Penilaian pasar - Penilaian nilai pasar properti, fasilitas hak sipil sehubungan dengan undang-undang Federasi Rusia menetapkan kemungkinan berpartisipasi dalam peredaran sipil.
Tujuan dari penilaian pasar Ini adalah penentuan nilai pasar yang paling mungkin, yang menurutnya objek yang dapat diteliti dapat diimplementasikan atau diasingkan di pasar terbuka dalam kondisi persaingan yang setara, ketika para pihak bertindak secara wajar, memiliki informasi yang diperlukan, dan nilai biaya. tidak mencerminkan keadaan luar biasa.
Perusahaan "Konsultasi Bisnis Aktif" berlanjut perkiraan pasar Mempertimbangkan semua faktor yang mempengaruhi nilai akhir objek yang dipertimbangkan. Kami berkualitas tinggi dan dengan andal melaksanakan seluruh rentang evaluasi, dan berikan dalam laporan hanya informasi yang dapat diandalkan yang dapat digunakan untuk berbagai keperluan - investasi, dll.
Penilaian pasar Ini adalah salah satu arah paling umum dalam kegiatan penilaian. Ini adalah definisi nilai perusahaan, sebagai kompleks properti tunggal, mampu menghasilkan keuntungan bagi pemilik. Sampai saat ini, layanan ini sangat relevan dengan alasan itu penilaian pasar Ini adalah satu-satunya cara untuk mengetahui secara rinci profitabilitas perusahaan dan memprediksi kemungkinan profitabilitasnya di masa depan.
Bahkan, penilaian pasar Tidak hanya mencakup studi tentang nilai pasar saat ini, tetapi juga dari berbagai hak dalam kaitannya dengan objek - misalnya, hak untuk menggunakan, hak sewaan. Dalam beberapa kasus, harga pasar real estat sampai batas tertentu dikenali kepada pemiliknya - tetapi hanya pada tingkat asumsi. Perkiraan data tersebut tidak dapat digunakan dengan manfaat ketika melakukan transaksi penjualan dan pembelian, tidak mungkin untuk tunduk ke pengadilan sebagai bukti bobot dari nilai pasar objek, tidak membuat keputusan manajemen informasi. Penilaian pasar Ini dapat secara signifikan menyesuaikan harga dan membuatnya seakurat mungkin dan dapat diandalkan. Ini untuk mendefinisikan nilai nyata dan digunakan penilaian pasar.
Dan karena itu tidak hanya penilaian pasar - Prosedur yang diperlukan. Ini juga merupakan salah satu alat utama untuk memelihara operasi dengan modal, karena membantu untuk menghindari risiko membeli perusahaan yang tidak menguntungkan, atau investasi yang tidak akan dapat mengembalikan periode dan risiko investasi. Dalam beberapa kasus penilaian pasar Ini adalah prosedur wajib - dalam mengasuransikan, misalnya. Dalam kasus seperti itu, penilaian dilakukan dengan menggunakan metode yang mahal, dengan definisi biaya pengurangan - atau dengan menggunakan metode komparatif. Satu atau lain cara penilaian pasar Dalam banyak kasus, definisi nilai pasar saat ini dari objek yang dipertimbangkan. Dan hanya dalam beberapa kasus, untuk mempelajari jenis biaya lainnya - restoratif, investasi, likuidasi dan nominal.
Untuk kualitas tinggi penilaian pasar "Konsultasi bisnis aktif" bisnis saat ini dengan pendekatan profesional secara cermat dan hati-hati menangani sejumlah besar informasi dan dokumentasi. Daftar yang mempengaruhi penilaian pasar mencakup salinan dokumen resmi organisasi, salinan prospektus emisi dan laporan penerbitan sekuritas, laporan akuntansi selama beberapa tahun atau periode terakhir, saldo akuntansi, laporan laba atau kerugian yang dikeluarkan, kesimpulan Auditor dan banyak dokumen lainnya. Representasi mereka tidak wajib - tetapi sangat diinginkan untuk mengklarifikasi informasi, mengkonfirmasi keandalan perhitungan data dan penyelesaian yang dikumpulkan dengan berbagai metode.
