Kerangka kerja legislatif saat ini menunjukkan bahwa kondisi kontrak pernikahan dapat mengatur hubungan hukum, yang memiliki sifat di alam, antara dua pasangan, baik selama pernikahan dan setelah proses yang diproduksi.
Selama pembubaran perkawinan, banyak pasangan menghadapi masalah yang agak rumit dari sudut pandang hukum, yang terdiri dari bagian apartemen, yang dibeli berdasarkan kredit. Situasinya mungkin sulit jika bekas pasangan memiliki situasi sosial dan keuangan yang berbeda. Perlu dicatat bahwa Kode Keluarga Federasi Rusia menentukan bahwa kedua pasangan harus memiliki hak yang sama selama bagian dari properti yang terbukti bersama, tetapi sering terjadi pada kertas.
Varian yang paling sederhana akan menjadi pengaturan pasangan dalam masalah bagian area perumahan yang diperoleh dalam kerangka pinjaman hipotek. Namun, ada cara yang lebih sederhana untuk menyelesaikan pertanyaan tentang siapa yang akan menjadi pemilik apartemen - cukup untuk menyusun kontrak untuk apartemen ini terlebih dahulu sebelum membuat pinjaman hipotek atau membuat kontrak pernikahan setelah hipotek.
Kondisi utama kontrak pernikahan:
Hari ini Anda dapat mengunduh sampel kontrak pernikahan dengan hipotek atau membuatnya bersama pengacara.
Kontrak pernikahan untuk hipotek sangat penting bagi bank yang akan mengeluarkan pinjaman. Tidak diragukan lagi, dimungkinkan untuk tidak masuk ke dalam kontrak, bagaimanapun, setelah perkawinan proses, pasangan harus membayar pinjaman hipotek di bawah undang-undang.
Penting untuk diingat bahwa lembaga bank dapat menolak untuk mengeluarkan pinjaman jika satu pasangan menentang hipotek, dan kontrak pernikahan tidak dikompilasi.
Jangan abaikan hak untuk menyimpulkan kontrak pernikahan sebelum membuat pinjaman hipotek. Mungkin tampak tidak berguna "kertas", tetapi mampu mempertahankan banyak waktu, saraf dan uang setelah perceraian.
07/03/2018 - Timur Lekasov
Selamat siang. Saya membuat hipotek. Istri dalam kontrak pernikahan dikeluarkan dari pelatih. Akankah kita membayar sebagian modal ibu hipotek dalam setengah tahun
05/03/2018 - Lilia Ershova
Tema pertanyaan saya: Hukum Keluarga (bagian properti, perceraian, tunjangan) saat ini.
04/16/2018 - Daniel Ushakov
Halo, pada tahap dekorasi hipotek apa pun perlu kontrak pernikahan? Saya menyaksikan sampel, di mana pun Anda perlu menentukan properti yang dibeli, dan kami belum memilih apartemen, bagaimana menjadi?
10/17/2017 - Arthur Nichiporenko
Halo Maria! Cara membuat kontrak pernikahan ketika membeli apartemen tongkat, sementara recter co-recter tidak akan mengklaim apartemen ini, karena Apartemen dibeli untuk putri
08/28/2017 - Mikhail Filmons
Selamat siang! Apakah mungkin untuk membuat kontrak pernikahan jika apartemen diperoleh sebelum menikah dengan hipotek?
06/10/2017 - Lyudmila Mironova
Halo! Nama saya Lucius. Saya ingin bertanya - Saya memiliki kisah kredit yang buruk dan suami saya baik. Suami saya ditawari untuk mendapatkan apartemen dalam hipotek di bank jika kami memiliki kontrak pernikahan yang saya tidak akan mengklaim apartemen ini. Kami pergi ke Natarius di kota Elektrostal dan kami diberitahu bahwa kami perlu menentukan tempat tertentu, I.E.Gorod dan jalan menunjukkan dan biayanya sekitar 5 ribu rubel.
05/22/2017 - Daniel ShutyeV
Perjanjian pernikahan saat membuat hipotek yang mewakili. Dan berapa biayanya
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
04/06/2017 - Alexey Boldrevsky
halo, Anda memerlukan kontrak pernikahan untuk Hortgage Bank VTB 24: 15:00 - 17:00
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
04.04.2017 - Tatyana Zhuravleva
selamat siang. ambil hipotek, yah, saya punya banyak pinjaman dan istri saya akan memberi saya pinjaman untuk membuat saya tidak diperhitungkan
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
03/24/2017 - Diana Solowieva
Halo! Nama saya iia. Katakan padaku bagaimana membuat kontrak pernikahan untuk mengambil hipotek? Suami saya memiliki sejarah kredit yang buruk. Saya ingin mengambil pinjaman hipotek untuk diri saya sendiri.
