Bab 10 "Pemeliharaan layanan pelanggan-pengembang (pengawasan teknis) dari perusahaan yang sedang dibangun" termasuk dalam kolom 7 dan 8 dana untuk pemeliharaan peralatan pengembang pelanggan (pelanggan tunggal, direktorat perusahaan yang sedang dibangun) dan pengawasan teknis baik untuk konstruksi maupun saat melakukan pekerjaan perbaikan dan restorasi. Dalam beberapa kasus, dengan pembenaran desain yang sesuai, diperbolehkan untuk menetapkan standar individu untuk lokasi konstruksi tertentu atau layanan pengembang pelanggan, yang disepakati dengan cara yang ditentukan.
Bab 11 "Pelatihan tenaga operasional" termasuk (dalam kolom 7 dan 8) dana pelatihan tenaga operasional untuk perusahaan yang baru dibangun dan dibangun kembali, ditentukan dengan perhitungan berdasarkan:
Bab 12 "Pekerjaan desain dan survei, pengawasan lapangan" termasuk (dalam kolom 7 dan 8) dana untuk:
Biaya pekerjaan desain dan survei untuk konstruksi ditentukan berdasarkan buku referensi harga referensi dengan menggunakan indeks perubahan biaya pekerjaan desain dan survei (disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan) dan termasuk dalam kolom 7 dan 8 dari perkiraan konsolidasi.
Dana untuk pengawasan lapangan organisasi desain untuk konstruksi (perbaikan) direkomendasikan untuk ditentukan dengan perhitungan pada tingkat harga (perkiraan) saat ini, tetapi tidak lebih dari 0,2% dari total perkiraan biaya,
diperhitungkan dalam Bab 1-9 dari estimasi konsolidasi, dan termasuk dalam kolom 7 dan 8 dari estimasi konsolidasi.
SNiP 12-01-2004 organisasi konstruksi
3.8 Selama konstruksi fasilitas produksi berbahaya, pengembang dokumentasi desain berdasarkan perjanjian dengan pengembang sesuai dengan undang-undang saat ini melakukan pengawasan penulis atas kepatuhan terhadap persyaratan yang menjamin keselamatan fasilitas.
Pengawasan arsitektur dalam kasus lain dapat dilakukan atas kebijaksanaan pengembang (pelanggan).
Undang-Undang Federal "Tentang Keamanan Industri Fasilitas Produksi Berbahaya" tanggal 21.07.97 No. 116-FZ.
Biaya keahlian pra-desain dan dokumentasi desain ditentukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.
Dana yang terkait dengan pengujian tiang yang dilakukan oleh kontraktor konstruksi dan organisasi instalasi selama pengembangan dokumentasi desain untuk penugasan teknis pelanggan konstruksi (pembelian tiang, pengangkutan dan pencelupannya ke dalam pangkalan, pemasangan perangkat beban, pengujian tiang, tiang pancang di dalam tanah dengan beban dinamis dan statis, pelaksanaan bimbingan teknis dan pengawasan selama masa uji, pengolahan data uji dan biaya terkait lainnya pada tingkat harga (perkiraan) saat ini), ditentukan oleh perkiraan berdasarkan data desain dan kumpulan perkiraan norma dan harga untuk struktur bangunan dan pekerjaan dengan akrual biaya overhead dan perkiraan keuntungan ... Dana ini termasuk dalam kolom 4 dan 8 dari perkiraan konstruksi konsolidasi.
Dana yang terkait dengan pengembangan dokumen tender ditentukan dengan perhitungan dan diperhitungkan dalam kolom 7 dan 8 dari perkiraan konsolidasi.
Contoh dokumentasi penyusunan estimasi untuk pekerjaan desain (survey) diberikan pada Lampiran No. 2 (sampel 1ps, 2p, 3p) MDS 81-35.2004 .
Perkiraan konsolidasi biaya konstruksi termasuk cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya yang tidak terduga, yang dimaksudkan untuk mengganti biaya pekerjaan dan biaya, kebutuhan yang muncul dalam proses pengembangan dokumentasi kerja atau selama konstruksi sebagai hasil dari klarifikasi desain solusi atau kondisi konstruksi untuk objek (jenis pekerjaan) yang ditetapkan dalam proyek yang disetujui.
Cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya tak terduga ditentukan dari total bab 1-12 (1-9 untuk perbaikan modal) dan ditampilkan dalam baris terpisah dengan distribusi di kolom 4-8, tergantung pada tahap desain.
Cadangan dana dapat ditentukan sebesar tidak lebih dari 2% untuk fasilitas sosial dan tidak lebih dari 3% untuk fasilitas industri.
Untuk proyek konstruksi yang unik dan sangat kompleks, jumlah dana untuk pekerjaan dan biaya yang tidak terduga dapat ditetapkan hingga 10% sesuai dengan persetujuan badan eksekutif federal resmi yang relevan di bidang konstruksi.
Saat menyusun perkiraan untuk objek analog dan standar konsolidasi lainnya pada tahap pra-desain, cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya yang tidak terduga dapat diambil dalam jumlah hingga 10%.
Cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya tak terduga dimaksudkan untuk mengkompensasi biaya tambahan yang terkait dengan:
Saat menghitung untuk pekerjaan yang dilakukan berdasarkan kontrak dengan harga kontrak tetap yang tetap, cadangan dana untuk pekerjaan yang tidak terduga dan biaya dalam sertifikat penerimaan untuk pekerjaan yang dilakukan tidak diuraikan dan dibayar oleh pelanggan dengan tarif yang disepakati saat membentuk harga kontrak.
hal 4.33 MDS 81-35.2004: “Dalam penyelesaian antara pelanggan dan kontraktor untuk lingkup pekerjaan yang benar-benar selesai, bagian dari cadangan ini tidak dialihkan ke kontraktor, tetapi tetap menjadi milik pelanggan”. Namun, lebih lanjut dalam klausul 4.96 Metodologi dikatakan: "Ketika menghitung untuk pekerjaan yang dilakukan berdasarkan kontrak dengan harga kontrak tetap yang tetap, cadangan dana untuk pekerjaan yang tidak terduga dan biaya dalam sertifikat penerimaan untuk pekerjaan yang dilakukan tidak diuraikan dan dibayarkan oleh pelanggan pada tingkat yang disepakati ketika membentuk harga kontrak."
Dana tambahan untuk penggantian biaya yang muncul setelah persetujuan dokumentasi proyek sehubungan dengan pengenalan peraturan baru direkomendasikan untuk dimasukkan dalam perhitungan perkiraan konsolidasi dalam baris terpisah (dalam bab yang relevan) dengan perubahan selanjutnya di final indikator biaya konstruksi.
Saat membuat perkiraan untuk pekerjaan tambahan yang diidentifikasi selama proses konstruksi (perbaikan), cadangan untuk pekerjaan dan biaya yang tidak terduga tidak diperhitungkan.
Disarankan untuk menunjukkan hasil estimasi konsolidasi biaya konstruksi berikut:
Jumlah yang dapat dikembalikan, dengan mempertimbangkan biaya:
Bahan dan sumber daya teknis yang terdaftar tersedia untuk pelanggan.
Jumlah yang dapat dikembalikan yang diberikan setelah ringkasan estimasi konsolidasi dijumlahkan dari total jumlah yang dapat dikembalikan yang ditunjukkan untuk referensi dalam objek dan perhitungan estimasi lokal (estimasi).
Perkiraan biaya struktur, perangkat, dan pekerjaan individu yang umum untuk semua objek yang membentuk distrik mikro atau kompleks didistribusikan:
Direkomendasikan agar perhitungan penyaluran dana menurut bidang penanaman modal dimasukkan dalam catatan penjelasan atas perkiraan biaya konstruksi secara konsolidasi.
Jumlah pajak pertambahan nilai (PPN).
Jumlah dana untuk membayar PPN diambil dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia, dari data akhir pada perkiraan gabungan untuk konstruksi dan ditunjukkan dalam baris terpisah (dalam kolom 4-8) dengan judul "Dana untuk menutupi biaya pembayaran PPN”.
Dalam kasus di mana pembebasan PPN ditetapkan untuk jenis proyek konstruksi tertentu oleh undang-undang Federasi Rusia, baris ini hanya mencakup dana yang diperlukan untuk mengganti biaya konstruksi kontraktor dan organisasi instalasi untuk pembayaran PPN oleh mereka kepada pemasok sumber daya material. dan organisasi lain untuk penyediaan layanan (termasuk pekerjaan desain dan survei). Besarnya dana ini ditentukan dengan perhitungan, tergantung pada struktur pekerjaan konstruksi dan instalasi.
Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 05/31/00 No. 420, surat Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia 03/10/98 No. VB-20-82 / 12 "Tentang pembayaran biaya untuk sukarela asuransi risiko konstruksi."
Surat Komite Pembangunan Negara Federasi Rusia tertanggal 27 Oktober 2003 No.NK-6848/10 "Tentang prosedur untuk menghubungkan biaya komisioning."
Resolusi Gosstroy Rusia 18.08.97 No. 18-44 "Prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan pada pemeriksaan pra-desain dan dokumentasi proyek untuk pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur di wilayah Federasi Rusia ."
Navigasi dan struktur informasi di situs
Perkiraan adalah salah satu dokumen terpenting yang dimulai dengan perbaikan atau rekonstruksi properti apa pun. Persiapan perkiraan, pertama-tama, diperlukan untuk pelanggan itu sendiri, karena ini menampilkan semua tahap perbaikan yang diperlukan dan biayanya.
Hampir tidak mungkin untuk membuat perhitungan yang akurat sendiri. Ada banyak parameter dan kriteria yang harus diperhitungkan di sini. Karena itu, perlu menggunakan jasa profesional, terutama bila diperlukan perkiraan untuk perombakan besar-besaran. Perhitungan ini diperlukan saat menandatangani kontrak antara pelanggan dan perusahaan konstruksi, karena perkiraan menunjukkan garis, pekerjaan yang diperlukan, jumlah bahan dan semua biaya bahan.
Banyak organisasi yang bergerak dalam pekerjaan perbaikan menyediakan estimator sendiri yang dapat melakukan perhitungan. Pada saat yang sama, harus dipahami bahwa perhitungan ini tidak sepenuhnya objektif, karena spesialis ini masing-masing adalah orang yang tertarik, harganya mungkin dilebih-lebihkan.
Cara terbaik adalah menggunakan layanan estimator swasta atau organisasi yang menyediakan layanan ini. Dalam hal ini, semua keinginan klien akan diperhitungkan, dan penaksir dapat memberikan saran praktis untuk membantu menghemat uang.
Perkiraan untuk perbaikan itu sendiri dibuat berdasarkan dokumentasi proyek dan pengukuran tambahan. Cukup sering, pemilik yang merencanakan pekerjaan renovasi bertanya-tanya apakah mungkin melakukannya tanpa dokumen ini? Ya, memang bisa, tapi saat melakukan prosedur kosmetik minor yang hanya menyegarkan ruangan.
Namun, penganggaran memberikan sejumlah keuntungan yang tak terbantahkan. Karena dokumen ini, pelanggan menerima informasi yang akurat dan terperinci tentang daftar semua pekerjaan, bahan yang diperlukan, dan harga. Perkiraan tipikal untuk perombakan besar-besaran seperti tabel Excel, di mana pekerjaan, unit ukuran dan biaya ditandai.
Awalnya, perlu dicatat bahwa perbaikan besar mencakup pemulihan elemen-elemen tempat. Ini membutuhkan pendekatan terpadu yang mencakup manipulasi kompleks. Perbedaan antara perkiraan untuk perbaikan adalah analisis tidak hanya kerangka peraturan pekerjaan restorasi itu sendiri, tetapi juga perhitungan harga, pemilihan faktor konversi, dll.
Pada kenyataannya, proyek yang disusun tidak dapat menyediakan seluruh rangkaian pekerjaan yang diperlukan, karena cacat struktural bangunan dapat diidentifikasi. Paling sering, masalah seperti itu hanya dapat muncul selama perbaikan. Oleh karena itu, seringkali pada akhir pekerjaan, perhitungan tambahan dari perkiraan mungkin diperlukan, di mana biaya tambahan akan dibuat oleh kontraktor.
Selama perombakan besar-besaran, elemen struktural dinding, lantai, lantai dan penggantian peralatan teknis sering dilakukan. Ini membutuhkan akuntansi untuk bahan yang dapat dipulihkan setelah pembongkaran. Dengan kata lain, perkiraan menentukan penggunaan kembali beberapa bahan.
Jenis pekerjaan apa yang termasuk dalam perkiraan?
Ini adalah daftar perkiraan pekerjaan yang dapat dimasukkan dalam perkiraan untuk perombakan besar-besaran. Tergantung pada kasus tertentu, mungkin berbeda dalam jumlah manipulasi.
Hanya setelah perencanaan terperinci dan perhitungan perkiraan, Anda dapat mulai melakukan perombakan. Sebagian besar dari semua biaya terkait dengan pembelian bahan bangunan. Pada saat yang sama, harus dipahami bahwa penghematan yang berlebihan akan menyebabkan hasil yang tidak memuaskan. Dengan demikian, pemilihan bahan harus didasarkan pada rasio harga / kualitas yang paling optimal. Anda dapat menghemat beberapa campuran finishing atau lantai, tetapi tidak pada elemen kabel atau pipa ledeng.
Akibatnya, kita dapat menyimpulkan bahwa perkiraan perbaikan akan memungkinkan tidak hanya untuk mengontrol semua proses, tetapi juga membawa penghematan yang baik bagi pemilik apartemen. Untuk melakukan ini, cukup menggunakan layanan penaksir profesional, yang akan memperhitungkan semua keinginan dan anggaran umum pemilik.
Total biaya rekonstruksi atau perbaikan besar ditentukan dalam estimasi konsolidasi. Dokumen ini disusun dalam bentuk lampiran 4. Semua biaya dikelompokkan dalam 12 bab.
Bab 1. Persiapan lokasi konstruksi (pengerjaan peruntukan, pembersihan wilayah, pembongkaran bangunan, drainase wilayah, dll. biaya). Jumlah biaya ini diambil sebagai persentase dari biaya Ch. 2-3 untuk kolom 4: untuk konstruksi industri - 3-4%, untuk perumahan dan sipil - 1-2%.
Bab 2. Objek konstruksi utama. Untuk menentukan biaya Ch. 2, data estimasi objek dan indikator bagian biaya peralatan dan biaya lain dalam biaya pekerjaan digunakan (Lampiran Tabel 5). Biaya pemasangan peralatan diambil sebesar 15% dari biaya peralatan.
Bab 3. Objek keperluan tambahan dan layanan (misalnya, di perumahan dan konstruksi sipil, ini adalah biaya garasi, gudang, dll.)
Jumlah biaya ini diambil sebagai persentase dari kolom yang sesuai di Bab 2: untuk konstruksi industri - 15%, untuk perumahan dan sipil - 4%. Data dimasukkan dalam kolom 4-8.
Bab 4. Fasilitas energi (biaya untuk pembangunan gardu transformator, saluran tegangan tinggi, jaringan kabel listrik, stasiun kompresor, saluran perangkat arus rendah)
Jumlah biaya ditentukan sebagai persentase dari jumlah bab 2 dan 3 dari perkiraan konsolidasi: untuk konstruksi industri - 12%, untuk perumahan dan sipil - 4%. Data dimasukkan dalam kolom 4-8.
Bab 5. Objek sarana transportasi dan komunikasi (biaya untuk pembangunan rel kereta api, jalan raya, garasi, dll).
Jumlah pengeluaran ditentukan sebagai 5-8% dari kolom yang sesuai untuk bab 2-3. Data dimasukkan dalam kolom 4-8. Jika objek tersebut tidak sedang dikembangkan, maka tanda hubung diletakkan di kolom 4-8 dari Bab 5 dari perkiraan konsolidasi.
Bab 6. Jaringan eksternal dan struktur pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas (biaya jaringan eksternal pasokan gas, pasokan air, pasokan panas, saluran pembuangan, fasilitas pengolahan, dll.)
Jumlah pengeluaran ditentukan sebagai persentase dari jumlah bab 2-3 dari perkiraan konsolidasi: untuk konstruksi industri-25%, untuk perumahan-sipil -10%. Data dimasukkan dalam kolom 4-8.
Bab 7. Lansekap dan lansekap wilayah (lansekap, pengaturan trotoar, desain arsitektur, dll.).
Ukuran biaya ini ditentukan sebagai persentase dari jumlah bab 2-3 dari perkiraan gabungan: untuk lokasi industri - 3,5%, untuk wilayah perumahan dan kompleks sipil - 4%. Data dimasukkan pada kolom 4 dan 8.
Bab 8. Bangunan dan struktur sementara (biaya konstruksi bangunan industri, gudang, administrasi, sanitasi dan utilitas sementara).
Biaya bab ini ditentukan sebagai persentase dari jumlah bab 1-7 dari estimasi konsolidasi (tabel A1.4), masing-masing, di kolom 4 dan 5 (Lampiran 4).
Bab 9. Pekerjaan dan biaya lain (biaya tambahan dalam produksi pekerjaan di musim dingin; biaya yang terkait dengan sifat pekerjaan yang berpindah-pindah; biaya pengangkutan pekerja ke tempat kerja, dll.).
Biaya tambahan dalam produksi pekerjaan di musim dingin ditentukan sebagai persentase dari jumlah bab 1-8 di kolom 4, 5 (Tabel A1.5). Biaya untuk paragraf berikut dari Bab 9 diambil sebagai persentase dari total Bab 1-8 dengan jumlah kolom 4, 5 dari perkiraan biaya gabungan: sifat pekerjaan yang bergerak - 3,7-5%; upah lump-sum -2,2%; transportasi pekerja ke tempat kerja - 2,5%. Data yang diterima dimasukkan dalam kolom 7, 8.
Biaya diterima dalam jumlah. 1% dari total biaya untuk bab 1-9 dari perkiraan gabungan untuk kolom 8 dan termasuk dalam kolom 7 dan 8.
Bab 11. Pelatihan personel operasional.
Biaya untuk bab ini dihitung hanya untuk konstruksi industri sebesar sampai dengan 1% dari hasil bab 1-9 dari perkiraan gabungan untuk kolom 8 dan dicatat pada kolom 7 dan 8.
Bab 12. Pekerjaan desain dan survei, pengawasan lapangan (biaya untuk desain suatu kompleks atau objek, pekerjaan survei dan penelitian yang berkaitan dengan desain).
Biaya ditentukan dalam% dari biaya konstruksi di kolom 8 untuk bab 1-9: untuk konstruksi industri - 3 dan 5%; untuk perumahan sipil - 1,5 dan 3%, masing-masing untuk objek standar dan unik. Data dimasukkan pada kolom 7, 8.
Setelah total 12 bab dari perhitungan perkiraan konsolidasi, jumlah cadangan untuk pekerjaan tak terduga ditampilkan dalam baris terpisah.
Cadangan dana ditentukan oleh persentase perkiraan biaya konstruksi, yaitu, dari semua biaya yang masih harus dibayar di atas: untuk bangunan dan struktur industri - 3%, untuk bangunan tempat tinggal dan bangunan umum - 2% .
Pada akhir estimasi konsolidasi biaya konstruksi, totalnya dijumlahkan (Lampiran 4).
Berikut hasil estimasi konsolidasi biaya konstruksi, sebagai berikut:
Jumlah yang dapat dikembalikan (biaya bahan dan suku cadang yang diterima dari pembongkaran bangunan dan struktur sementara, sebesar 15 % dari perkiraan biaya mereka di kolom 8);
Dana untuk menutupi biaya pembayaran PPN (jumlah pajak pertambahan nilai) diambil sebesar 18% dari total data pada perkiraan konsolidasi untuk konstruksi dan ditampilkan dalam baris terpisah di kolom 4-8.
Informasi serupa.
Komite Negara Federasi Rusia
tentang kebijakan perumahan dan konstruksi
(Gosstroy Rusia)
Manual ini dimaksudkan untuk menentukan perkiraan biaya modal dan perbaikan saat ini dari bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya. Manual ini mencakup: contoh kompilasi perhitungan perkiraan lokal, objek dan ringkasan menggunakan metode sumber daya dan indeks dasar, "Pengumpulan norma perkiraan untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi", "Pengumpulan perkiraan norma biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin ".
Dikembangkan oleh: Perusahaan Negara "Badan Penelitian dan Produksi Informasi" (INPA) bersama dengan Departemen untuk peningkatan harga dan perkiraan penjatahan dalam pembangunan Komite Konstruksi Negara Rusia.
Dirancang untuk berbagai profesional.
Publikasi dan distribusi Manual tersebut atas permintaan pengguna dilakukan oleh Badan Penelitian dan Produksi Informasi (117949, Moskow, GSP-1, B. Yakimanka St., 38a. Telepon: 238-17-55).
Saran dan komentar tentang isi Panduan Metodologi, silakan kirim ke alamat: 117987, Moskow, GSP-1, st. Tukang, 8, bldg. 2, Gosstroy Rusia, Departemen untuk peningkatan harga dan perkiraan penjatahan dalam konstruksi.
1. KETENTUAN UMUM
Manual ini berisi pedoman umum untuk menentukan perkiraan biaya perbaikan perumahan dan fasilitas sipil dan rekonstruksi.
Perbaikan bangunan tempat tinggal dan umum adalah jenis pekerjaan konstruksi yang khusus, paling sulit dan memakan waktu. Teknologi pekerjaan perbaikan dan konstruksi sangat berbeda dengan teknologi pekerjaan konstruksi dan instalasi untuk konstruksi bangunan dan struktur baru. Fitur-fitur khusus ini tercermin sampai batas tertentu dalam penetapan harga dan dalam menentukan perkiraan biaya perbaikan modal.
Sistem pemeliharaan preventif bangunan tempat tinggal dan fasilitas sosial adalah kompleks tindakan organisasi dan teknis yang saling terkait untuk melakukan perbaikan saat ini dan besar dengan urutan dan frekuensi yang diatur, yang bertujuan untuk memastikan kinerjanya dalam standar saat ini dari masa pakai yang ditetapkan. Daftar dokumen yang sah diberikan dalam Lampiran 3.
Perbaikan preventif terdiri dari pekerjaan sistematis dan tepat waktu untuk mencegah keausan dini pada struktur, penyelesaian akhir, peralatan teknik, serta pekerjaan untuk menghilangkan kerusakan kecil dan malfungsi.
Perbaikan preventif (saat ini) dilakukan dengan mengorbankan pendapatan organisasi pemeliharaan perumahan, mis. atas biaya sewa dan sewa, biaya penyewa untuk biaya operasional, dll.
Biaya rata-rata perbaikan preventif (saat ini) harus berada dalam 0,75-1% dari biaya penggantian rumah.
Overhaul terdiri dari penggantian dan pemulihan bagian individu atau seluruh struktur dan peralatan teknik bangunan karena kerusakan dan kehancuran fisiknya.
Frekuensi overhaul besar ditentukan sesuai dengan instruksi saat ini untuk melakukan perbaikan preventif terjadwal, dikembangkan dan diberlakukan, dengan mempertimbangkan persyaratan aturan dan instruksi dari otoritas pengawasan negara yang relevan. Periode perbaikan dan volume perbaikan ditetapkan berdasarkan kondisi teknis dan fitur desain fasilitas.
Komposisi overhaul juga mencakup pekerjaan yang secara alami terkait dengan perbaikan saat ini, tetapi dilakukan sehubungan dengan produksi overhaul. Overhaul dibagi menjadi:
Perbaikan menyeluruh (KKR), meliputi seluruh bangunan secara keseluruhan atau bagian-bagiannya masing-masing, di mana kemerosotan fisik dan moral dihilangkan;
Selective overhaul (WRC), meliputi elemen struktural individu dari bangunan atau peralatan, yang menghilangkan keausan fisik.
Perbaikan kompleks (KKR) adalah jenis perbaikan utama.
Selain itu, tergantung pada kondisi teknis bangunan dan struktur, tata letaknya dan tingkat peningkatannya, pekerjaan perbaikan berikut dapat dilakukan:
Overhaul, yang terutama melibatkan penggantian sistem peralatan teknik;
Perombakan selektif, di mana pekerjaan mendesak yang diperlukan dilakukan, yang tidak dapat diatur waktunya untuk perbaikan terjadwal berikutnya, termasuk perbaikan atap, fasad, peralatan teknik;
Perbaikan darurat dilakukan untuk menghilangkan konsekuensi dari kecelakaan mendadak, kerusakan struktur yang disebabkan oleh bencana alam;
Perbaikan keamanan dan pemeliharaan sedang dilakukan di rumah-rumah bobrok yang tidak dapat dibongkar dalam waktu dekat.
Rekonstruksi bangunan tempat tinggal mencakup pembangunan kembali bangunan tempat tinggal dengan perubahan indikator teknis dan ekonomi utama (jumlah dan luas apartemen, volume konstruksi dan luas total).
Selama rekonstruksi, berdasarkan kondisi perencanaan kota yang berlaku dan norma-norma saat ini, suprastruktur, ekstensi, penambahan, peningkatan level peralatan teknik, termasuk pembangunan jaringan eksternal, dapat dilakukan, serta langkah-langkah untuk meningkatkan ekspresi arsitektural bangunan. bangunan dan lansekap.
Rekonstruksi juga dipahami sebagai perubahan tujuan suatu bangunan (misalnya, penataan kembali bangunan administrasi menjadi poliklinik).
Dokumen utama yang mencirikan kondisi teknis bangunan dan mencerminkan kebutuhan untuk perbaikan besar adalah paspor teknis yang dibuat untuk setiap bangunan dan bidang tanah.
Dokumentasi teknis untuk perbaikan besar dan peningkatan perbaikan bangunan tempat tinggal dan publik dibuat oleh organisasi desain yang memiliki hak dan lisensi untuk melakukan pekerjaan tersebut.
Overhaul dilakukan hanya sesuai dengan proyek dan perkiraan yang disetujui. Jika sifat pekerjaan perbaikan tidak memerlukan pembuatan gambar kerja (penggantian atap, perbaikan fasad, dll.), diperbolehkan untuk membiayai perbaikan sesuai dengan perkiraan yang disetujui atau inventaris pekerjaan yang dinilai.
Dokumentasi proyek untuk perbaikan harus mencakup:
Tugas desain dari pelanggan;
Kesimpulan organisasi desain dan pelanggan tentang kondisi teknis bangunan;
Kesimpulan teknis tentang kondisi rekayasa dan geologis lokasi bangunan;
Rencana umum untuk pengembangan situs;
Denah dan bagian lantai;
Rencana, bagian dari struktur penahan beban;
Fasad dengan area buta;
Dokumentasi kerja untuk peralatan teknik;
Catatan penjelasan;
Ketentuan utama untuk organisasi kerja (proyek untuk organisasi perbaikan) - untuk perbaikan komprehensif.
Proyek untuk organisasi perbaikan (ROCR) harus mencakup:
jadwal perbaikan modal;
Rencana induk bangunan;
Daftar volume perbaikan dan konstruksi utama, instalasi dan pekerjaan khusus;
Pernyataan kebutuhan struktur, bahan dan peralatan bangunan dasar;
Jadwal kebutuhan mesin konstruksi dasar;
Jadwal kebutuhan tenaga kerja;
Catatan penjelasan.
2. KOMPOSISI DOKUMENTASI ESTIMASI
UNTUK PERBAIKAN MODAL
Untuk menentukan perkiraan biaya perbaikan perusahaan, bangunan, struktur atau antriannya, dokumentasi perkiraan disusun, terdiri dari perkiraan lokal, perhitungan perkiraan lokal, perkiraan objek, perhitungan perkiraan objek, perhitungan perkiraan untuk jenis biaya tertentu, perhitungan perkiraan ringkasan dari biaya konstruksi, ringkasan biaya dan dr.
Perkiraan lokal adalah dokumen perkiraan utama dan dibuat untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lapangan umum berdasarkan volume yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi kerja (RD) atau gambar kerja.
Perhitungan perkiraan lokal juga dibuat untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lapangan umum, jika ruang lingkup pekerjaan dan jumlah biaya belum ditentukan secara final dan harus diklarifikasi, sebagai suatu peraturan, pada dasar RD.
Perkiraan lokal untuk perbaikan besar dibuat berdasarkan:
Tugas untuk pengembangan dokumentasi desain dan estimasi;
Inspeksi mekanis bangunan;
Inventaris pekerjaan untuk perbaikan besar fasilitas;
Perkiraan standar dan indikator saat ini untuk jenis perbaikan, serta harga dan tarif (pasar) gratis untuk produk dan layanan industri.
Biaya, ditentukan oleh perhitungan perkiraan lokal (perkiraan), termasuk biaya langsung, biaya overhead dan perkiraan keuntungan (akumulasi yang direncanakan).
Perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) disusun, sebagai suatu peraturan, sesuai dengan formulir yang direkomendasikan oleh Gosstroy Rusia.
Perkiraan objek menggabungkan data dari perkiraan lokal untuk suatu objek secara keseluruhan dan merupakan dokumen perkiraan atas dasar harga (kontrak) gratis untuk produk konstruksi terbentuk.
Perhitungan perkiraan objek menggabungkan data dari perhitungan perkiraan lokal dan perkiraan lokal untuk objek secara keseluruhan dan tunduk pada klarifikasi, sebagai aturan, berdasarkan RD.
Perkiraan ringkasan biaya perbaikan modal perusahaan, bangunan dan struktur (atau antriannya) disusun berdasarkan perhitungan perkiraan objek, perkiraan objek, dan perhitungan perkiraan untuk jenis biaya tertentu.
Ringkasan biaya adalah dokumen perkiraan yang menentukan biaya perombakan perusahaan, bangunan, struktur atau antriannya, jika perbaikan sekelompok rumah dan rumah dengan bangunan built-in dipertimbangkan. Pada saat yang sama, jaringan eksternal yang umum untuk sekelompok rumah dapat dibedakan menjadi jenis pekerjaan yang terpisah.
Ringkasan biaya dapat menggabungkan dua atau lebih ringkasan perkiraan biaya untuk perbaikan.
3. KETENTUAN DASAR SISTEM HARGA
DAN PERINGKAT ESTIMASI DI MODAL
PERBAIKAN BANGUNAN DAN STRUKTUR
DALAM HUBUNGAN PASAR
Saat menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan perumahan dan fasilitas sipil, prinsip-prinsip perkiraan harga yang umum dengan konstruksi modal diterapkan.
Dalam kondisi pasar, biaya perbaikan ditentukan oleh investor (pelanggan) dan kontraktor atas dasar kesetaraan dalam proses pembuatan kontrak kerja (kontrak) untuk perbaikan bangunan dan struktur.
Harga setiap objek yang direnovasi ditentukan oleh perkiraan (daftar pekerjaan yang dinilai), disusun sesuai dengan norma, tarif, dan harga yang ditetapkan untuk perbaikan.
Saat menyusun perkiraan (perhitungan) investor dan kontraktor berdasarkan alternatif, metode utama penentuan biaya berikut dapat digunakan:
Sumber;
indeks dasar;
Dasar - kompensasi.
Metode penentuan sumber daya adalah perhitungan harga (perkiraan) saat ini dan tarif sumber daya (tenaga kerja, mesin dan mekanisme, bahan, produk dan struktur, sumber daya energi, kendaraan) yang diperlukan untuk implementasi solusi desain. Sumber daya ini dialokasikan dari komposisi bahan desain, berbagai peraturan dan sumber lainnya.
Metode indeks dasar untuk menentukan biaya perbaikan modal didasarkan pada penggunaan sistem indeks saat ini dan perkiraan sehubungan dengan biaya yang ditentukan pada tingkat dasar - perkiraan harga yang berlaku sejak 1 Januari 1991.
Diperbolehkan dengan persetujuan para pihak yang membuat perjanjian (kontrak) untuk perbaikan fasilitas, penggunaan perkiraan dan kerangka peraturan, mulai berlaku sejak 1 Januari 1984. Pada saat yang sama, perkiraan lokal dan perhitungan perkiraan lokal, yang disusun dalam norma dan harga perkiraan yang berlaku sejak 1 Januari 1984, dibawa ke tingkat dasar dengan menerapkan indeks yang disetujui untuk sektor-sektor ekonomi nasional yang relevan pada tahun 1990.
Metode kompensasi dasar adalah penjumlahan biaya yang dihitung pada tingkat dasar perkiraan harga dan ditentukan oleh perhitungan biaya tambahan yang terkait dengan kenaikan harga dan tarif untuk sumber daya.
Estimasi biaya overhaul terdiri dari biaya langsung, biaya overhead, dan estimasi keuntungan.
Biaya langsung meliputi biaya upah untuk pekerja, bahan, produk, struktur dan pengoperasian mesin konstruksi.
Biaya overhead termasuk biaya perbaikan dan konstruksi (konstruksi dan instalasi) organisasi yang terkait dengan penciptaan kondisi umum untuk produksi, pemeliharaannya, organisasi dan manajemen.
Perkiraan keuntungan (penghematan yang direncanakan) adalah jumlah dana yang diperlukan untuk menutupi biaya individu (umum) untuk perbaikan dan konstruksi (konstruksi dan instalasi) organisasi yang tidak dikaitkan dengan biaya pekerjaan, dan merupakan bagian standar (dijamin) dari biaya (harga) produk konstruksi.
Akrual jumlah ini ketika menyusun perhitungan perkiraan lokal (perkiraan) tanpa membagi menjadi bagian dilakukan pada akhir perhitungan (perkiraan), mengikuti total biaya langsung, dan ketika membentuk per bagian - pada akhir setiap bagian dan secara umum menurut perhitungan perkiraan (estimasi).
Saat menyusun dokumentasi perkiraan, tiga basis harga utama saat ini paling sering digunakan: yang pertama (utama) - menggunakan kumpulan norma dan harga perkiraan nasional untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (SNiR-91), yang kedua - menggunakan norma departemen dari yang sebelumnya Kementerian Zhilkomkhoz dari RSFSR dan yang ketiga - menggunakan kerangka kerja estimasi dan peraturan yang dikembangkan untuk kota Moskow.
4. PENYUSUNAN DOKUMENTASI ESTIMASI
METODE SUMBER DAYA BERDASARKAN
KOLEKSI ESTIMASI STANDAR DAN HARGA
UNTUK PEKERJAAN PERBAIKAN DAN KONSTRUKSI (SNiR-91)
Untuk menyusun perkiraan lokal dengan menggunakan metode sumber daya (lihat contoh No. 1), disarankan untuk menggunakan kumpulan perkiraan norma dan harga untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (SNiR-91). Koleksi ini pertama kali dikembangkan untuk digunakan di wilayah Rusia pada tahun 1991 untuk persiapan perkiraan perbaikan fasilitas sosial oleh semua organisasi, terlepas dari afiliasi departemen mereka. Untuk pertama kalinya untuk tujuan ini, "Pengumpulan standar perkiraan untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi" (Lampiran 1 manual ini) dan "Pengumpulan standar perkiraan untuk biaya tambahan dalam produksi perbaikan dan pekerjaan konstruksi di musim dingin" (Lampiran .2 dari manual ini).
Daftar dan nomor
kumpulan perkiraan norma dan harga untuk
pekerjaan perbaikan dan konstruksi (SNiR-91)
(Disetujui atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 07.23.92 No. 176)
Ketentuan umum penerapan norma dan harga perkiraan untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi.
51. Pekerjaan tanah.
52. Yayasan.
53. Dinding.
54. Tumpang tindih.
55. Partisi.
56. Pembukaan:
bagian 1 "Jendela";
Lihat bagian 2 "Pintu".
57. Lantai.
58. Atap, atap.
59. Tangga, beranda.
60. Kompor bekerja.
61. Pekerjaan plesteran:
bagian 1 "Plesteran bangunan internal";
bagian 2 "Plesteran fasad";
Lihat bagian 3 "Lain-lain pekerjaan plesteran".
62. Pekerjaan pengecatan:
bagian 1 "Lukisan interior";
bagian 2 "Lukisan fasad";
Lihat bagian 3 Mengecat permukaan logam.
63. Karya kaca, wallpaper dan hadap:
bagian 1 "Pekerjaan kaca";
bagian 2 "Karya wallpaper";
Lihat bagian 3 "Menghadapi pekerjaan".
64. Pekerjaan plesteran.
65. Pekerjaan sanitasi internal:
bagian 1 "Pasokan air dan saluran pembuangan";
bagian 2 "Pemanasan sentral";
bagian 3 "Ventilasi";
bagian 4 "Pasokan gas";
bagian 5 "Peralatan untuk rumah boiler dan titik pemanas".
66. Jaringan rekayasa eksternal:
bagian 1 "Perpipaan";
bagian 2 "Selokan";
bagian 3 "Supply panas";
Lihat bagian 4 "Pasokan gas".
67. Pekerjaan listrik.
68. Peningkatan:
bagian 1 "Jalan dan jalan masuk";
Bagian 2 "Bangunan Halaman dan Pagar".
69. Pekerjaan perbaikan dan konstruksi lainnya.
Kumpulan penambahan dan perubahan norma dan harga perkiraan (SNiR-91) untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (edisi 1, 2, 3, 4).
4.1. Penentuan biaya langsung
metode sumber daya
Saat menyusun perkiraan menggunakan metode sumber daya, yang paling melelahkan adalah alokasi indikator sumber daya, termasuk. pada biaya tenaga kerja, pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi, konsumsi bahan bangunan, produk dan struktur. Data yang diperoleh diringkas dalam lembar sumber daya lokal, yang merupakan dasar untuk menyusun perkiraan sumber daya lokal (lihat contoh #1).
4.1.1. Biaya tenaga kerja
Menurut undang-undang saat ini, kontraktor dan pelanggan memiliki hak untuk secara independen menentukan, sesuai dengan perhitungan yang disepakati, dalam komposisi harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi (pekerjaan, layanan) jumlah dana untuk remunerasi pekerja yang dipekerjakan dalam kegiatan utama, dengan atribusi biaya ini ke biaya produk (pekerjaan, layanan ) sesuai dengan Peraturan tentang komposisi biaya untuk produksi dan penjualan produk (pekerjaan, layanan) yang termasuk dalam biaya produk ( pekerjaan, layanan), disetujui oleh keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 05.08.92 No. 552 dan 01.07.95 No. 661 dan Rekomendasi Metodologi Standar tentang perencanaan dan akuntansi untuk biaya pekerjaan konstruksi (disetujui oleh Kementerian Konstruksi Rusia pada 04.12.95 No. BE-11-260 / 7 dalam perjanjian dengan Kementerian Ekonomi Rusia dan Kementerian Keuangan Rusia). Saat menentukan jumlah dana untuk upah, pelaporan statistik harus digunakan 5-z (pada tahun 1996, 5-z (sistem)). Pelaporan statistik No. 1-t, 3-t untuk menentukan jumlah dana untuk upah tidak boleh dipandu, karena data ini tidak sesuai dengan dokumen di atas (lihat surat Badan Statistik Negara tertanggal 2.02.96 No. 12-0-14 / 31).
Sesuai dengan dokumen peraturan ini, biaya yang termasuk dalam biaya utama di bawah item "Beban untuk upah pekerja" mencerminkan semua biaya upah pekerja produksi (termasuk pekerja yang bukan staf) dan personel lini ketika mereka disertakan dalam komposisi pekerja di bagian (brigade) yang terlibat langsung dalam pekerjaan konstruksi, dihitung sesuai dengan sistem dan bentuk remunerasi yang diadopsi dalam organisasi konstruksi.
Pasal ini juga mencerminkan biaya remunerasi pekerja yang memindahkan bahan dan peralatan konstruksi di dalam wilayah kerja, yaitu dari gudang di tempat (lokal) ke tempat mereka berbisnis.
Pasal ini tidak mencerminkan upah pekerja di industri tambahan, jasa dan pertanian lain dari organisasi konstruksi, pekerja yang terlibat dalam pengelolaan dan pemeliharaan mesin dan mekanisme konstruksi, pekerja yang dipekerjakan dalam pekerjaan non-modal (termasuk pekerjaan pada konstruksi bangunan sementara). bangunan dan struktur) dan pekerjaan lain, yang dilakukan dengan mengorbankan biaya overhead (perbaikan lokasi konstruksi, persiapan lokasi konstruksi untuk pengiriman, dll.), serta remunerasi pekerja yang terlibat dalam pemuatan, pembongkaran dan pengiriman bahan ke gudang di tempat, termasuk pembongkarannya dari kendaraan di gudang di tempat.
Prosedur untuk menghitung jumlah dana untuk upah untuk akuntansi dalam perkiraan dan harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi (pekerjaan, layanan) tergantung pada metode untuk menentukan perkiraan biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, ketersediaan informasi awal di organisasi konstruksi dan instalasi tertentu, serta data statistik.
Rekomendasi untuk penyusunan perhitungan tersebut diberikan dalam ayat 1 Lampiran. 5 "Prosedur untuk menentukan biaya konstruksi dan harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi dalam konteks pengembangan hubungan pasar" (surat Komite Konstruksi Negara Rusia tertanggal 29 Desember 1993 No. 12-349).
4.1.2. Biaya operasi mesin konstruksi
Biaya pengoperasian mesin konstruksi ditentukan berdasarkan data waktu penggunaan (kebutuhan normatif) dari mesin konstruksi yang diperlukan (dalam jam mesin) dan harga yang sesuai untuk satu jam mesin operasinya.
Kebutuhan mesin konstruksi dapat ditentukan dengan:
Berdasarkan alokasi dan penjumlahan dalam lembar sumber daya lokal atau dalam perkiraan sumber daya lokal (perkiraan) indikator sumber daya untuk mesin konstruksi yang digunakan di fasilitas (saat melakukan pekerjaan), dengan perbandingan hasil yang diperoleh dengan data organisasi konstruksi proyek (PIC), disepakati dengan kontraktor;
Tapi data PIC setuju dengan kontraktor.
Prosedur untuk mengalokasikan dan menjumlahkan indikator sumber daya untuk mesin konstruksi diberikan dalam Rekomendasi Metodologis (surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10.11.92 No. BF-926/12).
Perhitungan biaya mesin konstruksi dilakukan pada tingkat (perkiraan) saat ini - berdasarkan informasi tentang harga (perkiraan) saat ini untuk pengoperasian mesin konstruksi.
Informasi tentang harga saat ini untuk pengoperasian mesin konstruksi dapat diperoleh dari kontraktor konstruksi dan organisasi instalasi, perwalian mekanisasi (departemen) atau organisasi lain yang memiliki peralatan konstruksi.
Tingkat perkiraan harga saat ini untuk jenis mesin konstruksi yang sesuai dapat ditentukan berdasarkan tingkat harga dasar yang diberikan dalam Kumpulan Norma Perkiraan dan Harga Pengoperasian Mesin Konstruksi (SNiP 4.03-91), dengan menghitung langsung sumber daya yang diperlukan atau dengan mempertimbangkan indeks yang sesuai untuk berbagai item biaya untuk mesin dan mekanisme konstruksi yang terpisah.
4.1.3. Perkiraan biaya sumber daya material
Biaya sumber daya material ditentukan berdasarkan kebutuhan normatif untuk bahan, produk (suku cadang) dan struktur (dalam unit pengukuran fisik yang diterima: m3, m2, dll.) dan harga yang sesuai untuk jenis sumber daya material.
Kebutuhan normatif untuk sumber daya material dapat ditentukan berdasarkan alokasi dan penjumlahan dalam lembar sumber daya lokal atau dalam perhitungan perkiraan sumber daya lokal (estimasi) indikator sumber daya untuk bahan, produk (bagian) dan struktur yang digunakan dalam konstruksi suatu objek (performa). pekerjaan), dengan pilihan yang paling dapat diterima oleh pengguna dari opsi di bawah ini.
Total biaya biaya untuk sumber daya material dihitung pada tingkat saat ini - sesuai dengan biaya aktual bahan, produk, dan struktur (dengan mempertimbangkan tunjangan transportasi, pasokan dan pemasaran, biaya pengadaan dan penyimpanan). Penggunaan pelaporan statistik dalam bentuk 9-ks diperbolehkan.
Penentuan harga saat ini untuk sumber daya material untuk lokasi konstruksi tertentu dilakukan berdasarkan data awal yang diterima dari kontraktor.
Bentuk perhitungan biaya (pernyataan) dari perkiraan harga saat ini untuk bahan, produk dan desain mungkin berbeda. Direkomendasikan untuk membuat perhitungan berdasarkan elemen biaya (harga jual; biaya pengadaan dan penyimpanan; biaya transportasi, pasokan dan markup penjualan, dll.).
Biaya tenaga kerja pekerja, durasi mesin konstruksi, konsumsi bahan bangunan dapat diperhitungkan dalam perkiraan berdasarkan data awal kontraktor yang disepakati dengan pelanggan.
4.2. Penentuan besarnya biaya overhead
Biaya overhead adalah jumlah dana yang dimaksudkan untuk mengganti biaya kontraktor yang terkait dengan penciptaan kondisi umum untuk produksi konstruksi, organisasi, manajemen, dan pemeliharaannya.
Tarif overhead dikembangkan sesuai dengan Rekomendasi Metodologis untuk menghitung jumlah biaya overhead (surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10.30.92 No. BF-907/12), dengan mempertimbangkan perubahan dan penambahannya (surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 13.11.96 No. VB-26/12 -368).
Standar konsolidasi seluruh industri untuk jenis konstruksi utama atau jenis pekerjaan yang dilakukan oleh organisasi konstruksi dan instalasi;
Norma individu untuk organisasi tertentu.
Keputusan akhir tentang pilihan opsi untuk menghitung jumlah biaya overhead dibuat oleh pelanggan (investor) dan kontraktor.
4.3. Penentuan taksiran keuntungan
Perkiraan laba adalah jumlah dana yang diperlukan untuk menutupi biaya individu (umum) kontraktor untuk pengembangan produksi, lingkungan sosial dan insentif material bagi karyawan.
Perkiraan laba ditentukan sesuai dengan Rekomendasi Metodologis untuk menentukan taksiran laba dalam konstruksi ketika membentuk harga gratis untuk produk konstruksi (surat dari Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 10.30.92 No. BF-906/12).
Norma individu untuk kontraktor tertentu.
Biaya yang terkait dengan pengembangan basis produksi, sebagai suatu peraturan, dilakukan dengan mengorbankan keuntungan kontraktor.
Sumber utama pembiayaan untuk pembangunan fasilitas produksi adalah biaya penyusutan, yang sepenuhnya menjadi tanggungan kontraktor.
Menggulir
biaya yang dikeluarkan dari keuntungan yang disediakan untuk
dalam harga kontrak produk konstruksi
I. Biaya umum untuk semua perbaikan dan konstruksi (konstruksi dan instalasi) organisasi (laba standar)
1. Biaya untuk pembayaran pajak penghasilan dengan tarif yang ditetapkan dengan undang-undang.
2. Biaya untuk pengembangan produksi.
2.1. Modernisasi peralatan, rekonstruksi aset tetap.
2.2. Pengisian kembali sebagian modal kerja sendiri.
3. Pengeluaran untuk insentif material bagi karyawan.
3.1. Bantuan material untuk karyawan, termasuk. gratis untuk uang muka pembangunan perumahan koperasi dan untuk pembayaran sebagian pinjaman.
3.2. Menyelenggarakan kegiatan kesehatan dan rekreasi yang tidak berhubungan langsung dengan keikutsertaan pekerja dalam proses produksi.
4. Pengeluaran untuk pengembangan bidang sosial.
4.1. Penyelenggaraan bantuan dan pelayanan gratis kepada lembaga pendidikan.
II. Biaya yang terkait dengan infrastruktur organisasi konstruksi dan instalasi, diganti dari dana yang disediakan dalam bab "Pekerjaan dan biaya lain" dari perkiraan konsolidasi biaya perbaikan modal yang tidak termasuk dalam neraca perbaikan dan konstruksi (konstruksi dan instalasi) organisasi dalam biaya pekerjaan kontrak
6. Biaya pembiayaan pembangunan perumahan dan fasilitas non produksi lainnya.
7. Biaya pembangunan fasilitas industri baru.
4.4. Perhitungan perkiraan objek (estimasi)
Perhitungan perkiraan objek (estimasi) (lihat contoh No. 2) dikompilasi untuk objek secara keseluruhan dengan menjumlahkan data perhitungan estimasi lokal (estimasi). Mereka dikompilasi pada tingkat harga yang sama: dasar atau saat ini (perkiraan).
Perhitungan perkiraan objek, sebagai suatu peraturan, menentukan batas perkiraan untuk objek yang sesuai sebagai bagian dari proyek, dan perkiraan objek menentukan biaya objek sebagai bagian dari dokumentasi kerja.
Untuk menentukan biaya penuh objek yang diperlukan untuk penyelesaian untuk pekerjaan yang dilakukan antara pelanggan dan kontraktor, pada akhir estimasi objek, dana berikut ditambahkan sebagai tambahan untuk biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi yang ditentukan pada tingkat harga saat ini untuk menutupi biaya terbatas:
Pada kenaikan biaya pekerjaan yang dilakukan di musim dingin, bangunan dan struktur sementara dan biaya lainnya diatur dalam bab "Pekerjaan dan biaya lain" dari perkiraan konsolidasi biaya perbaikan modal;
Cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya yang tidak terduga, ditetapkan dalam perkiraan biaya gabungan, sebagian dimaksudkan untuk mengganti biaya kontraktor, yang besarnya ditentukan berdasarkan kesepakatan antara pelanggan dan kontraktor. Provisi hanya termasuk jika perhitungan dibuat berdasarkan harga kontrak yang pasti untuk renovasi fasilitas.
Standar biaya untuk bangunan dan struktur sementara dan untuk biaya tambahan yang terkait dengan kinerja pekerjaan di musim dingin untuk fasilitas perbaikan modal diberikan dalam Lampiran 1 dan 2.
Jika biaya objek dapat ditentukan oleh satu perkiraan lokal, maka perkiraan objek tidak dibuat. Dalam hal ini, peran perkiraan objek dilakukan oleh perkiraan lokal, yang pada akhirnya dana untuk menutupi biaya terbatas dimasukkan dalam urutan yang sama seperti untuk perkiraan objek.
Mengikuti hasil perhitungan estimasi objek (estimasi), jumlah yang dapat dikembalikan ditampilkan untuk referensi, yang merupakan total jumlah pengembalian yang ditentukan dalam semua perhitungan estimasi lokal (estimasi) yang terkait dengan objek ini.
Disarankan untuk menyusun perkiraan objek sesuai dengan aturan terpadu sesuai dengan "Prosedur untuk menentukan biaya konstruksi dan harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi dalam konteks pengembangan hubungan pasar" terlepas dari metode menggambar membuat perkiraan lokal dan terlepas dari tingkat harga di mana perkiraan lokal dibuat.
4.5. Estimasi konsolidasi biaya perbaikan modal
Ringkasan perkiraan biaya perbaikan modal bangunan dan struktur (lihat contoh No. 3) adalah dokumen yang menentukan perkiraan batas dana yang dibutuhkan untuk penyelesaian penuh dari semua pekerjaan yang direncanakan oleh proyek. Estimasi konsolidasi biaya, disetujui dengan cara yang ditentukan, berfungsi sebagai dasar untuk membuka pembiayaan.
Untuk perbaikan modal, sebagai bagian dari perhitungan perkiraan konsolidasi, dana direkomendasikan untuk didistribusikan sesuai dengan bab-bab berikut:
1. Persiapan lokasi overhaul.
2. Objek utama.
3. Obyek penunjang dan tujuan pelayanan.
4. Jaringan dan struktur eksternal (pasokan air, saluran pembuangan, suplai panas, suplai gas, dll.).
5. Perbaikan dan berkebun wilayah.
6. Bangunan dan struktur sementara.
7. Pekerjaan dan biaya lainnya.
8. Pengawasan teknis.
Bab 1 "Persiapan lokasi perbaikan besar" termasuk dana untuk pekerjaan dan biaya berikut:
Relokasi penduduk dari rumah yang direnovasi, relokasi dan rekonstruksi jaringan teknik, komunikasi, struktur, jalur dan jalan, dll.;
Kompensasi untuk biaya bangunan dan penanaman (portabel) yang dihancurkan milik negara, publik, organisasi koperasi dan individu (pemilik berdasarkan hak milik pribadi);
Biaya yang terkait dengan penerbitan spesifikasi teknis dan persetujuan proyek.
Biaya pekerjaan persiapan ditentukan berdasarkan volume desain dan harga saat ini.
Jumlah dana yang termasuk dalam Bab 1 juga harus memperhitungkan biaya pekerjaan yang diperlukan untuk menempatkan bangunan dan struktur sementara di area yang disiapkan.
Bab 2 "Fasilitas utama" dan Bab 3 "Fasilitas tambahan dan layanan" mencakup perkiraan biaya produk konstruksi menurut perkiraan fasilitas.
Bab 4 "Jaringan dan struktur eksternal (pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas)" dan bab 5 "Perbaikan dan lansekap wilayah" termasuk perkiraan biaya objek, daftar yang sesuai dengan judul bab.
Bab 6 "Bangunan dan struktur sementara" termasuk dana untuk pembangunan dan pembongkaran gedung dan struktur sementara judul.
Jumlah dana untuk bangunan dan struktur sementara dapat ditentukan:
Menurut standar yang diberikan dalam Kumpulan Standar Perkiraan untuk Konstruksi Bangunan dan Struktur Sementara dalam Produksi Pekerjaan Perbaikan dan Konstruksi, disetujui atas perintah Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 23 Juli 1992 No. 176 (Lampiran 1) ;
Menurut perhitungan berdasarkan data POS (POR), sesuai dengan yang dipersyaratkan set judul bangunan dan bangunan sementara.
Dana termasuk dalam kolom 4, 5 dan 8.
Bab 7 "Pekerjaan dan biaya lain" termasuk dana:
Untuk biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin - dari total biaya pekerjaan di bab 1-6 menurut Kumpulan norma perkiraan untuk biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin, disetujui oleh perintah Kementerian Konstruksi Rusia tanggal 23 Juli 1992 No. 176 (Lampiran 2) pada kolom 4, 5 dan 8;
Untuk mengganti berbagai biaya lain yang tidak diperhitungkan oleh standar perkiraan saat ini - di kolom 4, 5 dan 8.
Tata cara penentuan besarnya dana untuk pekerjaan dan biaya lainnya diberikan dalam Daftar ... (lihat halaman 44).
Bab 8 "Pengawasan teknis" termasuk dana untuk pemeliharaan peralatan pelanggan, ditentukan sesuai dengan keputusan Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 03.11.97 No. 18-14 dan manual Metodologi untuk menghitung biaya layanan pelanggan-pengembang, direkomendasikan untuk digunakan oleh surat Kementerian Konstruksi Rusia tertanggal 13.12.95 No.VB-29 / 12-347.
Untuk pelaksanaan pekerjaan desain (jasa);
Untuk pemeriksaan dokumentasi desain dan estimasi.
Biaya pekerjaan desain untuk perbaikan besar ditentukan dengan harga yang dinegosiasikan. Pada saat yang sama, untuk memandu para peserta dalam proses investasi, Gosstroy Rusia memberikan perhatian mereka informasi triwulanan tentang keadaan harga yang berlaku di pasar untuk produk desain.
Biaya pemeriksaan proyek ditentukan sesuai dengan Prosedur untuk menentukan biaya pekerjaan untuk pemeriksaan studi kelayakan dan proyek untuk perombakan perusahaan, bangunan dan struktur di wilayah RSFSR, disetujui oleh resolusi Komite Negara untuk Arsitektur dan Konstruksi RSFSR tertanggal 01.10.91 No. 136, dengan amandemen dan tambahan selanjutnya (surat dari Glavgosexpertiza Rusia dari 25.03.93 No. 24-13-4 / 82).
Perkiraan konsolidasi biaya konstruksi termasuk cadangan dana untuk pekerjaan dan biaya yang tidak terduga, yang dimaksudkan untuk mengganti biaya pekerjaan dan biaya, kebutuhan yang timbul dalam proses pengembangan dokumentasi kerja atau selama perbaikan besar sebagai hasil dari klarifikasi. solusi desain atau kondisi untuk perbaikan besar oleh objek (jenis pekerjaan) yang disediakan dalam proyek yang disetujui. Cadangan ini ditentukan dari jumlah bab 1-9, tetapi tidak lebih dari 2 persen untuk fasilitas sosial dan 3 persen untuk fasilitas industri dan ditunjukkan pada baris terpisah dengan distribusi di kolom 4-8.
Bagian dari cadangan dana untuk pekerjaan tak terduga dan biaya yang disediakan dalam perkiraan gabungan dalam jumlah yang disepakati oleh pelanggan dan kontraktor dapat dimasukkan dalam harga tetap gratis (kontrak) untuk produk konstruksi. Ketika membuat penyelesaian antara pelanggan dan kontraktor untuk volume pekerjaan yang sebenarnya dilakukan, bagian dari cadangan ini tidak ditransfer ke kontraktor, tetapi tetap menjadi milik pelanggan.
Mengikuti hasil estimasi konsolidasi biaya perbaikan modal, jumlah yang dapat dikembalikan ditunjukkan, dengan mempertimbangkan biaya:
Bahan dan bagian yang diperoleh dari pembongkaran bangunan dan struktur sementara, sebesar 15% dari perkiraan biaya bangunan dan struktur sementara (dengan bagian biaya yang diamortisasi), terlepas dari masa konstruksi;
Bahan dan bagian yang diperoleh dari pembongkaran struktur, pembongkaran dan pemindahan bangunan dan struktur, dalam jumlah yang ditentukan dengan perhitungan;
Perabotan, peralatan dan inventaris yang dibeli untuk melengkapi tempat tinggal dan kantor bagi personel asing yang melakukan pengawasan pemasangan peralatan;
Bahan diperoleh dalam urutan melewati produksi.
Jumlah yang dapat dikembalikan yang diberikan setelah ringkasan estimasi konsolidasi perhitungan ditampilkan untuk referensi, tambahkan:
Dari hasil jumlah yang dapat dikembalikan dalam objek (lokal) perhitungan perkiraan (estimasi);
Dari total (berdasarkan hasil perhitungan dan perkiraan objek dan perkiraan lokal) keseimbangan (sisa) biaya peralatan yang dibongkar atau disusun kembali dalam perusahaan yang direkonstruksi atau dilengkapi secara teknis.
Pajak pertambahan nilai (PPN) ditampilkan dalam baris terpisah setelah jumlah taksiran gabungan.
Undang-Undang Federasi Rusia "Tentang Pajak Pertambahan Nilai" (tertanggal 06.12.91 No. 1992-1), Keputusan Presiden Federasi Rusia "Tentang beberapa perubahan dalam perpajakan dan dalam hubungan anggaran dari berbagai tingkatan" ( tertanggal 22.12.93 No. 2270, hal. 14) dan Instruksi dari Layanan Pajak Negara Federasi Rusia "Tentang Tata Cara Perhitungan dan Pembayaran Pajak Pertambahan Nilai" tertanggal 11.10.95 No. 39 (dengan amandemen selanjutnya untuk itu ) menetapkan bahwa untuk organisasi konstruksi, konstruksi dan instalasi dan perbaikan, objek perpajakan adalah volume perakitan konstruksi yang telah selesai, perbaikan, desain dan survei, restorasi dan pekerjaan lainnya.
Saat menyusun dokumentasi perkiraan untuk konstruksi baru (perluasan, rekonstruksi, dan peralatan teknis kembali perusahaan, bangunan, dan struktur yang ada), terlepas dari apakah itu dilakukan dengan kontrak atau dengan metode ekonomi, dana harus disediakan dalam ringkasan. perkiraan lokasi konstruksi untuk menutupi biaya ini. Jumlah dana ini diambil dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia, dari data akhir pada perkiraan gabungan untuk konstruksi dan ditunjukkan dalam baris terpisah (dalam kolom 4-8) dengan judul "Dana untuk menutupi biaya pembayaran PPN”. Pada saat yang sama, dalam data akhir yang ditentukan dan dalam persiapan perkiraan (perkiraan) lokal dan objek, untuk menghindari penghitungan ganda, akrual PPN atas biaya bahan dan struktur, peralatan, serta pada transportasi dan jenis lainnya pelayanan tidak perlu diperhitungkan.
Pekerjaan desain dan survei, pekerjaan perbaikan modal, rekonstruksi dan pemulihan stok perumahan, serta pekerjaan pada pembangunan jaringan dan fasilitas eksternal untuk pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas dan fasilitas sosial dikenakan pajak pertambahan nilai di sesuai dengan hukum yang berlaku.
MENGGULIR
jenis utama pekerjaan lain dan biaya produksi
pekerjaan perbaikan dan konstruksi dan rekonstruksi
|
Nama karya |
||
|
Bab 1. Persiapan lokasi perombakan |
||
|
Pemukiman kembali penyewa |
||
|
Penerbitan spesifikasi teknis dan persetujuan proyek |
||
|
Bab 6. Bangunan dan struktur sementara |
||
|
Bangunan dan struktur sementara |
Ditentukan berdasarkan standar perkiraan untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara selama produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi (Lampiran 1 manual ini), juga dapat ditentukan dengan perhitungan berdasarkan data PIC (bangunan dan struktur judul) . |
|
|
Bab 7. Pekerjaan dan biaya lainnya |
||
|
Biaya tambahan dalam produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi di musim dingin |
Ditentukan berdasarkan perkiraan tarif biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin (Lampiran 2 manual ini). |
|
|
Biaya transportasi pekerja organisasi perbaikan dan konstruksi melalui jalan darat |
Perhitungan harga berlaku dilakukan jika ada pembenaran untuk PIC, perhitungan dilakukan pada biaya aktual berdasarkan dokumen akuntansi. |
|
|
Biaya yang terkait dengan pengiriman karyawan kontraktor ke lokasi konstruksi |
Perhitungan dilakukan pada tingkat harga saat ini, jika ada pembenaran untuk PIC, berdasarkan keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 26/02/92 No. 122 "Tentang norma penggantian biaya perjalanan" dan surat Kementerian Keuangan Rusia tertanggal 27 Juli 1992 No. 61 "Tentang perubahan norma penggantian biaya perjalanan, dengan mempertimbangkan perubahan indeks harga "dengan mempertimbangkan surat-surat berikutnya. |
|
|
Dana untuk penggantian biaya terkait pemotongan pembentukan dana jalan (termasuk pajak pengguna jalan) |
Pajak atas pengguna jalan diterima sebesar 2,5% dari biaya kontrak (konstruksi dan instalasi) pekerjaan yang dilakukan, kenaikan tarif pajak dapat dilakukan oleh pemerintah daerah. Pajak atas pemilik kendaraan dan pajak atas pembelian kendaraan diterima dengan perhitungan sesuai dengan Hukum Federasi Rusia 18.10.91 No. 1759-1 (kolom 7, 8). |
|
|
Biaya pembayaran pajak transportasi |
Diterima sebesar 1% dari dana upah sesuai dengan pasal 25 Keputusan Presiden Federasi Rusia tanggal 22 Desember 1993 No. 2270 (kolom 7, 8). |
|
5. PENYUSUNAN DOKUMENTASI ESTIMASI
METODE INDEKS DASAR BERDASARKAN
HARGA TUNGGAL DEPARTEMEN KABUPATEN
UNTUK PEKERJAAN PERBAIKAN DAN KONSTRUKSI (BPEP-84)
Koleksi menemukan aplikasi terbesar pada periode hingga 1991 dan sistem mantan Kementerian Zhilkomkhoz RSFSR. Mereka juga digunakan oleh kementerian lain, tergantung pada distribusinya, ditetapkan oleh urutan kementerian atau departemen yang sesuai.
Saat ini, diizinkan untuk menggunakan BPEP-84 ketika menyusun perkiraan lokal di organisasi di mana kelangsungan mantan Kementerian Zhilkomkhoz RSFSR telah dipertahankan.
Menurut "Prosedur untuk menentukan biaya konstruksi dan harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi dalam konteks pengembangan hubungan pasar" (surat Gosstroy Rusia tertanggal 29 Desember 1993 No. 12-349), lokal perkiraan yang disusun menurut BPER-84 dihitung ulang ke tingkat harga tahun 1991 menggunakan indeks yang sesuai.
DAFTAR DAN NOMOR
tarif satuan distrik departemen
untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (BPEP-84)
(Lembaga pengembang "Giprokommunstroy", disetujui
atas perintah mantan Kementerian Zhilkomhoz RSFSR tertanggal 24.10.86 No. 458)
1. Pekerjaan tanah.
2. Yayasan.
3. Dinding.
4. Tumpang tindih.
5. Lantai.
6. Partisi.
7. Bukaan.
8. Atap dan atap.
9. Tangga dan beranda.
10. Kompor bekerja.
11. Pekerjaan plesteran.
12. Kaca dan wallpaper berfungsi.
13. Menghadapi pekerjaan.
14. Pekerjaan pengecatan.
15 Pemanasan dan ventilasi sentral.
16. Pasokan air dan saluran pembuangan.
17. Berbagai karya.
18. Peningkatan.
19. Pekerjaan listrik.
20. Pemasangan struktur beton pracetak.
21. Rami bekerja.
22. Membawa ke kondisi yang sesuai untuk penggunaan lebih lanjut bahan dan produk yang diperoleh selama pembongkaran struktur dan peralatan teknik.
INDIKASI *
perubahan perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi untuk rekonstruksi dan perbaikan bangunan tempat tinggal, fasilitas umum, tujuan sosial budaya dan fasilitas lainnya
(Disetujui dengan Keputusan Gosstroy RSFSR tertanggal 08.10.90 No. 68)
|
Nama jenis objek |
Indeks perubahan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi |
|
Perbaikan bangunan tempat tinggal |
|
|
Perbaikan fasilitas utilitas |
|
|
Perbaikan fasilitas sosial dan budaya |
|
|
Perombakan objek lain |
|
|
Perbaikan rutin bangunan tempat tinggal, fasilitas utilitas, fasilitas sosial dan budaya serta fasilitas lainnya |
|
|
Rekonstruksi bangunan tempat tinggal, fasilitas umum, tujuan sosial dan budaya |
* Dilaporkan oleh surat RSFSR Gosstroy tertanggal 09.10.90 No. 15-156 / 6 untuk digunakan dalam menghitung ulang perkiraan biaya objek yang ditransfer ke tahun 1991 dan dimulai kembali pada tahun 1991, dan untuk melakukan perhitungan yang direncanakan oleh semua organisasi, terlepas dari subordinasi departemen.
Perkiraan indeks perubahan biaya diterapkan pada jumlah biaya langsung, dengan mempertimbangkan biaya overhead dan akumulasi yang direncanakan. Jumlah terpulihkan dihitung ulang menggunakan indeks perubahan yang sesuai dalam perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi.
Indeks-indeks ini digunakan dalam menentukan perkiraan biaya untuk rekonstruksi, overhaul dan perbaikan fasilitas ekonomi nasional saat ini yang tercantum dalam Daftar ... (lihat halaman 52).
Di bawah ini adalah daftar lengkap objek yang indeks di atas digunakan dalam menentukan perkiraan biaya perbaikan.
Menggulir
objek yang, ketika menentukan perkiraan biaya
indeks perbaikan diterapkan
|
Nama jenis objek |
Nama cabang-cabang perekonomian nasional (menurut all-union classifier industri 175018) |
Jenis bangunan dan struktur |
|
Bangunan tempat tinggal |
Perumahan |
Bangunan tempat tinggal, asrama. |
|
Tarif memperhitungkan: wilayah yang berdampingan, semua jenis peralatan teknik dan jaringan (sebelum bergabung dengan jalan raya) termasuk dalam nilai buku bangunan |
||
|
Fasilitas utilitas |
Layanan komunal |
Hotel Norma tidak memperhitungkan: gorelektrotrans, jaringan rekayasa batang kota dan struktur di atasnya, jalan kota dan jalan masuk |
|
Layanan konsumen untuk populasi |
Binatu, pembersih kering, rumah layanan rumah tangga, mandi, fasilitas industri lainnya |
|
|
Fasilitas sosial dan budaya |
Perawatan kesehatan, pendidikan jasmani dan jaminan sosial |
Rumah Sakit, Klinik, Rumah Peristirahatan dan Kost, Apotik, Sarana Olah Raga, Subsektor Lainnya dan Sarana Industri |
|
Edukasi publik |
Sekolah pendidikan umum, pesantren, sekolah kejuruan, rumah perintis, universitas, sekolah teknik, taman kanak-kanak, pembibitan, panti asuhan |
|
|
Budaya |
Bioskop, teater, klub dan rumah budaya, perpustakaan, museum |
|
|
Pinjaman dan asuransi negara |
Bangunan (tempat) bank, bank tabungan, asuransi negara |
|
|
Kontrol |
Bangunan (gedung) badan pemerintah, pengadilan, kantor notaris, ketertiban umum dan badan pertahanan |
|
|
Partai dan organisasi publik |
Gedung (gedung) partai, Komsomol, organisasi serikat pekerja, DOSAAF, dewan perkumpulan tuna rungu, tunanetra, dll. organisasi publik |
|
|
Objek lainnya |
Bangunan (tempat) objek perdagangan, katering umum, komunikasi, ekonomi lokal dan industri lokal |
Meningkatkan koefisien perkiraan biaya konstruksi selama rekonstruksi dan peralatan teknis kembali fasilitas produksi yang ada, disetujui oleh keputusan Komite Konstruksi Negara Uni Soviet dan Komite Perencanaan Negara Uni Soviet 04/10/86 No. 43/62 dan hilang signifikansinya dalam kondisi pasar, tidak diterapkan pada tingkat harga dasar.
Biaya tambahan kontraktor yang terkait dengan kondisi rumit untuk produksi pekerjaan selama rekonstruksi, perluasan dan peralatan teknis kembali perusahaan, bangunan dan struktur yang ada dapat diganti dalam perkiraan lokal yang disusun berdasarkan PIC dan PPR, dengan menerapkan yang sesuai koefisien yang diatur dalam Ketentuan Umum untuk Aplikasi perkiraan norma dan harga.
Bila menggunakan perkiraan dasar normatif yang diperkenalkan mulai 1 Januari 1984, tarif batas biaya overhead yang disetujui oleh kementerian dan departemen terkait untuk penerapan mulai 01.01.84 dapat diterapkan. Pada saat yang sama, norma biaya overhead untuk perbaikan modal bangunan dan struktur yang dilakukan oleh kontraktor konstruksi dan organisasi instalasi diadopsi dalam jumlah yang ditetapkan untuk organisasi ini untuk pekerjaan konstruksi.
Saat menentukan perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi di tingkat dasar, akumulasi yang direncanakan diperhitungkan dalam jumlah yang ditetapkan oleh organisasi untuk digunakan mulai 01/01/84, dengan mempertimbangkan prosedur penerapannya yang berlaku pada pada tahun yang sama: norma dan harga perkiraan pekerjaan, departemen atau republik diterapkan, perkiraan biaya ditentukan dengan mempertimbangkan akumulasi yang direncanakan yang disetujui oleh Dewan Menteri RSFSR untuk organisasi perbaikan dan konstruksi.
STANDAR
biaya overhead dan penghematan yang direncanakan untuk perbaikan dan konstruksi
organisasi dalam menentukan nilai dasar
Pada tingkat dasar yen 1984
Tarif maksimum biaya overhead untuk organisasi perbaikan dan konstruksi sistem Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal RSFSR (dengan perkiraan biaya langsung) disetujui oleh Resolusi Dewan Menteri RSFSR pada 19 Oktober 1984 455 dengan jumlah sebagai berikut:
Untuk organisasi Direktorat Utama organisasi perbaikan dan konstruksi - 14,2%
Untuk organisasi lain - 11%
Norma akumulasi yang direncanakan untuk organisasi perbaikan dan konstruksi sistem Kementerian Perumahan dan Layanan Komunal RSFSR (dengan jumlah total perkiraan biaya langsung dan biaya overhead) ditetapkan oleh Resolusi Dewan Menteri RSFSR tanggal 19.10.84 No. 455 dengan jumlah sebagai berikut:
Konstruksi baru - 6%
Perbaikan - 2,5%
Berdasarkan harga satuan regional departemen untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (BPEP-84), hanya perkiraan lokal yang dapat dibuat. Penyusunan perhitungan perkiraan objek dan ringkasan dilakukan dengan cara yang diadopsi untuk kompilasi perhitungan perkiraan berdasarkan SNiR-91.
6. KOMPOSISI ESTIMASI LOKAL MENURUT BASIC-INDEX
METODE BERDASARKAN HARGA YANG DIKEMBANGKAN UNTUK FASILITAS PERBAIKAN MODAL DI MOSKOW
Perkiraan dokumentasi untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi bangunan tempat tinggal di Moskow dikembangkan sesuai dengan "Peraturan tentang organisasi perbaikan modal bangunan tempat tinggal di Moskow" MGSN 301.01-96, disetujui oleh perintah Perdana Menteri Pemerintah Moskow tanggal 03.12.96 No.223-RP.
Biaya dasar dalam harga tahun 1984 ditentukan berdasarkan Koleksi harga satuan seluruh kota untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk Moskow, dikembangkan dengan tarif dan harga tahun 1984, disetujui oleh keputusan komite eksekutif Dewan Kota Moskow tertanggal 02.02.88 No. 164 dan mulai berlaku pada bulan Februari 1988.
Komposisi dan jumlah bagian dari koleksi
harga satuan seluruh kota
untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi untuk Moskow
Bagian umum.
Bagian 1. Pekerjaan Tanah.
Bagian 2. Yayasan.
Bagian 3. Dinding.
Bagian 4. Tumpang tindih
Bagian 5. Lantai.
Bagian 6. Partisi.
Bagian 7. Pembukaan.
Bagian 8. Atap dan atap.
Bagian 9. Tangga dan beranda.
Bagian 10. Pekerjaan tungku.
Bagian 11. Pekerjaan plesteran.
Bagian 12. Pekerjaan kaca dan wallpaper.
Bagian 13. Menghadapi pekerjaan.
Bagian 14. Pekerjaan pengecatan.
Bagian 15. Pemanasan sentral.
Bagian 16. Pasokan air dan saluran pembuangan.
Bagian 17. Pekerjaan lain-lain.
Bagian 18. Peningkatan.
Bagian 19. Perangkat listrik dan arus rendah.
Bagian 20. Pemasangan struktur beton bertulang prefabrikasi selama perombakan besar bangunan.
Bagian 21. Pekerjaan plesteran.
Bagian 22. Membawa bahan dan produk ke keadaan yang sesuai yang diperoleh selama pembongkaran struktur.
Bagian 23. Perbaikan bangunan prefabrikasi.
Harga satuan memperhitungkan biaya untuk melakukan serangkaian pekerjaan yang disediakan oleh norma perkiraan dasar untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi (ESNr), disetujui atas perintah mantan Kementerian Zhilkomkhoz RSFSR tertanggal 17.04.86, No. 203 .
Setiap bagian dari koleksi berisi bagian teknis, yang memberikan instruksi umum tentang prosedur untuk menerapkan tarif satuan dan aturan untuk menghitung jumlah pekerjaan, perubahan tarif yang mengandung koefisien, biaya tambahan atau diskon untuk tarif atau elemen penyusunnya, dan persyaratannya. untuk aplikasi mereka. Di bagian teknis (atau sebagai bagian dari harga itu sendiri), tingkat konsumsi bahan yang tidak termasuk dalam harga diberikan, dan prosedur untuk menentukan perkiraan biayanya.
Tarif satuan memperhitungkan kondisi normal untuk produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di gedung-gedung yang dibebaskan dari penghuni, serta furnitur dan barang-barang lainnya.
Jika proyek untuk organisasi modal atau jenis perbaikan lainnya mencerminkan kondisi spesifik untuk produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi, maka amandemen yang sesuai yang diberikan di bagian teknis bagian Koleksi diterapkan pada harga, serta koefisien norma biaya tenaga kerja, upah dan standar pengoperasian mesin (termasuk upah pekerja yang memperbaiki mesin), diberikan dalam paragraf 6 dari "Petunjuk umum untuk SNiP IV-2-82".
Biaya pemasangan elemen struktural baru di gedung dan struktur yang sedang diperbaiki harus ditentukan sesuai dengan harga bagian yang relevan dari Koleksi harga satuan seluruh kota untuk pekerjaan konstruksi untuk Moskow menggunakan faktor koreksi: dengan norma biaya tenaga kerja dan upah - 1,15, untuk biaya pengoperasian mesin - 1,25.
Tarif maksimum biaya overhead dan tingkat penghematan yang direncanakan untuk perbaikan dan organisasi konstruksi Komite Eksekutif Kota Moskow disetujui oleh Resolusi Dewan Menteri RSFSR tertanggal 05.11.87 No. 421 dalam jumlah berikut:
Overhead:
Glavmosremont - 17,3%
Glavmoszhilupravlenie - 16,2%
Departemen kontrol lalu lintas utama - 9,1%
Organisasi lain dari Komite Eksekutif Kota Moskow - 14,3%
Penghematan yang direncanakan untuk organisasi-organisasi ini - 6% dari total perkiraan biaya langsung dan biaya overhead.
7. HUBUNGAN PIHAK-PIHAK DALAM PRODUKSI
PERBAIKAN KESELURUHAN
Perbaikan modal bangunan tempat tinggal dapat dilakukan baik dengan kontrak maupun dengan upaya sendiri.
Sesuai dengan KUH Perdata Federasi Rusia (Pasal 740), aturan tentang kontrak konstruksi berlaku untuk pekerjaan perbaikan modal bangunan dan struktur, kecuali ditentukan lain oleh kontrak.
Fungsi utama pelanggan dan kontraktor saat melakukan perombakan berdasarkan kontrak:
pelanggan mentransfer desain yang disetujui dan dokumentasi perkiraan kepada kontraktor pada waktunya, menyediakan pembiayaan dan pembayaran tepat waktu untuk pekerjaan yang dilakukan, melaksanakan, dan dalam kasus yang diperlukan, pelepasan bangunan tempat tinggal dari penghuni untuk periode perbaikan, memastikan keselamatan bangunan selama periode sampai transfer ke kontraktor, mentransfer objek perbaikan yang dimukimkan kembali berdasarkan tindakan kepada kontraktor, menyediakan kondisi teknis untuk koneksi sementara ke utilitas selama periode pekerjaan, melakukan pengawasan teknis pekerjaan, pasokan bahan, produk dan peralatan khusus yang menjadi tanggung jawab pelanggan, menerima paket pekerjaan yang telah selesai, menyelenggarakan pengawasan lapangan pekerjaan dan menyerahkan bangunan yang telah direnovasi kepada panitia penerima;
kontraktor menerima objek untuk produksi pekerjaan dari pelanggan, melakukan sendiri perbaikan bangunan sesuai dengan desain yang disetujui dan dokumentasi perkiraan atau harga kontrak dalam jangka waktu yang ditentukan dengan kualitas yang tepat dari pekerjaan yang dilakukan , memastikan keamanan elemen bangunan selama produksi pekerjaan, bertanggung jawab atas penurunan atau kehilangan kekuatan , stabilitas, keandalan bangunan, struktur, segera menghilangkan kekurangan dan cacat yang diidentifikasi dalam proses kerja dan penerimaan, menyerahkan objek yang diperbaiki kepada pelanggan, berpartisipasi dalam pekerjaan komite penerimaan.
Pelanggan memiliki hak untuk mengajukan klaim terkait dengan kualitas hasil pekerjaan yang tidak memadai, asalkan terungkap dalam jangka waktu yang ditentukan oleh Pasal 724 KUH Perdata Federasi Rusia.
Jika masa garansi tidak ditetapkan untuk hasil pekerjaan, klaim yang terkait dengan kekurangan hasil pekerjaan dapat diajukan oleh pelanggan dalam waktu dua tahun sejak tanggal penyerahan hasil pekerjaan.
Jika jangka waktu jaminan yang ditentukan dalam kontrak kurang dari dua tahun dan cacat hasil pekerjaan ditemukan oleh pelanggan setelah berakhirnya jangka waktu jaminan, tetapi dalam waktu dua tahun sejak tanggal penerimaan hasil pekerjaan, kontraktor harus bertanggung jawab jika pemesan membuktikan bahwa cacat itu timbul sebelum hasil pekerjaan dialihkan kepada pemesan. ...
Batas waktu klaim karena kualitas pekerjaan yang dilakukan berdasarkan kontrak kerja tidak memadai adalah satu tahun.
8. PEMBIAYAAN DAN PENYELESAIAN UNTUK
PERBAIKAN MODAL BANGUNAN
Pembiayaan dan pemukiman untuk perbaikan bangunan tempat tinggal, fasilitas komunal dan sosial budaya dilakukan sesuai dengan prosedur yang ditetapkan oleh dokumen peraturan.
Sumber pembiayaan untuk modal perbaikan bangunan tempat tinggal adalah:
Untuk organisasi pemeliharaan perumahan kota - dana anggaran, dana sendiri dari organisasi ini, dana investor dan dana lainnya;
Untuk organisasi pemeliharaan perumahan departemen swadaya - pengurangan depresiasi, dana dari dana untuk acara sosial dan budaya dan pembangunan perumahan, dana lain;
Untuk koperasi perumahan dan stok perumahan yang diprivatisasi - dana pemilik sendiri, serta dana dalam bentuk subsidi dari anggaran.
Pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor dilakukan oleh pelanggan dalam jumlah yang ditentukan dalam kontrak kerja, dalam jangka waktu dan dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang atau kontrak kerja.
Menurut Pasal 711 dan 746 KUH Perdata Federasi Rusia, jika kontrak tidak memberikan pembayaran di muka untuk pekerjaan yang dilakukan atau untuk tahap individualnya, pelanggan berkewajiban untuk membayar kontraktor harga yang disepakati setelah pengiriman akhir hasil pekerjaan, asalkan pekerjaan dilakukan dengan baik dan dalam jangka waktu yang telah disepakati.
Kontraktor berhak untuk menuntut pembayaran uang muka kepadanya hanya dalam kasus-kasus dan dalam jumlah yang ditentukan dalam undang-undang atau kontrak kerja.
Dokumen yang menentukan perkiraan batas dana - biaya daftar lengkap pekerjaan (biaya) yang diperlukan untuk menyelesaikan semua proyek konstruksi yang disediakan oleh proyek - disebut perkiraan konsolidasi. Pada saat yang sama, perhitungan yang disusun berisi perkiraan biaya tidak hanya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, tetapi juga biaya pembelian alat, inventaris, peralatan, serta biaya terkait lainnya, termasuk pengawasan lapangan, pekerjaan survei, pemeliharaan rumah pelanggan. service, dll. disingkat - SSR) paling mudah dengan bantuan program perkiraan khusus, tetapi seringkali MS Excel digunakan untuk ini. Bagaimanapun, sampel yang disajikan dalam pedoman Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia diambil sebagai dasar.
Dokumen hukum utama yang mengatur prosedur pembuatan dokumentasi adalah Metodologi Gosstroy (MDS 81-35.2004), disetujui dan diberlakukan oleh Keputusan No. 15/1 Gosstroy Federasi Rusia pada tahun 2004 dalam edisi saat ini, yang penaksir dipandu oleh (saat ini, ini - edisi 2014).
Ketentuan umum Metodologi menyatakan bahwa biaya konsolidasi konstruksi objek (atau antriannya) termasuk dokumen yang menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap semua objek di bawah proyek.
Dokumen yang disetujui yang sama menjadi dasar untuk memulai pembiayaan proses konstruksi dan menentukan batas penanaman modal. Dalam bentuk konsolidasi, rekomendasi untuk menyusun perkiraan konsolidasi dapat diwakili oleh daftar berikut:
Menurut rekomendasi Metodologi, perkiraan konsolidasi mencakup bab-bab yang dengannya dana untuk konstruksi (atau perbaikan) dialokasikan, berdasarkan perhitungan biayanya. Secara total, ada 12 bab seperti itu - untuk konstruksi industri dan sipil dan 9 - untuk objek perombakan bangunan komunal dan sosial budaya, serta bangunan tempat tinggal. Jika ada bab yang menyediakan penyertaan objek, pekerjaan (biaya), tetapi kenyataannya tidak ada, maka bab seperti itu harus dilewati tanpa mengubah jumlah bab berikutnya.
Selanjutnya, bab 10, dalam daftar "bagian konstruksi" adalah perkiraan pemeliharaan layanan pelanggan (pengawasan teknis), bab 11 adalah persiapan operasi personel. Bab kedua dari belakang dalam komposisi RSK untuk objek perombakan menyangkut perhitungan perkiraan untuk jasa pengawasan teknis. Bab penutup adalah sama untuk kedua daftar. Isinya adalah pengawasan lapangan dan pekerjaan desain dan survei.
Dalam bab-bab yang terdaftar, distribusi berdasarkan pekerjaan (biaya) dan objek terjadi sesuai dengan nomenklatur industri yang ditetapkan. Jika ada beberapa jenis fasilitas produksi yang telah selesai dengan beberapa objek untuk masing-masingnya, dalam bab diperbolehkan untuk menyusun kembali pekerjaan (biaya) dan objek menjadi bagian-bagian dengan nama yang mirip dengan nama produksi. Untuk jenis sektor konstruksi dan industri tertentu, nama dan nomenklatur ketua RSK dapat berubah.
Sebagai bagian dari proyek, RSK yang didokumentasikan diajukan untuk disetujui bersama dengan catatan penjelasan. Isi catatan memberikan informasi:
Selain itu, catatan tersebut mencantumkan informasi lain mengenai penentuan biaya biaya spesifik untuk lokasi konstruksi tertentu, tautan ke keputusan lembaga pemerintah terkait dengan penetapan harga dan manfaat untuk konstruksi tertentu.
Untuk membentuk perkiraan konsolidasi, disarankan untuk menggunakan sampel No. 1, yang diberikan dalam lampiran kedua Metodologi, yang disusun oleh Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia. Dalam baris terpisah ini mencakup total untuk semua perkiraan objek tanpa menunjukkan jumlah yang dihabiskan untuk menutupi biaya terbatas, dan total untuk perhitungan untuk jenis biaya tertentu.
Dokumen tersebut menyediakan tautan ke nomor dokumen perkiraan turunan ini. Biaya setiap objek yang dibayangkan oleh proyek didistribusikan sesuai dengan kolom formulir yang sesuai. Pada kolom 4-7 tertulis berapa perkiraan biaya untuk pekerjaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi) (kolom 4), pekerjaan instalasi (kolom 5), biaya peralatan (kolom 6), dan biaya lainnya (kolom 7). Kolom ke-8 adalah total perkiraan biaya. Perhitungan perkiraan ringkasan, contoh yang disajikan, dikompilasi dalam MS Excel sesuai dengan sampel yang ditentukan.