Tanah;
Objek real estat perumahan - apartemen, rumah pedesaan, pondok, townhouse;
Objek Real Estat Komersial - Ruang Kantor, Ruang Belanja dan Penyimpanan, Hotel;
Fasilitas real estat industri - bangunan, struktur, kompleks industri;
Komunikasi teknik - jembatan, pipa gas, kursi panas dan jembatan;
Objek konstruksi yang belum selesai;
Kendaraan, peralatan;
Saham, saham, pasangan;
Aset tidak berwujud.
Penilaian pasar Ini akan membantu Anda mulai secara efektif membuang properti kami, aset perusahaan. Tetapi juga perlu untuk:
Melakukan transaksi pembelian dan penjualan;
Penukaran real estat, saham, saham, saham, bagian bisnis, bagian aset;
Di Divisi Properti, Corporation;
Untuk janji;
Saat meminjamkan, termasuk hipotek;
Ketika masuk ke warisan;
Saat privatisasi;
Ketika kerusakan properti karena kebakaran atau teluk;
Saat menilai kembali aset;
Ketika kontribusi pada modal dasar;
Saat mengatur objek pada saldo perusahaan;
Selama restrukturisasi dan reorganisasi;
Saat mengasuransikan;
Saat mengevaluasi sewa;
Ketika ditransmisikan ke manajemen kepercayaan.
Penilaian pasar Termasuk:
Evaluasi semua aset perusahaan - real estat, mesin dan peralatan, investasi keuangan, aset tidak berwujud;
Evaluasi efektivitas kegiatan perusahaan - pendapatan meteful dan masa depan, studi prospek pertumbuhan bisnis, analisis lingkungan yang kompetitif.
Atas dasar analisis komprehensif ditentukan penilaian pasar Bisnis. Perhitungan dilakukan melalui berbagai metode, sebagai hasilnya, membentuk pendekatan terintegrasi.
Metode utama. penilaian pasar adalah pendekatan penjualan komparatif.. Secara umum, metode ini digunakan ketika ada pasar tanah yang terbentuk, real estat dan fasilitas turnover sipil lainnya, ketika ada penjualan nyata dan pasar itu sendiri membentuk harga. Tugas Perusahaan "Konsultasi Bisnis Aktif" adalah analisis pasar ini, perbandingan penjualan serupa dan memperoleh perkiraan nilai pasar dari objek yang dipertimbangkan. Metode ini didasarkan pada perbandingan objek yang diperkirakan dengan rekan-rekan pasar.
Pendekatan biaya Dalam beberapa kasus untuk melakukan penilaian pasar Tidak berlaku - misalnya, itu tidak dapat diterapkan relatif terhadap Bumi. Ini karena tanahnya konstan, dan tidak dihabiskan, sementara metode biaya dapat digunakan untuk menilai benda-benda yang dibuat oleh orang tersebut sendiri. Ketika mengevaluasi metode yang mahal, biaya tanah, diperkirakan dengan metode lain, terdiri dari biaya bangunan dan struktur yang diangkat kepada mereka.
Untuk penilaian Bumi dan objek real estat lainnya, pendekatan inkremental adalah pendekatan paling populer, esensi yang menentukan apakah objek objektif akan dapat menguntungkan dalam waktu dekat. Ini juga didasarkan pada analisis penggunaan yang paling efisien, dan penentuan arah operasi yang paling efektif, yang akan membawa pendapatan penghasilan maksimum. Dia paling menarik bagi investor dan mereka yang memutuskan untuk menginvestasikan dana keuangan atau lainnya dalam bisnis - penilaian pasar Perusahaan dan perkiraan pengembangannya adalah dasar dari prosedur ini.
