3.64. Perkiraan konsolidasi biaya modal perbaikan bangunan dan struktur (selanjutnya disebut SSRSkr) adalah dokumen yang menentukan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap perbaikan semua objek yang disediakan oleh proyek (daftar pekerjaan, tugas desain). Selama perbaikan besar, dengan mempertimbangkan fitur spesifiknya, SSRScr awal dan SSRScr dapat dilakukan, diperbarui sesuai dengan volume pekerjaan aktual dan perkiraan biayanya pada saat pekerjaan perbaikan dan konstruksi selesai di fasilitas. SSRScr yang disetujui sesuai dengan prosedur yang ditetapkan menjadi dasar penentuan limit pendanaan dan pembukaannya.
3.65. SSRSkr ke dokumentasi desain untuk perombakan bangunan dan struktur, disusun sesuai dengan sampel 1 Lampiran 2 MDS 81-35.2004 "Metodologi untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia." Menurut formulir yang sama, SSRSkr disusun untuk perbaikan bangunan dan struktur untuk keperluan perumahan, fasilitas komunal dan sosial budaya dan industri.
Untuk overhaul, perkiraan dana direkomendasikan untuk didistribusikan sesuai dengan bab-bab berikut:
1. "Persiapan perbaikan situs (wilayah)";
2. "Objek utama";
4. "Jaringan dan struktur eksternal" (pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pasokan gas, catu daya, dll.);
5. "Lansekap dan taman wilayah";
6. "Bangunan dan struktur sementara";
7. "Pekerjaan dan biaya lain";
8. "Pengawasan teknis";
Dalam bab-bab SSRSkr, total untuk semua perhitungan perkiraan objek (perkiraan) tanpa jumlah untuk menutupi biaya terbatas, serta perhitungan perkiraan (perkiraan) untuk jenis biaya tertentu, dimasukkan dalam baris terpisah. Posisi SSRSkr harus memiliki referensi ke jumlah dokumen perkiraan yang ditentukan.
Perkiraan biaya setiap objek yang dipertimbangkan oleh proyek dibagi menjadi kolom yang menunjukkan perkiraan biaya "pekerjaan konstruksi", "pekerjaan instalasi", "peralatan, furnitur, inventaris", "biaya lain-lain" dan "total perkiraan biaya". Perkiraan ringkasan biaya perbaikan modal dibuat pada tingkat harga saat ini.
3.66. Sebagai aturan, dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar disusun menggunakan teknologi komputer, dalam perangkat lunaknya berorientasi pada konstruksi baru, oleh karena itu, formulir keluaran untuk Perhitungan Perkiraan Biaya Konsolidasi juga merupakan contoh No. 1 dari Lampiran 2 MDS 81-35.2004 " Metodologi untuk Menentukan Biaya Produk Konstruksi di wilayah Federasi Rusia ". Karena keadaan ini, ketika menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar, formulir SSRS yang ditentukan digunakan, yang tidak mengubah prosedur untuk menyusun dokumentasi, karena "kepala" formulir sama untuk konstruksi baru dan perbaikan besar.
Di SSRS, dana dialokasikan untuk bab-bab berikut;
1. "Persiapan lokasi konstruksi";
2. "Objek konstruksi utama";
3. "Objek tujuan tambahan dan layanan";
4. "Objek sektor energi";
5. "Obyek sarana transportasi dan komunikasi";
6. "Jaringan dan struktur eksternal pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas dan pasokan gas";
7. "Lansekap dan berkebun di wilayah itu";
8. "Bangunan dan struktur sementara";
9. "Pekerjaan dan biaya lain";
11. "Pelatihan personel operasi";
Distribusi objek, pekerjaan dan biaya dalam bab-bab dilakukan sesuai dengan nomenklatur SSR yang ditetapkan untuk cabang ekonomi nasional yang sesuai.
3.67. Sebuah ringkasan perkiraan biaya perbaikan modal disusun secara keseluruhan untuk perbaikan besar bangunan (struktur), terlepas dari jumlah perbaikan umum dan kontraktor konstruksi yang berpartisipasi di dalamnya.
Perkiraan biaya pekerjaan dan biaya yang harus dilakukan oleh masing-masing kontraktor umum dibuat dalam pernyataan tersendiri yang dibuat sehubungan dengan formulir SSRS.
3.68. Catatan penjelasan dibuat untuk perkiraan konsolidasi biaya perbaikan modal yang diajukan untuk persetujuan sebagai bagian dari proyek, yang berisi:
Tingkat perkiraan harga di mana perhitungan dilakukan;
Daftar katalog standar perkiraan yang diadopsi untuk persiapan perkiraan untuk perbaikan objek;
Nama kontraktor umum (jika diketahui),
Overhead dan perkiraan tingkat keuntungan;
Fitur penentuan perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi untuk situs perbaikan dan konstruksi tertentu (standar biaya untuk bangunan sementara; kenaikan harga musim dingin, dll.).
Fitur menentukan perkiraan biaya peralatan dan pemasangannya untuk objek tertentu;
Spesifik penentuan dana untuk objek tertentu sesuai dengan bab 8-12 (6-9) dari perkiraan konsolidasi (jika ada referensi ke data pelaporan kontraktor dan organisasi lain, disarankan untuk melampirkan salinan dokumen yang relevan);
Informasi lain tentang prosedur untuk menentukan karakteristik biaya objek tertentu (keberadaan proyek untuk pembangunan atau rekonstruksi fasilitas umum, dokumen tentang pemasukan dana untuk pembangunan atau rekonstruksi fasilitas umum secara proporsional dengan kebutuhan layanan, dll.), serta tautan ke keputusan yang relevan dari pemerintah dan otoritas publik lainnya tentang masalah yang terkait dengan harga dan manfaat untuk fasilitas ini.
Catatan: sebagai aturan, apa yang dinyatakan dalam sub-klausul ini khas dengan adanya satu set dokumentasi desain, dilengkapi oleh organisasi desain khusus, sesuai dengan cakupan penuh persyaratan MDS 13-1.99 dan, pertama-tama , dengan adanya RQR lengkap. Namun, sebagian besar perbaikan, meskipun banyak dalam hal jumlah objek, kecil dalam hal biaya objek individu.
Oleh karena itu, MDS 13-1.99 menyatakan: “jika sifat pekerjaan perbaikan tidak memerlukan pengembangan gambar kerja, hanya dokumentasi perkiraan yang dibuat berdasarkan daftar pekerjaan (klausul 3.4); “Untuk objek yang secara teknis sederhana, diizinkan untuk mengurangi komposisi dan volume bahan desain sesuai dengan pelanggan dan keputusan organisasi desain (klausul 3.9). Ini juga ditunjukkan dalam klausul 1.14 MDS 13-1.99 "... jika sifat pekerjaan perbaikan tidak memerlukan pembuatan gambar kerja (penggantian atap, perbaikan fasad, dll.), pembiayaan perbaikan modal diperbolehkan menurut perkiraan yang disetujui atau inventaris pekerjaan yang dinilai."
Semua hal di atas menunjukkan bahwa dalam kasus ini, dan ketika dokumentasi perkiraan dikembangkan secara langsung oleh perusahaan kontraktor, tidak ada solusi desain, masalah ROCR harus tercermin dalam catatan penjelasan untuk perkiraan tersebut, yang dibuat dengan analogi dengan perbaikan SSRS.
3.69. Dalam ringkasan perkiraan biaya perbaikan modal pada kolom 4-8, hasil berikut diberikan: untuk setiap bab (jika ada bagian dalam bab, untuk setiap bagian), untuk jumlah bab 1-7 (1- 5), 1-8 (1-6 ), 1-9 (1-7), 1-12 (1-9), serta setelah akrual jumlah cadangan untuk pekerjaan dan biaya tak terduga "Total sesuai ke perkiraan konsolidasi".
Catatan: nomor bab yang diberikan dalam tanda kurung mengacu pada kasus ketika SSRScr dikompilasi menggunakan formulir MDS 13-1.99.
3.70. Setelah total "Total untuk perhitungan perkiraan konsolidasi", baris ringkasan dari data perhitungan objek lokal (perkiraan) - "Termasuk jumlah yang dapat dikembalikan" disediakan untuk referensi.
3.71. Jumlah "Jumlah menurut taksiran konsolidasi" adalah dasar pengenaan pajak untuk menghitung Pajak Pertambahan Nilai (PPN).
