Sistem penetapan harga saat ini dalam pembangunan modal didasarkan pada konsep penetapan harga pasar. Pada saat yang sama, peraturan negara tentang masalah penetapan harga yang paling penting dilakukan.
Isi dari sistem penetapan harga negara memberikan kondisi untuk mengoptimalkan harga produk di industri konstruksi. Susunan sistem penetapan harga negara dalam industri konstruksi meliputi:
prinsip penetapan harga dalam konstruksi;
prinsip-prinsip hubungan antara subjek pasar konstruksi dalam rangka penetapan harga;
sistem negara pengaturan harga untuk produk konstruksi;
kerangka legislatif.
Harga dalam konstruksi didasarkan pada prinsip-prinsip pasar berikut:
Harga produk konstruksi memberi kontraktor pengembalian penuh biaya dalam proses produksi konstruksi dan keuntungan dalam jumlah norma, dan investor (pelanggan) menentukan volume investasi modal untuk pembangunan fasilitas.
Harga untuk produk konstruksi dibentuk dengan mempertimbangkan keadaan situasi ekonomi di wilayah tersebut selama periode pembenaran pra-proyek, desain dan konstruksi fasilitas, yaitu pada tingkat perkiraan harga sumber daya dan tarif saat ini.
Metode dan dasar informasi normatif untuk pembentukan harga untuk produk konstruksi ditentukan oleh investor dan kontraktor dan ditetapkan dalam kontrak (perjanjian).
Harga dalam konstruksi, dilakukan dengan melibatkan dana dari APBN semua tingkatan dan dana non-anggaran yang ditargetkan, dibentuk berdasarkan aturan yang direkomendasikan oleh sistem penetapan harga dan perkiraan, yang sama untuk peserta konstruksi. pasar, apapun bentuk kepemilikannya.
Struktur pasar konstruksi dibentuk oleh investor (pelanggan), kontraktor, pemasok sumber daya material, organisasi transportasi, serta organisasi desain, ilmiah, penasihat, dan lainnya. Subyek utama pasar konstruksi adalah: investor, pelanggan (pelanggan negara), pengembang individu, kontraktor. Mari kita berikan definisi mereka.
investor - badan hukum atau perorangan yang menginvestasikan dananya sendiri, meminjam atau meminjamkan dalam bentuk investasi (investasi modal) untuk konstruksi dan memastikan penggunaan yang dimaksudkan.
Pelanggan - badan hukum atau perorangan yang melaksanakan, atas hak penanam modal atau atas nama penanam modal, pelaksanaan proyek penanaman modal untuk konstruksi.
Pelanggan negara bagian - Kementerian Federal atau otoritas eksekutif subjek Federasi, yang mengalokasikan dana dari anggaran. Pelanggan negara dapat bertindak sebagai pelanggan secara langsung atau melalui entitas ekonomi yang diberi wewenang berdasarkan kontrak - pelanggan.
pembangun individu - seorang individu yang, atas biayanya sendiri, atas tanggung jawabnya sendiri dan atas tanggung jawabnya sendiri, membangun objek individu - bangunan tempat tinggal, pondok musim panas, garasi, dll.
Kontraktor(pelaksana pekerjaan) - badan hukum atau perorangan yang melakukan pekerjaan konstruksi dan instalasi dan menyediakan layanan lain berdasarkan perjanjian dengan pelanggan.
Semua subjek pasar konstruksi membangun hubungan mereka berdasarkan sejumlah prinsip khusus, yang utamanya adalah sebagai berikut:
Negara tidak ikut campur dalam kegiatan operasional entitas pasar konstruksi, termasuk hubungan keuangan;
subjek pasar konstruksi memasuki proses hubungan dengan peluang yang sesuai dan tingkat keterbukaan informasi setinggi mungkin;
Estimasi harga produk konstruksi investor mencakup biaya investor untuk seluruh siklus investasi (pra-proyek, periode proyek, dan periode konstruksi) dan biaya kontraktor selama periode konstruksi.
Harga produk konstruksi untuk investor ditentukan oleh faktor-faktor berikut:
persyaratan proyek (tujuan fungsional, perencanaan ruang dan solusi desain);
daerah konstruksi;
sistem penetapan harga dan perkiraan penjatahan dan regulasi;
syarat-syarat kontrak pekerjaan;
konjungsi ekonomi di wilayah dan negara;
sumber pendanaan.
Sebelum memilih kontraktor tertentu, investor (pelanggan) harus menentukan strategi pilihannya dan pembentukan perkiraan biaya investor untuk membangun fasilitas tersebut. Elemen wajib dari strategi investor adalah pengetahuan tentang harga produk konstruksi, yang dibentuk sebelum dimulainya pembangunan fasilitas. Untuk ini, berikut ini ditentukan:
perkiraan biaya pembangunan fasilitas dan bagiannya;
harga kontrak investor untuk produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi, harga kontrak investor untuk pemasangan peralatan dan bagiannya;
prediksi harga kontrak untuk produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi, prediksi harga kontrak untuk instalasi peralatan.
Sebelum membuat perjanjian (kontrak) dengan investor, kontraktor harus mengetahui volume harga kontraktual investor untuk produk dan tarif biaya mereka untuk proyek konstruksi yang diusulkan: untuk biaya overhead, perkiraan keuntungan, biaya terbatas, biaya pemeliharaan dan membangun infrastruktur, dll.
Dalam kondisi hubungan pasar, investor (pelanggan) dan kontraktor sama-sama berkepentingan terhadap objektivitas penentuan nilai harga produk konstruksi, karena tingkat profitabilitas kegiatan produksi kontraktor (selama pembangunan fasilitas ) dan investor (pelanggan) tergantung pada objektivitas (kebenaran) penentuan tingkat harga (selama pengoperasian fasilitas).
Secara tidak langsung, subjek lain dari pasar konstruksi tertarik pada kebenaran perhitungan perkiraan biaya membangun suatu objek. Investor harus mengetahui bahwa ia akan membentuk biaya investasi pembangunan fasilitas selama proses konstruksi berdasarkan ketentuan perjanjian (kontrak) dengan kontraktor menggunakan rekomendasi dari sistem harga dan perkiraan penjatahan (SP dan SN) dari Gosstroy Federasi Rusia dan data yang mencirikan keadaan situasi ekonomi saat ini di wilayah tersebut.
Harga dalam konstruksi - mekanisme pembentukan biaya layanan dan bahan di pasar konstruksi. Kebijakan penetapan harga dalam konstruksi adalah bagian dari kebijakan penetapan harga secara keseluruhan dan didasarkan pada prinsip penetapan harga yang umum untuk semua industri. Harga adalah kategori ekonomi dan instrumen untuk pengembangan industri, yang merupakan ekspresi moneter dari biaya unit produk konstruksi.
Harga jasa konstruksi dan sumber daya
Harga layanan dan produk dalam kondisi pasar adalah salah satu indikator terpenting yang secara signifikan mempengaruhi posisi ekonomi perusahaan. Semua indikator utama kegiatan produksi perusahaan (volume investasi modal, biaya produksi, produktivitas tenaga kerja, intensitas modal, dll.) terkait dengan harga dan bergantung padanya. Harga menjadi dasar untuk perencanaan dan pembiayaan penanaman modal, menghitung efektivitas proyek investasi, mengatur hubungan ekonomi intra-produksi, mengevaluasi hasil kegiatan perusahaan, dan menghitung dampak ekonomi dari pengenalan teknologi baru.
Harga mempengaruhi perkembangan produksi konstruksi, meningkatkan efisiensinya melalui fungsinya. Fungsi utama harga adalah ekspresi kuantitatif dari biaya produk konstruksi yang dibuat. Jadi, sebagai alat pengukur, harga menentukan biaya tenaga kerja yang diperlukan secara sosial untuk organisasi proses material dan transaksi keuangan. Selain itu, ia juga melakukan fungsi stimulasi untuk mengurangi biaya tenaga kerja, material dan moneter dalam konstruksi dan meningkatkan efisiensinya. Pada dasarnya, bentuk harga berikut digunakan: daftar harga grosir; maksimal dan kontraktual. Daftar harga adalah harga berdasarkan biaya tenaga kerja yang diperlukan secara sosial dan disetujui oleh negara. Ini adalah harga "tetap", bertindak dalam bentuk daftar harga untuk bangunan dan struktur standar dan untuk elemen konstruksi yang diperbesar. Di bawah pengaruh kemajuan dan hubungan ilmiah dan teknologi dalam masyarakat, harga-harga ini ditinjau secara berkala. Harga maksimum adalah batas perkiraan harga masing-masing bangunan, struktur dan kompleksnya: perusahaan, susunan, desa, dll. Tingkatnya sangat ditentukan oleh organisasi desain dan disetujui oleh kementerian dan departemen yang mengeluarkan penugasan desain. Dalam proses desain detail, harga batas dapat dikurangi. Harga kontrak adalah perkiraan biaya produk konstruksi (stabil) yang tidak berubah selama seluruh periode konstruksi, yang ditetapkan oleh pelanggan dalam perjanjian dengan kontraktor. Dasar penetapan harga kontrak harus berupa perkiraan atau perkiraan biaya konstruksi, yang ditentukan sebagai bagian dari studi kelayakan dan studi kelayakan. Harga kontraktual untuk produk konstruksi merupakan elemen penting dalam meningkatkan mekanisme ekonomi dalam konstruksi melalui penggunaan hubungan komoditas-uang.
