_____________________________________ _______ __________________ 20
________________________________________________________________________________ (a szolgáltató lakóhelyiség tulajdonosának vagy az Orosz Föderáció államhatalmi szervének, az Orosz Föderációt alkotó szerv állami szervének, helyi önkormányzati szervnek vagy az általa meghatalmazott más személynek, aki a nevében eljár , (a felhatalmazó okirat neve, kelte és száma) a továbbiakban: Bérbeadó, másrészről _______________________________________________________________ (vezetéknév, keresztnév, apanév)_________________________________________________________________________, a továbbiakban: Bérlő , a „__” ________ 200_ N ___ keltezésű lakóhelyiség-átadási határozata alapján jelen Megállapodást a következő napon kötötte.
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1. A Bérbeadó térítés ellenében átengedi a Bérlőnek és családtagjainak a ________________________________________________________________________________ (állami, önkormányzati - igény szerint) ingatlanban található lakóhelyiséget a „__” keltezésű állami jogbejegyzési igazolás alapján ____________ 200_ É ___, __________________ négyzetméter összterületű lakásokból áll. méter, található __________, ház __, bldg. ____, négyzetméter __, ideiglenes tartózkodásra benne.
2. Lakóhelyiséget biztosítanak a __________________________________________________________________________________________________ (munka, szolgálat, kinevezés kormányzati pozícióba az Orosz Föderációban, kormányzati pozíció az Orosz Föderációt alkotó egységben vagy választható pozíció - szükség szerint jelezze)
3. A biztosított lakóhelyiség jellemzőit, műszaki állapotát, valamint a benne található egészségügyi és egyéb berendezéseket a lakóhelyiség műszaki útlevele tartalmazza.
4. A Bérlővel együtt családtagjai beköltöznek a lakóhelyiségbe:
1) ____________________________________________________________________; (a Bérlő családtagjának vezetékneve, keresztneve, apaneve és a vele való kapcsolat foka)
2) ____________________________________________________________________; (a Bérlő családtagjának vezetékneve, keresztneve, apaneve és a vele való kapcsolat foka)
3) ____________________________________________________________________. (a Bérlő családtagjának vezetékneve, keresztneve, apaneve és a vele való kapcsolat foka)
5. A jelen Megállapodás _______________________________________________________________________________________________ (munkaügyi kapcsolatok, szolgálat, kormányzati pozíció betöltése az Orosz Föderációban, kormányzati pozíció az Orosz Föderációt alkotó egységben vagy választott beosztás)
2. A BÉRLŐ ÉS CSALÁDTAGJÁNAK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
1. A munkáltatónak joga van:
1) lakóhelyiséget lakhatásra használni, beleértve a családtagokat is;
2) bérházban lévő közös tulajdon használatára;
3) az otthon sérthetetlenségéről és a lakóhelyiségek önkényes elvételének megengedhetetlenségéről. Senki sem léphet be hivatalos lakóhelyiségbe az ott legálisan élő állampolgárok beleegyezése nélkül, kivéve a szövetségi törvényben meghatározott módon és esetekben, vagy bírósági határozat alapján. A szolgálati lakóhelyiségben legálisan élő állampolgárokat nem lehet ebből a helyiségből kilakoltatni, vagy használati jogukat korlátozni, kivéve az Orosz Föderáció Lakáskódexében és más szövetségi törvényekben meghatározott módon és indokokkal;
4) a jelen Szerződést bármikor felmondani;
5) fenntartani az irodai lakóhelyiség használati jogát ezen helyiség tulajdonjogának átruházása során, valamint a gazdasági vezetés vagy az operatív irányítás jogát, ha a lakóhelyiség új tulajdonosa vagy az a jogi személy, amelyre az ilyen lakóhelyiség átkerül. a munkavállalóval kötött munkaszerződés részese -A munkáltató;
6) az Orosz Föderáció Lakáskódexének 159. cikkében meghatározott módon és feltételekkel támogatásban részesülni a lakhatás és a közüzemi szolgáltatások kifizetéséhez. A munkáltatót a törvényben meghatározott egyéb jogok is megilletik.
2. A munkáltató köteles:
1) a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen és az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott korlátok között használja;
2) betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat;
3) gondoskodik a lakóhelyiségek biztonságáról;
4) a lakóteret megfelelő állapotban tartani. Lakóhelyiségek engedély nélküli átépítése vagy átépítése nem megengedett;
5) a lakóhelyiségek rutinjavításainak elvégzése;
6) kellő időben fizetni a lakhatásért és a rezsiért (kötelező befizetések). A lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a jelen Szerződés megkötésének pillanatától keletkezik. A lakóhelyiségekért és közüzemi szolgáltatásokért fizetett késedelmes fizetés az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikkében meghatározott módon és összegű szankciók beszedését vonja maga után;
7) lakóépület nagyjavítása során a családtagokkal a Bérbeadó által biztosított másik lakóhelyiségbe költözni (amikor a javítást kilakoltatás nélkül nem lehet elvégezni). Ha a Bérlő és családtagjai megtagadják ebbe a lakóhelyiségbe való beköltözést, a Bérbeadó bírósági úton követelheti az áthelyezést;
8) a Bérbeadó képviselőjét előre egyeztetett időpontban beengedni a lakóhelyiségbe a lakóhelyiség, az abban található szaniter és egyéb berendezések műszaki állapotának ellenőrzésére, valamint a szükséges munkák elvégzésére;
9) ha a lakóhelyiségben, illetve az ott elhelyezett szaniter- és egyéb berendezésekben hibákat észlelnek, haladéktalanul megteszi a lehetséges intézkedéseket azok megszüntetésére, és szükség esetén jelentse a Bérbeadónak vagy az illetékes üzemeltető vagy kezelő szervezetnek;
10) a lakóhelyiséget a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek, a tűzbiztonsági követelményeknek, az egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb jogszabályi előírásoknak a figyelembevételével használhatja;
11) a lakóhelyiség elhagyásakor azt 3 napon belül rendeltetésszerű állapotban a Bérbeadónak átadni, a Bérlő által el nem végzett és a feladatkörébe tartozó lakóhelyiség folyó javítási költségét megfizetni, valamint a lakóhelyiség és a rezsi fizetési kötelezettsége;
12) jelen Szerződés megszűnésekor vagy megszűnésekor a lakóhelyiséget ki kell üríteni. A helyiség elhagyásának megtagadása esetén a Bérlőt és családtagjait bírósági úton kilakoltatni kell. A munkáltatót a törvényben meghatározott egyéb kötelezettségek terhelik.
3. A Bérlő és családtagjainak átmeneti távolléte nem vonja maga után jelen Szerződés szerinti jogaik és kötelezettségeik megváltozását.
4. A bérlőnek nincs joga lakóhelyiség cseréjére, albérletére.
5. A Bérlő családtagjait a Bérlővel egyenrangú lakáshasználati jog illeti meg, ha a Bérlő és családtagjai közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik.