01/22/2017 - Yaroslav Kanishchev
Halo! Putranya adalah peminjam dalam hipotek di Sberbank, dan seorang pelatih salju. Saya memberi anak saya pada kontribusi awal terhadap kontribusi awal saya akan membayar pinjaman .. Seberapa benar akan membuat kontrak pernikahan, apa pun lagu dan anaknya tidak mengklaim apartemen putra. Waktu saat menelepon kembali: 21:00 - 23:00
11.11.2016 - Veronika Romanova
Selamat siang! Suami saya dan saya membuat hipotek menggunakan alat modal ibu dan perjanjian pembelian apartemen. Kami memiliki situasi yang sulit dalam keluarga, perceraian dimungkinkan. Suami saya dan saya setuju untuk membeli apartemen untuk anak-anak kami. Pada kontribusi awal saya mengambil pinjaman di perusahaan, suami berjanji untuk membayar hipotek sendiri. Tapi ini hanya kata-kata. Bagaimana kita menghindari masalah saat bercerai dan setelah itu?
11/10/2016 - Cristina Polyakova
uang dari penjualan apartemen memberi putranya bahwa dia sedang menikah sekarang memperoleh perumahan untuk hipotek bagaimana menulis kontrak pernikahan dengan akuisisi perumahan atau setelah dan bagaimana mengamankan uang saya yang memberi anak itu
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
09/12/2016 - Anton Smeliansky
Dokumen apa yang perlu disediakan dengan notaris untuk menyimpulkan kontrak pernikahan untuk pembelian perumahan oleh salah satu pasangan, yang lain tidak akan memiliki hubungan dengan apartemen ini, untuk memberikan kontrak kepada bank, untuk pendaftaran Dijual di properti?
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
09/03/2016 - Tamara Kuzmin
5 tahun yang lalu bercerai dengan suaminya, hidup dalam perceraian, setelah itu mereka melukis lagi. Sekarang kita akan digunakan kembali. Dalam pernikahan pertama dengannya, sebuah apartemen dibeli dengan hipotek di mana ada deteksi tulisan tangan penolakannya. Saat ini, pasangan memiliki hak untuk apartemen untuk sebuah apartemen?
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
09/02/2016 - Natalia Zhuravleva
saya ingin tahu bagaimana kontrak pernikahan disusun untuk hipotek
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
07/09/2016 - Dmitry Radugkin
Kami memiliki apartemen satu kamar dalam saham yang sama kami menjualnya bagaimana lebih baik untuk membuat kesepakatan
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
05/16/2016 - Denis Beloshapkin
Halo! Ibuku mengambil hipotek. Dia menikah dengan kedua kalinya. Bank menanyakan perjanjian pernikahan. Apa yang diresepkan di sana?
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
05/13/2016 - Victor oshhers
Selamat malam, saya perlu pola kontrak pernikahan untuk membuat hipotek
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
03/12/2016 - Vyacheslav Poletavkin
Selamat siang, kami memiliki apartemen hipotek dengan istri saya, saya dapat membuat perjanjian pernikahan di mana ia akan ditunjukkan, seluruh apartemen milik istri dan pembayaran pinjaman
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
03/03/2016 - Valery Romanova
Halo, suami saya dan saya ingin mengambil hipotek. Saya karena ternyata sejarah kredit yang buruk. Realtors menawari kami untuk mengeluarkan kontrak pernikahan, yang akan dijabarkan bahwa saya tidak punya hak untuk apartemen ini. Ini hanya diperlukan untuk mendapatkan hipotek. Katakan padaku apakah mungkin untuk menghentikannya
02/07/2016 - Anton Sivovolov
Peminjam bank hanya saya ingin mengambil keuntungan dari Matius dengan istri saya, ada kontrak pernikahan yang pemilik hanya sendirian, mungkin jika matkap mungkin?
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
01/28/2016 - Denis Malkov
selamat sore Pertanyaannya adalah bahwa notaris tidak ingin kita bersama istrinya untuk meyakinkan kontrak pernikahan untuk menerima hipotek karena kita tidak memiliki properti apa?
