A lakás átvételének szakaszában nem mindig lehet azonosítani az épületszerkezet vagy a mérnöki kommunikáció hiányosságait. Amint azt a gyakorlat mutatja, a hibák több hónap vagy akár év után is megjelenhetnek.
Cikkünkből megtudhatja, hogy mi a fejlesztő felelőssége a lakásátvételi és -átadási okirat aláírása után, és mennyi ideig lehetséges a követelések benyújtása.
Az építőipari cég garanciális kötelezettségeinek kérdését a szövetségi törvény szabályozza. Pontosítja a szerkezet feltételeit és hiányosságait, amelyekre ezek a kötelezettségek vonatkoznak.
A jótállási időt a DDU határozza meg, és nem lehet kevesebb 5 évnél.
Ha a szerződés rövidebb időtartamot ír elő, a fejlesztő és a kamatbirtokos közötti megállapodás ilyen rendelkezései semmisnek minősülnek.
A törvény kifejezetten kimondja, hogy a megállapított szavatossági idők minimálisak, és az építési tőkerészesedési szerződésben meghosszabbíthatók. Például a legtöbb építőipari cég 10 év garanciát vállal a tetőfedésre.
Maga az épület hátrányai a következők:
Azokra a változtatásokra, amelyeket maguk a bérlők hajtanak végre a ház átvétele után, az építő cég garanciája nem terjed ki. Például, ha a tulajdonos a garanciális idő alatt új nyílászárókat szerel be a lakásba, akkor abban az esetben, ha házasságkötés derül ki, a felelősség azt a céget terheli, amelyikben megrendelte, és nem a fejlesztőt.
A műszaki hibák a következők:
A hibákat a lakóhelyiségek tulajdonosaival egyeztetett határidőn belül megszüntetik. A követelmények teljesítésének késedelme esetén a kivitelező cég minden késedelem napjára a javításhoz szükséges költségek 1%-ának megfelelő kötbért fizet. Emlékeztetni kell arra, hogy a büntetés behajtása ilyen helyzetben csak akkor lehetséges, ha a tulajdonos személyes, családi szükségletekre használja a helyiséget, nem pedig üzleti célokra.
Jegyzet!
Ha a lakás átvétele során hibákat fedeznek fel, jogában áll nem aláírni az átvételi és átadási okiratot, és ésszerű időn belül (általában 30-45 napon belül) annak megszüntetését követelni.
A gyakorlatban az építőipari cégek gyakran felajánlják a bérlőknek a hiányosságok kiküszöbölését a lakóépület átvétele után. A fejlesztő abban érdekelt, hogy mielőbb aláírja a papírokat, mert a házátadás minden késedelmes napjáért kötbért kell fizetnie. Önnek joga van visszautasítani egy ilyen ajánlatot, és nem írja alá az okiratot mindaddig, amíg a hibákat meg nem szüntetik.
Az építőipari cégnek teljes joga van megtagadni a hibák kijavítását az alábbi helyzetekben:
A fenti esetekben az alapkezelő társaság vagy maguk a bérlők felelősek. Így például egy ház átadása után a technológiai berendezéseket átadják az alapkezelő társaságnak, amelynek rendszeresen karban kell tartania a kommunikációt, el kell végeznie a tervezett és nem tervezett javításokat. Ha az alapkezelő társaság megsérti a működési szabályokat. Még a garanciális időszak alatt is ő a felelős a hibákért.
Ha nem tudja pontosan, hogy az Ön konkrét ügyében ki legyen a felelős, javasoljuk, hogy küldje el a követeléseket mind az alapkezelő társaságnak, mind a fejlesztőnek.
A törvény szerint a lakástulajdonosoknak joguk van követelni:
Általában a tulajdonosok önállóan végzik el a javításokat olyan esetekben, amikor a hibák befolyásolják az életbiztonságot.
Emellett a törvény lehetőséget ad a nem vagyoni kár megtérítésére. Ebben az esetben bíróság előtt kell bizonyítania, hogy erkölcsi szenvedést szenvedett az építési és műszaki tervezés feltárt hibái miatt. Például az Ön lakása a ház 9. emeletén található. Néhány hónappal a beköltözés után a lift rendszeresen tönkrement. Van egy kisgyereked, akivel az orvosok minden nap gyaloglást javasolnak, de a liftrendszer meghibásodása miatt pár naponta kénytelen vagy a gyerekkel sétálni. Emiatt folyamatosan ideges állapotban van, és nyugtatókat kényszerül inni. Ráadásul idegi alapon kevesebb tejed van.
Jegyzet!
Ne feledje, hogy a bíróságok általában jelentősen csökkentik a megítélt kártérítés összegét, ezért ne féljen többet kérni a kereseteiben.
Ha kárt találnak, a lehető legrövidebb időn belül kárigényt kell benyújtani az építőipari céghez. A dokumentum egyszerű írásos formában készül. A pályázatnak tartalmaznia kell:
A törvény kimondja, hogy a hibákat ésszerű időn belül meg kell szüntetni, a napok konkrét számát pedig nem jelzik. Az időtartam közvetlenül a hibák természetétől függ, de általában nem haladja meg a 30-45 napot. Ha nehéznek találja a kifejezés önálló meghatározását, javasoljuk, hogy kérjen tanácsot szakemberektől.
Ha Ön határidő nélkül nyújtott be reklamációt, kérjük, a hiánypótlási határidővel a módosított iratot ismételten nyújtsa be. Konkrét dátum hiányában nehéz lesz bizonyítani, hogy a fejlesztő megszegte a megállapodást, valamint a kötbér kiszámítása.
A kereset végén keltezve van aláírva. A dokumentum két példányban készül. Beküldéskor kérje meg a kivitelező cég alkalmazottját, hogy írja alá a változatát.
Ha a kivitelező cég képviselője megtagadja az igény átvételét, az iratot ajánlott levélben, értesítéssel küldheti meg. A fellebbezést aláírhatja az egyik bérlő, lehet kollektív vagy elküldheti a HOA-nak.
A hibák észlelésekor nagyon fontos, hogy ezeket fotón vagy videón javítsák ki. A fényképek és feljegyzések jól jönnek a bíróságon, ha az építőipari cég önként megtagadja a hibák kijavítását.
Ha a kivitelező szervezet egyetért a reklamációs követelményekkel, akkor közös hibavizsgálatot végeznek, és a hibák kijavításáról okiratot készítenek.
A fejlesztő csődje esetén a ház átadása után a hibaigényeket az önszabályozó szervezethez kell benyújtani, amely megszünteti a hibákat.
Abban az esetben, ha a fejlesztő nem szünteti meg a hibákat, arra hivatkozva, hogy azok a bérlők hibájából vagy természetes elhasználódásból keletkeztek, a lakástulajdonosok saját költségükön független vizsgálatot végezhetnek. Abban az esetben, ha a vizsgálat felismeri az építő cég hibáját, akkor a felmerülő költségek a fejlesztőtől megtéríthetők.
Ha a felmerült hibákat megszünteti, a következő lépés a bírósághoz fordulás keresetlevéllel. A követelés lehet egyéni és egyszerre több bérlőtől is.
A kérelmet a fejlesztő székhelye (jogi címe) bíróságához kell benyújtani. A dokumentum szabad formátumú, de tartalmaznia kell:
A kérelem dátummal és végén aláírással ellátott. Mellékeljük: az építkezésben való részesedésről szóló megállapodást, a vizsgálat eredményeit (ha van ilyen), fényképeket, ellenőrzéseket, javításokat végző cégektől származó becsléseket és egyéb írásos bizonyítékokat.
A keresetlevél és egyéb iratok példányszámának meg kell egyeznie az ügyben részt vevő személyek számával.
A keresetet a bíróság 2 hónapon belül megvizsgálja. A meghozott határozattal való egyet nem értés esetén fellebbezéssel lehet fellebbezni a fellebbviteli, a semmítői és a felügyeleti bírósághoz.