Tata cara penentuan dana termasuk dalam Bab 1 "Persiapan perombakan situs (wilayah)"
3.72. Bab 1, Persiapan Lokasi, termasuk dana untuk pekerjaan dan biaya yang terkait dengan kegiatan khusus di lokasi. Pekerjaan dan biaya ini meliputi:
Penerbitan tugas perencanaan arsitektur dan restorasi arsitektur dan garis merah bangunan;
Penerbitan rencana gabungan jaringan bawah tanah dan geo-basis;
Pembebasan wilayah dari bangunan yang ada yang tunduk pada pembongkaran, pembongkaran dan pemulihan ruang hijau, pembersihan dan pemindahan sampah dan benda-benda lain yang mengganggu, relokasi penduduk dari rumah yang dihancurkan dan diperbaiki, transfer dan rekonstruksi jaringan teknik, komunikasi, struktur, jalur dan jalan, dll. .P.;
Membawa petak tanah (wilayah) yang disediakan untuk penggunaan sementara selama masa kerja ke kondisi yang sesuai untuk digunakan di pertanian atau untuk tujuan lain, sesuai dengan proyek untuk pemulihan tanah (wilayah) yang terganggu;
Pembayaran tanah pada saat penebusan sebidang tanah;
Kompensasi atas kerugian yang ditimbulkan kepada pengguna tanah (wilayah) dengan perampasan atau pendudukan sementara bidang tanah, pembatasan hak-hak mereka;
Biaya lain yang terkait dengan penggantian kompensasi bergantung pada undang-undang saat ini. Selain itu, dimungkinkan untuk memasukkan biaya lain sesuai dengan Lampiran No. 8 MDS 81-35.2004.
3.73. Biaya pekerjaan persiapan ditentukan berdasarkan volume desain dan tarif, harga, tarif, dan perhitungan saat ini.
Jumlah dana yang termasuk dalam Bab 1 juga harus memperhitungkan biaya pekerjaan yang diperlukan untuk menempatkan bangunan dan struktur sementara di area yang disiapkan. Ketentuan untuk menentukan jenis biaya tertentu yang diperhitungkan dalam Bab 1 dari estimasi konsolidasi biaya perbaikan modal diberikan dalam Lampiran D MDS 13-1,99 dan dalam Lampiran 8 MDS 81-35,2004. Biaya yang tersisa ditentukan dengan perhitungan terpisah.
Prinsip umum pembentukan nilai menurut bab 2-7 (2-5)
3.74. Bab 2 Yang dimaksud dengan “Objek Utama Perbaikan” meliputi perkiraan biaya perbaikan dan pekerjaan konstruksi dalam perhitungan perkiraan obyek bangunan, struktur dan jenis pekerjaan untuk tujuan utama.
3.75. Bab 3 "Fasilitas tambahan dan layanan" mencakup perkiraan biaya fasilitas tambahan dan layanan: untuk bangunan tempat tinggal dan sipil: bangunan utilitas, pos pemeriksaan, rumah kaca di rumah sakit dan kota ilmiah, tempat sampah, dll., serta biaya bangunan dan bangunan untuk keperluan budaya dan rumah tangga, dimaksudkan untuk melayani penduduk (klinik yang berdiri sendiri, kantin, toko, fasilitas layanan konsumen, fasilitas lainnya) yang terletak di dalam wilayah fasilitas yang dimaksudkan untuk perbaikan besar dan sedang diperbaiki bersamaan dengan fasilitas utama.
Dalam kasus ketika proyek terpisah sedang dikembangkan dengan perkiraan konsolidasi biaya konstruksi atau rekonstruksi (perbaikan) objek seperti ruang ketel, saluran catu daya, jaringan pemanas, lansekap, jalan, dan lainnya, yang biasanya ditunjukkan dalam bab 3-7 dari perkiraan konsolidasi untuk proyek , perkiraan biaya benda-benda ini harus dimasukkan dalam Bab 2 pada baris kedua, sebagai objek utama, jika benda-benda ini akan langsung melayani bangunan yang direnovasi.
3.76. Bab 4-7 (4-5) termasuk objek, daftar yang sesuai dengan judul bab: "Jaringan dan struktur eksternal (pasokan air, saluran pembuangan, pasokan panas, pasokan gas, dll.) dan" Peningkatan dan lansekap wilayah".
Fitur penentuan perkiraan biaya modal / perbaikan dan rekonstruksi bangunan dan struktur saat ini
POS, POKR - Proyek organisasi perbaikan modal harus dikembangkan untuk meningkatkan efisiensi dan kualitas perbaikan melalui pengorganisasian pekerjaan perbaikan dan konstruksi yang rasional, memastikan pelaksanaannya tepat waktu dengan biaya tenaga kerja dan jenis sumber daya terendah lainnya, serta melakukan perbaikan fasilitas yang lengkap di secara tepat waktu.
POS, POKR - Proyek organisasi perbaikan harus berfungsi sebagai dasar untuk menyelesaikan masalah persiapan organisasi dan teknis dan pelaksanaan perbaikan, distribusi biaya untuk perbaikan dan perbaikan dan pekerjaan konstruksi (produk konstruksi komersial) berdasarkan periode kalender (perempat, bulan), dengan mempertimbangkan persyaratan untuk durasi perbaikan dan memastikan jaminan simpanan dan harus diperhitungkan ketika membenarkan perkiraan biaya perbaikan.
PPR - Proyek produksi kerja harus dikembangkan untuk memastikan organisasi perbaikan dan produksi konstruksi yang optimal melalui penggunaan metode yang paling efektif untuk melakukan pekerjaan perbaikan dan konstruksi, berkontribusi untuk mengurangi biaya dan intensitas tenaga kerja mereka, mengurangi durasi perbaikan dan persyaratan produksi tertentu jenis pekerjaan, meningkatkan tingkat penggunaan mesin dan peralatan konstruksi, meningkatkan kualitas pekerjaan, serta memastikan kondisi kerja yang aman dan melestarikan lingkungan alam.
Perbaikan modal tanpa proyek yang disetujui untuk organisasi perbaikan besar dan proyek untuk produksi karyaItu dilarang.
Dokumen yang mendefinisikan prosedur untuk rekonstruksi, perombakan bangunan tujuan sosial, budaya dan komunal adalah VSN 58-88r, disetujui atas perintah Komite Negara untuk Arsitektur dan Perencanaan Kota di bawah Komite Konstruksi Negara Uni Soviet No. 312 tanggal 23 November, 1988. Prosedur untuk merombak bangunan dan struktur industri yang ditetapkan dalam "Peraturan tentang pemeliharaan preventif terjadwal bangunan dan struktur industri" (MDS 13-14.2000), disetujui oleh dekrit Komite Konstruksi Negara Uni Soviet tanggal 29 Desember 1973 279.
Klasifikasi perbaikan besar diberikan sesuai dengan "Instruksi tentang komposisi, prosedur untuk pengembangan, koordinasi, dan persetujuan perkiraan desain untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal" (MDS 13-1,99), yang ditetapkan oleh keputusan Gosstroy Rusia tanggal 17.12.99 No.79.
Definisi yang tepat tentang jenis perbaikan besar diperlukan. Kegagalan untuk mematuhi nama yang benar dari dokumentasi perkiraan untuk perbaikan besar berdasarkan jenisnya menyebabkan situasi konflik ketika memeriksa penerapan standar perkiraan yang benar, menghitung biaya terbatas, menghubungkan biaya dalam akuntansi, menghitung dan membayar pajak. Misalnya, dalam kasus perombakan kompleks suatu objek, perkirakan dokumentasi untuk perbaikan jaringan teknik eksternal dan lansekap halaman, mis. dari segala sesuatu yang berada dalam apa yang disebut "garis merah" pembangunan gedung, semuanya akan dimasukkan dalam perkiraan gabungan biaya perbaikan modal dan, oleh karena itu, norma biaya terbatas akan diterapkan sesuai dengan yang sesuai. meja, sebagai perbaikan besar yang kompleks dari bangunan secara keseluruhan. Tetapi jika jaringan rekayasa eksternal dan lansekap yang sama diperbaiki sebagai objek independen (untuk jenis perbaikan ketiga), maka standar untuk biaya terbatas akan berbeda, karakteristik hanya jenis perbaikan ketiga.
Prosedur pembiayaan, perencanaan dan penentuan biaya rekonstruksi dan perbaikan besar sangat bervariasi.
Rekonstruksi dilakukan dengan mengorbankan investasi modal, yang sumbernya terutama adalah dana perusahaan sendiri, yang dibentuk dengan mengorbankan depresiasi dan laba bersih; terkadang alokasi anggaran dimungkinkan.
Pemeriksaan dibiayai dari dana saat ini (beredar) perusahaan dan organisasi - pemilik bangunan dan struktur. Biaya perbaikan dihapuskan ke biaya utama produk (pekerjaan, layanan).
Jika di bawah nama proyek "Pemeriksaan" Jika tindakan rekonstruksi dilakukan, otoritas pajak, setelah menemukan ini selama inspeksi, menganggapnya sebagai fakta penyembunyian keuntungan dari perpajakan dan menerapkan hukuman kepada pelanggan.
Oleh karena itu, proyek harus diperiksa kesesuaiannya dengan perubahan parameter objek.
Pada rekonstruksi profil kegiatan perusahaan, volume produksi, rangkaian produk, tujuan bangunan, volume dan areanya, kapasitas, keluaran, dll. dapat berubah.
Pada pemeriksaan bangunan, parameter dasarnya harus tetap tidak berubah.
Prosedur dan fitur penerapan tarif unit federal untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi selama perbaikan besar diberikan dalam MDS81-38.2004, untuk rekonstruksi diberikan dalam MDS81-36.2004. Sesuai dengan dokumen-dokumen ini, Pedoman Penerapan TEPr-2001 dan TEP-2001 dikembangkan. Saat menyusun dokumentasi perkiraan untuk perbaikan bangunan tempat tinggal, Anda harus menggunakan "Petunjuk tentang komposisi, prosedur untuk pengembangan, koordinasi dan persetujuan desain dan dokumentasi perkiraan untuk perbaikan bangunan tempat tinggal" (MDS 13-1.99).
Keunikan menyusun perkiraan untuk rekonstruksi dan perbaikan bangunan dan struktur terkait dengan kebutuhan untuk menggunakan tidak hanya kerangka peraturan untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, tetapi juga kumpulan norma perkiraan dan harga satuan untuk pekerjaan konstruksi dan pemasangan.
Saat menyusun perkiraan untuk perbaikan, pertama-tama, harga (norma) yang dimaksudkan untuk perbaikan harus diterapkan, mis. harga (norma) dari koleksi yang sesuai TERr (FERr) -2001, GESNr-2001. Pekerjaan pembongkaran (pembongkaran), tidak disediakan di dalamnya, tetapi terjadi selama perbaikan bangunan, dievaluasi sesuai dengan koleksi TEP (FER) -2001, GESN-2001 No. 46 "Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur." Dengan tidak adanya harga (norma) yang diperlukan dan dalam pengumpulan ini untuk pembongkaran struktur, biaya pekerjaan ini harus diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan untuk harga satuan yang sesuai dari koleksi TEP (FER) -2001 dan Standar GESN-2001 untuk pemasangan (perangkat) struktur, tidak termasuk biaya (konsumsi ) sumber daya material. Pada saat yang sama, koefisien berikut harus diterapkan pada biaya dan remunerasi pekerja konstruksi, pada biaya pengoperasian mesin dan kendaraan konstruksi:
a) saat membongkar beton pracetak dan struktur beton bertulang - 0,8;
b) struktur kayu prefabrikasi yang sama -0,8;
c) perangkat sanitasi internal yang sama (pasokan air, pipa gas, saluran pembuangan, saluran air, pemanas, ventilasi) - 0,4;
d) jaringan eksternal pasokan air, saluran pembuangan, panas dan gas yang sama - 0,6;
e) sama, struktur logam - 0,7.
Koefisien untuk biaya pekerjaan pembongkaran (pembongkaran) beton bertulang prefabrikasi, beton dan struktur logam ditetapkan dari kondisi pembongkarannya (pembongkaran) di dalam keadaan longgar, bebas dari pemasangan di dinding dan struktur lainnya, serta dari pengelasan atau pengikatan lainnya dengan elemen struktural lainnya.
Biaya pembongkaran atau pemindahan struktur dari posisi kerja, pelepasan struktur dari pengikatan dan pelepasan beban, serta pemasangan selanjutnya dengan harga koleksi FER-2001-46 tidak diperhitungkan. Dalam kasus di mana, selama pembongkaran (pembongkaran) beton, beton bertulang, atau struktur logam, menjadi perlu untuk memberi makan perancah untuk mendukung struktur yang dibongkar (dibongkar) selama pembongkaran (pembongkaran), langsung di perkiraan lokal dengan harga koleksi FER-2001-09 "Konstruksi logam ”memperhitungkan pekerjaan tambahan pada pemasangan dan pembongkaran perancah pendukung.
Saat menentukan biaya pemasangan struktur setelah dipindahkan dari posisi kerja, norma-norma pembangkit listrik tenaga air dari bagian 9 diterapkan koefisien 0,65, dengan mempertimbangkan pengurangan biaya karena mengesampingkan pekerjaan persiapan dan pra-perakitan.
Di hadapan struktur tetap, biaya tambahan yang terkait dengan meninju dan menyegel alur, relung sarang dalam struktur yang ada di mana struktur yang dibongkar (dibongkar) diperbaiki, serta memotong bagian atau elemen yang tertanam dari struktur logam tempat mereka dilas , harus diperhitungkan sebagai tambahan dalam perkiraan lokal berdasarkan keputusan desain, atau laporan inspeksi.
Di bagian teknis koleksi, instruksi diberikan tentang prosedur penerapan harga, aturan untuk menentukan jumlah pekerjaan dan koefisien yang memperhitungkan produksi pekerjaan dalam kondisi yang berbeda dari yang diadopsi dalam harga koleksi ini. Setiap koleksi harus diterapkan dengan memperhatikan petunjuk penggunaan harga satuan yang umum untuk koleksi jenis pekerjaan ini.
Biaya penggantian struktur yang tidak diatur dalam TERr (FERr) -2001, HPESNr-2001, tetapi yang dihadapi selama pekerjaan perbaikan dan konstruksi, ditentukan dalam urutan berikut:
Saat membongkar peralatan, nilai koefisien yang ditentukan tergantung pada penggunaan lebih lanjut.
Koefisien yang ditentukan tidak berlaku untuk biaya sumber daya material yang diperhitungkan selama pemasangan peralatan. Konsumsi sumber daya material yang sebenarnya digunakan selama pembongkaran peralatan juga diperhitungkan saat menyusun perkiraan lokal untuk pembongkaran (pada kenyataannya, untuk jenis pekerjaan serupa).
Saat menentukan perkiraan biaya pembongkaran peralatan dengan menerapkan faktor pengurangan pada biaya pemasangan (tidak termasuk biaya sumber daya material), hanya jenis pekerjaan yang tidak disediakan dalam ruang lingkup pekerjaan dan diperhitungkan dalam tarif ( harga) untuk pemasangan jenis peralatan ini juga dapat diperhitungkan. Tarif (harga) untuk pemasangan luminer memperhitungkan pemasangan braket dan sambungan luminer, oleh karena itu, ketika menentukan biaya pembongkaran luminer, pembongkaran braket dan pemutusan luminer dari jaringan tidak diperhitungkan. Akun.
Tarif meja. 46-02-007 direncanakan untuk melakukan pekerjaan dengan volume pasangan bata di satu tempat hingga 15 m3. Untuk pasangan bata volume besar, HESN bagian 8 "Struktur dari batu bata dan balok" harus digunakan. Dalam kasus yang disediakan oleh proyek, ketika diperlukan untuk membalut pasangan bata baru dengan yang lama, pukulan stub juga harus dinormalisasi.
Norma koleksi 46 untuk meninju dan mengebor lubang dalam konstruksi baru diizinkan untuk diterapkan dalam kasus luar biasa sesuai dengan prosedur yang ditetapkan.
Norma koleksi 46 untuk pembongkaran elemen struktural individu, meninju dan menyegel bukaan, lubang, sarang dan alur tidak dapat disesuaikan tergantung pada kelas beton, jenis bata dan merek mortar dalam beton, beton bertulang dan struktur batu.
Norma koleksi 46 untuk pembongkaran beton, beton bertulang dan struktur batu menyediakan produksi pekerjaan di tempat terpisah menggunakan mekanisme manual dan aksesoris (jackhammers, dll). Biaya pembongkaran dengan cara lain harus ditentukan dengan perhitungan dan perhitungan sesuai dengan proyek.
Sesuai dengan pasal 4.7. "Metode untuk menentukan biaya produk konstruksi di wilayah Federasi Rusia" (MDS 81-35.2004) pekerjaan yang dilakukan selama perbaikan dan rekonstruksi bangunan dan struktur, mirip dengan proses teknologi dalam konstruksi baru (termasuk biaya membangun struktur baru unsur) dan tidak diperhitungkan dalam HPP 2001 (FERr (TERr) -2001), harus dibakukan (ditentukan) menurut norma (harga) yang bersangkutan HPES (FER, TER) (kecuali norma (harga) pemungutan dari HPES (FER, TER) No. 46 "Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur" ) untuk pekerjaan konstruksi menggunakan koefisien:
PM hal.1.46.24. Biaya pemasangan elemen struktur baru di gedung dan struktur yang sedang direkonstruksi, terlepas dari kondisi pekerjaan, harus ditentukan sesuai dengan HPP yang sesuai (kecuali untuk HPP bagian 46) dengan menggunakan koefisien:
Koefisien yang ditunjukkan dirata-ratakan dan dimaksudkan untuk menyesuaikan bagian biaya dari norma (harga) untuk pekerjaan konstruksi sehubungan dengan perubahan metode pekerjaan pada bangunan dan struktur yang direkonstruksi atau diperbaiki. Lingkup pekerjaan untuk "perbaikan gedung dan struktur" diberikan dalam pasal 3.8. MDS 81-35.2004.
