Pada tingkat legislatif, prosedur untuk membagi akun adalah nama "alokasi pangsa dalam pembayaran LCA".
Secara hukum, setiap pemilik apartemen yang diprivatisasi memiliki hak untuk membayar secara eksklusif dari layanannya yang disediakan.
Pembentukan akun dilakukan dengan mempertimbangkan faktor-faktor berikut.:
Informasi ini dikenakan akun saat menyusun kontrak untuk penyediaan utilitas.
Secara default, kontrak disusun dengan salah satu pemilik tempat perumahan.. Pemilik bagian dari ruang tamu, dengan siapa kontrak ditandatangani, tanda terima untuk pembayaran untuk layanan habis. Semua pemilik lain membawa solidaritas dengan tanggung jawabnya.
Pada saat yang sama, undang-undang ini memungkinkan Anda untuk menyoroti pangsa pembayaran ke setiap pemilik ruangan dan pembentukan akun terpisah. Peraturan prosedur terkandung dalam dan 249 KUH Negeri Federasi Rusia dan 155 LCD RF.
Prosesnya dimungkinkan tunduk pada persyaratan berikut:
Perumahan harus diprivatisasi. Melakukan tindakan di perumahan kotaSejak pemerintahan sendiri lokalnya adalah satu-satunya pemilik, dan mereka yang tinggal adalah majikan.
Pemilik akun yang terbentuk harus menjadi pemilik. Jika apartemen adalah properti bersama, tanpa menentukan saham masing-masing, pemisahan tidak dapat dibuat.
Divisi dibuat berdasarkan sertifikat real estat. Hubungan terkait antara pemilik real estat dalam pembentukan pembayaran individu tidak diperhitungkan.
Divisi akun di apartemen satu kamar tidak diperbolehkan.
Kebutuhan seperti itu muncul paling sering dengan kehidupan bersama di bawah satu atap pasangan bercerai, orang yang tidak berwenang, keluarga memimpin rumah tangga yang terpisah.
Jika perlu, untuk bertindak, situasi dapat berkembang dalam dua versi:
Opsi ini dimungkinkan dengan persetujuan dari semua pemilik.
Dalam hal ini, dari setiap pemilik ke perusahaan manajemen, pernyataan harus dikirim ke mana salinan sertifikat kepemilikan harus diterapkan.
Manajer akan menerima semua aplikasi dan perhitungan Pada distribusi pembayaran, di antara apartemen di apartemen. Dari saat ini, satu tempat perumahan akan dikeluarkan beberapa akun, menurut jumlah orang yang memiliki real estat.
Setiap pemilik akan dapat membayar bagian dari KUH Perdata dan tanggung jawab atas hutang pemilik bersama tidak akan didistribusikan ke sana.
Prosedur dengan mengirimkan klaim kepada otoritas peradilan adalah satu-satunya cara untuk menyelesaikan masalah jika terjadi ketidaksepakatan untuk membagi individu. Inisiator proses perlu diterapkan menuntut pemisahan akun pribadi sesuai dengan lobus di dalam ruangan.
Aplikasi diterapkan:
Aplikasi diajukan ke Pengadilan Negeri di lokasi properti. Kasus tersebut dipertimbangkan dengan cara yang disederhanakan yang tidak memerlukan kehadiran semua pemilik real estat.
Pertemuan berlalu setelah 30 hari sejak tanggal penerimaan aplikasi, kemudian dalam 10 hari pemohon di tangan mengeluarkan dekrit berdasarkan mana akun dibagi setelah menghubungi KUHP.
Pernyataan klaim kepada pengadilan harus mengandung data pribadi pemilik, penyebab divisi L / C, informasi tentang ruang hunian.
Di bagian utama klaim permintaan untuk menentukan prosedur pembayaran perumahan dan layanan komunal Menurut penempatan di dalam ruangan dan persyaratan untuk mewajibkan manajemen untuk menghasilkan pemisahan dokumen pembayaran yang sebenarnya. Pada akhir klaim, dokumen yang melekat pada hal itu terdaftar.
Penyebab banding ke pengadilan dapat menjadi situasi ketika, dengan persetujuan dari semua pemilik KUHP, ia menolak untuk melaksanakan prosedur untuk memisahkan penerimaan.
Tindakan manajer semacam itu merupakan pelanggaran terhadap undang-undang Rusia..
Atau, tindakan mendesak dari KUHP dapat diserahkan ke Kantor Kejaksaan.
Bentuk ketat tidak ada, sehingga dikeluarkan sesuai dengan aturan umum untuk persiapan makalah bisnis.
Aplikasi harus berisi item-item berikut:
Pembagian akun di apartemen tidak berarti mengubahnya menjadi komunal.
Selain itu, tindakan ini tidak memerlukan redistribusi saham antara pemilik, sehubungan dengan real estat, masing-masing dari mereka tetap dengan kepentingannya sendiri.
Perselisihan pembayaran LCD muncul tidak hanya antara pemilik ruangan, tetapi juga antara pemilik ruangan dan terdaftar di dalamnya. Menurut hukum skor dapat didekorasi semata-mata di sejumlah meter persegi.
Jika, selain dia, orang lain terdaftar di apartemen, pembayaran oleh mereka akan dibayar secara sukarela. Alokasi akun untuk terdaftar di apartemen, tetapi di dalamnya, perundang-undangan Federasi Rusia tidak disediakan untuk.
Mustahil untuk membagi dan di apartemen properti bersama.
Dalam situasi ini, perlu untuk memulai dengan prosedur berbagi.
Pemilik tempat harus menghubungi kantor notaris untuk menyusun dan menandatangani perjanjian tentang alokasi saham.
Prosedur ini dilakukan sesuai dengan peraturan yang dijelaskan dalam Pasal 16 KUH Perdata.
Setelah menandatangani perjanjian tentang alokasi saham, pemilik tempat harus menghubungi Rosreestr untuk mendapatkan sertifikat kepemilikan.
Setelah menerima dokumen ini, prosedur Divisi dilakukan sesuai urutan yang dijelaskan sebelumnya.
Jika Anda harus berpartisipasi dalam pembayaran LCA dengan semua pemilik ruangan dalam urutan sukarela, Divisi L / S - jalan yang paling masuk akal dari situasi.
Setiap pemilik properti hanya akan membayar bagiannya dari layanan yang dikonsumsi, dan alasan konflik akan hilang sendiri. Kami berharap artikel kami bermanfaat bagi Anda.
Dalam video ini, rekomendasi pengacara di Divisi L / S di apartemen privatisasi, dalam Saham:
Jika Anda telah menemukan kesalahan, silakan pilih fragmen teks dan klik Ctrl + Enter..
Tetapi jika tidak mungkin untuk menjual apartemen sepenuhnya, Anda dapat menjual bagian Anda di sebelah kanan kepemilikan saham bersama apartemen kepada orang asing. Cara membagi apartemen pada saham jika satu pemilik dan jika menyetujui, dalam pesanan yang ditetapkan oleh pengadilan. Peserta kepemilikan saham berhak atas penyediaan kepemilikannya dan penggunaan bagian dari properti umum, sepadan dengan pangsanya, dan jika tidak mungkin, berhak atas permintaan dari peserta lain yang memiliki dan menikmati properti yang termasuk dalamnya pangsa kompensasi. Setiap peserta dalam kepemilikan ekuitas wajib berpartisipasi dalam pembayaran pajak, biaya dan pembayaran lain untuk properti umum, serta dalam biaya pemeliharaan dan pelestariannya (Pasal 249 KUHIL KUHIL DARI FEDERASI RUSMEN DALAM Kepemilikan Umum: Ketakutan Apartemen Invaders Kaluga Highway, 30 km dari jalan lingkar Moskow.
Perhatian
Komentar kami sebelum mempertimbangkan cara yang mungkin untuk menyelesaikan masalah ini, ingat beberapa ketentuan tentang kepemilikan ekuitas. Jika apartemen berada dalam kepemilikan saham beberapa orang, maka proporsi tertentu dari masing-masing pemilik didirikan dalam kepemilikan hukum dari seluruh apartemen. Misalnya, apartemen dapat berada dalam kepemilikan saham tiga orang, sementara masing-masing dari mereka tidak memiliki seluruh apartemen, tetapi hanya bagiannya.
Privatisasi adalah perumahan yang ditransmisikan oleh negara bagian di tangan pribadi. Hak kepemilikan saham biasa diatur oleh Pasal 244 KUHIL KUHI FEDERASI Rusia. Keadaan yang berbeda dapat menyebabkan kebutuhan untuk membagi apartemen yang diprivatisasi antara pemilik.
