A befejezetlen építési alap objektumainak jellemző jellemzője lehetetlen használni őket, amíg üzembe helyezést nem használnak. Ezek közé tartozik a lakossági és nem lakóhelyi komplexumok. Távolítsa el a befejezetlen konstrukció jeleit:
Az ösztönző konstrukciót a fejlesztő által az objektum elhelyezésének napjától és az üzembe helyezéstől számított fejlesztő által gyártott költségeknek nevezik. A befejezés folyamatában lévő objektumok egy adott földterülethez kapcsolódnak. A kész épületeknek és szerkezeteknek helyben kell lenniük, az ideiglenes épületek (csuklós struktúrákkal rendelkező kioszkok) külön-külön kerülnek figyelembe.
Az építés felfüggesztését a finanszírozás hiánya és az eszközök, a nyersanyagok, a keringő alapok hiánya okozhatja. Befejezetlen tárgyakat, miután az üzembe helyezést az alapeszközként ingatlanként kell elismerni. De mielőtt az objektumon végzett munka elismerése előtt teljes mértékben befejeződött, az eszköz nem tükröződik a számviteli műveletekben az állóeszközök összetételében.
FIGYELEM! A hiányos konstrukció mennyisége csak a tényleges költségekből származik.
A számviteli befejezetlen tárgyakra vonatkozó kiadásokat az eredmények növelésével mutatják. Az objektumok kérdéseinek költsége:
FONTOS! A befejezetlen építés tárgya nem lehet amortizálni.
A könyvelő elsődleges dokumentáció megszerzéséhez az összes költséges cikket foglalja össze az épített épületben vagy épületben. Általánosságban elmondható, hogy a felszerelés költsége, a nyersanyagok, a befejező anyagok, a bérmunkák, a berendezések üzemanyagok tükröződnek. Ha az objektum ellenőrzése során házasságot találtak, akkor a költségek szerepelnek.
Mielőtt belépne az objektumba, a készenlétét ellenőrizzük. Eredményei szerint a törvény kidolgozása. A dokumentumot feliratkozik, és az ügyféllel ellenőrizzük. Az anyagi eszköz felépítésének felismerése után a vállalati menedzsment a következő módon dobhatja el őket:
JEGYZET! A felállított létesítmények használatának módjáról, meg kell értenünk a vállalkozásnál létrehozott bizottság tagjaival.
A befejezetlen konstrukció kategóriájából származó objektum átvitelére vonatkozó eljárás egy eszközintézési törvény aláírását jelenti, amely tükrözi az elszámolási értékét. A jogi aktusok formáit az 1999. november 11-i Állami Statisztikai Bizottság határozatában adják meg. A 110. sz. A pontszámon felhalmozott összes összeg átkerül az új befektetett eszközök értékére.
Az épület vagy szerkezet megépítésének ideiglenes felfüggesztését dokumentálni kell. A művelet szükségességéről szóló döntést az Ügyfél végzi, a leltár időtartamát jelző sorrendben rögzíti. A következő szakaszban a fejlesztőt értesítik az objektum közelgő megőrzéséről.
A freezing építés előtt a létesítményben leltár. Ehhez az eljáráshoz az Ügyfél és a Vállalkozó Bizottság jött létre. A Bizottság tagjai a befejezetlen struktúrák vizsgálatát követően jegyzékelő készletet alkotnak. A dokumentum tükrözi:
A készletesemények után az építés ideiglenes leállításának cselekedete aláírásra kerül.
Csak az épületet felfüggesztették az objektumot. A megállapodás előtt meg kell adni a felállított konstrukció tulajdonjogát. E célból a Rosrester a földterületre vonatkozó iránymutatásokat szolgálja, és korábban engedélyt adtak az építési munkák megkezdésére (a Július 13., 2015. július 13-án, 218-FZ törvény). A nyilvántartási hatóság további információkat igényel:
A számvitelben a mérlegen végzett elvégzett munka befejeződött, a megállapodás megszűnik.
Az építésük során felmerült költségek összegét a 3 subraccount 08 számláján veszik figyelembe. A fiók aktív. A fogyóeszközöket terhelési műveletekben tükrözik. Az építési időszak alatt felhalmozott összes összeg, az eszköz üzembe helyezése során a hitelről le van írva. Tipikus bekötés:
A forma egyensúly által jóváhagyott sorrendben a Pénzügyminisztérium július 2, 2010 No. 66n, a költségek befejezetlen építkezés részeként jelenik meg a tárgyi eszközök. Ebből a célból a 1130 vonalat (1 partíció a jelentési formanyomtatvány eszközeiben) tervezték. Ezenkívül a befejezetlen tárgyak költségeinek dekódolása készült.
Ha úgy döntöttünk, hogy harmadik felek eladnánk, a HÉA értékét felhalmozza. Adóalapként a szerződéses dokumentációban tükröződő ár mérete. A tranzakciót az értékesítési szerződés adja ki. Az ebből eredő bevétel azon az időszak, amelyben az eszközt a Vevőnek a törvény alapján átruházták. A nyereséget az objektumot megszerző fél tulajdonjogának nyilvántartásba vételének időpontja.
Az eladás az ilyen megfelelő rekordok előkészítésével jár:
TÁJÉKOZTATÁSKÉPPEN! A jelenlegi adózási rendszer hátránya az egyszerűsítő számára nyilvánul meg. Ezeknek tartalmazniuk kell a teljes bevételi összeget az adóalapba, amely jelentősen növeli az adókötelezettség értékét.
A 2017. március 24-i Pénzügyminisztérium e-mailje szerint 2017. március 24. 03-05-06-01. Az ilyen eszközök költsége szerepel az ingatlanadó teljes adatbázisában. Az egyének számára a normát 2015-ben vezették be (az Orosz Föderáció adókódjának 401.
