Ketika majikan masa depan terletak di pencarian apartemen untuk hidup (terutama di kota asing), ia hanya berpikir tentang menyewa apartemen - temukan pilihan yang sesuai dengan nilai yang dapat diterima dan, sehingga di perumahan sewaan ada segala yang diperlukan untuk tinggal normal.
Pada saat yang sama, ketika disewakan, penting untuk menyimpulkan kontrak perekrutan atau sewa antara majikan dan kulitnya.
Di antara "pikiran penting" tentang perekrutan adalah gagasan bahwa pemilik perumahan menjadi orang yang layak, jujur. Dan hampir tidak ada yang berpikir tentang kemungkinan masalah yang mungkin timbul karena sewa. Dan biarkan pemilik tempat perumahan sewaan lebih sering bertemu "orang-orang yang cukup baik" - fakta ini tidak dapat mengasuransikan majikan dari api, banjir, ledakan kompor gas dan keadaan force majeure lainnya.
Jenis desening, kehormatan, etika, dan etiket apa yang dapat didiskusikan ketika penginapan (tuan tanah, pemilik rumah) membawa kerugian dalam jumlah beberapa ratus ribu rubel? Karena api, misalnya. Dalam sembilan puluh delapan kasus dari seratus, dia benar dan tidak benar akan berusaha memulihkan uang ini dari majikan (penyewa, penyewa, penyewa).
Pada saat yang sama, tidak masalah apakah penyewaan apartemen adalah (menyewakannya) secara langsung (mungkin bahkan terdaftar secara resmi) kegiatan kewirausahaan. Karena kerugian dari api selalu sangat besar dan sama pentingnya, baik untuk pemilik sederhana, tidak resmi "dihancurkan untuk hidup akrab" dan untuk tuan tanah yang terdaftar di otoritas pajak. Tetapi hukum dengan cara yang berbeda "merujuk" ke satu dan yang lain, serta kontrak mempekerjakan tempat perumahan berbeda dari perjanjian sewa, dalam kedua kasus periode validitas didirikan dalam mengoordinasikan majikan dan hodger.
Selain itu, dalam "masalah apartemen" ini masih ada banyak jenis nuansa, yang pasti akan digunakan di pengadilan, di mana orang yang memberikan tempat perumahan pasti akan menghubungi.
Sebelum melepas akomodasi harus memperhitungkan semua yang dapat dikaitkan dengan perekrutan. Termasuk formulasi yang akan ditunjukkan dalam kontrak. Akan menyenangkan untuk menghubungi agen real estat (yang merupakan agen nyata, dan bukan kantor informasi), sehingga mendapatkan dukungan hukum "dalam kasus apa".
Atau dirinya sendiri (jika banding ke lembaga karena suatu alasan tidak mungkin) untuk menjadi pengacara pada waktu. Dan ini berarti - untuk mengunjungi tidak hanya papan buletin atau situs web lain di Internet, berkontribusi pada perekrutan ruang tamu, tetapi juga yang lain, dengan mana kesepakatan real estat dapat dilakukan dengan aman.
Pengapian sebagai akibat dari merokok ceroboh, sirkulasi api atau karena kabel lama (itu adalah kabel yang terutama dan ada di apartemen lama untuk disewa). Dan para pelaku penyebab api yang terdaftar juga memiliki orang yang berbeda - penyewa (majikan) dan tuan tanah (pondok-pondok).
Sekali waktu, di zaman Soviet, itu sudah cukup untuk menunjukkan pesanan khusus, dan voila - apartemen Anda, hidup dalam dia sampai mati. By the way, dan dokumen khusus tidak perlu menerimanya - semuanya mudah dimiringkan. Tetapi semuanya telah berubah: sekarang untuk mendapatkan apartemen gratis, perlu untuk menyimpulkan perjanjian perekrutan sosial.
Dengan perekrutan sosial tidak begitu sederhana, karena mungkin terlihat pada pandangan pertama. Jadi, untuk menyimpulkan kontrak dapat seseorang yang tinggal di apartemen kota, atau, sederhana, di sebuah apartemen milik negara bagian (kota).
Dan orang tersebut harus mendaftar dan tinggal di tanah air kami. Moderator adalah kota atau pemilik perumahan - dan majikan - seseorang yang diakui sebagai perumahan yang membutuhkan - menyimpulkan perjanjian mesin sosial untuk periode yang tidak terbatas secara tertulis.
Jumlah kuadrat yang disediakan mungkin tidak kurang dari 18 per orang, tetapi tidak lebih dari dua kali.
Untuk mengenali apakah seseorang membutuhkan perumahan atau tidak, dapat sesuai dengan kriteria berikut:
Ketika sertifikat pengakuan seseorang yang membutuhkan perumahan diperoleh, perlu untuk datang ke otoritas pemerintah daerah dengan pernyataan yang ditulis dalam bentuk sewenang-wenang untuk menyediakan tempat perumahan di bawah perjanjian jejaring sosial, salinan paspornya, sertifikatnya kelahiran, jika ada anak-anak, pernikahan atau penghentiannya. Dan itu hanya akan diharapkan untuk mengharapkan keputusan otoritas yang harus mereka berikan selambat-lambatnya 30 hari setelah pengarsipannya.
Menolak hanya jika paket dokumen tidak lengkap jika perumahan bukan milik pemerintah daerah dan jika ada kesalahan dalam dokumen yang disediakan. Tetapi, sebagai aturan, menolak jarang terjadi, tetapi kurangnya perumahan untuk menyediakannya dalam perekrutan sosial - seringkali.
