatizzazione personale degli stessi appartamenti era impossibile. Nonostante questo, c'erano molte persone che avevano bisogno di un alloggio o che semplicemente volevano i loro misuratori di sangue.
casa cooperativa - pro e contro
Dopo aver analizzato la situazione attuale, i governanti dello stato hanno deciso la possibilità di formare alloggi cooperativi.
Il successo di questa innovazione è stato fenomenale, poiché molti residenti dei "consigli" hanno deciso di ottenere nuovi alloggi. Il principio delle cooperative finora non è cambiato ed è conveniente, prima di tutto, per gli stessi cittadini, l'acquisto di spazi abitativi. Se semplifichiamo il più possibile lo schema di acquisizione, si possono distinguere le seguenti fasi:
Sostanzialmente la stessa forma di mutuo. Tuttavia, in questo caso, non sono previsti interessi, multe o sanzioni. Il consueto sistema di pagamento delle quote.
Naturalmente, in una casa cooperativa, ogni inquilino ha la sua quota, ma la proprietà è in possesso di tutti gli inquilini (cooperativa). Questi ultimi organizzano le proprie associazioni per il mantenimento della casa ricevuta.
Importante! La proprietà condivisa non è permanente. Cioè, con il pagamento dell'intera parte dei contributi a quota per l'alloggio ricevuto in esercizio, il cittadino ne diventa proprietario a tutti gli effetti. Non dovresti dimenticartene.
Qualche parola sui tipi di cooperative abitative
Nella legislazione della Russia moderna si distinguono due tipi di cooperative:
I principi di base della loro formazione ed esistenza sono identici. La principale differenza, quasi l'unica, è la natura, la procedura per il pagamento delle quote da parte degli inquilini.
Il sistema di una cooperativa di edilizia abitativa presuppone la formazione del capitale di base per la costruzione di una casa cooperativa. In poche parole, i cittadini:
Tipi di cooperative abitative
Come puoi vedere, non sono necessarie ulteriori azioni dopo la costruzione. L'unica cosa che pagheranno gli inquilini della cooperativa è il mantenimento della proprietà comune.
La procedura per tali pagamenti e le loro caratteristiche sono determinate dall'organo di governo selezionato della cooperativa.
Naturalmente, la formazione di grandi capitali comporta notevoli rischi, quindi è importante affrontare la creazione e lavorare con le cooperative di abitazione in modo estremamente responsabile.
Qualsiasi azione sbagliata o economicamente scorretta da parte di persone autorizzate può provocare il fallimento dell'associazione.
Per quanto riguarda le cooperative di edilizia abitativa, il loro sistema è leggermente diverso. Quando si crea una tale associazione, gli inquilini costituiscono solo il 30-50 percento del capitale totale richiesto per l'acquisto completo o la costruzione di una casa cooperativa.
Il resto è determinato sotto forma di prestito per la cooperativa, che viene pagato negli anni successivi dagli inquilini in proporzione alle loro quote prese in prestito. Questo approccio è più sicuro e conveniente per i cittadini, poiché:
Fondamentalmente, non hai bisogno di saperne di più sulle case cooperative. Nell'ambito della legislazione della Federazione Russa, le informazioni fornite saranno abbastanza sufficienti.
Nonostante alcuni inconvenienti in termini di futura proprietà di alloggi nelle cooperative, oggi la partecipazione ad esse è uno dei modi più redditizi per acquistare alloggi. È estremamente difficile discutere con questo.
I diritti dei residenti in una casa cooperativa sono determinati da una serie di articoli del Codice abitativo della Federazione Russa. Prima di entrare a far parte di una cooperativa abitativa di qualsiasi forma, è importante studiare attentamente questo atto legislativo, senza soffermarsi su capitoli e articoli specifici.
La specificità di tali alloggi è grande, quindi la conoscenza legale aiuterà a evitare di perdere denaro o altri problemi associati alla partecipazione a una cooperativa.
La maggior parte dei residenti della cooperativa fa questo:
Questo approccio è competente e sicuro, quindi viene implementato più spesso. Dal punto di vista di eventuali leggi in assoluto in tutti i paesi, è rischioso vivere in una casa cooperativa esclusivamente di “diritto cooperativo”, soprattutto con quote pagate.
Inequivocabilmente, alla prima occasione è necessario destinare l'abitazione acquisita alla proprietà esclusiva.
Alla fine dell'articolo di oggi, prestiamo attenzione alla possibilità di demolire una casa cooperativa. Le condizioni per tale misura si riflettono negli articoli 32, 86 e 134 del Codice abitativo della Federazione Russa. Se lo desideri, puoi familiarizzare con loro senza troppe difficoltà. L'interpretazione e la riflessione di tutti i concetti legislativi sono a disposizione dei cittadini della Russia.
Quando una casa cooperativa viene demolita, sono possibili diversi esiti degli eventi:
Nota! In caso di riscatto incompleto delle azioni, il cittadino beneficiario di un alloggio o di un indennizzo sarà obbligato ad adempiere fino in fondo i suoi obblighi nei confronti della cooperativa secondo le modalità precedentemente concordate.
Forse è qui che finivano le disposizioni più importanti sull'argomento dell'articolo di oggi. Ci auguriamo che il materiale presentato sia stato utile a tutti i lettori e abbia dato risposte alle loro domande.
Come si vede, non ci sono particolari difficoltà né nel fenomeno in esame, né nei diritti dei residenti di una casa cooperativa. Tutto è estremamente semplice e trasparente alla comprensione.
Casa cooperativa - pro e contro, quali sono i problemi nel video.
