Szabványos szerszám az építésben. A részvények részvétele az építésben: Mit kell lennie. Minták a készletben

Mintavételi szerződés

tőke részvétel az épületek építésében № ___

moscow__ ______ 201_ Év

_______________________ - a főigazgató képviseletében ________________________________________________________________________ve, a továbbiakban: "Fejlesztő", egyrészt, és

Állampolgárok az Orosz Föderációról - ___________________, nemek: __________, ___________ születési év, születési hely - ________________, állampolgár útlevélje ______________, kiadott _________ _________________, _________kód _________. A részvényépítés résztvevője ", másrészt a felek számára említett közös megemlítéssel, e megállapodást kötött a következőkről:

1. Általános rendelkezések

1.1. Fejlesztő - ___________________ - Jogi egység a földterületekkel, és vonzza a pénzeszközök résztvevőinek a részvényteremtő résztvevőket az e megállapodással és az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályaiban, az építés ezen földterületén, a kapott építés alapján engedély.

1.2. A fejlesztő joga, hogy vonzza az alapokat egy lakóépület építéséhez, a kötelezettségek elfogadásával, amely végrehajtása után a megosztott építés résztvevője felmerül egy lakóhelyiségek tulajdonjogát (létrehozott) egy lakásépítés és egy részvény A közös tulajdon tulajdonjogának joga egy lakásépületben., Erősítse meg a következő dokumentumokat:

1.2.1. a fejlesztő alkotmányos dokumentumai;

1.2.2. A fejlesztő állami nyilvántartása;

1.2.3. Nyilvántartásba vételi tanúsítvány a fejlesztő adóhatóságával;

1.2.4. Jóváhagyott számviteli jelentéstétel, nevezetesen: Számviteli egyenlegek, jövedelemjelentések, tőkésváltozásokról szóló jelentések, pénzforgalmi jelentések, beszámolók a kapott célok (ha rendelkezésre állnak a beszámolási időszakra), számítások a közös állományok nettó eszközeinek becsléséhez szükséges számítások Társaság, az elmúlt három évben a vállalkozói tevékenységek fejlesztője által végrehajtott végrehajtás;

1.2.5. Ellenőrzési következtetés az üzleti tevékenységek végrehajtásának utolsó évében;

1.2.6. Engedély a megosztott építés tárgyának megteremtésére ____________ __________ __________, amelyet az adminisztráció kiadott _______________________________

1.2.7. A projektnyilatkozat elhelyezése a honlapon WWW .________________________ A 2004. december 30-i szövetségi törvénynek megfelelően 214-З "A lakóépületek és egyéb ingatlan-objektumok részesedésében való részvételről, valamint a Orosz Föderáció "(a továbbiakban: szövetségi törvény 12/30/2004 N 214-FZ);

1.2.8. Az __________________ formanyomtatvány 2013. június 25-én kiadott az állami nyilvántartásba vételi Szövetségi Szolgálat Hivatala, a kataszter és a kartográfia Moszkvában, a fejlesztő tulajdonjogának állami nyilvántartására a földterületre (létrehozás) A megosztott építés tárgya - földterületek Kategória: földterületek, teljes terület ______________- m², a címen található: g _________________________ kataszteri szám: ____________________ tulajdonosa a fejlesztő tulajdonában a tulajdonjogban az igazgatótanács találkozója alapján Igazgatók _________________ _______________ №2, mint az egységes állami nyilvántartásban az ingatlanjogok és az ügyletek az IT-vel, regisztrációs No. ________________

1.2.9. Megfelelően a projektdokumentáció az összes módosítás miatt;

1.2.10. Az építési projekt technikai és gazdasági megalapozása.

1.3. A tőkeépítés tárgya egy lakóhelyi helyiségek és közös tulajdon egy lakóépületben, amelyet a résztvevőnek a megosztott konstrukcióban át kell adni, miután megkapta az építés alatt álló lakóépület (létrehozott) lakóépületek bevonását a részvények bevonásával.

1.3.1. A projektdokumentáció szerint a megosztott építés résztvevőjének átruházására szolgáló lakóhelyiségek leírása:

Helyszín: ____________________________

Ház Épület száma № ___.

Padló ___. Apartman száma __ A projekt szerint.

Helyszín a lépcsőhöz képest: ____________ Apartman __________.

Hozzávetőleges terület _____ m² (élő ____ m.kv., összesen ____ m.kv., beleértve az erkélyeket és a loggia _______ m.kv.).

A mennyezet magassága 2,98 m. (A különbség lehetséges +/- 5 cm.).

A szállítás időpontjában a műszaki állapot a 4. függelékben szerepel az építési készség leírása a lakás átvitelének időpontjában. "

A megosztott építés célja a projektdokumentáció szerint a megállapodás 3. melléklete.

A megosztott konstrukció tárgyának végleges definícióját a fejlesztő végzi, miután engedélyt kapott az objektum üzembe helyezéséhez.

1.4. A megosztott építés résztvevője olyan személy, aki hozzájárul a fejlesztői pénzeszközeihez a jelen Megállapodás feltételei szerinti lakóépület építéséhez.

1.5. A részesedési szerkezetben résztvevő résztvevőknek az e megállapodás által biztosított jogokkal rendelkeznek, az öröklés megfelelő végrehajtására és az öröklést megerősítő dokumentumok kidolgozására.

1.6. Projektnyilatkozat - Információ a fejlesztőről és az építési projektről szóló információkról. Az eredeti tervezési nyilatkozat tárolja a fejlesztőt.

1.6.1. A fejlesztői információk tartalmazzák az információkat:

1.6.1.1. a márkás névről (név), a helyszínről, a fejlesztő munkájáról;

1.6.1.2. De a fejlesztő állami nyilvántartásba vétele;

1.6.1.1., Amellett, hogy mindegyik ilyen alapító (résztvevő) rendelkező szavazatok százalékos aránya rendelkezik e jogi személy vezetői testületében;

1.6.1.4. A lakóházak építési projektjeiről és más ingatlan-objektumokról, amelyekben a fejlesztő részt vett a projektnyilatkozat közzétételét megelőző három évben, jelezve a meghatározott ingatlan-objektumok helyét, a projektdokumentációnak megfelelően és a tényleges belépési idő a műveletük

1.6.1.5. A folyó év pénzügyi eredményére a projektnyilatkozat közzétételének napján kötelezettségek és követelések összege.

1.6.2. Az építési projektre vonatkozó információknak meg kell felelniük a projektdokumentációnak, és információkat tartalmaznak:

1.6.2.1. Az építési projekt célja, szakaszai és végrehajtásának időzítése, a projektdokumentáció állami vizsgálatának eredménye alapján, ha az ilyen vizsgálatot az Orosz Föderáció várostervezési kódja határozza meg;

1.6.2.2. az építési engedélyen;

1.6.2.3. A fejlesztő jogairól a földterületre, a földterület tulajdonosáról abban az esetben, ha a fejlesztő nem a tulajdonos, a projekt dokumentációja által előírt földterület határain és területén, a javulás;

1.6.2.4. az építés alatt álló lakásépítés helyéről (létrehozva) és annak leírása, amely a projektdokumentációnak megfelelően készült, amely alapján az építési engedélyt kiadták;

1.6.2.5. Az építés alatt álló független alkatrészek összetételének számában (létrehozott), vagyis az Apartments a részesedési konstrukcióhoz továbbított apartmanok a fejlesztő által a lakóépület megszerzésének engedélyezése után, valamint a műszaki jellemzők leírását követően továbbították a meghatározott független részek közül a projektdokumentációnak megfelelően;

1.6.2.6. A nem lakóhelyiségek funkcionális célja egy lakóházban, amely nem szerepel az Általános ingatlanban egy lakóházban;

1.6.2.7. A közös ingatlan összetételéről egy lakóépületben, amely a részvételi tulajdonjogok teljes részesedése a saját tőkeépítésben, miután megkapta az engedélyt, hogy engedélyt kapjon ezeknek az ingatlan-létesítményeknek és a közös építési létesítményeknek a részesedési szerkezetek résztvevőinek átadására;

1.6.2.8. A (megalapozott) lakóépület, az állami hatóságok, az önkormányzatok és szervezetek jegyzékének becsült időtartamáról, amelyek képviselői részt vesznek a meghatározott lakóépület elfogadásában;

1.6.2.9. az építési projekt végrehajtásának lehetséges pénzügyi és egyéb kockázatairól, valamint az ilyen kockázatok fejlesztőjének önkéntes biztosítási intézkedéseire;

1.6.2.10. egy lakásépítés és (vagy) más ingatlanobjektum tervezett költségeiről;

1.6.2.11. A főszerelő és összeszerelés és egyéb munkák (vállalkozók) által végzett szervezetek listáján;

1.6.2.12. a fejlesztő kötelezettségeinek végrehajtásának módosításáról a szerződés alapján;

1.6.2.13. Más szerződésekről és tranzakciókról, amelyek alapján pénzeszközök vesznek részt egy lakóépület (vagy) egy másik ingatlan-objektumának (vagy) építésében, kivéve a szerződések alapján történő bevonását.

1.6.3. A projektnyilatkozatot a médiában szereplő fejlesztő közzéteszi, és (vagy) közzététele a nyilvános információs és telekommunikációs hálózatokban (beleértve az internetes hálózatba) legkésőbb tizennégy nappal a részvénytelepítéssel kapcsolatos szerződés megkötésének napjától számított tizennégy nap előtt , és úgy tűnik, hogy az a hatóság is, amely végzi az állami ingatlanok és tranzakciók állami nyilvántartásba vételét.

1.7. A jelen Megállapodás által nem szabályozott részvényteljesítményre vonatkozó kapcsolatait, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a szövetségi törvény "Apartmanházak és egyéb ingatlan-objektumok és a módosítások részvételéről szóló szövetségi törvény irányadója irányítja az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusai ", az Orosz Föderáció Befektetési Tevékenységről szóló jogszabályai.

2. A szerződés tárgya

2.1. A jelen Megállapodás értelmében a fejlesztő vállalja, hogy a meghatározott megállapodást önmagában és (vagy) más személyek bevonásával (létrehozza) egy lakásépítést (létrehozni) egy lakásépítést és az engedélyt, hogy megkapja az engedélyt, hogy ezt a létesítményt átruházza a megosztott építés tárgyát a résztvevőnek a megosztott építés, és a megosztott építés résztvevője vállalja, hogy megfizeti a szerződés árát, és elfogadja a tőkeépítés tárgyát egy lakóépület üzembe helyezésének engedélyével.

2.2. Ez a megállapodás állami nyilvántartásba vételnek van kitéve, és az ilyen nyilvántartásba vétel pillanatától függ. A fejlesztő a megosztott építés résztvevőjével együtt 10 (tíz) munkanapra vállal felelősséget (kivéve, ha más időszakokat a felek határozzák meg) abból a pillanatban, amikor aláírják a szerződést, hogy olyan testületet biztosítsanak, amely az ingatlanok és ügyletek közötti jogok nyilvántartásba vételét végzi vele (rosreestre), a szerződést célzó okokból készült dokumentumok. A Szerződés állami nyilvántartásba vételéhez kapcsolódó költségek a megosztott építésben résztvevők.

2.3. Az átutalási dátum a megosztott építés céljainak fejlesztőjének fejlesztőjének A részvényszerkezet résztvevője legkésőbb ______________.

2.4. A megosztott konstrukció tárgyának garanciális ideje, kivéve a technológiai és mérnöki berendezések kivételével, amely része a tőkeépítés tárgyának, 5 (öt) év. A megosztott építés tárgyának részét képező technológiai és mérnöki berendezések garanciális időszaka 3 (három) év.

