Az anyasági tőkéből való részesedés kiutalásának kötelezettsége a megfelelő juttatás államtól való kézhezvételekor keletkezik.
Így minden anya jelentős összegű szociális juttatásban részesül, ha egynél több gyermeket szül. Ezeket az alapokat azonban csak névlegesen osztják ki neki, de valójában a gyermeké, és meghatározott céljuk van.
Hogyan vezet e pénzeszközök elidegenítése egy részesedési kötelezettség kialakulásához?
A törvény előírja, hogy a gyermek anyasági tőkében lévő pénze célzott, és azt a szülők kizárólag lakásvásárlásra használhatják fel. Ellenkező esetben ezt a pénzt arra kell fordítani, hogy maga a gyerek tanuljon, stb. Vagyis ennek a pénznek a kezelési jogát maguk a gyerekek kapják meg.
A legtöbb szülőnek azonban már van lakása, amelyet kölcsönből, általában jelzáloghitellel vásároltak. Tehát ezt a pénzt a hitel törlesztésére használják fel. Ugyanakkor felelősséggel tartoznak a kiskorú állampolgárok érdekeinek figyelembevétele. Más esetekben az emberek anyai tőkével vásárolnak lakásrészvényeket. De minden helyzetben kötelező az anyasági tőke alapján részesedést juttatni a gyermekeknek.
A lakásrészesedés anyasági tőkéje kötelezettséget jelent a gyerekekkel kapcsolatban. Ez a kötelezettség szükségessé teszi, hogy a lakásban részt kell venni a gyermekek számára. Ezenkívül a kötelezettség formalizálása nélkül az anyasági tőke elosztásának problémáira feljogosított nyugdíjasok nem utalnak át pénzt a banknak.
Tehát a szőnyeg átirányításához. A kölcsön visszafizetéséhez a következő dokumentumok szükségesek:A gyermekkel kapcsolatos e kötelezettség azt a szülőt terheli, akinek a kölcsönt kiadták, vagy mindkét szülőt, ha azt hivatalos házasságkötésük után adták ki.
Ebben az esetben a kötelezettségnek meg kell erősítenie a részvények allokációját a következő személyek számára:Ha a jelzáloghitel-szerződés értelmében a lakás tulajdonosaként gyermekek is meg vannak jelölve, akkor a gyermekre vonatkozó részesedés bejegyzése nem kötelező. Ilyen helyzetben a nyugdíjasoknak megfelelő okmányokat mutatnak be, amelyek igazolják, hogy a gyermekek jogosultak egy adott lakásrészre.
A jogszabály előírja, hogy a gyermekrészesedési kötelezettség csak azon gyermekek esetében állapítható meg, akikkel a szülő családi kapcsolatban áll. Például, ha az egyik házastársnak gyermeke van egy másik házasságból, akkor a részesedések felosztásának kötelezettsége csak a házastársak közös gyermekére vonatkozik. Ez a szabály akkor is érvényes, ha az egyik házastárs gyermeke él velük.
A lakásban való részesedés kötelezettsége egy olyan dokumentum, amely igazolja a gyermekek jogait a megfelelő lakásban való részesedéshez. E dokumentum alapján a gyermekek ezt követően kérhetik az otthon egy részének kiutalását, és tulajdonjogot szerezhetnek az otthon megfelelő részéhez.
Ezért a törvény közjegyzői nyomtatványt jelöl ki ehhez az irathoz. Bármely közjegyzőnek joga van ilyen dokumentumot megírni és hitelesíteni. Egy ilyen dokumentum körülbelül másfél ezer rubelbe kerül a közjegyzőktől.
Az ilyen dokumentáció tartalma a következő információkat tartalmazza:Az ilyen dokumentumok hitelesítésekor minden olyan személy jelenléte szükséges, akit a törvény a jelzáloggal terhelt lakások tulajdonosaként ismer el. Ha a szülők tulajdonostársnak minősülnek, mindkettőjüknek jelen kell lennie. Ha az egyik szülőt tekintjük tulajdonosnak, akkor csak az ő jelenléte elegendő.
A közjegyzői hitelesítés szabálya kötelező. Ha a dokumentumot nem közjegyzői pecsét hitelesíti, a Nyugdíjpénztár és más kormányzati szervek nem fogadják el.
A szülőknek mindössze hat hónap áll rendelkezésére a hivatalos kötelezettség teljesítésére. Ezt az időszakot attól a pillanattól számítják, amikor a hitelviszony a bankkal adósságtörlesztés miatt megszűnik.
Tehát a megadott hat hónapon belül a következő intézkedéseket kell végrehajtaniuk:Érdemes megjegyezni, hogy ez a kötelezettség nem kifejezetten célzott. Ha a kötelezettség nyilvántartásba vételekor a szülőknek 2 gyermekük volt, és annak teljesítésekor már 3, akkor mindegyiknek részesedést kell kiosztani.
Tehát milyen részt kell a gyerekeknek juttatni? A lakásban a gyermekek részére kiosztott részesedések méretének is meg kell felelnie a törvényi előírásoknak. Bár a jogalkotó közvetlenül nem határoz meg konkrét követelményeket a vizsgált kérdésben, a kiutalt rész méretének meg kell felelnie a lakhatási normáknak.
Tehát a területtől függően a szükséges magokra vonatkozó szabványok érvényesek. egy lakosra jutó terület 6–12 négyzetméteren belül, amit figyelembe kell venni a gyermekek részére történő részesedések kiosztásánál.
Különösen:
Az egyes gyerekek része nem lehet kisebb, mint a megállapított minimális terület. Ellenkező esetben, ha az otthon adottságai ezt lehetővé teszik, akkor az egyéneknek joguk van nagyobb részt kiosztani minden gyermeküknek.
Bár a törvény nem írja elő konkrétan az alkatrészek ilyen vagy olyan méretű kiadásának kötelezettségét, a lakhatási előírások be nem tartása ennek megfelelő felelősséget von maga után. Ezenkívül a tulajdonjoggal kapcsolatos kérdések megoldása során a lehető legnagyobb komolysággal kell megközelíteni azokat.
A szóban forgó feladat ellátása során a szülők inkább egyszerű formalitásként kezelik azt. Hiszen nem mindenkinek sikerül a lehető legrövidebb időn belül megszabadulnia jelzáloghitelétől. És az idő múlásával az ilyen formaságokat általában elfelejtik, és nem teljesítik.
Erről a kötelezettségről azonban nem szabad megfeledkezni, hiszen ennek elmulasztásáért a törvény felelősséget ír elő. A kötelezettség elismerését igazoló eredeti dokumentumot rendszerint a Nyugdíjpénztárba utalják át. Az ilyen dokumentum megléte vagy hiánya azonban nem befolyásolja a végrehajtás tényét.
Bár a jogszabály nem határozza meg egyértelműen, hogy ezen a területen melyik kormányhivatal gyakoroljon felügyeletet, a felelősségről való döntés során a polgári jog általános szabályaiból kell kiindulni.
Így a szóban forgó kötelezettség elmulasztásának következményei lehetnek:A jelzáloghitel-szerződés érvénytelenségének elismerése azt a tényt eredményezi, hogy az eredetileg kifizetett pénzeszközöket mindkét fél visszakapja. Tehát a bank megkapja a lakást, és a szülők visszaadják a teljes jelzáloghitel-időszakra kifizetett összeget.
Ezen túlmenően, ha a szülők a jelzáloggal terhelt lakást a gyermekek részesedésének kiosztása nélkül adták el, akkor az ilyen adásvételi szerződés jogellenesnek minősül. Ezt követően a gyermekek vagy törvényes képviselőik bírósághoz fordulhatnak, hogy megkapják a részüket.
A gyermekek érdekében törvényes képviselőiken kívül a bírósághoz fordulhatnak:
Ha a bíróság kényszeríti ki, ha a bíróság pozitív döntést hoz, akkor bírósági határozat alapján bejegyzésre kerül a gyermekek tulajdonjoga a megfelelő lakás egy részében.
Sok szülő gondol arra, hogy nem tartja be a szóban forgó kötelesség teljesítésének határidejét, noha fel van ruházva ezzel. A törvény sem állapít meg semmi konkrétat ezzel kapcsolatban. A kötelezettség értelme alapján azonban a szülők a megállapított hat hónapos időszak után is anyakönyvezhetik gyermekeik egy részét. Ilyen helyzetben nincs szülői felelősség.
Szóval, hogyan kell osztani a részvényeket a gyerekek között? A jelzáloghiteltől való megszabadulás után a magánszemélyek első számú prioritása a tehertől való megszabadulás. Ellenkező esetben a bank nem engedélyezi a lakás feletti rendelkezést, ideértve a gyerekeknek szóló részvények bejegyzését a lakásban.