Ha az egyéni ingatlanadó megbízója, akkor a kataszteri vagy leltárérték (az Orosz Föderáció adókódexének 402. cikke) az adóalapra kerül elfogadásra. A művészetben. Az Orosz Föderáció adókövetelményének 403. 403 a nyugdíjasok, a fogyatékkal élők, az állami díjakkal és az ellenségeskedésekkel rendelkező személyek adókedvezményét biztosítja (az előnyökhöz való használati joggal rendelkező személyek teljes listája. 407 p. 1 az Orosz Föderáció adókódjából). Az adózás csökkentése az előnyök alkalmazásával lehetetlen a kereskedelem, az igazgatási lehetőségek és a drága eszközök (ára 300 millió rubel).
A jogalanyok esetében az építőipari épületek adókötelezettsége az objektum készségét követően merül fel. Az ingatlanadóból való felszabadulás releváns lesz, amíg a vállalat elkezd egy eszköz-eszközt használni, és nem fogja megszüntetni az építkezésbe vagy a finomításba.
Ha az építőt az Ügyfél a kölcsönzött források bevonásával végzi, az adó és a számvitel tárgyaira vonatkozó kérdések költsége eltérő lesz. Az adó költség kiszámításához alkalmazott értékcsökkenési levonás, a jövedelemadó, elszámolást levezetéséhez szükséges vagyonadó kötelezettség (ha a kataszteri értékelést kell alapul venni).
"Számvitel", 2004, N 24
Elszámolás befejezetlen építés
Helytelen konstrukció az építési és szerelési munkák tervezésében és gyártásában: új és rekonstruált épületek és struktúrák; A bővítendő, befejezés, korszerűsítés és műszaki berendezések.
Az ára befejezetlen építkezés van kialakítva növekvő eredmény a beruházási költségek kapcsolódó építési: a díj a bérleti föld, fizetés a kezdeti és engedélyek, tervezés és felmérés és építési munka, technológiai berendezések, egyéb munkát és költségeket.
A helytelen konstrukció tükröződik a beszámolási dátumban. I A számviteli egyenleg eszköze a maradékanyagokból álló átfogó cikken, a következő számlák szerint: 07 "Berendezés telepítéshez", 08 "Beruházások a nem jelenlegi eszközökbe", 60 "Számítások beszállítókkal és vállalkozókkal", SubAccount "számítások a kibocsátott bővítményekhez "- a beszállítók és a vállalkozók által a kiadások építéséért fizetett előlegek részarányában.
A hiányos építési költségeket a saját igényeikre vonatkozó létesítmények építését végző befektetők - a befektetővel kötött megállapodásokkal összhangban végzett befektetők - fejlesztők végzik, hogy teljesítsék a létesítmények építésének megszervezéséhez szükséges funkciókat.
A fő kereskedelmi tevékenységekkel együtt finanszírozó befektetők ugyanakkor építési fejlesztők mindegyike. Az ilyen szervezet rendelkezik földterületet az ingatlanjogok, a tulajdonjog, a megrendelések vagy a bérleti díjak építésére.
A fejlesztő befektető saját szükségleteire támaszkodik saját szükségleteire (gazdasági módszer), vagy vonzza az építési szervezetet, amely kötődést kötött vele. Az építési szervezethez képest a befektető ügyfélfejlesztőnek felel meg.
Az építési és telepítési munkák előállításához a befektető-fejlesztő speciális szolgáltatást hoz létre összetételében (építési hely, bolt, stb.), Az építőipari munkások felvétele, az anyagok, technológiai berendezések, építőipari gépek és mechanizmusok megszerzése, vagy lízingmegállapodások alapján használja őket (nyújtási szolgáltatások) harmadik félszervezetekkel.
A gazdasági módszer felépítése során figyelembe veszik a tényleges tőkeköltségeket (anyagköltségeket, munkaerőköltségeket, építőipari gépek és mechanizmusok tartalmát és használatát stb.) A fiókban a 08 "befektetések a nem befektetési eszközökbe", SubAccount "Az állóeszközök építése".
A hiányos építési költségeket a befektetői fejlesztő a szervezet fő tevékenysége miatt külön kell elvégezni. A költségek leírására szolgáló gazdasági műveleteket a számlavezetés számláján rögzítik, 08-3 "Az állóeszközök építése".
Példa. A szervezet egy raktár építését eredményezi. A beszámolási időszak alatt a költségeket 1,500 000 rubel összegben leírják. A következő bejegyzések a fiókban történnek:
Kt sch. 02 "Az állóeszközök értékcsökkenése"
20 000 rubel.
Az építőiparban használt fő pénzeszközökre csökkentett értékcsökkenés;
Kt sch. 10-8 "Építőanyagok"
500 000 dörzsölés.
a munka munkájában használt alap- és kiegészítő építőanyagok költsége;
Kt sch. 70 "számítások bérrel",
Kt sch. 69 "Társadalombiztosítási számítások és ellátás"
300 000 dörzsölje.
az építőipari gépek, az építőipari gépek és mechanizmusok mérnökei, más munkavállalók, valamint az egységes szociális adó levonása a javadalmazás összegére;
Kt sch. 60 "A beszállítókkal és a vállalkozókkal való számítások"
400 000 rubel.
A földterület bérlésének összege, a forrás-engedékeny és megtervezési és becslési dokumentáció gyártása, az energiaforrások építésében felhasznált ServiceHenis szolgáltatások stb.;
Kt sch. 26 "általános költségek"
280 000 rubel.
A fejlesztő építési tevékenységével kapcsolatos általános költségek aránya.
Az építés végén az objektum költségét a befektető-fejlesztő végzi, hogy figyelembe vegye a szervezet állóeszközeinek összetételét 1,500 000 rubel összegben:
DT SCH. 01 "Alapok",
Kt sch. 08 "A befektetések a nem-jelenlegi eszközökbe".
