Terkadang hubungan kontraktual entitas konstruksi mengandung skema kompleks.
Penduduk sederhana untuk mencari tahu terminologi itu sulit. Portal kami tertarik pada klien untuk mengetahui konsep dasar, penunjukan dan kepemilikannya.
Entitas hukum yang memiliki hak atas tanah yang sedang dibangun didefinisikan sebagai pengembang. Kontraktor Umum adalah organisasi konstruksi dan instalasi, yang, menurut kontrak atau kontrak, melakukan pembangunan suatu objek. Perbedaan antara pengembang dan kontraktor adalah bahwa yang pertama adalah pemilik tanah, di mana konstruksi akan, dan yang terakhir tahu siapa dan bagaimana membangunnya.
Jika kontraktor umum tidak memiliki lisensi untuk jenis pekerjaan tertentu, dapat menarik konstruksi subkontrak, organisasi khusus perakitan. Kemudian tanggung jawab untuk kualitas, tenggat waktu pekerjaan sebelum pengembang membawa kontraktor umum.
Jika sebuah organisasi kontrak memiliki lisensi untuk melakukan pekerjaan instalasi dan konstruksi dan pada saat yang sama memiliki kepemilikan situs di mana konstruksi akan, ini adalah pengembang kontraktor umum.
Kontraktor Umum adalah pada saat yang sama pembeli Subcontracting Works dan pemasok Layanan Kontraktor Umum. Pengembang dan kontraktor umum bertanggung jawab dalam paragraf yang disepakati oleh kontrak.
Hubungan entitas konstruksi sangat kompleks untuk memahami, jadi jika ini adalah pengalaman pertama Anda di pasar primer, kami sarankan untuk menggunakan bantuan spesialis. 
. Apa perbedaan antara pengembang dari kontraktor yang merupakan pelanggan di mana untuk mengambil hipotek, tidak dapat membayar angsuran pertama, yang mana perusahaan konstruksi adalah yang paling dapat diandalkan - pada pertanyaan ini dan lainnya Anda akan menemukan jawaban dari kami. Situs ini memiliki antarmuka yang tersedia untuk pemahaman, semua informasi kontempet secara komporensifikasi, pencarian yang mudah untuk parameter yang ditentukan dikonfigurasi. Semua yang paling penting dan menarik - pada baris pertama. Dengan semua ini kita adalah portal informasi murni, mengandung data tentang pengembang modern dari berbagai daerah. Layanan situs benar-benar gratis, kami bukan perantara. Di sini Anda dapat menonton, mencari, belajar. Hotline dukungan pelanggan akan membantu Anda dengan cepat pergi pada perusahaan konstruksi.
Fungsi dan Tugas Pengembang Pelanggan
Status Pengembang Pelanggan
Pelanggan Pengembang * - Individu dan badan hukum yang diotorisasi oleh investor untuk mengimplementasikan proyek investasi.
* Selanjutnya, pengembang pelanggan adalah ZZ.
Investor juga dapat menjadi pengembang pelanggan. Pada saat yang sama, mereka tidak mengganggu kewirausahaan dan (atau) kegiatan lain dari kegiatan investasi lainnya, kecuali dinyatakan sebaliknya dengan kontrak di antara mereka.
Pilihan ZZ dan kesimpulan dari kontrak dengannya (kontrak) dilakukan oleh investor terutama berdasarkan kompetitif jika ada, sebagai aturan, sistem mutu sesuai dengan GOST R ISO 9000.
ZZ, yang bukan investor, diberkahi dengan hak-hak kepemilikan, penggunaan dan pembuangan dengan investasi modal untuk periode tersebut dan dalam batas-batas otoritas, yang ditetapkan oleh kontrak dan (atau) oleh kontrak negara sesuai dengan dengan legislasi Federasi Rusia.
ZZ melakukan jenis pekerjaan yang sesuai harus memiliki lisensi untuk hak untuk melaksanakan kegiatan mereka. Prosedur penerbitan lisensi didirikan oleh pemerintah Federasi Rusia.
Ketika mengimplementasikan proyek investasi, bagian dari fungsi ROS dapat ditransfer ke setiap peserta dalam proses investasi sesuai dengan kontrak di antara mereka.
Kegiatan ZZ berakhir setelah mendaftarkan masuknya objek ke dalam operasi di otoritas lokal, kecuali jika diberikan pada kontrak dengan investor.
ZZ beroperasi sesuai dengan perundang-undangan Federasi Rusia dan persyaratan dokumen peraturan dalam konstruksi.
Tugas Pengembang Pelanggan
Organisasi dari implementasi proyek investasi (implementasi persiapan pra-proyek, analisis kemungkinan peserta dalam proses investasi dan konstruksi, perencanaan konstruksi, termasuk desain, eksplorasi, penelitian, pengembangan, konstruksi, instalasi, penyelesaian, penelitian seismik dan Karya-karya lain yang terkait dengan konstruksi dan konstruksi dan perbaikan benda industri dan non-produktif). Tugas ZZ dapat mencakup berbagai macam pekerjaan organisasi dan manajerial, menyediakan konstruksi "turnkey" (karena investor kas yang ditransfer kepadanya di bawah kontrak).
Memastikan efektivitas investasi modal berdasarkan penerapan dalam desain dan konstruksi teknologi produksi dan informasi progresif, kepatuhan dengan norma dan standar untuk desain dan konstruksi fasilitas, persyaratan individu lainnya dari investor ke tingkat teknis dan kualitas objek untuk mendapatkan hasil yang kompetitif.
Wajib adalah persyaratan yang ditetapkan oleh Standar Negara untuk memastikan keamanan produk, pekerjaan dan layanan untuk lingkungan, kehidupan, kesehatan dan properti, serta persyaratan lain yang ditetapkan oleh undang-undang Federasi Rusia.
Fungsi Pengembang Pelanggan
ZZ selama desain, konstruksi dan commissioning objek, fungsi-fungsi berikut melakukan fungsi-fungsi berikut.
Persiapan pra-proyek dan perencanaan konstruksi
ZZ menyimpulkan perjanjian dengan investor. Bertanggung jawab atas implementasi proyek investasi di semua tahap proses investasi. Kontrak adalah kesepakatan antara investor dan pelanggan, sesuai dengan yang pertama mentransmisikan dana, dan yang terakhir berjanji untuk memenuhi pekerjaan pada implementasi proyek investasi dan penyediaan layanan teknik kepada investor dalam kerangka waktu yang diperlukan. .
Tempat, terutama berdasarkan kompetitif, pesanan untuk implementasi proyek investasi. Sebagai kontraktor berdasarkan kontrak dan (atau) kontrak negara berakhir sesuai dengan KUH Perdata dari Federasi Rusia, individu dan badan hukum memiliki lisensi untuk implementasi jenis kegiatan tertentu, serta, jika mereka memiliki sistem mutu pada gost r ISO 9000.
Menyediakan dokumentasi proyek dan organisasi konstruksi
Mendefinisikan pemrosesan pemrosesan. Ini memilih, terutama sesuai dengan hasil kontrak, sebuah organisasi proyek. Pada saat yang sama, ZZ menghargai indikator teknis dan ekonomi yang diusulkan dari objek yang direncanakan untuk membangun proposal tender, serta sistem manajemen organisasi, termasuk sistem kontrol kualitas proyek sesuai dengan GOST R ISO 9000, kondisi keuangan organisasi proyek.
Disimpulkan dengan organisasi terkait yang memiliki lisensi untuk kegiatan konstruksi, kontrak untuk pengembangan dokumentasi proyek. Pada akhir perjanjian tersebut, ZZ menetapkan persyaratan untuk periode pengembangan, indikator teknis dan ekonomi, komposisi dan volume dokumentasi proyek, menentukan harga kontrak pekerjaan, kondisi asuransi risiko yang terkait dengan pengembangan dan implementasi Dokumentasi proyek, tanggung jawab properti untuk non-pemenuhan kewajiban kontrak, ketentuan penggunaan dan properti hukum untuk dokumentasi proyek yang dikembangkan, kondisi kerahasiaan untuk implementasi kontrak (kontrak) dan kondisi lainnya.
