Egy személynek joga van beállni a sorba az állami lakhatásért, ha szegény és szüksége van rá javultak az életkörülmények.
Az alapokról honlapunkon tájékozódhat.
Olyan eseteket jelöl, amikor egy személy törölhető a nyilvántartásból:
Cikkeinkből megtudhatja, hogy lehetséges-e vagy önkormányzati lakás.
A helyiség biztosítására vonatkozó norma (lásd az RF LC 54. cikkének 2. részét) a helyiségek területe 1 főre (legalább). Ezt az önkormányzati hatóságok határozzák meg, figyelembe véve a lakosság élettérrel való ellátottságát. Például Moszkvában azt 18 négyzetméter. Rosztovban - 15-től 18-ig(ha család); 25 - 33 (ha a bérlő egyedül él).
A szabálytól eltérõen az egy polgárnak szociális bérbeadásra adott 1 szobás lakás (szoba) összterülete a norma kétszerese is lehet, ha nincs más, ami pontosan megfelelne a szabványos felvételnek.
(4. rész) határozza meg számviteli árfolyam. Ez az a szabvány, amellyel a lakásra szorulókat regisztrálják. 1 bérlőre jutó lakóterület számviteli normája: 6-10 négyzetméter. Mértékét az önkormányzatok határozzák meg, nem lehet több a céltartalék mértékénél.
Olvassa el weboldalunkon az ilyen helyiség alapjait.
Milyen dokumentumokat kell összegyűjteni és benyújtani az elsőbbséghez?
Nyilatkozat benyújthatja az Állami Szolgálatok honlapján, személyesen viheti át az MFC-hez, vagy megbízhatja törvényes képviselőjét.
Az eredmény elérésének módja ugyanaz.
A kérelem mellett be kell nyújtania a megerősítő dokumentumokat rászorulóként való nyilvántartásba vételhez való joga a házban. A rendelkezésre álló dokumentumokon túlmenően, vagy ha azok nem állnak rendelkezésre, az MFC tárcaközi kéréseket intéz az Ön állapotát igazoló szükséges információk megszerzéséhez.
Ebben a kérdésben a regisztrációt végző szerv hozza meg a döntést. A pályázat feldolgozási ideje- egy hónap attól a pillanattól számítva, hogy Ön vagy az MFC képviselője közvetlenül benyújtotta a hatósághoz.
Az MFC-nél a határozat meghozatalától számított három napon belül írásban megkapja. Lehetőség van a dokumentum átvételére postai úton vagy a regisztrációs hatóságnál is.
A lakhatásra szoruló állampolgárok nyilvántartásba vételének eljárását az Orosz Föderáció egy adott alanya joga határozza meg.
Cikkeinkből megtudhatja, hogy miben különbözik a szociális bérleti szerződés, valamint a koncepcióról.
Soron kívül átvehetőállampolgárok:
ZhK RF lemondta a koncessziót lakóhelyiségek szociális feltételek mellett bérbeadása. Ez csak két esetben lehetséges:
Azok az elvek, amelyek alapján ez most biztosított szociális lakások, tartalmazza az Orosz Föderáció Lakáskódexét. Az RSFSR lakókomplexumához képest nem ad okot lakások biztosítására fontossági sorrendben sokgyermekes családok, fogyatékkal élő munkavállalók, ha ikrek jelennek meg a családban, mentők és más állampolgárok, amelyek kategóriáinak listája korábban az RSFSR Lakáskódexének 36. cikkében szerepelt.
az állampolgárok elismerését az Orosz Föderáció megfelelő alanya joga határozza meg.
Ami a polgárok más kategóriáit illeti, akiknek joguk van szociális bérleti szerződés alapján lakáshoz jutni, az Art. Az LCD 49. §-a szerint azokat szövetségi törvények, az Orosz Föderáció elnökének rendeletei és az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei határozzák meg. Ezek a törvények meghatározhatják az állampolgárok ezen kategóriáinak szociális bérleti szerződés keretében történő lakóhelyi biztosításának eljárását is.
Az állampolgárok (a szegényeken kívüli) lakhatást az önkormányzatok biztosíthatják (az önkormányzati lakásállományból). E polgárok lakhatási biztosításának feltételei a következők: a helyi önkormányzatok lakhatási állami jogosítvány felruházása; lakhatás biztosítása az LCD által meghatározott bizonyos sorrendben, kivéve, ha a szövetségi törvény, az Orosz Föderáció elnökének rendelete vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany törvénye eltérő eljárást ír elő. Az elkülönült állami hatáskörrel rendelkező helyi önkormányzati szervek felruházása csak törvény alapján történik. Ilyen követelményt tartalmaz az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 132. cikke. E jogkörök végrehajtását az állam ellenőrzi.
A helyi önkormányzati szervekre ruházott külön állami hatásköröket a törvény teljes időtartama alatt ők gyakorolják (lásd az Orosz Föderációban a helyi önkormányzatok megszervezésének általános elveiről szóló törvényt).
A vizsgált kérdéssel kapcsolatban figyelmet kell fordítani a Ptk. 49. §-a értelmében a szegény polgároknak csak az önkormányzati lakásállomány lakóhelyiségét biztosítják. Ez az álláspont meglehetősen kétséges.
Az Orosz Föderáció Alkotmányának 40. cikke kimondja, hogy a szegények, a törvényben meghatározott egyéb lakhatásra szoruló állampolgárok állami, önkormányzati és egyéb lakásalapokból ingyenesen vagy megfizethető díj ellenében, a törvény által megállapított normák szerint biztosítottak. . E polgárok lakóhelyiséggel való ellátásának kötelező feltétele a lakhatás szükségessége és a törvényben meghatározott lakhatási normák betartása.
Amint láthatja, ez a norma nem tartalmaz mentességeket az állami lakásállományra vonatkozóan, a szegény polgárok (az Orosz Föderáció alkotmányának 40. cikke szerint) minden állami tulajdoni forma (állami, önkormányzati) lakhatási alá tartoznak. Így nincs ok "kizárásra" a lakóhelyiségek számából,
102. A szegények számára az állami lakásállomány lakását kell biztosítani, és ez a „kizárás” nem az Orosz Föderáció alkotmányán alapul. Úgy tűnik, ez a kérdés elemzést és további mérlegelést igényel.
A szociális szerződés alapján történő lakhatás feltétele a lakhatásra szoruló állampolgár elismerése. A lakóhelyiségre szoruló polgárok elismerésének okát a Kbt. 51 LCD. Ez:
lakáshiány, amelyet az állampolgárnak joga van tulajdonosként, szociális munkaszerződés alapján bérlőként vagy a tulajdonos családtagjaként, bérlőként használni;
a lakáscélú ellátás kevesebb, mint a számviteli normatíva; a lakás nem kielégítő állapota; a lakosok egészségi állapota.
