1. Con il contratto di compravendita di beni immobili (contratto di compravendita di beni immobili), il venditore si obbliga a trasferire alla proprietà dell'acquirente un terreno, un edificio, una struttura, un appartamento o altro bene immobile (articolo 130).
2. Le regole previste dal presente comma si applicano alla vendita di imprese, salvo quanto diversamente previsto dalle norme sul contratto di vendita di impresa (artt. 559 - 566).
1. Commenti alla clausola 1. Arte. contiene la definizione giuridica del contratto di compravendita di immobili. L'unico elemento qualificante di questo tipo di contratto di compravendita è il bene immobile come suo oggetto speciale.
La definizione legale di un contratto di vendita di beni immobili contiene un elenco dei suoi possibili elementi: terreno, edificio, struttura, appartamento. Questo elenco è open source. Di conseguenza, l'oggetto del contratto può essere qualsiasi bene riconosciuto come immobile per le sue proprietà naturali (inscindibile legame con la terra e impossibilità di muoversi senza danno sproporzionato al suo scopo) o riferito a beni immobili per diretta indicazione di legge - aeromobile e navi marittime, navi per la navigazione interna, oggetti spaziali e altri (cfr. comma 1 dell'articolo 130 del codice civile, paragrafo 3 dell'articolo 1 della legge sulla registrazione statale).
Regolamento § 7 cap. 30 del codice civile sulla vendita di beni immobili sono applicabili anche alla vendita di una quota del diritto di proprietà comune di beni immobili (per maggiori dettagli si veda: Commento al codice civile della Federazione Russa. Parte seconda (dettagliata) 2a ed., Rivisto e integrato / Ed. AP Sergeeva, Yu.K. Tolstoy, p. 146 (commento di E.Yu. Valyavina); Commento al Codice Civile della Federazione Russa, parte seconda (elencata). ed., Rivisto e integrato con l'uso della pratica arbitrale / A cura di ON Sadikov (commento di VV Chubarov) // ATP "KP"). Allo stesso tempo, devono essere osservate le regole sull'acquisto preferenziale (articolo 250 del codice civile, articolo 12 della legge sul fatturato dei terreni agricoli).
2. L'oggetto del contratto non può essere un bene immobile ritirato dalla circolazione (v., ad esempio, comma 4 dell'art. 27 LC). I beni immobili a circolazione limitata (vedi, ad esempio, comma 5 dell'articolo 27 della LC) possono essere oggetto di contratto solo se viene osservata la procedura stabilita per la sua alienazione (vedi, ad esempio, comma 2 del comma 2 dell'art. 27 del CC).
In linea di principio, l'oggetto del contratto possono essere cose immobili "future", vale a dire. quelli che non esistono ancora o non appartengono al venditore (vedi comma 2 dell'articolo 455 del codice civile e commenti ad esso). Eccezioni a questa regola possono essere stabilite per legge. In particolare, nei contratti soggetti a registrazione statale (vendita di locali residenziali - comma 2 dell'articolo 558 del codice civile), il soggetto può essere solo un bene immobile appartenente al venditore. Ai sensi del comma 1 dell'art. 37 del Codice della Terra non possono essere oggetto di un contratto di compravendita di terreni che non hanno superato la registrazione catastale statale.
3. Le peculiarità della vendita di alcuni tipi di beni immobili possono essere stabilite dalla legge - cfr., ad esempio, l'art. 558 cc (abitazione), art. 37 ZK (appezzamenti di terreno), comma 3 dell'art. 1, artt. 8 della legge sul fatturato dei terreni agricoli (terreni agricoli).
Tenendo conto del fatto che un'impresa come complesso immobiliare è riconosciuta anche come bene immobile (clausola 1 dell'articolo 132 del codice civile), le norme del § 7 del cap. 30 devono essere applicati come lex generalis in relazione alla vendita di un'impresa, se non diversamente previsto dalle disposizioni del § 8 Ch. 30 (comma 2 dell'articolo di commento).
4. La condizione in oggetto è condizione essenziale del contratto di vendita di beni immobili (cfr. comma 3 dell'articolo 455 del codice civile). In tal caso, il legislatore stabilisce particolari requisiti per il grado di approfondimento dell'oggetto del presente contratto (cfr. art. 554 cc e relative note).
5. In via generale, possono agire in qualità di parti tutti i soggetti di diritto civile. Allo stesso tempo, la possibilità di partecipazione del soggetto al contratto può essere limitata dalla legge (cfr. commenti all'articolo 454 del codice civile; vedi anche il paragrafo 3 dell'articolo 15 della LC, l'articolo 3 della legge sul fatturato di terreni agricoli, commi 7 e 9 della Delibera YOU N 8).
Se l'oggetto del contratto è un bene immobile in comproprietà dei coniugi (articolo 256 del codice civile, articolo 34 della SK), per concludere tale accordo è necessario ottenere il consenso notarile dell'altro coniuge del venditore (paragrafo 1 della clausola 3 dell'articolo 35 della SK). Inoltre, quando si acquista un immobile residenziale in comproprietà, è richiesto anche un consenso notarile del coniuge dell'acquirente (paragrafo 1, clausola 3, articolo 35 SK). In assenza di consenso, l'operazione può essere impugnata (comma 2, comma 3, articolo 35 SK).
Le peculiarità della vendita di beni immobili appartenenti a persona incapace o incompleta sono stabilite dall'art. 20 - 21 della legge federale del 24 aprile 2008 "Sulla tutela e sull'amministrazione fiduciaria" (SZ RF. 2008. N 17. Art. 1755).
6. In letteratura è opinione diffusa che possa agire come venditore solo il proprietario di un immobile o una persona con limitati diritti patrimoniali, da cui deriva l'autorità di disporre di un immobile (si veda, ad esempio: Commento al Codice Civile della Federazione Russa Parte Seconda (elencata). 2a ed., Rivisto e integrato / A cura di AP Sergeev, Yu.K. Tolstoy, p. 147 (commento di E.Yu. Valyavin); Civil Law: In 4 volumi 3: Legge delle obbligazioni / A cura di E.A. Sukhanov, pp. 369 - 370 (di V.S.Em)). Questa tesi trova conferma nella prassi giudiziaria e arbitrale (cfr.: paragrafo 14 della Risoluzione della Corte suprema di arbitrato n. 8; paragrafo 2 della lettera della Corte suprema di arbitrato n. 21; Risoluzione del Servizio federale antimonopolio degli Urali Distretto del 29 agosto 2006 N. F09-7529 / 06-C3; Risoluzione del Servizio federale di monopolio del distretto degli Urali del 30 novembre 2005 N F09-3908 / 05-C3; Risoluzione del Servizio federale di monopolio del Nord- Distretto occidentale del 18 settembre 2002 N A05-4703 / 02-230 / 17). Tuttavia, tale approccio non tiene conto del fatto che la natura consensuale del contratto di vendita di beni immobili presuppone una chiara distinzione tra obblighi e conseguenze patrimoniali-giuridiche dell'accordo. La stessa conclusione del contratto genera solo gli obblighi delle parti, mentre le conseguenze reali (trasferimento di proprietà) sono associate per legge a un altro fatto giuridico: la registrazione statale della legge (clausola 2 dell'articolo 223 del codice civile). Il venditore deve essere titolare solo al momento del trasferimento dei diritti, ma non al momento dell'instaurazione di un rapporto obbligazionario tra lui e l'acquirente. La possibilità di concludere un contratto non dipende dall'esistenza di un titolo in relazione alla cosa alienata. Di conseguenza, chiunque può agire come venditore, indipendentemente dal fatto che sia il proprietario o meno. L'eccezione sono i contratti di vendita di immobili soggetti a registrazione statale (vendita di locali residenziali - clausola 2 dell'articolo 558 del codice civile, vendita di un'impresa - clausola 3 dell'articolo 560 del codice civile). In questi casi, il contratto si considera concluso dal momento della registrazione statale (clausola 3 dell'articolo 433 del codice civile). Allo stesso tempo, quest'ultima non può essere prodotta se i dati sui diritti del venditore in relazione alla cosa alienata non sono contenuti nel Registro dello Stato Unificato.
7. Alcune restrizioni alla conclusione di un contratto di vendita di beni immobili sono stabilite dalla prassi giudiziaria e arbitrale. Pertanto, la SAC ha chiarito che fino alla registrazione statale del passaggio di proprietà, l'acquirente in virtù del contratto di vendita di beni immobili, stipulato tra le parti, non è autorizzato a disporre di tale proprietà, poiché la proprietà di tale proprietà rimane con il venditore fino al momento della registrazione statale. Dopo il trasferimento del bene immobile all'acquirente, ma prima della registrazione statale del passaggio di proprietà, anche il venditore non ha il diritto di disporne, poiché il bene specificato è oggetto dell'obbligo adempiuto dal venditore derivante dalla vendita accordo, e l'acquirente è il suo legittimo proprietario (clausola 14 della risoluzione della Corte suprema di arbitrato n. 8) ... Nella clausola 4 della lettera n. 59, la SAC ha confermato l'impossibilità di concludere (registrazione statale) un nuovo contratto per la vendita di immobili residenziali (appartamento) a causa della presenza di un contratto precedentemente registrato per la vendita dello stesso appartamento, concluso dallo stesso venditore con un altro acquirente. Oltre al fatto che, nell'ambito di queste spiegazioni, la corte è ovviamente andata oltre la sua competenza e, di fatto, ha creato una nuova norma di diritto, esse sono anche discutibili da un punto di vista sostanziale (vedi: Chubarov VV Problemi di regolamentazione legale degli immobili. M., 2006 P. 325 - 328; Sklovsky K. Applicazione delle norme di buona coscienza nel diritto civile della Russia // Economia e diritto. 2002. N 9 (ATP "KP"); Erdelevsky AM Informazioni sulla registrazione delle transazioni immobiliari (ATP "KP")).
1. Il contratto di vendita di beni immobili è un contratto in virtù del quale una parte (il venditore) si impegna a trasferire la proprietà dell'altra parte (l'acquirente) sull'immobile e l'acquirente si impegna ad accettare tale proprietà e a pagare una certa somma di denaro per esso (clausola 1 dell'articolo commentato, capo 1 dell'articolo 454 del codice civile).
Questo contratto è:
Consensuale - considerato concluso (sorgono diritti e obblighi) dal momento in cui viene raggiunto un accordo;
Rimborsabile: il venditore riceve una controprovvista (pagamento) per l'adempimento dei suoi doveri;
Vincolante bilateralmente (reciproco, sinallagmatico) - ciascuna delle parti ha diritti e doveri.
Un contratto di compravendita immobiliare è un tipo di contratto di compravendita. Tuttavia, alla vendita di beni immobili si applicano le regole generali sulla compravendita (§ 1 Cap. 30, Art. Art. 454 - 491 CC), se non diversamente disposto da norme speciali sull'acquisto e la vendita di beni immobili (§ 7 Cap. 30, Art. Art. 549 - 558 del Codice Civile) (clausola 5 dell'Articolo 454 del Codice Civile).
In materia di compravendita di beni immobili, sono state stabilite norme speciali sulla determinazione dell'oggetto del contratto, sul prezzo, sulla forma del contratto, sull'adempimento delle obbligazioni generate dal presente contratto (v., rispettivamente, artt. 550 , 554 - 556 cc e relative note).
2. Come si evince dal nome del trattato in esame, la sua specificità è dovuta alle caratteristiche dell'oggetto, intorno al quale sorgono i corrispondenti legami sociali. Tale oggetto è un bene immobile (cosa immobile, bene immobile).
Le cose immobili (immobili, immobili) includono terreni, appezzamenti di sottosuolo e tutto ciò che è saldamente connesso con la terra, ad es. oggetti, il cui movimento è impossibile senza un danno sproporzionato al loro scopo, inclusi edifici, strutture, oggetti di costruzione incompiuta (comma 1 del comma 1 dell'articolo 130 del codice civile).
Pertanto, si possono distinguere le seguenti caratteristiche correlate:
in primo luogo, il bene immobile (beni immobili) è una cosa, ad es. un oggetto del mondo materiale, che è progettato per soddisfare determinati bisogni e può essere in possesso di una persona. Altri tipi di beni, compresi i diritti patrimoniali, non possono essere immobili né per loro natura né per disposizione di legge;
in secondo luogo, l'immobile è terra e tutto ciò che è saldamente connesso con la terra;
in terzo luogo, è impossibile lo spostamento di un oggetto immobiliare senza un danno sproporzionato al suo scopo (è indicato un criterio, il cui utilizzo consente di stabilire quanto saldamente l'oggetto sia collegato al suolo).
Qui (comma 1, comma 1 dell'articolo 130 c.c.), viene fornito un elenco approssimativo di alcune tipologie di immobili: terreni, terreni, sottosuolo, fabbricati, strutture, altri beni che soddisfano i criteri di cui sopra (cosa strettamente connessa al terreno, cioè un oggetto il cui movimento è impossibile senza un danno sproporzionato al suo scopo).