Menyetujui tugas desain. Menampilkan data sumber untuk mengembangkan dokumentasi proyek. Memberikan kelengkapan dan kualitas mereka. Mengumpulkan data sumber untuk desain dapat dibebankan organisasi proyek.
Koordinat dengan Organisasi Proyek Rencana Kalender untuk melakukan pekerjaan dan mengeluarkan dokumentasi proyek, memonitor implementasinya.
Melakukan kontrol atas memastikan tingkat solusi desain berkualitas yang diinginkan dalam proses pengembangan dan penerapan dokumentasi proyek, serta penerimaan, penyimpanan, dan transfer dengan mengontrak organisasi dokumentasi kerja.
Menyelenggarakan pertimbangan dan koordinasi keputusan arsitektur dan perkotaan dari objek yang diproyeksikan dalam badan manajemen arsitektur.
Memberikan pemeriksaan dokumentasi proyek, termasuk penilaian dampak lingkungan negara untuk menilai dampak dari objek yang dirancang pada lingkungan, yang menentukan badan pemeriksaan dan menyimpulkan perjanjian yang relevan.
Menyelenggarakan dengan cara yang ditentukan, persetujuan, persetujuan dan mengurangi dokumentasi proyek, serta memperkenalkan perubahan dalam dokumentasi proyek untuk komentar keahlian.
Di bidang organisasi konstruksi:
ini memilih, terutama sesuai dengan hasil kontraktor, kontraktor umum (kontraktor) untuk konstruksi. Ketika memilih kontraktor umum (kontraktor), pengembang pelanggan menilai kondisi untuk pembangunan objek yang diberikan dalam proposal tender yang dilaksanakan oleh teknologi kontraktor pekerjaan konstruksi dan instalasi, dilengkapi dengan peralatan dan kendaraan yang diperlukan, sistem internal, sistem internal Kontrol kualitas produk konstruksi, sebagai suatu peraturan, dengan mempertimbangkan persyaratan GOST R ISO 9000 (pekerjaan konstruksi dan instalasi, bahan bangunan dan struktur), reputasi dan kondisi keuangan organisasi kontrak;
ini menyimpulkan dengan kontraktor umum (kontraktor) kontrak untuk konstruksi modal, ekspansi, rekonstruksi atau peralatan ulang teknis perusahaan, bangunan dan struktur. Pada akhir kontrak, pengembang pelanggan menetapkan persyaratan untuk konstruksi dan kualitas objek yang dibangun, menentukan tahap konstruksi, mempertimbangkan sesuai dengan dokumentasi proyek komposisi dan nomenklatur bahan bangunan, struktur, peralatan teknologi, dan lainnya Jenis Sumber Daya Material yang dipasok oleh Kontraktor, prosedur untuk melakukan commissioning, menentukan harga kontrak karya, kondisi asuransi risiko yang terkait dengan konstruksi, tanggung jawab properti para pihak untuk non-pemenuhan kewajiban kontrak, kondisi kerahasiaan dalam implementasi kontrak, dll. Pengembang pelanggan dapat bertindak sebagai kontraktor umum dengan adanya lisensi untuk jenis kegiatan konstruksi yang sesuai;
pelanggan-pengembang mengoordinasikan daftar subkontraktor yang tertarik oleh perancang umum dan kontraktor umum untuk memenuhi pekerjaan pada proyek investasi;
memutuskan kebutuhan untuk melatih pengawasan penulis terhadap organisasi proyek untuk pembangunan fasilitas, menyimpulkan kesepakatan tentang implementasinya dan penciptaan untuk kondisi yang diperlukan ini;
mengatur ketidaksepakatan yang timbul dari pelaksanaan proyek investasi, termasuk klaim organisasi proyek, kontraktor umum untuk konstruksi dan lainnya, tertarik oleh organisasi pengembang pelanggan, tentang pembayaran penalti (denda) untuk non-pemenuhan atau pemenuhan kewajiban kontrak yang tidak tepat;
menyelenggarakan pekerjaan pada penyesuaian dokumentasi proyek sehubungan dengan perubahan kerangka peraturan untuk desain, konstruksi dan pengoperasian fasilitas, komentar, dan saran dalam konstruksi dan commissioning objek.
Pembiayaan konstruksi
Pengembang pelanggan memeriksa dokumen yang diajukan oleh pelanggan (pengembang) organisasi untuk pekerjaan yang disediakan oleh pelanggan (pengembang) untuk pekerjaan yang disediakan oleh produk dan layanan yang disediakan.
Melakukan penerimaan dan pembayaran pekerjaan berdasarkan dokumen yang ditandatangani oleh mereka pada volume dan biaya pekerjaan dilakukan.
Pembiayaan dan pinjaman untuk investasi modal dalam pembangunan fasilitas publik dengan mengorbankan anggaran federal dilakukan sesuai dengan peraturan pembiayaan dan pinjaman untuk pembangunan modal di Federasi Rusia, disetujui oleh Pemerintah Federasi Rusia.
Dia menyumbang akuntansi akuntansi, cepat dan statistik, dan mewakili pernyataan sesuai dengan semua jenis kegiatan pada standar yang disetujui tepat waktu.
Menyediakan memperoleh program ekuitas (kontribusi) organisasi pihak ketiga (investor) terhadap pembangunan fasilitas dan penggunaannya untuk membiayai konstruksi ini.
Mewakili laporan investor tentang penggunaan sumber daya keuangan, kebutuhan sumber daya keuangan untuk periode berikutnya, serta berdasarkan permintaan, informasi operasional tentang implementasi proyek investasi (negara konstruksi), serta pelaporan lain yang diberikan oleh Perjanjian investor.
Hal ini disimpulkan dengan organisasi asuransi, melaksanakan jenis asuransi yang tepat, kontrak asuransi terkait dengan pengembangan dan implementasi proyek investasi.
Menyediakan pembukaan pembiayaan yang tepat waktu dan pembayaran tepat waktu dari pekerjaan berdasarkan kontrak (kontrak) dengan pemain kerja (untuk pengembangan dokumentasi proyek, implementasi pekerjaan konstruksi kontrak, pasokan peralatan dan kontrak lain untuk implementasi proyek investasi) .
Dukungan Bahan dan Teknis
Pengembang pelanggan menyediakan konstruksi objek dengan teknologi dan peralatan khusus dan bahan lainnya, jika pengiriman ini sesuai dengan kontrak (kontrak) dengan kontraktor ditugaskan untuk itu. Untuk tujuan ini, simpulkan dengan produsen atau organisasi yang melaksanakan persediaan, kontrak untuk pasokan bahan bangunan, struktur, peralatan teknologi dan jenis sumber daya bahan lainnya. Ketika menyimpulkan kontrak (kontrak), pengembang pelanggan menetapkan persyaratan untuk tenggat waktu, volume pasokan dan kualitas bahan dan sumber daya teknis, menentukan urutan pasokan mereka, kondisi untuk asuransi risiko yang terkait dengan bahan dan dukungan teknis Dari proyek investasi, tanggung jawab properti para pihak untuk non-pemenuhan kewajiban kontrak, kondisi kerahasiaan ketika menerapkan kontrak (kontrak).
Ini menerima penerimaan, akuntansi dan penyimpanan peralatan, produk, dan bahan di gudang, serta mentransfernya ke instalasi atau untuk produksi pekerjaan.
Ada klaim untuk pabrik-pabrik untuk produsen atau pemasok dalam hal ketidakplompoan atau cacat peralatan dan peralatan, sesuai dengan kualitas bahan, serta pengiriman dan penyalahgunaan yang tidak memadai.
Pemilihan tanah dan pengembangan lokasi konstruksi
Pelanggan-pengembang membahas otoritas lokal dengan petisi untuk penyediaan tanah untuk pembangunan suatu objek. Aplikasi, sebagai aturan, harus diindikasikan: tujuan dan waktu penggunaan plot darat, bentuk dan volume dugaan konstruksi, perkiraan area plot.
