La ripartizione dei conti personali tra i proprietari dell'appartamento permette di distinguere tra rateizzazione e pagamento delle utenze. Questa procedura è accompagnata da molte difficoltà, poiché la contabilizzazione delle risorse consumate, di norma, avviene sulla base dei dispositivi. Analizzeremo quale significato pratico ha la divisione di un conto personale per il pagamento delle bollette e quali opzioni possono essere prese per questo.
La proprietà e l'uso dei locali residenziali è possibile in base al canone sociale, al diritto di proprietà o alla locazione. Un requisito obbligatorio della legge per i residenti è il pagamento tempestivo e completo per l'alloggio e i servizi comunali: elettricità, approvvigionamento idrico e fognario, fornitura di gas e riscaldamento. La contabilizzazione della quantità e del volume delle risorse consumate viene effettuata nei seguenti modi:
Quando si conclude un contratto di locazione sociale o si registra un alloggio come proprietà, viene aperto un conto personale. Ciò significa che la società di gestione o la società di servizi abitativi e comunali addebiterà le bollette ed emetterà le ricevute di pagamento per ogni persona indicata nel conto personale.
La composizione degli inquilini può cambiare più volte e i dati dell'account personale vengono modificati automaticamente. Nella maggior parte dei casi, ciò non richiede un'applicazione aggiuntiva: tutte le informazioni sui residenti permanenti o temporanei vengono trasmesse automaticamente dagli uffici passaporti.
Per impostazione predefinita, per un appartamento viene emesso un unico account personale e tutti gli inquilini hanno uguali diritti e doveri di pagare le bollette. Questa regola si applica anche alla proprietà condivisa, quando l'alloggio è di proprietà di più cittadini. Inoltre, l'obbligo di pagare l'alloggio e i servizi comunali è assegnato ai cittadini che non hanno diritto alla proprietà, ma sono legalmente stabiliti e hanno ricevuto il diritto alla residenza permanente.
Per la sezione dei conti personali occorre utilizzare la norma disciplinata dall'art. 249 del Codice Civile della Federazione Russa e dell'art. 155 del Codice abitativo della Federazione Russa - il pagamento dei pagamenti tra i partecipanti alla proprietà condivisa di un appartamento avviene in proporzione alla dimensione delle loro azioni. Di conseguenza, la suddivisione di un unico conto in più conti indipendenti consente di distinguere tra i pagamenti maturati da una società di gestione o da un'impresa di servizi abitativi e comunali.
Le seguenti opzioni sono disponibili per la sezione conti:
Analizzeremo le sfumature di ciascuna delle opzioni elencate per la sezione degli account personali.
Se l'alloggio è di proprietà di più persone, possono concordare tra loro la distribuzione dei pagamenti per le utenze. In questo caso verrà rilasciata un'unica ricevuta per l'appartamento e il pagamento verrà effettuato dopo il trasferimento di fondi da parte di ciascun inquilino a uno dei proprietari. Questa opzione può fare a meno di contattare le organizzazioni che forniscono risorse e, in caso di arretrati di pagamento, verrà presentato un reclamo contro tutti i proprietari.
I proprietari possono distribuire le quote nei pagamenti a loro discrezione, anche in parti disuguali.
L'accordo specificato è redatto in una semplice forma scritta, non è necessario autenticarlo con un notaio. Se l'accordo è stato firmato da tutti i proprietari, se uno degli inquilini si rifiuta di depositare fondi, tale importo può essere recuperato in tribunale. Si precisa che il rifiuto di uno o più proprietari di pagare l'alloggio e i servizi comunali, se c'è un accordo, non ha importanza per la società di gestione - il recupero in giudizio prevede il coinvolgimento di ciascun proprietario come convenuto.
