Sempre più spesso, i residenti di edifici a più piani vogliono disconnettersi dal riscaldamento centralizzato a favore del riscaldamento autonomo di un appartamento.
La ragione di ciò - costo eccessivo delle utenze, sebbene la qualità non corrisponda a questo. Per questo motivo, è importante considerare i metodi legali per passare al riscaldamento autonomo degli ambienti per i residenti dei condomini.
L'attuale quadro legislativo non impone alcun divieto al passaggio dei residenti dei grattacieli al riscaldamento autonomo.
Prima di scollegare l'appartamento dal riscaldamento centrale il proprietario dell'appartamento attraversa una serie di ostacoli legali.
Autonomia di installazione non può fare a meno di prendere in considerazione le caratteristiche del miglioramento e sistemi di comunicazione per edifici residenziali... Il riscaldamento della casa è un tutt'uno, dove tutti i componenti sono importanti. Quando un appartamento viene disconnesso dalla rete, il funzionamento del complesso tecnico viene interrotto, il che porta all'arresto del riscaldamento in casa. Pertanto, per disconnettere l'appartamento, la rete di riscaldamento dell'edificio è in fase di riprogettazione.
La rete di riscaldamento dei grattacieli è di proprietà comune dei residenti dell'edificio. Prima di installare il riscaldamento autonomo è in via di risoluzione il problema del rifacimento della rete di riscaldamento dell'edificio. Per questo, viene convocata una riunione di tutti gli inquilini. Questa condizione è enunciata direttamente nell'LCD della Federazione Russa.
Secondo l'articolo 36 della LC RF, attraverso la disconnessione di una stanza della casa dalla rete di riscaldamento generale, si verifica una diminuzione del volume della proprietà congiunta. Qui non puoi fare a meno di votare con gli inquilini.
La legge vieta la disconnessione indipendente dagli impianti di riscaldamento. Il processo di smantellamento e successiva installazione del riscaldamento viene eseguito da professionisti in base alla decisione generale dei residenti della casa.
Se parti dell'impianto di riscaldamento condominiale non sono state identificate come proprietà comune dei residenti della casa, non è necessario ottenere un permesso dai residenti per disconnettere l'appartamento dalla rete di riscaldamento.
Ma anche in una situazione del genere la legge vieta l'installazione non autorizzata di riscaldamento autonomo, per questo è necessario ottenere l'autorizzazione dalle autorità di regolamentazione statali.
Qualsiasi intervento in una rete ingegneristica così complessa prodotto rigorosamente secondo il progetto... La terza sezione del passaporto tecnico di un condominio contiene dati sulla rete di riscaldamento. Le modifiche che interessano tali comunicazioni sono apportate nella scheda tecnica, poiché, dal punto di vista della normativa vigente, questa sarà considerata una conversione.
È più facile disconnettersi dalle comunicazioni centrali se tutti i residenti sono pronti a fare questo passo. In questo caso sono in corso i lavori generali di ricostruzione del circuito di riscaldamento. Per l'esecuzione di questi lavori, viene redatto il progetto e la documentazione tecnica in conformità con i requisiti di legge. Inoltre, non dimenticare di ottenere il permesso dai residenti della casa.
L'articolo 26 della LC RF afferma che ogni proprietario di un appartamento in un complesso di appartamenti ha il diritto di disconnettersi dalle comunicazioni centrali. Per fare questo, alle autorità di regolamentazione viene presentato il seguente elenco di documenti:
Foto 1. Passaporto tecnico di esempio per l'appartamento. Viene indicata la disposizione della stanza e le sue caratteristiche.
Questo elenco di documenti è anche allegato documentazione di progetto per la riorganizzazione. Il progetto è sviluppato da esperti e concordato con le autorità di regolamentazione.
Documentazione del progetto di conversione - si tratta di documenti tecnici che non possono essere compilati da soli. Qui non puoi fare a meno dell'aiuto di specialisti. Il progetto tecnico si basa su calcoli che dimostrano l'effetto dei componenti dell'impianto di riscaldamento situati all'interno dello spazio abitativo staccabile sul funzionamento complessivo dell'intera struttura di riscaldamento.
E ha anche eseguito:
Se, in base ai risultati dei calcoli, è stabilita la possibilità di disconnessione, il progetto finito viene inviato per l'approvazione all'ufficio di stato.