A megállapodás szerinti utolsó befizetés teljesítése után a bank visszaküldi a jelzáloglevelet a szülőknek. Meg kell küldeni a Rosreestr-nek, amelynek ki kell zárnia a lakást az ingatlan-nyilvántartásból, és meg kell osztani a részvényeket. Ezt követően a szülők a jelzálog-lakás teljes jogú adminisztrátoraivá válnak.
Igény szerint a szülők új igazolással oszthatják szét az ingatlant, amely igazolja, hogy a lakás egyedüli tulajdonában van, és kérésükre megosztható. De ezt nem ajánlott megtenni, mert az alkatrészek kiosztása után újra kell regisztrálnia.
A tényleges feladatellátást illetően a személyek ezt a következő módszerekkel tehetik meg:A jogalkotó álláspontja szerint mindkét módszer elfogadható. A regisztráció során felmerülő problémák elkerülése érdekében azonban jobb, ha először konzultál az adott régió Rosreestr alkalmazottaival.
Gyakorlati szempontból előnyösebbnek tűnik az adományozás formálissá tétele. Hiszen a részvények allokációjára vonatkozó megállapodást semmilyen módon nem szabályozza a törvény, de az ajándékozási okirat egy részletesen szabályozott polgári jogi ügylettípus.
A jogszabály nem ír elő kötelező közjegyzői formanyomtatványt az ilyen megállapodásokhoz. De ahogy a gyakorlat azt mutatja, jobb, ha a szerződést közjegyzővel hitelesítik, hogy megbizonyosodjanak arról, hogy a regisztrációs hatóság elfogadja azt a megfelelő igazolások kiállításának alapjául.
Ezen túlmenően a közjegyzők az összes jogszabályi előírás figyelembevételével köthetnek ilyen megállapodást a részvények allokációjáról, ami további garanciát jelent a jogszerűségre a kérdés megállapodásos rendezése során. A közjegyzői szolgáltatások költségét a regionális tarifák határozzák meg. De Oroszország egész területén ez a költség nem haladja meg a kétezer rubelt.
Egy ilyen megállapodás tartalma a következő információkat igényli:
Ha a gyermek még nincs 14 éves, akkor a szülő ír alá. A magánszemélynek 14 éves kortól van aláírási joga, de aláírásukat ebben az esetben is a szülő vagy más törvényes képviselő hozzájárulásával kell hitelesíteni. A 18. életévüket betöltött gyermekek önállóan, harmadik fél személyazonosítása nélkül írják alá a megállapodást.
Az ajándékozási okirat a vagyon elidegenítésére irányuló ügylet szabályozott formája. Így az ajándékozási okirat bármely vagyontárgynak az egyik személyről a másikra történő térítésmentes átruházását fejezi ki. Tehát az ajándékozási okirat a jelentésében teljes mértékben megfelel a megfelelő jelzáloggal terhelt lakásban a gyermekek részére történő részesedési kötelezettség teljesítésére vonatkozó követelményeknek.
Az ajándékozási okirat egyszerű írásos formában készül. Ajánlatos azonban közjegyzővel hitelesíteni, hogy a regisztrációs szolgálat munkatársai ne gyanakodjanak az irat valódiságára.
Az ajándékozási okirat tartalma a következő információkat tartalmazza:
Azokban a helyzetekben, amikor mindkét szülő az otthon tulajdonosa, figyelembe kell venni mindegyikük részét. Tehát, ha a részesedések egyenlőnek tűnnek, akkor az anya oszt egy részt az egyik gyermeknek, az apa pedig a másiknak.
Ezen túlmenően, ha a szülők között vita alakul ki a részvényekkel kapcsolatban, akkor közjegyzői megállapodás megkötésével ki kell jelölni mindegyik részét. A közjegyző minden személynek igazolást állít ki, amely szerint mindenki egyénileg látja el feladatait.
Ha a kötelezettség teljesítésével kapcsolatos összes vitás kérdés eldőlt, és a részvények tényleges kiosztása, azaz a szerződéskötés vagy az ajándékozási okirat végrehajtása megtörtént, fel kell vennie a kapcsolatot
Rosreestr a következő dokumentációs listával:
A tulajdonjogok regisztrálásakor a Rosreestr 2 ezer rubel díjat számít fel. Ez az összeg fele-fele arányban osztható fel az adott tranzakció résztvevői között.
A kérelem és dokumentumok újraelosztása és közvetlenül a Regisztrációs Kamara felé történő elküldése esetén az elbírálás általában körülbelül 10 napig tart. De az MFC-n (multifunctional center) keresztül is benyújthat dokumentumokat. Ebben az esetben a vonatkozó igazolások elbírálásának és kiállításának határideje 12 napra meghosszabbítható.
A kötelezettségvállalási okirat Nyugdíjpénztárhoz történő benyújtásakor ez az intézmény minden információt, valamint a dokumentum másolatát átadja a Regisztrációs Kamarának. Ennek célja annak biztosítása, hogy a Regisztrációs Kamara ne jegyezzen be ügyleteket az érintett lakással a gyermekrész kiosztásáig.
Emiatt a részesedés felosztását közvetlenül azon lakás vonatkozásában kell végrehajtani, amelyre a Nyugdíjpénztár anyasági tőkét utalt át. Így cserébe nem lehet más lakásban részesedést adni. 
A törvény azonban lehetővé teszi a kiskorúak vagyonának elidegenítését a gyámhatóság határozatával.
Ebben az esetben a szülőkre vonatkozó eljárás a következő:A szülők saját felelősségükre megtagadhatják és megkísérelhetik az anyasági lakásban való részesedést a felhatalmazott szerv engedélye nélkül formálni, mert előfordulhat, hogy a Nyugdíjpénztár nem küldte meg a megfelelő értesítést a regisztrációs kamarának. Az érdekelt felek és felhatalmazott szervek nyilatkozataiért azonban továbbra is fennáll a felelősség.
Az ilyen nehézségek elkerülése érdekében a következőket kell tennie:De érdemes megfontolni, hogy egy részesedés felosztása során a másik otthonban élő gyermekeknek kétszer kell végrehajtaniuk az eljárást. Ezért csak akkor használja ezt a módszert, ha felkészült az ilyen költségekre.
A szülők is teljesíthetik saját kötelezettségüket, de utólag anyai tőkével visszavásárolják a lakásrészt.
Ráadásul a felnőttkor elérésekor a gyerekek formálisan is lemondhatnak a részükről. Felnőttkorig természetesen ezt is a gyámhatóság engedélyével végzik.
Az anyai (családi) tőke (MSC) felhasználása első ránézésre nem rejt semmi kéteset, ez egy speciális, a születésszám növelésére és a fiatal családok megsegítésére kidolgozott program, a pénzek kibocsátása; egy nagyon komoly szerv - az oroszországi nyugdíjalap - kezeli. Ezért a korábban az MSK segítségével vásárolt lakások vásárlói erre nem fordítanak figyelmet. De hiába... Sőt, sokszor a kialakult szabályokat megszegve használják, és ez nagyon komoly problémákat okozhat az új tulajdonosnak.
Jogrend
Az anyai (családi) tőke felhasználását a 2007. január 1-jén hatályba lépett 256-FZ „A gyermekes családok állami támogatásának további intézkedéseiről” szóló törvény szabályozza. A törvény szerint ettől az időponttól kezdődően minden olyan család, amelyben második (vagy későbbi) gyermek született vagy örökbe fogadott, állami támogatásban részesült, amelyet „szülési tőkének” neveztek (később hozzáadták a „család” szót, mivel az apák is kaphatnak bizonyítványt ).
A tőke összegét évente indexálják:
2012 MSK méret 387 640, 30 dörzsölje.
2013 - 408 960,50 dörzsölje.
2014 – 429 408,50 dörzsölje.
Ezeket a pénzeszközöket többek között a lakáskörülmények javítására lehet fordítani - lakás vagy ház vásárlására, lakásépítésre vagy közös építésben való részvételre, azonban bizonyos szabályok betartásával. Az egyik pedig az anyasági tőke segítségével vásárolt vagy épített ingatlanok tulajdonjogát érinti. A lakóhelyiséget a szülők és a gyermekek közös tulajdonaként kell nyilvántartani, megegyezés szerint meghatározott részarányok nagyságával. Ez a fő probléma, amivel találkozhat egy korábban az MSC segítségével vásárolt lakás vásárlásakor.
