Bagaimana memilih situs?
Membangun rumah Anda sendiri dari awal adalah keputusan yang bertanggung jawab dan penting. Seperti yang diperlihatkan oleh praktik, tidak selalu mudah untuk menemukan dan memperoleh sebidang tanah yang cocok. Dalam artikel kami akan menganalisis bagaimana memilih situs untuk membangun rumah, RIO-Land akan memberi tahu Anda poin apa yang harus diperhatikan dan di mana memulai pencarian Anda.
Dalam periode ketidakstabilan keuangan, pertanyaan tentang investasi yang menguntungkan menjadi sangat relevan. Agen real estat secara teratur mendengar: "Katakan padaku, dimana beli tanah murah untuk rumah? ". Jika harga penting, kami sarankan Anda memperhatikan plot tanpa kontrak. Format ini membantu mendapatkan penghematan yang signifikan karena kebebasan bertindak saat memilih pengembang. Lokasi juga mempengaruhi biaya, jarak dari ibukota.
RIO-Land mengusulkan untuk mempertimbangkan opsi di pemukiman pondok yang disajikan di wilayah Pushkin. Udara bersih, keberadaan hutan terdekat akan memungkinkan penuh menikmati kehidupan pedesaan... Infrastruktur yang berkembang dengan baik akan membuat manfaat peradaban tersedia. Oleh karena itu, penting bahwa pembeli dapat memulai pembangunan pondok kapan saja.
Ada pendapat bahwa itu mudah untuk dipilih - Anda hanya perlu mengevaluasinya sesuai dengan prinsip "suka / tidak suka" dan tentukan biayanya. Namun, Anda tidak boleh terlalu menyederhanakan prosedurnya. Studi informasi yang cermat akan membantu Anda sepenuhnya mewujudkan fantasi Anda dan mendapatkan yang baik pengembalian finansial atas pembelian.
1. Tentukan sendiri rumah seperti apa yang Anda inginkan.
Jernih gambar rumah masa depan yang ideal akan membantu Anda mempersempit daftar opsi 
plot. Jika gambar belum muncul, kami sarankan Anda melihat melalui artikel analitis, peringkat biaya membangun pondok, forum tematik profil sempit. Paling sering, pembeli menentukan 2-3 parameter mendasar untuk mereka: biaya, lokasi relatif terhadap bagian dunia, ukuran jatah, dll. Di situs web RIO-Land pencarian virtual dilakukan dengan demonstrasi visual dari karakteristik situs.
2. Cari tahu berapa hektar yang Anda butuhkan.
Pilihan sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu tergantung pada: ukuran pondok tempat tinggal... Aturan proporsi optimal diketahui: "satu banding sepuluh". Untuk bangunan dengan luas 150 m2, sebidang tanah seluas 15 hektar akan optimal. Lagi pula, Anda juga akan memikirkan tempat parkir, wilayah yang bersebelahan.
3. Tentukan bentuk situs.
Secara umum diterima bahwa bentuk optimal untuk sebidang tanah adalah persegi atau persegi panjang. Di situs seperti itu, bangunan tempat tinggal akan menerima jarak optimal dari bangunan tetangga. Pemilik area sempit atau segitiga sering merasa tidak nyaman dari kedekatan dengan orang asing. RIO-Land memastikan bentuk kavling di pemukiman cottage senyaman mungkin bagi pembeli. Semuanya memiliki lebar yang cukup.
4. Bagaimana dengan lokasi geografis?
Bagaimana memilih sebidang tanah untuk konstruksi: atau di sekitar hutan tanaman? Dekat pintu masuk desa atau di daerah terpencil? Tidak ada jawaban yang jelas untuk pertanyaan-pertanyaan ini, itu semua tergantung pada preferensi pribadi penghuni masa depan.
5. Cari tahu lebih banyak informasi tentang peluang menabung.
Sangat menarik untuk mengetahui bagaimana memilih sebidang tanah untuk pembangunan perumahan individu dan mendapatkan diskon? Ikuti promonya di website RIO-Land, disini promosi diadakan secara teratur dan 
hadiah diundi. Misalnya, beberapa situs dipilih setiap bulan, yang harganya dikurangi hingga 25%. Menabung selalu bermanfaat!
Memilih sebidang tanah untuk konstruksi adalah langkah pertama menuju masa depan Anda sendiri.