Összegezve elmondhatjuk, hogy az építő cég felelőssége a ház átadása után nem ér véget. Kár esetén a lakástulajdonosnak jogában áll követelni a hibák kijavítását a jogszabályban meghatározott határidőn belül. Amennyiben a kivitelező cég a saját költségére történő javítást megtagadja, vagy egyéb nézeteltérések merülnek fel a kivitelező garanciális kötelezettségeinek kérdésében, javasoljuk, hogy szakképzett jogász tanácsát kérje ki.
E szabályok előírják, hogy a fejlesztő az ingatlant a szerződésben meghatározott feltételekkel adja át a vevőnek.
A szerződés szövege tartalmazza a költséget, az átadás feltételeit, a tárgy jellemzőit és a ház átadását követő garanciális kötelezettségeket. Ez a cikk segít kezelni a fejlesztő felelősségét, meghatározni a lakások garanciális időszakát, és szakszerűen benyújtani a keresetet az építőiparban való részesedésről szóló szerződés alapján.
A közvetlen működés során gyakran kiderülnek a hiányosságok és hiányosságok - szivárgó tető, repedések és elkenődések, penész, kezdetben nem működő műszaki berendezések, nyilvánvaló építési hibák. Van elég ok a panaszra.
Fontos! Az ingatlannal kapcsolatos jótállási kötelezettségek mértékét a 2004. december 30-i 214-FZ szövetségi törvény „A közös építésben való részvételről” 7. cikke írja elő. ".
A részvényesnek átadott tárgynak meg kell felelnie a projekt vevőjének bemutatott megkötött szerződés feltételeinek, az általános műszaki szabványoknak és a városrendezési előírásoknak. A lakások minőségéért és biztonságáért teljes felelősség a fejlesztőt terheli.
Az új épületben lévő lakásra a 214-FZ törvény értelmében garanciát hoznak létre, és a közös építésben való részvételről szóló megállapodás megkötésekor a felek meghosszabbíthatják a garanciális kötelezettségek időtartamát.
A kész tárgy átadási okiratának elkészítésekor a részvényesnek átadják a lakás elrendezésének összes berendezését és elemét. Ez azt jelenti, hogy egy új épületben lévő lakás ablakaira, valamint a lakás egyéb hasonló elemeire egyetlen garancia vonatkozik – legalább három évre. Ez a szabály nem vonatkozik arra az esetre, ha a bérlők a kész tárgy átvételét követően önállóan elvégezték az egyes tereprendezési egységek, műszaki elemek cseréjét.
A fejlesztő felelősségi köre szigorúan meghatározott - ezek tőkehibák. Az építtető megtagadhatja a jótállást a következő körülmények miatt:
- a becsült használati időtartam lejártával összefüggő természetes kopás és teljesítményromlás;
- a közös helyiségek és vagyonkezelési szabályok be nem tartása;
- a vízvezetékek és háztartási készülékek felszerelésére és használatára vonatkozó szabályok figyelmen kívül hagyása;
- eredetileg az átvételi okirat alapján reklamáció nélkül átvett berendezések, szerkezeti elemek meghibásodása, vagy a lakók által működés közben megrongálódtak;
- a fűtés, a csatorna, a gáz- és vízellátás, a szellőztetés, a lefolyók zavarával összefüggő, lakók által kiváltott veszélyhelyzetek.
Fontos! A ház átadása után az alapkezelő társaság felelős annak üzemeltetéséért. Ha a követelés a fenti pontok egyikére sem vonatkozik, akkor kapcsolatba kell lépnie a fejlesztővel.
Ingyenes jogi tanácsadás:
A kivitelező által biztosított tetőgarancia legalább tíz év, hacsak az átruházási okirat másként nem rendelkezik. Ezen túlmenően a jótállási idő a műszaki dokumentációban rögzíthető, amelyet a fejlesztő a ház üzembe helyezése után azonnal átad az alapkezelő társaságnak.
Fontolja meg, hogy a normál jótállási idő meghosszabbítható vagy csökkenthető-e a lakóépület egyes elemeitől, alkotóelemeitől függően (például mennyi a garancia egy liftre egy teljesen kész tárgy átadása után). A 214-FZ törvény 7. cikkének (5) bekezdésével összhangban a közös részvételi megállapodás alapján épült társasházak általános jótállási ideje legalább öt év.
A szerződés azonban a jogszabály közvetlen megjelölése alapján az épület egyes elemeire hosszabb jótállási időt is előírhat. Például a panelek közötti varratok és tetőfedések esetében a garanciaidő nem lehet kevesebb 10 évnél. A legtöbb felelős fejlesztő meghatározza ezt az időszakot a szerződésben.
Fontos! Az MKD technológiai és mérnöki berendezéseinek jótállási ideje nem lehet kevesebb három évnél. Ennek a berendezésnek az összetétele magában foglalja a lifteket, kazánházakat, alállomásokat, szemétcsatornákat, beléptető rendszereket, szellőző- és fűtőegységeket.
Az építésben való részvételhez olyan vállalkozókat választanak ki, akik a részvényesekkel kötött megállapodásnál nem rövidebb határidőn belül garantálják a kötelezettségek teljesítését. Ha ez a feltétel nem teljesül, akkor a műszaki berendezések üzemeltetéséért a teljes felelősség a fejlesztőt terheli.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Pl. mi a szavatossági ideje egy fejlesztői lakás átvételkor beállítható radiátor akkumulátornak? Ha az okirat aláírását követően a bérlők nem igényelték a mérnöki hálózatok és bizonyos típusú kommunikációk cseréjét, a garancia a teljes ötéves időtartamra érvényes. Ugyanakkor figyelembe kell venni, hogy a többlakásos épület alapkezelő társaságba történő átadása után az alapkezelő cég lesz a felelős az aktuális javításokért.
Mivel a kivitelező felelőssége a szavatossági idő letelte után csak az épület tartószerkezeteinek, elemeinek megfelelő állapotára vonatkozhat, ezért a lakóhelyiségek vagy a ház közös tulajdonának állapotára vonatkozó minden igényt az ötödik év lejárta előtt kell benyújtani. éves időszak. Ezt az időtartamot attól a pillanattól számítják, amikor az ingatlan átadásra kerül a tulajdonosnak. Ezt a tényt a kész lakóhelyiség átvételi és átadási okiratának aláírásával rögzítik. A tulajdonosi igazolás kézhezvétele után kerül aláírásra. A ház átadása utáni kötelezettségek végrehajtása az alábbi algoritmus szerint épül fel.
A jótállási idő alatt feltárt igényeket írásban kell megtenni. A fellebbezésben meg kell jelölni a hiányosságok jellegét és elhárításuk határidejét. Egyes esetekben a hiba teljes kiküszöbölése nem lehetséges, ehhez a törvény kompenzációt ír elő - a szerződés árának arányos csökkentését vagy a megszüntetés költségeinek a tulajdonos által történő megtérítését (a törvény 7. cikkének 2. cikkelye). No. 214-FZ).
A fellebbezést aláírás ellenében kell átadni a kivitelező képviselőjének, a második példányt magának hagyva, vagy ajánlott levélben, értesítéssel küldeni. Csak ebben az esetben marad kéznél egy dokumentum, amely megerősíti a követelés elküldésének tényét.
Fontos! A követelések elbírálásának és megválaszolásának határidejét a fogyasztói jogok védelméről szóló törvény (legfeljebb 10 nap) és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (legfeljebb 30 nap) szabályozza. De a fellebbezés szövegében jobb megjelölni, hogy milyen határidőn belül kell megvizsgálni és válaszolni a fellebbezésre.
Ingyenes jogi tanácsadás:
A legtöbb esetben a fellebbezés jellegét gondosan ellenőrzik annak megállapítására, hogy a követelés az alapkezelő társaság felelősségi körébe tartozik-e. Ezért ajánlott párhuzamosan odamenni. A Büntető Törvénykönyvből származó válasz birtokában, amely megerősíti, hogy a hibák az építkezés hiányosságaihoz tartoznak, könnyebb lesz kommunikálni a fejlesztő képviselőivel.
Mivel a lakóépület technológiai berendezései az alapkezelő üzemeltetésébe kerülnek, feladatai közé tartozik az átadott ingatlan folyamatos karbantartása, javítása. A javítási munkákra vonatkozó szabályok és eljárások megsértése esetén a hiányosságokért az alapkezelő vállalhat felelősséget, ha nem élt a jótállási igény érvényesítésével.
Kit terhel a garanciavállalás, ha a fejlesztő csődbe megy (felszámolják)? A kérdésre adott válasz az építkezés szakaszától függ – ha a csőd a létesítmény üzembe helyezése előtt történt, a részvényeseknek hivatalosan kell formálniuk az épülő létesítményhez fűződő jogokat. Ebben az esetben a házat egy másik vállalkozó vagy építőipari szervezet segítségével kell elkészíteni, amely meghatározza a jótállási időt.
Ha a csőd a háznak az alapkezelő társaságnak történő átadása után történt, a garanciaigényeket az önszabályozó szervezetek kompenzációs alapjai és az SRO-tagok felelősségbiztosítása terhére teljesítik.
Abban az esetben, ha a polgárok vállalkozókat vontak be saját magánházuk építésébe, az építési munkákra minőségi igények érvényesítésére is garanciális időszak állapítható meg. A magánház építésének garanciális ideje nem lehet kevesebb, mint egy év, bizonyos típusú munkák esetén pedig legfeljebb öt év.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Tapasztalt ügyvédek segítenek a kereset szakszerű összeállításában, nyomon követni annak elbírálását és a követelmények teljes kielégítését. Javasoljuk szakértőink segítségét annak érdekében, hogy a fejlesztővel folytatott vitában igazságot érjen el. Ehhez hívja a weboldalunkon található számokat, vagy töltse ki a visszajelzési űrlapot.
FIGYELEM! A legutóbbi jogszabályi változások miatt a cikkben szereplő információk elavultak lehetnek! Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek – írja meg az alábbi űrlapon.
Hogyan lehet értékelni egy eladó lakásban lévő részesedést?
Hogyan adjunk el egy lakást kiskorú gyermek részesedésével?
Lakásrészesedés eladása másik tulajdonosnak
Ingyenes jogi tanácsadás:
Szükségem van a feleségem beleegyezésére a lakásom eladásához?
Lehet-e eladni egy ki nem osztott lakásrészt?
Adólevonás lakáseladáskor
Egységes Lakásügyi és Jogi Információs Központ
© Egységes Lakásügyi és Jogi Információs Központ "Pravoman"
Ingyenes jogi tanácsadás:
Új építésű lakás vásárlása esetén fejlesztői garancia szükséges. Ebben a szövegben áttekintjük az erre a kötelezettségre irányadó főbb törvényeket, pontosítjuk az időzítést, és elmondjuk, mit kell tenni, ha olyan helyzet adódik, amikor a fejlesztővel kell keresetet benyújtania a garancia hatálya alá tartozó hibák kiküszöbölésére.
A modern jogszabályok szerint az épülő házban lévő lakások minden megvásárlását (vagy inkább az építésben való részesedést) a 214-es szövetségi törvény - a társasházak közös építésében való részvételről szóló törvény - rendelkezései szabályozzák. Ezen túlmenően figyelembe kell venni a polgári jogi normákat - az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 469-478. A fogyasztóvédelmi törvény a részvényes jogainak védelmét is segíti.
Fontos! Szem előtt kell tartani, hogy:
Ahhoz, hogy a legrészletesebb tanácsot kaphassa a problémával kapcsolatban, csak a javasolt lehetőségek közül kell választania:
Ahhoz, hogy megértsük, mire terjed ki a fejlesztői garancia, tanulmányozzuk a 214-FZ hetedik cikkét. Az első bekezdés egyértelműen rögzíti a fejlesztő kötelezettségét, hogy az objektumot (lakást) a tulajdonosnak átadja, és ezen objektum minőségének nemcsak a részesedési szerződésben meghatározott pontoknak kell megfelelnie, hanem az egyéb műszaki előírásoknak és városrendezési szabványoknak is. .
Ingyenes jogi tanácsadás:
A 214. számú törvény védi azokat a részvényeseket, akik a fejlesztővel tőkerészesedési megállapodást kötöttek.
Ezért, ha azt tervezi, hogy váltóval, részvényekkel vagy más formában vásárol, gondolja meg kétszer. Valójában ebben az esetben a bérház fejlesztőjével szembeni igényt pontosan az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza, a vonatkozó szövetségi törvény segítsége nélkül. Lásd az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 756. cikkét. És még ebben az esetben is meg kell értenie, hogy minden helyzet egyedi, és alaposan tanulmányoznia kell a bírói gyakorlatot.
Az új lakás építtetői garanciája kétféle kötelezettséget tartalmaz. Így három éven belül igényt lehet benyújtani a fejlesztőhöz a garanciális hibák kijavítására különféle műtárgyak és egyéb technológiai berendezések esetében. Maga a lista egy általános rendszert vagy annak összetevőit tartalmaz:
Meg kell érteni, hogy ha a szerződés másként nem rendelkezik, a fejlesztő felelős a házon belüli rendszerekért. Ezért, ha például problémák vannak az udvarban lévő gázcsövekkel, akkor külön kell bizonyítania, hogy a fejlesztő kapcsolódik ehhez.
Az új épület öt éven belüli átadása után lehetőség van az épület szerkezetét befolyásoló tárgyakra garanciával a kivitelező általi hibaelhárítást követelni.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Az Art. Az FZ-214 8. cikke egyértelműen kimondja, hogy az érdekeltnek meg kell követelnie a fejlesztőtől egy okirat aláírását arról, hogy az átadott objektum nem felel meg az FZ-214 1. és 7. részében foglalt építési követelményeknek.
Ezenkívül a részvényesnek meg kell tagadnia az átruházási okirat aláírását. Ezért ha a fejlesztő azt állítja, hogy később teljesíti a szerződéses kötelezettségeit, ugyanakkor követeli az Ön lakásának átvételét, nyugodtan utasítsa el. Ez segít abban, hogy a fejlesztővel szembeni garanciális követelések bírósági érvényesítését érje el. Bár ha garanciális igények merültek fel a lakás átvétele után, az oké - de több pereskedés.
Egy laikus jogász számára nehéz lehet kitalálni, hogy mire vonatkozik az építtetői garancia és mire nem. Kimondja, hogy a fejlesztő felelős a tőkehibákért. De van egy trükk, amit az ingatlanjogászok alkalmaznak.
A ház üzembe helyezése után az irányító szervezet felelős a ház belső állapotáért. Van egy lista a munkájukkal szemben támasztott követelményekről. Tehát a CC-k felelősek a következőkért:
Összességében - ha az azonosított hiányosság nem szerepel a fenti pontokban, akkor tanulmányozhatja a dokumentációt, és megpróbálhatja követelni a fejlesztőt.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Elterjedt tévhit, hogy az építtetői garancia állítólag 5 évig érvényes. Valójában nem. Mint fentebb említettük, ez az időszak a közös házszerkezetekre vonatkozik. Mérnöki szak - 5 év. De a tető állapotától függően - 10 év.
Ha a követelést azonosítják, és a fejlesztő beleegyezett a hiányosságok megszüntetésébe, akkor a 214-FZ 7. cikkének (2) bekezdésével összhangban a fejlesztő köteles a hiányosságokat „ésszerű időn belül” megszüntetni. Sajnos a törvény nem írja elő, hogy mi az ésszerű időtartam, ezért minden esetet egyedileg kell mérlegelni. Általában 30 nap, de az időtartam meghosszabbítható.
Annak érdekében, hogy minden egyes esetben megtudják, mennyi ideig tart a megszüntetés, a szakértők elemzik a piacon található hasonló szolgáltatásokat. És az az átlagos időtartam vezérli őket, ameddig a külső szervezetek felajánlják az ilyen munka elvégzését.
Azt már megtudtuk, mire és meddig terjed a garancia egy új épületre. Ezért ne féljen reklamációt benyújtani a fejlesztőhöz, még akkor sem, ha a szavatossági igény a ház átadása, a lakás átvétele és a tulajdonjogával kapcsolatos egyéb intézkedések után merült fel (minta letöltése).
Az észlelt követelések benyújthatók egy bérlőnek és kollektív követelés igénybevételére is. Hasonlóképpen járhat el bírósági kereset benyújtása esetén is - egyébként a bíró szükség esetén több keresetet is összevonhat egy mérlegelésbe.
Ingyenes jogi tanácsadás:
A hibák felfedezése után az első dolga, hogy fényképen vagy videón rögzítse azokat. Nyújtsa be reklamációját az építtetőhöz. A keresetlevélben részletesen ismerteti a hiányosságokat, azok feltárásának módját (). Célszerű az Ön igényeit megerősítő szabályozó dokumentumra hivatkozni. Például, ha nyáron fogadott el egy házat, és télen kiderült, hogy a lakás nagyon hideg, keresse meg régiója kormányrendeletét, amelyben meg kell jelölni a lakóépületek lakóhelyiségeinek hőmérsékleti szabványait. A fejlesztőnek önállóan vagy levélben kell benyújtania igényt a tartalom leírásával. A második példányon a fejlesztő képviselőjétől jelzést kell kapnia a követelés kézbesítéséről az aktuális dátummal.
A válaszadási idő nem haladhatja meg a 10 napot. A legjobb, ha ezt írja: „A fogyasztóvédelmi törvény értelmében arra kérem Önt, hogy legfeljebb 10 munkanapon belül írásban válaszoljon.”
Meg kell értenie, hogy a fejlesztő hivatkozhat a polgári törvénykönyvre, válaszolhat Önnek és több időt kérhet az információk ellenőrzésére - ez egy megfelelő folyamat, mivel a fejlesztőnek ellenőriznie kell, hogy az azonosított hiányosságok az ő területére tartoznak-e. felelőssége, vagy ez az alapkezelő társaság előjoga. Ha először a Btk.-hoz fordul - és pontosan ezt kell tennie - és a keresethez csatolja a Btk. válaszát, akkor a fejlesztőnek nem lesz ilyen lehetősége.
Miután elkezdte a kapcsolatot a fejlesztővel, javasoljuk, hogy készítsen egy törvényt, amelyben meg kell jelölnie a bérház építésének minden hiányosságát. Ha a fejlesztő nem hajlandó aláírni, nem baj, csak készítsen két másolatot, írja alá és küldje el postai úton az egyiket a fejlesztőnek, ne felejtse el megőrizni a nyugtát.
Meg kell érteni, hogy a 214-es szövetségi törvény 7. cikke értelmében Önnek jogában áll követelni:
Ha a fejlesztő megtagadja a lakástulajdonosok által feltárt összes hiba önkéntes megszüntetését, javasoljuk, hogy azonnal forduljon bírósághoz. A fenti követelmények mellett megpróbálhat büntetést kérni a fejlesztőtől.
Nem szabad megfeledkezni arról, hogy az ügyvédek gyakran összekeverik a 214 FZ szerinti szankciók beszedésére vonatkozó szabályokat az építési határidők elmulasztása esetén, valamint a fogyasztóvédelmi törvény szerinti szankciók beszedésére vonatkozó szabályokat a szavatossági kötelezettségek elmulasztása esetén.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Az utolsó törvény 28. §-ának 5. pontja egyértelműen kimondja, hogy a fogyasztó a munkavégzési határidő megsértése miatt kártérítést követelhet (ez több mint 45 nappal a reklamáció benyújtását követően). A büntetést minden napra szedik. A méretét pedig a szolgáltatás árából határozzák meg. A követelésekben gyakran a teljes ár 3% -át szorozzák az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának 1/300-ával. Itt jobb nem okoskodni - a bíró továbbra is a törvény szerint, az Ön konkrét esete alapján számítja ki a büntetést.
A bírói gyakorlatban előfordul, hogy a lakókat külső, pártatlan szervezetek által végzett vizsgálatok segítették, amelyek bizonyították a fejlesztő hűtlenségét. Ha a pert megnyerik, a lakástulajdonosok visszakapják a szakértőkre fordított pénzt az egyéb bírósági költségekkel együtt (az Orosz Föderáció Polgári Perrendtartásának 98. cikke 1. rész).
Mi történik, ha a fejlesztő csődbe megy? Ilyen helyzetben minden attól függ, hogy mikor veszik figyelembe a követelést. Ha a ház már tulajdonba került, akkor lehetséges, hogy megkezdődik a kommunikáció az SRO kárpótlási alappal. Ha még nem, akkor lehet, hogy a tulajdonosoknak tulajdonba kell venniük az objektumot a teljes földterülettel együtt, lakásszövetkezetet kell szervezniük, vagy más úton kell megpróbálniuk befejezni az építkezést.
Mindenkinek, aki új épületben vásárol ingatlant, ismernie kell a fejlesztő garanciális kötelezettségeit a ház átadása után. Az ilyen információk elérhetősége lehetővé teszi, hogy elkerülje a problémákat a jövőben, és minőségi lakáshoz jusson, amely megfelel a szerződésnek, a műszaki előírásoknak és a hatályos előírásoknak.
Ingyenes jogi tanácsadás:
A bírói gyakorlat megerősíti, hogy a lakóházakban lévő lakások vásárlói minden szükséges "karral" rendelkeznek. Joguk van követelni a kötelezettségek teljesítését az építőipari cégtől, és az elnyert ügyek száma lehetővé teszi, hogy beszéljünk az ilyen intézkedések hatékonyságáról. A lényeg, hogy légy nyugodt, bizonyítsd ártatlanságodat az eset tudatában és a törvény szerint. Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogy a fejlesztő milyen garanciát vállal, és mit kell tenni a jogok védelme érdekében.
A 214. számú szövetségi törvény kimondja, hogy a fejlesztő köteles minőségi lakást átadni az ügyfélnek, amely megfelel a DDU feltételeinek, a jelenlegi szabályozásnak, valamint egyéb dokumentációnak - műszaki, tervezési és várostervezési. E követelmények megsértése és a szerződés feltételeitől való eltérés a kész tárgy minőségének romlásához és számos hiányosság megjelenéséhez vezet a kész lakásban. Ennek eredményeként a lakást használatra alkalmatlannak nyilváníthatják, és a részvényes (ingatlanvásárló) jogosult követelni a fejlesztőtől:
Az építési folyamat során bekövetkezett jelentős jogsértések és az építés rossz minősége, valamint a feltárt hibák idő előtti megszüntetése esetén a részvényesnek jogában áll megtagadni a szerződés teljesítését, és követelni az építőipari társaságot a kifizetett pénzeszközök visszafizetésétől, beleértve érdeklődéssel. Ilyen körülmények között nem érvényesek azok a feltételek, amelyek a fejlesztő felelősségének megszüntetését biztosítják a feltárt hiányosságok miatt.
Az ingatlan átvétele után a vevő gyakran eufóriában van, és nem veszi azonnal észre a hiányosságokat. Ezenkívül vannak olyan hibák, amelyek csak néhány hónapos működés után jelennek meg az újonnan épített házon. A törvény szerint a vevőnek 5 év áll rendelkezésére - az új épület átadása után a fejlesztő szavatossági kötelezettségének időtartama. Ha ezen időszak alatt az építőipari cég megtagadja az ingatlanvásárló követelményeinek teljesítését, a kamatjogosult fenntartja magának a jogot, hogy bírósághoz forduljon.
A bírói gyakorlatban sok olyan eset fordul elő, amikor a "hibás" lakás vásárlójának sikerült bizonyítani az esetet. Ugyanakkor az ötéves időszak visszaszámlálását attól a naptól kell kezdeni, amikor az objektumot a részvényes működésébe adták. A törvény szerint a garancia nem csak az épületre vonatkozik, hanem annak tetejére, padlójára, burkolataira és az épület egyéb elemeire is. Ez vonatkozik minden típusú lakóépületre és magánépületre.
Ingyenes jogi tanácsadás:
A technológiai és mérnöki berendezésekre külön-külön garanciát vállalunk, amely három évig érvényes. Ennek az időszaknak a visszaszámlálása attól a naptól kezdődik, amikor az aláírást az átadási okiratba helyezték. Érdemes megjegyezni, hogy a DDU összeállításában építőipari cég vesz részt, így véletlenül „kieshet” a garanciális kötelezettségekről szóló rész. De ne aggódj. Még ilyen kikötés hiányában is a fejlesztőt terheli a teljes felelősség, mivel a kötelezettség garanciális idejét a szövetségi törvény írja elő. Az építőipari cégnek be kell tartania a hatályos jogszabályokat, a szerződésben szereplő információk pedig csak a közismert tényeket duplikálják, és az együttműködés sajátosságait tárják fel.
Egyes vélemények szerint a jótállási idő csökkenthető vagy meghosszabbítható egy új épület egyes elemeire - liftre és egyéb elemekre. A fent említett 214. sz. szövetségi törvényből (5. bekezdés, 7. cikk) az következik, hogy a közös részvételi megállapodás alapján épített bérházra 5 év vagy több a garancia.
A szerződésben a szavatossági idő a szerkezet egyes elemeire meghosszabbítható. Például a tető és a panelek közötti varratok esetében a garanciaidőnek magasabbnak kell lennie - 10 évtől. Sok oroszországi fejlesztő megjelöli ezt az időszakot a részvényesekkel kötött szerződésben.
Ami a műszaki és technológiai berendezéseket illeti, a minimális garanciális küszöbnek a törvény szerint legalább 3 évnek kell lennie. Ebbe a kategóriába tartoznak a liftek, ellátó alállomások, kazánházak, fűtő- és szellőzőberendezések és egyéb rendszerek.
A többszintes épület építése előtt kiválasztják a vállalkozókat, akik garantálják a kötelezettségek teljesítését a szövetségi törvényben meghatározott teljes időtartam alatt. Ha a feltétel nem teljesül, a fejlesztő kénytelen vállalni a felelősséget.
Ingyenes jogi tanácsadás:
Különös figyelmet érdemel a lakáson vagy házon belüli elemekre vonatkozó garancia kiadása. Például mennyi a jótállási idő egy radiátor akkumulátorra? A fenti 5 éves időszak itt is érvényes. De érdemes megfontolni, hogy az objektum alapkezelő társaságnak történő átruházása esetén ő lesz a felelős a javításért (ha szükséges).
Ha az üzemeltetés során a részvényes építési hibát fedezett fel, a vevőnek jogában áll felvenni a kapcsolatot a kivitelezővel és követelni a hiba elhárítását. Ehhez írásban kell reklamációt benyújtania, és abban meg kell jelölnie a megszüntetés határidejét. A dokumentumot ajánlott levélben küldik el, benne a dokumentumok listájával és a kötelező értesítéssel. Ha a fejlesztő a jogszabályban meghatározott határidőn belül nem válaszol a követelésre, a kérelmezőnek joga van bírósághoz fordulni.
Részletesebben, az új épület hibáinak azonosítására szolgáló műveletek algoritmusa a következő:
A fent tárgyalt ajánlások nagyszerű módja annak, hogy a fejlesztő eleget tegyen törvényi kötelezettségeinek. Reklamáció a teljes jótállási idő alatt érvényesíthető. A visszaszámlálás attól a naptól kezdődik, amikor a lakás átadásáról szóló papírokat aláírták.
A társasház technológiai berendezéseit kezelő társaság üzemelteti. Az ő felelőssége az ilyen ingatlanok javítása és karbantartása. Ha a javítás vagy egyéb intézkedések során megsértették a hatályos szabályozás előírásait, akkor a hibákért az alapkezelő társaság felelős.
Ingyenes jogi tanácsadás:
A fejlesztő csődje esetén felmerül a kérdés a szavatossági kötelezettségek végrehajtójával kapcsolatban. Ha ez még az objektum üzembe helyezése előtt megtörtént, a lakásvásárlóknak be kell jegyezniük egy befejezetlen tárgyra vonatkozó jogot. Ezzel egy időben az új épület építését egy másik kivitelező cég folytatja. Ez utóbbinak garanciális időszakot kell megállapítania.
Ha a fejlesztő közvetlenül azután ment csődbe, hogy az objektumot az alapkezelő társaság egyenlegébe adták, akkor a követeléseket az SRO kompenzációs alapok terhére kell kielégíteni. Ha valaki magánház építése során vállalkozót vett fel, akkor az elvégzett munkára jótállás is keletkezik minőségi igény érvényesítésének lehetőségével. Magánház esetén a jótállási időnek legalább egy évnek kell lennie, bizonyos típusú munkák esetén pedig legfeljebb 5 évig.
A fogyasztói jogok védelméről szóló törvény kimondja, hogy a követelésre 10 napon belül válaszolni kell, de az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve eltérő időtartamot ír elő - legfeljebb 30 napot. A konfliktushelyzetek elkerülése érdekében a keresetben fel kell tüntetni a fellebbezésre javasolt válaszadási időt.
Felhívjuk figyelmét, hogy a fejlesztő alaposan megvizsgálja a követelés természetét annak megállapítása érdekében, hogy a hiba az alapkezelő társaság felelősségi körébe tartozik-e. Keresse meg a Büntető Törvénykönyvet, hogy a kezében legyen képviselőinek válasza, megerősítve, hogy az azonosított hiányosságok a fejlesztő hibája. Ilyen helyzetben könnyebb bizonyítani a helyességet.
A fent említett szövetségi törvény egyértelműen meghatározza a fejlesztő felelősségi körét. Általában olyan hibákról beszélünk, amelyek tőkejellegűek. Ha az építőipari cég megtagadja kötelezettségeinek teljesítését, intézkedését az alábbi okok egyikével magyarázhatja:
Ingyenes jogi tanácsadás:
Mint megjegyeztük, az objektum üzembe helyezése után az alapkezelő társaság a felelős. Ha az alapkezelő társaság egyik pontra sem válaszol, kapcsolatba kell lépnie a fejlesztővel. Neki kell a meglévő hibákat az ügyfél kérésére megszüntetnie.
A kivitelező által biztosított fedezet szavatossági ideje 10 év vagy több, kivéve, ha az átvételi okirat más feltételeket tartalmaz. A garanciát a műszaki dokumentumok is rögzíthetik, amelyeket az alapkezelő társaság fejlesztője az épület üzembe helyezését követően ruház át.
Egy bejegyzés értékeléséhez regisztrált felhasználónak kell lennie az oldalon.
A társasház fejlesztői garanciája olyan szabvány, amely a tőkerészesedési megállapodásban is megjelenik, és azt a tulajdonosnak figyelembe kell vennie az érdekeinek védelme során. Az építési hibák jelenléte általában rontja az életminőséget és sok problémát okoz a lakás tulajdonosának. Az átruházott ingatlanokért a tulajdonosoknak való átadástól számított 5 évig az építőipari cég teljes felelősséggel tartozik.
A DDU-szerződés tartalmazza a lakás átvételével, átadásával kapcsolatos információkat, valamint az építő cég garanciális kötelezettségeit. A lakás átvételekor átadási okirat készül, amelynek aláírása jelzi a tulajdonos elégedettségét a lakás minőségével. Ugyanez a dokumentum jelzi a jótállás érvényességi idejét a tárgynak az új tulajdonosra való átadása után.
A részvényes jogait a következő dokumentumok védik:
A működés során a lakás tulajdonosa azonosíthatja a hiányosságokat vagy nyilvánvaló hibákat - a tető károsodását, repedések jelenlétét a tetőn, penész megjelenését és másokat. Az átvételkor nem mindig lehet észlelni a meglévő "hibákat", de a jövőben ezek megjelentek. Számos oka lehet annak, hogy kapcsolatba léphet a fejlesztővel.
A lakással kapcsolatos garanciális kötelezettségek mértékét a 214. számú szövetségi törvény írja le (7. cikk). Fontos, hogy az átadott objektum megfeleljen a DDU-szerződés feltételeinek, a hatályos településrendezési szféra szabályozásának és műszaki szabványoknak. A fejlesztő felelős a lakás minőségéért és biztonságáért.
A jótállási időt a 214. sz. szövetségi törvény írja elő, de a DDU-ban részes feleknek joguk van hosszabb időszakot megállapítani (a megállapodás szerint). Az átvételi és átadási okirat elkészítésekor a tulajdonos lakást kap használatba. Ez azt jelenti, hogy minden elemére általános garancia vonatkozik - akár 3 évre. A szabály nem működik, ha az elfogadás után a tulajdonos önállóan kicserélt bizonyos alkatrészeket (például fűtőtesteket).
A fejlesztő szavatossági kötelezettsége feltételesen két típusra oszlik:
A 214. számú szövetségi törvény (8. cikk) kimondja, hogy a részvényesnek meg kell követelnie az építőipari vállalattól egy olyan okirat aláírását, amely megerősíti, hogy az átadott tárgy nem felel meg a 214. számú szövetségi törvény követelményeinek (első és hetedik rész). A lakás átvevőjének jogában áll nem aláírni az átadás-átvételi okiratot, ha hibákat észlel. Ha a fejlesztő azt ígéri, hogy "idővel" kijavítja a hiányosságokat, akkor ebben nem lehet megegyezni. A szavatossági kötelezettségek teljesítésének megtagadása esetén a részvényesnek továbbra is bírósághoz kell fordulnia.
A fő nehézség annak meghatározása, hogy mire terjed ki a garancia, és milyen pontokért felelős a fejlesztő. A dokumentumban az áll, hogy a tőkehibákért a kivitelező cég a felelős. A létesítmény üzembe helyezését követően a létesítmény belső állapotának fenntartására vonatkozó jogkör átszáll az alapkezelő társaságra. Ő felelős:
Mint látható, az alapkezelő társaságnak számos kötelezettsége is van. Minden, ami nem szerepel ebben a listában, a fejlesztő felelőssége.
Általánosan elfogadott, hogy az üzembe helyezett építési objektumra a garancia legfeljebb 5 év. De ez nem így van. Ez az időszak a gyakori házszerkezetekre vonatkozik. Ami a tető állapotát illeti, itt a jótállási idő hosszabb - 10 év. Berendezésekre és mérnöki hálózatokra (amint fentebb megjegyeztük) a jótállási idő 3 év.
Hibák esetén, amennyiben a hiányosságok megszüntetésére a kivitelező igénye és hozzájárulása van, a probléma megoldására „ésszerű határidőt” biztosítanak (a jogszabályban nincs egyértelműen meghatározva). A döntést általában egyéni alapon hozzák meg, és a hiba összetettségétől függ. Az átlag megszüntetésének ideje 7-30 nap. A pontos javítási időszak meghatározásához a szakértők ugyanazokat a szolgáltatásokat elemzik a piacon, és átlagértéket állapítanak meg.
Ha ismeri a bérház fejlesztői garanciáját, valamint az építőipari cég kötelezettségeinek feltételeit, akkor megvédheti érdekeit. Ha megsértik, akkor érdemes keresetet benyújtani. Ez akkor is valós, ha a hiba a tárgy átadása és az okirat aláírása után derül ki.
Igényeket csak egy személy vagy együttesen nyújthatnak be. Ugyanez az elv követhető a keresetlevél kitöltésekor és az ezt követő igazságügyi érdekvédelemben is. Ha a kereseteket egyenként nyújtják be, a bírónak jogában áll azokat egy ügyben egyesíteni.
Hibák esetén először le kell fényképezni vagy videóra venni őket. Ezt követően igényt állítanak össze, amely részletesen leírja az átadott tárgy azonosított hiányosságait, valamint azok megállapításának módját. A pontosítás során fontos hivatkozni azokra a szabályozási dokumentumokra, amelyek megerősítik a követelményeket.
Mit jelent? Például nyáron elfogadtak egy lakást, de télen túl alacsony a hőmérséklet benne. Ilyen helyzetben érdemes megtalálni az Ön régiójában a lakások hőmérsékleti szabványairól szóló kormányrendeletet, és hivatkozni erre a dokumentumra.
A követelést a fejlesztőnek többféle módon adják át - személyesen a képviselő kezében vagy postai úton az átadandó dokumentumok listájával együtt. Kötelező egy második példány, ahol a követelés kivitelező cégre történő átruházásán a dátumot és az aláírást kell feltüntetni.
A választ tíz napon belül kell kiadni. Annak érdekében, hogy a fejlesztő ne késleltesse a választ, a keresetben fel kell tüntetni a fogyasztóvédelmi törvény azon paragrafusát, ahol ilyen szabály szerepel. Az építőipari cég hivatkozhat a polgári törvénykönyvre (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve), és több időt igényelhet a megadott információk ellenőrzéséhez. Ez logikus, mert a fejlesztőnek meg kell győződnie arról, hogy ezek a hiányosságok az ő felelősségi körébe tartoznak, nem pedig az alapkezelő társaság problémái.
Az ilyen forgatókönyv kizárása érdekében érdemes felvenni a kapcsolatot a Btk.-val, és a követeléssel együtt választ küldeni ennek a szervezetnek. A fejlesztővel való interakció során törvényt kell készíteni, amelyben rögzítik a többlakásos létesítmény lakásának vagy egyéb helyiségeinek minden hiányosságát. Ha az építőipari cég nem hajlandó aláírni a dokumentumot, ne essen kétségbe. Két másolatot kell készíteni, alá kell írni és el kell küldeni a fejlesztőnek. Mindenképpen őrizze meg a nyugtát, amelyre a bírósági eljárás során szükség lesz.
A 214. számú szövetségi törvény értelmében a részvényes követelheti:
A reklamáció benyújtása után meg kell várni a hiányosságok elhárítását. Ha a fejlesztő ezt megtagadja, érdemes az igazságügyi hatósághoz fordulni. Az építőipari cégnek az ingatlan megfelelő állapotba hozatala mellett kötbért is fizetnie kell, ha késett az ingatlan átadása a tulajdonosnak. A 214. számú szövetségi törvény szerinti kötbérkövetelés szabályait azonban nem szabad összetéveszteni a fogyasztói jogok védelméről szóló törvényben előírt normákkal, amelyek a szavatossági kötelezettségek elmulasztásáért büntetést vonnak maguk után.
A törvény kimondja, hogy a fogyasztónak joga van kártérítést követelni, ha a munka a kárigény benyújtásától számított 45 napon belül nem fejeződik be. A kötbér minden késedelmes nap után kerül felszámításra, számítása a szolgáltatás költségének figyelembevételével történik. Általában a teljes költség 3% -át veszik fel, majd a kapott számot megszorozzák a refinanszírozási ráta 1/300-ával. Az érdekek védelme érdekében szakértelemre lehet szükség (gyakran független szervezetek is részt vesznek).
Ha a pert megnyerik, a lakás tulajdonosa kapja meg a pénzt a követelésért. Emellett megtérítik a szakértői és egyéb bírósági költségeket. Bonyolultabb a helyzet, ha a fejlesztő csődöt jelent. Itt érdemes figyelembe venni a követelés mérlegelésekor. Ha az épület már tulajdonba került, érdemes felvenni a kapcsolatot az SRO kárpótlási alappal. Ellenkező esetben ingatlanként kell nyilvántartania az objektumot, keresnie kell az építkezés befejezésének módjait, lakásszövetkezetet kell létrehoznia, vagy más módon kell eljárnia.
1. A fejlesztő köteles a közös építésben részt vevő részére átadni olyan közös építésű tárgyat, amelynek minősége megfelel a szerződésben foglaltaknak, a műszaki előírásoknak, a projektdokumentációnak és a településrendezési előírásoknak, valamint egyéb kötelező érvényűnek. követelményeknek.
1.1. Közös építésű objektum átadásakor a kivitelező köteles átadni a közös építésben résztvevőnek a közös építési objektum üzemeltetésére vonatkozó használati útmutatót, amely tartalmazza a szükséges és megbízható információkat annak hatékony és biztonságos használatának szabályairól és feltételeiről, a közös építési objektum és alkotóelemei dekorációs elemei, mérnöki és műszaki támogatási rendszerei, szerkezeti elemei, termékei (a továbbiakban: a közös építési létesítmény használati utasítása).
2. Abban az esetben, ha egy közös építésű objektumot a fejlesztő épített (létrehozott) a szerződés feltételeitől és (vagy) a jelen cikk 1. részében meghatározott kötelező követelményektől eltérően, ami a minőség romlásához vezetett. ilyen tárgyról, vagy egyéb olyan hiányosságokkal, amelyek a használati szerződésben foglaltakra alkalmatlanná teszik, a közös építésben résztvevő, ha a szerződés másként nem rendelkezik, választása szerint jogosult követelni a kivitelezőtől:
(lásd az előző kiadás szövegét)
1) a hiányosságok ésszerű időn belüli ingyenes megszüntetése;
2) a szerződés árának arányos csökkentése;
3) hiánypótlási költségeik megtérítése.
3. A közös építési objektum minőségi követelményeinek jelentős megsértése, vagy a feltárt hiányosságok a közös építésben résztvevő által megállapított ésszerű határidőn belüli megszüntetésének elmulasztása esetén a közös építésben résztvevő egyoldalúan megtagadhatja a kivitelezést. a szerződést, és felszólítja a fejlesztőt, hogy e szövetségi törvény 9. cikkének 2. részével összhangban adja vissza az alapokat és fizessen kamatot.
(lásd az előző kiadás szövegét)
4. A közös építésű objektum hiányosságai miatti fejlesztő felelősség alóli mentesítéséről szóló megállapodás feltételei érvénytelenek.
5. A közös építésű objektumra a jótállási idő – a közös építési tárgy részét képező technológiai és mérnöki berendezések kivételével – a megállapodással állapítható meg, és nem lehet rövidebb öt évnél. A meghatározott jótállási idő a közös építés tárgyának – az ilyen közös építési objektum részét képező technológiai és mérnöki berendezések kivételével – a közös építés résztvevője részére történő átruházás időpontjától számítandó, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. .
(lásd az előző kiadás szövegét)
5.1. A közös építésben részt vevők részére átadott közös építési tárgy részét képező technológiai és mérnöki berendezések jótállási idejét a megállapodás határozza meg, és nem lehet rövidebb három évnél. A megadott jótállási idő a közös építési tárgy átruházásáról szóló első átruházási okirat vagy egyéb dokumentum aláírásának napjától számítandó.
6. A közös építésben résztvevő jogosult a közös építési objektum nem megfelelő minőségével kapcsolatban bírósághoz keresetet benyújtani vagy írásbeli igényt benyújtani a kivitelezőhöz, megjelölve a feltárt hiányosságokat (hibákat), feltéve, hogy az ilyen hiányosságokat (hibákat) a jótállási időszak alatt azonosítják. A kivitelező köteles a feltárt hiányosságokat (hibákat) a közös építésben résztvevővel egyeztetett határidőn belül megszüntetni. Abban az esetben, ha a kivitelező a meghatározott követelmények peren kívüli teljesítését részben vagy egészben megtagadja, vagy a meghatározott követelményeket részben vagy egészben a megadott határidőn belül nem teljesíti, a közös építésben részt vevőnek joga van peren kívüli teljesítést benyújtani. per a bíróságon.
(lásd az előző kiadás szövegét)
7. A kivitelező nem vállal felelősséget a közös használatú építési tárgynak a jótállási idő alatt feltárt hiányosságaiért (hibáiért), ha bizonyítja, hogy azok a közös használatú építési tárgy, illetve az azt alkotó elemeinek szokásos elhasználódása következtében keletkeztek. dekoráció, mérnöki és műszaki támogató rendszerek, szerkezeti elemek, termékek, műszaki előírások, településrendezési előírások, a közös építésű objektum üzemeltetési folyamatának egyéb kötelező előírásai vagy dekorációs, mérnöki és műszaki támogatási elemei rendszerek, szerkezeti elemek, termékek, vagy a közös építésben részt vevő vagy az általa érintett harmadik személyek által végzett szakszerűtlen javítások miatt, valamint ha a közös építési objektum hiányosságai (hibái) a szerződés megsértése miatt keletkeztek. a közös építési utasítás tulajdonosa által a közös építési objektum üzemeltetésére biztosított jogok iszap és a közös építésű objektum hatékony és biztonságos használatának feltételei, dekorációs elemei, mérnöki és műszaki támogató rendszerek, szerkezeti elemek, termékek.
(lásd az előző kiadás szövegét)
8. A közös építésű objektum hiányosságainak (hibáinak) kiküszöbölésére vonatkozó határidő megsértéséért, amelyet a jelen cikk 6. részében írnak elő, a fejlesztő fizet egy állampolgárnak - a közös építésben résztvevőnek, aki személyes, családi lakást vásárol, otthoni és egyéb, nem vállalkozási tevékenységgel kapcsolatos szükségletek esetén minden késedelem napján kötbér (bírság) az Orosz Föderáció 1992. február 7-i, N 2300-1 „A védelemről” törvény 23. cikkének (1) bekezdésében meghatározott összegben. fogyasztói jogok” Ha a közös beépítés tárgyát képező meghatározott lakóhelyiség hiányossága (hibája) nem alapot képez az ilyen lakóhelyiség lakhatásra alkalmatlannak minősítésére, a kötbér (bírság) összegét a bekezdésben meghatározott százalékban kell kiszámítani. Az Orosz Föderáció 1992. február 7-i, a fogyasztói jogok védelméről szóló N 2300 -1 törvény 23. cikkének 1. §-a alapján az ilyen hiányosság (hiba) megszüntetéséhez szükséges költségekből.
Mindenkinek, aki új épületben vásárol ingatlant, ismernie kell a fejlesztő garanciális kötelezettségeit a ház átadása után. Az ilyen információk elérhetősége lehetővé teszi, hogy elkerülje a problémákat a jövőben, és minőségi lakáshoz jusson, amely megfelel a szerződésnek, a műszaki előírásoknak és a hatályos előírásoknak.
A bírói gyakorlat megerősíti, hogy a lakóházakban lévő lakások vásárlói minden szükséges "karral" rendelkeznek. Joguk van követelni a kötelezettségek teljesítését az építőipari cégtől, és az elnyert ügyek száma lehetővé teszi, hogy beszéljünk az ilyen intézkedések hatékonyságáról. A lényeg, hogy légy nyugodt, bizonyítsd ártatlanságodat az eset tudatában és a törvény szerint. Az alábbiakban megvizsgáljuk, hogy a fejlesztő milyen garanciát vállal, és mit kell tenni a jogok védelme érdekében.
A 214. számú szövetségi törvény kimondja, hogy a fejlesztő köteles minőségi lakást átadni az ügyfélnek, amely megfelel a DDU feltételeinek, a jelenlegi szabályozásnak, valamint egyéb dokumentációnak - műszaki, tervezési és várostervezési. E követelmények megsértése és a szerződés feltételeitől való eltérés a kész tárgy minőségének romlásához és számos hiányosság megjelenéséhez vezet a kész lakásban. Ennek eredményeként a lakást használatra alkalmatlannak nyilváníthatják, és a részvényes (ingatlanvásárló) jogosult követelni a fejlesztőtől:
Az építési folyamat során bekövetkezett jelentős jogsértések és az építés rossz minősége, valamint a feltárt hibák idő előtti megszüntetése esetén a részvényesnek jogában áll megtagadni a szerződés teljesítését, és követelni az építőipari társaságot a kifizetett pénzeszközök visszafizetésétől, beleértve érdeklődéssel. Ilyen körülmények között nem érvényesek azok a feltételek, amelyek a fejlesztő felelősségének megszüntetését biztosítják a feltárt hiányosságok miatt.
Az ingatlan átvétele után a vevő gyakran eufóriában van, és nem veszi azonnal észre a hiányosságokat. Ezenkívül vannak olyan hibák, amelyek csak néhány hónapos működés után jelennek meg az újonnan épített házon. A törvény szerint a vevőnek 5 év áll rendelkezésére - az új épület átadása után a fejlesztő szavatossági kötelezettségének időtartama. Ha ezen időszak alatt az építőipari cég megtagadja az ingatlanvásárló követelményeinek teljesítését, a kamatjogosult fenntartja magának a jogot, hogy bírósághoz forduljon.
A bírói gyakorlatban sok olyan eset fordul elő, amikor a "hibás" lakás vásárlójának sikerült bizonyítani az esetet. Ugyanakkor az ötéves időszak visszaszámlálását attól a naptól kell kezdeni, amikor az objektumot a részvényes működésébe adták. A törvény szerint a garancia nem csak az épületre vonatkozik, hanem annak tetejére, padlójára, burkolataira és az épület egyéb elemeire is. Ez vonatkozik minden típusú lakóépületre és magánépületre.
A technológiai és mérnöki berendezésekre külön-külön garanciát vállalunk, amely három évig érvényes. Ennek az időszaknak a visszaszámlálása attól a naptól kezdődik, amikor az aláírást az átadási okiratba helyezték. Érdemes megjegyezni, hogy a DDU összeállításában építőipari cég vesz részt, így véletlenül „kieshet” a garanciális kötelezettségekről szóló rész. De ne aggódj. Még ilyen kikötés hiányában is a fejlesztőt terheli a teljes felelősség, mivel a kötelezettség garanciális idejét a szövetségi törvény írja elő. Az építőipari cégnek be kell tartania a hatályos jogszabályokat, a szerződésben szereplő információk pedig csak a közismert tényeket duplikálják, és az együttműködés sajátosságait tárják fel.
Egyes vélemények szerint a jótállási idő csökkenthető vagy meghosszabbítható egy új épület egyes elemeire - liftre és egyéb elemekre. A fent említett 214. sz. szövetségi törvényből (5. bekezdés, 7. cikk) az következik, hogy a közös részvételi megállapodás alapján épített bérházra 5 év vagy több a garancia.
A szerződésben a szavatossági idő a szerkezet egyes elemeire meghosszabbítható. Például a tető és a panelek közötti varratok esetében a garanciaidőnek magasabbnak kell lennie - 10 évtől. Sok oroszországi fejlesztő megjelöli ezt az időszakot a részvényesekkel kötött szerződésben.
Ami a műszaki és technológiai berendezéseket illeti, a minimális garanciális küszöbnek a törvény szerint legalább 3 évnek kell lennie. Ebbe a kategóriába tartoznak a liftek, ellátó alállomások, kazánházak, fűtő- és szellőzőberendezések és egyéb rendszerek.
A többszintes épület építése előtt kiválasztják a vállalkozókat, akik garantálják a kötelezettségek teljesítését a szövetségi törvényben meghatározott teljes időtartam alatt. Ha a feltétel nem teljesül, a fejlesztő kénytelen vállalni a felelősséget.
Különös figyelmet érdemel a lakáson vagy házon belüli elemekre vonatkozó garancia kiadása. Például mennyi a jótállási idő egy radiátor akkumulátorra? A fenti 5 éves időszak itt is érvényes. De érdemes megfontolni, hogy az objektum alapkezelő társaságnak történő átruházása esetén ő lesz a felelős a javításért (ha szükséges).
Ha az üzemeltetés során a részvényes építési hibát fedezett fel, a vevőnek jogában áll felvenni a kapcsolatot a kivitelezővel és követelni a hiba elhárítását. Ehhez írásban kell reklamációt benyújtania, és abban meg kell jelölnie a megszüntetés határidejét. A dokumentumot ajánlott levélben küldik el, benne a dokumentumok listájával és a kötelező értesítéssel. Ha a fejlesztő a jogszabályban meghatározott határidőn belül nem válaszol a követelésre, a kérelmezőnek joga van bírósághoz fordulni.
Részletesebben, az új épület hibáinak azonosítására szolgáló műveletek algoritmusa a következő:
A fent tárgyalt ajánlások nagyszerű módja annak, hogy a fejlesztő eleget tegyen törvényi kötelezettségeinek. Reklamáció a teljes jótállási idő alatt érvényesíthető. A visszaszámlálás attól a naptól kezdődik, amikor a lakás átadásáról szóló papírokat aláírták.
A társasház technológiai berendezéseit kezelő társaság üzemelteti. Az ő felelőssége az ilyen ingatlanok javítása és karbantartása. Ha a javítás vagy egyéb intézkedések során megsértették a hatályos szabályozás előírásait, akkor a hibákért az alapkezelő társaság felelős.
A fejlesztő csődje esetén felmerül a kérdés a szavatossági kötelezettségek végrehajtójával kapcsolatban. Ha ez még az objektum üzembe helyezése előtt megtörtént, a lakásvásárlóknak be kell jegyezniük egy befejezetlen tárgyra vonatkozó jogot. Ezzel egy időben az új épület építését egy másik kivitelező cég folytatja. Ez utóbbinak garanciális időszakot kell megállapítania.
Ha a fejlesztő közvetlenül azután ment csődbe, hogy az objektumot az alapkezelő társaság egyenlegébe adták, akkor a követeléseket az SRO kompenzációs alapok terhére kell kielégíteni. Ha valaki magánház építése során vállalkozót vett fel, akkor az elvégzett munkára jótállás is keletkezik minőségi igény érvényesítésének lehetőségével. Magánház esetén a jótállási időnek legalább egy évnek kell lennie, bizonyos típusú munkák esetén pedig legfeljebb 5 évig.
A fogyasztói jogok védelméről szóló törvény kimondja, hogy a követelésre 10 napon belül válaszolni kell, de az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve eltérő időtartamot ír elő - legfeljebb 30 napot. A konfliktushelyzetek elkerülése érdekében a keresetben fel kell tüntetni a fellebbezésre javasolt válaszadási időt.
Felhívjuk figyelmét, hogy a fejlesztő alaposan megvizsgálja a követelés természetét annak megállapítása érdekében, hogy a hiba az alapkezelő társaság felelősségi körébe tartozik-e. Keresse meg a Büntető Törvénykönyvet, hogy a kezében legyen képviselőinek válasza, megerősítve, hogy az azonosított hiányosságok a fejlesztő hibája. Ilyen helyzetben könnyebb bizonyítani a helyességet.
A fent említett szövetségi törvény egyértelműen meghatározza a fejlesztő felelősségi körét. Általában olyan hibákról beszélünk, amelyek tőkejellegűek. Ha az építőipari cég megtagadja kötelezettségeinek teljesítését, intézkedését az alábbi okok egyikével magyarázhatja:
Mint megjegyeztük, az objektum üzembe helyezése után az alapkezelő társaság a felelős. Ha az alapkezelő társaság egyik pontra sem válaszol, kapcsolatba kell lépnie a fejlesztővel. Neki kell a meglévő hibákat az ügyfél kérésére megszüntetnie.
A kivitelező által biztosított fedezet szavatossági ideje 10 év vagy több, kivéve, ha az átvételi okirat más feltételeket tartalmaz. A garanciát a műszaki dokumentumok is rögzíthetik, amelyeket az alapkezelő társaság fejlesztője az épület üzembe helyezését követően ruház át.