6. A Bérlő családtagjai kötelesek a szolgálati lakást rendeltetésszerűen használni és annak biztonságáról gondoskodni.
7. A Bérlő cselekvőképes családtagjai a Bérlővel egyetemleges felelősséget viselnek a lakóhelyiség használatából eredő kötelezettségekért, ha a Bérlő és családtagjai közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik. A Bérlővel fennálló családi kapcsolatok megszűnése esetén a lakóhelyiség használati joga a volt családtagokat nem tartja meg, kivéve, ha a Bérlő és volt családtagjai közötti megállapodás másként nem rendelkezik.
3. A BÉRLET JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
1. A bérbeadónak joga van:
1) időben fizetést követelhet a lakóhelyiségekért és a közművekért;
2) követelni a jelen Szerződés felmondását, ha a Bérlő megsérti a lakásjogszabályokat és a jelen Szerződés feltételeit;
3) határozatot hoz a lakóhelyiségek privatizációjáról. A bérbeadót a törvényben meghatározott egyéb jogok is megilletik.
2. A bérbeadó köteles:
1) más személyek jogaitól mentes, tűzbiztonsági, egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb követelményeknek megfelelő állapotban való lakhatásra alkalmas lakóhelyiséget a Bérlőnek átadni;
2) részt vegyen a lakóhelyiségnek megfelelő társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában;
3) nagyjavítást végezni a lakóhelyiségekben;
4) a Bérlőnek és családtagjainak rugalmas lakhatást biztosítani (legalább 6 négyzetméter lakóterület fejenként) a lakóépület nagyjavításának vagy átépítésének idejére (amikor a javítás vagy átépítés nem végezhető el, a Bérlő kilakoltatása) jelen Szerződés felmondása nélkül. A Bérlő és családtagjainak a mozgóképes alap lakóhelyiségébe és visszaköltöztetése (nagyjavítás vagy átépítés befejezése után) a Bérbeadó költségére történik;
5) legkésőbb 30 nappal a munka megkezdése előtt értesítse a Bérlőt a ház nagyobb javításáról vagy rekonstrukciójáról;
6) részt venni a lakóépület, az abban elhelyezett szaniter- és egyéb felszerelések időben történő előkészítésében a téli üzemelésre;
7) gondoskodik a Bérlő közművekről;
8) a jelen Szerződésben meghatározott határidőn belül lakóhelyiséget átvenni a Bérlőtől a jelen Szerződés 7. bekezdésének 11. alpontjában meghatározott feltételek szerint;
9) a lakóhelyiségek rekonstrukciója és átalakítása során be kell tartania az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott követelményeket;
10) a jelen Megállapodás megszűnésével összefüggésben egyéb lakóhelyiségek biztosítása olyan állampolgárok számára, akik az Orosz Föderáció Lakáskódexének 103. cikkével összhangban jogosultak más lakóhelyiségre. A bérbeadót a törvényben meghatározott egyéb kötelezettségek terhelik.
4. A SZERZŐDÉS MEGSZŰNÉSE ÉS MEGSZŰNÉSE
1.A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja.
SZABVÁNYSZERZŐDÉS hivatalos lakóhelyiségek bérlésére N ________________________________________________________________________ __________________________ (a helység neve) (nap, hónap, év) ___________________________________________________________________________________________________________ (a hivatalos lakóhelyiség tulajdonosának vagy az orosz szövetségi kormány felhatalmazott szervének neve az Orosz Föderáció ____________________________________________________________________________, a nevében eljáró, helyi önkormányzati szerv vagy az általa meghatalmazott más személy, ______________________________________________________________________________, a felhatalmazó okirat neve, kelte és száma) a továbbiakban: Bérbeadó, egyrészt, és állampolgár(ok) __________________________________________________________________________________________________________________________________, (vezetéknév, keresztnév, családnév) a továbbiakban: Bérlő, másrészt a "____" keltezésű, lakóhelyiség biztosítására vonatkozó határozat alapján ______ _______ 20. , ezt a megállapodást az alábbiak szerint kötöttük. I. A Szerződés tárgya 1. A Bérbeadó a Bérlőnek és családtagjainak térítés ellenében átruházza a ________________________________________________________________________________ (állami, önkormányzati - szükség szerint pontosítsd) ingatlan birtokába és használatába a Bérlőnek és családtagjainak térítés ellenében. Állami Jogok Nyilvántartása "____" _______ 200_. N ___, amely egy _______ négyzetméter összterületű lakásból áll. méter, székhelye ____________________, d. ___, bldg. ____, négyzetméter ___, ideiglenes tartózkodásra benne. 2. Lakóhelyiségek biztosítása _________________________ ___________________________________________________________________________ (munka, szolgálat, kinevezés kormányzati pozícióba az Orosz Föderációban, ________________________________________________________________________________ az Orosz Föderációt alkotó szervezetben betöltött kormányzati pozíció vagy választható pozíció - szükség szerint jelezze) 3. A biztosított lakóhelyiségek jellemzőit, műszaki állapotát, valamint a benne található egészségügyi és műszaki és egyéb berendezéseket a lakóhelyiség műszaki útlevele tartalmazza. 4. A Bérlővel együtt családtagjai költöznek be a lakóhelyiségbe: 1) ____________________________________________________________________; (a Bérlő családtagjának vezetékneve, keresztneve, apaneve és a vele való kapcsolat foka) 2) ____________________________________________________________________; (a Bérlő családtagjának vezetékneve, keresztneve, apaneve és a vele való kapcsolat foka) 3) ____________________________________________________________________. (a Munkáltató családtagjának vezetékneve, keresztneve, apaneve és a vele fennálló kapcsolat foka) 5. A jelen Megállapodás időtartama ____________________________________________________________________________________________ (munkaviszony, szolgálat, kormányzati pozíció betöltése az Orosz Föderációban, ____________________________________________________________________________ . kormányzati pozíció az Orosz Föderációt alkotó szervezetben vagy választható beosztás) II. A Bérlő és családtagjai jogai és kötelezettségei 6. A Bérlő jogosult: 1) lakóhelyiséget lakhatásra használni, ideértve a családtagokat is; 2) bérházban lévő közös tulajdon használatára; 3) az otthon sérthetetlenségéről és a lakóhelyiségek önkényes elvételének megengedhetetlenségéről. Senki sem léphet be hivatalos lakóhelyiségbe az ott legálisan élő állampolgárok beleegyezése nélkül, kivéve a szövetségi törvényben meghatározott módon és esetekben, vagy bírósági határozat alapján. A szolgálati lakóhelyiségben legálisan élő állampolgárokat nem lehet ebből a helyiségből kilakoltatni, vagy használati jogukat korlátozni, kivéve az Orosz Föderáció Lakáskódexében és más szövetségi törvényekben meghatározott módon és indokokkal; 4) a jelen Szerződést bármikor felmondani; 5) fenntartani az irodai lakóhelyiség használati jogát ezen helyiség tulajdonjogának átruházása során, valamint a gazdasági vezetés vagy az operatív irányítás jogát, ha a lakóhelyiség új tulajdonosa vagy az a jogi személy, amelyre az ilyen lakóhelyiség átkerül. a munkavállalóval kötött munkaszerződés részese -A munkáltató; 6) az Orosz Föderáció Lakáskódexének 159. cikkében meghatározott módon és feltételekkel támogatásban részesülni a lakhatás és a közüzemi szolgáltatások kifizetéséhez. A munkáltatót a törvényben meghatározott egyéb jogok is megilletik. 