Az építőipari befektetői fejlesztő pénzügyi eredménye nem határozza meg, mivel a jelenlegi szabályozási dokumentumok nem írják elő a finanszírozási források formáinak és felhasználásának elszámolásának elszámolásának eljárását. A fejlesztő befektető a monetáris és vagyon alapokat fektet be az állóeszközök építésére és megszerzésére, mivel a szervezet mérlegében van. A bankok és a szervezetek hiteleinek hiteleit is felhasználhatják az építés finanszírozására.
A befektetők fejlesztője, hogy teljesítse az ügyfélfunkciókat, vonzza a szakosodott szervezetet, amely egy megfelelő szerződést kötött vele. Az ilyen szerződés feltételei szerint egy befektető-fejlesztő felsorolja az ügyfelet, hogy pénzeszközöket finanszírozza a raktárhelyiségek építése 2300 000 rubel. A befektető-fejlesztő elszámolásában a becsült pénzeszközök tükröződnek az építés végéig az ügyféllel végzett számításokon:
DT SCH. 76 "Számítások különböző adósokkal és hitelezőkkel", al-SCH. "Számítások az ügyféllel a továbbított finanszírozás érdekében",
Kt sch. 51 "elszámolási számlák".
A hiányos építési költségek elszámolása ebben az esetben az ügyfelet vezeti.
Az építés végén az Ügyfél átviheti a befektetőt a fejlesztői dokumentumok üzembe helyezéséhez. A fejlesztői befektető a bezárás finanszírozására vonatkozó műveleteket tükrözi, és egy objektumot fogad el a következő nyilvántartásokkal való számlázásra:
DT SCH. 08 "Beruházások a nem-befektetési eszközökben"
1 900 000 RUB.
az Ügyfél által az objektum leltárértékének összegében átruházott tőkeköltségek költségeiről;
DT SCH. 19-1 "Érték hozzáadottérték-adó rögzített eszközök megszerzése során"
250 000 dörzsölje.
a HÉA építése során fizetett összegekről;
Kt sch. 76 "Számítások különböző adósokkal és hitelezőkkel", al-SCH. "Számítások az ügyféllel a továbbított finanszírozás érdekében";
DT SCH. 01 "Alapok",
Kt sch. 08 "Beruházások a nem-befektetési eszközökben"
1 900 000 RUB.
A létesítmény elfogadása az állóeszközök összetételében.
Ha az építés eredményei szerint az ügyfél megtakarítást kap a befektetői-fejlesztői finanszírozás és a befektetőből származó tőkeköltségek közötti különbség formájában, akkor a szerződés feltételei szerinti megtakarítások továbbra is az Ügyfél rendelkezésére állnak Visszatérés a befektetőre:
DT SCH. 51 "elszámolási számlák",
Kt sch. 76 "Számítások különböző adósokkal és hitelezőkkel", al-SCH. "Számítások az ügyféllel a továbbított finanszírozás érdekében"
150 000 dörzsölje.
A fejlesztő befektető figyelembe veszi az ügyféltől kapott megtakarításokat.
A befektető-fejlesztő által okozott megtakarítások nem tartoznak további adózás, mivel az építés finanszírozása, a szervezet az adózás után használt pénzeszközöket.
A legelterjedtebb beruházási és építési tevékenységek az a módszer, amikor a befejezetlen építés elszámolását olyan szervezetek végzik, amelyekkel a befektetők megállapodást kötnek az ügyfélfejlesztő funkcióinak elvégzésére. Az ügyfelek fejlesztői tevékenységüket az Ügyfélnek az Orosz Föderációban az Oroszországi Föderációban az Oroszországi Föderációban az Oroszországi Föderációban az Oroszországi Szövetségben az Oroszországi Szövetségben az Oroszország Gosstroy-szigeteki állásfoglalása által jóváhagyott intézmények építésére irányított tevékenységeik során végzik. 58. Az ügyfélfejlesztő tevékenysége az Orosz Föderáció Kormányának rendeletének rendelete által jóváhagyott rendelettel összhangban engedélyezett az ügyfél-fejlesztő tevékenységével összhangban (módosításával. 2002.10.2. 731). Az ügyfelek-fejlesztők, valamint az építés megszervezése a projekt előkészítése, a kezdeti és engedélyek tervezése, a műszaki felügyelet és az építési ellenőrzés, a hiányos építés és a finanszírozási források számviteli, működési és statisztikai számviteli költsége, alkotják a készletértéket az objektumot, és továbbítja azt a befektetőnek.
Építkezés költségei végzik a technológiai struktúráját beruházások által létrehozott utasítások az űrlapok kitöltése szövetségi állam statisztikai megfigyelés tőke építése, amely jóváhagyta a határozat az Állami Statisztikai Bizottság Oroszországot 1996/10/03 N 123 (változással és extra.). A költségek az építési állt az építési munka, a berendezések telepítését, a költségek igénylő berendezések és nem igényel telepítést, az egyéb tőke munkák és költségek.
A számviteli költségek esetében a fiók 08 "befektetések a nem-befektetési eszközökbe", az "állandó eszközök építése". Ebben a részvényen a költségek figyelembe veszik az építés megkezdése óta, és vége előtt és üzembe helyezése előtt. A befektetői ügyfélfejlesztő által kapott finanszírozási források 86 "célfinanszírozás".
A költségek költségét az építési költségek konszolidált becsült számítása határozza meg, összhangban az építési termékek költségeinek meghatározásának módjával összhangban az Oroszországi MDS 81-35,2004 az oroszul való felbontás által jóváhagyott Állami épület 05.03.2004 No. 15/1.
A befejezetlen építés költségeinek közé tartozik a föld bérleti díja, a kezdeti és engedélyezési költségek, a lakosság áthelyezésére szolgáló épületek lebontásának költségei, az elvégzett tervezési és építési munkák projektjeinek és építőipari szervezeteinek kifizetése, a technológiai berendezések, anyagi és anyagi és energiaforrások és szolgáltatások kifizetése.
A fizetést az ügyfélfejlesztő a beszállítók és a vállalkozók számláiban az elvégzett munkákról és az általa nyújtott szolgáltatások alapján végzi. A befejezetlen konstrukció értékének kialakítására szolgáló műveleteket a következő nyilvántartások figyelembevételével rögzítik:
DT SCH. 08-3 "A rögzített eszközök építése",
DT SCH. 19-3 "hozzáadott értékadó az állóeszközök megszerzésénél",
Kt sch. 60 "Számítások beszállítókkal és vállalkozókkal."
A hiányos konstrukció elszámolása minden olyan objektumra történik, amelyre projekt van, az építési költségek, a helyi és az objektum becsléseinek konszolidált becslése.
Az építési költség konszolidált becsült számításában szereplő költségek az objektum leltárköltségét képezik.
Az építési és beszerelési munka költségeit fizikai térfogatokból állították az f. N KS-2. A munka megfizetése az F referenciák szerint történik. Az N KS-3, amelyben az építési és telepítési költségekkel együtt a szerződés alapján kompenzált költségek is szerepelnek. Az ilyen költségeket ch. 1 és 9 konszolidált becsült számítás. Nekik, különösen, tartoznak:
- az építési terület megteremtésének költsége az egykori harcok területén;
- az építkezésen belüli régészeti ásatások végrehajtásával kapcsolatos költségek;
- a vállalkozó munkavállalói szállításának költsége a munkahelyre;
- a munka végrehajtásával kapcsolatos költségek az óramű módszerrel (a bérlési támogatás kivételével);
- az építőszervezetek költségeinek fedezésére szolgáló eszközök, beleértve az építési kockázatok önkéntes biztosítását;
- a munkák üzembe helyezéséhez stb.
A cikk "Építési és telepítési munkák" Az ügyfelek-fejlesztők magukban foglalják a vállalkozók számára továbbított építési anyagok költségeit, mint Daval az Ügyfél létesítményeinek munkájában. Az ilyen anyagok leírását az ügyfelek a vállalkozó által képviselt cselekmények alapján végzik. Az Ügyfél a következő bejegyzés:
DT SCH. 08-3 "A rögzített eszközök építése",
Kt sch. 10-7 "A feldolgozás során továbbított anyagok."
A telepítést igénylő technológiai berendezések beszerzésének költségét a 07 "Berendezés telepítéshez" rögzítik.
A berendezések beszerzésének költségeit a beszállítók, a szállítási költségek, a szállítási költségek, a beszerzési és raktári költségek, az ellátási és marketing szervezeteknek fizetett jutalék díjazás, az árucikkek cseréjei, vámai stb .
A technológiai felszerelés olyan tulajdonság, amely nem vonatkozik az anyagi és termelési tartalékokra (PBU 5/01), sem a vezetékes eszközökre (PBU 6/01). A szerződéses szervezet telepítésére szolgáló berendezések átutalása az F. törvény kerül kiadásra. N OS-15. Ugyanakkor a berendezés költségeit az Ügyfél elfogadja, hogy figyelembe vegye a Berendezés cikkében a befejezetlen építés összetételét:
DT SCH. 08-3 "A rögzített eszközök építése",
Kt sch. 07 "Berendezés a telepítéshez".
A technológiai berendezések beírása az állóeszközök összetételére egyidejűleg a létesítmény szállításával történik.
A befejezetlen konstrukcióban szereplő egyéb munkákat és költségeit ch. 1, 9, 10 és 12 konszolidált becsült számítás. Teljes lista az MDS-módszer 81-35.2004 8. függelékében jelenik meg.
1. fejezet Az "Építőipari terület előkészítése" a telek, a központi munka megtervezésének költségeit biztosítja az építkezés elsajátításának költségeit. Ch. 9 „Egyéb munkák és költségek” fizetik a kapcsolódó költségek átadása munkavállalók az áthelyezés építési és szerelési szervezetek, a költségek a megszervezése és elvégzése szerződések (pályázatok), stb
Az ügyfélfejlesztő készülék karbantartásának költségeit a ch. 10 "Az ügyfélfejlesztő (műszaki felügyelet) tartalma". Az ügyfélfejlesztő tartalmának becslése megállapodik a befektetők finanszírozásával. Ezeket a költségek más munkák és költségek összetételében szerepelnek az üzembe helyezett objektumok készletértékében. Például az ügyfélfejlesztő a beszámolási időszakban tükröződik a tartalom költségeit 730 000 rubel összegben, beleértve:
- A munkavállalók javadalmazását a személyzetnek (beleértve az ESN levonását is) 250 000 rubel összegben. (a hitelszámlákból 70 "számítások a bérszemélyekkel" és 69 "társadalombiztosítási és ideiglenes településekkel");
- Az írószerek kiadása 30 000 rubel mennyiségben. (a hitelszámláról 71 "számítások elszámolható személyekkel");
- az irodai helyiségek kiadó költségeit 350 000 rubel összegben. (a hitelszámláról 76 "Számítások különböző adósokkal és hitelezőkkel");
- A személyszállítási szolgáltatások kifizetésének fizetett költsége - 50 000 rubel. (a hitelszámlákból 60 "beszállítókkal és vállalkozókkal való számítások", 71 "elszámoltatható személyek települése");
- A kommunikációs szolgáltatások összege 50 000 rubel. (A hitelszámláról 60 "számítások beszállítókkal és vállalkozókkal").
Ezek a költségek tükröződnek a 08-3 "állandó eszközök építése" fiókjában, és kiemelve az analitikus számvitelben egy külön cikken.
Amikor beírja az objektum működését, az ügyfélfejlesztő megőrzésének költsége 730 000 rubel mennyiségben. az objektum leltárköltségében (DT SCH. 01 "Fixeszközök", Kt. 08-3 "Az állóeszközök építése").
12. fejezet „Tervezési és felmérési munkák, szerző felügyelet” biztosítja a költségek tervezési és felmérési munkák, szerző felügyelete, vizsgálata projektek fejlesztése és vizsgálata pályázati dokumentációt.
Az egyéb munkák és költségek költsége a közvetlen tervezett tárgyak hiányos építése költségeit tartalmazza. Ha több objektumra vonatkoznak, értékük arányos az építés alatt álló tárgyak szerződéses (becsült) értékével.
A létesítmény építése végén az ügyfélfejlesztő meghatározza a készletköltségét, mint a hiányos építési költségek összegét, az elkötelezett számla 08-3 "az állóeszközök építését". Így a befejezetlen konstrukció, amikor objektum üzembe helyezése, megszerzi a befejezett építés állapotát.
Az ügyfélfejlesztő az Általános Vállalkozóval összefüggésben a létesítmény üzembe helyezéséhez szükséges végrehajtó dokumentációt teszi lehetővé. Ugyanakkor az ügyfélfejlesztő az Avizo-készletet (értesítést) képviseli az objektum leltárértékét a tőkebefektetések szerkezetének keretében. Az Avizo számlák A HÉA-beszállítók és vállalkozók számláját alkalmazzák. A tanácsadás, az ügyfélfejlesztő és a befektetői számla átadása után a szerződés szerinti kötelezettségek teljesítését követően. Ugyanakkor az ügyfélfejlesztő figyelembe veszi a következő bejegyzéseket:
Kt sch. 08-3 "Fix eszközök építése"
1 900 000 RUB.
az objektum leltárköltségére;
Kt sch. 19-3 "Érték hozzáadottérték-adó rögzített eszközök megszerzése során"
250 000 dörzsölje.
A számla szerint fizetett adó összege.
Az építési megtakarítások az ügyfélfejlesztő rendelkezésére állhatnak. Ebben az esetben az adóköteles adatbázisban szerepel:
DT SCH. 86 "Célfinanszírozás",
Kt sch. 91-1 "Egyéb bevételek" (99 "nyereség és veszteség")
150 000 dörzsölje. (2,300 000 - 1 900 000 - 250 000);
DT SCH. 91-2 "Egyéb költségek",
Kt sch. 68 "Adók és díjak számításai" (ÁFA)
22 881 RUB. (150 000 x 18%: 118%);
DT SCH. 99 "nyereség és veszteség",
Kt sch. 68 "Adók és díjak számításai" (jövedelemadó)
30 508 RUB. ((150 000 - 22 881) x 24%: 100%).
A befektető az ingatlan tulajdonának állami nyilvántartásba vétele után az állóeszközök részeként számviteli. A kezdeti (mérleg) költsége az objektumot, valamint az általa nyilvántartott értékét az ügyféltől kapott-fejlesztő, beruházó tartalmaz kapcsolódó járulékos költségek építése. Számukra a PBU 6/01 szerint a befektető költségeit a kölcsönzött pénzeszközök használatának tulajdoníthatja, a kiadások kifizetése az ingatlan tárgya és egyéb költségek állami nyilvántartásba vételére.
P.a.sokolov
Könyvvizsgáló
LLC "INFORBYRO"
A nyomtatásban aláírt
26.11.2004
Alexandra Shevchenko, kereskedelmi igazgatója a cég "Ivauadit" "
Minden évben cégünk könyvvizsgálóit Ivanovo, Vladimir, Nizhny Novgorod és más területek több mint száz vállalkozásáról ellenőrizzük. Ezek a vállalkozások különböző típusú tevékenységeket vezetnek, különböző adórendszerekkel, valamint a számviteli jellemzőkkel rendelkeznek. E tekintetben a könyvvizsgáló által az ellenőrzés során meghatározott feladatok, a tevékenység folyamatában felmerülő vállalkozások fő könyvelők és vezetők kérdései. De ez megtörténik, hogy a kérdés vagy ellentmondásos helyzet, amely kétségeket okoz a fő könyvelővel, masszív.
Helyzet.
A szervezet egy tárgy befejezetlen építkezés a mérleg, ami azt mutatja, a tanúsítványt az állam tulajdonjogának bejegyzését az objektum-hiányos konstrukció. A projekt változása miatt azonban a védelem és a részleges megsemmisítés hiánya miatt ez az objektum nem használható tevékenységekben.
Kérdés.
Lehetséges-e leírni ezt az objektumot egy szervezet mérlegéből, ha fizikailag lebontják a felszámolási kiadások jelentősége miatt? Mi az a eljárás, hogy figyelembe véve az objektum lebontásának költségeit abban az esetben, ha az objektumot korábban leírták, és egy későbbi időszakban felszámolták?
Válaszoljon a könyvvizsgálókra.
Könyvelés.
A vizsgált helyzetben a szervezetnek van egy tárgya befejezetlen építés a mérlegen. Ez az objektumszervezet nem tervez további tevékenységekben, azaz Az objektum nem kerül a szervezet állóeszközeire. Meg kell jegyezni, hogy jelenleg nincs jogalkotási eljárás a befejezetlen építési tárgyak elszámolásáról. Ezért véleményünk szerint az állóeszközök leírására vonatkozó rendelkezéssel kell ellátni.
Pontjával összhangban a 9. PBU 1/6 „” elszámolása a tárgyi eszközök „” által jóváhagyott érdekében a Pénzügyminisztérium, az Orosz Föderáció 2001/03/30 №26n, a költségek a tárgy állóeszközök töltünk számviteli Két esetben:
- az objektum elhelyezése során;
- A gazdasági előnyök (jövedelem) megszervezése a jövőben.
Az öregségi ez úgy értendő, mint az értékesítés fix értékelés megszüntetését használata miatt erkölcsi vagy fizikai kopás, felszámolás baleset, vészhelyzet, átvitel formájában hozzájárul az engedélyezett (részvény) a tőke, továbbítás alatt Cserélő megállapodás stb.
A vizsgált esetben a befejezetlen konstrukció tárgya nem kíván további tevékenységekben használni. Véleményünk szerint azonban a számvitelről az objektum leírásáról beszélhet, mivel a gazdasági előnyök csak akkor lehetséges, ha ebből az objektumból származó jövedelem (például az anyagi értékek értékesítéséből származó jövedelem) nincs A szétszerelésből és a további használatra alkalmas).
A mainstream felszámolásának ártalmatlanításának eljárását az Oroszországi Szövetség 2003. október 13-án, a 91N. A rögzített eszközök kiküszöbölésekor a Bizottság létrehozását létrejött, az állóeszközök leírására vonatkozó törvény kiadásra kerül.
A befejezetlen építés tárgyának megszüntetése során a Bizottságot is létre kell hozni, amelynek összetételét a szervezet vezetője jóváhagyja. A Bizottság tagjai meg kell hozniuk az írás okát, nevezetesen, hogy a felszámolt tárgyat nem lehet felhasználni a jövőbeni tevékenységekben, mert nem tud jövedelmet generálni, még akkor is, ha TMC-ként, fémlemezként stb.
Ezenkívül a befejezetlen konstrukció tárgya leírása, azt kell szem előtt kell tartani, hogy a szervezet által végzett összes gazdasági műveletet kizárólagos dokumentumokkal kell kiadni. Ezek a dokumentumok elsődleges számviteli dokumentumokként szolgálnak, amelyek alapján számviteli nyilvántartások. A 3. rész szerint. 9. szövetségi törvény december 6, 2011 N 402-FZ „” A számvitelről „” Az elsődleges számviteli dokumentummal kell elkészíteni idején a művelet, és ha nem tűnik lehetségesnek - után azonnal vége.
Más szóval, csak akkor lehet leírni a befejezetlen konstrukció tárgyát, ha vannak olyan dokumentumok, amelyek megerősítik a felszámolás tényét, és csak a létesítmény tényleges megszüntetését.
Az objektum leírása esetén a leltár során felszámolás nélkül számviteli, a hitelesítő adatok és a létesítmény tényleges jelenléte közötti különbség kiderül. Összhangban a sorrendben a Pénzügyminisztérium, az Orosz Föderáció 1995/06/13 No. 49 „” On jóváhagyása módszertani útmutatást a leltár tulajdon és a pénzügyi kötelezettségek”a szervezet kell, hogy tegye ezt az objektumot.
Ha megszünteti a tárgy a teljes építési, a „felhalmozott” költség a tárgy, elszámoltatható miatt 3/8 utal, hogy egyéb költségek, a betéti 91-2 „” Egyéb bevétel és ráfordítás „” alszámla „” Egyéb költségek”.
Más költségek részeként is figyelembe veszik a befejezetlen építési létesítmény megszüntetésével kapcsolatos költségeket. Az objektum megszüntetésének eredményeképpen kapott anyagi értékeket a 91-1 "egyéb jövedelem és költségek" "" egyéb bevételek és kiadások "címmel történő piaci értéken veszik figyelembe a" "egyéb bevételek" "egyéb jövedelme".
Abban az esetben, ha a szervezet úgy dönt, hogy először írja le az objektumot, majd megszünteti azt, hogy ténylegesen elszámolja, hogy figyelembe vegye a szétszerelés tükrözését más kiadásokban is, azaz más kiadásokban is tükröződni fog. Fiókon 91.
Így véleményünk szerint a befejezetlen konstrukció objektumának a tényleges felszámolása nélkül történő leírása csak akkor lehetséges, ha ezt az objektumot semmilyen más célra nem lehet használni (például anyagként szétszerelt és értékesített). Más esetekben az ilyen leírások helytelenek lesznek, mert megbízhatatlan információhoz vezethet a szervezet tulajdonrendjével kapcsolatban.
Adószámla.
Alpont szerint. 8 p. 1 Art. Az Orosz Föderáció adókódjának 265. cikke a nem motorköltségek összetételének adókódjához, a költségeket figyelembe véve:
- a műveletből származó alapvető eszközök kiküszöböléséről és az immateriális javak leírásáról, beleértve az értékcsökkenési hasznos élettartammal összhangban az állami eszközöket is;
– A befejezetlen építési és egyéb tulajdonságok tárgyainak kiküszöbölése, amelynek telepítése nem fejeződik be (a szétszerelés, szétszerelés, szétszerelés kivitele);
- Az altalaj és más hasonló munkák védelme.
Ebből az árfolyamnak az elemzéséből következik, hogy csak az állóeszközök költsége a nem aktivált költségeknek tulajdonítható, csak a szétszerelés költségeit tartalmazza a hiányos építési tárgyak rovására, de nem az objektum költségeit .
Így véleményünk szerint a befejezetlen befejezetlen tárgy költségeit nem veszik figyelembe. A beosztás közvetlen utasításai miatt csak a szétbontás költségeit rendelheti hozzá. 8 p. 1 Art. 265 NK RF.
Hasonló szempontból, hogy egy befejezetlen befejezetlen tárgy költségeit nem veszik figyelembe a nyereség adóztatásának céljából a szervezet kiadásaiban, mivel Nem nevezték el az alján lévő költségek listájában. 8 p. 1 Art. Az Orosz Föderáció adókódjának 265. pontja kifejezi az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumát a 07.05.2007 No. 03-03-06 / 1/261 számon.
Választottbírósági gyakorlat.
A legtöbb esetben a választottbírósági gyakorlatok támogatják az adóhatóságok álláspontját. Így a Nyugat-Szibériai kerület szövetségi választottbírói udvarán a helyzetet figyelembe vették, amikor a társadalom alján alapul. 8 p. 1 Art. Az Orosz Föderáció adókódjának 265. cikke a finanszírozás hiányával kapcsolatos befejezetlen építés tárgyának költsége. Amint azt a Bíróság jelezte, csak a hiányos építési létesítmények eliminációjával kapcsolatos költségek kerülnek adóköteles. Az ilyen objektum értéke nem csökkenti a szervezet adóköteles nyereségét. A bíróság elutasította a Társaság linkjét az alján. 20 p. 1 művészet. 265 Az Orosz Föderáció adókódja, jelezve, hogy a (3) bekezdés alapján a művészet. 252 A különleges körülményekhez kapcsolódó költségek meghatározásának orosz Föderációs jellemzőinek adókódja a ch. 25 NK RF. Ebben az esetben különleges körülmény a befejezetlen konstrukció tárgyának megszüntetése, valamint a ch. A 25thaxy az Orosz Föderáció tartalmaz egy speciális kulcs szabályozó hozzárendelését költségek abban az esetben az ilyen felszámolás, azaz al. 8 p. 1 Art. Az Orosz Föderáció adókövetelményének 265 (vagyis ha van egy speciális norma, az általános normára való hivatkozás elfogadhatatlan).
Így az a tény, hogy a befejezetlen építés céljainak értékének értékét a nem aktivált költségekben adókockázat. Ezenkívül, ha figyelembe véve az ügyet a bíróságon, a szervezet hiányos építési szükségességének szükségessége mellett, szükség lesz arra, hogy bizonyítékot kell nyújtania az objektum tényleges megszüntetésére.
Ugyanakkor a befejezetlen konstrukció objektumának lebontásának költségeit a nyereség adóztatása céljából lehet elszámolni a sub közvetlen normája miatt. 8 p. 1 Art. 265 NK RF.
A polgári jog lehetővé teszi, hogy nem csak a kész ingatlanok számára regisztrálja a jogokat, hanem a befejezetlen konstrukció (ONS) objektumait is. E célból a megadott objektumot a Rosreestra szolgáltatás kataszteri nyilvántartására kell helyezni, és az eljárás szabályait a 2015. július 13-i szövetségi törvény szabályozza.
Ha az építési engedély és a Földön lévő jobb oldali dokumentumok, az emelkedett tárgy tulajdonosa önállóan húzódik, az ONS technikai tervének gyártása a kataszteri mérnök szakmai szakemberének hatáskörébe tartozik. Előfeltétele előállítására TEEP az ONS feltüntetésével mértékben kész az épület, erre, település képletek segítségével a megrendelések a Gazdaságfejlesztési Minisztérium, az Orosz Föderáció.
A kataszteri számvitelre vonatkozó ONS-formuláció algoritmusa a következő:
A kataszteri számvitel legfontosabb értéke a műszaki tervről van szó. A mérések helyességéből a pozitív eredmény a kapcsolatfelvétel közben függ.
Szakértői megjegyzés. Egy olyan dokumentum, amely megerősíti a kataszteri számvitel és a tulajdonjog nyilvántartásba vételének átadását, kivonat. 2017 januárja óta ez a kivonat az egyetlen iránymutatás az ingatlanok bármely tárgyához, valamint az elvi bizonyítványt, és elvesztette a jogi erőt. További információ beszerezhető szakembereinkről, hívja az egyik telefonszámunkat.
A dokumentumok listája, amelyek szükségesek a kataszteri számviteli tárgy befejezetlen építkezés szabályozza a 14. és 40. szövetségi törvény .. E normák elemzése alapján a kataszteri nyilvántartás a következő dokumentumok alapján történik:
Ha a földterületet korábban nem a Rosreestre-hez nem kapták meg, és az ahhoz való jogot nem regisztrálták, a Földön a számviteli és nyilvántartási intézkedések egyidejű Bizottsága és a befejezetlen építés tárgya.
A kiégedett konstrukció objektumának beállítása csak akkor lehetséges, ha a földterület tulajdonjogának jogszerűsége megerősítést nyer. Új objektum kialakítása lehetséges a tulajdonjoghoz tartozó telek vagy az ideiglenes használatra (például bérleti díj). Így az iránymutatás dokumentum lehet:
Ha a helyszínen található ingatlan 2016 júliusáig került, a jog birtokosanak rendelkeznie kell egy törvényi igazolvánnyal (2016 júliusától a bizonyítékok helyett a kivonatot) kiadta.
Ha a földet korábban nem állították el kataszteri rekordokra (például amikor a webhelyet 2013-ig osztják el), ezt az eljárást egyidejűleg két objektumra vonatkozóan - a földterület és a folyamatban lévő munka tárgya. A számviteli és regisztrációs tevékenységek befejezése után a földterületek és az ons kivonata kerül kiadásra.
Szakértői megjegyzés. Ha a kérelmezőnek 2016. júliusáig kiadott útmutatója van, akkor nem szükséges cserélni. Ha a földi objektummal végzett tranzakciót a bizonyítékok helyett a kivonat (például, ha a bérelt webhelyet a fejlesztő tulajdonához adják ki).
Ha a telek 2013 után átadta a kataszteri számvitel folyamatát, a vele kapcsolatos információk már szerepelnek. Amikor végzett könyvelési műveleteket ONS, szükség lesz, hogy releváns a telek. Ezt a következő módon teheti meg:
A befejezetlen konstrukció tárgyának jellemzőiről szóló információk kitöltésekor a mérnök köteles meghatározni a készség mértékét. Ez az objektum tényleges felmérése, és figyelembe veszi a projektdokumentáció és az építési engedély tartalmát is (a megrendelés 20. pontja).
A készség mértékét százalékarányként (például 50%) jelöljük. Az objektum készségének meghatározásához két képletet azonosítottak:
A második módszer esetében a szerkezeti elemek sajátos súlymutatóit használják. Például egy emeletes téglaépület esetében az alapítvány részesedése 18%, falak és partíciók - 19%, és átfedés - 7%.
A végső készenlétmérő mérnök technikai tervet jelez. A jogalkotási aktusok nem tartalmaznak követelményeket a kataszteri számvitelre vonatkozó objektum minimális szintjére vonatkozóan.
Az ingatlanok bármely objektumának fő jellemzői a határok vagy kontúr jellemző pontjai, amelyeket a szöveges részben ismertetünk, és a technikus grafikus blokkjában jelennek meg. A kontúr jellemző pontjainak koordinátáinak meghatározása lehetővé teszi a földterületen lévő ONS helyének rögzítését.
A koordináták meghatározásához a kataszter mérnök a projektdokumentációt, a földterület dokumentációját használja, és szintén tárgyamot is végez. Rendelési szám A koordináták meghatározására szolgáló következő módszerek - A geodéziai, cardometriai, fotogrammetriai módszer, valamint a műholdas geodéziai mérések módja. A műholdas geodesikus módszer használata lehetővé teszi, hogy a legpontosabb információkat kapja a koordinátákról, és a megengedett hibát a műszaki terv tartalma jelzi.
A mérésekről szóló információ blokkjának kitöltésekor a kataszter mérnök egy vagy több módszert jelez az épület koordinálására, az alkalmazott berendezésekre vonatkozó adatok, valamint az eszközök kalibrálására vonatkozó információkat. Ha a számolt objektumot később pontos, a frissített jellemzőit az új műszaki terv kialakításával a későbbi kataszteri munkával határozzák meg.
A tőkeépítési létesítményekre vonatkozó technikai terv tipikus formáját, valamint a befejezésének sorrendjét rögzítették. Honlapunkon letöltheti az ONS-t, figyelembe véve a 2017-es jogszabályok változásait.
Előnézet:
A technikai terv kiadásakor és a katasztróciális számvitel lefolytatásakor a következő leggyakoribb problémák fordulhatnak elő:
A felsorolt \u200b\u200bproblémák többsége megszűnik a műszaki terv előkészítése során. Különösen a hatóságok műveinek eredményei, a fejlesztő műszaki dokumentációja stb. Használható az építéssel kapcsolatos technikai összeállítására. Annak érdekében, hogy megszüntesse az objektum kimenetét a webhely határain túl, a kataszteri mérnök frissített földtervet ad ki.
A folyamatban lévő munka tárgyak közé tartoznak a nyersanyagok, áruk, termékek, félkész termékek, amelynek feldolgozása megkezdődött, de nem fejeződött be.
A szervezet hiányos termelésének megfelelő kiszámítása szükséges a megfelelő késztermékek meghatározásához. Tekintsük az NWP fő vezetékezését a számvitelre.
Ábra. 1 - A folyamatban lévő munka értékelésének folyamata
A folyamatban lévő munka költsége magában foglalja az összes olyan költséget, amely közvetlenül a közvetlen költségszámítással rendelkező hiányos tárgyak feldolgozására került.
Ha figyelembe vesszük az NWP teljes költségét, az ebben az időszakban felmerült költségek, mind a közvetlen, mind a közvetett (). Az utolsó módszer gyakoribb.
Az alábbiakban a teljes költség módszerének kiszámítása:
| Betétszámla | Hitelszámla | Leírás | Összeg | Dokumentumbázis |
| A kiegészítő iparágak költségeit a fő termeléshez (OP) osztják el | Az ilyen típusú költségek mennyisége az OP-n | Számviteli számítás | ||
| Az általános termelési költségek az OP-hez kapcsolódnak | Számviteli számítás | |||
| Az általános költségek az OP-hez oszthatók | Számviteli számítás | |||
| A fő termelés költsége (befejezett termelés) | A késztermékek költsége | Számviteli számítás | ||
| A végzett munka költsége, szolgáltatások | A szolgáltatások költsége | Számviteli számítás | ||
| Az általános költségeket (az OP-hez nem felosztva) a végrehajtás költségeit írják le | Általános költségek összege | Számviteli számítás |
Az alábbiakban az alapvető tevékenységek hiányos termelésének költségeinek terhelése. Hasonlóképpen, a szervezet kiegészítő tevékenységeinek bekapcsolása.
| Betétszámla | Hitelszámla | Leírás | Összeg | Dokumentumbázis |
| Szolgáltatási költség | Elvégzett munka, számla (érkezett) | |||
| Anyagfogyasztás az alaptermeléshez | Anyagköltség | Követelmény és számla, limit kerítéskártya | ||
| Felhalmozott fizetési alkalmazottak | Felhalmozott fizetés | Számviteli tanúsítvány | ||
| Biztosítási díjak a munkavállalók számára | Biztosítási járulékok | Számviteli tanúsítvány | ||
| A parancsnokság összege | Előzetes jelentés | |||
| Ebben a termelésben | A jövőbeli időszakok költségeinek összege | Számviteli tanúsítvány | ||
| A hiány költsége | Leltár leltár, Számviteli tanúsítvány |
|||
| Értékcsökkenési levonások | Számviteli tanúsítvány |
Az ingatlan tárgyak hosszú ideig a befejezetlen építés színpadán lehetnek. Ugyanakkor gyakran vásárolnak és értékesítenek.
Vezeték:
| Betétszámla | Hitelszámla | Leírás | Összeg | Dokumentumbázis |
| Adósság az objektum eladójához | Vásárolt ár (ÁFA nélkül) | szállítási dokumentumok, anyagi számvitel iratai | ||
| ÁFA vásárlással | ÁFA vásárlással | Számla | ||
| HÉA levonásához | ÁFA vásárlással | Számla | ||
| Az eladó fizetése | Vásárolt ár (áfa) | bankkivonatok | ||