Alat utama untuk menentukan harga atau nilai objek dalam konstruksi adalah harga satuan (biaya) dari jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi tertentu, satu set operasi teknologi dasar atau elemen terpisah dari suatu struktur. Harga satuan bisa standar atau individual; harga individu diterapkan, sebagai suatu peraturan, pada objek besar yang dibangun menggunakan teknologi atau mekanisme bangunan non-tradisional, atau dalam kasus di mana sebagian besar bahan bangunan diproduksi langsung di lokasi konstruksi. Tarif unit hanya mencakup biaya langsung. Akuntansi untuk penghematan yang direncanakan, biaya overhead dan pajak dibuat dalam perhitungan perkiraan. Harga normatif dikembangkan dan ditetapkan oleh Federal State Institution Federal Center for Pricing in Construction and the Building Materials Industry (FTsTSS).
Faktor yang mempengaruhi penetapan harga:
biaya produksi dan pemasaran;
konjungtur pasar sasaran dan rasio penawaran dan permintaan produk perusahaan;
kebijakan harga perusahaan.
Dua faktor pertama diperhitungkan saat menentukan harga. Faktor ketiga dilaksanakan tergantung pada tujuan penetapan harga perusahaan (price policy of the company).
Sasaran Penetapan Harga:
memastikan jumlah keuntungan tertentu;
memastikan volume penjualan tertentu;
mempertahankan posisi perusahaan saat ini;
menyingkirkan pesaing;
pengenalan produk baru di pasar;
mendapatkan kepemimpinan dalam hal kualitas.
Langkah-langkah penetapan harga:
definisi permintaan;
perkiraan biaya dan penetapan batas harga yang lebih rendah;
analisis harga dan karakteristik produk pesaing;
pilihan metode penetapan harga dan perkiraan batas harga atas;
pengembangan kebijakan harga;
menetapkan harga untuk produk perusahaan untuk periode tertentu.
Strategi Harga:
bergerak jatuh harga;
harga jangka panjang;
harga segmen pasar;
harga fleksibel;
strategi penetapan harga yang berbeda;
strategi diskriminasi harga;
strategi harga yang kompetitif;
strategi kurva belajar;
strategi sinyal harga.
Memindahkan harga jatuh. Faktor penentu dalam memilih pendekatan ini untuk menetapkan harga untuk produk mereka adalah rasio penawaran dan permintaan. Saat pasar jenuh, harga produk dan jasa secara bertahap turun, terutama harga grosir (pengecer dapat menjaga harga jenis produk ini stabil untuk waktu yang relatif lama). Sudah ketika menyusun perkiraan penjualan, produsen perlu menganalisis tingkat pertumbuhan produksi di industri secara keseluruhan, membandingkannya dengan dinamika kapasitas pasar (terutama dalam hal pertumbuhan pendapatan untuk konsumen potensial) dan kemudian menentukan berapa persentase harga harus dikurangi di periode mendatang untuk memastikan penjualan produk mereka yang berkelanjutan.
Harga jangka panjang . Saat membuat perkiraan penjualan untuk produk tersebut di bawah skenario ini, harganya sudah ditentukan sebelumnya. Pengurangan yang signifikan di dalamnya seringkali tidak mungkin, dan tidak selalu mengarah pada peningkatan penjualan yang serius. Untuk meningkatkan keuntungan di pasar seperti itu, jauh lebih penting untuk menemukan cara untuk mengurangi biaya produksi.
Harga segmen pasar. Kelompok konsumen yang berbeda (misalnya, menurut status sosial mereka) membayar harga yang berbeda untuk produk yang sama di pasar. Oleh karena itu, harga suatu produk dapat bervariasi secara signifikan tergantung pada siapa produk itu ditujukan. Untuk penggunaan praktis dari pendekatan penetapan harga ini, pertama-tama produk perlu dijual ke kelompok konsumen yang berbeda, ditujukan ke segmen pasar yang berbeda, relatif cepat dan mudah, dengan biaya minimal, untuk mengubah desain dan desain produk ini sesuai, untuk membawa sesuai dengan kebutuhan dan tuntutan kelompok konsumen tertentu. Ada satu hal lagi yang perlu diingat ketika menggunakan pendekatan penetapan harga ini. Konsumen di segmen pasar yang berbeda yang menjadi sasaran produk ini tidak boleh bersaing satu sama lain. Dengan kata lain, kelompok orang yang relatif terisolasi (secara geografis atau sosial) harus diperhitungkan.
Strategi diskriminasi harga. Menurut strategi ini, perusahaan menawarkan pada waktu yang sama produk (jasa) yang sama dengan harga yang berbeda kepada kategori pembeli yang berbeda. Oleh karena itu, kita berbicara tentang diskriminasi harga. Syarat utama keberhasilan penerapan strategi ini: pembeli (klien) tidak boleh berpindah dari satu saluran harga ke saluran harga lainnya. Diskriminasi harga melibatkan penetapan harga jual yang berbeda untuk produk atau layanan yang sama, terlepas dari biayanya. Diskriminasi harga dapat dinyatakan dalam penetapan harga yang lebih tinggi untuk satu kelompok konsumen (dalam satu segmen pasar), yang kurang sensitif terhadap tingkat harga, dan harga yang lebih tinggi untuk yang lain. Secara alami, pasokan produk yang sama ke wilayah penjualan yang berbeda dengan harga yang berbeda tidak ada hubungannya dengan diskriminasi harga.
Harga fleksibel.Harga yang ditetapkan tergantung pada sifat situasi pasar pada waktu tertentu disebut fleksibel. Penggunaan pendekatan semacam itu dalam menetapkan harga dibenarkan di pasar di mana fluktuasi besar dalam penawaran dan permintaan dimungkinkan dalam periode waktu yang relatif singkat. Pendekatan ini juga digunakan ketika diperlukan untuk menahan pesaing baru memasuki pasar dengan menggunakan harga yang sengaja rendah (bahkan dengan merusak profitabilitas produksi mereka).
Strategi penetapan harga yang berbeda didasarkan pada heterogenitas kategori pelanggan dan kemungkinan menjual produk yang sama pada beberapa harga. Strategi penetapan harga diskon di pasar kedua didasarkan pada karakteristik biaya variabel dan biaya tetap transaksi.
Strategi penetapan harga kompetitif didasarkan pada akuntansi untuk daya saing perusahaan dalam harga. Strategi penetapan harga untuk penetrasi pasar didasarkan pada penggunaan skala ekonomi.
Strategi penetapan harga kurva belajar didasarkan pada manfaat pengalaman yang diperoleh dan biaya yang relatif rendah dibandingkan dengan pesaing. Dengan strategi penetapan harga kurva pembelajaran, pembeli yang membeli produk di awal siklus bisnis mengalami penghematan eksternal relatif terhadap pembeli berikutnya, karena pembeli pertama membeli produk dengan harga lebih rendah daripada yang bersedia mereka bayar. Kondisi yang diperlukan untuk penerapan strategi ini adalah pengaruh kuat dari pengalaman perusahaan dan kepekaan pembeli terhadap tingkat harga. Biasanya kondisi seperti itu muncul pada tahap awal pengembangan produksi barang tahan lama yang tidak penting, ketika sejumlah besar pesaing mencoba untuk mengamankan posisi yang kuat dalam jangka panjang.
Strategi sinyal harga didasarkan pada penggunaan kepercayaan pembeli oleh perusahaan terhadap mekanisme harga yang diciptakan oleh perusahaan pesaing.
Fitur penetapan harga dalam konstruksi:
1. Objek konstruksi berbeda dalam ukuran, luas, jumlah lantai, bahan elemen struktur. Ini juga berlaku untuk objek yang dibangun sesuai dengan proyek standar, karena masing-masing tergantung pada kondisi lokal di mana mereka diikat, belum lagi objek yang dibangun sesuai dengan proyek individu. Akibatnya, hampir setiap bangunan dan struktur memiliki harga masing-masing.