7. A bérlő köteles: 1) a lakóhelyiséget rendeltetésszerűen és az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott korlátok között használni; 2) betartani a lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályokat; 3) gondoskodik a lakóhelyiségek biztonságáról; 4) a lakóteret megfelelő állapotban tartani. Lakóhelyiségek engedély nélküli átépítése vagy átépítése nem megengedett; 5) a lakóhelyiségek rutinjavításainak elvégzése; 6) kellő időben fizetni a lakhatásért és a rezsiért (kötelező befizetések). A lakóhelyiségek és a közművek fizetési kötelezettsége a jelen Szerződés megkötésének pillanatától keletkezik. A lakóhelyiségekért és közüzemi szolgáltatásokért fizetett késedelmes fizetés az Orosz Föderáció Lakáskódexének 155. cikkében meghatározott módon és összegű szankciók beszedését vonja maga után; 7) lakóépület nagyjavítása során a családtagokkal a Bérbeadó által biztosított másik lakóhelyiségbe költözni (amikor a javítást kilakoltatás nélkül nem lehet elvégezni). Ha a Bérlő és családtagjai megtagadják ebbe a lakóhelyiségbe való beköltözést, a Bérbeadó bírósági úton követelheti az áthelyezést; 8) a Bérbeadó képviselőjét előre egyeztetett időpontban beengedni a lakóhelyiségbe a lakóhelyiség, az abban található szaniter és egyéb berendezések műszaki állapotának ellenőrzésére, valamint a szükséges munkák elvégzésére; 9) ha a lakóhelyiségben, illetve az ott elhelyezett szaniter- és egyéb berendezésekben hibákat észlelnek, haladéktalanul megteszi a lehetséges intézkedéseket azok megszüntetésére, és szükség esetén jelentse a Bérbeadónak vagy az illetékes üzemeltető vagy kezelő szervezetnek; 10) a lakóhelyiséget a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek, a tűzbiztonsági követelményeknek, az egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb jogszabályi előírásoknak a figyelembevételével használhatja; 11) a lakóhelyiség elhagyásakor azt 3 napon belül rendeltetésszerű állapotban a Bérbeadónak átadni, a Bérlő által el nem végzett és a feladatkörébe tartozó lakóhelyiség folyó javítási költségét megfizetni, valamint a lakóhelyiség és a rezsi fizetési kötelezettsége; 12) jelen Szerződés megszűnésekor vagy megszűnésekor a lakóhelyiséget ki kell üríteni. A helyiség elhagyásának megtagadása esetén a Bérlőt és családtagjait bírósági úton kilakoltatni kell. A munkáltatót a törvényben meghatározott egyéb kötelezettségek terhelik. 8. A Bérlő és családtagjainak átmeneti távolléte nem vonja maga után jelen Szerződés szerinti jogaik és kötelezettségeik változását. 9. A bérlőnek nincs joga lakóhelyiség cseréjére, albérletére. 10. A Bérlő családtagjai a Bérlővel egyenrangúan jogosultak a lakóhelyiség használatára, hacsak a Bérlő és családtagjai közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik. 11. A Bérlő családtagjai kötelesek a szolgálati lakást rendeltetésszerűen használni és annak biztonságáról gondoskodni. 12. A Bérlő cselekvőképes családtagjai a Bérlővel egyetemlegesen felelősek a lakóhelyiség használatából eredő kötelezettségekért, ha a Bérlő és családtagjai közötti megállapodás eltérően nem rendelkezik. A Bérlővel fennálló családi kapcsolatok megszűnése esetén a lakóhelyiség használati joga a volt családtagokat nem tartja meg, kivéve, ha a Bérlő és volt családtagjai közötti megállapodás másként nem rendelkezik. III. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei 13. A Bérbeadónak joga van: 1) a lakóhelyiségekért és a rezsiért járó fizetések határidőben történő megfizetését követelni; 2) követelni a jelen Szerződés felmondását, ha a Bérlő megsérti a lakásjogszabályokat és a jelen Szerződés feltételeit; 3) határozatot hoz a lakóhelyiségek privatizációjáról. A bérbeadót a törvényben meghatározott egyéb jogok is megilletik. 14. A Bérbeadó köteles: 1) tűzbiztonsági, egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb követelményeknek megfelelő állapotban más személyek jogaitól mentes, lakhatásra alkalmas lakóhelyiséget átadni a Bérlőnek; 2) részt vegyen a lakóhelyiségnek megfelelő társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában; 3) nagyjavítást végezni a lakóhelyiségekben; 4) a Bérlőnek és családtagjainak rugalmas lakhatást biztosítani (legalább 6 négyzetméter lakóterület fejenként) a lakóépület nagyjavításának vagy átépítésének idejére (amikor a javítás vagy átépítés nem végezhető el, a Bérlő kilakoltatása) jelen Szerződés felmondása nélkül. A Bérlő és családtagjainak a mozgóképes alap lakóhelyiségébe és visszaköltöztetése (nagyjavítás vagy átépítés befejezése után) a Bérbeadó költségére történik; 5) legkésőbb 30 nappal a munka megkezdése előtt értesítse a Bérlőt a ház nagyobb javításáról vagy rekonstrukciójáról; 6) részt venni a lakóépület, az abban elhelyezett szaniter- és egyéb felszerelések időben történő előkészítésében a téli üzemelésre; 7) gondoskodik a Bérlő közművekről; 8) a jelen Szerződésben meghatározott határidőn belül lakóhelyiséget átvenni a Bérlőtől a jelen Szerződés 7. bekezdésének 11. alpontjában meghatározott feltételek szerint; 9) a lakóhelyiségek rekonstrukciója és átalakítása során be kell tartania az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott követelményeket; 10) a jelen Megállapodás megszűnésével összefüggésben egyéb lakóhelyiségek biztosítása olyan állampolgárok számára, akik az Orosz Föderáció Lakáskódexének 103. cikkével összhangban jogosultak más lakóhelyiségre. A bérbeadót a törvényben meghatározott egyéb kötelezettségek terhelik. IV. A Szerződés felmondása és felmondása 15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja. 16. Jelen Megállapodás a felek megegyezésével bármikor felmondható. 17. Jelen Szerződés felmondása a Bérbeadó kérelmére bírósági úton megengedett, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért; 2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása; 3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése; 4) lakóhelyiség más célú használata. 18. Jelen Szerződés megszűnik: 1) lakóhelyiség elvesztése (megsemmisülése); 2) a Bérlő halálával; 3) a munkaszerződés lejártakor; 4) élettartama végén; 5) az Orosz Föderáció kormányzati tisztségében, az Orosz Föderációt alkotó szervben betöltött kormányzati tisztségben vagy választható pozícióban betöltött hivatali idő lejártával. 19. Jelen Szerződés felmondása vagy megszűnése esetén a munkaszerződés lejárta, a szolgálati idő lejárta, az állami, önkormányzati vagy választható tisztségben eltöltött idő lejárta miatt a Bérlő és tagjai családjának el kell hagynia a lakóhelyiséget. A lakóhelyiségek elhagyásának megtagadása esetén a polgárok kilakoltatásnak vannak kitéve más lakóhelyiség biztosítása nélkül, kivéve az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott eseteket. V. Fizetés a Szerződés alapján 20. A Bérlő fizet a lakóhelyiségekért az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott módon és összegben. VI. Egyéb feltételek 21. A jelen Szerződés alapján a felek között esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a jogszabályban előírt módon kell rendezni. 22. Jelen Szerződés 2 példányban készül, amelyek közül az egyik a Bérbeadó, a másik a Bérlőnél van. Bérbeadó _______________ Bérlő __________________ (aláírás) (aláírás) M.P.