Setelah setuju untuk memperhitungkan, seseorang harus mendapatkan selembar kertas (jika tidak, Anda tidak akan menyebutkan nama) tentang pendaftaran, menunjukkan tanggal aplikasi dan stempel organisasi dengan menandatanganinya. Sejak saat itu, itu tetap hanya untuk diharapkan ketika mereka akan menjadi luar biasa bagi perumahan baru.
Ngomong-ngomong, Anda bisa mendapatkan perumahan dari belokan, tetapi untuk ini, seseorang juga harus menderita bentuk penyakit kronis, atau memiliki akomodasi, sama sekali tidak cocok untuk rekonstruksi dan akomodasi atau anak yatim.
Mengetahui bahwa pria Rusia itu cenderung kecanggihan, dan data tentang apakah orang itu melakukan orang tersebut untuk menerima dokumen tentang mengakui dia membutuhkan perumahan? Jika data tersebut dikonfirmasi, orang selama lima tahun ke depan bahkan dapat melupakan perekrutan sosial.
Jadi, saya punya apartemen dan hidup di dalamnya sampai kematian. Tetapi bagaimana jika tiba-tiba untuk sepanjang hidup saya, saya tidak bisa membeli rumah normal dan perumahannya? Semua orang yang tinggal di apartemen dikeluarkan ke jalan setelah kematian majikan? Tidak.
Setiap anggota keluarga, dengan perjanjian tertulis dari semua penghuni lain, dapat "berlangsung" majikan. Dan kontrak diselesaikan dengan sangat sederhana - dengan solusi timbal balik dari kedua belah pihak. Tetapi dapat dihentikan sebelumnya oleh keputusan pengadilan, jika majikan tidak membayar layanan utilitas yang diperlukan selama setengah tahun, serta dalam kasus penggunaan perumahan, tidak langsung ditunjuk atau menyebabkan kerusakan signifikan.
Jika Anda mengajukan banding ke Kode Sipil Federasi Rusia, dapat ditemukan bahwa seorang warga negara memiliki hak untuk menanamkan di kamar penyewa baik di bawah kontrak kerja dan di bawah kontrak penggunaan gratis oleh tempat perumahan.
Perbedaan antara dokumen-dokumen ini dalam satu hal: dalam hal mempekerjakan pemilik menerima pendapatan dari penyewa, dalam kasus penggunaan gratis tempat perumahan - tidak. Kalau tidak, hak dan tugas para pihak praktis identik.
Jelas, dalam kasus perekrutan ada basis untuk perpajakan, dalam kasus penggunaan gratis - tidak. Sederhananya, jika pemilik menyediakan apartemen di bawah kontrak ketenagakerjaan, ia harus mendaftarkan kontrak dan membayar pajak, jika di bawah kontrak untuk penggunaan gratis dari tempat perumahan (yang tidak diperlukan di tempat lain untuk mendaftar) - dia seharusnya tidak menjadi apa-apa. . Penting untuk menyebutkan momen berikutnya di sini.
Dengan penggunaan gratis, kamar master tidak boleh dalam bentuk apa pun untuk menerima penghasilan dari fakta bahwa orang lain tinggal di apartemennya. Yaitu, jika penyewa membayar layanan utilitas, tidak ada pertanyaan tentang segala jenis penggunaan gratis: Ini adalah pendapatan dan, sesuai, basis pajak.
Dan kontrak perekrutan, dan kontrak penggunaan gratis adalah alasan untuk pendaftaran warga negara (pendaftaran).
Setiap saat, orang berusaha melepaskan dari pajak. Tuan tanah terakhir muncul dengan skema berikut. Penduduk dimasukkan ke dalam apartemen dan segera berikan uang, misalnya, selama tiga bulan ke depan. Untuk periode ini ada kontrak untuk digunakan secara gratis oleh tempat perumahan. Jika semuanya beres, setelah tiga bulan situasinya diulang.
Ketika apartemen datang di apartemen dan tertarik pada apa fondasi ada penyewa di sana, mereka menunjukkan kontrak untuk merekrut gratis. Untuk pertanyaan, apakah mereka membayar setidaknya ke tuan, mereka memenuhi "tidak" kategoris dan menceritakan legenda yang telah ditemukan sebelumnya tentang apa yang dilakukan pemilik perumahan ini dan tidak mengambil biaya dari mereka.
Apa risiko penyewa, menyetujui proposal semacam itu? Pertama, dengan membayar jangka panjang, ia berisiko tidak hidup saat ini di apartemen. Pemilik akan memintanya untuk membebaskan perumahan sebelumnya, melarutkan kontrak secara sepihak (sesuai dengan skema yang disediakan di dalamnya), dan menurut hukum itu akan benar. Biasanya, tidak ada situasi seperti itu dalam situasi seperti itu: di bawah kontrak, tidak ada tanda tangan penyewa, tidak ada bukti transfer uang (pemilik Cunning tidak meninggalkan mereka). Jadi pada akhirnya Anda bisa tinggal tanpa uang, dan tanpa atap di atas kepala Anda.
Kedua, menurut hukum, seseorang yang hidup tidak berada di tempat pendaftaran, selama 90 hari harus mendaftar sementara di tempat lokasi yang sebenarnya. Jika pemilik tidak setuju untuk mendaftarkan penyewa di apartemennya, ini mengancam denda 1500 hingga 2500 rubel.