Membuat sertifikat pemesanan lahan untuk pekerjaan desain dan survei.
Ini menyusun dokumen pada overstod plot darat (termasuk hak-hak penggunaan dan kepemilikan plot darat).
Menerima izin organisasi operasional yang relevan untuk:
produksi pekerjaan di bidang jalur listrik, jalur komunikasi di jalur outlet kereta api, di tempat-tempat komunikasi bawah tanah (kabel, pipa gas, saluran pembuangan) dan area lain yang terletak di lokasi konstruksi;
penggunaan selama periode konstruksi listrik, gas, air dan feri dari sumber yang ada sesuai dengan pembangunan organisasi konstruksi dengan tidak adanya pengembang pelanggan dari objek gas, air, pasangan dan energi;
memotong hutan dan transplantasi pohon, dan dalam kasus yang diperlukan - untuk mentransfer tiket penebangan.
Memindahkan warga yang tinggal di rumah untuk dihancurkan, transfer atau rekonstruksi. Penggantian ulang kepada warga negara jika perlu, biaya perkebunan dan tanaman buah-berry yang dapat diperluas, serta nilai depresiasi bangunan dan struktur perumahan milik mereka untuk hak kepemilikan pribadi untuk disampaikan oleh undang-undang saat ini.
Memeriksa perhitungan nilai buku residual dari bangunan dan struktur yang dihancurkan dan legitimasi dimasukkannya dalam perkiraan dokumentasi untuk konstruksi. Menciptakan pusat geodesik untuk konstruksi.
Register dalam kebijakan negara dari peralatan negara pejabat, melaksanakan pengawasan teknis konstruksi, dan menerima izin untuk menghasilkan pekerjaan konstruksi dan instalasi.
Pengawasan konstruksi
Pengembang pelanggan setuju dengan masalah organisasi yang relevan terkait dengan instalasi, pengujian dan pendaftaran peralatan produksi dan teknologi, crane teknologi, mekanisme pengangkatan, boiler uap dan peralatan dan peralatan lainnya yang beroperasi di bawah tekanan.
Melakukan kontrol dan pengawasan teknis konstruksi, kepatuhan volume dan kualitas pekerjaan yang dilakukan oleh dokumentasi proyek, biaya dan waktu kerja kontrak.
Saat melaksanakan pengawasan teknis kepada pengembang pelanggan yang ditugaskan:
- Kontrol kepatuhan dari pekerjaan konstruksi dan instalasi, struktur bekas, bahan dan peralatan yang disediakan untuk solusi proyek, persyaratan standar konstruksi dan aturan, standar, kondisi teknis lainnya. (Pengembang pelanggan dapat mempercayakan kinerja pengawasan teknis organisasi proyek. Dalam hal ini, kinerja fungsi pengawasan teknis dan penulis digabungkan);
- Membuat langkah-langkah tepat waktu dan memantau penghapusan cacat yang diidentifikasi dalam dokumentasi proyek, revisi-nya (jika perlu) dan mencegah peningkatan yang tidak masuk akal dalam biaya konstruksi;
- Memeriksa ketersediaan dokumen yang menyatakan kualitas struktur yang digunakan pada konstruksi, produk dan bahan (paspor teknis, sertifikat, hasil tes laboratorium, dll.);
- Kontrol atas implementasi pekerjaan geodesik dalam proses konstruksi;
- Pemeriksaan dan evaluasi bersama dengan karyawan organisasi konstruksi dan instalasi pekerjaan yang dilakukan dan elemen struktural yang tersembunyi dalam produksi karya berikutnya, serta memberikan klaim untuk melarang produksi pekerjaan lebih lanjut sebelum pelaksanaan tindakan yang tersembunyi;
- Olahraga karena siap dengan partisipasi perwakilan dari organisasi kontrak dan khusus (instalasi), serta organisasi desain penerimaan perantara dari struktur bangunan dan struktur yang bertanggung jawab - mendukung dan merentang struktur jembatan, wadah, struktur Membawa logam dan struktur beton bertulang, dll.;
- Partisipasi dalam inspeksi yang dilakukan oleh otoritas pengawasan negara, membangun kontrol negara dan kepatuhan terhadap proyek peralatan yang masuk ke instalasi, dalam menilai kualitas instalasi, dalam pengujian dan penerimaan yang komprehensif;
- Kontrol kepatuhan volume dan kualitas dokumentasi kerja dokumentasi kerja yang dibuat dan diisi untuk membayar pekerjaan konstruksi dan instalasi;
- Melaksanakan akuntansi volume dan biaya konstruksi yang diadopsi dan dibayar dan pekerjaan instalasi, serta volume dan nilai pekerjaan konstruksi dan instalasi pekerjaan konstruksi dan instalasi dan biaya menghilangkan cacat dan perubahan;
- Memantau ketersediaan dan kebenaran dokumentasi teknis eksekutif utama (skema eksekutif, syuting instrumental dari struktur yang dipasang, bagian bangunan, struktur dan komunikasi teknik, jurnal kerja umum dan khusus) dan pengenalan perubahan di dalamnya dengan kerugian dan cacat yang diidentifikasi dalam Produksi pekerjaan konstruksi dan produksi perakitan;
- Kontrol eksekusi oleh organisasi konstruksi dan instalasi instruksi dan resep pengawasan penulis dan badan kontrol konstruksi negara, serta persyaratan pengawasan teknis pengembang pelanggan, berkaitan dengan kualitas konstruksi dan pemasangan pekerjaan dan Struktur, produk, bahan, dan peralatan yang diterapkan, memastikan penghapusan cacat dan peneknek yang tepat waktu yang diidentifikasi pada penerimaan jenis pekerjaan tertentu, elemen struktural bangunan, struktur dan objek secara umum;
- Partisipasi dalam komisi penerimaan kualitas desain dan rakitan individu, jenis pekerjaan konstruksi dan instalasi, peralatan dan mekanisme selama penerimaan mereka;
- Partisipasi dalam pemeriksaan fasilitas, bangunan dan struktur untuk dilestarikan dan pendaftaran dokumentasi untuk konservasi atau penghentian sementara pembangunan perusahaan, bangunan dan struktur, serta dalam menilai kondisi teknis fasilitas dalam mentransmisikannya ke konstruksi dan instalasi organisasi untuk melanjutkan pekerjaan;
- Partisipasi dalam inspeksi yang dilakukan oleh pengawasan negara dan badan kontrol konstruksi, serta dalam komisi investor;
- Pemberitahuan pengawasan negara dan kontrol konstruksi dari semua kasus darurat pada konstruksi dan ruang lingkup kecelakaan;
- Memastikan bahwa proyek bangunan dan struktur disediakan oleh proyek bangunan dan struktur, implementasi survei geodetik kontrol dan, dengan hasilnya, penerapan semua perubahan pada Rencana Eksekutif
Penerimaan pembangunan fasilitas yang diselesaikan
Pelanggan-Pengembang bersamaan dengan Kontraktor Umum:
menyajikan dokumen yang diperlukan dari Komisi Penerimaan pada pembangunan fasilitas yang telah selesai;
mentransmisikan dokumentasi untuk penerimaan objek untuk menyimpan objek yang akan disimpan, kecuali jika diberikan oleh dokumen peraturan otoritas lokal dan / atau kontrak (kontrak) dengan investor;
mengambil bagian dalam Komisi Penerimaan pada penerimaan dan commissioning objek yang dibangun dengan mengorbankan dana anggaran;
menciptakan atas nama investor Komisi Penerimaan dan membuat penerimaan dari Kontraktor yang dilengkapi dengan pembangunan fasilitas yang dibangun dengan mengorbankan perusahaan, investor swasta dan dana ekstrabudget lainnya, kecuali ditetapkan oleh kontrak (kontrak) antara investor dan pengembang pelanggan;
melakukan commissioning dari objek yang diadopsi dan mendaftarkan commissioning objek di otoritas lokal dengan cara yang ditentukan;
menentukan mode operasi objek selama periode pengujian dan penerimaan;
mengacu pada otoritas pengawasan negara untuk mendapatkan kesimpulan dari suatu objek pada penerimaan;
mentransmisikan objek yang diselesaikan oleh konstruksi atau kepada pengguna-pengguna yang diotorisasi oleh investor, atau, dalam pesanan yang ditetapkan oleh investor, membuat mereka menerapkan;
dibutuhkan dari kontraktor pada tindakan situs konstruksi kalengan dengan adopsi langkah-langkah untuk keselamatan pekerjaan dilakukan.
