L'unica prova della proprietà legale dei beni immobili è la registrazione del detentore del copyright nell'USRN. Qual è il lasso di tempo per la registrazione della proprietà di un immobile nel 2019?
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Dal 2019 è entrata in vigore una nuova legge sulla registrazione statale degli immobili. Le disposizioni del presente regolamento hanno apportato modifiche significative al processo di registrazione.
Quanto tempo ci vuole per registrare la proprietà di un immobile nel 2019?
L'USRN è stata creata nel 2019. L'anagrafe unificata ha riunito le informazioni del Registro Unificato delle Persone Giuridiche e le informazioni del Catasto Immobiliari.
Il database USRN viene salvato in formato elettronico. Inoltre, i dati archiviati sono anche oggetto di conservazione nel database.
Le informazioni dall'archivio virtuale non possono essere eliminate e i backup forniscono protezione e conservazione delle informazioni.
Grazie alla creazione di una banca dati elettronica, è ora possibile presentare i documenti per la registrazione presso qualsiasi filiale di Rosreestr, indipendentemente dall'ubicazione dell'immobile.
Tra l'altro, la nuova legge ha abolito il certificato di proprietà. L'idoneità nel 2019 è confermata.
Puoi ottenerlo in qualsiasi momento, se necessario. L'estratto conto visualizza le informazioni aggiornate alla data di emissione del documento.
È inoltre necessario segnalare un'innovazione così importante come la notifica ai titolari del diritto d'autore di tutte le richieste di terzi relative alla registrazione dei diritti sulla loro proprietà.
Ciò ridurrà al minimo le frodi immobiliari. Ma la legge adottata non presta meno attenzione al tempo concesso per la registrazione dei diritti di proprietà.
I periodi massimi di sovvenzione sono stati approvati per diverse situazioni, a seconda delle circostanze.
La procedura per le azioni del richiedente durante la registrazione statale dei diritti di proprietà si presenta così:
Nel 2019, puoi anche presentare i documenti per la registrazione dei diritti in relazione agli immobili attraverso il MFC. Allo stesso tempo, il periodo di registrazione aumenterà leggermente. Due giorni aggiuntivi sono progettati per lo scambio tra agenzie.
Ciò significa che il periodo di registrazione aumenterà in modo significativo. I documenti vengono restituiti al MFC, quindi il richiedente viene informato del ritorno, il pacco integrato viene nuovamente inviato a Rosreestr.
La procedura per presentare domanda a Rosreestr dipende dalla base su cui è registrato il diritto di proprietà, bilaterale o unilaterale (analogamente per il MFC).
Se la base del documento è un certificato o una decisione del tribunale, sarà richiesta una dichiarazione solo dal futuro proprietario-richiedente.
Quando si registra il diritto per le transazioni bilaterali (donazione), tutti i partecipanti alla transazione si applicano a Rosreestr. In una transazione notarile, un notaio ha il diritto di registrarsi.
Nel 2019, la registrazione è possibile presso qualsiasi filiale di Rosreestr. Di conseguenza, i documenti possono essere inviati tramite qualsiasi MFC.
Ma se la proprietà si trova in una regione diversa dal luogo di registrazione, è necessario contattare solo il registro federale.
Il proprietario dell'immobile può anche presentare i documenti per la registrazione della proprietà per posta. Considerando che ci vorrà più tempo, allora devi occuparti dell'assenza di motivi per un reso.
L'invio viene effettuato in una lettera di valore con una notifica con allegato.
L'innovazione, prevista dalla normativa modificata, prevede l'autenticazione notarile di ogni atto inviato.
Prima bastava autenticare la firma del cittadino sulla domanda. Il mancato rispetto di questa regola comporterà un ritorno, anche se tutti i documenti sono corretti.
Puoi anche richiedere la registrazione online sul sito ufficiale di Rosreestr. È necessario compilare il modulo di domanda e allegare le scansioni dei documenti, certificate dalla firma elettronica del richiedente e del notaio.
Per confermare la registrazione, è possibile ordinare via e-mail la ricezione di un estratto elettronico dall'USRN.
Parlando delle scadenze per la registrazione di un diritto nel 2019, è necessario toccare la responsabilità dei dipendenti delle autorità di registrazione.
La legge presume che le scadenze stabilite debbano essere rigorosamente osservate. Pertanto, i funzionari saranno puniti per:
Le perdite subite dal ricorrente a causa dell'incompetenza del personale sono coperte dalla tesoreria.
Ma Rosreestr ha il diritto di recuperare l'importo pagato dall'autore della violazione, anche da autorità locali, ingegneri catastali, ecc.
Tali misure dovrebbero escludere la negligenza dei funzionari e prevenire il mancato rispetto dei termini dovuto a errori delle strutture responsabili.
Il termine di registrazione statale del verificarsi di un'ipoteca secondo la nuova procedura è rimasto invariato.
Quando si inviano documenti a Rosreestr, la registrazione di locali residenziali, terreni e altri beni immobili viene effettuata entro sette giorni.
Se la procedura di registrazione viene eseguita sulla base di un contratto ipotecario autenticato o di un accordo notarile all'occorrenza in virtù della legge (acquisto di alloggi a spese di fondi bancari), il periodo è ridotto a cinque giorni.
Video: registrazione dei diritti immobiliari
Quando si contatta l'MFC, il periodo di registrazione viene aumentato dei due giorni standard richiesti per la cooperazione tra agenzie.
Le disposizioni della legge federale n. 218 prevedono anche la registrazione statale dei diritti di proprietà senza la partecipazione del titolare del diritto d'autore.
In particolare, è stato stabilito l'obbligo per i notai di inviare i documenti necessari per la registrazione statale quando prendono decisioni.
L'inserimento dei diritti di successione comporta il contatto con un notaio per ottenere un certificato di successione.
Il notaio verifica autonomamente la legalità dell'eredità e l'autenticità dei documenti presentati.
La registrazione della proprietà degli immobili avviene attraverso la registrazione statale. La registrazione dei diritti di proprietà viene effettuata nell'USRN (Registro statale unificato degli immobili). La registrazione vera e propria è l'iscrizione del titolo di proprietà nel registro immobiliare. In effetti, è questo registro di registrazione che è l'unica conferma della proprietà del proprietario di beni immobili (vedi clausola 1 dell'articolo 131 del codice civile della Federazione Russa e parte 5 dell'articolo 1 della legge n. 218-FZ di luglio 13, 2015).
In questo articolo, prenderemo in considerazione com'è la registrazione della proprietà di un appartamento? e qual è la procedura per la registrazione della proprietà degli immobili.
L'elenco di questi documenti è riportato nella Legge n. 218-FZ, parti 1, 2, art. 14, parte 3 dell'art. 21, parte 1 dell'art. 42 e parte 2 dell'art. 54, e comma 2 dell'art. 37 del codice civile della Federazione Russa:
1. Domanda di registrazione della proprietà dell'immobile;
2. Documenti di titolo per l'oggetto. Questi documenti includono:
3. Se il venditore è coniugato, è necessario il consenso del coniuge per effettuare una transazione con la proprietà, che è autenticata da un notaio;
4. Se l'oggetto immobiliare, cambiando proprietario, apparteneva a un minore oa una persona riconosciuta dal tribunale come incapace di agire, è necessario il consenso dell'autorità di tutela per effettuare una transazione con tale oggetto;
5. Ricevuta del pagamento del dovere statale per la registrazione dei diritti di proprietà.
Rispondendo alla domanda, si precisa che per questo tipo di servizio è prevista la riscossione di una tassa statale. Questo punto è divulgato in modo più dettagliato nel Codice Fiscale della Federazione Russa (clausola 2 dell'articolo 333.18, clausola 22 della clausola 1 dell'articolo 333.33, clausola 4 dell'articolo 333.35) e nella Lettera del Servizio fiscale federale n. 3329 / 03-16-3 del 19 settembre 2016 ... Pertanto, l'obbligo statale per la registrazione dei diritti di proprietà è di 2.000 rubli. Tuttavia, quando si compila una domanda e si paga la tassa attraverso il sito Web dei servizi pubblici, viene calcolata con un coefficiente di 0,7.
Gli immobili possono essere acquisiti non in possesso esclusivo, ma acquistati sulla base di un contratto di compravendita, permuta, affitto, donazione. In questo caso, l'importo del dazio pagato da ciascun proprietario è pari a 2.000 rubli, moltiplicato per l'importo della sua quota nel diritto di proprietà.
Se la registrazione statale di una quota della proprietà viene effettuata su richiesta del proprietario e non è correlata alla registrazione della proprietà dell'oggetto immobiliare, che può verificarsi durante l'eredità, l'imposta statale in questo caso è pagata da ciascuno dei proprietari nella stessa quantità di 2.000 rubli (vedi clausola 2 Art. 333.18, p. 22 p. 1 dell'art. 333.33, p. 4 dell'art. 333.35 del Codice Fiscale della Federazione Russa e Lettera del Federale Codice Fiscale n. 3329/03-16-3 del 19 settembre 2016.
Al momento della presentazione della domanda, non è necessario presentare una ricevuta per il pagamento del dazio statale (a meno che il richiedente stesso non desideri farlo). Tuttavia, se le informazioni sul pagamento della tassa non compaiono nel Sistema informativo statale sui pagamenti statali e comunali entro cinque giorni dalla data di presentazione della domanda, la domanda e i documenti verranno restituiti senza corrispettivo (vedi parte 7 dell'articolo 18, comma 3 dell'articolo 25 Legge n. 218-FZ).
Oltre ai documenti di cui sopra, in alcuni casi potrebbero essere richiesti altri documenti per registrare la proprietà.
I cittadini hanno il diritto di presentare documenti a Rosreestr nei seguenti modi, specificati nelle parti 1, 2 dell'art. 16 della Legge n. 218-FZ:
Al ricevimento della domanda, al richiedente viene rilasciata una ricevuta (notifica) a ricezione di documenti da lui (Legge n. 218-FZ (parte 17 dell'articolo 18)). Tale ricevuta viene rilasciata immediatamente al momento della presentazione della domanda personalmente o tramite un rappresentante.
Se la domanda e i documenti vengono trasmessi per posta, tramite MFC o tramite Internet, la notifica viene inviata al richiedente entro il giorno successivo alla ricezione dei documenti da parte dell'autorità Rosreestr (Legge n. 218-FZ, clausola 2 , parte 17 dell'articolo 18).
Le informazioni sul processo di registrazione vengono ricevute dal richiedente sotto forma di notifiche via e-mail o messaggi SMS su un telefono cellulare (clausole 3, 4 della procedura approvata dall'Ordine del Ministero dello Sviluppo Economico della Russia n. 137 di marzo 16, 2016). Quindi, ad esempio, vengono inviate informazioni sulla ricezione di informazioni sul pagamento delle tasse statali o sul fatto della registrazione dei diritti di proprietà.
Considerando la domanda, com'è la registrazione della proprietà di un appartamento, resta inteso che esiste un certo lasso di tempo entro il quale l'autorità pubblica che fornisce il servizio al richiedente deve incontrarsi.
La registrazione statale dei diritti di proprietà non richiede più di sette giorni lavorativi dal momento in cui la domanda e i documenti sono ricevuti da Rosreestr. Quando si presenta una domanda tramite l'MFC, il periodo aumenta a nove giorni, poiché viene aggiunto il tempo per l'invio di documenti dall'MFC direttamente all'ufficio di Rosreestr.
Il termine per la registrazione dei diritti di proprietà sulla base di documenti certificati da un notaio è di tre giorni lavorativi. Quando si inviano documenti tramite l'MFC, il tempo di elaborazione sarà di cinque giorni lavorativi, infine, quando si inviano documenti in formato elettronico tramite Internet, il tempo di elaborazione è di un giorno lavorativo (clausole 1, 2, 9, 10, parte 1 dell'articolo 16 della Legge n. 218-FZ).
Tale estratto può essere inviato al richiedente in forma elettronica (parte 1 dell'articolo 28, parte 6 dell'articolo 62 della legge n. 218-FZ).
Se vi sono ragioni obiettive e motivi per rifiutare la registrazione statale dei diritti di proprietà, l'autorità di Rosreestr decide di sospendere la registrazione e il successivo rifiuto di registrare il diritto. La notifica di tale decisione è inviata al richiedente. Il ricorrente, in caso di disaccordo con la decisione, ha il diritto di impugnarla per via giudiziale (artt. 26, 27, commi 5, 6, 12, art. 29 Legge n. 218-FZ).
Se il richiedente non ha tempo libero per svolgere tutte le azioni necessarie richieste per la registrazione della proprietà, ha il diritto di delegare i suoi poteri a un rappresentante. In questo caso, è necessario che il rappresentante disponga di una procura notarile (articoli 185, 185.1 del codice civile della Federazione Russa).
Probabilmente, ogni persona almeno una volta nella sua vita si è imbattuta nella procedura per la registrazione dei diritti di proprietà quando ha acquistato un appartamento, una residenza estiva, ha ereditato un immobile o per qualche altro motivo. Questa procedura è piuttosto complicata e spiacevole, inoltre, a volte richiede molti costi morali e fisici.
La registrazione statale dei diritti di proprietà è un atto giuridico, ad es. un'azione che comporta determinate conseguenze giuridiche: ai sensi del comma 2 dell'art. 8 del codice civile della Federazione Russa, i diritti di proprietà soggetti a registrazione statale sorgono dal momento della registrazione dei diritti corrispondenti ad essa, se non diversamente previsto dalla legge.
La procedura per la registrazione statale dei diritti di proprietà è stabilita dalla legge federale del 21 luglio 1997 N 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con essa". La registrazione statale è l'unica prova dell'esistenza di un diritto registrato. Viene effettuato su tutto il territorio della Federazione Russa nel Registro unificato dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso.
I motivi per la registrazione sono:
Per eseguire la procedura di registrazione presso l'UFRS (Dipartimento del Servizio federale di registrazione), è necessario fornire quanto segue i documenti:
1. Il passaporto del richiedente.
2. Domanda di registrazione statale della transazione.
3. Domanda di registrazione statale dei diritti di proprietà.
4. Domanda di registrazione statale dei vincoli (restrizioni) dei diritti - se presenti.
5. Certificato di accettazione.
6. Un titolo in base al quale devono essere svolte le azioni di registrazione. Questo può essere un contratto di compravendita, un certificato di eredità, un atto giudiziario, ecc.
7. Passaporto catastale.
8. Ordine di assegno per il pagamento del dovere statale per un importo di 1000 rubli; se ci sono più azionisti, allora ciascuno paga, in proporzione alla sua quota.
9. Autorizzazione della tutela e delle autorità di tutela nei casi di proprietà dell'oggetto da parte di un minore.
10. Consenso autenticato dei coniugi delle parti del contratto o dichiarazione sull'assenza di una relazione matrimoniale registrata.
11. In caso di proprietà dell'oggetto in base alla comune compartecipazione, confermando la comunicazione del venditore ad altri comproprietari dell'intenzione di vendere la sua quota, indicando il prezzo e altre condizioni, o rinuncia al diritto di prelazione , certificato da un notaio.
12. Consenso del proprietario di beni statali o comunali alla disposizione di beni che sono sotto la giurisdizione economica di un'impresa statale o municipale.
Inoltre, in base a un contratto di pegno (ipoteca):
13. Consenso di una terza parte all'acquisizione (registrazione) dei diritti ai sensi del contratto - se viene presentato per la registrazione un contratto di acquisto e vendita a favore di una terza parte.
14. Una copia dell'avviso della Fed che la garanzia è stata pagata.
15. Contratto di prestito.
16. Mutuo.
Data di registrazioneè la data di inserimento del numero di contratto nel registro unificato dello stato.
Registrazione per legge dovrebbe essere effettuato 1 mese dalla data di presentazione dei documenti per la registrazione e 5 giorni per l'iscrizione di un mutuo. Ma, di regola, devi aspettare da 2 a 3 mesi.
Per legge, chiunque ha diritto di ricevere informazioni sulla registrazione di un contratto utilizzando qualsiasi mezzo di comunicazione, sia essa una lettera o una domanda presentata via Internet al sito www.rosreestr.ru.
E i funzionari, a loro volta, sono responsabili del ritardo nella registrazione, dell'autenticità delle informazioni fornite, del rifiuto ingiustificato di registrare i diritti o dell'evasione della registrazione statale dei diritti.
In conformità con la legislazione della Federazione Russa, le persone colpevoli di distorsione (perdita) deliberata o negligente delle informazioni sui diritti sugli immobili e sulle transazioni con esso, registrate secondo la procedura stabilita, sono responsabili per i danni materiali causati in relazione a questo da nessuna delle parti.
Pertanto, se, a causa della lunga registrazione statale dei diritti di proprietà, i documenti pertinenti non sono stati forniti alla banca e hai subito perdite finanziarie a causa del rifiuto della banca di emettere un mutuo, hai il diritto di presentare un reclamo con Rosreestr, e poi con la corte. Motivazione: Articolo 31 della legge federale n. 122, che recita: "Danno inflitto a persone fisiche o giuridiche a seguito di esecuzione impropria da parte degli organismi che effettuano la registrazione statale dei diritti loro assegnati dalla presente legge federale dei doveri, compresi a seguito dell'iscrizione nel registro dei diritti dello Stato unificato, i registri non conformi alla legge, altri atti legali, documenti di proprietà, saranno rimborsati integralmente a spese dell'erario della Federazione Russa. "
Nonostante l'esistenza di oltre 10 anni del sistema di registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso, la questione della necessità o della registrazione obbligatoria rimane rilevante oggi.
Va detto subito che la necessità della registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa è prevista dall'art. 131 del Codice Civile della Federazione Russa (di seguito - il Codice Civile della Federazione Russa). Inoltre, l'articolo 4 della legge federale del 21.07.1997 n. 122-FZ "Sulla registrazione statale dei diritti immobiliari e sulle transazioni con esso" (di seguito denominata legge sulla registrazione) prevede la natura obbligatoria di tale registrazione. Una tale formulazione sulla registrazione suggerisce che la registrazione statale obbligatoria è una sorta di obbligo. E poiché c'è un dovere, ci deve essere la responsabilità del suo mancato adempimento, altrimenti per la maggior parte dei cittadini del nostro Paese si perde il significato stesso di imporre un dovere, non c'è motivazione per adempierlo.
Tuttavia, il legislatore, avendo previsto che i diritti sui beni immobili, i cui titoli di proprietà sono stati redatti dopo l'entrata in vigore della Legge di Registrazione, derivano solo dal momento della registrazione di tali diritti, non ha stabilito alcun termine per domanda di registrazione, né alcuna responsabilità per la mancata applicazione.
La legge sulla registrazione contiene solo una formulazione "secca".
La proprietà e altri diritti reali su cose immobili, restrizioni su questi diritti, la loro comparsa, trasferimento e cessazione sono soggetti alla registrazione statale nel registro statale unificato da parte degli organismi che effettuano la registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con esso. Sono soggetti alla registrazione: la proprietà, la gestione economica, la gestione operativa, la proprietà ereditaria a vita, i diritti d'uso permanente, ipoteche, servitù, nonché altri diritti nei casi previsti dal presente Codice e da altre leggi (clausola 1 dell'articolo 131 del codice civile della Federazione Russa) ...
La registrazione statale dei diritti immobiliari e delle transazioni con essa è un atto giuridico di riconoscimento e conferma da parte dello stato dell'evento, della limitazione (gravame), del trasferimento o della cessazione dei diritti immobiliari in conformità con il codice civile della Federazione Russa. La registrazione statale è l'unica prova dell'esistenza di un diritto registrato (articolo 2 della legge sulla registrazione).
I diritti di proprietà soggetti a registrazione statale sorgono dal momento della registrazione dei relativi diritti, se non diversamente previsto dalla legge (clausola 2 dell'articolo 8 del codice civile della Federazione Russa). Un accordo soggetto a registrazione statale si considera concluso dal momento della sua registrazione, salvo diversamente previsto dalla legge (clausola 3 dell'articolo 433 del codice civile della Federazione Russa).
Tuttavia, la maggior parte dei cittadini non li conosce. I cittadini chiedono la registrazione, perché "è necessario, quindi è consuetudine", lo sanno da parenti, conoscenti, l'agente immobiliare ne ha parlato. Oppure non si applicano affatto. Ed è proprio a questi cittadini che vorrei mettere in guardia contro il rischio di conseguenze negative della loro inazione - mancata richiesta o domanda prematura di registrazione.
Certo, puoi vivere per qualche tempo in un appartamento, edificio residenziale o utilizzare un terreno senza registrazione statale dei diritti su di loro e richiedere la registrazione solo se necessario - non si registrano in un appartamento, hanno deciso di utilizzare il diritto di proprietà detrazioni fiscali. Tuttavia, puoi essere sicuro che dopo un po' di tempo, quando deciderai comunque di richiedere la registrazione statale, il processo di registrazione statale avrà successo come se lo avessi fatto in tempo, cioè al momento del verificarsi di tali fatti legali che sono i motivi per cui i tuoi diritti sorgono. Ad esempio, se l'atto di proprietà è una decisione giudiziaria o un atto non normativo di un'autorità statale o di un governo locale, in base al quale sorge il diritto di proprietà comune condivisa di più persone e una di esse è deceduta, il diritto del resto non possono essere registrati, poiché la registrazione deve essere effettuata contemporaneamente nei confronti di tutti i comproprietari. ... Inoltre, gli eredi avranno difficoltà con la registrazione dei diritti successori.
Un altro esempio è la registrazione dei diritti basata su una transazione. In virtù dell'art. 16 della Legge sulla Registrazione per la registrazione dei diritti derivanti da un accordo, è richiesto un ricorso di tutte le parti dell'accordo. Spesso, dopo aver stipulato e firmato un accordo, le parti perdono il contatto tra loro e diventa difficile per loro presentare una domanda congiunta all'autorità di registrazione. Di conseguenza, la parte contraente, interessata alla registrazione dei propri diritti, è costretta, ai sensi dell'articolo 554 del codice civile, a rivolgersi al giudice con domanda di registrazione del trasferimento dei diritti. E questo implica costi aggiuntivi di tempo e denaro.
Inoltre, è sempre necessario ricordare che, nonostante il fatto che tu abbia documenti legali, non sei il proprietario legale dell'oggetto fino alla registrazione statale dei diritti su di esso.
Pertanto, pur raccomandando di registrare i diritti immobiliari in modo tempestivo, riteniamo necessario notare anche quanto segue. In conformità con le disposizioni della legge federale del 27.07.2010 n. 210-FZ "Sull'organizzazione della fornitura di servizi statali e comunali" dal 1 ottobre 2011, le informazioni e i documenti a disposizione delle autorità esecutive federali, necessari per la registrazione statale dei diritti, possono non essere forniti dai richiedenti e la responsabilità per ottenerli spetta all'Ufficio. Dal 1° luglio 2012 le norme della suddetta legge si applicheranno anche alle informazioni e ai documenti a disposizione delle autorità esecutive dell'entità costituente della Federazione Russa e degli enti locali. Cioè, viene eliminata la necessità per il richiedente di rivolgersi a vari enti e organizzazioni, il che riduce i tempi e i costi per l'ottenimento dei documenti. Naturalmente, i documenti che costituiscono i motivi per la registrazione statale dei diritti (ad esempio, un atto amministrativo sulla fornitura di beni immobili, un contratto di locazione, un contratto di vendita e acquisto, ecc. Documenti) devono essere presentati dagli stessi richiedenti.