2. Dalam konstruksi (berlawanan dengan industri), sebagai suatu peraturan, harga ditetapkan bukan untuk objek yang telah selesai atau struktur yang terpisah, tetapi terutama untuk satu jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi (CEW) atau elemen struktur yang telah selesai. Hal ini disebabkan oleh fakta bahwa sejumlah besar kontraktor dan subkontraktor dari organisasi yang sangat terspesialisasi dapat mengambil bagian dalam proses membangun suatu objek, yang produknya bukan merupakan objek yang siap untuk dijual, tetapi jenis pekerjaan konstruksi dan pemasangan tertentu yang dilakukan. oleh mereka. Harga untuk objek selesai, yang terdiri dari biaya pekerjaan yang dilakukan atau biaya struktur individu, penting terutama bagi pelanggan, investor atau pengembang.
3. Harga pekerjaan konstruksi atau instalasi sangat dipengaruhi oleh teknologi dan peralatan konstruksi yang diterapkan. Oleh karena itu, harga untuk jenis pekerjaan konstruksi dan pemasangan yang sama mungkin berbeda untuk organisasi konstruksi yang berbeda, dan teknologi bangunan yang paling umum.
4. Konstruksi ditandai dengan siklus produksi yang panjang. Akibatnya, harga proyek mungkin tidak sesuai dengan yang sebenarnya (terutama dalam kondisi inflasi), yang membuatnya perlu mempertimbangkan faktor waktu ketika menetapkan harga dalam konstruksi.
5. Produk konstruksi dicirikan oleh konsumsi bahan yang tinggi dan biaya tenaga kerja yang signifikan Karena fakta bahwa harga dalam konstruksi terbentuk bukan dari biaya sebenarnya, tetapi dari perkiraan biaya, komponen harga mungkin tidak mencerminkan tingkat biaya yang sebenarnya untuk pembelian bahan dan sumber daya lainnya. Ini membuatnya perlu untuk secara sistematis memantau harga bahan bangunan dan sumber daya tenaga kerja dan menentukan bagaimana perubahannya mempengaruhi biaya produk konstruksi.
6. Pembentukan harga dalam konstruksi dilakukan oleh perancang, pelanggan dan kontraktor, yang masing-masing mengejar tujuan komersialnya sendiri. Oleh karena itu, harga akhir untuk produk konstruksi, pada kenyataannya, merupakan harga kompromi antara semua subjek industri konstruksi.
Mekanisme penetapan harga dalam konstruksi:
Secara konvensional, sistem harga dalam konstruksi dapat diklasifikasikan: berdasarkan jumlah elemen harga (biaya langsung, overhead dan penghematan yang direncanakan), oleh struktur harga (biaya dan keuntungan) dan dengan ruang lingkup harga (langsung dalam konstruksi, dalam konstruksi). industri).
Biaya langsung (PC) terdiri dari biaya bahan bangunan (M) yang diperlukan untuk melakukan jenis pekerjaan konstruksi ini, upah dasar pekerja konstruksi (ZP) dan biaya pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi (EM) yang digunakan dalam pelaksanaan pekerjaan konstruksi ini. Biaya langsung berhubungan langsung dengan kinerja semua jenis pekerjaan konstruksi atau instalasi. Biaya langsung meliputi: upah dasar pekerja (tidak termasuk produksi tambahan dan pertanian jasa); biaya bahan bangunan dan struktur; biaya operasi mesin konstruksi dan mekanisme dan biaya lainnya.
Biaya pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi meliputi biaya: transportasi; bongkar muat; pemasangan dan pembongkaran; penataan ulang mesin di dalam lokasi konstruksi, penyusutannya; upah; pengeluaran untuk listrik atau bahan bakar, dll. Artinya, EV termasuk upah masinis dan biaya penyusutan.
Biaya langsung lainnya termasuk biaya pengangkutan kelebihan tanah, pemindahan tanah, puing-puing dan salju dari lokasi konstruksi. Berat jenis masing-masing elemen sangat bervariasi tergantung pada jenis pekerjaan dan bahan, struktur dan mekanisme yang digunakan. Rata-rata, gaji adalah 15-20%, bahan dan struktur 60-70%, pengoperasian mesin dan mekanisme konstruksi - 10-15%, lainnya 1-5% dari jumlah total semua biaya langsung.
Struktur harga konstruksi:
Overhead (HP) - ini adalah biaya yang tidak terkait langsung dengan proses pembuatan produk konstruksi, tetapi ditujukan untuk menciptakan kondisi umum untuk produksi konstruksi, organisasi, manajemen, dan pemeliharaannya. Ini adalah biaya pemeliharaan personel teknik, teknis dan administrasi, pemeliharaan pangkalan penyimpanan atau perbaikan, dll. Biaya overhead, tidak seperti biaya langsung, tidak secara langsung terkait dengan pembuatan atau pemasangan elemen struktur individu dan kinerja jenis pekerjaan tertentu , biaya ini tidak memberikan peningkatan langsung dalam volume pekerjaan yang dilakukan, tetapi secara tidak langsung berkontribusi untuk ini. Biaya overhead meliputi biaya pengorganisasian proses konstruksi, pemeliharaan dan pengelolaan proses ini secara keseluruhan. Biaya overhead mengandung item biaya berikut: biaya administrasi dan ekonomi dari organisasi konstruksi; biaya layanan pekerja: upah tambahan pekerja produksi, yang mencakup pembayaran untuk waktu henti karena kondisi atmosfer, pembayaran liburan, pembayaran tambahan kepada tim untuk mengelola pekerjaan tim, kontribusi asuransi sosial untuk pekerja, biaya pemeliharaan api dan penjaga konstruksi , untuk perekrutan pekerja yang terorganisir, untuk pemeliharaan peralatan produksi dan inventaris, untuk peningkatan lokasi konstruksi dan persiapan proyek konstruksi untuk commissioning, dan lain-lain. Biaya overhead dihitung sebagai persentase dari jumlah total biaya langsung dan sangat bervariasi (12-23%). Untuk pekerjaan instalasi, tarif overhead ditetapkan sebagai persentase hanya dari upah dasar pekerja yang terkandung dalam biaya langsung. Secara khusus, untuk pemasangan peralatan - 70%, pekerjaan listrik - 76%, dll. Mengurangi durasi konstruksi mengarah pada penghematan biaya overhead, yang disebut biaya overhead semi-tetap. Ini termasuk biaya administrasi dan bisnis, penyusutan struktur dan perlengkapan sementara, pemeliharaan penjaga api dan penjaga, pemeliharaan tim desain, dll. Dalam perhitungan agregat, bagian dari biaya ini adalah 50% dari biaya overhead untuk umum pekerjaan konstruksi dan 30% untuk organisasi khusus. Mengurangi intensitas tenaga kerja konstruksi mengarah pada penghematan biaya overhead rata-rata 6-15 rubel. selama 1 jam sehari (standarnya ditetapkan oleh kementerian terkait). Selain itu, biaya overhead rata-rata 15% dari jumlah gaji pokok dalam biaya langsung dan diperhitungkan saat mengurangi biaya.
Taksiran keuntungan (SP) - ini adalah keuntungan yang direncanakan dari organisasi konstruksi, yang termasuk dalam biaya objek selama desain. Biaya overhead dan penghematan yang direncanakan dapat berupa nilai kontrak atau standar. Sebagai aturan, nilai normatif mereka ditentukan oleh pelanggan atau investor. Dalam praktiknya, biaya overhead berjumlah 12-27% dari biaya langsung, penghematan yang direncanakan - 6-8% dari jumlah biaya langsung dan biaya overhead. Penghematan yang direncanakan adalah keuntungan yang direncanakan dari organisasi konstruksi dan instalasi, sumber pembentukan dana untuk pengisian dan modernisasi modal kerja sendiri, pembayaran anggaran untuk aset tetap, serta sumber pembiayaan investasi modal sendiri. Selain itu, penghematan yang direncanakan digunakan untuk meningkatkan kondisi budaya dan kehidupan pekerja dan tenaga teknik dan teknis. Jumlah penghematan yang direncanakan untuk organisasi konstruksi dan instalasi ditetapkan sebesar 8% dari jumlah biaya langsung dan biaya overhead. Lewat sini,
C smr = PZ + HP + SP.
Alasan untuk menentukan biaya pekerjaan:
Biaya konstruksi baru, rekonstruksi, perluasan dan peralatan teknis dari perusahaan, bangunan dan struktur yang ada adalah jumlah uang yang diperlukan untuk pelaksanaannya. Hal ini ditentukan sebagai bagian dari studi pra-proyek (studi kelayakan konstruksi).
Perkiraan biaya konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur adalah jumlah dana yang diperlukan untuk implementasinya sesuai dengan bahan desain.
Estimasi biaya merupakan dasar untuk menentukan jumlah penanaman modal, pembiayaan konstruksi, pembentukan harga bebas (kontrak) untuk produk konstruksi, penyelesaian pekerjaan kontrak (konstruksi dan instalasi), pembayaran biaya untuk pembelian peralatan dan pengirimannya ke lokasi konstruksi, serta penggantian biaya lainnya dengan mengorbankan dana yang disediakan oleh estimasi konsolidasi. Berdasarkan estimasi dokumentasi, akuntansi dan pelaporan, akuntansi ekonomi dan evaluasi kegiatan organisasi konstruksi dan instalasi dan pelanggan juga dilakukan. Berdasarkan perkiraan biaya, nilai buku aset tetap yang dioperasikan untuk perusahaan, bangunan dan struktur yang dibangun ditentukan dengan cara yang ditentukan.
Dasar penentuan taksiran biaya konstruksi adalah:
dokumentasi proyek dan kerja (RD), termasuk gambar, tagihan jumlah pekerjaan konstruksi dan instalasi, spesifikasi dan pernyataan untuk peralatan, keputusan utama tentang organisasi dan urutan konstruksi yang diadopsi dalam proyek organisasi konstruksi, serta catatan penjelasan untuk desain bahan,
standar perkiraan (termasuk sumber daya) saat ini, serta harga jual untuk peralatan, furnitur, dan inventaris,
keputusan terpisah dari badan pemerintah pusat dan badan pemerintah lainnya yang terkait dengan lokasi konstruksi masing-masing.
Jika standar estimasi yang diperlukan tidak tersedia dalam estimasi saat ini dan dasar normatif (normatif dan informasi), serta untuk proyek konstruksi khusus (termasuk yang linier), standar estimasi individual dapat dibuat dalam bentuk arbitrer sebagai bagian dari proyek.
Bentuk dokumentasi perkiraan memungkinkan untuk menyusunnya dalam urutan tertentu, secara bertahap bergerak dari elemen konstruksi kecil ke besar, yang merupakan jenis pekerjaan (biaya) - objek - kompleks awal - fase konstruksi - konstruksi ( konstruksi) secara keseluruhan.
Konstruksi baru, perluasan, rekonstruksi dan peralatan teknis dari perusahaan, bangunan dan struktur yang ada" yang selanjutnya disebut sebagai "konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur".
Berkenaan dengan persiapan dokumentasi perkiraan, objek konstruksi adalah bangunan terpisah (bangunan produksi atau bengkel, gudang, stasiun, toko sayuran, bangunan tempat tinggal, klub, dll.) atau struktur (jembatan, terowongan , platform, bendungan, dll.) dengan semua fasilitas yang terkait dengannya (galeri, jalan layang, dll.), Peralatan, furnitur, inventaris, utilitas dan perangkat tambahan, serta, jika perlu, dengan jaringan teknik yang berdekatan dengannya dan situs umum pekerjaan (perencanaan vertikal, lansekap, lansekap dan lain-lain).
Jika hanya satu fasilitas tujuan utama sedang dibangun di lokasi konstruksi sesuai dengan proyek, tanpa pembangunan fasilitas tambahan dan tambahan (misalnya: di industri - pembangunan bengkel tujuan utama; dalam transportasi - pembangunan stasiun kereta api ; di perumahan dan konstruksi sipil - bangunan tempat tinggal, teater, gedung sekolah, dll.), maka konsep "objek" mungkin bertepatan dengan konsep "konstruksi".
Kompleks perintisan - sekelompok fasilitas (atau bagiannya) dari produksi utama dan tujuan tambahan, energi, fasilitas transportasi dan penyimpanan, komunikasi, komunikasi teknik di lokasi, lansekap dan fasilitas lain yang merupakan bagian dari lokasi konstruksi atau bagiannya. antrian, komisioning yang memastikan produksi produk atau penyediaan layanan yang disediakan oleh proyek, dan kondisi kerja normal untuk personel layanan sesuai dengan standar yang berlaku.
Fase konstruksi - bagian dari konstruksi, yang terdiri dari sekelompok bangunan, struktur dan perangkat, komisioning yang memastikan pelepasan produk atau penyediaan layanan yang disediakan oleh proyek. Ini mungkin terdiri dari satu atau lebih kompleks peluncuran.
Konstruksi - satu set bangunan dan struktur untuk berbagai tujuan, konstruksi, perluasan atau rekonstruksi yang dilakukan, sebagai suatu peraturan, sesuai dengan desain tunggal dan dokumentasi perkiraan dalam jumlah yang ditentukan oleh perkiraan konsolidasi atau ringkasan biaya.
PERKIRAAN BIAYA KONSTRUKSI sesuai dengan struktur teknologi penanaman modal dan prosedur untuk melakukan kegiatan organisasi konstruksi dan instalasi, itu dibagi menjadi elemen-elemen berikut:
pekerjaan konstruksi;
pekerjaan instalasi peralatan (pekerjaan instalasi);
biaya pembelian (manufaktur) peralatan, furnitur dan inventaris;
pengeluaran lainnya.
Untuk menentukan perkiraan biaya konstruksi perusahaan yang dirancang, bangunan, struktur atau tahapannya, dokumentasi perkiraan disusun, terdiri dari perkiraan lokal, perkiraan lokal, perkiraan objek, perkiraan objek, perkiraan untuk jenis biaya tertentu, perkiraan ringkasan biaya konstruksi, ringkasan biaya dan lain-lain
Perkiraan lokal adalah dokumen anggaran utama dan disusun untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lapangan umum berdasarkan volume yang ditentukan selama pengembangan dokumentasi kerja (RD) atau gambar kerja.
Perkiraan lokal juga dikompilasi untuk jenis pekerjaan dan biaya tertentu untuk bangunan dan struktur atau untuk pekerjaan lapangan umum dalam kasus di mana ruang lingkup pekerjaan dan biaya pada akhirnya belum ditentukan dan tunduk pada klarifikasi, sebagai suatu peraturan, berdasarkan desain terperinci dokumentasi.
Perkiraan objek menggabungkan dalam komposisi mereka untuk objek secara keseluruhan data dari perkiraan lokal dan dokumen perkiraan atas dasar yang harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi terbentuk.
Perkiraan objek menggabungkan dalam komposisi mereka untuk objek sebagai keseluruhan data dari perkiraan lokal dan perkiraan lokal dan tunduk pada klarifikasi, sebagai suatu peraturan, berdasarkan RD.
Perkiraan perhitungan untuk jenis biaya tertentu dikompilasi dalam kasus di mana diperlukan untuk menentukan, sebagai suatu peraturan, untuk lokasi konstruksi secara keseluruhan, jumlah (batas) dana yang diperlukan untuk mengganti biaya-biaya yang tidak diperhitungkan oleh standar perkiraan (misalnya, kompensasi sehubungan dengan penarikan tanah untuk konstruksi, pengeluaran, terkait dengan penggunaan manfaat dan pembayaran tambahan yang ditetapkan oleh keputusan pemerintah, dll.).
Ringkasan perkiraan biaya konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur (atau antriannya) dikompilasi berdasarkan perkiraan objek, perkiraan objek, dan perkiraan untuk jenis biaya tertentu.
Ringkasan Biaya - ini adalah dokumen perkiraan yang menentukan biaya konstruksi perusahaan, bangunan, struktur atau antriannya dalam kasus di mana, bersama dengan fasilitas produksi, perkiraan desain dibuat untuk perumahan, sipil, dan keperluan lainnya
Bersamaan dengan dokumentasi perkiraan, atas permintaan pengguna, pernyataan perkiraan biaya pembangunan fasilitas yang termasuk dalam kompleks start-up, dan pernyataan perkiraan biaya fasilitas dan pekerjaan untuk perlindungan lingkungan dapat dikembangkan sebagai bagian proyek dan dokumentasi desain.
Pernyataan tentang perkiraan biaya fasilitas yang termasuk dalam kompleks start-up dibuat sesuai dengan Formulir No. 6, dalam hal konstruksi dan commissioning suatu perusahaan, bangunan dan struktur direncanakan akan dilakukan dengan start yang terpisah. -up kompleks. Pernyataan ini mencakup perkiraan biaya fasilitas yang termasuk dalam kompleks start-up, serta pekerjaan dan biaya situs umum.
Pernyataan perkiraan biaya objek dan pekerjaan untuk perlindungan lingkungan dikompilasi dalam kasus ketika, selama konstruksi perusahaan, bangunan dan struktur, direncanakan untuk melakukan tindakan untuk melindungi lingkungan.
Pernyataan itu dapat dibuat dalam bentuk No. 8. Pada saat yang sama, sebagai suatu peraturan, penomoran objek dan karya yang diadopsi dalam perkiraan ringkasan tetap dipertahankan. Pernyataan itu hanya mencakup perkiraan biaya objek dan pekerjaan yang terkait langsung dengan tindakan perlindungan lingkungan.
Dokumentasi teknis dan perkiraan:
Tujuan dari dokumentasi teknis adalah untuk menetapkan ruang lingkup dan isi pekerjaan yang harus dilakukan oleh kontraktor, serta persyaratan apa, terutama dalam hal kualitas, pekerjaan yang harus dipenuhi.
Kontraktor wajib melaksanakan konstruksi dan pekerjaan terkait sesuai dengan dokumentasi teknis yang menentukan ruang lingkup, isi pekerjaan dan persyaratan lain untuk mereka, dan dengan perkiraan yang menentukan harga pekerjaan.
Kecuali ditentukan lain dalam kontrak konstruksi, diasumsikan bahwa kontraktor berkewajiban untuk melakukan semua pekerjaan yang ditentukan dalam dokumentasi teknis dan dalam perkiraan.
Kontrak konstruksi harus menentukan komposisi dan isi dokumentasi teknis, dan juga harus ditentukan pihak mana dan dalam jangka waktu berapa harus memberikan dokumentasi yang relevan.
Tidak adanya dokumentasi teknis yang disetujui bukan merupakan dasar tanpa syarat untuk mengakui kontrak yang belum selesai. Subjek kontrak, sebagai berikut dari Art. 740 KUHPerdata, merupakan syarat esensial dari suatu kontrak, jika tidak ada maka kontrak itu dianggap tidak selesai. Sesuai dengan Seni. 743 KUH Perdata, dokumentasi teknis menentukan ruang lingkup, isi pekerjaan dan persyaratan lain untuk mereka, yaitu subjek kontrak. Dalam kontrak, para pihak menetapkan bahwa kewajiban kontraktor adalah membangun blok utilitas dan harga kontraktual untuk pekerjaan ini ditunjukkan. Sebelum penutupan kontrak, pelanggan dibiasakan dengan model standar blok utilitas. Akibatnya, ini bersaksi bahwa para pihak benar-benar menentukan subjek kontrak. Kombinasi keadaan tidak memberikan alasan untuk menganggap kontrak tidak selesai karena kurangnya dokumentasi teknis.
Kontraktor, yang ditemukan selama pekerjaan konstruksi tidak diperhitungkan dalam dokumentasi teknis dan, oleh karena itu, kebutuhan untuk pekerjaan tambahan dan peningkatan perkiraan biaya konstruksi, wajib memberi tahu pelanggan tentang hal ini. Kontraktor, yang tidak memberi tahu pelanggan tentang perlunya melakukan pekerjaan tambahan yang tidak diperhitungkan dalam dokumentasi teknis, tidak berhak meminta pembayaran untuk pekerjaan ini bahkan jika pekerjaan tersebut termasuk dalam sertifikat penerimaan yang ditandatangani oleh pelanggan. perwakilan, karena tindakan ini hanya menegaskan fakta bahwa kontraktor melakukan pekerjaan , dan bukan persetujuan pelanggan untuk membayar pekerjaan tambahan.
Jika pelanggan tidak menerima tanggapan atas pesannya dalam waktu sepuluh hari, kecuali undang-undang atau kontrak konstruksi menetapkan jangka waktu yang berbeda untuk ini, kontraktor berkewajiban untuk menangguhkan pekerjaan yang relevan dengan atribusi kerugian yang disebabkan oleh waktu henti kepada pelanggan. Akun. Pelanggan dibebaskan dari kompensasi atas kerugian ini jika ia membuktikan bahwa tidak perlu ada pekerjaan tambahan.
Kontraktor, yang tidak memenuhi kewajiban yang diberikan kepadanya, kehilangan hak untuk menuntut pembayaran pelanggan untuk pekerjaan tambahan yang dilakukan olehnya dan kompensasi atas kerugian yang disebabkan oleh ini, kecuali jika ia membuktikan perlunya tindakan segera untuk kepentingan. pelanggan, khususnya karena fakta bahwa penangguhan pekerjaan dapat menyebabkan kematian atau kerusakan pada lokasi konstruksi.
Jika pelanggan setuju untuk melaksanakan dan membayar pekerjaan tambahan, kontraktor berhak menolak untuk melakukannya hanya dalam kasus di mana pekerjaan tersebut tidak termasuk dalam lingkup kegiatan profesional kontraktor atau tidak dapat dilakukan oleh kontraktor karena alasan di luar tanggung jawabnya. kontrol.
Pasal 744 KUH Perdata Federasi Rusia memungkinkan para pihak untuk membuat perubahan pada dokumentasi teknis. Dengan demikian, pelanggan berhak untuk membuat perubahan pada dokumentasi teknis, dengan ketentuan bahwa pekerjaan tambahan yang disebabkan oleh ini tidak melebihi sepuluh persen dari total biaya konstruksi yang ditunjukkan dalam perkiraan dan tidak mengubah sifat pekerjaan yang disediakan dalam kontrak konstruksi. Pengenalan perubahan dokumentasi teknis dalam volume yang lebih besar dilakukan berdasarkan perkiraan tambahan yang disepakati oleh para pihak.
Peran khusus dalam peraturan hukum kontrak konstruksi adalah milik SNiP - kode dan peraturan bangunan. Pada 17 Mei 1994, Gosstroy Rusia menyetujui SNiP 10-01-94, dasar untuk bidang ini, "Sistem dokumen peraturan dalam konstruksi. Ketentuan dasar." Tindakan yang ditentukan berisi definisi sistem yang relevan sebagai seperangkat dokumen yang saling terkait yang diadopsi oleh otoritas eksekutif yang kompeten dan manajemen konstruksi, perusahaan dan organisasi untuk digunakan pada semua tahap pembuatan dan pengoperasian produk konstruksi untuk melindungi hak. dan kepentingan konsumen, masyarakat, dan negara yang dilindungi secara hukum. Sistem ini mencakup dokumen yang dibangun secara vertikal. Ini mengacu pada peraturan federal (Norma dan aturan bangunan Federasi Rusia, standar Negara Federasi Rusia di bidang konstruksi, Kode aturan untuk desain dan konstruksi, dokumen yang mengatur sistem), dokumen peraturan entitas konstituen dari Federasi Rusia (kode bangunan teritorial), serta peraturan industri dan industri (standar perusahaan, asosiasi (kompleks konstruksi) dan standar asosiasi publik). Pada saat yang sama, ketentuan tindakan normatif dibagi berdasarkan kekuatan hukum menjadi wajib, direkomendasikan atau referensi. Disebutkan secara khusus bahwa tidak adanya dalam perjanjian (kontrak) acuan terhadap dokumen peraturan yang memuat persyaratan wajib tidak dikecualikan dari pelaksanaannya.
Dokumentasi teknis dalam beberapa kasus harus disetujui oleh otoritas yang berwenang. Kemudian pengecualian oleh kontrak untuk jenis pekerjaan tertentu yang terkandung dalam dokumentasi teknis yang disetujui hanya dimungkinkan dengan izin dari badan yang menyetujuinya. Jika tidak, kondisi kontrak yang sesuai akan dianggap batal demi hukum. Daftar badan-badan negara dengan hak untuk menyetujui perencanaan kota dan dokumentasi desain terdapat di detik. V Peraturan tentang pelaksanaan keahlian negara dan persetujuan perencanaan kota, pra-proyek dan dokumentasi proyek di Federasi Rusia, disetujui. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 27 Desember 2000 N 1008.
Estimasi adalah ekspresi moneter dari pekerjaan yang akan dilakukan.
Kontraktor berhak untuk menuntut, sesuai dengan Pasal 450 KUH Perdata Federasi Rusia, revisi perkiraan jika, karena alasan di luar kendalinya, biaya pekerjaan melebihi perkiraan setidaknya 10%. Melebihi perkiraan biaya konstruksi dapat menjadi dasar untuk mengakhiri kontrak. Menurut paragraf 1 Seni. 743 KUH Perdata, kontraktor berkewajiban untuk melaksanakan pekerjaan konstruksi dan pekerjaan yang terkait sesuai dengan perkiraan yang menentukan harga pekerjaan. Jika karena alasan-alasan di luar kendalinya, biaya pekerjaan melebihi perkiraan sekurang-kurangnya 10 persen, kontraktor berhak menuntut revisinya (klausul 3 pasal 744 KUH Perdata).
Atas permintaan salah satu pihak, kontrak hanya dapat diubah atau diakhiri dengan keputusan pengadilan:
1) dalam hal pelanggaran kontrak yang material oleh pihak lain;
2) dalam kasus lain yang diatur oleh KUH Perdata Federasi Rusia, undang-undang lain atau perjanjian.
Pelanggaran kontrak oleh salah satu pihak diakui sebagai hal yang esensial, yang mengakibatkan kerugian bagi pihak lain sehingga sebagian besar kehilangan apa yang menjadi haknya ketika menyimpulkan kontrak. Dalam hal penolakan sepihak untuk melaksanakan kontrak secara keseluruhan atau sebagian, ketika penolakan tersebut diizinkan oleh hukum atau kesepakatan para pihak, kontrak akan dianggap diakhiri atau diubah sebagaimana mestinya.
Kontraktor berhak untuk menuntut kompensasi untuk biaya wajar yang dikeluarkan olehnya sehubungan dengan identifikasi dan penghapusan cacat dalam dokumentasi teknis.
Menurut norma-norma Pasal 745 KUH Perdata Federasi Rusia, kewajiban untuk menyediakan konstruksi dengan bahan-bahan, termasuk bagian dan struktur, atau peralatan ditanggung oleh kontraktor, kecuali jika kontrak konstruksi menetapkan bahwa konstruksi secara keseluruhan atau sebagian. bagian tertentu disediakan oleh pelanggan.
Pihak yang bertanggung jawab atas konstruksi bertanggung jawab atas ketidakmungkinan yang ditemukan untuk menggunakan bahan atau peralatan yang disediakan olehnya tanpa mengurangi kualitas pekerjaan yang dilakukan, kecuali jika hal itu membuktikan bahwa ketidakmungkinan penggunaan timbul karena keadaan yang menjadi tanggung jawab pihak lain.
Jika diketahui bahwa tidak mungkin untuk menggunakan bahan atau peralatan yang disediakan oleh pelanggan tanpa menurunkan kualitas pekerjaan yang dilakukan dan pelanggan menolak untuk menggantinya, kontraktor berhak untuk membatalkan kontrak konstruksi dan meminta pelanggan untuk membayar harga kontrak sebanding dengan bagian pekerjaan yang dilakukan.
Pasal 746 KUH Perdata Federasi Rusia dikhususkan untuk masalah pembayaran untuk pekerjaan. Pembayaran untuk pekerjaan yang dilakukan oleh kontraktor dilakukan oleh pelanggan dalam jumlah yang ditentukan oleh perkiraan, tepat waktu dan dengan cara yang ditetapkan oleh undang-undang atau kontrak pembangunan. Dengan tidak adanya instruksi yang relevan dalam hukum atau kontrak, pembayaran untuk pekerjaan dilakukan sesuai dengan Pasal 711 KUH Perdata Federasi Rusia. Jika kontrak tidak mengatur pembayaran uang muka untuk pekerjaan yang dilakukan atau tahapannya masing-masing, pelanggan wajib membayar kontraktor harga yang disepakati setelah penyerahan akhir hasil pekerjaan, asalkan pekerjaan telah dilakukan dengan benar dan dalam waktu yang ditentukan. waktu yang disepakati, atau dengan persetujuan pelanggan lebih cepat dari jadwal. Kontraktor berhak menuntut pembayaran uang muka atau uang jaminan hanya dalam hal dan dalam jumlah yang ditentukan dalam undang-undang atau kontrak kerja.
Namun, para pihak dapat memberikan dalam kontrak kemungkinan pembayaran pekerjaan pada suatu waktu dan secara penuh setelah penerimaan objek oleh pelanggan.
Dalam kondisi hubungan pasar, suatu perusahaan harus berusaha untuk memperoleh setidaknya jumlah laba yang memungkinkannya tidak hanya untuk mempertahankan posisinya di pasar, tetapi juga untuk memastikan perkembangan dinamis produksinya dalam lingkungan yang kompetitif. Pada akhirnya, ini melibatkan mengetahui sumber pembentukan laba dan menemukan metode untuk penggunaan terbaiknya.
http://situs/
Penetapan harga dalam konstruksi adalah mekanisme untuk pembentukan biaya layanan dan bahan di pasar konstruksi. Politik harga dalam konstruksi adalah bagian dari kebijakan penetapan harga secara keseluruhan dan didasarkan pada prinsip penetapan harga yang umum untuk semua industri. Harga- ini adalah kategori ekonomi dan instrumen untuk pengembangan industri, yang merupakan ekspresi moneter dari biaya unit produk konstruksi.
Harga layanan dan produk dalam kondisi pasar adalah salah satu indikator terpenting yang secara signifikan mempengaruhi situasi ekonomi perusahaan. Semua indikator utama kegiatan produksi perusahaan (volume investasi modal, biaya produksi, produktivitas tenaga kerja, intensitas modal, dll.) terkait dengan harga dan bergantung padanya. Harga menjadi dasar untuk perencanaan dan pembiayaan penanaman modal, menghitung efektivitas proyek investasi, mengatur hubungan ekonomi intra-produksi, mengevaluasi hasil kegiatan perusahaan, dan menghitung dampak ekonomi dari pengenalan teknologi baru.
Harga mempengaruhi perkembangan produksi konstruksi, meningkatkan efisiensinya melalui fungsinya. Fungsi utama harga adalah ekspresi kuantitatif dari biaya produk konstruksi yang dibuat. Jadi, sebagai alat pengukur, harga menentukan biaya tenaga kerja yang diperlukan secara sosial untuk organisasi proses material dan transaksi keuangan. Selain itu, ia juga melakukan fungsi stimulasi untuk mengurangi biaya tenaga kerja, material dan moneter dalam konstruksi dan meningkatkan efisiensinya.
Dua faktor pertama diperhitungkan saat menentukan harga. Faktor ketiga dilaksanakan tergantung pada tujuan penetapan harga perusahaan (price policy of the company).
Saat menetapkan harga untuk produk konstruksi, organisasi harus menentukan tujuan penetapan harga.
Dalam konstruksi, penetapan harga memiliki prinsip umum untuk semua industri dan pendekatan metodologis tunggal. Dalam kondisi pasar, ia melewati tahapan-tahapan tertentu.
Tahap pertama. Harga dipandang sebagai faktor variabel yang memiliki dampak langsung pada hasil penjualan barang, struktur produksi, metode kerja, dll. Saat menghitung harga, Anda perlu menentukan sendiri dengan jelas tujuan apa yang ingin dicapai perusahaan dengan harga ini.
Fase kedua. Harga dan permintaan berbanding terbalik. Hal ini diperlukan untuk memperkirakan elastisitas harga permintaan. Ini biasanya berarti bahwa permintaan menentukan harga maksimum.
Tahap ketiga. Biaya produksi menentukan harga minimum suatu barang. Pada tahap ini - biaya tetap, variabel, kotor untuk berbagai volume keluaran. Harga harus menutupi semua biaya dan memberikan keuntungan normal.
Tahap keempat. Selisih antara harga maksimum, yang ditentukan oleh permintaan, dan harga minimum, yang ditentukan oleh biaya, adalah "bidang permainan" untuk menentukan tingkat harga. Pada "bidang permainan" ini mereka mempelajari harga dan kualitas barang pesaing dan menentukan posisi dan keunggulan barang mereka dalam kaitannya dengan analog pesaing. Kemudian, sebagai hasil dari perbandingan, Anda dapat fokus pada harga yang lebih tinggi atau lebih rendah.
Tahap kelima. Anda bisa menentukan harga dengan berbagai cara, cara. Pilihannya tergantung pada tujuan perusahaan, pada karakteristik produk, kondisi keuangan, dan oleh karena itu perusahaan cenderung memilih metode yang memungkinkan Anda menentukan harga produk tertentu dengan lebih tepat.
Tahap keenam. Berdasarkan metode yang dipilih, tingkat harga awal ditentukan.
Pada tahap ini, tingkat harga akhir ditentukan dengan eksekusi dokumen yang relevan. Saat menentukan harga, perlu mempertimbangkan kepentingan produsen dan konsumen. Hanya dalam kondisi persaingan tingkat harga menguntungkan kedua belah pihak. Harga pasar inilah yang menjadi pedoman bagi pembentukan harga lain untuk barang sejenis, meskipun yang terakhir mungkin berbeda, dengan mempertimbangkan faktor penetapan harga tambahan.
Penetapan harga adalah alat yang paling penting untuk mengatur hubungan antara entitas bisnis, yang bergantung pada penggunaan yang terampil dari kesejahteraan ekonomi mereka. Sistem penetapan harga sebelumnya dalam konstruksi didasarkan pada harga grosir tetap (tidak berubah, sebagai aturan, selama 10-15 tahun), tarif untuk produk yang digunakan dalam konstruksi. Ini pada dasarnya memenuhi persyaratan perencanaan direktif, difokuskan pada pemeliharaan tingkat stabil dari perkiraan harga dalam konstruksi dan tidak memerlukan klarifikasi dokumentasi perkiraan karena perubahan faktor harga saat ini. Sistem seperti itu menjadi tidak cocok untuk ekonomi pasar.
Harga adalah harga jual barang (produk, pekerjaan, jasa), harga pokok barang dalam istilah moneter. Harga tergantung pada banyak faktor: jumlah biaya, tingkat pengembalian rata-rata dan profitabilitas produksi, rasio penawaran dan permintaan untuk produk tertentu, daya beli mata uang nasional, dll.
Mekanisme penetapan harga dalam konstruksi memperhitungkan sifat individu produk konstruksi dan kondisi interaksi dalam proses investasi peserta utama dalam proses konstruksi. Ini memiliki fitur khusus.
Pada dasarnya, bentuk harga berikut digunakan: daftar harga grosir; maksimal dan kontraktual. Daftar harga adalah harga yang didasarkan pada biaya tenaga kerja yang diperlukan secara sosial dan disetujui oleh negara. Ini adalah harga "tetap", bertindak dalam bentuk daftar harga untuk bangunan dan struktur standar dan untuk elemen konstruksi yang diperbesar. Di bawah pengaruh kemajuan dan hubungan ilmiah dan teknologi dalam masyarakat, harga-harga ini ditinjau secara berkala. Harga maksimum adalah batas perkiraan harga masing-masing bangunan, struktur dan kompleksnya: perusahaan, susunan, desa, dll. Tingkatnya sangat ditentukan oleh organisasi desain dan disetujui oleh kementerian dan departemen yang mengeluarkan penugasan desain. Dalam proses desain detail, harga batas dapat dikurangi.
Biaya riil produk konstruksi ditentukan terutama oleh harga kontrak, yang mungkin berbeda dari perkiraan biaya dalam arah kelebihan sebagai akibat dari sejumlah faktor pasar (faktor waktu, faktor risiko).
Harga kontrak dapat tetap (final) atau terbuka, ditentukan berdasarkan ketentuan kontrak selama konstruksi.
Harga tetap (fixed) lebih dapat diterima baik oleh pelanggan maupun kontraktor. Pada saat yang sama, perlu dicatat bahwa investor lebih tertarik bukan pada biaya konstruksi, tetapi pada hasil investasi dan proyek konstruksi.
Harga gratis (kontrak) untuk produk konstruksi memberi kontraktor pengembalian biaya penuh dan keuntungan yang jatuh tempo dalam jumlah norma yang ditentukan, dan investor (pelanggan) menentukan jumlah investasi untuk pembangunan fasilitas.
Dasar penetapan harga kontrak harus berupa perkiraan atau perkiraan biaya konstruksi, yang ditentukan sebagai bagian dari studi kelayakan dan studi kelayakan.
Organisasi desain, berdasarkan sistem standar dan harga, membuat perkiraan (estimasi) dan juga menentukan biaya pekerjaan desain dan survei.
Organisasi kontraktor menentukan sendiri biaya pekerjaan konstruksi dan pemasangan dan menjual pekerjaan dengan biaya ini, dengan mempertimbangkan biaya terbatas lainnya.
Pelanggan membayar produk konstruksi dengan biaya yang mencakup biaya konstruksi, desain dan pekerjaan survei (dengan mempertimbangkan biaya pemeriksaan desain dan dokumentasi estimasi), biaya pelatihan.
Perkiraan biaya suatu objek adalah harga suatu objek individu, ditentukan oleh perkiraan berdasarkan proyek.
Harga produk konstruksi adalah total perkiraan biaya yang ditentukan oleh perhitungan perkiraan konsolidasi (pekerjaan konstruksi dan pemasangan, biaya pembelian peralatan, peralatan, inventaris, dan biaya lain yang diperlukan untuk pengoperasian fasilitas).
Dalam proses penetapan harga dalam konstruksi, ada dua tahap perhitungan harga: desain dan konstruksi. Pada tahap pertama, harga awal (harga dasar, harga investor (pelanggan), harga negosiasi, kontrak, dll.) ditentukan, yang digunakan dalam hubungan kontrak. Dalam hal ini, baik berbagai indikator agregat (USP, daftar harga untuk unit konsumen, dll.) dan norma serta harga yang diperkirakan dapat digunakan. Partisipasi negara pada tahap ini diekspresikan dalam pengaturan hukum tentang tata cara pembuatan kontrak, terutama dalam hal penggunaan investasi anggaran. Oleh karena itu, masuk akal untuk memusatkan dan menggeneralisasi kerangka peraturan yang digunakan pada tahap ini.
Pada tahap kedua, ketika harga aktual ditentukan (harga penawaran, harga jual), kerangka peraturan organisasi kontraktor tertentu (standar perusahaan) harus digunakan. Selain itu, kontraktor berhak menggunakan metode sumber daya untuk membentuk biaya pekerjaan.
Salah satu fitur khusus penetapan harga dalam konstruksi adalah bahwa standar (baik negara bagian maupun perusahaan) ditetapkan berdasarkan jenis pekerjaan untuk masing-masing elemen harga.
Harga jual produk konstruksi (C) ditentukan dengan rumus umum:
C \u003d W + Pr + Hk,
di mana Z - biaya;
Pr - untung;
Hk - pajak tidak langsung.
Untuk meningkatkan mekanisme penetapan harga dalam konstruksi, diperlukan kerangka peraturan otomatis modern yang mencerminkan tingkat biaya yang obyektif untuk kinerja pekerjaan. Sistem seperti itu harus dikaitkan dengan sistem antarnegara bagian dari negara-negara CIS dan berfokus pada pembangunan standar tingkat Eropa.
Pengembangan lebih lanjut dari penetapan harga dalam konstruksi, pertama-tama, diperlukan untuk pengembangan dan implementasi kebijakan penetapan harga modern, penciptaan iklim investasi yang menguntungkan dan peningkatan skema pembiayaan konstruksi. Dalam waktu dekat, peningkatan area ini diharapkan dapat dipastikan dengan:
Perkiraan biaya fasilitas konstruksi modal ditentukan oleh dokumentasi perkiraan, yang merupakan bagian integral dari dokumentasi desain yang dikembangkan sesuai dengan Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 16 Februari 2008 N 87 "Tentang komposisi bagian dokumentasi proyek dan persyaratan untuk kontennya" dan Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah RF ( MDS 81-35.2004).
Sistem dokumen yang digunakan untuk menentukan biaya produk konstruksi
Sistem penetapan harga dan peraturan perkiraan saat ini dalam konstruksi mencakup standar perkiraan negara dan peraturan perkiraan lainnya (selanjutnya disebut sebagai standar perkiraan) yang diperlukan untuk menentukan perkiraan biaya konstruksi.
Perkiraan standar- ini adalah nama umum untuk kompleks perkiraan norma, tarif, dan harga, digabungkan menjadi koleksi terpisah. Bersama dengan aturan dan peraturan yang berisi persyaratan yang diperlukan, mereka menjadi dasar untuk menentukan perkiraan biaya konstruksi.
Di bawah perkiraan norma satu set sumber daya dipertimbangkan (biaya tenaga kerja pekerja konstruksi, waktu pengoperasian mesin konstruksi, kebutuhan bahan, produk dan struktur, dll.) dipasang pada meteran konstruksi, instalasi, atau pekerjaan lain yang diterima.
Fungsi utama dari norma yang diperkirakan adalah untuk menentukan jumlah normatif sumber daya yang merupakan kebutuhan minimum dan cukup untuk melakukan jenis pekerjaan yang sesuai, sebagai dasar untuk transisi selanjutnya ke indikator biaya.
Mengingat bahwa standar yang diperkirakan dikembangkan berdasarkan prinsip rata-rata dengan meminimalkan konsumsi semua sumber daya yang diperlukan, harus diingat bahwa standar tidak disesuaikan ke bawah.
Norma dan harga yang diperkirakan memberikan kinerja pekerjaan dalam kondisi normal (standar), tidak diperumit oleh faktor eksternal. Saat melakukan pekerjaan dalam kondisi khusus: sesak, polusi gas, di dekat peralatan yang ada, di area dengan faktor tertentu (ketinggian, dll.) - koefisien yang diberikan dalam ketentuan umum untuk kumpulan standar dan harga yang sesuai diterapkan pada norma dan harga yang diperkirakan .
Perkiraan standar dibagi menjadi beberapa jenis berikut:
standar perkiraan negara - GSN;
standar perkiraan industri - DOS;
standar perkiraan teritorial - TSN;
standar perkiraan bermerek - FSN;
standar perkiraan individu - ISN.
Standar perkiraan negara bagian, produksi dan cabang, teritorial, perusahaan, dan individu membentuk sistem penetapan harga dan perkiraan penjatahan dalam konstruksi.
Standar estimasi sektoral mencakup standar estimasi yang diperkenalkan untuk konstruksi yang dilakukan dalam industri terkait.
Standar perkiraan teritorial mencakup standar perkiraan yang diperkenalkan untuk konstruksi yang dilakukan di wilayah subjek yang sesuai dari Federasi Rusia.
Standar perkiraan teritorial dimaksudkan untuk organisasi yang terlibat dalam konstruksi atau perbaikan besar di wilayah subjek yang sesuai dari Federasi Rusia, terlepas dari subordinasi departemen mereka dan sumber pembiayaan untuk pekerjaan yang dilakukan.
Standar estimasi perusahaan atau basis peraturan pengguna sendiri mencakup standar estimasi yang memperhitungkan kondisi nyata aktivitas organisasi tertentu - pabrikan karya. Sebagai aturan, kerangka peraturan ini didasarkan pada standar tingkat negara bagian, industri atau teritorial, dengan mempertimbangkan karakteristik dan spesialisasi kontraktor.
Jika tidak ada norma dan harga yang diperkirakan dalam kumpulan standar individu saat ini untuk teknologi kerja yang disediakan dalam proyek, itu diperbolehkan untuk mengembangkan norma perkiraan individu yang sesuai dan harga satuan, yang disetujui oleh pelanggan (investor) sebagai bagian dari proyek (draf kerja). Norma dan harga perkiraan individu dikembangkan dengan mempertimbangkan kondisi spesifik untuk produksi pekerjaan dengan semua faktor yang rumit.
Penggunaan standar perkiraan perusahaan dan individu untuk menentukan biaya konstruksi, yang dibiayai dengan keterlibatan dana anggaran federal, direkomendasikan setelah koordinasi mereka dengan badan eksekutif federal resmi yang relevan di bidang konstruksi.
Perkiraan standar dibagi menjadi: unsur dan diperbesar.
Standar perkiraan unsur termasuk norma perkiraan unsur negara (GESN-2001) dan norma perkiraan unsur individu, serta norma menurut jenis pekerjaan.
Standar estimasi konsolidasi meliputi:
standar perkiraan, dinyatakan sebagai persentase, termasuk:
tarif overhead;
perkiraan standar keuntungan;
perkiraan tingkat biaya tambahan dalam produksi pekerjaan konstruksi dan instalasi di musim dingin;
perkiraan tarif biaya untuk konstruksi bangunan dan struktur sementara;
indeks perubahan biaya konstruksi dan instalasi dan pekerjaan desain dan survei, ditetapkan ke tingkat harga dasar;
standar biaya untuk pemeliharaan layanan pelanggan (pengawasan teknis)
konsolidasi standar dan indikator perkiraan, termasuk:
indikator agregat biaya pokok konstruksi (UPBS);
indikator konsolidasi biaya pokok menurut jenis pekerjaan (UPBS VR);
kumpulan indikator biaya untuk jenis pekerjaan (kumpulan PVR);
standar sumber daya agregat (URN) dan indikator sumber daya agregat (URI) untuk jenis konstruksi tertentu;
indikator konsolidasi perkiraan biaya (UPSS);
daftar harga untuk unit konsumen produk konstruksi (PPE);
daftar harga untuk konstruksi bangunan dan struktur;
perkiraan tarif biaya untuk peralatan dan inventaris bangunan umum dan administrasi (NIAZ);
perkiraan tarif biaya peralatan dan inventaris bangunan industri (NIPZ);
indikator untuk objek analog;
dan standar lainnya.
Untuk mencapai peningkatan akurasi perkiraan biaya ketika menyusun perkiraan biaya berdasarkan perkiraan biaya konsolidasi, dimungkinkan untuk menerapkan amandemen yang mempertimbangkan:
perubahan tingkat teknis dan kemajuan sosial untuk periode dari saat penyelesaian konstruksi objek analog hingga saat desain dan konstruksi objek baru;
rekayasa non-standar dan kondisi geologi yang mempengaruhi keputusan desain pada dasar dan fondasi struktur bangunan;
fluktuasi regional dalam harga bahan dan sumber daya teknis;
perbedaan dalam solusi arsitektur, perencanaan dan desain; faktor lain.
Berdasarkan GESN, perkiraan harga untuk pekerjaan konstruksi dan struktur, pemasangan peralatan, serta untuk pekerjaan perbaikan, konstruksi dan commissioning dikembangkan, yang digabungkan menjadi kumpulan harga satuan (ER).
Kompilasi EP sedang dikembangkan di tingkat harga dasar(per 1 Januari 2000) dan merupakan bagian integral dari sistem penetapan harga dan perkiraan penjatahan dalam konstruksi, yang beroperasi di wilayah Federasi Rusia.
Harga satuan dari koleksi EP dirancang untuk menentukan biaya langsung dalam dokumentasi estimasi dan mengembangkan standar estimasi konsolidasi untuk struktur dan jenis pekerjaan.
Koleksi EP untuk pekerjaan konstruksi (perbaikan), pemasangan peralatan, dan commissioning dibagi menjadi: federal (FER), teritorial (selanjutnya - TER) dan sektoral (selanjutnya - OER).
Koleksi FER berisi satu set harga lengkap untuk jenis pekerjaan yang dilakukan di wilayah Federasi Rusia, dan dikembangkan pada tingkat harga utama untuk wilayah basis pertama (Wilayah Moskow).
Kumpulan FER, bersama dengan norma-norma perkiraan unsur negara, membentuk kerangka peraturan dan perkiraan negara bagian tunggal untuk pengembangan sistem standar perkiraan yang diperbesar.
Koleksi teritorial ER termasuk harga satuan yang terkait dengan kondisi konstruksi lokal, yang digunakan selama konstruksi di dalam wilayah entitas administratif Federasi Rusia (wilayah).
Koleksi EP Industri dikembangkan untuk jenis konstruksi khusus (energi, transportasi, pengelolaan air, pertambangan, jaringan pipa gas, komunikasi, jenis fasilitas industri tertentu, dll.).
Dasar pengembangan harga satuan pada tingkat harga dasar adalah:
norma perkiraan dasar untuk struktur dan jenis pekerjaan;
perkiraan norma dan harga untuk pengoperasian mesin konstruksi;
perkiraan harga untuk bahan bangunan, produk dan struktur.
Dalam kasus di mana tidak ada standar perkiraan yang diperlukan dalam perkiraan saat ini dan kerangka peraturan atau teknologi kerja dan kebutuhan akan sumber daya berbeda secara signifikan dari yang disediakan dalam kumpulan norma perkiraan dasar HPES saat ini, dimungkinkan untuk mengembangkan norma dan harga individu.
Harga satuan diringkas dalam tabel dan berisi indikator berikut untuk ukuran struktur atau pekerjaan yang diadopsi di dalamnya:
biaya tenaga kerja untuk pekerja (kecuali untuk biaya tenaga kerja yang termasuk dalam biaya pengoperasian mesin konstruksi) per 01.01.2000;
biaya pengoperasian mesin konstruksi, termasuk upah pekerja yang melakukan servis mesin pada 01.01.2000;
biaya bahan, produk dan struktur (kecuali untuk bahan, struktur dan produk, yang biayanya tidak diperhitungkan dalam harga satuan) pada 01/01/2000;
tingkat konsumsi bahan (dalam hal fisik), yang biayanya tidak diperhitungkan dalam harga satuan;
nama dan tingkat konsumsi bahan, produk dan struktur, yang karakteristiknya diambil dalam persiapan perkiraan menurut data desain.