Riferimento. Se i cambiamenti nelle comunicazioni influenzeranno negativamente la qualità del riscaldamento in altri appartamenti, allora il progetto non passerà attraverso la procedura di approvazione.
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La procedura legale per disconnettere un edificio residenziale da un servizio di riscaldamento centralizzato è un processo semplice, che non si può dire della disconnessione di un appartamento separato. Le persone affrontano una serie di sfide.
Tali difficoltà sono direttamente correlate a FZ-190 regolazione della fornitura di calore degli edifici residenziali.
La legge vieta il passaggio a un impianto di riscaldamento autonomo per un appartamento. Questo è il motivo principale del rifiuto ai cittadini.
Il permesso di ricevere è ancora reale, dal momento che lo è la disposizione di legge non vieta l'installazione di una singola caldaia per il riscaldamento. Le informazioni sul tipo e sul modello della caldaia sono inserite nel documento che consente la riqualificazione dell'appartamento.
Le autorità di controllo non interferiranno con l'installazione della caldaia, se soddisfa pienamente i requisiti di legge.
Attenzione! Non ha senso contare sulla rapida esecuzione dei documenti, il processo può essere ritardato per mesi. Ciò è dovuto alle barriere tecniche e legali esistenti. Inziando Dal 2011è diventato difficile disconnettere legalmente l'appartamento dalle comunicazioni di riscaldamento.
Ricevute tutte le autorizzazioni, avviene il passaggio all'attuazione del piano. Smontaggio degli elementi dell'impianto di riscaldamento generale dell'appartamento prodotto da artigiani esperti. In questo caso, è meglio non risparmiare denaro, il che aiuterà a ridurre al minimo i vari rischi. Non appena il vecchio impianto viene rimosso, inizia l'installazione del riscaldamento autonomo.
Questa sfida tecnica non crea problemi, ma allo stesso tempo ricordare alcune delle caratteristiche associate all'installazione di una caldaia e radiatori negli appartamenti:
Foto 2. Caldaia a gas a parete installata in cucina. Il dispositivo funge da base per il riscaldamento autonomo dell'appartamento.
I residenti dei condomini spesso sognano il riscaldamento individuale del loro appartamento. La realizzazione di questo sogno è abbastanza realistica, ma richiede pazienza e perseveranza nel percorrere tutte le istanze per la raccolta dei documenti per la riorganizzazione degli alloggi.
Il riscaldamento autonomo in un condominio consente di evitare problemi di calore in inverno. È possibile mantenere la temperatura ambiente desiderata durante tutto l'anno e non dipendere da interruzioni "programmate" (e "non programmate") di acqua calda. Il consumatore riceve tutto il calore di cui ha bisogno. Ciò consente di utilizzare l'energia nel modo più razionale e risparmiare denaro.
Le statistiche mostrano che i risparmi raddoppiano e quando l'acqua viene riscaldata triplica. Di conseguenza, un consumatore specifico spende da due a tre volte meno denaro per il riscaldamento rispetto a un sistema centralizzato, i suoi costi per la fornitura di acqua calda sono ridotti da tre a cinque volte.
Partiamo dal quadro normativo. È necessario sapere chiaramente cosa dice la legislazione sulla disconnessione dal sistema di riscaldamento centralizzato e l'installazione di uno individuale. Spesso l'amministrazione locale, riferendosi a Arte. 190 FZ, rifiuta gli inquilini. In tribunale, un tale rifiuto sarà considerato irragionevole. Nella legislazione russa, oltre alla legge federale N 190 "Sull'approvvigionamento di calore", c'è il decreto governativo N 307 del 16/04/2012, considerando la procedura per il collegamento dei sistemi di fornitura di calore. Contiene un elenco di singole fonti di energia termica che non soddisfano determinati requisiti e per questo motivo sono vietate l'installazione in condomini.
Ciò significa che la legislazione non vieta l'uso del riscaldamento individuale con l'uso di moderne caldaie per riscaldamento che soddisfano i requisiti specificati. La questione è già stata esaminata dai tribunali di giurisdizione generale. Rifiuto degli organi di autogoverno locale, sulla base dell'art. 14 Legge federale "Sull'approvvigionamento di calore", è riconosciuto illegale.
Pertanto, per rifiutare il servizio di riscaldamento centralizzato e passare al riscaldamento individuale, è necessario ritirare un pacchetto di documenti secondo Arte. 26 LCD RF sulla riconversione degli alloggi.
