Rumah taman dari bangunan tempat tinggal berbeda. Bagaimana mengatur dacha sebagai tempat tinggal. Tolong beri tahu saya apa perbedaan antara "bangunan tempat tinggal" dan "dacha" dan apakah mungkin untuk memindahkan "dacha" ke "bangunan tempat tinggal" dan bagaimana melakukannya

Halo, Lyubov Ivanovna.

Tindakan hukum normatif utama yang mengatur hubungan di bidang ini adalah Konstitusi Federasi Rusia, Kode Sipil Federasi Rusia, Kode Tanah Federasi Rusia, Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, Hukum Federal "Tentang Hortikultura, Asosiasi Warga Nirlaba Berkebun dan Dacha", Norma dan Aturan Konstruksi.

Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia mengakui norma-norma Undang-Undang Federal "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba warga negara", yang melarang pendaftaran warga di bangunan tempat tinggal yang didirikan di sebidang tanah yang disediakan untuk berkebun, sebagai tidak konsisten dengan Konstitusi. Dalam Resolusinya tanggal 14 April 2008, larangan ini diakui sebagai inkonstitusional "sejauh membatasi hak warga negara untuk mendaftar di tempat tinggal di bangunan tempat tinggal yang cocok untuk tempat tinggal permanen yang terletak di sebidang kebun milik tanah pemukiman"...

Kata-kata ini berisi beberapa kategori hukum yang memerlukan studi rinci karena ambiguitas mereka dan kurangnya definisi hukum di sebagian besar dari mereka. Pertama-tama, ini adalah "bangunan tempat tinggal" dan komponennya ("perumahan" dan "bangunan").

Membutuhkan klarifikasi, tanda-tanda hukum mana yang menunjukkan kesesuaian untuk tempat tinggal permanen; bagaimana peruntukan sebidang tanah dan suatu bangunan yang memenuhi semua karakteristik bangunan tempat tinggal berhubungan dengan kemungkinan pendaftaran di tempat tinggal.

Untuk menyatukan undang-undang dan mencegah kemungkinan konflik hukum dalam praktik, tampaknya bijaksana untuk mengubah Seni. 1 Undang-Undang "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba warga negara" dalam hal mengganti istilah "bangunan tempat tinggal" dengan "tempat tinggal", karena istilah-istilah ini tidak identik karena hal-hal berikut.

Jadi, Seni. 1 Undang-Undang "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba dacha warga" dan Resolusi Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia 14 April 2008 beroperasi dengan konsep seperti "bangunan tempat tinggal". Perlu dicatat bahwa undang-undang saat ini (Konstitusi Federasi Rusia, LC RF, Kode Sipil Federasi Rusia) menggunakan istilah "tempat tinggal", serta "tempat tinggal" dan "tempat", sementara "bangunan tempat tinggal" hanya terdapat dalam Undang-Undang tersebut dan Putusan Mahkamah Konstitusi.

Istilah "tempat tinggal", meskipun digunakan dalam Konstitusi Federasi Rusia dan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia, belum menerima definisi dalam tindakan hukum pengaturan ini. Definisi hukum tempat tinggal hanya dalam Seni. 139 KUHP Federasi Rusia (meskipun dimaksudkan murni untuk tujuan KUHP Federasi Rusia; menurut pendapat kami, dalam situasi ini, analogi hukum cukup dapat diterima): tempat tinggal dipahami sebagai bangunan tempat tinggal individu dengan tempat tinggal dan non-perumahan termasuk di dalamnya, tempat tinggal, terlepas dari bentuk kepemilikannya, termasuk dalam stok perumahan dan cocok untuk tempat tinggal permanen atau sementara, serta bangunan atau bangunan lain yang tidak termasuk dalam persediaan perumahan, tetapi dimaksudkan untuk tempat tinggal sementara. Juga tidak ada definisi hukum tentang konsep "tempat".

ZhK RF di bagian 2 Seni. 15 memberikan definisi tempat tinggal sebagai berikut: tempat tinggal adalah ruang terisolasi yang merupakan properti tidak bergerak dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara (memenuhi aturan dan standar sanitasi dan teknis yang ditetapkan, persyaratan hukum lainnya). Artinya, agar suatu bangunan di atas sebidang kebun dari antara tanah-tanah pemukiman dapat diakui sebagai tempat tinggal, menurut definisi di atas harus memenuhi kriteria sebagai berikut.

1. Terisolasi. Perlu dicatat bahwa konsep "ruang terisolasi" tidak diungkapkan baik oleh KUH Perdata Federasi Rusia, atau oleh Kode Perumahan Federasi Rusia, oleh karena itu, dalam praktiknya, mereka melanjutkan dari arti umum istilah " terisolasi" - terpisah, terpisah dari objek lain.

2. Menjadi real estate, yaitu memiliki hubungan yang kuat dengan tanah. Koneksi yang kuat ke tanah dalam situasi dengan pengakuan struktur taman perumahan menyiratkan fondasi. Artinya, rumah prefabrikasi, yang disebut kabin kayu atau struktur ringan tidak dapat dianggap sebagai tempat tinggal.

3. Cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara. Ini adalah kesesuaian untuk hidup selama semua musim, dan tidak hanya di musim panas, yang membedakan tempat tinggal, katakanlah, dari dacha.

Persyaratan sanitasi dan teknis dikenakan pada bangunan tempat tinggal. Logikanya, agar rumah taman dianggap cocok untuk tempat tinggal permanen, ia harus memiliki sistem pemanas sentral atau otonom, pasokan air, serta pasokan listrik dan gas. Oleh karena itu, berbicara tentang tanda kelayakhunian permanen rumah taman, perlu untuk membangun kondisi pemukiman di mana rumah ini berada, meskipun Kode Perumahan RF tidak memuat klausa seperti itu.

Kompetensi badan-badan entitas konstituen Federasi dan kotamadya mencakup kemungkinan menetapkan standar minimum yang harus dipenuhi oleh ruangan yang cocok untuk tempat tinggal permanen. Dengan demikian, Hukum Moskow 14 Juni 2006 N 29 (sebagaimana diubah pada 18 Juni 2008) "Tentang memastikan hak penduduk kota Moskow untuk tempat tinggal" dalam Daftar standar tempat tinggal yang nyaman di Moskow harus mematuhi , menunjukkan bahwa tempat tinggal yang nyaman di Moskow harus mematuhi standar berikut: rumah (apartemen) dengan semua jenis fasilitas (listrik, pipa ledeng, saluran pembuangan, pemanas, bak mandi atau pancuran, kompor gas atau listrik, air panas atau air gas pemanas), terlepas dari bahan dinding. Ada juga kriteria Gosstroy, di antaranya aksesibilitas transportasi dan ketersediaan infrastruktur menempati tempat yang penting. Masalah aksesibilitas transportasi dan infrastruktur di sebagian besar asosiasi hortikultura dan dacha tetap terbuka.

Prasyarat telah dibuat untuk pembentukan objek perumahan baru - bangunan taman dan perubahan rezim hukum plot tanah asosiasi nirlaba hortikultura yang disediakan dari antara tanah pemukiman. Tentu saja, Keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia pada 14 April 2008 bukanlah hal baru dalam arti kata yang sebenarnya, karena Undang-Undang RF yang sebelumnya berlaku pada 24 Desember 1992 "Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal " dalam seni. 9 "Perubahan hubungan properti" menunjukkan bahwa warga negara yang memiliki bangunan tempat tinggal yang terletak di taman dan pondok musim panas dan memenuhi persyaratan standar untuk tempat tinggal memiliki hak untuk mendaftarkannya kembali sebagai bangunan tempat tinggal dengan plot rumah tangga berdasarkan hak kepemilikan pribadi menurut tata cara yang ditetapkan oleh undang-undang. Namun, dalam praktiknya, pemindahan tempat seperti itu ke tempat tinggal, karena masalah yang tidak terselesaikan, hampir tidak pernah dilakukan.

Saat ini situasinya telah berubah, meski tidak bisa dikatakan secara radikal.

Perubahan Undang-Undang "Tentang hortikultura, berkebun sayur dan asosiasi nirlaba warga negara" belum dibuat. Peluang untuk mengatur masalah ini diberikan dalam urutan peraturan hukum lanjutan kepada otoritas entitas konstituen Federasi (sistem hukum masih belum memiliki informasi tentang pembuatan undang-undang entitas konstituen di bidang ini).

Dengan demikian, berdasarkan informasi di atas, berikut cara mengenali rumah taman sebagai hunian dapat diidentifikasi.