Dopo aver concluso un accordo reciproco, i proprietari possono rivolgersi alla società di gestione o alla società di servizi abitativi e comunali. Per questa opzione della sezione dei conti personali, vengono presentati i seguenti documenti:
Si prega di notare che l'account personale può includere inquilini che non hanno il diritto di possedere l'appartamento. Devono anche essere parti contraenti, poiché la legge prevede un unico obbligo di tempestivo pagamento degli alloggi e dei servizi comunali.
Quando si prende in considerazione una domanda, vengono prese in considerazione le seguenti regole:
Naturalmente è più facile per la società di gestione mantenere un'unica fattura per un'abitazione ed emettere un'unica ricevuta di pagamento. Pertanto, la domanda di scissione presentata dai proprietari sarà molto probabilmente respinta. In questo caso, puoi ottenere la divisione dei conti personali intentando una causa in tribunale.
La procedura per dividere un conto personale attraverso il tribunale è possibile non solo se esiste un accordo reciproco, ma anche su richiesta di uno dei proprietari. Ad esempio, se uno o più inquilini eludono sistematicamente il trasferimento del pagamento, l'importo del debito può essere regolarmente riscosso da loro, oppure è possibile presentare un reclamo per la divisione del conto personale.
Per presentare un reclamo per la divisione di un conto personale, ricevere un rifiuto scritto dalla società di gestione. Inoltre, la base per presentare domanda al tribunale sarà la mancanza di una risposta alla domanda presentata entro un mese. Qualsiasi proprietario può presentare domanda o verrà presa in considerazione un'azione legale collettiva.
Per considerare il caso, dovrai presentare la seguente serie di documenti:
Queste categorie di casi sono prese in considerazione nei tribunali distrettuali nel luogo in cui si trova l'imputato, ad es. societa 'di gestione. La domanda può essere presentata per posta o di persona presso l'ufficio del tribunale. Ciascuno dei proprietari sarà un partecipante al processo, dichiarando requisiti indipendenti.
Se un appartamento è assegnato a cittadini in locazione sociale, un conto personale può essere diviso solo in caso di cessazione dei rapporti familiari. In tali circostanze, il proprietario è coinvolto nel caso.
Una decisione giudiziaria positiva sarà la base per la divisione forzata dei conti personali. L'atto giudiziario indicherà quale quota nella quantità totale di risorsa consumata ricade su ciascun proprietario (di norma, questa parte è proporzionale alla dimensione della quota). Copia autenticata della decisione deve essere presentata alla società di gestione o al centro di liquidazione e, se l'atto giudiziario non è eseguito volontariamente, l'atto di esecuzione è inviato al servizio FSSP.
In che modo l'effettiva divisione di un conto personale si basa su un atto giudiziario? Verrà concluso un accordo con ciascuno dei proprietari con l'apertura di conti personali separati. Allo stesso tempo, i dispositivi di misurazione interni saranno di proprietà comune e gli inquilini rimarranno responsabili della tempestiva sostituzione delle apparecchiature specificate, della loro verifica e trasmissione dei dati (se non esiste una trasmissione automatica delle informazioni). Il titolare ha il diritto di decidere autonomamente chi di loro sarà coinvolto nel trasferimento delle informazioni al codice penale e come verranno raccolti i pagamenti per la riparazione o la sostituzione dei dispositivi di misurazione.
Dal momento della divisione dei conti personali, ciascuno dei possessori di partecipazioni riceverà una ricevuta separata. Per calcolare l'importo della bolletta, la ricevuta indica la parte proporzionale del pagamento per l'importo totale della risorsa consumata. La proporzione specificata rispetterà l'accordo dei proprietari stabilito nell'accordo o un atto giudiziario. Dopo la ripartizione dei conti personali, in caso di mora in bolletta, la riscossione sarà effettuata da ciascun proprietario separatamente.
La separazione del conto di pagamento nel nostro paese è una funzione molto popolare nella vita di tutti i giorni e, allo stesso tempo, una funzione molto controversa in termini legali e legali. Ciò consente ai proprietari della stessa abitazione di pagare le bollette separatamente l'una dall'altra, facendo corrispondere il canone alla loro quota di proprietà. Di seguito analizzeremo quali ostacoli si frappongono all'attuazione di tale procedura e come formalizzarla.
La prima difficoltà inizia con il fatto che nel 2004 è stato aggiornato il Codice abitativo della Federazione Russa, in cui è stata rimossa la menzione della divisione del conto finanziario e personale dei locali. Pertanto, una tale ripartizione delle bollette non è possibile. Tuttavia, i proprietari, così come gli inquilini, hanno ancora il diritto di ricevere le bollette personali. Ciò è previsto dall'articolo 219 del codice civile della Federazione Russa, il quale afferma che tutti i partecipanti alla proprietà condivisa sono tenuti a pagare tempestivamente tasse, tasse e spese varie, nonché a mantenere la manutenzione della proprietà.
La procedura per il pagamento di tutte queste tasse e pagamenti è specificata nell'articolo 155 del Codice dell'edilizia abitativa e dichiara che i documenti di pagamento devono essere consegnati al proprietario dell'abitazione.
Poiché ci sono più proprietari di alloggi e sono in rapporti di equità, quindi, ai sensi dell'articolo 249 del codice civile, hanno il diritto di chiedere la conclusione di un accordo speciale con ciascun partecipante al capitale. E non necessariamente può essere un contratto "personale". Ad esempio, quattro comproprietari su cinque possono avere un account e il quinto potrebbe avere il proprio.
Come già accennato in precedenza, prima di tutto, i proprietari hanno tale diritto. R separazione delle bollette in un appartamento privatizzato sarà semplice e indolore.
Le cose sono molto più complicate con gli inquilini con un contratto di locazione sociale. In base alla normativa vigente, i familiari iscritti e conviventi nello stesso appartamento, loro ceduto in forza di un contratto sociale di lavoro, non hanno diritto di concludere un contratto personale con nessuno o con tutti loro. Peraltro, tale divieto permane anche se uno dei familiari non è più tale, ma vive ancora con l'ex famiglia nel proprio (e anche nel proprio) appartamento. Ma ancora è possibile la separazione delle bollette in un appartamento comunale.
Poiché l'ex membro della famiglia non ha meno diritti e doveri nei confronti dello stato, come l'intera famiglia, ha il pieno diritto legale di adempiere personalmente e in modo indipendente ai suoi obblighi contrattuali nei confronti del datore di lavoro. Poiché è impossibile concludere un contratto nuovo e separato, un tale cittadino dovrà richiedere al suo padrone di casa di concludere con lui un accordo speciale, in cui è necessario spiegare:
Come dividere le bollette:
Poiché per scindere un conto senza intervento giudiziario è necessario rivolgersi solo a un notaio che dovrebbe aiutare a redigere un accordo e presentare domanda in forma libera, non dovrebbero esserci particolari problemi.
Per risolvere il problema attraverso il tribunale, avrai bisogno del seguente elenco di documenti:
Puoi prendere un esempio di dichiarazione di reclamo per la divisione di un conto personale.
Facciamo un semplice esempio. Maria e Sergey vivono nell'appartamento. Hanno un figlio minorenne comune Maxim. Maria ha anche un altro figlio che non ha raggiunto la maggiore età, dal suo primo matrimonio: Olga. L'appartamento è di proprietà di tutti e quattro. Maria e Sergei hanno divorziato e vogliono dividere i conti.
Ora ognuno possiede ¼ dell'appartamento. Poiché i minori stessi non sono in grado di assumersi la responsabilità finanziaria, i genitori lo fanno per loro. Sergei non dovrebbe essere responsabile di Olga, dal momento che non è sua figlia. Ciò significa che Maria deve assumersi la responsabilità finanziaria per lei e Maria deve già pagare la metà di tutte le tasse e altre spese per l'alloggio.
Maxim è il loro figlio comune, quindi entrambi i genitori dovrebbero essere responsabili della sua parte. Al termine di tutti i calcoli, Maria dovrà versare 1/8 +½ = 5/8 della quota totale. E, di conseguenza, Sergey dovrà pagare 3/8 di tutte le spese in contanti. Maria non accetta tale divisione e si rifiuta di firmare l'accordo di pace. In questo caso, Sergei deve intentare una causa, allegando insieme alla causa un pacchetto di documenti sulla proprietà dell'appartamento, sul divorzio e sul fatto che non è il padre di Olga. Inoltre, ci sono già contenziosi a seconda degli argomenti di entrambe le parti.
Riassumiamo:
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A livello legislativo, la procedura di separazione dei conti si chiama "ripartizione di una quota nel pagamento degli alloggi e dei servizi comunali".
Per legge, ogni proprietario di una parte di un appartamento privatizzato ha il diritto di pagare solo per la sua parte dei servizi forniti.
I conti vengono generati tenendo conto dei seguenti fattori:
Queste informazioni sono soggette a contabilità quando si redigono contratti per la fornitura di alloggi e servizi comunali.
Per impostazione predefinita, il contratto è stipulato con uno dei proprietari dei locali residenziali. Al proprietario di una parte dello spazio abitativo, con il quale viene firmato il contratto, viene rilasciata una ricevuta di pagamento dei servizi. Tutti gli altri proprietari sono solidalmente responsabili.
Allo stesso tempo, la legge prevede l'attribuzione di una quota del pagamento a ciascun proprietario dei locali e la costituzione di un conto separato. La procedura per la procedura è contenuta in e 249 del codice civile della Federazione Russa e 155 del LCD della Federazione Russa.
Il processo è possibile subordinatamente ai seguenti requisiti:
La proprietà dovrebbe essere privatizzata. Non si può intervenire nelle case popolari, dal momento che il governo locale ne è l'unico proprietario e i residenti agiscono come inquilini.
I proprietari degli account generati devono essere i proprietari. Se l'appartamento è in comproprietà, senza determinare le quote di ciascuno, non si può procedere alla divisione.
La divisione avviene sulla base di certificati per immobili. I rapporti familiari tra i proprietari di immobili non vengono presi in considerazione quando si formano pagamenti separati.
La divisione dei conti in un monolocale non è consentita dalla legge.
Separazione dei conti personali in un appartamento privatizzato per azioni, consente di calcolare l'importo dei pagamenti per il pagamento di alloggi e servizi comunali direttamente per ciascun inquilino.
Tale necessità sorge più spesso quando convivono coniugi divorziati, estranei, famiglie che convivono sotto lo stesso tetto.
Se è necessario agire, la situazione può svilupparsi in due modi:
Questa opzione è possibile con il consenso di tutti i proprietari.
In tal caso, ciascun proprietario dovrà inviare istanza alla società di gestione, alla quale dovrà essere allegata copia del Certificato di Proprietà.
I gestori accetteranno tutte le domande ed effettueranno calcoli sulla distribuzione dei pagamenti in proporzione alle quote dell'appartamento. D'ora in poi verranno emesse più fatture per un'abitazione, in base al numero di persone proprietarie di immobili.
Ogni proprietario potrà pagare la propria parte dell'importo dell'alloggio e dei servizi comunali e la responsabilità per i debiti del comproprietario non si applica a lui.
L'espletamento del procedimento presentando ricorso all'autorità giudiziaria è l'unico modo per risolvere il problema in caso di disaccordo con la divisione dei singoli. L'iniziatore del processo deve presentare una domanda chiedendo la divisione dei conti personali in conformità con le quote nei locali.
In allegato alla domanda:
La domanda è presentata al tribunale distrettuale per l'ubicazione dell'immobile.. Il caso è considerato in modo semplificato, che non richiede la presenza di tutti i proprietari di immobili.
L'incontro si svolge 30 giorni dopo il ricevimento della domanda., quindi entro 10 giorni il ricorrente riceve una decisione in base alla quale sono ripartiti i conti dopo l'applicazione del codice penale.
La dichiarazione di ricorso al tribunale deve contenere i dati anagrafici dei proprietari, i motivi della separazione dei l/i, le informazioni sugli alloggi.
Nella parte principale del reclamo viene richiesta la determinazione delle modalità di pagamento degli alloggi e dei servizi comunali nel rispetto delle quote dei locali e dell'obbligo del codice penale di effettuare l'effettiva separazione degli atti di pagamento. Al termine del ricorso vengono elencati i documenti ad esso allegati.
Il motivo per andare in tribunale può anche essere una situazione in cui, con il consenso di tutti i proprietari del codice penale, si rifiuta di eseguire la procedura di divisione delle ricevute.
Tali azioni dei gestori sono una violazione della legge russa.
In alternativa, puoi sporgere denuncia presso l'ufficio del pubblico ministero per le azioni illecite del codice penale.
Non esiste una forma rigorosa, quindi è redatta secondo le regole generali per la compilazione dei documenti aziendali.
La domanda deve contenere i seguenti elementi:
Separare i conti in un appartamento non significa trasformarlo in uno comunale.
Inoltre, tale azione non comporta la ridistribuzione delle quote tra i proprietari, in relazione agli immobili, ciascuno di essi resta nel proprio interesse.
Le controversie sul pagamento degli alloggi e dei servizi comunali sorgono non solo tra i proprietari dei locali, ma anche tra il proprietario dei locali e i residenti ivi registrati. Secondo la legge la fattura può essere emessa esclusivamente per il proprietario di mq.
Se, oltre a lui, nell'appartamento sono iscritte altre persone, queste devono pagare le bollette su base volontaria. L'assegnazione di conti ai cittadini registrati in un appartamento, ma aventi azioni in esso, non è prevista dalla legislazione della Federazione Russa.
La separazione è impossibile anche in un appartamento registrato in comproprietà.
In questa situazione, dovrai iniziare con la procedura di assegnazione delle azioni.
I proprietari dei locali devono rivolgersi all'ufficio notarile per redigere e firmare un accordo sull'assegnazione delle azioni.
La procedura si svolge secondo le norme di cui all'articolo 16 del codice civile.
Dopo aver firmato l'accordo sull'assegnazione delle azioni, i proprietari dei locali devono rivolgersi a Rosreestr per ottenere i certificati di proprietà.
Dopo aver ricevuto questo documento, la procedura di divisione viene eseguita nell'ordine descritto in precedenza.
Se non è possibile ottenere la partecipazione al pagamento degli alloggi e dei servizi comunali da parte di tutti i proprietari dei locali su base volontaria, la separazione di l / s - la via d'uscita più intelligente.
Ogni proprietario pagherà solo la sua parte dei servizi consumati e le ragioni dei conflitti scompariranno da sole. Speriamo che il nostro articolo ti sia stato utile.
Questo video contiene le raccomandazioni di un avvocato sulla divisione di l / s in un appartamento privatizzato, per azioni:
La commissione di gestione per gli edifici con più appartamenti (MKD) è addebitata dalla società di gestione. Questa è l'unica riga della ricevuta, i cui fondi vengono inviati ai conti del Regno Unito o di un'altra organizzazione di gestione. Si tratta infatti di un compenso per i servizi forniti dall'azienda ai residenti della casa.
La "gestione di MKD" include non solo il lavoro in casa e in cortile. Ciò include le funzioni amministrative. Tutto questo è descritto in dettaglio nel contratto che il codice penale conclude con i residenti. Anche il costo di tutti i servizi deve essere specificato lì.
Ma oltre a questo, il codice penale fa molto lavoro amministrativo. Ciò, di regola, richiede uno staff serio di specialisti in vari campi.
Il lavoro di informazione con gli inquilini viene aggiunto a questo elenco piuttosto ampio. Ad esempio, la società di gestione è obbligata a notificare ai proprietari le modifiche delle tariffe o a parlare delle possibilità di conti speciali per la revisione.
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