Il pacchetto di documenti comprende:
La società di gestione, dopo aver esaminato la domanda, fornisce una lettera di autorizzazione per disconnettere il tuo appartamento dal riscaldamento centrale. Questa lettera è necessaria per ordinare le specifiche tecniche (TU) per l'installazione del riscaldamento individuale. Se si prevede di collegare il gas (installare una caldaia a gas), è necessario rivolgersi a contattando il servizio gas.
Le specifiche tecniche sono pubblicate entro dieci giorni. In caso di rifiuto per mancanza di “capacità tecnica”, si tenga presente che tale risposta è ammessa solo nelle regioni dove non è presente il gas e non è possibile acquistarlo in bombola.
Dopo l'acquisto caldaia certificata dovresti contattare l'organizzazione di progettazione. Preparerà un progetto per l'installazione della caldaia, tenendo conto delle condizioni e delle capacità tecniche.
Quindi viene realizzato un progetto per disconnettersi dal riscaldamento centrale in un'organizzazione di fornitura di calore. La base per questo sarà una lettera dell'HOA con il permesso di disconnettersi.È importante ricevere una risposta scritta. Con lui, in caso di disaccordo, puoi andare in tribunale.
Dopo aver ricevuto la documentazione del progetto, andiamo con essa alla filiale locale della All-Russian Voluntary Fire Society (VDPO). Eccoti dato atto di sicurezza antincendio progetto. Se necessario, viene realizzato un progetto per il camino.
Quindi tutta la documentazione viene approvata dall'amministrazione. La conclusione sull'approvazione (o rifiuto) è accettata entro 45 giorni di calendario. Il rifiuto di riorganizzare i locali avviene sulla base dell'art. 27 LCD della Federazione Russa (in caso di mancato invio di tutti i documenti). Il rifiuto può essere impugnato anche in tribunale.
Questo è lo schema di base di come preparare un progetto e legalizzare il passaggio al riscaldamento autonomo. L'elenco di tutti i documenti può variare nelle diverse regioni. Informazioni più precise ti verranno fornite direttamente nell'amministrazione della tua zona.
manterrà con la corretta installazione del sistema di riscaldamento. Per fare ciò, è necessario eseguire accuratamente tutti i calcoli, che dipenderanno da zona della stanza(S) e da potenza caldaia (W) per 10 m².È necessario tenere conto delle caratteristiche climatiche della regione. Ad esempio, per la regione di Mosca, la potenza specifica va da uno a un kW e mezzo; nelle regioni settentrionali - da uno e mezzo a due kW; nelle regioni meridionali - da 0,7 a un kW.
La potenza della caldaia di riscaldamento viene calcolata utilizzando la formula: gatto. = S W batte. / dieci. Questo semplice calcolo ti aiuterà a scegliere la caldaia di cui hai bisogno per il tuo appartamento.
Il calcolo del riscaldamento dipende anche dallo schema e dal tipo di impianto di riscaldamento. L'opzione migliore per un appartamento è un sistema a due tubi. È più complicato e più costoso di uno monotubo, ma anche la qualità del riscaldamento sarà superiore. Tutte le batterie, dalla prima all'ultima, si riscaldano in modo uniforme. Un sistema di tubi adatto solo per un numero limitato di radiatori.
Dopo aver deciso la potenza delle apparecchiature necessarie per un determinato locale, procediamo alla scelta del tipo di caldaia. Lui potrebbe essere a circuito singolo(solo per riscaldamento) o doppio circuito(riscaldamento + fornitura di acqua calda).
Successivamente, decidiamo il tipo di carburante. La maggior parte delle spese sarà spesa per questo. Le caldaie sono singolo carburante(funzionamento con un tipo di combustibile, ad esempio caldaie a gas o caldaie elettriche) e tipo combinato(combinare lavori su diversi tipi di combustibile, ad esempio gas ed elettricità, o gas, combustibile liquido ed elettricità).
L'ultima cosa che deve essere presa in considerazione quando si sceglie una caldaia è materiale di sua fabbricazione, che influisce sulla durata dell'apparecchiatura. Le caldaie sono spesso realizzate in acciaio o ghisa. Sono piuttosto pesanti, il che li rende difficili da installare, ma hanno anche una lunga durata.
Il riscaldamento a gas individuale è il più diffuso, poiché il gas oggi è il più carburante a buon mercato. Una caldaia murale a gas con una camera di combustione di tipo chiuso, secondo gli esperti, è l'opzione migliore per il riscaldamento di una casa. Ha un sistema di canne fumarie orizzontali, grazie alle quali i fumi fuoriescono sulla strada.
I vantaggi del riscaldamento a gas includono:
Il riscaldamento di un appartamento con l'elettricità può essere il metodo di riscaldamento principale o aggiuntivo. Il sistema è facile da installare e facile da usare, occupa poco spazio. L'installazione della caldaia e dei tubi è conveniente. Le caldaie elettriche sono classificate in pavimento e parete.
Il riscaldamento con l'elettricità è meno richiesto rispetto al riscaldamento con il gas, ma si ritiene che nel prossimo futuro questo tipo di combustibile diventerà il più popolare. Le caldaie elettriche hanno i loro vantaggi:
I popolari tubi in polipropilene di oggi non possono sempre essere installati in un singolo sistema di riscaldamento. Temperatura di lavoro polipropilene - non più di 95 ° C. Per le caldaie a combustibile solido, la temperatura di uscita del liquido di raffreddamento raggiunge più di 100°C. Pertanto, se una caldaia a combustibile solido viene utilizzata nel riscaldamento, i tubi metallici saranno l'opzione migliore.
Il numero di tubi è influenzato dallo schema elettrico. Per un sistema a due tubi, sarà necessario più materiale rispetto a un sistema a un tubo.
Le sfumature della scelta dei tubi per il riscaldamento sono discusse in questo articolo:
L'opzione più adatta per il riscaldamento autonomo sono le batterie sezionali. La lunghezza del radiatore è influenzata qualità del trasferimento di calore di una sezione, che, a sua volta, dipende dal materiale di fabbricazione. Una sezione in ghisa, ad esempio, emette 110 watt di calore, acciaio - 85 watt, alluminio - da 175 a 199 watt, il trasferimento di calore di una sezione per radiatori bimetallici è di 199 watt.
Per calcolare l'area riscaldata da una sezione con un'altezza del soffitto di 2,7 m, è necessario dividere la velocità di trasferimento del calore della sezione per 100. Ad esempio, una sezione di una batteria in ghisa riscalda 1,1 m². A seconda delle dimensioni della stanza, è possibile calcolare il numero di sezioni per il radiatore.
Sfumature che possono essere presenti nel calcolo del numero di sezioni in una stanza:
È possibile eseguire il riscaldamento individuale con le proprie mani, ma è consigliabile farlo solo nella fase finale, quando i radiatori sono installati e le tubazioni sono fornite. Tutte le altre azioni (installazione della caldaia, installazione di apparecchiature ausiliarie, fornitura di gas, posa di riser) sono meglio affidate ai professionisti.
Dopo aver installato l'impianto di riscaldamento, è necessario verificarne la presenza di perdite. Il modo più affidabile, ma anche rischioso per farlo è riempire il sistema con liquido di raffreddamento. Se il sistema viene eseguito in modo errato, si verificherà una perdita, che richiederà l'eliminazione delle sue conseguenze. Le perdite si trovano principalmente in luoghi collegamenti di sezione radiatore o tubi.
Il costo dell'installazione di un sistema di riscaldamento individuale è costituito dalle dimensioni dell'appartamento, dalla scelta dei materiali, dalla caldaia, dai tubi, dallo schema di riscaldamento (monotubo oa due tubi). Quindi, ad esempio, a Mosca per il passaggio al riscaldamento individuale dovrà pagare almeno 2000 USD Tutto dipende dalla complessità e dalla portata del lavoro.
Quindi, l'installazione di un sistema di riscaldamento autonomo sarà notevolmente risparmiare denaro quando si pagano le bollette. Allo stesso tempo, con meno soldi, puoi creare il massimo comfort nel tuo appartamento.
In breve, in nessun modo. "Perchè mai?" - tu chiedi? In effetti, già migliaia di residenti di condomini utilizzano il riscaldamento individuale. Inoltre, ha detto ZhKHacker.
I vantaggi del riscaldamento autonomo sono davvero evidenti: decidi tu quando iniziare e quando terminare, che temperatura impostare. Allo stesso tempo, puoi risparmiare molto. I residenti dei grattacieli hanno rapidamente apprezzato questi vantaggi e hanno iniziato a passare in modo massiccio alle "loro" fonti di calore. Ma la "libertà" non durò a lungo.
