A jelzálogjegy beváltásához főszabály szerint a zálogjogosultnak és a zálogjogosultnak együttesen kell jelentkezniük. A lemez megváltásának alapja az ő kérvényük lesz. Egyes esetekben azonban a zálogjogosult és a zálogkötelezett külön kérheti a jelzálogjog megszüntetését. Ebben az esetben más okiratokra-indokokra lehet szükség, például jelzálogjogra - amikor a zálogjogosult jelentkezik.
Nyújtsa be a kérelmet és a dokumentumokat a Rosreestr részére az Ön számára kényelmes módon. A rekord beváltása általában három munkanapon belül megtörténik. Ennek megerősítéséhez kérhet kivonatot az USRN-től.
1. Ki és milyen esetekben kérheti jelzáloghitel-nyilvántartás visszafizetését
Jelzáloghitel-nyilvántartás visszafizetésére kérelmet nyújthat be:
a zálogjogosult és a zálogkötelezett együttesen (a jelzálogtörvény 25. cikkének 1. cikkelye);
zálogkötelezett vagy jelzálogjogosult, ha jelzálogot bocsátottak ki (az említett törvény 25. cikkének 1. cikkelye);
zálogköteles a következő esetekben:
- ha a jelzálogot bírósági határozattal törlesztik, választottbíróság (az említett törvény 25. cikkének 1. cikkelye);
- a közös építésben való részvételről szóló törvény alapján keletkezett jelzálog (a jelzálogjogról szóló törvény 25. cikkének 1.1 pontja). Ebben az esetben a jelzálogkötelezett a fejlesztő (az USRN fenntartására vonatkozó eljárás 134. pontja);
- a szervezet-jelzálogjogosultat felszámolták (J. Jelzálogtörvény 14. rész 53. cikk, 25.1. cikk);
közjegyző (segédje), ha a jelzálogszerződés (az a szerződés, amely alapján a jelzálogjog alapján keletkezett) közjegyzői hitelesítésre került. Ez az Art. 86.1 Az Orosz Föderáció közjegyzőkre vonatkozó jogszabályainak alapjai.
A jelzálogjog törlesztéséhez a jelzáloggal terhelt ingatlan lefoglalásakor nincs szükség külön kérvényre. A jelzálogjog bejegyzése automatikusan törlésre kerül a megszerző vagy a jelzálogjogosult tulajdonjogának bejegyzésekor, ha az ingatlant megtartja (a jelzálogjogról szóló törvény 25. cikkének 4. bekezdése, 50. cikkének 2. bekezdése).
2. Milyen okiratok alapján törlesztik a jelzáloghitel-nyilvántartást
A jelzálogjog-bejegyzés visszafizetésének alapja a következő dokumentumok:
1. kérelem (az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény 11. része, 53. cikk, a jelzálogtörvény 1. bekezdése, 25. cikk).
A jelzálogjog bejegyzési bejegyzésének megváltása nem minősül a jogok állami bejegyzésének (az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény 53. cikkének 12. része). Mindazonáltal a jognyilvántartó hatóság bármely cselekményéhez, mind a bejegyzéshez, mind a bejegyzés elmaradásához, kérelmet kell benyújtani. Ez az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2015. december 8-i 920. számú rendeletének 4. számú mellékletében található jelentkezési lapok kitöltésére vonatkozó követelmények 3. bekezdéséből következik.
2. jelzáloglevél, ha azt a zálogkötelezett bocsátotta ki és terjesztette (a jelzálogtörvény 25. cikkelyének 1. cikkelye). Ebben az esetben a jelzáloglevélnek tartalmaznia kell tulajdonosának feljegyzését a kötelezettség teljes körű teljesítéséről;
3. a bíróság (választottbíróság) határozata, ha a jelzálogjogot annak alapján törlesztik (Jelzálogtörvény 25. cikkének 1. cikkelye);
4. az objektum üzembe helyezésének engedélyezése, ha a jelzálogjog a közös építkezésben való részvételről szóló törvény alapján keletkezett (a jelzálogtörvény 25. cikkének 1.1. pontja). Ez az engedély szükséges a jelzáloghitel törlesztéséhez:
- épülő (létrehozott) bérház és (vagy) más ingatlantárgy, valamint folyamatban lévő építési tárgy;
- telek (bérleti jog záloga, földrészlet albérlet).