Mind a négy rászorultsági ok az Art. 1. részében szerepel. 51 LCD. Az említett cikk 1. részének 1. pontja értelmében lakhatásra szorulónak minősülnek: albérlők; a hivatalos lakóhelyiségben és a hostelben lakó személyek; a polgárok tulajdonában lévő házakban és lakásokban (szobákban) lakóhelyiségek bérlői; bérlők kereskedelmi bérleti szerződés alapján stb. . Ezenkívül ebben az esetben nincsenek olyan jellegű korlátozások, mint a számviteli normánál alacsonyabb lakhatás biztosítása.
1. részének 2. bekezdése szerint Az LCD 51. §-a szerint az állampolgárok, akiknek családtagra jutó teljes lakóterülete kevesebb, mint a számviteli normatíva (az LCD 50. cikke), akik szociális bérleti szerződés alapján lakóhelyiségek bérlői vagy lakástulajdonosok, valamint a család a bérlők és tulajdonosok tagjai, rászorulóként ismerik el.
A polgárok lakóhelyiségben való szükségletének egyéb okai (az LC 51. cikke 1. részének 3. és 4. pontja) nem kapcsolódnak a lakott terület nagyságához, és nem teszik szükségessé számviteli norma alkalmazását. Tehát az Art. 1. részének 3. bekezdése Az LCD 51. §-a az állampolgárok rászorulóként való elismerésének alapjául a lakások lakhatási alkalmatlanságát tekinti.
A lakóhelyiség igényének önálló alapja a több család által lakott lakásban való élés, ha az egyikben olyan krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő betegek vannak, akiknél nem lehet velük egy lakásban együtt élni (4. cikk). , 1. rész). Ez a rendelkezés a lakóingatlanok bérlőire és tulajdonosaira egyaránt vonatkozik.
helyiségei, valamint családjaik. Alkalmazásának feltétele a szociális bérleti szerződés alapján lakott vagy tulajdonjogi tulajdonú egyéb helyiség hiánya. Azokat a családokat, amelyekben ilyen beteg van, elsősorban a lakásban élő többi személy érdekében telepítik át.
A vonatkozó betegségek listáját az Orosz Föderáció kormányának 2006. június 16-i 378. számú rendelete állapítja meg; ezen kívül a regionális jogszabályok érvényesek ezen a területen.
Az Art. 51. §-a alapján a lakhatásra szorulókat ezen a településen (szabály szerint) állandó lakhellyel rendelkező személynek kell tekinteni (a törvényben meghatározott esetekben és módon egyébként lehetséges - az LCD 52. cikkelye). E tekintetben különösen érdekes az Art. 4. részének rendelkezése. Az LC 1. cikke, amely szerint az Orosz Föderáció területén jogszerűen tartózkodó állampolgároknak joguk van szabadon választani lakóhelyiséget tulajdonosként, bérlőként vagy egyéb, törvényben meghatározott okok miatt. A cikk írásakor természetesen az Art. Az Orosz Föderáció Alkotmányának 27. cikke. Mindeközben ez a cikk biztosítja a tartózkodási hely és a lakóhely megválasztásának szabadságát. Az LCD-nek a szociális bérleti szerződés alapján történő lakásszerzés feltételeiről és a lakásszerzési eljárásról szóló rendelkezései a Kbt. Az LCD 1. cikke a lakásválasztás szabadságáról (különös tekintettel a szociális bérbeadásra).
Az állampolgár lakóhelyének meghatározásában jelentős tényező a lakóhelyen történő regisztráció.
IGAZSÁGÜGYI GYAKORLATBÓL
Ezt az álláspontot megerősíti az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2002. április 9-i 123-O sz. határozata. A Bíróság szerint a feltétel
A lakóhelyi regisztráció elérhetőségéről szóló rendelet célja a lakások igazságos elosztásának biztosítása, a lakhatási feltételek javítása érdekében nyilvántartásba vételt kérő állampolgárok esetleges visszaéléseinek megakadályozása, valamint a lakásállomány-tulajdonosok és egyéb jogok és jogos érdekek védelme. állampolgárok. Ezért egy ilyen feltétel bevezetése nem tekinthető a Ptk. Az Orosz Föderáció alkotmányának 17., 19., 27. és 40. cikke.
Lakóhelyiséget biztosítanak azoknak a polgároknak, akik lakhatásra szorulóként vannak nyilvántartva, fontossági sorrendben, az állampolgárok nyilvántartásba vételének időpontja alapján (Lt. 57. cikk 1. rész). Oche-
104 A lakhatás biztosítása ritkasága bizonyos sorrendet jelent a lakhatás elosztásában a regisztráltak közül; egybeesik a polgárok lakhatásra szorulóként való elszámolásának időrendi sorrendjével.
A jogalkotó e szabály alól kivételt tesz azon állampolgárok esetében, akiknek soron kívül lakhatást biztosítanak. 2. részével összhangban 57 ZhK szociális bérleti szerződés alapján soron kívül lakást biztosítanak:
polgárok, akiknek lakóhelyiségeit a megállapított eljárás szerint lakhatásra alkalmatlannak minősítették, ha ezek a helyiségek nem tartoznak sem javítás, sem átépítés alá;
árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, árvák és szülői gondozás nélkül maradt gyermekek;
az Orosz Föderáció kormánya által 2006. június 16-án, 378. sz. jóváhagyott listán szereplő krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő állampolgárok.
IGAZSÁGÜGYI GYAKORLATBÓL
A bírói gyakorlatban gyakran felmerülnek a rendkívüli lakhatás biztosításával kapcsolatos kérdések. A válaszokat az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága adja át áttekintéseiben. Így különösen a korábban kedvezményes lakhatási joggal rendelkező állampolgárokkal kapcsolatban a Legfelsőbb Bíróság a következőket pontosította (szinte teljes egészében).
1. részének (1) és (2) bekezdése szerint 13. cikk és (2) bekezdés 1. rész Az Orosz Föderáció 1991. május 15-i 1244-1 sz., „A csernobili katasztrófa következtében sugárzásnak kitett állampolgárok szociális védelméről”, az Orosz Föderáció 1991. május 15-i 14. §-a, a sugárbetegségben és egyéb betegségekben szenvedők, fogyatékkal élők szociális védelméről a csernobili katasztrófa következtében a kérelem benyújtásától számított 3 hónapig egyszeri ingyenes ellátást garantáltak ezen a településen kényelmes lakórésszel rendelkező állandó lakhatás idejétől függetlenül, feltéve, hogy az életkörülmények javítását igénylőnek ismerik el. vagy közösségi lakásokban való lakhatás, valamint külön szoba formájában egyszeri ingyenes további lakótér biztosítása.
2004. augusztus 22-i szövetségi törvény 122-FZ Art. Az Orosz Föderáció említett törvényének 14. cikke új kiadásban jelenik meg.
1. részének (2) bekezdése szerint 14, a csernobili katasztrófa következtében sugárbetegségben és egyéb megbetegedésben szenvedő, rokkant polgárnak garantált: „... a 2005. január 1-je előtt nyilvántartásba vett, jobb életkörülményekre szorulóknak lakóterület biztosítása összegben és az Orosz Föderáció kormánya által megállapított módon. A 2005. január 1. után nyilvántartásba vett, jobb lakáskörülményekre szoruló személyek az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályainak megfelelően lakóterületet biztosítanak.