1. Yudikatif. Prosedur ini akan didasarkan pada norma-norma peraturan perundang-undangan acara perdata. Untuk menerapkan metode pendaftaran ini, perlu untuk mengajukan permohonan ke pengadilan yurisdiksi umum dengan pernyataan yang menetapkan fakta hukum kecocokan untuk tempat tinggal permanen dari bangunan tempat tinggal yang terletak di sebidang tanah. Cara ini, menurut kami, di satu sisi cukup mahal. Biaya akan terdiri dari upah pengacara untuk membuat pernyataan klaim, pembayaran biaya negara untuk mempertimbangkan kasus di pengadilan. Selain itu, di pengadilan, satu-satunya bukti kelayakan bangunan tempat tinggal untuk tempat tinggal permanen adalah keahlian konstruksi dan teknis, yang juga membutuhkan biaya dan waktu tertentu (dua hingga tiga bulan). Di sisi lain, menurut kami, prosedur ini yang paling dapat diterima, karena mekanisme untuk melakukan konstruksi dan pemeriksaan teknis dalam rangka proses pengadilan berkembang dengan baik, tetapi seperti seluruh prosedur untuk menetapkan fakta hukum. Selain itu, tidak perlu mengharapkan amandemen Undang-Undang Federal "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba dacha warga", serta adopsi tindakan hukum pengaturan apa pun di tingkat mata pelajaran.

2. Administrasi. Prosedur ini akan mulai berfungsi sepenuhnya hanya setelah penentuan prosedur oleh entitas konstituen Federasi untuk pengakuan bangunan tempat tinggal di petak taman yang cocok untuk tempat tinggal permanen. Perlu dicatat bahwa pengakuan tempat sebagai tempat tinggal yang cocok untuk tempat tinggal warga dilakukan oleh komisi antardepartemen, yang harus bertindak dengan Peraturan tentang pengakuan tempat sebagai tempat tinggal, tempat tinggal yang tidak cocok untuk tempat tinggal dan apartemen. bangunan darurat dan dapat dihancurkan atau dibangun kembali, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 28 Januari 2006 g.N 47, serta sesuai dengan Bab. 3 dari RF LC, di mana ditetapkan bahwa pemindahan tempat non-perumahan ke tempat tinggal tidak diperbolehkan jika tempat tersebut tidak memenuhi persyaratan yang ditetapkan dan tidak mungkin untuk memastikan kepatuhannya, atau jika hak kepemilikan untuk itu dibebani dengan hak-hak pihak ketiga.

Untuk mentransfer tempat non-perumahan ke tempat tinggal, pemilik atau orang yang berwenang (pemohon) menyerahkan kepada badan yang mentransfer tempat (administrasi lokal) di lokasi tempat yang ditransfer:

Permohonan pemindahan tempat;

Dokumen hak milik atas tempat yang dipindahkan (asli atau salinan yang disahkan);

Rencana tempat yang akan diterjemahkan dengan deskripsi teknisnya (deklarasi).

Dalam waktu 45 hari, keputusan harus dibuat untuk mentransfer atau menolak. Setelah keputusan dibuat, tetapi selambat-lambatnya tiga hari kerja, badan yang melakukan transfer tempat harus mengeluarkan pemohon dengan dokumen yang sesuai yang mengkonfirmasi keputusan untuk mentransfer atau menolak untuk mentransfer tempat non-perumahan ke tempat tinggal.

Ketidaksempurnaan prosedur ini terletak pada kenyataan bahwa tidak banyak kotamadya yang memiliki komisi antardepartemen secara permanen, yang harus mencakup perwakilan dari berbagai badan resmi (petugas pemadam kebakaran, sanitasi-epidemiologis, dll.). Dalam hal ini, metode ini belum menerima pengembangan dan selama masa berlaku bagian 3 Seni di atas. 9 Undang-Undang RF "Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal". Akibatnya, masa depan justru terletak pada metode yudisial untuk mengakui rumah taman sebagai tempat tinggal permanen.

Putusan Mahkamah Konstitusi 14 April 2008, dalam aspek pengakuan rumah kebun yang layak untuk tempat tinggal permanen, mengangkat isu penting tentang tujuan kavling tanah di mana rumah kebun berada, menunjukkan bahwa pendaftaran hanya dapat dilakukan. berada di sebuah rumah yang terletak di atas tanah pemukiman. Resolusi tersebut menyatakan bahwa "ada rezim hukum yang hampir sama dari bidang tanah yang disediakan untuk berkebun dan untuk menjalankan ekonomi dacha, di mana rumah-rumah individu sebenarnya telah didirikan." Jadi, dalam Resolusi ini, untuk pertama kalinya dalam beberapa dekade keberadaan taman, dacha dan bangunan individu, identifikasi hukum pertama dari konsep-konsep ini terjadi. Namun, identifikasi tersebut secara alami dibuat tergantung pada rezim hukum dari plot tanah yang disediakan untuk kebutuhan yang disebutkan di atas.

Tapi sekarang ada kemungkinan solusi praktis untuk masalah ini dalam kaitannya dengan lahan pertanian. Jadi, jika tujuan yang dimaksudkan dari sebidang tanah ditetapkan sebagai lahan pertanian dan penggunaan yang diizinkan adalah pertanian, maka ada mekanisme sederhana untuk mengubah penggunaan yang diizinkan - untuk konstruksi pondok musim panas. Yang terakhir, pada gilirannya, memungkinkan untuk membangun bangunan tempat tinggal dengan hak untuk mendaftar di dalamnya.

Metode lain juga mungkin, tetapi lebih sulit. Jika seorang warga memiliki sebidang tanah pertanian, yang batas-batasnya berbatasan dengan pemukiman, sebidang tanah ini dapat ditransfer ke kategori tanah pemukiman.

Pasal 4.1 Undang-Undang Pengenalan KUH Perdata Federasi Rusia memberikan kemungkinan, sebelum 1 Januari 2010, untuk memasukkan sebidang tanah dalam batas-batas pemukiman untuk tujuan pembangunan perumahan di kota-kota yang tidak memiliki master yang disetujui. rencana. Dalam hal ini, penyertaan dilakukan berdasarkan keputusan badan eksekutif subjek Federasi dengan perubahan simultan dalam jenis penggunaan yang diizinkan. Tidak ada audiensi publik tentang masalah ini.

Tentu saja, penghapusan bertahap batas-batas hukum antara taman, pondok musim panas, dan bangunan tempat tinggal individu pasti akan menyebabkan berbagai konsekuensi sosial-ekonomi dan hukum. Perlu untuk memperluas ke bangunan-bangunan ini peraturan hukum kepemilikan tempat tinggal, yang lebih rinci dibandingkan dengan peraturan hukum kepemilikan pondok musim panas dan rumah taman.

Penyediaan perumahan yang terjangkau bagi warga berpenghasilan rendah, yang kadang-kadang rumah kebun merupakan satu-satunya tempat tinggal, yang akan memungkinkan mereka untuk menggunakan hak sosial mereka atas perawatan medis, pensiun, dan pendidikan.

2. Legalisasi dacha elit dan real estate taman untuk strata kaya penduduk, terutama karena SNiP saat ini tidak memuat standar bangunan maksimum baik dalam jumlah lantai maupun luas.

Dalam hal ini, sisi ekonomi dari reformasi yang sedang berlangsung menarik. Menurut agen penjual, dacha dan taman real estate di wilayah Moskow kemungkinan akan mengikuti jalur transformasi menjadi kompleks apartemen atau resor perumahan. Namun, mengingat kejenuhan pasar, kenaikan harga untuk rumah bertingkat rendah masih akan jauh lebih rendah daripada untuk rumah bertingkat.

Posisi yang disebutkan menegaskan kemungkinan penyelesaian masalah perumahan di Rusia dengan melegalkan pendaftaran di rumah taman.

Selain itu, berdasarkan reformasi yang sedang berlangsung, dimungkinkan untuk mengubah asosiasi hortikultura dan dacha menjadi pemukiman. Pendukung posisi ini (Persatuan Tukang Kebun Rusia dan Dana Pengembangan Gerakan Berkebun Rusia) sedang mempersiapkan undang-undang baru tentang berkebun sesuai dengan tren ini. Tentu saja, perlu dicatat aspek positif dari pemecahan masalah perumahan dengan mengorbankan rumah taman, namun, setiap keputusan yang dibuat dalam hal ini harus memberikan konsekuensi jangka panjang dan dipelajari tambahan dengan mempertimbangkan pendapat penduduk. , karena ini akan membutuhkan jaminan sosial warga yang mahal, sebagaimana diatur oleh Konstitusi Federasi Rusia, tepatnya di lokasi pemukiman.

Terima kasih sudah menghubungi kami. Semua yang terbaik.