A fejlesztő saját kezdeményezésére is benyújthat ilyen dokumentumot. Ez az Art. 6. részéből következik. tizennyolc
Ha egy közös építésű tárgy jelzálogjogát törlesztik, akkor ezen kívül be kell nyújtani a tárgynak a résztvevő részére történő átruházásáról szóló dokumentumokat: átadási okiratot (egy másik átruházási okirat) vagy egyoldalú okiratot (1.1. pont, 25. cikk). jelzálogtörvény).
Meg kell jegyezni, hogy a telek jelzálogjogáról szóló bejegyzés (bérleti jog, a telek albérlete) csak azután szűnik meg, hogy a társasház és (vagy) egyéb ingatlantárgy közös építésére vonatkozó összes tárgy jelzálogjog-nyilvántartása megtörtént. visszafizetni (a jelzálogjogról szóló törvény 25. cikkének 1.1. pontja);
5. kivonat a jogi személyek egységes állami nyilvántartásából, ha a zálogjogosult felszámolásra kerül. A jelzálogkötelezett saját kezdeményezésére nyújt be ilyen kivonatot (az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény 14. rész 53. cikke, a jelzálogtörvény 25.1. cikke).
Ne feledje, hogy a jelzáloghitel megszüntetésének igénylésekor meghatalmazásra és egyéb olyan dokumentumokra is szüksége lesz, amelyek megerősítik a képviselő (igazgató) jogosultságát és személyazonosságát.
Nem kell állami illetéket fizetni a jelzálog-nyilvántartási bejegyzés megváltásáért (az Orosz Föderáció adótörvényének 6. cikkelyének 3. pontja, 333.35. cikk).
3. Jelentkezés és dokumentumok a jelzáloghitel-nyilvántartás kifizetéséhez
A kérelmet és az egyes esetekben szükséges dokumentumokat az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek állami nyilvántartásba vételére előírt általános eljárásnak megfelelően kell benyújtani. Ez Rosreestr 2014.10.02-i N 14-13549/14. sz. leveléből következik.
4. Mikor fizetik vissza a jelzálogkölcsönt és hogyan igazolják ezt vissza?
A jelzálog-nyilvántartási bejegyzés törlésre kerül az alábbi határidőn belül, miután a kérelem beérkezett a jognyilvántartó hatósághoz (Jelzálogtörvény 1., 1.1. pont, 25. cikk):
3 munkanap – általános szabályként;
· 5 munkanap - ha a jelzálogjog a közös építésben való részvételről szóló törvény alapján keletkezett.
A jelzálog-nyilvántartási bejegyzés megváltása nem minősül állami jogbejegyzésnek. Ezért a jelzáloghitel megszűnésének megerősítéseként nem adnak ki kivonatot az USRN-ből, és nem helyeznek el különleges regisztrációs feliratot a dokumentumokhoz. Ez az Art. 28. § (12) bekezdése. Az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény 53. cikke.
Ha a jelzáloglevél megváltására jelzáloglevelet nyújtottak be, azt a jognyilvántartó hatóság megsemmisíti. A volt jelzálogjogosult csak felmondott jelzálogjogot kaphat (a jelzálogtörvény 7. cikkelye, 17. cikkelye, 3. cikkelye, 25. cikke).
Ha meg kell erősítenie a jelzáloghitel-nyilvántartás visszafizetését, kérjen kivonatot az USRN-ből (az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény 62. cikkének 6. része).
A jelzálogjog-nyilvántartás megváltása a jelzálogjog jogviszony megszűnését követően végrehajtott cselekmény, amely hivatalosan is megerősíti a jelzálogjog megszűnésének tényét és egyben eltávolítja az ingatlanra nehezedő fedezeti terhet is.