Spesialis Perusahaan "Konsultasi Bisnis Aktif" memiliki pengalaman praktis yang kaya dan metode yang diuji penilaian pasar terhadap real estat dan properti bergerak, serta aset tidak berwujud Perusahaan. Laporan kami akan membantu meningkatkan kemampuan untuk mengendalikan dan merencanakan arus finansial organisasi Anda, termasuk pendapatan pajak dengan anggaran negara, menarik investasi dalam aset tetap. Penilaian pasar yang memadai adalah elemen yang sangat penting karena Anda dapat kehilangan dana dan peluang luar biasa untuk aset dan properti yang undervalued.
Konsep real estat meliputi benda-benda seperti tanah, bangunan, struktur. Singkatnya, semua yang terkait erat dengan Bumi.
Dalam praktik penilaian, itu adalah kebiasaan untuk berbagi objek ini pada perumahan dan komersial. Semua yang dapat dilewati, untuk digunakan di bawah tujuan komersial dapat dikaitkan dengan kelompok kedua, itu juga disebut real estat pendapatan.
Kami menyediakan layanan penilai untuk kedua jenis real estat. Baca selengkapnya: Evaluasi real estat komersial, penilaian apartemen, penilaian rumah
Faktor utama yang mempengaruhi semua real estat adalah lokasi
Ini terutama terlihat ketika menilai apartemen: ketika jarak jauh dari jalan lingkar Moskow, biaya berkurang secara signifikan.
Untuk faktor-faktor lain yang dapat secara signifikan mempengaruhi hal-hal berikut:
Maksimal waktu kemajuan evaluasi independen
Evaluasi independen berkualitas lebih tinggi
Pendekatan individu dalam mengevaluasi setiap kasus
Enabled Appraiser Exit / Laporkan Persiapan / Laporan Pengiriman ke Subway
* 500 gosok. Moskow Wilayah.
Petunjuk Langkah-demi-Langkah untuk Layanan Pemesanan
Laporan ini berlaku selama 6 bulan.
Kegiatan evaluasi diatur oleh dokumen:
1.FZ 135 tentang kegiatan penilaian
2.FO 1 Konsep Umum
3. Estimasi FSO 2.
4.Flu 3 Persyaratan
5.FCO 7 Evaluasi Real Estat
6. FSO 8 Skor Bisnis
7.FSO 9 Penilaian untuk janji
8.FLU 10 Evaluasi Mesin
9.FSO 11 Evaluasi NMA
10.Flu 12 Likuidasi
Nilai pasar non-pasif adalah biaya pasar kompetitif gratis di mana tidak ada faktor eksternal dan internal yang dapat mempengaruhinya.
Bagaimana likuidasi berbeda dari pasar?
Likuidasi berbeda dari pasar karena objek tersebut terasing di pasar bebas dengan periode paparan yang dipangkas.
Metode yang paling umum dalam evaluasi real estat adalah pendekatan komparatif. Dasar dari pendekatan ini adalah metode perbandingan penjualan: analog dipilih. Penyesuaian diperkenalkan. Akibatnya, nilai pasar real estat ternyata.
Untuk real estat pendapatan, selain pendekatan komparatif, peran penting dimainkan oleh pendekatan tambahan: tarif sewa dianalisis, dan dimungkinkan untuk menghasilkan arus kas objek ini.
Untuk membuat transaksi real estat yang kompeten dan menguntungkan, tidak cukup hanya ingin membuat kesepakatan. Penting untuk dipahami dengan baik dalam pertanyaan dan dapat membuat perjanjian mematuhi semua persyaratan. Salah satu persyaratan ini mungkin merupakan penilaian nilai pasar real estat.
Mengoperasikan setiap real estat, rumah pedesaan, apartemen, plot darat, garasi, dll. Mungkin ada banyak situasi di mana mereka perlu mengetahui nilai pasar mereka yang akurat - tanpa ini, tidak ada operasi yang tidak mungkin.