Szolgáltatásbérleti szerződés lakóhelyiségreegy speciális kapcsolattípus, amelynek megkülönböztető jegye a lakóingatlanok speciális célú alapból történő allokálása. Milyen követelményeknek kell megfelelni, hogyan kell következtetnimegegyezés, milyen jellemzőket kell figyelembe venni? Próbáljuk meg kitalálni.
A Lakáskódexnek van egy speciális kategóriája. Speciális lakások felvételéről beszélünk. Ide tartoznak például a szociális lakások. rendeltetésű, rugalmas készletből lakótér, szolgálati lakás. Utóbbi esetben lakóhelyiséget biztosítanak azoknak, akik bizonyos munkakörben foglalkoztatottak és bizonyos típusú tevékenységet folytatnak. Ugyanakkor az ilyen intézkedésekre vonatkozó útmutatást a szövetségi hatóságok, a szövetségi alanyok és az önkormányzatok határozatai határozzák meg. Szeretném megjegyezni, hogy annak ellenére, hogy a fenti hivatalos szervek úgy döntöttek, hogy a helyiségeket speciális tartalékból allokálják, lehetetlen az ügylet formalizálása nélkül. Tehát amint megkapja a határozatot, azonnal el kell mennie a tulajdonoshoz, hogy üzletet kössön az irodaház bérléséről.
Mint fentebb említettük, a hivatalos lakhatást az alkalmazottak (munkavállalók) és hozzátartozóik számára biztosítják egy bizonyos típusú munkavégzés időtartamára. A munkaviszony megszűnését követően a megállapodás megszűnik, a volt munkavállaló és hozzátartozói számára más lakhatást nem biztosítanak.
Van azonban néhány kivétel az olyan helyzetek tekintetében, amikor különleges okok indokolják a megállapodás meghosszabbítását vagy újbóli aláírását.
Az irodahelyiség a 2006. január 26-án kelt 42. számú kormányrendelet alapján kerül átadásra a bérlőnek. Az ilyen helyiségekre szabványos bérleti szerződés mintát kínál. A jelen határozatban javasolt minta azonban csak tájékoztató jellegű, rendelkezései útmutatóul szolgálhatnak a hivatali lakások bérbeadására vonatkozó konkrét dokumentum elkészítésekor.
A valóságban a feleknek kiváló lehetőségük van olyan kiegészítő kitételek beépítésére, amelyek nem mondanak ellent a megkötéskor hatályos jogszabályoknak.
A lakásbérbeadással kapcsolatos bármely jogviszonyban, ideértve a hivatali lakást is, az egyik fél személyesen vagy a meghatalmazásban megjelölt személy útján eljáró bérbeadó. Az ügylet másik fele a munkáltató (alkalmazott, munkavállaló, munkavállaló).
A hatósági használathoz kapcsolódó lakásbérbeadás nyilvántartásba vételekor a bérbeadó szerepe az államhoz, önkormányzathoz hárul. Ez azt jelenti, hogy a megállapodást a szövetség vagy önkormányzati jogalany valamelyik képviseletére jogosult szervével kötik meg.
De ahhoz, hogy aláírja egy bizonyos ingatlan használati jogát megerősítő dokumentumokat, be kell mutatnia a tulajdonos döntését, amelyet már említettünk. Ez előfeltétele lesz a polgárokkal való kapcsolatok erősítésének.
Tehát például, ha figyelembe vesszük a katonai személyzet helyzetét, akiknek egy adott településen a szolgálatuk alatt lakhatásra van szükségük a szövetség lakástartalékaiból, akkor a szolgálati lakáshoz való jog elismeréséről és annak elismeréséről szóló határozat meghozatalára felhatalmazott szerv rendelkezése a Honvédelmi Minisztérium lesz.
Különös figyelmet fordítanak mindig a megkötendő ügylet tárgyára. Esetünkben a bérlőnek használatba adott lakásról van szó - a helyiség jellemzőinek pontos leírásával, beleértve a szobák számát, alapterületét és címét.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 104. cikke szabályozza, hogy csak egy teljes lakás tekinthető hivatalos lakásnak, de nem egy lakás vagy egy szoba része, valamint egy lakóépület.
És ez még nem minden, a törvény előírja, hogy a munkavállalónak átadott lakásnak meg kell felelnie a Lakáskódex 15. cikkében előírt előírásoknak. Ez a cikk előírja az átadott négyzetméterek kötelező megfelelését az országunkban kötelező műszaki, egészségügyi-járványügyi és egyéb normáknak és szabványoknak.
A munkavállaló használatába átadott lakás tulajdonosának a helyiség élhetőségére vonatkozó követelményt is figyelembe kell vennie. Van azonban egy fenntartás, hogy a lakások élhetőségének mértékét a régió sajátosságai és a szolgálati lakások kiosztásának helye alapján kell megítélni. Pontosabban, ha területének nagy részén hiányzik például a vízellátás vagy a csatorna, akkor ezek jelenléte a biztosított lakóhelyiségben nem előfeltétel.
Amikor az illetékes hatóságok döntést hoznak, majd megállapodást kötnek, annak tükröznie kell azt az okot, amely alapján a munkavállaló különleges (hivatalos) lakhatást biztosít. Ez egy speciális munkatevékenység. Ez lehet a fegyveres erőknél és a rendvédelmi szerveknél végzett szolgálat, az önkormányzati és kormányzati szerveknél végzett szolgálat stb.
A hivatalosnak minősített lakás bérleti szerződésének megkötésekor egyik vagy másik munkavállalóval meg kell jelölni azokat is, akik teljes joggal rendelkeznek a munkavállalóval együtt lakni. Ezek a hozzátartozói: házastárs, gyermekei és szülei, cselekvőképtelen vagy cselekvőképes állampolgárok és más állampolgárok, akiket bírósági határozattal rokonokkal azonosítanak.