Balasan dari 21/01/2013 10:18

Kata “pendaftaran” sudah lama tidak digunakan dalam undang-undang. Hari ini telah digantikan oleh konsep "". Tapi esensinya tetap sama. Tanpa "izin tinggal" sulit untuk mencari pekerjaan, terikat pada poliklinik, menerima pensiun, tunjangan, mengatur anak di taman kanak-kanak atau sekolah, dan banyak lagi. Meskipun Konstitusi menjamin kebebasan bergerak dan pilihan tempat tinggal.
Ingatlah bahwa justru kontradiksi dengan hukum inilah yang dirujuk oleh tujuh orang Rusia, yang dilarang mendaftar di dacha mereka, meskipun faktanya tidak ada dari mereka yang memiliki perumahan lain. Setelah menerima penolakan dalam semua kasus, mereka mengajukan banding ke Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia. Sekarang, menurut hukum, dimungkinkan untuk mendaftar di dacha. Meskipun sulit. Bagaimana melakukan ini, kita akan membicarakannya hari ini.
Mengapa tidak mendaftar?
Secara hukum, seseorang dapat didaftarkan di tempat tinggal hanya di bangunan tempat tinggal.
Sesuai dengan Kode Perumahan Federasi Rusia, kamar terisolasi diakui sebagai properti tak bergerak dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara (memenuhi aturan dan peraturan sanitasi dan teknis yang ditetapkan, dan persyaratan hukum lainnya).
Tempat tinggal meliputi:
1) bangunan tempat tinggal, bagian dari bangunan tempat tinggal;
2) apartemen, bagian dari apartemen;
3) ruangan.
Tetapi tampaknya ada situs di mana rumah berkualitas baik dibangun, di mana ada air, saluran pembuangan, pemanas, dll. Secara umum, Anda dapat tinggal di rumah seperti itu sepanjang tahun. Mengapa tidak mendaftar? Masalahnya mungkin terletak pada kenyataan bahwa sebidang tanah tempat bangunan itu berdiri tidak menyiratkan pembangunan bangunan tempat tinggal di atasnya.
Biasanya, pondok musim panas terletak di petak taman, pondok musim panas atau petak untuk berkebun. Dan untuk masing-masing situs ini aturan bangunannya sendiri.
Penduduk musim panas, tukang kebun, petani truk
Jadi ada:
- sebidang kebun adalah sebidang di mana warga negara memiliki hak untuk menanam berbagai sayuran dan buah-buahan, tetapi hanya bangunan tempat tinggal non-modal atau struktur ekonomi lainnya yang dapat dibangun di atasnya. Konsep "bangunan tempat tinggal non-modal" menyiratkan bahwa tidak mungkin untuk tinggal di dalamnya secara permanen, misalnya, di musim dingin. Bangunan tempat tinggal non-modal adalah bangunan yang tidak memiliki setidaknya salah satu elemen struktural yang mempengaruhi definisi modalnya (pondasi dalam, perkuatan dinding, dll.), serta dukungan tekniknya. Artinya, tidak akan berhasil untuk mendapatkan pendaftaran di kamar yang terletak di sebidang kebun.
- sebidang tanah kebun - sebidang tanah yang diberikan kepada warga negara atau diperolehnya untuk menanam buah, beri, sayuran, melon atau tanaman pertanian lainnya, serta untuk rekreasi. Pemilik situs semacam itu memiliki hak untuk membangun bangunan tempat tinggal (tetapi bukan bangunan tempat tinggal!). Undang-undang dengan jelas menyatakan bahwa tidak mungkin untuk mendaftar di bangunan tempat tinggal di situs semacam itu.
- sebidang tanah pinggiran kota - sebidang yang diberikan kepada warga negara atau diperolehnya untuk tujuan rekreasi, dengan hak untuk mendirikan bangunan tempat tinggal tanpa hak untuk mendaftarkan tempat tinggal di dalamnya atau bangunan tempat tinggal dengan hak untuk mendaftarkan tempat tinggal di dalamnya dan bangunan ekonomi dan bangunan, serta dengan hak untuk menanam buah, berry, sayuran, melon atau tanaman dan kentang lainnya.
Artinya, undang-undang "Tentang hortikultura, berkebun sayur, dan asosiasi nirlaba warga dacha" sebelumnya mengizinkan "pendaftaran" di dacha. Tetapi hanya jika sebuah bangunan tempat tinggal dibangun di lokasi tersebut. Larangan pendaftaran hanya berlaku untuk bangunan yang tidak memiliki status seperti itu.

Artinya, ketika seorang warga negara diberikan tanah, maka dokumen tersebut menunjukkan penggunaan yang diizinkan - dengan hak untuk membangun bangunan tempat tinggal atau dengan hak untuk membangun bangunan tempat tinggal.
Mereka yang menerima atau memperoleh tanah dengan hak untuk mendirikan hanya bangunan tempat tinggal tidak dapat mendaftarkannya. Meskipun mereka hidup dalam struktur seperti itu sepanjang tahun, ia memiliki segalanya, berdiri di atas fondasi yang kokoh dan andal. Beberapa dari "bangunan tempat tinggal" ini dalam hal standar teknis dan perencanaan kota secara signifikan melebihi bangunan tempat tinggal tua yang bobrok di desa-desa, di mana warganya masih terdaftar.

Menunggu atau tidak menunggu?
Setelah keputusan Mahkamah Konstitusi disahkan, "penghuni musim panas" memiliki kesempatan untuk "mendaftar" di atas seratus meter persegi mereka untuk tempat tinggal permanen. Tetapi secara otomatis menjalankan hak yang "diberikan" ini adalah masalah besar.
Ada dua kemungkinan. Dan saya harus mengatakan, keduanya tidak mudah.
Opsi satu. Tunggu sampai ada perubahan undang-undang. Sampai saat itu, badan-badan Layanan Migrasi Federal akan menolak untuk mendaftar, dan penduduk harus mengajukan banding atas penolakan ini di pengadilan.
Faktanya, putusan MK bukanlah norma tindakan langsung. Perubahan undang-undang saat ini masih tertunda. Secara khusus, undang-undang "Tentang hortikultura, berkebun sayur dan dacha asosiasi nirlaba warga", yang menurutnya pendaftaran permanen di tempat tinggal hanya dimungkinkan di tempat tinggal, tetapi tidak di bangunan tempat tinggal.
Tapi proses ini lama, dan akan memakan waktu lebih dari satu bulan untuk menunggu. Undang-undang tentang amandemen harus melalui tiga pembacaan dan disetujui oleh Presiden Federasi Rusia. Menurut hukum, segala sesuatu tentang segala sesuatu diberikan 6 bulan sejak tanggal keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia. Artinya, adalah mungkin untuk menunggu hukum yang sesuai tidak lebih awal dari November.
Mahkamah Konstitusi mengakui bahwa subjek Federasi "memiliki hak untuk secara independen menentukan prosedur pendaftaran semacam itu, tanpa menunggu resep norma-norma ini dalam undang-undang federal." Meskipun hingga hari ini, tidak ada subjek Federasi Rusia yang mengambil kebebasan untuk menetapkan norma-norma semacam itu.
Opsi dua. Jika Anda tidak berniat menunggu pembuat undang-undang membuat amandemen yang sesuai untuk undang-undang legislatif, atau otoritas lokal akan melakukannya lebih awal, Anda dapat menggunakan metode lain - melalui pengadilan.
Apakah ada bangunan tempat tinggal di taman atau pondok musim panas Anda? Anda berhak mendaftar di dalamnya, jika saja bangunan ini diakui sebagai bangunan tempat tinggal.
Sebelumnya, Undang-Undang Federasi Rusia "Tentang Dasar-dasar Kebijakan Perumahan Federal" berlaku, yang memberikan hak warga negara yang memiliki bangunan tempat tinggal yang terletak di petak tanah taman dan memenuhi persyaratan standar tempat tinggal untuk dibangun kembali -daftarkan mereka sebagai bangunan tempat tinggal dengan plot pribadi di sebelah kanan milik pribadi.
Tetapi ketentuan ini menjadi tidak valid pada 1 Maret 2005, yaitu sejak Kode Perumahan Federasi Rusia mulai berlaku. Tetapi dokumen baru yang mengatur prosedur pendaftaran ulang bangunan tempat tinggal menjadi bangunan tempat tinggal tidak pernah diadopsi. Tidak ada undang-undang seperti itu di tingkat entitas konstituen Federasi Rusia dan kotamadya.
Kenali sebagai rumah...
Bagaimana sebuah rumah dapat diakui sebagai bangunan yang layak huni sepanjang tahun?
Anda harus pergi ke pengadilan yurisdiksi umum dengan pernyataan untuk menetapkan fakta hukum mengakui rumah pedesaan Anda sesuai untuk tempat tinggal permanen. Aplikasi ini diajukan sesuai dengan Bab 28 Kode Acara Perdata Federasi Rusia.
Dokumen-dokumen berikut harus diserahkan ke pengadilan:
1. Dokumen kepemilikan tanah dan rumah.
2. Paspor teknis BTI, yang memberikan karakteristik teknis rumah - apa fondasinya, apakah dindingnya kokoh atau tidak, dll.
Jika kepentingan Anda dilindungi oleh pihak ketiga, Anda memerlukan surat kuasa.
Dokumen yang diserahkan harus memastikan bahwa bangunan ini cocok untuk tempat tinggal permanen, bahwa rumah itu cukup modal untuk tinggal di dalamnya secara permanen.
Dalam persidangan, masalah kemungkinan pengakuan bangunan tempat tinggal sebagai bangunan tempat tinggal akan dipertimbangkan. Pendaftaran Anda akan tergantung pada keputusan ini. Jika pengadilan mengakui bahwa bangunan tempat tinggal memenuhi semua norma dan aturan sanitasi, teknis, maka itu diakui sebagai bangunan tempat tinggal. Anda dapat mendaftar di rumah seperti itu. Jika pengadilan sampai pada kesimpulan bahwa tidak mungkin untuk tinggal di dalamnya sepanjang tahun, dan rumah itu tidak memenuhi standar yang ditetapkan, maka "izin tinggal" tidak perlu diperhitungkan.
Kode Perumahan mengakui sebuah rumah sebagai tempat tinggal jika dapat ditinggali sepanjang tahun.
Dapat dikatakan dengan tegas bahwa bangunan tanpa listrik dan pemanas tidak dapat dikenali sebagai bangunan tempat tinggal. Hal yang sama berlaku untuk struktur sementara yang tidak memiliki fondasi.
Tetapi tidak adanya sistem pembuangan limbah terpusat dan pasokan air panas di bangunan tempat tinggal satu dan dua lantai tidak dapat menjadi dasar untuk menyatakan tempat tinggal yang tidak cocok untuk tempat tinggal sepanjang tahun.