Da un punto di vista giuridico e tecnico, un condominio è un unico “organismo”; gli appartamenti sono le sue "celle", e la proprietà della casa comune è il suo "sistema di supporto vitale". Il riscaldamento è uno di questi. Si riferisce alla proprietà comune di un condominio e il rifiuto del riscaldamento centralizzato da parte di uno degli inquilini non dovrebbe violare i diritti dei vicini.
Il riscaldamento autonomo consente di regolare, compreso l'abbassamento, la temperatura. Nel frattempo, gli esperti hanno calcolato che il 75% del calore negli appartamenti proviene da alloggi adiacenti. Pertanto, è importante mantenere un regime di temperatura uniforme in casa.
Se gli elementi riscaldanti fanno parte di una proprietà comune, non è possibile abbandonare il riscaldamento centralizzato. L'inquilino che ha tagliato le batterie risulta essere fuorilegge. Lo smantellamento degli elementi riscaldanti equivale alla riduzione non autorizzata della proprietà comune, che è possibile solo durante la ricostruzione di un condominio. Ma ne parleremo più avanti.
Tali azioni non sono solo illegali, ma anche pericolose. Possono portare al disallineamento dell'intero sistema di riscaldamento dell'edificio, all'interruzione della sua idraulica e alla distribuzione impropria del calore.
Se le batterie non facevano parte della proprietà comune, il rifiuto del riscaldamento centralizzato rientrava nel concetto di riorganizzazione ed è stato effettuato secondo le regole stabilite dal capitolo 4 del Codice abitativo della Federazione Russa.
Per fare ciò, è stato necessario presentare un determinato pacchetto di documenti (domanda, certificato di proprietà, passaporto tecnico dei locali, progetto di ricostruzione e altri) alle autorità locali. La domanda è stata esaminata dalla commissione sull'uso del patrimonio abitativo sotto l'amministrazione del comune ed è stata presa una decisione corrispondente. Se il proprietario riceveva l'autorizzazione per utilizzare un sistema di riscaldamento individuale, doveva informarne l'organizzazione di fornitura di calore e trovare appaltatori che implementassero il progetto di conversione. Inoltre, se nel suo appartamento rimanevano colonne montanti, condutture e altri elementi di riscaldamento centralizzato, era obbligato a mantenerli in buone condizioni.
Dal 1 gennaio 2011, tutto è cambiato. Sono entrate in vigore le disposizioni della legge federale n. 190 "Sull'approvvigionamento di calore", in base alla quale "è vietato passare al riscaldamento di locali residenziali in condomini utilizzando singole fonti di energia termica per appartamenti ..." (articolo 14, clausola 15 ). Inoltre, secondo le norme e i regolamenti per il funzionamento tecnico del patrimonio abitativo, approvato dalla risoluzione del Comitato statale per l'edilizia della Federazione Russa n. 170 del 27 settembre 2003, non è consentito riorganizzare i locali residenziali che portano a interruzione del funzionamento dei sistemi di ingegneria e delle apparecchiature installate.
Questi cambiamenti hanno causato molte polemiche. Anche la pratica giudiziaria pertinente si è accumulata. Inoltre, nel novembre dello scorso anno, un certo cittadino, difendendo il proprio diritto al riscaldamento autonomo, ha presentato ricorso alla Corte Costituzionale. Ma il principale organo giudiziario è giunto alla conclusione che la suddetta norma della legge "Sulla fornitura di calore" non contraddice la Costituzione, ma, al contrario, mira a garantire l'affidabilità e la sicurezza dei sistemi di fornitura di calore nei condomini .
Di conseguenza, oggi l'installazione di sistemi di riscaldamento autonomi in ogni appartamento è possibile solo se tutti i residenti di un condominio lo desiderano. Per fare questo, in un'assemblea generale, devono decidere sulla ricostruzione della loro casa.
Una via d'uscita alternativa è partecipare insieme al risparmio di calore. Cioè, per isolare la casa, installare dispositivi di misurazione, "ricordare" all'organizzazione di gestione di sciacquare l'impianto di riscaldamento centralizzato.
Tutti gli appartamenti dell'edificio a più piani, in fase di predisposizione per la messa in servizio, sono allacciati al riscaldamento centralizzato. Tuttavia, l'alto costo e il complesso programma di accensione e spegnimento del riscaldamento fanno sì che i residenti rifiutino questo servizio. In alternativa, viene utilizzato il riscaldamento individuale. In questo caso, è importante capire come viene formalizzato correttamente il rifiuto del riscaldamento centralizzato in un condominio e se è possibile rifiutare il riscaldamento.
