Sok fiatal család megoldja a lakhatási problémát egy jelzálog segítségével.
De a bankok többsége magában foglalja a lakás költségeinek 20-30% -át. Nos, amikor ezek a hírhedt érdeklődés ott van. De mit tegyek azok, akik nem tudtak elegendő mennyiségű pénzt gyűjteni a jelzáloghitelhez való csatlakozáshoz? Kiderül, hogy ebben a helyzetben van.
Néhány nagy bank kifejlesztett speciális jelzálog hitelfelvevő programokat, amelyek nem igénylik az első részletet. Milyen programokat, milyen követelményeket, a kézhezvételi feltételeket - megtudhatja mindezt e cikkből.
Vásárlási lakhatás a jelzálogban a bankok kezdeti hozzájárulásának bevezetése nélkül számos módon, köztük.
Állami támogatás a kiszolgálóra tervezett lakhatási tanúsítvány formájában. A katonai lakhatás állami célprogramja a.
A program célja a katonai személyzet felhalmozódása a kiosztott állami támogatások segítségével, hogy egy lakást vásároljon a családi egészségügyi normák keretében.
Ez a fajta állami támogatás a második vagy későbbi gyermekekkel rendelkező fiatal anyák számára készült. A program megvalósul.
A férfiak összhangban ugyanazokkal a feltételekkel, valamint az árvák gyermekek, akik elvesztették mindkét szülő hasonló jogát. A 3. melléklet szerint:
Az anyai (család) tőke mérete 2019-ben 453 026.0 rubel.Ez az olvasás (Ame-vel, és add hozzá., Bevezetés a 01/01/2016-tól). A pénzalapú készpénzt az Orosz Föderáció PF-ben speciális célra felhalmoztassa.
Méretüket minden évben kiigazítják, figyelembe véve az előző időszak jelenlegi inflációs rátáját. További információ az Orosz Föderáció PF honlapján érhető el.
Ha van folyékony fedezet (lakás, házak, autók stb.). A bank ígéretére szánt ingatlanokat a helyén kell elhelyezni.
Ráadásul meg kell jegyezni, hogy a legtöbb bank pénzt biztosít a meglévő lakás biztonságára vagy más ingatlanra csak a piaci értékük 70-80% -át. A lehetséges hitel mérete szintén befolyásolja a hitelfelvevő fizetésének méretét.
Számos negatív tényező van itt, nevezetesen:
A hitelező szabványos követelménye - A jelzáloghitel rendszeres kifizetése nem lehet a hitelfelvevő halmozott jövedelmének 45-50% -a. És ez azt jelenti, hogy a jelzálog függetlenségének elég magas jövedelemmel kell rendelkeznie.
Ha a hitelfelvevő fogyasztói kölcsönt vesz igénybe a kezdeti hozzájáruláshoz, és nem határozza meg ezt a kérdőívben a jelzáloghitelhez - akkor teljes fiasco-val végződik.
A bank nemcsak megtanulja ezt, és megtagadja a kölcsönt, hanem negatív értékeléseket is ad a Ki-ben. Mivel a statisztikák azt mutatják, a legnagyobb mennyiségű alapértelmezett érték a hitelek a kezdeti hozzájárulás nélkül.
Sokkal könnyebb, a rendelkezésre álló stabil anyag lehetőségekkel, 2 jelzálogt vegyen be különböző bankokban:
De ismét meg akarjuk akadályozni, hogy a jövőbeni adósságkötelezettségek végrehajtásához szükséges képességek és kilátások kötelező kiszámítása kötelező kiszámításához szükséges. És nyereségesebb - jelzálog vagy fogyasztói hitel, hogy csak akkor oldja meg.
Figyelmet kell fordítani arra, hogy nem minden bank adjon ilyen szolgáltatást olyan jelzálogként, mint az első részlet. A kockázat túl magas. Igen, és azok, amelyek ilyen terméket adnak, erősen zavaros.
Ezenkívül az ilyen típusú termékeknek mindig saját negatív oldaluk van, nevezetesen:
De még akkor is, ha saját házunk van, szükségszerűen ugyanabban a régióban kell lennie, ahol a bank található. Ellenkező esetben a kölcsön nem ad. Annak érdekében, hogy ezt a nehéz esetet elismerhesse, használhatja a hitelkatkoló, amely bármely bank oldalán található.
Ez egy ilyen megjelenés:
Ha elegendő jövedelem van, akkor a teljes dokumentumcsomag benyújtása után, legfeljebb 5 napos időtartamon belül az alkalmazás megfontolja és adja meg az ítéletét. Pozitív megoldás esetén a kölcsönt egyszerre adják ki.
Az adósság-visszafizetés általában megegyezik (járadék) kifizetésekkel. Talán. Ehhez megfelelő alkalmazást kell írnia a banknak egy olyan munkanapon, amelyen a teljes hitelfizetés csökken.
És a díjat a bankok nem terhelik meg. De a késedelmes fizetés büntetése szükséges lesz.
A késedelmes fizetés összege körülbelül 20% -a jelentkezik, és a késedelem teljes időtartamára számít. A Crowder másnap kezdődik a kötelező kifizetések ütemtervében meghatározott szerződéses kötelezettségek teljesítése időpontjától.
Ahhoz, hogy jelzáloghitelt biztosítson a megszerzett lakhatás biztonságának kezdeti hozzájárulása nélkül, a hitelfelvevőnek meg kell felelnie a következő követelményeknek.
A hitelfelvevő követelményei:
Ezenkívül a hitelfelvevő (jelzőtag) az állami vám kifizetésére kell fizetni. A 28.1. Bekezdés alapján az összeg eléri 1000 rubel.
A jelzálog nyilvántartásba vételének teljes sorrendjét az azonos törvény IV. Fejezete tartalmazza. A regisztrációs eljárás elvégzéséhez az előírt jogszabályok szerint a Rosreestben lévő dokumentumoknak egyszerre két felet kell benyújtaniuk a tranzakcióra.
A kérelmet a következő dokumentumokhoz kell csatolni:
Ha más dokumentumok is vannak csatolva, amelyek az ígéret tárgyát képezik, például a más családtagok vagy gyámházak hozzájárulása a fedezeti lakás értékesítéséhez stb. Rosreestra bélyegzője és a felelős jogi személy aláírása.
Regisztráció A Bank képviselője és az ingatlanok tulajdonosai, amelyek mentesek. A házassági hitelfelvevőnek a második házastárs közjegyzői hozzájárulását kell biztosítania a tranzakció megkötésére. A hitelfelvevő által benyújtott dokumentumok benyújtása után a fedezetértékelést a különleges értékelő Bizottság végzi. Az eljárás költségei a munkavállaló vállára is esnek.
Ha a regisztrációs eljárás a jogalkotási követelmények megsértésével történik - a tranzakció elismerhető a Bíróságban jelentéktelen.
Ezért nagyon óvatos legyen az eljárás megteremtésekor! Amikor az összes eljárást átadják, a Bank szükségszerűen megköveteli a tranzakció biztosítását, és jogalkotási joggal rendelkezik rajta.
Ebben az esetben a biztosítás kötelező. Lehetőség van arra, hogy megszerezzük és preferenciális feltételeket.
Kihasználhatják a következőket:
És bár ezek az előnyök nem szabályozza semmilyen jogszabály, ugyanakkor az alacsonyabb kamatok (akár 13%) vagy elhúzódó adósság törlesztési időszak alkalmaznak ilyen népességcsoportban.
Mindazonáltal szem előtt kell tartani, hogy az ellátások csak a kormány által létrehozott lakosság minimális normáira vonatkoznak:
Ez a táblázat a feltételeket nyújtó bankok jelzálog nélkül a kezdeti hozzájárulás vagy fogadása bizonyítványok állami támogatás a polgárok egyes kategóriáinak.
Asztal. A bankok feltételei a jelzálogkölcsönzéshez a kezdeti hozzájárulás nélkül.
A bankok figyelembe veszik a hitelfelvevő jövedelmét különböző módon. Egyes hitelezők csak hivatalos jövedelemforrásokat vesznek figyelembe. Mások figyelembe lehet venni, és, mint a bérleti díj bevétel a bérlakások, bérbeadásból származó jövedelem, stb De ha a hitelfelvevő nem hivatalosan alkalmazásban bárhol, vagy dolgozik, kevesebb, mint hat hónap, majd egy bank sem kockáztatja, hogy a jelzálog.
A vezetők közül sok többek között a kezesek jelenléte szükséges. Ha a körülmények előfordulnak, megnehezíti a hitelfelvevő adósságát, a bankok pénzt gyűjtenek a kezesekből.
És ha a garanciumok csődbe jutnak, akkor az aukciót a Banktól az ígéretben elérhető ingatlan mutatja. A garanciavállalók nagyobb száma képes lesz vonzani a hitelfelvevőt, annál több jelzálog lesz számíthat a jelzálogra.
Így arra lehet következtetni, hogy a kezdeti hozzájárulás a hitelfelvevők és a bankok meglévő kockázatainak minimalizálása. Minél hosszabb az a teljes összeg, amelyet kezdeti hozzájárulásként hoz létre, annál többet takarít meg mind a bank, mind a százalékos teljes kifizetés tekintetében.
Bank szakértők, akik részt vesznek a jutalékok ülésein, hogy a jelzálog kibocsátásának határozatát a kezdeti hozzájárulás nélkül, mindig kijelenti:
"Ha a családnak nincs pénzmegtakarítása legalább a lakás értékének összegének 10% -ában, akkor nem lesz képes pénzt elhalasztani az adósság rendszeres visszafizetésére."
Ezért sok hitelfelvevőt megtagadnak a bankok. Ebben az esetben azt javasoljuk, hogy ne rohanjunk a ház vásárlásával.
Várjon legalább fél évet, és ebben az időben:
Ez az időszak lesz az Ön számára, mint egy lakmuszpapír, amely megmutatja, hogy ellenáll-e a jelzáloghitelezési adósság hosszú éves adósságának.
Sokan szeretnék élni a lakásukban, még akkor is, ha hitelpénzt vásároltak. De nem mindenkinek lehetősége van arra, hogy fizessen az első kifizetéshez, hogy kölcsönt kapjon. Ezért az ilyen jövőbeli hitelfelvevők szeretnének tudni, hogy mely bankok jelzálogot adnak a kezdeti hozzájárulás nélkül, és vannak más alternatívák?
Jelenleg a bankok számos programot kínálnak, köszönhetően, hogy melyben egy lakást lehet vásárolni egy jelzálogban a különböző képességekkel és követelményekkel rendelkező embereknek. Ezért biztonságban van, hogy megfeleljen azzal, hogy van egy alternatíva, és vannak olyan banki intézmények, amelyek kölcsönöket kínálnak a lakhatás megvásárlásához a kezdeti hozzájárulás nélkül.
Kevés potenciális hitelfelvevők ismertek, hogy a kezdeti hozzájárulás mérete befolyásolja a hitel kamatlábát. A bank kockázata magas, ha egy személy nem termel az első kifizetés, ezért az, hogy megvédje magát, hogy nem visszatéríti a pénzt, növeli a kamatlábat.
Az emberek úgy gondolják, hogy a bankok nem adnak pénzt a jelzáloggal ilyen kockázatokkal, de ez nem. Tehát hol kell használni a jelzálogot a kezdeti hozzájárulás nélkül? Minden attól függ a rendelkezésből, amely hitelfelvevőt adhat a banknak.
Ha nincs pénz az első kifizetés kifizetésére a banknak, akkor befizetéssel, például autóval kölcsönözhet kölcsönt. Jelenleg az ilyen hitelek állnak rendelkezésre a VTB 24 Bank, a Sberbank és a pénzügyi intézmény "Bank szovjet". Ezek a bankok kínálják potenciális hitelfelvevőik, az úgynevezett "lakhatási feltételek".
A hitelezési rendszer első kifizetése nem szükséges, de sajátossága, hogy a hitelfelvevőnek kell egy bizonyos időszakban eladja a biztosíték ingatlant, Például az autó és ezek a pénz visszafizeti a kölcsönt. Ugyanakkor az autó költsége meghaladja a lakás költségeinek 15% -át - a bank nem vesz igénybe kevesebbet, mint ez az összeg az ilyen program szerint.
A lakás vagy a ház kulcsfontosságú lehet az ilyen típusú kölcsön kialakításához. A potenciális hitelfelvevő a Banknál a lakóhelyiségek költségeinek több mint 70% -át kaphatja meg, amely tervezett vásárolni a kölcsönzött banki pénz. De a végső hitel mérete az a személy havi jövedelme alapján kerül kiszámításra, aki a bankhoz jutott. Sberbank, VTB 24, Rosselkhozbank, az emberek bankja és ATB olyan bankok, amelyek jelzálogot adnak a kezdeti hozzájárulás nélkül, a már rendelkezésre álló lakóhelyiségek garanciájában.
Tipp: Az ilyen hitelnek köszönhetően az ingatlanok mind az elsődleges, mind a másodlagos piacon vásárolhatók meg.
Az ilyen hitelnyújtási program pénzügyi intézményeit évente 13% -ról 15,5% -ra kínálják a biztosítékok és a bérek és egyéb bevételek méretétől függően.
Ha a család nemrégiben feltöltötte a feltöltést, és tanúsítványa "anyasági tőkéje", akkor a jelzálog kézhezvételét követően első kifizetésként bankot tud nyújtani. Sokan megvásárolták a lakást ehhez a hitelezési rendszerhez ilyen bankokban:
Jelzálog más állami programokban katonai, fiatal tanárok és tudósok is beszerezhető ezeken a bankokban, mivel azok az állami AHML partnerei. Minden régióban országunk más pénzügyi intézményekkel rendelkezik, amelyek hiteleket biztosítanak az ingatlanok megvásárlásához, ahol az eredeti hozzájárulás helyett bizonyos programokhoz tartozó állami minta tanúsítványokat adhat meg.
Az állam olyan támogatást nyújt, amely egy bizonyos személykategóriát használhat, amikor egy jelzálogban lakást vásárol.
Fontos tudni: Egy ilyen program segít átfedni a lakhatási költségek 10% -át. Ezenkívül az ilyen rendszerre vonatkozó pénzügyi intézmény csökkentett kamatlábat kínál.
Az ilyen támogatás megszerzésének joga olyan személyeket is használhat, akik rendelkezik egy engedélyezett testület által kiadott dokumentummal. Ezek közé tartoznak a költségvetési munkavállalók és a lakhatási feltételek javítására szoruló polgárok. A kapott dokumentummal átfedheti az ilyen bankok kezdeti hozzájárulását:
Abban az esetben, ha az állami bizonyítvány és előnyök a jelzálog kialakítása során hiányoznak, és nincs ingatlan az ingatlanban, és meg kell vásárolnia egy lakást, akkor kaphat egy fogyasztói kölcsönt. Ugyanabban a bankban lehet venni, amelyben a jelzálogkölcsönöket tervezik, és megkaphatja az adósság összegét egy másik pénzügyi intézményben, hogy később hogy az első befizetés a kölcsönért.
Sokan pénzt kapnak a bankok kezdeti jelzálog-hozzájárulás nélkül, ezért nagyon nehéz, ezért kihasználhatják ezt a lehetőséget, hogy megoldják lakásproblémáikat. Ahhoz, hogy nyereséges fogyasztói kölcsönt kapjon, meg kell találnia a bankot, ahol minimális kamatláb érvényes. Ezek a pénzügyi intézmények a következők:
2019-ben a bankok kézhezvételét követően hitel a vásárlás a ház Vannak ilyen követelmények:
Minden olyan hitelfelvevő, aki jelzálogot fog tenni, el kell készítenie az ilyen dokumentumokat:
Milyen dokumentumokra van szükség egy pénzügyi intézményhez, nem csak az irodájában, hanem az interneten található hivatalos honlapon is tanulhat.
Összefoglalva, ha jelzálogot kell kapnia, nem szükséges pénzt keresni a kezdeti hozzájáruláshoz. Ezeket az alapokat helyettesítheti egy ígéret, az állami minta vagy a fogyasztói hitel tanúsítványa bármely bankban. Minden potenciális hitelfelvevő, mielőtt a pénzügyi intézménybe megy, értékelnie kell erejét, és gondolkodik arról, hogy mit kellene túlfizetnie egy bizonyos összeget, mivel minden bank figyelembe veszi az ilyen programok kockázatát, és a hitelfelvevők magas kamatozását kínálja.
A jelzálog koncepciója mindenki számára ismerős, sokan ez az egyetlen esély arra, hogy megvásárolja a saját lakhatást. És ne igyekezzen kifizetéseket 15-20 évig. Megrémítve más - Ez a kezdeti hozzájárulás a házért fizetendő.
Nem minden család képes 200-300 ezer rubel összegyűjteni. És ez az, ha a bank 10% -os hozzájárulást igényel. Leggyakrabban 20-40%. Van egy kiút?
Kedves olvasók! Cikkünk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól szól, de minden esetben egyedülálló.
Ha tudni akarod hogyan oldjuk meg pontosan a problémát - lépjen kapcsolatba az online tanácsadó űrlapon a jobb oldalon, vagy hívja az alábbi telefont. Gyors és ingyenes!
A bankok, megfigyelve érdeklődésüket, csökkentette a jelzálogprogramokat a lehető legnagyobb mértékben a kezdeti hozzájárulás nélkül.
Ma a jelzáloghitel a kezdeti hozzájárulás nélkül csak a preferenciális hitelezés keretében lehet elmondani.
Például 2016-ban a program keretében az állami alkalmazottak számára előnyös jelzálogot hajtanak végre.
Végrehajtása aktívan befogadó. Jelzáloghitel-hitelezéshez (AHML). A kamatláb a legalacsonyabb - 9,9% -ról.
Hogyan vegyen egy lakást egy jelzálogban, anélkül, hogy első részlet lenne egy fiatal család számára?
Az AHML a közösségi jelzálog részeként négyféle hitelprogramot kínál:
A leginkább szociálisan védett családok és polgárok jogosultak ezeken a programokon belüli jelzáloghitelekre, valamint azok, akik a kategóriába tartoznak:
Hogyan vannak az alapok a kezdeti bevezetéshez?
Az állami alkalmazottak számára az alkalmazottak és a fiatal családok az állami költségvetés különleges támogatásokból származnak. Ezenkívül alacsonyabb kamat és hosszabb hitelezési időszak alatt jelzálogot nyújtanak.
A katonai személyzet számára egy speciális számla nyílik meg, amelyre az állam évente felsorolja a pénzt a ház megvásárlásához szükséges kezdeti hozzájárulás bevezetéséhez szükséges összeget.
A katonát a felhalmozódó jelzálog-rendszer tagjaként kell nyilvántartásba venni, amely után túlterhelt az Orosz Föderáció fegyveres erőként.
Egyes bankok nem célzott kölcsönt kínálnak az ingatlanok megvásárlásához, amely lehetővé teszi, hogy a kezdeti hozzájárulás nélkül. Ez az ajánlat érdekli azokat, akik javítani akarják az életkörülményeket, és már birtokolják az ingatlanokat.
Mi a különbség a jelzálog és a nem megfelelő jelzáloghitel között? És mindkettőt ingatlan biztosítja.
A klasszikus jelzálog (a mi megértésünkben) olyan biztosítékként jelent, amelyet a hitelalapokra vásárolt tárgy. Neumal jelzálog - már meglévő folyékony ingatlan.
A hitel összege nem haladhatja meg a 10.000.000 rubelt. Az úgynevezett kedvezmény a becsült érték hitelkorlátozása - 60-80% (a banktól függően).
Ez azt jelenti, hogy a 2 000 000 rubel biztosítékának valós értékével a bank legfeljebb 1,200 000 - 1,600,000-et ad.
Ugyanakkor a Bank számos követelményt terjeszt elő:
Kamatlába ilyen hitelek (15 - 16,5% évente). Ezenkívül a Bank kemény feltételeket állapít meg az adósoknak a szerződéshez. A hitel-hozzájárulások kifizetése esetén a Bank visszavonja a megalapozott ingatlanokat, és gyakran az egyetlen ház a hitelfelvevő számára.
A hitelfelvevő elveszíti házát, és elveszíti a lehetőséget, hogy egy újat kapjon.
Az ilyen jelzáloghitel megkezdése előtt gondosan kiszámolják a visszafizetési lehetőségeiket, nem mindenkinek beleegyezik abba, hogy kockáztatja a lakhatást, mivel a hitelalapok visszafizetésével kapcsolatos problémák esetén lehetséges az ingatlanok elvesztése.
A helyes jelzálog 20 évig lehet kiadni. A minimális visszafizetési időszak 3 év.
A biztosítási jelenléte csökkenti a kamatlábat, ha az átfogó jelzálogbiztosítás mindhárom összetevője van: a hitelfelvevő és a társ-edzők életének és egészségének, a tulajdonjogok elvesztése (cím).
Ha a hitelfelvevő megtagadja a teljes biztosítási csomagot, akkor az arány azonnal 3% -kal emelkedhet.
Mielőtt eldöntené, hogy ilyen módon vásároljon házat, ki kell számolnia a pénzügyi lehetőségeit.
Ideális esetben (egy ilyen mutató ragaszkodik a bankokhoz) a hitelköltségek nem haladhatják meg a kumulatív családi jövedelem 45% -át.
Két hitel havonta két kifizetés.
A hitelezés lényege a következő. A Bank egy kölcsönt biztosít a rendelkezésre álló ingatlanok (nem célpont jelzálog), a második - az új ház biztonságának biztonsága érdekében.
Az első kölcsön a szokásos jelzálog kezdeti hozzájárulásának visszafizetésére kerül elküldésre.
Ha az első kölcsön nagysága (a rendelkezésre álló ingatlan értékének 60-80% -át) nagyobb, mint a kezdeti hozzájárulás kívánt mérete, az összeg egyenlege a második rész részének visszafizetésére kerül hitel.
Ha nem lehet meghalni az első részletben, és van egy lakhatási kérdés, akkor jelzáloghitelt tehet, mivel kiderül, és egy ideig egy másik bankban, kedvezőbb érdeklődés mellett.
A kezdeti hozzájárulás kifizetése során a szokásos fogyasztói hitel. Az érdeklődés meglehetősen magas, a hitelezési időszak kisebb, mint a jelzálog.
Mínusz egy ilyen rendszer a jelzáloghitel összegének lehetséges csökkentése. A jelzálog összegének kiszámításakor a Bank figyelembe veszi a hitelfelvevő összes költségeit a fizetőképességének meghatározása érdekében. A fogyasztói hitel jelenléte a költségeinek kosárában csökkentheti a jelzáloghitel összegét.
Ennek eredményeként a hitelfelvevő meglehetősen elfogadható körülmények között jelzáloghitelt kap, de az első években két kölcsönt kell egyszerre kiszolgálni.
2015 óta a 131-FZ szövetségi törvény lehetővé teszi az anyasági tőke felhasználását a hitelek vagy hitelek fizetésére.
Az anyai tőke a kezdeti hozzájárulásra küldhető(Várakozás nélkül várakozás az eredmény hároméves), vagy visszafizeti a kifizetések egy részét egy már meglévő jelzáloghitelre.
Amikor anyasági tőkét küldi a kezdeti hozzájáruláshoz, a hitelfelvevő alacsony kamatlábbal rendelkezik. Ez a lehetőség a preferenciális programok részeként szolgál.
profik:
Mínusz:
A 2016-ra vonatkozó előrejelzések szerint a nagy bankokat a kezdeti hozzájárulás nélkül hosszú távú jelzáloghitelezés fejlesztésére tervezik. A számításban a bevételeket nemcsak a családtagok, hanem a legközelebbi rokonok is bevételei.
A jelzálog sokáig készül, komolyan veszünk minden árnyalathoz, a családod pénzügyi jólététől függ a gondozásodtól.
Számos módja annak, hogy a jelzálog kezdeti hozzájárulás nélkül. Mindegyikük rendelkezik előnyeivel és hátránya, így egy lehetőség kiválasztásakor ne felejtsük el, hogy mindent mérlegeljenek és számítanak. Kínálunk, hogy nézzen egy videót.
Jelzáloghitel-számológép, amely szerint a kezdeti hozzájárulás nem szükséges Ez segít kiszámítani a hitelparamétereket, készítsen fizetési ütemtervet, és nézze meg, hogy az ilyen kölcsön nyereségesebb, mint a szokásos.
Ha mindent "a" és a "ellen", akkor arra a következtetésre jutott, hogy a jelzáloghitel az egyetlen lehetséges lehetőség a lakhatási feltételek javítására, valamint az alapok kezdeti hozzájárulására vonatkozó pénzeszközöknek, majd el kell döntenie Adjon pénzt a jelzáloghoz a kezdeti hozzájárulás nélkül.
Annak érdekében, hogy jobban megértsük, hol keressük a források forrásait, és mit jelent a "Jelzálog nélkül lefizetés nélküli" kifejezés alatt, tegyük fel, hogy miért van szükség.
Tény, hogy minden nagyon egyszerű. Minden intrika bebörtönöz. A betét költsége általában meghaladja a kölcsön költségeit, mert A (fedezetben) az összeg magában foglalja a behajtás, az értékcsökkenés és más költségek lehetséges költségeit.
Például, ha a szállás költsége 5 millió rubel, 10% (0,5 millió rubel) fizet, akkor 4,5 millió rubel kölcsön. Ezt biztosítja az ingatlanok ígérete 5 millió rubel.
Így, ha nincs elég pénz az első részletre, akkor a banknak további letétet adjon a hiányzó összegre. A releváns hitelprogramokat számos bank tartalmazza.
Általánosságban elmondható, hogy több lehetőség is lehet, de mindenkinek saját pozitív és negatív oldala van, és helyesen kell kiszámolnia, hogy melyik az Ön számára legkedvezőbb.
Kapjon egy egyszerű fogyasztói kölcsönt, ha jövedelme lehetővé teszi, hogy tegye. Ez talán a legegyszerűbb módja annak, hogy megkapja a szükséges összeget.
A hitelrendszer így fog kinézni:
Pozitív oldalak:
Negatív oldalak:
Hitel az ingatlan által biztosított ingatlanok megvásárlására. Ez az opció nagyon kényelmes azoknak, akiknek már van valamilyen ingatlan. A kölcsönt a következőképpen készítik el:
A hitelösszeget a javasolt tulajdonság értékének értékelése alapján határozzák meg.
Pozitív oldalak:
Negatív oldalak:
A kezdeti hozzájárulás összegének további támogatása. A lényeg az, hogy egy új lakás költsége elegendő a kölcsön 90% -áig, és egy másik ingatlan költségét, a fennmaradó 10% -ot. A kölcsön megszerzésének eljárása megközelítőleg a következőképpen szól:
Pozitív oldalak:
Negatív oldalak:
Tehát most háromféleképpen néztünk, hogy jelzálogot kapjunk anélkül, hogy befektetnénk a saját forrásait a kezdeti szakaszba. Ha meg szeretné tudni, hogy milyen módszerekkel megközelítik a legtöbb módszert a helyzetedhez, akkor a jelzálog-számológépet a kezdeti hozzájárulás nélkül használja.
Sokan, akiknek szüksége van a házra, nincs pénzük megszerzésére. A jelzáloghitel a helyzetből származhat. De a kérdés merül fel az első hozzájárulás, amely néha nem lehetséges.
Egyes bankok lehetővé teszik, hogy vásároljon szállást a programok alatt "első részlet nélkül". A jelzálog alternatív kiviteli alakjai vannak, amelyekben nem kell készpénzt készíteni. De hol és hogyan kell jelzálni a kezdeti hozzájárulás nélkül?
A banki intézmények jelzáloggal kölcsönöznek, anélkül, hogy az ügyfelek magas jövedelmű ügyfelek hozzájárulnának, vagy amelyekben további ingatlanok vannak az ingatlanban. Ez a tulajdonság kérheti ezt a tulajdonságot biztonságban.
A jelzálog az anyai tőke, a kettős jelzálog, a fogyasztói hitel vagy a jogi személyek és az egyének garanciája alapján érhető el. Jó hírnévnek kell lenniük, és pénzügyileg biztosítaniuk kell.
Az új ügyfelek vonzására a bankok kezdtek számos jelzálogprogramot kínálni az első részlet nélkül.
Pénzért az ingatlan megvásárlására a hitelfelvevőnek kell lennie:
A bankintézményhez jelzáloggal meg kell adnia egy dokumentumcsomagot:
A dokumentumok listája a kiválasztott programtól függően növekedhet.
Az anyai tőke kezdeti hozzájárulásként 2009 óta alkalmazható. Ezen eszközök használatához nem kell várnia egy jelzálogot, amíg három évet tartanak a második gyermek születéséből.
A tanúsítványt közvetlenül a beérkezés után lehet biztosítani a banknak. Az anyai tőkét a nyugdíjpénztár csak az ingatlanbejegyzés után fogja felsorolni a tulajdonosban.
Az anyai tőke használata esetén a bankok szabványos listájára kell biztosítani:
A hitelezés során a Bank két jelzálogot vet fel: az első jelzáloghitelt a kezdeti hozzájárulás tulajdonában lévő ingatlanok biztonságára adják ki, és a másodikat a megvásárolt apartman biztosítja.
A kettős jelzáloghitel bankintézetek magas kamatlábakat kínálnak. A kedvezőbb feltételek elérése érdekében ezek a kölcsönök különböző bankokban adhatók ki.
A jelzálog kezdeti hozzájárulása a fogyasztói hitel által kapott pénz által fizethető. Biztosíték nélkül adható ki.
Egy ilyen program megfelel a hitelfelvevőknek, akiknek nincs tulajdonuk. Ennek a módszernek köszönhetően könnyebben kaphat jelzálogot, és a feltételek sokkal jövedelmezőbbek lesznek.
A fogyasztói hitelhez tartozó jelzálogok hátrányai:
Ez az opció előnyös lesz az ügyfél számára, ha lehetősége van arra, hogy az ütemterv előtt kifizesse a fogyasztói hitelt.
Az első részlet nélküli jelzálog sok előnye van, de vannak hátrányok is:
A bankintézmények első részlet nélküli jelzálog kockázatos hitelezési típusnak tekinthető.
A bankok kompenzálják a magas kamatlábakra gyakorolt \u200b\u200bkockázatukat, drága biztosítékot igényelnek stb. De még ezek mindezen hiányosságokkal is, egy ilyen program népszerű, ezért sok bank kínálja.
A jelzáloghitelek a Sberbank-kérdések kezdeti hozzájárulása nélkül három programban:
A régiók maximális összege 3 000 000 rubel, 8 000 000 pedig Moszkva és Szentpétervár.
Ebben a banki intézményben az anyai tőke első részletét fizetheti. Az összegnek meg kell haladnia a megvásárolt ingatlanok költségeinek 20% -át.
A Bank két dupla jelzáloggal rendelkező programokat szolgáltat, de a hitelméret értékét nem több, mint a régi ingatlan ára 90% -át értékeli. Ilyen feltételek alkalmasak azok számára, akik drága lakást és vágyat vásárolhatnak egy másik, olcsóbb.
A VTB 24-ben a jelzáloghitel egyidejűleg elhelyezhető a fogyasztói hitelhez vagy a másik bankban kapott jelzáloghitelhez. A hitel refinanszírozása két dokumentumra: az első útlevél, a második pedig a hitelfelvevő választása. A Bizottság korai visszafizetésével és bírságok nem kerülnek felszámításra.
A másodlagos piacon a megvásárolt lakás által biztosított első hozzájárulás nélkül jelzálog. A kölcsönt egyszobás apartmanok adják ki egy évente 12% -os fix áron.
A hitelfelvevőnek 21 és 65 éves kor között kell lennie, jó hitel hírnevével és állandó munkával. Az állampolgárság és a regisztráció opcionális. Az alkalmazás az interneten keresztül lehet benyújtani.
Az egyik első bank Oroszországban, amely a jelzálogtervezésnek a kezdeti hozzájárulás nélkül javasolta Moszkvában.
Ezeket a programokat kínálja:
Ha a Bizottság lajstromozására, kiadásra vagy korai visszafizetésre vonatkozó jelzálog nem kerül kifizetésre. Különleges feltételeket biztosítanak a fizetési ügyfelek számára. Javasoljuk, hogy online alkalmazást nyújtson be.
A jelzálogot az első részlet nélkül rendezheti Rosurobanban, mind rubelben, mind pénznemben.
A hitel kézhezvételének első napjától kezdve korai visszafizetés van. További kockázatbiztosításra van szükség.
A közelmúltban a Bank jelzálogot kínál az ingatlanok vásárlására az elsődleges piacon az első részlet nélkül. A hitelfelvevő kialakításához hivatalos jövedelmi igazolást kell biztosítani. A házat, amelyben a lakást megvásárolják, a banknak akkreditálnia kell.
Bank ajánlatok összefoglaló táblázata
Még a kezdeti hozzájárulással kapcsolatos pénzeszközöket sem lehet jelzáloghitelre. A legfontosabb dolog a megfelelő program kiválasztása és a képességek kiszámítása.