Apa risiko pemilik perumahan, memilih skema seperti itu? Risiko paling penting adalah masalah dengan otoritas pajak. Jika penyewa jatuh tidak jujur, ia dapat mulai memeras tuan tanah oleh pernyataan dalam instance yang relevan.
Tetapi untuk membuktikan fakta mempekerjakan di hadapan kontrak yang ditandatangani untuk penggunaan serampangan dan kesaksian mulut dari penyewa cukup bermasalah. Tetapi jika pemilik memiliki kelalaian untuk memberikan kwitansi penyewa untuk menerima uang, maka pemilik apartemen pasti akan memiliki masalah dengan pajak.
Jika pada pembuangan penyewa, yang memutuskan untuk menceritakan tentang situasi tersebut kepada otoritas pajak, memiliki beberapa aslinya dari penerimaan pembayaran utilitas, maka kehidupan pemiliknya, tentu saja, dapat merusak, tetapi ia selalu dapat menjawabnya. bahwa tanda terima diambil di apartemen di mana penyewa sesuai dengan kontrak untuk penggunaan gratis.
Oleh karena itu, pemilik perumahan Sly tidak membuat tanda terima dalam memperoleh pembayaran dan tidak pernah mengizinkan penduduk membayar utilitas dan menerima tanda terima.
Kontrak harus sama dengan diresepkan dengan prosedur untuk penghentian satu sisi. Dalam bentuk khas, kata-kata dapat terkandung bahwa dengan penggunaan aktual penyewa setelah jangka waktu kontrak dan kesepakatan tentang pemilik ini, kontrak mendesak menjadi tidak terbatas. Kondisi standar penghentian satu sisi - sebulan sebelum penghentian kontrak, peringatkan tentang hal itu.
Akibatnya, apartemen meminta untuk bertemu pada satu atau dua hari lebih lambat dari akhir masa pakai sehingga kontrak menjadi tidak terbatas. Dan kemudian menempatkan pemilik sebelum fakta: kontrak sekarang menjadi permanen, dan saya tidak akan membayar. Pemilik meminta untuk mengevaluasi, tetapi ini adalah penghentian kontrak secara sepihak, dan penyewa memiliki satu bulan kehidupan bebas di apartemen (dalam kepatuhan penuh dengan dokumen), dan sekali lagi, pemilik tidak dapat pergi untuk proses hukum.
Seperti yang kita lihat, "perekrutan tersembunyi" penuh dengan situasi yang bermasalah. Oleh karena itu, lebih baik menyusun hubungan dengan penyewa atau pemilik sebagaimana adanya: Jika biaya perumahan dibebankan, untuk menandatangani kontrak perekrutan (dan dengan jujur \u200b\u200bmembayar pajak), jika tidak - kontrak untuk penggunaan gratis tempat perumahan (dan tidak tidak menerima penghasilan dari itu).
Jika Anda memiliki pertanyaan, tanyakan kepada mereka untuk ponsel hotline gratis:
atau gunakan formulir untuk konsultasi gratis.
Saat ini, penghuni Rusia muncul banyak masalah yang berkaitan dengan real estat. Dalam nuansa dan kekhasan bola ini sulit untuk dipahami secara independen. Setiap transaksi di mana real estat muncul, harus dikeluarkan dengan kompeten dan mematuhi norma-norma undang-undang saat ini.
Untuk memastikan legalitas prosedur, serta mengkonfirmasi kejujuran hukum kedua belah pihak, adalah kontrak yang sesuai. Dokumen ini juga memungkinkan Anda untuk melindungi peserta transaksi dari kemungkinan risiko dan biaya yang tidak terduga. Berbicara tentang sewa real estat perumahan, perlu dicatat bahwa prosedur ini adalah kesepakatan komersial, yang esensi adalah untuk mentransfer properti kepada warga negara pihak ketiga untuk periode tertentu.
Tanggung jawab sealer real estat secara teratur dan tepat waktu untuk penggunaannya. Juga, untuk penyewa dan tuan tanah diabadikan hak dan kewajiban tertentu. Cara termudah untuk membangunnya adalah pembentukan kompeten dari kontrak standar.
Saat membentuk dan menandatangani perjanjian, penting untuk memiliki pengetahuan di bidang undang-undang yang ada. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa kode sipil dan perumahan yang mendasar bagi industri ini secara teratur ditingkatkan.
Untuk belajar belajar tepat waktu, cukup sulit untuk dipelajari dari bidang hukum. Mengingat fakta bahwa deteksi kesalahan dalam dokumen yang disusun mungkin memiliki konsekuensi fatal, sebelum menandatangani kontrak, disarankan untuk mendapatkan konsultasi dengan spesialis yang berkualifikasi.
Kesulitan khusus dalam persiapan perjanjian sewa standar tidak ada properti perumahan. Bahkan, Anda dapat mengunduh template dan memeriksa fitur dan kontennya, membuat data yang diperlukan dan amandemen yang diperlukan. Pada saat yang sama, sehingga kontrak dianggap legal, itu harus mematuhi sejumlah kriteria yang berkaitan dengan desain dokumen dan kontennya. Dalam perjanjian sewa properti perumahan harus menjadi informasi berikut:
Jika tidak ada keberatan dengan salah satu pihak, selain item standar, data tambahan dapat diaktifkan. Paling sering dibuat untuk menentukan tanggung jawab penyewa dalam kaitannya dengan keadaan apartemen, serta melindunginya dari tindakan ilegal oleh tuan tanah.