La legge non vieta ai residenti dei condomini di passare al riscaldamento autonomo. Ma per evitare spiacevoli conseguenze, prima di abbandonare il riscaldamento centralizzato in un appartamento, i residenti devono necessariamente risolvere i seguenti problemi legali:
Dopo che tutti i servizi hanno concesso l'autorizzazione, è possibile iniziare a risolvere il problema di come disconnettersi dal riscaldamento centralizzato.
Molti proprietari di appartamenti in edifici a più piani che stanno pianificando di passare al riscaldamento individuale in un appartamento e abbandonare il riscaldamento centralizzato, si chiedono se il consenso dei vicini è un elemento obbligatorio o può essere evitato. Secondo i documenti legislativi, non è richiesta l'autorizzazione dei vicini se gli elementi di riscaldamento centralizzato non sono di proprietà dell'intera casa.
Tuttavia, va ricordato che per garantire l'ottenimento del permesso di rifiutare il riscaldamento centralizzato, è necessario passare attraverso tutte le istanze, compreso l'ottenimento del consenso dei vicini all'ingresso.
Per ottenere l'autorizzazione a disconnettersi dal riscaldamento centrale in un condominio, è necessario presentare all'ente competente un progetto di un nuovo impianto di riscaldamento. Allo stesso tempo, dovresti essere consapevole che non sarà possibile redigere questo documento da solo, poiché sono richieste conoscenze speciali nel campo dell'ingegneria. Pertanto, è necessario contattare un'organizzazione che sta sviluppando vari progetti per chiedere aiuto.
I seguenti requisiti sono imposti al progetto:
Se tutti i calcoli sono conformi agli standard consentiti, è possibile trasferire la documentazione del progetto per l'approvazione. In caso contrario, il proprietario dell'appartamento riceverà un rifiuto a disconnettersi dal riscaldamento centralizzato.
Dopo aver deciso di spegnere il riscaldamento in un condominio, è necessario risolvere non solo i problemi legali, il lato tecnico è di maggiore importanza. Dopotutto, l'intero sistema di riscaldamento e la caldaia di riscaldamento devono soddisfare determinati parametri tecnici. In particolare, stiamo parlando di quanto segue:
Dopo aver ricevuto l'autorizzazione dalle organizzazioni competenti per disconnettere l'appartamento dal riscaldamento centralizzato e dopo aver completato tutti i lavori di riequipaggiamento del sistema, è necessario presentare un pacchetto di documenti alle reti di riscaldamento in modo che l'abbonato sia escluso dal registro delle utenze del riscaldamento centralizzato. Altrimenti, dovrai pagare per il riscaldamento in modalità operativa.
Il pacchetto di documenti deve includere quanto segue:
Dovresti anche prendere in considerazione ulteriori documenti normativi che ciascuna regione può presentare su base individuale.
L'assenza di uno dei documenti nel pacchetto fornito dà diritto all'ente che fornisce il calore agli appartamenti di effettuare gli addebiti secondo le modalità prescritte.
Molto spesso si verifica una situazione in cui i proprietari di tutti gli appartamenti desiderano abbandonare il riscaldamento centralizzato in un condominio. In questo caso, è più probabile che le organizzazioni di livello superiore reagiscano positivamente, tenendo conto dell'opinione della maggioranza dei residenti.
Tuttavia, quando si decide se è possibile rifiutare il riscaldamento in un appartamento, è possibile una collisione con le insidie. È necessario conoscerli per non ottenere un rifiuto di collegare un sistema di riscaldamento individuale.
Innanzitutto è richiesta una riunione fuori programma dei proprietari di abitazione dell'intero condominio con la tenuta obbligatoria del protocollo. La questione di un'eventuale disconnessione generale dal riscaldamento viene decisa mediante votazione con l'inserimento del risultato nel protocollo.
Il verbale redatto, unitamente al verbale dell'assemblea, deve essere sottoposto all'esame di un'apposita commissione, istituita per esaminare questioni di questo tipo. In questa fase, dovrebbe essere chiaro che se il riscaldamento autonomo di una casa provoca un malfunzionamento nel funzionamento della fornitura di riscaldamento generale, la commissione può rifiutarsi di disconnettersi. Lo stesso risultato si può ottenere se non è previsto un carico aggiuntivo per le linee elettriche e del gas.