Ez a norma nem tartalmaz utalást a csernobili katasztrófa következtében rendkívüli módon sugárbetegségben és egyéb betegségekben átesett vagy elszenvedett polgárok, fogyatékkal élők lakhatási biztosítására. A 2005. március 1-ig érvényes JK RSFSR-ben nem volt ilyen jelzés
2004. december 29-én az Orosz Föderáció kormánya elfogadta a 866. számú rendeletet „A jobb lakáskörülményekre szorulóknak a szövetségi költségvetés terhére történő lakhatás biztosításának eljárásáról; a csernobili katasztrófa, a Mayak termelőegyesület balesete következtében sugárzásnak kitett állampolgárok és a velük egyenrangú személyek”, amelynek 2. bekezdése jóváhagyta a fejlesztésre szoruló polgárok szövetségi költségvetés terhére történő lakhatásának biztosítására vonatkozó szabályokat. életkörülmények, akik a csernobili atomerőműben bekövetkezett katasztrófák, a Majak termelőegyesület balesetei miatt sugárzásnak voltak kitéve, és a velük egyenértékű személyek.
A fenti határozatokban és Szabályzatban foglaltak szerint a 2005. január 1-jét megelőzően jobb lakhatási körülményekre rászorulóként elismert és jobb lakhatási körülmények között igénylőként nyilvántartott állampolgárok lakhatása támogatással valósul meg.
Így a sugárbetegségben és egyéb betegségekben átesett vagy elszenvedett állampolgárokat, a csernobili katasztrófa következtében fogyatékkal élőket, akiket 2005. január 1-je előtt jobb életkörülményekre szorulóként regisztráltak, nem illeti meg a rendkívüli lakhatási jogot. (Az Orosz Föderáció Fegyveres Erőinek bírói gyakorlatának áttekintése az év IV. negyedévében)
Az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek tekintetében a kedvezményes lakhatási jog gyakorlásának esetleges korlátozása tekintetében az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága a következő magyarázatot adta.
A par. 2 p. 1 art. Az 1996. december 21-i 159-FZ „Az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek szociális támogatásának további garanciáiról” szóló szövetségi törvény 8. cikke szerint az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, valamint a gyámság (gondnokság) alatt álló gyermekek, akik nevelési-oktatási intézményben vagy szociális szolgáltató intézményben, valamint minden típusú szakképzés intézményében, illetve a honvédség soraiban szolgálati idő lejártával nem rendelkeznek állandó lakással. Az Orosz Föderációban, illetve az elvonási büntetéseket végrehajtó intézményekből való visszatérést követően a lakóhely szerinti végrehajtó hatóságok soron kívül a megállapított társadalmi normáknál nem alacsonyabb lakóterülettel rendelkeznek.
Amint e törvény preambulumából, valamint az Art. 1. §-a alapján rendelkezései az árvákra, a szülői gondozás nélkül maradt gyermekekre, valamint ezek közül a 23. életévük betöltéséig érvényes személyekre vonatkoznak.
106 Ez azt jelenti, hogy ezeknek az egyéneknek biztosított a szociális támogatás
ka, ideértve a rendkívüli élettér biztosítását is, az árvák, a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek, valamint az ezek közül a fenti korú személyek teljesüléséig biztosítani kell.
A rendkívüli élettér-biztosítás formájában nyújtott szociális támogatás azonban csak a lakhatás biztosítása után valósul meg.
Ezért az a 23. életévét betöltött személy elérése, aki a lakhatásra szorulóként a meghatározott életkor előtt bekerült (felvette) a nyilvántartásba, nem lehet alapja annak, hogy megfosszák a garantált és meg nem valósított jogától a rendkívüli lakhatáshoz való jogától általa kapott, és nem mentesíti az illetékes hatóságokat a lakhatási kötelezettség alól.
Következésképpen az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek 23. életévét betöltött személyének elérése, akit a lakhatásra szorulóként bejegyeztek (felvették) a meghatározott életkor előtt, nem alapja az ellátás megtagadásának. szociális munkaszerződés alapján rendkívüli lakhatási lehetőséggel. (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága 2006. II. negyedévi bírói gyakorlatának áttekintése)
A rendkívüli lakhatás megszerzésének egyik alapja az előírt módon lakhatásra alkalmatlannak minősített lakásban való élés (1. pont 2. rész).
Hasonló rendelkezést tartalmazott az Art. 37 ZhK RSFSR. Ehhez a cikkhez képest azonban kibővült az „alkalmatlanság” alapján történő lakhatási esetek köre.
Tehát, ha az RSFSR Lakáskódexe szerint soron kívül olyan lakhatást kaptak a polgárok, akiknek a lakása természeti katasztrófa (azaz általában vészhelyzet) következtében lakhatatlanná vált, akkor az LCD előír egy ilyen eljárást. lakhatás biztosítására, ha a lakást nem csak természeti katasztrófa miatt ítélik meg lakhatásinak.
2. részének (1) bekezdésében foglalt pontosítást 57 LCD (lakóhelyiségek nem tartoznak javításra és felújításra), azt jelzi, hogy a lakás bizonyos műszaki állapota miatti alkalmatlanságról kell beszélnünk. Vagyis a ház baleseti arányáról beszélünk, hiszen a leromlott állapotú lakások bizonyos mutatók mellett a nagyobb javítások eredményeként lakható állapotba hozhatók.
Így tulajdonképpen visszatérünk a korábbi állásponthoz - a lakás alkalmatlannak minősítéséhez a baleseti ráta miatt. Eközben, ha a lakhatás alkalmatlansága az Art. Az RSFSR Lakáskódexének 37. cikkét egy természeti katasztrófa következtében figyelembe vették, majd a Lakáskódex (57. cikk) a lakhatás elismerésének minden esetére vonatkozik.
th helyiség alkalmatlan, i.е. valamint a lakásállomány esetleges írástudatlan fenntartása miatt.
IGAZSÁGÜGYI GYAKORLATBÓL
Jogosultak-e rendkívüli lakhatáshoz azok a személyek, akik a lakásvesztés időpontjában nem voltak rászorulóként nyilvántartva? Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2009. március 5-i határozata, az RF LC 57. cikke 2. részének (1) bekezdése szerint „alkotmányos és jogi értelemben a jelenlegi jogi szabályozás rendszerében nem kizárja annak lehetőségét, hogy a szegény polgárok, mint akik tűz következtében elveszítették lakóhelyüket a szociális bérleti szerződések alapján rendkívüli módon lakóhelyiség biztosítására, ha az otthonuk elvesztésekor nem voltak bejegyezve. lakásra szorulnak” (Az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2009. március 5-i határozata).