Buat perjanjian sewa untuk real estat perumahan dalam bentuk tulisan tangan, tetapi, sebagai latihan menunjukkan, dokumen yang dicetak dalam editor teks jauh lebih nyaman. Ini disebabkan oleh fakta bahwa setiap koreksi, perubahan dan penambahan pada dokumen dilakukan dalam beberapa menit. Harus diingat bahwa kontrak tidak perlu terdaftar di lembaga pemerintah dan meyakinkan di kantor notaris.
Untuk memperbaiki fakta transaksi, tuan tanah diharuskan untuk datang ke Rosreestr. Karyawan dari struktur ini harus disampaikan sampel perjanjian sewa perumahan, dokumen asli yang mensertifikasi pemilik, serta makalah yang mengkonfirmasi hak kepemilikan.
Jika subjek kontrak adalah real estat dalam kepemilikan ekuitas, mendaftarkan transaksi di Rusia, harus menambahkan co-pemilik menyetujui untuk makalah yang disebutkan di atas.
Seringkali ada kasus ketika, selama proses pendaftaran, struktur negara struktur negara membutuhkan sampel lain dari tindakan menerima real estat. Setelah tanggal kedaluwarsa kontrak, pemilik harus sekali lagi mengunjungi Rosreestr dan menyerahkan pernyataan yang sesuai.
Untuk membentuk perjanjian sewa properti perumahan, serta legalitas hukum selanjutnya, perlu bahwa kedua peserta dalam transaksi mengikuti tugas-tugas yang tercantum dalam dokumen tersebut. Sesuai dengan hukum, perumahan yang ditransmisikan ke penyewa untuk kepemilikan sementara harus memiliki semua komunikasi yang bekerja. Tempat juga harus dalam kondisi baik.
Adapun tugas penyewa, yang utama adalah pembayaran tepat waktu dari sewa, jumlah yang tercantum dalam kontrak. Alat tulis ini juga berkewajiban untuk menggunakan properti sewaan hanya pada tujuan langsung yang dimaksud dan menjaga kondisi tempat dan komunikasi dalam bentuk aslinya.
Selain tugas, lessor memiliki hak. Misalnya, ia dapat menyimpulkan perjanjian yang menakjubkan dan mentransfer hak properti sementara kepada pihak ketiga. Jika para penyewa "baru" menghapus kamar dalam waktu kurang dari 6 bulan, tidak perlu mendapatkan persetujuan dari pemilik. Sudah cukup untuk memberinya ketenaran tindakan yang dilakukan.
Sesuai dengan undang-undang saat ini, pemilik perumahan dapat memberlakukan larangan pembentukan pihak ketiga. Ini hanya mungkin jika jumlah penduduk dan kuadrat baru dari tempat tidak akan memenuhi standar yang ditetapkan.
Peraturan 2018 menyediakan untuk pemutusan perjanjian sewa real estat perumahan. Sewn can kapan saja menghentikan dokumen. Satu-satunya hal yang harus dilakukan adalah dengan pra-informasikan kepada pemilik apartemen.
Adapun pemilik perumahan, ia juga dapat memulai penghentian kontrak, tetapi hanya dalam kasus-kasus berikut:
Saat mengakhiri kontrak, perlu untuk mencerminkan tindakan ini dalam dokumen. Pendekatan ini akan memungkinkan untuk melakukan prosedur penghentian dengan benar dan mencegah situasi konflik.
mempekerjakan apartemen
______________________ «__» __________ 20___
(Fio dari pemilik apartemen)
selanjutnya disebut sebagai "moderator", di satu sisi, dan _________________________
_______________________________________________________________________________,
(Fio dari warga negara-majikan)
selanjutnya disebut sebagai "majikan", di sisi lain, menyimpulkan perjanjian ini pada
sebagai berikut.
1. Subjek kontrak dan ketentuan umum lainnya.
1.1. Apartemen milik (nama lengkap) ____________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
berdasarkan (dokumen di sebelah kanan) ________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
1.2. Pondok transfer ke majikan dan berlangsung secara permanen dengannya:
1.______________________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________________
apartemen terisolasi gratis cocok untuk kediaman permanen di dalamnya,
bertempat di:
_______________________________________________________________________________,
terdiri dari kamar ______, dengan total area - _______ Sq.m, ruang tamu - ________
gunakan untuk akomodasi.
Ketersediaan Telepon: TEL. № _________________________________________.
1.3. Warga negara yang secara permanen tinggal bersama majikan memiliki hak yang sama
penggunaan ruangan. Hubungan antara majikan dan warga negara seperti itu
didefinisikan oleh hukum.
Tanggung jawab ke rumah sakit untuk tindakan warga yang tinggal secara permanen
Majikan, jika terjadi pelanggaran terhadap kondisi kontrak ini, beruang
Majikan.
1.4. Warga negara lain dapat menjadi alam semesta ke ruangan dengan persetujuan dari moderator, majikan
dan warga negara yang tinggal secara permanen dengan majikan, seperti yang bertempat tinggal secara permanen
Penyewa. Anak-anak remaja dipadamkan tanpa persetujuan dari kulitnya.