1
Info
Dalam kasus di mana hanya satu pasangan yang berpartisipasi dalam proses privatisasi, yang kedua tidak berhak untuk berbagi, karena bentuk transaksi ini gratis. Properti ini tidak dapat dipisahkan. Dalam semua kasus lain, setiap pemilik saham memiliki hak untuk membedakan bagiannya dalam bentuk barang atau mendapatkan jumlah yang setara dengannya. 2 Dimungkinkan untuk membagi apartemen yang diprivatisasi baik dengan kesepakatan bersama pemilik atau di pengadilan. Pada opsi pertama, akomodasi dapat ditukar atau dijual, opsi kedua digunakan jika seseorang dari pemilik tidak setuju dengan bagian tersebut.
Publikasi cetak Tambahkan ke bookmark Akuisisi tempat perumahan dalam kepemilikan umum oleh beberapa orang telah lama tersebar luas. Undang-undang memberikan pemilik hak untuk secara independen membuang sahamnya: untuk menjualnya, setelah menerima sejumlah uang tertentu, untuk memberi, token, dll. Namun, mengalami masalah ini dalam praktiknya, ternyata semuanya tidak demikian. sederhana.
Prosedur untuk melakukan transaksi dengan apartemen di properti ekuitas, serta dengan saham tertentu dari apartemen ini, memiliki karakteristiknya sendiri yang dapat membatasi kemungkinan pemilik ekuitas untuk membuang bagian mereka. Mari kita coba berurusan dengan masalah ini pada contoh spesifik pembaca kami yang telah mengajukan permohonan kepada kami untuk bantuan hukum.
Sebagai contoh visual, pertimbangkan beberapa opsi ketika apartemen diperlukan. Bagian apartemen dalam hal perceraian tidak ada keluarga yang diasuransikan terhadap perceraian. Dan sering dalam kasus seperti itu, Anda perlu memikirkan pembagian properti bersama.
Bahkan, tidak ada rahasia atau kesulitan tertentu. Tetapi ada beberapa keadaan yang dapat mengurangi bagian dari salah satu pasangan, atau menguranginya sama sekali. Cara Menjual Berbagi Jika Pemilik ke-2 melawan? Dengan demikian, properti saham menyiratkan bahwa saham pasangan sudah diinstal, dan masing-masing pembubaran pernikahan menerima bagiannya, yang memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang kebijaksanaannya.
Tentu saja, salah satu yang paling sederhana dan, mungkin, cara yang adil untuk menyelesaikan pertanyaan Anda adalah dengan bersama-sama menjual, Anda dan mantan istri, seluruh apartemen dan pembagian jumlah uang yang dihitung.
Bagian dari apartemen karena salah satu pasangan dapat digantikan oleh pengadilan untuk kompensasi moneter. 3 Tidak mungkin menjual apartemen yang gagal. Ketika bercerai, harus dibagi antara pasangan dalam saham yang sama. Jika pasangan tidak ingin tinggal di apartemen yang sama, itu dapat dijual dengan privatisasi awal.
4
Kehadiran dalam keluarga anak-anak membuat penyesuaian sendiri pada keputusan pengadilan. Dengan keputusan pengadilan, beberapa suami atau istri perumahan dapat ditingkatkan jika anak-anak dewasa kecil atau tidak bekerja tinggal bersama mereka. Pada saat yang sama, gulungan untuk bagian yang tidak merata dari apartemen dapat menjadi penolakan pasangan untuk membayar tunjangan atau jumlahnya yang tidak memadai.
5 Dalam situasi di mana apartemen dibeli oleh salah satu pasangan sebelum menikah atau diterima sebagai hadiah (dengan warisan) selama pernikahan, ia tidak berkewajiban untuk membagikannya dengan pasangan kedua.
Dalam hal proporsi satu pemilik kurang, tetapi mereka lebih terbiasa dengan apartemen, disarankan untuk menentukan bagian dari pengeluarannya dalam sejumlah uang atau atribut kebanyakan dari mereka. Pilihan seperti itu juga dimungkinkan dalam situasi ketika seseorang menjadi pemilik saham, sebenarnya tinggal di tempat lain dan telah membayar untuk komunal. Kemudian dia, dengan perjanjian, hanya dapat membayar biaya perawatan dan membuat biaya pemanasan.
Semua layanan lain dibayar, sesuai dengan kesaksian perangkat akuntansi, pemilik yang tinggal di apartemen bersama. Saat menyusun perjanjian, berhak mengidentifikasi rezim pembayaran apa pun yang nyaman bagi mereka dan tidak bertentangan dengan hukum. Jika perjanjian yang ada diubah, maka perubahan diperlukan pada perjanjian, yang juga disertifikasi oleh notaris.
Perjanjian semacam itu harus diaktakan, dan kemudian menyajikan perusahaan pemeliharaan. Pada gilirannya, organisasi layanan, sesuai dengan ketentuan perjanjian yang dicapai, menghitung jumlah pembayaran dan memaparkan dokumen terpisah untuk setiap pemilik. Selain itu, dokumen-dokumen tersebut dapat diminta sebagai:
Seberapa sebenarnya mengalokasikan saham dua pemilik di apartemen 1 kamar? Membuat apartemen seperti itu komunal tidak akan bekerja karena fakta bahwa dari satu kamar dua tidak berbuat tidak.
Tetapi dalam hal ini (ketika fraksi tidak diperbolehkan) di alam) Undang-undang memungkinkan pemilik yang dialokasikan (istri) untuk menuntut pembayaran sahamnya dari pangsa partisipan lainnya dalam kepemilikan saham (suami). Oleh karena itu, istri memiliki hak untuk menyatakan persyaratan seperti itu di pengadilan. Dalam praktiknya, opsi ini memiliki kerugian yang signifikan.
Penting
Kelemahan pertama terkait dengan penilaian, I.E., dengan menentukan ukuran nilai bagian dari hasilnya (dalam hal ini, istri). Sudah pada tahap ini, saya tidak akan menjadi argumen: Istri saya menguntungkan bahwa bagiannya akan dihargai setinggi mungkin, suaminya bermanfaat serendah mungkin. Akibatnya, masing-masing pihak akan dipaksa untuk memerintahkan penilaiannya dari penilai independen.
Warisan tetap: 2 kv di mana 2 memiliki. Pondok per meter persegi 200000 ts.рур. Haruskah tinggal untuk berbagi pada 2 kolegiasi menjadi dua? Harus dibagi menjadi saham: 1/4 -50ts.r. , 3 / 4-150 TS.R.
apakah ada bagian yang dipaksakan dari apartemen antara lima pemilik? 3 Pemilik berharap Divisi Properti dengan menjual atau mengalokasikan kompensasi moneter untuk berbagi, dan 2 tidak ingin melakukan apa pun yang menciptakan akomodasi konflik. Mungkin...
Selamat malam! Tolong beritahu aku! Setelah kematian orang tua, apartemen itu tetap ada dua saudara. Pada 2016, apartemen itu diprivatisasi dan putra dari salah satu saudara yang diresepkan di sana. Saat ini ada pertanyaan tentang divisi apartemen. Katakan padaku jika ...
300
biaya
Pertanyaan
pertanyaannya diselesaikan
Halo!!! Katakan padaku apa yang harus dilakukan. Ada bagian apartemen dalam tiga, itu adalah: Kakek 1/3 putri 1/6 dan putrinya adalah minor 1/2. Ada juga mantan suami yang hanya terdaftar. Apartemen prio1breamed dalam pernikahan. Ada juga seorang anak ...
Ada sebuah apartemen di mana 5 orang dijabarkan. Semuanya entah bagaimana datang satu sama lain kerabat. Seorang saudara perempuan, tiga bersaudara. Salah satu saudara terdaftar di vena ini. Kuadrat anaknya yang kecil saat lahir (saat ini dia ...
02 November 2016, 13:33, Pertanyaan №1428483 Yuri, St. Petersburg
Selamat malam. Apartemen satu kamar dimiliki oleh Paus dan saya (50%). Apartemen terus-menerus hidup ayah dan ibu (setelah kematian ayah hanya ibu), dan 23 tahun pertama saya (6 tahun terakhir kami tidak hidup bersama). Hubungan yang indah. Juga ...