A hitelfelvevő kifizette a jelzálogkölcsönt - ez a leggyakoribb helyzet, amikor a jelzáloghitel megszűnik, és ezzel együtt kell törleszteni a jelzáloghitel-nyilvántartást. Ugyanakkor számos egyéb indok is van, amelyek alapján a jelzálogjogviszony megszűnhet (lásd alább).
A jelzálogjog-nyilvántartást csak a jelzálogjog megszűnésének feltételével lehet törölni. Viszont rengeteg ok van e jogviszonyok megszüntetésére, és szinte mindegyiket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 352. cikke jelzi:
A jelzálog-nyilvántartási bejegyzés törlesztési eljárása a következő: megfelelő kérelmet kell benyújtani az Egységes Állami Ingatlan Jogok Nyilvántartásához (EGRP), ahol a kért intézkedést a dokumentumok kézhezvételétől számított három munkanapon belül elvégzik. (A jelzálogról szóló 1998. július 16-i szövetségi törvény 102. sz. 25. cikkének 1. cikkelye) (a továbbiakban - 102-FZ. törvény). Eközben az USRR-hez benyújtott kérelemnek a következőnek kell lennie (az egyik lehetőség): a zálogjogosult (kölcsönfelvevő) és a zálogjogosult (hitelező) közös kérelme; jelzálogjogosult nyilatkozata; a zálogjogosult kérelme (jelzálogjogot kell csatolni hozzá) (a 102-FZ. törvény 25. cikkének 1. cikkelye).
A jelzálog-nyilvántartási nyilvántartás megváltásáért nem számítanak fel állami díjat (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 6. cikkelyének 3. pontja, 333.35. cikk).
Ezt meg kell érteni ha a jelzálogkötelezett kérvényezése szükséges, akkor ez azt jelenti, hogy mindenkinek, aki jelzálogkötelezett, jelentkeznie kell az USRR-hez (például házaspár). Ha valaki (több jelzálogkötelezett közül egy) nem tud személyesen a nyilvántartási hatósághoz fordulni, akkor a kérelem benyújtására felhatalmazást tartalmazó meghatalmazást kell kiállítania.
A jelzáloglevél törlesztésével együtt a jelzálogjog is törlésre kerül(Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 25. cikkének 3. szakasza). Ez a dokumentum kérésre a bérbeadó rendelkezésére áll. Eközben ezt a dokumentumot kérnie kell, mert enélkül lehetetlen lesz új állami bejegyzési igazolást szerezni, amely nem jelzi a terhek jelenlétét (a meglévő terhek (korlátozások) oszlopban a „jelzálog” szó szerepel helyébe a „nem regisztrált” kifejezés lép. Ezenkívül az igazolás megszerzéséhez a volt hitelfelvevőnek megfelelő tartalmú kérelmet és nyugtát kell benyújtania az állami illeték megfizetésére vonatkozóan, amelynek összege 350 rubel (33. cikk, 1. pont, 333.33. cikk Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve).
A jelzálog-nyilvántartási nyilvántartás megváltásakor benyújtott dokumentumok hozzávetőleges listája a következő:
Számos cég kínál most segítséget a jelzálog-nyilvántartási nyilvántartások törlesztéséhez. Szolgáltatásaik a következők: a tranzakció tárgyának elemzése, a szükséges dokumentumok listájának meghatározása és összeállítása, majd a Szövetségi Regisztrációs Szolgálathoz történő továbbításuk, az irat beváltási folyamatának ellenőrzése. Azon hitelfelvevőknek, akik e cégek valamelyikéhez fordulnak, csak a cég által kért dokumentumokat kell bemutatniuk, valamint ki kell adniuk a szükséges meghatalmazásokat. Minden más az ingatlan tulajdonosának részvétele nélkül történik. Egy ilyen szolgáltatás költsége 10 ezer rubel körül ingadozik.