1.5. Majikan dan warga negara, terus-menerus tinggal bersamanya, tidak berhak menyelesaikan
akomodasi di Ruangan Penduduk Sementara (Pengguna).
1.6. Kekurangan dari tempat perumahan pada saat transfer ditunjukkan dalam Lampiran No. 1 hingga
perjanjian - Transfer Act, yang merupakan bagian integral dari Perjanjian ini.
1.7. Hodger mentransmisikan tempat perumahan dengan properti sesuai dengan Lampiran No. 1.
1.8. Batas waktu untuk sewa tempat perumahan diatur dengan "____" ___________ 20__. oleh
"____" _____________ 20___ (hingga 5 tahun).
1.9. Biaya kamar adalah _____________________________ (jumlah) dan dimasukkan dalam
batas waktu berikut: __________________________________.
1.10. Perubahan sepihak dalam ukuran papan untuk tempat perumahan tidak diperbolehkan.
2. Tanggung jawab para pihak berdasarkan Perjanjian ini
2.1. Moderator berjanji:
2.1.1. Mentransfer majikan ruang perumahan yang terawat dengan baik, cocok untuk akomodasi,
bertanggung jawab atas persyaratan sanitasi dan teknis, biasanya dipaksakan pada perumahan
tempat.
2.1.2. Kembalikan penyewa untuk keamanan properti yang ditransmisikan ke
meninggalkan penyewa dari tempat perumahan setelah penyajian akun berbayar dan
pelestarian properti yang ditransfer.
2.1.3. Mencegah majikan tentang alienasi perumahan dari tempat perumahan (MENE,
menjual, donasi, dll.) Tiga bulan sebelum alienasi.
2.1.4. Bertanggung jawab atas kekurangan dari tempat perumahan domestik dan
di dalamnya, mencegah penggunaannya, bahkan jika selama
kesimpulan dari kontrak tidak tahu tentang kekurangan ini.
2.1.5. Hilangkan konsekuensi kecelakaan dan kerusakan yang terjadi bukan oleh kesalahan majikan,
sendiri.
2.1.6. Memberi majikan kesempatan untuk tinggal di tempat perumahan selama
Hari kalender sejak tanggal penerimaan oleh pemberi kerja pemberitahuan
pengakhiran awal kontrak ini. Pemberitahuan harus didekorasi
penulisan.
2.2. Penandatangan memiliki hak untuk memeriksa prosedur untuk digunakan sebulan sekali.
Majikan kondisi tempat perumahan dan properti di pra-sepakat dengan
Waktu penyewa.
2.3. Penandatangan berhak menawarkan majikan untuk menyimpulkan kontrak pada yang sama atau lainnya
kondisi atau untuk memperingatkan majikan untuk menolak untuk memperpanjang perjanjian ini di
komunikasi dengan keputusan untuk tidak lulus setidaknya satu tahun ruangan di perekrutan (jika moderator
tidak memenuhi tugas ini, dan majikan tidak menolak untuk memperpanjang kontrak, kontrak
ini dianggap diperpanjang dalam kondisi yang sama dan untuk waktu yang sama).
2.4. Penandatangan mengkonfirmasi bahwa pada saat menandatangani Perjanjian ini:
Tempat perumahan tidak diamankan, menangkap, tidak terbebani dengan hak apa pun
atau kewajiban hodger;
Persetujuan semua orang yang terus-menerus terdaftar di tempat perumahan diperoleh.
2.5. Majikan berjanji:
2.5.1. Gunakan tempat perumahan untuk akomodasi dan akomodasi mereka sendiri
orang yang ditentukan dalam kontrak.
2.5.2. Tepat waktu untuk menghasilkan biaya untuk penggunaan tempat perumahan.
tempat dan memeliharanya dalam kondisi yang tepat.
2.5.4. Jaga properti di tempat perumahan dengan hati-hati.
2.5.5. Hilangkan konsekuensi kecelakaan yang terjadi di tempat perumahan
Penyewa.
2.5.6. Mematuhi aturan akomodasi di rumah di mana ada tempat perumahan.
2.5.7. Tanpa hambatan untuk membiarkan kulitnya ke tempat perumahan untuk memverifikasi itu
gunakan sesuai dengan paragraf 2.2. perjanjian aktual.
2.5.8. Kembalikan tempat perumahan dan properti ke rekan dalam kondisi yang sama
yang dipindahkan ke Venell, dengan mempertimbangkan pakaian fisik alami.
2.5.9. Sebelum keberangkatan jika panggilan untuk panggilan telepon belum diterima, mengatasinya
PBX tentang jumlah mereka dan tinggalkan ritel jumlah yang diperlukan untuk pembayaran mereka.
2.5.10. Dalam hal deteksi pencurian, kerusakan akibat kebakaran,
tindakan yang melanggar hukum dari pihak ketiga, segera memberi tahu Hodger tentang hal itu, dan
dalam ketidakhadirannya - untuk mendeklarasikannya ke dalam otoritas kompeten yang relevan.
2.6. Majikan tidak berhak tanpa persetujuan terlebih dahulu dengan sambutan:
2.6.1. Instal peralatan di ruang perumahan (pintu stroiting, instalasi
sistem pensinyalan dan keamanan, dll.).
2.6.2. Mentransmisikan tempat perumahan kepada pihak ketiga, serta untuk menyewa tempat perumahan di
2.6.3. Menerapkan reorganisasi dan rekonstruksi tempat perumahan.
2.6.4. H berhak menggunakan premis perumahan rompi yang diizinkan
jumlah total perekrutan bersama dengan yang ditentukan dalam paragraf 1.2. menyajikan
kontrak oleh orang.
3. Pengakhiran Perjanjian ini
3.1. Majikan berhak atas persetujuan warga negara lain yang tinggal secara permanen dengannya
waktu untuk mengakhiri perjanjian ini dengan peringatan tertulis dari kulitnya
3.2. Perjanjian ini dapat diakhiri di pengadilan sesuai permintaan.
Moderator dalam kasus:
Biaya tidak dapat ditandatangani lebih dari dua kali setelah mapan
kontrak perjanjian pembayaran;
Kehancuran atau kerusakan pada ruangan oleh majikan atau warga negara lainnya, untuk tindakan
yang dia jawab.
3.3. Perjanjian ini dapat diakhiri di pengadilan atas permintaan salah satu dari
pihak pada kontrak, jika tempat berhenti cocok untuk tempat tinggal permanen, dan
juga dalam kondisi daruratnya; Dalam kasus lain yang disediakan oleh perumahan
legislasi.
3.4. Jika setelah pencegahan majikan tentang kebutuhan untuk menghilangkan pelanggaran,
Majikan atau warga negara lain, untuk tindakan yang dia jawab, lanjutkan
gunakan tempat untuk tidak menunjuk atau melanggar hak dan kepentingan tetangga mereka,
Penandatangan berhak untuk mengakhiri kontrak kerja di pengadilan.
3.5. Dalam hal penghentian kontrak perekraan di pengadilan, majikan dan lainnya
warga yang tinggal di kamar pada saat penghentian kontrak tunduk pada
penggusuran dari ruangan.
4. KETENTUAN FINAL.
4.1. Atas permintaan majikan dan warga negara lainnya, terus-menerus tinggal bersamanya, dan dengan
persetujuan dari kulit majikan dalam perjanjian ini dapat digantikan oleh salah satu dari
warga orang dewasa yang tinggal secara permanen dengan majikan.
4.2. Dalam hal kematian majikan atau pembuangannya dari tempat, kontrak berlanjut
bertindak dalam kondisi yang sama, dan salah satu warga menjadi penyewa, terus-menerus
bersaing dengan mantan penyewa, menurut perjanjian umum di antara mereka. Jika itu
persetujuan tidak tercapai, semua warga negara secara permanen tinggal di tempat menjadi
son balok.
4.3. Setelah berakhirnya Perjanjian ini, majikan memiliki hak preemptive untuk
kesimpulan dari kontrak untuk pekerjaan tempat untuk istilah baru.
4.4. Perjanjian ini mulai berlaku sejak tanggal penandatanganannya, disimpulkan dalam bahasa Albania
salinan.
4.5. Alamat dan detail pihak:
Moderator: _______________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Majikan:_____________________________________________________________________
paspor: Seri _______________, angka ________________________, dikeluarkan ______________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________
Tanda tangan para pihak:
Moderator ___________________ Pekerjakan _________________
Perjanjian Sewa Apartemen Sampel Individu- Ini bukan dokumen yang menantang yang dapat dibuat pada templat / sampel.
Perjanjian Sewa (perekrutan) dari tempat perumahan diresepkan oleh Ketentuan Pekerjaan, Periode Tempat Tinggal, Prosedur Harga dan Pembayaran, Kondisi Terminasi.
Tindakan penerimaan dan transfer disusun sesuai dengan perjanjian sewa (merekrut), itu adalah dasar untuk onset pekerjaan majikan (apartemen, rumah, kamar)
Artikel Diperbarui 09.07.2018.
Tapi sebelum mengizinkanmu beberapa rekomendasiKarena mereka memiliki pengalaman dalam berkomunikasi dengan majikan dan apartemen.
Kesulitan utama bekerja dengan penyewa adalah penggusuran mereka dari apartemen. Ya ya!
Yah, belum diselesaikan, dan kita akan mengusir.
Sayangnya, tidak mungkin untuk mengecualikannya. Semuanya (penyewa) putih dan lembut sementara pintu di belakang pemilik tidak menutup.
Sangat penting bagi majikan untuk menyimpulkan perjanjian perekrutan dengan pemilik apartemen (rumah, kamar) atau seseorang yang memiliki surat kuasa notaris darinya dengan otoritas menandatangani perjanjian sewa.
Bagaimanapun, pasar real estat benar-benar berbeda dari nama pemilik tanpa surat kuasa, agen penjual valid, dan bahkan penipu.
Karena itu, saya sarankan Anda untuk belajar dengan tepat siapa pemilik perumahan ini.
Anda bisa mendapatkan informasi yang dapat diandalkan dari Rosreestra.
Data publik dikeluarkan untuk siapa saja. Tugas Negara - 250 rubel
Ekstrak dari EGRN (register negara terpadu real estat) dapat diperoleh melalui email cukup cepat (dari beberapa menit - tergantung pada beban pada sumber daya)
Pesan ekstrak dari EGRN sekarang
Ini adalah layanan hukum yang andal.
Dengan debit dari registri, Anda akan percaya diri dengan legalitas perjanjian sewa.
Transfer uang untuk disewakan pada tanda terima dan hanya pemilik atau wajah tepercaya yang sah.
Momen apa yang perlu dipertimbangkan ketika menyimpulkan kontrak?