2.5. A megosztott építés tárgyának véletlen halála vagy véletlenszerű károsodása a befogadó-átvitelről szóló, a befogadó-átvitelről szóló cselekvéséről szóló átutalás előtt a fejlesztőt hordozza.

2.6. A jelen Szerződés harmadik felek (új megosztott építésű új résztvevők) a törvény vagy a szerződés alapján történő átmenete esetén a megosztott építés új résztvevőjének állami nyilvántartásba vételének költségei a résztvevők megosztott építés és (vagy) új résztvevők a saját tőkeépítésben.

3. A szerződés ára

3.1. Az ár a szerződés a források összege fizetendő résztvevője közös építése, amely meghatározza az összeget a források költségének megtérítését az építési (teremtés) az objektum saját építési és alapok fizetni a szolgáltatások a fejlesztő.

3.2. Az ár a szerződés alapján számítják ki az ára egy négyzetméter a lakáscélú helyiségek, részben a célunk közös építési megállapított összegének _________ (_____________) __ kopecks. A szerződés ára _________ (_____________) rubel __ kopecks, beleértve:

3.2.1. a források összege a költségek megtérítésének az építési (teremtés) az objektum megosztott építési összegének 80% -át (nyolcvan százalék) az ár a szerződés, amely ______ (___________) rubel __ kopecks;

3.2.2. A források összege fizetni a fejlesztés a fejlesztő az összeg 20% \u200b\u200b(húsz százalék) az ár a szerződés, amely _______ (___________) rubelt __ kopecks.

3.3. A szerződéses ár végleges, és a növekedés nem tartozik, kivéve a 3.4. Bekezdésben előírt eseteket. A résztvevő által fizetett pénzeszközök hiánya, a szerződés árának minden költsége, a fejlesztő önállóan hordozza.

3.4. A szerződéses ár a következő esetekben módosítható:

3.4.1. a jelenlegi jogszabályok változásainak megfelelően a projektdokumentáció módosítása és kiegészítései;

3.4.2. A lakóépületek területének kiigazításai, a tőkeépítés tárgya több mint 1 négyzetméter. m;

3.4.3. A felek egyetértésével a megosztott építés tárgyának módosításai.

3.5. A szerződéses ár ára a következő sorrendben történik:

3.5.1. Az összeget a vételárat a szerződés, amely _____________ (______________________) ____ kopecks vannak kitéve résztvevője saját építési számított 5 (öt) munkanapon belül attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba a szerződés a Hivatal a Szövetségi Szolgáltatás az állami nyilvántartásba vételre, a kataszterre és a térképészetre Moszkvában a településfejlesztő számlájára való átadással.

3.6. Kötelezettségszegés fizetni az árát a szerződés. Résztvevő megosztott építési vállalja, hogy sorolja fel a pénzt a bekezdésben meghatározott összeg 3.5.1. A szerződés 14. szakaszában meghatározott fejlesztő elszámolási számláján. A fizetés időpontja a fejlesztő elszámolási számlájára vonatkozó pénzeszközök átvételének időpontjában tekinthető.

3.7. A lakóhelyiségek teljes területének növekedése esetén a tőkeépítés tárgya több mint 1 négyzetméter. m a technikai leltár szerint, amelyet a 2007. július 24-i szövetségi törvény által 2007. július 24-i szövetségi törvénye szerint hajtottak végre, a 221-FZ "Ingatlan állami kataszter" című, a projektdokumentáció adataihoz képest, A megosztott építés résztvevője vállalja, hogy fizeti a fejlesztőt a szerződésben kiszámított különbségnek. 3.2. A lakásépítés teljes tulajdonának teljes területének változása nem fogadható el.

3.8. A lakóhelyiségek teljes területének csökkenése esetén a tőkeépítés tárgya több mint 1 négyzetméter. M a technikai leltár szerint, amelyet a 2007. július 24-i szövetségi törvény által 2007. július 24-i szövetségi törvénye szerint hajtottak végre, a 221-FZ "Ingatlan állami kataszter" című, a projektdokumentáció adataihoz képest, A fejlesztő vállalja, hogy visszaadja a résztvevőt a részvény részesedésében, a szerződés szerint számított különbség. 3.2.

3.9. A közös építésű kommunális kifizetések a közszolgáltatás számláján meghatározott összegben 10 (tíz) munkanapon belül hozzájárulnak a releváns számla kimutatásának napjától számított 10 (tíz) munkanapon belül a részvétel átruházása óta a részvételi jogkör átruházása alatt Építkezés.

Hogyan függetlenül ellenőrizze a fejlesztőt?

A gyakorlatban gyakran találkoztam a helyzetben, amikor ügyfeleim megállapodást kötnek a tisztességtelen fejlesztőkkel. A vásárlók, akik vásárolnak egy lakást, az ingatlanforgalmazókkal nem biztosítottak ilyen gondok ellen. Miért kell.

4. A párt kötelezettségei

4.1. A fejlesztő vállalja:

4.1.1. Lelkiismeretesen teljesíti a szerződés szerinti kötelezettségeit.

4.1.2. Regisztrálja ezt a megállapodást a törvény által előírt módon. A szerződés állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok mellett a fejlesztő úgy tűnik, hogy:

Építési engedély;

Projektnyilatkozat;

Az ingatlan objektív objektumának terve, jelezve, hogy helyét és a létrehozott objektum által létrehozott lakossági és nem lakóhelyiségek számát, valamint az egyes meghatározott helyiségek tervezett területét.

4.1.3. Használja a megosztott építés résztvevője által fizetett pénzeszközöket, kizárólag a Project Dokumentációnak megfelelően (létrehozás) építésére.

4.1.4. A projektnyilatkozat módosítása az építési fejlesztésről és projektről szóló információkról, valamint a projektdokumentáció módosítására vonatkozó tényekről a vonatkozó információk megváltoztatásának napjától számított három munkanapon belül.

4.1.5. Negyedévente, hogy módosítsa a projektnyilatkozatot az 1.6.1.5. Bekezdésben előírt információk tekintetében. tényleges megállapodás.

4.1.7. A Szerződés 8. szakaszában előírt módon értesítést küld a megosztott konstrukció résztvevőjének a megosztott építés részesedésére, legkésőbb a Szerződés által előírt kifejezéshez.

4.1.8. Abban az esetben, ha egy lakásépítés építése (létrehozása) nem fejezhető be a Szerződés által előírt megállapodásban, a fejlesztő legkésőbb két hónappal a megadott időszak lejárta előtt köteles releváns információkat küldeni és a módosításra irányuló javaslatot a tőkeépítés tárgyának átadásának határideje. A megosztott építés céljainak fejlesztőjének átviteli határidejének változása A megosztott építés résztvevője kiegészítő megállapodással rendelkezik.

4.1.9. A résztvevő részvételi konstrukciójában, a tőkeépítés tárgyában, amelynek minősége megfelel a szerződés feltételeinek, vagy az ilyen szerződés feltételeinek hiányában vagy hiányában, a műszaki szabályok, a projektdokumentáció és a városi követelmények követelményei a tervezési szabályok, valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által biztosított egyéb kötelező követelmények.

4.1.10. Rendeljen engedélyt a részvénytermelés tárgyát az előírt módon.

4.1.11. Az írásbeli kérelem szerint a résztvevők a részvényszerkezete a tulajdonosi jogot a saját tőkeépítés céljából.

A saját tőkeépítés tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének alapja a megosztott konstrukció tárgyához a megosztott építés célja, amely megerősíti az építési tényt (alkotás) - engedélyt egy lakóépület, amely magában foglalja a tőkeépítés tárgyát, és a Átviteli törvény.

A fejlesztő engedélyt ad arra, hogy egy lakóépületet vagy a közjegyzői másolatot a hatóságoknak, amelyek az ingatlanjogok és tranzakciók állami nyilvántartásba vételének állami nyilvántartásba vételét végzik, a saját tőkeépítésben szereplő résztvevő tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételével A tőkeépítés tárgya legkésőbb tíz munkanapon belül az ilyen engedély megszerzése után.

4.1.12. Regisztráljon a befejezetlen konstrukció tárgyának tulajdonjoga, az ígéret helyreállítási oka esetén. Amikor a fejlesztőnek a befejezetlen építés tárgyának az állami nyilvántartásba vételének kijátszása, az ilyen tárgy tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele a Bíróság határozata alapján történik a a befizetés helyreállítása.

4.1.13. Visszaadja a Szerződés szerinti részvényszervező által fizetett pénzeszközöket, és kamatot fizet, ha a tranzakció érvénytelen, és a szerződésben meghatározott egyéb esetekben.

4.2. A megosztott építés résztvevője vállalja:

4.2.1. A jelen Megállapodás 3.5. Bekezdésében előírt időpontban időben történő időszerű módon történő időben történő módja az e megállapodás szerinti kifizetéseket.

4.2.2. A részvénytermelés tárgyának elfogadása az átvételi és az átvitelről szóló cselekvésről 20 (húsz) munkanapon belül a fejlesztő kézhezvételének napjától számított 20 (húsz) munkanapon belül az átvitel tárgyának elérhetőségéről.

4.2.3. A tőkeépítés vagy a lakóépület objektumain belüli hiányosságok kimutatása esetén azonnal kijelentse, hogy ez a fejlesztés.

4.3. A fejlesztő kötelezettségeit a felek aláírása óta hajtják végre a sebességváltási arány aláírása óta.

4.4. A résztvevő résztvevő kötelezettségeit a teljes pénzeszközök kifizetésének napjától a szerződéssel összhangban, a felek által a fogaskerék arány aláírásával teljesítik.

5. A felek jogai

5.1. A fejlesztő jogosult:

5.1.1. Egy külön megkötött szerződést alapulva a szolgáltatások nyújtására, hogy részt vegyen a közös építési segítségnyújtásban a saját tőkeépítési céljának tulajdonjogának regisztrálásában.

5.1.2. A tőkeépítés tárgyának módosítását és kiegészítését.

5.1.3. A megosztott konstrukció tárgyának hiányosságainak részesedésére való részvétel hiányában a saját tőkeépítés tárgyának megvalósítása abban az esetben, ha nem fogadja el, vagy a tőkeépítés résztvevőjének elfogadásától számított több mint kettő a fejlesztő értesítésének napjától számított hónapok a tőkeépítés tárgya az átruházás céljából történő készségéről. Ebben az esetben a forrásokat ugyanabban az időben megfordítják, amelyeket a megosztott építés résztvevője visszafizeti a fejlesztő költségeit a tőkeépítés tárgyának megvalósításához.

5.2. A megosztott építés résztvevője rendelkezik:

5.2.1. A Cadastral (műszaki) az ingatlantárgyak elszámolása a 2007. július 24-i szövetségi törvénynek megfelelően, a 2007. július 24-i szövetségi törvénynek megfelelően. "Az ingatlanállomány állami kataszterjét" a saját tőke tárgyának tényleges teljes területének meghatározásához Építkezés.

5.2.2. Jelentkezzen az állami nyilvántartásba vételről az ingatlantulajdonosok és tranzakciókhoz való jogot, amely vele van, nyilatkozattal a tőkeépítés tulajdonjogának állami nyilvántartására vonatkozó nyilatkozattal a fejlesztő aláírása után, és az átruházás magukat.

5.2.3. Ahhoz, hogy bírósághoz forduljon a tranzakció érvénytelenségének elismeréséért, amely tökéletes befolyást gyakorol a 2004. december 30-i, 2004. december 30-i szövetségi törvénye által létrehozott Fejlesztő által a tervezési nyilatkozat követelményeinek 214-FZ.