Jelenlegi gyakorlat
A helyzet az, hogy az anyasági tőkét életkörülményeik javítására fordító szülőknek nem mindig van lehetőségük kiskorú gyermekeiknek ingatlanrészesedést juttatni. Például, ha építés alatt álló lakást vásárolnak, vagy MSC-forrásokat különítenek el a közös építésben való részvételre, akkor a tulajdonjogot csak az objektum üzembe helyezésekor lehet bejegyezni, és ennek megfelelően addig a pillanatig nem lehet részesedést kiosztani gyerekeknek. . Ugyanez igaz a jelzáloghitellel történő lakásvásárlásra is: „A bank nem ad kölcsönt olyan ingatlan vásárlásához, amelynek tulajdonosai a felnőttek mellett kiskorú gyerekek lesznek” – mondja Pavel Lepish, a bank vezérigazgatója. Domus Finance cég. A hitelre vásárolt lakások fedezetté válnak, és ha a hitelfelvevők nem tudják visszafizetni az adósságot, a fedezetet a hitel fedezetére értékesítik. Ha azonban a lakástulajdonosok között kiskorúak is vannak, az eladás kérdését a gyám- és gondnoksági hatóságokkal kell egyeztetni, és a törvény szerint a kiskorú gyermekeknek az értékesített ingatlanban való részesedésüknek megfelelő egyéb lakást kell biztosítani, ill. e részvények értékének megfelelő összeget fizetett. „A gyámhatóságok figyelemmel kísérik a kiskorúak vagyoni érdekeinek betartását, beleértve az ingatlanrészek nagyságát, a lakóterületet, a műszaki állapotot és a lakóhelyiségek fejlesztési szintjét” – mondja Maria Polyakova, az AHML innovációs, módszertani és szabványosítási osztályának igazgatója. Ezért nagyon nehéz olyan ingatlant eladni, amelynek tulajdonosa kiskorú. És természetesen a bankoknak egyáltalán nincs szükségük ilyen gondokra.
Valójában ez az oka annak, hogy az anyasági tőke birtokosai nem azonnal az ügylet lebonyolításakor, hanem később oszthatták fel az ingatlant családtagok között: „Ha az anyasági tőkealap lakásvásárlásra/építésre történő felhasználása során a házastárs házastársa az MSC és a gyerekek nem kerültek be a tulajdonosok közé, akkor az ügyvezető közjegyzői kötelezettséget nyújt be az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztárához, hogy a jövőben allokálja a részvényeiket” – mondja Maria Polyakova (AHML). Az anyai (családi) tőke átruházása vagy ingatlan üzembe helyezése után hat hónapon belül kell teljesíteni (építés alatt álló projekteknél), jelzálog esetén pedig a terhelés megszüntetését követő 6 hónapon belül, ami általában a fizetést követően történik. az utolsó részletből.
A szokásos adásvételi ügyleteknél nincsenek ilyen nehézségek, mivel a tulajdonjogok bejegyzésekor a szülők és a gyermekek részesedése kiosztható, de a felnőttek nem mindig egyeznek bele. Vannak, akik egyszerűen nem akarnak osztozni, míg mások azt tervezik, hogy a lehető leghamarabb eladják otthonukat, ami azt jelenti, hogy a kiskorúaknak történő részesedés kiosztása során meg kell állapodniuk a gyámhatósággal, és ki kell osztaniuk a gyermekrészvényeket. az új otthont, vagy utalják át a megfelelő pénzt a számlájukra. Ezért nagyon gyakran az MSC tanúsítvány tulajdonosa még a szokásos vétel-eladás során sem oszt ki részesedést családja többi tagjának, hanem közjegyzői kötelezettséget vállal arra, hogy a házastárs és a gyermek közös tulajdonaként házastárs és gyermek közös tulajdonaként nyilvántartja a lakást a lakhatástól számított 6 hónapon belül. az „anyai” pénz átutalásának időpontja.
Lehetséges kockázatok
Önmagában a fenti kötelezettség meglehetősen ártalmatlan, de van egy dolog. Nincs ellenőrzés a megfelelés felett, így „ez a feltétel nem teljesül gyakrabban, mint amennyire teljesül” – biztosítja Maria Polyakova (AHML). Ennek oka a banális lustaság, amikor nem kíván további lépéseket tenni a részvények kiosztása érdekében, és a jövőben - lakás továbbértékesítése esetén - nem szívesen szembesül a gyámhatósággal és a kiskorúak ellátásának kötelezettségével. az eladott lakás helyett másik lakás. Ez különösen akkor nem előnyös, ha anyasági tőke segítségével lakást vásárolnak befektetési céllal vagy pénzkiváltás céljából (az ingatlant megveszik és azonnal eladják). A korábban az MSK segítségével vásárolt ingatlanok vásárlója számára pedig mindez igen kellemetlen következményekkel járhat.
„Ha a törvényi követelmények nem teljesülnek, a tranzakció érvénytelennek nyilvánítható” – biztosítja Pavel Lepish („Domus Finance”). Maria Poljakova (AHML) jelentése szerint az Orosz Föderáció Nyugdíjalapjának területi szerve támadja meg, amely az anyasági tőkealapok kezelőjének közjegyző által hitelesített kötelezettségét a gyermekek és a házastárs részesedésének kiosztására, illetve a gyám- és gondnokságra őrzi. a hatóságoknak, ha tudomást szereznek róla, jogában áll megtámadni azt, megfosztva a kiskorúakat a lakóhelyiségben való részesedéstől. „Igaz, a jogszabályok és rendeletek nem írnak elő eljárást az Orosz Föderáció Nyugdíjalapja által az anyasági tőke kezelői által vállalt kötelezettségek teljesítésének ellenőrzésére. Ráadásul nincs kapcsolat a Nyugdíjpénztár és a gyámhatóságok között” – számol be Maria Polyakova (AHML), így kicsi a valószínűsége a fent leírt kimenetelnek.
Inkább azok a családtagok, akik nem kapták meg részvényeiket, kérhetik a bíróságtól az ügylet érvénytelenítését. „Sőt, a nagykorúak elévülése attól a pillanattól számítva 3 év, amikor tudomást szereztek, vagy tudomást szerezhettek jogaik megsértéséről (vagyis tulajdonképpen attól a pillanattól, amikor az MSK segítségével lakást vásároltak. - A szerk.) , és azoknak a gyermekeknek, akik a tranzakciók időpontjában kiskorúak voltak, - 3 évvel a 18. születésnapjuk után. Így az új tulajdonosok valójában egy időzített bombán találják magukat” – mondja Irina Kazhikina, a RELIGHT-Real Estate cég jelzáloghitel-szolgáltatásának vezetője. A bánya felrobban, te pedig lakás és az érte fizetett pénz nélkül maradhatsz. „Ha a tranzakciót érvénytelennek nyilvánítják, akkor mindkét fél visszaadja a másiknak mindazt, amit annak alapján kapott (azaz a vevő visszaadja az ingatlant, az eladó pedig a pénzt. - A szerkesztőtől). De mire a gyerekek felnőtté válnak, és elkezdik megkérdőjelezni az üzletet, a lakhatási költségeknek valószínűleg lesz ideje jelentősen emelkedni, így a vevő vesztes marad” – érvel Pavel Lepish („Domus Finance”). Sőt, előfordulhat, hogy a nagykorú gyermekeknek és szüleiknek sem lesz elegendő pénzük az ingatlanköltség megtérítésére, mert nyilvánvaló, hogy az egyszer összegyűlt pénzt már elköltik. És akkor a bíróság nagy valószínűséggel minden fizetésből levonásra kötelezi őket, és a kifizetések évekbe, sőt évtizedekbe telnek.
A fentiek alapján a legésszerűbb tennivaló az ilyen helyzetek megelőzése. „Ehhez további ellenőrzést kell végezni az eladónál és a lakóhelyiségnél” – tanácsolja Maria Polyakova (AHML). „Először is ki kell deríteni, hogy hány gyermeke van az eladónak, és vannak-e 2007. január 1-je óta született gyermekei, i.e. volt-e joga az anyai (családi) tőkéhez. És ha igen, akkor ki kell deríteni, hogy használt-e MSC-forrásokat lakásvásárláskor” – magyarázza Pavel Lepish (“Domus Finance”). A pozitív válasz azt jelenti, hogy az ingatlannak az anyasági igazolás birtokosának, házastársának és minden gyermekének kell lennie. Ha ez nem így van, akkor nagy valószínűséggel kötelezettséget vállaltak az ingatlan közös tulajdonként történő bejegyzésére, amely teljesítetlenül maradt, i. felmerül a fent leírt kockázat, és nem érdemes ilyen tárgyat venni. Egyébként, ha nagy múltú ingatlant vásárol, és nem a jelenlegi eladó használta fel az MSC-t, hanem a korábbi tulajdonosok bármelyike, akkor a kockázat nem lesz kisebb, ezért ha gyanú merül fel. az anyasági tőke felhasználására vonatkozó törvény megsértése miatt jobb, ha megtagadja a tranzakciót.
