Dokumentasi perkiraan adalah salah satu elemen terpenting dalam desain struktur atau sistem apa pun, dan sebagai aturan, organisasi desain bahkan memiliki seluruh departemen khusus yang terlibat dalam persiapan perkiraan.

Konsep perkiraan biaya muncul bahkan dalam ekonomi terencana dan, pada kenyataannya, setara dengan harga konstruksi, tetapi orang tidak boleh berpikir bahwa dalam ekonomi pasar konsep ini menjadi tidak relevan, meskipun fungsi perkiraan biaya telah berubah, bagaimanapun, kebutuhan untuk itu tetap, dan perannya bahkan sampai batas tertentu meningkat, ini disebabkan oleh fakta bahwa dokumentasi perkiraan adalah pedoman untuk menetapkan harga kontrak untuk pelanggan dan kontraktor dan dalam peran ini diperlukan untuk perencanaan dan analisis biaya yang optimal bagi kedua belah pihak, serta untuk melakukan penyelesaian moneter menengah di antara mereka.

Perkiraan biaya konstruksi adalah jumlah biaya yang direncanakan yang diperlukan untuk membuat objek sesuai dengan proyek. Berdasarkan total perkiraan biaya, investasi modal didistribusikan berdasarkan tahun konstruksi, sumber pembiayaan ditentukan, dan harga kontrak untuk produk konstruksi terbentuk.

Perlu dicatat bahwa ketika menyimpulkan kontrak kerja, dokumentasi perkiraan tidak wajib, hanya protokol kesepakatan tentang harga kontrak yang diperlukan. Namun, pelanggan memiliki hak untuk meminta dokumentasi perkiraan dalam bentuk apa pun, dengan tingkat perincian apa pun, dan sebagian besar pelanggan biasanya menggunakan hak ini dalam praktik, terutama jika pelanggan adalah organisasi pemerintah.

Dokumentasi perkiraan, yang mencakup seluruh kompleks objek yang sedang dibangun, disebut "konsolidasi", karena biasanya merangkum dokumentasi untuk objek individual. Jika itu hanya mencakup objek atau bagian tertentu darinya (jenis pekerjaan), itu disebut, masing-masing, "objek" atau "lokal". Sebuah dokumen perkiraan yang dihitung tanpa spesifikasi rinci menggunakan indikator agregat biasanya disebut sebagai "perkiraan". Jika perhitungan biaya secara rinci dibuat sesuai gambar kerja tanpa pembesaran, maka dokumen yang dihasilkan biasanya disebut sebagai “perkiraan”.

Perkiraan biaya ditetapkan pada setiap tahap desain, sehubungan dengan itu perincian dan penyempurnaan tahap demi tahap disediakan.

Pada tahap pra-desain, ketika menyusun Justifikasi Investasi, atas instruksi investor, biaya konstruksi awal (perkiraan) ditentukan. . Ini dikompilasi menurut indikator yang sangat agregat (per 1 hektar tanah reklamasi, per 1 m3 volume konstruksi, per 1 m2 ruang hidup, dll.), karena proyek belum sampai pada tahap ini. Dengan tidak adanya indikator tersebut, data tentang biaya objek analog dapat digunakan.

Pada tahap "proyek", perkiraan yang diperbesar, tetapi lebih akurat juga dibuat. Mereka didasarkan pada gambar-gambar tahap desain ini dan mencakup "Perkiraan gabungan biaya konstruksi", perhitungan perkiraan objek dan lokal, perhitungan perkiraan untuk jenis pekerjaan tertentu, termasuk survei dan desain (dikompilasi sebelum dimulainya pekerjaan ini) , dll. Untuk beberapa jenis konstruksi (dan, karenanya, beberapa sumber pendanaan) juga disusun "Ringkasan biaya" menurut jenis konstruksi (misalnya, irigasi dan drainase, industri, perumahan, dll.).

Dasar perhitungan perkiraan pada tahap ini, sebagaimana dicatat, adalah dokumentasi proyek dan perkiraan saat ini dan dasar normatif tahun 1991, atau harga tahun 1984. dengan pengenalan faktor koreksi yang tepat. Dengan tidak adanya standar perkiraan, harga individual digunakan, dibuat langsung untuk kasus-kasus seperti itu.

Pada tahap "Dokumentasi kerja" (RD), objek dan perkiraan lokal disusun, dan SNiP 11.01-95 memungkinkan mereka untuk tidak dibuat, jika ini tidak disediakan oleh kontrak untuk pelaksanaan RD.

Dalam kondisi pasar Federasi Rusia, empat metode penghitungan perkiraan biaya digunakan:

Sumber

indeks sumber daya

Indeks dasar

Kompensasi dasar

Metode sumber daya adalah perhitungan harga saat ini (perkiraan) dan tarif sumber daya (elemen biaya). Dengan metode ini, biaya bahan dan produk, waktu yang dihabiskan untuk mengoperasikan mesin, biaya tenaga kerja pekerja ditetapkan secara terpisah dalam pengukuran fisik (m3, ton, potong, jam kerja, dll.), Dan harga untuk sumber daya ini diambil sebagai saat ini (untuk waktu penganggaran). Indikator Normatif Konsumsi Bahan (NPRM) digunakan sebagai dasar normatif. Metode ini memungkinkan di masa depan untuk menghitung ulang perkiraan biaya untuk harga baru dengan cukup akurat.

Metode indeks sumber daya merupakan kombinasi dari metode berbasis sumber daya dengan sistem indeks harga sumber daya. Indeks harga adalah rasio harga saat ini terhadap harga dasar. Seperti disebutkan di atas, harga di 1.01.91 diambil sebagai harga dasar, dan diperbolehkan menggunakan harga 1984. sebagaimana telah diubah.

Metode indeks dasar adalah penggunaan sistem indeks harga saat ini dan perkiraan dalam kaitannya dengan nilai yang ditentukan pada tingkat dasar atau tingkat periode sebelumnya. Berbeda dengan metode indeks sumber daya, penentuan konsumsi sumber daya secara fisik biasanya tidak dilakukan. Konversi ke harga saat ini dilakukan dengan mengalikan biaya dasar untuk setiap baris perkiraan dengan indeks yang sesuai.

Metode kompensasi dasar adalah bahwa biaya dasar ditentukan dengan mempertimbangkan perubahan harga dan tarif yang diharapkan, dan selama proses konstruksi disesuaikan tergantung pada perubahan aktual dalam harga dan tarif ini.

Pilihan metode penyusunan dokumentasi perkiraan tidak diatur oleh hukum dan dilakukan dalam setiap kasus tertentu, tergantung pada ketentuan perjanjian (kontrak) dan situasi ekonomi secara umum. Yang paling menjanjikan adalah metode sumber daya dan indeks sumber daya, namun, saat ini, metode indeks dasar berlaku dalam konstruksi.

Perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi dibagi menjadi tiga bagian utama:

Biaya langsung

Biaya overhead

Perkiraan keuntungan (penghematan yang direncanakan)

Biaya langsung meliputi biaya bahan, produk, biaya operasi mesin dan mekanisme, upah pekerja. Mereka ditentukan berdasarkan perkiraan norma dan harga, volume struktur atau jenis pekerjaan, mis. salah satu metode perhitungan di atas.

Biaya overhead mencerminkan biaya yang terkait dengan penciptaan kondisi umum untuk produksi konstruksi, mis. termasuk biaya pengorganisasian, pengelolaan dan pemeliharaan lokasi konstruksi. Mereka paling sering ditentukan sebagai persentase dari biaya langsung sesuai dengan norma federal biaya overhead, atau sesuai dengan norma individu dari organisasi konstruksi tertentu. Dimungkinkan juga untuk menentukannya menggunakan sistem indikator biaya overhead berdasarkan jenis pekerjaan konstruksi dan pemasangan atau indikator agregat untuk jenis konstruksi utama.

Perkiraan keuntungan (penghematan yang direncanakan) adalah jumlah dana yang diperlukan untuk menutupi pengeluaran yang tidak terkait langsung dengan konstruksi ini, tetapi diperlukan untuk fungsi lebih lanjut dari organisasi konstruksi. Ini adalah biaya untuk membayar pajak, pengembangan produksi dan infrastrukturnya, insentif material dan memastikan kondisi kehidupan yang menguntungkan bagi pekerja. Perkiraan keuntungan biasanya didefinisikan sebagai persentase dari total biaya atau biaya tenaga kerja (misalnya, 50% dari biaya tenaga kerja pekerja atau 12% dari perkiraan biaya tenaga kerja). Untuk ini, standar industri atau standar individu dari organisasi tertentu digunakan.

Perkiraan biaya masing-masing objek dan jenis pekerjaan yang termasuk dalam perkiraan konsolidasi untuk industri dan perumahan dan konstruksi sipil ditentukan sesuai dengan daftar harga, sesuai dengan perkiraan untuk proyek ekonomi dan individu standar dan dapat digunakan kembali yang terkait dengan kondisi konstruksi lokal, dan jika tidak ada - sesuai perkiraan disusun sesuai gambar kerja.

Harus diingat bahwa untuk bangunan dan struktur unik, serta untuk objek, konstruksi yang akan dilakukan sesuai dengan proyek individu eksperimental atau untuk pertama kalinya diterapkan menggunakan solusi desain standar, struktur dan bagian standar (yang tidak ada daftar harga dan tidak dapat memperkirakan untuk proyek yang dikembangkan sebelumnya untuk bangunan dan struktur serupa dapat digunakan), perkiraan biaya ditentukan sesuai dengan perkiraan untuk proyek teknis, disusun, sebagai suatu peraturan, sesuai dengan norma perkiraan konsolidasi ( USN), dan hanya dalam kasus luar biasa dengan tidak adanya norma perkiraan konsolidasi - sesuai dengan harga satuan untuk pekerjaan konstruksi, mulai berlaku pada 1 Januari 1969, dan label harga untuk pemasangan peralatan, mulai berlaku pada 1 Januari 1972 , dan untuk proyek pekerjaan teknis - menurut perkiraan yang dibuat menurut gambar kerja.

Biaya jenis konstruksi tertentu (konstruksi umum) pekerjaan khusus (pipa ledeng, listrik, dll.) dan area umum (perencanaan vertikal wilayah, lansekap, dll.), serta jenis biaya tertentu (untuk perekrutan terorganisir pekerja, ganti rugi sehubungan dengan perampasan tanah untuk bangunan dan t.p.) dihitung menurut perkiraan f. Nomor 3.

Estimasi biaya pekerjaan konstruksi dan instalasi, yang disetujui dan diterima oleh kontraktor sebelum dimulainya konstruksi objek, ditentukan dalam estimasi konsolidasi berdasarkan estimasi objek f. No 2, serta perkiraan dan perkiraan untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu (Formulir No. 3) ", bersifat final dan tidak dapat diklarifikasi pada tahap pengembangan gambar kerja, berfungsi sebagai dokumen utama untuk perhitungan antara kontraktor dan pelanggan untuk pekerjaan yang dilakukan.

Estimasi biaya peralatan yang diperlukan untuk fasilitas yang sedang dibangun dan biaya yang terkait dengan pemasangannya tercermin dalam estimasi f. No 4, untuk perumahan dan konstruksi sipil.

Sejak di f. No 4, jumlah upah untuk pekerjaan instalasi dihitung untuk setiap item perkiraan dengan perhitungan dan merupakan pekerjaan padat karya, kemudian mulai 1 Januari 1973, prosedur baru untuk menentukan upah ditetapkan. Jadi, ketika menyusun perkiraan untuk pekerjaan listrik, jumlah upah ditentukan menggunakan koefisien dari perkiraan biaya pekerjaan ini, dihitung dengan harga bagian 1-6 dan 16-24.

Penggunaan koefisien ini memungkinkan untuk menghubungkan upah (dasar dan untuk pengoperasian mesin) dengan kondisi kerja lokal. Kenaikan perkiraan biaya pekerjaan listrik, karena kenaikan upah karena kondisi lokal yang sulit untuk pelaksanaan pekerjaan, ditentukan dengan rumus berikut: Ds = C x (P-1) x K

Siapa pun yang ingin membangun rumah atau memperbaiki apartemen awalnya menghitung berapa biayanya. Untuk kejelasan lengkap, perlu untuk menyusun daftar bahan dan pekerjaan yang diperlukan, serta biayanya. Berdasarkan ini, akan mungkin untuk mengetahui berapa banyak uang yang dibutuhkan. Dan juga putuskan apakah akan menarik pembangun atau melakukan semuanya sendiri. Tidak semua orang tahu cara membuat perkiraan, posisi mana yang harus dimasukkan di dalamnya dan bagaimana menghitung semuanya dengan benar. Mari kita coba mencari tahu.

Berapa perkiraannya?

Perkiraan adalah dokumen yang mensistematisasikan semua biaya konstruksi atau perbaikan yang akan datang. Ini dapat dengan mudah dilakukan sendiri, tanpa memiliki program yang dikembangkan secara khusus.

Bagaimana cara membuat perkiraan sendiri? Cukup memiliki Excel di komputer Anda. Perlu untuk menghitung dana dan bahan dengan sangat hati-hati agar tidak terjadi kesalahan dan melebihi biaya yang direncanakan. Itu harus menampilkan semuanya dengan detail terkecil.

Kesalahan Umum

Saat membuat perkiraan, banyak yang membuat kesalahan, yang kemudian mengambang dan memicu pemborosan yang tidak terduga:

• Perhitungan dilakukan tanpa pemeriksaan awal objek tempat pekerjaan akan dilakukan.
• Biaya tambahan yang mungkin timbul jika terjadi force majeure tidak termasuk.
• Daftar lengkap pekerjaan dan bahan tidak diperhitungkan.

Dokumen pengeluaran utama untuk perbaikan atau konstruksi membutuhkan pendekatan yang serius dan perhitungan yang akurat. Kegagalan untuk melakukannya dapat mengakibatkan hasil yang salah.

Apa yang dibutuhkan untuk penganggaran yang kompeten

Sebelum menyusun perkiraan perkiraan untuk konstruksi atau perbaikan, pertama-tama, Anda perlu memeriksa objek. Setelah itu, daftar semua pekerjaan yang dilakukan harus dibuat.

Bagaimana cara membuat perkiraan dengan benar? Anda perlu mengetahui teknologi konstruksi. Tanpa ini, tidak mungkin untuk menghitung dan mencatat semua pengeluaran yang akan datang dengan benar dan benar. Oleh karena itu, kami menyarankan, sebelum membuat perkiraan, untuk mempelajari urutan siklus produksi pekerjaan yang perlu dinilai. Ini akan membantu untuk memahami kebutuhan akan operasi yang sedang berlangsung dan kebutuhan akan bahan bangunan.

Item utama dari perkiraan

Setiap perkiraan konstruksi terdiri dari tiga posisi utama:

• bahan;
• Bekerja;
• mengangkut.

Semua item lainnya (biaya listrik, pengoperasian peralatan, dll.) melekat padanya.

Di posisi pertama, tunjukkan daftar bahan yang dibutuhkan untuk setiap siklus pekerjaan, satuan ukuran, jumlah dan harga. Misalnya: bata, lem, plester, semen, wallpaper, linoleum dan lain-lain. Ini juga termasuk "bahan habis pakai" (kuas, rol, sarung tangan, dll.). Sebelum membuat perkiraan, cari tahu biaya bahan langsung di toko, atau cari di Internet di situs yang berspesialisasi dalam penjualan bahan bangunan.

Posisi kedua mencakup daftar semua tindakan yang dilakukan. Di sini Anda perlu mempertimbangkan pekerjaan persiapan dan penyelesaian, kompleksitasnya dan kondisi di mana mereka dilakukan. Misalnya, Anda perlu menempelkan ruangan dengan wallpaper baru. Ini akan membutuhkan pekerjaan persiapan: lepaskan lapisan lama, bersihkan dinding, siapkan. Perkiraan biaya pekerjaan yang dibutuhkan dapat ditemukan di iklan.

Posisi "transportasi" meliputi: pengiriman bahan, pembongkaran, pemindahan dan pemindahan limbah konstruksi, yang menunjukkan setiap item pada jalur terpisah. Informasi tentang biaya layanan ini disediakan dalam harga perusahaan.

Menyusun perkiraan untuk renovasi apartemen

Bagaimana cara membuat perkiraan dengan benar untuk merencanakan pekerjaan perbaikan di apartemen dengan cermat, untuk menyelesaikannya dalam waktu singkat dengan biaya minimal? Pertama, Anda perlu memutuskan jenis perbaikan apa yang akan Anda lakukan: kosmetik atau mayor. Jumlah bahan yang dibutuhkan dan jumlah pekerjaan tergantung pada ini. Jika Anda memutuskan untuk melakukan perombakan besar-besaran, maka perkiraannya harus dibagi menjadi dua bagian:

• pekerjaan perbaikan dan penyelesaian;
• bahan kasar dan finishing.

Bagaimana cara belajar membuat perkiraan untuk menghindari kesalahan? Untuk melakukan ini, Anda harus memeriksa semua tempat apartemen, mengukur luas permukaan dinding, lantai, kemiringan jendela, menyusun daftar bahan finishing dan kasar, menentukan biaya dan ruang lingkup pekerjaan untuk setiap kamar secara terpisah.

Contoh

Mari kita beri contoh bagaimana membuat perkiraan untuk perbaikan. Harga dan konsumsi bahan adalah fiktif.

Pekerjaan perbaikan dan finishing:

Bahan habis pakai dan bahan finishing:

Mengangkut:

Untuk mendapatkan hasil awal biaya renovasi apartemen, Anda perlu menjumlahkan jumlah total dari setiap kolom.

18819 + 7870 + 4000 = 30689 (gosok)

Anda harus menyadari bahwa biaya akhir selalu 10-15% lebih.

30689 + 15% = 35292,35 (gosok)

Prinsip perhitungan biaya konstruksi tidak berbeda dengan perkiraan untuk perbaikan. Hanya siklus produksi dan material yang akan berubah. Bagaimana membuat perkiraan untuk konstruksi dengan biaya minimal? Untuk melakukan ini, Anda perlu merencanakan semua pekerjaan dengan cermat, mengklarifikasi bahan apa yang Anda butuhkan, mencari tahu harganya.

Penganggaran adalah tahap yang sangat penting dari mana Anda perlu memulai perbaikan atau konstruksi. Dokumen yang dibuat dengan benar akan membantu Anda merencanakan dengan cermat dan mengalokasikan biaya secara efisien - baik materi maupun uang. Hal utama adalah melakukan perhitungan dengan serius dan melakukannya seakurat mungkin.

Perkiraan lokal untuk jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi tertentu, serta biaya peralatan, disusun berdasarkan data berikut:

• parameter bangunan, struktur, bagiannya dan elemen strukturalnya, diadopsi sesuai dengan gambar kerja;
• ruang lingkup pekerjaan yang diambil dari pernyataan-pernyataan ruang lingkup pekerjaan konstruksi dan instalasi dan ditentukan menurut gambar kerja;
• nomenklatur dan jumlah peralatan, perabotan dan inventaris yang diambil dari spesifikasi, pernyataan, dan gambar kerja khusus;
• standar perkiraan saat ini untuk jenis pekerjaan, elemen struktural, serta grosir, batas dan, dalam beberapa kasus, harga untuk satu pesanan untuk peralatan, furnitur, dan inventaris.

Dasar untuk menentukan perkiraan biaya konstruksi dapat berupa:

• data awal pelanggan untuk pengembangan dokumentasi perkiraan, pra-desain dan dokumentasi proyek, termasuk gambar, tagihan volume pekerjaan konstruksi dan instalasi, spesifikasi dan pernyataan kebutuhan peralatan, keputusan tentang organisasi dan prioritas konstruksi yang diadopsi dalam konstruksi proyek manajemen (PIC), catatan penjelasan untuk bahan desain , dan untuk lembar kerja tambahan pengawasan desainer dan tindakan untuk pekerjaan tambahan yang diidentifikasi selama periode pekerjaan konstruksi dan perbaikan;
• standar perkiraan saat ini, serta harga jual dan biaya transportasi untuk bahan, peralatan, furnitur dan inventaris;
• terpisah, terkait dengan konstruksi yang sesuai, keputusan otoritas negara.

Saat menyusun perkiraan lokal untuk solusi teknis yang diadopsi, prioritas dalam memilih standar atau metode perkiraan saat ini untuk menentukan perkiraan biaya dibuat dari kondisi:

• jika ada daftar harga yang disetujui untuk konstruksi bangunan dan struktur, harga agregat (UR) atau standar perkiraan agregat (USN) yang dimaksudkan untuk digunakan dalam penyusunan perkiraan menurut gambar kerja, maka standar perkiraan konsolidasi ini diterima;
• jika tidak ada standar perkiraan konsolidasi, tetapi ada perkiraan untuk proyek individu standar dan ekonomis yang dapat digunakan kembali terkait dengan kondisi konstruksi lokal, maka perkiraan ini diterima;
• jika tidak ada standar perkiraan konsolidasi, serta perkiraan untuk proyek individu ekonomis standar dan dapat digunakan kembali yang terkait dengan kondisi konstruksi lokal, maka harga satuan untuk struktur bangunan atau untuk jenis pekerjaan konstruksi dan pemasangan tertentu dari koleksi dan katalog yang relevan diterima.

Berkenaan dengan kekhasan jenis konstruksi tertentu, spesialisasi konstruksi kontrak dan organisasi instalasi, struktur dokumentasi proyek, perkiraan lokal disusun:

• a) untuk bangunan dan struktur:

untuk pekerjaan konstruksi, pekerjaan konstruksi khusus, pekerjaan sanitasi-teknis internal, penerangan listrik internal, pembangkit listrik, teknologi dan jenis peralatan lainnya, instrumentasi (instrumentasi) dan otomatisasi, perangkat arus rendah (komunikasi, pensinyalan, dll.), pembelian perlengkapan, furnitur, inventaris, dan pekerjaan lainnya;

• b) untuk pekerjaan situs umum:

untuk perencanaan vertikal, penataan jaringan teknik, jalur dan jalan, lansekap, bentuk arsitektur kecil dan lain-lain.

Perkiraan dokumentasi disusun dalam urutan tertentu, bergerak dari elemen konstruksi kecil ke besar, mewakili jenis pekerjaan (biaya) - objek - kompleks start-up - antrian konstruksi - konstruksi (konstruksi) secara keseluruhan.

Jika hanya satu fasilitas tujuan utama yang didirikan di lokasi konstruksi sesuai dengan proyek, tanpa pembangunan fasilitas tambahan dan tambahan (misalnya: di industri - gedung bengkel untuk tujuan utama; dalam transportasi - gedung stasiun kereta api; dalam konstruksi perumahan dan sipil - bangunan tempat tinggal, teater, gedung sekolah, dll.), maka konsep "objek" mungkin bertepatan dengan konsep "konstruksi".

Diperbolehkan untuk menyusun dua atau lebih perkiraan lokal untuk jenis pekerjaan yang sama dalam desain bangunan dan struktur yang kompleks, dalam pengembangan dokumentasi teknis untuk konstruksi oleh beberapa organisasi desain, serta dalam pembentukan perkiraan biaya untuk kompleks start-up.

Perkiraan lokal menghasilkan mengelompokkan data menjadi beberapa bagian untuk masing-masing elemen struktur bangunan (struktur), jenis pekerjaan dan perangkat. Urutan pengelompokan harus cocok urutan teknologi pekerjaan dan mempertimbangkan fitur spesifik dari jenis konstruksi tertentu. Prosedur ini harus diatur oleh peraturan industri. Pada saat yang sama, untuk bangunan dan struktur, pembagian menjadi bagian bawah tanah (pekerjaan "siklus nol") dan bagian di atas tanah dapat diizinkan.

Berdasarkan prinsip pengelompokan bernama:

• perkiraan lokal untuk pekerjaan konstruksi mungkin memiliki bagian: pekerjaan tanah; fondasi dan dinding bagian bawah tanah; dinding; bingkai; tumpang tindih; partisi; lantai dan pondasi; penutup dan atap; mengisi bukaan: tangga dan pendaratan; Menyelesaikan pekerjaan; pekerjaan yang berbeda (teras, area buta, dll.), dll.;
• perkiraan lokal untuk pekerjaan konstruksi khusus mungkin memiliki bagian: fondasi untuk peralatan; pangkalan khusus; saluran dan lubang; pelapis, pelapis dan insulasi; lapisan pelindung kimia, dll.;
• perkiraan lokal untuk pekerjaan teknis sanitasi internal mungkin memiliki bagian: pasokan air; saluran pembuangan; Pemanasan; ventilasi dan pendingin udara, dll.;
• perkiraan lokal untuk pemasangan peralatan mungkin memiliki bagian: pembelian dan pemasangan peralatan teknologi; pipa teknologi; struktur logam (terkait dengan pemasangan peralatan), dll.

Untuk objek yang relatif sederhana, pengelompokan perkiraan biaya per bagian tidak dapat dilakukan.

Lingkup pekerjaan dihitung untuk perkiraan untuk proyek kerja atau dokumentasi kerja dalam satuan pengukuran norma perkiraan yang diadopsi dalam kumpulan norma perkiraan unsur (m3, m2, t, pcs., Dll). Perlu dicatat bahwa perkiraan volume berarti jumlah yang ditentukan dari gambar dan digunakan dalam menentukan perkiraan biaya.

Perhitungan jumlah pekerjaan harus dilakukan dalam urutan tertentu, sesuai dengan teknologi pekerjaan, sehingga hasil perhitungan yang dilakukan sebelumnya dapat digunakan untuk tahap selanjutnya.

Dalam organisasi desain, jumlah pekerjaan pada bangunan secara keseluruhan dihitung, sebagai aturan, oleh desainer, biasanya teknisi. Untuk akurasi yang lebih besar, direkomendasikan agar perhitungan diperiksa dengan perkiraan biaya yang memenuhi syarat.

Saat menyusun daftar kuantitas pekerjaan, perlu untuk mematuhi urutan berikut:

• pengenalan dengan bahan desain dan penempatannya dalam urutan yang paling nyaman bagi pengguna;
• pengembangan dan persiapan formulir tabel, kompilasi tabel bantu dan perhitungan untuk produk standar, elemen struktur dan bagian bangunan;
• menghitung ruang lingkup pekerjaan dengan menggunakan spesifikasi desain;
• perhitungan volume oleh elemen struktur dan jenis pekerjaan yang tidak tercakup dalam perhitungan menurut spesifikasi.

Daftar volume pekerjaan konstruksi umum dibagi lagi ke dalam perhitungan untuk masing-masing elemen struktur dan jenis pekerjaan yang diselesaikan.

Saat menyusun perkiraan lokal, sebagai suatu peraturan, mereka dibagi menjadi beberapa bagian. Bangunan yang diproyeksikan secara konvensional dibagi menjadi beberapa bagian - elemen struktural. Semua pekerjaan yang terkait dengan satu elemen struktur dikelompokkan dalam satu bagian perkiraan (pekerjaan finishing - internal dan eksternal - dianggap sebagai elemen struktur independen). Selain itu, perkiraan menyoroti bagian bawah tanah dan di atas tanah bangunan.

Sama halnya dengan konstruksi perkiraan, lembaran-lembaran untuk menghitung jumlah pekerjaan juga disusun dengan pembagian menjadi bagian-bagian yang sama.
Di perumahan -

dalam teknik sipil, daftar elemen struktur (bagian) adalah sebagai berikut:

Pekerjaan konstruksi khusus internal:

Untuk konstruksi industri, daftar perkiraan bagian lembaran untuk menghitung jumlah pekerjaan adalah sebagai berikut:

Fungsi utama dari norma perkiraan adalah untuk menentukan jumlah sumber daya normatif, minimum yang diperlukan dan cukup untuk kinerja jenis pekerjaan yang sesuai, sebagai dasar untuk transisi selanjutnya ke indikator biaya.

Menimbang bahwa standar yang diperkirakan dikembangkan berdasarkan prinsip rata-rata dengan meminimalkan konsumsi semua sumber daya yang diperlukan, harus diingat bahwa standar untuk pengurangannya tidak disesuaikan.

Perkiraan tarif dan harga menyediakan produksi pekerjaan dalam kondisi normal (standar), tidak rumit oleh faktor eksternal. Saat melakukan pekerjaan dalam kondisi khusus: sesak, polusi gas, dekat peralatan operasi, di area dengan faktor tertentu (ketinggian tinggi, dll.), koefisien diterapkan pada perkiraan tarif dan harga, yang diberikan dalam ketentuan umum untuk kumpulan standar yang relevan dan harga.

Negara, produksi dan industri, teritorial, perusahaan dan standar perkiraan individu membentuk sistem penetapan harga dan perkiraan penjatahan dalam konstruksi.

Standar perkiraan negara bagian termasuk standar perkiraan yang merupakan bagian dari kelompok ke-8 dari subkelompok 81, 82 dan 83 "Dokumen tentang ekonomi."

Dengan tidak adanya kumpulan norma perkiraan dan harga standar individu saat ini untuk teknologi kerja yang dipertimbangkan dalam proyek, diperbolehkan untuk mengembangkan norma perkiraan individu yang sesuai dan harga satuan, yang disetujui oleh pelanggan (investor) sebagai bagian dari proyek (proyek kerja). Norma dan harga perkiraan individu dikembangkan dengan mempertimbangkan kondisi spesifik pekerjaan dengan semua faktor yang rumit.

Penggunaan standar perkiraan kepemilikan dan individu untuk menentukan biaya konstruksi, yang dibiayai dengan keterlibatan dana anggaran federal, direkomendasikan setelah persetujuan mereka dengan badan eksekutif federal resmi yang relevan di bidang konstruksi.

Ketika menerapkan norma dan harga perkiraan individu, akrual dari peningkatan koefisien yang diberikan dalam Lampiran No. 1 MDS 81-35.2004 tidak dibuat.

Untuk menentukan perkiraan biaya konstruksi perusahaan yang diproyeksikan, bangunan, struktur atau antriannya, dokumentasi perkiraan disusun, yang terdiri dari:

• perkiraan lokal;
• perhitungan perkiraan lokal;
• perkiraan objek;
• perhitungan perkiraan objek;
• perkiraan perhitungan untuk jenis biaya tertentu;
• perhitungan perkiraan konsolidasi dari biaya konstruksi (perbaikan);
• ringkasan biaya, dll.

Perkiraan lokal mengacu pada dokumen perkiraan utama dan dibuat untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lokasi umum berdasarkan volume yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi kerja (RD).

Perkiraan lokal perhitungan disusun dalam hal ruang lingkup pekerjaan dan jumlah biaya pada akhirnya tidak ditentukan dan tunduk pada klarifikasi berdasarkan RD, atau dalam hal ruang lingkup pekerjaan, sifat dan metode pelaksanaannya tidak dapat cukup akurat. ditentukan selama desain dan disempurnakan selama proses konstruksi.

Perhitungan perkiraan untuk jenis biaya tertentu dibuat dalam kasus di mana diperlukan untuk menentukan batas dana secara keseluruhan untuk lokasi konstruksi yang diperlukan untuk mengganti biaya yang tidak diperhitungkan oleh standar perkiraan (kompensasi sehubungan dengan penarikan tanah untuk konstruksi; biaya yang terkait dengan penggunaan manfaat dan biaya tambahan, ditetapkan oleh keputusan otoritas negara, dll.).

Perhitungan perkiraan ringkasan biaya konstruksi (perbaikan) perusahaan, bangunan dan struktur (atau antriannya) disusun berdasarkan perhitungan perkiraan objek, perkiraan objek dan perhitungan perkiraan untuk jenis biaya tertentu.

Dalam kasus di mana, bersama dengan fasilitas industri, perkiraan desain dibuat untuk perumahan dan fasilitas sipil dan lainnya, direkomendasikan untuk membuat dokumen perkiraan (ringkasan biaya) yang menentukan biaya konstruksi perusahaan, bangunan, struktur atau mereka antrian.

Bersamaan dengan dokumentasi perkiraan sebagai bagian dari proyek (proyek kerja) dan RD, pernyataan perkiraan biaya pembangunan fasilitas yang termasuk dalam kompleks start-up dan pernyataan perkiraan biaya fasilitas dan pekerjaan perlindungan lingkungan dapat dikembangkan.

Disarankan untuk membuat pernyataan tentang perkiraan biaya objek yang termasuk dalam kompleks start-up dalam kasus ketika konstruksi dan commissioning perusahaan, bangunan dan struktur dipertimbangkan untuk dilakukan oleh kompleks start-up yang terpisah. Pernyataan perkiraan biaya pembangunan fasilitas yang termasuk dalam kompleks start-up disediakan sebagai bagian dari proyek (draft kerja), dan sebagai bagian dari RD dalam kasus ketika perkiraan biaya objek dan pekerjaan ditentukan sesuai dengan gambar kerja. Daftar yang ditentukan mencakup perkiraan biaya fasilitas yang termasuk dalam kompleks start-up, serta pekerjaan dan biaya situs umum, sementara penomoran objek, pekerjaan dan biaya, yang diadopsi dalam perhitungan perkiraan konsolidasi, dipertahankan.

Dalam kasus di mana pernyataan perkiraan biaya objek yang termasuk dalam kompleks start-up tidak dikompilasi, dalam ringkasan perkiraan setelah jumlah perkiraan objek (estimasi), hasil untuk bab dan perkiraan ringkasan, jumlah dari biaya yang sesuai untuk kompleks start-up diberikan dalam tanda kurung.

Saat merancang perusahaan dan struktur, yang konstruksinya dilakukan secara bertahap, perkiraan objek secara terpisah dibuat terkait dengan belokan dan pengembangan penuh, perkiraan konsolidasi biaya konstruksi setiap tahap konstruksi dan untuk pengembangan penuh (ringkasan biaya untuk pengembangan penuh perusahaan).

Jika dua atau lebih kontraktor umum terlibat dalam konstruksi, perkiraan biaya pekerjaan dan biaya yang harus dilakukan oleh masing-masing kontraktor umum direkomendasikan untuk dibuat dalam pernyataan terpisah yang dibuat sehubungan dengan perkiraan konsolidasi.

Saat menyusun perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), harga dari koleksi yang sesuai digunakan, sedangkan di setiap posisi perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) ditunjukkan kode norma, yang terdiri dari nomor koleksi (dua karakter), bagian nomor (dua karakter), nomor urut tabel di bagian ini (tiga karakter) dan nomor urut norma dalam tabel ini (satu dua karakter). Parameter karakteristik individu (panjang, tinggi, luas, massa, dll.) yang diberikan dengan kata "ke" harus dipahami secara inklusif, dan dengan kata "dari" - tidak termasuk nilai yang ditunjukkan, yaitu, lebih.

• Koefisien dengan mempertimbangkan kondisi kerja dan faktor-faktor yang memperumit diberikan dalam Lampiran No. pada MDS 81-35.2004.

Jika faktor yang memperumit diperhitungkan oleh norma estimasi dasar dan harga satuan, koefisien yang diberikan dalam Lampiran No. 1 tidak diterapkan.

Jika mengacu pada bagian teknis atau instruksi pengantar dari kumpulan harga atau dokumen peraturan lainnya dalam perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) di kolom "sandi, nomor standar dan kode sumber daya", setelah nomor koleksi dan harga, huruf awal PM atau VU dan jumlah item yang sesuai ditunjukkan, misalnya: PM-5 atau VU-4, dan ketika memperhitungkan posisi koefisien perkiraan (perkiraan) lokal (diberikan dalam Lampiran No. 1), dengan mempertimbangkan kondisi pekerjaan, di kolom 2 perkiraan nilai koefisien ini ditunjukkan, serta nama dan klausa singkatan dari dokumen peraturan.

Pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan dan rekonstruksi bangunan dan struktur, mirip dengan proses teknologi dalam konstruksi baru, harus distandarisasi sesuai dengan koleksi GESN-2001 yang sesuai untuk pekerjaan konstruksi dan konstruksi khusus (kecuali untuk norma koleksi GESN No 46 "Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur") menggunakan koefisien 1,15 untuk norma biaya tenaga kerja dan 1,25 untuk norma waktu pengoperasian mesin konstruksi. Koefisien yang ditunjukkan dapat digunakan bersama dengan koefisien yang diberikan dalam Lampiran 1 Metodologi ini.

Untuk pekerjaan, teknologi produksi yang menyediakan pengelasan struktur logam, logam canai, pipa baja, lembaran logam, bagian tertanam dan produk logam lainnya, norma perkiraan dasar dan harga satuan dikembangkan berdasarkan kondisi penggunaan baja karbon.
Saat menggunakan baja tahan karat, disarankan untuk menerapkan faktor 1,15 pada biaya tenaga kerja yang ditentukan dalam harga satuan.

Biaya yang ditentukan oleh perkiraan lokal termasuk biaya langsung, biaya overhead dan penghematan yang direncanakan.

Biaya langsung meliputi upah pokok pekerja, biaya bahan, produk, struktur dan pengoperasian mesin konstruksi. Mereka ditentukan dalam perkiraan lokal dengan mengalikan jumlah pekerjaan yang diterima sesuai dengan gambar kerja dengan harga yang sesuai. Aturan untuk menentukan ruang lingkup pekerjaan dan instruksi untuk penerapan harga diberikan di bagian teknis dari kumpulan standar perkiraan, serta dalam Instruksi untuk penerapan harga satuan regional yang seragam untuk struktur dan pekerjaan bangunan dan di Petunjuk penerapan harga untuk pemasangan peralatan.

Biaya overhead termasuk biaya organisasi konstruksi dan instalasi yang terkait dengan penciptaan kondisi umum untuk produksi, pemeliharaan, organisasi, dan manajemennya.

Penghematan yang direncanakan (Perkiraan laba) merupakan laba standar organisasi konstruksi dan instalasi, yang diperhitungkan dalam perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan.

Semua standar perkiraan yang digunakan untuk menentukan biaya langsung harus diadopsi untuk kondisi wilayah negara di mana konstruksi direncanakan, dengan mempertimbangkan aturan yang terkandung dalam Instruksi untuk penerapan harga satuan regional yang seragam untuk struktur dan pekerjaan bangunan, Instruksi untuk penerapan harga untuk pemasangan peralatan dan di bagian teknis dari kumpulan standar perkiraan yang sesuai.

Perkiraan lokal menunjukkan secara terpisah biaya produksi bersih bersyarat normatif (NUPhP) yang diadopsi untuk merencanakan produktivitas tenaga kerja dalam organisasi konstruksi dan instalasi, serta intensitas tenaga kerja normatif dan perkiraan upah.

Akrual biaya overhead dan akumulasi yang direncanakan (Perkiraan laba) saat menyusun perkiraan lokal dibuat pada akhir perkiraan untuk total biaya langsung, dan ketika membentuk perkiraan untuk bagian - di akhir setiap bagian dan untuk perkiraan secara keseluruhan.

Data tentang biaya peralatan, furnitur dan inventaris dimasukkan dalam perkiraan lokal dengan cara yang ditentukan dalam bab-bab KPI tentang aturan untuk menentukan perkiraan biaya peralatan, pengembangan dan penerapan perkiraan tarif biaya untuk peralatan dan inventaris industri. bangunan dan pengembangan dan penerapan perkiraan tarif biaya untuk peralatan dan inventaris bangunan umum dan kantor.

Dalam kasus ketika, sesuai dengan data desain, pembongkaran struktur (logam, beton bertulang dan lainnya) dilakukan, pembongkaran bangunan dan struktur, akibatnya direncanakan untuk mendapatkan struktur, bahan dan produk cocok untuk digunakan kembali, atau ekstraksi bahan tertentu dilakukan bersamaan dengan konstruksi ( batu, kerikil, hutan, dll.), mengikuti hasil perkiraan lokal untuk pembongkaran, pembongkaran (relokasi) bangunan dan struktur dan pekerjaan lain, dapat dikembalikan jumlah diberikan untuk referensi, yaitu jumlah yang mengurangi jumlah investasi modal yang dialokasikan kepada pelanggan, tidak dikecualikan dari perkiraan lokal dan dari lingkup pekerjaan yang dilakukan.

Jumlah yang dapat dikembalikan ditampilkan dalam baris terpisah yang disebut "Termasuk jumlah yang dapat dikembalikan" dan ditentukan berdasarkan perkiraan nomenklatur dan jumlah struktur, bahan, dan produk yang diterima untuk penggunaan selanjutnya *. Biaya struktur, bahan dan produk tersebut sebagai bagian dari jumlah yang dapat dikembalikan ditentukan sesuai dengan daftar harga harga grosir, dikurangi dari jumlah tersebut biaya untuk membawanya ke kondisi layak pakai dan pengiriman ke gudang. Biaya bahan yang diperoleh melalui penambangan insidental, jika tidak mungkin untuk menggunakannya pada konstruksi tertentu, tetapi jika ada kemungkinan untuk dijual, diperhitungkan pada harga ex-site pengadaan (ex-quarry - untuk bahan lokal dan mineral; bekas penebangan - untuk kayu yang diperoleh dari deforestasi, dll.).

Jika tidak mungkin (dikonfirmasi oleh dokumen yang relevan) untuk menggunakan atau menjual bahan dari pembongkaran atau ekstraksi terkait, biayanya dalam jumlah yang dapat dikembalikan tidak diperhitungkan.

Ketika menggunakan peralatan yang terdaftar dalam aset tetap dan direncanakan untuk dibongkar dan dipindahkan ke bangunan yang sedang dibangun (direkonstruksi) di dalam perusahaan operasi yang dapat diperluas, direkonstruksi atau dilengkapi kembali secara teknis, perkiraan lokal hanya menyediakan dana untuk pembongkaran dan pemasangan kembali peralatan ini, dan setelah perkiraan untuk referensi, nilai bukunya ditampilkan, diperhitungkan dalam batas biaya total untuk menentukan otoritas yang menyetujui dan indikator teknis dan ekonomi proyek (proyek kerja), kecuali untuk peralatan ulang teknis.

Jika dua atau lebih kontraktor umum terlibat dalam konstruksi, perkiraan biaya pekerjaan dan biaya yang harus dilakukan oleh masing-masing kontraktor umum direkomendasikan untuk dibuat dalam pernyataan terpisah yang dibuat sehubungan dengan perkiraan konsolidasi.

Kegiatan tambahan kontraktor yang terkait dengan organisasi pekerjaan konstruksi dan instalasi tercermin dalam proyek organisasi konstruksi dan diperhitungkan dalam estimasi konsolidasi.

Untuk menentukan perkiraan biaya konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur (atau antriannya), disarankan untuk membuat dokumentasi berikut:

• sebagai bagian dari proyek (proyek kerja):
• ringkasan biaya (jika perlu);
• perkiraan konsolidasi biaya konstruksi (perbaikan);
• perhitungan perkiraan objek dan lokal;
• perkiraan perhitungan untuk jenis biaya tertentu;
• sebagai bagian dari dokumentasi kerja (RD) - objek dan perkiraan lokal.

Dokumentasi perkiraan dibuat pada tingkat harga saat ini.

• Dalam dokumentasi perkiraan, diperbolehkan untuk menunjukkan biaya pekerjaan dalam dua tingkat harga:
• pada tingkat dasar, ditentukan berdasarkan perkiraan norma dan harga tahun 2001;
• pada tingkat saat ini, ditentukan berdasarkan harga yang berlaku pada saat menyusun dokumentasi perkiraan.

Perkiraan dokumentasi diberi nomor dalam urutan berikut.

Penomoran perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) dibuat ketika membentuk perkiraan objek (perkiraan), dengan mempertimbangkan jumlah dan nama bab dari perkiraan konsolidasi biaya konstruksi, di mana dia dimasukkan.

Sebagai aturan, penomoran perkiraan lokal (perhitungan perkiraan lokal) adalah sebagai berikut:

1. dua digit pertama sesuai dengan nomor bab dari perkiraan konsolidasi,
2. dua digit kedua adalah nomor baris dalam bab
3. dua digit ketiga berarti nomor urut perhitungan perkiraan lokal (estimasi) dalam perhitungan perkiraan objek ini (estimasi).

Misalnya: No. 02-04-12

Jumlah perkiraan objek (perhitungan perkiraan objek) menurut sistem penomoran seperti itu tidak termasuk dua digit terakhir yang sesuai dengan jumlah perhitungan perkiraan lokal (perkiraan).

Misalnya: No. 02-04

Hasil perhitungan dan data akhir dalam dokumentasi perkiraan direkomendasikan untuk diberikan sebagai berikut:

• dalam perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), angka baris demi baris dan total dibulatkan menjadi seluruh rubel;
• dalam perhitungan perkiraan objek (perkiraan), angka akhir dari perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) ditunjukkan dalam ribuan rubel (pada tingkat harga saat ini) dibulatkan menjadi dua tempat desimal;
• dalam ringkasan perkiraan biaya konstruksi atau perbaikan (ringkasan biaya), jumlah total dari perkiraan objek (perkiraan) ditunjukkan dalam ribuan rubel yang dibulatkan menjadi dua tempat desimal.

Demikian pula hasil perhitungan dan data akhir dalam perhitungan biaya konstruksi diberikan.

Saat menyusun perkiraan (perhitungan), metode penentuan biaya berikut dapat digunakan:

• sumber;
• indeks sumber daya;
• indeks-dasar;
• atas dasar estimasi standar konsolidasi, termasuk. bank data pada biaya objek analog yang dibangun atau dirancang sebelumnya.

Saat menyusun perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), kondisi untuk produksi pekerjaan dan faktor rumit diperhitungkan.

Koefisien dengan mempertimbangkan kondisi kerja dan faktor rumit diberikan dalam Lampiran No. 1 MDS 81-35.2004.

Jika faktor komplikasi diperhitungkan oleh norma perkiraan dasar dan harga satuan, koefisien yang diberikan dalam Lampiran No. 1 tidak diterapkan.

Ketika mengacu pada bagian teknis dalam perhitungan perkiraan lokal (estimasi) atau instruksi pengantar untuk koleksi harga atau dokumen normatif lainnya di kolom "kode, nomor standar dan kode sumber daya" setelah nomor koleksi dan harga ditunjukkan dengan huruf awal PM atau VU dan nomor item yang sesuai, misalnya: PM- 5 atau VU-4, dan ketika memperhitungkan posisi perkiraan lokal (perkiraan) dari koefisien (diberikan dalam Lampiran No. 1), dengan mempertimbangkan kondisi kerja, kolom 2 dari perkiraan menunjukkan nilai koefisien ini, sebagai serta singkatan nama dan klausul dokumen peraturan.

Saat menyusun perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) untuk pekerjaan rekonstruksi, perluasan dan peralatan teknis perusahaan, bangunan dan struktur yang ada, faktor rumit dan kondisi untuk produksi pekerjaan tersebut diperhitungkan, menggunakan koefisien yang sesuai yang diberikan dalam yang sesuai. kumpulan perkiraan norma dan harga ("Ketentuan Umum").

Saat melakukan jenis pekerjaan tertentu sesuai dengan teknologi produksi konstruksi, bahan individu (bekisting, pengencang, dll.) digunakan beberapa kali, mis. berputar. Omset berulang mereka diperhitungkan dalam perkiraan tarif dan harga yang disusun berdasarkan struktur dan jenis pekerjaan yang sesuai. Dalam kasus di mana tidak mungkin untuk mencapai jumlah standar pergantian bekisting industri, pengencang, dll. di fasilitas, apa yang harus dilakukan PIC dibenarkan, norma sedang diperbaiki.

Biaya peralatan, furnitur dan inventaris termasuk dalam perhitungan perkiraan lokal (estimasi).

Saat menggunakan peralatan yang termasuk dalam aset tetap , cocok untuk operasi lebih lanjut dan direncanakan untuk dibongkar dan dipindahkan ke bangunan yang sedang dibangun (direkonstruksi), dalam perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) hanya dana yang disediakan untuk pembongkaran dan pemasangan kembali peralatan ini, dan setelah perkiraan, nilai bukunya adalah ditampilkan untuk referensi, diperhitungkan dalam total batas biaya untuk menentukan indikator teknis dan ekonomi proyek.

____________________

* Struktur, bahan dan produk yang diperhitungkan dalam jumlah yang dapat dikembalikan harus dibedakan dari apa yang disebut bahan terbungkus (bekisting, pengencang, dll.) yang digunakan sesuai dengan teknologi produksi konstruksi beberapa kali saat melakukan jenis pekerjaan konstruksi tertentu. Omset berulang mereka diperhitungkan dalam perkiraan tarif dan harga satuan regional seragam yang disusun berdasarkan struktur dan jenis pekerjaan yang sesuai.

PEDOMAN MENENTUKAN NILAI
BIAYA OVERHEAD DALAM KONSTRUKSI

MDS 81-33.2004

I. Biaya administrasi

15. Biaya yang terkait dengan perjalanan dinas karyawan personel administrasi dan ekonomi di titik lokasi organisasi.

19. Biaya-biaya yang berkaitan dengan pembayaran biaya relokasi tenaga administrasi dan ekonomi, termasuk karyawan yang melayani kendaraan ringan dinas, dan pembayarannya untuk pengangkatan sesuai dengan peraturan perundang-undangan yang berlaku tentang kompensasi dan jaminan pemindahan, perekrutan, dan penugasan untuk bekerja di tempat lain. daerah.

20. Biaya perjalanan bisnis yang terkait dengan kegiatan produksi personel administrasi dan ekonomi, termasuk karyawan yang melayani mobil dinas, berdasarkan norma yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia, termasuk:

• - perjalanan karyawan ke tempat perjalanan bisnis dan kembali ke tempat kerja tetap;
• - tunjangan harian dan (atau) tunjangan lapangan dalam batas yang disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia;
• - pendaftaran dan penerbitan visa, paspor, voucher, undangan dan dokumen serupa lainnya;
• - biaya konsuler, pelabuhan, lapangan udara, biaya untuk hak masuk, lintas, transit mobil dan transportasi lainnya, untuk penggunaan kanal laut, struktur serupa lainnya dan pembayaran dan biaya serupa lainnya;
• - sewa tempat tinggal.

Daftar item biaya biaya overhead dalam konstruksi
AKU AKU AKU. Biaya mengatur pekerjaan di lokasi konstruksi

13. Pengeluaran untuk relokasi organisasi konstruksi linier dan divisi strukturalnya di dalam lokasi konstruksi (tidak termasuk biaya untuk pergerakan mesin dan mekanisme konstruksi yang termasuk dalam biaya jam mesin, serta biaya untuk relokasi organisasi konstruksi dan divisi strukturalnya ke lokasi konstruksi lainnya).

V. Biaya tidak diperhitungkan dalam tarif biaya overhead, tetapi dikaitkan dengan biaya overhead

9. Biaya-biaya yang diganti oleh pelanggan proyek konstruksi atas beban biaya-biaya lain yang berkaitan dengan kegiatan kontraktor:

• a) biaya pengangkutan pekerja yang tinggal pada jarak lebih dari tiga kilometer, ke tempat kerja dan kembali dengan transportasi jalan (sendiri atau disewa), jika angkutan umum atau pinggiran kota tidak dapat menyediakan transportasi mereka dan tidak mungkin untuk mengatur transportasi dengan menyelenggarakan rute khusus untuk angkutan penumpang perkotaan; biaya tambahan yang terkait dengan penarikan, berdasarkan kontrak dengan otoritas eksekutif lokal, dana dari organisasi konstruksi untuk menutupi biaya pengangkutan pekerja melalui rute angkutan penumpang perkotaan berbasis darat (kecuali taksi), melebihi jumlah yang ditentukan berdasarkan tentang tarif saat ini untuk jenis angkutan yang relevan;
• b) biaya tambahan yang terkait dengan pelaksanaan pekerjaan kontrak secara bergilir;
• c) biaya relokasi organisasi konstruksi dan subdivisinya ke lokasi konstruksi lain;
• g) biaya yang terkait dengan pengiriman pekerja untuk melakukan pekerjaan konstruksi, pemasangan dan konstruksi khusus. Untuk tujuan pajak, biaya-biaya ini diterima dalam jumlah yang ditentukan oleh hukum;

Literatur referensi

• MDS 81-35.2004 Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia;
• MDS 83-1.99 Pedoman untuk menentukan jumlah dana untuk upah dalam harga kontrak dan perkiraan untuk konstruksi dan remunerasi pekerja di organisasi konstruksi dan instalasi dan perbaikan dan konstruksi
• GSNr 81-05-02-2001 (Pengumpulan norma perkiraan untuk biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin)
• GSN 81-05-01-2001 (Pengumpulan norma perkiraan biaya untuk pembangunan bangunan dan struktur sementara)
• GSNr-81-05-01-2001 (Pengumpulan norma biaya yang diperkirakan untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi)
• Surat Kementerian Tenaga Kerja Rusia dan Gosstroy tertanggal 10.10.91 No. 1336-VK / 1-D "Tentang jumlah dana untuk bonus untuk pengoperasian fasilitas produksi dan proyek konstruksi."

Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 05/31/00 No. 420, surat Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia 03/10/98 No. VB-20-82 / 12 "Tentang pembayaran biaya untuk sukarela asuransi risiko konstruksi."

• Surat Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia tertanggal 18/03/98 No. VB-20-98 / 12 "Tentang akuntansi pembayaran sewa dalam dokumentasi perkiraan."

Surat Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tertanggal 27 Oktober 2003 No.NK-6848/10 "Tentang prosedur untuk menghubungkan biaya komisioning."

• Resolusi Gosstroy Federasi Rusia 13.02.03 No. 17 "Tentang biaya standar untuk mempertahankan layanan pengembang pelanggan selama pembangunan fasilitas untuk kebutuhan negara dengan mengorbankan anggaran federal untuk 2003-2004."

Resolusi Gosstroy Rusia 18.08.97 No. 18-44 "Prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan pada pemeriksaan pra-desain dan dokumentasi proyek untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur di wilayah Federasi Rusia ."

• MDS 81-7.2000 Panduan metodologis untuk menghitung biaya layanan pengembang-pelanggan
• Panduan praktis yang diedit oleh P.V. Goryachkina "Menyusun perkiraan dalam konstruksi berdasarkan anggaran 2001 dan basis normatif."

Pembentukan perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian adalah bagian penting dari pelaksanaan kontrak untuk konstruksi dan perbaikan berbagai jenis objek.

File

Dalam kasus apa dokumen dibuat?

Perkiraan untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian dapat dibuat di samping kontrak baik antara badan hukum dan pengusaha perorangan, dan antara individu.
Objek konstruksi dan perbaikan juga bisa sangat berbeda:

• rumah dan apartemen pribadi;
• bangunan dan struktur yang dimiliki oleh organisasi komersial atau instansi pemerintah;
• ruangan terpisah atau seluruh kompleks bangunan, dll.

Untuk apa dokumen itu?

Estimasi adalah perhitungan awal dari biaya bahan bangunan dan jasa.

Dokumen ini diperlukan agar pelanggan di bawah kontrak memiliki gagasan yang jelas tentang berapa biaya perbaikan dan konstruksi untuknya.

Dalam beberapa perkiraan, selain menjadwalkan biaya yang sebenarnya, periode untuk melaksanakan pekerjaan tertentu juga disertakan. Setelah dibuat dan disetujui, dokumen tersebut memungkinkan pelanggan untuk mengontrol pekerjaan yang dilakukan dengan lebih baik.

Jika kita mempertimbangkan peran perkiraan dari sudut pandang akuntansi, maka itu juga cukup jelas: atas dasar itulah, dalam banyak kasus, biaya bahan, konstruksi, pemasangan dan pekerjaan perbaikan dihapuskan.

Lebih tepatnya, penghapusan terjadi setelah pelanggan dan kontraktor menandatangani dokumen akuntansi utama: tindakan pekerjaan yang dilakukan, tetapi perkiraan tersebut mengkonfirmasi keakuratan biaya pekerjaan dan bahan yang ditentukan di dalamnya.
Semakin hati-hati dan detail perkiraan dibuat, semakin kecil kemungkinan bahwa dalam proses pekerjaan antara pelanggan dan kontraktor akan ada perbedaan pendapat dan poin kontroversial.

Apakah boleh melanggar angka-angka yang tertera dalam perkiraan?

Fitur dokumen adalah jaminan bahwa harga yang ditunjukkan di dalamnya akan tetap tidak berubah.

Karena perkiraan biasanya bersifat awal, selama periode pelaksanaan pekerjaan yang sebenarnya (terutama jika bersifat jangka panjang), beberapa harga dapat berubah secara signifikan.
Jumlah bahan yang digunakan mungkin juga memerlukan penyesuaian.

Biasanya kemungkinan seperti itu ditentukan dalam kontrak atau dalam perkiraan itu sendiri (misalnya, fakta bahwa harga dapat dinaikkan sebesar 10%, dll.).

Jika tidak ada item tersebut dalam perkiraan, maka semua perubahan harus disepakati antara pelanggan dan kontraktor selama pelaksanaan kontrak, dan jika pelanggan tidak keberatan, perkiraan dapat diedit.

Dalam situasi di mana pelanggan tidak menyetujui kenaikan biaya pekerjaan yang dinyatakan dalam perkiraan, kontraktor berhak menolak untuk memenuhi persyaratan kontrak.

Siapa yang berwenang untuk menangani perkiraan

Biasanya, tanggung jawab pembentukan perkiraan terletak pada kepala unit struktural yang terlibat langsung dalam pelaksanaan pekerjaan (mandor, kepala toko, situs, dll). Bagaimanapun, itu harus menjadi orang yang mengetahui standar untuk konsumsi bahan bangunan tertentu, memiliki gagasan tentang nilai pasarnya, dan juga terbiasa dengan aturan untuk membuat dokumen semacam itu.

Cara membuat formulir

Saat ini, tidak ada formulir perkiraan terpadu, sehingga perwakilan perusahaan dan organisasi dapat menyusunnya dalam bentuk apa pun atau, jika perusahaan pelaksana memiliki templat standar yang dikembangkan dan disetujui, sesuai dengan modelnya. Pada saat yang sama, terlepas dari metode mana yang akan dipilih, perlu bahwa struktur dokumen sesuai dengan beberapa standar pekerjaan kantor, dan dalam teks mencakup sejumlah informasi spesifik.

Yang standar ditambahkan ke header:

• nomor, tempat, tanggal pembuatan formulir;
• informasi tentang organisasi di mana kontrak untuk pekerjaan konstruksi dan penyelesaian telah dibuat;
• tautan ke perjanjian itu sendiri diberikan (nomor dan tanggal kesimpulannya ditunjukkan);
• posisi, nama keluarga, nama, patronimik manajer cocok.

• nomor seri;
• judul karya;
• unit pengukuran kerja (meter persegi, kilogram, potongan, dll.);
• patokan harga;
• total biaya.

Jika perlu, Anda dapat menambahkan kolom tambahan (misalnya, tentang jumlah dan biaya bahan yang digunakan, informasi tentang perangkat, peralatan, teknologi yang digunakan). Panjang meja tergantung pada seberapa banyak pekerjaan yang Anda rencanakan untuk dilakukan. Untuk kenyamanan, meja dapat dibagi menjadi beberapa bagian tergantung pada jenis pekerjaan (pipa ledeng, pengecatan, pertukangan, pemasangan, dll.).

Catatan harus dibuat di bawah tabel apakah harga sudah final atau dapat disesuaikan selama pekerjaan berlangsung.

Cara membuat perkiraan

Syarat penting! Itu harus ditandatangani oleh direktur dua perusahaan: pelanggan dan kontraktor (atau orang yang berwenang untuk bertindak atas nama mereka), sedangkan tanda tangan hanya boleh "langsung" - penggunaan versi faks tidak diharapkan.

Perkiraan tersebut dapat disertifikasi menggunakan segel organisasi, tetapi hanya dengan syarat bahwa penggunaan produk bermaterai terdaftar dalam peraturan lokal internal mereka.

Perkiraan dibuat dalam dua rangkap yang sama dalam teks dan setara dalam hukum, satu untuk masing-masing pihak yang berkepentingan. Setelah dibuat dan disetujui oleh kedua belah pihak, perkiraan tersebut menjadi bagian yang tidak terpisahkan dari kontrak, oleh karena itu, keberadaannya harus dicatat dalam buku catatan dokumentasi internal.

Sebelum ada biaya yang dikeluarkan, mereka hampir selalu direncanakan. Sebenarnya, penentuan perkiraan jumlah yang dialokasikan untuk pos biaya tertentu adalah penyusunan perkiraan biaya yang akan datang. Selain itu, ini dapat berhubungan baik dengan solusi masalah sehari-hari dalam kehidupan seseorang, dan, bahkan lebih luas, dengan aktivitas perusahaan dan organisasi. Hampir setiap orang terlibat dalam perencanaan biaya dalam satu atau lain bentuk.

Penentuan perkiraan biaya

Perkiraan biaya biasanya dipahami sebagai perhitungan semua biaya yang diperlukan untuk melakukan pekerjaan yang direncanakan, merilis produk, melaksanakan kegiatan yang berkaitan dengan pencapaian tujuan yang dimaksudkan organisasi dan situasi serupa lainnya. Terkadang penyusunan dokumen dilakukan secara sukarela. Namun, cukup sering pengembangan perkiraan biaya, serta persetujuan dan persetujuan selanjutnya, merupakan persyaratan undang-undang Rusia. Misalnya, menyusun keseimbangan pengeluaran dan pendapatan (yang merupakan semacam perkiraan biaya) adalah salah satu prasyarat untuk pekerjaan organisasi nirlaba mana pun. Mengingat jumlah mereka cukup besar, menjadi jelas mengapa begitu banyak perhatian diberikan pada pertanyaan tentang bagaimana menyusun perkiraan biaya secara kompeten dan seakurat mungkin.

Organisasi nirlaba (NPO) meliputi:

• pendidikan (universitas, taman kanak-kanak atau sekolah), budaya (museum, taman nasional atau pameran), medis (klinik, pusat gigi, dll.) lembaga publik dan swasta;
• Asosiasi pemilik rumah, konstruksi perumahan dan koperasi konsumen;
• organisasi untuk perlindungan hak-hak warga negara;
• badan pemerintah daerah dan negara bagian;
• yayasan dan organisasi amal;
• asosiasi keagamaan;
• subdivisi Kementerian Pertahanan, Kementerian Situasi Darurat dan Kementerian Dalam Negeri.

Untuk semua organisasi di atas, perlu untuk menyusun perkiraan pengeluaran dan pendapatan tahunan, serta dokumen akhir yang berisi informasi tentang implementasinya. Persyaratan yang sangat ketat dikenakan pada lembaga perbendaharaan negara, yang sebagian atau seluruhnya dibiayai dari anggaran. Dalam hal ini, seluruh prosedur penyusunan dijabarkan dengan jelas, mulai dari waktu pengembangan dokumen yang bersangkutan dan diakhiri dengan persyaratan untuk persetujuan dan persetujuannya.

Lingkup perkiraan biaya

Mempertimbangkan sejumlah besar organisasi nirlaba, contoh-contoh yang diberikan di atas, menjadi jelas relevansi masalah penyusunan perkiraan biaya yang kompeten dan pelaksanaannya selanjutnya. Dalam banyak hal, kualitas proses ini menentukan tingkat dan derajat kontrol atas distribusi sebagian besar anggaran negara. Tidak mengherankan bahwa justru organisasi nirlaba yang dibiayai dengan dana anggaran sampai tingkat tertentu yang paling ketat diatur dan dipantau.

Pada saat yang sama, orang tidak boleh lupa bahwa perkiraan biaya dibuat tidak hanya jika ada dana pemerintah. Sebagai contoh, kita dapat mengutip situasi yang hampir setiap orang harus hadapi dalam kehidupan nyata. Besaran biaya untuk tagihan listrik di rumah-rumah yang dikelola oleh HOA ditentukan, antara lain, dengan menyusun perkiraan biaya untuk tahun berikutnya, serta menganalisis pelaksanaan dokumen yang dikembangkan dalam periode kalender yang lalu.

Dalam hal ini, perkiraan biaya tidak hanya harus seakurat mungkin, yang penting bagi penghuni rumah yang tidak ingin membayar lebih, tetapi juga terjangkau dan mudah diperiksa. Bukan rahasia lagi bahwa beberapa perwakilan utilitas publik lebih suka dengan sengaja memperumit perhitungan yang dilakukan - jauh lebih mudah untuk membingungkan pembayar dan memberi mereka lebih dari jumlah yang diperlukan untuk pembayaran.

Area penerapan perkiraan biaya yang sama pentingnya adalah persiapannya di organisasi komersial, khususnya, di perusahaan industri dalam bentuk kepemilikan apa pun. Dalam hal ini, tujuan pembuatan dokumen biasanya adalah perhitungan harga pokok produksi, yang diperlukan untuk menentukan harga jual. Jelas, dalam kondisi pasar modern, pentingnya melakukan proses ini secara kompeten hampir tidak dapat ditaksir terlalu tinggi.

Contoh estimasi biaya

Seperti disebutkan di atas, persyaratan tertinggi untuk penganggaran dikenakan pada lembaga anggaran. Oleh karena itu, akan sangat logis untuk mempertimbangkan contoh spesifik dari perhitungan nominal seperti itu, karena penerapan opsi lain dalam banyak kasus jauh lebih mudah.

Sebagai contoh sederhana, kita dapat menyebutkan opsi perkiraan lengkap pengeluaran dan pendapatan organisasi nirlaba.

Dokumen tersebut dibagi menjadi dua bagian utama. Yang pertama, sumber-sumber pendapatan ditunjukkan, dan yang kedua, arah pengeluarannya, dengan indikasi yang jelas tentang jumlah per pos pengeluaran dan program yang dilaksanakan dan distribusi per kuartal. Akibatnya, setelah mempelajari perkiraan, ide yang jelas dibuat tentang parameter utama kegiatan organisasi untuk periode kalender yang direncanakan.

Seperti yang dapat Anda lihat dari contoh di atas, desain, persetujuan, dan persetujuan dokumen yang bersangkutan dilakukan dalam bentuk apa pun. Jauh lebih tinggi adalah persyaratan untuk menyusun perkiraan pengeluaran dan pendapatan oleh lembaga anggaran, formulir dan contoh pengisian yang diberikan di bawah ini.

Tindakan normatif dengan jelas menentukan bentuk dokumen, strukturnya, serta cara menyusun perkiraan biaya sedemikian rupa sehingga sesuai dengan undang-undang Rusia saat ini. Dalam hal ini, header dokumen terlihat seperti ini.

Bagian dokumen yang dihitung terdiri dari empat bagian: tiga bagian pertama berisi data tentang pengeluaran utama organisasi, yang dirangkum dalam bagian keempat terakhir.

Dalam contoh ini, tidak ada biaya untuk bagian kedua dan ketiga, sehingga bagian terakhir praktis mengulang data bagian pertama dalam format yang sedikit dimodifikasi. Perkiraan biaya ditandatangani oleh mereka yang membuatnya, memeriksanya, dan kepala lembaga anggaran.