Jika proyek organisasi konstruksi (perbaikan) membenarkan kondisi sempit untuk pekerjaan pembongkaran, maka koefisien yang direkomendasikan untuk upah pekerja dan biaya pengoperasian mesin juga berlaku untuk operasi pemuatan. Untuk biaya pengangkutan struktur dari pembongkaran, limbah konstruksi, dll. di luar pembangunan fasilitas, serta biaya pembongkaran bahan-bahan tersebut di luar lokasi konstruksi (lokasi perombakan), koefisien di atas tidak berlaku.
Koefisien ini tidak diterapkan saat menggunakan koleksi TERM-2001 (FERm-2001), GESNm-2001 dan TEP-2001 (FERp-2001), GESNp-2001.
Sesuai dengan pasal 3.4. MDS 81-38.2004 dan hal.4.7. MDS 81-35.2004 ketika melakukan pekerjaan di gedung dan struktur yang ada yang serupa dengan proses dalam konstruksi baru, dimungkinkan untuk secara bersamaan menggunakan koefisien 1,15 dan 1,25 dengan koefisien dengan mempertimbangkan kondisi pekerjaan dan faktor rumit yang diberikan dalam Lampiran 3 pada instruksi ini dan dalam Lampiran 1 untuk Metodologi MDS 81-35.2004.
Harga satuan dan norma untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi mempertimbangkan kondisi rumit berikut untuk kinerja pekerjaan: penyebaran ruang lingkup pekerjaan, kemungkinan terbatas menggunakan sarana mekanisasi berkinerja tinggi, peningkatan biaya tenaga kerja manual dalam transportasi di dalam gedung dan pengangkutan material di area kerja, dll., tetapi tanpa memperhitungkan faktor rumit eksternal (sesuai dengan klausul 1.4 dari instruksi untuk TEPr , FERr). Dengan adanya kondisi yang tercantum dalam Lampiran 3 MDS 81-38.2004, koefisien peningkatan yang sesuai diterapkan pada tingkat biaya tenaga kerja, upah pekerja konstruksi, tarif waktu dan biaya pengoperasian mesin (termasuk biaya tenaga kerja dan upah pekerja yang melayani Mesin-mesin).
Tarif meja GESN 46-02-009 untuk plesteran dipasang dengan mempertimbangkan ketebalan lapisan plester berikut:
Saat memplester plester yang lebih tebal, biaya harus ditingkatkan secara proporsional dengan perubahan ketebalan lapisan plester.
Norma bagian 3 HESN bagian 46 memperhitungkan biaya pembuatan alur pada struktur bata dan beton. Saat meninju alur di partisi gipsum (panel besar, lidah dan alur potongan kecil, dll.) dengan norma biaya tenaga kerja dan pengoperasian mesin konstruksi Tabel. GESN 46-03-0 11 "Melubangi alur di dinding bata" harus menerapkan koefisien k = 0,5.
Saat meninju bukaan dengan jackhammers yang tidak memastikan pelaksanaan bukaan berlubang dalam dimensi desain dan dalam garis lurus, tetapkan dimensi bukaan:
Saat membuat lubang untuk saluran pipa, saluran udara, struktur logam, dll. jackhammers, dimensi lubang harus 1,5 kali lebih besar dari yang disain untuk memastikan pemasangan dan pelurusan struktur. Setelah menyelesaikan pemasangan dan pelurusan pipa, saluran udara, struktur logam, dll. semua sambungan di sekitarnya harus ditutup dengan beton.
Saat meninju sarang untuk pemasangan struktur di dinding, dimensi sarang harus 2 kali lebih besar dari penampang struktur yang dipasang, dan 2 kali kedalaman panjang bantalan struktur ini untuk memastikan pemasangan dan pelurusan struktur, kecuali ditentukan lain oleh proyek. Setelah selesai pemasangan dan pelurusan struktur, semua sambungan antara struktur yang dipasang dan struktur yang ada disegel dengan beton.
Koefisien yang mempertimbangkan kondisi untuk produksi pekerjaan dan faktor-faktor rumit termasuk dalam perkiraan lokal saat melakukan pekerjaan konstruksi (perbaikan) sesuai dengan proyek untuk mengatur perombakan besar, POS, ROCR atau proyek untuk produksi pekerjaan yang disepakati dengan pelanggan. Jika pelanggan tidak dapat mengajukan proyek untuk organisasi perbaikan modal, ketentuan utama tentang organisasi kerja harus tercermin dalam catatan penjelasan untuk dokumentasi perkiraan, dengan mematuhi persyaratan "Instruksi untuk pengembangan proyek untuk organisasi dan proyek untuk produksi pekerjaan perbaikan modal bangunan tempat tinggal" (VSN 41-85 (R)).
Ada juga kekhasan dalam penentuan biaya overhead dan perkiraan keuntungan untuk perbaikan besar dan rekonstruksi bangunan dan struktur.
Standar gabungan untuk biaya overhead untuk perbaikan besar bangunan tempat tinggal dan umum ditetapkan oleh MDS 81-33.2004 sebesar 95% (MDS 81-34.2004 sebesar 109% untuk Far North dan 100% untuk area yang disamakan dengan Far North).
Ketika menggunakan dalam perkiraan norma-norma biaya overhead berdasarkan jenis konstruksi atau jenis pekerjaan untuk perbaikan dan pekerjaan konstruksi yang dilakukan secara ekonomi, perlu untuk menerapkan koefisien 0,6 untuk jumlah biaya overhead.
Biaya overhead untuk perbaikan bangunan dan struktur untuk keperluan industri diterima sesuai dengan norma untuk jenis konstruksi yang sesuai.
Dalam perkiraan untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, dibuat sesuai dengan gambar kerja dan untuk perhitungan untuk pekerjaan yang dilakukan, biaya overhead dihitung menggunakan standar untuk jenis pekerjaan yang terkait dengan koleksi yang sesuai HPESNr-2001, TERr (FERr) -2001 sesuai dengan Lampiran 5 MDS 81-33.2004 dan MDS 81-34.2004 dan GESN-2001, TER (FER) -2001, GESNm-2001, TERM (FERm) -2001 menurut Lampiran 4 MDS 81-33.2004 dan MDS 81-34.2004.
Sesuai dengan pasal 8 undang-undang 25 Februari 1999 No. 39-FZ "Tentang kegiatan investasi di Federasi Rusia yang dilakukan dalam bentuk penanaman modal", hubungan antara subjek kegiatan investasi dilakukan atas dasar perjanjian dan (atau) kontrak yang dibuat di antara mereka sesuai dengan Kode RF Sipil. KUH Perdata Pasal. 740 mengatur kontrak konstruksi, bentuk interaksi lain, termasuk konstruksi dengan metode ekonomi, tidak diatur dalam KUH Perdata Federasi Rusia. Akibatnya, metode ekonomi dalam konstruksi harus dianggap sebagai semacam kontrak dengan keterlibatan non-badan hukum dalam pelaksanaan pekerjaan. Perkiraan keuntungan dalam harga (kontrak) gratis dari rumah tangga atau kontrak konstruksi tidak disediakan, karena pengusaha perorangan, menurut dokumen layanan pajak federal, tidak mengeluarkan biaya yang berkaitan dengan perpajakan keuntungan.
Ketika menghitung biaya terbatas dalam perkiraan lokal untuk pekerjaan perbaikan dan konstruksi, jumlah dana untuk judul bangunan dan struktur sementara untuk perbaikan perumahan dan fasilitas sipil harus ditentukan sesuai dengan "Pengumpulan norma perkiraan biaya untuk konstruksi modern. bangunan dan struktur" GSNr-81-05-01- 2001 tabel 1.
Ketika menyusun perkiraan untuk perombakan bangunan industri, rekonstruksi dan perluasan perusahaan, bangunan dan struktur yang ada, rekonstruksi perumahan dan fasilitas sipil, jumlah dana untuk bangunan dan struktur sementara judul harus ditentukan sesuai dengan "Koleksi Perkiraan Biaya Pembangunan Bangunan dan Struktur Sementara" (GSN-81-05-01-2001)) dengan koefisien 0,8 diterapkan pada mereka.
Menurut klausul 12 dari bagian teknis GSNr 81-05-02-2001, biaya tambahan dalam produksi pekerjaan perbaikan dan konstruksi di musim dingin di lokasi konstruksi industri harus ditentukan sesuai dengan norma bagian I, tab. 4 GSP 81-05-02-2001 dengan koefisien 0,8. Ketentuan ini berlaku untuk pekerjaan overhaul jaringan pipa utama.
Dalam kasus perombakan fasilitas yang kompleks, ketika pemanasan bangunan untuk pekerjaan finishing dan pekerjaan khusus lainnya dilakukan oleh kontraktor, seperti pada konstruksi baru, biaya selisih biaya energi panas dan biaya tambahan untuk pengeringan bangunan (jika menurut POS atau pengeringan PPR diperlukan) menurut teknik yang sama seperti untuk konstruksi baru (lihat bagian II, bab 2 dari Kode Bangunan Negara 81-05-02-2001).
