Manapság minden sarkon találhat hirdetéseket brókerek és ingatlanosok szolgáltatásairól. A brókercégek fejlődése megkezdődött, amint a jogszabályok lehetővé tették a magántulajdon adásvételét. Azóta az orosz ingatlanpiac gyorsan növekszik és egyre népszerűbb. Ki az ingatlanközvetítő és mi a tevékenysége? - teszik fel ezt a kérdést sokan magáningatlan vásárlásakor vagy eladásakor. Az emberek azon tűnődnek, hogy megéri-e segítséget kérni tőlük.
ingatlanügynök megfelelő jogosítvánnyal rendelkező professzionális közvetítő, aki gyorsan kiválasztja az ügyfelet kielégítő lehetőséget, megoldva minden jogi kérdést. Jelenleg a brókerek is magasan kulturált, képzett, jogtudó szakemberek. Képesnek kell lenniük:
A közvetítők munkájukért jutalékot számítanak fel.
Az ügyvéd fő feladata, hogy az ügyfél számára olyan ingatlant válasszon ki, amely fekvésében és árában megfelelne, illetve az ügyfél nevében történő értékesítés. Tevékenysége meghatározott egyének érdekeit szolgálja, és számos funkciót foglal magában:
Sokan vonzó munkahelynek tartják az ingatlanpiacot. A tapasztalt szakemberek ezen csak mosolyognak. A szakmához hozzátartozik a folyamatos kommunikáció az emberekkel, a folyamatos kapcsolattartás, esetenként napi 12 óránál többet is az ügynek.
A siker eléréséhez az idegen nyelvek ismerete, a személyes autó megléte és természetesen az ezen a területen szerzett tapasztalat nem zavarja.
A sikeres tranzakcióknál fontos szerepet játszik a közvetítő típusa. A ruhájának tisztának és rendezettnek kell lennie. Az öltözék és a kiegészítők megfelelő megválasztásával a bróker magabiztos szakembernek tűnik, ami azt jelenti, hogy bizalmat kelt az ügyfelekben. A siker egyik fő titka, hogy tudjunk meghallgatni és közös nyelvet találni az ügyféllel.
Kezdjük tehát egy ingatlanügynökkel – egy ingatlanügynök Kanadában, ez nem egy személy, ahogy az a mi posztszovjet térségünkben szokás. Kanadában ügynök- ezt brókercég, amely az ügynök. Az a személy, aki Kanadában magánház eladását bonyolítja, mindig be van jegyezve valamilyen értékesítési irodánál - ingatlanértékesítőként. Ingatlanközvetítő Kanadában- ez az a személy, aki egyben az eladó vagy a vevő képviselője is, és akárcsak egy közönséges értékesítési képviselő, ingatlan adásvételi tranzakciókat végezhet régiójában, tartományában, Kanadában vagy más országban. A " kifejezés ingatlanügynök"Kanadában, kizárólag a ingatlaniroda - brókercég amely ingatlanokkal foglalkozik. Sokan, még nagyon sokáig is ingatlanértékesítők, helytelenül nevezik magukat ingatlanügynöknek, lévén képviselők, ingatlanosok és brókerek, pedig részesei vagyunk a struktúra folytatásának. INGATLANKÖZVETÍTŐ - BRÓKERCÉG ". Tehát az ingatlaneladás vagy -vásárlás szerkezete a következő. Ügynök- (közvetítés, ingatlan vállalat, ingatlanközvetítő iroda- itt, Kanadában - "brókerkedés"), majd - főnök brókerügynökségek (Kanadában ez egy nagy múltú bróker, és "broker of record"-nak hívják), majd a brókerek és az ingatlanértékesítési képviselők következnek. Egyáltalán nincs különbség aközött, hogy ki adja el az ügyfél ingatlanát, vagy keres ingatlant az ügyfélnek. A bróker a valóságban egy plusz jelvény, például MBA vagy PhD a mesterképzés után, csak az utóbbi elvégzése után, ha megfelelően alkalmazzák Kanadában, akkor érezhető fizetésnövekedés és szakmai előmenetel.
Tehát itt vannak a potenciális vásárlók. Ki vagy te - vásárlók ingatlanügynök? Honnan származik, kik a vásárlók, honnan jön? Lehet-e megbízni bennük, sőt beengedni őket az ügyfél tulajdonába? Mit tud azokról az emberekről, vagy legalábbis egy ingatlanosról, aki idegeneket hozott az otthonába? Kanadában minden más, amikor egy ügyfél-eladó megmutatja az ingatlanát, mindig biztosított. A megbeszélés előtt, bemutatás előtt minden ügynökség pontosan tudja, hogy kivel fog együtt dolgozni az ingatlanügynöke, és hogy a vevő vagy eladó ingatlanosának van-e egyáltalán munkavállalási engedélye, hol van bejegyezve, és valóban mindent, ami vele kapcsolatos. Milyen jogsértések történtek az ingatlanközvetítő pályafutása során, és van-e súlyosító körülmény. Még egy egyszerű ember is, aki kért, minden adatot megtudhat, az adatok mindenki számára elérhetőek. Ez nem azt jelenti, hogy Kanadában ne lennének negatív történetek az ingatlanbrókerekkel vagy értékesítési képviselőkkel való együttműködésben, de mindegyiket gondosan figyelemmel kísérik, és azonnal intézkednek, mint például az "értékesítőkkel" vagy brókerekkel, ingatlanügynökségekkel és másokkal kapcsolatban. az adásvételi folyamatban érintett szereplők, ingatlanok értékesítése, értékelése és nyilvántartásba vétele. Megmondjuk, hogyan kell Segítség bróker akár 200 000 rubelt is megtakaríthat lakásvásárláskor jelzálog. Hogyan dolgoznak a jelzáloghitel-brókerek hogyan segítenek csökkentse a kamatlábat és mitől kell félni az együttműködésben.
jelzáloghitel-bróker azszemélyes képviselője bank . Segít a dokumentumok elkészítésében, a jövedelmező jelzálogprogram kiválasztásában és a kérelmek benyújtásában. Célja, hogy időt és pénzt takarítson meg, és növelje az esélyeit kölcsönt kapni.
Jelzáloghitel-brókerekismeri a lakhatás belső törvényeit piac és a banki folyamatok. Feladatuk, hogy csökkentsék a kérelem elbírálására fordított időt, és megóvják Önt a folyamat minden szakaszának többszintű áthaladásától.
✍ Részletes konzultáció.A konzultáció általában ingyenes. Ezen a ponton szakember megtudja, milyen lakást szeretne vásárolni, jövedelmét, állapotát hitel történetét, hogy tud-e társkölcsönfelvevőt vonzani és így tovább. Ilyen részletes információkra van szükség az Ön számára legmegfelelőbb program kiválasztásához.
Azok az információk, amelyekről úgy gondolja, hogy hátrányosak lehetnek a jóváhagyás megszerzése szempontjából, nem feltétlenül relevánsak egy adott bank számára. Vagy éppen ellenkezőleg, előnynek tartasz valamilyen körülményt, de emiatt a bank megtagadja a jelzáloghitelt. Például egy fiatal anya második otthont szeretne vásárolni. A jelentkezéskor úgy döntött, hogy eltitkolja egy gyermek jelenlétét, és jelzi, hogy a szüleivel él, hogy a bank ne vegye figyelembe a gyermek és a lakbér költségeit. Őt azonban visszautasítják. A bróker úgy dönt, hogy ezekkel a tényekkel megerősíti a kérelmet, és megkapja a jóváhagyást. Az első esetben a bank kockázatos kategóriát lát - egy fiatal, hajadon lányt. A második esetben - egy felelősségteljesebb nő egy gyermekkel. Nem engedi, hogy megfosztsák őket egyetlen otthonuktól, és mindent megtesz annak érdekében, hogy időben fizetést biztosítson. A bank számára a bérleti díj is pluszt jelent majd - ha a bérlő ki tudja fizetni a bérleti díjat, akkor már a saját lakásában tudja fizetni a havi jelzálogköltségeket.
📝 Dekorációvalamint a dokumentumok bankokhoz történő benyújtása.A bróker összeállítja az Ön hitelállományát, nyomtatvány- és igazolásmintákat ad, ellenőrzi az összegyűjtött dokumentumokat, a bank feltételei szerint másolja vagy szkenneli, és megírja a kérelmeket.
🔺 Értékelés.A törvény szerint a jelzálogszerződésben meg kell határozni a lakás becsült értékét. Az értékbecslés megállapításának költsége a hitelfelvevő feladata. Egyes értékbecslő cégek csökkentik a brókertől származó ügyfelek díját. Az értékelés 1-5 napig tart.
📁 Dokumentumok leadása.Amikor elkészült a kiválasztott lakáshoz tartozó dokumentumcsomag, a képviselő segít kiválasztani a pályázatot jóváhagyó bankok közül a legkedvezőbb feltételeket, mérlegelni az előnyöket és hátrányokat, és elkezdi a szerződés összeállítását.
⌛ A tranzakció jogi támogatása.A bróker ügyvédekkel együtt ellenőrzi a banki dokumentumokat, és a tranzakciót a szerződés aláírásáig viszi. Nagy előnyt jelent majd, ha tapasztalt ingatlanost kapcsol be az igazoláshoz.
Elegendő egyidejűleg különböző bankokhoz benyújtani a kérelmeket biztosítani eredeti dokumentumokat a brókernek. Színes szkenneléseket készít a bank igényeinek megfelelő felbontásban és formátumban, vagy másolatot készít. Gyakran csak útlevél, SNILS, munkakönyv és 2-NDFL formátumú bizonyítvány szükséges. Tekintettel a különböző bankok feltételeire, a szakember további dokumentumokat kér a jóváhagyás esélyének növelése érdekében.
📋 Személyes:
✔ jelentkezési lap;
✔ az útlevél összes oldala;
✔ TIN, SNILS;
✔ házassági vagy válási anyakönyvi kivonat;
✔ gyermekek születési anyakönyvi kivonata;
💵 Pénzügyi:
✔ 2-NDFL igazolás vagy eredménykimutatás az egyes bankok formájában;
✔ igazolás vagy igazolás további bevételről - bónuszok, ingatlanbérlet és így tovább;
✔ igazolt munkaszerződések;
✔ a munkafüzet minden oldalának hiteles másolata dátummal, bélyegzővel és a munkáltató aláírásával, az aláírás átiratával.
📌 Kiegészítő:
✔ nemzetközi útlevél;
✔ jogosítvány;
✔ ha Ön a társaság tulajdonosa, bekérik Öntől a jogi személyek egységes állami nyilvántartását, a közgyűlés jegyzőkönyvét és az egyedüli résztvevő határozatát;
✔ 27 év alatti férfiaknak - névre szóló vagy katonai igazolvány;
✔ igazolások a meglévő hitelekről hiteltörténeti problémák esetén;
✔ dokumentumok ingó és ingatlan vagyon jelenlétéről - lakás, autó, ház, telek.
➕ Pénzt takaríthat meg. Sok bróker áll partnerkapcsolatban bankokkal. Ha a jelzálogkölcsönt jóváhagyják, megteheti kap csökkentett kulcs. Ha minden problémával maga foglalkozik, elveszítheti ezt a lehetőséget, hogy pénzt takarítson meg.
➕ Segítség a jelzáloghitel megszerzésében nem szokványos helyzetekben:szabadúszók, rossz hitelképességű, nem hivatalos jövedelemmel rendelkező vagy előleg nélküli emberek. A bankoknak van egy bizonyos sablonjuk, amely szerint az adott hitelfelvevő többé-kevésbé megbízható lesz. A bróker minden esetben minimalizálja a hibák arányát, segíti a hitelfelvevőt, hogy nyereségesen mutassa be előnyeit. Például, ha nincs hivatalos keresete, a szakember azt fogja tanácsolni, hogy vegyen számlakivonatot a pénzeszközök rendszeres beérkezéséről.
➕ Időt takaríthat meg- 5 eset helyett 1 fővel fog dolgozni, aki megoldja a bankkal, értékbecsléssel, biztosítással, ingatlanossal, közjegyzővel, adóval kapcsolatos problémákat.
➕ Dolgozzon dokumentumok másolataival. Ha önállóan jelentkezik, minden bankba be kell vinnie a dokumentumok eredeti példányát és másolatát. Vagy nagyon óvatosan olvassa be – nagy a valószínűsége annak, hogy elutasítják az alkalmazást csak azért, mert rossz minőségű, olvashatatlan beolvasást végzett, vagy rossz helyen „vágta le” a dokumentumot.
➕ A dokumentumok másolatát postai úton elfogadom.Ha van lehetőség szkennelt másolatok készítésére, azokat e-mailben elküldheti a közvetítőnek. Ezzel időt takaríthat meg, ha egy másik városban tartózkodik, vagy nincs ideje ellátogatni az irodába. A jövőben a bróker a szkennelt dokumentumokat átadja a banknak.
➕ Az Ön igényei szerint választunk ki egy jelzálogprogramot.Segítünk a program kiválasztásában a következők alapján:
✔ az Ön kívánságait és igényeit a lakással kapcsolatban;
✔ hitelköltség;
✔ a havi törlesztőrészlet összege;
✔ az előleg százaléka;
✔ hiteltörlesztési konstrukciók.
➕ Vegye figyelembe az összes tranzakciós költséget.A bróker a következőket fogja tenni:
✔ kiszámítja a kölcsön teljes költségét;
✔ figyelembe veszi a karbantartási igényeket;
✔ egyedi előtörlesztési ütemtervet készíteni a túlfizetés minimalizálása érdekében;
✔ figyelembe kell venni a jelzáloghitel-kamatból származó adólevonás lehetőségét és így tovább.
➖ Nem garantálja a 100%-os jóváhagyást.A jelzáloghitel-bróker növeli a jelzáloghitel jóváhagyásának esélyét, de nem tudja garantálni a 100%-os sikert. Egy hozzáértő szakember kideríti az elutasítás okát, és megmondja, hogyan kell eljárni és mit kell javítani a jövőbeni jóváhagyás érdekében.
➖ Egyes brókerek a piacon alkut köthetnek egy partnerbankkala legkedvezőbb feltételeket kínálva a bróker számára. Ez azonban ritkán fordul elő nagyvállalatoknál.
➖ Amikor a bróker önállóan dolgozik.Oroszországban a brókerrés csak most kezd kialakulni. Független szakemberrel egyéni megközelítésre számíthat, de nem kap kedvező feltételeket. A bankok, biztosítók és értékbecslő cégek az ügyfelek számától függően engedményeket adnak. Ezért jobb, ha megbízunk egy brókernél vagy ingatlanügynökségnél dolgozó szakemberben.
rögzítettárak10 és 50 ezer rubel között ingadozik.
Hitel százalék.Például 2 000 000 értékű jelzálogkölcsönt hagyott jóvá 9,5%-os kamattal. Szolgáltatások a brókerek a kölcsön 1,5%-át érik – így fizetsz neki 30 ezret.
a megtakarítás százaléka. Ebben az esetben jelzáloghitel-bróker szolgáltatásoktranzakciónként átlagosan a megtakarítás 15-30%-a. Nézzük a múltbeli összegek példáját: tegyük fel, hogy 9,5%-nál 2 000 000-re is szüksége van. Ha a bróker 8,5%-kal segített hozzájutni, az Ön megtakarítása 308 678. A megtakarítás 30%-ának megfelelő szolgáltatás kifizetésekor Ön 92 000-et fizet a brókernek.
Egyes ügynökségek ingyenesen biztosíthatják Önnek a jelzáloghitel-közvetítő szolgáltatásait, ha rajtuk keresztül vásárol ingatlant.
Ha az első konzultáción sikeres üzletet ígérnek.Bármilyen kedvezőek is a bankokkal való együttműködés feltételei, egyetlen bróker sem tudja garantálni a jelzáloghitel jóváhagyását – a végső döntés a bankon múlik. Lelkiismeretes brókerügynökségek csak egy esetben adnak garanciát - addig dolgoznak az eredményért, amíg meg nem kapják a jóváhagyást, negatív eredmény esetén pedig nem számítanak fel díjat.
Amikor szerződés nélküli szolgáltatásokért 100%-os előleget kérnek.A jelzáloghitel-brókerek általában darabonként dolgoznak - a kezdeti költségekre előleget vesznek fel, és a jelzálog-szerződés megkötése után díjat kapnak. Egyes szervezeteknél van 100%-os előtörlesztés, de ebben az esetben szerződéssel kell biztosítania magát.
Gondosan tanulmányozza át a szerződés feltételeit, bizonyos esetekben az iroda vagy közvetítő vállalja az előleg visszafizetését negatív eredmény esetén. Ha a szerződésben nincs ilyen kitétel, és az ügynökség előleget kér, akkor csalókról van szó.
Amikor nem járul hozzá a szerződés megkötéséhez.Minden közvetítő szolgáltatást rögzíteni kell a szerződésben. Személyes adatait idegenre bízza, és a személyes adatok védelméről szóló törvény nem teszi lehetővé adatainak írásbeli hozzájárulás nélkül történő feldolgozását és továbbítását. Ha a bróker megtagadja a szerződés megkötését, akkor semmi sem védi meg.
Ha van szerződés, alaposan tanulmányozza át az összes pontot, ne habozzon kérdéseket feltenni - részletes választ kell kapnia, és tisztázni kell az érthetetlen pontokat. Annak érdekében, hogy ne keveredjen össze a szerződés feltételei, és ne felejtsen el semmit, használjon hangrögzítőt a megbeszélésen.
A bankok listájának elrejtése.Egyes brókerek a jelentkezés előtt nem hozzák nyilvánosságra a partnerbankok teljes listáját, és nem szentelik teljes mértékben az ügyfelet a hitelezési feltételeknek. Ebben az esetben fennáll annak a kockázata, hogy kedvezőtlen feltételekkel vagy olyan bankban kap jóváhagyást, amellyel nem szeretne üzletet kötni.
Amikor nincsenek ajánlások.A vezető bankok a bróker- és ingatlancégeket minősítik, azonban nem mindegyiket. Egyes szervezetek szabályzatai nem teszik lehetővé az ilyen jellegű információk közzétételét. Annak érdekében, hogy ne legyen kedvére egy csalónak vagy egy egynapos cégnek, válasszon együttműködést egy nagy brókercéggel vagy ingatlancéggel, és ellenőrizze, hogy van-e róluk információ a városa nagy bankjainak honlapján a „partnerek” részben.
Egyetlen regisztrált felhasználó sem nézi ezt az oldalt
Tól től
A 41. "Ingatlan a vezetőktől" kiállítás-vásár 2019. szeptember 26. és 29. között kerül megrendezésre Gostiny Dvorban (Iljinka u. 4. 4. bejárat). A kiállításon több mint 200 legnagyobb építő- és fejlesztő cég, ingatlaniroda és bank vesz részt.
A cégek standjaikon bemutatják a Moszkvában, Új-Moszkvában és a moszkvai régióban található új épületek modelljeit, tanácsot adnak a látogatóknak a vásárlásról vagy eladásról, beleértve a másodlagos, külvárosi és külföldi lakásokat is.
A kiállításon az ingatlanvásárló:
nyugodtan tanulmányozza a piac összes ajánlatát; közvetlenül kommunikálni a fejlesztőkkel és a bankokkal; tájékozódjon az aktuális árakról, kapjon kedvezményt; tanácsot kaphat jelzáloghitelekkel, adókkal, befektetésekkel stb. kapcsolatban. A kiállítás látogatója pénzt takaríthat meg, és a piaci árnál olcsóbban vásárolhat lakást. Fennállásának 20 éve alatt a kiállítás több mint 600 000 embernek segített lakhatási problémájának megoldásában.
Regisztráljon és szerezzen ingyenes belépőt a kiállítás-vásárra!
Tól től
A teljes időtartam 3 hónap. A diákok munkagyakorlatát Moszkvában, Kazanyban és Szentpéterváron szervezik. A "Profis-estate" és a Nair Becar cégek. A tervek szerint bővíteni fogják a cégek listáját.
Kurzus mindenkinek, aki professzionálisan szeretne részt venni kereskedelmi ingatlanokkal kapcsolatos projektekben
Átfogó képzés kereskedelmi ingatlankezelési szakember számára, sikeresen ötvözi a gyakorlati és menedzsment programokat. A képzés ideje alatt változatos nyílt előadások, mesterkurzusok és szabadon választható kurzusok (különböző tudományágakban) zajlanak, amelyeken személyesen vagy az interneten közvetítve lehet részt venni. Ez a képzési program megvalósításának sajátossága. Bőséges lehetőség biztosítása a tanulók számára az önképzésre, speciális készségek és szakmai készségek fejlesztésére.
Irány Land telkek vezeti egy vezető szakember és egy megbízott kataszteri mérnök dolgozik Rostekhinventarizatsiya Moszkvában és a moszkvai régióban. Ezért mindent megtudhat a telkekkel való munkavégzésről: a telek- és településrendezési jogszabályokat, a VRI megváltoztatását, mi az a PZZ, GPZU, főterv, földmérés, és hogyan lehet vele élni a kereskedelemben! A jogi témákat ügyvéd és kereskedelmi ingatlanszakértő meséli! A technikai kérdésekre a moszkvai és a moszkvai régió Rostekhinventarizatsiya igazgatóhelyettese, a jelenlegi kataszteri mérnök válaszol. Az irodaterületet két tanár között osztották fel, akik csak az irodai ingatlanokra specializálódtak. A cégeikben pedig gyakorlatot is végezhetsz! A Kereskedelmi és SEC irányt fejlesztési projektmenedzserek, a SEC vezetői irányítják. A marketinget a Promotion Realty kereskedelmi igazgatója végzi, aki marketingre szakosodott. Regisztráció linken keresztül
Kedvezmények a Moszkvai Ingatlanközvetítők Céhe tagjai számára a következő promóciós kódok használatával:
15% három hónapos azonnali fizetés esetén GRM1234P havi részlet GRM1234R
A MICEX-RTS moszkvai tőzsde egyik osztályának igazgatója a Vedomoszty újságírójának elmondta, hogy a moszkvai tőzsde 2019 végéig árindexet indít a moszkvai ingatlanokra és határidős ügyletekre. Az index a lakások négyzetméterenkénti költségét mutatja, és a Sberbank jelzálog-tranzakciói alapján számítják ki. Ráadásul a tőzsde azonnal úgy döntött, hogy a mintában csak a másodlagos lakáspiac szerepel. Azt ígérik, hogy kizárják az elitet a számításokból, de azonnal elismerték, hogy az "elit" kritériumait még finomítanák.
Tulajdonképpen kinek szól ez az index? A piaci elemzők számára ez érthető. Most mindenki elkezdi mérni magát számítási és elemzési módszerekkel ...
Az index dinamikája mint piaci mutató? Kiindulópont a vevők és az eladók számára? Meglátjuk....
Kíváncsi vagyok, hogy a professzionális ingatlanközvetítők tudnak-e keresni határidős ügyletekkel?