Pertanyaan: Saya terus-menerus tinggal di desa dacha. Apakah saya memiliki hak untuk memindahkan rumah kebun ke rumah tempat tinggal dan mendaftar di dalamnya? Jika demikian, ke mana harus pergi dan dokumen apa yang diperlukan?

Menjawab: Sampai saat ini, warga tidak memiliki kesempatan untuk memindahkan dacha ke status bangunan tempat tinggal dan mendaftar di dalamnya, meskipun mereka dapat tinggal di sana sepanjang tahun.

Ketika rumah taman (pedesaan) menjadi tempat tinggal

Untuk mendapatkan status hunian, tempat tinggal musim panas Anda harus memenuhi ketentuan berikut:

ketersediaan pasokan air, pemanas dan komunikasi vital lainnya;
tidak adanya tuntutan dari pihak ketiga dan pembebanan hukum berupa sita dan gadai;
lokasi desa dacha dalam batas kota.

Pada saat yang sama, Anda memiliki hak untuk mentransfer rumah taman ke rumah tempat tinggal hanya jika Anda adalah pemilik eksklusifnya. Hal ini dapat didasarkan pada:

perjanjian jual beli, donasi, tukar menukar, dll;
sertifikat hak atas warisan;
sertifikat komisioning.

Anda dapat mentransfer rumah taman ke rumah hunian dengan tiga cara:

melalui pengadilan;
di lembaga pemerintah daerah;
di bawah amnesti dacha.

Menyelesaikan masalah melalui pengadilan

Pengadilan berwenang untuk menentukan kemungkinan mengakui rumah kebun sebagai tempat tinggal. Untuk melakukan ini, Anda melamar dengan aplikasi yang sesuai. Lampirkan padanya:

perjanjian jual beli, sumbangan atau dokumen hak milik lainnya;
tindakan komisioning, jika rumah itu dibangun atas biaya Anda;
salinan paspor Anda;
tindakan inspeksi tempat tinggal, mengkonfirmasi keberadaan komunikasi dan barang-barang rumah tangga lainnya. Anda dapat membuatnya dengan partisipasi dua tetangga dan perwakilan dari koperasi dacha atau kemitraan kebun;
tanda terima pembayaran bea negara.

Dalam mempertimbangkan aplikasi, pengadilan akan menetapkan bahwa tempat tersebut benar-benar memiliki semua komunikasi dan kondisi untuk kehidupan normal. Setelah itu, keputusan akan dibuat tentang pengakuan rumah taman sebagai tempat tinggal.

Ini adalah dasar untuk melakukan perubahan pada Kadaster Negara. Tugas ini termasuk dalam wewenang otoritas kadaster Rosreestr.

Penyelesaian masalah di badan pemerintahan sendiri lokal

Selain pengadilan, kelayakan rumah untuk tempat tinggal dapat ditentukan oleh komisi yang terdiri dari perwakilan dari lembaga-lembaga berikut:

badan eksekutif lokal;
inspeksi kebakaran;
arsitektur dan perencanaan kota.

Survei objek dan pertemuan komisi berlangsung di hadapan pemohon. Keputusan untuk mengakui rumah sebagai layak huni dibuat dalam bentuk akta yang ditandatangani oleh semua anggota komisi. Undang-undang ini diserahkan kepada pemohon dan menjadi dasar untuk pendaftaran kepemilikan dan pendaftaran di rumah.

Sebelum menyelesaikan prosedur yang ditentukan, Anda perlu mendapatkan alamat surat. Untuk melakukan ini, hubungi badan eksekutif lokal Anda dengan pernyataan. Lampirkan semua dokumen hukum dan teknis yang terkait dengan rumah dan tanah itu.

Alamat pos diberikan ke properti dalam waktu 30 hari sejak tanggal aplikasi. Setelah menerima dokumen tentang penugasan alamat, Anda harus mengeluarkan paspor kadaster untuk rumah dan mendaftarkan kepemilikannya. Tindakan ini dilakukan oleh badan resmi Rosreestr. Tahap terakhir dari pekerjaan Anda adalah mendapatkan ekstrak dari daftar negara, mengkonfirmasikan transfer rumah taman dari non-perumahan ke perumahan.

amnesti dacha

Amnesti dacha adalah prosedur yang disederhanakan untuk mendaftarkan hak milik atas real estat dan tanah pinggiran kota, berlaku hingga 1 Maret 2018. Warga negara dapat menggunakan hak ini:

yang menerima sebidang tanah melalui warisan;
menggunakan sebidang tanah untuk waktu yang tidak ditentukan;
memiliki bagian dari wilayah yang dimiliki oleh koperasi dacha, kebun sayur atau kemitraan hortikultura.

Amnesti dacha berlaku untuk bangunan yang didirikan di atas bidang tanah dengan tujuan khusus seperti:

pemeliharaan petak rumah tangga pribadi;
untuk berkebun dan hortikultura;
untuk pembangunan pondok musim panas;
untuk memelihara pondok musim panas.

Untuk mentransfer rumah taman dari non-perumahan ke perumahan dan mendaftarkan kepemilikannya, Anda perlu:

paspor;
rencana teknis;
paspor kadaster;
rencana kadaster;
sertifikat teknis;
informasi yang menegaskan hak untuk menggunakan sebidang tanah;
deklarasi (jika tidak ada dokumen teknis di atas);
penerapan formulir yang telah ditetapkan.

Dokumen-dokumen ini ditransfer ke Rosreestr, di mana mereka diperiksa dalam waktu 30 hari. Pada akhir periode ini, Anda akan diberikan sertifikat kepemilikan rumah kebun.

Di musim panas, kata "dacha" semakin banyak ditemukan dalam kosa kata kita. Seseorang secara aktif mulai mencari opsi yang cocok untuk membeli / menyewa tempat tinggal musim panas, beberapa mencari rumah di desa, dan seseorang sudah memanen dari plot pribadi mereka. Tapi ini semua dalam kehidupan sehari-hari. Dan apa itu pondok musim panas dan rumah taman dari sudut pandang hukum? Apa bedanya dengan rumah di desa?

Undang-undang tersebut secara praktis menyamakan konsep "pondok musim panas" dan "rumah taman". Dalam pengertian hukum, rumah kebun (dacha) adalah struktur modal yang dimaksudkan untuk rekreasi, tempat tinggal musiman atau sementara. Apa yang dimaksud legislator dalam konsep ini?

Pertama, dacha (rumah kebun), seperti rumah di desa, adalah struktur modal. Dan setiap struktur modal memiliki sejumlah fitur yang terdefinisi dengan baik:

Dirancang untuk penggunaan jangka panjang. Akibatnya, rumah ganti, gudang untuk berganti pakaian dan menyimpan peralatan berkebun tidak dapat dianggap sebagai dacha (rumah kebun);

Untuk dacha (rumah taman), Anda dapat mengeluarkan paspor teknis;

Seorang warga negara memiliki hak untuk mendaftarkan dacha (rumah taman) ke agen pendaftaran negara dan kadaster tanah. Dalam hal ini, Anda akan menerima sertifikat (sertifikat) pendaftaran negara kepemilikan struktur modal dan tempat tinggal musim panas (rumah taman) akan diberi nomor inventaris;

Koneksi yang kuat ke tanah, mis. di bawah dacha (rumah taman) ada fondasi yang terbuat dari bahan tahan lama, terkubur di tanah;

Dacha (rumah taman) setelah pendaftaran negara diakui sebagai real estat. Ini berarti bahwa itu tidak dapat dipindahkan tanpa kerusakan yang tidak sebanding dengan tujuannya (yaitu, jika dibongkar, itu harus dibongkar atau dihancurkan seluruhnya atau sebagian).

Kedua, rumah kebun (dacha) tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen. Inilah perbedaannya dari tempat tinggal (kamar, apartemen) dan rumah di pedesaan. Dalam yang terakhir, seorang warga negara dapat memperoleh pendaftaran permanen atau sementara. Dan tidak ada yang akan mendaftarkan Anda di lokasi rumah kebun (dacha).

Selain itu, tempat tinggal sementara tidak berarti wajib adanya karakteristik hunian yang diperlukan seperti pemanas, dapur, kamar mandi, gas, dan listrik.

Karena rumah kebun (dacha) dimaksudkan khusus untuk tempat tinggal, tidak mungkin untuk terlibat dalam kegiatan wirausaha di dalamnya.

Meskipun identitas konsep "dacha" dan "rumah taman" hampir lengkap, masih ada beberapa perbedaan di antara mereka. Pertama, jika sebidang tanah disediakan untuk konstruksi pondok musim panas, maka ini tentu menyiratkan pembangunan pondok musim panas di atasnya. Pada saat yang sama, adalah hak, tetapi bukan kewajiban penghuni musim panas, untuk membiakkan berbagai tanaman di situs semacam itu.

Dalam hal tanah tersebut diperuntukan untuk berkebun bersama, maka perlu ditanami tanaman hortikultura di atasnya. Pembangunan rumah kebun di situs semacam itu adalah opsional.

Referensi: Taman adalah sebidang tanah yang ditanami segala macam tanaman (pohon, semak, bunga), biasanya dengan jalan beraspal (Kamus Penjelasan Ushakov).

Berkebun kolektif - kegiatan yang dilakukan dengan menggunakan fasilitas bersama dari kemitraan berkebun oleh anggota kemitraan untuk budidaya buah, berry, sayuran, tanaman hias dan pertanian lainnya di petak tanah yang disediakan untuk berkebun kolektif.

Objek penggunaan umum dari kemitraan - jalan, saluran listrik overhead dan kabel, gardu transformator, pipa air, menara air, tempat penyimpanan limbah sementara, gerbang dan pagar umum, objek lain yang diperlukan untuk melakukan berkebun kolektif (hal. 2 Peraturan tentang kemitraan berkebun, disetujui dengan Keputusan Presiden Republik Belarus tanggal 28 Januari 2009 No. 50).

Bagian dari sebidang tanah yang disediakan untuk berkebun dapat digunakan untuk pembangunan dan pengoperasian rumah kebun dan struktur ekonomi yang diperlukan untuk tempat tinggal musiman warga negara dan anggota keluarganya, serta untuk menyimpan peralatan rumah tangga dan produk yang ditanam.

Namun, jika Anda menggunakan sebidang tanah yang diberikan kepada Anda untuk berkebun hanya untuk pembangunan rumah kebun dan struktur utilitas, maka secara formal ini akan menjadi pelanggaran terhadap tujuan yang dimaksudkan dari sebidang tanah tersebut. Dari segi undang-undang, pendirian dan pembudidayaan tanaman pertanian merupakan tanda utama dari maksud dan tujuan peruntukan peruntukan tanah yang disediakan untuk berkebun. Benar, ini tidak diikuti dengan sangat ketat pada saat ini.

Kedua, sebidang tanah yang disediakan untuk pondok musim panas harus memiliki tujuan yang ditentukan "untuk pembangunan pondok musim panas", dan sebidang tanah yang memungkinkan untuk membangun rumah pedesaan harus "untuk berkebun kolektif". Oleh karena itu, dilarang menggunakan bidang tanah ini untuk tujuan lain (pembangunan dan pemeliharaan bangunan tempat tinggal, pemeliharaan plot anak perusahaan pribadi, pertanian).

Ketiga, bidang tanah yang disediakan untuk pembangunan dacha telah disatukan menjadi koperasi dacha, yang dapat dihitung dengan satu tangan di seluruh republik. Pemukiman dacha, sebagai suatu peraturan, harus terletak di area yang memiliki kualitas rekreasi, termasuk di dekat sungai, danau dan waduk, hutan, dengan tunduk pada persyaratan lingkungan.

Petak tanah yang dimaksudkan untuk berkebun kolektif terletak di wilayah asosiasi hortikultura. Dan jumlah mereka di Belarus diukur dalam ribuan! Oleh karena itu, syarat yang diperlukan untuk memperoleh sebidang tanah dalam kasus-kasus yang dipertimbangkan adalah pembentukan kemitraan berkebun atau koperasi dacha dan keanggotaan di dalamnya.

Status hukum sebuah rumah di desa sangat berbeda dengan status hukum dacha (rumah kebun). Pertama, sebidang tanah untuk sebuah rumah di desa disediakan dengan tujuan yang ditentukan “untuk pembangunan dan (atau) pemeliharaan bangunan tempat tinggal”. Ukurannya ditetapkan di kota - dari 0,05 hingga 0,15 hektar, inklusif, dan di permukiman pedesaan, permukiman tipe perkotaan - dari 0,15 hingga 0,25 hektar, inklusif. Tujuan yang ditentukan dari plot tanah untuk pondok musim panas dan berkebun sama sekali berbeda dan ukurannya tidak boleh melebihi 0,15 hektar per anggota kemitraan berkebun, koperasi dacha.

Kedua, rumah desa terletak di wilayah desa - pemukiman pedesaan, dan rumah taman, pondok musim panas - masing-masing, di wilayah kemitraan berkebun dan koperasi dacha, yang bukan pemukiman, tetapi berstatus badan hukum (organisasi nirlaba).

Ketiga, Anda akan diberikan paspor teknis untuk sebuah rumah di desa, di mana akan tertulis "bangunan tempat tinggal satu apartemen", dan bukan "rumah taman" atau "dacha".

BTI menerbitkan sertifikat pendaftaran rumah di SNT. Ada tertulis: "bangunan tempat tinggal", tujuan - "non-perumahan"

Selengkapnya: 02/12/2013 (kemarin) menerima Paspor Teknis untuk bangunan. terletak di atas lahan pertanian dalam "SNT". Di sana tertulis:
nama objek real estat - "bangunan tempat tinggal"
janji temu - "non-perumahan".
Fakta menarik adalah bahwa BTI memberikan "Sertifikat Pendaftaran Negara Hak" ke rumah ini, diperoleh dari kamar regional pada deklarasi, yang menyatakan:
bangunan - rumah
tujuan - tempat tinggal
Untuk pendaftaran, Anda memerlukan sertifikat pendaftaran dan sertifikat rumah atau sertifikat rumah di mana inv.№ ditempelkan, yang berarti keluar dalam hal apa pun " non-perumahan tugas "dan" ... struktur".
Sejauh yang saya tahu, di kantor paspor mereka tidak dapat mendaftarkan saya di "bangunan tempat tinggal", saya harus membuktikan melalui pengadilan kelayakan rumah untuk hidup, membayar uang untuk pemeriksaan, membuang waktu
Di BTI, seorang pengacara menjelaskan kepada saya bahwa di struktur daripada "perumahan rumah", dan " non-perumahan tujuan”, karena bangunan tersebut berada di atas lahan pertanian.
Bagaimana bisa ada "bangunan tempat tinggal" dan "tujuan non-perumahan" baginya? - juga putus.
Jadi, bumi harus disalahkan untuk semuanya. Mencoba untuk mentransfer tanah ke tujuan lain? Tugas seperti itu tidak sepadan.
Bagaimana cara mengarahkan?

Pendaftaran: 02/06/13 Pesan: 1,031 Ucapan Terima Kasih: 1,891

PERNYATAAN DRAFT:
Penyataan
Saya, …… .., memberi tahu Anda bahwa dokumen yang dikeluarkan oleh Anda atas nama saya berisi informasi yang tidak memenuhi norma-norma undang-undang Federasi Rusia.
Pada 13/02/2013 antara saya dan departemen Dedovskiy cabang Krasnogorsk dari Perusahaan Kesatuan Negara MO "MOBTI" disepakati perjanjian No. 00001052 tertanggal 21 Januari 2013 di alamat: Dedovsk, st. Sportivnaya, 3, lantai 1. Konfirmasi pembayaran untuk layanan BTI adalah struk No. 27-001151-00, tahun penerbitan struk 2013.
Saya memberi tahu Anda bahwa dalam Paspor Teknis yang Anda keluarkan tertulis: nama objek real estat - "... bangunan".
Di kami peraturan perundang-undangan tidak ada definisikonsep seperti tanah, perencanaan kota dan hukum perdata sebagai " struktur" . Ketidakpastian ini dalam praktiknya menimbulkan sejumlah besar perselisihan dengan otoritas publik..
Terlepas dari kenyataan bahwa beberapa warga sipil terkemuka percaya bahwa upaya untuk memberikan definisi hukum pada konsep "struktur", "bangunan" dan "konstruksi" hampir tidak dianjurkan, karena konsep-konsep ini tidak termasuk dalam jumlah kategori hukum, saya tidak berani setuju. dengan sudut pandang ini. Untuk penggunaan Anda yang disengaja atas "kategori ilegal" ini memiliki dampak signifikan pada penerapan hak dan kepentingan sah saya .
Berkaitan dengan hal tersebut, mari kita coba bersama Anda untuk memahami konsep “struktur” dan bagaimana seharusnya digunakan dalam praktik penegakan hukum. Sebagaimana dicatat oleh para ahli, secara tradisional dalam hukum perdata Rusia, bangunan dan struktur ditunjuk dengan istilah "struktur. " dibawah struktur dipahami dan dipahami sebagai suatu bangunan yang secara hukum terikat erat dengan bidang tanah, yaitu "berdiri" di atas tanah... Dengan demikian, tiga bentuk bangunan telah mengalir ke dalam undang-undang modern: struktur (konsep umum), serta bangunan dan struktur (konsep khusus). Mereka sekarang digunakan sebagai tiga sinonim.
Saya ulangi: di Paspor Teknis yang Anda keluarkan untuk bangunan, nama objek real estat terdengar seperti ini - "... bangunan". Apakah struktur (gedung) disebut struktur? Apakah ini humor dari BTI? Sebuah struktur “dibangun di atas tanah” tanpa mengacu pada kapitalisme, legalitas, dll.
Berdasarkan tujuannya, bangunan dibagi menjadi perumahan, publik dan produksi. Ke bangunan tempat tinggaltermasuk bangunan apartemen, rumah individu untuk tempat tinggal tetap orang dan asrama untuk tinggal selama masa kerja atau studi.Bangunan umum dimaksudkan untuk pelayanan sosial kepada penduduk dan untuk menampung lembaga administrasi dan organisasi publik.Bangunan industri berfungsi untuk menemukan produksi industri dan pertanian dan menyediakan kondisi yang diperlukan untuk pekerjaan orang dan pengoperasian peralatan teknologi. Bangunan industri termasuk pabrik dan pabrik, perusahaan transportasi, energi, dll.; untuk pertanian - bangunan untuk penyimpanan ternak, unggas, sayuran dan biji-bijian.
Saya memberitahu Anda bahwa bangunan saya bukan milik bangunan umum dan industri, karena tidak berfungsi untuk tujuan ini, apalagi, saya akan mendaftar di gedung ini.
Sehubungan dengan Keputusan Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia tanggal 30 Juni 2011, sejak 2011, saya berhak untuk mendaftar di tempat tinggal di SNT "......" di tanah pertanian. Resolusi Dewan Tertinggi mengatakan: “danmelanjutkan dari hal tersebut di atas dan dipandu oleh bagian kedua dari Pasal 71, Pasal 72, 74, 75, 79 dan 100 Undang-Undang Konstitusi Federal "Tentang Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia", Mahkamah Konstitusi Federasi Rusia memutuskan:
Untuk mengakui bahwa itu tidak sesuai dengan Konstitusi Federasi Rusia, Pasal 27 (bagian 1) dan 55 (bagian 3), paragraf dua Pasal 1 No. 66-FZ sejauh mereka mengecualikan kemungkinan mendaftarkan warga negara di tempat tinggal mereka di bangunan tempat tinggal milik mereka , yang cocok untuk tempat tinggal permanen dan terletak di petak-petak kebun yang berhubungan dengan tanah pertanian ... .. Keputusan ini bersifat final, tidak dapat diganggu gugat, mulai berlaku segera setelah proklamasi, bertindak secara langsung dan tidak memerlukan konfirmasi oleh badan dan pejabat lain.”
Saya ingin memberi tahu Anda bahwa "bangunan tempat tinggal" yang ditentukan dalam paspor teknis Anda, secara hukum, memperoleh warna secara langsungsecara sipil-hukum.
Di bab 2 "Kode Perumahan Federasi Rusia" tanggal 29.12.2004 N 188-FZ:
Pasal 15 Obyek hak atas perumahan
1. Obyek hak tempat tinggal adalah tempat tinggal.
2. Tempat tinggal dianggap sebagai tempat yang terisolasi, yang merupakan properti tidak bergerak dan cocok untuk tempat tinggal permanen warga negara (memenuhi aturan dan peraturan sanitasi dan teknis yang ditetapkan, persyaratan hukum lainnya (selanjutnya disebut sebagai persyaratan).
Pasal 16. Jenis-jenis tempat tinggal
1. Tempat tinggal meliputi:
1) bangunan tempat tinggal , bagian dari bangunan tempat tinggal;
2) apartemen, bagian dari apartemen;
3) ruangan.
Saya ingin bertanya kepada Anda: jenis tempat tinggal seperti apa yang saya miliki " bangunan tempat tinggal "?
2. Bangunan tempat tinggal adalah bangunan yang ditentukan secara individual, yang terdiri dari kamar-kamar, serta tempat-tempat untuk penggunaan tambahan, yang dimaksudkan untuk memenuhi kebutuhan rumah tangga warga negara dan kebutuhan lain yang terkait dengan tempat tinggal mereka di bangunan tersebut.
Pasal 17 Tujuan hunian dan batas-batas penggunaannya. Penggunaan ruang hidup
1. Hunian tersebut diperuntukkan bagi warga.
Saya ulangi sekali lagi bahwa di peraturan perundang-undangan Definisi RF hilangkonsep seperti tanah, perencanaan kota dan hukum perdata sebagai " struktur ". Saya hanya bisa terdaftar di" bangunan tempat tinggal ". Saya ingin mengingatkan Anda bahwa penggunaan yang disengaja dari "kategori ilegal" ini memiliki dampak yang signifikan terhadap pelaksanaan hak saya,pertama-tama - untuk implementasi hak pendaftaran di tempat tinggal. Selain itu, atas inisiatif Anda sendiri, Anda mencegah saya memenuhi tugas saya sebagai warga negara Federasi Rusia dalam hal pendaftaran di tempat tinggal yang sebenarnya.
Saya menyatakan kepada Anda bahwa Anda tidak memiliki hak untuk menuntut dari saya prosedur untuk mengakui rumah sebagai tempat tinggal, saya tidak perlu membuktikan kepada Anda bahwa dia “memenuhi aturan dan peraturan sanitasi dan teknis yang ditetapkan, persyaratan hukum lainnya ”.
Penerbitan izin bangunan diatur oleh Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia. Dalam hal ini, prosedur untuk mengoperasikan bangunan adalah wajib. Kode Sipil Federasi Rusia juga menunjukkan kasus-kasus di mana izin tersebut tidak diperlukan. Seni. 51: “17. Penerbitan izin mendirikan bangunan tidak diperlukan dalam hal: 1) ... konstruksi di sebidang tanah yang disediakan untuk berkebun ...».
Saya memberitahu Anda bahwa saya tidak menerima izin bangunan, dan oleh karena itu, komisioning bangunan bukan urusan saya. Saya sendiri yang menentukan nama bangunan saya (sesuai dengan tujuan pendiriannya) dan apa maksud (tujuannya) yang dilakukan dalam musyawarah daerah: “Bangunan itu adalah rumah, tujuan objeknya adalah tempat tinggal” . Apakah menurut Anda karyawan ruang pendaftaran tidak kompeten di bidangnya? Mereka tidak memiliki salinan "Sertifikat" untuk sebidang tanah di mana bangunan itu berada? Anda harus memasukkan informasi Paspor Teknis yang dihasilkan dari Sertifikat Pendaftaran Negara Hak yang dikeluarkan pada 02/01/2013, yaitu pada saat Paspor Teknis belum siap, dan tidak terlibat dalam kegiatan amatir.
Saya menyatakan kepada Anda bahwa tujuan rumah saya adalah tempat tinggal, dan bukan "non-perumahan", seperti yang Anda pikirkan.
Hampir tidak mungkin untuk mengenali suatu tempat sebagai tempat tinggal jika tidak dimaksudkan untuk tempat tinggal permanen, yaitu, tidak memiliki tujuan yang sesuai ... Misalnya, tempat non-perumahan yang sebelumnya dipindahkan dari tempat tinggal mungkin tetap cocok untuk tempat tinggal permanen (ketika apartemen dipindahkan ke kantor). Namun, terjemahannyapremis tersebut tidak akan menjadi tempat tinggal, karena tujuan dari tempat tersebut telah berubah dengan pemindahannya ke tempat non-perumahan. Dan sebaliknya, bangunan non-perumahan yang diakui sebagai tempat tinggal oleh pengadilan mengubah tujuannya. Menurut Mahkamah Konstitusi RF (Resolusi 14 April 2008 N 7-P ), berbeda dengan prosedur sebelumnya untuk pendaftaran negara dari stok perumahan berdasarkan kriteria tujuan fungsional struktur,sistem pendaftaran negara stok perumahan saat ini, berdasarkan undang-undang sipil dan perumahan baru dari Federasi Rusia,sebagai kriteria, menyebut kesesuaian sebenarnya dari bangunan tempat tinggal untuk tempat tinggal permanen dan dengan demikian tidak mengecualikan kemungkinan menghubungkan bangunan tempat tinggal layak huni yang terletak di petak taman dengan stok perumahan individu.
Tujuan bangunan tercermin dalam dokumentasi desain, yang dibuat dengan mempertimbangkan konstruksi, sanitasi, pencegahan kebakaran dan aturan dan peraturan lainnya (bagian 11 pasal 48 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia 29 Desember, 2004 N 190-FZ). Pada gilirannya, norma-norma ini menetapkan persyaratan minimum untuk desain suatu objek atau karakteristik suatu objek yang memungkinkannya menjadi bangunan tempat tinggal setelah konstruksi selesai. Ketika suatu objek dioperasikan, pemeriksaan dilakukan untuk kepatuhan objek yang dibangun dengan persyaratan konstruksi, sanitasi dan aturan dan peraturan lainnya (Pasal 55 KUH Perdata Federasi Rusia), dan ini, berdasarkan Definisi ruang hidup dalam Bagian 2 Pasal 15 LC RF, sebenarnya berarti menetapkan kesesuaian objek yang dibangun untuk tempat tinggal tetap warga negara.
Ternyata selama proses desain, tujuan diletakkan pada objek, yaitu tujuan untuk tempat tinggal permanen warga, dan pada akhir konstruksi, kesesuaian ditentukan, yaitu kesesuaian objek dengan konstruksi, saniter dan peraturan perundang-undangan lainnya diperiksa, atau kemungkinan hukum penggunaan benda tersebut diperiksa sesuai dengan tujuannya.
Saya ingin mengingatkan sekali lagi bahwa saya tidak menerima IMB, oleh karena itu saya tidak perlu memeriksa kesesuaian objek yang dibangun dengan persyaratan konstruksi, sanitasi, dan aturan dan peraturan lainnya (Pasal 55 KUHPerdata). Federasi Rusia), dan ini, berdasarkan definisi tempat tinggal di bagian 2 Pasal 15 LC RF, pada kenyataannya, berarti menetapkan kesesuaian objek yang dibangun untuk tempat tinggal permanen.
Tidak logis untuk menetapkan penunjukan (tujuan) objek selama konstruksi - "tempat tinggal tetap", dan kemudian menerima penunjukan dari BTI - "bukan tempat tinggal", bukan? Atas dasar tindakan normatif apa Anda menulis bahwa struktur "perumahan" saya (bangunan, objek - sesuka Anda) memiliki tujuan - "non-perumahan"? Apa yang pengacara Anda lakukan?

Dalam undang-undang normatif saat ini, bersama dengan konsep "tempat tinggal", istilah "bangunan tempat tinggal" dan "tempat tinggal" digunakan.
Dua yang terakhir tidak memiliki kata-kata hukum yang jelas, bagaimanapun, dalam konteks perbandingan dengan definisi "tempat tinggal" dan yang berlaku pelaksanaan praktik di Federasi Rusia mungkin memiliki interpretasi berikut: “ Bangunan tempat tinggal"Apakah properti yang digunakan dan cocok untuk tempat tinggal sementara. "Tempat Tinggal" adalah properti yang digunakan dan cocok untuk tempat tinggal permanen dan sementara.
... Tempat tinggal sementara? dengan pendaftaran permanen yang diizinkan? Omong kosong.
Dengan tanda tempat tinggal, berdedikasi untuk tempat tinggal permanen, kategori seperti tujuan tempat tinggal terkait erat. Jadi, misalnya, di bagian 1 pasal 17 LC RF tujuan hunian terungkap melalui tujuan untuk tempat tinggal warga. KUH Perdata Federasi Rusia memuat ketentuan serupa dalam paragraf 1, 2 Pasal 288: pemilik menggunakan hak kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan tempat tinggal miliknya sesuai dengan miliknya. janji temu... Pada saat yang sama, ditentukan bahwa tempat tinggal dimaksudkan untuk tempat tinggal warga negara.

Penggunaan kategori "tujuan" dan "tujuan" dalam undang-undang adalah tipikal tidak hanya untuk tempat tinggal, tetapi juga untuk bidang tanah. Menurut pendapat saya, pengacara Anda telah menggabungkan semua konsep menjadi satu tumpukan, dengan menyatakan bahwa tujuan bangunan ("non-perumahan") secara langsung tergantung pada tujuan tanah ("tanah pertanian").
Berdasarkan uraian di atas, kesimpulan berikut menjadi jelas: pertama, objek real estat memiliki tujuan, dan kedua, kategori "tujuan" terungkap melalui kategori tujuan.
Undang-undang Federasi Rusia saat ini, menggunakan kategori "tujuan" dan "tujuan", tidak mengungkapkan konsep mereka. Dalam kondisi seperti itu, tampaknya secara obyektif perlu mempertimbangkan masalah konsep "tujuan" dan "tujuan" dan hubungannya satu sama lain. Karena kenyataan bahwa kerangka peraturan tidak memberikan jawaban atas pertanyaan ini, disarankan untuk merujuk ke kamus penjelasan. Jadi, dalam kamus penjelasan bahasa Rusia oleh S. I. Ozhegov “penunjukannya adalah sasaran, tujuan, area, ruang lingkup penerapan seseorang / sesuatu "," tujuan - apa ditentukan sebelumnya, ditakdirkan untuk seseorang." Menurut kamus penjelasan T.F. Seperti dapat dilihat dari kamus penjelasan, tujuan ditentukan oleh tujuan, dan tujuan - oleh tujuan, yang menunjukkan interkoneksi mereka. Satu-satunya perbedaan antara kategori ini adalah pada awalan "pra-", yang menunjukkan pendahulunya, penentuan sebelumnya.
Sehubungan dengan hal tersebut di atas, saya meminta Anda untuk melakukan perubahan pada "Paspor Teknis untuk bangunan" yang Anda buat, yaitu:
harus ditulis
nama objek real estat - "RUMAH RUMAH"
janji temu - "PERUMAHAN".
Saya juga ingin mencatat bahwa jika Anda menolak untuk membawa informasi di Paspor Teknis saya sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, saya harus mengajukan (dengan salinan aplikasi saya dan jawaban asli Anda) ke FAS Wilayah Moskow, Pengadilan Distrik Istra, dan juga harus saya akan menulis keluhan yang ditujukan kepada jaksa tentang Anda melebihi kekuasaan resmi Anda dan memperkenalkan saya ke pengeluaran tambahan pada prosedur untuk mengakui "bangunan tempat tinggal" sebagai "perumahan bangunan" melalui pengadilan.
Terima kasih banyak! Tetapi dengan keputusan ini, beberapa undang-undang kehilangan kekuatannya. bertindak, oleh karena itu orang. Saya bisa memutuskan segalanya sesuai keinginan saya. Saya memiliki situasi yang sedikit berbeda: BTI menganggap interpretasinya terhadap undang-undang itu benar.
Omong-omong, BTI akan mengoordinasikan penulisannya dengan pengacara yang menjadi staf? Mungkin Anda perlu berbicara dengannya, dan bukan dengan pihak berwenang? Tetapi apakah mungkin untuk meyakinkannya bahwa dia tidak bersalah dalam percakapan satu lawan satu?
Apakah Anda pikir Anda masih harus pergi ke pengadilan? ...
Pernyataan itu berbohong, klaim untuk itu. eksekusi juga, di pagi hari - di BTI
Pertanyaan lain:
sekarang di BTI dalam decoding objek ("komposisi objek (bangunan)") di kolom yang mereka tulis - "bangunan tempat tinggal"?
Dan fondasinya, atapnya?
Bangunan saya bernama Residential Building meliputi:
bangunan tempat tinggal-183124r
ekstensi perumahan-310386r
pagar dengan perangkat pondasi - 9350r
pagar kayu di bertemu. pilar - 13974r
pagar-mesh bertemu. pada pilar dari bertemu. pipa - 3808r
total - 520642r
Beginilah cara orang mulai membayar pajak untuk pagar, gerbang, septic tank, dan jalan setapak.
Jadi apa yang saya miliki saat ini:
bangunan dengan nama "perumahan struktur» ,
non-modal (tidak ada yayasan) non-perumahan (tujuan) struktur,
penyembunyian dari layanan pajak dari biaya riil dari struktur "non-modal",
catatan tambahan untuk total luas rumah (loggia tidak memiliki jendela),
sebuah catatan tambahan untuk nilai rumah karena biaya pagar,
penampilan ekstensi ( Lajang rumah dibagi menjadi beberapa bagian karena penggunaan bahan yang tidak identik),
masuknya pagar di dalam rumah,
kekurangan atap, dll.
Kesenangan ini membuat saya kehilangan 14.729 rubel ...
Orang-orang, dan rumah Anda juga terdiri dari pagar ?
Pendaftaran: 02/06/13 Pesan: 1,031 Ucapan Terima Kasih: 1,891