L'elenco di cui sopra degli immobili è incluso nel codice civile della Federazione Russa non solo per illustrare le disposizioni sulle caratteristiche degli immobili. Questo elenco ha anche un significato indipendente. La considerazione dei segni delle cose immobili rispetto a questo elenco consente di comprendere non solo il testo, ma anche il sottotesto della legge, non solo la sua lettera, ma anche lo spirito. La presenza dell'elenco specificato imposta una barra, per così dire, che separa cose mobili e immobili. Quindi, è chiaro che è impossibile mettere un appezzamento di terreno o un edificio e una panchina da giardino nella stessa fila logica, anche se è molto saldamente collegato al terreno e il suo movimento è impossibile senza danni sproporzionati al suo scopo. Una panca da giardino, nonostante queste circostanze, di solito non è riconosciuta come immobile.
Nel par. 2 p.1 art. 130 del codice civile della Federazione Russa stabilisce che anche gli aeromobili e le navi marittime, le navi per la navigazione interna e gli oggetti spaziali, soggetti a registrazione statale, appartengono a beni immobili. Inoltre, è stata stabilita la possibilità di classificare per legge i beni immobili e altri beni.
La dichiarazione di immobili di queste cose è in gran parte dovuta al loro alto valore, significato economico, nonché alla volontà di garantire l'interesse pubblico alla circolazione civile. In particolare, data la specificità di queste cose, si avverte la necessità di un maggiore controllo (rispetto ad altri oggetti del diritto civile) sul possesso, l'uso e la disposizione delle stesse.
Riconoscimento di navi e oggetti spaziali, ad es. oggetti, economicamente e per altri motivi destinati alla circolazione (mobili per natura), le cose immobili hanno lo scopo principale di estendere il regime giuridico dei beni immobili a questi oggetti. In pratica, in questo caso, viene utilizzato un mezzo giuridico e tecnico come la finzione: il fatto della realtà è "portato" sotto un concetto (formula) che contraddice direttamente questo fatto (navi e oggetti spaziali sono cose mobili, ma la legge dichiara loro immobili).
Gli immobili sono considerati navi e oggetti spaziali soggetti a registrazione statale, ma che non hanno superato tale registrazione. Di conseguenza, questi oggetti sono immobili dal momento della creazione, e non dal momento della registrazione.
3. È opinione diffusa che le transazioni immobiliari siano soggette alla registrazione statale. In realtà, solo in alcuni casi previsti dalla legge, alcune operazioni con beni immobili dovrebbero essere registrate.
In particolare, sono soggetti a registrazione i contratti di mutuo, di donazione di beni immobili, di locazione di un edificio o di una struttura, conclusi per un periodo di almeno un anno, e alcuni altri accordi. Compresa la registrazione statale sono soggetti a contratti di vendita e acquisto di imprese e locali residenziali.
L'iscrizione statale è subordinata al trasferimento della proprietà dei beni immobili all'atto dell'acquisto e della vendita (cfr. articolo 551 del codice civile e relativo commento).
4. Le clausole essenziali del contratto di compravendita di immobili sono le clausole dell'oggetto e del prezzo (v., rispettivamente, artt. 554 e 555 e loro commento).
Per quanto riguarda la vendita di determinate tipologie di immobili, talvolta vengono stabiliti requisiti sulla necessità di approvazione e alcune altre condizioni (si vedano, ad esempio, gli artt. 558, 561 del codice civile).
5. In virtù delle indicazioni contenute nel comma 2 dell'articolo commentato, le norme contenute nell'art. Arte. 549 - 558 del Codice Civile della Federazione Russa, si applicano alla vendita di imprese solo controllate (solo per quanto diversamente non previsto dalle norme contenute negli articoli 559 - 566 del Codice Civile).
Le norme sull'acquisto e la vendita di imprese specificano le regole per la vendita di beni immobili, in particolare, sulla certificazione della composizione dell'impresa oggetto di vendita. Ci sono anche nuove regole, ad esempio, sulla registrazione statale di un contratto di vendita d'impresa.
Articolo 483. Notifica al venditore circa l'esecuzione impropria del contratto di compravendita
1. L'acquirente è obbligato a notificare al venditore la violazione dei termini del contratto di compravendita in merito alla quantità, gamma, qualità, completezza, imballaggio e (o) imballaggio della merce entro il termine previsto dalla legge, altri atti giuridici o del contratto, e se tale termine non è stabilito, entro un termine ragionevole dopo che la violazione del relativo termine del contratto avrebbe dovuto essere scoperta in base alla natura e allo scopo dei beni.
2. In caso di inosservanza della norma prevista dal comma 1 del presente articolo, il venditore ha il diritto di rifiutare, in tutto o in parte, di soddisfare le esigenze del compratore per cedergli la quantità di merce mancante, sostituzione della merce non conforme ai termini del contratto di compravendita sulla qualità o sull'assortimento, e sull'eliminazione dei difetti della merce. , sul completamento della merce o sulla sostituzione della merce incompleta con altra completa, sull'imballaggio e (o) sull'imballaggio della merce, ovvero sulla sostituzione di contenitori e (o) imballaggi della merce impropri, qualora dimostri che l'inosservanza di tale norma da parte del compratore ha determinato l'impossibilità di soddisfare le sue esigenze o comporta per il venditore costi sproporzionati rispetto a quelli che egli avrebbe sostenuto se fosse stato tempestivamente informato della violazione del contratto.
3. Se il venditore sapeva o avrebbe dovuto sapere che i beni ceduti all'acquirente non erano conformi alle condizioni del contratto di vendita, non ha diritto di richiamarsi alle disposizioni previste dai commi 1 e dal presente articolo.
Articolo 484. Obbligo dell'Acquirente di accettare la merce
1. L'acquirente è obbligato ad accettare la merce a lui consegnata, salvo che non abbia il diritto di pretendere la sostituzione della merce o di rifiutare l'esecuzione del contratto di vendita.
2. Salvo disposizione contraria della legge, di altri atti giuridici o del contratto di compravendita, l'acquirente è obbligato a compiere le azioni che, secondo le consuete prescrizioni, sono da parte sua necessarie per assicurare il trasferimento e il ricevimento dei relativi beni .
3. Nei casi in cui l'acquirente, in violazione della legge, di altri atti giuridici o del contratto di vendita, non accetti la merce o rifiuti di accettarla, il venditore ha il diritto di richiedere all'acquirente di accettare la merce o di rifiutare eseguire il contratto.
Articolo 485. Prezzo delle merci
1. L'acquirente è obbligato a pagare la merce al prezzo stabilito dal contratto di vendita, o, se non è previsto dal contratto e non può essere determinato in base alle sue condizioni, al prezzo determinato ai sensi dell'art. comma 3 dell'articolo 424 del presente Codice, nonché per pagare sul proprio conto le azioni che, in conformità alla legge, ad altri atti giuridici, ad un accordo o solitamente richieste dai requisiti, sono necessarie per effettuare un pagamento.
2. Quando il prezzo è fissato in funzione del peso della merce, è determinato dal peso netto, salvo diversa disposizione del contratto di vendita.
3. Se il contratto di vendita prevede che il prezzo del bene sia soggetto a variazione in funzione degli indicatori che determinano il prezzo del bene (costo, costi, ecc.), ma non si determina il metodo di revisione del prezzo, il il prezzo è determinato in base al rapporto di questi indicatori al momento della conclusione del contratto e al momento del trasferimento della merce. In caso di ritardo del venditore nell'adempimento dell'obbligo di trasferimento del bene, il prezzo è determinato in base al rapporto di tali indicatori al momento della conclusione del contratto e al momento del trasferimento del bene, previsto dal contratto, e se non è previsto dal contratto, al momento determinato ai sensi dell'articolo 314 del presente codice.
Le norme previste dal presente comma si applicano, salvo diversa disposizione del presente Codice, di altra legge, di altri atti giuridici o di un patto e non discende dall'essenza dell'obbligazione.
Articolo 486. Pagamento delle merci
2. Un contratto di vendita e acquisto al dettaglio può essere concluso sulla base della familiarità dell'acquirente con la descrizione dei beni offerti dal venditore attraverso cataloghi, opuscoli, opuscoli, fotografie, comunicazioni (televisive, postali, radiocomunicazioni e altri) o in altri modi che escludano la possibilità di conoscenza diretta del consumatore con i beni o un campione di beni al momento della conclusione di tale accordo (modalità di vendita a distanza).
3. Se non diversamente previsto dalla legge, da altri atti giuridici o da un accordo, un contratto di compravendita al dettaglio di beni su base campionaria o un contratto di compravendita al dettaglio concluso mediante vendita a distanza di beni si intende concluso dal momento della consegna dei beni al luogo specificato in tale accordo, e se il luogo di trasferimento dei beni non è determinato da tale accordo, dal momento della consegna dei beni nel luogo di residenza dell'acquirente-cittadino o nel luogo in cui si trova l'acquirente -entità legale.
4. Salvo diversa disposizione di legge, prima del trasferimento dei beni, l'acquirente ha il diritto di rifiutare di eseguire qualsiasi contratto di vendita al dettaglio specificato nella clausola 3 del presente articolo, a condizione che al venditore siano rimborsate le spese necessarie sostenute in relazione con l'esecuzione di atti per l'adempimento del contratto.
Articolo 498. Vendita di beni mediante macchine
1. Nei casi in cui la vendita di beni viene effettuata utilizzando macchine, il proprietario delle macchine è obbligato a fornire agli acquirenti informazioni sul venditore delle merci inserendo sulla macchina o fornendo agli acquirenti in altro modo informazioni sul nome (nome dell'azienda) del venditore, la sua ubicazione, gli orari di apertura e le azioni che l'acquirente deve intraprendere per ricevere la merce.
2. Il contratto di compravendita al dettaglio mediante macchine si considera concluso dal momento in cui l'acquirente compie le azioni necessarie per ricevere la merce.
3. Se la merce acquistata non viene fornita all'acquirente, il venditore è obbligato, su richiesta dell'acquirente, a fornire immediatamente all'acquirente la merce oa restituire l'importo da lui pagato.
4. Nei casi in cui la macchina è utilizzata per cambiare denaro, acquistare gettoni di pagamento o cambiare valuta, si applicano le norme sulla vendita e l'acquisto al dettaglio, salvo che dall'essenza dell'obbligazione derivi diversamente.
Articolo 499. Vendita di beni a condizione della loro consegna all'acquirente
1. Nel caso in cui il contratto di vendita al dettaglio sia concluso con la condizione di consegna della merce all'acquirente, il venditore è obbligato a consegnare la merce nel luogo indicato dall'acquirente entro il termine stabilito dal contratto, e se non è indicato il luogo di consegna della merce da parte dell'acquirente, il luogo di residenza del cittadino o l'ubicazione delle persone giuridiche acquirenti.
2. Il contratto di vendita al dettaglio si considera eseguito dal momento della consegna della merce all'acquirente, e in sua assenza a chiunque abbia presentato ricevuta o altro documento attestante la conclusione di un contratto o l'esecuzione della consegna della merce, se non diversamente previsto dalla legge, da altri atti giuridici o da un accordo, o non discende dall'essenza dell'obbligazione.
3. Nel caso in cui il contratto non specifichi il tempo di consegna della merce per la consegna all'acquirente, la merce deve essere consegnata entro un termine ragionevole dopo aver ricevuto la richiesta dell'acquirente.
Articolo 500. Prezzo e pagamento delle merci
1. L'acquirente è obbligato a pagare la merce al prezzo annunciato dal venditore al momento della conclusione del contratto di vendita al dettaglio, salvo diversa disposizione di legge, altri atti giuridici o discende dall'essenza dell'obbligazione.
2. Nel caso in cui il contratto di vendita al dettaglio preveda un pagamento anticipato della merce (), il mancato pagamento della merce da parte dell'acquirente entro il termine contrattualmente stabilito è riconosciuto come rifiuto dell'acquirente di eseguire il contratto, salvo diverso accordo tra le parti.
3. La disciplina prevista dal comma 1 del comma 4 dell'articolo 488 del presente Codice non si applica ai contratti di vendita al dettaglio di beni a credito, anche con la condizione di pagamento rateale da parte dell'acquirente.
L'acquirente ha il diritto di pagare la merce in qualsiasi momento entro il termine di pagamento rateale della merce stabilito dal contratto.
§ 501. Contratto di locazione e vendita
L'accordo può prevedere che prima del trasferimento della proprietà dei beni all'acquirente () l'acquirente sia il locatario (locatario) dei beni a lui trasferiti (contratto di locazione-vendita).
Salvo diversa disposizione contrattuale, l'acquirente diventa proprietario della merce dal momento del pagamento della merce.
Articolo 502. Scambio di merci
1. L'acquirente ha diritto, entro quattordici giorni dalla data di cessione a lui dei beni non alimentari, salvo che non sia stato annunciato un termine più lungo dal venditore, di scambiare i beni acquistati nel luogo di acquisto e negli altri luoghi annunciati dal venditore per un prodotto simile di dimensione, forma, dimensione, stile, colore o completamento diverso, effettuando il necessario ricalcolo con il venditore in caso di differenza di prezzo.
Se il venditore non dispone della merce necessaria per lo scambio, l'acquirente ha il diritto di restituire la merce acquistata al venditore e ricevere il denaro pagato per essa.
La richiesta dell'acquirente per uno scambio o per la restituzione della merce è soggetta a soddisfazione se la merce non è stata utilizzata, le sue proprietà di consumatore sono state preservate e vi sono prove del suo acquisto da questo venditore.
4. L'acquirente, in luogo di presentare i requisiti di cui ai commi 1 e al presente articolo, ha facoltà di rifiutarsi di dare esecuzione al contratto di compravendita al dettaglio e di esigere la restituzione dell'importo pagato per la merce.
5. In caso di rifiuto di adempiere al contratto di vendita al dettaglio con obbligo di restituzione dell'importo pagato per la merce, l'acquirente, su richiesta del venditore ea sue spese, deve restituire la merce ricevuta di qualità non adeguata.
Quando si restituisce all'acquirente l'importo pagato per la merce, il venditore non ha il diritto di trattenere da esso l'importo di cui il valore della merce è diminuito a causa dell'uso totale o parziale della merce, della perdita della sua presentazione o simili circostanze.
6. Si applicano le norme previste dal presente articolo, salvo quanto diversamente disposto dalle norme in materia di tutela dei diritti dei consumatori.
Articolo 504. Compensazione della differenza di prezzo in caso di sostituzione di beni, riduzione del prezzo di acquisto e restituzione di beni di qualità inadeguata
1. In caso di sostituzione di un prodotto di scarsa qualità con un prodotto di qualità adeguata che corrisponde a un contratto di compravendita al dettaglio, il venditore non ha diritto a chiedere il risarcimento della differenza tra il prezzo del prodotto stabilito dal contratto e il prezzo di il prodotto esistente al momento della sostituzione del prodotto o una decisione del tribunale per sostituire il prodotto.
2. In caso di sostituzione di un prodotto di scarsa qualità con uno simile, ma diverso per dimensioni, stile, qualità o altre caratteristiche, un prodotto di qualità adeguata deve essere compensato per la differenza tra il prezzo del prodotto sostituito al momento della sostituzione e il prezzo del prodotto trasferito invece del prodotto di qualità inadeguata.
Se la pretesa dell'acquirente non è soddisfatta dal venditore, il prezzo della merce da sostituire e il prezzo della merce trasferita in cambio della stessa sono determinati al momento della decisione del tribunale di sostituire la merce.
3. In caso di richiesta di una riduzione proporzionale del prezzo di acquisto della merce, si tiene conto del prezzo della merce al momento della richiesta del ribasso e, se la richiesta dell'acquirente non è volontariamente soddisfatta, a il momento della decisione del tribunale sulla riduzione commisurata del prezzo.
4. Nel restituire al venditore beni di qualità inadeguata, l'acquirente ha il diritto di chiedere il risarcimento della differenza tra il prezzo del bene stabilito dal contratto di vendita al dettaglio e il prezzo del bene corrispondente al momento del soddisfacimento volontario del suo domanda, e se la domanda non è volontariamente soddisfatta, al momento della decisione del tribunale.
Articolo 505. Responsabilità del venditore e adempimento dell'obbligazione in natura
Nel caso in cui il venditore non adempia ai propri obblighi derivanti dal contratto di vendita al dettaglio, il risarcimento dei danni e il pagamento di una penale non esonerano il venditore dall'adempimento dell'obbligazione in natura.
§ 3. Consegna della merce
Articolo 506. Contratto di fornitura
In base al contratto di fornitura, il fornitore - venditore impegnato in attività imprenditoriale, si impegna a cedere all'acquirente i beni da lui prodotti o acquistati entro il termine o tempo specificato per l'utilizzo nell'attività imprenditoriale o per altri scopi non riferibili a quelli personali, familiari, uso domestico e altri usi simili.
Articolo 507. Composizione delle controversie in sede di conclusione di un contratto di fornitura
1. Nel caso in cui, al momento della conclusione di un contratto di fornitura, sorgessero disaccordi tra le parti su determinati termini del contratto, la parte che ha proposto di concludere il contratto e ha ricevuto dall'altra parte una proposta per concordare tali termini deve entro trenta giorni dalla data di ricezione della presente offerta, salvo diverso termine stabilito dalla legge o non concordato dalle parti, adottare provvedimenti per concordare le relative condizioni del contratto o comunicare per iscritto all'altra parte il rifiuto di concluderlo.
2. La parte che ha ricevuto un'offerta sui relativi termini del contratto, ma non ha provveduto a concordare i termini del contratto di fornitura e non ha comunicato all'altra parte il rifiuto di concludere il contratto entro il termine previsto dall'art. comma 1 del presente articolo, è tenuto a risarcire i danni cagionati dall'elusione dell'accordo sui termini del contratto.
Articolo 508. Termini di consegna delle merci
1. Nel caso in cui le parti prevedano la fornitura della merce durante il periodo del contratto di fornitura in lotti separati e non siano specificati i tempi di consegna dei singoli lotti (periodi di consegna), la merce deve essere consegnata in lotti uniformi su base mensile, salvo diversa disposizione di legge, altri atti giuridici, sostanza dell'obbligazione o consuetudine aziendale.
2. Unitamente alla definizione dei tempi di consegna nel contratto di fornitura, può essere stabilito un programma di consegna della merce (decennale, giornaliero, orario, ecc.).
Se il periodo di campionamento non è previsto dal contratto, il campionamento della merce da parte dell'acquirente (destinatario) deve essere effettuato entro un termine ragionevole dopo aver ricevuto la notifica della disponibilità della merce da parte del fornitore.
Articolo 511. Rifornimento di merci a breve termine
1. Il fornitore, che ha consentito la sottoconsegna dei beni in un periodo di consegna separato, è tenuto a compensare la sottoconsegna dei beni nel periodo (periodi) successivo entro il periodo di validità del contratto di fornitura, salvo diversa disposizione contrattuale .
2. Nel caso in cui la merce sia spedita dal fornitore a più destinatari indicati nel contratto di fornitura o nell'ordine di spedizione dell'acquirente, le merci consegnate ad un destinatario in eccesso rispetto alla quantità prevista nel contratto o nell'ordine di spedizione non vengono conteggiate ai fini del copertura di ammanchi ad altri destinatari, salvo diversa disposizione contrattuale...
3. L'acquirente ha diritto, previa comunicazione al fornitore, di rifiutare di accettare la merce la cui consegna sia scaduta, salvo diversa disposizione nel contratto di fornitura. La merce consegnata prima del ricevimento della comunicazione da parte del fornitore deve essere accettata e pagata dall'acquirente.
Articolo 512. Assortimento di merci per colmare le lacune
1. L'assortimento delle merci, la cui carenza è soggetta a rifornimento, è determinato dall'accordo delle parti. In assenza di tale accordo, il fornitore è obbligato a recuperare la quantità di merce non consegnata nell'assortimento stabilito per il periodo in cui è stata consentita la sottoconsegna.
2. La fornitura di merce di un nome in quantità superiore a quella prevista dal contratto di fornitura non è computata ai fini della copertura delle mancanze nella consegna di merce di un altro nome inclusa nello stesso assortimento, ed è soggetta a riapprovvigionamento, salvo tale consegna è stata effettuata previo consenso scritto dell'acquirente.
Articolo 513. Accettazione della merce da parte dell'Acquirente
1. L'acquirente (destinatario) è tenuto a intraprendere tutte le azioni necessarie per garantire l'accettazione della merce consegnata in conformità al contratto di fornitura.
2. La violazione del contratto di fornitura da parte del fornitore si presume significativa nei seguenti casi:
consegna di beni di qualità inadeguata con difetti non eliminabili entro un termine accettabile per l'acquirente;
reiterata violazione dei termini di consegna della merce.
3. La violazione del contratto di fornitura da parte dell'acquirente si presume sostanziale nei seguenti casi:
ripetuta violazione dei termini di pagamento della merce;
ripetuto mancato campionamento delle merci.
4. Il contratto di fornitura si considera modificato o risolto dal momento in cui una delle parti riceve la comunicazione all'altra del rifiuto unilaterale di adempiere in tutto o in parte al contratto, salvo che sia previsto un altro termine per la risoluzione o la modifica del contratto in notifica o non è determinato di comune accordo tra le parti.
Articolo 524. Calcolo delle perdite alla risoluzione di un contratto
1. Se, entro un termine ragionevole dopo la risoluzione del contratto a causa di una violazione dell'obbligo da parte del venditore, l'acquirente ha acquistato da un'altra persona a un prezzo più elevato ma ragionevole invece dei beni previsti nel contratto, l'acquirente può presentare al venditore una richiesta di risarcimento danni sotto forma di differenza tra il prezzo fissato nel contratto e il prezzo impegnato in cambio dell'affare.
2. Se, entro un termine ragionevole dopo la risoluzione del contratto a causa di una violazione dell'obbligo da parte dell'acquirente, il venditore ha venduto la merce ad un'altra persona a un prezzo inferiore a quello previsto nel contratto, ma a un prezzo ragionevole, il venditore può presentare all'acquirente una richiesta di risarcimento danni sotto forma di differenza tra il prezzo fissato nel contratto e il prezzo impegnato in cambio dell'affare.
3. Se, dopo la risoluzione del contratto per i motivi previsti dai commi 1 e dal presente articolo, non è stata effettuata una transazione sostitutiva del contratto risolto ed esiste un prezzo corrente per questo prodotto, la parte può presentare un reclamo per risarcimento del danno nella forma della differenza tra il prezzo stabilito nel contratto e il prezzo in vigore al momento della risoluzione del contratto.
Il prezzo corrente è il prezzo solitamente praticato in circostanze comparabili per un prodotto simile nel luogo in cui avrebbe dovuto avvenire il trasferimento del prodotto. Se il prezzo corrente non esiste in quel luogo, può essere utilizzato il prezzo corrente applicato altrove, che può fungere da ragionevole sostituto, tenendo conto della differenza dei costi di trasporto della merce.
§ 4. Fornitura di beni per esigenze statali o comunali
Articolo 525. Motivi per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali
1. La fornitura di beni per esigenze statali o comunali è effettuata sulla base di un contratto statale o comunale per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali, nonché di contratti per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali conclusi in conformemente ad esso (comma 2 dell'articolo 530).
2. Ai rapporti di fornitura di beni per necessità statali o comunali si applicano le norme sul contratto di fornitura (artt. 506-522), salvo quanto diversamente disposto dalle norme del presente Codice.
Altre leggi si applicano ai rapporti per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali nella parte non regolata dal presente comma.
Articolo 526. Contratto statale o comunale per la fornitura di beni per esigenze statali o municipali
Con un contratto statale o comunale per la fornitura di beni per esigenze statali o municipali (di seguito denominato contratto statale o comunale), il fornitore (esecutore testamentario) si impegna a trasferire i beni al cliente statale o comunale o, su sua direzione, ad un'altra persona, e il cliente statale o comunale si impegna a garantire il pagamento della merce consegnata.
Articolo 527. Motivi per la conclusione di un contratto statale o municipale
1. Un contratto statale o comunale è concluso sulla base di un ordine per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali, disposto secondo le modalità previste dalla legislazione in materia di ordini per la fornitura di beni, esecuzione di lavori, prestazione di servizi per esigenze statali e comunali.
Per un cliente statale o comunale che ha effettuato un ordine, la conclusione di un contratto statale o comunale è obbligatoria, salvo diversa disposizione di legge.
2. La conclusione di un contratto statale o comunale è obbligatoria per il fornitore (esecutore) solo nei casi previsti dalla legge, e a condizione che il cliente statale o comunale sia rimborsato di tutti i danni che possono essere causati al fornitore (esecutore ) in relazione all'esecuzione dell'appalto statale o comunale.
3. All'impresa statale non si applica la condizione relativa al risarcimento delle perdite prevista dal comma 2 del presente articolo.
4. Nei confronti dell'aggiudicatario dell'asta o dell'aggiudicatario nella richiesta di quotazione di beni o di un soggetto con il quale, a norma di legge, è concluso un contratto statale o comunale quando l'aggiudicatario dell'asta o l'aggiudicatario in la richiesta di quotazioni per i beni si sottrae alla conclusione di un contratto statale o comunale, in caso di deliberata sottostima del prezzo proposto dell'appalto statale o comunale si applica la condizione di risarcimento del danno prevista dal comma 2 del presente articolo.
Articolo 528. La procedura per la conclusione di un contratto statale o municipale
1. Una bozza di contratto statale o municipale è sviluppata da un cliente statale o municipale e inviata al fornitore (esecutore), se non diversamente previsto da un accordo tra di loro.
2. La parte che ha ricevuto la bozza di contratto statale o comunale, entro trenta giorni, la sottoscrive e restituisce all'altra parte una copia del contratto statale o comunale, e se vi sono disaccordi ai sensi del contratto statale o comunale , redige un protocollo di dissenso entro lo stesso termine e lo trasmette insieme a un contratto statale o comunale firmato alla controparte o comunica alla controparte il rifiuto di concludere un contratto statale o comunale.
3. La parte che ha ricevuto un contratto statale o municipale con un protocollo di disaccordo deve, entro trenta giorni, considerare il disaccordo, adottare misure per concordare con l'altra parte e notificare all'altra parte l'accettazione del contratto statale o municipale in sua edizione o rigetto del protocollo dei disaccordi.
Se il protocollo di disaccordo è respinto o la scadenza di tale termine, le controversie irrisolte in base a un contratto statale o comunale, la cui conclusione è obbligatoria per una delle parti, possono essere trasferite dall'altra parte al tribunale entro e non oltre trenta giorni .
4. Nel caso in cui venga concluso un contratto statale o comunale sulla base dei risultati di un'asta per l'affidamento di un ordine di fornitura di beni per esigenze statali o comunali, il contratto statale o comunale deve essere concluso entro e non oltre venti giorni dalla data di data dell'asta.
5. Se una parte per la quale è obbligatoria la conclusione di un contratto statale o municipale si sottrae alla sua conclusione, l'altra parte ha il diritto di adire il giudice con la richiesta di obbligare questa parte a concludere un contratto statale o comunale.
Articolo 529. Conclusione di un contratto per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali
1. Se il contratto statale o comunale prevede che la fornitura di beni sia effettuata da un fornitore (esecutore) determinato dal cliente statale o comunale all'acquirente nell'ambito di contratti per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali, lo stato o il comune il cliente, entro e non oltre trenta giorni dalla data di sottoscrizione del contratto statale o comunale, dovrà inviare al fornitore (esecutore) e all'acquirente una comunicazione di pignoramento dell'acquirente al fornitore (esecutore).
Un avviso di associazione di un acquirente a un fornitore (esecutore) emesso da un cliente statale o comunale in conformità con un contratto statale o comunale è la base per concludere un contratto per la fornitura di beni per esigenze statali o municipali.
2. Il fornitore (esecutore testamentario) è tenuto ad inviare una bozza di contratto per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali all'acquirente indicato nell'avviso di pignoramento, entro e non oltre trenta giorni dalla data di ricezione dell'avviso da parte dello Stato o committente comunale, a meno che non sia prevista un'altra procedura per la predisposizione della bozza di contratto da parte dello Stato o del Comune il contratto o la bozza di contratto non sia presentata dall'acquirente.
3. La parte che ha ricevuto la bozza di contratto per la fornitura di beni per necessità statali o comunali, la sottoscrive e ne restituisce una copia all'altra parte entro trenta giorni dalla data di ricezione della bozza, e se vi sono disaccordi sui termini del contratto, entro lo stesso termine, redige un verbale di disaccordo e lo trasmette unitamente al contratto firmato alla controparte.
4. La parte che ha ricevuto una bozza di contratto firmata per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali con un protocollo di dissenso deve, entro trenta giorni, considerare il dissenso, prendere provvedimenti per concordare con l'altra parte le condizioni del contratto e notificare all'altra parte l'accettazione del contratto così come modificato o il rifiuto dei disaccordi protocollari. Le controversie non risolte possono essere deferite dall'interessato al tribunale entro trenta giorni.
5. Se il fornitore (esecutore) si sottrae alla conclusione di un accordo per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali, l'acquirente ha il diritto di adire il tribunale con la richiesta di obbligare il fornitore (esecutore) a concludere un accordo su i termini della bozza di contratto elaborata dall'acquirente.
Articolo 530. Rifiuto dell'acquirente di concludere un contratto per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali
1. L'acquirente ha diritto di rifiutare in tutto o in parte i beni indicati nell'avviso di pignoramento e di concludere il contratto per la loro fornitura.
In questo caso, il fornitore (esecutore) deve informare immediatamente il cliente statale o comunale e ha il diritto di pretendere da lui una notifica di pignoramento a un altro acquirente.
2. Il cliente statale o comunale, entro e non oltre trenta giorni dalla data di ricezione della comunicazione del fornitore (esecutore), o emette un avviso di allegare un altro acquirente o invia al fornitore (esecutore) un ordine di spedizione indicante il destinatario della merce, o informa circa il suo consenso ad accettare e pagare la merce ...
3. Se il cliente statale o comunale non adempie agli obblighi previsti dal comma 2 del presente articolo, il fornitore (esecutore testamentario) ha il diritto di richiedere al cliente statale o comunale di accettare e pagare la merce, oppure di vendere la merce a sua discrezione con l'attribuzione di costi ragionevoli associati alla loro vendita a clienti statali o comunali.
Articolo 531. Esecuzione di un contratto statale o municipale
1. Nei casi in cui, in virtù di un contratto statale o comunale, la fornitura di beni è effettuata direttamente al cliente statale o comunale o su sua istruzione (ordine di spedizione) ad un'altra persona (destinatario), i rapporti di le parti all'esecuzione del contratto statale o comunale sono regolate dalle norme previste dal presente Codice...
2. Nei casi in cui la consegna della merce per esigenze statali o comunali sia effettuata dal destinatario indicato nell'ordine di spedizione, il pagamento della merce è effettuato dal cliente statale o comunale, salvo diversa procedura di liquidazione prevista dallo Stato o contratto comunale.
Articolo 532. Pagamento di beni oggetto di un contratto di fornitura di beni per necessità statali o comunali
Quando si consegnano beni agli acquirenti nell'ambito di contratti per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali, il pagamento dei beni viene effettuato dagli acquirenti a prezzi determinati in conformità con un contratto statale o comunale, a meno che non sia prevista un'altra procedura per determinare i prezzi e gli accordi da un contratto statale o comunale.
Quando l'acquirente paga i beni nell'ambito di un contratto per la fornitura di beni per esigenze statali o comunali, il cliente statale o comunale è riconosciuto come garante di tale obbligo dell'acquirente (articoli 361 - 367).
Articolo 533. Risarcimento delle perdite causate in relazione all'esecuzione o alla risoluzione di un contratto statale o municipale
1. Salvo disposizione contraria della legge o di un contratto statale o comunale, i danni cagionati al fornitore (esecutore) in relazione all'esecuzione del contratto statale o comunale (comma 2 dell'articolo 527) sono soggetti al risarcimento da parte dello Stato o cliente comunale entro e non oltre trenta giorni dalla data di trasferimento della merce secondo un contratto statale o comunale.
2. Nel caso in cui le perdite causate al fornitore (esecutore) in relazione all'esecuzione di un contratto statale o comunale non siano rimborsate in conformità con un contratto statale o comunale, il fornitore (esecutore) ha il diritto di rifiutare di eseguire il contratto statale o comunale e chiedere il risarcimento per le perdite causate dalla risoluzione di un contratto statale o comunale.
3. In caso di risoluzione di un contratto statale o comunale per i motivi di cui al comma 2 del presente articolo, il fornitore ha il diritto di rifiutare l'esecuzione del contratto di fornitura di beni per esigenze statali o comunali.
Le perdite causate all'acquirente da tale rifiuto del fornitore sono rimborsate dal cliente statale o comunale.
Articolo 534. Rifiuto di un cliente statale o comunale da beni forniti nell'ambito di un contratto statale o comunale
Nei casi previsti dalla legge, il cliente statale o comunale ha diritto di rifiutare in tutto o in parte la merce, la cui consegna è prevista dal contratto statale o comunale, salvo risarcimento al fornitore per i danni causati da tale rifiuto.
Se il rifiuto del committente statale o comunale dalla merce, la cui consegna è prevista dal contratto statale o comunale, ha comportato la risoluzione o la modifica del contratto di fornitura di beni per esigenze statali o comunali, i danni cagionati al l'acquirente per tale risoluzione o modifica sarà rimborsato dal cliente statale o comunale.
§ 5. Contrattazione
Articolo 535. Contratto di appalto
1. In base a un accordo contrattuale, un produttore di prodotti agricoli si impegna a trasferire i prodotti agricoli che ha coltivato (prodotto) a un committente, una persona che acquista tali prodotti per la trasformazione o la vendita.
2. Ai rapporti derivanti da un contratto di appalto non regolato dalle norme del presente comma, le norme sul contratto di fornitura (artt. 506 - 524) e, nei casi opportuni, sulla fornitura di beni per esigenze statali (artt. 525 - 534 ) si applica.
Articolo 536. Obblighi del committente
1. Salvo disposizione contraria dell'accordo contrattuale, il committente è tenuto ad accettare i prodotti agricoli dal produttore nel luogo in cui si trovano ea garantirne l'esportazione.
2. Nel caso in cui l'accettazione dei prodotti agricoli sia effettuata nel luogo del fornitore o in altro luogo da lui indicato, il fornitore non ha il diritto di rifiutare di accettare i prodotti agricoli che soddisfano i termini dell'accordo contrattuale e trasferiti al fornitore entro il termine specificato nel contratto.
3. L'accordo contrattuale può prevedere l'obbligo del fornitore, che trasforma prodotti agricoli, di restituire al produttore, su sua richiesta, gli scarti della lavorazione dei prodotti agricoli con pagamento al prezzo determinato dall'accordo.
Articolo 537. Obblighi di un produttore di prodotti agricoli
Un produttore di prodotti agricoli è obbligato a trasferire al fornitore i prodotti agricoli coltivati (prodotti) nella quantità e nella gamma stabilite dall'accordo contrattuale.
Articolo 538. Responsabilità del produttore di prodotti agricoli
Il produttore di prodotti agricoli che non ha adempiuto un obbligo o ha adempiuto indebitamente a un obbligo è responsabile in presenza della sua colpa.
§ 6. Alimentazione
Articolo 539. Contratto di fornitura di energia
1. Con il contratto di fornitura di energia, l'organismo erogatore di energia si impegna a fornire l'abbonato (consumatore) attraverso la rete connessa e l'abbonato si impegna a pagare l'energia ricevuta, nonché a rispettare il regime del suo consumo previsto dall'art. il contratto, per garantire la sicurezza del funzionamento delle reti elettriche sotto il suo controllo e la funzionalità dei dispositivi e delle apparecchiature da esso utilizzate relative al consumo di energia.
2. Il contratto di alimentazione è concluso con l'abbonato se dispone di un dispositivo di ricezione dell'energia che soddisfa i requisiti tecnici stabiliti, connesso alle reti dell'organizzazione di alimentazione e ad altre apparecchiature necessarie, nonché quando garantisce la misurazione del consumo di energia .
3. Ai rapporti derivanti da un contratto di fornitura di energia non disciplinato dal presente Codice si applicano le leggi e gli altri atti normativi in materia di fornitura di energia, nonché le norme imperative adottate in conformità alle stesse.
4. Le norme del presente comma si applicano ai rapporti nell'ambito di un contratto di fornitura di energia elettrica, salvo quanto diversamente disposto dalla legge o da altri atti normativi.
Articolo 540. Conclusione ed estensione di un contratto di fornitura di energia
1. Nel caso in cui l'abbonato del contratto di fornitura di energia elettrica sia un cittadino che utilizza energia per consumi domestici, il contratto si considera concluso dal momento della prima effettiva connessione dell'abbonato alla rete connessa secondo la procedura stabilita.
Salvo diversa disposizione delle parti, tale accordo si considera concluso a tempo indeterminato e può essere modificato o risolto per i motivi previsti dall'articolo 546 del presente codice.
2. Un contratto di fornitura di energia concluso per un determinato periodo si intende prorogato per lo stesso periodo e alle stesse condizioni se, prima della scadenza del suo periodo di validità, nessuna delle parti ne dichiara la risoluzione o la modifica, ovvero la conclusione di un nuovo contrarre.
3. Se una delle parti prima della scadenza del termine dell'accordo ha proposto di concludere un nuovo accordo, i rapporti delle parti prima della conclusione di un nuovo accordo saranno regolati dall'accordo precedentemente concluso.
Articolo 541. Quantità di energia
1. L'organismo erogatore di energia è obbligato a fornire all'abbonato energia attraverso la rete connessa nella misura prevista dal contratto di fornitura di energia e nel rispetto del regime di fornitura concordato tra le parti. La quantità di energia fornita all'abbonato e da lui utilizzata è determinata in base ai dati contabili sul suo consumo effettivo.
2. Il contratto di fornitura di energia può prevedere il diritto dell'abbonato di modificare la quantità di energia ricevuta da lui, determinata dal contratto, previo rimborso delle spese sostenute dall'ente erogatore di energia per garantire la fornitura di energia non in l'importo indicato nel contratto.
3. Nel caso in cui un cittadino che utilizza energia per il consumo domestico agisca in qualità di sottoscrittore in virtù di un contratto di fornitura energetica, ha il diritto di utilizzare l'energia nella quantità di cui ha bisogno.
Articolo 542. Qualità dell'energia
1. La qualità dell'energia fornita deve essere conforme ai requisiti stabiliti dalla legislazione della Federazione Russa, comprese le norme obbligatorie, o previsti dal contratto di fornitura di energia.
2. In caso di violazione da parte dell'organismo erogatore di energia dei requisiti per la qualità dell'energia, l'abbonato ha il diritto di rifiutarsi di pagare tale energia. In questo caso, l'organizzazione fornitrice di energia ha il diritto di chiedere all'abbonato un risarcimento per il costo che l'abbonato ha ingiustificatamente risparmiato a causa dell'uso di tale energia (comma 2 dell'articolo 1105).
Articolo 543. Obblighi dell'acquirente per la manutenzione e l'esercizio di reti, dispositivi e apparecchiature
1. L'abbonato è obbligato a garantire le condizioni tecniche e la sicurezza adeguate delle reti, dei dispositivi e delle apparecchiature energetiche gestite, osservare il regime stabilito di consumo di energia e informare immediatamente l'organizzazione che fornisce energia in caso di incidenti, incendi, malfunzionamenti dei dispositivi di misurazione dell'energia e altre violazioni derivanti dall'uso di energia.
2. Nel caso in cui un cittadino che utilizza energia per il consumo domestico agisca in qualità di abbonato nell'ambito di un contratto di fornitura di energia, l'obbligo di garantire le condizioni tecniche e la sicurezza adeguate delle reti energetiche, nonché dei contatori del consumo energetico, è imposto al fornitore di energia organizzazione, se non diversamente previsto dalla legge o da altri atti giuridici.
3. I requisiti per le condizioni tecniche e il funzionamento delle reti, dei dispositivi e delle apparecchiature energetiche, nonché la procedura per il monitoraggio della loro conformità sono determinati dalla legge, da altri atti giuridici e da norme vincolanti adottate in conformità con essi.
Articolo 544. Pagamento per l'energia
2. L'interruzione della fornitura, la cessazione o la limitazione della fornitura di energia è consentita previo accordo delle parti, tranne nei casi in cui lo stato insoddisfacente delle centrali elettriche dell'abbonato, certificato dall'organismo statale di vigilanza sull'energia, minacci un incidente o ponga una minaccia per la vita e la sicurezza dei cittadini. L'organizzazione che fornisce energia deve avvertire l'abbonato di un'interruzione della fornitura, cessazione o limitazione della fornitura di energia.
La cessazione o limitazione della fornitura di energia senza il consenso dell'abbonato - persona giuridica, ma con relativa diffida, è consentita secondo la procedura stabilita dalla legge o da altri atti giuridici in caso di violazione da parte del sottoscrittore specificato di obblighi di pagamento dell'energia.
3. L'interruzione della fornitura, la cessazione o la limitazione della fornitura di energia senza accordo con l'abbonato e senza un corrispondente avvertimento è autorizzata, se necessario, ad adottare misure urgenti per prevenire o eliminare un incidente, a condizione che l'abbonato ne sia immediatamente informato di questo.
Articolo 547. Responsabilità nell'ambito di un contratto di fornitura di energia
1. Nei casi di inadempimento o indebito adempimento degli obblighi derivanti dal contratto di fornitura di energia, il soggetto che ha violato l'obbligo è tenuto al risarcimento dell'effettivo danno da ciò cagionato (comma 2 dell'articolo 15).
2. Se, in conseguenza della regolamentazione del regime di consumo energetico, effettuata in base a una legge o ad altri atti giuridici, è consentita un'interruzione della fornitura di energia all'abbonato, l'organismo erogatore di energia è responsabile per non -adempimento o indebito adempimento degli obblighi contrattuali in presenza di sua colpa.
§ 7. Vendita di beni immobili, paragrafo 2 dell'articolo 434 della legislazione della Federazione Russa sui procedimenti di esecuzione, anche su richiesta dell'ufficiale giudiziario, prendere una decisione sulla registrazione statale del trasferimento di proprietà. Una parte che elude irragionevolmente la registrazione statale del trasferimento di proprietà deve risarcire l'altra parte per le perdite causate dal ritardo nella registrazione.
Articolo 552. Diritti su un appezzamento di terreno quando viene venduto un edificio, una struttura o altri beni immobili situati su di esso
1. Con il contratto di vendita di un edificio, struttura o altro immobile, all'acquirente, contestualmente al trasferimento della proprietà di tale immobile, vengono trasferiti i diritti sul terreno occupato da tale immobile e necessario per il suo utilizzo.
2. Nel caso in cui il venditore sia proprietario del lotto di terreno su cui si trova l'immobile da vendere, il diritto di proprietà sul lotto di terreno occupato da tale immobile e necessario per il suo utilizzo è trasferito all'acquirente, salvo diversamente previsto dalla legge.
3. La vendita di beni immobili situati su un terreno che non appartiene al venditore per diritto di proprietà è consentita senza il consenso del proprietario di questo terreno, se ciò non contraddice le condizioni per l'utilizzo di tale terreno stabilite dalla legge o accordo.
Quando tale immobile viene venduto, l'acquirente acquisisce il diritto di utilizzare il relativo appezzamento di terreno alle stesse condizioni del venditore dell'immobile.
Articolo 554. Definizione del soggetto nel contratto di vendita di beni immobili
Il contratto di vendita di beni immobili deve contenere dati che consentano di stabilire in modo definitivo i beni immobili da trasferire all'acquirente ai sensi del contratto, compresi i dati che determinano l'ubicazione degli immobili sul terreno corrispondente o come parte di altri immobiliare.
In mancanza di tali dati nel contratto, la condizione dell'immobile da trasferire si considera non concordata tra le parti, e il relativo contratto non si considera concluso.
Articolo 555. Prezzo nel contratto di vendita di beni immobili
1. Il contratto di vendita di beni immobili deve prevedere il prezzo di tale immobile.
In assenza nel contratto di una condizione sul prezzo dell'immobile concordata per iscritto dalle parti, il contratto per la sua vendita si considera non concluso. In tal caso, non si applicano le regole per la determinazione del prezzo previste dal comma 3 dell'articolo 424 del presente Codice.
2. Salvo che la legge o il contratto di compravendita di immobili dispongano diversamente, il prezzo di un edificio, struttura o altro immobile situato su un terreno ivi stabilito comprende il prezzo della parte corrispondente del terreno ceduto con questo immobile o il diritto ad esso.
3. Nei casi in cui il prezzo dell'immobile nel contratto di vendita dell'immobile è fissato per un'unità della sua area o altro indicatore della sua dimensione, il prezzo totale di tale immobile soggetto a pagamento è determinato sulla base dell'effettivo dimensione dell'immobile ceduto all'acquirente.
Articolo 556. Trasferimento di beni immobili
1. Il trasferimento dell'immobile da parte del venditore e la sua accettazione da parte dell'acquirente si effettuano in base all'atto di trasferimento sottoscritto dalle parti o ad altro atto di trasferimento.
Salvo quanto diversamente previsto dalla legge o dal contratto, l'obbligo del venditore di trasferire la proprietà all'acquirente si considera adempiuto dopo la consegna di tale proprietà all'acquirente e le parti sottoscrivendo il relativo documento di trasferimento.
L'evasione di una delle parti dalla firma di un documento sul trasferimento di beni immobili nei termini previsti dal contratto è considerata il rifiuto del venditore di adempiere all'obbligo di trasferire la proprietà e l'acquirente - l'obbligo di accettare la proprietà.
2. L'accettazione da parte dell'acquirente di beni immobili che non rispetta i termini del contratto di vendita di beni immobili, anche nel caso in cui tale discrepanza sia prevista nel documento sul trasferimento di beni immobili, non è una base per l'esonero del venditore dalla responsabilità per l'esecuzione impropria del contratto.
Articolo 557. Conseguenze del trasferimento di beni immobili di qualità inadeguata
Nel caso in cui il venditore trasferisca all'acquirente beni immobili non conformi ai termini del contratto di vendita di beni immobili sulla sua qualità, si applicano le norme dell'articolo 475 del presente codice, ad eccezione delle disposizioni in materia di il diritto dell'acquirente di pretendere la sostituzione di beni di qualità inadeguata con beni conformi al contratto.
Articolo 558. Caratteristiche della vendita di locali residenziali
1. Condizione essenziale del contratto di vendita di un edificio residenziale, appartamento, parte di un edificio residenziale o appartamento in cui le persone che conservano, a norma di legge, il diritto di utilizzare questo locale residenziale dopo l'acquisto da parte dell'acquirente , è un elenco di queste persone con l'indicazione dei loro diritti di utilizzare i locali residenziali venduti ...
3. I diritti del venditore, ottenuti da lui sulla base di un permesso (licenza) per esercitare l'attività in questione, non sono soggetti a trasferimento all'acquirente dell'impresa, se non diversamente previsto dalla legge o da altri atti legali. Il trasferimento degli obblighi all'acquirente come parte dell'impresa, il cui adempimento da parte dell'acquirente è impossibile in assenza di tale permesso (licenza), non esonera il venditore dai corrispondenti obblighi nei confronti dei creditori. Per l'inadempimento di tali obbligazioni, il venditore e l'acquirente sono solidalmente responsabili nei confronti dei creditori.
Articolo 560. Forma e registrazione statale di un contratto per la vendita di un'impresa
1. Il contratto di vendita di impresa si perfeziona per iscritto mediante redazione di un atto sottoscritto dalle parti (art. 434, comma 2), con l'obbligo di allegare ad esso i documenti indicati nel comma 2 dell'art. 561 del presente Codice .
2. L'inosservanza della forma del contratto di vendita di impresa ne comporta la nullità.
3. Il contratto per la vendita di un'impresa è soggetto a registrazione statale e si considera concluso dal momento di tale registrazione.
Articolo 561. Attestazione della composizione dell'impresa da vendere
1. La composizione e il valore dell'impresa venduta sono determinati nel contratto di vendita dell'impresa sulla base di un inventario completo dell'impresa, effettuato secondo le regole stabilite per tale inventario.
2. Prima di firmare il contratto per la vendita dell'impresa, le parti devono redigere e considerare: un atto di inventario, un bilancio, un parere di un revisore indipendente sulla composizione e sul valore dell'impresa, nonché un elenco di tutti i debiti (obbligazioni) compresi nell'impresa, indicando i creditori, la natura, l'entità e la tempistica delle loro pretese.
I beni, i diritti e gli obblighi indicati nei documenti citati sono soggetti al trasferimento dal venditore all'acquirente, salvo che non disponga diversamente dalle norme dell'articolo 559 del presente codice e non sia stabilito con l'accordo delle parti.
Articolo 562. Diritti dei creditori in caso di vendita di un'impresa
1. I creditori per obbligazioni comprese nella struttura dell'impresa ceduta devono essere informati per iscritto della cessione da una delle parti del contratto di cessione dell'impresa prima del suo trasferimento all'acquirente.
2. Il creditore, che non ha informato per iscritto il venditore o l'acquirente del suo consenso alla cessione del debito, ha diritto, entro tre mesi dalla data di ricezione della comunicazione di cessione dell'impresa, di esigere o la cessazione o adempimento anticipato dell'obbligazione e risarcimento da parte del venditore delle perdite da ciò cagionate, ovvero il riconoscimento del contratto di vendita dell'impresa come nullo in tutto o nella parte rilevante.
3. Il creditore a cui non sia stata notificata la cessione dell'impresa secondo le modalità previste dal comma 1 del presente articolo può proporre entro un anno dal giorno in cui ha appreso o avrebbe dovuto venire a conoscenza del trasferimento dell'impresa dal venditore all'acquirente.
4. Dopo il trasferimento dell'impresa all'acquirente, il venditore e l'acquirente sono solidalmente responsabili per i debiti compresi nell'impresa ceduta, che sono stati trasferiti all'acquirente senza il consenso del creditore.
Articolo 563. Trasferimento di impresa
1. Il trasferimento dell'impresa dal venditore all'acquirente viene effettuato in base all'atto di trasferimento, che indica i dati sulla composizione dell'impresa e la notifica ai creditori della vendita dell'impresa, nonché le informazioni su le carenze individuate della proprietà trasferita e un elenco di proprietà, i cui obblighi di trasferimento non sono stati adempiuti dal venditore a causa della sua perdita.
La predisposizione dell'impresa al trasferimento, ivi compresa la predisposizione e presentazione dell'atto di cessione per la sottoscrizione, è a carico del venditore ed è effettuata a sue spese, salvo diversa disposizione contrattuale.
2. L'impresa si considera trasferita all'acquirente dalla data di sottoscrizione dell'atto di cessione da entrambe le parti.
Da questo momento, il rischio di perdita accidentale o danno accidentale ai beni trasferiti nell'ambito dell'impresa passa all'acquirente.
Articolo 564. Trasferimento della proprietà di un'impresa
1. La proprietà dell'impresa passa all'acquirente dal momento della registrazione statale di questo diritto.
2. Se non diversamente previsto dal contratto per la vendita dell'impresa, la proprietà dell'impresa passa all'acquirente ed è soggetta a registrazione statale immediatamente dopo il trasferimento dell'impresa all'acquirente ().
3. Nei casi in cui il contratto prevede che il venditore mantenga la proprietà dell'impresa trasferita all'acquirente fino al pagamento dell'impresa o ad altre circostanze, l'acquirente ha il diritto, prima del trasferimento della proprietà a lui, di disporre di i beni ed i diritti che fanno parte dell'impresa ceduta, nella misura in cui ciò sia necessario agli scopi per i quali l'impresa è stata acquisita.