Sebagai hasil dari pembongkaran di fasilitas perbaikan (rekonstruksi), bentuk-bentuk berikut terbentuk: limbah konstruksi, bahan baku sekunder (logam bekas, kayu bakar, batu bata yang dihancurkan), bahan dan struktur yang cocok untuk digunakan kembali, yang disebut bahan yang dapat dikembalikan.
Akuntansi dalam dokumentasi estimasi limbah konstruksi dan pengembalian material dari pembongkaran
Jika sampah terbentuk dari pembongkaran struktur, biaya pembayaran kupon untuk pembuangan limbah konstruksi di tempat pembuangan sampah dan pembayaran triwulanan untuk pencemaran lingkungan selama pengumpulan sampah dibayar tambahan. Pembuangan limbah teknologi dan pembuangannya dibayar dengan biaya overhead kontraktor. Biaya pembuangan limbah konstruksi di tempat pembuangan sampah (dumps) ditentukan oleh perusahaan untuk pengolahan limbah rumah tangga. Menurut Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tertanggal 07.03.95 No. 239 "Tentang langkah-langkah untuk merampingkan peraturan negara tentang harga (tarif)" hanya biaya pemrosesan (pembuangan) limbah rumah tangga yang tunduk pada peraturan negara.
Sesuai dengan Peraturan tentang pelanggan untuk pembangunan fasilitas di wilayah Federasi Rusia, disetujui oleh Keputusan Komite Konstruksi Negara Rusia tanggal 8 Juni 2001 No. 58, pelanggan wajib memberi tahu kontraktor tentang tempat-tempat yang ditetapkan untuk pemindahan tanah, sampah, bahan-bahan dari pembongkaran dan penebangan tanaman yang tidak layak untuk digunakan kembali, berdasarkan lokasi yang ditentukan biaya pembuangan sampah dan bahan-bahan yang tidak dapat digunakan. Jika pelanggan tidak dapat menyediakan tempat untuk pengumpulan sampah, maka ia harus menyetujui pemindahan sampah dan bahan yang tidak dapat digunakan dan pemrosesannya oleh organisasi khusus di tempat pembuangan sampah dengan tarif organisasi ini. Berdasarkan data ini, jarak pemindahan dari lokasi konstruksi tanah dan limbah konstruksi ditentukan.
Dalam proses pembongkaran (pembongkaran) bangunan atau struktur atau elemen struktural individu, serta selama konstruksi dan pemasangan dan perbaikan dan pekerjaan konstruksi, bahan yang dapat dikembalikan terbentuk, bahan yang dapat dikembalikan dengan nilai sisa - besi tua dan kayu bakar atau limbah konstruksi.
Jumlah yang dapat diperoleh kembali dari penjualan bahan dan produk yang diperoleh selama pembongkaran, biaya membawa mereka ke kondisi yang sesuai harus disediakan tambahan dalam perkiraan lokal. Biaya ini juga termasuk biaya pengiriman ke dan dari laboratorium pengujian, penanganan material, pengujian material dan biaya sertifikasi.
Situasi mungkin terjadi ketika, sebelum dimulainya perbaikan atau konstruksi (rekonstruksi), ada sampah yang belum dibersihkan di lokasi konstruksi. Dalam hal ini, biaya pengumpulan sampah diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan berdasarkan tindakan yang ditandatangani oleh perwakilan pelanggan, organisasi operasi dan desain, serta kontraktor, jika sudah ditentukan, dan kemudian disetujui oleh investor atau pelanggan. Perbuatan tersebut menunjukkan jumlah sampah dan kelas bahayanya.
Dalam hal ini, berdasarkan data dari tindakan, penaksir membuat perkiraan lokal, yang memperhitungkan biaya pengembangan sampah dan memuatnya ke dalam kendaraan, mengangkutnya ke tempat penyimpanan atau ke tempat pembuangan sampah, serta di kolom 7 (biaya lain-lain) - pembayaran untuk penerimaan dan pengolahan sampah di tempat pembuangan akhir. Biaya-biaya ini dicatat dalam Bab 1 "Persiapan lokasi konstruksi" dari estimasi biaya konstruksi secara konsolidasi.
Biaya yang terkait dengan pembongkaran atau pembongkaran bangunan dan struktur dicatat dalam Bab 1 "Penyiapan lokasi konstruksi" dari estimasi biaya konstruksi secara konsolidasi.
Biaya penempatan dan penetralan limbah dan limbah konstruksi ditentukan oleh perkiraan berdasarkan daftar yang termasuk dalam Bagian 8 "Daftar Tindakan Perlindungan Lingkungan" (Analisis Mengenai Dampak Lingkungan - AMDAL), catatan penjelasan untuk dokumentasi proyek, dan sertifikat ( perhitungan) perusahaan tentang biaya penempatan dan pelepasannya.
Semua limbah, termasuk limbah konstruksi, menurut tingkat dampaknya terhadap lingkungan alam, dibagi menjadi lima kelas:
Kelas I - sangat berbahaya;
Kelas II - sangat berbahaya;
kelas III - cukup berbahaya;
Kelas IV - sedikit berbahaya;
Kelas V - limbah yang praktis tidak berbahaya.
Klasifikasi limbah ke kelas bahaya untuk lingkungan dilakukan dengan perhitungan atau metode eksperimental sesuai dengan "Kriteria Klasifikasi Limbah ke Kelas Bahaya untuk Lingkungan" yang ditetapkan atas perintah Kementerian Sumber Daya Alam Federasi Rusia.
Aturan sanitasi untuk menentukan kelas bahaya limbah produksi dan konsumsi beracun - SP 2.1.7.1386-03, klausul 2.1 membagi limbah menjadi empat kelas menurut tingkat dampaknya terhadap manusia dan lingkungan:
Kelas 1 - sangat berbahaya;
Kelas 2 - sangat berbahaya;
Kelas 3 - cukup berbahaya;
Grade 4 - sedikit berbahaya.
Sebagai dasar untuk menghitung biaya pembuangan limbah konstruksi yang dihasilkan di lokasi konstruksi, daftar yang sesuai dibuat sebagai bagian dari dokumentasi proyek.
Katalog Klasifikasi Federal Limbah (FCCO), disetujui atas perintah Kementerian Sumber Daya Alam Federasi Rusia tertanggal 02.12.2002 No. 786.
Untuk limbah yang belum termasuk dalam FKKO, kelas bahaya ditentukan dengan metode perhitungan sesuai dengan perintah Kementerian Sumber Daya Alam Federasi Rusia No. 511 tanggal 15.06.2001.
Pembayaran untuk layanan yang disediakan untuk penempatan, pemrosesan dan pembuangan limbah konstruksi diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan, sebagai suatu peraturan, berdasarkan perhitungan yang dibuat oleh perusahaan yang bergerak dalam penempatan dan pembuangan konstruksi, industri dan limbah lainnya.
Kehadiran daftar limbah konstruksi yang dihasilkan di lokasi konstruksi dan jumlahnya, serta biaya unit pengukuran untuk penempatan dan pembuangannya, memungkinkan Anda untuk menentukan biaya yang sesuai, yang dalam dokumentasi perkiraan mengacu pada biaya lain. (kolom 7), dan diperhitungkan dalam Bab 9 "Pekerjaan dan biaya lainnya »Perkiraan konsolidasi biaya konstruksi.
Limbah konstruksi juga dihasilkan selama konstruksi dan instalasi atau perbaikan dan pekerjaan konstruksi:
Biaya pembongkaran (pembongkaran) bangunan dan struktur, elemen struktural masing-masing atau lubang pelubang ditentukan sesuai dengan kumpulan norma dan harga No. 46 "Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur".
Tabel norma bagian 06 "Pembongkaran bangunan tempat tinggal dan umum" dari koleksi GESN-2001-46 "Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur" menyediakan 2 cara untuk membongkar bangunan dan struktur:
Metode pembongkaran ditentukan oleh proyek manajemen konstruksi.
Saat menerapkan norma 1 dan 2 dari Tabel 46-06-009 "Pembongkaran kompleks bangunan", hanya biaya pembongkaran sistem pemanas, pasokan air panas dan dingin yang dapat diperhitungkan.
Saat menentukan biaya bahan pembersih dari pembongkaran bangunan dan struktur, peralatan teknik atau struktur individu, serta dari lubang dan lubang meninju, penaksir harus memperhitungkan data dari klausa 4.11 "Petunjuk tentang penggunaan tarif unit federal untuk perbaikan dan pekerjaan konstruksi" (FERr- 2001) MDS 81-38.2004.
“FERr memperhitungkan biaya pergerakan horizontal dan vertikal (menurunkan melalui jendela di nampan) sampah dan material dari pembongkaran di gedung dan struktur (pada jarak 80 m) ke tempat penyimpanannya di dalam lokasi konstruksi fasilitas pada jarak hingga 50 m dari bangunan dan struktur.
Pengangkutan vertikal limbah yang diterima selama pembongkaran dan perbaikan struktur diperhitungkan untuk bangunan setinggi 15 m.