INGATLANJELZÁLOGJEGYZÉSI NYILVÁNTARTÁS
Az ingatlan állami bejegyzéséről szóló, 2015. július 13-i 218-FZ szövetségi törvény (a továbbiakban: bejegyzési törvény) 53. cikkének 11. részével összhangban a jelzálog-bejegyzés törlésre kerül az előírt indokok alapján. a „Jelzálogról (ingatlan zálogjog)” (a továbbiakban: jelzálogtörvény), valamint a bejegyzési törvényben meghatározott indokok alapján.
A jelzálogtörvény 25. cikke értelmében, hacsak a szövetségi törvény vagy a jelzálogtörvény 25. cikke másként nem rendelkezik, a jelzálog-nyilvántartást a nyilvántartásba vételt követő három munkanapon belül törlik:
1. ha jelzálogot adtak ki:
A zálogjogosult és a jelzáloglevél törvényes jogosultja közös kérelme okiratos jelzáloglevél vagy depo számlakivonat egyidejű benyújtásával, feltéve, hogy az okmányos jelzáloglevelet immobilizálták, vagy elektronikus jelzáloglevelet bocsátottak ki;
A jelzáloglevél törvényes jogosultjának kérelmei okiratos jelzálog- vagy betétszámlakivonat egyidejű benyújtásával, feltéve, hogy az okiratos jelzálogjogot immobilizálták, vagy elektronikus jelzálogot bocsátottak ki;
A zálogjogosult kérelmei a jelzálogjog jogosultjának a jelzálogjoggal biztosított kötelezettség teljes körű teljesítésére vonatkozó feljegyzését tartalmazó okirati jelzálogjog egyidejű benyújtásával;
2. ha a jelzáloglevelet nem bocsátották ki:
a zálogkötelezett és a zálogkötelezett együttes kérelme;
zálogjogosult nyilatkozatai.
A jelzálogjog-bejegyzést a jelzálogjog 25. cikkében előírt módon megszüntető bírósági vagy választottbírósági határozattal is törölni kell.
számú szövetségi törvénnyel összhangban célzott lakáshitel-szerződés alapján nyújtott megtakarításból, részben vagy egészben lakást vásárolnak vagy építenek fel katonák lakhatási támogatására, a jelzálogjog alapján keletkezett jelzálogjog bejegyzése. A törvényt három munkanapon belül törölni kell attól a naptól számított három munkanapon belül, amikor a nyilvántartásba vételi hatóság megkapta a katonai személyzet lakhatási felhalmozási jelzálogrendszerének működését biztosító szövetségi végrehajtó szerv kérelmét.
A "Lakóházak és egyéb ingatlanok közös építésében való részvételről és az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról szóló szövetségi törvény" alapján keletkezett jelzálogjog bejegyzését a jogokat nyilvántartó hatóság öt éven belül törli. munkanapok a fejlesztő kérelme és a várostervezési jogszabályoknak megfelelően kiadott objektum üzembe helyezési engedélyének bemutatása alapján épülő (létrehozott) lakóház és (vagy) másik jelzálogjog tekintetében. ingatlan vagy folyamatban lévő építési tárgy, a fejlesztő tulajdonában lévő telek jelzálogjogának, vagy földrészlet bérleti jogának vagy albérleti jogának zálogjogának, valamint tárgy jelzálogjogának tekintetében közös építésről, továbbá a közös építésű tárgynak a közös építésben résztvevő részére történő átadását igazoló okirat, beleértve az átadási okiratot, a tárgy átadásáról szóló másik okirat alapján is csupasz építkezés vagy egy közös építésű tárgy átruházásáról szóló egyoldalú aktus. Ugyanakkor a telek jelzálogjogáról vagy a bérleti jog zálogjogának vagy a telek albérleti jogának zálogjogáról szóló bejegyzést csak a részét képező összes közös építési tárgy jelzálogjogáról szóló bejegyzést követően törlik. bérház és (vagy) egyéb ingatlan tárgya megszűnik (a jelzálogjog 25. cikkének 1.1. pontja).
A jelzálogjog tárgyában bírósági határozattal vagy bírósághoz (peren kívül) történő, a jelzálogjog-törvényben meghatározott eljárási rend szerint történő végrehajtás esetén a jelzálogjog bejegyzése a tulajdonjog bejegyzésével egyidejűleg törlésre kerül. a jelzálogjog tárgyát megőrző szerződő vagy zálogkötelezett joga a bejegyzési törvényben meghatározott eljárás szerint (a jelzálogtörvény 25. cikkének 4. cikkelye).
Jogi személy zálogjogosult felszámolása esetén a jelzálogjog bejegyzés törlésére a zálogjogosult kérelme, valamint az egységes állami jogi személyek nyilvántartásából készült kivonat alapján kerül sor. bejegyzés e jogi személy felszámolásáról (a bejegyzésről szóló törvény 14. része, 53. cikk, a jelzálogtörvény 25. cikkének (1) bekezdése).
Nem kell állami illetéket fizetni a jelzálog-nyilvántartási bejegyzés megváltásáért (az Orosz Föderáció adótörvényének 6. cikkelyének 3. pontja, 333.35. cikk).
A megfelelő elektronikus digitális aláírással megfelelően aláírt kérelmeket és szükséges dokumentumokat a Rosreestr portálon keresztül lehet benyújtani https://website/wps/portal/p/cc_present/reg_rights, vagy papír alapú dokumentumokat lehet benyújtani a legközelebbi MFC irodába. Az MFC irodák listája a http://gogov.ru/tva/mfc címen található. A szükséges dokumentumok listája megtalálható a Rosreestr honlapján - http://ls..html vagy az MFC irodájában található tanácsadótól.
Ezenkívül a Rosreestr egy extraterritoriális elvet biztosít a szolgáltatások nyújtásához.
A dokumentumok területen kívüli elfogadása lehetőséget biztosít az ingatlanok állami kataszteri nyilvántartásba vételére és (vagy) az ingatlanjogok és az azzal folytatott ügyletek állami nyilvántartásba vételére a dokumentumok fogadására és kiállítására szolgáló irodában történő közszolgáltatások igénybevételére. Önt, függetlenül az ingatlan helyétől. Nem mindegy, hogy az ingatlan a Tyva Köztársaság másik településén, vagy akár azon kívül található. A Tyva Köztársaság területén a kérelmek ilyen elfogadása a Tyvai Köztársaságban található "FKP Rosreestra" Szövetségi Állami Költségvetési Intézmény dokumentumainak átvételére és kiadására szolgáló irodában történik, amelynek címe: Tyva Köztársaság, Kyzyl , utca. Gornaya, 104 "a", 1. szoba, hétfőtől péntekig 8-17 óráig.
Khovalyg A.B., a nyugati osztály szakértő-szakértője
A Rosreestr irodája a Tyva Köztársaságban
Ha az összes pénzt a banknak fizetik, akkor ez nem jelenti azt, hogy a lakás véglegesen a hitelfelvevő tulajdonába kerül. Ahhoz, hogy a lakás tulajdonba kerüljön, a jogi eljárásokat dokumentumokkal kell lezárni. Az egyik ilyen a jelzáloghitel-nyilvántartás törlesztése. A művelet végrehajtásának eljárását és feltételeit a jelzálogkölcsönről szóló 102. számú szövetségi törvény 25. cikke határozza meg.
A kölcsönvevő csak a teher megszüntetésére vonatkozó bejegyzés megtételekor tekinthető az általa megszerzett ingatlan teljes jogú tulajdonosának.
A jelzáloghiteles tartozás teljes visszafizetése után a hitelfelvevőnek bankfiókhoz kell fordulnia, ahol kérelemre lakáshitelt biztosítanak számára. Ezt a dokumentumot a bank a hitelfelvevő kérését követő 10 napon belül állítja ki. A jelzáloghitelre fel kell tüntetni a hitelintézet feljegyzését, amely megerősíti, hogy a tartozás teljes összegét megfizették.
A következő lépés az alkalmazás elkészítése. A regisztrációs okirat-beváltási eljárás lefolytatásához az alábbi okok valamelyike szükséges:
Ezt a dokumentumot a dokumentációs csomag többi részével együtt a Rosreestr. Ezenkívül, ha a jelzálogszerződést nem hitelesítették, akkor közös kérelmet kell benyújtani a Rosreestr fiókhoz: a hitelfelvevő és a hitelező. Ha a jelzálogszerződés közjegyzői igazolási eljárása megtörtént, akkor bármelyik fél benyújthat kérelmet. Ha a lakást megosztott tulajdonként vásárolták meg, akkor a ház minden tulajdonosának jelentkeznie kell a Rosreestrnél. Ellenkező esetben meghatalmazást kell kiadnia.
A 3 napos időszak végén a regisztrációs rekord törlésre kerül. Ezzel egyidejűleg a jelzáloglevelen a Beváltott bélyegző előlapjára helyezve az érvénytelenségre vonatkozó jelölést kell tenni. A felmondott jelzáloglevelet a zálogjogosult kérésére át kell adni.
A DDU keretében vásárolt lakásra felállított bejegyzési nyilvántartás megváltása, ha a ház még nem üzemel, némileg eltér a hagyományos jelzáloghiteltől. Az ingatlan tulajdonjogát nem formálták, így jelzálogjogot sem.
A zálogjog nem ingatlan volt, hanem követelési jog. Ebben a helyzetben közösen kell fordulni a Rosreestrhez a hitelfelvevő és a fejlesztő nyilatkozatával az épülő épület helyén. Ezenkívül kötelező benyújtani: az adósság visszafizetéséről szóló igazolást, a tőkerészesedési megállapodást, az épület üzembe helyezésének engedélyét és a tárgynak a hitelfelvevőre történő átadásáról szóló okiratot. Ezt az eljárást a közszolgálat 5 napon belül lefolytatja.
Figyelem! Az ingatlanról a jelzálog formájában fennálló terhelés eltávolítása után a tulajdonos kérésére újra kiállíthat tulajdoni igazolást, melyben a múltbeli terhelésről nem lesz nyilvántartás.
A megszerzett ingatlan tehermentesítéséhez a következő dokumentumokra lesz szükség:
A kérelem benyújtásakor a következő elemeket kell tartalmaznia:
A regisztrációs bejegyzés törlésének kérelmezéséhez vegye fel a kapcsolatot a Rosreestr. Ebben az esetben a műveletet hagyományos jelzáloghitel esetén 3 napon belül, DDU esetén 5 napon belül hajtják végre. Felveheti a kapcsolatot az MFC-vel is. Ebben az esetben a teher megszüntetésére irányuló eljárás 2 nappal meghosszabbodik.
A regisztrációs nyilvántartás megváltása csak a hitelfelvevő által a hitelezőtől kapott összes pénz letétbe helyezése vagy bírósági határozat alapján történik.
A Rosreestr ezt az eljárást ingyenesen regisztrálja, állami illetékeket nem számítanak fel. A kölcsönzött pénzeszközként beérkezett teljes összeg befizetése után köteles törölni a megszerzett ingatlanon fennálló teher fennállásáról szóló nyilvántartási nyilvántartást. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, hogy jelzálogkölcsönt szerezzen a jelzáloghitel-tartozás visszafizetésének jelzésével, majd kérelmet kell küldenie a Rosreestr fiókhoz, hogy távolítsa el a bejegyzést az ingatlanról.
Csak ezen műveletek elvégzésével válik a lakás tehermentes tulajdonba.
Ebben a videóban a szakember elmondja, hogyan kell kifizetni a jelzálog-nyilvántartást, és milyen dokumentumokat kell benyújtani:
itt: [illessze be a bíróság nevét,
amelyhez a kérelmet benyújtják]
Felperes: [F. I. O. teljes egészében]
Cím: [töltsd ki]
Válaszadó: [írja be a hitelintézet nevét]
Cím: [töltsd ki]
Harmadik fél: [írja be a regisztrációs hatóság nevét]
Cím: [töltsd ki]
[Dátum, hónap, év] közöttem és [a hitelintézet megnevezése] (továbbiakban alperes) között N [érték] jelzálogszerződés jött létre, mely szerint a Kérelmezett pénzeszközt biztosított számomra. [számokban és szavakban] rubel [érték ] hónap és [érték] % közötti idõszakra évente [lakás/föld/egyéb ingatlan] tulajdonjogának megszerzéséhez.
A megnevezett megállapodás szerinti kötelezettségek teljesítésének biztosítéka a [lakás / telek / egyéb ingatlan] adásvételi szerződés feltételei szerint hitelkeret terhére megszerzett ingatlan záloga, amely a következő címen található: [adja be a szükségeset] [dátum, hónap, év] N [érték]-tól.
[nap, hónap, év] [az ingatlan eladójának neve] átvételi és átadási okirata alapján elfogadtam (a) ingatlant, valamint a meghatározott átvételi és átadási aktust és a szerződést. [lakás/telek/egyéb ingatlan] [nap, hónap, év] címen bejegyzett [lakás/telek/egyéb ingatlan] eladásáról. Az említett ingatlan tulajdonjogát és jelzálog formájában fennálló terhelést a jogszabályi előírásoknak megfelelően jegyezték be, amit a [nap, hónap, év] N keltezésű jog állami bejegyzési igazolása igazol. [érték].
[Dátum, hónap, év] az adósságtörlesztési nyilvántartás szerint az utolsó befizetési összeget a Kérelmezett pénztárába teljesítettem, ezzel a teljes hitelösszeget [számok és szavak] rubel összegben visszafizettem.
Így az N [érték] kölcsönszerződésben vállalt kötelezettségeimet [nap, hónap, év] napjától maradéktalanul teljesítettem.
Mindazonáltal [mutassa be a vitatott cselekmények (mulasztások) lényegét (körülményeit), amelyek miatt az alperes indokolatlanul megkerüli az ingatlanokra és az azzal folytatott ügyletekre vonatkozó jelzálogjog törlesztésének USRR-be történő bejegyzését, és a felperes kénytelen volt keresetlevéllel forduljon a bírósághoz. Tüntesse fel a felperes követeléseinek alapjául szolgáló körülményeket, megjelölve azokat a konkrét jogszabályi normákat, amelyekre hivatkozva a felperes az állításait jogi szempontból megalapozza].
Art. értelmében Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 8. cikke értelmében a polgári jogok és kötelezettségek a törvényben és más aktusokban meghatározott okokból, valamint az állampolgárok és jogi személyek cselekményeiből erednek, amelyekről, bár törvény vagy ilyen cselekmények nem rendelkeznek, de a polgári jog általános elvei és értelme alapján állampolgári jogokat és kötelezettségeket szülnek .
Ezen okok közé tartoznak a törvényben meghatározott szerződések és egyéb ügyletek, valamint a szerződések és egyéb ügyletek, amelyekről törvény nem rendelkezik, de azzal nem ellentétes.
Ez utóbbi változata az ingatlan zálogjogáról szóló megállapodás (jelzálog), amelynek jogi szabályozását az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 23. fejezetének 3. §-a, valamint a jelzálogról szóló szövetségi törvény (zálogjog) határozza meg. ingatlan)" 1998. július 16-án kelt N 102-FZ (a továbbiakban: jelzálogjog).
Az Art. A jelzálogjogról szóló törvény 1. §-a alapján az ingatlan zálogjogáról szóló szerződés (jelzálogszerződés) alapján az egyik fél - a zálogjogosult, aki jelzálogjoggal fedezett kötelezettség hitelezője, jogosult az adóssal szemben fennálló pénzbeli követeléseinek kielégítésére. ezt a kötelezettséget a másik fél – a zálogkötelezett – elzálogosított ingatlanának értékéből – a szövetségi törvényben meghatározott kivételekkel – túlnyomórészt a zálogkötelezett egyéb hitelezői felé. A zálogkötelezett lehet a jelzálogjoggal fedezett kötelezettség adósa, vagy az ebben a kötelezettségben részt nem vevő személy (harmadik személy).
Az Art. (1) bekezdésének (1) bekezdése szerint a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 352. cikke értelmében a zálogjog megszűnik az általa biztosított kötelezettség megszűnésével. Ugyanakkor fel kell jegyezni a jelzálogjog megszűnését abban a nyilvántartásban, amelyben ezt a megállapodást bejegyezték (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 352. cikkének 2. szakasza).
Az Art. (1) bekezdésével összhangban A jelzálogjogról szóló törvény 19. §-a értelmében a jelzálogjogot állami nyilvántartásba kell venni az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásában az ingatlanjogok állami nyilvántartásáról és az azzal folytatott ügyletekről szóló júliusi szövetségi törvényben meghatározott módon. 21, 1997 N 122-FZ (a továbbiakban: az állami nyilvántartásról szóló törvény).
(4) bekezdése értelmében Az állami nyilvántartásról szóló törvény 29. §-a értelmében a jelzálogjog bejegyzését a jelzálogtörvényben előírt indokok alapján törlik.
Az Art. (1) bekezdésével összhangban 25. §-a alapján, ha a szövetségi törvény vagy a meghatározott cikk másként nem rendelkezik, a jelzálog-nyilvántartási bejegyzést három munkanapon belül törlik attól a naptól számított három munkanapon belül, amikor a jogok állami nyilvántartásba vételét végző szerv kézhez vette a tulajdonos kérelmét. a záloglevelet, a zálogjogosult és a zálogkötelezett együttes kérelmét, a zálogjogosult kérelmét a tulajdonosának a jelzálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítéséről szóló nyilatkozatát tartalmazó jelzáloglevél egyidejű bemutatásával, vagy a zálogjoggal biztosított kötelezettség teljesítéséről szóló határozatot. bíróság, választottbíróság vagy választottbíróság a jelzálogjog megszüntetésére.
A szerződés szerinti kötelezettségek [dátum, hónap, év] N [érték]-től maradéktalanul és a Kbt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 408. cikke megfelelő végrehajtásuk miatt megszűnik. A fenti okok miatt azonban nem zárható ki a nyilvántartásból az Egységes Állami Ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek nyilvántartásában [nap, hónap, év] N [érték] kelt bejegyzés.
[A felperes belátása szerint közöljön további tényeket].
A fentiekre tekintettel, az Art. (1) bekezdésétől vezérelve. 352. cikk Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 408. cikke Művészet. Az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának 3., 4., 131., 132. cikke A jelzálogról (ingatlan zálogjog) szóló szövetségi törvény 1998. július 16-i, N 102-FZ 25. cikke, kérjük:
1. Szüntesse meg a jelzálogjogot a [illesztendő beillesztendő] címen található ingatlanra.
2. Kötelesíteni kell [a nyilvántartásba vevő hatóság nevét], hogy [nap, hónap, év] N [érték]-tól intézkedjen a jelzálogjog bejegyzésének törlésére és törlésére az ingatlanjogok és az azzal kapcsolatos ügyletek egységes állami nyilvántartásában.
melléklet (az ügyben résztvevők száma szerint):
1. A jelzálogjog megszüntetésére és az USRR-be történő bejegyzési bejegyzés megváltására vonatkozó keresetlevél másolata.
2. A jelzálogszerződés (ingatlan zálogjog) másolata [nap, hónap, év] N [érték].
3. Az adásvételi szerződés másolata [nap, hónap, év] N [érték].
4. A kölcsönzött pénzeszközök kifizetésére vonatkozó kötelezettségek teljesítését igazoló dokumentumok másolata.
5. Az állami illeték befizetésének bizonylata.
6. [A keresetlevél lényegéhez kapcsolódó egyéb iratok felsorolása].
[aláírás, kezdőbetűk, vezetéknév]
[nap hónap év]