Articolo 565. Conseguenze del trasferimento e dell'accettazione di un'impresa con carenze
1. Le conseguenze della cessione da parte del venditore e dell'accettazione da parte del compratore con atto di cessione di impresa, la cui composizione non corrisponde a quella prevista dal contratto di compravendita dell'impresa, anche con riguardo al qualità dei beni trasferiti, è determinata sulla base delle regole previste dagli articoli 460 - 462
4. Il venditore, in caso di ricezione di una comunicazione dall'acquirente circa le carenze della proprietà trasferita nell'ambito dell'impresa, o l'assenza in questa composizione di determinati tipi di proprietà da trasferire, può immediatamente sostituire la proprietà di qualità inadeguata o fornire all'acquirente la proprietà mancante.
5. L'acquirente ha diritto di chiedere in sede giudiziaria la risoluzione o la modifica del contratto per la vendita dell'impresa e la restituzione di quanto eseguito dalle parti contraenti, se è accertato che l'impresa, a causa dei vizi per cui il venditore è responsabile, non è idoneo agli scopi specificati nel contratto di vendita, e tali vizi non sono eliminati dal venditore nei termini, nei modi e nei tempi stabiliti ai sensi del presente Codice, di altre leggi, di altri atti legali o un accordo, o l'eliminazione di tali carenze è impossibile.
Articolo 566. Applicazione al contratto di vendita di impresa delle norme sulle conseguenze della nullità delle operazioni e sulla modifica o risoluzione del contratto
Al contratto di compravendita si applicano le norme del presente Codice sulle conseguenze della nullità delle transazioni e sulla modifica o risoluzione del contratto di vendita, prevedendo la restituzione o il ritiro in natura di quanto contrattualmente ricevuto da una parte o da entrambe le parti. la vendita di un'impresa, se tali conseguenze non violano materialmente i diritti e tutelati dalla legge, gli interessi dei creditori del venditore e dell'acquirente, di altre persone e non contraddicono gli interessi pubblici.
1. Con il contratto di compravendita di beni immobili (contratto di compravendita di beni immobili), il venditore si obbliga a trasferire alla proprietà dell'acquirente un terreno, un edificio, una struttura, un appartamento o altro bene immobile (articolo 130).
2. Le regole previste dal presente comma si applicano alla vendita di imprese, salvo quanto diversamente previsto dalle norme sul contratto di vendita di impresa (artt. 559 - 566).
1. Il contratto di vendita di beni immobili è un tipo di compravendita. La caratteristica principale che consente di distinguere questo tipo di contratto è il suo oggetto - immobiliare (articolo 130 del codice civile della Federazione Russa). In virtù del comma 5 dell'art. 454 del codice civile della Federazione Russa alla procedura per la conclusione di un accordo, nonché ai diritti e agli obblighi delle parti, alle norme del § 7 del cap. 30, e nella parte che non ha trovato regolamentazione in questo paragrafo - disposizioni generali sulla compravendita.
2. L'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa classifica i terreni come oggetti immobiliari. La definizione di un appezzamento di terreno come immobile è data nella clausola 2 dell'art. 6 del Codice della Terra e dell'art. 1 della legge federale del 02.01.2000 N 28-FZ "Sul catasto fondiario statale" (SZ RF, 2000, N 2, art. 149): un appezzamento di terreno è una parte della superficie terrestre (incluso lo strato di suolo) , i cui confini sono descritti e certificati secondo le modalità previste dalla legge. Poiché una delle caratteristiche determinanti di un terreno è la descrizione dei confini e la loro certificazione negli organismi che svolgono attività di manutenzione del catasto demaniale, l'acquisto e la vendita di un terreno che non ha una planimetria catastale certificata può comportare in un rifiuto nella registrazione statale del trasferimento di proprietà all'acquirente (vedi. : Pratica giudiziaria sulle controversie sulla terra. Parte 2 / Compilato da P.V. Krasheninnikov. M., 2004. S. 509). Le modifiche corrispondenti sono state ora apportate alla legge sulla registrazione dei diritti immobiliari. Secondo il comma 1 dell'art. 17 e comma 4 dell'art. 18 della legge, il piano catastale di un terreno è un allegato obbligatorio ai documenti presentati per la registrazione statale dei diritti e deve essere certificato secondo la procedura stabilita dalla legge.
Ai sensi del comma 3 dell'art. 3 del Codice fondiario, i rapporti patrimoniali sulla proprietà, l'uso e la disposizione dei terreni, nonché sulle transazioni con essi, sono regolati dalla legislazione civile, salvo diversa disposizione della legislazione fondiaria, forestale, idrica, del sottosuolo e speciale federale le leggi.
Ciò significa che anche la vendita e l'acquisto di un terreno è soggetta alle disposizioni del § 7 cap. 30, ma fatte salve le norme speciali previste dal Codice fondiario, forestale, idrico e da altre leggi. Quindi, al comma 2 dell'art. 37 del Codice della Terra elenca le condizioni dei contratti di vendita, che sono riconosciuti dalla legge come invalidi.
Ai sensi del comma 1 dell'art. 260 del codice civile della Federazione Russa, una persona che possiede un terreno ne dispone a sua discrezione, a meno che, in base alla legge, il terreno corrispondente non sia escluso dalla circolazione o non sia limitato alla circolazione. Pertanto, per l'acquisto e la vendita di terreni, l'art. 27 del codice fondiario, contenente l'elenco dei terreni ritirati dalla circolazione (clausola 4), nonché vincolati alla circolazione dai confini del demanio o del demanio comunale (clausola 5).
Il fatturato dei terreni agricoli è regolato da una legge federale separata sul fatturato dei terreni agricoli (clausola 6 dell'articolo 27 del codice fondiario, clausola 2 dell'articolo 260 del codice civile della Federazione Russa). Questa legge è attualmente la legge federale del 24.07.2002 N 101-FZ "Sul fatturato dei terreni agricoli" (SZ RF, 2002, N 30, art. 3018).
3. Ai sensi dell'art. 219 del codice civile della Federazione Russa, il diritto di proprietà su edifici, strutture e altri immobili di nuova creazione sorge dal momento della registrazione statale di tale diritto. Di conseguenza, il venditore, prima di vendere un immobile o una struttura, deve registrarne la proprietà. Secondo il comma 1 dell'art. 25 della legge sulla registrazione dei diritti immobiliari, la proprietà di una proprietà creata è registrata sulla base di documenti che confermano la sua creazione (acquisizione di terreni, documentazione di progettazione e stima, permesso di costruzione, atto di messa in funzione dell'impianto).
4. Legge federale del 30.12.2004 N 213-FZ al paragrafo 1 dell'art. 130 del codice civile della Federazione Russa modificato. Tenendo conto di quest'ultimo, l'oggetto della costruzione in corso è riconosciuto come cosa immobile direttamente dal Codice Civile della Federazione Russa.
La procedura per la registrazione statale della proprietà di un oggetto di costruzione in corso è stabilita nei commi 2 - 4 dell'art. 25 della Legge sulla Registrazione dei Diritti Immobiliari. In particolare, se il lotto di terreno appartiene al venditore (richiedente) in base alla proprietà, il suo titolo sull'oggetto da costruzione incompiuto è registrato sulla base di documenti per il terreno, permessi di costruzione, stime di progetto e documenti contenenti una descrizione di l'oggetto da costruzione incompiuto.
Per molto tempo, "per prassi giudiziaria, la possibilità di registrazione statale della proprietà di un oggetto di costruzione incompiuta, nonché la sua vendita, erano limitate dalla condizione. Erano possibili se l'oggetto cessava di esistere come oggetto di un contratto di costruzione valido" (clausola 16 della Risoluzione del Plenum della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 25.02.98 N 8 "Su alcune questioni della pratica di risoluzione delle controversie relative alla protezione dei diritti di proprietà e di altri diritti di proprietà" (Bollettino della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa, 1998, N 10), di seguito - Risoluzione del Plenum della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa N 8). Durante il periodo del contratto, il trasferimento dei diritti sull'oggetto, secondo la prassi giudiziaria, doveva essere effettuato nell'ambito del cap. 24 del codice civile della Federazione Russa.
Poiché attualmente il Codice Civile della Federazione Russa non collega il riconoscimento di un oggetto di costruzione in corso come cosa immobile con la validità di un contratto di costruzione, occorre chiarire la prassi giudiziaria. La proprietà di tale oggetto può essere registrata indipendentemente dall'esistenza del contratto.
5. Non nell'art. 130 del codice civile della Federazione Russa, né nell'articolo commentato non è menzionato - come oggetto immobiliare indipendente - locali non residenziali. Quanto detto, però, non significa che non possa essere così. In primo luogo, i locali non residenziali sono nominati direttamente tra gli oggetti immobiliari autonomi di cui all'art. 1 della legge sulla registrazione dei diritti immobiliari. In secondo luogo, anche prima dell'adozione del codice civile della Federazione Russa da parte di una serie di atti normativi, i locali non residenziali erano riconosciuti come oggetto indipendente dei diritti civili (vedi, ad esempio, l'appendice n. 3 alla risoluzione del Supremo Consiglio della Federazione Russa del 27 dicembre 1991 n. 3020-1). In terzo luogo, nel mercato immobiliare, le transazioni per la vendita di locali non residenziali sono diventate molto più diffuse rispetto, ad esempio, ai contratti di vendita e acquisto di edifici nella proprietà comune degli acquirenti. È importante che la prassi giudiziaria non abbia messo in discussione la possibilità di riconoscere un locale non residenziale come oggetto autonomo di diritti civili (si veda, ad esempio, la clausola 3 della Revisione della prassi di risoluzione delle controversie relative alla privatizzazione di imprese statali e municipali, approvato con lettera informativa del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa dell'11.06.97 N 15 (Bollettino della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa, 1997, N 8); clausole 10 e 11 della Revisione della prassi di risoluzione delle controversie derivanti da contratti di vendita e acquisto di beni immobili, approvata con lettera informativa del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 13.11.97 N 21 (Bollettino della Corte suprema di arbitrato Corte RF, 1998, N 1)).
Poiché tutti i locali situati in un edificio o struttura non residenziale o locali adiacenti sono oggettivamente suddivisi in principali e ausiliari, all'atto dell'acquisto e della vendita di locali non residenziali, è necessario applicare per analogia le regole dell'art. 290 del Codice Civile della Federazione Russa. La proprietà dei locali non residenziali è correlata alla proprietà dei locali ausiliari o di comunicazione in questo edificio, come la proprietà dei locali residenziali e il diritto di proprietà comune dei locali comuni, delle strutture portanti, ecc. (Clausola 1 dell'articolo 290 del codice civile della Federazione Russa). Di conseguenza, i locali ausiliari e di comunicazione situati in un edificio o una struttura non residenziale non possono essere oggetto autonomo di un contratto di vendita di beni immobili (Commento alla pratica giudiziaria e arbitrale. Edizione 7. M., 2000. S. 16 - 23).
Posizione opposta è stata espressa dal Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa nella Risoluzione del 09/10/2002 nella causa N 3673/02, secondo la quale all'attore sono state negate le sue pretese di riconoscimento della comproprietà del proprietà comune nell'edificio.
Anche se teniamo conto che questo atto giudiziario era volto a tutelare, principalmente, le persone che hanno ricevuto beni immobili nel processo di privatizzazione, è piuttosto difficile riconoscerne la correttezza. La conclusione logica della posizione del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa su questo tema è il riconoscimento della libertà dell'unico proprietario dei locali ausiliari (scale, corridoi, vani ascensore, ecc.) di disporli separatamente dai principali. Tuttavia, questo non è possibile, poiché l'uso di locali accessori da soli o come principali (ad esempio, collocando un ufficio in una scala o in un corridoio) può minacciare l'interesse pubblico sotto forma di sicurezza delle persone nell'edificio. Le conseguenze di tale posizione possono essere chiaramente viste nell'esempio seguente. LLC "Promsvyazmontazh" ha presentato una richiesta al tribunale arbitrale contro OJSC "Yuvmontazhavtomatika" con una richiesta di stabilire il diritto di uso limitato (servitù) per i locali di 3 bagni e 2 bagni situati al primo piano dell'edificio amministrativo a Krasnodar . Con la decisione della Corte Arbitrale del Territorio di Krasnodar del 09.06.2004, confermata dalla decisione dell'istanza d'appello, i requisiti dichiarati sono stati negati. Il tribunale ha stabilito che l'accesso ai locali dell'imputato e la loro destinazione d'uso era possibile senza stabilire una servitù. Nel frattempo, durante l'esame della causa in cassazione, si è scoperto che l'imputato aveva installato una grata metallica che bloccava l'accesso dell'attore al bagno, e il 23.01.2004 ha notificato ufficialmente la cessazione dell'accesso ai servizi igienici e ai lavatoi.
