Dia menemukan apartemen yang memenuhi semua kriteria pencariannya dan sudah siap untuk membuat kesepakatan dengan pemiliknya, tetapi ketika dia mengetahui biaya utilitas per bulan, dia berubah pikiran. Dan semua karena di beberapa rumah, sewa bulanan hampir mencapai biaya sewa yang sebenarnya. Ini terutama berlaku untuk rumah dengan pemanas terpusat dan perusahaan manajemen yang rakus.
Biasanya, apartemen dengan flat komunal tinggi ditawarkan untuk disewa dengan harga lebih murah untuk menarik perhatian orang yang mencari perumahan. Dan oleh karena itu, ketika Anda menelepon pada iklan yang Anda suka, Anda harus selalu menanyakan kepada pemilik tentang jumlah tagihan listrik dan prosedur penyelesaiannya.
Saat ini, banyak tuan tanah mengalihkan pembayaran semua tanda terima ke penyewa, dipandu oleh prinsip - siapa yang hidup, dia yang membayar. Hal ini terutama berlaku untuk daerah.
Perhatian! Saat menandatangani kontrak untuk menyewa apartemen, perhatikan paragraf yang menentukan apa sebenarnya yang akan dibayar penyewa dan apa yang akan dibayar pemilik apartemen. Kode Sipil dan Kode Perumahan Federasi Rusia tidak memiliki aturan yang mengatur masalah ini di pasar sewa real estat. ...
Untuk mengatasi masalah ini, Anda harus terlebih dahulu mendefinisikan konsep sewa. Ini menyiratkan dua sistem pembayaran: untuk utilitas dan untuk tagihan utilitas. Utilitas meliputi:
Pada gilirannya, tagihan utilitas meliputi:
Penting! Saat menandatangani kontrak kerja, perhatikan apa sebenarnya yang tercantum di dalamnya tentang pembayaran kwitansi. Jika dikatakan bahwa penyewa membayar utilitas, Anda hanya akan membayar untuk pembacaan meter dan pemanasan.
Jika tertulis bahwa semua tagihan utilitas dibayar, maka bersiaplah untuk kenyataan bahwa Anda akan dikenakan biaya untuk semua tanda terima.
Air merupakan layanan yang dikonsumsi langsung oleh penyewa apartemen. Oleh karena itu, pembayaran air menjadi tanggung jawab penyewa. Ini juga termasuk jumlah pembuangan air dan saluran pembuangan, yang diindikasikan hanya jika ada konsumsi air.
Tagihan utilitas dapat dibebankan dengan beberapa cara:
Biasanya, pemanasan dibayar oleh penyewa, karena dialah yang menggunakan layanan ini... Namun, bagaimanapun, pemanasan dibebankan bahkan ketika apartemen menganggur tanpa penyewa. Atau, misalnya, seorang penyewa menyewa rumah selama beberapa bulan selama musim tanpa pemanas, dan jumlahnya didistribusikan dalam kuitansi sepanjang tahun.
Ini adalah pertanyaan ganda dan sebagian besar semuanya akan tergantung pada bagaimana pemilik dan majikan dapat menyetujui di antara mereka sendiri. Sering kali, jika kedua belah pihak saling menembus, maka solusi dicapai melalui kompromi.
Ada tagihan listrik yang tidak harus ditanggung oleh penyewa. Ini adalah jumlah tetap yang dibayarkan oleh pemilik, terlepas dari apakah seseorang tinggal di apartemen atau tidak. Pembayaran ini meliputi:
Logikanya di sini sederhana - semua biaya ini ditujukan untuk meningkatkan dan mempertahankan penampilan rumah, wilayah yang berdekatan, atau pintu masuk. Namun, penyewa hanya menyewa properti untuk sementara, dan karena itu penyewa tidak dapat menyertakan pembayaran yang ditujukan untuk meningkatkan properti orang lain... Berikut adalah hanya tuan tanah memiliki hak untuk menunjukkan dalam sewa setiap hal perhitungan keuangan.
Referensi! Ketentuan pembayaran untuk utilitas dijabarkan dalam perjanjian keuangan sewa. Persyaratan standar adalah pembayaran kuitansi selambat-lambatnya tanggal 10 bulan berikutnya. Dan prosedur dan sistem pembayaran diatur secara individual - dengan kesepakatan antara pemilik dan penyewa.
Pembayaran tanda terima untuk apartemen komunal adalah titik paling menyakitkan di pasar sewa real estat. Pemilik apartemen akan selalu ingin mendapat untung besar dari sewa, dan penyewa akan berusaha mengurangi biaya perumahan.
Optimal, pada saat pengiriman, akan menjadi pilihan ketika pemilik memasukkan tagihan listrik ke dalam biaya sewa apartemen, hanya menyisakan pembayaran pada meteran. Dan biarkan sewa bulanan sedikit lebih tinggi, tetapi topik naas tidak akan lagi begitu akut di antara para pihak dalam perjanjian.
Apa yang dibayar penyewa apartemen? Pembagian tanggung jawab untuk melakukan pembayaran, serta waktunya, diatur oleh Kode Sipil dan Perumahan. Menurut KUH Perdata, itu harus ditunjukkan syarat dan kewajiban pembayaran, jika ketentuan ini belum diperkenalkan, maka secara default kami dipandu oleh ketentuan kode.
Perjanjian sewa diperbolehkan untuk menentukan persyaratan pembayaran untuk utilitas dan pemeliharaan tempat!
Dalam hal pengaturan pembayaran dilakukan sesuai dengan ketentuan Kitab Undang-undang Hukum Perdata, penyewa harus membayar tagihan listrik, semua biaya lainnya - pemilik tempat.
Apa yang harus dibayar penyewa? Penyewa juga membayar jumlah yang diperlukan untuk sewa tempat sesuai dengan kontrak.
Pembayaran utilitas meliputi:
Apakah penyewa harus membayar untuk perbaikan besar, pemeliharaan dan kebutuhan umum bangunan?
Sesuai dengan hukum yang berlaku, majikan wajib menanggung biayanya untuk perbaikan dan pemeliharaan perumahan saat ini, kebutuhan bangunan umum.
Apakah penyewa wajib membayar perbaikan? Biaya perbaikan harus diisi oleh pemiliknya. Namun, pada akhir kontrak, kewajiban ini dapat didistribusikan kembali dengan cara apa pun: pemilik dan penyewa dapat sepenuhnya membayar semua biaya perbaikan dan pemeliharaan.
Di mana persyaratan pembayaran penyewa tercermin? Ketentuan pembayaran mencakup klausul terpisah di perjanjian sewa apartemen.
Pastikan untuk menginstal menyewa, sisa pembayaran dapat dilewati. Jika Anda tidak menentukannya secara rinci atau tidak mengubah pembagian tanggung jawab pembayaran, maka Anda dapat dipandu oleh ketentuan KUH Perdata.
Terlepas dari apakah pembayaran untuk utilitas termasuk dalam sewa tetap atau diindikasikan sebagai klausul terpisah dalam kontrak, jumlahnya harus sesuai dengan yang ditetapkan.
Relatif baru-baru ini, pemerintah mengeluarkan undang-undang perombakan besar-besaran, yang tidak menyenangkan pemilik properti. Pada saat yang sama, muncul pertanyaan apakah penyewa harus membayar perbaikan besar jika apartemen tidak dimiliki sepenuhnya. Kami akan memahami masalah ini dalam artikel ini.
Tidak membayar sama sekali, itu tidak akan berfungsi, tidak ada satu apartemen pun yang diberikan kepada warga secara gratis. Karena itu, Anda harus membayar untuk pemeliharaan dan perbaikan properti umum saat ini, seperti yang mereka katakan. dalam pasal 678 KUH Perdata Federasi Rusia.
Dikatakan bahwa penyewa harus menggunakan perumahan kota sewaan hanya untuk hidup, sambil mempertahankannya dalam bentuk yang sesuai. Mereka tidak dapat mengatur yang berbeda tanpa persetujuan dari pemilik. Mereka juga berkewajiban untuk membayar sewa tempat tinggal dalam jangka waktu yang ditentukan. Jika tidak ditentukan lain dalam kontrak, maka mereka harus membayar biaya sendiri.
Pada saat yang sama, ketika ditanya apakah penyewa wajib membayar jika apartemen itu milik, jawabannya adalah ya. Berdasarkan Pasal 158 dan 169 dari Kode Perumahan siapa yang memiliki tempat itu, yaitu penyewa, membayar pekerjaan itu. Kemudian muncul pertanyaan, dan jika apartemen tidak diprivatisasi, siapa yang akan membayar perbaikan?
Penyewa tidak berkontribusi pada perbaikan tempat umum, karena ini adalah tanggung jawab pemilik, yang diwakili oleh pemerintah kota atau lessor.
Pemegang hak cipta membayar perbaikan, dan ketika mereka tiba di alamat penyewa, mereka harus diarahkan ke pemilik apartemen, dengan biaya pekerjaan seperti itu dibayar.
Pada saat yang sama, Anda perlu membayar untuk tempat yang dapat diperbaiki - baik perumahan, umum dan tidak berpenghuni, mereka termasuk dalam program.
Jadi, siapa yang membayar perbaikan di masa depan jika apartemen itu milik pemerintah kota? Ini harus dilakukan oleh pemilik apartemen yang tidak diprivatisasi, yaitu oleh pemerintah kota. Penyewa tidak wajib melakukan ini, karena pemiliknya tidak dan menurut Pasal 154 ZhK tidak menanggung kewajiban apapun untuk pekerjaan tersebut. Hanya barang-barang berikut yang termasuk dalam pembayaran untuk utilitas perumahan dan layanan komunal:
Itu sebabnya pembayaran untuk perbaikan sama sekali tidak jatuh ke pundak pengusaha, meskipun banyak yang yakin bahwa perlu untuk membayar. Tidak, hanya pemilik tempat tinggal yang perlu memberikan kontribusi pada dana untuk pekerjaan yang dilakukan. Tetapi dalam beberapa kasus, perbedaan antara perbaikan saat ini dan perbaikan besar cukup ilusi, dan Anda harus membayar pekerjaan seperti itu tidak hanya kepada pemilik, tetapi juga kepada penyewa.
Tanggung jawab utama penyewa adalah membayar utilitas yang diterima tepat waktu dan memelihara tempat. Namun, dia tidak membayar dengan cara apa pun.
Selain itu, penyewa wajib menggunakan tempat sewaan hanya untuk tujuan yang dimaksudkan, sementara ia harus menjaganya dalam kondisi baik. Oleh karena itu, ia berkewajiban untuk melakukan perbaikan saat ini tepat waktu, untuk mencegah pembusukan dan kerusakan tempat tinggal. Karya-karya tersebut meliputi:
Jika pintu dan jendela menjadi tidak dapat digunakan, penyewa wajib menggantinya dengan yang baru dan dapat diservis. Juga, jika perlu, perlu untuk memperbaiki listrik, kabel gas dan komunikasi lainnya. Untuk ini, perlu memanggil spesialis profesional. Dilarang membangun kembali tempat tanpa persetujuan lessor. Tetapi pekerjaan di properti bersama jatuh pada pemiliknya, yang harus membayarnya, yaitu, itu adalah tanggung jawab layanan publik.
Jika pesanan pembayaran datang untuk membayar perbaikan penyewa, maka mereka harus dikirim ke pemilik tempat. Ketika tanda terima tersebut datang ke penyewa untuk sewa sosial, maka tidak perlu membayar biaya, tetapi ada baiknya menghubungi seseorang yang akan menangani kesalahan seperti itu, karena hanya pemilik yang bertanggung jawab untuk membayar perbaikan.
Ukuran mereka di tempat yang berbeda berbeda satu sama lain. Jumlah tersebut terkait langsung dengan kerusakan rumah dan keberadaan sistem lift. Dari sini jelas bahwa di gedung-gedung Khrushchev dan Stalinis yang bobrok, perbaikan akan lebih mahal daripada di rumah-rumah panel Brezhnev.
Semua pekerjaan dilakukan hanya tepat waktu, yang tergantung pada banyak faktor:
Pembayaran tidak boleh kurang dari jumlah yang ditetapkan oleh otoritas kota, tetapi mungkin lebih tinggi ketika pemilik rumah telah memesannya. Biaya serupa dihitung secara sederhana - meter kuadrat dikalikan dengan harga per 1 meter kuadrat.
Dana ditransfer dengan dua cara:
Dalam kasus pertama, pergerakan dana dapat dilacak, tetapi ini juga merupakan tanggung jawab pribadi yang besar yang dipikul pemilik rumah. Yaitu, pilihan organisasi keuangan, penunjukan pemilik akun, perhitungan pekerjaan yang direncanakan, dll. Dalam hal ini, perlu untuk melaporkannya setiap tiga bulan.
Tetapi bagaimanapun juga, penyewa apartemen negara tidak diharuskan membayar perbaikan besar jika tidak diprivatisasi. Jika tanda terima datang dengan kolom yang sesuai, maka Anda harus pergi ke Perusahaan Manajemen dan menyelesaikan kesalahpahaman pembayaran tersebut. Anda juga dapat mengabaikan dan tidak membayar - ini tidak akan melanggar undang-undang saat ini dengan cara apa pun.