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
01/15/2016 - Daniel Figonov
Salam pembuka! Saya dalam pernikahan, anak saya merancang hipotek untuk dirinya sendiri, saya akan angsuran pertama. Kontrak apa dengan suami saya harus dikompilasi, sehingga dia tidak mengklaim apartemen di masa depan
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
12.12.2015 - Alexey Sviryakin
Halo! Kami ingin membuat perjanjian pernikahan dengan istri saya. Kami memiliki rumah dalam hipotek yang didekorasi dengan istri saya sebelum menikah, saya secara resmi tidak muncul di sana, hanya terdaftar! Jika kemampuan untuk membuat dokumen serupa?
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
10.29.2015 - Arthur Grechishchev
Halo. Tertarik pada topik kontrak pernikahan saat membuat hipotek.
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
10/18/2015 - Elena Polyakova
Halo. Apakah pertanyaan ini, apakah Sberbank memberikan sertifikat tentang kesimpulan dari kontrak pernikahan?
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
10/16/2015 - Evgeny Lavrushko
Halo! Apakah mungkin untuk mendaftarkan kondisi dalam perjanjian pernikahan bahwa suami saya akan membayar pinjaman sepenuhnya diambil dalam pernikahan saya peminjam
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
06/17/2015 - ILYA DEMAKOV
Halo, mengambil hipotbilitas hari lain, saya akan membayarnya secara eksklusif, pasangan saya tidak mengklaim untuk membuat perjanjian pernikahan? Terima kasih. Olga
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
06/16/2015 - Ekaterina Romanova
Selamat pagi! Saya mengambil sebuah apartemen dalam hipotek, itu dibangun, saya belum pemiliknya. Saya dipanggil menikah. Apa yang Anda butuhkan sehingga hanya saya yang tetap sebagai pemilik?
Jawaban atas pertanyaan diberikan melalui telepon.
06/03/2015 - Artem Tourskiev
Selamat malam. Di suami saya mengakuisisi apartemen pernikahan ke hipotek (binaraga). Kami ingin bercerai, dia tidak keberatan meninggalkan apartemen bagi saya, tetapi membayar hipotek selama 6 tahun lagi. Selama waktu ini, ia dapat berubah pikiran. Bagaimana saya bisa secara resmi menunda dia dengannya, sehingga setelah perceraian saya yakin KWA itu
Hipotek adalah salah satu cara paling umum untuk menyelesaikan masalah yang terkait dengan kurangnya perumahan. Keuntungan dari solusi semacam itu sederhana dan dapat dimengerti: mengeluarkan perjanjian hipotek, seseorang mendapat kesempatan untuk memasuki apartemen dan membayar jumlah yang sudah mapan selama beberapa tahun. Namun, semuanya akan sangat halus hanya jika semua kewajiban real estat berasal dari satu orang. Jika apartemen di hipotek membeli pasangan, mereka harus mengambil kewajiban utang bersama.
Bagi banyak keluarga, ini adalah tes yang sangat serius. Penting untuk secara objektif melihat sesuatu: Saat ini, persentase perceraian tumbuh, tidak ada yang akan menjamin bahwa setelah beberapa saat di keluarga Anda semuanya akan sama baiknya dengan sekarang, oleh karena itu, pasti ada untuk dipikirkan. Hindari banyak masalah saat membeli apartemen dalam hipotek akan membantu kontrak pernikahan. Pasangan dapat secara bersama-sama menyusun kondisi seperti itu sesuai dengan hak-hak mereka tidak akan terganggu.
Pertama-tama, perlu untuk mengetahui apa itu kontrak pernikahan. Perjanjian ini, yang menyimpulkan pasangan tentang alasan sukarela. Perjanjian ini mengatur prosedur kepemilikan individu dan properti umum para pihak dalam perjanjian. Kontrak pernikahan dibungkus dengan notaris. Dapat disimpulkan setiap saat hidup bersama, misalnya, ketika membeli apartemen dalam hipotek. Namun, dibiarkan menyimpulkannya sebelum pernikahan, dalam situasi seperti itu, itu akan menjadi kekuatan hukum hanya setelah pendaftaran pernikahan resmi.
Saat membeli apartemen dalam hipotek, kehadiran kontrak pernikahan akan memainkan bantuan Anda kepada para bankir.Ini akan memberi mereka gambaran paling jelas tentang siapa saham utama tanggung jawab ditugaskan untuk melaksanakan kondisi hipotek.
Jadi, jika pasangan membeli apartemen dalam hipotek tanpa sebelum kontrak pernikahan, maka jika terjadi perceraian, itu akan dianggap sebagai milik umum mereka. Artinya, terlepas dari siapa yang membayar angsuran pertama, yang melakukan pembayaran, dll. Apartemen akan berbagi di antara pasangan. Dalam kontrak pernikahan Anda dapat menginstal semua momen ini dan meyakinkan mereka nother. Misalnya, pasangan dapat memutuskan bahwa salah satu dari mereka akan menjadi milik 1/3 dari properti, dan yang kedua adalah bagian yang tersisa, atau bahwa dalam kasus perceraian apartemen akan sepenuhnya menjadi salah satu dari mereka. Itu semua tergantung pada pilihan sukarela mereka secara keseluruhan.
Cukup sering situasi seperti itu terjadi ketika pasangan hidup dengan damai bersama, anak-anak tumbuh, pada suatu saat anak-anak mereka sudah menikah dan mereka harus tinggal di apartemen yang sama sudah 2 atau bahkan sejumlah besar keluarga. Dan banyak dari keluarga-keluarga ini membuat keputusan untuk menjual real estat lama dan membeli apartemen yang lebih luas atau beberapa apartemen kecil.
Dalam situasi seperti itu, penting untuk memperhitungkan fakta bahwa bank hipotek memberikan perhatian khusus pada usia peminjam. Menurut data yang melanggar hukum, di atas usia 45 tahun, hampir tidak perlu mengandalkan penerimaan pinjaman hipotek. Dan satu-satunya pilihan yang tersedia adalah merancang pinjaman untuk anak-anak.
Setelah menyetujui hal ini, mantan pemilik real estat yang dijual sebelumnya - orang tua - mereka tidak akan memiliki hak untuk apartemen yang baru dibeli, satu-satunya pemilik akan dianggap anak-anak. Jika anak-anak tidak menahan sesuatu dan datang ke perceraian, dengan tidak adanya kontrak pernikahan, properti akan dibagi dengan hukum, I.E. Dalam kebanyakan kasus, sama. Oleh karena itu, dalam situasi semacam ini, desain kontrak adalah wajib. Misalnya, jika 2 pembelian baru akan dibeli alih-alih apartemen lama, maka salah satu dari mereka dapat sepenuhnya termasuk dalam dokumen kepada suaminya, dan pada kenyataannya - orang tuanya, dan yang kedua menjadi milik umum pasangan muda. Ini adalah satu-satunya contoh yang mungkin, dalam kehidupan nyata kontrak pernikahan menghindari banyak masalah dengan apartemen yang dibeli dalam hipotek.
Dalam hal perceraian, kontrak pernikahan akan membantu menghindari banyak masalah dengan bagian properti. Situasi yang cukup sering terjadi ketika satu sisi berhenti memberikan kontribusi dengan hipotek, melanjutkan, saat mempertahankan hak mereka ke sebuah apartemen yang diperoleh dengan kredit. Dalam hal ini, beberapa opsi untuk memecahkan situasi dimungkinkan. Pertama-tama, pihak yang terkena akan perlu diserahkan ke pengadilan tentang pembagian kewajiban utang dan membuat dana dari masing-masing peserta dalam transaksi ke rekening penagihan individu. Namun, jika terdakwa tidak memberikan persetujuan ini, atau tidak akan berada di sesi pengadilan, bank mungkin tidak bertemu. Ini adalah nilai tambah lain menuju kontrak pernikahan, karena Ini memungkinkan Anda untuk menentukan prosedur untuk membayar kembali kewajiban utang oleh masing-masing pelatih.
Ada juga pilihan, yang menurutnya utang pemukim dapat dikumpulkan. Hati-hati selama seluruh periode pembayaran kewajiban utang. Jangan tandai, tunjukkan siapa dan ketika saya berkontribusi pada pinjaman. Di masa depan, Anda akan dapat mengirimkan informasi ini dan mengajukan klaim untuk pengumpulan utang dari layanan bersama yang tidak adil yang dimasak.
Menghindari situasi yang tidak menyenangkan di atas dapat membantu kontrak pernikahan. Cukup jelas untuk menentukan:
Namun, penting untuk memahami bahwa bahkan kontrak pernikahan tidak akan dapat melindungi terhadap semua masalah. Misalnya, ada cukup banyak situasi ketika seseorang dari pasangan menantang fakta kesimpulan perjanjian itu. Selain itu, kontrak dapat tidak valid jika pihak menyatakan ini akan dapat membuktikan bahwa ia sepakat untuk menyimpulkan kontrak di bawah tekanan, ancaman, dalam situasi kehidupan yang parah, dll.
Untuk mengkompilasi kontrak pernikahan dengan benar saat membeli apartemen dalam hipotek, Anda perlu mencari pengacara yang baik jika memungkinkan. Di bawah kepemimpinannya, Anda dapat membuat dokumen terperinci yang melindungi setiap sisi perjanjian terhadap banyak masalah di masa depan jika datang ke perceraian.