Pada ketinggian yang lebih tinggi dari bangunan yang sedang diperbaiki, penduga harus memperhitungkan biaya tambahan transportasi vertikal.
FERr tidak memperhitungkan dan harus dibayar secara terpisah (dalam kasus di mana ini disebabkan oleh persyaratan untuk kinerja pekerjaan atau kondisi produksinya) biaya pengisian sampah di kantong, biaya kantong dan pengosongan sampah dengan tangan di atas tandu atau di dalam tas."
Biaya pengisian sampah dalam kantong harus ditentukan sesuai dengan pengumpulan ENiR No. 1 "Pekerjaan transportasi dalam gedung", E 1-19-1-a dengan koefisien 1,8, yang memperhitungkan pekerjaan dua pekerja saat mengisi sampah di kantong, atau menurut data waktu.
Jika jarak sebenarnya di sepanjang pembuangan sampah, yang dikonfirmasi oleh POS atau POKR, melebihi rata-rata tertimbang total 80 + 50 m, dengan mempertimbangkan FERr-2001, dokumentasi perkiraan harus mencakup biaya pergerakan tambahannya di dalam lokasi konstruksi. Ketika menghitung jarak sebenarnya untuk mengangkut sampah (dikurangi menjadi horizontal) oleh penaksir, harus diingat bahwa ketika menurunkan sampah dari lantai atau pelapis bangunan, 8 m harus ditambahkan ke panjang sebenarnya dari jalur yang dilalui untuk setiap meteran keturunan.
Massa volumetrik limbah konstruksi harus diambil sebagai rata-rata tubuh padat desain sesuai dengan standar berikut:
Massa struktur logam yang dibongkar dan peralatan teknik dan teknologi diambil sesuai dengan data desain.
Volume limbah konstruksi dari pembongkaran (penghancuran) struktur beton dan beton bertulang jauh lebih besar daripada volume struktur ini di tubuh padat dan oleh karena itu massa jenis sampah diambil dalam jumlah 1800kg/m3.
Dalam kasus di mana dalam dokumentasi perkiraan massa limbah konstruksi diambil sesuai dengan volume struktur beton bertulang yang dibongkar dalam tubuh yang padat, maka biaya pengangkutan limbah konstruksi juga harus dihitung berdasarkan massa struktur dalam benda padat - 2500kg/m3.
Biaya pemuatan limbah konstruksi dan bahan yang tidak cocok untuk penggunaan lebih lanjut, yang terbentuk sebagai akibat dari pembongkaran bangunan, struktur dan peralatan, ke dalam kendaraan dan mengangkutnya dari lokasi konstruksi ke lokasi penyimpanan atau ke tempat pembuangan ditentukan sesuai dengan tarif saat ini. dan diperhitungkan dalam perkiraan lokal.
Berdasarkan data di atas, penaksir membuat perkiraan lokal, yang memperhitungkan biaya memuat sampah ke dalam kendaraan, mengangkutnya ke tempat penyimpanan atau ke tempat pembuangan sampah, serta di kolom 7 (biaya lain-lain) - a biaya penerimaan dan pengolahan sampah di TPA. Biaya transportasi harus diperhitungkan dalam perkiraan lokal di kolom 9 "Pengoperasian mesin" tanpa mengalokasikan upah pengemudi.
Dalam kasus dimana struktur, bahan dan produk yang diperoleh sebagai hasil pembongkaran atau pembongkaran bangunan dan struktur diakui layak untuk digunakan kembali, maka dalam perkiraan lokal biaya terpulihkannya diberikan sebesar harga kemungkinan penjualan (ditentukan oleh kondisi pasar dan hanya dibatasi dengan nilai biaya yang sama dari bahan atau produk baru), dikurangi dari jumlah tersebut biaya membawa mereka ke dalam kondisi yang cocok untuk digunakan kembali dan pengiriman ke tempat penyimpanan atau penjualan. Biaya pengemasan yang dapat dikembalikan yang termasuk dalam biaya peralatan dan sumber daya material lainnya dicatat dengan cara yang sama.
Jumlah jumlah yang dapat dikembalikan pada tahap persiapan dokumentasi proyek dapat ditentukan oleh penilaian ahli pelanggan, yang tercermin olehnya dalam penugasan desain atau data awal untuk pengembangan dokumentasi perkiraan.
Semua bahan pengembalian yang diterima di fasilitas adalah milik pelanggan (pemilik fasilitas) dan digunakan oleh mereka untuk tujuan yang dimaksudkan.
Jumlah material yang dapat dikembalikan yang diterima dari pembongkaran pipa air sementara, pipa gas, dll. harus ditentukan berdasarkan tindakan di mana kondisi bahan dari pembongkaran harus ditetapkan, jumlah kerugian yang tak terhindarkan selama pembongkaran pipa. Biaya pipa untuk membongkar pipa sementara harus diambil pada harga jual rata-rata yang berlaku di wilayah tersebut, dikurangi biaya membawanya ke kondisi yang layak untuk digunakan kembali dan pengiriman ke tempat penyimpanan. Berdasarkan praktik yang ditetapkan, jumlah yang dapat dikembalikan, dengan mempertimbangkan biaya bahan dari pembongkaran pipa sementara, adalah sekitar 80% dari biaya bahan untuk perangkat mereka.
Jika dalam perkiraan lokal perangkat tiang pancang diadopsi tanpa memperhitungkan pergantian tiang, dan tiang pancang dilepas, maka volume pengembalian tiang pancang diperhitungkan dalam jumlah 85% dari massa tumpukan lembaran yang akan disingkirkan.
Persentase keluaran batu yang cocok untuk menentukan nilai pengembaliannya pada tarif dan harga 03-008-1 dari koleksi (bagian) No. 27 "Jalan Mobil" kira-kira direkomendasikan untuk diambil dalam jumlah 60%. Hasil sebenarnya dari batu yang cocok untuk penggunaan lebih lanjut ditentukan di tempat produksi pekerjaan dan dibuat dengan tindakan yang sesuai.
Kemungkinan penggunaan kembali bahan dari pembongkaran jaringan pasokan air dan saluran pembuangan ditetapkan oleh tindakan antara pelanggan dan kontraktor.
Jumlah yang dapat dikembalikan dari pengiriman besi tua diperhitungkan dengan menghitung biaya pemuatan dan pengiriman besi tua dari lokasi konstruksi ke titik pengumpulan besi tua dari harga penerimaan besi tua yang ditetapkan oleh basis Vtorchermet.
Jumlah skrap atau serpihan beton aspal yang diperoleh sebagai hasil pembongkaran perkerasan beton aspal ditentukan di tempat kerja dan dibuat dengan tindakan yang sesuai. Saat menentukan jumlah yang dapat dikembalikan, Anda juga harus memperhitungkan biaya pemuatannya, jika tidak diperhitungkan dalam harga pembongkaran, dan pengangkutan skrap beton aspal ke pabrik reklamasi atau beton aspal.
Prosedur serupa memperhitungkan biaya bahan baku sekunder (kayu bakar, batu pecah, dll.) yang diperoleh sebagai hasil pembongkaran atau pembongkaran bangunan.
Biaya pemulihan boiler pemanas yang dibongkar dalam perkiraan lokal harus diperhitungkan secara kondisional pada tingkat setidaknya 30% dari harga jual untuk jenis boiler yang dibongkar. Persyaratan ini diberikan dalam paragraf 1.23 dari koleksi harga No 46 "Pekerjaan selama rekonstruksi bangunan dan struktur."
Jika tidak mungkin untuk menggunakan atau menjual bahan dari pembongkaran atau produksi terkait, biayanya dalam jumlah yang dapat dikembalikan tidak diperhitungkan.
Jumlah yang dapat dikembalikan tidak dikecualikan dari hasil perhitungan perkiraan lokal (estimasi), perhitungan perkiraan objek (estimasi) dan perkiraan konsolidasi biaya konstruksi.
Jumlah terpulihkan dari penjualan bahan, suku cadang, peralatan dan produksi dan inventaris rumah tangga yang diterima dari pembongkaran bangunan dan struktur sementara di neraca pelanggan ditentukan dengan perhitungan yang memperhitungkan penjualan bahan dan suku cadang ini pada tingkat harga saat ini. (dikurangi biaya membawanya ke kondisi yang sesuai dan pengiriman ke gudang).
Perjanjian (kontrak) menetapkan tanggung jawab kontraktor untuk menerima bahan pengembalian dalam jumlah dan nomenklatur yang ditentukan dalam dokumentasi proyek, serta prosedur penggunaannya.
Bahan-bahan dari pembongkaran struktur sementara tanpa hak diperhitungkan berdasarkan tindakan internal dalam bentuk bebas yang disetujui oleh manajemen kontraktor.
Biaya pembersihan limbah konstruksi (teknologi) yang dihasilkan selama periode pekerjaan (kehilangan dan limbah yang sulit dihilangkan, kemasan yang tidak dapat dikembalikan dan limbah rumah tangga), pemuatan dan pengangkutannya ke tempat pembuangan akhir atau ke tempat pemrosesan terkait dengan biaya pengorganisasian pekerjaan di lokasi konstruksi, yang diperhitungkan dalam komposisi norma-norma biaya overhead (klausul 11 dan 12 dari Bagian II Lampiran 6 Pedoman Metodologi untuk menentukan jumlah biaya overhead dalam konstruksi - MDS 81- 35.2004 dan MDS 81-34.2004). Akibatnya, mereka tidak dikenakan akuntansi tambahan dalam dokumentasi estimasi.
Surat Gosstroy Rusia tertanggal 28 Desember 1999, No. 10-466, menjelaskan bahwa "penghitungan biaya untuk pembuangan tanah yang tidak dapat digunakan dan sampah yang dibuang di tempat pembuangan sampah tidak diatur oleh dokumen peraturan saat ini." Pembayaran untuk layanan yang disediakan untuk penempatan dan pemrosesan di lokasi organisasi khusus limbah konstruksi dan bahan dari pembongkaran, tidak cocok untuk penggunaan lebih lanjut, diperhitungkan dalam dokumentasi perkiraan di kolom 7 (biaya lain).
Volume limbah konstruksi dan limbah konstruksi lainnya, kelas bahayanya diambil sesuai dengan data peraturan pengelolaan limbah konstruksi, yang harus dimasukkan dalam dokumentasi desain.
Proyek organisasi perombakan
Proyek organisasi perombakan atau solusi individualnya dapat dikembangkan oleh organisasi desain atau desain dan teknologi khusus (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy, dll.) dengan mengorbankan dana untuk pekerjaan desain dan survei yang ditransfer ke organisasi-organisasi ini.
Proyek untuk organisasi perombakan harus disetujui oleh pelanggan proyek dengan organisasi kontraktor umum dengan partisipasi subkontraktor dan, jika perlu, dengan badan pengawas khusus.
Bahan awal untuk pengembangan proyek untuk organisasi perombakan harus:
Bahan sumber yang ditentukan harus disediakan oleh pelanggan dan kontraktor umum untuk organisasi desain yang mengembangkan proyek untuk organisasi perombakan, dalam kerangka waktu yang memastikan pengembangannya tepat waktu.
Proyek pekerjaan perbaikan dan konstruksi
Proyek untuk produksi pekerjaan harus dikembangkan berdasarkan penugasan yang dikeluarkan (disetujui) oleh pelanggan proyek ini dan termasuk data awal tentang ruang lingkup dan waktu pengembangan proyek.
Saat menentukan komposisi dan konten proyek kerja, orang harus mempertimbangkan kekhasan pelaksanaannya, tergantung pada jenis perombakan, kebutuhan untuk melakukan pekerjaan khusus untuk memperkuat, mengencangkan dan mengganti struktur, variasi dan kondisi untuk melakukan proses konstruksi. .
Proyek untuk produksi pekerjaan harus dikembangkan oleh kontraktor umum. Jika pengembangan desain yang lebih rinci dari masalah produksi pekerjaan khusus yang dilakukan oleh pasukan subkontraktor khusus diperlukan, organisasi ini harus, dalam pengembangan bagian yang relevan dari proyek untuk produksi pekerjaan oleh kontraktor umum, mengembangkan proyek untuk produksi jenis pekerjaan khusus.
Untuk objek kompleks yang dipesan oleh kontraktor, proyek produksi kerja dapat dikembangkan oleh organisasi desain atau teknik khusus (Orgtekhstroy, Orgtekhremstroy, dll.).
Pengembangan proyek untuk produksi pekerjaan harus dilakukan dengan mengorbankan biaya overhead kontraktor.
Perkiraan adalah salah satu dokumen terpenting yang dimulai dengan perbaikan atau rekonstruksi properti apa pun. Persiapan perkiraan, pertama-tama, diperlukan untuk pelanggan itu sendiri, karena ini menampilkan semua tahap perbaikan yang diperlukan dan biayanya.
Hampir tidak mungkin untuk membuat perhitungan yang akurat sendiri. Ada banyak parameter dan kriteria yang harus diperhitungkan di sini. Karena itu, perlu menggunakan jasa profesional, terutama bila diperlukan perkiraan untuk perombakan besar-besaran. Perhitungan ini diperlukan saat menandatangani kontrak antara pelanggan dan perusahaan konstruksi, karena perkiraan menunjukkan garis, pekerjaan yang diperlukan, jumlah bahan dan semua biaya bahan.
Banyak organisasi yang bergerak dalam pekerjaan perbaikan menyediakan estimator sendiri yang dapat melakukan perhitungan. Pada saat yang sama, harus dipahami bahwa perhitungan ini tidak sepenuhnya objektif, karena spesialis ini masing-masing adalah orang yang tertarik, harganya mungkin dilebih-lebihkan.
Cara terbaik adalah menggunakan layanan estimator swasta atau organisasi yang menyediakan layanan ini. Dalam hal ini, semua keinginan klien akan diperhitungkan, dan penaksir dapat memberikan saran praktis untuk membantu menghemat uang.
Perkiraan untuk perbaikan itu sendiri dibuat berdasarkan dokumentasi proyek dan pengukuran tambahan. Cukup sering, pemilik yang merencanakan pekerjaan renovasi bertanya-tanya apakah mungkin melakukannya tanpa dokumen ini? Ya, memang bisa, tapi saat melakukan prosedur kosmetik minor yang hanya menyegarkan ruangan.
Namun, penganggaran memberikan sejumlah keuntungan yang tak terbantahkan. Karena dokumen ini, pelanggan menerima informasi yang akurat dan terperinci tentang daftar semua pekerjaan, bahan yang diperlukan, dan harga. Perkiraan tipikal untuk perombakan besar-besaran seperti tabel Excel, di mana pekerjaan, unit ukuran dan biaya ditandai.
Awalnya, perlu dicatat bahwa perbaikan besar mencakup pemulihan elemen-elemen tempat. Ini membutuhkan pendekatan terpadu yang mencakup manipulasi kompleks. Perbedaan antara perkiraan untuk perbaikan adalah analisis tidak hanya kerangka peraturan pekerjaan restorasi itu sendiri, tetapi juga perhitungan harga, pemilihan faktor konversi, dll.
Pada kenyataannya, proyek yang disusun tidak dapat menyediakan seluruh rangkaian pekerjaan yang diperlukan, karena cacat struktural bangunan dapat diidentifikasi. Paling sering, masalah seperti itu hanya dapat muncul selama perbaikan. Oleh karena itu, seringkali pada akhir pekerjaan, perhitungan tambahan dari perkiraan mungkin diperlukan, di mana biaya tambahan akan dibuat oleh kontraktor.
Selama perombakan besar-besaran, elemen struktural dinding, lantai, lantai dan penggantian peralatan teknis sering dilakukan. Ini membutuhkan akuntansi untuk bahan yang dapat dipulihkan setelah pembongkaran. Dengan kata lain, perkiraan menentukan penggunaan kembali beberapa bahan.
Jenis pekerjaan apa yang termasuk dalam perkiraan?
Ini adalah daftar perkiraan pekerjaan yang dapat dimasukkan dalam perkiraan untuk perombakan besar-besaran. Tergantung pada kasus tertentu, mungkin berbeda dalam jumlah manipulasi.
Hanya setelah perencanaan terperinci dan perhitungan perkiraan, Anda dapat mulai melakukan perombakan. Sebagian besar dari semua biaya terkait dengan pembelian bahan bangunan. Pada saat yang sama, harus dipahami bahwa penghematan yang berlebihan akan menyebabkan hasil yang tidak memuaskan. Dengan demikian, pemilihan bahan harus didasarkan pada rasio harga / kualitas yang paling optimal. Anda dapat menghemat beberapa campuran finishing atau lantai, tetapi tidak pada elemen kabel atau pipa ledeng.
Akibatnya, kita dapat menyimpulkan bahwa perkiraan perbaikan akan memungkinkan tidak hanya untuk mengontrol semua proses, tetapi juga membawa penghematan yang baik bagi pemilik apartemen. Untuk melakukan ini, cukup menggunakan layanan penaksir profesional, yang akan memperhitungkan semua keinginan dan anggaran umum pemilik.
Dokumen yang menentukan perkiraan batas dana - biaya daftar lengkap pekerjaan (biaya) yang diperlukan untuk menyelesaikan semua proyek konstruksi yang disediakan oleh proyek - disebut perkiraan konsolidasi. Pada saat yang sama, perhitungan yang disusun berisi perkiraan biaya tidak hanya pekerjaan konstruksi dan pemasangan, tetapi juga biaya pembelian alat, inventaris, peralatan, serta biaya terkait lainnya, termasuk pengawasan lapangan, pekerjaan survei, pemeliharaan rumah pelanggan. service, dll. disingkat - SSR) paling mudah dengan bantuan program perkiraan khusus, tetapi seringkali MS Excel digunakan untuk ini. Bagaimanapun, sampel yang disajikan dalam pedoman Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia diambil sebagai dasar.