800
biaya
Pertanyaan
pertanyaannya diselesaikan
Halo. Pertanyaan tentang siapa yang akan mendapatkan apartemen di perceraian, jika pemiliknya adalah ibu suami, tetapi seorang istri, dan suaminya, dan ibunya, serta anak kecil. Dalam hal anak tetap bersama ibu, seperti yang akan terjadi (dan apakah itu akan) ...
Di apartemen tiga pemilik. Tidak dialokasikan. Tanya 1/2 saham, IRA 1/4 saham, Anna 1/4 pangsa. Tanya ingin membagi apartemen 98kv.m. Peluang teknis adalah, proyek ini, IRA dan Anna menentang. Bagaimana cara memecahkan pertanyaan?
halo, di mana untuk menghubungi saya untuk membantu saya mengalokasikan kamar di apartemen? Bagikan properti adalah 1/4 bagian. Suobtrics menolak untuk membeli saham saya, jadi saya ingin menjualnya ke orang yang dipihak
Halo. Saya tinggal di rumah dua lantai. Apartemen saya di lantai pertama (tidak diprivatisasi). Di lantai dua (loteng) diprivatisasi, dan mereka ingin membagi tanah. Bagaimana saya bisa membagi bumi? (12 hektar) Apakah mereka memiliki hak untuk bagian tanah?
21, 2016, 09:43, Nomor pertanyaan 1290212 Cinta, St. Petersburg
selamat siang! Masalahnya adalah: Apartemen dalam kepemilikan ekuitas 3 orang (ibu, saudara dan aku). Akun pribadi terbuka untuk ibu, tetapi dia tidak tinggal bersama kami. Saudara tidak bekerja dan tidak membayar apartemen, saya membayar bulanan. Utang lebih dari 30 ribu ...
Sebagai aturan umum, setelah penghentian pernikahan dengan pemilik tempat perumahan, hak untuk hidup di dalamnya dari mantan anggota keluarga dewasa berhenti. Tetapi sehubungan dengan mantan anggota keluarga yang menolak privatisasi, aturan ini tidak bertindak - mereka dapat hidup di apartemen ini tanpa batas, bahkan setelah perubahan pemilik.
Terlepas dari kenyataan bahwa selama pembubaran pernikahan, semua diperoleh bersama oleh pasangan selama properti pernikahan dibagi menjadi setengah, properti yang diprivatisasi dianggap pribadi, dan tidak dibagikan oleh properti. Sesuai dengan perubahan terbaru dalam Kode Keluarga, diprivatisasi oleh salah satu pasangan dalam pernikahan, properti tetap dalam properti pribadinya dan tidak dikenakan pemisahan. Sebuah apartemen privatisasi dibagi menjadi perceraian menurut saham milik semua peserta privatisasi, tetapi hanya jika apartemen itu diprivatisasi sebelum berlakunya perubahan ini. Jika apartemen diprivatisasi oleh hanya satu pasangan, maka itu tidak dikenakan bagian ketika bercerai, karena dianggap sebagai milik pribadi.
Dianjurkan untuk tetap lebih rinci tentang pertanyaan ini sebagai bagian dari apartemen yang diprivatisasi di perceraian. Pengalaman banyak pengacara menunjukkan bahwa apartemen privatisasi sering terjadi "Apple of Discord." Masalah muncul ketika salah satu pasangan, bukan menjadi pemilik apartemen yang diprivatisasi, pergi ke pengadilan, percaya bahwa itu berhak mendapatkan bagian dari apartemen, karena ia terdaftar di apartemen ini.
Ada peluang untuk mentransfer apartemen dari sendi di properti bersama tanpa menghubungi peradilan. Cukup perjanjian dengan bantuan notaris dan perbaiki perubahan Rosreestre. Dan dimungkinkan untuk membagi apartemen sebagai kemiskinan dan mendukung salah satu pasangan.
Dalam kasus pembagian properti antara mantan atau hanya berkumpul untuk melarutkan pernikahan, apartemen privatisasi termasuk dalam jumlah total privasi. Tetapi dibagi sesuai dengan aturan tertentu karena status hukum khusus karena dasar spesifik untuk perolehan properti.
Jika privatisasi dilakukan sebelum pendaftaran pernikahan, maka hak untuk apartemen untuk pasangan kedua tidak terjadi. Ini mungkin memerlukan pembayaran kepadanya dengan limbah kompensasi moneter secara kompigen jika ia secara signifikan mengubah apartemen, misalnya, membuat pembangunan kembali, membuat perbaikan besar atau melengkapi apartemen dengan teknik tertanam, dengan kata lain, menghasilkan peningkatan yang tidak terpisahkan di apartemen. Pengadilan menganggap adil untuk mengkompensasi biaya pasangan itu yang, meskipun itu adalah pemilik apartemen, selama penggunaannya membuatnya membaik.
Situasi dengan akomodasi mantan pasangan di perumahan resmi adalah salah satu yang paling sulit. Dengan keputusan pengadilan, omong-omong, mantan anggota keluarga majikan perumahan ini dapat ditinggalkan pada meter ini, tetapi hanya dengan tidak adanya perumahan yang berbeda.
Namun, setelah berakhirnya istilah yang ditetapkan oleh keputusan pengadilan, hak-hak anggota keluarga mantan untuk menggunakan tempat perumahan pemilik berhenti. Ini dapat didirikan oleh tahanan antara mantan anggota keluarga dan pemilik perjanjian. Jika keadaan mendasari hak untuk menggunakan hak untuk menggunakan perumahan, hak ini dihentikan.
Apartemen itu diprivatisasi selama periode pernikahan, tetapi apakah satu pasangan berpartisipasi di dalamnya? Yang kedua akan dapat mengandalkan hak untuk tinggal di apartemen ini, jika terdaftar di dalamnya. Sebagai pilihan, pengadilan akan dapat mewajibkan pemilik untuk membeli perumahan lain untuk pasangan yang luas jika yang terakhir tidak memiliki peluang keuangan dan tempat tinggal lain. Lebih sering terjadi hasil seperti itu di hadapan anak-anak umum dalam pasangan yang dilapisi.
Dimungkinkan untuk menentukan urutan bagian semacam itu dalam perjanjian pernikahan atau kesepakatan tentang pembagian properti. Anda dapat menyusun dokumen-dokumen ini selama periode pernikahan atau sudah pada tahap perceraian. Kontrak pernikahan juga dapat dikompilasi sebelum menikah, tetapi akan mengakuisisi daya hanya setelah menetapkan cap pada registrasi di paspor.
Penggugat Limonova Elena meminta pengadilan untuk berbagi antara dia dan terdakwa, suaminya, Limonov Vladimir, yang diprivatisasi selama pernikahan. Penggugat menjelaskan pengadilan bahwa ia menolak privatisasi, karena ia menghitung untuk mendapatkan warisan setelah kematian ibu, tetapi karena warisan tidak menerima, meminta pengadilan untuk membagi apartemen yang diprivatisasi selama pernikahan. Suami, Limonov, Vladimir, tidak mengakui klaim istrinya dan menyatakan tandingan tentang "pembuangan" istrinya dari properti pribadinya yang dimiliki olehnya. Terdakwa menjelaskan pengadilan bahwa apartemen itu diprivatisasi sendirian, dan karena itu seharusnya tidak berbagi antar pasangan, dan karena dalam proses hubungan perceraian dengan istrinya, ada kompleks, konflik, meminta pengadilan untuk mengusir Limona Elena dari apartemen. Pengadilan menolak untuk memuaskan kedua tuntutan hukum, menjelaskan pihak-pihak bahwa sejak Limonova Elena menolak privatisasi, perumahan tidak dianggap bersama-sama dibebankan dalam pernikahan dan tidak dapat dibagi. Tetapi Limonov Vladimir juga tidak berhak untuk "menulis" dan mengusir istrinya, karena itu tetap untuk hak tinggal hidup di apartemen kontroversial.
Jika kontrak pernikahan tidak dikompilasi, maka pasangan di sebelah kanan untuk berharap alokasi suatu bagian, tetapi melalui pengadilan. Ini bukan proses yang cepat dan menyusahkan. Peluang untuk mendapatkan bagian dari kepemilikan pasangan praktis dikurangi menjadi nol. Dimungkinkan untuk mencapai pangsa di apartemen pasangan, jika ada bukti bahwa selama pernikahan ada transfigurasi yang nyata dari hunian dan keuangan keluarga dihabiskan untuk itu, atau akumulasi penggugat.
Setelah pembatalan hubungan hukum setiap orang memiliki bagian. Jika, selama privatisasi, saham tidak dicatat, divisi-nya akan terjadi di bawah aturan umum. Bagian dari semua pemilik ditentukan, dan apartemen didistribusikan sesuai dengan mereka. Jika anggota keluarga lain mengambil bagian dalam proses desain, saham mereka tidak berubah.
1. Properti yang diperoleh oleh pasangan selama pernikahan adalah properti bersama mereka. Ke properti yang dinyatakan oleh pasangan selama pernikahan (properti bersama pasangan) termasuk pendapatan dari masing-masing pasangan dari kegiatan tenaga kerja, kegiatan kewirausahaan dan hasil kegiatan intelektual yang mereka terima pensiun, manfaat, serta pembayaran tunai lainnya yang tidak memiliki Tujuan khusus (jumlah bantuan material, jumlah yang dibayarkan untuk kerusakan karena disabilitas karena cedera atau kerusakan kesehatan lainnya, dan lainnya). Properti umum dari pasangan juga dibeli dari total pendapatan pasangan yang dapat bergerak dan tidak bergerak, sekuritas, pasangan, deposito, pemegang saham yang dilakukan pada lembaga kredit atau organisasi komersial lainnya, dan setiap pasangan lain yang diperoleh dalam periode properti pernikahan terlepas dari Nama dari siapa dari pasangan itu dibeli baik atas nama siapa pun atau siapa dari pasangan yang dibuat dengan uang tunai.3. Hak atas sifat umum pasangan juga milik pasangan, yang selama periode pernikahan yang dilakukan rumah tangga, penitipan anak atau karena alasan yang sah tidak memiliki pendapatan independen.
Ketika membagi properti umum pasangan, pengadilan atas permintaan pasangan menentukan properti mana yang akan ditransmisikan ke masing-masing pasangan. Dalam hal properti ditransfer ke salah satu pasangan, biaya yang melebihi, moneter atau kompensasi lain yang sesuai dapat diberikan kepada pasangan lain.
Dalam hal ini, semua orang yang melamar saham di daerah perumahan harus bersatu dan mengekspresikan semua klaim mereka. Setelah itu, melalui perjanjian perjanjian datang ke solusi kompromi. Sangat penting bahwa semua pemilik berpartisipasi dalam negosiasi, jika tidak, seluruh perjanjian dapat dilintasi oleh materi pelajaran Pengadilan.
Seringkali, ketika muncul pertanyaan, bagaimana membagi apartemen kota setelah perceraian, ada kebutuhan untuk salah satu pasangan untuk membuktikan bahwa apartemen ini hched bersama. Dalam hal ini, perlu untuk menyediakan sertifikat pengadilan tentang pemeriksaan yang tersedia dan dokumen lain yang mengkonfirmasi pembelian fasilitas untuk berbagi, sertifikat dari layanan pajak dan dokumen lain yang dapat mengkonfirmasi bahwa real estat adalah bersama.
05 Jul 2018. 186Situasi seperti itu tidak jarang di dunia modern kita. Apa yang harus dilakukan dalam hal ini? Bagaimana cara bersiap-siap dalam meter ke beberapa keluarga? Bagaimana cara berbagi apartemen yang diprivatisasi sehingga bermanfaat bagi semua? Apakah mungkin pada semua pemisahan optimal apartemen?
Saat memprivatisasi apartemen, itu menjadi properti bersama atau ekuitas. Pada saat yang sama, apartemen segera dihiasi setelah runtuhnya Uni Soviet, sebagai aturan, tidak dibagi menjadi saham. Jika apartemen Anda diprivatisasi pada tahun 90-an, maka Anda harus terlebih dahulu mengalokasikan bagian Anda di dalamnya, dan hanya dengan mengambil pemisahannya.
Bagaimana alokasi suatu bagian?
Untuk ini, semua pemilik apartemen harus mengumpulkan dan mencapai kesepakatan tentang pemisahan perumahan. Jika Anda dapat menyetujui satu sama lain, maka segera berbagi apartemen pada bagian yang sama (akan jauh lebih sulit untuk melakukan ini jika beberapa orang terdaftar di apartemen, pada kenyataannya, orang asing satu sama lain). Selanjutnya, Anda harus pergi ke notaris dan meyakinkan perjanjian dan alokasi suatu saham dengan memberikannya kesepakatan privatisasi, Anda mungkin diminta untuk kesaksian dari ruang regional.
Anda juga perlu menyelesaikan masalah dengan pembayaran kota, mereka juga dapat dibagi di antara mereka sendiri, untuk ini Anda perlu menulis pernyataan ke HSEK, menunjukkan berapa banyak bagian yang perlu dibagi dengan akun wajah. Tentu saja, dan di sana Anda perlu mengirimkan dokumen penasihat dan perjanjian tentang prosedur untuk menggunakan apartemen.
Cukup sering, pemilik apartemen tidak dapat mencapai satu kesepakatan, dalam hal ini pengadilan akan membantu mereka. Pada dasarnya, masalah muncul di awal bagian properti, pada tahap menentukan prosedur untuk digunakan. Untuk melakukan ini, Anda perlu membuat pernyataan klaim, menjelaskan secara rinci seluruh situasi, meminta pengadilan untuk menetapkan urutan penggunaan apartemen. Saat mengajukan pernyataan, Anda harus meneruskannya bersama:
Mengadvokasi dokumen di apartemen;
Tanda terima atas pembayaran tugas negara;
Debit dari buku rumah;
Saran Hukum Gratis:
Denah lantai dari BTI dan penjelasan.
Segera setelah pengadilan menampilkan keputusannya tentang prosedur untuk digunakan, Anda harus menghubungi WEK untuk berbagi tagihan utilitas. Dokumen apa yang dibutuhkan untuk ini, kami berbicara di atas. Ngomong-ngomong, jika perlu, Anda dapat meletakkan kastil terpisah di kamar Anda.
Terkadang properti bersama tidak mungkin untuk dibagikan (itu berlaku untuk apartemen satu kamar)). Dalam hal ini, Anda hanya dapat menjual perumahan dan membagi jumlah yang diterima secara setengah antara pemilik.
Bagaimana cara membagi apartemen yang diprivatisasi antara suami dan istri?
Dalam Kode Keluarga Federasi Rusia, prinsip-prinsip dasar dari bagian properti properti diresepkan:
Saran Hukum Gratis:
Properti yang dibagikan oleh pasangan dapat dibagi dengan perjanjian di mana perlu untuk menentukan bagaimana bagian akan diadakan;
Properti terbagi selama persidangan.
Jika pasangan pecah pada catatan yang baik, maka bagi mereka versi pertama dari bagian properti cocok, mereka merupakan perjanjian secara tertulis, dan mereka meresepkan pemegang saham mereka di dalamnya, maka mereka diaktakan dengan Perjanjian ini.
Tetapi kadang-kadang sangat sulit untuk mencapai kesepakatan seperti itu antara mantan pasangan, hanya pernyataan klaim di pengadilan yang akan membantu dalam situasi seperti itu. Ketika memasuki apartemen privatisasi atau perumahan lain, pengadilan didasarkan terutama pada prinsip kesetaraan, yaitu, semua saham properti yang diperoleh bersama menjadi dua, tetapi pada awalnya pengadilan perlu membuktikan bahwa properti itu sebenarnya bertepatan.
Saran Hukum Gratis:
Privatisasi, meskipun memungkinkan banyak warga untuk menjadi pemilik real estat, memunculkan sejumlah masalah. Salah satunya adalah bagian dari apartemen privatisasi, jika kerabat tidak lagi menginginkan atau tidak bisa hidup bersama. Pada saat yang sama, penting untuk melakukan segalanya agar tidak melanggar hak-hak siapa pun dari pemilik.
Bagian dari apartemen privatisasi dapat diproduksi dalam dua bentuk:
Pilihan salah satu dari mereka tergantung pada fakta bahwa pemilik akan lakukan dengan properti ini lebih lanjut:
Alokasi masing-masing pemilik ruang terpisah benar-benar mengubah apartemen ke apartemen komunal, di mana setiap penyewa memiliki hak tidak hanya untuk menikmati propertinya, tetapi juga untuk menyelesaikan nasib hukum lebih lanjut: untuk membuat, menukar, menjual, dll .
Bagian dalam jenis memiliki sejumlah pembatasan. Sebenarnya, pemilihan bagian dari apartemen sebagai objek independen diizinkan hanya jika ada kesempatan untuk melampirkan dan mengisolasi tidak hanya ruang tamu, tetapi juga bagian dari kamar utilitas (dapur, kamar mandi), dan juga berpisah jalan masuk. Untuk sebagian besar apartemen modern, ini tidak praktis.