Egy ilyen megállapodás fontos pontja az érvényességi idő. Lehetőségek itt is lehetségesek: az okmány pontos érvényességi ideje meg van adva, a lakást a teljes szolgálati időre (munkavégzésre) vagy a polgár bizonyos pozícióban való tartózkodásának idejére átadják.
Minden ügylet kötelező eleme a felek megengedett cselekedeteinek (jogaik és kötelezettségeik) írásbeli megerősítése. Ez alól a munkavégzés során a helyiségek bérlése sem kivétel. A Lakáskódex meghatározza a fő felelősségi kört és a legjelentősebb jogokat.
Az irodahelyiség tulajdonosa köteles a lakóhelyiséget átruházni, míg az említett ingatlannak teljesen mentesnek kell lennie más állampolgárok vele kapcsolatos jogaitól. A lakásnak meg kell felelnie a biztonsági követelményeknek, és kommunikációval kell rendelkeznie (olyan mértékben, ami az ország egy adott régiójában szokásos). A bérbeadó köteles továbbá a lakóhelyiségekben nagyjavításokat végezni, valamint aktívan részt venni a környező területek és az általános ingatlanok takarítását, szépítését célzó tevékenységekben.
A tulajdonos felelős továbbá azért, hogy a bérlő hozzáférjen a közszolgáltatásokhoz, amelyeknek megfelelő minőségűeknek kell lenniük, valamint az épület megsemmisülése, állapotának az állampolgárok életét és egészségét veszélyeztető mértékű leromlása, illetve jelentősebb javítások esetén. a telephelyen más, a megállapított szabványoknak megfelelő lakást kell felajánlania a bérlőnek.
A jogalkotó számos olyan esetet állapít meg, amikor a bérlő a lakóhely tulajdonosával fennálló munkaviszonyának megszűnése után sem veszíti el az ingatlanhoz való jogát. Ebben a helyzetben a volt munkáltatónak életteret kell biztosítania számára.
A felsorolt kötelezettségeken túl a tulajdonost bizonyos jogok is megilletik, amelyek be nem tartása a bérlő által az őt és hozzátartozóit kilakoltatására kötelezheti. A tulajdonosnak joga van:
Ha arról van szó, hogy mit kell tennie egy bérlőnek, elég elolvasni a kapott négyzetméterek tulajdonosának jogait. Mindenekelőtt a bérlőnek ki kell fizetnie a neki kiállított rezsi- és ingatlanhasználati számlákat; továbbá - őrizze meg az ingatlant és tartsa jó állapotban. A biztosított ingatlant is rendeltetésszerűen, a szomszédok nyugalmának megzavarása nélkül kell használnia.
Jogszabályi szinten a munkavállaló köteles elvégezni a szükséges javítási intézkedéseket a kijelölt helyiségekben, és ha hibákat és egyéb jogsértéseket észlel, meg kell tennie a megfelelő intézkedéseket azok megszüntetésére, tájékoztatva a tulajdonost jelenlétükről.
Az épületben végzett nagyobb javítások, valamint a szerződés felmondása esetén a bérlő köteles a lakást a megadott határidőn belül kiüríteni. Nem tehet olyan intézkedést, amely megakadályozza a tulajdonost (bérbeadót) az ingatlan biztonságának és üzemképességének ellenőrzésére vonatkozó kötelezettségének teljesítésében - feltéve, hogy az ilyen intézkedéseket az előírt időben megteszik.
A bérlő (munkavállaló) és hozzátartozói jogosultak:
Az irodahelyiségek bérbeadásával kapcsolatos ügylet az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott esetekben megszüntethető. E törvény 83. és 101. cikke azokkal az esetekkel foglalkozik, amelyek lehetővé teszik a bérleti jogviszony idő előtti megszüntetését az ügyletben részt vevő valamelyik fél kérelmére.
Ha a kezdeményező a bérlő, akkor a szerződés felmondása akkor következhet be, amikor költözés miatt lakhelyet változtat, akár munkavégzéssel összefüggő, akár nem.
Ha a megállapodás felmondásának kezdeményezője a lakóhelyiség tulajdonosa, megfelelő határozatot kell kérni az igazságügyi hatóságtól. Ez a döntés több okból is meghozható:
A tulajdonos felmondhatja az együttműködést, ha a lakás további bérbeadásra alkalmatlan, vagy megsemmisül.
Ha olyan események következnek be, amelyek a szerződés felmondásával járnak, a bérlőnek legkésőbb 3 napon belül el kell hagynia a lakást, miután a tulajdonossal vagy képviselőjével kitöltötte a szükséges dokumentumokat.
Ha a bérlő objektív igény esetén megtagadja a rutinjavítás elvégzését, a javítás becsült költségét is meg kell térítenie a tulajdonosnak. Ha a bérlő megtagadja az elfoglalt négyzetméterek önszántából történő kiürítését, a tulajdonosnak jogában áll erőszakos kilakoltatási módszereket alkalmazni vele szemben, más lakás biztosítása nélkül.
A dokumentum záró rendelkezései a felmerülő viták rendezésének eljárását is tükrözik. Ezt a rendelkezést általában nem ismertetik részletesen, de egy rövid megfogalmazást alkalmaznak, miszerint minden vitás kérdést a nézeteltérés időpontjában hatályos jogszabályok keretein belül oldanak meg.
Néha az ingatlantulajdonos megtagadja az írásos bérleti szerződés megkötését. Ez gyakrabban fordul elő, amikor a helyiség tulajdonosa megváltozik. Ez a körülmény nem tűnhet oknak a felek közötti kapcsolat megszüntetésére, valójában azonban nem lehet figyelmen kívül hagyni az adott ügy sajátosságait.
Ha a tulajdonosváltás a hivatali jogviszonyt nem szakította meg, és a munkavállaló tevékenységét az új tulajdonos alatt végzi, úgy a bérleti jogviszony folytatására joga megmarad. Ha az új tulajdonos megtagadja az üzleti ingatlanokkal kapcsolatos ügylet hivatalos formáját, bírósághoz kell fordulnia dokumentumok aláírására.
Csak a tulajdonos dönthet az ingatlan szakterületté minősítéséről. Ez azt jelenti, hogy a kiutalt lakás előbb-utóbb elveszítheti a hivatalos lakás státuszát, és a jövőben szociális bérbeadásra nyílik lehetőség.
Az ilyen típusú bérleti jogviszonyt pedig a bérlő nagyobb cselekvési szabadsága jellemzi, beleértve az ingatlan privatizációját is. A következő előny ebben a helyzetben az, hogy a társadalmi megállapodás határozatlan időre jön létre. Ráadásul nem veszíti el jogi státuszát. kényszeríteni a bérlő halála után is, ha nincs egyedül és a rokonok állandóan vele laktak a lakásban.
