Seorang penduduk Taikos 6 menghubungi kantor redaksi dengan pertanyaan: mengapa mereka harus membayar 18 persen dari biaya total panas yang dikonsumsi di rumah mereka untuk memanaskan area umum (MOS)?
Kami menjawab pertanyaan ini kepada SE “Visagino energija”. Sebagai hasil dari jawaban resmi dan penjelasan lisan dari direktur komersial Vyacheslav Shimkus, kami menemukan pertanyaan yang agak menarik ini.
Namun, ini bersifat pribadi dan hanya mengacu pada sejumlah kecil bangunan tempat tinggal di mana terdapat toko, kantor atau apartemen yang telah terputus dari sistem pemanas umum rumah. Bahkan tidak ada selusin rumah seperti itu di kota, dan mereka, dengan cara tertentu, merupakan pengecualian dari aturan umum. Tetapi kami menganggap perlu untuk membicarakan ini: siapa tahu, mungkin lebih banyak rumah seperti itu akan muncul di masa depan.
Untuk toko dan kantor yang menggunakan pemanas sentral, tetapi telah terputus dari meteran rumah umum, ada cabang terpisah di pusat pemanas, dan pemilik tempat ini membayar panas sesuai dengan meteran pengantar masing-masing.
Di 6 Taikos House ada apartemen yang terputus dari pemanas sentral - dipanaskan oleh listrik. Tetapi baik apartemen ini maupun toko-toko dengan kantor harus membayar untuk pemanasan MOS. Oleh karena itu, mulai Agustus 2017, metode baru distribusi panas mulai beroperasi untuk rumah-rumah seperti itu. Esensinya terletak pada kenyataan bahwa semua panas yang dikonsumsi oleh rumah dibagi sebagai persentase oleh panas yang dikonsumsi oleh apartemen, dan oleh pemanasan MOS. Menurut metodologi yang diadopsi, di rumah Taikos, 6 pemanas apartemen dan pemanas MOS didistribusikan dalam rasio 82 dan 18 persen.
"Apakah pemanasan MOS membuat hampir seperlima dari panas yang dikonsumsi oleh rumah?" - kami terkejut. V. Shimkus menjawab: “Ini sesuai dengan metodologi. Tetapi penghuni rumah dapat mengundang audit independen untuk menetapkan konsumsi panas yang tepat untuk memanaskan MNP ”.
Tetapi perlu dicatat bahwa audit semacam itu akan memakan biaya yang cukup besar, dan penduduk tidak mungkin ingin menghubunginya. 82 persen panas didistribusikan antara apartemen dan kamar lain yang terhubung ke sistem pemanas umum rumah. Dan 18 persen panas untuk pemanasan oleh MOS sudah didistribusikan ke seluruh rumah, termasuk bangunan yang terputus dari sistem pemanas umum.Menurut V. Shimkus, sebagai hasilnya, penghuni bahkan mendapat manfaat dari metode baru. setiap orang harus membayar untuk pemanasan.
Perlu diingat bahwa sistem ini hanya berlaku untuk sejumlah kecil rumah. Bahkan jika ada toko atau kantor di rumah Anda, tetapi tidak terputus dari sistem umum, tagihan pemanas dibebankan per meter persegi. meteran sesuai dengan pembacaan meter pintu masuk rumah umum.
Ayat 4 sub. "E", tempat non-perumahan dianggap dipanaskan, di mana ada utilitas dan sistem catu daya pemanas. Jadi, terlepas dari apakah ruangan itu dilampirkan atau tidak, itu akan dianggap panas jika ada baterai pemanas atau perangkat lain di dalam ruangan untuk memberikan panas.
Pada saat yang sama, ada juga konsep "area umum" - tangga di gedung apartemen, pintu masuk, alas, dan sejenisnya. Tempat-tempat ini mungkin atau mungkin tidak dianggap bukan tempat tinggal; jika ada informasi tentang mereka di struktur negara sebagai tempat non-perumahan, sebagai aturan, mereka tidak dipanaskan dan tidak perlu membayar untuk pemanasan. Sebaliknya, setiap orang yang tinggal di gedung harus membayar untuk memanaskan area umum.
Secara lebih rinci, kami mempertimbangkan pertanyaan tentang apa yang dianggap sebagai penggunaan umum di MKD dan apakah pemilik tempat non-perumahan harus membayar ODN, kami mempertimbangkannya.
Untuk membuat perjanjian, Anda harus mengajukan permohonan ke organisasi pemasok panas mana pun yang berlokasi di kota pemohon. Hal ini diperlukan untuk menandatangani kontrak sebelum penyediaan utilitas, tetapi tidak lebih dari satu bulan kalender sejak tanggal perolehan hak untuk menggunakan tempat tersebut.
Bersama dengan aplikasi ke organisasi pemasok panas, berikut ini harus dikirim:
Selain itu, perlu diperhatikan fakta bahwa semua salinan dokumen harus diaktakan, jika tidak para pihak tidak akan dapat membuat perjanjian.
Notaris dokumen, selain ekstrak dari USRN (pada 2018, memperoleh ekstrak untuk badan hukum biaya 350 rubel), adalah dasar pengeluaran selama persiapan dokumen - notaris membebankan biaya dari 1.500 hingga 7.500 rubel untuk notaris semua dokumen , tergantung wilayah dan kebijakan harga notaris.
Kontrak adalah dokumen beberapa lusin lembar A4, ditandatangani oleh pemilik tempat dan organisasi pemasok sumber daya. Itu harus berisi bagian-bagian berikut:
Harga untuk layanan pasokan panas ditentukan oleh Undang-Undang Federal 27 Juli 2010 N 190-FZ, khususnya, pasal kedelapan undang-undang ini.
Ini berarti bahwa perbedaan pembayaran antara tempat tinggal dan non-perumahan tidak dapat diterima- jumlah biaya harus sepenuhnya dalam kerangka Resolusi Pemerintah Federasi Rusia, disetujui untuk tempat tinggal dan non-perumahan.
Dari semua hal di atas, maka untuk mengetahui tarifnya, Anda hanya perlu mengunjungi situs web organisasi pemasok sumber daya yang dengannya kontrak dibuat, dan mengetahui tarif pemanasan yang ditetapkan oleh REC. Nomor inilah yang harus digunakan saat menghitung tagihan utilitas akhir.
Jumlah pembayaran untuk pemanasan ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 23 Mei 2006 N 307 dan Resolusi No. 354. Secara khusus, Bab III dan "Lampiran No. 2" dalam dokumen pertama menunjukkan prosedur yang tepat untuk menghitung pembayaran.
Seperti yang telah ditunjukkan di bagian atas artikel, perhitungan biaya pemanasan selama periode pemanasan dilakukan sesuai dengan formula yang ditetapkan oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia N 354. Menurut Keputusan tersebut, formulanya adalah sebagai berikut: total luas ruangan harus dikalikan dengan standar konsumsi utilitas pemanas, setelah itu jumlah yang dihasilkan harus dikalikan dengan tarif untuk biaya energi panas.
Rumus ini relevan untuk kasus-kasus ketika perangkat pengukuran individu tidak dipasang di dalam ruangan - sebagai aturan, itu tidak dipasang di tempat non-perumahan, oleh karena itu kami akan mengambil rumus ini sebagai yang utama.
Mari kita ambil contoh proses perhitungannya:
Katakanlah perusahaan pengelola dari pemilik tempat tersebut adalah PJSC “Moscow United Energy Company”. Tarif, efektif mulai 1 Juli 2017, menetapkan biaya layanan sebesar 2.199,24 rubel per 1 Gkal.
Dalam Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 05/06/2011 N 354, Bab III, klausa 19, sub. "M", dengan jelas dinyatakan bahwa konsumen berkewajiban untuk menunjukkan dalam kontrak untuk penyediaan utilitas alamat dan metode pengiriman yang diinginkan kepada konsumen dari dokumen pembayaran untuk membayar utilitas. Dengan demikian, pembayaran dilakukan sesuai dengan dokumen pembayaran, dan tempat serta metode pengiriman sepenuhnya tergantung pada pilihan konsumen.
Siapa pun dapat membayar tagihan dengan tidak peduli apakah pengirimnya adalah pemilik tempat itu atau bukan.
Sebagai aturan, kontrak untuk penyediaan utilitas menentukan secara terpisah siapa yang berhak membayar tagihan, dan itu sama sekali tidak menguntungkan bagi organisasi pemasok sumber daya sehingga hanya pemilik yang dapat membayar tagihan. Pada akhirnya, dalam situasi yang sulit, ini dapat menyebabkan keterlambatan pembayaran, karena pemilik tidak selalu memiliki kesempatan untuk membayar tagihan secara pribadi, dan terlebih lagi untuk mengeluarkan surat kuasa kepada pihak ketiga.
Anda dapat membayar tagihan Anda dengan cara berikut:
Dianjurkan untuk mencetak cek dan membawanya bersama Anda, karena dapat bertindak sebagai konfirmasi dokumenter tentang fakta pembayaran.
Membayar tagihan utilitas untuk memanaskan tempat non-perumahan adalah proses yang agak melelahkan, tetapi hanya pada tahap awal, ketika seseorang baru mulai berkenalan dengan prosedur tersebut. Cukup melakukan operasi beberapa kali untuk mulai memperlakukannya sebagai sesuatu yang cepat dan sederhana. Tetapi untuk ini, Anda harus terlebih dahulu mempersiapkan informasi, jika tidak, penundaan dan kesulitan mungkin terjadi.
Baterai pemanas dipasang di gedung apartemen selama konstruksi di area umum. Selanjutnya, baterai ini terputus. Saat ini, pemilik telah menulis aplikasi untuk pemulihan baterai pemanas. Haruskah perusahaan manajemen memasang radiator pemanas baru jika perubahan ini menyebabkan peningkatan biaya rumah, yaitu, konsumsi pemanas akan meningkat berkali-kali lipat.
Berdasarkan klausul 6 Aturan untuk pemeliharaan properti bersama di gedung apartemen, disetujui oleh Keputusan Pemerintah Federasi Rusia 13.08.2006 N 491 (selanjutnya disebut Aturan N 491), pemanas di rumah sistem termasuk dalam properti umum, yang terdiri dari riser, elemen pemanas, katup pengatur dan penutup, meter energi panas kolektif (rumah umum), serta peralatan lain yang terletak di jaringan ini.
Dalam kasus di mana ruangan di sudut, di dekat rumah di mana tidak ada jendela di dinding, radiator harus dipasang di dinding ini berdasarkan perhitungan di atas. Pemanasan akan mengecualikan pembekuan dinding, munculnya kelembaban, embun beku atau lapisan es di atasnya. Radiator di tangga juga dipasang di bawah jendela, dan jika ini tidak memungkinkan, maka seperti di pintu masuk tangga - di dinding kanan atau kiri dekat jendela.
Telah ditetapkan bahwa kehilangan panas yang tak terhindarkan di pintu masuk blow-through kami adalah 10-12%. Ini adalah angka yang besar. Dingin di pintu masuk dan ada angin bukan karena tidak ada baterai di dalamnya atau karena dingin, tetapi karena pintu masuk yang tidak terpasang dengan baik yang miring dan tidak tertutup. Dan juga karena kusen jendela berkualitas rendah dan tua, seringkali dengan pecahan kaca.
Tapi ini bukan topik untuk artikel kami. Hari ini kita berbicara tentang pemanasan di pintu masuk. Dikatakan di atas bahwa ceruk khusus harus disediakan untuk pemanas di dinding atau di bawah ambang jendela. Selain alur di dinding, banyak faktor yang diperhitungkan, seperti:
Aturan regulasi biasanya berlangsung selama sekitar 3 tahun. Jika ada peningkatan, maka itu pasti akan membenarkan. Utilitas meminta administrasi untuk menaikkan biaya pemanasan. Jika penawaran sesuai dengan kenyataan, maka tarif dinaikkan.
Diusulkan juga untuk mengecualikan kewajiban konsumen untuk memberikan informasi kepada kontraktor perumahan dan layanan komunal tentang pembacaan perangkat meteran individu dan kemungkinan penghitungan ulang pembayaran berdasarkan hasil pemeriksaan meteran setiap bulan. Secara khusus, Perdana Menteri berbicara tentang hal ini pada bulan Januari tahun ini, yang mendukung inisiatif kepala Layanan Tarif Federal (FTS) Sergei Novikov untuk menghapus kewajiban dari Rusia untuk memantau indikator meteran utilitas dan memindahkannya ke organisasi penjualan. dan manajemen perusahaan. Menghapus data dari alat meteran setiap bulan kini bukan kewajiban, melainkan hak warga. Penyedia layanan harus memeriksa kebenaran pembacaan setiap 6 bulan.
Ingatlah bahwa sejak persyaratan diperkenalkan untuk menunjukkan dalam tanda terima secara terpisah konsumsi perumahan dan layanan komunal di apartemen dan untuk kebutuhan rumah tangga umum, banyak penghuni gedung apartemen mulai menerima tanda terima dengan tagihan utilitas yang meningkat. Misalnya, orang membayar beberapa kali lebih banyak untuk memanaskan pintu masuk daripada untuk memanaskan apartemen. Dan orang-orang, secara alami, mulai menulis keluhan ke semua contoh, menentukan "RG". Presiden Rusia Vladimir Putin bahkan berbicara tentang hal ini di salah satu pertemuan tentang perumahan dan layanan komunal: “Ada ruang-ruang yang beberapa kotamadya mulai masukkan dalam pembayaran wajib, tetapi pada kenyataannya mereka bahkan tidak dipanaskan oleh siapa pun, dan orang-orang dipaksa untuk membayar sesuai dengan luas total. Ini juga salah." Sekarang pembayaran "komunal" di tempat umum akan "dipotong" oleh standar konsumsi untuk kebutuhan umum. Jika konsumsi aktual di seluruh rumah tidak memenuhi kerangka peraturan, kelebihan di atas norma akan dibayarkan oleh manajer kepada organisasi pemasok sumber daya dengan mengorbankan artikel "pemeliharaan properti bersama". Skema seperti itu akan memaksa manajer untuk mengatasi konservasi sumber daya - untuk menghilangkan kebocoran di ruang bawah tanah, untuk menghemat panas di pintu masuk. Dan lacak konsumen "ekstra" yang tinggal di apartemen di mana tidak ada meter, tanpa registrasi. Namun, hasilnya mungkin negatif - kualitas pemeliharaan rumah akan terganggu, beberapa pekerjaan tidak akan terpenuhi karena kekurangan dana.
Musim pemanasan akan segera berakhir. Tapi kami diperingatkan. Bahwa dengan dimulainya musim pemanasan baru, penghuni blok apartemen juga harus membayar untuk memanaskan pintu masuk. Mereka akan menghitung pembayaran di luar musim dan pastikan untuk memberi tahu warga.. Apakah sah membuat perhitungan seperti itu dari warga.
Aneh. Bukankah tarif "panas" yang dibayarkan oleh pemilik juga termasuk pemanasan area umum gedung apartemen? Meter menghitung "panas" yang dikonsumsi secara umum, yang dibagi dengan jumlah meter MKD, dan sebagai hasilnya, biaya harga per meter persegi untuk "panas" ditampilkan dan, karenanya, pemiliknya, dengan mempertimbangkan propertinya di sq. M. meter membayar untuk itu? Atau apakah saya melewatkan sesuatu?
Jadi, bagaimana cara menggantung radiator dengan benar? Anda telah membeli radiator dan bahkan memutuskan bagaimana mereka akan dipasang. Sekarang Anda perlu berkenalan dengan semua persyaratan SNIP - dan Anda dapat melanjutkan dengan instalasi. Ini sebenarnya cukup sederhana.
Sebelum melanjutkan dengan pemasangan radiator pemanas, sangat penting untuk menentukan diagram koneksi. Ada beberapa opsi untuk melakukan ini, ini ditunjukkan dalam cuplikan. Masing-masing dari mereka memiliki kelebihan dan kekurangan tertentu. Metode koneksi:
Jika GOST untuk pemanasan di apartemen jauh dari normanya, perlu untuk menentukan penyebab baterai dingin. Untuk melakukan ini, lebih baik memanggil perwakilan dari layanan terkait., karena mereka dapat secara bersamaan memperbaiki suhu di tempat tinggal.
Sayangnya, tidak ada norma suhu minimum untuk radiator pemanas di apartemen, oleh karena itu, perlu untuk menavigasi dengan suhu udara di dalam ruangan. Berapa suhu pemanasan yang harus ada di apartemen? Standar pemanas untuk apartemen di gedung apartemen harus bervariasi dari +16 hingga +25 derajat.
Pengadilan akan memihak pemilik tempat dan menolak KUHP dalam klaim, jika yang terakhir tidak membuktikan bahwa konsumsi aktual energi panas yang diterima melalui pelepasan panas dari pipa pemanas terisolasi dan pasokan air panas dari rumah yang melewati tempat tergugat memungkinkan menjaga suhu udara yang diperlukan di ruangan ini tanpa memasang peralatan tambahan (Resolusi AS PO tanggal 11.06.2015 No. F06-23212/2015).
Pada saat yang sama, ada situasi ketika pengadilan hanya memperhitungkan tidak adanya perangkat penerima daya yang sebenarnya, dan fakta rekonstruksi yang tidak sah dari sistem pemanas sentral dianggap tidak memiliki signifikansi hukum (Resolusi FAS VVO 15.04. 2014 dalam perkara No. A82-5198/2013, dalam pengalihan yang revisinya dengan cara pengawasan ditolak oleh Putusan Mahkamah Arbitrase Tertinggi Federasi Rusia tanggal 28 Juli 2014 No. VAS-9767/14).
Pemanasan khas bangunan 5 lantai dibuat dengan pengisian bawah. Pipa pasokan dan pengembalian diletakkan di sepanjang kontur luar rumah di ruang bawah tanah. Setiap pasang anak tangga adalah pelompat di antara mereka. Bagian atas terhubung ke lantai atas - di apartemen lantai atas atau di loteng.
Aplikasi
kota Kameshkovo
Prosedur untuk menghitung dan mengumpulkan pembayaran untuk memanaskan tempat umum, di gedung apartemen yang tidak dilengkapi dengan pengukur energi panas untuk keperluan umum.
Legenda.
N - standar pemanasan saat ini (Gcal / m2)
S (dari tengah) - memanaskan area apartemen yang terhubung ke pemanas terpusat
Q adalah jumlah energi panas yang dibutuhkan untuk memanaskan rumah, Gcal
S (tengah) - ruang tamu apartemen yang terhubung ke pemanas distrik
1. Besarnya energi panas untuk memanaskan rumah
Q = S (dari pusat) * N * 12
2. Jumlah energi panas yang dibutuhkan untuk memanaskan bagian rumah tinggal
Q (vena) = (S (dari tengah) / S (mati)) * Q
Q (m. Ob.p.) = Q - Q (hidup)
S (dari tengah) * 12
Q (m.vol. P.)
S (ind.) + S (dari pusat.) * 12
Aplikasi
dengan keputusan kepala pemerintahan
kota Kameshkovo
Prosedur untuk menghitung dan mengumpulkan pembayaran untuk memanaskan tempat umum, di gedung apartemen yang dilengkapi dengan meteran energi termal rumah umum
Legenda.
Q - pembacaan perangkat pengukuran rumah umum Gcal
S (dari tengah) - memanaskan area apartemen yang terhubung ke pemanas terpusat
S (ind.) - area apartemen dengan pemanas individu, m2
S (m. Ob. P.) - area area umum
S (pemanas) - area pemanas seluruh rumah, m2
Q1 - jumlah energi panas yang dibutuhkan untuk memanaskan rumah, Gcal
Q (perumahan) - jumlah energi panas yang dibutuhkan untuk memanaskan bagian hunian rumah, Gcal,
Q (m. Ob. P.) - jumlah energi panas untuk memanaskan area umum, Gcal.,
N1 - standar untuk memanaskan bagian perumahan rumah, Gcal / m2
N1 - standar pemanas untuk area umum, Gcal / m2
S (tengah) - ruang tamu apartemen yang terhubung ke pemanas distrik
S adalah luas total sebuah gedung apartemen.
S (ind) - area apartemen dengan pemanas individual
1. Jumlah energi panas yang dibutuhkan untuk memanaskan rumah
2. Jumlah energi panas yang dibutuhkan untuk memanaskan bagian hunian rumah,
Q (vena) = (S (dari tengah) / S (mati)) * Q1
3. Jumlah energi panas untuk memanaskan area umum
Q (m.vol.) = Q1 - Q (inti)
4. Standar pemanas untuk bagian rumah tinggal
S (dari tengah)
5. Standar pemanas untuk area umum
Q (m.vol. P.)
S (ind.) + S (dari. Center)