Rifiutando di soddisfare nuovamente le richieste dell'attore, la Corte arbitrale federale del distretto del Caucaso settentrionale nella sua risoluzione del 28 ottobre 2004 ha indicato che l'attore non ha fornito prove dell'impossibilità di fornire approvvigionamento idrico e fognario da parte sua dell'edificio (caso N А32-6874 / 31-04 / 62). Pertanto, se seguiamo la logica di tale decisione, i locali ausiliari (WC, bagno, ecc.) dovrebbero essere dotati di tutti i locali non residenziali nell'edificio, poiché ciascuno di essi è un oggetto immobiliare e può, in linea di principio, essere venduto separatamente. L'inverosimile di questi giudizi diventa ancora più evidente quando si parla di corridoi e scale. Si scopre che ogni locale non residenziale dovrebbe essere dotato di un proprio corridoio e di una propria scala.
Prima della risoluzione di questo problema per legge, il venditore e l'acquirente, al fine di evitare inutili controversie, devono includere nei contratti di vendita una condizione che la proprietà dell'acquirente, insieme ai locali stessi, sia trasferita a una quota della proprietà di locali ausiliari e di comunicazione nell'edificio. Tale quota, salvo diverso accordo, è determinata in proporzione alla quota dei principali locali non residenziali di proprietà.
6. Ai sensi del comma 2 dell'art. 246, parte 2 dell'art. 251 del codice civile della Federazione Russa e dell'art. 24 della legge sulla registrazione dei diritti immobiliari, l'acquisto e la vendita di una quota del diritto di proprietà comune di beni immobili si effettua con le stesse modalità dell'acquisto e vendita di beni immobili stessi. Qui le norme del § 7 cap. 30, ma in combinazione con una norma speciale sul diritto di acquisto in opzione di una quota (articolo 250 del codice civile della Federazione Russa).
7. Nell'imporre l'esecuzione sui beni immobili dell'organizzazione debitrice, oltre alle regole generali sull'acquisto e la vendita di beni immobili, l'art. Arte. 58, 59, 62 e 63 della legge sulle procedure esecutive e dell'art. Arte. 447 - 449 del codice civile della Federazione Russa. È importante tenere presente che un bene in corso di costruzione non può essere venduto all'asta pubblica fino a quando la proprietà del debitore di tale oggetto non sia stata registrata dal debitore stesso o dall'ufficiale giudiziario secondo le modalità previste dall'art. 25 della legge sulla registrazione dei diritti sui beni immobili (clausola 17 della revisione della pratica di risoluzione delle controversie relative all'applicazione della legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti sui beni immobili e sulle relative operazioni", approvata dall'informazione lettera del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 16.02.2001 N 59 (Bollettino Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa, 2001, N 4)).
Arte. Arte. 50 - 52 e comma 3 dell'art. 54 del Codice di procedura esecutiva, del codice di procedura civile e delle norme in materia di compravendita di immobili.
8. L'articolo 130 del codice civile della Federazione Russa comprende gli immobili, oltre ai terreni, nonché altri oggetti ad essi strettamente collegati, che sono soggetti a registrazione statale, aerei e navi marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali . Ciò significa che al momento dell'acquisto e della vendita di tali oggetti, le regole generali per la vendita e l'acquisto di beni immobili, previste al § 7 cap. 30. Tuttavia, tenuto conto dell'art. 219 del codice civile della Federazione Russa, questi oggetti possono essere venduti come immobili solo dopo la loro registrazione statale. Fino al momento di tale registrazione, in particolare nel processo di fabbricazione della nave, i rapporti tra le parti sono generalmente soggetti alle norme sul contratto di fornitura. Quindi, annullando gli atti giudiziari dei tribunali inferiori, il Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa ha indicato che il tribunale aveva determinato in modo errato il rapporto giuridico delle parti. Tenuto conto del fatto che contrattualmente il fornitore si impegnava a costruire due pescherecci congelatori con mezzi propri a partire dai suoi materiali, i rapporti tra le parti dovrebbero qualificarsi come derivanti dal contratto di fornitura (Bollettino della Corte Suprema Arbitrale del Federazione Russa, 1998, n. 5, articoli 49, 50).
Per le specifiche della registrazione statale dei diritti su aeromobili e navi marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali, vedere il commento. all'art. 551.
9. Ai sensi del comma 1 dell'art. 132 del codice civile della Federazione Russa, un'impresa nel suo insieme come complesso immobiliare è riconosciuta come proprietà immobiliare. Di conseguenza, il contratto di compravendita di un'impresa è una sorta di compravendita di beni immobili. Allo stesso tempo, uno speciale § 8 Cap. trenta.
Pertanto, le disposizioni del § 8 si applicano principalmente al contratto di vendita dell'impresa, se sono insufficienti - § 7 Cap. 30 e solo allora - disposizioni generali sulla compravendita (vedi art. 559 e relative note).
10. Ai sensi dell'art. 299 del codice civile della Federazione Russa, il diritto di gestione economica e il diritto di gestione operativa sorgono e terminano nella procedura generale stabilita per l'acquisizione e la cessazione della proprietà. Allo stesso tempo, in relazione ai titolari di tali diritti immobiliari, le restrizioni contenute nel cap. 19 del Codice Civile della Federazione Russa e nell'art. Arte. 18 - 20, 22, 23 della Legge sulle imprese unitarie statali e comunali. Ciò significa, ad esempio, che un'impresa unitaria che dispone di beni immobili sulla base del diritto di gestione economica può venderli solo dopo aver ottenuto il consenso del proprietario della proprietà (clausola 2 dell'articolo 295 del codice civile della Russia Federazione).
11. Quando si acquistano e vendono beni immobili nel processo di privatizzazione, è necessario essere guidati dalla legislazione sulla privatizzazione, in particolare dall'art. Arte. 31 e 32 della Legge sulla Privatizzazione, e in assenza di disposizioni pertinenti - § 7 Cap. trenta.
Nuova edizione dell'art. 549 del Codice Civile della Federazione Russa
1. Con il contratto di compravendita di beni immobili (contratto di compravendita di beni immobili), il venditore si obbliga a trasferire alla proprietà dell'acquirente un terreno, un edificio, una struttura, un appartamento o altro bene immobile (articolo 130).
2. Le regole previste dal presente comma si applicano alla vendita di imprese, salvo quanto diversamente previsto dalle norme sul contratto di vendita di impresa (artt. 559 - 566).
1. Caratteristiche del contratto. La caratteristica qualificante di questo tipo di contratto di vendita è il suo oggetto - beni immobili, ad eccezione delle specifiche stabilite per la vendita dell'impresa (vedi § 8 di questo capitolo).
2. Le norme che stabiliscono la disciplina speciale per la vendita di terreni sono contenute nella legislazione fondiaria.
Legge speciale.
Codice fondiario della Federazione Russa (legge federale del 25 ottobre 2001 N 137-FZ).
Legge federale del 24.07.2002 N 101-FZ "Sul fatturato dei terreni agricoli".
L'oggetto dell'acquisto e della vendita possono essere appezzamenti di terreno che hanno superato la registrazione catastale statale. Quando conclude un contratto di compravendita, il venditore è obbligato a fornire all'acquirente le informazioni in suo possesso sugli ingombri del terreno e sulle restrizioni al suo utilizzo.
I seguenti termini e condizioni del contratto di vendita e acquisto di terreni non sono validi:
Stabilire il diritto del venditore di riscattare il terreno su sua richiesta;
Limitare l'ulteriore cessione del terreno, compresi quelli che limitano l'ipoteca, il trasferimento del terreno in locazione e altre transazioni con il terreno;
Limitazione della responsabilità del venditore in caso di presentazione di diritti su terreni da parte di terzi.
1. Dalla definizione di immobile di cui all'art. 130 c.c. (si veda il commento allo stesso) ne consegue che si tratta di oggetti materiali, fisicamente tangibili, indissolubilmente legati alla terra, che hanno la forma economica di merce. Il settore immobiliare è una cosa speciale. La sua specificità sta nel fatto che è sempre una cosa definita individualmente. Anche i cottage, gli edifici, le strutture standard sono cose uniche, poiché sono legate a un appezzamento di terreno specifico.
L'acquisto e la vendita di immobili sono le operazioni immobiliari più comuni. I partecipanti a tali transazioni sono sia i cittadini che vendono e acquistano i propri appartamenti, terreni, cottage estivi, ecc., sia le persone giuridiche che vendono e acquistano immobili per uffici, imprese, ecc.
In alcuni casi, altri soggetti di diritto civile (Federazione Russa, soggetti della Federazione, comuni) possono fungere sia da venditore che da acquirente nella conclusione di un contratto di compravendita immobiliare.
Nella maggior parte dei casi, il proprietario dell'immobile funge da venditore. Tuttavia, in via eccezionale, i soggetti del diritto di gestione economica e gestione operativa possono essere imprese unitarie statali e comunali, istituzioni e imprese statali. Va tenuto presente che la loro disposizione degli immobili loro assegnati è limitata. Pertanto, le imprese unitarie statali o municipali non hanno il diritto di alienare beni immobili senza il consenso del proprietario (clausola 2 dell'articolo 295, comma 1 dell'articolo 297 del codice civile della Federazione Russa). Per quanto riguarda le istituzioni, possono alienare solo beni immobili acquisiti a spese di reddito da attività consentite dai documenti statutari di tali istituzioni e registrati in un bilancio separato (clausola 2 dell'articolo 298 del codice civile della Federazione Russa).
Il venditore di beni immobili può essere un rappresentante del venditore che ha l'autorità appropriata per completare la transazione, nonché le persone che hanno ricevuto tali diritti ai sensi del contratto (ad esempio, agenti di commissione nell'ambito di un contratto di commissione).
2. La clausola 2 dell'articolo commentato stabilisce una regola secondo la quale le disposizioni generali sulla compravendita di beni immobili si applicano all'acquisto e alla vendita di un'impresa come tipo speciale di beni immobili. Allo stesso tempo, le norme che disciplinano la vendita e l'acquisto di un'impresa (cfr. commenti agli articoli 559 - 566) sono speciali rispetto alle disposizioni generali sulla vendita e l'acquisto di beni immobili e, in caso di discrepanza, il l'ex prevarrà.
1. In base al contratto di vendita di beni immobili (contratto di vendita di beni immobili), il venditore si impegna a trasferire alla proprietà dell'acquirente un terreno, un edificio, una struttura, un appartamento o un altro immobile ().
2. Alla cessione d'impresa si applicano le regole previste dal presente comma, salvo quanto diversamente previsto dalla disciplina sul contratto di cessione d'impresa (art. 559 -).
1. Il contratto di vendita di beni immobili è un tipo di compravendita. La caratteristica principale che consente di evidenziare questo tipo di contratto è il suo oggetto - immobiliare (art. 130 cc). In virtù del comma 5 dell'art. 454 del codice civile alla procedura per la conclusione di un contratto, nonché ai diritti e agli obblighi delle parti, le norme del § 7 cap. 30, e nella parte che non ha trovato regolamentazione in questo paragrafo - disposizioni generali sulla compravendita.
2. L'articolo 130 del codice civile classifica i terreni come oggetti immobiliari. La definizione di un appezzamento di terreno come immobile è data nella clausola 2 dell'art. 6 del Codice della Terra e dell'art. 1 della legge federale del 02.01.2000 N 28-FZ "Sul catasto fondiario statale" (SZ RF, 2000, N 2, art. 149): un appezzamento di terreno è una parte della superficie terrestre (incluso lo strato di suolo) , i cui confini sono descritti e certificati secondo le modalità previste dalla legge. Poiché una delle caratteristiche determinanti di un terreno è la descrizione dei confini e la loro certificazione negli organismi che svolgono attività di manutenzione del catasto demaniale, l'acquisto e la vendita di un terreno che non ha una planimetria catastale certificata può comportare in un rifiuto nella registrazione statale del trasferimento di proprietà all'acquirente (vedi. : Pratica giudiziaria sulle controversie sulla terra. Parte 2 / Compilato da P.V. Krasheninnikov. M., 2004. S. 509). Le modifiche corrispondenti sono state ora apportate alla legge sulla registrazione dei diritti immobiliari. Secondo il comma 1 dell'art. 17 e comma 4 dell'art. 18 della legge, il piano catastale di un terreno è un allegato obbligatorio ai documenti presentati per la registrazione statale dei diritti e deve essere certificato secondo la procedura stabilita dalla legge.
Ai sensi del comma 3 dell'art. 3 del Codice fondiario, i rapporti patrimoniali sulla proprietà, l'uso e la disposizione dei terreni, nonché sulle transazioni con essi, sono regolati dalla legislazione civile, salvo diversa disposizione della legislazione fondiaria, forestale, idrica, del sottosuolo e speciale federale le leggi.
Ciò significa che anche la vendita e l'acquisto di un terreno è soggetta alle disposizioni del § 7 cap. 30, ma fatte salve le norme speciali previste dal Codice fondiario, forestale, idrico e da altre leggi. Quindi, al comma 2 dell'art. 37 del Codice della Terra elenca le condizioni dei contratti di vendita, che sono riconosciuti dalla legge come invalidi.
Ai sensi del comma 1 dell'art. 260 c.c., chi possiede un terreno ne dispone a propria discrezione, se, in base alla legge, il terreno corrispondente non è escluso dalla circolazione o non è limitato alla circolazione. Pertanto, per l'acquisto e la vendita di terreni, l'art. 27 del codice fondiario, contenente l'elenco dei terreni ritirati dalla circolazione (clausola 4), nonché vincolati alla circolazione dai confini del demanio o del demanio comunale (clausola 5).