De még akkor is, ha speciális lakásállományról beszélünk, a munkaszerződés felmondása esetén a bérlő és családtagjai megpróbálhatják megtartani a lakott ingatlanhoz fűződő jogokat. Például amikor:
A 2004. december 29-én kelt 189-FZ törvény 13. része szerint ezeket a polgárokat nem lehet más lakhatás biztosítása nélkül kilakoltatni, ha az RF Lakáskódex 2005. március 1-jei hatályba lépése előtt hivatalos lakhatást biztosítottak számukra. Az Orosz Föderáció jelenlegi lakhatási törvénykönyve jelentősen leszűkítette azoknak a körét, akiket nem lehet kilakoltatni egy szolgálati lakásból anélkül, hogy más lakást biztosítanának (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 103. cikke).
A szociális bérleti szerződés nem fosztja meg a bérlőket attól a lehetőségtől, hogy a kialakított sor szerint lakást kapjanak, annak ellenére, hogy jelenleg van lakóhelyük, de a lakott helyiségek nem felelnek meg az egyes családtagokra eső alapterületre vonatkozó előírásoknak.
A „speciális rendeltetésű” helyiség tulajdonosának joga van dönteni annak sorsáról, beleértve a privatizáció lehetőségét is.
A korábban említett döntés meghozatalának lehetősége minden egyes helyzettől függ, figyelembe véve az állampolgárok pénzügyi helyzetét, a bérlő szakmai tevékenységben szerzett érdemeit stb.
Az általunk vizsgált kérdésekben kiemelt figyelmet fordítanak a kiskorúak jogaira. A törvény szerint a bérlőnek joga van hozzátartozóit és azokkal egyenértékű állampolgárait, valamint gyermekeit – ideértve a bérleti szerződés aláírása után születetteket is – a munkahelyén átvett helyiségbe bejegyeztetni. Ebben az esetben a kitöltött regisztráció végleges, az ingatlantulajdonos engedélye nem szükséges, a bérlőnek csak kérvényt kell benyújtania, és a gyermek regisztrációt kap. Ezenkívül a gyermek ingatlanának hivatalos ingatlanba történő bejegyzésekor a törvény nem határozza meg a bérlővel fennálló kapcsolatának szükséges mértékét.
A katonaság számára lakóterületek kiosztásának kérdésének megvitatása során hivatkoznia kell a katonai személyzet jogállásáról szóló, 1998. május 27-i 76-FZ törvény 15. cikkére. Ebben az áll, hogy új településre érkezéskor egy szolgálatosnak és hozzátartozóinak négyzetmétert kell biztosítani a lakhatáshoz.
Ezt a szabályt azokban az esetekben is be kell tartani, amikor a megadott családnak már van saját lakóterülete, de a katona egy másik városba került ideiglenes szolgálatra. A lakhatásra alkalmas szolgálati ingatlant egy katonaszemélyzet családja kapja meg ideiglenes tartózkodásra.
A fent említett jogszabály azonban nem ad pontos definíciót az „ideiglenes tartózkodásra alkalmas lakás” fogalmára. Ezért nehéz meghatározni, hogy a katonaság milyen színvonalú lakhatásra számíthat. Ha pedig egy speciális alap gátlástalan tulajdonosaira bukkannak, akkor az ilyen tulajdonosokat nem lehet felelősségre vonni.
Figyelmet kell fordítani a katonasággal való kapcsolatok formalizálásának olyan módjára, mint a közvetlenül a katonai személyzettel kötött lakásszerződés. Az ilyen típusú megállapodást az Orosz Föderáció kormányának 1999. április 5-i 487. számú rendelete említi. A lakásszerződés magában foglalja a katonaság lakóhelyiségének biztosítását különböző ingatlanalapokból, minden a rendelkezésre álló forrásoktól függ. Hivatalos lakóhelyiségek hiányában a szolgálattevőnek lakást lehet felajánlani magánalapból, majd az Orosz Föderáció kormánya által megállapított összegű bérleti költségeket kompenzálják.
A lakásszerződés kis mértékben módosított munkaszerződés formájában kerül megkötésre. Hasonlóságuk abban rejlik, hogy egyértelműen szabályozzák a négyzetméterre pályázó állampolgárok listáját. Az otthon területének meghatározására vonatkozó szabványok, valamint az állami szabványoknak való megfelelés követelményei vonatkoznak rá.
Hasonlónak tűnik, hogy ezt a megállapodást is az RF fegyveres erőkben való szolgálattal megegyező időtartamra kötik.
A megállapodás megszűntnek minősül, amikor a katonaállományt tartalékba helyezik, állandó otthont biztosítanak neki, valamint a törvényben meghatározott egyéb esetekben.
Az élettér biztosításáról szóló megállapodást annak a katonai egységnek a parancsnokával kötik, amelyben a katona teljesít szolgálatot.
Az Orosz Föderáció kormányának 1999. május 4-i 487. sz. rendelete a lakásszerződés szabványos formáját javasolja. A felek megállapodása alapján olyan változtatások, kiegészítések hajthatók végre, amelyek nem mondanak ellent a hatályos jogszabályoknak.
8. A bérlőnek nincs joga lakóhelyiség cseréjére, albérletére. 9. A Bérlő családtagjait a Bérlővel egyenrangúan használhatják a lakóhelyiség, és a jelen Szerződés értelmében azonos jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek. 10. A jelen Szerződésből eredő kötelezettségekért a Bérlő cselekvőképes családtagjai a Bérlővel egyetemlegesen felelnek. 11. Ha egy állampolgár megszűnik a Bérlő családtagja lenni, de továbbra is a lakóhelyiségben lakik, ugyanazok a jogok illetik meg, mint a Bérlőt és családtagjait. A meghatározott állampolgár önállóan felelős a jelen Szerződésből eredő kötelezettségeiért.
III. A Bérbeadó jogai és kötelezettségei 12. A bérbeadónak joga van: 1) követelni a lakóhelyiségekért és a közművekért járó fizetések időben történő megfizetését; 2) követelni a jelen Szerződés felmondását, ha a Bérlő megsérti a lakásjogszabályokat és a jelen Szerződés feltételeit. A bérbeadót a törvényben meghatározott egyéb jogok is megilletik. 13. A Bérbeadó köteles: 1) tűzbiztonsági, egészségügyi, higiéniai, környezetvédelmi és egyéb követelményeknek megfelelő állapotban más személyek jogaitól mentes, lakhatásra alkalmas lakóhelyiséget átadni a Bérlőnek; 2) részt vegyen a lakóhelyiségnek megfelelő társasház közös tulajdonának megfelelő karbantartásában és javításában; 3) nagyjavítást végezni a lakóhelyiségekben; 4) részt venni a lakóépület, az abban található szaniter- és egyéb berendezések időben történő előkészítésében a téli üzemelésre; 5) gondoskodik a Bérlő közművekről; 6) a jelen Szerződésben meghatározott határidőn belül lakóhelyiséget átvenni a Bérlőtől a jelen Szerződés 7. bekezdésének 11. alpontjában meghatározott feltételek szerint; 7) a Bérlőnek és családtagjainak rugalmas lakhatást biztosítani (legalább 6 négyzetméter lakóterület fejenként) a lakóépület nagyjavításának vagy átépítésének idejére (amikor a javítás vagy átépítés nem végezhető el) a Bérlő kilakoltatása nélkül) a jelen Szerződés felmondása nélkül. A Bérlő és családtagjainak a mozgóképes alap lakóhelyiségébe és visszaköltöztetése (nagyjavítás vagy átépítés befejezése után) a Bérbeadó költségére történik; 8) a Bérlőt legkésőbb a munka megkezdése előtt 30 nappal értesíteni kell a ház nagyobb javításáról vagy átépítéséről; 9) a lakóhelyiségek rekonstrukciója és átalakítása során be kell tartania az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott követelményeket. A bérbeadót a törvényben meghatározott egyéb kötelezettségek terhelik.
14. Jelen Megállapodás a felek megegyezésével bármikor felmondható. 15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja. 16. A Bérbeadó a jelen Szerződés felmondását bírósági úton követelheti, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért; 2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása; 3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése; 4) lakóhelyiség más célra történő használata; 5) a kényszermigráns státusz elvesztése vagy megfosztása; 6) egyéb lakóhelyiség átvétele (vásárlása); 7) a lakóhelyiség 6 hónapnál hosszabb ideig történő használaton kívül helyezése (alapos ok nélküli távollét ebben az időszakban); 8) a lakóhelyiség biztosításának alapjául szolgáló, a valóságnak nem megfelelő azonosítást a benyújtott dokumentumokban. 17. Jelen Szerződés megszűnik: 1) lakóhelyiség elvesztése (megsemmisülése); 2) a Bérlő halálával. Az elhunyt Bérlő családtagjai a jelen Megállapodás szerinti jogaikat és kötelezettségeiket a kényszermigráns státuszuk időtartama alatt fenntartják.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexe.
Bérbeadó __________________ Bérlő _________________________ (aláírás) (aláírás) M.P.
Jóváhagyott
IV. A Szerződés felmondása és megszűnése 14. Jelen Megállapodás a felek megegyezésével bármikor felmondható. 15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja. 16. A Bérbeadó a jelen Szerződés felmondását bírósági úton követelheti, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért; 2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása; 3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése; 4) lakóhelyiség más célra történő használata; 5) a menekültstátusz elvesztése vagy megfosztása; 6) egyéb lakóhelyiség átvétele (vásárlása); 7) a lakóhelyiség 6 hónapnál hosszabb ideig történő használaton kívül helyezése (alapos ok nélküli távollét ebben az időszakban); 8) a lakóhelyiség biztosításának alapjául szolgáló, a valóságnak nem megfelelő azonosítást a benyújtott dokumentumokban. 17. Jelen Szerződés megszűnik: 1) lakóhelyiség elvesztése (megsemmisülése); 2) a Bérlő halálával. Az elhunyt Bérlő családtagjai a jelen Megállapodás szerinti jogaikat és kötelezettségeiket a menekültstátuszuk időtartama alatt fenntartják.
V. Fizetés a Szerződés alapján 18. A bérlő az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt módon és összegben bérleti díjat fizet a lakóhelyiségekért.
VI. Egyéb feltételek 19. A jelen Szerződés alapján a felek között esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a törvényben előírt módon kell rendezni. 20. Jelen Szerződés 2 példányban készül, amelyek közül az egyik a Bérbeadó, a másik a Bérlőnél van.
Jóváhagyott
IV. A Szerződés felmondása és megszűnése 14. Jelen Megállapodás a felek megegyezésével bármikor felmondható. 15. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja. 16. A Bérbeadó a jelen Szerződés felmondását bírósági úton követelheti, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért; 2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása; 3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése; 4) lakóhelyiség más célú használata. 17. Jelen Szerződés az alábbiakkal összefüggésben szűnik meg: 1) ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ az ebből adódóan lakhatásra alkalmatlannak minősített lakóhelyiségekre __________________________________________________________________________________; rendkívüli körülmények - szükség szerint jelezni) 2) lakóhelyiségek elvesztésével (megsemmisülésével); 3) a Bérlő halálával. Az elhunyt Bérlő családtagjai fenntartják a lakóhelyiség használati jogát a ház javításának vagy átépítésének befejezéséig, az elzárás következtében a lakóhelyiség elvesztésével kapcsolatos elszámolások, a lakáscélra alkalmatlannak minősített lakások elszámolásai. vészhelyzet miatti lakhatás.
V. Fizetés a Szerződés alapján 18. A bérlő az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt módon és összegben bérleti díjat fizet a lakóhelyiségekért.
VI. Egyéb feltételek 19. A jelen Szerződés alapján a felek között esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a törvényben előírt módon kell rendezni. 20. Jelen Szerződés 2 példányban készül, amelyek közül az egyik a Bérbeadó, a másik a Bérlőnél van.
Bérbeadó __________________ Bérlő ____________________ (aláírás) (aláírás) M.P.
Jóváhagyott
IV. A Szerződés felmondása és megszűnése 16. A Bérlő a jelen Szerződést bármikor felmondhatja. 17. A jelen Szerződés a felek megegyezésével bármikor felmondható. 18. Jelen Szerződés felmondása a Bérbeadó kérelmére bírósági úton megengedett, ha: 1) a Bérlő több mint 6 hónapig nem fizet a lakóhelyiségért és (vagy) a rezsiért; 2) a Bérlő vagy családtagjai által a lakóhelyiség megsemmisítése vagy megrongálása; 3) a szomszédok jogainak és jogos érdekeinek szisztematikus megsértése; 4) lakóhelyiség más célú használata. 19. Jelen Szerződés megszűnik: 1) lakóhelyiség elvesztése (megsemmisülése); 2) a Bérlő halálával; 3) a munkaszerződés lejártakor; 4) élettartama végén; 5) a képzési időszak végével. 20. Jelen Szerződés felmondása vagy felmondása esetén a Bérlőnek és családtagjainak el kell hagyniuk a helyiséget. A lakóhelyiségek elhagyásának megtagadása esetén a polgárok kilakoltatásnak vannak kitéve más lakóhelyiség biztosítása nélkül, kivéve az Orosz Föderáció Lakáskódexében meghatározott eseteket.
V. Fizetés a Szerződés alapján 21. A bérlő az Orosz Föderáció Lakáskódexében előírt módon és összegben bérleti díjat fizet a lakóhelyiségekért.
VI. Egyéb feltételek 22. A jelen Szerződés alapján a felek között esetlegesen felmerülő vitás kérdéseket a jogszabályban előírt módon kell rendezni. 23. Jelen Szerződés 2 példányban készül, amelyek közül az egyik a Bérbeadó, a másik a Bérlő őrzi.
Bérbeadó __________________ Bérlő ____________________ (aláírás) (aláírás) M.P.
Minden olyan helyiség, amely jogi szempontból alkalmas állampolgárok tartózkodására, pl. A lakóhelyiségek a használati céltól függően 4 nagy csoportba sorolhatók. Az egyik a speciális lakásállomány. Ez is több kategóriába sorolható, minket a szolgáltató lakóhelyiségek érdekelnek.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan lehet megoldani az adott problémát – lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal. Gyors és ingyenes!
Ezt a fajta lakást azoknak a polgároknak szánják, akik állami hatóságoknál vagy önkormányzatoknál dolgoznak, közhivatalt töltenek be vagy töltenek be. Hangsúlyozzuk, hogy szolgálati lakást azok a munkavállalók kaphatnak, akiknek „szolgálati kötelezettségből” a munkahelyük közelében kell lakniuk, vagy időszakosan költözniük kell, egyszóval munkatevékenységük speciális jellege sajátos követelményeket támaszt a lakóhellyel szemben.
Minden kormányzati szinten (szövetségi, alanyi, helyi önkormányzat) külön meghatározzák a szolgálati lakásra pályázó állampolgárok kategóriáit.
A lakhatás biztosításának alapja a lakóhelyiségek szolgáltatási bérleti szerződése, amelyet leggyakrabban a munkáltató munkaszerződésének időtartamára kötnek. A 42. számú kormányhatározat jóváhagyja a munkaszerződések mintaváltozatait, amelyeket a hatályos jogszabályok keretein belül kiegészíthetnek a felek.
A munkáltató az a munkavállaló, akinek joga van céges lakást kapni. A bérbeadó pedig szövetségi vagy önkormányzati szerv lesz. Az ingatlantulajdonos döntése nélkül bérleti szerződést nem lehet kötni.
Példa: a katonai személyzet szolgálati lakásainak biztosítását az Orosz Föderáció Védelmi Minisztériuma oldja meg.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 104. cikke előírja, hogy a szolgálati lakóhelyiségek csak lakóépületek vagy teljes lakások lehetnek, annak részei vagy helyiségei azonban nem. Természetesen a szolgálati lakásoknak meg kell felelniük minden jogszabályi előírásnak, beleértve a műszaki, egészségügyi és járványügyi stb.
Ezenkívül a lakásnak kényelmesnek kell lennie, a terület sajátosságainak megfelelően, vagyis átlagosan ugyanolyannak kell lennie, mint a többi az alany teljes területén. Ha a legtöbb lakóhelyiség nincs meleg vízzel ellátva, akkor a szolgálati lakásnak nem kell megfelelnie ezeknek a követelményeknek ahhoz, hogy kényelmes legyen.
Lakóhelyiség hatósági bérbeadására vonatkozó szerződés megkötésekor az ügylet okát is meg kell jelölni, pl. a munkáltató konkrét munkatevékenységét vagy szolgálati idejét, valamint rögzíteni kell hozzátartozóit és más olyan személyeket, akik jogosultak vele hivatalos lakásban élni.
Az ilyen típusú munkaerő-kölcsönzésben részt vevő felek jogi státusza némileg eltér a személyek hasonló jogállásától, mondjuk a szociális munkaerő-kölcsönzésben.
Irodai lakásra vonatkozó bérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles:
Másrészt a bérbeadónak joga van a bérlőtől a szállás díjának időben történő kifizetését követelni, valamint a szerződés felbontását követelni, ha megszegi a lakástörvény előírásait vagy a megállapodás feltételeit.
A bérlő kötelezettségei természetesen a bérbeadó jogaiból következnek. A munkáltató köteles:
Ebben az esetben a munkavállaló:
Az irodahelyiség bérleti szerződésének felbontására vonatkozó elfogadható indokok listáját a lakásügyi törvénykönyv 83. és 101. cikke tartalmazza.
Először is, mint a legtöbb szerződést, a felek közös megegyezéssel bármikor felmondhatják. Másodszor, a munkáltató kérheti a felmondást nem is a munkájával összefüggő okok miatt. Találhat magának másik helyet, ahol élhet, és szabadon költözhet. Természetesen a munkáltató bíróságon követelheti a felmondást.
De a bérbeadó csak a törvényben meghatározott esetekben mondhatja fel az üzletet. Ezek többsége a bérlő vagy a vele együtt élő személyek életkörülményeinek megsértésére vezethető vissza. Egy másik ok a helyiségek megsemmisülése, vagy a további lakóhelyiségként való hasznosítás lehetetlensége.
Az irodahelyiség bérleti szerződésének felmondásának okától függetlenül a bérlőnek három napon belül el kell hagynia a helyiséget. Ha a bérlő megtagadja a rutin javítások elvégzését, és ezek objektíve szükségesek, akkor az ilyen javítások becsült költségét is meg kell téríteni.
Ha nem hajlandó önként kiköltözni, akkor a bérbeadó kényszerítheti a helyiség elhagyására.
Előfordul, hogy a tulajdonos nem akar írásos megállapodást kötni, leggyakrabban a helyiség tulajdonosának változása miatt. Ebben az esetben konkrétan elemezni kell a helyzetet, minden részletet figyelembe véve, de általános szabályként ez indokolatlan indok az ügylet elutasítására.
A helyiség tulajdonosa határozza meg annak jogi sorsát. Dönthet annak privatizációjáról is (lásd), figyelembe véve a munkavállaló szakmai érdemeit, szolgálati idejét és egyéb egyéni tényezőket.
A hivatalos lakóhelyiség státusza azonban mindig ideiglenes. Ez azt jelenti, hogy fel kell készülni arra, hogy a lakás egy bizonyos ponton szociális bérleti szerződés alapján bérelhető lesz (lásd). A munkáltatónak ez bizonyos értelemben jó, mert... több joga lesz.
Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 103. cikke számos olyan esetet ír elő, amikor a bérlőnek joga van továbbra is használni a lakást, még akkor is, ha munkaviszonya véget ért. Nem lehet kilakoltatni az öregségi nyugdíjasokat, a fogyatékkal élők bizonyos kategóriáit és más személyeket (lásd).
A 189-FZ 13. paragrafusa szerint új lakóhely biztosítása nélkül nem lehet kilakoltatni az alacsony jövedelmű állampolgárokat, vagy azokat, akiknek elismerték, hogy lakást kell biztosítaniuk, ha munkaszerződésüket a szerződés megkötése előtt kötötték. az Orosz Föderáció Lakáskódexének ereje, i.e. 2015.03.01-ig.
A „Katonák jogállásáról” szóló törvény 15. cikke előírja a katonaszemélyzet és családtagjaik kötelező lakhatási biztosítását. Ezt a szabályt akkor is be kell tartani, ha a család saját lakással rendelkezik, de átmenetileg más területre költözött, mert... a katonát küldték oda szolgálni.
Sajnos a törvény nem határozza meg, hogy ebben az esetben milyen lakás minősül lakhatásra alkalmasnak, így a gátlástalan tulajdonosokat nehéz lesz felelősségre vonni.
Lehetőség van külön lakásszerződés megkötésére egy katonaemberrel is. Az Orosz Föderáció kormányának 1999. május 4-én kelt 487. számú rendelete említi. Egy ilyen megállapodás szerint a katonának minden esetben lakhatást kell biztosítani különböző lakásalapokból. Ha a hivatalos lakásalapban nincsenek megfelelő lehetőségek, akkor például magánpénztárból biztosítják a lakhatást. Az állam a maga részéről a bérleti díj különbözetét is kompenzálja.