Kontrak menunjukkan informasi berikut:
Selain itu, kontrak menentukan sejumlah kondisi wajib.
Kontrak pernikahan ketika membeli apartemen dalam hipotek dapat memiliki konten dan bentuk. Sebagai aturan, kantor notaris menawarkan opsi yang sudah jadi. Kondisi wajib berikut harus ditentukan dalam dokumen:
Informasi tentang nama siapa yang dibeli real estat. Informasi tentang jenis real estat, area umum dan perumahan, jumlah kadastral, alamat lokasi, kategori tanah berbasis darat. Informasi tentang bank mana yang menyediakan pinjaman dan yang properti yang akan diakuisisi oleh properti.
Kontrak harus menunjukkan informasi tentang siapa dari pihak-pihak terhadap kontrak akan melakukan pembayaran pinjaman untuk real estat yang ditentukan. Ini menetapkan rezim properti terpisah dan prosedur untuk penyebaran kewajibannya pada pinjaman hipotek, pembayaran bunga dan semua komisi dan pembayaran terkait, pemenuhan kewajiban lain yang dikeluarkan hipotek.
Kontrak menunjukkan apakah pembayaran pinjaman akan dilakukan dari pendapatan apa pun. Sumber data pendapatan (ilmiah, tenaga kerja, kewirausahaan dan kegiatan lainnya) diberikan. Para pihak dalam perjanjian harus mengkonfirmasi bahwa pada saat kontrak, mereka tidak memiliki klaim properti satu sama lain. Mereka juga perlu mengkonfirmasi fakta bahwa mereka tidak memiliki kewajiban yang tidak terpenuhi di depan satu sama lain.
Perlu dicatat pada pengeluaran siapa atau dalam perumahan dan komunal apa dan semua akun lainnya akan dibayarkan. Kemungkinan memperoleh kompensasi adalah salah satu pihak dari kontrak jika terjadi pemutusan atau setelah perceraian. Selain itu, notaris perlu memastikan persetujuan dari bagian kedua dari perjanjian untuk pembelian real estat dalam hipotek.
Ini menghilangkan kebutuhan untuk mengasuransikan seorang pelatih, yang pada akhirnya memungkinkan Anda untuk menghemat jumlah uang yang sangat signifikan.
Dengan demikian, kesimpulan dari kontrak pernikahan ketika membeli apartemen atau rumah dalam hipotek adalah jaminan keamanan pasangan. Perjanjian semacam itu menghindari sejumlah masalah jika terjadi perceraian atau munculnya sikap merugikan lainnya yang memengaruhi pinjaman hipotek.
Kontrak pernikahan untuk hipotek adalah dokumen yang mendistribusikan hak dan tugas properti dari suami dan istrinya. Di dalamnya, pasangan yang sudah menikah dapat menyediakan segala kondisi di mana masing-masing pihak akan memiliki hak untuk menikmati properti apa pun. Dan mereka dapat mendistribusikan kewajiban keuangan, termasuk pada pinjaman yang ada.
Sesuai dengan seni. 40 -23 Kode keluarga Federasi Rusia, dokumen ini dapat ditandatangani sebelum pendaftaran resmi hubungan atau setelahnya.
Kontrak tunduk pada penghentian dan perubahan dalam mengoordinasikan kedua belah pihak atau melalui pengadilan.
Pro dari kontrak pernikahan saat membuat hipotek:
Minus.:
Jika peminjam dan pelatih adalah suami dan istri, maka bank dapat bersikeras pada persiapan kontrak pernikahan. Ini dokumen ini mengklarifikasi gambar hubungan keuangan dan properti dari pasangan. Dari perjanjian itu, kreditor akan memahami siapa yang akan membayar kontribusi pertama kepada siapa apartemen akan dicatat ketika membeli dalam hipotek, yang akan melakukan pembayaran, karena real estat akan berbagi jika perceraian.
Paling sering bank mensyaratkan kesimpulan dari perjanjian antara pasangan karena alasan berikut.:
Semua opsi ini memberikan alasan kepada bank untuk menuntut dari pasangan keluarga menyimpulkan kontrak pernikahan, sesuai dengan ketentuan-ketentuan yang menjadi pemilik apartemen menjadi orang yang membayar hutang pada hipotek.
Jika kedua pasangan memutuskan untuk mengambil beban pinjaman dengan ketentuan yang sama, maka hak dan tanggung jawab mereka harus ditunjukkan dalam kontrak setelah perceraian. Dalam hal ini, pemberi pinjaman akan secara akurat tahu dengan siapa untuk menuntut jumlah pengembalian, jika setelah penghentian pernikahan akan mulai menunda hipotek.
Dokumen dapat menentukan item-item berikut:
Jika suami dan istri datang ke keputusan bahwa mereka bertanggung jawab atas kewajiban kredit setuju, maka ini harus tercermin dalam konteks perjanjian.
Bank tidak memiliki hak untuk bersikeras bahwa kontrak apartemen adalah milik salah satu pasangan.Jika keduanya akan berpartisipasi dalam pelaksanaan ketentuan Perjanjian Pinjaman.
Menurut seni. 42 Kode Keluarga Federasi Rusia, kontrak pernikahan tidak dapat membatasi dan melanggar hak-hak salah satu pihak dan bertentangan dengan dasar-dasar undang-undang keluarga.
Oleh karena itu, jika seorang suami dan istri membayar pengadilan bersama, maka dalam kontrak mereka harus mendaftar bahwa masing-masing dari mereka memiliki hak atas real estat di saham, sehubungan dengan partisipasi mereka dalam pembayaran.
Dokumen yang tidak memperhitungkan hak salah satu pasangan, dari sudut pandang hukum akan dianggap tidak signifikan.
Kontrak pernikahan disusun oleh kedua pasangan. Bank juga berpartisipasi dalam perjanjian, karena merupakan sisi dari transaksi hipotek. Sebagai aturan, pemberi pinjaman memberikan bentuk kontrak siap pakai, tetapi suami dan istri memiliki hak untuk menyesuaikannya. Sebelum menandatangani dokumen, Anda perlu membacanya dengan hati-hati, dan lebih baik menunjukkan pengacara. Kontrak ditugaskan ke cetakan dan tanda tangan notaris.
Jika salah satu pasangan terhadap hipotek atau tidak memiliki pendapatan, maka bank dalam hal ini memerlukan kesimpulan dari kontrak pernikahan dengan kondisi bahwa pasangan pelarut akan menjadi pemilik tunggal. Jika Anda menolak suami dan istri untuk mengadakan kontrak seperti itu, bank dapat menolak aplikasi. Dalam hal ini, Anda dapat menyesuaikan ketentuan kontrak yang ditawarkan oleh Bank.
Misalnya, jika salah satu pasangan berencana untuk beroperasi pada waktu tertentu dan melakukan pembayaran kredit, maka dalam kontrak dapat ditentukan. Dalam situasi ini, pasangan, solvabilitas yang dipulihkan, jika terjadi perceraian juga memiliki hak untuk mengklaim ruang hidup, dan bagiannya bergerak secara proporsional. Jika bank tidak setuju untuk penyesuaian, maka peminjam harus menerima kondisinya atau menghubungi pemberi pinjaman lain.
Desain perjanjian pernikahan menjamin keamanan peminjam dan bank. Dokumen ini memungkinkan Anda untuk memberikan kesulitan yang mungkin dalam kasus bagian properti setelah perceraian.
Anda bisa mendapatkan apartemen dalam beberapa cara - untuk membuat hipotek, memanfaatkan modal bersalin, mengambil pinjaman di bank atau membeli dengan mencicil. Hipotek dari opsi solusi di atas bukanlah solusi termudah dan paling menguntungkan. Akuisisi perumahan dalam hipotek adalah karakteristik orang-orang keluarga yang ingin memperoleh real estat mereka dan hidup terpisah dari orang tua mereka. Namun, dari perceraian hari ini, tidak ada yang diasuransikan dan bagian dari apartemen hipotek akan membawa banyak masalah (hak dan kewajiban pasangan dalam hal ini sama). Untuk mengamankan diri Anda kontrak pernikahan.
Kontrak pernikahan adalah dokumen yang menentukan perjanjian dengan pasangan menikah dalam masalah properti dan keuangan. Membuat kontrak pernikahan untuk apartemen hipotek. Berdasarkan pasal 43 SC. Dari Federasi Rusia, kemampuan untuk mengatur dan menandatangani kapan saja kontrak pernikahan hadir dengan kesepakatan bersama dari kedua pasangan. Dokumen ini menampilkan prosedur untuk menentukan saham masing-masing pasangan dan Anda dapat menetapkan urutan pembayaran hutang.
Itu harus diingat! Kesepakatan antar pasangan tidak dapat disimpulkan setelah penghentian pernikahan menurut pasal 41 Kode Keluarga Federasi Rusia . Prosedur ini dihasilkan sebelum pendaftaran negara, atau kapan saja sepanjang pernikahan.
Di hadapan apartemen hipotek, persiapan perjanjian perkawinan menyederhanakan proses braket. Di beberapa bank, pinjaman kredit tidak dikeluarkan tanpa kehadiran dokumen seperti itu, karena ada risiko nyata bagi lembaga perbankan untuk kehilangan uang mereka, jika terjadi perceraian pasangan yang sudah menikah. Perjanjian pernikahan adalah jaminan tertulis tentang keamanan yang kewajiban bank akan dipenuhi secara penuh oleh kedua pasangan.
Keuntungan dari kesimpulan dari kontrak pernikahan Mereka memfasilitasi proses perancah di divisi apartemen hipotek dan dengan jelas ke dalam tugas-tugas pasangan pada pembayaran pinjaman hipotek, dengan penyimpangan dari mana salah satu peserta dapat memulai proses hukum.
Kekurangan dengan tidak adanya kontrak pernikahan Disampaikan dalam jumlah yang lebih kecil dari pinjaman yang dikeluarkan oleh Bank atau dalam kondisi tidak menguntungkan bagi pasangan tanpa co-coaches. Rekan kerja bertindak sebagai penjamin pemenuhan kewajiban kepada lembaga perbankan, ketika peminjam menghindar atau karena keadaan tidak dapat menghasilkan pembayaran hipotek.
Seperti disebutkan di atas, kontrak pernikahan adalah benteng keamanan bagi kedua belah pihak yang berpartisipasi dalam prosedur ini - bank dan pasangan yang sudah menikah. Pertimbangkan kasus-kasus di mana disarankan untuk membuat kontrak pernikahan untuk apartemen hipotek untuk menghindari kesalahpahaman dalam proses yang rusak:
Sampai saat ini, situasinya sangat umum ketika salah satu pasangan bekerja, dan yang lainnya tidak. Menurut pinjaman hipotek, pembayaran akan menghasilkan pasangan yang bekerja secara alami dan kontrak pernikahan akan melindunginya jika terjadi perceraian dari penyajian hak atas perawatan rumah pasangan yang menganggur.
Biografi yang meragukan atau sejarah kredit mempertanyakan kerapuhan finansial warga negara. Tidak masalah fakta bahwa pasangan lain adalah contoh penghormatan. Kontrak pernikahan menghasilkan bagian dan lingkaran tanggung jawab kedua pasangan dan bank memberikan izin untuk mengakuisisi apartemen hipotek.
Jika salah satu pasangan terhadap asumsi hipotek untuk membeli apartemen, maka persiapan kontrak memberi perbankan jaminan bahwa pembayaran pinjaman akan dibuat secara independen dalam keadaan apa pun.
Situasi seperti itu dapat terjadi jika upah dikeluarkan dalam "amplop". Seseorang dari pasangan yang sudah menikah dapat memiliki penghasilan yang cukup, tetapi tidak memiliki cara untuk mengkonfirmasi, dan pasangan lain dipekerjakan secara resmi, tetapi upahnya tidak cukup untuk pekerjaan pembayaran pinjaman untuk apartemen hipotek. Membuat kontrak pernikahan akan menyelesaikan masalah ini di mana peminjam dapat bertindak sebagai pekerjaan resmi. Pembayar nyata akan bertindak sebagai orang yang bekerja secara tidak resmi dan haknya untuk dilindungi dengan benar dalam perjanjian jika terjadi perceraian.
Jika apartemen diperoleh hipotek untuk menikah, maka itu adalah bagian dari properti warga negara yang telah muncul pembeliannya. Akuisisi real estat dalam pernikahan mengubah statusnya untuk properti bersama. Kontrak pernikahan akan memungkinkan Anda untuk menunjukkan siapa yang memberikan kontribusi yang melakukan pembayaran dan yang properti yang akan menjadi apartemen hipotek jatuh setelah perceraian.
Kasus-kasus di atas dapat sebagai konsekuensi dari keputusan lembaga perbankan dan pasangan secara umum.
Prosedur untuk mengeluarkan perjanjian antara pasangan pada apartemen hipotek adalah sebagai berikut:
Pengenalan informasi tentang apartemen hipotek yang diperoleh, institusi perbankan dan informasi pinjaman juga diperlukan jika persiapan kontrak pernikahan dilakukan pada saat hipotek.
Di antara dokumen-dokumen yang diperlukan untuk mengkompilasi perjanjian pernikahan tentang apartemen hipotek di notaris, dialokasikan - paspor para pihak, sertifikat pendaftaran perkawinan, dokumen yang terkait dengan real estat yang diperoleh, periksa tentang pembayaran tugas negara.
Biaya layanan notaris akan berada dalam 5.000 rubel. Ini termasuk harga untuk konsultasi dan tugas negara (dalam jumlah 500 rubel).
Dalam kontrak pernikahan, informasi berikut harus ditampilkan pada apartemen hipotek:
Perjanjian tentang apartemen hipotek akan membantu notaris, yang akan memperhitungkan kepentingan kedua belah pihak.
Alasan untuk mengenali perjanjian di apartemen hipotek tidak valid:
Bank atau salah satu pasangan dapat memulai persidangan untuk menantang kontrak. Dalam hal membeli apartemen hipotek, persetujuan bank diharuskan untuk mengakhiri kontrak pernikahan. Beri tahu tentang prosedur yang akan datang harus di muka.
Pendaftaran pinjaman hipotek adalah langkah yang bertanggung jawab, karena kewajibannya perlu dilakukan selama bertahun-tahun. Kontrak pernikahan untuk hipotek di Sberbank bukan dokumen wajib, tetapi secara signifikan dapat memfasilitasi prosedur untuk mendapatkan pinjaman.
Bank, termasuk Sberbank, termasuk dalam keputusan klien untuk mengeluarkan kontrak pernikahan, karena Perjanjian ini akan membantu menghindari kesalahpahaman jika terjadi perceraian.
Jika kontrak pernikahan tidak disimpulkan antara pasangan, pertanyaan akan diselesaikan sesuai dengan standar perundang-undangan, yaitu, properti dan hutang di atasnya akan dibagi menjadi dua. Jika hipotek dibingkai sebelum menikah, maka pasangan kedua tidak akan dapat mengklaimnya, bahkan jika selama bertahun-tahun membayar pinjaman selama bertahun-tahun.
Tidak adanya kontrak pernikahan meningkatkan risiko tidak hanya peminjam, tetapi juga bank. Sebagai aturan, ketika bercerai, utang yang tersisa dibagi menjadi dua. Pada saat yang sama, kedua pasangan sebelumnya sama-sama pelarut.
Tetapi alasan utama di mana kontrak diperlukan antara pasangan adalah keinginan untuk mengeluarkan hipotek hanya satu dari mereka. Jika direncanakan bahwa hanya satu dari pasangan yang akan menjadi pemilik real estat hipotek, dan jika tidak bank akan menolak untuk mengeluarkan pinjaman.
Kontrak pernikahan bukanlah penghargaan untuk fashion, tetapi cara untuk melindungi hak-hak Anda. Kehadiran perjanjian memungkinkan Anda untuk menggambarkan hak dan kewajiban masing-masing pihak.
Dalam beberapa kasus, kesimpulan dari kontrak pernikahan sangat disukai:
Kehadiran kontrak pernikahan dalam beberapa kasus sangat diinginkan untuk menghindari proses hukum di masa depan.
Ketika menyimpulkan kontrak pernikahan, para pihak sendiri dapat menentukan ukuran saham mereka:
Rezim properti terpisah yang paling sering ditetapkan.
Kontrak pernikahan dapat disediakan untuk mode bersama, memisahkan atau berbagi kepemilikan.
Kontrak pernikahan menurut undang-undang Rusia dapat mengatur hubungan properti secara eksklusif antara pasangan. Jika pasangan saat ini atau masa depan hanya berencana untuk membuat hipotek, maka ketika menyimpulkan kontrak, layak untuk memberikan pertanyaan ini dalam bab terpisah. Jika kontrak pernikahan disimpulkan sebelumnya, maka perlu untuk melakukan perubahan yang sesuai.
Sebagai aturan, bank (dan Sberbank tidak terkecuali) menawarkan pelanggan mereka sampel perjanjian pernikahan mereka pada kepemilikan terpisah dari apartemen hipotek, tetapi pasangan dapat menyusun kontrak pada proyek mereka sendiri. Untuk memberikan semua nuansa, diinginkan untuk berkonsultasi dengan pengacara yang berspesialisasi dalam hubungan hukum keluarga.
Kontrak pernikahan saat membeli apartemen dalam hipotek harus bertanggung jawab atas pertanyaan-pertanyaan berikut:
Jika hipotek sudah dibingkai, bank harus diberi informasi tentang kesimpulan yang direncanakan dari kontrak pernikahan. Ketentuan kontrak pernikahan harus memperhitungkan ketentuan perjanjian hipotek. Kalau tidak, bank mungkin memerlukan pemenuhan kewajiban awal.
Cobalah untuk mendaftar sebanyak mungkin nuansa untuk menghindari kesulitan dan kesalahpahaman di masa depan.