Az árvák és a szülői gondozás nélkül maradt gyermekek tekintetében (2. cikk, 2. rész, 57. cikk) meg kell jegyezni, hogy e pozíció megőrzése (rendkívüli lakhatás biztosítása az állampolgárok ezen kategóriája számára) mert az RSFSR LC 37. cikke) kétségtelenül hozzájárul a polgárok e szociálisan kiszolgáltatott kategóriája jogainak és jogos érdekeinek biztosításához.
Ami az egyes krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő polgárok rendkívüli lakhatási biztosítását illeti, a polgárok e kategóriája a korábbi jogszabályokban is kedvezményesként rendelkezett (az RSFSR LC 36. cikke).
Nem valószínű, hogy bárki kétségbe vonja az RF LC álláspontjának helyességét ezekkel a személyekkel kapcsolatban. Szeretném azonban felhívni a figyelmet arra, hogy az ebbe a kategóriába tartozó polgárok (kivéve a kedvezményes lakhatáshoz való jogot) többletterületre jogosultak voltak.
Az Art. értelmében Az LCD 58. cikke (2. rész) értelmében az állampolgárok ezen kategóriájának lakhatási normájának növelése valamilyen módon megőrzi számukra ezt a jogot. Egy ilyen terület méretének korlátozása (a normát legfeljebb 2-szer meghaladó) azonban nem teszi lehetővé, hogy ezek az emberek teljes mértékben megteremtsék a betegség természetéhez szükséges feltételeket. Emlékezzünk vissza, hogy az Orosz Föderáció kormányának 1996. február 28-i 214. számú rendelete jóváhagyta azon betegségek jegyzékét, amelyek a fogyatékkal élők számára további élettérhez való jogot biztosítanak külön szoba formájában (a az Orosz Föderáció kormánya, 2004. december 21., 817. sz.).
108 A külön helyiség kialakításának szükségessége annak a ténynek köszönhető, hogy egyes súlyos betegségek esetén elfogadhatatlan az ilyen betegségekben szenvedőkkel egy szobában élni.
Helyénvalónak tűnik némi figyelmet fordítani a (gyakorlatilag) megszűnt többlettér intézményére. A Lakáskódex nem tartalmaz erre vonatkozó rendelkezéseket.
A többletterülethez való jogot már a múlt század első harmadában előirányozták. Az Összoroszországi Központi Végrehajtó Bizottság és az RSFSR Népbiztosainak Tanácsának 1930. február 28-i rendelete „A további élettér használatának jogáról” számos polgári kategóriát tartalmazott, akiknek joguk volt további terület használatára. . Ennek a határozatnak egyes rendelkezéseit az utóbbi időben (elég hosszú ideig) egyáltalán nem alkalmazták (azaz ténylegesen érvényüket vesztették). Így különösen a feltüntetett állampolgári kategóriák között szerepeltek párt-, szövetkezeti és egyéb közszervezetek, valamint vegyes részvénytársaságok alkalmazottai.
Ami az egyes krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedőket illeti, az RSFSR NKVD 1928. január 15-i körlevele hagyta jóvá azoknak a betegségeknek a jegyzékét, amelyek feljogosítják a betegeket további helyiség vagy további lakótér használatára. 27. és az RSFSR Egészségügyi Népbiztossága 1928. január 19-i g. 15. sz.
rendelkezése az Art. Az RSFSR LC 39. cikkét a további hely biztosításának eljárásáról és feltételeiről nem hajtották végre - ebben a kérdésben nem fogadtak el normatív aktust. Számos törvény (különösen a fogyatékkal élők szociális védelméről) tartalmazott rendelkezéseket az e törvények által meghatározott állampolgári kategóriák további térhez való jogáról. A többletterülethez való jog azonban nagyrészt egy ilyen terület használati jogaként valósult meg (különös tekintettel arra, hogy a ténylegesen elfoglalt többletterület semmiféle betelepítés során nem vonható vissza). A lakásügyi hatóságok figyelembe vehették, de nem volt kötelesek figyelembe venni a polgárok több helyhez való jogát.
Abban nem lehet egyetérteni, hogy a többletterület kérdése racionalizálást igényel. Ezt az egyszerűsítést azonban össze kell kapcsolni az "alkotmányos követelmények betartásának" szükségességével (emlékezzünk a súlyos betegekre).
Helyénvaló megemlíteni az Orosz Föderáció Alkotmánybíróságának 2003. december 109-i, 415-0 sz. határozatát „Az Állami Duma képviselőiből álló csoport kérésére a 128. cikk első része alkotmányosságának ellenőrzésére. A 2003. évi szövetségi költségvetésről szóló szövetségi törvény és e szövetségi törvény 20. függeléke (1) bekezdésének 16. albekezdése. Az Orosz Föderáció Alkotmánybírósága a következőket állapította meg: „A jelenlegi jogi szabályozásban az állampolgárok jogállását hátrányosan befolyásoló változtatások bevezetésekor a jogalkotónak biztosítania kell az alkotmányos követelmények betartását, különösen az állampolgárok megtartásának elvéből fakadóan. ' a jogba és az állam intézkedéseibe vetett bizalom, amely magában foglalja az ésszerű stabilitási jogszabályok optimális kombinációját, fejlődésének kiszámíthatóságát és az önkényes, alkotmányosan indokolatlan, az állampolgárok jogait érintő változtatások megengedhetetlenségét.
cikkében foglaltak szerint. Az LCD 58. §-a értelmében a társadalmi szerződés keretében lakóhelyiség biztosításakor az állampolgárok jogos érdekeit kell figyelembe venni. Így a házastársak kivételével különböző nemű személyek egy szobába csak az ő beleegyezésükkel költözhetnek be.
A Lakástörvénykönyv ezen rendelkezése nem köti a lakhatás (szoba) megszerzésének lehetőségét a bérlő családtagjainak életkorához, amint azt a Ptk. 41 ZhK RSFSR. E cikk szerint a lakóhelyiség biztosítása során a házastársak kivételével 9 évnél idősebb, különböző nemű személyek nem tartózkodhattak egy szobában.
2. rész Art. Az LCD 58. cikke lehetővé teszi az egy főre jutó lakhatási norma túllépését, de legfeljebb kétszer.
Amint már említettük, e norma végrehajtása során nehézségek merülnek fel, különösen bizonyos krónikus betegségek súlyos formáiban szenvedő betegek lakhatása esetén, akiknek a betegség természetéből adódóan külön helyiségben kell lakniuk.
Az Art. 3. része szerint 57. szám alatti önkormányzati lakásállomány LCD lakóhelyisége szociális bérleti szerződés alapján az önkormányzat döntése alapján biztosított (lásd a 14. § 1. részének 5. bekezdését; lásd még a helyi önszervezés általános elveiről szóló törvényt). -kormány az Orosz Föderációban).
A szociális bérleti szerződés alapján történő lakhatásról szóló döntés az alapja a megfelelő megállapodás megkötésének.