Berasal dari BTI. Jadi, penjelasan singkat dari kepala BTI:
1. rencana pembangunan akan dilakukan kembali, tapi
2. karena ada bahan yang berbeda dari dinding luar, itu disusun sebagai struktur utama dan perpanjangan, jika tidak, tidak mungkin untuk menghitung biaya. Program tidak dapat mengecat setiap ruangan.
Sebuah struktur tunggal sangat penting bagi saya, saya menulis pernyataan seperti: "Saya meminta Anda untuk mempertimbangkan bahwa semua dinding luar struktur saya terbuat dari batu bata karena ketidaksempurnaan program Anda ..."
3. pagar termasuk dalam struktur - perintah dari otoritas yang lebih tinggi dari Krasnogorsk, dia sendiri mengerti bahwa ini tidak masuk akal, tetapi dia tidak bisa berbuat apa-apa
4. nama objek "bangunan tempat tinggal?", Bukan "bangunan tempat tinggal", tujuan "non-perumahan?", Pencantuman pagar di rumah - ke pengacara
5. loggia terbuka tidak akan dihitung dalam total area jika saya memiliki tempat tinggal (yaitu rumah)
Saya mengajukan aplikasi, pengacara akan memberikan jawaban dalam waktu satu bulan. Berdasarkan jawaban, saya akan bertindak sesuai.
Ada harapan bahwa dia akan dipandu oleh norma-norma undang-undang, karena dia tidak memiliki bos dalam pribadi BTI Krasnogorsk
Saya tunggu sampai akhir Maret
Pendaftaran: 02/06/13 Pesan: 1,031 Ucapan Terima Kasih: 1,891

Keadaan yang baru ditemukan: Saya telah mempelajari hukum atas pertanyaan saya, ada kecurigaan serius bahwa BTI MENGELUARKAN PASPOR TEKNIS KE RUMAH ATAS INSTRUKSI DARI 1985, yang sejak tahun 1998 telah memerintahkan umur panjang.
Pernyataan baru:
"kepala ...
Penyataan
Saya meminta Anda untuk memberikan layanan yang saya bayar, yaitu: berikan saya Paspor Teknis untuk bangunan sesuai dengan instruksi pesanan 4 Agustus 1998 N 37“Atas persetujuan instruksi pendaftaran vena. dana di Federasi Rusia "
Saya memberi tahu Anda bahwa Menteri IA Yuzhanov menyetujui "Instruksi tentang pendaftaran stok perumahan di Federasi Rusia", setuju dengan Negara. Komite Federasi Rusia untuk Statistik dan dinyatakan tidak sah di wilayah instruksi Federasi Rusia tentang persiapan paspor teknis untuk bangunan tempat tinggal ind. hidup. dana yang disetujui oleh Ordo Administrasi Statistik Pusat Uni Soviet tanggal 15 Juli 1985 N 380.
Saya memberitahu Anda bahwa Instruksi tentang pendaftaran hidup. dana di Federasi Rusia disetujui oleh Ordo Kementerian Federasi Rusia untuk Kebijakan Tanah, Konstruksi dan Perumahan dan Utilitas 4 Agustus 1998 N 37 dan bahwa tPersyaratan Instruksi ini wajib untuk semua organisasi inventaris teknis.
Saya informasikan kepada Anda bahwa dalam “klausul 1.1. Satuan inventaris teknis adalah: kepemilikan rumah; utama berdiri bebas bangunan, …
hal.3.9. Deskripsi teknis bangunan dilaksanakan sesuai dengan elemen struktur utama: pondasi, dinding dan partisi, langit-langit, atap (atap), lantai, bukaan, finishing, pipa internal dan peralatan listrik, elemen lain ”, yang tidak dilakukan dalam lembar data yang Anda keluarkan.
Saya memberi tahu Anda bahwa “klausul 6.1. Akuntansi kepemilikan bangunan (struktur) dilakukan di bagian yang sesuai dari paspor teknis berdasarkan informasi yang akan datang dari lembaga peradilan untuk pendaftaran hak atas real estat dan berurusan dengannya." Anda mengklaim bahwa BTI, ketika membuat Paspor Teknis, tidak wajib dipandu oleh dokumen (dalam hal ini, Sertifikat Kepemilikan Rumah Tinggal) yang dikeluarkan oleh Kamar Pendaftaran Negara. Anda menolak untuk mengubah entri "bangunan tempat tinggal" menjadi "bangunan tempat tinggal"; “Tujuan - bukan tempat tinggal” menjadi “tujuan - tempat tinggal”. Seseorang mendapat kesan bahwa Anda tidak cukup kompeten dalam menyelesaikan masalah yang saya angkat, Anda hanya tahu sedikit tentang kerangka peraturan, atau Anda tidak ingin memahami manfaatnya.
Saya memberitahu Anda bahwa petunjuk untuk mengisi mereka. paspor untuk bangunan (struktur) ada di klausul 9.2. Instruksi, "Paspor teknis untuk bangunan (struktur)." Saya menyatakan bahwa beberapa informasi dalam teknologi saya. paspor bangunan tidak ada hubungannya dengan dokumen semacam itu.Saya mengingatkan Anda bahwa saya tidak memesan dari Anda Paspor Teknis untuk kepemilikan rumah, yang menunjukkan bangunan tempat tinggal dan bangunan yang melayaninya dan struktur (dalam hal ini, pagar) terletak di sebidang tanah yang terpisah. Saya bermaksud untuk mendapatkan Paspor Teknis untuk bangunan (struktur). "Struktur adalah bangunan yang dibangun secara terpisah, rumah yang terdiri dari satu atau lebih bagian, secara keseluruhan," - definisi dari instruksi.
Saya mengingatkan Anda sekali lagi bahwa Anda membagi struktur tunggal saya menjadi beberapa bagian karena bahan yang berbeda yang digunakan dalam konstruksi. Anda mengatakan bahwa program komputer Anda tidak dapat menghitung biaya bangunan yang dibuat dari bahan yang berbeda, jadi Anda secara sewenang-wenang membagi bangunan saya menjadi struktur dan ekstensi. Saya harus menulis pernyataan bahwa bangunan itu seluruhnya terbuat dari batu bata (walaupun ini tidak benar), karena masalah kesatuan bangunan adalah hal yang mendasar bagi saya. Saya meminta Anda untuk mempelajari instruksi saat ini dan di lembar data untuk membuat deskripsi elemen bangunan sesuai dengan data awal dalam hal penggunaan bahan untuk konstruksi. Tolong jangan memaksakan pada saya layanan "perhitungan nilai inventaris"
Saya informasikan kepada Anda bahwa, sesuai dengan Instruksi, perpanjangan adalah bagian dari bangunan yang terletak di luar kontur dinding luar utamanya, adalah anak perusahaan sehubungan dengan bangunan dan memiliki satu (atau lebih) dinding utama yang sama dengannya. Bagian dari bangunan saya (terbuat dari batu bata) tidak tambahan dalam kaitannya dengan bangunan, terutama di bagian ini semua tempat tinggal berada, dan mereka adalah bangunan utama dari bangunan tempat tinggal. Selain itu, tanda kesatuan bangunan adalah - "fondasi dan dinding bersama dengan komunikasi antara bagian-bagian, terlepas dari tujuan yang terakhir dan bahannya" (dari Instruksi)
Saya memberitahu Anda bahwa Instruksi mengatakan: “ Bangunan tempat tinggal (struktur) - bangunan tempat tinggal tipe permanen, dirancang untuk masa pakai yang lama." Dalam Kode Perumahan RF, hanya ada definisi hukum "rumah tinggal". Daripada Anda dibimbing oleh, dengan tegas menolak menyebut bangunan tempat tinggal saya sebagai "bangunan tempat tinggal"?
Saya meminta Anda untuk memberi saya perhitungan perkiraan, saya ingin tahu untuk pekerjaan apa dan berapa yang harus saya bayar. Saya memberitahu Anda bahwa penentuan biaya pekerjaan pada mereka. inventarisasi objek real estat dilakukan berdasarkan kesepakatan dengan pelanggan, tergantung pada periode pekerjaan dengan harga Koleksi dengan penggunaan koefisien (lebih dari sebulan - koefisien 0,8, karena jangka waktu pekerjaan Anda, tampaknya, akan melebihi satu bulan karena kesalahan Anda). Harap jangan lupa saat menghitung perkiraan bahwa di kasus pergerakan pemain melalui jalan darat pelanggan, koefisien 0,3 diterapkan pada harga perjalanan dasar yang diberikan dalam Lampiran 1. Tolong berikan saya dihukum perhitungan perkiraan untuk layanan Anda, dengan mempertimbangkan pengecualian dari total biaya layanan yang dikenakan oleh Anda (rencana situasional objek, menghubungkan bangunan ke situs, komposisi kepemilikan rumah, perhitungan biaya).
Sekilas, nada umum pernyataan saya agak kasar, tetapi ada alasan untuk ini. Saya meminta Anda untuk menyelesaikan masalah dengan Paspor Teknis di rumah sebelum saya menghubungi