instruksi
Jika Anda berencana untuk menyumbangkan semua properti kepada istri Anda, buatlah perjanjian sumbangan tertulis atau diaktakan. Metode mentransfer bagian dari properti ini digunakan sebagai upaya terakhir, karena ada metode yang lebih umum untuk meninggalkan bagiannya dari properti kepada istrinya - ini adalah membuat kontrak pernikahan, yang menurutnya semua properti yang tersedia akan milik istri, atau untuk pergi ke kantor notaris dan menulis surat wasiat untuk bagiannya dari properti itu.
Jika Anda masih ingin mentransfer bagian Anda dari properti yang diperoleh dalam perkawinan terdaftar dengan mendaftarkan dedikasi ke istri, maka Anda perlu mengalokasikan bagian dalam bentuk barang atau persentase, buat perjanjian donasi untuk istri dan daftarkan dengan FUGRTS. Istri akan menjadi milik dari harta yang dihibahkan, yang tidak dapat diklaim oleh ahli waris lain dari urutan pertama, termasuk anak-anak dan orang tua. Metode pemindahan properti ini hanya relevan jika Anda memiliki anak dari pernikahan lain.
Jika Anda membeli atau menerima properti sebelum menikah, maka itu bukan milik bersama pasangan dan Anda berhak untuk menyumbangkannya kepada siapa pun, termasuk pasangan sah Anda.
Untuk menyumbangkan semua jenis properti, siapkan dokumen judul, ekstrak kadaster, dan salinan rencana kadaster jika Anda menyumbangkan real estat. Menandatangani perjanjian sumbangan yang diaktakan atau tertulis. Jika properti itu disumbangkan, hubungi FUGRC dan daftarkan kepemilikannya istri.
Selama hidup mereka bersama, pasangan memiliki hak untuk membuat kontrak pernikahan kapan saja dan menunjukkan di dalamnya semua properti yang akan menjadi milik salah satu dari mereka. Ini adalah pilihan alternatif untuk mentransfer harta suami kepada istrinya, bersama dengan hadiah dan wasiat.
Sertifikat warisan tidak dapat diperoleh setelah 6 bulan jika yang lain akan lahir, yang dikandung selama hidup pewaris. Dalam situasi ini, semua ahli waris terpaksa menunggu hasil kelahiran dan baru kemudian membagi warisan.
Dalam hal dibuat surat wasiat, ditunjuk ahli waris, tetapi anak di bawah umur, yang tidak mampu atau cakap sebagian, tidak dicantumkan dalam surat wasiat, maka mereka berhak untuk Bagikan warisan, terlepas dari fakta bahwa mereka tidak disebutkan dalam surat wasiat.
Sumber:
Untuk menyelesaikan transaksi donasi, perlu untuk menyusun. Ini mengacu pada dokumen sipil. Karena sehubungan dengan properti yang disumbangkan, tidak satu pun dari para pihak yang timbul kewajiban dalam kaitannya dengan satu sama lain dan tanggung jawab atas properti yang ditransfer, kontrak donasi dapat dibuat secara tertulis atau dengan notaris. Jika kontrak dibuat di kantor notaris, notaris mengambil 6% dari biaya plot, tetapi jika dokumen hilang, Anda selalu bisa mendapatkan salinannya. Untuk membuat perjanjian notaris, selain semua dokumen yang diterima, perlu menyerahkan sertifikat nilai kadaster sebidang tanah.
Jika merencanakan ada di pasangan, izin dari pasangan kedua tidak diperlukan untuk transaksi sumbangan kepada anak-anak mereka yang biasa. Jika merencanakan dalam kepemilikan bersama bersama-sama dengan orang lain, diperlukan izin notaris untuk transaksi dari semua pemilik, jika saham masing-masing tidak dialokasikan dalam bentuk barang. Jika saham dibagi dalam proses peradilan, izin orang lain untuk menyumbangkan tanah tidak diperlukan.
Untuk mendaftarkan transaksi di pusat negara bagian, Anda harus menyerahkan perjanjian donasi dalam rangkap tiga, paspor donor dan, ekstrak dari paspor kadaster situs, rencana kadaster dan sertifikat nilai kadaster.
Saat menghubungi pusat pendaftaran, Anda perlu menulis pernyataan atas nama donor dan yang berbakat. Aplikasi dibuat di tempat pada formulir yang seragam. Setelah itu, hak milik didaftarkan atas nama orang yang dikaruniai. Plot menjadi miliknya.
Sangat sulit untuk mencabutnya, tk. bukti diperlukan agar kontrak dinyatakan batal demi hukum. Untuk melakukan ini, Anda perlu menemukan pelanggaran dalam proses pembuatan dan pendaftaran perjanjian donasi. Undang-undang tersebut hanya menjelaskan beberapa alasan mengapa perjanjian sumbangan dapat dibatalkan, pasal 578 KUH Perdata Federasi Rusia dikhususkan untuk ini.
Anda akan perlu
instruksi
Orang yang diberi hadiah dapat mengembalikan properti yang disumbangkan sebelum pendaftaran dan pendaftaran negara dari perjanjian sumbangan. Penolakan hadiah harus dilakukan secara tertulis. Jika perjanjian donasi dibuat dalam bentuk notaris, maka penolakannya juga harus diaktakan
Setelah menyelesaikan kontrak donasi untuk Apartemen dan pendaftaran negaranya, perjanjian donasi dapat diakhiri hanya dalam kasus-kasus berikut: - jika orang yang diberi hadiah melakukan upaya pada kehidupan donor atau anggota keluarganya; - dengan sengaja menyebabkan cedera tubuh yang parah pada donor; - jika sikap pendonor terhadap sesuatu yang bernilai bagi pendonor menciptakan ancaman kehilangannya.
Dalam hal kematian pendonor, kerabat dan ahli warisnya dapat menentang perjanjian donasi. Donor sendiri setiap saat dapat menentang perjanjian donasi, hanya untuk keadaan yang diketahuinya. Salah satu pasangan di real estat yang diperoleh bersama dapat mempermasalahkan perjanjian donasi, jika perjanjian donasi dibuat tanpa izinnya. Anda dapat membatalkan sumbangan apartemen jika properti tersebut dijaminkan, atau pihak ketiga memiliki hak untuk itu.