Dokumen hukum utama yang mengatur prosedur pembuatan dokumentasi adalah Metodologi Gosstroy (MDS 81-35.2004), disetujui dan diberlakukan oleh Keputusan No. 15/1 Gosstroy Federasi Rusia pada tahun 2004 dalam edisi saat ini, yang penaksir dipandu oleh (saat ini, ini - edisi 2014).
Ketentuan umum Metodologi menyatakan bahwa ringkasan biaya konstruksi objek (atau antriannya) termasuk dokumen yang menentukan perkiraan batas dana yang diperlukan untuk penyelesaian lengkap semua objek di bawah proyek.
Dokumen yang disetujui yang sama menjadi dasar untuk memulai pembiayaan proses konstruksi dan menentukan batas penanaman modal. Dalam bentuk konsolidasi, rekomendasi untuk menyusun perkiraan konsolidasi dapat diwakili oleh daftar berikut:
Menurut rekomendasi Metodologi, perkiraan konsolidasi mencakup bab-bab yang dengannya dana untuk konstruksi (atau perbaikan) dialokasikan, berdasarkan perhitungan biayanya. Secara total, ada 12 bab seperti itu - untuk konstruksi industri dan sipil dan 9 - untuk objek perombakan bangunan komunal dan sosial budaya, serta bangunan tempat tinggal. Jika ada bab yang menyediakan penyertaan objek, pekerjaan (biaya), tetapi sebenarnya mereka tidak ada, maka bab seperti itu harus dilewati tanpa mengubah jumlah bab berikutnya.
Selanjutnya, bab 10, dalam daftar "bagian konstruksi" adalah perkiraan pemeliharaan layanan pelanggan (pengawasan teknis), bab 11 adalah persiapan operasi personel. Bab kedua dari belakang dalam komposisi RSK untuk objek perombakan menyangkut perhitungan perkiraan untuk jasa pengawasan teknis. Bab penutup adalah sama untuk kedua daftar. Isinya adalah pengawasan lapangan dan pekerjaan desain dan survei.
Dalam bab-bab yang terdaftar, distribusi berdasarkan pekerjaan (biaya) dan objek terjadi sesuai dengan nomenklatur industri yang ditetapkan. Jika ada beberapa jenis fasilitas produksi yang telah selesai dengan beberapa objek untuk masing-masingnya, dalam bab diperbolehkan untuk mengatur ulang pekerjaan (biaya) dan objek menjadi beberapa bagian dengan nama yang mirip dengan nama produksi. Untuk jenis sektor konstruksi dan industri tertentu, nama dan nomenklatur ketua RSK dapat berubah.
Sebagai bagian dari proyek, RSK yang didokumentasikan diajukan untuk disetujui bersama dengan catatan penjelasan. Isi catatan memberikan informasi:
Selain itu, catatan tersebut mencantumkan informasi lain yang terkait dengan penentuan biaya biaya spesifik untuk lokasi konstruksi tertentu, tautan ke keputusan lembaga pemerintah terkait dengan penetapan harga dan manfaat untuk konstruksi tertentu.
Untuk membentuk perkiraan konsolidasi, disarankan untuk menggunakan sampel No. 1, yang diberikan dalam lampiran kedua Metodologi, yang disusun oleh Komite Konstruksi Negara Federasi Rusia. Dalam baris terpisah ini mencakup total untuk semua perkiraan objek tanpa menunjukkan jumlah yang dihabiskan untuk menutupi biaya terbatas, dan total untuk perhitungan untuk jenis biaya tertentu.
Dokumen tersebut menyediakan tautan ke nomor dokumen perkiraan turunan ini. Biaya setiap objek yang dibayangkan oleh proyek didistribusikan sesuai dengan kolom formulir yang sesuai. Pada kolom 4-7 tertulis berapa perkiraan biaya untuk pekerjaan konstruksi (perbaikan dan konstruksi) (kolom 4), pekerjaan instalasi (kolom 5), biaya peralatan (kolom 6), dan biaya lainnya (kolom 7). Kolom ke-8 adalah total perkiraan biaya. Perhitungan perkiraan ringkasan, contoh yang disajikan, dikompilasi dalam MS Excel sesuai dengan sampel yang ditentukan.
Estimasi biaya adalah jumlah uang yang dibutuhkan untuk melakukan perombakan besar-besaran terhadap peralatan.
Selama perombakan besar-besaran, karakteristik kualitas asli dari peralatan (kinerja, daya, dll.) harus dipulihkan. Selama perombakan peralatan, pembongkaran lengkap unit dilakukan, penggantian atau pemulihan bagian yang aus, rakitan dan elemen struktural lainnya, perbaikan bagian dasar, perakitan, penyelarasan, penyesuaian dan pengujian peralatan idle dan di bawah beban.
Lingkup dan sifat pekerjaan selama perbaikan besar ditetapkan sesuai dengan daftar cacat.
Dengan demikian, perkiraan disusun berdasarkan daftar pekerjaan yang akan datang, kebutuhan suku cadang, rakitan, dan bahan untuk menentukan biaya yang akan datang.
Perkiraan biaya untuk perbaikan terdiri dari komponen-komponen berikut:
1. biaya bahan (biaya bahan, suku cadang);
2. biaya tenaga kerja;
3. premi asuransi;
4. biaya overhead.
1. Untuk menentukan biaya bahan, buatlah tabel
Tabel 8. Perhitungan biaya bahan dan suku cadang untuk overhaul
|
Nama |
Jenis pekerjaan perbaikan |
Satuan pengukuran |
Kuantitas |
Harga satuan (gosok) |
Jumlah (gosok) |
|
Motor listrik |
|||||
|
bantalan |
|||||
|
Peredam |
|||||
|
Drum |
|||||
|
Faktor pembongkaran dan perakitan |
|||||
|
Total dengan koefisien |
2. Biaya remunerasi tenaga kerja selama perbaikan besar ditentukan dengan mengalikan tarif rata-rata per jam dari brigade pekerja perbaikan dengan intensitas tenaga kerja pada perbaikan besar.
3. Tambahkan tarif per jam dan bagi dengan 4
(83,62 + 58,49 + 70,70 + 36,88): 4 = 62,42 (gosok / jam) (25)
Intensitas tenaga kerja topi. perbaikan adalah 600 orang / jam
600 62,42 = 37453,50 (gosok) (26)
3. Potongan untuk kebutuhan sosial merupakan persentase dari premi asuransi pada tahun 2012 ditentukan oleh undang-undang. "(Ini adalah 30% dari biaya tenaga kerja).
Tabel 9. Distribusi Premi Asuransi
5. Biaya Overhead adalah biaya pemeliharaan dan pengoperasian aktiva tetap, untuk manajemen, organisasi dan pemeliharaan produksi, untuk perjalanan bisnis, pelatihan karyawan dan biaya non-produktif (kerugian dari downtime, kerusakan nilai material, dll). % dari biaya overhead ditentukan oleh perusahaan secara independen dan dihitung dari biaya tenaga kerja (25%)
gosok 9363,38 (27)
Dengan demikian, biaya perbaikan modal dan strukturnya akan disajikan dalam bentuk tabel.
Tabel 10. Struktur biaya permodalan. memperbaiki
Mari kita tentukan rasio biaya perbaikan modal dengan biaya awal peralatan, yang menunjukkan tingkat efisiensi biaya perbaikan:
1. Biaya topi. perbaikan -1 031 520 (gosok.)
2. Biaya awal peralatan 2383400 (gosok)
* 100% = 43 % (28)
Jadi, perombakan layak secara ekonomi dan menguntungkan, karena kurang dari 50% dari biaya awal unit kompresor reciprocating
Biaya operasional dibagi menjadi 3 bagian:
1. Biaya pemakaian listrik per tahun
2. Biaya penyusutan;
3. Biaya operasional (pelumasan, pembersihan, dll).
1.tentukan jumlah listrik yang dikonsumsi per tahun, kW * h
di mana adalah daya terpasang rata-rata dari mekanisme, kW
Tf adalah waktu operasi aktual mekanisme per tahun, h
di mana P adalah kekuatan peralatan listrik yang dirancang, kVa
Kz - faktor pemuatan - 0,6;
Ks - koefisien permintaan - 0,2.
b) Tentukan biaya listrik yang dikonsumsi per tahun, rubel
di mana C adalah biaya 1 kW * h listrik, rubel.
2. Tentukan pengurangan depresiasi, rubel.
di mana C adalah biaya mekanisme (dipilih dari perkiraan biaya modal), rubel.
Aktif - tingkat depresiasi -11,2%
3. Tentukan biaya operasi:
di mana c adalah biaya operasi per 1 kW daya (diambil menurut data lantai bengkel):
Biaya operasi umum untuk mekanisme:
Eo = 38507 + 266940,8 + 5720 = 311167,8 (34)