5.2.4. Adjon hozzá egy új kifejezést a fejlesztőnek, ha megsértette a munka időzítését.

Tehát jöttél egy levélről szóló értesítést a fejlesztőtől az objektum készségéről, és meghívja Önt, hogy elfogadja a lakást. Ne siess, hogy örüljön, még mindig előre. Néha ez megtörténik, hogy a fejlesztő engedélyt kap arra, hogy az objektum üzembe helyezze, nem teljesen törvényes módon. Például a házat 70-80% -kal építették, és már jogosultak az objektum működésére. Hogyan érkezett, a kérdés nem számomra, hanem a bűnüldöző szervek.

6. A szerződés megszüntetése (a szerződés végrehajtásának megtagadása)

És a felek felelőssége

6.1. A megosztott építés résztvevője egyoldalúan jogában áll megtagadni a szerződés végrehajtását az alábbi esetekben:

1) a megosztott konstrukció tárgyának átruházására vonatkozó kötelezettségek nem teljesítése, amely meghaladja a szerződés által a szerződés által a két hónapon keresztül létrehozott tárgy átruházási időszakát meghaladó időszakban;

2) A 7.2. Bekezdésben előírt feladatok fejlesztőinek teljesítése. Szerződések;

3) a tőkeépítés tárgyának minőségének jelentős megsértése;

4) a 2004. december 30-i Szövetségi törvény 15. cikkében meghatározott vámok megsértése 2004. december 30. cikkében 214-фЗ;

5) Más esetekben szövetségi törvény vagy szerződés.

6.1.1. A megosztott építésű résztvevő kérésére a szerződést a bíróságon belül felmondhatja a következők esetében:

1) Egy lakóépület és (vagy) egy lakóépület (vagy) egy másik ingatlanobjektumának (vagy) felállítása vagy felfüggesztése, amely magában foglalja a megosztott konstrukció tárgyát, a körülmények jelenlétében, amelyek nyilvánvalóan azt jelzik, hogy a megosztott építés rendelkezései biztosítottak a szerződés által előírt megállapodás szerint;

2) jelentős változás a tervdokumentáció az építési (teremtett) bérház és (vagy) a másik ingatlan tárgy, amely magában foglalja az objektum a saját építés, beleértve a jelentős változás az objektum méretét a saját tőke építése;

3) Változások a közös tulajdon és (vagy) nem lakóhelyiségek kinevezésében, amelyek egy lakóépület tagjai és (vagy) más ingatlan tárgya;

4) A szövetségi törvény vagy szerződés által létrehozott egyéb esetekben.

6.2. A Fejlesztő a Szerződés megszűnése esetén a 6.1. Bekezdésben előírt indokok esetében. Ez a szerződés a szerződés megszűnésének napjától számított húsz munkanapon belül, vagy a Szerződés megszűnése esetén az e megállapodás 6.1.1. Pontjában előírt indokok alapján, a megszűnés időpontjától számított tíz munkanapon belül a A Szerződés köteles visszatérni az általa fizetett megosztott építési alapok résztvevőjének a számlaszerződési árakban, valamint az e pénzeszközök felhasználásának összegét a Központi Bank egy háromszáz refinanszírozási arányának összege alapján Orosz Föderáció, a jelenlegi kötelezettség teljesülésének napján a részvények építése által fizetett pénzeszközök visszafizetési kötelezettsége. A megjelölt érdeklődés kiszámítása a résztvevőnek a pénzeszközök vagy a szerződés részének részévé válik a szerződés árából a részvénytőke-szerkezet fejlesztőjének visszatérésétől egész napig. Ha a részvényszerkezet résztvevője egyéni, akkor a megjelölt kamatot a fejlesztő kettős méretben fizeti. Ha a vonatkozó határidő alatt a megosztott építés résztvevője nem vonzotta a fejlesztőt, hogy megkapja a résztvevő által a Szerződéses árának résztvevője által fizetett pénzeszközöket, és ebbe az összeget a megadott készpénz, a fejlesztő használata érdekében A határidő lejártát követő munkanapot követő napon köteles a készpénz és az érdeklődésre számot tartani a készpénz befizetésére a jegyzet letétbe helyezését a fejlesztő helyén, amint azt a részvényszerkezet résztvevője jelentette.

6.3. Ha a 2004. december 30-i szövetségi törvény 4. és 5. részének a 2004. december 30-i szövetségi törvény 4. és 5. részének a 214-фЗ 5. cikkének (5) bekezdésének végrehajtására vonatkozó egyoldalú megtagadás indokai vannak. A fejlesztőnek jogában áll megszüntetni A szerződést nem korábban, az irányt követően az irányt követően a 2004. december 30-i szövetségi törvény 8. cikkének 4. cikkének 4. cikkében szereplő, a 2004. december 30-i szövetségi törvény 4. cikkében meghatározott módon. a szerződéses ár megfizetéséről és az ilyen követelmény kudarcának következményeiről. Az ilyen követelmény részesedésének résztvevőjének elmulasztása esetén, és ha a fejlesztőnek tájékoztatja a Részvényszervezett résztvevő általi átvételi információkat a figyelmeztetés, hogy visszafizeti őket a szerződés árának megfizetésére és a Az ilyen követelmény teljesítésének elmulasztásának következményei, vagy amikor a postai szolgálat nyilvántartásba vett levelének visszajuttatása jelentést tesz a tőkeépítés részesedésének megtagadásának megtagadásáról szóló jelentésről, vagy a részvényszerkezetben résztvevő résztvevő hiánya miatt Az általa megadott fejlesztőnek jogában áll egyoldalúan elhagyni a szerződés végrehajtását a Szerződés 6.4. Pontja szerint.

6.4. A szerződés végrehajtásának egyikének egyoldalú elutasítása esetén a szerződést a szerződés teljesítésének napjától függ a szerződés végrehajtásának napjától. A megadott értesítést levélben levelet küldeni kell a befektetés leírásával.

6.5. A fejlesztő egyoldalú elutasítása esetén a 2004. december 30-i szövetségi törvény 5. és 5. cikkének 4 és 5. cikkének 4 és 5. cikkének (214. számú), a 214-фЗ, a fejlesztő köteles visszaadni a résztvevő által a résztvevő építése által a Szerződés árának, a felmondás napjától számított tíz munkanapon belül. Ha a megadott időszakon belül a megosztott építés résztvevője nem vonatkozik a fejlesztőre, hogy a résztvevő által a szerződéses ár, a fejlesztő legkésőbb a napi, a lejárt lejárta után időszak, köteles felvenni ezeket a pénzeszközöket a közjegyzői betétbe a helyfejlesztő helyén, amint azt a részvényszerkezet résztvevője jelentette.

6.6. A bekezdések által biztosított fejlesztő megsértése esetén. 6.2. és 6.5. Valódi megállapodás a pénzeszközök visszaküldésére vagy az alapok beiratkozásának időtartamára a közjegyző letétbe helyezésébe, a fejlesztő részt vesz a részvételi érdeklődési érdeklődésre ebből az összeghez a meghatározott készpénz felhasználására egy háromszáz összegben Az Orosz Föderáció központi bankjának refinanszírozási aránya, amely a megosztott építés résztvevője által biztosított pénzeszközök megfelelő teljesítésének napján érvényes. Ezeket az érdekeltséget a megosztott építés résztvevője, vagy ezeknek a pénzeszközöknek a nonotarus letétbe való felvételének időpontját követő naptól a nonotarus betétbe való beiratkozásának időpontjától számítva kell fizetni, a a saját tőke részesedése vagy az ilyen alapok jóváírása a nem közjegyzői betétben. Ha a részvényszerkezet résztvevője egyéni, akkor a megjelölt kamatot a fejlesztő kettős méretben fizeti.

6.7. A részvételi szerződés kezdeményezésére a részesedés kezdeményezésére vonatkozó szerződés megszűnése esetén a 6.1. Szerződés, a megosztott építés résztvevője köteles 20% -os (húsz százalék) összegű büntetést fizetni a szerződés árából. A jogot, hogy megkapja ezt a büntetést végre lehet hajtani a fejlesztő által teszi a megfelelő összeget, amikor visszatér pénzeszközöket a részvények aránya áll.

6.8. A részesedések részesedéseinek pénzeszközei esetén a saját tőkeépítés részesedése, egy fejlesztő, akinek nincs joga, a fejlesztő a megosztott építés résztvevőjének kérésére haladéktalanul visszaadja az átutalt pénzt, és a rendelkezésre álló művészetért is fizet . 395 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve kettős összeget az összegek összege és megtéríti a résztvevő veszteségeinek által okozott kamat összegét.

6.9. Késedelem esetén új feltételek által kijelölt résztvevője saját konstrukció, joga van, hogy felépüljön a fejlesztő szankciókat az arány 15% (tizenöt százalék) évente a szerződéses ár a tényleges késleltetési idő.

7. Minőségbiztosítás

7.1. A megosztott építés tárgyának meg kell felelnie a műszaki előírásoknak, a projektdokumentációnak és a várostervezési szabályoknak, valamint az alkalmazandó jog által létrehozott egyéb kötelező követelményeknek.

A jelen Megállapodás 4. függelékének megtervezésére, befejezésére, szaniter berendezésekre vonatkozó további követelmények.

7.2. Ha a megosztott építés tárgya a fejlesztő által a szerződés feltételeiből származó eltérésekkel (létrehozott), amely az ilyen tárgy minőségének romlásához vezet, vagy más hátrányokkal, amelyek alkalmatlanok a megadott felhasználási megállapodáshoz A megállapodás szerint a megosztott építésben szereplő résztvevő választása jogosult a fejlesztő igényeire:

A hiányosságok kényelmetlen megszüntetése ésszerű időpontban;

Arányos csökkentése a szerződés árában;

Kiadásaik megtérítése a hiányosságok kiküszöbölésére.

7.3. Abban az esetben, jelentős sérti a minőségi követelményei az objektum saját építés, a részvény-building résztvevő egyoldalúan joga van megtagadni a szerződés teljesítéséhez a kereslet és a fejlesztő a visszatérése alapok és kamatot fizet ezen Az Orosz Föderáció Központi Bankjának egy háromszáz refinanszírozási arányának összege, a részvényszervezett résztvevő által a teljesítmény napján fizetett pénzeszközök visszafizetési kötelezettsége. A megjelölt érdeklődés kiszámítása a résztvevőnek a pénzeszközök vagy a szerződés részének részévé válik a szerződés árából a részvénytőke-szerkezet fejlesztőjének visszatérésétől egész napig.

7.4. A megosztott konstrukció résztvevőjenek jogában áll megakadályozni a fejlesztői követelményt a saját tőkeépítési tárgyának nem megfelelő minőségével kapcsolatban, feltéve, hogy az ilyen minőséget a jótállási időszak alatt azonosították.

8. A megosztott építés átadása

8.1. A megosztott építés céljainak átadása a fejlesztő és a megosztott építés résztvevője által a nyújtott felek a sebességváltó arány.

8.2. A megosztott konstrukció objektumának átadása már korábban történik, mint miután megkapta az előírt lakásépítés engedélyét az előírt módon.

8.3. Miután megkapta a fejlesztőt a lakóépület juttatásának előírt engedélyében, a fejlesztő köteles 3 (három) hónapon belül átadni a tőkeépítés tárgyát (de legkésőbb a szerződésben meghatározott feltételeket).