Perjanjian hadiah transaksi gratis. Donor tidak boleh memberi donatur apa pun dari properti yang disumbangkan. Dalam hal pembatalan kontrak sumbangan, barang tersebut harus dikembalikan kepada pemilik aslinya. Untuk mencabut akta hibah, Anda dapat pergi ke pengadilan dengan tuntutan untuk mengakhiri perjanjian hibah. Lampirkan pada klaim semua dokumen yang mengkonfirmasi pelanggaran dalam proses pembuatan akta Apartemen, jika ada. Di pengadilan, nyatakan tuntutan Anda untuk mencabut akta hibah berdasarkan dalil-dalil Anda.
catatan
Dalam hal kematian orang yang diberi hadiah, jika kondisi ini disebutkan dalam kontrak, adalah mungkin untuk mengembalikan properti yang disumbangkan kepada si pemberi. Dalam hal ini pembatalan donasi tidak terjadi secara otomatis, donatur dapat menggunakan salah satu haknya untuk membatalkan transaksi donasi. Jika pendonor tidak menggunakan haknya untuk membatalkan donasi, maka hibah tersebut dialihkan kepada ahli waris dari yang disumbangkan.
Saran yang bermanfaat
Untuk membatalkan perjanjian donasi, Anda harus menghubungi pengacara atau notaris yang berpengalaman, karena berdasarkan praktek peradilan, sangat sulit untuk membuktikan ketidakabsahan perjanjian hibah dan untuk mengakui transaksi sebagai tidak sah.
Kode Keluarga Federasi Rusia memberikan dua opsi untuk pelepasan properti dan keuangan pada pasangan yang sudah menikah: legal dan perjanjian... Dalam kasus pertama, suami dan istri memiliki hak yang sama atas kekayaan yang diperoleh bersama. Yang kedua, pasangan membuat perjanjian khusus di mana mereka menetapkan nilai dan dana materi tertentu untuk masing-masing. Kekuatan hukum perjanjian semacam itu, yang disebut "kontrak perkawinan", diterima setelah ditandatangani oleh kedua belah pihak di hadapan notaris.
Anda akan perlu
instruksi
Diskusikan kemungkinan kesimpulan dengan pasangan Anda. Kontrak ini sangat sukarela bagi kedua belah pihak. Bersiaplah untuk kenyataan bahwa "setengah lainnya" Anda akan membutuhkan waktu untuk membuat keputusan. Jangan terburu-buru suami (istri), beri kesempatan untuk memikirkannya dengan tenang. Saat menghadapi perlawanan, jangan mendorong. Anda dapat kembali ke pertanyaan ini nanti. Undang-undang mengizinkan pembuatan perjanjian baik sebelum (akan berlaku setelah pendaftaran resmi) dan kapan saja setelah menerima akta nikah (akan memperoleh kelengkapan hukum sejak saat notaris).
Buatlah daftar hal-hal yang ingin dicerminkan dalam kontrak pernikahan. Isi perjanjian antara pasangan selalu bersifat individual dan tergantung pada berbagai aset materi yang tersedia, tingkat pendapatan dan pengeluaran masing-masing, keberadaan anak di bawah umur, dll.
Anda dapat memasukkan masalah-masalah berikut dalam kontrak pernikahan: - hak dan kewajiban suami dan istri untuk pemeliharaan bersama; - prosedur untuk partisipasi setiap pasangan dalam pendapatan dan pengeluaran umum; - prosedur untuk membagi properti setelah perceraian; - hak atas properti yang hanya direncanakan untuk diperoleh; - tanggung jawab pribadi pasangan untuk transaksi yang diselesaikan dengan menggunakan dana kredit; - bagian properti masing-masing pasangan dalam bisnis bersama, dll.
Dalam mempersiapkan teks akad nikah, pastikan bahwa tiga syarat utama terpenuhi: 1. Semua ketentuan perjanjian hanya mengatur masalah harta, tanpa menyentuh hubungan pribadi pasangan dan kewajiban mereka terhadap anak; 2. Perjanjian tidak dapat membatasi kemampuan hukum pasangan dan hak mereka untuk pergi ke pengadilan untuk mengubah perjanjian demi keuntungan mereka;3. Tidak dapat diterima untuk memasukkan dalam klausul kontrak yang bertentangan dengan prinsip-prinsip hukum Rusia dan menempatkan salah satu pasangan dalam posisi yang sengaja tidak menguntungkan.
Putuskan berapa lama Anda akan membuat perjanjian pranikah. Ini bisa menjadi seluruh periode pernikahan, atau periode waktu tertentu, misalnya, sebelum dimulainya peristiwa penting apa pun bagi keluarga. Kontrak dapat diakhiri kapan saja dengan persetujuan bersama dari pasangan.
Kunjungi kantor hukum dan ngobrol dengan pakar hukum keluarga. Berdasarkan situasi tertentu, dia akan memberi tahu Anda item mana yang perlu dimasukkan dalam kontrak tambahan, dan item mana yang harus dihapus atau diubah. Akibatnya, Anda akan memiliki draft kontrak pernikahan, yang harus disertifikasi oleh notaris.
Hubungi kantor notaris untuk membuat kontrak pernikahan Anda legal. Selain draf kontrak, Anda perlu menunjukkan dokumen kepemilikan: akta nikah (jika ada) dan salinannya, akta kelahiran anak-anak dan salinannya, sertifikat kepemilikan real estat, bidang tanah, transportasi, dll. dan salinan mereka. Setelah mempertimbangkan rancangan perjanjian, notaris akan menyetujuinya sesuai dengan semua persyaratan undang-undang.
catatan
Kontrak pernikahan dapat dibatalkan jika ketentuannya bertentangan dengan KUH Perdata Federasi Rusia atau secara signifikan melanggar hak salah satu pasangan.
Sumber:
Warisan dipahami sebagai semua properti yang dimiliki seseorang selama hidupnya berdasarkan hak milik dan tunduk pada pembagian antara kerabat dan orang lain yang disebutkan dalam undang-undang setelah kematiannya. Itu dibagi antara para ahli waris baik menurut undang-undang atau menurut wasiat.
instruksi
Periksa akan pada Ukraina Anda bisa dengan menghubungi notaris swasta atau publik. Sebelum kunjungan, buat teks wasiat sesuai dengan persyaratan Pasal 1233 - 1257 KUH Perdata Ukraina.