Itu juga dapat melakukan fitur tambahan:
- Kumpulan data sumber dan harmonisasi kondisi teknis;
- Layanan teknik;
- Pengembangan sistem konservasi, pilihan perusahaan asuransi, koordinasi kondisi asuransi.
Hak Pengembang Pelanggan
Pengembang pelanggan untuk melakukan fungsi yang ditugaskan untuknya memiliki hak untuk:
kirim investor di lembaga, organisasi, dan perusahaan pada implementasi proyek investasi;
membuat keputusan dan melakukan korespondensi pada penilaian teknis dan ekonomi dan perhitungan investasi, mengadakan kontes dan kontrak, kesimpulan kontrak (kontrak) untuk mengembangkan dokumentasi proyek, kontrak kontrak (kontrak) untuk konstruksi modal dan kontrak lainnya (kontrak);
menarik spesialis dan organisasi yang kompeten sebagai ahli dan konsultan untuk memverifikasi status proyek investasi, pengembangan dokumentasi proyek, konstruksi, pasokan dan pemasangan peralatan, dll., Kepatuhan dengan periode proyek investasi dan kualitas produk di semua tahap. dari siklus investasi selama periode kontrak (kontrak) untuk implementasi proyek investasi;
menangguhkan produksi salah satu jenis pekerjaan ketika mengimplementasikannya dengan mundur dari persyaratan proyek dan ditetapkan oleh aturan 'kontrak;
permintaan dari kontraktor dan pemain lain (organisasi desain, kontraktor konstruksi umum) pembenaran harga pekerjaan (pengembangan dokumentasi proyek, implementasi konstruksi dan instalasi dan layanan dan layanan lainnya);
untuk mengakhiri secara sepihak pada inisiatifnya, kontrak (kontrak) dengan peserta dalam proyek investasi dalam kasus peningkatan waktu kerja yang tidak termotivasi, jika persyaratan untuk kualitas produk, dokumentasi proyek, konstruksi dan pekerjaan instalasi, peralatan yang disediakan dan jenis pekerjaan lainnya, dan ketika dibatalkan lisensi untuk kegiatan konstruksi;
mentransfer manajemen proyek investasi kepada badan hukum lain atau warga negara (Proyek Manajer), yang dipercayai oleh pelanggan dan bertindak atas namanya dan mewakili kepentingannya selama jangka waktu perjanjian untuk implementasi proyek investasi;
tetapkan kontak langsung dengan subkontraktor untuk merancang dan membangun dan menarik konsultan dengan perjanjian tertulis dari Desainer Umum dan Kontraktor Umum;
gunakan dokumentasi proyek atas kebijakannya sesuai dengan undang-undang saat ini, kecuali jika diberikan dalam perjanjian untuk pengembangan dokumentasi proyek dan perjanjian dengan investor;
lanjutkan membiayai implementasi proyek investasi dengan mengorbankan dananya sendiri atau tertarik jika terjadi pemutusan sementara pembiayaan investor, dengan perolehan hak-hak kepemilikan objek untuk menginvestasikan dana, berdasarkan Perjanjian tambahan dengan investor.
Tanggung jawab pengembang pelanggan
Pengembang pelanggan membawa properti lengkap dan tanggung jawab lainnya yang diberikan oleh hukum, untuk:
pemenuhan semua kewajiban berdasarkan kontrak dengan investor dan kontrak dengan pemain (pada pengembangan dokumentasi proyek, implementasi konstruksi kontrak dan jenis pekerjaan lainnya);
kualitas proyek investasi diadopsi dan dibayar tepat waktu (dokumentasi proyek, fasilitas yang dibangun dan jenis proyek investasi lainnya);
pemenuhan kewajiban untuk memasuki objek;
kepatuhan terhadap kewajiban yang diberikan dalam kontrak antara peserta dalam pelaksanaan proyek investasi. Pelanggan mengkompensasi pelaku kerugian lainnya, termasuk manfaat menguntungkan yang disebabkan oleh penghentian kewajiban mereka berdasarkan kontrak dengan mereka;
melakukan fungsi dan penggunaan hak yang diberikan kepada pengembang pelanggan.
Dalam real estat dan kewirausahaan, itu sering muncul istilah seperti pengembang. Konsep ini banyak digunakan untuk waktu yang lama, telah digunakan di era Soviet. Terlepas dari kelimpahan istilah yang lebih modern dan relevan (misalnya, "pengembang"), konsep "pengembang" masih sangat populer di bidang konstruksi dan diterapkan hampir di mana-mana. Meskipun demikian, tidak semua orang memahami arti sebenarnya dan esensi dari istilah ini. Dalam artikel ini kita akan mencoba mengklarifikasi secara rinci, yang merupakan pengembang, apa fungsinya dan apa yang memiliki hak dan kewajiban.
Pengembang berada di bawah UU 214-фз "pada partisipasi dalam pembangunan saham gedung apartemen dan objek real estat lainnya", badan hukum yang memiliki plot tanah tertentu dan menarik sumber daya keuangan peserta konstruksi warga untuk membangun perumahan atau apa pun Bagian lain objek real estat berdasarkan izin bangunan resminya. Dengan kata lain, ini adalah badan hukum yang memiliki plot tanah tertentu dan memimpin pembangunan gedung baru di situs ini.
Dalam praktik Eropa, berbeda dengan Rusia, istilah "pengembang" tidak memiliki yang tersebar luas. Sebaliknya, secara tradisional digunakan oleh konsep "pengembang". Pengembang adalah pengusaha yang bergerak dalam menciptakan real estat, rekonstruksi dan perubahan bangunan yang sudah ada dan kinerja tugas-tugas tersebut. Pengembang, sebagai aturan, mengendalikan pembangunan gedung di semua tahap, mulai dari menciptakan proyek arsitektur dan berakhir dengan pencarian broker untuk penjualan objek jadi. Namun pengembangnya cukup dekat, fungsi pengembang tidak menyiratkan berbagai tugas yang begitu luas dan bidang kegiatan yang luas.
Saat ini, badan hukum biasanya bertindak sebagai pengembang (kantor pengembangan khusus yang memiliki peluang luas dan dapat menarik investasi besar dengan konstruksi dan pengembangan proyek mereka). Dalam praktik Barat, kegiatan seperti itu cukup akrab. Pengembangan adalah jenis khusus kegiatan kewirausahaan yang berkaitan dengan penciptaan objek real estat, rekonstruksi bangunan yang ada dan jenis pekerjaan konstruksi lainnya. Ini adalah jenis kewirausahaan yang sangat kompleks, yang memiliki struktur bercabang yang kompleks dan terdiri dari massa berbagai tugas, termasuk, misalnya, pengembangan konsep proyek, penilaian lokasi, pembuktian teknis konstruksi, desain, Kesimpulan dari kontrak yang diperlukan, pemasaran, manajemen konstruksi dan kegiatan lainnya.
Saat ini, semua pengembang baru muncul di pasar konstruksi Rusia, yang, tidak seperti pengembang yang biasa, mengelola semua tahap pembangunan fasilitas real estat baru.
Konsep "pengembang" di bidang hukum adalah orang yang memiliki bidang pengaruh dan akses yang luas ke pasar untuk real estat modern. Mengingat pentingnya dan tanggung jawab peran yang dilakukan pengembang dalam konstruksi, kegiatan, fungsi, hak dan kewajiban pengembang diatur secara ketat oleh undang-undang saat ini. Dalam Undang-Undang Federal 214-FZ (revisi arus terbaru tahun 2010) menandai semua hak yang dimiliki pengembang. Secara khusus, poin-poin penting berikut dicatat dalam dokumen peraturan ini:
Aturan ini dan lainnya jelas dieja dalam artikel Undang-Undang Federal 214-FZ. Dialah yang merupakan bidang hukum konstruksi investasi modern dan mengatur semua nuansa pengembang.
Beberapa keliru percaya bahwa pengembang adalah pelanggan atau kontraktor. Sementara itu, konsep-konsep ini meskipun agak mirip, tetapi masih memiliki makna yang berbeda. Peran pelanggan biasanya melakukan orang manajemen seseorang (terlepas dari apakah itu pemilik tanah atau tidak). Dan di bawah istilah "pengembang" memahami orang yang memiliki plot darat dan memiliki semua hak padanya. Dengan demikian, pengembang adalah konsep umum yang lebih luas, dan pelanggan bersifat pribadi. Pengembang dapat bertindak sebagai pelanggan, tetapi pelanggan belum tentu pengembang.
Mengenai konsep "kontraktor", sebagai aturan, tidak ada kesulitan seperti itu. Istilah ini berarti seseorang yang melakukan konstruksi tertentu atau karya lain pada kontrak berakhir dengan pelanggan.
Sesuai dengan perundang-undangan Federasi Rusia saat ini, kontraktor wajib memiliki lisensi negara untuk melaksanakan pekerjaan mereka. Hanya kemudian kegiatan mereka diakui sebagai sah dan sah.
Seperti yang Anda lihat, semua konsep yang dijelaskan di atas memiliki nilai makna yang berbeda, tetapi pada saat yang sama mereka saling berhubungan satu sama lain. Penting untuk secara akurat memahami arti dari istilah-istilah ini dan untuk menyadari apa perbedaan antara mereka. Hanya dengan begitu Anda dapat beroperasi dengan kompetensi dengan konsep investasi dan konstruksi.
Adapun pengembang pelanggan (definisi ini biasanya diterapkan pada peserta dalam proses investasi, yang memastikan proses konstruksi), maka beberapa peraturan memberikan konsep dan menggunakan istilah "pengembang", yang lain - "pelanggan", dan yang ketiga - "Pengembang pelanggan".
Jadi, sesuai dengan Pasal 1 Kode Perencanaan Kota Federasi Rusia, pengembang adalah orang yang alami atau hukum yang menyediakan konstruksi, rekonstruksi, perbaikan fasilitas konstruksi modal, serta implementasi survei teknik, persiapan dokumentasi proyek untuk konstruksi, rekonstruksi, perbaikan.
Undang-undang tentang partisipasi dalam pembangunan saham bangunan apartemen dan fasilitas real estat lainnya diberi konsep pengembang yang agak berbeda yang digunakan dalam pembangunan gedung apartemen dan objek real estat lainnya dengan ekuitas. Pengembang adalah badan hukum terlepas dari bentuk organisasinya dan hukum atau pengusaha individu (dan bukan hanya individu, seperti dalam kasus konstruksi tanpa partisipasi pemegang saham), yang dimiliki atau di kanan untuk menyewa tanah dan menarik uang tunai dan menarik uang tunai dan menarik uang tunai Peserta dalam konstruksi ekuitas sesuai dengan UU No. 214-фз untuk konstruksi (ciptaan) pada plot tanah ini bangunan apartemen dan (atau) objek real estat lainnya berdasarkan izin konstruksi yang diperoleh.
Undang-Undang No. 39-FZ hanya menggunakan konsep "Pelanggan". Ini adalah orang fisik atau hukum resmi yang diotorisasi oleh investor, yang mengimplementasikan proyek investasi.
Paling sering, investor menarik organisasi khusus sebagai pengembang pelanggan, yang mencakup karyawan yang memiliki spesialisasi, keterampilan dan pengetahuan yang diperlukan (layanan pengawasan teknis, perkiraan layanan perencanaan, dll.)
Pelanggan-pengembang diberkahi dengan hak-hak kepemilikan, penggunaan, dan pembuangan dengan investasi modal untuk periode tersebut dan dalam batas-batas otoritas, yang ditetapkan oleh Perjanjian Konstruksi Modal dan (atau) oleh Kontrak Negara sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia.
Pengembang pelanggan membawa material dan yang disediakan oleh undang-undang saat ini dan / atau tanggung jawab kontrak untuk penggunaan target dana investor, untuk implementasi kualitatif konstruksi dan karya-karya lain yang dilakukan selama pembangunan suatu objek, batas waktu untuk menugaskan objek.
Pelanggan-pengembang, sebagai suatu peraturan, menerima hak-haknya untuk mengadakan perjanjian dengan investor berdasarkan kompetitif.
Fungsi Pengembang Pelanggan
Untuk mengimplementasikan fungsi konstruksi objek, pengembang harus memiliki lisensi untuk melakukan fungsi pengembang pelanggan. Persyaratan ini disediakan dalam Pasal 17 Undang-Undang tentang perizinan kegiatan khusus, serta dalam ayat 2 peraturan tentang perizinan kegiatan untuk pembangunan gedung dan struktur 1 dan 2 tingkat tanggung jawab.
Pelanggan-pengembang menyimpulkan kontrak umum untuk pembangunan suatu objek dengan organisasi kontrak atau mengasumsikan fungsi organisasi kontrak umum (isi dari lokasi konstruksi, pasokan, koordinasi pekerjaan konstruksi di fasilitas, dll.) Pada saat yang sama, bagian dari karya dapat dilakukan oleh pengembang pelanggan itu sendiri, dan kontrak dengan organisasi konstruksi disimpulkan untuk implementasi spesies individu dan kompleks pekerjaan.
Fungsi utama pengembang pelanggan adalah sebagai berikut:
- Setelah membuat sumber data untuk mengembangkan desain dan memperkirakan dokumentasi, menempatkan pesanan untuk pengembangan seluruh dokumentasi yang diperlukan untuk pembangunan objek, koordinasinya dalam cara yang ditentukan, pencarian kontraktor, kesimpulan kontrak untuk pengembangan Dokumentasi dan pemenuhan seluruh kompleks konstruksi, instalasi dan commissioning, pasokan peralatan dan bahan;
- Penerimaan, akuntansi, penyimpanan peralatan, produk, dan bahan yang tepat di gudang, transfer ke instalasi;
- Pemenuhan semua pekerjaan yang diperlukan tentang persiapan situs konstruksi, mengawasi kepatuhan dengan norma dan aturan dalam produksi SMR, penerimaan pekerjaan yang diselesaikan dan persiapan fasilitas yang akan ditugaskan;
- Peralatan belanja rasional dan ekonomis dialokasikan untuk pembangunan dana, penerapan pembayaran materi, peralatan yang tepat waktu, dilakukan, dll., Mengambil langkah-langkah untuk mengurangi ketentuan konstruksi.
Dalam hal objek tidak dibangun untuk kebutuhan negara, tetapi untuk yang lain, maka, karenanya, fungsi utama pelanggan pada organisasi proses konstruksi tetap, dan rincian kewajiban yang ditugaskan untuk itu dengan Dimasukkannya tambahan atau pemotongan tugas pelanggan harus diatur dalam kontrak antara investor dan pelanggan.
Konstruksi objek
Proses konstruksi secara bertahap, dan pada setiap tahap pelanggan dialokasikan untuk peran dan fungsi yang sesuai. Kami memberikan fungsi utama pelanggan untuk pembangunan objek.
Jadi, pada tahap pekerjaan pra-proyek dan persiapan untuk pembangunan pelanggan:
Memilih situs konstruksi dan menerima koordinasi untuk penggunaannya untuk konstruksi;
Mengembangkan rencana bisnis;
Melakukan pekerjaan persiapan, itu menerima koordinasi dan izin yang diperlukan dalam cara yang ditentukan untuk penggunaan lahan untuk kebutuhan konstruksi;
Menyelenggarakan studi tentang lokasi konstruksi untuk konfirmasi tidak adanya faktor yang berbahaya bagi kesehatan masyarakat;
Mendapat dengan cara yang ditentukan untuk konstruksi;
Menerima koordinasi dan spesifikasi untuk menghubungkan objek ke jaringan saat ini;
Menerima dalam Administrasi Konfirmasi Penyelesaian (Distrik) dari semua spesifikasi teknis yang dikeluarkan untuk pasokan listrik, pasokan air, biaya limbah, pemanasan, radio, telepon, dll.;
Melakukan pekerjaan persiapan, menerima koordinasi, izin, dan kondisi teknis yang diperlukan di otoritas terkait untuk melakukan penelitian, desain, dan konstruksi;
Menyiapkan data sumber untuk pengembangan dokumentasi proyek;
Menentukan objek kompetisi (banyak), merupakan rencana penempatan pesanan untuk pasokan barang, kinerja pekerjaan, penyediaan layanan dalam konstruksi dilakukan semua biaya pengorganisasian dan melakukan kontes di semua fase-nya , menaikkan perintah untuk entitas hukum untuk pemenuhan bagian dari fungsi fungsi yang mengatur dan melakukan kompetisi jika fungsi-fungsi ini tidak dijalankan oleh pelanggan - penyelenggara kompetisi;
Ini memilih, sebagai aturan, berdasarkan organisasi yang kompetitif, desain dan survei dan menyimpulkan perjanjian dengan mereka untuk memenuhi pekerjaan desain dan survei yang relevan;
Mengatur pemeriksaan desain dan perkiraan dokumentasi yang dikembangkan, termasuk penilaian dampak lingkungan negara, dan persetujuannya dalam cara yang ditentukan;
Mengembangkan dan menyetujui bagian teknis dari dokumentasi kompetitif, kondisi persaingan, penentuan pemenang, ketentuan utama dari kondisi kontrak Negara (perjanjian) dan bagian lain dari dokumentasi kompetitif;
Menyiapkan penawaran kepada investor dalam komposisi dan peraturan Komisi Persaingan;
Mengelola pekerjaan komisi kompetisi setelah persetujuannya oleh investor;
Menerbitkan pemberitahuan tentang kompetisi terbuka, mengirimkan undangan untuk berpartisipasi dalam kontes tertutup, menyelenggarakan penyebaran dokumentasi kompetitif, penerimaan aplikasi dari peserta, pertimbangan mereka,
Evaluasi dan pemilihan pemenang, melakukan prosedur non-kompetitif untuk menempatkan pesanan dengan permintaan kutipan;
Menyimpulkan kontrak untuk pekerjaan dan layanan pada hasil kompetisi;
Mengkoordinasikan solusi arsitektur dan perencanaan dengan Dewan Perencanaan Perkotaan Pemukiman (wilayah) dalam pembangunan perumahan dan sifat sosial;
Menentukan, sebagai aturan, berdasarkan kompetitif, pemasok peralatan, bahan bangunan dan komponen lainnya, pasokan di bawah kontrak dipercayakan kepada layanan pelanggan;
Menentukan, sebagai aturan, berdasarkan kompetitif, perusahaan asuransi dan mengoordinasikan kondisi untuk asuransi risiko konstruksi.
Menguasai wilayah dan penghapusan tanah
Dalam persiapan konstruksi, pelanggan melakukan fungsi pada pengembangan wilayah dan dekomposisi plot tanah:
Menarik dokumen pada dekomposisi plot darat;
Menunjuk seseorang yang bertanggung jawab untuk situs konstruksi, atau mentransfer tanggung jawab ini untuk konstruksi atau organisasi lain;
Menerima resolusi badan operasional yang relevan untuk digunakan untuk periode SDM komunikasi saat ini dari sumber gas, air, uap dan pasokan energi;
Menarik dokumen tentang menebang dan mentransplantasikan pohon, penanaman buah dan berry, pembongkaran bangunan, membersihkan wilayah dari benda-benda yang mendahului konstruksi;
Menentukan volume dan lokasi ekspor dan pengiriman tanah dan lapisan subur tanah;
Menciptakan basis pusat geodetik untuk konstruksi;
Melakukan pemecahan sumbu dan jalan bangunan dan struktur;
Bernegosiasi dengan pemilik rumah, bangunan, dan lahan pertanian untuk dihancurkan;
Memastikan pemukiman kembali warga dari bangunan yang akan dihancurkan;
Itu membuat penghitungan nilai residu dari bangunan dan struktur yang dihancurkan dan dapat memotong perkebunan hutan atau menerima sertifikat nilai residu dari struktur terdakwa dari pemiliknya;
Mengganti semangat warga dan badan hukum yang disediakan oleh undang-undang saat ini, biaya struktur yang ada, plot darat, perkebunan, dan tanaman;
Ini menerima izin untuk memproduksi pekerjaan di saluran udara dari saluran listrik dalam strip penghapusan zat besi dan jalan, komunikasi bawah tanah, dan struktur teknik;
Memastikan implementasi bahan yang dapat dikembalikan dari pembongkaran struktur yang dihancurkan (struktur), serta bahan yang berasal dari lewat produksi dan pemotongan penanaman;
Mengatur kontrol atas deformasi dan kondisi bangunan dan struktur di zona pembangunan konstruksi.
Kontrol dan Pengawasan Konstruksi
Saat melakukan fungsinya, pelanggan juga menyediakan kontrol dan pengawasan konstruksi:
Menyetujui daftar orang yang, atas nama pelanggan, berwenang untuk melakukan kontrol dan pengawasan teknis CMR dan menguji kualitas bahan yang digunakan, struktur dan peralatan, untuk mengambil pekerjaan tersembunyi dan lengkap dan menyediakan resep untuk pemutusan atau suspensi sementara pekerjaan;
Register dalam badan pejabat yang dikendalikan pemerintah yang bertanggung jawab untuk melaksanakan pekerjaan peningkatan bahaya dan kepatuhan dengan persyaratan khusus layanan yang diawasi;
Mendapat izin untuk melakukan SMR;
Mentransmisikan dokumen kontraktor tentang pelepasan plot darat, koordinasi dan izin yang diperlukan;
Melakukan penghapusan batas-batas situs, garis merah dan jalur peraturan pengembangan lainnya, tanda tinggi, sumbu bangunan dan struktur, mesin komunikasi teknik, serta perbatasan konstruksi;
Menciptakan dan mentransfer organisasi konstruksi dasar pusat geodesik;
Mengambil keseimbangan atau penyimpanan bangunan dan struktur yang bertanggung jawab, termasuk sementara, dibangun di lokasi konstruksi setelah mentransfernya ke konstruksi objek;
Tempat-tempat yang dipasang dari pergudangan dan penghapusan tanah, sampah, bahan dari pembongkaran, memotong penanaman yang tidak cocok untuk didaur ulang, tambang untuk pembuangan tanah yang hilang, titik koneksi dan mentransmisikan izin untuk terhubung ke catu daya yang ada, pasokan air, limbah, dan dr.;
Mentransfer Kontraktor untuk Produksi Pekerjaan yang Disetujui dan Diatur Desain Pemeriksaan dan Perkirakan Dokumentasi Sesuai dengan Peraturan tentang Perilaku Keahlian Negara dan Persetujuan Pra-Proyek Perencanaan Urban dan Dokumentasi Proyek di Federasi Rusia (Disetujui. Keputusan Pemerintah Rusia dari 27.12.2000 No. 1008) dalam jumlah yang diperlukan untuk kontraktor implementasi dan organisasi yang menarik;
Menyetujui jadwal kinerja;
Setuju dengan kontraktor dengan daftar pemasok bahan yang direncanakan dan menarik organisasi pihak ketiga untuk melakukan jenis pekerjaan dan pemasangan peralatan tertentu;
Memeriksa keberadaan lisensi dan sertifikat yang diperlukan dari para pemain dan pemasok bahan;
Melakukan penerimaan, akuntansi, penyimpanan, audit pra-perakitan dan transmisi ke instalasi atau produksi peralatan, komponen dan sumber daya lainnya dan sumber daya teknis, pasokan di bawah kontrak ditugaskan untuk layanan pelanggan;
Menetapkan prosedur untuk memelihara dokumentasi eksekutif dan produksi, tidak disediakan oleh langsung dokumen pengaturan, dan melaporkan kontraktor ini;
Memberikan instruksi kepada Kontraktor pada komposisi spesifik dari dokumentasi eksekutif penerimaan dan ditugaskan yang diperlukan untuk penerimaan objek objek;
Koordinat dengan organisasi yang relevan, prosedur penanaman, pengujian dan pendaftaran mekanisme pengangkatan teknologi dan peralatan yang beroperasi di bawah tekanan tinggi;
Memonitor pembangunan dan pengawasan teknis konstruksi, kepatuhan volume, biaya dan kualitas pekerjaan proyek, perkiraan perhitungan dan harga kontrak, standar konstruksi dan aturan untuk produksi dan penerimaan karya-karya ini;
Mengontrol eksekusi jadwal kerja;
Mengambil pekerjaan lengkap dari kontraktor sesuai dengan ketentuan kontrak;
Perluasan karya tersembunyi dan penerimaan perantara dari struktur yang bertanggung jawab;
Dalam kasus yang diperlukan, diatur untuk membuat perubahan pada desain dan estimasi dokumentasi, mengurangi dan mengubah tenggat waktu untuk penyelesaian jenis pekerjaan atau tahapan konstruksi tertentu;
Dalam koordinasi dengan investor, ia memutuskan penghentian sementara konstruksi dan konservasi objek, menyetujui perkiraan untuk implementasi konservasi fasilitas dan mengendalikan implementasi kualitatif mereka;
Dibutuhkan benda-benda kaleng dari kontraktor dan mengatur perlindungan nilai material;
Ketika retret dari proyek, penggunaan bahan dan pekerjaan dilakukan, kualitas yang tidak memenuhi persyaratan TU, GOST dan SNIP, memberikan perintah untuk menangguhkan pekerjaan dan koreksi cacat yang terdeteksi dan membuat para pelaku Sanksi yang diberikan oleh kontrak;
Mengatur penerimaan dan commissioning dari pembangunan fasilitas yang diselesaikan;
Menyimpulkan kontrak dan mengatur eksekusi paket dan commissioning;
Menyajikan dokumen yang diperlukan untuk penerimaan objek;
Setelah menerima objek, investor (pengguna) objek objek dan dokumentasi yang diperlukan, termasuk kewajiban garansi, serta informasi teknis sesuai dengan Undang-Undang Perlindungan Konsumen;
Melakukan persiapan yang diperlukan untuk produksi produk, mengatur objek dengan bingkai, bahan baku, bahan, sumber daya energi, dll.;
Mempersiapkan proposal dan perhitungan untuk commissioning fasilitas produksi dan lokasi konstruksi lainnya dengan organisasi-organisasi kontrak;
Membutuhkan keluhan kualitas dari konsumen (pengguna) dan membuat klaim kepada pemain (pemasok) sesuai dengan undang-undang dan kewajiban garansi di bawah perjanjian yang disimpulkan.
Pelanggan dapat dalam beberapa kasus mempercayakan pemenuhan fungsinya untuk mengendalikan dan mengawasi pembangunan organisasi teknik (insinyur), menyimpulkan perjanjian yang sesuai dengannya berdasarkan Pasal 749 KUHIL KUHI FEDERASI Rusia. Organisasi semacam itu akan menjadi pelanggan teknis. Untuk memenuhi syarat fungsi-fungsi pelanggan teknis, ketika menyimpulkan kontrak seperti itu, para pihak dapat memanfaatkan ketentuan pengawasan teknis pelanggan untuk pembangunan gedung dan struktur di Moskow (aplikasi. Pelanggan teknis, melakukan fungsi pemantauan dan pengawasan konstruksi, tidak, khususnya, hak untuk membuang sumber daya keuangan dan lainnya dari pengembang pelanggan dan menyimpan catatan biaya modal dan sumber pembiayaan.
Konstruksi Pembiayaan dan Biaya Modal Akuntansi
Fungsi pelanggan juga mencakup pembiayaan konstruksi dan akuntansi akuntansi biaya modal yang dihasilkan. Saat melakukan fungsi-fungsi ini, pelanggan:
Memberikan pembukaan akun yang tepat waktu di bank dalam koordinasi dengan investor dan mengontrol penerimaan dana investor untuk pembayaran tepat waktu dan pembayaran lain yang disediakan oleh perjanjian;
Menetapkan kesepakatan dengan kontraktor kondisi pembayaran sementara dan penyelesaian akhir untuk pekerjaan yang dilakukan dan layanan yang diberikan;
Daftar Pemasok (Kerja Performers) karena Perjanjian Kemajuan;
Akuntansi, Operasional dan Akuntansi Statistik adalah dan diwakili oleh pelaporan dengan cara yang ditentukan dan sesuai dengan ketentuan kontrak dengan investor tentang penggunaan dana yang dialokasikan untuk pembangunan dana;
Mengkompensasi kerugian kontraktor atau subkontraktor yang timbul dan didokumentasikan sebagai hasil dari pelanggaran oleh kondisi kontrak pelanggan;
Menyajikan informasi tentang kemajuan dan pengeluaran sumber daya keuangan dan lainnya atas permintaan investor;
Menyajikan laporan statistik negara yang ditetapkan oleh undang-undang ke badan-badan regional Komite Statistik Negara Rusia;
Saat membiayai pembangunan suatu objek karena beberapa sumber dan (atau) investor, ia mengatur akuisisi kontribusi ekuitas dari masing-masing investor dan mengirimkan laporan yang relevan kepada mereka;
Dengan tidak adanya sumber daya keuangan sementara, investor dalam koordinasi dengan itu menarik sumber-sumber pembiayaan lain, termasuk dengan mengorbankan pinjaman bank untuk membayar pembayaran barang yang dipesan, bekerja, dan layanan;
Setelah penerimaan objek ditugaskan oleh peserta konstruksi, termasuk layanan pelanggan, hadiah untuk commissioning komite objek dan mendistribusikan dana antara para pihak dengan biaya ekonomi dari perilaku peristiwa;
Analisis biaya dari biaya pengeluaran individu dan jenis pekerjaan dan layanan dan mengambil langkah-langkah untuk secara efektif menggunakan sumber daya yang dialokasikan oleh investor, memastikan kontrol atas uang tunai dan sumber daya material dengan penggunaan maksimum peralatan komputasi dan perangkat lunak;
Memberikan klarifikasi tentang masalah teknis dan keuangan kepada otoritas pengawas negara;
Dalam koordinasi dengan investor, menyelenggarakan audit layanan pelanggan;
Membuat dan menyetujui dari perkiraan investor (investor) tentang biaya pemenuhan fungsi pelanggan dan pekerjaan lain yang dilakukan oleh layanan pelanggan berdasarkan kontrak dengan investor, untuk setiap objek konstruksi atau pada tahun kalender;
Berpartisipasi dalam survei fasilitas, bangunan, dan fasilitas untuk menjadi konservasi, dan dalam desain dokumen untuk konservasi atau penghentian sementara konstruksi, serta dalam menilai kondisi teknis mereka dalam dimulainya kembali pekerjaan;
Membawa keluar atas nama investor, implementasi objek konstruksi yang belum selesai;
Berpartisipasi dalam tes yang dilakukan oleh pengawasan negara dan kontrol konstruksi, serta inspeksi dan komisi departemen;
Memberi tahu otoritas kontrol bangunan negara pada kasus-kasus kondisi darurat yang diidentifikasi di fasilitas konstruksi;
Memonitor eksekusi oleh kontraktor resep otoritas pengawas negara dan pengawasan penulis, persyaratan organisasi pengemasan dalam hal metode konstruksi yang aman, kualitas pekerjaan dan bahan-bahan yang digunakan;
Subjek untuk lembaga pemerintah terkait, bahan-bahan pada hasil kegiatan ekonomi, data pelaporan lainnya dan informasi yang diperlukan tentang hasil produksi dan kegiatan keuangan selama periode pelaporan dan membayar pajak dan pembayaran pada waktu yang dijadwalkan pada kantor pelanggan di kantor pelanggan.
Organisasi pelanggan tentang kondisi yang didefinisikan dalam kontrak menyimpulkan dengan investor, membuang investor yang dialokasikan untuk pembangunan fasilitas dengan sumber daya moneter dan material dan membawa material dan yang diberikan oleh undang-undang saat ini atau kontrak untuk target tepat waktu. dan penggunaan sumber daya keuangan dan properti keuangan yang masuk akal; Kepatuhan dengan kualitas pekerjaan yang dilakukan dan waktu commissioning objek konstruksi; Pemenuhan kewajiban berdasarkan kontrak dengan peserta lain dalam pembangunan fasilitas; Eksekusi yang disetujui oleh perkiraan investor tentang biaya fungsi pelanggan; Memberikan rezim kerahasiaan (kerahasiaan) dan implementasi langkah-langkah yang diperlukan untuk melindungi informasi komersial dan resmi dari pengungkapan.
Ketika menggambarkan angka pelanggan dalam konstruksi, fokus pada dokumen peraturan yang lebih diatur oleh perannya saat ini. Pelanggan, sebagai orang manajemen wajah, dapat diidentifikasi oleh figur pengembang, dan dalam hal volume dan isi fungsi - sebagian ulang dengan investor dan / atau kontraktor umum. Pada saat yang sama, peran pelanggan dalam konstruksi dengan penggunaan nama khusus ini dalam dokumen ini detail dalam "peraturan tentang pelanggan dalam konstruksi ..." dan dalam KUHP pertama dari Federasi Rusia.
Pelanggan dalam konstruksi adalah orang yang dipercayakan pada pembangunan konstruksi. Pelanggan dapat menjadi badan hukum dan individu yang diotorisasi oleh investor untuk mengimplementasikan proyek, atau dirinya sebagai investor. Atas nama investor atau pengembang, pelanggan menyelenggarakan hubungan dan kegiatan kontraktor yang ditujukan untuk memenuhi survei teknik, dokumentasi proyek dan stroke konstruksi.
Dari definisi pelanggan, kemungkinan kedua pergantian dalam satu orang dari fungsi investor dan pelanggan dan pemisahannya diikuti. Karena investor menghasilkan investasi modal dengan keterlibatan dana mereka sendiri dan / atau tertarik, maka perbedaan ditentukan oleh apakah pelanggan menginvestasikan dana sendiri ke dalam proyek dan memulai proyek dalam peran ini bersama investor lain.
Jika pelanggan dipertimbangkan secara eksklusif sebagai orang yang dipekerjakan yang diotorisasi oleh investor untuk menangani manajemen konstruksi, maka itu diberkahi dengan hak kepemilikan investasi modal dan menggunakannya selama periode otoritas, yang didirikan oleh perjanjian tersebut. Dalam hal pelanggaran oleh kewajiban kontrak investor, pelanggan memiliki hak untuk menghentikan pemenuhan kewajiban untuk bagiannya.
Pelanggan dapat memperoleh kekuatan dan dari pengembang untuk periode konstruksi (periode otoritas yang didefinisikan oleh Perjanjian) atau menggabungkan fungsi pengembang pelanggan dalam satu orang. Agar konsep-konsep pelanggan dan pengembang menjadi identik dalam mata pelajaran yang sama, pelanggan harus menjadi badan hukum, untuk memiliki hak properti atau sewa melalui tanah dan memiliki hak untuk secara independen membuat keputusan tentang fakta implementasi program konstruksi. Dalam Kode Sipil, sosok pelanggan berkorelasi dengan figur pengembang dalam Kode Perencanaan Perkotaan.
Adalah orang yang memiliki hak atas plot darat, itu pertama-tama dapat menerima izin untuk konstruksi, kemudian pada commissioning, dan setelah akhir konstruksi - untuk mendaftarkan hak kepemilikan. Oleh karena itu, salah satu persyaratan KUH Perdata kepada Pelanggan tentang ketentuan tepat waktu untuk pembangunan plot darat.
Pelanggan, sebagai pribadi, disengaja untuk melaksanakan konstruksi (rekonstruksi) dari objek arsitektur, wajib memiliki proyek arsitektur pada tugas arsitektur dan perencanaan. Proyek ini harus dieksekusi oleh arsitek yang memiliki lisensi yang sesuai. Dalam hal ini, pelanggan membawa desainer dan menentukan tugas teknis.
Sebagai aturan, pelanggan menyimpulkan perjanjian dengan perancang umum, yang nantinya, jika perlu, menarik untuk menyelesaikan masalah desainer dan surveyor subkontraktor. Pada saat yang sama, masalah memperoleh koordinasi dan izin dari badan-badan terkait pada pelaksanaan pekerjaan penelitian dan desain termasuk dalam kisaran tugas pelanggan.
Dalam kebanyakan kasus, pelanggan menyimpulkan kontrak dengan kontraktor umum untuk secara langsung melaksanakan pelanggan, dan dia sudah, pada gilirannya, melalui kontrak subkontrak, jika perlu, menarik subkontraktor ke proses. Dalam skema klasik seperti itu, banyak pelanggan tidak cocok bahwa mereka tidak tahu penampil seperti apa, akhirnya pekerjaan yang akan dilakukan.
Untuk menghilangkan ketidaktahuan ini, resor dengan beberapa cara:
Karena setiap konstruksi memiliki spesifiknya sendiri, pelanggan biasanya tidak "terikat" dengan beberapa format klasik standar, tetapi memilih yang paling tepat dalam situasi khusus ini.
Hubungan pelanggan dan hubungan pemasok juga mulai meninggalkan skema standar yang tidak ambigu, tetapi dua model masih paling umum:
Semua hubungan dengan pemasok dibangun melalui penandatanganan kontrak pembelian dan penjualan atau kontrak pasokan (tergantung pada konteks dan nuansa hukum).
Fungsi yang diabadikan oleh klausa tergantung pada tahap kerja pada proyek konstruksi dan proses pemrosesan proses.
Serangkaian tugas fungsional pelanggan pada setiap proyek tertentu ditentukan secara terpisah, dan fitur tercermin dalam perjanjian. Penting untuk tidak mengizinkan kombinasi fungsi artis dan pengontrol dalam satu divisi perusahaan pelanggan.
Pelanggan, kecuali dinyatakan sebaliknya dengan ketentuan tertentu, menerapkan tugas dan memenuhi kewajiban, memiliki hak untuk:
Menurut Pasal 748 KUH Negeri Rusia Federasi, pelanggan memiliki hak untuk mengendalikan jalannya konstruksi, jalannya pekerjaan, kualitas material dan kelayakan penggunaannya, tanpa mengganggu kegiatan ekonomi kontraktor. Seringkali fitur ini mengacu pada tugas-tugas pelanggan, yang tidak benar. Kontrol selama pekerjaan dan pengawasan konstruksi dilakukan dalam kategori "hak", karena kontrol tersebut mengacu pada area kepentingan objektif pelanggan. Kurangnya kontrol meningkat, pertama-tama, risiko pelanggan sendiri, terutama ketika datang ke hak kepemilikan objek konstruksi (rekonstruksi, perbaikan).
Pelanggan mengejar di sini setidaknya dua tugas:
Dalam hal penerimaan pembangunan status bangunan yang tidak sah, pendaftaran negara dari hak kepemilikan akan dipertanyakan. Selain itu, dapat menyebabkan pembongkaran konstruksi.
Oleh karena itu, paragraf kedua Pasal 748 Federasi Rusia memperkenalkan kewajiban pelanggan untuk segera menyatakan kerugian kontraktor. Jika pelanggan tidak segera melakukan ini, ia merampas dirinya untuk mengacu pada kelemahan menemukan mereka.