8.4. A fejlesztő legalább egy hónappal a megosztott építés tárgyának átadásának határidejének előfordulása előtt köteles elküldeni a részvénytőke-építés (Értesítés) részesedését a lakóépület építése (létrehozása) összhangban a szerződéssel és a tőkeépítés tárgyának az átruházás céljából, valamint figyelmeztetni kell a részvény résztvevő építését arról, hogy elfogadja a megosztott építés tárgyát és a résztvevő tétlenségének következményeit a a 8.6. Bekezdésben előírt építés. Szerződés. Az üzenetet levélben levelet küldeni kell a befektetés leírásával és a tőkeépítés meghatározott résztvevőjének előadásával a postai címre, vagy a részvényszerkezet résztvevőjének kézhezvételt elnyerte. Ugyanakkor a megosztott konstrukció tárgyának átruházásának és elfogadásának megkezdésének időtartama nem tekinthető meg a tizennégy napnál korábban, majd később, mint egy hónappal a résztvevő által a saját tőkeépítési céljának fejlesztője által létrehozott átviteli határidőre a saját tőkeépítés. A megosztott építés résztvevője, aki a szakterületen alapuló lakóépület építése (létrehozása) befejezéséről és a megosztott építés tárgyának azon készségének befejezéséről szóló fejleményt kapott, köteles elfogadni az elfogadását 20 (húsz) munkanap a megadott üzenet kézhezvételének napjától.

8.5. A saját tőkeépítés résztvevője, mielőtt aláírnia az átruházási törvényt vagy más dokumentumot a megosztott építési létesítmény átruházásáról, jogosult az olyan cselekmény kidolgozására, amelyben a saját tőkeépítésének ellentmondását a meghatározott követelmények jelzik a 7.2. Bekezdésben. Szerződések és lemondás a Geal Ratio-t vagy más dokumentum aláírásáról a megosztott konstrukció tárgyának átruházására a fejlesztő által a 7.2. Bekezdésben előírt kötelezettségek végrehajtására. Szerződés.

8.6. Amikor a résztvevőt a megosztott konstrukcióban a részvénytermelés tárgyát képezi a megadott 8.4. Bekezdésben. A szerződéses időszakra vagy a részvétel megtagadására a saját tőkeépítés tárgyának elfogadásának megosztott konstrukciójának megtagadásával (a 8.5. Bekezdésben meghatározott ügy kivételével. Megállapodás) A Developer két hónap elteltével az átruházáshoz A megosztott építési berendezést a részvényépítés résztvevője számára joga van egyoldalú cselekedet vagy egy másik dokumentumot a tőkeépítés tárgyának átadásáról. Ugyanakkor a megosztott építés tárgyának véletlen haláleseteinek kockázata a megosztott konstrukció résztvevőjének átkerül, a naptól számított egyoldalú cselekmény vagy más dokumentum összeállítása a tőkeépítés tárgyát. Ezeket az intézkedéseket csak akkor lehet alkalmazni, ha a fejlesztőnek a 8.4. Bekezdéssel összhangban az üzenet saját tőkeépítésének átvételével kapcsolatos információkat tartalmazza. Vagy a postai szolgáltatás üzemeltetője vissza a jelentést az elutasítás résztvevőjének közös építőipari annak kézhezvételétől vagy azzal kapcsolatban, hogy hiányzik egy résztvevő közös építési, a postai cím által megadott nekik.

8.7. A lakossági helyiségek tulajdonjoga esetén a tőkeépítés résztvevője egyidejűleg felmerül a közös tulajdon tulajdonjogának részesedését egy lakóházban, amelyet nem szabad elidegeníteni vagy átadni a lakóhelyiségek tulajdonjogából:

a) olyan apartmanházban, amely nem apartmanok részei, és több mint egy lakóházi és (vagy) lakóházak kiszolgálására szolgálnak ebben az apartmanházban (a továbbiakban: közönség), beleértve az interkouer lépcsőházakat, lépcsőket, bányákat, folyosókat , műszaki pincék, műszaki helyiségek és műszaki folyosók, egyéb, egynél több lakóhelyi és (vagy) lakóházi épületben való részvétel;

c) egy lakóépület támogató struktúráinak (beleértve az alapítványokat, a csapágyfalakat, az átfedések, az erkély, az erkély, az oszlopok, az oszlopok és egyéb záróberendezési struktúrák hordozása);

d) egy olyan lakóépület serdülő kialakítása, amely egynél több lakossági és (vagy) nem lakóhelyi helyszínt (beleértve az ablakokat és ajtókat, a korlátokat és az ajtókat, korlátokat, paragékokat és egyéb kerítés nem megbízható struktúrákat);

e) mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések egy lakóházban, kívül vagy beltéren, és több lakóingatlan és (vagy) nem lakóhelyi helyiségek (apartmanok);

e) az a földterület, amelyen a lakásépület található, és amelynek határait ezek a kataszteri számviteli adatok alapján határozzák meg, a tereprendezés és a fejlesztés elemeivel;

g) Egy lakóépület szolgálatára, működésére és javítására szánt egyéb tárgyak, beleértve az intraced kommunikációt, az intraclacle passzumokat, kerítéseket, az utcai világítási rendszer elemeit, amelyeken az apartmanház elhelyezkedése található.

8.7. A lakás tulajdonosának lakásépületének közös tulajdonának megfelelő részesedése a lakás tulajdonosának lakásépületében arányos a lakás teljes területének méretével. A lakás tulajdonosának részesedése a közös tulajdonnak a földterülethez és más lakóépület szolgálatára, üzemeltetésére és javítására szánt egyéb létesítmények, beleértve az intracable communications, az incracable passzumokat, kerítéseket, az utcai világítási rendszer elemeit A földterület határain belül, amelyen az apartmanépítés arányos a méretétől, a lakás teljes területe az 1.2.8. Bekezdésben meghatározott földterületen található épületek teljes lakóövezetében.

9. A szerződés szerinti követelések jogainak felosztása

9.1. A résztvevők részvételi koncesszióját a követelések jogait egy másik személyhez kötött megállapodás alapján csak a szerződéses árának fejlesztőjének fizetése után engedélyezik.

9.2. A Szerződési Ár megosztása a Szerződés árainak részesedésének meg nem fizetése esetén a koncesszió fejlesztőjének a részesedési felépítéssel kapcsolatos résztvevő által a másik személyhez kötött követelések jogainak megosztására irányuló résztvevője csak az írásbeli a fejlesztő hozzájárulása, és az állami nyilvántartásba vétel után lép hatályba a jelenlegi jogszabályok által előírt módon. A regisztrációs költségek részt vesznek a részvényépítésben és (vagy) egy új résztvevőben a saját tőkeépítésben.

9.3. A koncessziót a Szerződés szerinti követelések jogainak részvételének résztvevője az e megállapodás állami nyilvántartásba vételének napjától az e megállapodás állami nyilvántartásba vételéig adja meg, amíg a felek aláírják a sebességet.

Egy új épületben lévő lakás megvásárlása meglehetősen kockázatos lecke, és nem mindig a kockázat indokolt.

Fontolja meg az ilyen helyzetet, amikor egy új épületben lévő lakás ára 10 százalékkal olcsóbb, mint a kész ház, a szállítás időpontja 1 év után a ház 80% -kal épül. Első pillantásra minden azt mondja, hogy az ilyen lakás vásárlásakor a kockázat minimális. Tekintsük azonban ezt a helyzetet.

10. A szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének biztosítása

10.1. A Fejlesztő (MortgaGager) kötelezettségeinek teljesítésének biztosítása a szerződés szerinti nyilvántartásba vételének pillanatában a szerződés szerinti nyilvántartásba vételének pillanatában, a részvénykedvezők (jelzálkái) résztvevői ígéretet tekinthetnek:

Az 1.2.8. Bekezdésben meghatározott földterület. tényleges megállapodás;

Épület (létrehozott) ezen a földterületen egy lakásépítés.

A jelen Megállapodás 1.2.8. Bekezdésében meghatározott földterület átkerült a Fejlesztő számára ______________

10.2. A fejlesztő tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele alatt a befejezetlen konstrukció tárgyát képezi, hogy az ilyen részesedési szerkezetben résztvevő résztvevők által a fejlesztő tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele óta.

10.3. A fejlesztő tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele alatt a saját tőkeépítés tárgyát képezi, a megadott tárgyat a részvénytőke-szerkezetben résztvevő résztvevője a fejlesztő tulajdonjogának az ilyen tárgyhoz tartozó állami nyilvántartásba vételéből adja meg. Ugyanakkor a tárgyak részét képező lakossági és (vagy) nem lakóhelyiségek, amelyek az objektum részét képezik, és nem rendelkeznek a megosztott építésű objektumok, nem tekinthetők a megadott engedélyfejlesztő által a kézhezvétel időpontjától.

10.4. A megosztott felosztással kötött szerződés megkötése után a 10.1. Bekezdésben meghatározott ingatlan a későbbi letéti sorrendben átruházható a Bank (későbbi mortgagee), hogy biztosítsa a kölcsön vagy a megadott célhitel visszatérését a bank egy lakóépület építéséhez, amely magában foglalja a tőkeépítés tárgyát.

10.5. Mivel az átruházási törvény aláírása a megosztott építés tárgyának átruházásáról, a biztosítékok azon joga, amely e megállapodás alapján keletkezett, nem vonatkozik a tőkeépítés tárgyára.

10.6. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az 1998. július 16-án 1998. július 16-i szövetségi törvényének rendelkezései az 1998. július 16-i szövetségi törvény 102-FZ-jét alkalmazzák. Az ingatlanok ígérete) ", figyelembe véve a 2004. december 30-i szövetségi törvény által létrehozott jellemzőket № 214-FZ.

10.7. A TÁMOGATÁSHOZ HASZNÁLHATÓ HASZNÁLATA NEM KORLÁTOZOTT:

Az átviteli határidő előfordulása a tőkeépítés tárgyának fejlesztőjével;

A lakóépület építése (létrehozása) felmondása vagy felfüggesztése a körülmények jelenléte alatt, amely szerint a szerződés által előírt megállapodásban a megosztott építés időtartama nem kerül átutalásra a tőkeépítés résztvevőjére.

10.8. A zálogjog tárgyát képező fellendülés a 10.7. Bekezdésben meghatározott határidőkre utalhat. Függetlenül attól, hogy a jelzálkáira vonatkozó kötelezettségek fejleményének végrehajtása.

11. A felelősség alóli mentesség (vis maior)

11.1. Az a párt, aki nem teljesítette vagy helytelenül teljesíti a megállapodás szerinti kötelezettségeit a feltételeinek teljesítése mellett, hogy nem bizonyítja, hogy a kényszer vis maior (vis maior) vis maiorja miatt lehetetlen volt a kötelezettségek megfelelő teljesítése, vagyis a kötelezettségek megfelelő teljesítése. Sürgősségi és nem valósított körülmények egy adott időszak meghatározott körülményei között.

11.2. A megállapodás felhatalmazhatatlan erejének körülményei között voltak voltak azok: spontán jellegű jelenségek (földrengés, árvíz, villámcsapás, földcsuszamlás stb.), Hőmérséklet, szélerősség és csapadék a kötelezettségek teljesítése helyén a szokásos munkakörülményeket megakadályozó szerződés alapján; tüzek, az ember által okozott katasztrófák, amelyek a felek hibájában történtek; a hatóságok és menedzsment szabályozási és rendellenes cselekményei, valamint azok végrehajtása vagy tétlensége, amely megakadályozza a megállapodás feltételeinek végrehajtását; A törvény által létrehozott eljárásnak megfelelően szervezett sztrájkok, harc, terrorista cselekmények és egyéb körülmények között, amelyek túlmutatnak a felek ésszerű ellenőrzésén.