Evaluasi nilai pasar real estat adalah prosedur yang dilakukan organisasi khusus. Ini dapat dilakukan melalui berbagai metode, tetapi sebagai hasilnya, pelanggan akan menerima dokumen resmi, menunjukkan nilai pasar objek. Penilaian dilakukan berdasarkan hukum "atas kegiatan penilaian di Federasi Rusia". Menurutnya, penilaian dapat dilakukan baik atas permintaan pemilik dan tentu saja, misalnya, di divisi properti.
Tujuan akhir penilaian adalah untuk mendapatkan informasi yang dapat dipercaya tentang harga objek saat ini.
Penilaian diperlukan dalam situasi seperti:
Ada daftar dokumen tanpa ahli yang tidak dapat memulai prosedur evaluasi. Daftar ini benar-benar tidak diperbaiki dan tergantung pada objek yang diusulkan untuk penilaian. Tetapi Anda dapat memanggil sejumlah dokumen yang akan diperlukan:
Jika penilaian rumah dilakukan, maka Anda juga harus menyediakan:
Perusahaan kami siap melaksanakan penilaian real estat independen untuk Anda dalam kondisi yang menguntungkan bagi Anda dan dalam waktu sesingkat mungkin.
Penilaian ahli independen dari segala jenis real estat diperlukan untuk menentukan nilai pasar aktualnya. Kebutuhan akan layanan ini mungkin timbul dalam situasi yang terkait dengan penjualan, warisan, asuransi dan operasi lainnya, di mana harga objek memainkan peran yang menentukan.
Penilaian real estat independen memungkinkan untuk mendapatkan biaya objek yang paling akurat dan saat ini di pasar, karena, untuk menghitung besarnya ini, ahli melibatkan sejumlah besar informasi tentang transaksi serupa dalam pekerjaannya. Jika penilaian diperlukan untuk dijual, berbelanja, menyewa apartemen (rumah pribadi, bangunan, plot), dengan hati-hati menganalisis situasi ekonomi dan sosial wilayah tersebut, serta faktor-faktor lain, hingga tingkat yang lebih besar atau lebih sedikit memengaruhi penetapan harga.
Perusahaan "Inex" sedang mengevaluasi berbagai objek real estat, termasuk:
| Nama layanan | Waktu | Biaya | |
|---|---|---|---|
| Evaluasi real estat perumahan | Jam 12 siang | Dari 2 000 gosok. | |
| Evaluasi real estat pinggiran kota | 2 - 3 hari | Dari 2 500 rubel. | |
| Evaluasi real estat komersial | 3 - 5 hari | Dari 10.000 rubel. | |
| Penilaian apartemen | dari 4 jam | Dari 2 500 rubel. | |
| Penilaian untuk Perwalian | Jam 12 siang | Dari 2 000 gosok. | |
| Estimasi plot darat | Jam 12 siang | Dari 2 500 rubel. | |
| Garasi atau parkir | Jam 12 siang | Dari 3. 000 rubel. | |
| Peringkat untuk bank | Jam 12 siang | Dari 3 500 rubel. | |
| Penilaian real estat untuk penukaran dari DGI | 3 - 5 hari | Dari 8.000 rubel. | |
| Evaluasi apartemen untuk Sberbank | Jam 12 siang | Dari 4.000 rubel. | |
| Evaluasi apartemen untuk SovCombank | Jam 12 siang | Dari 4.000 rubel. | |
| Evaluasi objek konstruksi yang belum selesai | 5 - 7 hari | Dari 10.000 rubel. |
Untuk mengimplementasikan penilaian properti kualitatif dan andal, karyawan Perusahaan memperhitungkan sejumlah faktor secara langsung atau tidak langsung mempengaruhi harga pasar. Parameter ini meliputi:
Penilaian nilai pasar real estat menyiratkan adanya hak-hak tertentu untuk itu, seperti:
Layanan penilaian real estat mungkin diperlukan dengan bebannya oleh orang lain, berbagai pembatasan dalam pembuangan hak objek (misalnya, setoran apartemen di bank dengan pinjaman hipotek).
Setiap real estat unik. Pernyataan ini juga berlaku untuk apartemen di rumah perkembangan khas, karena bahkan mereka memiliki perbedaan yang berbeda (contoh: berbagai orientasi Windows). Jika perlu, pakar akan selalu dapat membuktikan keunikan karakteristik apartemen, yang akan memiliki bobotnya sendiri dalam menentukan nilainya. Itulah sebabnya layanan ini disebut sebagai penilaian real estat individu.
Bantuan profesional penilaian mungkin diperlukan dalam hampir semua situasi ketika perlu untuk mengetahui biaya objek. Jarang tanpa izin penilai untuk litigasi, pembagian properti selama perceraian, privatisasi, menerima hak keturunan. Pendekatan ini memungkinkan penjual dan pembeli untuk melaksanakan kesepakatan yang menguntungkan bagi kedua belah pihak. Bank penting karena biaya nyata objek yang diambil pada jaminan.
Penyewa dan tuan tanah ini memungkinkan untuk menetapkan sewa yang adil. Tidak perlu dilakukan tanpa penilaian objek real estat dan ketika menantang nilai kadaster, perubahan yang diperlukan untuk mengurangi sewa, atau pemotongan pajak (tentang cara mengurangi polisi, dapat dibaca).
Laporan evaluasi yang sesuai dengan persyaratan undang-undang dapat ditempatkan dalam kasus pemerintah apa pun sebagai dokumen resmi dan merupakan argumen berbobot dalam memecahkan masalah di mana nilai objek properti memainkan peran penting.
Prosedur ini mengacu pada pembuangan kompleks, jadi tidak mungkin untuk memenuhi itu tanpa bantuan para ahli. Kebutuhan untuk menilai pangsa apartemen dan objek real estat lainnya terjadi ketika menghubungi pengadilan, penjualan properti, menerima warisan, dll. Ketika memesan layanan ini, klien memerlukan set dokumen yang sama seperti di bawah penilaian standar. Prosedur itu sendiri berlangsung dalam urutan yang sama: seorang spesialis datang dan melakukan inspeksi, membuat foto, mendapatkan semua dokumen dari pelanggan di tangan. Pada hari yang sama, perjanjian disimpulkan untuk penyediaan layanan, dan setelah beberapa hari (1-3) perusahaan mentransmisikan klien laporan penilaian.
Ketika mengidentifikasi nilai pasar real estat, beberapa metode digunakan untuk menghasilkan analisis komprehensif tentang masalah ini. Singkatnya, 3 teknik ini dapat digambarkan sebagai berikut:
Penggunaan salah satu metode tergantung pada kasus tertentu, beberapa pendekatan sering digunakan untuk studi situasi yang lebih efektif.
Perusahaan penilaian real estat harus mematuhi persyaratan tertentu. Di wilayah Federasi Rusia, kegiatan spesialis penilaian diatur oleh Undang-Undang Federal No. 135. Juga, sesuai dengan itu, semua dokumen pelaporan dikompilasi, yang kami keluarkan kepada pelanggan berdasarkan hasil kerja. Spesialis kami melakukan kegiatan profesional, dipandu oleh standar penilaian real estat federal, dan juga anggota masyarakat ahli dan penilai profesional, memiliki pengalaman bertahun-tahun di bidang ini.
Jika perlu, penilaian ahli objek akan ditambah dengan keahlian, yang kami tarik spesialis profil sempit. Kami segera melakukan tugas kami dan mematuhi kebijakan penetapan harga yang paling dapat diterima oleh pelanggan.
Para ahli perusahaan "Intex" memiliki pengalaman unik dalam menilai real estat di Moskow dan wilayah Moskow. Kerjasama dengan struktur negara bagian dan komersial yang besar, pendekatan individu untuk setiap klien dan penggunaan teknik inovatif memungkinkan untuk menjamin akurasi tinggi dan akurasi hasil, serta kepatuhan penuh dengan persyaratan hukum.