Hubungi RIO-Land, staf akan dengan senang hati menjawab semua pertanyaan yang relevan dan membantu Anda memilih sebidang tanah yang sesuai.
Rumah Anda sendiri di komunitas pondok yang terletak di sekitar Moskow - Anda mampu membelinya!
Plot di area yang diminta juga merupakan investasi keuangan yang menguntungkan. Ambil langkah menuju masa depan bersama RIO-Land!
Yang pertama, kita dapat mengatakan tahap fundamental dari mana ia dimulai - pilihan situs... Tentu saja, Anda dapat sepenuhnya mengandalkan agen penjual, tetapi di mana jaminan bahwa penawaran mereka akan memenuhi kebutuhan Anda? Memang, itu tergantung pada pilihan yang benar:
Karena itu, setiap orang yang akan membeli rumah sendiri harus mengetahui semua nuansa memilih sebidang tanah untuk konstruksi.
Di mana untuk memulai? Saat memutuskan situs tertentu, Anda harus memperhatikan karakteristik berikut:
Selain hal-hal di atas, perlu diperhitungkan: infrastruktur (ketersediaan, kualitas jalan, rumah sakit, sekolah, toko, dll.), Akses ke Internet, televisi, jika perlu, saluran telepon ("telepon rumah" ).
Yang harus Anda perhatikan:
Pasokan gas perlu mendapat perhatian khusus. Ini adalah sumber energi termurah, jadi jika jalan raya lewat di dekatnya, dimungkinkan untuk terhubung (bahkan jika memperhitungkan biaya keuangan tambahan), maka ini merupakan nilai tambah yang besar.
Sebelum membeli sebidang tanah, penting untuk mempelajari semua dokumen yang memberikan haknya dengan cermat. Anda perlu memastikan bahwa tidak ada:
Selain itu, dianjurkan untuk memperjelas pertanyaan lulus survei tanah. Prosedur ini mendefinisikan batas-batas situs dengan rekaman dokumenter hasil, yang wajib sesuai dengan Pasal 261 KUH Perdata. Jika dokumen ini tidak tersedia, Anda harus menghubungi surveyor tanah (berlisensi) untuk melakukan survei tanah. Prosedur ini paling baik dilakukan dengan mengorbankan penjual.
Jaminan, penyitaan, kemudahan, hutang, batasan yang tidak jelas - semua ini dapat menyebabkan penolakan pendaftaran atau, lebih buruk lagi, menantang hak milik di pengadilan.
Untuk seseorang yang pertama kali menemukan pilihan situs, semua hal di atas hanyalah serangkaian huruf. Sebenarnya, ini adalah jenis persil yang diklasifikasikan menurut tujuan penggunaan lahan. Cukup menguraikan singkatan dan semuanya menjadi jelas:
Masing-masing jenis situs yang disajikan memiliki karakteristik, kelebihan dan kekurangannya masing-masing. Karena itu, Anda harus memahami masalah ini secara lebih rinci.
Dari dekripsi tersebut jelas bahwa ini adalah bidang tanah yang paling cocok untuk membangun rumah. Keunggulannya antara lain:
Tetapi ada beberapa kelemahan konstruksi perumahan individu, khususnya, mereka termasuk: biaya tanah yang lebih tinggi, kebutuhan untuk menyetujui proyek rumah ("kelebihan" arsitektur mungkin tidak diperbolehkan), batasan ukuran situs .
Kedua kategori ini memiliki perbedaan yang halus. Menurut undang-undang, mereka dimaksudkan untuk pembangunan pondok musim panas dan penataan taman. Namun, DNP dan SNT yang sering digunakan saat ini untuk pembangunan cottage, karena biayanya yang menarik. Kerugian utama adalah:
Untuk pendaftaran pendaftaran permanen di rumah, Anda perlu melakukan pemeriksaannya untuk mematuhi undang-undang perumahan saat ini, dan kemudian pergi ke pengadilan. Atas dasar keputusan pengadilan yang positif, Anda dapat mendaftar. Fakta-fakta seperti itu tidak terisolasi dan baru-baru ini tersebar luas.
Jika tanah berada di luar kota, maka tidak cocok untuk membangun rumah. Namun, kavling rumah tangga di dalam batas pemukiman tidak jauh berbeda dengan pembangunan rumah individu. Di atas tanah ini, bangunan dapat didirikan sesuai dengan peraturan / norma perencanaan kota dan terdaftar secara umum.
Melewati prosedur pendaftaran adalah wajib, hanya setelah itu sertifikat kepemilikan tanah dikeluarkan. Prosesnya sendiri cukup transparan. Dokumen-dokumen berikut harus diserahkan ke cabang lokal Layanan Pendaftaran Negara Federal:
Dalam sebulan, pemeriksaan hukum terhadap dokumen dilakukan, kepatuhannya dengan karakteristik sebenarnya dari situs, setelah itu entri dibuat dalam register dan Sertifikat dikeluarkan.
Sebagai referensi. Plot dapat didaftarkan sebagai properti: tunggal, bersama (distribusi saham antara pemilik) atau bersama (dalam hal ini, saham tidak ditentukan).
Seperti yang telah kita lihat, pilihan sebidang tanah tidak mudah. Anda tidak boleh terburu-buru membelinya, lebih baik periksa semuanya dan pastikan keputusan Anda benar.
Cepat atau lambat, hampir setiap pemilik apartemen berpikir untuk pindah ke rumah pribadi. Namun, ide yang tampaknya sederhana seperti itu adalah proses yang agak melelahkan yang mencakup banyak nuansa dan tahapan penting. Dan pertama-tama, di sini Anda perlu membuat pilihan yang tepat dari situs yang digunakan untuk membangun rumah.
Membangun rumah selalu dimulai dengan membeli sebidang tanah untuk mengatur perumahan pinggiran kota. Agar tidak berantakan dan melakukan tanpa pengeluaran yang tidak direncanakan, pilihan situs harus dimulai dengan menyelesaikan sejumlah masalah penting:
Apa lagi yang perlu Anda pertimbangkan saat membeli tanah? Jangan lupa tentang parameter teknis plot tanah:
Pemilihan lokasi adalah landasan dari keseluruhan kesepakatan. Di sini Anda perlu memikirkan berapa banyak waktu yang harus Anda habiskan setiap hari untuk perjalanan ke tempat kerja dan belajar. Jika tidak ada toko dan apotek biasa di dekat lokasi, Anda harus berbelanja untuk jangka waktu tertentu. Hal yang sama berlaku untuk kantor pos, rumah sakit, stasiun kereta api. Berbicara tentang bentuk sebidang tanah yang dimaksud adalah perbandingan sisi-sisinya. Pilihan terbaik dalam hal ini adalah rasio 1: 2. Tentu saja, pemilik potensial dapat memilih tanah dengan konfigurasi apa pun, tetapi di sini Anda perlu memahami dengan jelas lokasi bangunan masa depan. Biasanya kemiringan minimum dapat diterima.
Jaringan rekayasa situs adalah momen terpenting saat menentukan harga. Bagaimanapun, komunikasi identik dengan kenyamanan bahkan selama konstruksi, belum lagi kehidupan langsung. Poin penting dalam hal ini adalah catu daya. Biaya menghubungkan listrik ke situs dapat sangat bervariasi tergantung pada lokasi objek, kepatuhan otoritas setempat, dll. Jika tidak ada catu daya di sebidang tanah yang diperoleh, proses pemasangan gardu listrik, saluran listrik dan kabel tegangan jatuh di pundak pemilik yang baru dibuat.
Jaringan utilitas terpenting kedua adalah gas. Pasokan gas tipe silinder akan menelan biaya beberapa kali lebih mahal daripada rekannya dengan pertukaran utama. Perbedaan ini akan terlihat terutama selama musim dingin. Juga, jangan lupa tentang pasokan air. Jika tidak, hanya setelah membangun rumah Anda dapat menemukan air berkualitas rendah di sumur. Ada situasi ketika jumlah zat besi dalam air melebihi norma hingga puluhan kali lipat. Untuk menghindari masalah seperti itu, Anda perlu mendapatkan informasi tentang komposisi air bahkan sebelum membeli sebidang tanah. Jika Anda tidak ingin berurusan dengan masalah seperti itu, Anda dapat menyiapkan jumlah tertentu untuk pemasangan sistem penyaringan terintegrasi untuk air minum.
Kita berbicara tentang ruang bawah tanah dan gudang tua, serta pohon-pohon di situs. Benda-benda seperti itu sering menjadi hambatan serius untuk desain dan pembangunan rumah pedesaan lebih lanjut. Plus, membongkar bangunan luar dan menebang pohon tidak murah. Dan jika kita berbicara tentang menebang vegetasi berlebih, maka Anda harus mendapatkan izin dalam bentuk tiket penebangan. Jika tidak, Anda dapat mengalami penalti. Item terakhir dalam manual yang disajikan adalah "perkenalan" dengan calon tetangga. Di sini Anda perlu memperhatikan bangunan tetangga dan plot rumah tangga. Tentu saja, subjek yang tidak dapat diandalkan dalam peran tetangga adalah potensi sakit kepala dan sel-sel saraf yang terbuang.
Setelah memutuskan situs, Anda tidak boleh berurusan dengan pembelian sendiri. Pertanyaan ini harus dipercaya oleh agen real estat berpengalaman dengan reputasi baik. Perusahaan semacam itu memberikan dukungan komprehensif untuk transaksi, yang menghilangkan manipulasi ilegal dengan real estat dan biaya terkait. Makelar yang memenuhi syarat akan segera mengidentifikasi kemungkinan risiko dan menyarankan cara untuk menyelesaikannya. Jika Anda memiliki keraguan tentang masalah tertentu, Anda selalu dapat mengasuransikan transaksi.
Ledakan konstruksi pinggiran kota di negara kita telah berlangsung selama lebih dari satu dekade, namun, seperti yang ditunjukkan oleh praktik, banyak pengembang tidak hanya belajar menghitung biaya konstruksi dan menentukan fitur teknologi pengembangan masa depan, tetapi juga memilih situs yang tepat. Baiklah, jika Anda memiliki uang ekstra, maka harga rumah "terbebani" dan jumlah solusi arsitektur apa pun tidak memainkan peran penting. Tetapi jika situsnya ternyata buruk, maka tidak peduli seberapa bagus rumah yang dibangun, ketidaknyamanan tertentu akan sangat meracuni keberadaan penghuninya, atau bahkan mempertanyakan kemungkinan konstruksi. Namun, masalah ini tidak lagi menyangkut pengembang yang tidak cukup kaya, yang merupakan mayoritas di negara kita. Oleh karena itu, mereka perlu mengetahui setidaknya aturan utama untuk memilih situs yang cocok, terlepas dari jenis rumah dan gaya hidup di dalamnya - hanya di musim panas, sebagai penghuni musim panas, atau sepanjang tahun, sebagai penghuni tetap.
Sebagai aturan, peran utama (meskipun tidak menentukan) dalam memilih situs untuk konstruksi dimainkan oleh biayanya. Jika kita mengambil plot standar, dan bukan "sepotong lanskap", yang memiliki keunggulan alami yang tidak diragukan, yang terutama dihargai oleh pengembang elit (hutan, sungai, dll.), maka harga plot menurun sesuai dengan keterpencilannya dari sebuah kota besar. Juga, biaya dipengaruhi oleh jarak dari semua komunikasi penting - jalan raya, halte bus, sekolah, dan tentu saja dari pusat peradaban mana pun. Tentu saja, Anda dapat membangun rumah yang akan disuplai dengan air dari sumur atau sumur, dipanaskan dengan sistem otonom, bahkan ada penghuni tempat terpencil yang dialiri listrik menggunakan generator, karena saat ini dijual dalam kisaran yang cukup. dan memiliki harga yang terjangkau. Namun, keberadaan jalan yang kurang lebih dapat dilalui adalah wajib untuk preferensi apa pun. Jika Anda tidak memiliki mobil sendiri, maka harus ada halte bus atau stasiun kereta api yang dapat dijangkau. Lebih penting bahwa ada toko atau apotek di dekatnya. Anak-anak membutuhkan taman kanak-kanak dan sekolah. Sehingga kedekatan dengan komunikasi dan minimal elemen infrastruktur desa tetap diperlukan.
Sama pentingnya untuk memilih ukuran situs yang tepat. Seringkali, pemilik rumah masa depan membeli sebidang tanah yang sangat kecil, percaya bahwa mereka akan dapat mengakomodasi semua yang mereka butuhkan. Tetapi selama konstruksi, ternyata tidak hanya ekonomi halaman belakang, tetapi juga rumah itu sendiri, tidak muat di dalamnya. Itulah mengapa Anda harus terlebih dahulu mengembangkan rencana sepenuhnya sesuai dengan proyek rumah, dan baru kemudian ditentukan dengan ukuran situs yang diperlukan. Tetapi yang terjadi justru sebaliknya - mereka membeli sebidang tanah yang terlalu besar, dan setelah konstruksi selesai, ada area kosong yang terlalu besar, yang untuk pengaturannya tidak ada uang, tidak ada kekuatan, dan tidak ada keinginan juga. Dengan demikian, ternyata banyak uang yang terbuang percuma. Tentu saja, ruang kosong di masa depan mungkin berguna, tetapi mungkin juga tidak berguna, dan Anda harus membayar pajak secara teratur.
Poin selanjutnya dalam memilih situs yang cocok adalah mencari tahu apakah mungkin untuk membangun sesuatu di situs ini sama sekali? Sangat sering Anda menemukan plot seperti itu, yang tujuan yang dimaksudkan didefinisikan dalam dokumen hukum sebagai plot yang hanya diperbolehkan berkebun. Penjual biasanya memastikan bahwa tujuan plot semacam itu dapat diubah, tetapi ini hanya setengah dari kebenaran. Semua beban hukum dengan pendaftaran ulang ini akan memakan banyak waktu dan begitu banyak usaha dan sumber daya keuangan akan dihabiskan untuk itu sehingga pada akhirnya tanah itu sendiri akan lebih murah daripada semua dokumen ini. Karena itu, sebelum Anda tertarik dengan situs tersebut dan serius memulai studinya, Anda harus membiasakan diri dengan tujuan yang dimaksudkan.
Jadi, situs telah dipilih, status hukumnya telah ditentukan, jumlah pajak dan pembayaran terkait lainnya telah diklarifikasi, Anda dapat melihat lebih dekat semua kelebihan dan kekurangannya. Jika orang tinggal di dekatnya, maka mereka akan menjadi tetangga Anda. Dan tetangga berbeda, termasuk yang berbahaya. Anda tidak boleh bertanya kepada penjual tentang tetangga - Anda tidak akan mencapai kebenaran. Lebih baik mengunjungi mereka sendiri dan melihat orang seperti apa yang mengelilingi situs dan rumah masa depan Anda. Kadang-kadang, Anda dapat bertanya tentang mereka di tempat lain, misalnya, di toko atau di kantor pos - jika desa itu kecil, maka semua orang tahu hampir segalanya tentang satu sama lain, dan sering kali dapat memberi tahu banyak tentang tetangga yang dapat secara signifikan mempengaruhi keputusan untuk membeli satu plot ini.
Selanjutnya, Anda perlu mempelajari fitur fisik situs. Jangan mencari daerah yang terletak di dataran rendah atau di atas bukit. Jika lokasi berada di dataran rendah, maka semua air saat hujan akan langsung mengalir ke rumah. Lebih buruk lagi, jika rumah itu berada di tepi sungai atau badan air lainnya, pasti bisa dibanjiri banjir. Bagaimanapun, akan perlu untuk melakukan studi hidrologi tanah, dan meskipun ini akan memakan biaya yang cukup banyak, tetapi kemudian di situs ini akan dimungkinkan untuk membangun rumah dengan tenang dan kemudian dengan tenang tinggal di dalamnya. Jika tidak ada keinginan untuk keluar dari spesialis, maka beberapa kompleks studi semacam itu dapat dilakukan secara mandiri. Seperti yang Anda ketahui, tingkat air tanah tertinggi adalah di musim semi, ketika semua salju telah mencair dan hujan musim semi pertama telah berlalu. Oleh karena itu, di musim semi Anda harus terlibat dalam pemilihan situs yang cocok, pada saat inilah tahun ini akan terlihat berapa banyak plot tanah yang disiram. Dan satu lagi pengamatan penting - jika tanaman yang menyukai kelembaban tumbuh dan mekar di situs bahkan di musim panas, maka ini adalah indikasi langsung bahwa ada air di suatu tempat di dekatnya. Juga, sinyal tidak langsung dari situasi hidrologis yang buruk dapat berupa konstruksi yang berhenti di dekatnya - alasannya, tentu saja, mungkin berbeda, tetapi masih lebih baik untuk memeriksa semuanya dengan pasti. Bisa jadi rumah itu tidak selesai dibangun justru karena air tanah yang tinggi. Dan jika sebuah rumah yang belum selesai dibangun di atas bukit, maka kemungkinan besar tanahnya berpasir, tidak stabil, dan rumah itu hanya mengancam untuk meluncur ke dataran rendah. Tetapi bahkan jika tanah di bagian atas relief normal, masalah masih dapat muncul - dalam cuaca berangin, bangunan akan mendapatkan banyak angin. Di musim dingin, angin akan membawa banyak salju ke rumah, dan itu hanya akan tenggelam di salju, berada di jalur badai salju.
Juga, alasan penting untuk menolak membeli sebuah situs dapat menjadi faktor seperti keberadaan perusahaan di sekitar, dan terutama peternakan. Tentu saja, hari ini pertanian kita tidak normal, dan banyak perusahaan tidak bekerja. Tetapi ada kemungkinan bahwa perusahaan atau peternakan terbengkalai yang terletak di sebelah situs Anda akan tetap berfungsi. Kemudian ketidaknyamanan yang sangat signifikan akan dimulai untuk Anda - deru teknologi, segala macam bau yang tidak menyenangkan dan kegembiraan lainnya. Dan terutama jika jalan dari perusahaan ini melewati situs Anda, terutama yang tidak beraspal, maka bersiaplah untuk masalah - di musim panas, debu adalah pilar, di musim semi dan musim gugur, menjadi lumpur, kendaraan pedesaan akan dengan cepat mengubahnya menjadi rawa dan akan ada lumpur di seluruh distrik, termasuk di halaman Anda.
Ada lebih banyak aturan kecil untuk memilih lokasi yang cocok, dan seringkali mereka tidak diperhatikan, karena mereka tidak dapat berasumsi bahwa titik-titik ini dapat berdampak signifikan pada penghuni rumah baru nanti. Misalnya, jika Anda telah memilih area sudut, maka persiapkan diri Anda untuk kenyataan bahwa Anda perlu mengeluarkan uang di sisi pagar atau pagar. Juga, Anda tidak boleh membangun rumah baru di sebelah penghuni lama yang tinggal di rumah tua dan tidak nyaman. Tetangga seperti itu adalah tetangga yang sangat buruk, dan dalam banyak kasus pemilik gedung baru tidak dapat mengharapkan cinta dari mereka. Dan yang lebih penting: bahkan jika Anda akan tinggal di rumah selama sisa hidup Anda, Anda tidak dapat mengetahui sebelumnya bagaimana keadaan hidup Anda akan berubah. Mungkin saja rumah itu akan dijual setelah beberapa saat, jadi jangan pernah membangun rumah di tanah kosong atau bahkan pada jarak yang cukup jauh dari bangunan baru lainnya, rumah seperti itu akan lebih sulit untuk dijual, dan harga untuk itu tidak akan memenuhi harapan Anda yang paling rendah sekalipun.
Secara umum, memilih situs yang baik, yaitu situs yang cocok setidaknya untuk sebagian besar kebutuhan Anda, adalah ilmu yang utuh, dan ilmu ini harus didekati dengan semua tanggung jawab. Dalam hal ini, Anda tidak boleh hanya mengandalkan penilaian dan ide Anda sendiri, Anda pasti membutuhkan bantuan spesialis. Ya, bantuan seperti itu dapat menghabiskan uang, tetapi Anda tidak boleh pelit dalam hal ini, jika tidak, kekikiran ini dapat berubah menjadi masalah besar di masa depan. Selain itu, tetangga masa depan juga dapat memberikan informasi yang sangat berharga - Anda hanya perlu meluangkan waktu dan setidaknya berkenalan dengan mereka. Sebagai hasil dari semua penyelidikan ini, fakta-fakta penting seperti itu mungkin terungkap yang bahkan tidak akan terpikirkan oleh spesialis berpengalaman, karena pengalaman adalah pengalaman, dan ada begitu banyak keadaan dan kondisi yang murni individual sehingga bahkan pengalaman terkaya dari spesialis paling canggih sekalipun. tidak akan menutupi mereka. Semoga berhasil dalam usaha yang sulit ini!