Tampaknya semuanya sangat sederhana, tetapi setiap inkonsistensi kehendak dengan undang-undang Ukraina saat ini membatalkannya. Paragraf pertama pasal 157 sebagaimana diubah dengan perintah Menteri Kehakiman Ukraina tanggal 07.04.2005 N 33/5 menyatakan bahwa dokumen harus dibuat secara tertulis dengan indikasi wajib tempat dan waktu persiapannya, tanggal dan tempat lahir pewaris. Menandatangani surat-surat secara langsung di hadapan notaris.
Setiap properti yang ada hak kepemilikannya dapat diwariskan. Saat menyusun dokumen untuk Ukraina ada beberapa poin penting yang perlu diperhatikan: akan dapat disusun dari kata-kata pewaris oleh wakilnya atau langsung oleh notaris, tetapi hanya pewaris yang berhak menandatangani, perlu ada saksi yang mengkonfirmasi bahwa konten diumumkan sebelum ditandatangani.
Dokumen ini dapat dibuat oleh warga negara mana pun, sesuai dengan kapasitas hukumnya yang penuh, sementara itu hanya dapat berasal dari satu orang, dengan kata lain, jika properti yang diwariskan milik beberapa pemilik, itu tidak dapat dibuang sendiri, baik atas perintah dari setiap pemilik diperlukan, atau alokasi saham dan transfer oleh saham ini.
Ingatlah bahwa apapun akan mungkin dibatasi oleh hak waris wajib (Pasal 1241 KUH Perdata Ukraina). Ada kategori ahli waris yang tidak dapat dirampas bagiannya dalam harta warisan, antara lain anak di bawah umur dan kerabat dekat yang cacat (anak, orang tua, suami istri).
Agar tindakan administratif tidak dapat diganggu gugat, pengacara menyarankan ketika membuat surat wasiat Ukraina memperoleh pengukuhan kesanggupan hukum dari pewaris (misalnya, keterangan, data pemeriksaan kesehatan). Untuk menghindari perselisihan dalam kerangka penerapan dokumen, disarankan untuk secara jelas menentukan detail properti yang diwariskan dan data identifikasi orang yang mewarisinya.
Video yang berhubungan
Saran yang bermanfaat
Penting untuk diingat bahwa wasiat yang tidak disahkan oleh notaris tidak memiliki kekuatan hukum, yang berarti bahwa meskipun ada, warisan akan dibagi menurut hukum.
Jika Anda ingin memberikan hadiah kepada suami Anda berupa real estate, barang berharga atau mobil, Anda memerlukan akta pemberian. Ini adalah jenis transaksi khusus yang tidak dapat diganggu gugat, tidak seperti kontrak penjualan atau surat wasiat. Akibatnya, properti akan sepenuhnya dimiliki oleh penerima hibah. Buatlah perjanjian sumbangan sesuai dengan hukum untuk menghindari kemungkinan masalah di masa depan.
instruksi
Saat membuat dedikasi untuk Suami tanpa pendaftaran tambahan dari dokumen-dokumen yang relevan (kontrak pernikahan, perjanjian), ternyata suami memberikan dirinya sendiri bagian dari properti, dan itu miliknya, karena dalam perkawinan, semua harta diperoleh secara bersama-sama. Transaksi tersebut tidak sesuai dengan persyaratan hukum. Dan karena itu, untuk pendaftaran dedikasi untuk Suami mematuhi praktik pendaftaran hadiah di antara pasangan.
Sesuai dengan ayat 1, 2, Art. 34 dari Kode Keluarga Federasi Rusia, properti apa pun yang diperoleh pasangan selama pernikahan adalah milik bersama mereka. Itu. jika pasangan ingin mengeluarkan dedikasi pada Suami untuk properti atau properti yang diperoleh bersama, Anda harus mematuhi beberapa aturan.
Pertama, Anda dapat membuat perjanjian pranikah dan di dalamnya menetapkan rezim kepemilikan bersama, misalnya, terpisah atau dibagi, untuk properti apa pun atau untuk jenis tertentu (Pasal 34 IC RF). Jenis kontrak ini harus diaktakan. Anda harus membayar biaya pendaftaran kontrak dan notaris.
Kedua, Anda dapat membangun rezim kepemilikan pribadi berdasarkan kontrak pernikahan. Setelah itu, buat transaksi donasi di Suami... Anda dapat menyimpulkannya secara tertulis atau lisan. Tetapi perjanjian sumbangan tunduk pada pendaftaran negara wajib. Pajak untuk jenis transaksi ini tidak, karena properti itu diterima dari kerabat dekat klausul 18.1 Seni. 217 dari Kode Pajak Federasi Rusia.
Jika Anda mau, Anda juga dapat membagi properti berdasarkan kesepakatan paragraf 2 Seni. 38 RF IC. Di dalamnya, Anda dapat menentukan jenis properti tertentu yang ingin Anda bagi. Misalnya, jika Anda akan checkout dedikasi untuk apartemen, dalam perjanjian tuliskan bagian tentang saham properti ini. Atas permintaan Anda, perjanjian ini dapat diaktakan. Ini akan menentukan bagian masing-masing pasangan yang akan didaftarkan ke FRS. Dan kemudian Anda dapat menyumbangkan bagian Anda kepada suami Anda dengan mendaftar untuknya dedikasi.
Donasi - perjanjian sumbangan tanpa pamrih, di mana seseorang mentransfer atau berjanji untuk mentransfer properti, surat berharga atau uang yang kemudian bergerak dan tidak bergerak. Jika subjek perjanjian adalah uang, maka pendaftaran negara atas transaksi tidak diperlukan. Anda dapat mengeluarkan akta pemberian uang tanpa kehadiran notaris.
instruksi
Undang-undang mengatakan bahwa uang, yang merupakan nilai properti, seperti surat berharga, dapat menjadi subjek perjanjian sumbangan. Dari pasal 574 KUH Perdata Federasi Rusia dapat disimpulkan baik secara lisan maupun tertulis. Sumbangan lisan untuk uang diakhiri dengan sumbangan nyata, yang disertai dengan transfer dana ke tangan yang diberi. Setiap subjek hukum perdata, termasuk warga negara dan badan hukum, dapat menjadi pihak dalam perjanjian donasi.
Dalam hal jumlah uang, Anda memiliki hak untuk bersaksi secara lisan keputusan Anda untuk mentransfernya di hadapan tiga orang dan memberikannya kepada yang disumbangkan di depan para saksi. Harap dicatat bahwa dalam hal ini, persetujuan dari yang berbakat adalah prasyarat. Selain itu, jika jumlah uangnya cukup besar, Anda dapat melampirkan dokumen yang mengkonfirmasi asalnya.
Ketika, dengan kesepakatan bersama dengan orang yang ingin Anda sumbangkan uang, Anda memutuskan bahwa itu perlu, buatlah perjanjian donasi secara tertulis. Anda dapat membuat perjanjian donasi tertulis, tetapi undang-undang tidak mewajibkan orang-orang yang terlibat dalam transaksi tersebut.
Perjanjian sumbangan diatur oleh Bab 32 KUH Perdata Federasi Rusia, aturan tentang warisan dengan wasiat dapat ditemukan di Bab 62. Pertanyaan tentang memilih metode tertentu untuk mentransfer properti biasanya muncul sebelum orang yang tidak tahu opsi mana lebih aman, lebih menguntungkan, dan lebih murah. Hasil dalam semua kasus akan menjadi transfer properti kepada orang yang ditunjukkan dalam dokumen, namun periode, prosedur untuk transfer tersebut, hak pewaris atau donor sendiri, biaya terkait dan beberapa poin lainnya berbeda secara signifikan.
Sebagai hasil dari kesimpulan perjanjian sumbangan, properti segera berpindah dari donor ke penerima. Itulah sebabnya transaksi ini dianggap sebagai opsi yang lebih menguntungkan bagi penerima properti. Mereka menjadi administrator penuhnya, menanggung hak dan kewajiban yang sesuai. Jika pendonor tertarik untuk menggunakan properti ini dengan aman sepanjang hidupnya, maka opsi donasi tidak menjamin dia hak seperti itu dengan cara apa pun. Selain itu, Pasal 577-578 KUH Perdata Federasi Rusia mengatur daftar kasus yang sangat terbatas di mana Anda dapat menolak hadiah atau membatalkannya, yang juga menunjukkan manfaat penerima hadiah. Beban pajak atas sumbangan kepada kerabat dekat telah berkurang secara signifikan, jadi tidak perlu membicarakan biaya tambahan yang serius.
Membuat wasiat lebih bermanfaat bagi pewaris, karena dalam hal ini properti beralih ke ahli waris hanya setelah kematian pemilik aslinya. Sampai saat ini, ahli waris sebenarnya tidak memiliki hak apapun sehubungan dengan harta benda tersebut. Selain itu, pewaris dapat membuat wasiat baru kapan saja, yang membatalkan yang lama di bagian yang bertentangan dengan Pasal 1130 KUH Perdata Federasi Rusia. Itulah sebabnya setiap manifestasi negatif dalam perilaku ahli waris dapat dikendalikan oleh pewaris, yang sampai saat kematian adalah pemilik penuh dari properti tersebut.
Untuk ahli waris, wasiat ditandai dengan kekurangan yang berkelanjutan, karena membuat Anda menunggu penerimaan properti, berada dalam keadaan tidak pasti. Juga, surat wasiat sering ditentang di pengadilan, mereka dapat dibatalkan, yang jauh lebih sulit dilakukan dengan dedikasi yang dibuat dengan benar dengan donor hidup.
Pertama-tama, Anda dapat memperhatikan hadiah bermanfaat yang akan membantu pasangan Anda memulihkan tubuhnya setelah melahirkan. Dalam hal ini, langganan spa, klub kebugaran, pijat, sertifikat hadiah untuk kosmetik dan parfum, serta pakaian berbentuk akan sesuai.
Pilihan hadiah kedua dapat berupa keranjang dengan berbagai buah-buahan dan berbagai jenis teh yang baik. Ingatlah bahwa setelah melahirkan, istri Anda harus membatasi diri dari makan makanan tertentu, jadi jika Anda memutuskan untuk memberinya sesuatu yang dapat dimakan, kecualikan dari hadiah cokelat, kopi, dan beberapa buah yang dilarang untuk ibu menyusui.
Selain itu, perhiasan cantik bisa dipersembahkan untuk istri tercinta atas kelahiran anak. Sebuah cincin biasanya diberikan untuk anak laki-laki, dan anting-anting untuk anak perempuan. Anda juga dapat berbelanja dengan pasangan Anda dan membiarkan dia memilih gaun yang dia suka.
Bunga harus dilampirkan pada hadiah apa pun yang ditujukan untuk wanita tercinta yang memberi Anda bayi yang menawan. Tentunya selama bertahun-tahun hidup Anda bersama, Anda telah mempelajari selera jodoh Anda, jadi memilih karangan bunga yang dia sukai tidak akan sulit bagi Anda. Anda bahkan tidak dapat dibatasi pada satu karangan bunga, tetapi pesanlah banyak bunga segar dan hiasi seluruh rumah dengannya. Kelopak mawar di bak mandi yang diisi dengan busa dan air hangat juga sempurna. Pasangan Anda pasti akan senang dengan malam yang begitu romantis.
Dan ingatlah bahwa hadiah paling berharga yang dapat Anda berikan kepada pasangan tercinta adalah perhatian, perhatian, dan bantuan Anda di sekitar rumah. Setelah melahirkan, seorang wanita mengalami masa yang sangat sulit, terlebih lagi, Anda perlu memperhitungkan kelelahan yang timbul dari perawatan bayi yang terus-menerus. Bersabar dan penuh kasih sayang dengan belahan jiwa Anda, bantu dia mengatasi bayinya, hanya dengan demikian keharmonisan, kedamaian, harmoni, dan cinta akan memerintah dalam keluarga Anda.
Perjanjian sumbangan dapat dibuat dalam bentuk tertulis yang sederhana dan tidak memerlukan notaris. Tetapi dalam kasus ketika real estat disumbangkan - rumah, apartemen atau sebidang tanah, perjanjian donasi harus didaftarkan ke agen teritorial Rosreestr di lokasi objek real estat. Transaksi akan dianggap selesai hanya setelah pendaftaran negara tentang transfer kepemilikan dan penerimaan oleh pemberian sertifikat ini. Sampai dengan saat pendaftaran peralihan hak, transaksi dapat dibatalkan oleh salah satu pihak sewaktu-waktu. Setelah properti menjadi milik orang yang diberi hadiah, hampir tidak mungkin untuk membatalkan perjanjian donasi.
Untuk pendaftaran dengan otoritas Rosreestr, perlu untuk menyerahkan asli dan salinan paspor donor dan yang berbakat, tiga salinan perjanjian donasi, tanda terima untuk pembayaran bea negara. Jika real estat disumbangkan, paket dokumen harus menyertakan dokumen hak milik dan hak milik untuk itu.
Hadiah berbeda: banyak dan tidak terlalu, sekali pakai dan sangat diperlukan dalam kehidupan sehari-hari. Itu semua tergantung pada situasi keuangan donor. Jika keuangan tersedia, maka salah satu hadiah paling menguntungkan dapat disajikan real estat, misalnya, apartemen. Tetapi pendaftaran dokumenter tentang tindakan hibah tempat tinggal kepada pasangan (suami-istri) menyebabkan kesulitan bagi siapa pun yang tidak terkait dengan hukum.
Untuk mendaftarkan sumbangan apartemen kepada seorang istri, properti itu harus didaftarkan secara resmi untuk penggunaan tunggal si pemberi, yaitu suami. Dengan memiliki dokumen yang diperlukan (perjanjian jual beli, sertifikat kepemilikan), Anda dapat melakukan transaksi apa pun dengan real estat Anda sendiri: menjual, menukar, membuat wasiat, atau menyumbang. Tindakan donasi disamakan dengan transaksi dan didokumentasikan dengan perjanjian. Penerima hadiah (istri) yang mahal harus diberitahu tentang transaksi yang akan datang dan memberikan persetujuan tertulisnya, karena hubungan hukum diatur oleh undang-undang dan membutuhkan kepatuhan dengan sejumlah persyaratan wajib:
Pilihan lain untuk menyumbangkan apartemen kepada seorang istri dapat menjadi kesimpulan dari kontrak pernikahan dan meresepkan di dalamnya semua masalah yang berkaitan dengan real estat pasangan. Jadi setelah perceraian, jika ditentukan dalam kontrak, apartemen dapat dipindahkan ke kepemilikan pribadi istri, dan suami akan kehilangan semua hak kepemilikan atas tempat tinggal.
Seringkali orang lebih suka mentransfer apartemen ke kerabat atau kenalan mereka dengan bantuan sumbangan. Tergantung pada siapa Anda yang selesai, prosedurnya akan berbeda. Pada artikel ini, kami akan mempertimbangkan cara memberikan apartemen kepada istri Anda.
Kitab Undang-undang Hukum Perdata, yaitu bab ke-32, mencakup semua hal yang berkaitan dengan persiapan pengabdian. Di dalamnya, sumbangan dianggap sebagai pemindahtanganan dari properti pemberi properti dan transfer gratis ke orang lain.
Dalam hal ini, properti dialihkan dengan hak untuk menggunakan, memiliki, dan membuangnya. Jadi penerima menjadi pemilik baru apartemen, dan donor tidak lagi memiliki hak untuk itu.
Dengan demikian, undang-undang memungkinkan Anda untuk menyumbangkan apartemen kepada istri donor. Tetapi saat melakukan transaksi seperti itu, Anda harus memperhatikan beberapa nuansanya.
Karena transfer gratis apartemen, pasangan tidak perlu membayar pajak penghasilan pribadi. Pasangan juga tidak perlu membayar pajak ini.
Pertimbangkan dokumen apa yang diperlukan untuk mendaftarkan dedikasi kepada seorang istri:
Jika memungkinkan untuk membayar jasa pembuatan akta hadiah kepada notaris atau pengacara, lebih baik untuk menghubungi mereka. Namun, kontrak dapat dibuat secara independen.
Ada beberapa persyaratan untuk dokumen ini:
Itu harus ditulis di atas kertas putih A4 biasa. Lebih baik menggunakan font komputer untuk ini. Untuk mengisi semuanya dengan benar, Anda dapat mengunduh formulir (contoh perjanjian) di Internet dan mengisinya. Contoh pengisian harus ada di depan mata Anda:
Ada kalanya pendaftaran transaksi ditolak. Alasan paling umum untuk ini adalah paket dokumen yang salah format.
Anda akan ditolak jika:
Sangat penting untuk mempersiapkan prosedur donasi dengan baik, dengan mempertimbangkan semua nuansa, maka penolakan untuk mendaftar dapat dihindari.
Pada catatan: Seperti disebutkan di atas, baik pasangan, maupun pasangan, ketika mendaftarkan akta hadiah, tidak boleh membayar pajak karena hubungan dekat mereka. Hal ini ditegaskan oleh pasal 14 Kode Keluarga.
Anda hanya perlu membayar biaya negara sebesar 2.000 rubel.
Jika Anda perlu berkonsultasi dengan pengacara, Anda harus membayarnya dari 1 hingga 5 ribu rubel.
Pendaftaran akta hadiah dari notaris akan menelan biaya sekitar 1,5-2 ribu rubel.
Jika kerabat lain tidak setuju dengan transaksi yang Anda lakukan, Anda perlu memeriksa apakah hak pihak ketiga telah dilanggar.
Jika telah dilanggar, transaksi tersebut dapat dibatalkan melalui pengadilan atau melalui kesepakatan dalam bentuk mediasi.
Jika Anda akan menyumbangkan apartemen untuk istri Anda, bacalah artikel di atas dengan cermat, pikirkan setiap nuansa, dan persiapkan dokumen dengan cermat. Dengan cara ini Anda akan dapat menyelesaikan kesepakatan tanpa masalah dan dengan sedikit waktu.
Nilai tambah yang penting transfer ruang hidup seperti itu adalah waktu. Lagi pula, tidak sulit untuk mengeluarkan sumbangan untuk real estat. Anda dapat melakukannya, misalnya, tanpa pergi ke notaris.
Waktu juga dihemat di sini karena dimungkinkan untuk memiliki apartemen segera setelah sertifikat penerimaan disertifikasi, dan tidak setelah pendaftaran dengan Rosreestr.
Nilai tambah kedua- dedikasi tanpa syarat. Sangat sulit untuk memperdebatkan perjanjian semacam itu, dan transaksi pemindahan perumahan ke kerabat atau pasangan yang sudah menikah tidak mungkin dibatalkan.
Nilai tambah ketiga memberikan undang-undang pajak untuk pasangan itu, salah satunya adalah pensiunan, dan yang lainnya adalah pemilik real estat. Saat membayar pajak properti, pensiunan memiliki manfaat dan potongan tertentu.
Bisakah saya menyumbangkan apartemen untuk suami saya? Mengapa tidak? Jika Anda yakin dengan jodoh Anda, sumbangkan real estat kepadanya, dan hemat anggaran keluarga di masa depan untuk pembayaran ke negara.
Selain itu, menyumbangkan apartemen antara pasangan adalah salah satu cara termudah untuk memeriksa semua penyewa yang tidak diinginkan. Momen ini sering digunakan oleh pasangan - pemilik rumah, menyerahkan "kotak" dengan penghuni ke bagian kedua mereka.
Undang-undang memungkinkan untuk menghapus penyewa yang tidak perlu dari pendaftaran dengan mudah dan mudah. Menurut KUH Perdata, fakta pemindahan kepemilikan dengan akta hibah mengakhiri hak yang terdaftar di "kotak" ini.
Jika mereka benar-benar tinggal di sana, mereka diberi waktu tertentu untuk mencari tempat tinggal baru.
Momen positif yang paling penting dalam kontrak sumbangan real estat kepada salah satu pasangan, fakta bahwa, jika dilakukan dengan benar, separuh lainnya tidak dapat mengklaim hak untuk saat ini.
Dalam hidup, ada hal yang berbeda. Dan dalam kasus kontroversial, pemilik perumahan yang disajikan dapat mengandalkan pada pasal 36 IC RF (bagian 1).
Pasal 36 Harta milik masing-masing suami istri
Menurutnya, semua harta milik pasangan sebelum menikah dan apa yang diterima melalui transaksi gratifikasi hanyalah miliknya. Anda bahkan mungkin tidak memberi tahu suami atau istri Anda sama sekali tentang adanya hadiah tidak bergerak.
Sumbangan untuk apartemen ke salah satu pasangan juga memiliki kekurangan.... Jika ruang hidup tidak disajikan oleh kerabat, maka Anda harus membayar pajak.
Bayangkan ibu baptis memutuskan untuk memberikan apartemen itu kepada kaum muda, setelah memberikan hadiah kepadanya secara pribadi. Pengantin baru harus membayar 13 persen dari nilai apartemen yang dinilai.
Tetapi, menurut statistik, sebagian besar salah satu pasangan diberikan perumahan oleh kerabat dekat- orang tua, kakek-nenek atau saudara perempuan dan laki-laki. Di sini hukum dibebaskan dari pembayaran pajak. Seperti dalam kasus pengalihan real estat oleh salah satu pasangan kepada yang lain.
Salah satu kelebihannya untuk yang sudah selesai bisa minus untuk pendonor. Karena properti telah berganti pemiliknya tanpa batasan apa pun, pemilik sebelumnya tidak dapat membuangnya dengan cara apa pun.
Misalnya, memantau pemeliharaan apartemen yang benar, jumlah orang yang terdaftar di dalamnya, dan sebagainya.
Bisakah seorang suami memberi istrinya apartemen yang dibeli dalam pernikahan? Kebetulan salah satu pasangan memutuskan untuk menyerahkan properti itu kepada separuh lainnya. Penting untuk mempertimbangkan "kotak" seperti apa mereka: diperoleh bersama atau dalam kepemilikan pribadi.
Dalam kasus pertama, nuansa hukum muncul.: kedua belah pihak dalam transaksi, salah satu peserta tidak berhak mewakili. Dan ternyata penerima hadiah juga wajib menyetujui transaksi tersebut secara resmi.
Untuk menghindari disonansi hukum, Anda perlu membuat kontrak pernikahan, atau mengalokasikan bagian dari pasangan yang berbakat, dan kemudian memberinya sisanya.
Adapun penugasan properti, dimiliki oleh salah satu pasangan, yang lain, ini adalah kasus yang cukup umum.
Faktanya, tanpa adanya pemisahan kepemilikan yang diatur dalam akad nikah, tidak mungkin terjadi transaksi jual beli perkawinan. Dan juga karena disonansi hukum.
Menjual perumahan kepada pasangan, yang kedua harus memberikan izin untuk membeli apartemen, dan ternyata "di kedua sisi barikade" pada saat yang sama.
Untuk menghindari semua inkonsistensi, pasangan yang belum melakukan akad nikah menggunakan skema donasi real estate.
Seperti yang telah disebutkan, Anda dapat menyerahkan tidak hanya seluruh apartemen, tetapi juga bagian di dalamnya. Ada nuansa hukum tertentu di sini.
Agar hadiah tidak dibatalkan, kesepakatan harus didaftarkan dengan Rosreestr... Persetujuan tertulis dari orang yang kepadanya bagian dalam hadiah itu diserahkan juga diperlukan.
Penting memperhatikan apakah kepemilikannya terdaftar dalam kepemilikan bersama atau bersama... Dalam kasus terakhir, persetujuan tertulis dari semua pemilik apartemen akan diperlukan. Jika mereka tidak mau memberikannya, Anda dapat mencoba mentransfer bagiannya melalui pengadilan.
Dua pihak menyepakati perjanjian donasi: satu akan memutuskan untuk menyerahkan apartemen, dan yang lain akan menerimanya.
Setelah kesimpulan perjanjian, pihak tuan rumah memiliki semua hak atas perumahan, dan setelah pendaftaran dengan Rosreestr, itu akan secara resmi menjadi pemiliknya.
Seperti disebutkan di atas, cukup mudah untuk membuat perjanjian... Untuk mulai berlaku, Anda hanya perlu menghadiri pemilihan dokumen tertentu dan mentransfernya ke Rosreestr. Anda akan perlu:
Rata-rata, semuanya akan memakan waktu dari dua minggu hingga satu bulan. Untuk transaksi real estat formal, ini sangat singkat.
Jika Anda bertanya-tanya apakah apartemen yang disumbangkan adalah milik bersama, ketahuilah itu Harta bersama adalah segala sesuatu yang dibeli dalam perkawinan: Dibeli sebelum hubungan didaftarkan. Sama halnya dengan harta yang dihibahkan atau diwariskan, yaitu dialihkan secara cuma-cuma.
Apakah apartemen dibagi dengan dedikasi jika terjadi perceraian? Setelah perceraian, ruang hidup tetap dengan pasangan yang diberikannya... Bahkan jika salah satu dari mereka menyerahkan apartemen pribadi ke yang lain, setelah perceraian dia tidak akan dapat mengklaimnya.
Lebih mudah untuk menyumbangkan real estat daripada uang untuk itu, bahkan jika transaksi keuangan disahkan secara hukum, misalnya, oleh notaris.
Memang, di pengadilan, mantan pasangan, ketika membagi properti, dapat mencoba membuktikan bahwa uang untuk perumahan diambil dari yang diperoleh bersama dan ditransfer ke kerabat, yang telah menyerahkannya tanpa tanda terima.
Sebagai kesimpulan, perlu dicatat bahwa transfer perumahan di bawah perjanjian hadiah adalah salah satu cara yang paling terjangkau dan tidak rumit.
Ini terutama benar dalam kasus-kasus di mana hak untuk memiliki real estat ingin diberikan kepada salah satu kerabat dekat yang menikah secara sah.
Suami dan istri, menurut undang-undang Federasi Rusia saat ini, disamakan dengan kerabat dekat. Pada saat yang sama, setiap harta benda yang mereka buat sejak pencatatan perkawinan pada kantor catatan sipil, terlepas dari siapa ia didaftarkan, adalah milik bersama yang sah.
Dalam hal salah satu pasangan ingin menyumbangkan harta benda kepada pihak ketiga, maka untuk melakukan ini, ia harus mendapatkan persetujuan dari yang lain. Sebagai aturan umum, undang-undang keluarga Federasi Rusia menetapkan praduga persetujuan pasangan kedua untuk melakukan transaksi terlebih dahulu. Pada saat yang sama, dalam beberapa kasus masih diperlukan persetujuan resmi dari pasangan untuk menyelesaikan transaksi. Kegagalan untuk mematuhi kondisi ini dapat mengakibatkan ketidakabsahan transaksi, karena dapat dibatalkan. Juga penting bahwa pasangan dibebaskan dari membayar pajak atas pendapatan yang diterima dari transaksi yang berkaitan dengan sumbangan properti satu sama lain.
Donasi adalah transaksi untuk pemindahtanganan properti dari satu orang (donor) ke orang lain - penerima (Pasal 572 KUH Perdata Federasi Rusia). Fitur pembeda utamanya dari transaksi lain dapat disebut kesembronoan, jika tidak, transaksi dapat dibatalkan dengan alasan yang ditentukan dalam Art. 170 KUH Perdata Federasi Rusia (kesepakatan fiktif atau palsu).
Memberi juga merupakan karakteristik dan komposisi subjek- kerabat, kebanyakan dekat, ketika ada hubungan saling percaya di antara mereka. Undang-undang Federasi Rusia saat ini oleh kerabat dekat berarti orang tua, anak-anak, nenek, kakek, cucu, cucu perempuan, orang tua angkat, anak angkat, saudara laki-laki dan perempuan (mereka memiliki setidaknya satu orang tua yang sama) - Seni. 14 dari Kode Keluarga Federasi Rusia (SK RF), catatan untuk seni. 25.6 dari Kode RF Pelanggaran Administratif. Pasangan disamakan dengan kerabat dekat.
Cukup sering, orang-orang yang disebutkan di atas memiliki properti di sebelah kanan milik bersama(yaitu milik dua orang atau lebih - klausul 1 pasal 244 KUH Perdata Federasi Rusia). Dalam hal ini, milik bersama dibagi menjadi milik bersama dan milik bersama. Yang pertama melibatkan penentuan bagian masing-masing pemilik, yang kedua - tanpa menentukan saham. Rezim properti seperti itu adalah karakteristik, pertama-tama, untuk pasangan dan muncul hanya dari saat pendaftaran pernikahan di kantor pendaftaran (Pasal 34 - RF IC, Pasal 256 KUH Perdata RF), tetapi itu bisa juga diterapkan pada kerabat lainnya.
Orang tua (ibu, ayah) dan anak (putra, putri) memiliki rumah bersama milik bersama.
Seni. 253 KUH Perdata Federasi Rusia menetapkan bahwa kepemilikan, penggunaan properti dalam kepemilikan bersama dilakukan semua pemilik bersama-sama, dan urutan- hanya dengan persetujuan mereka, kehadiran yang awalnya diasumsikan. Pada saat yang sama, rezim kepemilikan bersama bersama mengasumsikan bahwa masing-masing pesertanya dapat secara independen melepaskan properti, kecuali ditentukan lain dengan kesepakatan para pihak.
Seni. 256 KUH Perdata Federasi Rusia, Art. 34 IC RF mengatur secara rinci rezim harta bersama pasangan. Penting untuk dicatat di sini bahwa ayat 2 Seni. 35 RF IC terpasang praduga persetujuan pasangan kedua pada isu-isu yang berkaitan dengan pelepasan milik bersama. Tetapi pada saat yang sama, untuk transaksi yang terkait dengan pelepasan real estat dan memerlukan notaris wajib dan (atau) pendaftaran, perlu untuk mendapatkan persetujuan dari pasangan kedua. diaktakan.
Hal lain yang perlu diperhatikan berkaitan dengan kasus harta yang dihibahkan dari suami kepada istri, atau sebaliknya. Saat membuat hadiah biasa, semuanya cukup sederhana. Pertanyaan muncul ketika objek sumbangan adalah real estat. Masalah ini diungkapkan secara rinci dalam artikel ini di bagian menyumbangkan apartemen, rumah, dan sebidang tanah kepada pasangan.
Saat memberikan sumbangan, kedua belah pihak dalam transaksi bertanya-tanya apakah dia akan membayar pajak jika dia memberi atau menerima hadiah. Dalam hal ini, undang-undang pajak Federasi Rusia menyediakan pajak pendapatan pribadi(Pajak penghasilan pribadi) - Bab 23 dari Kode Pajak Federasi Rusia (Kode Pajak Federasi Rusia), khususnya:
Di hadapan semua elemen ini, perpajakan terjadi. Pada saat yang sama, poin-poin berikut harus diperhitungkan:
Perhatian
Menimbang hal-hal di atas, serta fakta bahwa, sesuai dengan ketentuan hukum keluarga Federasi Rusia, suami dan istri sebenarnya adalah kerabat dekat (pasangan), maka mereka dikenakan pajak. tidak tunduk.
Di pasar real estat, transaksi seperti sumbangan apartemen atau bagiannya, termasuk antara pasangan, telah tersebar luas. Namun, dengan donasi seperti itu, ada beberapa nuansa, yaitu, jenis kepemilikan yang sesuai dengan pemilik apartemen yang ditransfer:
Saat memberikan donasi dalam kasus pertama ini, tidak ada pertanyaan khusus yang muncul.
Dalam kasus kedua, yaitu. ketika apartemen (saham) yang ditransfer adalah milik bersama, maka dalam transaksi terjadi konflik norma, karena penerima juga sekaligus pemberi. Sepertinya memang ada donasi, tetapi menurut Art. 413 dari KUH Perdata Federasi Rusia, secara hukum tidak mungkin untuk menyumbangkan properti untuk diri sendiri.
Dalam hal ini, hanya ada dua cara untuk menyelesaikan masalah:
Saat membuat perjanjian donasi secara langsung, perlu mempertimbangkan:
Penting
Ketika menyumbangkan apartemen dari suami ke istri atau sebaliknya, persetujuan notaris dari pasangan kedua tidak diperlukan untuk menyelesaikan transaksi, karena keduanya adalah pihak, mis. secara eksplisit mengungkapkan keinginan mereka dalam kontrak.
Batu sandungan lain dalam sumbangan real estat adalah prosedur pendaftaran negara. Ini dilakukan sesuai dengan persyaratan Undang-Undang Federal No. 122-FZ pada 21.07.1997 "Tentang pendaftaran negara hak atas real estat dan transaksi dengannya" oleh Kantor Rosreestr untuk entitas konstituen Federasi Rusia.
Untuk implementasinya, perlu mengumpulkan hal-hal berikut: paket dokumen:
Semua dokumen di atas diserahkan kepada otoritas pendaftaran dalam salinan dan aslinya.
Rumah, serta apartemen, adalah properti tidak bergerak yang terkait dengan tempat tinggal (Pasal 15-16 Kode Perumahan Federasi Rusia). Jadi, sumbangan rumah dari satu pasangan ke pasangan lain tunduk pada ciri-ciri sumbangan apartemen, yang dibahas di atas.
Saya ingin menarik perhatian khusus pada hadiah rumah itu sendiri. Harus berisi informasi tentang objek donasi, mis. bangunan tempat tinggal, atau kepemilikan rumah, karena rumah-rumah dipindahkan, sebagai suatu peraturan, dengan sebidang tanah di mana ia berada, serta bangunan luar yang ada. Individu karakteristik properti yang ditentukan adalah: alamat lokasi, jumlah lantai, bahan pembuatan, area, nomor kadaster (bersyarat), untuk sebidang tanah - dokumen yang menjadi dasar penggunaannya; untuk bangunan - informasi yang ditentukan dalam paspor teknis yang dikeluarkan oleh BTI.
Perhatian
Pengalihan kepemilikan untuk hadiah semacam itu tunduk pada pendaftaran negara.
Plot tanah sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia saat ini juga termasuk dalam kategori real estat. Oleh karena itu, tata cara pemberiannya mirip dengan benda-benda yang telah dipertimbangkan sebelumnya. Perbedaannya adalah sebagai berikut:
Tidak jarang situasi ketika sumbangan oleh salah satu pasangan dilakukan tanpa persetujuan terlebih dahulu dari yang kedua. Hal ini dapat dijelaskan dengan keadaan berikut:
Dalam kasus pertama, tidak ada kesulitan atau pertanyaan yang muncul, karena fakta bahwa, sebagai pemilik penuh, orang tersebut memiliki hak untuk memiliki, menggunakan, dan membuang properti ini (Pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia). Tetapi dengan kepemilikan bersama yang sama, perlu dicatat bahwa dengan tidak adanya persetujuan dari pasangan kedua untuk menyelesaikan transaksi, yang pertama menanggung risiko pembatalan.
Ini bisa terjadi ketika kehadiran keadaan berikut pada saat yang sama:
Informasi
Dengan demikian, transaksi semacam itu dapat dibatalkan. Batas waktu dalam hal ini adalah satu tahun.
Sebagai hasil dari mempertimbangkan masalah kekhasan memberikan sumbangan di antara pasangan, perlu untuk menarik kesimpulan berikut:
Saya menerima sebuah apartemen dari nenek saya sebagai hadiah. Saya sendiri sudah menikah, apa yang harus saya lakukan untuk menjadikan apartemen ini milik bersama istri saya?
Sesuai dengan Seni. 36 dari Kode Keluarga Federasi Rusia, properti yang diterima sebagai hadiah hanya milik penerima, mis. Milikmu. Pada saat yang sama, Seni. 209 KUH Perdata Federasi Rusia menyatakan bahwa Anda dapat membuang properti Anda atas kebijakan Anda sendiri. Dalam hal ini, pilihan terbaik bagi keluarga Anda adalah menyumbangkan bagian apartemen untuk istri Anda. Dalam hal ini, Anda sendiri yang akan menentukan bagiannya di properti itu, dan tidak akan ada pajak, karena Anda adalah kerabat dekat.
Apakah perlu untuk menunjukkan biaya bagian apartemen saat menyumbangkannya di antara pasangan?
Seperti yang ditunjukkan oleh praktik, nilai saham harus ditunjukkan, meskipun dalam hal ini bukan merupakan prasyarat untuk kontrak. Biaya ditentukan baik oleh kesepakatan para pihak, tetapi, sebagai aturan, baik nilai pasar atau inventaris diambil.