Természetesen nem minden eladó válaszol őszintén, hogy használt-e anyasági tőkét vagy sem. Ezért jobb ellenőrizni ezt a tényt: „Ha a tulajdonjogok állami bejegyzéséről szóló igazolásból vagy az egységes állami jognyilvántartás kivonatából egyértelműen kiderül, hogy a házastársak és a gyermekek egyike nem a lakóhelyiség tulajdonosa, ajánlott további dokumentumot kérni az eladótól - az RF Nyugdíjpénztár területi hivatalának igazolását az MSC alapok egyenlegéről. Ha ez megegyezik az adásvételi ügylet megkötésekor törvényben megállapított anyasági tőke összegével (2012-ben 387 640,3 rubel volt), akkor az eladó nem élt az MSC-hez való jogával, ami azt jelenti, hogy lakást vásárolhatott. anélkül, hogy részesedést osztana ki a házastárs (feleség) és a gyermekek között. De ha a pénzeszközök egyenlege kisebb, mint a meghatározott összeg, vagy akár nulla, akkor feltételezhetjük, hogy az MSC pénzeszközeit (alapok egy részét) a lakhatási körülmények javítására költötték. Következésképpen az eladónak ki kellett osztania a részvényeket a házastársnak és a gyerekeknek” – mondja Maria Polyakova (AHML). Ez utóbbi esetben érdemesebb megtagadni az ingatlanvásárlást, vagy az eladót kötelezni kell az ingatlan megfelelő módon történő felosztására az ügylet lezárása előtt.
Ha ingatlant vásárol az MSK segítségével, ne kössön megállapodást a közös építkezésben való részvételről szóló megállapodás alapján a követelési jog átruházására. Természetesen a ház építése közben nem lehet minden családtagot kiosztani, és elvileg az eladó nem sérti meg a Nyugdíjpénztárnak adott kötelezettségét, de jobb, ha nem kockáztatja, és vesz egy másikat. ingatlan.
Ha az eladásra kerülő, MSK forrásból egy időben vásárolt lakás minden családtag tulajdonában van, beleértve a kiskorúakat is, akkor az ügylet megköthető, de ellenőrizni kell, hogy az eladó kapott-e engedélyt az eladásra a gyám- és gondnokságtól. amelyekre ilyen esetekben szükség van. Ezen engedély nélkül az eladónak nincs joga az ingatlant eladni, ingatlant vásárolni tőle kockázatos.
„Általánosságban elmondható, hogy a korábbi tulajdonosok által anyasági tőkével megszerzett ingatlanok vásárlásakor óvatosnak kell lenni, és figyelemmel kell kísérni a törvény megfelelő végrehajtását és a vagyonelosztást minden családtaghoz, különösen, hogy számos eset fordult elő családi tőke kiváltása lakásvásárlással. Vagyis a lakásokat és házakat nagyon gyorsan, minden szabály és kötelezettség betartása nélkül adták el” – összegzi Irina Kazhikina („RELIGHT-Real Estate”).
Összegzés
Az anyai (családi) tőke felhasználása veszélyt jelenthet a későbbi ingatlantulajdonosokra. Ha „anyai” pénzeszközöket használnak fel lakásvásárlásra, azt fel kell osztani az összes családtag között, beleértve a kiskorú gyermekeket is. De néha például jelzáloghitel esetén ez egyszerűen lehetetlen, és van, hogy nem akarja azonnal megtenni, majd az MSC ügyvezetője kötelezi a Nyugdíjpénztárat, hogy házastársának és gyermekeinek részesedést adjon a lakást vagy házat később. De ezt a kötelezettséget nem túl gyakran teljesítik, pl. törvény sérül, ami azt jelenti, hogy az MSK segítségével vásárolt ingatlanok utólagos adásvételi ügyletei megtámadhatók és érvénytelennek nyilváníthatók, majd az új tulajdonos lakás nélkül marad. Ahhoz, hogy megóvja magát egy ilyen kockázattól, mindig tájékozódjon arról, hogy az anyasági tőkét bevonták-e korábbi tranzakciókba ezzel az ingatlannal, és azt jogszerűen használták-e fel.
A törvény szerint a közös vagyon felosztására a Nyugdíjpénztári támogatás átutalását követő hat hónapon belül kerül sor.
Házastársa és gyermekei számára lakástulajdonjogot oszthat ki szerződés vagy ajándékozási okirat megkötésével. Ha az egyik házastárs rosszindulatúan kibújik e felelősség alól, akkor a probléma bírósági úton is megoldható.
Egyéb blogbejegyzések
A gyermekes szülők támogatását célzó, 2006. december 29-i 256-FZ törvény szabályozza a támogatások vagy az anyasági tőke igénybevételének és felhasználásának eljárását. Az állami támogatás összege lakóingatlan vásárlására, építésére, rekonstrukciójára fordítható.
A támogatás megszerzése után kötelezővé válik a házastársak és a gyermekek közös tulajdonként történő átjegyzésének követelménye.
A törvény szerint az állami családi támogatással vásárolt és épített magánházakat, lakásokat minden családtag közös tulajdonává kell átjegyeztetni. Ezen eljárás lefolytatására vonatkozó szigorú határidők a 1. sz. A 256-FZ törvény 10. §-a nem rendelkezik, így a gyakorlatban ez a követelmény nem mindig teljesül.
A lakóépület az ingatlanvásárlási ügylet megkötése után hosszú idővel átjegyezhető szülői és gyermeki közös tulajdonba. Az oroszországi nyugdíjalap írásos kötelezettséget vállal az igazolás birtokosától, hogy minden családtagot részesedéssel biztosítson. Benyújtásának eljárását az RF Kormánya által 2007. december 12-én kelt 862. számú szabályzat határozza meg.
Milyen esetekben szükséges kötelezettséget készíteni a Nyugdíjpénztár felé?
A kötelezettséget közjegyzői iroda készíti elő és igazolja. A dokumentumot a lakástulajdonos (tanúsítvány tulajdonosa) nevében írják. A tulajdonos papírcsomagot készít a közjegyzőnek, hogy megismerje az ügylet körülményeit. A kötelezettségben a jegyző rögzíti azt az időpontot, amelytől kezdődik a ház családi közös tulajdonba vételének 6 hónapos határideje.
Mindkét hitelfelvevő jelen van a dokumentum elkészítésekor: férj és feleség. Egyenrangú tulajdonosai lesznek egy tehermentes lakóingatlannak. A második házastárs jelenléte nem szükséges, ha csak az egyikük lett a hitelfelvevő és a tulajdonos.
Csak a közjegyző által hitelesített kötelezettségnek van jogereje. Ha a követelmény nem teljesül, azt a Nyugdíjpénztár elutasítja. Az eredeti kötelezettségvállalást a kérelemmel együtt kell benyújtani.
Lakótőke-tárgy tulajdonjogának újrabejegyzésekor (az előkészített kötelezettség szerint) a törzsrészvényeket mindkét házastársnak, természetes és örökbefogadott gyermekeknek kell kiosztani. Azok a babák, akiknek születése várható vagy a jövőben várható, automatikusan részesedést kapnak.
A törvény nem ír elő felelősséget a gyermekrészvények nyilvántartásba vételével kapcsolatos gondatlanságért. Ennek az eljárásnak a betartását a Nyugdíjpénztárnak, az ügyészségnek és a gyámhatóságnak kell ellenőriznie. Vannak olyan kockázatok, amelyek:
A kötelezettség megszegése a ház, lakás eladásának érvénytelenítéséhez vezethet. Tegyük fel, hogy a szülők családi tőkéből vettek egy házat. A gyermekrészvények bejegyzésére nem került sor. 7 év után az ingatlant eladták. Ezt a tranzakciót a bíróságon lehet törölni, amely jogellenesnek minősíti:
A felperes lehet az oroszországi nyugdíjalap, az ügyészség vagy egy felnőtt gyermek, aki nem kapta meg törvényes részét.
Ma már egyes régiókban az ügyészség és a nyugdíjpénztár ellenőrzéseket szervez a követelmények betartásának ellenőrzésére. A probléma megoldására jogszabályi keret készül. A kötelezettség késedelmes teljesítésének büntetését még nem határozták meg. Ám általában a törvénysértés adminisztratív és pénzügyi felelősségre vonást vonhat maga után: a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni az államnak.
A jövőben kiutalandó gyermekrész konkrét százalékát vagy nagyságát jogszabály nem rögzíti. A tulajdonosnak jogában áll a részvények nagyságát saját belátása szerint meghatározni. Ebben az esetben a jogszabályi normákra kell összpontosítani.
Javasoljuk, hogy az indikátort 12 m2-nél alacsonyabbra állítsa. A konkrét szám nem szerepel a kötelezettségvállalásban. Az egyes családtagokra eső részesedés nagyságáról a ház tulajdonjogának bejegyzésekor célszerű dönteni.
Ennek a fontos kérdésnek a megoldása során figyelembe kell venni a részvények allokációjára vonatkozó eljárás és követelmények sajátosságait:
A támogatott családi tőke a jelzáloghitel-tartozás egy részének törlesztésére fordítható. A családok számára nagy előny, hogy lehetőség van a 2. (3. és következő) baba születése előtt, illetve szülés után felvett jelzáloghitel törlesztésére. Bármelyik házastársnak vagy mindkettőnek joga van hitelfelvevőként fellépni. A feltétel csak az, hogy a hitelnek célzottnak kell lennie, a lakásigények megoldására szolgál.
Ebben az esetben hogyan történik a részvények allokációjának eljárása?
A családi vagyon újraelosztásának mindkét módja legálisnak minősül: az adományozás és a megállapodás. A két lehetőségnek közös a jogalapja, de végrehajtásuk eltérő. A szabványos űrlapot 2016-ban hozták létre. Mindkét dokumentum közjegyzői irodában készül. Egyes jogászok úgy vélik, hogy az adományozási eljárás a legelőnyösebb, mivel a jogszabály részletesebben leírja, és kevesebb kérdést vet fel.
Javasoljuk, hogy konzultáljon a Rosreestr (Regisztrációs Kamara) helyi fiókjával. Ez segít elkerülni a buktatókat a dokumentáció elkészítése és a regisztráció során. Javasoljuk, hogy konzultáljon az Ön régiójában található szakemberrel, mivel az anyakönyvvezetők követelményei eltérőek lehetnek.
A kiskorú gyermekek javára szóló ajándékozási szerződés megkötése során az újraelosztással kapcsolatban kétértelműségek merülnek fel:
Vannak olyan funkciók, amelyek a befektetési alapokból származó földre és ingatlanra vonatkozó jogok megosztott újraregisztrálásához kapcsolódnak. A lakóingatlan újranyilvántartási eljárását a következő séma szerint hajtják végre:
A kiskorú családtagokra vonatkozó szabványos megállapodások és szerződések megkötésekor a második szülő írja alá. Ha mindkét szülőnek joga van a lakáshoz, akkor áttérnek a gyermekekre való jogok átruházásának második szakaszára. A dokumentumokat az ügyletben részt vevő felek számával megegyező mennyiségben készítik el. Egy példányt benyújtanak a regisztrációs hatósághoz. Tegyük fel, hogy két törvényes házastárs és három gyermek részesedésének kialakítása esetén 6 példányra lesz szükség.
Kérelmet írnak a regisztrációs kamarához vagy az MFC-hez, benyújtanak egy megállapodást a részvényekről, valamint a gyermekrészvények, útlevelek, házassági anyakönyvi kivonatok és születési anyakönyvi kivonatok adományozásáról szóló megállapodást. Ezenkívül szüksége lesz egy megállapodásra az ingatlanjogok bejegyzéséről, a lakások vásárlásáról és eladásáról, valamint az állami illetékek fizetéséről szóló nyugtára.
A családi közös tulajdon felosztási kötelezettségének elkészítése kötelező, ha az igazolvány birtokosa lakásépítéshez, rekonstrukcióhoz kíván támogatást kapni. A pénzelidegenítési kérelem benyújtásakor jogok és részvények bejegyzésére nincs lehetőség, mert:
A kötelezettséget a közjegyzői irodában az igazolás birtokosa vagy a rekonstruálandó ház, nyaraló tulajdonosa írja fel. A családtagok részvényeit az építkezés befejezése után hat hónappal osztják ki. Először is megállapodás készül a részesedések felosztásáról a szülők között. Ezt követően a házastársak gyermekrészesedést alakítanak ki megállapodás, ajándékozási okirat megkötésekor.
A gyermekrészvények kiosztása egy telken egyéni lakásépítésre kötelező. Mivel a Földtörvénykönyv közös elidegenítési eljárást ír elő az épületre és a telekre. Jogi szempontból a részvények átruházása tulajdon elidegenítésének minősül, mivel az építési engedélyt (az állandó lakóingatlanhoz való joggal együtt) az egyik házastárs kapja meg.
DDU-szerződés alapján, lakótelepen, támogatás igénybevételével történő ház vagy lakás vásárlásához szükségszerűen igazolt kötelezettség elkészítése szükséges. Ezt a dokumentumot az anyai tőke elidegenítésére irányuló kérelemmel együtt benyújtják a Nyugdíjpénztárhoz.
Miért adnak ki kötelezettségvállalást? Amikor a pénz megérkezik a számlára, a ház építési folyamatban van, még nem helyezték üzembe, és a hozzá tartozó dokumentumok nincsenek készen. A megosztott tulajdonjogot még nem lehet újra regisztrálni.
Ebben az esetben az anyasági támogatást a következők kifizetésére fordítják:
Tőkerészesedés esetén a szövetkezet részvényeseinek számának megadásával a szerződés leggyakrabban egy személyre (férjre vagy feleségre) jön létre. A dokumentáció az építkezés befejezése után az egyik házastárs számára történik. Ezt követően a szülők elkezdik a közös tulajdon újraelosztását.
A kötelezettség feltételt tartalmaz, például a nyaraló üzembe helyezését. Ennek bekövetkezte után az ingatlan tulajdonosa vállalja a részvények felosztását.
Bizonyos helyzetekben a Nyugdíjpénztár megtagadja az igazolás alapján történő pénz kifizetését, ha nem áll fenn családi részesedés elosztási kötelezettsége. A kötelezettség a megosztott tulajdon azonnali bejegyzése nélkül vállalható az alábbi helyzetekben:
Nem keletkezik írásbeli kötelezettség, ha a ház, lakás jelzáloghitellel történő adásvétele során a szülők az ingatlant haladéktalanul átjegyezték közös családi tulajdonba, ideértve a kiskorúakat is. Ezután a Nyugdíjpénztárhoz benyújtott kérelem benyújtásakor két dokumentum hiteles másolatát kell benyújtania:
Még senki nem írt megjegyzést. Te lehetsz az első!
Egyéb blogbejegyzések
A gyermekes szülők támogatását célzó, 2006. december 29-i 256-FZ törvény szabályozza a támogatások vagy az anyasági tőke igénybevételének és felhasználásának eljárását. Az állami támogatás összege lakóingatlan vásárlására, építésére, rekonstrukciójára fordítható. A támogatás megszerzése után kötelezővé válik a házastársak és a gyermekek közös tulajdonként történő átjegyzésének követelménye.
A törvény szerint az állami családi támogatással vásárolt és épített magánházakat, lakásokat minden családtag közös tulajdonává kell átjegyeztetni. Ezen eljárás lefolytatására vonatkozó szigorú határidők a 1. sz. A 256-FZ törvény 10. §-a nem rendelkezik, így a gyakorlatban ez a követelmény nem mindig teljesül.
A lakóépület az ingatlanvásárlási ügylet megkötése után hosszú idővel átjegyezhető szülői és gyermeki közös tulajdonba. Az oroszországi nyugdíjalap írásos kötelezettséget vállal az igazolás birtokosától, hogy minden családtagot részesedéssel biztosítson. Benyújtásának eljárását az RF Kormánya által 2007. december 12-én kelt 862. számú szabályzat határozza meg.
Milyen esetekben szükséges kötelezettséget készíteni a Nyugdíjpénztár felé?
A kötelezettséget közjegyzői iroda készíti elő és igazolja. A dokumentumot a lakástulajdonos (tanúsítvány tulajdonosa) nevében írják. A tulajdonos papírcsomagot készít a közjegyzőnek, hogy megismerje az ügylet körülményeit.
A kötelezettségben a jegyző rögzíti azt az időpontot, amelytől kezdődik a ház családi közös tulajdonba vételének 6 hónapos határideje.
Mindkét hitelfelvevő jelen van a dokumentum elkészítésekor: férj és feleség. Egyenrangú tulajdonosai lesznek egy tehermentes lakóingatlannak. A második házastárs jelenléte nem szükséges, ha csak az egyikük lett a hitelfelvevő és a tulajdonos.
Csak a közjegyző által hitelesített kötelezettségnek van jogereje. Ha a követelmény nem teljesül, azt a Nyugdíjpénztár elutasítja. Az eredeti kötelezettségvállalást a kérelemmel együtt kell benyújtani.
Lakótőke-tárgy tulajdonjogának újrabejegyzésekor (az előkészített kötelezettség szerint) a törzsrészvényeket mindkét házastársnak, természetes és örökbefogadott gyermekeknek kell kiosztani. Azok a babák, akiknek születése várható vagy a jövőben várható, automatikusan részesedést kapnak.
A törvény nem ír elő felelősséget a gyermekrészvények nyilvántartásba vételével kapcsolatos gondatlanságért. Ennek az eljárásnak a betartását a Nyugdíjpénztárnak, az ügyészségnek és a gyámhatóságnak kell ellenőriznie. Vannak olyan kockázatok, amelyek:
A kötelezettség megszegése a ház, lakás eladásának érvénytelenítéséhez vezethet. Tegyük fel, hogy a szülők családi tőkéből vettek egy házat. A gyermekrészvények bejegyzésére nem került sor. 7 év után az ingatlant eladták. Ezt a tranzakciót a bíróságon lehet törölni, amely jogellenesnek minősíti:
A felperes lehet az oroszországi nyugdíjalap, az ügyészség vagy egy felnőtt gyermek, aki nem kapta meg törvényes részét.
Ma már egyes régiókban az ügyészség és a nyugdíjpénztár ellenőrzéseket szervez a követelmények betartásának ellenőrzésére. A probléma megoldására jogszabályi keret készül. A kötelezettség késedelmes teljesítésének büntetését még nem határozták meg. Ám általában a törvénysértés adminisztratív és pénzügyi felelősségre vonást vonhat maga után: a támogatás teljes összegét vissza kell fizetni az államnak.
A jövőben kiutalandó gyermekrész konkrét százalékát vagy nagyságát jogszabály nem rögzíti. A tulajdonosnak jogában áll a részvények nagyságát saját belátása szerint meghatározni. Ebben az esetben a jogszabályi normákra kell összpontosítani.
Javasoljuk, hogy az indikátort 12 m2-nél alacsonyabbra állítsa. A konkrét szám nem szerepel a kötelezettségvállalásban. Az egyes családtagokra eső részesedés nagyságáról a ház tulajdonjogának bejegyzésekor célszerű dönteni.
Ennek a fontos kérdésnek a megoldása során figyelembe kell venni a részvények allokációjára vonatkozó eljárás és követelmények sajátosságait:
A törvény szerint a közös vagyon felosztása a Nyugdíjpénztári támogatás átutalását követő hat hónapon belül megtörténik. Házastársa és gyermekei számára lakástulajdonjogot oszthat ki szerződés vagy ajándékozási okirat megkötésével. Ha az egyik házastárs rosszindulatúan kibújik e felelősség alól, akkor a probléma bírósági úton is megoldható.
A támogatott családi tőke a jelzáloghitel-tartozás egy részének törlesztésére fordítható. A családok számára nagy előny, hogy lehetőség van a 2. (3. és következő) baba születése előtt, illetve szülés után felvett jelzáloghitel törlesztésére. Bármelyik házastársnak vagy mindkettőnek joga van hitelfelvevőként fellépni. A feltétel csak az, hogy a hitelnek célzottnak kell lennie, a lakásigények megoldására szolgál.
Ebben az esetben hogyan történik a részvények allokációjának eljárása?
A családi vagyon újraelosztásának mindkét módja legálisnak minősül: az adományozás és a megállapodás. A két lehetőségnek közös a jogalapja, de végrehajtásuk eltérő.
A szabványos űrlapot 2016-ban hozták létre. Mindkét dokumentum közjegyzői irodában készül. Egyes jogászok úgy vélik, hogy az adományozási eljárás a legelőnyösebb, mivel a jogszabály részletesebben leírja, és kevesebb kérdést vet fel.
Javasoljuk, hogy konzultáljon a Rosreestr (Regisztrációs Kamara) helyi fiókjával. Ez segít elkerülni a buktatókat a dokumentáció elkészítése és a regisztráció során. Javasoljuk, hogy konzultáljon az Ön régiójában található szakemberrel, mivel az anyakönyvvezetők követelményei eltérőek lehetnek.
A kiskorú gyermekek javára szóló ajándékozási szerződés megkötése során az újraelosztással kapcsolatban kétértelműségek merülnek fel:
Vannak olyan funkciók, amelyek a befektetési alapokból származó földre és ingatlanra vonatkozó jogok megosztott újraregisztrálásához kapcsolódnak. A lakóingatlan újranyilvántartási eljárását a következő séma szerint hajtják végre:
A kiskorú családtagokra vonatkozó szabványos megállapodások és szerződések megkötésekor a második szülő írja alá. Ha mindkét szülőnek joga van a lakáshoz, akkor áttérnek a gyermekekre való jogok átruházásának második szakaszára. A dokumentumokat az ügyletben részt vevő felek számával megegyező mennyiségben készítik el. Egy példányt benyújtanak a regisztrációs hatósághoz. Tegyük fel, hogy két törvényes házastárs és három gyermek részesedésének kialakítása esetén 6 példányra lesz szükség.
Kérelmet írnak a regisztrációs kamarához vagy az MFC-hez, benyújtanak egy megállapodást a részvényekről, valamint a gyermekrészvények, útlevelek, házassági anyakönyvi kivonatok és születési anyakönyvi kivonatok adományozásáról szóló megállapodást. Ezenkívül szüksége lesz egy megállapodásra az ingatlanjogok bejegyzéséről, a lakások vásárlásáról és eladásáról, valamint az állami illetékek fizetéséről szóló nyugtára.
A családi közös tulajdon felosztási kötelezettségének elkészítése kötelező, ha az igazolvány birtokosa lakásépítéshez, rekonstrukcióhoz kíván támogatást kapni. A pénzelidegenítési kérelem benyújtásakor jogok és részvények bejegyzésére nincs lehetőség, mert:
A kötelezettséget a közjegyzői irodában az igazolás birtokosa vagy a rekonstruálandó ház, nyaraló tulajdonosa írja fel. A családtagok részvényeit az építkezés befejezése után hat hónappal osztják ki. Először is megállapodás készül a részesedések felosztásáról a szülők között. Ezt követően a házastársak gyermekrészesedést alakítanak ki megállapodás, ajándékozási okirat megkötésekor.
A gyermekrészvények kiosztása egy telken egyéni lakásépítésre kötelező. Mivel a Földtörvénykönyv közös elidegenítési eljárást ír elő az épületre és a telekre. Jogi szempontból a részvények átruházása tulajdon elidegenítésének minősül, mivel az építési engedélyt (az állandó lakóingatlanhoz való joggal együtt) az egyik házastárs kapja meg.
DDU-szerződés alapján, lakótelepen, támogatás igénybevételével történő ház vagy lakás vásárlásához szükségszerűen igazolt kötelezettség elkészítése szükséges. Ezt a dokumentumot az anyai tőke elidegenítésére irányuló kérelemmel együtt benyújtják a Nyugdíjpénztárhoz.
Miért adnak ki kötelezettségvállalást? Amikor a pénz megérkezik a számlára, a ház építési folyamatban van, még nem helyezték üzembe, és a hozzá tartozó dokumentumok nincsenek készen. A megosztott tulajdonjogot még nem lehet újra regisztrálni.
Ebben az esetben az anyasági támogatást a következők kifizetésére fordítják:
Tőkerészesedés esetén a szövetkezet részvényeseinek számának megadásával a szerződés leggyakrabban egy személyre (férjre vagy feleségre) jön létre. A dokumentáció az építkezés befejezése után az egyik házastárs számára történik. Ezt követően a szülők elkezdik a közös tulajdon újraelosztását.
A kötelezettség feltételt tartalmaz, például a nyaraló üzembe helyezését. Ennek bekövetkezte után az ingatlan tulajdonosa vállalja a részvények felosztását.
Bizonyos helyzetekben a Nyugdíjpénztár megtagadja az igazolás alapján történő pénz kifizetését, ha nem áll fenn családi részesedés elosztási kötelezettsége. A kötelezettség a megosztott tulajdon azonnali bejegyzése nélkül vállalható az alábbi helyzetekben:
Nem keletkezik írásbeli kötelezettség, ha a ház, lakás jelzáloghitellel történő adásvétele során a szülők az ingatlant haladéktalanul átjegyezték közös családi tulajdonba, ideértve a kiskorúakat is. Ezután a Nyugdíjpénztárhoz benyújtott kérelem benyújtásakor két dokumentum hiteles másolatát kell benyújtania:
Még senki nem írt megjegyzést. Te lehetsz az első!
Egyéb blogbejegyzések
Az anyai (családi) tőkével vásárolt lakóhelyiségeknek meg kell felelniük a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek. (!) A lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlanná nyilvánításáról szóló, előírt módon meghozott önkormányzati határozat hiánya önmagában nem szolgálhat alapot a bíróság számára ahhoz, hogy a személy anyasági (családi) tőkéből pénzeszközök elkülönítésére irányuló kérelmét a bíróság teljesítse. e lakóhelyiség megvásárlása, ha a bíróság megállapította, hogy a lakóhelyiség nem felel meg a megállapított egészségügyi és műszaki szabályoknak és előírásoknak, valamint egyéb jogszabályi követelményeknek.
Az MSC-alapok formájában nyújtott támogatásra való jogosultság megszűnése egy személy halála, a bíróság által eltűntként történő elismerése, a gyermekekkel kapcsolatos jogainak megfosztása, a gyermekek elleni bűncselekmény elkövetése vagy a jogsértés megszüntetése esetén következik be. örökbefogadás. Ebben az esetben a tőkéhez való jog a kiskorúakat vagy a képzésben részt vevő gyermekeket egyenlő arányban száll át, ha 25 év alattiak.
Kötelezettségszegés Ha a tanúsítvány birtokosa kibújik a jogszabályban rábízott kötelezettségei alól, ellene a kormányzat bírósági eljárást indíthat. A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy azon követelések 80%-a teljes mértékben kielégítésre kerül, amelyekben az alperes az MSC-források címzettje.
A bíróságok 2014-2015-ben a következő anyasági tőkével kapcsolatos jogvitákat oldották meg: 1. Az állami támogatás kiegészítő intézkedéseihez való jog elismeréséről és az anyasági (családi) tőke állami igazolásának kiállításáról.2.
Figyelem
Az anyai (családi) tőkére vonatkozó állami bizonyítvány érvénytelenítéséről.3. Az anyai (családi) tőkealapok rendelkezéséről.4.
Az anyai (családi) tőke felhasználásával szerzett vagyon házastársak közötti megosztásáról.5. Az anyai (családi) tőke felhasználásával megszerzett lakóhelyiségekben a szülők és a gyermekek tulajdoni hányadának megállapításáról, valamint egyéb vitákról.
OZ Kerti és autóipari termékek OZ Szépség és egészség OZ Ételek és italok OZ Ékszerek és órák OZ Rövidáru OZ Több márka és egyéb OZ Kisállat termékek OZ Braggers « Előző téma | Következő téma »
Fórumszabályok Az anyagok sokszorosítása az adminisztráció és a szerzők írásbeli hozzájárulása nélkül tilos.© 2000- Littleone®Kapcsolatfelvétel · Hirdetők A vBulletin® verzió 4.2.1-es verziója Szerzői jog © 2018 vBulletin Solutions, Inc.
Ez általában a Nyugdíjpénztár írásbeli utasítása alapján történik a pénzeszközök rendeltetésszerű felhasználására vonatkozó szabályok megsértése vagy a lakhatáshoz való jog kötelező részesedésének elmulasztása esetén. Ugyancsak bírósági határozattal van lehetőség a visszaszolgáltatásra, ha az ügyletet érvénytelennek nyilvánítják, a végzést visszavonják, vagy olyan körülmények következnek be, amelyek az állami tulajdonjogot megszüntetik.
szubvenció Gyakran felmerül a kérdés a szőnyeg felosztásával kapcsolatban. tőke válás esetén. Itt a törvény egyértelmű: bizonyos célokra kapott kifizetések, amelyek MSC alapok, nem esnek szét.
Ez azt jelenti, hogy a megadott pénz csak a tanúsítvány tulajdonosát illeti meg. A bíróságon azonban lehetőség van a pénz címzettjének megváltoztatására, ha például kiskorúak olyan házastárssal élnek, akinek a neve nem szerepel az MSK igazolásában.
Érdekes ebben a tekintetben a Krasznodar Terület bírósági határozata, amelyből az következik, hogy az élet első hetében elhunyt gyermek születésének anyakönyvezése nem hajtható végre. Ebben az esetben az anya csak halotti anyakönyvi kivonatot kaphat.
A fentiek alapján a születési anyakönyvi kivonatba való bejegyzésről szóló igazolás hiánya meglévő születési anyakönyvi kivonattal vagy halotti anyakönyvi kivonattal nem jogalap a matrac kiadásának megtagadására. tőke a második gyerekre. Vásárlás rokonoktól Elméletileg lehetséges ingatlanvásárlás rokonoktól MSC forrásból a családtámogatási törvénynek megfelelően.
Itt azonban van egy nehézség - a rokonok minden részvényének a tranzakció szerint a tanúsítvány tulajdonosához, majd részvényekben az összes családtaghoz, beleértve a gyermekeket is, a gyakorlatban nehéz megvalósítani.
Az anyai (családi) tőke terhére megszerzett ingatlanon (lakóházon, lakáson) jelzálog formájában fennálló terhelés nem szolgálhat alapul a házastársak ezen ingatlan megosztására irányuló kérelmének teljesítésének megtagadására, meghatározza a gyermekek részesedését ezen ingatlan tulajdonában. (!) Az anyai (családi) tőkéből szerzett (épített, felújított) ingatlan házastárs és gyermek közös tulajdonában van. (!) Az anyai (családi) tőke felhasználásával megszerzett lakóhelyiségek tulajdoni hányadának meghatározása a szülők és a gyermekek anyai (családi) tőkében való részesedésének egyenlősége alapján történik, nem pedig minden alapon, amelyből a lakóingatlant szobát vásárolták.
A második gyermek születése után a lányok TELJES NÉV1, DD.HH.YYYY SZÜ., anyasági tőkéről szóló igazolást kaptak.
Az anyasági tőke egy részét a lakásvásárlásra felvett hitel törlesztésére fordították.
A mai napig nem regisztrálták át a lakóteret az összes családtag, köztük Ulyana közös tulajdonaként. Az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára Állami Főosztályának harmadik fél képviselője a Ryazan régió Zakharovsky kerületében Pyatkina S.V.
támogatta az ügyész állításait. A bíróság a járási segédügyészt, a vádlottakat, harmadik személy képviselőjét meghallgatva, az ügy iratait megvizsgálva a keresetlevelet az alábbiak szerint indokoltnak és kielégítőnek tartja.
Az Orosz Föderáció Nyugdíjpénztára gyakran megtagadja az ilyen tranzakciók végrehajtását, mivel az életkörülmények tényleges javulása nem történt meg, és a polgári jog által meghatározott ügyletet képzeletbeli elévülési időnek nevezik. az anyai pénzből megszerzett ingatlanokkal folytatott tranzakciók a jogszabályok tökéletlenségét jelzik ezen a területen.
Ilyen keresetekkel bírósághoz fordulhatnak mind azok, akiknek jogait és érdekeit megsértették, valamint kormányzati szervek, például nyugdíjpénztár, gyám- és gyámhatóság, ügyészség. Ebben a kategóriában az elévülési idő 3 év. Lefolyása attól a pillanattól kezdődik, amikor a személy tudomást szerzett jogainak megsértéséről.
Kiskorú jogainak megsértése esetén a hároméves elévülési idő csak a 18. születésnapjától kezdődik.
A családi vagy anyasági tőke a lakosság speciális állami támogatásának intézkedése, amelynek fő feladata hazánk demográfiai mutatóinak javítása. Sok állampolgárnak lehetősége van kihasználni ezt a programot, miközben javítja életkörülményeit, vagy lehetőséget biztosít gyermekeinek a tanulásra.
Mivel ezek a támogatási intézkedések gyümölcsözőek voltak, és sok pozitív visszhangot kaptak az emberektől, 2018-ban ismét meghosszabbították a programot 2018-ig. Kövesse nyomon a szőnyegen a jogszabályok kialakulását, változásait és alkalmazását. tőke a legteljesebben a bűnüldözési gyakorlat elemzésekor lehetséges.
Általánosságban elmondható, hogy ha egy kötelezettség teljesítési határideje lejárt, senki sem akadályozza meg annak teljesítését azzal az indokkal, hogy a határidő lejárt. Ennek megfelelően a kötelezettségek késedelmes teljesítéséért felelősség nem áll fenn.
A jelen dokumentumban meghatározott feltételek be nem tartása a tettest adminisztratív felelősséggel, valamint a korábban átvett anyasági tőke teljes összegének az államkincstárba történő visszafizetésével fenyegeti.
Második gyermek születése vagy örökbefogadása, anyasági tőke átvétele, régóta várt lakás vásárlása közpénzek befektetésével... Ezt a listát szorosan kiegészíti egy másik fogalom - a szülők közjegyzői kötelezettsége a Nyugdíjpénztár felé. Mi a teendő ezután, és hova kell menni, hogy helyesen oszthassa ki az ingatlan részesedését gyermekei között? Nézzük meg közelebbről a törvényt.
Sok szülő úgy dönt, hogy a családi (szülési) tőkéből pénzt költ lakásvásárlásra, vagy meglévő jelzáloghitel fedezésére. Ilyen körülmények között a dokumentumok nyugdíjalapba történő benyújtása előtt gondoskodnia kell a közjegyzői kötelezettség megalkotásáról. Garantálja, hogy a tehermentesítés után a szülők ne hagyják sarok nélkül gyermekeiket lakóterek eladásával vagy cseréjével. E dokumentum hiányában a nyugdíjpénztári alkalmazottak nem fogadnak el pénzeszköz-elidegenítési kérelmet.
A közjegyzői kötelezettséget annak a szülőnek adják ki, aki az ingatlan tulajdonosa, vagy akinek a jelzálogkölcsönt kiállítják. Ez a személy lesz felelős azért, hogy a részvényeket törvényes házastársa és gyermekei között osszák ki.
A jelzáloghitel teljes visszafizetése után a hitelfelvevőnek jelzálogot kell kérnie a banki szervezettől. Ezzel és a tulajdonjogot igazoló dokumentumokkal - adásvételi szerződéssel, az egységes állami nyilvántartás kivonatával és személyes útlevéllel - az ingatlan tulajdonosának kapcsolatba kell lépnie az orosz nyilvántartással. A kérelem rögzítését követően 5-7 napon belül megtörténik a tehermentesítés. Meg kell jegyezni, hogy ez az eljárás teljesen ingyenes.
A jelzáloghitel-folyamat végén célszerű új kivonatot rendelni az egységes állami nyilvántartásból - ez leegyszerűsíti a részvények kiosztását a jövőben. A teher megszüntetését követő 6 hónapon belül köteles teljesíteni a kötelezettségben meghatározott feltételeket, azaz minden családtagnak át kell adnia a vásárolt ingatlan egy részét.
Az Orosz Föderáció szövetségi törvénye nem jelzi az egyes személyek számára kiosztott részvények konkrét méretét. A szülők ezt a problémát saját belátásuk szerint oldhatják meg. De a Nyugdíjpénztár alkalmazottai határozottan javasolják, hogy az egy főre jutó négyzetnormáktól induljanak ki 2017-ben 12 négyzetméter.
Korábban az állam lehetővé tette az ilyen tranzakciók végrehajtását egy egyszerű jelentkezési űrlap kitöltésével és az orosz nyilvántartásba való bejegyzésével. 2016 júniusa óta azonban változások jelentek meg a 172. számú szövetségi törvényben: az anyasági tőkéből származó pénzeszközökből megszerzett ingatlanrészvények kiosztására irányuló minden ügyletet kötelező közjegyzői regisztrációhoz kötött.
Az adományozás olyan jogügylet, amelyben az adományozó (jelen feltételek mellett - saját szülője) teljesen ingyenesen átruházza vagyonának egy részét a megajándékozottra (gyermekére). A törvény nem írja elő szigorú követelmények betartását a megállapodás megkötésénél, de vannak általános rendelkezések, amelyeknek meg kell lenniük:
A szülőknek tisztában kell lenniük azzal, hogy az ajándékozási szerződés további módosítások, átdolgozások vagy változtatások nem tárgyát képezi, vagyis visszafordíthatatlan. Éppen ezért érdemes teljes felelősséggel közelíteni ehhez a tranzakcióhoz.
A kitöltött és közjegyző által hitelesített szerződést regisztrációhoz be kell nyújtani az orosz nyilvántartáshoz vagy az MFC-hez. A következő dokumentumokat kell magával vinnie:
A benyújtott dokumentumok áttekintésének határideje legalább 10 naptári nap. Ezen idő után új kivonatot adnak ki az egységes állami nyilvántartásból, amely feltünteti a gyermekek és házastársak számára kiosztott részvényeket.
Az anyasági tőke felhasználását követően a részvények gyermekek és házastársak közötti kiosztásának eljárása.
Az anyasági tőkét a gyermekek születésének ösztönzésére találták ki, így érdekeik figyelembevétele közvetlenül az igazolvánnyal rendelkező szülők felelőssége. Az anyasági tőke lényege a lakáskörülmények javításában a részvények allokációját jelenti.
Elmagyarázzuk, mit és hogyan.
Amikor az állam anyasági tőke formájában támogatást ad ki, akkor elvárja, hogy a gyerekek megkapják a „pitedarabot” - ezek négyzetméterek, azaz ingatlanrészesedés.
Az állam közvetlenül meghatározza a megvásárolt vagy épített lakásban lévő részesedések felosztására vonatkozó követelményeket az igazolás birtokosai számára, az anyasági tőke tulajdonosának:
Fontos pont: Ha az igazolást a házasság alatt kapták meg, akkor a részesedést nemcsak a gyerekeknek, hanem a házastársnak is ki kell osztani.
A részvényeknek nem kell egyenlőnek lenniük, nincs olyan jogszabály, amely szigorúan és egyértelműen meghatározná a részvények nagyságát és azt, hogy ki mennyit kap. Ez azt jelenti, hogy a részvények nagysága tetszőleges lehet, ahogyan Ön dönt és megegyezik egymás között.
Fontos pont: Kövesse az Orosz Föderáció Lakáskódexét. A kódex szerint a minimális részvényméret 6 négyzetméter. m.-t, de ilyen keveset nem lehet majd kiosztani, a szabvány 12 nm.
Szükséges a részvények kiosztása, de ez a helyzettől függően különböző módon történik.
Mint érti, problémás a még nem létező lakásrészek kiosztása.
A nyugdíjpénztár nem engedi az igazolással rendelkezni, hacsak nem „megígéri”, hogy figyelembe veszi a gyerekek érdekeit. Ehhez létre kell hozni közjegyzői kötelezettség a részvények allokálására, amelyet az anyasági tőke elidegenítési kérelmével és egyéb dokumentumokkal együtt a Nyugdíjpénztári irodába nyújt be.
A közjegyzői kötelezettségvállalás garancia arra, hogy a részvényeket a jövőben kiosztják. Abban az esetben állítják össze, ha nem lehet egyszerre minden családtag számára lakhatást regisztrálni.
Így néz ki:
Milyen esetekben készül a kötelezettség:
Közjegyző szükséges, a szolgáltatás ára 500-2000 rubel.
Fontos pont: A törvény nem állapít meg egyetlen kötelezettségformát. Javasoljuk, hogy érdeklődjön a Nyugdíjpénztár helyi kirendeltségénél, hogy milyen nyomtatványt fogadnak el, hogy később ne kelljen újra elkészítenie.
Tehát a kötelezettséget elkészítették, benyújtották a Nyugdíjpénztárhoz, megérkezett az építkezésre szánt pénz - mikor kell teljesíteni?
A ház kataszteri számozását követő 6 hónapon belül.
Annak teljesítéséhez, amit a közjegyző „ígért” Önnek - kössön megállapodást vagy részvénykiosztási megállapodás.
Miután a ház megkapta a kataszteri számot, elkészíti részvénykiosztási megállapodás- így tesz eleget a Nyugdíjpénztár felé fennálló kötelezettségének.
A szerződés a családtagok közötti megállapodás, amely meghatározza, hogy ki hány négyzetméterre jogosult.
A megállapodást ismét közjegyző készíti el. A szolgáltatás ára 1500 és 3000 rubel között van.
Miután elkészítette a szerződést, regisztrálja azt a Rosreestrnél vagy az MFC-nél.
Ez van, a törvény előtt tiszta vagy, legálisan használtad a tanúsítványt.
Ismételjük, ha életkörülményeit javítja, részvényeket kell kiosztania, azonban vásárláskor két lehetőség van a kiosztásra.
A részvénytulajdonos számára a részvények kiosztásának legkényelmesebb módja, ha azonnal bejegyzi azokat az adásvételi szerződésbe.
Így egyszerre vásárol otthont és oszt ki részvényeket. Ez két okból kényelmes:
A gyakorlatban nem mindig lehetséges mindet egyszerre megvásárolni a részvények szerződésben történő megadásával. Például, ha ingatlant vásárol kölcsön vagy jelzáloghitel felhasználásával.
Ha felveszi a kapcsolatot egy bankkal, akkor csak egyet tud vásárolni – a bankok így biztosítják magukat.
Amíg vissza nem fizeti a kölcsönt, addig megterhelődik a lakás, ha részvényeket osztanak ki benne, akkor szomorú esetekben nehezebb lesz elidegeníteni, vagyis elvinni.
Ha felveszi a kapcsolatot a Nyizsnyij Novgorod Hitelszövetséggel, megvizsgáljuk hiteltörténetét.
Ha a hiteltörténet rendben van, akkor mindenkinek megengedjük, hogy egyszerre vásároljon, ha az előzmények „tökéletlen”, akkor egyet kell vásárolnia.
Ha vásárolni egyért, diagram, mint az építés során:
Meg fog lepődni, de nincsenek olyan törvények vagy rendelkezések, amelyek felelősséget írnának elő a részvények kiosztásának elmulasztásáért. Sőt, még csak egyetlen szerv sem rendelt irányítást.
Azonban válaszolnia kell, nézze meg, hogyan történik az ellenőrzés a gyakorlatban:
Mi történik, ha nem osztja ki a megosztásokat:
Általánosságban semmi jó: a gyámhatóság és az ügyészség gondoskodik rólad, keresetet nyújtva be a gyermekjogok megsértésének megszüntetésére.
Külön eset, ha az ellenőrzés feltárja az anyasági tőkével való csalás tényét, és ez meg fog történni. Ezután azt tanácsoljuk, hogy haladéktalanul tanulmányozza át az Orosz Föderáció Büntetőtörvénykönyvének 159. cikkét - a csalást akár 5 évig terjedő börtönbüntetéssel is büntethetik.
A részvényeket általában két okból nem osztják ki:
