A ház kataszteri összege. Hogyan számítják ki egy magánlakás épület kataszteri értékét? Hogyan határozzák meg a kataszteri értéket?

A föld eltérő minőségű és rendeltetésű lehet, ennek megfelelően eltérőek az azonos területű, de eltérő értékű telkek adója is. A fiskális funkciók tisztességes végrehajtása érdekében a Kataszter létrejött, az adó mértékében a telekhez rendelt kataszteri érték a meghatározó, ezért fontos a helyes számítás.

Jogi terminológia elemzése

A kataszter az ingatlanok fő szövetségi elektronikus adatbázisa (dokumentumok listája). Tartalmaz információkat is a telkekről. Egy bizonyos határokkal rendelkező egyedi telket olyan jellemzők írnak le, amelyek egyértelműen megkülönböztetik a telket a többitől. Ezen jellemzők egyike a költség, és két fogalom különböztethető meg:

A föld kataszteri értéke (összesen)– a teljes telek államilag meghatározott értéke.
A föld kataszteri értéke (egység)– ugyanannyi, de négyzetméternyi területre.

Azonnal tegyünk egy fenntartást, hogy mindkét fenti jellemző nagymértékben eltérhet a piaci ártól. Ez a különbség nem mindig az Ön javára – a kormánytisztviselők felduzzaszthatják a kataszteri értéket, hogy több adót szedjenek be a költségvetésbe.

Számítási módszer

Ezt a költséget kizárólag egy nem állami vállalat határozza meg. A helyi hatóságok csak előadóművésznek veszik fel. Az ilyen felülvizsgálatok gyakoriságát szintén törvény határozza meg: általában háromévente egyszer kell megtörténnie, és nem gyakrabban, de legalább ötévente egyszer. Vannak azonban kivételek - az ilyen átértékelést Moszkvában, Szentpéterváron és Szevasztopolban kétévente kell elvégezni.

A telek új értéke a következő paraméterektől függ:

Az engedélyezett felhasználás típusától függően. A telek hasznosítására 17 lehetőség van (ezek csak lakóterületek). Letöltheti az engedélyezett felhasználás típusainak szabványos listáját.
A célból. Ez a Kataszterben meghatározott (meghatározó) engedélyezett felhasználási mód.

Ezen paraméterek alapján a földterületek értékelési eljárása a következő:

A helyi hatalmi struktúrák a földterület kataszteri értékelésének rendszeresen ismétlődő és szükséges működésének időzítésével kerülnek meghatározásra, majd Megrendelőként járnak el. Az ilyen értékelésnek azonnal meg kell történnie, és minden olyan telket érintenie kell, amelyért az önkormányzat felelős.
A Rosreestr helyi kirendeltsége összeállítja a felelősségi körébe tartozó telkek listáját. A listáknak tartalmazniuk kell a telkeken található épületek és építmények elhelyezkedését, területét, jelenlétét és rendeltetését (ha van).
A vizsgálat lefolytatását független vállalkozó vállalja. A telkek átlagos piaci áráról az egyes negyedévekre vonatkozó felhasználási módok elemzésével összegzés készül.
Így alakul ki a területegységre (négyzetméterre) eső valós ár fajlagos mutatója, és az ár a földhasználati célnak megfelelően kerül meghatározásra.
Megrendelő a jogszabályi előírásoknak megfelelően, a Vállalkozó következtetései alapján jelentést készít.
Az így kapott ellenőrzött információkat rögzítik az állami ingatlankataszterben.

Érdemes figyelembe venni a kataszteri érték kiszámításának néhány jellemzőjét:

A Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2006. augusztus 12-i 222. számú rendelete alapján a telekkategóriák módosítása, vagy a telekméret igazítása, illetve az üzemeltetési lehetőségek pontosítása során új határvonalú telkek kialakítása történik. Az új területek költsége a Vállalkozó által elvégzett és a Megrendelő által jóváhagyott felmérés eredményei alapján kerül meghatározásra.
Ha a telken bizonyos épületek és egyéb ingatlanok találhatók (és jogszerűen építettek), akkor azokat kizárólag rendeltetésszerűen lehet használni. Meg kell határozni a KTF-dokumentációban, és meg kell egyeznie azzal, amit az épület üzembe helyezésekor jeleztek. Ha több különböző típusú épület van, akkor ezek felhasználását a Kataszterben az „Engedélyezett használat típusai” rovatban kell megadni.
Épület hiányában a telek bármilyen típusú 17 engedélyezett felhasználási lehetőséget kijelölhet, kivéve az építési szabályzat, az egészségügyi védelmi szabályok, valamint az egyéb területrendezési és városrendezési tilalmak megsértését.

Érdekes árnyalat, hogy ha a telek infrastruktúrája többféle rendeltetésszerű használatot tesz lehetővé, akkor azt a lehető legmagasabb adókulccsal kell megadni. Ez nem veszi figyelembe a webhely tényleges használatát. Ily módon a föld tulajdonosát arra ösztönzik, hogy a lehető legtöbbet használja ki.

Képlet az önszámításhoz

A föld kataszteri értékét egy egyszerű számítással kiszámíthatja:

Ks =OP* (Ki + Kl) * Kp, Ahol

Kc – kataszteri érték;
OP – az allokáció teljes területe;
Ki – infrastruktúra módosító (rubel / négyzetméterben számítva);
Kl – specifitási paraméter (rubel/nm-ben számítva)
A Kp egy átmeneti módosító.

A fajlagos paraméter a telek elhelyezkedésétől, valamint a telek környezetétől függ. Az átmeneti módosító a földterületek állami jegyzékében szereplő besoroláson alapul.

1. példa

Haciendánk 1000 m2-t foglal el. A területén található épületek, építmények és egyéb fejlesztési és infrastrukturális létesítmények értéke 700 rubel/m2. A specifitás paramétere 400 rubel/m 2, az átmeneti módosító 2,5 (két és fél).

Cseréljük:

1000*(700+400)*2,5 = 2 750 000 rubel.

2. példa

Bejegyzett terület – 800 m2. Egy független szakértő 450 rubelre értékelte az épületeket és egyéb építményeket. per m 2, a fajlagossági paraméter 150 rubel. m 2 -enként, az átmeneti módosító pedig 4.

Ebben az esetben:

800 * (400 + 150) * 4 = 1 760 000 rubel.

Egy speciális online számológép segíthet a számításokban. Nem nehéz megtalálni az ilyen számológép egyik fajtáját az interneten.

Vitatott kérdések megoldása

A Nyilvántartásba bevitt adatok nem mindig kivételesen pontosak. Ennek megfelelően a földtulajdonosokat terhelő fiskális kötelezettségek indokolatlanul megemelkednek. Ebben az esetben a telektulajdonosok, természetesen saját költségükön, ismételt elbírálási eljárást (átértékelést) szerveznek telkeiken. Az ilyen tevékenységek célja, hogy a szükséges adminisztratív és bírósági formaságok betartásával helyes adatokat vigyenek be a kataszterbe.

A földtulajdonosok követeléseikben a következő jogalkotási aktusokra hivatkoznak:

Az Orosz Föderáció földtörvénykönyve (66. cikk).
A föld állami kataszteri értékelésének szabályai (az Orosz Föderáció kormányának 2000.04.08. 316. sz. rendeletével jóváhagyva).
Útmutató a településeken található földek állami kataszteri értékeléséhez (az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2007. február 15-i, 39. sz. rendeletével jóváhagyva).

A földtulajdonosok gyakran túlzottnak és helytelenül kiszámítottnak tartják a független szervezet által készített értékelést. Ebben az esetben a fenti űrlapok segítségével önállóan elvégezheti az összes számítást, és ha a felfújt költség gyanúja megalapozott, bírósághoz fordulhat az ingatlanadók csökkentése érdekében.

5 percen belül ügyvédi választ kap

2015 és 2019 között Oroszországban fokozatosan bevezetik az ingatlanadók új számítási rendszerét. Az alábbiakban megtudjuk, hogyan kell kiszámítani , amely a jövőbeni fizetés kiindulópontja lesz.

Válassza ki az állami ingatlankataszternek megfelelő lapot.
Megbízható objektumadatok biztosítása.
Hozzon létre egy kérelmet a kataszteri érték kiszámításához.
Tekintse meg a kapott eredményeket, ha nincsenek, vagy hibásan adták meg az adatokat, vagy az objektum információi még nem frissültek a rendszerben.

Kataszteri útlevél igénylése online:

A megfelelő szolgáltatásnál töltsön ki minden adatot a lakásról.
Fizessen 200 rubel díjat.
Hozzáférhet személyes fiókjához, ahol nyomon követheti eredményeit.
10 perctől 20 óráig terjedő időn belül kapja meg a kataszteri útlevél elektronikus változatát, amely feltünteti az objektum műszaki jellemzőit.

Mivel bizonyos ideig várni kell az eredményekre, elegendő megadni elérhetőségeit - telefonszámát és e-mail címét, és azonnal ellenőrizni a dokumentum készenlétéről szóló értesítéseket.

Rendelje meg a kataszteri útlevél papíralapú másolatát a lakás műszaki jellemzőivel a KTF osztálytól.

Állítson ki kataszteri bizonyítványt a Szövetségi Kataszteri és Térképészeti Szolgálat helyi fiókjában.

Egy lakás költségbecslésének megkérdőjelezése

Ha egy lakás tulajdonosa úgy véli, hogy ingatlana értékelését hibásan végezték el, megtámadhatja a kataszteri kamara legfrissebb jelentésében szereplő adatokat, ha az előző értékelés óta nem telt el több mint hat hónap.

Miért rendeli el a lakástulajdonos az ingatlan újraértékelését:

Okkal feltételezhető, hogy az első jelentésben hiba történt.
A tényleges megállapítás a kataszteri kamara által megállapítottnál alacsonyabb kataszteri értéket határozhat meg, ami azt jelenti, hogy az adót az új összeg után számítják ki.

Ha lejárt az új jelentés benyújtásának határideje a Rosreestr szerinti különleges bizottsághoz, a lakás tulajdonosa a bírósághoz fordulhat azzal a kérelemmel, hogy az ingatlan saját kezűleg elvégzett kataszteri értékeléséről szóló jelentést érvényesnek ismerje el.

Függetlenül attól, hogy a Rosreestr különbizottsága vagy egy bíró ismeri el az új jelentés érvényességét, csak az objektum értékének végleges meghatározása után lehet megállapítani az adófizetést a lakásra. Ha a tulajdonos már befizetett valamilyen hozzájárulást, akkor azt újra kell számolni, és adott esetben vissza kell fizetni, ha a többlet befizetésre került.

Lakásadók önkiszámítása

A bizottsági jelentésben kapott összeget elosztják a lakás teljes négyzetméterének számával, és kiszámítják 1 méter költségét.
Az ingatlanok teljes négyzetméteréből levonják az állam által megállapított 20 méteres kedvezményes kulcsot.
A fennmaradó négyzetmétert megszorozzuk ennek a lakásnak egy méter árával.
Az így kapott szám szintén nem végleges, meg kell szorozni egy bizonyos együtthatóval, amely átlagosan 0,1% (a lakásköltség legfeljebb 10 millió rubel).

Adószámítási példa. Egy kétszobás lakás kataszteri értéke 2,5 millió rubel, az ingatlan összterülete 53 négyzetméter. Sorrend:

1 négyzetméter költsége 2500000/54=46296,3 rubel.
A felvétel, mínusz a kedvezményes, 34.
34*46296,3=1574074,2.
A végső adófizetés megközelíti a következő összeget: 1574074,2*0,1%=157407,42 rubel.

Mi alkotja egy magánház kataszteri értékét Érdemes kiemelni ezek közül a legfontosabbakat:

A ház területe és a terület, amelyen található (annak ellenére, hogy a telket és az egyes épületet az állami nyilvántartásban különböző objektumként veszik figyelembe, a kataszteri mutató kiszámításakor elválaszthatatlanok. Az ok ez ugyanis lehetőséget kínál különféle előnyök megszerzésére a szomszédos területről);
A ház helyének infrastrukturális fejlesztése (a mutatót a közművek, az útburkolat megléte és minősége, a szociális intézmények jelenléte és az általános javulás befolyásolja);
A négyzetméterenkénti költség számtani átlaga (az árak az ingatlan elhelyezkedésétől függően változnak.

Az ingatlan kataszteri értéke.

Egy ház kataszteri értékének kiszámítása

Vannak szövetségi értékelési szabványok, de minden értékbecslő önállóan választja ki a kataszteri érték meghatározásának megközelítését, módszerét és modelljeit. Hogy lehetünk itt? A nyilvántartást megnézve megtudhatja, hogy a mérnök képesítéssel rendelkezik-e vagy sem.

Figyelem

A jövőben a Rosreestr azt ígéri, hogy „összekapcsolja” a mérnökök adatait a nyilvános kataszteri térképpel. A szolgáltatásaik költsége is ott lesz feltüntetve. Ez a szolgáltatások költségének csökkenését jelenti.

A kataszteri érték felülvizsgálatára irányuló kérelmet a bizottság a kézhezvételétől számított egy hónapon belül bírálja el. Az állampolgárnak jogában áll fellebbezni a bizottsághoz az értékelés időpontjától számított hat hónapon belül.
A bíróságok hat hónap után és most is elbírálják a kérelmeket. Ezt megteheti a Rosreestr weboldalán. Csak rá kell kattintani, és azonnal megjelenik az ablakban egy űrlap, melynek kitöltésével információkat kaphat a házról, lakásról.

Hogyan határozzák meg egy ház kataszteri értékét?

A kérelem azt jelzi, hogy ennek az ingatlannak a kataszteri értékét túlbecsülték. Az állampolgárnak joga van panaszt benyújtani a vitarendezési bizottsághoz, legkésőbb az elbírálás időpontjától számított hat hónapon belül.

Info

Hasonló problémák kezdtek felmerülni az új adótörvény bevezetése következtében. Szövege a kataszteri érték felülvizsgálatáról és az ingatlanadó kulcsának emeléséről szól.

Lényegében itt az ingatlan- és a telekadó egyesül. Kiderült, hogy egyetlen objektum adófizetésekor, amely házat és földet is tartalmaz, az árat két összegből számítják ki, mindkét kataszteri értéket figyelembe véve.
A korábbi számítási szabályok szerint a telekadót kataszter szerint vették fel, és a tulajdonos a minimális leltári alap alapján fizette a házat.

Hogyan kell kiszámítani egy ház kataszteri értékét?

Ezenkívül a kataszteri érték közvetlenül befolyásolja a ház bérleti díjának összegét, és ha a kataszter költségeit az állami nyilvántartás szokása szerint túlbecsülik, az ilyen ingatlanok bérleti díja is meglehetősen magas lesz. Kétféleképpen lehet megoldani a túlértékelt házkataszter problémáját - tárgyalás előtti és tapasztalt ügyvédeken keresztül, akik kompetensen meg tudják védeni az Ön érdekeit a bíróságon.

A probléma az Adótörvénykönyv új kiadása kapcsán vált aktuálissá, amely a kataszteri érték felülvizsgálatáról és az induló ingatlanok adófizetési kötelezettségének emeléséről rendelkezik. Lényegében a telek- és ingatlanadót egyesíti, de ha egyetlen tárgyért fizet (ház plusz telek), akkor ezt az árat továbbra is két különböző összegből számítják ki, figyelembe véve a katasztert.

Egyedi lakóépület kataszteri értékelése

A munka megkezdése előtt a tulajdonosnak joga van érdeklődni a mérnök bizonyítványáról. Ezeket az adatokat az állami nyilvántartás tartalmazza. Ez a dokumentum az egyes értékbecslők szolgáltatási költségeiről is tartalmaz információkat.

Lehetséges a kataszteri érték felülvizsgálata? A kataszteri érték az ingatlanadó mértékének kiszámításának alapja. Értéke a lakásbérleti díjakat is befolyásolja.

Ha a katasztert túlbecsülik, a bérleti díj ennek megfelelően emelkedik. A házak, lakások, telkek stb. tulajdonosainak azt tanácsoljuk, hogy figyelmesen olvassák el az állami nyilvántartás adatait, hogy érvényesíthessék jogukat a számítások felülvizsgálatához, ha pontatlanságokat észlelnek.

A felfújt kataszteri mutatók problémáját kétféleképpen lehet megoldani. A kataszteri érték megállapítása elleni fellebbezéshez forduljon az önkormányzati bizottsághoz vagy a választottbírósághoz.

Ki rendeli egy ház kataszteri értékét

A lakás értékelését befolyásoló tényezők:

annak a régiónak a gazdasága, amelyben a ház található: földrajzi elhelyezkedés, átlagos fizetések a régióban;
lakás típusa: normál vagy felsőbbrendű; panel, tégla vagy monolit;
az épület elhelyezkedése az infrastruktúrához képest;
az egyes szerkezetek jellemzői: kor, kopás, terület, anyagok;
hasonló tárgyak árai.

Mit érint? A házértékelési mutató értéke ma befolyásolja a ház kataszteri értékét terhelő adó összegét, amelyet 2016 óta minden tulajdonosnak meg kell fizetnie. Minél magasabb ez a szám, annál több adót kell fizetnie.

A kataszteri ár befolyásolja az öröklési illeték mértékét. A forgalmi adó közvetlenül függ az értékelési mutatótól is.

Lépésről lépésre az ingatlan kataszteri értékének csökkentésére vonatkozó utasítások

A számított méret közvetlenül a következő tényezőktől függ:

Az ingatlan elhelyezkedése.
Piaci árszint.
Egy adott telek területe.
Engedélyezett felhasználás típusa.
Földterületek kategóriái, amelyeken a ház vagy a telek található.

Az új szabályok bevezetése ellenére sok ingatlantulajdonosnak nincs világos elképzelése arról, hogy mennyi adót kell fizetnie. A hatályos jogszabályok értelmében a kataszteri érték meghatározása kétféle módon történik:

modellezés (tömegértékelés);
piaci értékelés (egyéni).

A tömeges értékelés során nagy nehézségek adódnak, amikor a befejezetlen építkezés kataszteri értékét kell meghatározni.
Ezeket a méreteket egyedi értékelési módszerekkel számítják ki.

Hogyan számítják ki egy ház kataszteri értékét?

A peren kívüli (bizományi) fellebbezési eljárást a következő cselekvési algoritmus képviseli:

A ház önálló kataszteri értékelésének elvégzése saját költségén és dokumentált eredmény megszerzése;
Kapcsolódó dokumentumok gyűjtése;
Fellebbezés a bizottsághoz kifogási nyilatkozattal;
jóváhagyás megszerzése a kérelem elfogadásához és elbírálásához;
Az iratok kézhezvételétől számított egy hónapon belüli döntés meghozatalára vár (a kérelmező jelen lehet a kérdés elbírálásánál);
A döntés megismerése;
Pozitív eredmény esetén az új mutatókat újraregisztrálás céljából benyújtják a Rosreestr területi részlegéhez; Ha a válasz nemleges, bírósághoz fordulhat.

Bírósági megtámadás Az egyének fellebbezhetnek egy ház kataszteri értékével kapcsolatban anélkül, hogy először kapcsolatba lépnének a bizottsággal.
A kataszteri érték meghatározására szolgáló módszer kiválasztásához az értékbecslők többféle megközelítést alkalmaznak - összehasonlító, bevételi és költségalapú. A modern kataszteri értékelést nagyrészt az összehasonlító értékelési módszerrel formalizálják. A kataszteri érték közel van a piaci értékhez. Sőt, mivel a régión belüli helyzet a különböző településeken eltérő, ez a kataszteri értékelés eredményeit is befolyásolja. Számít, hogy az ingatlan melyik szegmensbe tartozik - kereskedelmi, lakóépület. Az objektum elhelyezkedése is befolyásolja - távolsága a falu központjától, vasútállomástól stb. És az objektumot közvetlenül jellemző tényezők utolsó csoportja az építés éve, az objektum területe, miből épült és mások.

A legtöbb esetben a föld kataszteri értékének (CV) kiszámítását erre szakosodott települési szervezetek végzik speciális módszerekkel. Egyes esetekben ez a költség egymástól függetlenül, megközelítő képletekkel becsülhető meg.

Hogyan számítják ki

A kataszteri érték fogalmát a földtörvénykönyvvel összhangban vezették be (65. cikk). Ezt az értéket a kormányzati hatóságok határozzák meg, és bevezetik az ingatlan-nyilvántartásba. A CS közel állhat, de jelentősen el is térhet tőle. Ezek a különbségek a számítási eljárástól és a föld további jellemzőinek figyelembevételének helyességétől függenek. Ezen túlmenően, ha egy telek piaci értékét értékelik, akkor a KS-t a piaci értékkel egyenlőnek kell elfogadni (a földtörvény 66. cikke).

Gyakran előfordul, hogy a telek tulajdonosa vagy bérlője nem ért egyet a föld kataszteri értékével, különösen akkor, ha ez az érték jelentősen fel van duzzadva a piaci értékhez képest. Ez a helyzet felduzzadt földadókkal és megemelkedett bérleti díjakkal fenyeget. Ilyen esetekben a telek tulajdonosa forgalmi érték igénybevételét kérheti erre a telekre.

Miből áll a föld kataszteri értéke?

A videóban az ügyvéd elmagyarázza, mi egy telek KS-je, mit érint, és hogyan lehet áttérni a piaci érték használatára.

Ezenkívül a föld tulajdonosa vagy bérlője vitatott kérdésekben a bizottsághoz vagy a bírósághoz fordulhat egy földrészlet Alkotmánybíróság általi felülvizsgálata iránt. Ebben az ügyben a helyi hatóságokat nevezik meg alperesnek.

A telek CS értékelése bizonyos szabályok szerint történik. Ilyen szabályokat tartalmaz például a 2000. április 8-i 316. számú kormánydokumentum és annak további kiadásai.

E szabályokkal összhangban a földek KS-ét rendeltetésük és funkcionális használatuk határozza meg.

A városi és vidéki településeken, valamint a kertészkedésre, zöldséges kertészetre és nyaralókra szánt földek KS-ének értékelése ezen objektumok piaci árának statisztikái alapján történik. A mezőgazdasági területek és erdők értékelése az ezekből a földekből származó lehetséges aktivált bérleti bevételek alapján történik.

A kataszteri munkák során olyan értékelési övezeteket határoznak meg, amelyekben hasonló adottságú földrészletek találhatók. Az ilyen zónákra az átlagos (egység)költség kerül meghatározásra.

A termőföldek (ebbe nem tartoznak bele a kertészeti, nyaralók és zöldséges kertészetek) a „Módszertani Utasítások” (GKM 2010. szeptember 20-i 445. számú végzése) szerinti minősítése a 3. sz. szakasz:

A Rosreestr vagy szervei összeállítják a telkek listáját;
meghatározzák a CS szakaszok specifikus mutatóit;
A helyszínek CS-ét értékelik.

A különböző földterületekre vonatkozó specifikus mutatókat különböző szabályok szerint határozzák meg. Például a szántóföldre alkalmas értékes földekre, legelőkre, utakra, telepítésekre és vízkészletekre vonatkozó konkrét KS-mutatókat számos tényező figyelembevételével határozzák meg, beleértve az egységnyi területre jutó bruttó bevételt, a termesztési költségeket, a kapitalizációs arányt stb. Az erdőterületek esetében pedig a KS fajlagos mutatót ennek a mutatónak az átlagos értékével összhangban határozzák meg az Orosz Föderáció egy adott alanya összes erdejében.

A lakott területen elhelyezkedő telkek CS-jének felméréséhez speciális statisztikai modelleket kell kiépíteni (GKM 2007. február 15-i 39. sz. rendelet). Ezekbe a modellekbe a Gazdaságfejlesztési Minisztérium utasításai szerint a földértéktényezőkre vonatkozó adatokat kell bevinni.

Ezen összegyűjtött és a modellbe bevitt információk alapján kerül kiszámításra a szakaszok CS-je. Sőt, mielőtt statisztikai modellt használnánk, azt egy tesztmintán ellenőrizni és igazolni kell. Ha a modell segítségével végzett számítások eredményei nem konvergálnak jól, javasolt további információk gyűjtése az adott területen vagy helyen lévő telkek piaci árairól.

A Rosreestr előírásainak megfelelően a telkek KS-jének kiszámítását legalább 5 évente, de leggyakrabban 3 év elteltével kell elvégezni.

A föld CS meglehetősen gyakori felülvizsgálatának szükségessége abból adódik, hogy a megadott idő alatt a föld művelése során olyan változások következhetnek be, amelyek nagyban befolyásolják annak minőségét és árát. A közeli földterületek infrastruktúrájában is változások történhetnek, ami szintén befolyásolhatja a telek értékét. Néha előállítják, és ez a költségét is befolyásolja.

Számítási módszerek és képletek

Annak ellenére, hogy léteznek egyes, a CS számítási módszerekkel kapcsolatos dokumentumok, ezekhez a számításokhoz még mindig nem létezik végleges egységes módszertan. A Rosreestr összeállította azoknak a fő paramétereknek a listáját, amelyek alapján a telkek KS-jét kiszámítják. Ezen kívül létezik a Gazdaságfejlesztési Minisztérium által kiadott szabvány a kataszteri érték kiszámítására FSO 4. néven (a Gazdaságfejlesztési Minisztérium 2010. október 22-i 508. számú rendelete).

A gyakorlatban a KS értékelését a Rosreestr részlegek utasításai alapján speciális értékelő szervezetek végzik. Minden értékelő szervezet használhatja a saját jól megalapozott módszereit, modelljeit és megközelítéseit a Föld CS értékelése során (FSO 4. sz. 9. pont). Általában minden szervezetnek megvan a saját módszertana a CS értékelésére.

Ennek eredményeként a különböző szervezetek által végzett földterület KS-értékei néha jelentősen eltérhetnek egymástól.

Az FSO 4. számú szabványa szerint a KS földterület számítási eljárása a következő szakaszokból áll:

megállapodást és feladatmeghatározást készítenek a telkek KS általi értékelésére;
összegyűjtik és elemzik a földpiacra vonatkozó információkat;
kiválasztják az árazási tényezőket és a statisztikai vagy egyéb számítási modell típusát;
a hasonló jellemzőkkel rendelkező területeket csoportosítják;
modellt építenek a CS értékelésére és minőségét ellenőrzik;
a szakaszok KS-jét kiszámítjuk;
munkajelentést írnak;
Az Alkotmánybíróság jóváhagyása után a telkek kataszterbe kerülnek.

Nyilvánvaló, hogy a CS számítása meglehetősen összetett és homályos folyamat. Néha a föld leendő tulajdonosa szeretné előre értékelni egy telek CC-jét. Ezt egy egyszerűsített képlet segítségével lehet megtenni:

Ks=Pl? (Ki+Kl)?Kp, Ahol

KS(dörzsölje) – kataszteri érték,
Pl(m2) – a telek területe,
Ki, Cl(rub./m2) – infrastruktúra és fajlagossági együtthatók,
KP– átmeneti együttható.

Ahhoz, hogy egy helyszín KS-jét legalább megközelítőleg kiszámíthassuk, ismerni kell a képletben használt együtthatókat. Ezeket szakmai értékbecslőktől lehet beszerezni.

A KS meghatározása a Rosreestr weboldal segítségével

Ha meg kell találnia az ingatlankataszterben már szereplő telkek KS-jét, akkor ezt megteheti a megfelelő helyek vagy felhasználás segítségével.

Először is be kell jelentkeznie a Rosreestr webhely közszolgáltatási portáljára: https://rosreestr.ru/wps/portal/. Ezután egy kis 150-200 rubel díj ellenében. Az adatokat az Állami Vagyoni Bizottságtól vagy az Egységes Állami Nyilvántartástól szerezheti be.

Egy másik lehetőség a Tanácsadó portál használata: https://www.assessor.ru/notebook/zemelnyj_nalog/kadastrovaya_stoimost_zemli/. Ezen az erőforráson a telek kataszteri számának vagy címének megfelelő sorokban történő megadása után hozzáférést biztosít az Állami Vagyonbizottság és az Egységes Állami Nyilvántartás szakaszaihoz.

Miután bejelentkezik például az Állami Adóbizottságba, megjelennek a telekre vonatkozó referenciaadatok az interneten.

Ezek az adatok a következőket tartalmazzák:

helyszín száma;
föld kategória;
négyzet;
az Alkotmánybíróság jóváhagyásának időpontja;
cím.

Ezután a közkataszteri térképre léphet, ahol a telek a területhez viszonyítva látható, és térítés ellenében a telek további paramétereit rendelheti meg.

Példa. A táblázat online információkat tartalmaz az SNT „Izobretatel” 119. számú telephelyéről a moszkvai régió Zaraszkij kerületében.

Így a következő következtetések vonhatók le. A telek kataszteri értékét a kormányhivatalok számítják ki. Ezt a költséget legalább 5 évente újra kell számítani. Önállóan is kiszámíthatja a KS-t, de csak nagy közelítéssel. A webhely CS-jével kapcsolatos pontos adatok megszerzésének legjobb módja a Rosreestr hatóságokkal való kapcsolatfelvétel vagy az internet használata.

Néhány évente újraszámolják a kataszteri értéket minden ingatlanra, így a magánházakra is. A törvény szabályozza a gyakoriságot - legfeljebb háromévente egyszer. Főleg az ingatlanárak általános szintjének felmérésére szolgál a településeken, régiókban és az ország egészében. Ezt az értékelést használják az ingatlanadók kiszámításának alapjául is.

Kataszteri vagy piaci érték

Ami a kataszteri értékelést különbözteti meg a piaci értékbecsléstől, az az elterjedt alkalmazása. A piaci értékbecslést általában egy adott ingatlanra rendeli meg az érdeklődő. A kataszteri felmérés piaci információk alapján történik, és az alábbi tényezők befolyásolhatják:

ingatlan tranzakciós árak;
ajánlatok árai különböző tárgyakra;
az objektum elhelyezkedését veszik figyelembe.

Mindezeket a tényezőket bizonyos matematikai modellekké redukálják, amelyek segítségével általánosított becslést kapnak. Leegyszerűsítve ez az értéktípus a küszöbig terjedő árra vonatkozik, vagyis az értékbecslő mindent figyelembe vesz és figyelembe vesz, ami házon kívül van. Ebben különbözik a piaci értékbecsléstől, amely az ingatlan belső terét is figyelembe veszi.

A kataszteri és a piaci értékbecslés két különböző szám, és átlagosan 25-30%-kal tér el egymástól, miközben a piaci ár általában magasabb, mivel ez a fajta értékelés a ház egyedi adottságait veszi figyelembe.

Hogyan lehet megtudni?

A házról – beleértve az értékét is – a fő információforrás a kataszteri útlevél. De ezen adatok megszerzésének több módja is van:

felkeresheti a Rosreestr webhelyet, ahol kérelmet hozhat létre az Állami Vagyonügyi Bizottságtól származó információk megszerzésére;
adatigényléssel közvetlenül az intézményhez fordulhat;
Az ilyen kérelmet postai úton is elküldheti.

Személyes vagy postai jelentkezés esetén az igazolást 5 napon belül átadjuk, amennyiben a nyilvántartásban szerepel ilyen adat.

A papír alapon átadott igazolást a felelős alkalmazott pecsétje és aláírása hitelesíti, ezért hivatalos okirat. Az ilyen dokumentumon is szerepel az alapítás dátuma.

Az információszerzésnek van egy olyan meglehetősen egzotikus és költséges módja is, mint a kérelmező felkeresése. Erre a módszerre akkor van szükség, ha például egy rokkant személy kér kivonatot, aki nehezen hagyja el a házat. De általában bárki igénybe veheti a szolgáltatást. Az egyetlen feltétel a fizetős ellátás, kivéve néhány kategóriát, például második világháborús veteránokat, fogyatékkal élőket stb. A polgárok számára a szakemberlátogatás az állami illetéken felül 3000 rubelbe kerül, jogi személyeknek pedig még drágább, 5000 rubel.

Videós útmutató: Hogyan lehet megtudni a kataszteri értéket

Online a Rosreestr címen

Ha gyorsabban kell megszereznie a szükséges adatokat, a legjobb, ha ezt a Rosreestr online szolgáltatás segítségével teheti meg. A kérés megfogalmazásához tudnia kell a ház pontos címét. Minden információ megtalálható a „Referenciainformációk az ingatlanobjektumokról online” részben. Ne feledje, hogy ez az információ csak tájékoztató jellegű, és nem hivatalos dokumentum, mivel aláírással vagy pecséttel nem igazolja.

Itt több formázási lehetőség közül választhat:

a kataszteri szám feltüntetése;
a feltételes szám feltüntetése;
információ jelzése a korábban hozzárendelt számról;
cím feltüntetése;
jogokkal vagy korlátozásokkal.

A legegyszerűbb a ház helyének lekérdezése, ehhez a legördülő listából kell kiválasztani a megfelelő lehetőségeket, és kézzel kell megadni az utcanevet és a házszámot.

A kérés generálása után a súgórendszer tájékoztatást ad. Ha rákattint, információkat láthat az objektumról: szám, állapot, regisztráció dátuma, terület, cím és egyebek. Az objektumot közvetlenül a térképen is megtekintheti.

Ha gyorsan meg kell szereznie a kataszteri értékre vonatkozó adatokat, akkor jobb, ha a Rosreestr online szolgáltatását használja.

Hogyan számítják ki?

Azonnal jegyezzük meg, hogy nem egy személy veszi figyelembe, és nem minden ingatlan esetében. Általános jelentése a város egy adott településére vagy mikrokörzetére. És ez az általános ábra alapján számítják ki az egyes objektumok költségét.

Hogyan alakul a költség?

Ez a költség különböző tényezőktől függően módosítható. Ez a változtatás a következőktől függ:

a régió, település vagy mikrokörzet gazdasági állapota;
ingatlan típusa: kereskedelmi, lakó, stb.;
az ingatlan egyedi tulajdonságai, például építési év, emeletek száma;
az objektum elhelyezkedése: város vagy falu, a fejlesztés presztízse;
piaci ár.

Elméletileg arra törekszenek, hogy a kataszteri értéket a piaci értékhez közelítsék, de a gyakorlatban mindig van közöttük hozzávetőlegesen 20-25% eltérés.

Ha vannak általános adatok egy adott területen az ingatlanok átlagos költségéről, ezek alapján egyedi értékek számíthatók ki. Ezt a kataszteri mérnökök végzik, akik minden konkrét esetben eldöntik, hogy mennyibe kerül egy adott ház.

Figyelembe kell venni, hogy 2016 novembere óta olyan szabály van érvényben, amely szerint a kataszteri mérnöknek figyelembe kell vennie a ház elhasználódását annak elbírálásakor. Utoljára 2017. május 12-én hagytak jóvá ilyen iránymutatást az Orosz Föderáció Gazdaságfejlesztési Minisztériumának rendelete alapján.

Különösen a faházaknál, pl. azok a házak, amelyek fő (hordó) falai fából készültek, élettartamuk 50 év. És ezt figyelembe kell venni az értékelési tevékenységek során. Más anyagokból készült házaknál az élettartam nem haladhatja meg a 80 évet.

Hogyan csökkenthető

Ez a számítás nagy valószínűséggel nem veszi figyelembe az egyedi tényezőket, és ha a lakástulajdonos nem ért egyet az értékbecslő lakásértékre vonatkozó döntésével, azt mindig meg lehet támadni.

A jutalékról

A pályázatot legkésőbb az elbírálástól számított öt éven belül lehet benyújtani. Ilyen kérelmet akkor lehet benyújtani, ha kétségek merülnek fel az értékelés elvégzéséhez felhasznált információk megbízhatóságával kapcsolatban.

A kérelem elfogadásához és elbírálásához létre kell hozni egy dokumentumcsomagot:

kataszteri bizonyítvány;
az alapító okirat másolata;
a felhasznált információ megbízhatatlanságának megerősítése;
maga az állítás;
egyéb szükséges dokumentumokat.

Bíróságra

Ha a kérelem elbírálása után nem születik pozitív döntés, akkor érdekeinek védelmében bírósághoz fordulhat.

A bírói gyakorlat megállapítja a kataszteri érték túlbecslésének tényét, és javaslatokat tesz annak kiigazítására, a bűnösök figyelembevétele nélkül.

Ha úgy dönt, hogy bírósághoz fordul, az ügy elbírálásának minden költségét maga viseli.

Általánosságban elmondható, hogy a kataszteri érték csökkentésének vágya az adó összegének csökkentésén alapul. Ez leggyakrabban akkor fordul elő, ha a felmérés eredménye szerint a ház kataszteri értéken drágábbnak bizonyul, mint a piaci áron.

Hogyan számítják ki az adót a kataszteri értékből?

Különböző paraméterektől függően az adókulcs 0,1-0,3% között mozog, az adó kiszámításának alapja a kataszteri érték lesz. Az Ön otthonára vonatkozó adómérték tisztázásához forduljon az adóhivatalhoz, vagy tekintse meg ingatlanadó bizonylatát. Az árak régiónként változnak.

Nézzük a számítási algoritmust.

Először a fenti módszerek egyikével határozzuk meg a kataszteri értéket.
Ezután meghatározzuk a ház területét. Megnézheti a ház műszaki útlevelét. Megpróbálhatja saját maga is kiszámítani a területet.
50 négyzetmétert levonnak a ház kapott területéből. m., ez a szükséges minimális lakóterület, ami nem adóköteles.
Ezután el kell osztania a kataszteri értéket a ház területével, hogy kiszámítsa, mennyibe kerül 1 négyzetméter ház a kataszteri értékelés szerint.
50 nm figyelembevételével szerezték meg. m-es területet meg kell szorozni az 1 négyzetméterenkénti kataszteri értékkel. m.
Ezt az összeget meg kell szorozni az adókulccsal.

Ennek eredményeként hozzávetőleges összegű adót kaphat egy bizonyos időszakban. Az adóhivatal által kiszámlázott tényleges összeg eltérhet ettől a becsült összegtől, de az algoritmus általában lehetővé teszi az esedékes összeg meglehetősen pontos becslését.

Az algoritmus szerint a tényleges számítás valahogy így nézhet ki:

A ház kataszteri értéke 750 000 rubel. Ház területe 78 nm.

Először levonjuk az adómentes minimális lakóterületet: 78-50 = 28 nm.

Ezután megtaláljuk az 1 nm költségét. a kataszter szerint: 750 000 / 78 = 9 615,38 rubel.

Ezután kiszámítjuk az adóalapot: 9 615,38 * 28 = 269 230,8 rubel.

És végül kiszámítjuk az adó hozzávetőleges összegét (vegyük a kulcsot 2%): 269 230,8 * 2 / 100 = 524,62 rubel.