11.3. Ugyanakkor a kötelezettségek teljesítésének határidejét arányosan időbe telik, mely körülmények által okozott körülmények vagy következmények.

11.4. Ha a vis maior körülményei több mint 3 (három) hónapig tartanak, a felek jogosultak a szerződés lejáratát a lejárata előtt.

11.5. Az a párt, amelyben a vis maior körülményei megtörténtek, 15 (tizenöt) munkanapon belül kötelesek a katasztrófa-körülmények megszüntetésének napjától, hogy írásban tájékoztassák a másik félt a vis maior természetéről, a megsemmisítés mértékéről és azokról hatással van a szerződés végrehajtására.

12. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

12.1. Az összes többi, amit e megállapodás nem tartalmaz, a feleket az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai irányítják.

12.2. Ezt a megállapodást az állami nyilvántartás pillanatában az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt módon kötik meg.

12.3. A Felek tárgyalásokon keresztül megoldják a vitákat és nézeteltéréseket. Ugyanakkor a tárgyalások a felek által végzett szóbeli konzultációként és az írásbeli üzenetek cseréjét tekintik.

12.4. Ha a tárgyalások során a vitatott / ellentmondásos kérdés / kérdések hozzájárulása esetén a felek a jogvita bírósági eljárást közvetíthetnek a joghatóságra és a joghatóságra vonatkozó szabályokkal összhangban.

12.5. Minden változás és kiegészítés írásban készült, a felek további megállapodásaival, amelyek e megállapodás szerves részét képezik.

12.6. Minden értesítés, értesítések megfelelőek, ha írásban vannak, és a címzettnek faxon szállítják a fogadás megerősítésével, futárral vagy bejegyzett indulással.

12.7. Ez a megállapodás három példányban azonos jogi érvénnyel: egy példányt - a fejlesztő, az egyik másolja egy résztvevő a saját tőke építése, egy példány marad az ügyek a test végző állami regisztrációs jogok ingatlan és tranzakciók ezzel.

12.8. A szerződésre vonatkozó alkalmazások:

1. függelék - A fejlesztő állami nyilvántartásba vételi igazolásának másolata jogi személyként

2. függelék - az építési engedély egy példánya ___________

3. függelék - A megosztott konstrukció tárgya a projektdokumentáció szerint

4. függelék - A részvénytermelés tárgyának építési készségének leírása a lakóépületek átadásának időpontjában

14. A felek címei, részletei és aláírásai.

Fejlesztő:

Vezérigazgató

Megosztott építés résztvevője:

____________________________________

neme: _______, ________ születési év, születési helye ________, útlevél polgár az Orosz Föderáció ________ kiadott ________ ______________, Division kód ______, nyilvántartásba a lakóhely: __________________________,

Ebben a tekintetben sokkal hosszabb ideig kellett bérelni egy lakást, mint amit terveztem. Mi a fejlesztő felelőssége? Van büntetés (büntetések, bírságok) a lakásátvitel feltételeinek megsértése érdekében? Lehetséges-e kompenzálni a lakás átadásának megsértésével kapcsolatos veszteségeit? Talán fizeti a jogi szolgáltatásokat, miután megkapta az összes adagot a fejlesztőből?

Tipikus szerződés n ___

tőke részvétel egy lakásépítés építésében

G. __________ "___" _________ ______________________________, utalok a jövő "fejlesztőjére", az arcon _________________________ _______________________________ és c. _______________________ (útlevél _____________, kiadott ________________, (FO) folyamatosan regisztráltak ___ a cím: ____________________), lásd: A jövőben a jövőbeni "megosztott építés résztvevője", a saját nevében a következő megállapodást kötötte meg :

1. Általános rendelkezések

1.1. A fejlesztő olyan jogi személy, aki tulajdonosa vagy a földterület megfelelő bérlete, és a részvénytermékek bevonói készpénzének vonzása e Megállapodásnak és az Orosz Föderációnak az építőipari (teremtés) jelenlegi jogszabályaiban (alkotás) a kapott építési engedély alapján.

1.2. A fejlesztő joga, hogy vonzza az állampolgárok pénzeszközeit a lakásépítés (létrehozása), a kötelezettségek elfogadásával, miután a közös építés résztvevője felmerül egy lakóház tulajdonjogát a (létrehozott) lakásépítésben, megerősítve A következő dokumentumok:

- a fejlesztő alkotmányos dokumentumai;

- a fejlesztő állami nyilvántartásba vételének igazolása;

- a fejlesztő adóhatóságával való nyilvántartási tanúsítvány;

- jóváhagyott éves jelentések, számviteli egyenlegek, számviteli egyenlegek, beszámolók (elosztás) az elmúlt három évben az üzleti tevékenységek végrehajtása és a vállalkozói tevékenységek tényleges időtartama az ilyen tevékenységek végrehajtásában kevesebb mint három éve;

- a vállalkozói tevékenységek fejlesztőjének végrehajtásának utolsó évének ellenőrzése;

- engedélyt, hogy építsenek az objektumot a saját tőke építése (az adminisztratív okmány az önkormányzati testület alapján, melynek építése (rekonstrukció) a tárgy elfogadott összhangban megállapított eljárás);

- Közzététel és (vagy) A tervezési nyilatkozatot a 2004. december 30-i szövetségi törvénynek megfelelően, 2004. december 30-i szövetségi joggal összhangban: a lakóházak és egyéb ingatlan-objektumok részesedésében való részvételről és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról "(a továbbiakban 2004. december 30-tól 2004. december 30-tól számított szövetségi törvény);

- az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételének igazolása vagy a fejlesztő bérlésének joga a tőkeépítés tárgyának (létrehozásának) építéséhez biztosított földterülethez;

- egy megfelelően elfogadott projektdokumentáció, amely magában foglalja az összes módosítást;

- az építési projekt technikai és gazdasági megalapozása;

- a projektdokumentáció állami vizsgálatának megkötése, ha az ilyen vizsgálatot az Orosz Föderáció várostervezési kódja határozza meg;

- a befektetési befektetési szerződés egy példánya az Orosz Föderáció tárgyával. A szerződést a fejlesztő jogara kell biztosítani, hogy vonzza a befektetőket és a többi személyhez való jogot;

- A lakossági terület protokollfogyasztása egy adott címen.

A tőkeépítés résztvevője a közös építés tulajdonjogában ugyanabban az időben, a közös tulajdon tulajdonjogának részesedése egy lakóépületben, amelyet nem szabad elidegeníteni vagy átadni külön-külön a közös építés tulajdonjogától.

A tőkeépítés tárgyának előzetes leírása A projektdokumentáció szerint:

Város __________________________

Utca __________________________

House ________, Corpus __________, tulajdonjog __________

________, bejárat _______, padló _____________

Jövőbeli szoba száma _______

Helyszín a lifthez képest ________, lépcsők _____________

Hozzávetőleges terület __________________

Plafon magasság ____________________

Műszaki állapot a szállítás időpontjában __________________.

A megosztott konstrukció tárgyának végleges definícióját a fejlesztő végzi, miután engedélyt kapott az objektum üzembe helyezéséhez.

1.4. A megosztott építés résztvevője az Orosz Föderáció állampolgára, amely hozzájárul a fejlesztő pénzéhez a megállapodás feltételei szerinti lakóépület építéséhez.

1.5. A megosztott építés résztvevője örökösei az e megállapodás által biztosított jogokkal rendelkeznek.

1.6. Projektnyilatkozat - Információ a fejlesztőről és az építési projektről szóló információkról. Az eredeti tervezési nyilatkozat tárolja a fejlesztőt.

1.6.1. A fejlesztői információk tartalmazzák az információkat:

1) A márkanévről (név), a helyszínről, a fejlesztő munkájáról;

2) a fejlesztő állami nyilvántartásba vétele;

3) az alapítók (résztvevők) a fejlesztő, akik rendelkeznek 5% és több szavazatot a Fejlesztői Management Agency, jelezve a cég nevét (név) a jogi személy - az alapító (résztvevő), a neveket, a nevet, a nemzetségnév a Az egyén - az alapító (résztvevő), valamint a szavazatok százalékos aránya, hogy minden ilyen alapító (résztvevő) rendelkezik e jogi személy irányító testületében;

4) A lakóépületek építési projektjeiről és más ingatlan-objektumokról, amelyekben a fejlesztő a projektnyilatkozat közzétételét megelőző három évben vett részt, jelzi e tulajdonságok helyét, a a projekt dokumentációja és az üzembe helyezés tényleges üzembe helyezése;

5) formájában engedélyezett tevékenység, az engedély száma, az időszak keresete, a test ki ez a licenc, ha a tevékenység típusa engedélyköteles összhangban szövetségi törvény 2001/08/08 N 128-FZ „On engedélyezési Bizonyos tevékenységek típusai ", és a végrehajtáshoz kapcsolódik, a tevékenységek fejlesztője, hogy vonzza a részvételi alapok pénzeszközeit a lakóépületek építéséhez;

6) A folyó év pénzügyi eredménye alapján a projektnyilatkozat közzétételének napján fizetendő számlák összege.

1.6.2. Az építési projektre vonatkozó információknak meg kell felelniük a projektdokumentációnak, és információkat tartalmaznak:

1) az építési projekt céljáról, szakaszairól és végrehajtásának időzítéséről, a projektdokumentáció állami vizsgálatának eredményeiről, ha az ilyen vizsgálatot az Orosz Föderáció várostervezési kódja határozza meg;

2) az építési engedélyről;

3) A fejlesztő jogairól a földterületre, a földterület tulajdonosáról abban az esetben, ha a fejlesztő nem a tulajdonos, a projekt dokumentációja által előírt határokon, a fejlesztés elemeire vonatkozik;

4) az építés alatt álló lakásépület helyszínéről és annak leírásáról, amelyet a projektdokumentációnak megfelelően készítettek el, amely alapján az építési engedélyt kiadták;

5) A lakásépület független lakásépületének (létrehozott) részeként az Apartmanok, azaz a lakóépület megszerzése után a megosztott építésben résztvevőknek küldött apartmanok a lakóépület, valamint a a meghatározott független részek műszaki jellemzői a projektdokumentációnak megfelelően;

6) A nem lakóhelyiségek funkcionális céljára egy lakásépületben nem szereplő lakóházban található lakóházban;

7) A készítmény az általános tulajdonság egy épület, ami lesz a teljes tulajdonosi részesedése a résztvevők saját építési miután megkapta az engedélyt, hogy megbízást ezen ingatlan felszereltsége és átadása közös építési létesítmények résztvevők saját építés;

8) A (létrehozott) lakóépület megszerzésének engedélyezésének becsült időtartama, a kormányzati szervek, az önkormányzatok és szervezetek jegyzéke, amelyek képviselői részt vesznek a meghatározott lakóépület elfogadásában;

9) az ilyen kockázatok fejlesztője által az önkéntes biztosítási intézkedések és intézkedések lehetséges pénzügyi és egyéb kockázatairól;

9.1) A lakásépítés tervezett költségeiről (alkotás);

10) a főszerelő és összeszerelés és egyéb munka (vállalkozók) által végzett szervezetek listáján;

11) a Fejlesztő kötelezettségeinek végrehajtásának módosításáról a szerződés alapján;

12) Más szerződések és tranzakciók tekintetében, amelyek alapján az apartmanépítés (létrehozásának) készpénzének bevonása, kivéve a szerződések alapján történő bevonását.

1.7. A jelen Megállapodás által nem szabályozott saját tőkeépítőjének és részvételi kapcsolatait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a 2004. december 30-i szövetségi törvényi törvény szabályozza, 2004. december 30-i N 214-FZ "A lakásépületek részvényépítésében való részvételről és más ingatlanállomások, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosítása, az Orosz Föderáció jogszabályai a fogyasztói jogok védelméről.

2. A szerződés tárgya

2.2. Ez a megállapodás állami nyilvántartásba vételnek van kitéve, és az ilyen nyilvántartásba vétel pillanatától függ.

2.3. Átviteli időszak a megosztott építés tárgyának fejlesztője A közös építés résztvevője - __________________________________ év.

2.4. Építési szakasz - ____________________________.

2.5. A megosztott építés céljára vonatkozó jótállási időszak 5 (öt) év.

2.6. A megosztott építés tárgyának véletlen halála vagy véletlenszerű károsodása a befogadó-átvitelről szóló, a befogadó-átvitelről szóló cselekvéséről szóló átutalás előtt a fejlesztőt hordozza.

2.7. Egy állampolgár halála esetén a jogtőke-felépítés részvétele, a szerződéses átutalásokat az örököseknek vagy örököseknek. A szerződésen alapuló tulajdonjogok és kötelezettségek a szerződésben szereplő öröklési résztvevő megnyitásának napján léteznek, a részvételi részlegek öröklésének részét képezik.

2.8. Az örökös vagy örökösök az öröklési joghoz való jog alapján írják be a szerződést. Az örökös értesíti a fejlesztőt az öröklési bizonyítvány iránti kérelemre vonatkozó megállapodásról szóló megállapodásról. A szerződéshez való csatlakozás után az örökös új résztvevővé válik a tőkeépítésben.

2.9. A megosztott építés új résztvevőinek állami nyilvántartásba vételének költségeit a saját tőkeépítés és (vagy) új részesedési résztvevői viselik.

3. A szerződés ára

3.1. Az ár a szerződés összege alapok által fizetett résztvevő saját építés az építési (teremtés) az objektum megosztott építési és fordított költségeinek megtérítését az építési (teremtés) az objektum a saját tőke építése és fizetni a fejlesztő fejlődéséért.

3.2. A szerződés ára ____ (__________) rubel __ kopecks. A tulajdonosi objektum egy négyzetméteres ára ________ (_________) rubel __ kopecks. A tulajdonosi objektum egy köbméterének ára ________ (_____________) __ kopecks.

3.4. A felek egyetértésével a szerződéses ár módosítható a következő esetekben:

- növelje az építőanyagok költségeit több mint ______% -kal;

- a kommunális kifizetések méretének növelése több mint ______% -kal;

- az energiahordozók költségeinek növelése több mint ______% -kal;

- az adók növelése több mint ______% -kal;

- a jelenlegi jogszabályok változásainak megfelelően a projektdokumentáció módosítása és kiegészítései;

- A részvénytermelés területének kiigazítása több mint 1 négyzetméterrel. m;

- a részvénytermelés tárgyának teljes mennyiségének módosítása több mint 1 köbméterrel. m;

- a felek egyetértésével a megosztott építés tárgyának módosításai.

3.5. A kifizetés a szerződéses ár végzi, hogy első hozzájárulása _____ százaléka az ár a szerződés és a nyomon követés negyedéves kifizetések _____ száma az első hónapban a negyedév összege _____ százaléka az ár a a szerződés megkötésének napjától kezdődően.

3.6. A tőkeépítés tárgyának teljes területének növelése több mint 1 négyzetméterrel. M és / vagy (vagy) a tőkeépítés tárgya teljes mennyisége több mint 1 kockával. A Területi Leltár Területi Hivatalának módja szerint a projektdokumentáció adataihoz képest a megosztott építés résztvevője vállalja, hogy a Szerződés 3.2. Bekezdésével összhangban kiszámított különbséget viseli a fejlesztőt. A teljes terület és (vagy) változása a lakásépítés teljes tulajdonának teljes egészében nem fogadható el.

3.7. Abban az esetben, ha a tőkeépítés teljes területének teljes területe több mint 1 négyzetméteren keresztül csökken. M és / vagy (vagy) a tőkeépítés tárgya teljes mennyisége több mint 1 kockával. A Területi Leltár Területi Hivatalának módja szerint a projektdokumentáció adataihoz képest a fejlesztő vállalja, hogy a résztvevőt a részvény részesedésére, a szerződés 3.2. Bekezdésével összhangban kiszámított különbség visszaadja.

3.8. Közös fizetések A részvénytársaság résztvevője hozzájárul a közszolgálati számlán meghatározott összegbe, a vonatkozó számla kimutatásának napjától számított _____ (_____) munkanapok alatt a részvénytermelés tárgyának tulajdonjogának megszerzése óta.

4. A párt kötelezettségei

4.1. A fejlesztő vállalja:

4.1.1. Lelkiismeretesen teljesíti a szerződés szerinti kötelezettségeit.

4.1.2. Regisztrálja ezt a megállapodást a törvény által előírt módon. A szerződés állami nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok mellett a fejlesztő úgy tűnik, hogy:

1) építési engedély;

2) projektnyilatkozat;

3) A létrehozott ingatlan-objektum terve a helyével és a létrehozott objektum által létrehozott lakossági és nem lakóhelyiségek számával, valamint az egyes meghatározott helyiségek tervezett területén.

4.1.3. Használja a megosztott építés résztvevője által fizetett pénzeszközöket, kizárólag a Project Dokumentációnak megfelelően (létrehozás) építésére.

4.1.5. Az ABZ által előírt információk módosításának módosításai negyedévente a projektnyilatkozatban. 6 o. 1.6.1.

4.1.7. Miután átadta az állami jutalék tárgyát, haladéktalanul küldje el a megosztott konstrukció részesedését a részvénytermelés tárgyát képező részvényteremtésről legkésőbb a Szerződés által előírt kifejezésre.

4.1.8. Ha a lakásépítés építése (létrehozása) nem fejezhető be a Szerződés által előírt megállapodásban, a fejlesztő legkésőbb két hónappal a megadott időszak lejárta előtt köteles megkülönböztetni a vonatkozó információkat és javaslatot a a tőkeépítés tárgya. A megosztott építés céljainak fejlesztőjének átviteli határidejének változása A megosztott építés résztvevője kiegészítő megállapodással rendelkezik.

4.1.9. A megosztott konstrukció részvényépítő tárgyának résztvevője, amelynek minősége megfelel a szerződés feltételeinek, vagy - az ilyen szerződés feltételeinek hiányában vagy hiányában - a műszaki szabályok, a projektdokumentáció és a várostervezés követelményei valamint az Orosz Föderáció jogszabályai által előírt egyéb kötelező követelmények.

4.1.10. Rendeljen engedélyt a részvénytermelés tárgyát az előírt módon.

4.1.11. Az írásbeli kérelem szerint a résztvevők a részvényszerkezete a tulajdonosi jogot a saját tőkeépítés céljából.

A megosztott konstrukció tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételének alapja a megosztott konstrukció céljából a megosztott konstrukció tárgyát képezi, amely megerősíti az építési tényét (teremtés) - engedélyt egy lakóépület juttatására, amely magában foglalja a tőkeépítés tárgyát és a Átviteli tanúsítvány vagy más dokumentum a létesítmény tőkeépítéséről.

A fejlesztő engedélyt ad arra, hogy engedélyt adjon egy lakásépítésnek vagy a közjegyzői másolatnak az állami nyilvántartásba vételi jogi nyilvántartásba vételéhez való jogot, amely az IT-vel rendelkező jogok nyilvántartásba vételét végzi vele, a saját tőkeépítésének tulajdonjogának állami nyilvántartásba vételére az ilyen engedély megszerzése után legkésőbb tíz munkanapon belül.

4.1.13. A részvényteremtő résztvevő által a Megállapodás szerinti résztvevő által fizetett visszafizetési alapok, és fizetnek kamatot, ha a tranzakció érvénytelen.

4.2. A megosztott építés résztvevője vállalja:

4.2.1. A jelen Megállapodás 3.5. Bekezdésében előírt időpontban időben történő időszerű módon történő időben történő módja az e megállapodás szerinti kifizetéseket.

4.2.2. Elkezdeni a megosztott építés céljának elfogadását a befogadó és továbbítási cselekvéséről a fejlesztő értesítésének napjától számított hét munkanapon belül az átvitel céljára vonatkozó értesítésről szóló értesítésről.

4.2.3. A tőkeépítés vagy a lakóépület objektumain belüli hiányosságok kimutatása esetén azonnal kijelentse, hogy ez a fejlesztés.

4.3. A fejlesztő kötelezettségeit a felek aláírása óta hajtják végre a sebességváltási arány aláírása óta.

4.4. A résztvevő résztvevő kötelezettségeit a teljes pénzeszközök kifizetésének napjától a szerződéssel összhangban, a felek által a fogaskerék arány aláírásával teljesítik.

5. A felek jogai

5.1. A fejlesztő jogosult:

5.1.1. A részesedési támogatás résztvevője a saját tőkeépítés tárgyának tulajdonjoga nyilvántartásba vétele.

5.1.2. A tőkeépítés tárgyának módosítását és kiegészítését.

5.1.3. A megosztott konstrukció tárgyának megosztott részesedésének részesedése hiányában a saját tőkeépítés tárgyát képezi, ha elfogadhatatlanná válik, vagy a megosztott építés résztvevője több mint két hónapig A fejlesztőről szóló értesítés kézhezvételének időpontja az átadásra kényszerítő létesítmény készségéről. Ebben az esetben a forrásokat ugyanabban az időben megfordítják, amelyeket a megosztott építés résztvevője visszafizeti a fejlesztő költségeit a tőkeépítés tárgyának megvalósításához.

5.2. A megosztott építés résztvevője rendelkezik:

5.2.1. Lépjen kapcsolatba a technikai leltár területi irodájával, hogy meghatározza a tényleges teljes területet és (vagy) a tőkeépítés tárgyának teljes mennyiségét.

5.2.3. Ahhoz, hogy bíróság elé állítsanak egy olyan ügylet elismeréséért, amely a Hiba hatása alatt elkövetett, a Federal törvény által 2004. december 30-i N 214-FZ által létrehozott Federal törvény által létrehozott fejlesztő által a tervezés követelményeinek nyilatkozat.

6. A párt felelőssége

6.1. A szerződés szerinti kötelezettségek nem teljesítése vagy helytelen teljesítése esetén az a fél, aki nem teljesítette kötelezettségeit, vagy véletlenül teljesítette kötelezettségeit, köteles kompenzálni a másik fél okozati veszteségeit az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai szerint.

6.2. A résztvevő szisztematikus megsértése a kifizetések megosztási határidejének, vagyis a tizenkét hónapon belül több mint háromszor meghaladja a fizetés időtartamának megsértését, vagy a fizetési eljárás több mint három hónapig A fejlesztő egyoldalú elutasításához a szerződés végrehajtásától. Ebben az esetben a fejlesztőnek jogában áll megszüntetni a szerződést, mint a harminc nap múlva az irányt írásban az írásban a résztvevő írásban a figyelmeztetés megosztott felépítésében, hogy visszafizeti őket a szerződés árának és a következményeknek az ilyen követelmény meghibásodása. Az ilyen követelmény részesedésének résztvevőjének elmulasztása esetén, és ha a fejlesztőnek tájékoztatja a Részvényszervezett résztvevő általi átvételi információkat a figyelmeztetés, hogy visszafizeti őket a szerződés árának megfizetésére és a Az ilyen követelmény teljesítésének elmulasztásának következményei, vagy amikor a postai szolgáltatás bejegyzett levelének visszaadása jelentést tesz a részvételi részesedés részvételének megtagadásáról szóló jelentésről, vagy a megosztott építés részesedésében résztvevő résztvevő hiánya miatt Az általuk meghatározott fejlesztőnek jogában áll egyoldalúan megtagadni a szerződés teljesítését.

6.3. Abban az esetben sérti a fizetés a fizetési határidőt fizetési mód, a résztvevő közös építési fizet a fejlesztő büntetést (büntetés) összegének egy háromszáz refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció eljáró A kötelezettség teljesítése napja, a késedelmes fizetés összegétől a késedelem minden napján.

6.4. A résztvevő által a Részvényszerkezeti tárgy résztvevőjének által nyújtott átruházási időszak megsértése esetén a fejlesztő a megosztott építés résztvevőjét egy büntetés (büntetések) az orosz központi bankjának egy háromszáz refinanszírozási arányának összege Amely a kötelezettség teljesítése napján működik, a szerződés árán a késedelem minden napján.

6.5. A párt, amelynek kezdeményezésére a megállapodás megszűnik, köteles büntetést fizetni a szerződés ára ___% -ának összegében, kivéve, ha a szerződést az e megállapodás 9. szakaszában előírt indokok megszünteti.

6.6. A szerződés végrehajtásának egyikének egyoldalú elutasítása esetén a szerződést a szerződés teljesítésének napjától függ a szerződés végrehajtásának napjától. A megadott értesítést levélben levelet küldeni kell a befektetés leírásával.

7. Minőségbiztosítás

További tervezési követelmények, befejező, egészségügyi berendezések állapodtak meg a Szerződés ___ függelékében.

1) ésszerű időn belül hiányosságok megszüntetése;

2) a szerződés árának arányos csökkenése;

3) A kiadások megtérítése a hiányosságok kiküszöbölésére.

7.3. Abban az esetben, jelentős sérti a minőségi követelményei az objektum saját építés, a részvény-building résztvevő egyoldalúan joga van megtagadni a szerződés teljesítéséhez a kereslet és a fejlesztő a visszatérése alapok és kamatot fizet ezen Az Orosz Föderáció Központi Bankjának egy háromszáz refinanszírozási arányának összege, a részvényszervezett résztvevő által a teljesítmény napján fizetett pénzeszközök visszafizetési kötelezettsége. Ezeket az érdekeltséget a résztvevő részéről a pénzeszközök vagy a szerződés árának részéről a szerződés árából adják fel, egészen a tőkeépítés fejlesztői részvételének napjáig.

8. A megosztott építés átadása

8.1. A megosztott építés céljainak átadása a fejlesztő által és a megosztott építés résztvevőjének elfogadását a nyújtott felek (_____ függelék).

8.2. A megosztott konstrukció objektumának átadása már korábban történik, mint miután megkapta az előírt lakásépítés engedélyét az előírt módon.

8.3. Miután megkapta a fejlesztőt az előírt módon a lakóépület juttatásának előírt módon, a fejlesztő köteles két hónapon belül átadni a tőkeépítés tárgyát.

8.4. A megosztott építés résztvevője, aki a Szerződéssel összhangban a lakóépület építése (létrehozása) befejezéséről és a megosztott építés céljából való felkészültségének befejezéséről szóló fejleményt kapott, köteles elfogadni az elfogadását A megadott üzenet kézhezvételétől számított hét munkanap.

8.5. Résztvevő megosztott építési aláírása előtt áttétel jogosult a kereslet a fejlesztő kidolgozása cselekmény, amely jelzi az ellentmondás az objektum megosztott építési követelmények e megállapodásban meghatározott és a jelenlegi jogszabályok az Orosz Föderáció és hulladék a megadott ellentmondások kiküszöbölése előtt a sebességváltó arány aláírása.

9. Egyirányú megtagadás a szerződés végrehajtására

9.1. A megosztott építés résztvevője egyoldalúan jogában áll megtagadni a szerződés végrehajtását az alábbi esetekben:

1) a részvénytermelés tárgyának átruházására vonatkozó fejlesztői kötelezettségek nem teljesítése a szerződésben előírt kifejezésre;

2) a részvénytermelés céljának felépítése vagy felfüggesztése a körülmények jelenlétében, nyilvánvalóan bizonyítja, hogy a szerződés által előírt megosztott építés időtartama nem kerülne át a megosztott építés résztvevőjére;

3) jelentős változás a projektdokumentációban (létrehozott) egy lakóépület, amely magában foglalja a tőkeépítés tárgyát, beleértve a tőkeépítés tárgyának jelentős változását;

4) Változások a közös tulajdon és (vagy) nem lakóhelyiségek kinevezésében, amelyek egy lakóépület tagjai;

5) a fejlesztő visszavonulása a szerződés feltételeiből, amely az ilyen tárgy minőségének romlásához vezetett, vagy más hátrányok, amelyek a megállapodás által előírt felhasználási megállapodáshoz nem megfelelőek;

6) a tőkeépítés tárgyának minőségének jelentős megsértése;

7) Más esetekben az Orosz Föderáció jogszabályai.

9.2. A részvényszerkezet résztvevőjének egyoldalú megtagadása esetén a Megállapodás végrehajtása miatt a fejlesztő köteles visszaadni a részvényszervezett résztvevő által a Szerződés árának, valamint a fizetési kamatot ebben az összegben használatáért a megadott készpénz összege egy háromszáz refinanszírozási ráta a Központi Bank az orosz Föderáció napján érvényes, a kötelezettségek teljesítését a visszatérő források által fizetett résztvevője saját konstrukció. Készpénz és szankciók kerülnek vissza a megadott határidőn belül a írásbeli kérelmére a résztvevő közös konstrukció, de nem haladja meg a megállapított határidő a szövetségi törvény december 30, 2004 N 214-FZ. Ezeket a kamatokat felszámolásra napjától a résztvevő a részesedése a készpénz vagy része az alapok, hogy az ár a szerződés napjáig való visszatérés a fejlesztő résztvevője saját konstrukció.

9.3. A fejlesztő egyoldalúan jogában áll megtagadni a szerződés végrehajtását az alábbi esetekben:

1) a méltányos építési kötelezettségek résztvevője nem teljesítése;

2) Más esetekben az Orosz Föderáció jogszabályai.

10. A szerződés szerinti követelések jogainak megbízása

10.1. A résztvevők részvételi koncesszióját a követelések jogait egy másik személyhez kötött megállapodás alapján csak a szerződéses árának fejlesztőjének fizetése után engedélyezik.

10.2. Abban az esetben, nem fizetés résztvevő által a részvény építőiparban a szerződéses ár a fejlesztő, a koncessziós az egyik fél a részesedése a részesedése a jogi követelések egy szerződést egy másik személy csak akkor engedélyezett, miután megkapta az írásbeli A fejlesztő hozzájárulása egyidejűleg az adósság átruházásával a saját tőkeépítés új résztvevője számára, és az állami nyilvántartásba vétel után lép hatályba a jelenlegi jogszabályok által előírt módon. A regisztrációs költségek részt vesznek a részvényépítésben és (vagy) egy új résztvevőben a saját tőkeépítésben.

10.3. A koncessziót a Szerződés szerinti követelések jogainak részvételének résztvevője az e megállapodás állami nyilvántartásba vételének napjától az e megállapodás állami nyilvántartásba vételéig adja meg, amíg a felek aláírják a sebességet.

11. A szerződés szerinti kötelezettségek teljesítésének biztosítása

11.1. A Fejlesztő (MortgaGager) kötelezettségeinek teljesítésének biztosítása a Szerződés szerinti nyilvántartásba vételének pillanatában a szerződés szerinti nyilvántartásba vételéből, a tőkeépítés (jelzálkái) résztvevői, amelyet az objektum (létrehozás) építéséhez biztosítottak Tőkeépítés:

- tőkeépítés, lakó- és nem lakóhelyiségek tárgya egy lakóházban;

- befejezetlen építés tárgya;

- a fejlesztő tulajdonában lévő földterület tulajdonosa, vagy a megadott földterület bérlésének joga;

- A befejezetlen építés tárgyai, az építés alatt (létrehozva) ezen a földterületen egy lakásépítés.

11.2. A fejlesztő tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele alatt a befejezetlen konstrukció tárgyát képezi, hogy az ilyen részesedési szerkezetben résztvevő résztvevők által a fejlesztő tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele óta.

11.3. A fejlesztő tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele alatt a saját tőkeépítés tárgyát képezi, a megadott tárgyat a részvénytőke-szerkezetben résztvevő résztvevője a fejlesztő tulajdonjogának az ilyen tárgyhoz tartozó állami nyilvántartásba vételéből adja meg.

11.4. Ha a részvényépítés első résztvevőjével kötött megállapodás megkötése előtt a 11.1. Bekezdésben meghatározott ingatlant átruházták a befizetésre, hogy biztosítsák a fejlesztő egyéb kötelezettségeit, a megosztott építés pénzeszközeinek bevonását a fejlesztésének biztosítása kötelezettségeit a szerződés a garancia vagy ezzel egyidejűleg megfelel az alábbi feltételeknek:

1) A 11.1. Bekezdésben meghatározott tulajdonság jelzálása a Bank;

2) az 1. pontban meghatározott, az e cikk a zálogjogosult hozzájárulást kapott megelégedésére annak követelményeit a jelzáloggal terhelt ingatlan, valamint hozzájárul ahhoz, hogy a felmondás jogát a biztosíték a tárgyakat saját építés esetén aláírási az átutalási törvényben részes felek.

11.5. A részvényépítéssel rendelkező szerződő felekkel kötött szerződés megkötése után a 11.1. Bekezdésben meghatározott ingatlan a következő betétrel összhangban átruházható a bankba (későbbi jelzálán) a kölcsön vagy a megadott célhitel visszaküldésének biztosítására a Bank által az építési egy épület, amely magában foglalja az objektum a saját tőke építése.

11.6. A fellebbezési arányban részt vevő felek aláírása óta az e megállapodás alapján felmerült biztosítékok joga nem vonatkozik a tőkeépítés tárgyára.

11.7. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének és az 1998. július 16-i N 102-FZ-nek szóló szövetségi törvényének rendelkezései az e megállapodásból eredő biztosítékokból eredő kapcsolatokra vonatkoznak. " a jelzálog (ingatlanok ingatlan)”, figyelembe véve a sajátosságokat által létrehozott szövetségi törvény december 30, 2004 N 214-FZ.

11.8. A TÁMOGATÁSHOZ HASZNÁLHATÓ HASZNÁLATA NEM KORLÁTOZOTT:

1) a fejlesztési fogalommegállapodás által előírt átruházási időszak előfordulása;

2) A lakóépület építése (létrehozása) felmondása vagy felfüggesztése a körülmények jelenléte alatt, nyilvánvalóan jelezve, hogy a szerződés által előírt megállapodásban előírt megosztott építés időtartama nem kerül át a részvénytermelés résztvevőjére .

11.9. A zálogjog tárgyát képező fellendülés a 11.8. Bekezdésben meghatározott határidőkben lehet megoldani, függetlenül a jelzálkáira vonatkozó kötelezettségek kidolgozásának határidejétől.

12. A felelősség alóli mentesség (vis maior)

12.1. Az a párt, aki nem teljesítette vagy helytelenül teljesíti a megállapodás szerinti kötelezettségeit a feltételeinek teljesítése mellett, hogy nem bizonyítja, hogy a kényszer vis maior (vis maior) vis maiorja miatt lehetetlen volt a kötelezettségek megfelelő teljesítése, vagyis a kötelezettségek megfelelő teljesítése. Sürgősségi és nem valósított körülmények egy adott időszak meghatározott körülményei között.

12.2. A megállapodás felhatalmazhatatlan erejének körülményei között voltak voltak azok: spontán jellegű jelenségek (földrengés, árvíz, villámcsapás, földcsuszamlás stb.), Hőmérséklet, szélerősség és csapadék a kötelezettségek teljesítése helyén a szokásos munkakörülményeket megakadályozó szerződés alapján; tüzek, az ember által okozott katasztrófák, amelyek a felek hibájában történtek; a hatóságok és menedzsment szabályozási és rendellenes cselekményei, valamint azok végrehajtása vagy tétlensége, amely megakadályozza a megállapodás feltételeinek végrehajtását; A törvény által létrehozott eljárásnak megfelelően szervezett sztrájkok, harc, terrorista cselekmények és egyéb körülmények között, amelyek túlmutatnak a felek ésszerű ellenőrzésén.

12.3. Ugyanakkor a kötelezettségek teljesítésének határidejét arányosan időbe telik, mely körülmények által okozott körülmények vagy következmények.

12.4. Ha a vis maior körülményei több ________ hónapt tartanak, a felek jogosultak a szerződés lejáratát a lejárata előtt.

12.5. Az a fél, amelyben a vis maior körülményei történtek, a katasztrófa-körülmények megszüntetésének napjától számított _____ (_____) munkanapon belül kötelesek tájékoztatni a másik félt a vis maior jellegéről, a megsemmisítés mértékéről és a szerződés végrehajtására gyakorolt \u200b\u200bhatásuk írásban.

12.6. Ha a másik fél kijelenti az erre vonatkozó állítást, a vis maior körülményeire kitett fél mentesül a felelősség alól a vállalati kamara által az ország kereskedelmi kamarájának.

13. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK

13.1. Az összes többi, amit e megállapodás nem tartalmaz, a feleket az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai irányítják.

13.2. Ez a megállapodás a felek aláírásának napjától lép hatályba.

13.3. A Felek tárgyalásokon keresztül megoldják a vitákat és nézeteltéréseket. Ugyanakkor a tárgyalások a felek által végzett szóbeli konzultációként és az írásbeli üzenetek cseréjét tekintik.

13.4. Ha a tárgyalások során a vitatott / ellentmondásos kérdés / kérdések hozzájárulása esetén a felek a jogvita bírósági eljárást közvetíthetnek a joghatóságra és a joghatóságra vonatkozó szabályokkal összhangban.

13.5. Minden változás és kiegészítés az írásban kiegészítő megállapodásokkal rendelkezik, amelyek e megállapodás szerves részét képezik.

13.6. Minden értesítés, értesítések megfelelőek, ha írásban vannak, és a címzettnek faxon szállítják a fogadás megerősítésével, futárral vagy bejegyzett indulással.

14. Címek és részleteit felek Fejlesztő: ____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ / ________________________ / ________________ (teljes név) (aláírás) op Megosztott építés résztvevője _______________ / ______________ (teljes név) (aláírás)

Alkalmazás:

1. a tőkeépítés résztvevőjének útlevélének másolata;

2. Az alaprajz egy példánya a saját tőkeépítés tárgyának elosztásával;

3. Egyéb dokumentumok.

Részvételi megállapodás Elengedhetetlen dokumentáció a polgárok befektetési támogatása a lakhatás fejlesztésében. A ház felvásárlása még a hozzájárulásokhoz is az idő után, elég költsége. Ezért nagyon fontos, hogy maximálisan kompetensen komplikálják a szerződéses dokumentumot a fejlesztővel, figyelembe véve az összes "buktatót" és a jogi árnyalatokat. Az építés kölcsönös részvételének elfogadásának ezen aspektusaival az olvasónk ma találkozik.

Az építés részvételére vonatkozó jogszabályok (214-FZ törvény)

A fejlesztő és az állampolgár közötti jogi és készpénzkapcsolatokat szabályozó alapdokumentum a 2004. december 30-i, 214-FZ 2004. december 30-i "részvételi" részvétele "törvény. A jogszabály meglehetősen terjedelmes, mint a törvényhozók megpróbálták figyelembe venni az összes határán kapcsolatok a felek vonatkozó fejlődését ház, és maximalizálja a polgárok valóban kockáztatva jelentős mennyiségű pénzt.

Előírások tervezése tőke részvételi szerződése A fejlesztés a törvény „Az állami regisztrációs jogok ingatlan és Átigazolások vele” fordítják a fejlesztési 1997/07/21 No. 122-FZ (Art. 25.1).

Amellett, hogy a jogalkotási aktusok száma 214-FZ-es és 122-ФЗ, a törvény "On kölcsönös biztosító" a november 29, 2007 No. 286-ФЗ rokonok kapcsolatos események kölcsönös közösség. Cikk 23.1 hangot a követelményeket a biztonság felelőssége fejlesztők számára nem teljesítése vagy teljesítésének nem teljesen vállalt kötelezettségeket.

A kódex a közigazgatási bűncselekmények rendelkezik a szankciókat követelményeitől eltérve a jogalkotási aktusok részvétel a letéti építési (Art. 14,28).

Hogyan részesül a részvétel egy lakásépítés építésében

A fejlesztő és az emberek közötti kapcsolatot, akik az építés kölcsönös befektetése révén vásároltak, rögzítve vannak tőke részvételi szerződése fejlesztés alatt.

A művészet szerint. A 214-FZ törvény 4-es törvénye, a részvényszerződés olyan dokumentumként jár el, amelyen egy másik partner (fejlesztő) feltételezi, hogy függetlenül vagy szakemberek segítségével egy lakóépület (vagy más konstrukció) létrehozása és üzembe helyezése után egy másik partner (részvényes) számára kiderült lakóhelyi objektum biztosítása. A Loller (Befektető) vállalja, hogy a szerződés által meghatározott díjat, és ingatlant vállal.

Részvételi megállapodás Írásban írva, és Rosreestre-ben kell regisztrálnia. Minden alkalmazást és a szerződéses változtatásokat a Rosreesten keresztül is rögzíteni kell.

Tipikus részvételi szerződés az építésben (2015-2016.

Töltse le a szerződés alakját

A tipikus részvételi megállapodás Lehetséges, hogy nagyon feltételesen beszélhetünk, mivel minden egyes szerződést külön kell összeállítani, figyelembe véve a fejlesztő és a befektető konkrét kapcsolatainak összes árnyalatát a jól meghatározott lakhatás építésére és átadására. Jelentés tipikus részvénymegállapodás (minta) Nem lehet elválasztani az írásban a tranzakciók tervezésére alkalmazott általános szabályokat.

Így van részvételi megállapodás Részt kell venni:

A település neve, ahol a dokumentumot elkészítik, és az aláírás időpontját.
A szerződésben részes felekről szóló adatok személyre szabása, beleértve a jogi személyek nevét vagy teljes nevét, a jogi személyek és az állampolgárok útlevelét, a helyszín és a szállás címét (regisztráció).
A felek bűncselekménye és kötelezettsége. BAN BEN részvételi megállapodás Szükséges a lehető legrészletesebben festeni mindkét kötelezettségvállalás és a jobboldali mindkét oldal jobboldala, a főt. A felek legfontosabb kötelezettsége:

A fejlesztőre vonatkozóan - az elfogadott időkeret átfogó tárgyának megteremtésére vonatkozó kötelezettség az otthoni üzembe helyezésre vonatkozó események elvégzéséhez, valamint az ingatlanok vagy más ingatlanok kiadása a befektetőnek. A szerződő dokumentumban meghatározott kifizetések időben történő alkalmazásának jogát.
Az építési résztvevő tekintetében - a Szerződés által elfogadott építési kötelezettség és a Szerződés által elfogadott időzítés finanszírozása. Az a jog, hogy az ingatlantulajdonos tárgyát képező vagy a tranzakciós és minőségi előírások feltételeinek megfelelő átvitelét igényli.

Nagyon fontos, hogy ne felejtsük el koordinálni és tükrözni részvételi megállapodás A tranzakció fő feltételei, amelyek nélkül a szerződés nem tekinthető aláírásnak. Azt:

A lakás leírása, amelyet a befektetőnek a felállított épület üzembe helyezése után át kell adni, jelezve a webhely, a padló, a terület, az apartman szobák, a szobák száma, a megjelenés (befejezés nélkül).
Határidők, amelyekben az ügyfelek fejlesztője az ügyfél átadása - az építési résztvevő - megjelenik részvételi megállapodás a tulajdon.
A szerződés szerinti kifizetések teljes összege, valamint a fizetési időszakok és a fizetésekkel kapcsolatos kérdések más szabályok. A négyzetméter házának költsége jobb jelezni rubelben.
Jótállási feltételek a továbbított tulajdonságra: Legalább 5 év a házon és legalább 3 év a berendezésen.
Események a szerződés szerinti feladatainak megvalósításának biztosítása érdekében.

Ezenkívül a szabadság részesedésének részvételével kapcsolatos ügyfelek megegyeznek a szükséges feltételekről és körülményről, amelyek nem ellentmondanak a jogszabályokkal.

Véget ér részvételi megállapodás A felek és azok aláírásai (pecsétek).

A részvényvállalkozások víz alatti kövek az építés során

Az építési beruházások pénzügyi kockázata elleni küzdelem a fejlesztő kiválasztásának szakaszában kezdődik. Stabil cégnek kell lennie, amely nemcsak az internetről, hanem személyesen is megkapja azokat a polgárokat is, akik legalább egy házat építettek. Az utóbbi esetben a befektetőnek lehetősége lesz arra, hogy értékelje nemcsak a fejlesztő megbízhatóságát, hanem a lakhatási átadás minőségét is.

Töltse le a szerződés alakját

A földterület, amelyen az építés feltételezhető, hogy fejlesztő legyen ingatlan, bérlet vagy az örökös használat jobb oldalán. A fejlesztőnek készen kell állnia arra, hogy ígéretes részvényesi projektdokumentációt és építési engedélyt biztosítson. Az utolsó dokumentum a legfontosabb és fő, hogy kérjen a szerződés megkötése előtt. Az építési engedély nélkül, valamint a projektdokumentáció közzététele, a szervezet nem jogosult arra, hogy vonzza a pénzügyi alapokat.

A jel előtt részvételi megállapodásSzükséges, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az ellenfél ellenfele az aláíró dokumentum jogszabályai. A Yurlitz nevében további engedélyek nélkül a szerződést csak a főigazgató írhatja alá. Ha egy részvételi megállapodás Egy másik alkalmazottat látogat, vagy a jövőbeli lakás megvalósítását közvetítők révén végzik, a mellékleteket megfelelően díszítették.


Töltse le az engedély alakját	Töltse le az ügyvéd hatalmát

Közvetlenül szerződés az építőiparban a víz alatti kövek A szöveg tartalmazza az első kanyarban kapcsolatban az ingatlan tárgy, valamint a kérdések a változás, mint általában, a növelése irányába, az ár a befektetési és az időzítés a tárgyat. A vásárolt házat kifejezetten a lehető legkevésbé kell leírni, előfeltétele az ingatlan átruházásának az előírt időszakban. A feltételeket a lehető legpontosabban is meg kell adni. A lakás hiányosságainak kiküszöbölésének feltétele "ésszerű kifejezésen belül" lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy húzza a lakást.