Pendaftaran Perjanjian Sewa di Rosreestre
Perjanjian sewa dapat didaftarkan di Rosreestre.
Jika terletak lebih dari setahun - tunduk pada pendaftaran negara wajib. Tugas negara 350 rubel dibayar oleh pihak-pihak dengan kontrak yang sama.
Perjanjian sewa untuk pendaftaran Rosreestr dapat dikirimkan melalui MFC.Periode pendaftaran tidak lebih dari 10 hari.
Pendaftaran kontrak dilakukan pada Pernyataan Para Pihak.
Berdasarkan Bagian 1 Pasal 51 Undang-Undang Federal 13 Juli 2015, N 218-FZ "pada pendaftaran Negara Real Estat" (selanjutnya - Undang-Undang N 218-FZ) Pendaftaran Negara dari penyewaan real estat dilakukan melalui pendaftaran negara dari perjanjian sewa real estat.
Apa yang istimewa dalam kontrak sewa sewa? Cukup untuk menentukan periode validitas dan pembayaran. Tetapi dalam praktiknya, hubungan sewa antar individu memiliki banyak batu "bawah air".
Pembaca yang terhormat! Artikel ini menceritakan tentang cara-cara khas untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus adalah individu. Jika Anda ingin tahu caranya pecahkan masalah Anda - Hubungi konsultan:
Aplikasi dan panggilan diterima sepanjang waktu dan tujuh hari seminggu..
Cepat saya. GRATIS!
Bagaimana cara membuat perjanjian sewa dengan benar pada tahun 2019? Nilai sewa hubungan hukum individu di ruang perumahan diremehkan.
Peserta transaksi semacam itu terkadang mengabaikan gambar sendiri kontrak, dibatasi oleh perjanjian oral.
Jika perjanjian dikompilasi, maka paling sering secara formal. Kontrak menunjukkan objek mana yang ditransmisikannya untuk jam berapa dan untuk harga berapa ... dan hanya itu.
Sementara itu, ada fitur perjanjian semacam itu yang sangat meningkatkan tingkat legal perlindungan para pihak.
Saat membuat apartemen untuk menyewa apartemen antara individu, hal pertama yang Anda butuhkan adalah yang memiliki hak untuk bertindak sebagai tuan tanah.
Tersenal hanya dapat menjadi pemilik, yang memiliki dokumen yang memenuhi syarat. Tidak ada kerabat atau teman dekat yang dapat melakukan perjanjian sewa atas nama pemilik.
Pilihan serupa dimungkinkan hanya di hadapan notaris, memungkinkan pembuangan apartemen.
Ketika pemilik apartemen menikmatinya di tanah, pemilik sebenarnya adalah kotamadya atau negara.
Sewa perumahan semacam itu hanya mungkin dalam kasus luar biasa. Dan untuk ini perlu untuk izin tertulis yang dijalankan secara resmi dari otoritas yang relevan.
Ketika orang lain terdaftar di apartemen selain pemilik, maka untuk kesimpulan dari kontrak jangka panjang, persetujuan mereka akan membutuhkan.
Perlu untuk mendapatkan persetujuan dari semua warga yang hidup dan dengan berlalunya apartemen.
Jika ada anak kecil di antara penduduk terdaftar, Anda perlu mendapatkan izin dari organ.
Persetujuan para pemangku kepentingan harus dibahas dengan benar. Peringatan menjadi notaris. Ketika mengabaikan persyaratan ini, perjanjian di Rosreestre tidak akan berhasil.
Sewa disebut sebagai transfer properti ke kepemilikan sementara dengan hak penggunaan.
Nilai kontrak perekrutan mirip dengan peran perjanjian sewa. Dokumen tersebut mengatur hak dan kewajiban para pihak.
Selain kondisi wajib, segala aspek yang penting dari sudut pandang pihak dan undang-undang non-kontradiktif dapat diresepkan dalam kontrak.
Dengan demikian, adalah mungkin untuk mendaftarkan urutan hubungan hukum secara terperinci, termasuk situasi force majeure.
Ini memungkinkan maksimum untuk melindungi kepentingan partai-partai. Tetapi untuk kontrak kerja adalah karakteristik dari perbedaan berdasarkan perbedaan periode tindakan.
Menurut hukum, dua opsi seperti perjanjian serupa adalah jangka pendek dan jangka panjang.
Kontrak mempekerjakan apartemen jenis jangka pendek melibatkan menyewa perumahan menjadi dua belas bulan.
Seringkali kontrak jangka pendek disebut setiap hari. Pada saat yang sama, majikan terbatas dalam haknya:
Kontrak perekrutan jangka panjang dapat bervariasi dalam durasinya dari satu tahun menjadi lima tahun. Ketentuan perjanjian lebih loyal.
Dengan persetujuan dengan pemilik di Livingflass yang disewa, orang lain dapat ditampung kecuali majikan.
Dimungkinkan untuk menghentikan kontrak jangka panjang lebih awal, tetapi para pihak wajib memberi tahu sebelum keputusan mereka.
Alasan untuk penghentian perjanjian pada bagian kulit dapat menjadi:
Saat merusak properti, pemilik apartemen mungkin berlaku untuk pengadilan dengan persyaratan kerusakan.
Hubungan Para Pihak dalam desain kontrak mempekerjakan apartemen diatur oleh CH.35 KUHIL KUHIL DARI FEDERASI Rusia.