Se la commissione prende una decisione positiva, al rappresentante dei proprietari di abitazione viene emesso un elenco di organizzazioni, le cui condizioni tecniche devono essere prese in considerazione durante la stesura della documentazione del progetto.
Il progetto finito viene presentato per l'approvazione alle seguenti organizzazioni:
Il progetto approvato viene trasferito a un'organizzazione di installazione autorizzata, che eseguirà i lavori di riequipaggiamento del riscaldamento.
Dopo il completamento di tutti i lavori di installazione, le organizzazioni sopra elencate devono accettarli e dare il permesso di avviare l'impianto di riscaldamento.
Con un rifiuto generale del riscaldamento centralizzato in un condominio, è necessario risolvere insieme i problemi che sorgono, questo è l'unico modo per ottenere un risultato positivo e risparmiare sul budget.
Nel processo di risoluzione della domanda su come spegnere il riscaldamento in un condominio, è necessario tenere conto dei seguenti punti:
Quando si decide di disconnettersi dall'impianto di riscaldamento, è importante ricordare che azioni non autorizzate possono comportare sanzioni. Inoltre, devi capire che non puoi ottenere benefici a scapito della sofferenza degli altri.
Tuttavia, se ciò non è previsto dal progetto di un condominio e non avviene nell'ambito della sua ricostruzione, ciò è contrario alla sua ideologia. Inoltre, ci sono restrizioni e divieti legislativi.
In base a quanto disposto dall'art. 36 ZhK RF, nonché pp. "D" clausola 2, clausola 6 delle "Norme per la manutenzione della proprietà comune in un condominio", approvata con decreto del governo della Federazione Russa del 13.08.2006, n. 491, la composizione della proprietà comune in un condominio comprende, in particolare, le apparecchiature meccaniche, elettriche, igienico-sanitarie e di altro tipo situate in questa casa all'esterno o all'interno dei locali e che servono più di una stanza, un sistema di riscaldamento interno costituito da colonne montanti, elementi riscaldanti, controllo e chiusura -valvole di intercettazione, contatori di energia termica collettivi (casa comune) e altre apparecchiature situate su queste reti.
Dalla nota esplicativa del progetto "Riscaldamento individuale", realizzato ... "ne consegue che durante la traduzione di PS Shatskikh. locali residenziali per la fornitura di calore individuale, si prevede di smantellare i montanti del riscaldamento centralizzato con un anello al 4 ° piano. Il numero è impersonale
Questa circostanza indica che il dispositivo di riscaldamento individuale è associato allo smantellamento e alla modifica del sistema di approvvigionamento idrico e termico interno di un condominio, cioè proprietà comune, che richiede il consenso alla riorganizzazione di tutti i suoi residenti sulla base della parte 3 dell'art. 36 LCD RF.
Nelle circostanze di cui sopra, la corte conclude che il richiedente non ha presentato al distretto di AMO Venevskiy informazioni e documenti completi, che, in conformità con la Parte 2 dell'art. 26 ZhK RF devono essere forniti per la ricostruzione dell'appartamento.
Gli argomenti del ricorrente secondo cui la decisione di riorganizzare l'appartamento che gli appartiene per diritto di proprietà è stata presa da lui a causa del fatto che l'attuale sistema di riscaldamento della casa non fornisce il necessario regime di temperatura nell'appartamento, il tribunale ritiene insostenibile a causa di il fatto che non è fornita la prova della fornitura inadeguata del regime di temperatura necessario da parte del richiedente. Inoltre, il richiedente non è privato della possibilità, secondo la procedura stabilita dalla legge, di impugnare l'azione (inerzia) dell'organizzazione di servizio per garantire un adeguato riscaldamento degli alloggi di sua proprietà.
In tali circostanze stabilite nel caso, la corte ritiene che il rifiuto dell'amministrazione della formazione municipale del distretto di Venevsky di concordare la ricostruzione degli alloggi appartenenti a Shatskikh P.S. sul diritto di proprietà, in relazione all'installazione di un impianto di riscaldamento individuale (autonomo) è giustificato e le pretese del richiedente non sono soggette a soddisfazione.
Sulla base di quanto precede, guidato dall'art. 194-199, 258 Codice di procedura civile della Federazione Russa, tribunale
in soddisfazione della dichiarazione di Shatskikh P.S. riconoscendo come illegale il rifiuto dell'amministrazione del comune del distretto di Venevsky dalla Data dell'anno anonimizzato Il numero è impersonale nell'approvazione della ricostruzione dell'abitazione situata all'indirizzo: ... ..., di rifiutare.
La decisione può essere impugnata entro 10 giorni al Collegio giudiziario per le cause civili del tribunale regionale di Tula presentando un ricorso per cassazione, presentazione tramite il tribunale distrettuale di Venevsky.
presiedere
2. Determinazione della Corte costituzionale della Federazione Russa:
SUL RIFIUTO DI ACCETTARE IL RECLAMO PER CONSIDERAZIONE
CITTADINO GORDEEV ALEXANDER KONSTANTINOVICH
IN VIOLAZIONE DEI SUOI DIRITTI COSTITUZIONALI
PARTE 15 DELL'ARTICOLO 14 DELLA LEGGE FEDERALE "SULLA FORNITURA DI CALORE"
Considerata la questione della possibilità di accogliere la denuncia del cittadino A.K. Gordeev per l'esame in una sessione della Corte Costituzionale della Federazione Russa,
installato:
1. Con la decisione del tribunale di giurisdizione generale, confermata dai tribunali superiori, il cittadino A.K. Gordeev, con riferimento alla parte 15 dell'articolo 14 della legge federale del 27 luglio 2010 N 190-FZ "Sulla fornitura di calore", è stata respinta la richiesta contro l'organizzazione di fornitura di calore sull'obbligo del convenuto di emettere specifiche tecniche per la utilizzo di una fonte individuale di energia termica nell'edificio residenziale di un condominio.
Nella sua denuncia alla Corte Costituzionale della Federazione Russa, A.K. Gordeev chiede di riconoscere come contrari alla Costituzione della Federazione Russa, i suoi articoli 2, 7 (parte 1), 15 (parti 1 e 2), 17 (parti 1 e 3), 18, 45 e 55, parte 15 dell'articolo 14 della legge federale "Sulla fornitura di calore" , in base alla quale è vietato passare al riscaldamento di locali residenziali in condomini utilizzando singole fonti di energia termica per appartamenti, il cui elenco è determinato dalle regole per il collegamento ai sistemi di fornitura di calore approvati dal governo della Federazione Russa, se esiste una connessione debitamente collegata ai sistemi di fornitura di calore dei condomini, ad eccezione dei casi determinati dallo schema di fornitura di calore.
2. La Corte Costituzionale della Federazione Russa, dopo aver studiato i materiali presentati, non trova motivi per accettare questa denuncia da prendere in considerazione.
La norma contestata della parte 15 dell'articolo 14 della legge federale "Sull'approvvigionamento di calore" mira a garantire l'affidabilità e la sicurezza del sistema di fornitura di calore per condomini, che può essere violato dall'uso di determinati tipi di fonti individuali di appartamento di energia termica, e quindi non può essere considerato come una restrizione costituzionale sproporzionata dei diritti e delle libertà del ricorrente specificati nel ricorso.
La verifica della legalità e della validità delle decisioni del tribunale, nonché l'accertamento e l'indagine delle circostanze di fatto che hanno costituito la base per il rifiuto di soddisfare le domande del ricorrente, non sono di competenza della Corte costituzionale della Federazione Russa , stabilito dall'articolo 125 della Costituzione della Federazione Russa e dall'articolo 3 della Legge costituzionale federale "Sulla Corte costituzionale della Federazione russa".
Sulla base di quanto precede e guidato dal paragrafo 2 della prima parte dell'articolo 43, parte prima dell'articolo 79, articoli 96 e 97 della legge costituzionale federale "Sulla Corte costituzionale della Federazione Russa", la Corte costituzionale della Federazione Russa
definito:
1. Rifiutare di prendere in considerazione la denuncia del cittadino Alexander Konstantinovich Gordeev, poiché non soddisfa i requisiti della legge costituzionale federale "Sulla Corte costituzionale della Federazione Russa", secondo la quale la denuncia alla Corte costituzionale russa La federazione è riconosciuta ammissibile.
2. La decisione della Corte Costituzionale della Federazione Russa su questo ricorso è definitiva e non soggetta ad appello.
Presidente della Corte Costituzionale
Federazione Russa
V.D.ZORKIN
3. Per ulteriori approfondimenti sul problema consigliato:
