Ez azonban még komoly megtakarítást igényel. Annak érdekében, hogy felgyorsítsa a föld átvételének pillanatát, és ne várja meg, amíg a teljes összeg felhalmozódik, felveheti a kapcsolatot a bankkal a föld jelzálogjogáért. De előtte meg kell ismerkednie a jövőben rád váró nehézségekkel.
A jogszabály előírja a telephely megszerzéséhez kölcsön kiadásának lehetőségét, ami jelen esetben tárgyává válik. A valóságban azonban az eljárás sokkal bonyolultabbnak bizonyul, mint amilyennek első pillantásra tűnik.
A helyzet az, hogy a bankok az allokációt illikvid tárgynak tekintik. Rendkívül nehéz eladni, ami azt jelenti, hogy a szervezetnek nincs garanciája arra, hogy a szerződés megszegése esetén nem szenved veszteséget.
Minden szervezet saját követelményeit fogalmazza meg az oldallal szemben. Kiemeljük a legjelentősebbeket:
Nagyon jó, ha a kommunikáció csatlakozik az oldalhoz. Mindenesetre kötelező a vízforrás.
Most az ilyen típusú földterületekre vonatkozó hitelek kibocsátása elsőbbséget élvez azon jogi személyek és egyéni vállalkozók számára, akik a területet kereskedelmi célokra kívánják használni. Az ilyen földterületek értékelésének fő kritériuma a hozam szintje.
A következő videó megmondja, milyen nehézségek várnak a hitelfelvevőre a hőn áhított jelzáloghitel megszerzése során:
Először is meg kell érteni, hogy a földhitel kamata magasabb (16-19%), mint más ingatlanok esetében, ezért a kérelmező banki bevételére vonatkozó követelmények sokkal magasabbak lesznek. És bár a telken a jelzáloghitel fizetési határideje szabványos - 10-25 év, előleg nélkül nem kapja meg a kiosztást. Ezért, ha van lehetősége a teleknél értékesebbet felajánlani fedezetül, akkor azt igénybe veheti és alacsonyabb kamattal kaphat hitelt.
Jelzáloghitelt kaphat földre, ha:
Természetesen jó hiteltörténettel is rendelkeznie kell.
Mint már említettük, a földhitel megszerzésének eljárása meglehetősen munkaigényes. Össze kell gyűjtenie a bank által benyújtott dokumentumcsomagot, kiválasztani a megfelelő helyszínt, elvégezni annak értékelését és megállapodást kötni.
A jelzáloghitel igényléséhez szükséges papírcsomag szükségszerűen tartalmazza a következő dokumentumokat:
A telekre vonatkozó jelzálogszerződés regisztrációja több lépésből áll:
Most már tudni, hogy adnak-e jelzálogot egy telken, fontos megtudni, mely bankok teszik ezt.
Mivel a földvásárlásra és egy ház építésére vonatkozó jelzálog meglehetősen új eljárás Oroszországban, messze nem minden szakaszát fejlesztették ki. Az ilyen kölcsönök kamata szintén magas. Napról napra nő azonban azoknak a lakosságnak a száma, akik jelzáloghitelre szeretnének földet vásárolni, ami azt jelenti, hogy ezen a területen változásokra kell számítani.
Manapság a telek megvásárlásához nyújtott hiteleket olyan jól ismert pénzügyi szervezetek kínálják, mint a Sberbank, a VTB-24 és a Rosselkhozbank. A felsorolt bankok közül az utolsó helyen kell fordulnia a vásárláshoz. Mellesleg, az ilyen szervezetek webhelyükön általában rendelkeznek egy speciális kalkulátorral a telek megszerzéséhez és házépítéshez szükséges jelzáloghitelek kiszámításához.
Az alábbi videó hasznos tippeket és tanácsokat tartalmaz azoknak, akik jelzáloghitelt szeretnének felvenni:
A jelzáloghitel messze a legnépszerűbb pénzügyi termék. Az ilyen típusú hitelezés megnövekedett minősítése a nagyvárosokban nyilvánul meg, ahol nagy volumenű lakóházakat építenek. Nem is olyan régen a bankok elkezdték népszerűsíteni a jelzáloghitel új ágát, amely az egyedi lakásépítést célozza meg, még akkor is, ha a lakóingatlan a hitelfelvétel időpontjában nem létezik. Az építési telekvásárlás ilyen jellegű sajátosságainak köszönhetően a hitelszerződéseknek és a jelzáloghitel-kibocsátási feltételeknek is megvannak a maguk árnyalatai.
Ma Oroszországban több mint száz pénzintézet nyújt jelzáloghitelt. A hiteltermékek csomagja lakás, ház, sorház vagy duplex vásárlását tartalmazza. Néhány nagy bank azonban lehetővé teszi, hogy lakóépületekhez egyedi lakásépítésre szánt telkeket vásároljon.
A banki jóváhagyás megszerzésének első és legfontosabb feltétele az objektumra vonatkozó speciális követelmény, mert az a kölcsön teljes visszafizetéséig zálogjog. Az Orosz Föderáció jogszabályai szerinti telkek mezőgazdasági célokra, kertészkedésre, teherautó-gazdálkodásra és lakásépítésre oszthatók ki. Ez utóbbi cél elengedhetetlen feltétele lesz a kölcsön kiadásának. Más típusú földbirtokoknak nem lesz likviditásuk a bank számára, mivel ingatlanaik a termékenységtől függenek, amely idővel kimerül. Ennek megfelelően csökken a föld ára. Az építési telek további fontos előnyökkel is rendelkezik:
Egyes bankok együttműködnek az ilyen telkeket értékesítő cégekkel, és nem az ingatlanpiacon, hanem a bank irodájában kínálnak fel egy potenciális hitelezőt, hogy a rendelkezésre álló ajánlatok közül válasszon. Az ilyen ügylet biztonságos lesz mind a bank, mind a hitelfelvevő számára, mivel kizárja a csalást, mind a tulajdonos, mind a hitelező részéről.
Ha a jövőben csak egy telek lesz épület és ház nélkül, akkor egy szilárd dokumentumlistát kell felszerelnie. Valójában bizonyos esetekben mind a földről, mind a szerkezetről beszélünk (például egy befejezetlen ház):
A jelzáloghitel jóváhagyásának szabványos dokumentuma egy 2-NDFL tanúsítvány. Az esetleges kölcsön összege a telek forgalmi értéke alapján történik, de a telekre vonatkozó jelzáloghitel felvételéhez szükséges okiratok között nem szerepel a telek forgalmi értékének igazolására vonatkozó kötelezettség. a legtöbb esetben. Mielőtt felvenné a kapcsolatot egy pénzintézettel, tisztázza a mérlegeléshez szükséges dokumentumok teljes listáját.
A szakértők legfeljebb egy hétig ellenőrizhetik az átadott hivatalos papírcsomagot. Ennél a hiteltípusnál a zálogszerződést jelzálogszerződéssel együtt kötik.
A szerződésben elengedhetetlen feltételként a telek fejlesztésére vonatkozó kötelezettségeket írják elő. A jogszabályokban az állami és önkormányzati intézmények fokozott követelményeket támasztanak az ilyen helyszínekkel szemben. Például, ha az építkezés 5 éven belül nem indul el, akkor a telekadó adókulcsa emelkedik. A bankoknak nem kell rákényszeríteniük a tulajdonost erre az akcióra, de kötelesek gondoskodni az építési jogról.
A ház megjelenése, formája, szintszáma, anyagai nem számítanak, hiszen a banknak a jövőben semmilyen követelése nem lesz az épületre, bár a hatályos telekkönyv szerint minden épület „sorsát viseli” ” az oldalról, mivel ezek elválaszthatatlanok tőle.
A zálogszerződés, valamint a hitelfelvételi szerződés lényeges feltételei között a telek azonosítását kell követni. Így például lényeges feltétel a telek kataszteri és leltári száma, a korábbi tulajdonos tulajdonjogának megszerzésének oka, a határok és a méretek, valamint a lakás alapterülete vagy címe.
Egyes helységekben van olyan szabály, amely az építési telkek kiosztásánál a cím megadásának kötelezettségét tartalmazza.
A saját pénz nagyon gyakran csak földvásárlásra elegendő, de nem lehet elkezdeni az építkezést. Az építés mindig a legköltségesebb vállalkozás, hiszen az infláció és az anyagköltség emelkedés egyéb körülményei között (például egy faház építése sokkal többe kerül, mint egy téglából vagy téglából épült ház) nehéz egy bizonyos költségvetésen belül tartani.
A bankok nem kötelesek projektet adni a leendő otthonról a hitel nagyságának felméréséhez. A zálogtárgy a ténylegesen rendelkezésre álló földterület. A polgár önállóan határozza meg a lehetséges maximális összeget, amelyre szüksége lesz egy ház tervezéséhez, építéséhez és üzembe helyezéséhez. A bank azonban a telek forgalmi értékéből indul ki az igényelt összeg valósággal való arányosságának meghatározásakor.
Ha egy személy keretházat tervez vásárolni, akkor a bank kereskedelmi ajánlatot tud nyújtani egy ilyen szerkezeteket gyártó cégtől, és a szerződés feltételei szerint előírhatja a hitelösszeg e szervezet számlájára történő elküldését. .
A bankok szkeptikusak a befejezetlen építkezésekkel kapcsolatban, mivel elég nehéz ellenőrizni, hogy az építkezés befejeződik-e, ha valaki abbahagyja a hitel törlesztését. 2000-ben azonban, amikor a jelzáloghitelezés még csak lendületbe jött, a Kormány elfogadta a 28. számú határozatot. Ennek a szabályzatnak a részeként a pénzintézetek irányt szabtak arra, hogy hitelezéssel ösztönözzék az egyéni építkezést. Ezenkívül a szövetségi törvény előírja a zálogjog feltételét egy befejezetlen ház és építőanyagok formájában.
Megjegyzendő, hogy a sokgyermekes családok gyakran várólistán vannak életkörülményeik javítása érdekében. Az állam serkenti a születésszámot, többek között ingatlanvásárlási támogatásokkal. A támogatás összege a lakáscélú jelzáloghitel egy részének kifizetésére fordítható. A harmadik gyermek születése után az állam telket oszt ki építkezésre, így a bankoknak általában nincs gondja a fedezettel. Az építkezés be nem fejezésének kockázata ugyanaz, de a támogatást nyújtó hatóságok figyelemmel kísérik az építkezés folyamatát. E tekintetben a bankok szívesebben kötnek ilyen ügyleteket.
Az állami támogatással rendelkező bankok (Sberbank, VTB, Rosselkhozbank) lehetőséget biztosítanak a lakásépítési jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges kezdeti befizetés csökkentésére is.
A Sberbankban felvett jelzálog telek megvásárlására kiváló lehetőség saját nyaraló megszerzésére, ha nincs személyes pénz egy ilyen beszerzésre. Annak ellenére, hogy a külvárosi ingatlanok valamivel olcsóbbak, mint a nagyvárosi lakások, még mindig nem mindenki engedheti meg magának, hogy telket vásároljon hitelforrások bevonása nélkül.
Az oldal tartalma
A "vidéki ingatlan" hitelprogram kifejezetten az alábbiakra készült:
A leghelyesebb döntés egy telek vásárlása lenne, amelyen a személyes igények és ízlési preferenciák figyelembevételével azt építheti, amit és ahogyan szeretne. Mielőtt azonban hitelkérelmet küldene, részletesen tanulmányoznia kell a banki termék feltételeivel kapcsolatos összes információt, és józanul fel kell mérnie pénzügyi helyzetét ma és a jövőben. A jelzáloghitel kulcsfontosságú lépés, amelyet csak az előnyök és hátrányok gondos mérlegelése után szabad megtenni.
Fontos! Ma már kevés bankintézet ad ki kölcsönt telekvásárlásra. A Sberbank biztosít ilyen lehetőséget, de azzal a feltétellel, hogy a hitelfelvevő nemcsak mindenkivel megfelel, hanem bizonyítja a hitelből vásárolt telek likviditását is.
A Country Property Program számos tagadhatatlan előnnyel rendelkezik, amelyek közül érdemes megemlíteni:
Annak érdekében, hogy pozitív választ kapjon egy hitelkérelemre, beleértve a jelzálogkölcsönt is, és objektíven felmérje a siker esélyeit, tudnia kell, hogy a Sberbank milyen feltételekkel kölcsönöz telkek megvásárlására. Az alábbi feltételekkel igényelhet jelzálogot földvásárláshoz:
Fontos! A kölcsön biztosítására kezesek bevonása esetén szükséges, hogy a jogcímhiteleshez hasonlóan megfeleljenek a bank által a hitelfelvevőkkel szemben támasztott összes követelménynek.
A telek vásárlásához szükséges jelzáloghitel minimális kamata 9,5%, de ez csak a Sberbank fizetési ügyfelei számára vonatkozik. Azon ügyfelek esetében, akik nem kapnak bért vagy nyugdíjat a Sberbanknál, az arány fél százalékkal magasabb.
A jelzálogjog bejegyzéséig (a kölcsönadott telek zálogba kerül) az alapkamathoz még egy százalékot kell hozzáadni. Ugyanennyi ponttal emelkedik a kamat, ha az ügyfél megtagadja egészsége és élete balesetek (korai halál, átmeneti vagy maradandó rokkantság, munkahelyi elbocsátás, rokkantság stb.) biztosítását.
A célhitel iránti kérelem mérlegelésekor a bank nem vizsgálja meg az ügyfelet, hogy megfelel-e a hitelfelvevőkre megállapított követelményeknek, mint maga a jóváírt tárgy, vagyis a webhely. A telekvásárlási kölcsön sokkal nagyobb kockázatokkal jár, mint a lakóingatlan vásárlása, mivel az épületek nélküli telek likviditása túl alacsony, és nincs garancia arra, hogy a likviditás szintje az ügyfél adósságtörlesztésének időszakában nem esik tovább.
Ennek több oka is lehet:
A Sberbank speciális követelményeket támaszt a telekre, amelynek megszerzésére hitelt adnak ki:
Fontos! Ha a webhely nem felel meg a fenti követelmények legalább egyikének, ne fűzzön nagy reményeket a bank által jóváhagyott jelzáloghitel-igényléshez. Nagyon valószínű, hogy a kölcsönzött források kibocsátásának megtagadása következik.
Mielőtt felvenné a kapcsolatot a Sberbankkal, hogy jelzálogkölcsönt szerezzen egy telken, alaposan át kell gondolnia mindent, objektíven fel kell mérnie pénzügyi és anyagi lehetőségeit. Előzetes számításokat végezhet, és az induló törlesztőrészlet összegét is figyelembe véve kiszámíthatja a havi törlesztőrészletek összegét és az optimális kölcsön futamidejét, egy online hitelkalkulátor segítségével.
A hitel összege
dörzsölés.
Kamatláb
%
Hitelfeltételek
hónap
Számítási eredmények
Havi fizetés:
dörzsölés.
Hitel túlfizetés:
dörzsölés.
Összköltsége:
dörzsölés.
Fizetési ütemezés megjelenítése
Csak miután eldöntötte a fizetések számát, az összeget és a kölcsön futamidejét, megkezdheti a banki benyújtáshoz szükséges dokumentumok elkészítését és összegyűjtését. Egy telek megszerzéséhez szükséges jelzálog iránti kérelem elbírálásához a következőkre van szüksége:
Fontos! A dokumentumok listája az egyes esetek és körülmények egyedi jellemzőitől függően változhat és bővülhet.
Miután a bank megvizsgálta a telek megvásárlására irányuló kölcsön iránti kérelmet, fizetési papírokat is be kell nyújtania, amelyek megerősítik a telek költségének 25% -ának megfelelő kezdeti befizetést. Ezek lehetnek kártyán vagy számlán lévő banki kivonatok, nyugták vagy csekkek stb. A szükséges dokumentumokról pontosabb felvilágosítást a bank munkatársai kaphatnak személyes látogatás alkalmával vagy telefonon.
Szavazás: elégedett a Sberbank által nyújtott szolgáltatások minőségével?
IgenNem
A hitelfelvételhez a következőket kell tennie:
A jelzáloghitelekkel kapcsolatos banki szolgáltatások és a kölcsönzött források kibocsátásának eljárása sajátos jellemzőkkel rendelkezik:
Annak ellenére, hogy a bankintézetek nagyon vonakodnak kölcsönt adni telkek vásárlásához, összehasonlítva azzal, hogy jelzálogkölcsönt adnak ki lakóingatlan vásárlására, továbbra is lehetőség van a Sberbank jóváhagyásának megszerzésére és kölcsön kiadására egy telekre, ha az elegendő likviditással rendelkezik, és megfelel a jóváírt tárgyakkal szemben támasztott alapvető követelményeknek.
A vidéki ház sok család dédelgetett álma, de nem mindenki engedheti meg magának, hogy készpénzért magánházat vásároljon. Itt egy jelzáloghitel jön segítségül egy ház vásárlásához, telekkel. A bankok azonban elsősorban lakásvásárlási hitelek kibocsátására koncentrálnak, így előfordulhatnak nehézségek a házvásárlás során.
A bankok hozzászoktak ahhoz, hogy a lakásokat jelzálogtárgyként kezeljék. Az ilyen típusú ingatlanok és a "kihegyezett" a legtöbb program. Például a Sberbankban különböző típusú lakáshitelek vannak:
A vidéki házak számos eltérést mutatnak az apartmanoktól, így a bankok eltérő követelményeket támasztanak a vásárlókkal szemben. A jelzáloghitelnek is megvannak a maga sajátosságai. Az alábbi lista a legszembetűnőbbeket mutatja be közülük:
Csak akkor számíthatunk földekre vagy telkekre, ha ezek a követelmények teljesülnek.
Meg kell jegyezni, hogy a telek külön tárgy, saját dokumentumcsomag készül hozzá. Ezért, ha a telek "csupasz", azaz nem emeltek rajta tőkeépületeket, akkor azt a törvénynek megfelelően nem lehet jelzáloggal kiadni: ezt a fajta kölcsönt kizárólag lakóhelyiségekre adják ki. Következésképpen a leendő hitelfelvevőnek legalább házat kell építenie, és csak ezután kell hitelt kérnie.
Szinte lehetetlen jelzálogot felvenni egy telken önmagában: rögzíteni kell a ráépítési szándékot.
Egy másik különbség az épület állapota: lakó vagy nem lakás. A Sberbank például bizonyos típusú kölcsönöket bocsát ki - lakóépületre és nyaralóházra (nem állandó tartózkodásra szánt helyiségek). E programok keretében nemcsak a feltételek, hanem az igazolásra biztosított dokumentumcsomag is eltérnek egymástól, és eltérő követelményeket támasztanak a hitelfelvevőkkel szemben.
Ha egy másodpiaci lakás vagy egy kész ház esetén maga a vásárlás a fedezet, akkor a folyamatban lévő építkezés nagy kockázatokkal jár. A bankok pedig természetesen nem akarják felvállalni őket. Például ugyanaz a tűz vagy baleset egy épület építése során. Egy másik kockázat az építés költségeinek alábecsülése, aminek következtében a ház nincs teljesen készen, és a befejezetlen építkezés sokkal olcsóbb, mint a befejezett építés.
Ezért a banknak veszteséges felvenni a kapcsolatot az ilyen hitelfelvevőkkel, és mindig kér valamilyen fedezetet. Leggyakrabban ez egy telek, egy már meglévő lakás, egy autó vagy más folyékony drága ingatlan.
A biztosíték értékének meghatározásához független szakember általi ingatlanértékelés szükséges. A maximális hitelösszeg az ártól függően kerül meghatározásra. A Sberbank esetében ez a fedezet értékének 75%-a.
Például a hitelfelvevő rendelkezésére álló lakást 3 150 000 rubelre becsülik. Következésképpen a Sberbank maximális összege 2 362 500 rubel.
A választott programtól függően a hitelnyújtás feltételei drámaian eltérhetnek. Magyarázzuk el Oroszország legnagyobb bankjának, a Sberbanknak a példáján, mivel a statisztikák szerint a jelzáloghitelek körülbelül 60% -át ebben adják ki.
A Sberbank három programja van, amelyeken keresztül külvárosi ingatlant vásárolhat.
1. "Kész ház vásárlása". Ez egy standard program ház és lakás vásárlásához. Körülmények:
Előfordulhat, hogy a Sberbank ügyfelek nem erősítik meg fizetőképességüket, a többi ügyfélnek tanúsítványt kell készítenie.
2. "Lakóépület építése". Ez az ún. Valójában a pénzt építőanyagok vásárlására és az építőipari cég bérére adják ki. A pénzeszközök célirányos elköltése dokumentált. A Sberbanknak feltétlenül szüksége lesz a jövőbeli építkezés tervére, becslésre, megállapodásra a vállalkozóval és építési engedélyre. Hitelfeltételek:
3. "Külvárosi ingatlan". A program keretében nyaralót, házat, nyaralót és bármilyen más nem lakás céljára szolgáló helyiséget vásárolhat. Körülmények:
A kölcsön már felállított objektumok vásárlására, illetve azok építésére adható ki.
Amint azt a Sberbank webhelye jelzi, az árfolyam minden program esetében növekszik:
A fedezetbiztosítás és a jogcímbiztosítás minden esetben kötelező.
A Sberbank minden egyes programjához a leendő lakástulajdonosnak eltérő dokumentumcsomagot kell benyújtania. Melyik - jobb konzultálni egy menedzserrel, mivel a jelzáloghitel kibocsátása egyedi alapon történik, és minden esetben szükség lehet konkrét papírok bemutatására. A ház és a telek vásárlásához szükséges alapvető dokumentációs csomag azonban így néz ki:
A jóváírt személy házastársa vagy házastársa életkorától és fizetésétől függetlenül mindig hitelfelvevőtársnak minősül. A második féléven kívül a Sberbank legfeljebb 3 társhitelfelvevő vonzását teszi lehetővé, akiknek teljes bevételét figyelembe veszik a maximális havi fizetés kiszámításakor.
A következő követelmények közvetlenül a jelzáloghitel-felvevőre vonatkoznak:
Figyelembe kell venni, hogy a maximális havi törlesztőrészlet a hitelfelvevő nettó jövedelmének körülbelül 50-60%-ának felel meg, vagyis a következőket vonják le belőle:
Ahhoz, hogy elegendő pénzhez jusson, vagy társhitelfelvevőket kell vonzania, vagy bizonyítékot kell szolgáltatnia további bevételről.
A Sberbank telkére felvett jelzálog folyamatosan keresett a nagyvárosok lakosai körében. Az emberiség nem beton, aszfalt és ipari üzemek között született. Ez az oka annak, hogy mindannyiunkban van tudattalan vonzódás a vadonhoz. A megalopoliszok sok lakója saját otthonról álmodik, amely távol található a város nyüzsgésétől. Reggel madárcsicsergést akarnak hallgatni, nem autójelzést.
Az építési tervezés a telek kiválasztásával kezdődik, amelyen egy nyaraló vagy kertes ház található. A földvásárláshoz nyújtott kölcsön a következő tulajdonságokkal rendelkezik:
Az ingatlanként használt földterület nem igényel kötelező biztosítást a kár vagy elvesztés kockázatára. Kivételt képezhetnek azok a földterületek, amelyek sajátos éghajlati és földrajzi adottságokkal rendelkező régiókban találhatók. Ebben az esetben a telek természeti katasztrófák (földrengés, árvizek, földcsuszamlások, a talajvízszint meredek emelkedése stb.) ellen biztosított. A biztosítási szerződés évente megújításra kerül. A biztosítási díj összege a hiteltartozás egyenlegétől függ.
A Sberbank telkén lévő jelzálog nagysága nem haladhatja meg a jelzálog értékének 75% -át. A kölcsön összege 300 ezer és 30 millió rubel között változhat. A kölcsön kamata 9,5% évente. Az előleg mértéke a telek forgalmi értékének legalább 25%-a. Hitel fedezeteként magánszemély vagy ingatlan kezessége adható. A kölcsön legfeljebb 30 évre szól.
A jelzálogjoggal megszerzett földrészletnek az alábbi követelményeknek kell megfelelnie:
A telek kiválasztásakor a kölcsönvevőnek figyelembe kell vennie a terület ökológiáját, az éghajlatot, a talajösszetételt és a talajvíz mélységét. Mindezekre az információkra szüksége lesz az építkezési csapatnak, amely vagy egy ház lesz.
Szakértői vélemény
Szergej Bogdanov
12 éves munkatapasztalat a Sberbank jelzáloghitel osztályán.
Kérdezzen szakértőtA hitelfelvevőtársak bevonása a hitelfelvételbe lehetővé teszi a hitelkeret emelését. Azok az ügyfelek, akik részt vesznek a Sberbank bérprojektjeiben, speciális feltételekkel igényelhetnek kölcsönt. Ha a kérelmet jóváhagyják, a hitelfelvevő hitelkártyát kap, legfeljebb 600 ezer rubel limittel.
A jelzálogjog megszerzése egy telken a Sberbanktól a következő algoritmus szerint történik:
A hitelkérelmet a hitelbizottság néhány napon belül elbírálja. Pozitív döntés esetén az ügyfélnek szerződéscsomagot és jóváhagyott fizetési ütemezést kell aláírnia (a kölcsön törlesztése egyenlő részletekben történik). Ezt követően a telket jelzálog formájában terhelik (a vonatkozó dokumentumokat a Rosreestr-hez kell benyújtani).
A földterületre jelzálogot kiállítani kívánó hitelfelvevőnek igazolnia kell a pénzügyi életképességét és a foglalkoztatását. A Sberbank a következő értékpapírokat fogadja el ellenérték fejében:
Ha a hitelfelvevő bíróságon dolgozott, akkor igazolást kell kérnie a megfelelő kormányzati szervtől. A dokumentum feltünteti az állam által a bíráknak átutalt havi kifizetések összegét.
Az eredménykimutatásnak a következő pontokat kell tartalmaznia:
A tanúsítvány hitelességét a könyvelő aláírása és annak a szervezetnek a pecsétje igazolja, amelyben a hitelfelvevő dolgozik. A dokumentum információkat tartalmazhat a betöltött pozícióról és a munkatapasztalatról is. A Sberbank bérkártyával rendelkező ügyfelek nem kötelesek jövedelemigazolást bemutatni.
Ha a hitelfelvevő vállalkozói tevékenységet vagy magángyakorlatot folytat, akkor egy bizonyos időszakra vonatkozóan adóbevallást kell benyújtania (az adórendszertől függ). Ezenkívül be kell mutatni az állampolgár egyéni vállalkozóként való nyilvántartásba vételéről szóló igazolást (eredeti dokumentumot vagy közjegyzői másolatot).
Ha a kereskedelmi tevékenység az Orosz Föderáció jogszabályai szerint engedélyköteles, akkor az üzletember köteles bemutatni a megfelelő igazolásokat a hitelszakértőnek. A jelzálogjogot kérni kívánó közjegyzőknek át kell adniuk a hitelintézetnek az eredeti kinevezési rendet.
A bank hitelbizottsága nemcsak a fizetés nagyságát és a vállalkozó által kapott nyereséget veszi figyelembe. A Sberbank telkére vonatkozó jelzáloghitelek mennyisége erősen függhet az ügyfél által kapott többletjövedelem összegétől.
Az egyéb bevételek közé tartozik:
Külön jövedelemtípusnak minősül a havi készpénzfizetés, amelyet a polgárok bizonyos kategóriáihoz rendelnek (veteránok, a csernobili baleset felszámolói stb.). A súgónak a következő információkat kell tartalmaznia:
A havi jövedelemre való jogosultságot igazoló papírt hatósági pecséttel kell igazolni. A második pecsét lenyomatának megléte is szükséges ("okmányokhoz", "tájékoztató jellegű" stb.). A hitelfelvevő pénzügyi helyzetének értékelésekor a következő típusú készpénzbevételeket nem veszik figyelembe:
Az okmányokat, igazolásokat a hitelintézet által meghatározott határidőn belül biztosítják. A Hitelbizottság fenntartja magának a jogot, hogy döntésének indoklása nélkül megtagadja a telkre vonatkozó jelzálogjog felvételét a Sberbanktól.