Ternyata bagian itu berubah menjadi definisi urutan penggunaan apartemen, tanpa memisahkannya menjadi beberapa yang terpisah.
Saran Hukum Gratis:
Jika pilihan jatuh pada pembuangan persentase rasio, maka semua pemilik berhak memenuhi syarat untuk bagian yang sesuai dari biaya perumahan. Tetapi ini tidak mengecualikan penggunaan lebih lanjut dari ruang hidup umum, serta kemampuan untuk membuang bagiannya. Hanya beberapa perubahan prosedur untuk tindakan.
Adapun prosedur untuk alokasi saham, ini dapat dilakukan sebagai berikut:
Jalur khusus pemilik perumahan privatisasi tergantung pada seberapa banyak mereka berhasil setuju satu sama lain dan memperhitungkan kepentingan masing-masing pemilik. Dan juga tentang siapa yang berpartisipasi dalam privatisasi.
Penting juga bahwa faktanya sedang dalam proses penerjemahan dalam kepemilikan pribadi.
Antara kerabat, berpartisipasi dalam privatisasi, kemungkinan besar, apartemen akan dibagi menjadi saham yang sama. Artinya, masing-masing dari mereka akan menjadi bagian dari bagian tertentu dari perumahan yang ditransfer kepada mereka. Dan selama mereka memutuskan untuk membaginya, tidak ada kesulitan yang akan muncul.
Saran Hukum Gratis:
Tidak mungkin ada apartemen di mana semua kamar akan memiliki area yang sama. Akibatnya, jika Anda menyediakan setiap pemilik baru untuk ruang terpisah, mereka akan dalam kondisi yang tidak merata.
Jika tidak mencegah mereka menyetujui dan melakukan kesepakatan penggunaan, maka masalahnya tidak akan muncul. Kalau tidak, dalam pencarian keadilan harus pergi ke pengadilan.
Situasinya jauh lebih umum ketika apartemen privatisasi dibagi antara suami dan istri setelah perceraian. Penting untuk mencari tahu di sini apakah akomodasi kontroversial dibagi oleh properti atau tidak. Dan kemudian hanya menentukan bagian dari masing-masing pasangan.
Apartemen milik salah satu anggota keluarga sebelum pernikahan tidak dapat dipisahkan. Tidak masalah apakah itu diprivatisasi, dibeli atau diperoleh sebaliknya.
Tetapi relatif terhadap real estat yang membeli pasangan, bagiannya mungkin. Bagaimanapun, segala sesuatu yang dibeli selama masa pernikahan adalah pada kepemilikan umum keluarga. Dan setelah perceraian dapat dipisahkan secara sukarela atau melalui pengadilan.
Saran Hukum Gratis:
Jangan lupa bahwa periode di mana Anda dapat pergi ke pengadilan sehingga dia menghabiskan bagian properti itu akan tiga tahun.
Perumahan, yang diprivatisasi selama keberadaan keluarga pada kedua pasangan, milik mereka berdua, dan dalam bentuk yang setara. Kecuali jika pada skor ini tidak ada item dalam kontrak pernikahan atau keputusan pengadilan yang memiliki proporsi besar dengan satu pasangan. Dalam hal ini, properti akan dibagi persis seperti yang dinyatakan dalam dokumen-dokumen ini.
Jika hanya seseorang yang berpartisipasi dalam privatisasi, maka pasangan kedua tidak dapat mengklaim bagian dalam perumahan tersebut.
Privatisasi mengasumsikan nilai ruang hidup negara dalam kepemilikan pribadi. Akibatnya, itu tidak akan dianggap sebagai milik umum pasangan.
Apakah mungkin untuk meresepkan seorang istri kepada suaminya di apartemen yang diprivatisasi tanpa persetujuan? Lihat disini.
Setelah saham diidentifikasi dan dikompilasi perjanjian atau keputusan pengadilan tentang prosedur untuk menggunakan apartemen, pemilik bersama muncul kesempatan untuk membuat keberadaan mereka pada total area sebagai otonom mungkin. Terutama jika tetangga bukan kerabat dekat, tetapi pada orang lain.
Saran Hukum Gratis:
Untuk melakukan ini, perlu untuk membagi tagihan utilitas:
Jika sahamnya sama, dan tidak ada kemungkinan untuk membentuk counter individu, maka semua pemilik akan membayar bagian yang sama dari biaya apartemen.
Apartemen yang hanya terdiri dari satu tempat perumahan adalah objek yang sangat tidak nyaman untuk pemisahan. Oleh karena itu, bagian dari apartemen privatisasi antara kerabat di alam tidak kompranan pada prinsipnya.
Tetapi pada bagian dari itu dapat dibagi, serta menentukan siapa sebenarnya dari pemilik akan hidup di daerah seperti itu. Secara sukarela atau melalui pengadilan, tetapi urutan penggunaan akan dapat menginstal.
Bagian dari apartemen di koperasi akan diperumit oleh fakta bahwa itu tetap menjadi milik badan hukum dengan pengenalan kontribusi timbal balik lengkap. Jadi untuk membagikannya, Anda harus membuat dana sepenuhnya. Namun, aturan ini memiliki satu pengecualian.
Saran Hukum Gratis:
Ini menyangkut bagian dari apartemen antara pasangan bercerai, jika sebelum itu dia adalah milik umum mereka. Tetapi untuk ini Anda harus menentukan saham masing-masing anggota keluarga. Pada saat yang sama, kepentingan anak-anak akan diperhitungkan, jika ada.
Dimungkinkan untuk kembali peralatan apartemen seperti itu dalam dua yang terpisah, jika mungkin, lakukan ini tanpa memburuknya kondisi salah satu pemilik dan tetangga.
Sampai privatisasi, penyewa apartemen semacam itu memiliki hak yang sangat terbatas di atasnya: mereka dapat menggunakannya. Tetapi karena mereka bukan pemilik, mereka tidak memiliki hak untuk membagikannya. Bahkan ketika bercerai.
Namun, jika suami dan istri adalah majikan, mereka dapat berbagi akun, yaitu, mengubahnya menjadi komunal, di mana mereka tidak akan hidup sebagai kerabat, tetapi sebagai tetangga. Atau privatisasi perumahan, sejak sebelum 1 Maret 2017 ada peluang seperti itu.
Perumahan seperti itu diterima oleh salah satu pasangan selama pekerjaannya dalam organisasi atau layanan tidak dapat dibagi, bahkan ketika bercerai. Dalam hal pernikahan, mantan istri atau suami, Anda harus meninggalkan apartemen seperti itu.
Saran Hukum Gratis:
Tetapi, mengingat keadaan, pengadilan dapat mengizinkan akomodasi bersama untuk beberapa waktu.
Masalah dari bagian Apartemen Laid adalah bahwa Bank mengambil setoran hanya bagian dari apartemen yang terdiri dari ruang yang terisolasi. Ternyata bagian di apartemen satu kamar tidak dapat dijaminkan.
Dalam kasus apartemen multi-kamar, bank memiliki hak atas permintaan untuk mengembalikan semua hutang pada saat yang sama agar tidak menghubungi properti kecil seperti itu.
Situasinya agak lebih mudah dengan apartemen umum pasangan. Ketika bercerai, ada beberapa kemungkinan untuk menyelesaikan masalah dengan bank:
Jika kerabat sepakat tentang siapa, seperti di mana volume, akan digunakan oleh properti ekuitas, mereka merupakan perjanjian divisi. Dokumen tertulis ini, di mana ukuran saham per premis pada mereka dan kondisi lainnya diresepkan.
Saran Hukum Gratis:
Jika diinginkan, perjanjian tersebut dapat diyakinkan oleh notaris. Dan karena ini tentang real estat, saham yang didirikan harus mendaftar di Rosreestre.
Jika secara sukarela tidak berhasil, pertanyaan tentang menentukan ukuran pangsa dan prosedur untuk penggunaan kamar perumahan menentukan hakim Pengadilan Distrik.
Tertarik dengan privatisasi perumahan darurat apartemen? Baca disini.
Siapa yang harus mengubah riser pemanas di apartemen privatisasi? Secara rinci dalam artikel ini.
Praktik peradilan pada bagian apartemen privatisasi cukup luas. Dan tidak selalu persyaratan untuk bagian dalam bentuk barang akan puas.
Saran Hukum Gratis:
Seperti yang telah disebutkan, dibagi apartemen modern menjadi beberapa individu yang terpisah hampir mustahil. Oleh karena itu, alih-alih memisahkannya menjadi beberapa bagian, kerabat untuk mengusulkan untuk menentukan prosedur penggunaan. Atau sama sekali, untuk menjual real estat kontroversial dan membagi sarana sesuai dengan saham.
Pertimbangkan masalah yang paling sering meminta warga di bagian apartemen yang diprivatisasi.
Jika apartemen itu diprivatisasi pada semua kerabat, menunjukkan proporsi, maka sebenarnya sudah dibagi. Dan Anda hanya dapat berbicara tentang pemilihan fraksi dalam bentuk barang, jika memungkinkan.
Jika metode ini tidak cocok, maka Anda dapat menjual bagian Anda, dengan kepatuhan dengan bagian bawah aturan yang diperlukan. Atau menjual semua ruang hidup yang kontroversial.
Tentukan saham dalam total kepemilikan bersama dapat secara sukarela atau melalui pengadilan. Jika kita berbicara tentang pasangan, saham mereka akan sama, tunduk pada akuisisi apartemen selama keberadaan pernikahan. Dan di masa depan - atau menentukan urutan penggunaan atau jual.
Saran Hukum Gratis:
Seluruh hak cipta 2017
Penyalinan penuh atau sebagian dikejar oleh hukum!
Pertanyaan untuk membagi saham di apartemen privatisasi yang paling sering muncul dari pemilik yang menerima real estat dengan warisan atau mereka sendiri mengeluarkan privatisasi pada semua anggota keluarga, tetapi di masa depan mereka memiliki ketidaksepakatan.
Antara pemilik seperti itu, perselisihan yang berlarut-larut sering muncul, yang dapat diselesaikan baik di pengadilan maupun dengan masuk ke dalam perjanjian yang sesuai. Bagaimanapun, ketidaksepakatan mengambil banyak kekuatan, waktu dan saraf. Oleh karena itu, disarankan untuk mengajukan bantuan kepada pengacara yang berkualifikasi. Cara menghasilkan bagian kepemilikan saham biasa dan dukungan mana yang dapat diberitahu oleh ahli selanjutnya dalam materi yang disajikan.
Saran Hukum Gratis:
Jika peserta mengalokasikan sahamnya di apartemen, maka itu bukan lagi pemilik bersama perumahan ini, tetapi kepemilikan pemilik lain diawetkan. Dalam hal bagian, semua peserta kehilangan hak ini.
Seperti yang telah disebutkan, bagian ini dimungkinkan dalam dua versi: menyimpulkan kesepakatan tentang pembagian antara pemilik atau pergi ke pengadilan dengan klaim.
Ketentuan Perjanjian dapat menyediakan untuk ketentuan-ketentuan berikut:
Dari saat pendaftaran dokumen ini dalam tubuh Rosreestra, total kepemilikan saham akan ditetapkan.
Jika diputuskan untuk memelihara apartemen dalam kepemilikan ekuitas, maka dengan mode ini ada kerugian tertentu:
Saran Hukum Gratis:
Jika dengan seluruh pemilik dalam hal volume saham tidak dapat menyetujui, maka Anda harus menghubungi pengadilan.
Dengan keputusannya, pengadilan akan membagi apartemen pada saham dalam bentuk barang, dan pelestarian perumahan secara keseluruhan akan diperhitungkan. Jika bagian seperti itu tidak memungkinkan, pemilik dapat mengandalkan kompensasi yang setara dengan biaya peran.
Setelah membuat keputusan oleh pengadilan tentang pemisahan saham dalam bentuk barang, pemilik perlu mencari pendaftaran kepemilikan rosreesh, yang akan mengeluarkan pernyataan yang sesuai dari USRP.
Legislasi tidak membatasi jumlah saham di apartemen, tetapi ada sejumlah persyaratan teknis yang akan diperhitungkan di bagian:
Jumlah taruhan di apartemen ditentukan oleh jumlah pemilik.
Saran Hukum Gratis:
Biaya bagian tergantung pada lokasi properti dan volume pekerjaan pengacara yang menyertai dan pembayaran layanan notaris. Bagian dari apartemen privatisasi pada suatu bagian tidak mungkin tanpa karyawan dari lembaga pakar atau penilai, pengadilan mempertimbangkan kesimpulan mereka sejak awal. Mereka juga akan membutuhkan notaris, yang pada yayasan mereka akan meyakinkan perjanjian sukarela pada bagian tersebut.
Jika anak-anak hidup atau anak terdaftar, maka perlu untuk memberikan kesimpulan perwalian dan badan perwalian, karena kontrak mempengaruhi kepentingan remaja.
Dengan demikian, harga partisi selalu ditentukan secara individual berdasarkan faktor-faktor di atas.
Bagian dari apartemen pasangan yang tidak berhasil dapat dilakukan sebelum dan selama pernikahan dan dalam proses perceraian. Dalam kasus pertama, dokumen yang menentukan yang menetapkan prosedur untuk partisi perumahan untuk saham adalah kontrak pernikahan. Ini diresepkan untuk kepemilikan apartemen - dapat dibingkai dalam properti saham, sendi atau individu. Dalam perjanjian pernikahan, juga perlu untuk membangun bagian tertentu dari properti yang ditentukan. Pada saat yang sama, di IC RF, ada aturan bahwa menyelesaikan apartemen dalam proporsi apa pun bahkan dapat meninggalkan pasangan kedua tanpa perumahan sama sekali.
Jika apartemen diprivatisasi dan didekorasi untuk salah satu mitra, maka yang kedua ketika mencoba bagian sedang menunggu kejutan yang tidak menyenangkan - tidak mungkin untuk mendapatkan bagiannya hanya karena pasangan terdaftar di apartemen ini. Apartemen privatisasi dapat sepenuhnya membuang hanya orang yang dibingkai. Oleh karena itu, yang terbaik adalah segera melakukan privatisasi bersama pada dua mitra, dikeluarkan oleh kontrak pernikahannya.
Saran Hukum Gratis:
Namun, pengadilan dapat berdiri di sisi pasangan yang ingin mengalokasikan bagian di apartemen yang diprivatisasi dan tidak terkait dengannya jika dia tidak memiliki perumahan lain, dan memberinya kesempatan untuk menggunakan apartemen dan hidup di dalamnya.
Di bawah lokasi kepemilikan pemilik apartemen, Anda mungkin ingin membayar pembayaran utilitas untuk bagian kami dari properti secara terpisah dari tetangga. Dalam hal ini, mereka perlu menghubungi perusahaan manajemen, memberikan aplikasi untuk alokasi akun untuk membayar utilitas dan sertifikat kepemilikan saham (ekstrak dari USRP).
Kadang-kadang sulit bagi tetangga untuk membagi akun-akun tersebut, jadi Anda harus mendaftar ke pengadilan dengan klaim untuk bagian akun pribadi di apartemen yang diprivatisasi. Dalam pernyataan klaim, pemilik meminta pengadilan untuk menentukan prosedur untuk menggunakan perumahan. Di akhir persidangan, perusahaan yang menyediakan utilitas akan mengirim akun individu untuk membayar setiap pemilik, Anda hanya perlu memberikan keputusan pengadilan.
Jika Anda memiliki pertanyaan tambahan atau situasi Anda membutuhkan bantuan spesialis berpengalaman di bidang ini, kami menyarankan Anda untuk menghubungi pengacara kami yang berkualitas.
Selamat siang. Bagian kepemilikan istri dari apartemen adalah 100%. Sebelum perceraian, menurut persetujuan umum, diputuskan untuk membagi saham, 50% dari 50% dari suaminya. Bagaimana cara membuatnya lebih cepat? Terima kasih sebelumnya atas jawabannya. Menikah akan berusia lebih dari 23 tahun, ada.
Saran Hukum Gratis:
Selamat malam. Kami memiliki apartemen dua kamar tidur 60m diprivatisasi dalam saham yang sama untuk 4 orang (ibu, ayah, saudara perempuan dan aku). Orang tua telah lama bercerai, tetapi selama ini tinggal di apartemen ini bersama. Sekarang ibu meninggalkan ayah dan menawarkan untuk menjual.
Selamat siang! Kami ingin menebus 1/3 di apartemen privatisasi dari saudara perempuan saya. Persetujuannya diperoleh. Di mana harus menghubungi pertanyaan ini dan dokumen apa yang Anda butuhkan?
Saran Hukum Gratis:
Halo! Kami ingin berbagi 2 kamar dengan saudaraku. Apartemen untuk dua orang, tetapi selain kami, istri dan putranya masih dieja. Kami akan memprivatisasi perumahan dan segera membagi (sepenuhnya menjual atau saya membagikannya), karena Saya tinggal di kota lain. Untuk mendapatkan 1/2.
Mengapa apartemen privatisasi dalam saham yang sama dibagi dengan SNOP, dan bukan dalam saham. Dia memegang bagian dari apartemen yang diprivatisasi di pengadilan. Pengadilan memutuskan untuk mengalokasikan putrinya setengah apartemen, dan orang tua untuk dua orang juga setengah, meskipun selama privatisasi itu ditentukan.
Selamat sore, saya ingin mengajukan gugatan pada divisi kepemilikan saham antara kerabat di apartemen komunal (hanya 4 kamar) yang memiliki 3 kamar dan tiga pemilik ekuitas, masing-masing 18 km meter. Ada privatisasi. Cara berpisah seperti ini.
Halo! Saya punya pertanyaan perumahan. Apartemen 3 kamar tidur. Revalized untuk orang-orang ke-3 (ibu, anak perempuan, putra). Seseorang tidak membayar untuknya sama sekali. Bisakah kita membaginya menjadi bagian-bagian (berbagi), dan kemudian tanpa persetujuan orang ke-3 ini untuk menjual 2 saham mereka (ibu dan.
Halo. Cara membagi apartemen dengan benar di lobus: pada pasangan dan untuk 2 anak, jika saya memiliki 1/4 dari bagian. Area apartemen 47.1.
Halo, spesialis situs yang terhormat! Membantu menyelesaikan pertanyaan apartemen saya - pada tahun 2001 saya menerima apartemen 3 kamar tidur dari Rusia Railways ke 4 orang. Saya tinggal di sana bersama suami dan dua anak saya. Sejak 2002, kami dengan suami Anda dalam perceraian resmi, tetapi.
Selamat malam! Tolong beritahu saya bagaimana berada dalam situasi seperti itu: apartemen ini diprivatisasi oleh 3 saham, untuk semua layanan (HCC, gas, cahaya) hanya membayar 1 pemilik, sisanya tidak, meskipun mereka tinggal di apartemen ini, apa yang bisa dilakukan ? Jual, masalah.
Selamat siang! Tolong beritahu saya bagaimana mengatur banyak suami, jika saya adalah satu-satunya pemilik dua apartemen, rumah dan plot darat, di mana saya harus menghubungi? saya tinggal di Moscow
Tolong bantu aku. Suamiku memukuli dia. Terakhir kali dia berbaring di rumah sakit dengan kejutan selama hampir sebulan. Kami memiliki apartemen 72 m2, diprivatisasi dalam saham yang sama untuk 4 orang. Suami, Bu, saya berusia 22 tahun dan putra mereka yang umum berusia 7 tahun. Plot hampir tidak.
Selamat siang! Katakan padaku bagaimana bertindak dalam situasi berikut: Suamiku punya pangsa di apartemen empat kamar (1/2), paruh kedua saham ayah. Saat ini tidak ada yang tinggal di apartemen, tetapi ada 10 orang yang diresepkan orang termasuk.
Bagaimana cara mengatasi situasi berikut? 2-kamar tidur Khrushchev, diprivatisasi oleh 3 orang dalam saham yang sama. Pertanyaan muncul tentang pembagian properti, 2 setuju untuk menjual dan membagi bagian, pemilik ke-3 secara kategoris terhadap hal ini. Pada saat yang sama, dia tidak membayar.
Selamat siang! Tertarik pada pertanyaan membagi saham di apartemen yang diprivatisasi. Pada tahun 1982, saya (pada waktu itu di bawah umur) dan orang tua saya mendapat apartemen, ada tiga orang dalam urutan - ibu, ayah dan saya. Pada tahun 1989, orang tua dipulangkan.
Minta pengacara lebih mudah!
Ajukan pertanyaan kepada pengacara kami - itu jauh lebih cepat
Perlu membagi apartemen properti, mesin, garasi, rumah pedesaan, tanah terjadi di Rusia di mana-mana. Semua objek yang terdaftar dikombinasikan dengan satu - ini adalah real estat, dan, seperti yang Anda tahu, membagi real estat secara fisik, dengan pengecualian plot darat, sangat sulit. Pertimbangkan bagaimana membagi apartemen sebagai contoh bagian real estat yang terdaftar.
Alasan untuk bagian real estat, termasuk apartemen, terutama dua: 1) ketidakmungkinan berbagi oleh pemilik; 2) Konsolidasi properti pemegang saham real estat, seperti apartemen, dan hak desain dokumenter untuk saham yang sesuai. Tentu saja, alasan yang terdaftar tidak menghabiskan seluruh ragam situasi kehidupan yang membutuhkan bagian apartemen, penting bahwa penyebab bagian tidak mempengaruhi metode bagian. Pada saat yang sama, penyebab bagian harus dipertimbangkan ketika memilih metode.
Bagikan properti saham apartemen sebagai bagian dari hal apa pun, secara harfiah - penciptaan apartemen dari satu properti, beberapa bagian - beberapa apartemen. Ini adalah jawaban untuk pertanyaan anak-anak: bagaimana membagi apartemen untuk dua orang. Di seberang seberat di sini: Sebagai hasil dari bagian apartemen, apartemen akan berubah. Ini adalah apartemen, bukan kamar, seperti di apartemen komunal.
Seperti ketika mengajukan permohonan Apple menjadi dua bagian, kami memiliki dua bagian dari apel dengan varietas yang sama, dengan selera, warna, dll., Yang mampu memenuhi kebutuhan seseorang untuk makan apel. Demikian pula dengan apartemen. Apartemen ini dirancang untuk mengakomodasi dan memenuhi kebutuhan manusia yang relevan. Di bagian apartemen harus dibentuk oleh suatu bagian, setiap saham secara individual harus sepenuhnya memastikan kebutuhan seseorang di perumahan.
Apartemen, menurut Kode Perumahan Federasi Rusia, sebagai tempat perumahan, mengasumsikan keberadaan kamar perumahan dan tempat bantu - kamar mandi, dapur, dapur, dll. Spesifikasi individu dari setiap apartemen menggambarkan biro inventaris teknis (BTI) dalam paspor teknis untuk sebuah apartemen.
Mengikuti logika yang dijelaskan, semua pemilik apartemen di divisi apartemen ingin mendapatkan beberapa apartemen, yaitu tempat tinggal, masing-masing memenuhi persyaratan Kode Perumahan Federasi Rusia untuk apartemen. Pertama-tama, itu harus sepenuhnya terisolasi tempat di mana akan ada ruang tamu, kamar mandi mereka, dapurnya, dan pintu masuk terpisah dari tangga.
Bagi pengacara, bagian dari apartemen ini melibatkan dua bentuk bagian: 1) Bagian Hukum - Bagian Kepemilikan Apartemen, pembentukan kepemilikan saham biasa, ketika kepemilikan apartemen dibagi menjadi bagian dan masing-masing saham muncul pemilik. Misalnya - pemilik ½ lobus, 1/3, atau sebagian dari ukuran yang berbeda. Pemilik saham bisa beberapa;
2) Bagian nyata dari apartemen adalah ketika beberapa apartemen dibuat dengan rekonstruksi.
Dalam kebanyakan kasus, ketika mereka berbicara tentang divisi apartemen, mereka berbicara tentang bagian hukum - definisi pemilik di sebelah kanan kepemilikan apartemen.
Dimungkinkan untuk menentukan pangsa di apartemen dengan beberapa cara. Kadang-kadang ukuran bagian apartemen tergantung pada alasan untuk munculnya properti umum dari beberapa pemilik per apartemen.
Cara untuk menentukan bagian di apartemen: 1) Dengan perjanjian antara apartemen yang tinggal di apartemen; 2) oleh hukum (warisan atau menikah); 3) pada kehendak; 4) oleh keputusan pengadilan; 5) Di bawah kontrak, dll.
Masing-masing situasi yang terdaftar mengarah pada munculnya kepemilikan umum real estat, dan sebagai aturan, dalam hal berikutnya mengarah pada kebutuhan akan apartemen.
Kami perhatikan segera: Situasi bagian apartemen hanya mungkin untuk pasangan yang mendaftarkan kulit kayu di kantor registri. Yang disebut "pernikahan sipil" oleh negara tidak diakui sebagai pernikahan, mereka tidak berlaku untuk konsekuensi properti pernikahan. Bagian apartemen ketika bercerai dalam kasus pernikahan sipil dalam urutan pemilihan pasangan tidak dilakukan. Properti yang diperoleh dalam perkawinan sipil dibagi sesuai dengan aturan KUH Perdata dari Federasi Rusia pada kepemilikan ekuitas.
Rezim pasangan diatur oleh Kode Keluarga Federasi Rusia. Pasangan dapat membentuk rezim kontrak dari properti perkawinan, menyimpulkan kontrak pernikahan atau dipandu oleh rezim hukum properti.
Di hadapan kontrak pernikahan, pasangan yang diperoleh dalam pernikahan akan berbagi pada ketentuan kontrak pernikahan. Dalam kontrak pernikahan, pasangan memiliki hak untuk menetapkan saham apa pun di apartemen semacam itu. Misalnya, dalam kontrak dapat ditemukan bahwa apartemen adalah milik salah satu pasangan, atau anak. Apartemen dapat menjadi sifat umum pasangan dan milik masing-masing dalam saham. Dalam hal perceraian dalam kontrak, dapat ditemukan bahwa apartemen akan dijual dengan nilai pasar, dan bagian uang antara pasangan dalam beberapa jenis proporsi. Misalnya, 1/3 istri, 2/3 dari suaminya, atau sebaliknya.
Kontrak pernikahan dapat ditetapkan sama dengan kepemilikan yang sama dari apartemen, ketika masing-masing pasangan adalah pemilik ½ pangsa apartemen, atau berbagi dengan beberapa saham spesifik, misalnya, ¾ spouse, ¼ - penyimpanan.
Bagikan kontrak pernikahan di apartemen dapat ditentukan selama pernikahan dan / atau dalam hal pemutusan hubungannya.
Kontrak pernikahan dilakukan hanya dalam bentuk notaris, jika tidak kontrak ini tidak valid. Berdasarkan kontrak pernikahan dalam register negara terpadu (USRP), sebuah entri tentang hak masing-masing pasangan dengan pangsa apartemen yang relevan dapat dibuat.
Kepemilikan kepemilikan apartemen tidak menyiratkan transfer atau kepemilikan masing-masing pasangan dari tempat tertentu di apartemen.
Sebagian besar keluarga di Federasi Rusia tidak menyimpulkan perjanjian pernikahan. Menurut Kamar Notaris Federasi Rusia, kontrak pernikahan disimpulkan tidak lebih dari 4% dari pernikahan.
Dengan tidak adanya kontrak pernikahan, yang disebut "komoditas pasangan yang sah", yang didirikan dalam Kode Keluarga Federasi Rusia.
Menurut aturan Kode Keluarga Federasi Rusia, dalam hal partisi properti pernikahan, bagian pasangan diakui sama dengan ½ suami, ½ istri. Dalam beberapa kasus, ukuran saham dapat berbeda - ketika salah satu pasangan menyembunyikan penghasilannya, menghabiskan properti umum tentang narkoba, alkohol, hilang, dll. Tapi itu hanya penting pada pengadilan properti pasangan. Sebagai aturan, pengadilan tidak secara signifikan mengubah ukuran pangsa.
Saat merebut apartemen dengan pasangan, penting bagaimana apartemen dibeli. Kadang-kadang apartemen dibeli untuk uang yang disumbangkan oleh orang tua dari salah satu pasangan atau uang dari penjualan salah satu pasangan yang miliknya sebelum pernikahan properti, seperti apartemen lain. Atau, putri salah satu pasangan membayar uang untuk apartemen yang dibeli dalam pernikahan. Dalam kasus-kasus seperti itu, apartemen atau tidak dikenakan bagian sama sekali, karena itu adalah milik pribadi dari salah satu pasangan, atau properti umum untuk subjek bagian hanya bagian dari apartemen.
Dalam hal perselisihan di bagian properti pernikahan, semua kesalahan diisi ketika membeli apartemen.
Membeli apartemen dalam pernikahan adalah penting untuk membuat setiap dokumen dengan benar, dengan benar membuat setiap tindakan saat Anda membeli.
Jika pasangan dalam pernikahan diprivatisasi apartemen, maka apartemen seperti itu tidak dikenakan bagian.
Bagian apartemen disusun oleh kontrak. Tentang bagian dari properti pernikahan pasangan membentuk kontrak. Jika kontrak pernikahan dikompilasi, ketentuan apartemen dapat ditetapkan dalam kontrak pernikahan. Dalam kontrak, pasangan berhak tidak hanya untuk menentukan saham di mana mereka berbagi properti, tetapi juga untuk mengidentifikasi properti yang masing-masing pasangan menghitung bagiannya. Kontrak ini dapat dikompilasi selama pernikahan atau setelah penghentiannya.
Penting bagi pemisahan properti perkawinan: Menurut Kode Keluarga Federasi Rusia dalam kasus bagian Properti Perkawinan, Divisi ini juga tunduk pada hutang. Ini penting karena banyak digunakan untuk membeli real estat, termasuk apartemen.
Untuk bagian hipotek - utang, bukan setoran apartemen, beban. Secara umum, hipotek adalah kepergian apartemen, memastikan pembayaran hutang pada perjanjian pinjaman. Dengan mempertimbangkan norma-norma Kode Keluarga dalam kasus pemilihan properti perkawinan, divisi dan utang pada pinjaman hipotek tunduk pada hipotek.
Pasangan perlu diingat: Bank selalu keberatan dengan bagian pinjaman hipotek antara bekas pasangan jika terjadi pemutusan pernikahan. Selain itu, bank menganggap permohonan pinjaman atas dasar penghentian pernikahan sebagai dasar untuk pengembalian awal pinjaman.
Dalam hal pernikahan dilarutkan dengan adanya pinjaman hipotek yang luar biasa, pasangan perlu menyelesaikan nasib pinjaman ini, urutan pembayarannya.
Jika pasangan tidak dapat mencapai kesepakatan tentang divisi properti, bagian tersebut dapat menghasilkan pengadilan. Tetapi pengadilan akan berbagi properti berdasarkan kesetaraan pangsa pasangan.
Ketika apartemen hipotek selalu penting, sumber kontribusi pertama untuk apartemen dan sumber pembayaran terjadi. Seringkali, seseorang dari pasangan membayar apartemen.
Dalam perselisihan yudisial, semua kesalahan dimanifestasikan dalam pemilihan apartemen ketika membeli apartemen dalam pernikahan.
Lindungi properti Anda saat membelinya!
Bagian hukum apartemen privatisasi terjadi selama privatisasi.
Dimensi pemilik apartemen yang diperoleh selama privatisasi ditentukan oleh perjanjian transfer. Ini adalah jenis kontrak khusus yang ditetapkan oleh Undang-Undang Privatisasi dan disimpulkan berdasarkan pernyataan hidup dengan privatisasi apartemen. Aplikasi untuk privatisasi apartemen dan perjanjian transfer adalah keuntungan utama dari pemilik apartemen privatisasi.
Di bawah perjanjian transfer apartemen dari properti kota atau negara ditransfer ke properti warga yang terdaftar di apartemen ini di tempat tinggal pada saat kesimpulan Perjanjian Transfer.
Karena saham masing-masing pemilik bersama didirikan dalam kontrak transmisi ketika memprivatisasi apartemen, bagian hukum apartemen privatisasi tidak diproduksi.
Pengecualian adalah apartemen diprivatisasi di mana saham pemilik bersama tidak didefinisikan.
Ada perjanjian di mana tidak ada total kepemilikan saham apartemen, tetapi total properti bersama dari beberapa pemilik, misalnya, tiga, apartemen. Dalam kasus-kasus ini, pemilik bersama perlu memproduksi bagian legal dari apartemen, yang diperlukan untuk menentukan saham masing-masing di sebelah kanan kepemilikan apartemen dan membuat informasi ini dalam register negara (EGRP) yang bersatu (EGRP) .
Pertanyaan selanjutnya, yang harus menyelesaikan co-pemilik apartemen yang diprivatisasi, jika diinginkan, dibagi - untuk menentukan dengan siapa pemilik akan hidup oleh orang-orang yang menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi.
Faktanya adalah bahwa menurut hukum orang tersebut, apartemen menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi apartemen memperoleh hak hidup yang tinggal di apartemen ini. Bagian apartemen mungkin penting untuk mematuhi hak-hak orang yang tinggal di apartemen privatisasi, menolak untuk berpartisipasi dalam privatisasi.
Bagian nyata dari apartemen privatisasi dibuat dengan cara yang sama dengan pesanan untuk bagian apartemen dengan pasangan atau ahli waris.
Pada September 2016