A Lakáskódex nem tartalmazza a „jóváhagyás” fogalmát, amely alapján szociális bérleti szerződést kötöttek a korábbi jogszabályok értelmében (az RSFSR lakáskódexének 47. és 51. cikke). A helyi közigazgatás egyetlen rendelkezése minden állami tulajdoni forma (állami, önkormányzati) lakóhelyiség elfoglalására,
110. §-ában megállapított elvekkel ütközött, amely a tulajdonjog alanyi tevékenységének ellenőrzési célját követte. 1 GK. Az, hogy egy helyi önkormányzat megtagadta a szövetségi ingatlan vagy az Orosz Föderációt alkotó jogalany tulajdonának lakóhelyiségeinek elfoglalására vonatkozó utasítás kiadását, megsértette a tulajdonos azon akaratát, hogy lakóhelyiségek szociális bérbeadásáról szóló szerződést kössön. állampolgár a felek belátása szerint. Ezen túlmenően a végzés lényegében köztes kapcsolat volt a lakhatásról szóló döntés és a szociális munkaszerződés megkötése között.
A lakóhelyiség biztosításáról szóló határozat meghatározza a szociális bérleti szerződés megkötésének időtartamát (Lt. 57. cikk 4. rész). Társadalmi bérleti szerződés alapján a bérbeadó köteles a helyiséget a bérlő birtokba és lakhatás céljára átadni.
IGAZSÁGÜGYI GYAKORLATBÓL
Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága felvázolta a szociális bérleti szerződés alapján lakásszolgáltatásról szóló határozat érvénytelenségének elismerésének indokait (egyébként az RSFSR LC 48. cikkének rendelkezéseit használták). Ezek a következők: az állampolgárok olyan, a valóságnak nem megfelelő információk benyújtása, amelyek alapul szolgáltak lakóhelyiségre szorulóként való nyilvántartásba vételéhez (például a család összetételéről, a bevételek forrásairól és szintjéről). , valamint a családtagok adóköteles vagyonáról); más polgárok lakhatáshoz való jogának megsértése (például megsértették a lakhatás rendjét); a tisztviselők jogellenes cselekményeinek elkövetése a lakhatásról szóló döntés során; az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyve, szövetségi törvényei, az Orosz Föderáció elnökének rendeletei, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok törvényei által előírt szociális bérleti szerződés alapján a lakóhelyiségek biztosítására vonatkozó eljárás és feltételek egyéb megsértése (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bírósága plénumának 2009. július 2-i határozata, 14. sz.).
A bérleti szerződés a bérleti jogviszony egyik lehetősége. A birtokba vett lakás bérbeadása esetén a bérbeadó képviseletében az egyik fél köteles a második szobát meghatározott összegű bérleti szerződés alapján ideiglenes használatra biztosítani abban a lakásban.
A dokumentációt két példányban adják ki. Az elsőt a bérlő kapja, a másodikat a bérbeadó. Előfordul, hogy a lakásbérleti szerződést harmadszor is kitöltik: ez a példány az ügyletben részt vevő harmadik félnél vagy az igazoló közjegyzőnél marad. Így minden résztvevőnek van egy példánya a dokumentumból.
A lakásbérleti szerződéseknek többféle típusa létezik - legfeljebb 12 hónapra és 12 hónapnál hosszabb időtartamra. Az első opció kiválasztásakor általában 11 hónapot jeleznek. Ilyen helyzetben az egyének közötti lakásbérleti szerződést nem kell állami regisztrációhoz kötni. Ellenkező esetben regisztrálni kell.
Ez az oka annak, hogy a legtöbb lakás- és egyéb ingatlantulajdonos rövid távú lakásbérleti szerződést köt. 11 hónap elteltével a szerződést vagy meghosszabbítják, vagy átjegyzik, erről az eseményről az adóhivatal nem tud semmit.
A regisztrációt az adóhivatalnak vagy a területi önkormányzatnak kell elvégeznie. A bérleti szerződés megkötésének regisztrálásához el kell jönnie a kerületi önkormányzathoz, amelyhez a bérelt lakás területileg tartozik.
A következők szükségesek:
A szociális bérleti szerződések által biztosított lakások utáni adófizetésre két lehetőség van. Az egyéni vállalkozóknak vagy magánszemélyeknek a bérbe adott ingatlanokból befolyt összes pénzeszköz 13%-ának megfelelő összeget kell befizetniük. A részleteket az adóhivatalban vagy a honlapon lehet tisztázni.
Többek között minden évben be kell nyújtani a kapott jövedelemről szóló nyilatkozatot, valamint a bérelt lakásból 12 hónapig a feltüntetett összegű adót kell fizetni a teljes költség után.
Például, ha havi 10 000 rubelt kap, 15 600-at kell fizetnie. Ha a bérleti szerződés alapján a bérlő jogi személy, akkor a hatályos törvények szerint magának kell kiszámítania a bérleti díj 13% -át.
Egyéni kereskedőként a fizetési folyamat a következő:
A szabadalom árát ugyanakkor a tárgy bérbeadó általi használatba adásából a törvény által meghatározott várható haszon nagyságától függően kell figyelembe venni. Az összegek régiónként változhatnak. Például egy lakásbérleti szerződés megkötésekor 2017-ben a teljes szám 1 millió lenne. Ezért az ár ennek a milliónak a 6% -ának felel meg, ami 60 000 rubel lesz.
Minden ingatlantulajdonos, bérbe adva, szeretné minimalizálni vagy teljesen elkerülni az adófizetést. Az adószolgálat pedig éppen ellenkezőleg, a nemfizetőkkel küszködik. Az adóköltségek csökkentésének azonban több módja is van. Néhány közülük:
A gyakorlat azt mutatja, hogy az adóhivatal képes észlelni harmadik felek lakóhelyét. Ez azonban nem bizonyítja, hogy a tulajdonos keresett ebből az eseményből. Például rokonok vagy ismerősök élnek a lakás területén. Következésképpen bérleti szerződés alapján nem biztosítanak lakást az állampolgárok számára, mivel a lakást a tulajdonos személyes kérésére adják használatba. Hogy mihez kezdjen ingatlanával, az a négyzetméterek tulajdonosának személyes döntése.
Érdemes hangsúlyozni, hogy az ellenőrzés során kellemetlen helyzetek valójában nagyon ritkán fordulnak elő. Gyakran a tulajdonos viselkedésével elégedetlen szomszédok vagy költözők tudnak ilyen jellegű tájékoztatást adni. Emlékeztetni kell arra, hogy az adóelkerülés szabálysértésnek minősül, és adminisztratív büntetést von maga után.
Lakóhelyiség bérleti szerződés alapján történő biztosítása csak a tulajdonos és a bérlő kapcsolatában lehetséges. Ha azonban a bérbeadó engedélyt ad, a bérlőnek joga van a lakást használatba adni egy harmadik félnek. Ezt az eljárást albérletnek nevezik. A bérleti szerződés értelmében továbbra is a bérlő a felelős, mivel az albérlő nem kap önálló lakáshasználati jogot.
Abban az esetben, ha a bérlő lakást ad át egy jogi személynek, akkor albérleti szerződést kell alkalmazni.
Az Orosz Föderációban a lakásbérleti szerződések három típusra oszthatók:
A dokumentum konszenzusos, mindkét felet kötelezi, és gyakran megtérítendő alapja van. Az utolsó bekezdés nem kötelező, például önkormányzati lakásbérleti szerződés esetén.
A bérlő a négyzetméterhasználatért a szerződésben meghatározott összeget a határidők betartásával köteles megfizetni. Ha a helyiségben meghibásodás vagy kár keletkezik, azt saját költségén köteles megszüntetni. Tilos a ház belsejét módosítani és a tulajdonos tudta nélkül átalakítani.
Az okmány lejártakor a volt bérlő vállalja, hogy kiadja az objektumot, és az összes ingatlant abban a formában hagyja, ahogyan az ügyletkötéskor volt. Ha a tulajdonos nem elégedett a bérlő kötelezettségeinek teljesítésével, akkor lehetséges a bérleti szerződés idő előtti felmondása.
A polgárok körében továbbra is népszerű a bérbe adott lakás. A szociális lakások megszerzése után sok állampolgár később kérheti annak privatizációját, ami nagyon csábítóvá teszi az ilyen ügyletet. Fontolja meg, mi minősül szociális lakásbérlésnek, valamint milyen dokumentumok szükségesek a tranzakció befejezéséhez.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
A szociális bérbeadás olyan tranzakció, amelynek eredményeként a polgárok lakásokat, házakat és egyéb lakóhelyiségeket kapnak használatba különleges kedvezményes feltételekkel.
Az ilyen lakások biztosítására és használatára vonatkozó eljárást a lakhatási jogszabályok szabályozzák, nevezetesen az Orosz Föderáció Lakáskódexének 7. és 8. fejezete.
A helyi és szövetségi törvények határozzák meg azokat a személyeket, akik számára szociális lakhatás elérhető.
Ha a lakáskiosztásról a szövetségi hatóságok döntenek, akkor a lakásokat az állami alap tartalékaiból osztják ki, ha pedig az önkormányzat hozta meg a döntést, akkor ingatlant oszt ki.
Az ellátás fontossági sorrendben történik - a megállapított kritériumoknak megfelelő polgárok benyújtják az okmányokat, speciális nyilvántartásba kerülnek és sorba állnak.
A szociális bérleti szerződés aláírásakor fontos szempont, hogy a kapott lakás általánosan privatizálható legyen.
Egy lakás szociális bérleti szerződés keretében történő privatizációja lehetővé teszi a bérlő számára, hogy több jogot szerezzen az ingatlanhoz - eladásra, cserére, adományozásra, bérbeadásra stb.
A privatizáció határideje folyamatosan tolódik, így a szociális lakások bérlőinek továbbra is van lehetőségük teljes jogú tulajdonjogot kiállítani rá.
Érdekelheti egy cikk arról, hogyan kell helyesen bérelni egy lakást, hogy ne tévesszen meg, erről olvashat.
Az ilyen lakáshoz való jog az alacsony jövedelmű állampolgárokat illeti meg, akikről hivatalosan megállapították, hogy lakóhelyre van szükségük. Ennek a következő okoknak kell lenniük:
A polgárok következő kategóriái, amelyeket speciális szövetségi törvények határoznak meg, szintén jogosultak lakást kapni az állami alapból:
A szociális lakhatásra való regisztrációhoz a felsorolt kategóriákba tartozó állampolgároknak kérelmet és pénzügyi helyzetüket igazoló dokumentumokat kell benyújtaniuk a megfelelő állami szervhez.
A szociális bérleti szerződés megkötésével kapcsolatos minden szolgáltatás ingyenes, a szolgáltatás időtartama nem haladhatja meg az 1 hónapot.
A megállapodás megkötéséhez az önkormányzat adminisztrációjához kell fordulni. Beküldendő dokumentumok:
A dokumentumok kézbesítését követően átvételi elismervényt állítanak ki Önnek, és egy napot jelöltek ki a szerződés aláírására.
Ha tudni szeretné, hogy ki lehet-e írni egy személyt a lakásból a beleegyezése nélkül, javasoljuk, hogy olvassa el.
A szerződés tárgyának külön vagyonnak kell lennie- közösségi helyiségek, nem elkülönített helyiségek szociális bérbeadásra nem adhatók.
A lakóhelyiségek közé tartoznak (az LCD 16. cikke):
A bérleti szerződésnek megfelelően a lakás tulajdonosa azt más személynek átadja ideiglenes használatra és térítés ellenében. A szerzõdõ felek ebben az esetben:
A szociális foglalkoztatási szerződés egyértelműen megjelöli az ügylet tárgyát. Vagyis a dokumentumban szerepelnie kell:
A szociális munkaszerződés határozatlan idejű, i.e. érvényességi idejének meghatározása nélkül kötik meg (az Orosz Föderáció Lakáskódexének 60. cikke).
Bizonyos esetekben azonban előfordulhat, hogy korábban felmondják. Ennek oka közvetlenül függ attól, hogy ki kezdeményezi a szerződés felbontását.
Mint minden más ügylet megkötésekor, a társadalmi munkaszerződésben is bizonyos jogok és kötelezettségek keletkeznek a felei számára.
Az LC RF 67. cikkével összhangban szabályozzák.
Feladatok:
A bérbeadót tájékoztatni kell a bérlővel kapcsolatban esetlegesen bekövetkező változásokról, ez lehet az oka annak, hogy megváltoznak azok a feltételek és okok, amelyek alapján szociális bérleti díjként lakást biztosítanak számára.
A jogok:
Ha a bérbeadó nem megfelelően teljesíti a szerződéses feltételeket, a bérlő követelheti a helyiségek fizetésének összegének csökkentését vagy a költségek és veszteségek megtérítését.
Az LC RF 65. cikke szabályozott.
Feladatok:
A jogok:
A bérbeadó követelheti a bérlőtől az ingatlanban okozott kár megtérítését, esetenként a szerződés felbontását.
Ezenkívül a lakásjogszabályok és maga a szociális bérleti szerződés mindkét fél számára más jogokat és kötelezettségeket írhat elő, amelyek mind a bérlőtől, mind a bérbeadótól származnak.
Olvassa el a cikket arról, hogyan lehet kilakoltatni egy embert egy lakásból.
A polgárok számára szociális munkaszerződés alapján biztosított lakásnak azon a településen kell lennie, ahol él.
A szociális lakhatási díj együttesen a következő elemekből áll:
A szociális lakások megszerzése jó alternatíva azoknak a polgároknak, akik kedvezőtlen körülmények között élnek, vagy nem tudnak saját lakást vagy házat vásárolni.
A szociális bérleti szerződés értelmében a lakhatást határozatlan időre és a megállapított normáknál nem kisebb összegben biztosítják. Általános szabály, hogy ebben az esetben a bérlő egyetlen pénzügyi felelőssége a rezsi és a helyiség karbantartása.
Ha megtagadják a szociális munkaszerződés megkötését. Javasoljuk, hogy nézze meg a videót.
Az ingatlanpiac nem áll meg. Az emberek minden nap lakást keresnek, cserélnek, eladnak, bérelnek. Ha nincs saját "sarok", akkor szobát, lakást vagy házat kell bérelnie. Hogyan ne keveredjünk össze, milyen jellemzői vannak a szerződéskötésnek? Ma a lakásbérlés egyéni árnyalatairól fogunk beszélni.
A mai napig e megállapodás megkötését az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései szabályozzák.
Az első fél az úgynevezett bérbeadó, a második - a bérlő. A jelen megállapodás értelmében jogi személy nem járhat el jogi személyként. Számukra a törvény előírja a bérleti szerződés megkötését, míg a lakást csak az állampolgárok letelepedésére szabad használni.
A munkaerő-felvétel rövid távú (legfeljebb 1 év) és hosszú távú foglalkoztatásra oszlik. A fő jellemző az, hogy a második esetben a tulajdonos lakhatási jogainak megterhelését állami nyilvántartásba kell venni.
Vannak, akik gyakran összekeverik a bérbeadás és a bérbeadás fogalmát. Jogi szempontból ezek különböző intézmények. Fontolja meg a fő különbségeket:
Mint ilyen, magánszemélyek közötti bérleti szerződés alapján állandó lakhatásra alkalmas elszigetelt lakóterület vehető igénybe: ház, lakás, annak egy része stb.
Az ilyen minőséget, mint az alkalmasságot, az Orosz Föderáció lakhatási jogszabályainak követelményeivel összhangban határozzák meg (LC, 2006. évi 47. sz. kormányrendelet).
A lakóépületként való elismeréshez a szükséges mérnöki és műszaki rendszereknek rendelkezésre kell állniuk: vízellátás, csatorna, fűtés, csatorna, villany, gáz (ahol van). Falvakban és egyéb településeken az 1-2 szintes épületekben a csatorna- és vízellátás hiánya megengedett.
Ezeknek a rendszereknek meg kell felelniük az egészségügyi szabványoknak.
Ha a ház több mint 5 szintes, akkor liftnek kell lennie. A pince vagy pince nem lehet lakóterület. A lakóépület szerkezetein és alapjain nem lehetnek pusztuláshoz vezető sérülések.
Ez egy hiányos feltétellista egy tárgy lakásként való elismerésének feltételeiről, a többit a kormányrendelet tartalmazza.
Ennek a személynek a törvény a lakástulajdonost vagy az általa felhatalmazott állampolgárt (például közjegyzői meghatalmazással) tekinti.
Ebből következik, hogy a bérleti szerződés megkötésekor ellenőrizni kell a bérbeadó jogosultságát. Vannak olyan csalási esetek is, amikor valaki lakást bérel, és több hónapra előre kauciót kap, anélkül, hogy ehhez joga lenne. Az eredeti helyzet visszaállítása ebben a helyzetben nagyon problémás lesz.
A bérbeadó alapvető jogai:
Feladatok:
A szerződő félként csak természetes személy járhat el.
Ha a bérlővel együtt más családtag is beköltözik, ezt a szerződésben jelezni kell.
Ha később keletkeztek, mint a bérleti szerződés aláírásakor, akkor a bérbeadó és a többi bérlő beleegyezésével, a terület megfelelőségi normáinak betartásával költöznek be.
Ugyanolyan jogaik vannak, mint a főbérlőnek. Ezek a személyek az említett személlyel megállapodást köthetnek, amelyben értesítik a bérbeadót a lakástulajdonos egyetemleges felelősségéről. Ebben az esetben bérlőtársak lesznek. Ez a státusz egyenlő felelősséget biztosít számukra a közüzemi számlák fizetésében, a lakásfenntartásban stb.
Feladatok:
A törvény ebbe a kategóriába sorolja azokat a személyeket, akik a bérlő kezdeményezésére, a tulajdonos előzetes hozzájárulásával ingyenesen bérelt lakásban laknak. Felhasználóknak is nevezik őket.
A bérbeadó megtilthatja ezeknek a személyeknek az elhelyezését, ha nem tartják be az egy főre jutó lakásterület normatíváját. A munkáltató felel a tetteikért.
Az ilyen állampolgárok tartózkodási ideje nem haladhatja meg a 6 hónapot.
A bejelentkezéskor megállapított határidő után kell távozniuk. Ha nem került megállapításra, akkor az ilyen követelmény benyújtásától számított egy héten belül.
Ez az ebben a cikkben tárgyalt koncepció egy változata. A fő különbség az, hogy a tulajdonos állami vagy önkormányzati szerv. Ezeket a jogviszonyokat az Orosz Föderáció Lakáskódexének rendelkezései szabályozzák.
Már a „szociális lakásbérlés” nevében is benne rejlik a célja: a rászorulóként elismert szegények megsegítése. Díjat nem számítanak fel, de közüzemi fizetési és javítási kötelezettséget kötelesek teljesíteni.
Erre tekintettel csak a rászorulónak elismert és megfelelő nyilvántartásba vett személyek kaphatnak bérbeadó szociális lakást. Az apartmanokat fontossági sorrendben biztosítjuk. A különböző régiókban történő regisztrációhoz saját kritériumok vonatkoznak, míg a normát a letelepedéskor veszik figyelembe - legalább 18 négyzetméter. m fejenként.
A szociális bérleti díj és a kereskedelmi célú lakóhelyiség bérleti díja megállapodás alapján jön létre. A fő különbség a bérlői státuszban létrejött első szerződés között az, hogy a vele élő személyek egyenlő jogokkal és kötelezettségekkel rendelkeznek, joguk van megállapodást kötni a főbérlő halála után.
A lakásbérlés ebben a helyzetben nem korlátozódik semmilyen időszakra.
A tulajdonos kötelezettségei szinte azonosak, kiegészül a nagyjavítás elvégzésével is.
A megállapodás másik jellemzője, hogy a bérlőt és családtagjait lakhatási lehetőséggel (beleértve a jól felszerelt lakást is) kilakoltathatják. Az első esetben ez történhet a ház rekonstrukciója, nagyjavítása, bontása, nem lakás céljára történő áthelyezés, lakhatásra alkalmatlanná minősítés, vallási szervezeteknek történő átadás miatt. Kényelmetlen helyiségek biztosíthatók azoknak a polgároknak, akik alapos indok nélkül több mint 6 hónapig nem fizettek "kommunális"-t. És teljesen minden nélkül kilakoltathatják azokat a személyeket, akik más célra használnak lakást, elpusztíthatják, ismételten megsértik a szomszédok jogait, valamint a szülői jogoktól megfosztott személyeket.
Mindezeket az eljárásokat csak a bíróságon hajtják végre.
A kereskedelmi bérlés ebben a két fontos fogalomban különbözik a szociális bérléstől.
A fizetés mértékében a felek megállapodnak és a szerződésben szerepelnek. Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a törvény olyan maximális összeget ír elő, amelyet nem lehet túllépni. Fizetésének határideje azonos módon (havonta, negyedévente, 2 havonta egyszer stb.) határozható meg. Ha a fizetés időpontja a szerződésben nincs rögzítve, akkor ezt a kötelezettséget havonta egyszer kell teljesíteni.
A bérbeadó az összeg mértékén egymaga nem változtathat, kivéve, ha a szerződés vagy jogszabály másként rendelkezik.
Általában évente egyszer tervezik az emelést.
A magánszemélyek közötti, legfeljebb 1 éves időtartamra megkötött lakásbérleti szerződést rövid távúnak nevezzük. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének az állandó lakóhellyel rendelkező háztartástagok, ideiglenes vendégek beköltözéséről, az albérletről, a főbérlő leváltásáról, az új szerződés megkötésének elővásárlási jogáról, valamint a bírósági határozattal történő megszüntetésének elhalasztásáról szóló rendelkezései érvényesek. nem vonatkozik rá.
A törvényi határidő 5 év. Ha ez a feltétel a szerződésben nem szerepel, úgy az a meghatározott időtartam lejártáig érvényesnek minősül.
A magánszemélyek lakóhelyiség-bérleti szerződését írásban kell megkötni.
Ha egy ilyen megállapodás érvényességi ideje 1 évnél hosszabb, akkor a tulajdonos tulajdonjogának megterhelését be kell jegyezni az állami hatóságoknál.
Ha ez a követelmény nem teljesül, a tranzakció érvénytelennek minősül.
Hogyan néz ki egy magánszemélyek közötti lakásbérleti szerződés minta? Térjünk át a gyakorlásra. A dokumentum szerkezete általában a következőképpen épül fel:
Hogy néz ki egy minta bérleti szerződés, lásd a fenti fotót. Amint látható, a dokumentumnak tartalmaznia kell a kötelező „jogi” elemeket:
Más elemek nem kötelezőek, ha nem írja le őket (jogok és kötelezettségek, felmondás, felelősség stb.), ezeket a kérdéseket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének rendelkezései szabályozzák.
Ez az eljárás lefolytatható mind a felek megállapodása alapján, a bérlő kezdeményezésére a bérbeadó 3 hónappal korábban történő kötelező figyelmeztetésével, mind pedig bizonyos esetekben bírósági határozattal ez utóbbi bejelentésével, amelyet most meg fogunk tenni. fontolgat.
Tehát a jogi indokok a következők:
Az utóbbi két ok miatt a szerződés bármelyik fél kérelmére felmondható.
A bíróság saját kezdeményezésére vagy a bérlő kérelmére a bérlő részére legfeljebb 1 éves határidőt biztosíthat azon jogsértések megszüntetésére, amelyek miatt a bérbeadó keresetet nyújtott be. Ha a bérlő a megadott határidőn belül nem válaszol megfelelő módon „a hibák kivizsgálása” formájában, a tulajdonos ugyanazokkal a feltételekkel ismételten bírósághoz fordulhat, és a bíróság az ő oldalára áll.
A szerződés felmondása esetén a bérlő és a háztartás többi tagja jelen határozat értelmében kilakoltatás tárgyát képezi. Egyúttal kérheti az elfogadott aktus végrehajtásának egy évnél nem hosszabb időtartamra történő elhalasztását is.
A lakóhelyiségek szociális bérbeadási szerződésének felmondásának bírósági indokai szinte megegyeznek a fentiekkel. Szintén megszűntnek minősül attól a pillanattól kezdve, amikor a bérlő új lakóhelyre távozik, egyetlen bérlő halálával a helyiség megsemmisülése miatt.
Ez a fő módszer a felek megállapodás szerinti jogainak védelmére abban az esetben, ha nem sikerült békésen megegyezni.
Ugyanakkor meg kell jegyezni, hogy minden tárgyalás előtti levelezést, különösen a jogsértések megszüntetésére vonatkozó figyelmeztetéseket, leveleket, a szerződés meghosszabbítására, feltételeinek megváltoztatására vonatkozó javaslatokat a legjobb írásban intézni. Így könnyebb lesz megvédeni álláspontját egy esetleges perben.
Természetesen senki sincs megvédve a gátlástalan munkáltatóktól. Képzeld el, hogy bérelsz egy felújított lakást minden kényelemmel, bútorokkal, gépekkel stb. A bérlők csinos fiatal párnak tűntek. Könnyedén letöltött és aláírt egy nyomtatott munkaszerződés-sablont. Ugyanakkor egy hónappal később a lakásba érkezve sérült bútorokat, füstös szőnyeget, tapétáról és ajtóról leszakadt nagy kutyát, mosatlan edényeken pedig csótányhegyet találtak. Mi a teendőd ebben a helyzetben? Először rögzítenie kell mindent, amit lát: videó, dátumkijelzős fénykép, szomszédok segítségével - a bérlő jelenlétében egy aktus elkészítésével. Figyelmeztesse az utóbbit a jogsértések kiküszöbölésére, és bírósági kilakoltatással fenyegesse, szabjon ésszerű határidőt a "rémálom" megszüntetésére.
Ez a példa világosan bemutatja, milyen következményekkel járhat a papírmunka hanyag megközelítése, vagyis a megengedett határok kezdeti meghatározásának hiánya.
Ebben az esetben érdemes rögtön megemlíteni, hogy a bérleti szerződésbe érdemesebb a házi kedvencek tartásának lehetőségére vonatkozó kitételeket belefoglalni, amelynek mintáját a felülvizsgálatban bemutatjuk, annak megkötése előtt. Valamint a meglévő ingatlan és annak értékének leltárát.
Ha a határidő lejárta után a bérlő nem tesz semmit, akkor nyugodtan fordulhat bírósághoz „lakáskárosítás és megsemmisülés” alapján, esetleg „a szomszédok jogainak szisztematikus megsértése” történik. követeljen kártérítést a veszteségeiért.
Mindenesetre a bíróság előtt komoly bizonyítékokat kell összegyűjtenie.
Ami a munkáltatói jogokat illeti, gyakran fordul elő jogsértés a bérek motiválatlan emelése formájában. A törvény előírja, hogy egyoldalú változtatás nem megengedett, hacsak a szerződés másként nem rendelkezik. Ha nincs ilyen záradék, az összegnek a szerződés időtartama alatt változatlannak kell maradnia. Ilyenkor ritka a pereskedés: vagy egyetértenek az emberek, vagy keresnek egy elfogadhatóbb megoldást, hiszen a per is jár időveszteséggel.
Így a lakásbérlés meglehetősen sajátos terület, amely a kapcsolat minden pontjának részletes tanulmányozását igényli. A fontos pillanatok elmulasztása szomorú következményekkel járhat. Ezért lakásbérlés vagy bérbeadás előtt kössön egy illetékes bérleti szerződést.