Il fatturato dei terreni agricoli è regolato da una legge federale separata sul fatturato dei terreni agricoli (comma 6 dell'articolo 27 del codice fondiario, paragrafo 2 dell'articolo 260 del codice civile). Questa legge è attualmente la legge federale del 24.07.2002 N 101-FZ "Sul fatturato dei terreni agricoli" (SZ RF, 2002, N 30, art. 3018).
3. Ai sensi dell'art. 219 del Codice Civile, il diritto di proprietà su fabbricati, strutture e altri beni immobili di nuova costituzione sorge dal momento della registrazione statale di tale diritto. Di conseguenza, il venditore, prima di vendere un edificio o una struttura, è tenuto a registrare la sua proprietà. Secondo il comma 1 dell'art. 25 della legge sulla registrazione dei diritti immobiliari, la proprietà di una proprietà creata è registrata sulla base di documenti che confermano la sua creazione (acquisizione di terreni, documentazione di progettazione e stima, permesso di costruzione, atto di messa in funzione dell'impianto).
4. Legge federale del 30.12.2004 N 213-FZ al paragrafo 1 dell'art. 130 del codice civile sono state apportate modifiche. Tenuto conto di quest'ultimo, l'oggetto della costruzione in corso è riconosciuto come cosa immobile direttamente dal codice civile.
La procedura per la registrazione statale della proprietà di un oggetto di costruzione in corso è stabilita nei commi 2 - 4 dell'art. 25 della Legge sulla Registrazione dei Diritti Immobiliari. In particolare, se il lotto di terreno appartiene al venditore (richiedente) in base alla proprietà, il suo titolo sull'oggetto da costruzione incompiuto è registrato sulla base di documenti per il terreno, permessi di costruzione, stime di progetto e documenti contenenti una descrizione di l'oggetto da costruzione incompiuto.
Per molto tempo, "per prassi giudiziaria, la possibilità di registrazione statale della proprietà di un oggetto di costruzione incompiuta, nonché la sua vendita, erano limitate dalla condizione. Erano possibili se l'oggetto cessava di esistere come oggetto di un contratto di costruzione valido" (clausola 16 della risoluzione del Plenum della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 25.02.98 N 8 "Su alcune questioni della pratica di risoluzione delle controversie relative alla protezione dei diritti di proprietà e di altri diritti di proprietà" (Bollettino della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa, 1998, N 10), di seguito - Risoluzione del Plenum della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa N 8). Durante il periodo del contratto, il trasferimento dei diritti sull'oggetto, secondo la prassi giudiziaria, doveva essere effettuato nell'ambito del cap. 24 GK.
Poiché allo stato attuale il codice civile non collega il riconoscimento di un oggetto di costruzione in corso come cosa immobile con la validità di un contratto di costruzione, occorre chiarire la prassi giudiziaria. La proprietà di tale oggetto può essere registrata indipendentemente dall'esistenza del contratto.
5. Non nell'art. 130 cc, né nell'articolo commentato è menzionato - come oggetto immobiliare autonomo - locali non residenziali. Quanto detto, però, non significa che non possa essere così. In primo luogo, i locali non residenziali sono nominati direttamente tra gli oggetti immobiliari autonomi di cui all'art. 1 della legge sulla registrazione dei diritti immobiliari. In secondo luogo, anche prima dell'adozione del codice civile da parte di una serie di atti normativi, i locali non residenziali erano riconosciuti come oggetto indipendente dei diritti civili (vedi, ad esempio, l'appendice n. 3 alla risoluzione del Consiglio supremo della Russia Federazione del 27 dicembre 1991 n. 3020-1). In terzo luogo, nel mercato immobiliare, le transazioni per la vendita di locali non residenziali sono diventate molto più diffuse rispetto, ad esempio, ai contratti di vendita e acquisto di edifici nella proprietà comune degli acquirenti. È importante che la prassi giudiziaria non abbia messo in discussione la possibilità di riconoscere un locale non residenziale come oggetto autonomo di diritti civili (si veda, ad esempio, la clausola 3 della Revisione della prassi di risoluzione delle controversie relative alla privatizzazione di imprese statali e municipali, approvato con lettera informativa del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa dell'11.06.97 N 15 (Bollettino della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa, 1997, N 8); clausole 10 e 11 della Revisione della pratica di risoluzione delle controversie derivanti da contratti di vendita e acquisto di beni immobili, approvata con lettera informativa del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa del 13.11.97 N 21 (Bollettino della Corte suprema di arbitrato Corte RF, 1998, N 1)).
Poiché tutti i locali situati in un edificio o struttura non residenziale o locali adiacenti sono oggettivamente suddivisi in principali e ausiliari, all'atto dell'acquisto e della vendita di locali non residenziali, è necessario applicare per analogia le regole dell'art. 290 GK. La proprietà dei locali non residenziali è correlata alla proprietà dei locali ausiliari o di comunicazione in questo edificio, come la proprietà dei locali residenziali e il diritto di proprietà comune dei locali comuni, delle strutture portanti, ecc. (clausola 1 dell'articolo 290 del codice civile). Pertanto, i locali ausiliari e di comunicazione situati in un edificio o una struttura non residenziale non possono essere oggetto autonomo di un contratto di vendita di beni immobili (Commento alla pratica giudiziaria e arbitrale. Edizione 7. M., 2000. S. 16 - 23).
Posizione opposta è stata espressa dal Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa nella Risoluzione del 09/10/2002 nella causa N 3673/02, secondo la quale all'attore sono state negate le sue pretese di riconoscimento della comproprietà del proprietà comune nell'edificio.
Anche se teniamo conto che questo atto giudiziario era volto a tutelare, principalmente, le persone che hanno ricevuto beni immobili nel processo di privatizzazione, è piuttosto difficile riconoscerne la correttezza. La conclusione logica della posizione del Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa su questo tema è il riconoscimento della libertà dell'unico proprietario dei locali ausiliari (scale, corridoi, vani ascensore, ecc.) di disporli separatamente dai principali. Tuttavia, questo non è possibile, poiché l'uso di locali accessori da soli o come principali (ad esempio, collocando un ufficio in una scala o in un corridoio) può minacciare l'interesse pubblico sotto forma di sicurezza delle persone nell'edificio. Le conseguenze di tale posizione possono essere chiaramente viste nell'esempio seguente. LLC "Promsvyazmontazh" ha presentato una richiesta al tribunale arbitrale contro OJSC "Yuvmontazhavtomatika" con una richiesta di stabilire il diritto di uso limitato (servitù) per i locali di 3 bagni e 2 bagni situati al primo piano dell'edificio amministrativo a Krasnodar . Con la decisione della Corte Arbitrale del Territorio di Krasnodar del 09.06.2004, confermata dalla decisione dell'istanza d'appello, i requisiti dichiarati sono stati negati. Il tribunale ha stabilito che l'accesso ai locali dell'imputato e la loro destinazione d'uso era possibile senza stabilire una servitù. Nel frattempo, durante l'esame della causa in cassazione, si è scoperto che l'imputato aveva installato una grata metallica che bloccava l'accesso dell'attore al bagno, e il 23.01.2004 ha notificato ufficialmente la cessazione dell'accesso ai servizi igienici e ai lavatoi.
Rifiutando di soddisfare nuovamente le richieste dell'attore, la Corte arbitrale federale del distretto del Caucaso settentrionale nella sua risoluzione del 28 ottobre 2004 ha indicato che l'attore non ha fornito prove dell'impossibilità di fornire approvvigionamento idrico e fognario da parte sua dell'edificio (caso N А32-6874 / 31-04 / 62). Pertanto, se seguiamo la logica di tale decisione, i locali ausiliari (WC, bagno, ecc.) dovrebbero essere dotati di tutti i locali non residenziali nell'edificio, poiché ciascuno di essi è un oggetto immobiliare e può, in linea di principio, essere venduto separatamente. L'inverosimile di questi giudizi diventa ancora più evidente quando si parla di corridoi e scale. Si scopre che ogni locale non residenziale dovrebbe essere dotato di un proprio corridoio e di una propria scala.
Prima della risoluzione di questo problema per legge, il venditore e l'acquirente, al fine di evitare inutili controversie, devono includere nei contratti di vendita una condizione che la proprietà dell'acquirente, insieme ai locali stessi, sia trasferita a una quota della proprietà di locali ausiliari e di comunicazione nell'edificio. Tale quota, salvo diverso accordo, è determinata in proporzione alla quota dei principali locali non residenziali di proprietà.
6. Ai sensi del comma 2 dell'art. 246, parte 2 dell'art. 251 cc e art. 24 della legge sulla registrazione dei diritti immobiliari, l'acquisto e la vendita di una quota del diritto di proprietà comune di beni immobili si effettua con le stesse modalità dell'acquisto e vendita di beni immobili stessi. Qui le norme del § 7 cap. 30, ma in combinazione con una norma speciale sul diritto di prelazione di un'azione (art. 250 cc).
7. Nell'imporre l'esecuzione sui beni immobili dell'organizzazione debitrice, oltre alle regole generali sull'acquisto e la vendita di beni immobili, l'art. Arte. 58, 59, 62 e 63 della legge sulle procedure esecutive e dell'art. Arte. 447 - 449 cc. È importante tenere presente che un bene in corso di costruzione non può essere venduto all'asta pubblica fino a quando la proprietà del debitore di tale oggetto non sia stata registrata dal debitore stesso o dall'ufficiale giudiziario secondo le modalità previste dall'art. 25 della legge sulla registrazione dei diritti sui beni immobili (clausola 17 della revisione della pratica di risoluzione delle controversie relative all'applicazione della legge federale "Sulla registrazione statale dei diritti sui beni immobili e sulle relative operazioni", approvata dall'informazione lettera del Presidium della Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa del 16.02.2001 N 59 (Bollettino Corte Suprema Arbitrale della Federazione Russa, 2001, N 4)).
Arte. Arte. 50 - 52 e comma 3 dell'art. 54 del Codice di procedura esecutiva, del codice di procedura civile e delle norme in materia di compravendita di immobili.
8. L'articolo 130 del codice civile include i beni immobili, oltre ai terreni, nonché altri oggetti ad essi strettamente collegati, che sono soggetti a registrazione statale, aerei e navi marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali. Ciò significa che al momento dell'acquisto e della vendita di tali oggetti, le regole generali per la vendita e l'acquisto di beni immobili, previste al § 7 cap. 30. Tuttavia, tenuto conto dell'art. 219 GK, questi oggetti possono essere venduti come immobili solo dopo la loro registrazione statale. Fino al momento di tale registrazione, in particolare nel processo di fabbricazione della nave, i rapporti tra le parti sono generalmente soggetti alle norme sul contratto di fornitura. Quindi, annullando gli atti giudiziari dei tribunali inferiori, il Presidium della Corte suprema di arbitrato della Federazione Russa ha indicato che il tribunale aveva determinato in modo errato il rapporto giuridico delle parti. Tenuto conto del fatto che contrattualmente il fornitore si impegnava a costruire due pescherecci congelatori con mezzi propri a partire dai suoi materiali, i rapporti tra le parti dovrebbero qualificarsi come derivanti dal contratto di fornitura (Bollettino della Corte Suprema Arbitrale del Federazione Russa, 1998, n. 5, articoli 49, 50).
Per le specifiche della registrazione statale dei diritti su aeromobili e navi marittime, navi per la navigazione interna e oggetti spaziali, vedere il commento. all'art. 551.
9. Ai sensi del comma 1 dell'art. 132 del codice civile, l'impresa nel suo complesso come complesso immobiliare è riconosciuta come bene immobile. Di conseguenza, il contratto di compravendita di un'impresa è una sorta di compravendita di beni immobili. Allo stesso tempo, uno speciale § 8 Cap. trenta.
Pertanto, le disposizioni del § 8 si applicano principalmente al contratto di vendita dell'impresa, se sono insufficienti - § 7 Cap. 30 e solo allora - disposizioni generali sulla compravendita (vedi art. 559 e relative note).
10. Ai sensi dell'art. 299 cc, il diritto di gestione economica e il diritto di gestione operativa sorgono e terminano nel procedimento generale stabilito per l'acquisizione e la cessazione dei diritti patrimoniali. Allo stesso tempo, in relazione ai titolari di tali diritti immobiliari, le restrizioni contenute nel cap. 19 del Codice Civile e nell'art. Arte. 18 - 20, 22, 23 della Legge sulle imprese unitarie statali e comunali. Ciò significa, ad esempio, che un'impresa unitaria che possiede beni immobili in base al diritto di gestione economica può venderli solo dopo aver ricevuto il consenso del proprietario del bene (clausola 2 dell'articolo 295 del codice civile).
11. Quando si acquistano e vendono beni immobili nel processo di privatizzazione, è necessario essere guidati dalla legislazione sulla privatizzazione, in particolare dall'art. Arte. 31 e 32 della Legge sulla Privatizzazione, e in assenza di disposizioni pertinenti - § 7 Cap. trenta.