Prosedur untuk tampilan mereka adalah:
| Pembukaan | nama dokumen Tanggal persiapan Tempat kompilasi Data pribadi dari peserta transaksi Rincian paspor |
| Para Pihak | menentukan pinggul Indikasi majikan (termasuk yang ditunjukkan oleh orang-orang yang akan hidup dengannya) |
| Hak dan kewajiban | penggunaan area perumahan Tujuan perumahan dan larangan opsi penggunaan lain Rekonstruksi tidak valid tanpa persetujuan pemilik Ketepatan waktu pembayaran Komunor Pembayaran, dll. |
| Prosedur perhitungan dan ukuran pembayaran | besarnya pembayaran bulanan Tanggal Pembayaran Akhir |
| Tanggung jawab pihak | memastikan keamanan properti Melakukan perbaikan, jika perlu, dll. |
| Keabsahan | tanggal dimulainya kontrak Perjanjian Tanggal Akhir |
| Kondisi tambahan (jika perlu) | kasus pemutusan awal Force Majeure. |
| Tanda tangan para pihak dengan decoding | dan indikasi data paspor |
Sebagai contoh, berikut adalah bentuk perjanjian sewa apartemen antara individu dan perjanjian sewa perumahan jangka pendek.
Melakukan kesepakatan sewa pada tahun 2019 untuk periode ini selama lebih dari satu tahun kontrak harus terdaftar di Roserestre.
Jadi harus membayar pajak atas pendapatan yang diterima. Tetapi transaksi terdaftar memberikan jaminan tambahan kepada para peserta.
Biasanya perjanjian jangka pendek menikmati pajak penghapusan wajah. Dengan satu kasus, sewa dan kepercayaan partai-partai satu sama lain dapat diterima.
Tetapi jika pihak berwenang yang relevan akan dibuktikan dengan fakta pemberian perumahan berulang untuk disewa, misalnya, sewa harian biasa, itu mengancam untuk menemukan tanggung jawab atas kegiatan kewirausahaan ilegal atau penggelapan pajak.
Pendaftaran perjanjian sewa berlangsung lima hari. Dokumen dapat diserahkan ke Rosreestr atau MFC. Pada saat yang sama, pendaftaran akan ditolak jika perumahan tidak terdiri dari akuntansi kadaster.
Biasanya apartemen di pasar sekunder disewa bersama dengan furnitur. Aspek ini tidak dapat ditampilkan dalam kontrak, tetapi dalam hal ini pemilik tidak akan dapat membuktikan fakta ini ketika merusak properti.
Oleh karena itu, salah satu kondisi lain harus mencakup item tentang keberadaan properti tambahan. Daftar semua dalam teks dokumen utama seharusnya tidak jika daftar bersifat volumetrik.
Tetapi kontrak tersebut disusun sebagai tambahan dalam bentuk lingkungan. Pada akhir periode pemulihan, properti ini juga ditransmisikan pada ACT.
Tindakan properti properti melindungi kepentingan kedua belah pihak. Dikompilasi sesuai dengan bentuk standar dan termasuk item tersebut:
Jika ada furnitur dan peralatan rumah tangga yang sangat berharga di apartemen, maka disarankan untuk mendaftar ke materi foto dan video.
Kehadiran bukti tersebut akan membantu memulihkan kerugian dari majikan jika terjadi kerusakan pada furnitur atau properti lainnya.
Perjanjian perekrutan apartemen dengan penukaran selanjutnya mengacu pada jenis khusus dokumen tersebut.
Mekanisme ini dapat diterapkan berbeda - sewa dengan pembelian kembali selanjutnya dan pembayaran simultan pembayaran sewa dan bagian dari biaya perumahan.
Bagaimanapun, hak properti bergerak menuju majikan hanya setelah membayar biaya penuh.
Dalam hukum perdata Federasi Rusia, hubungan para pihak di bawah kontrak real estat diikuti oleh penebusan.
Video: Perjanjian Sewa Apartemen
Pemilik perumahan mentransfer apartemen ke apartemen untuk periode tertentu. Pada saat yang sama, kontrak menunjukkan suatu kondisi untuk penukaran selanjutnya dan prosedur untuk menghitung.
Nuansa transaksi adalah bahwa hanya subjek dengan hak atas kewirausahaan yang dapat bertindak sebagai tuan tanah dalam situasi seperti itu.
Artinya, penandatangan adalah perusahaan atau IP terdaftar formal. Kontrak tertulis yang didekorasi ditugaskan di notaris dan terdaftar di Rosreestre.
Sedangkan untuk konten, maka dalam situasi ini para pihak tidak berhak untuk secara signifikan mengubah ketentuan kontrak. Kondisi diresepkan dalam hukum.
Secara khusus, ini adalah item untuk mengidentifikasi peserta transaksi dan objek. Pastikan untuk menunjukkan istilah sewa, pesanan dan jumlah pembayaran.
Dari kemungkinan risiko untuk penyewa, kematian tuan tanah dapat dicatat ketika properti berlangsung ke ahli waris.
Tetapi hukum melindungi kepentingan penyewa. Perjanjian sewa tidak dapat disentuh berdasarkan transisi kepemilikan pihak ketiga.
Buat kontrak mempekerjakan apartemen dengan pengacara. Ini tidak akan melupakan kondisi penting.
Tetapi Anda dapat membuat dokumen dan secara independen menggunakan templat perjanjian sewa apartemen antara individu:
