A lakóépület építéséhez nyújtott jelzálog egy összetett hiteltípus. Ha úgy dönt, hogy hitelből épít magánházat, keményen kell dolgoznia, alkalmazkodnia kell a bank feltételeihez és össze kell gyűjtenie a szükséges dokumentumokat. Az erőfeszítések eredménye a saját projektje szerint épült ház lesz. De az a baj, hogy a földön kívül nincs más érdemleges fedezeti érték.
Valójában minden más. A banknak garanciát kell vállalnia a pénzeszköz visszafizetésére, jelzáloghitelnél a megszerzett ingatlanra terhelést jelent, az a tartozás teljes kifizetéséig zálogban marad.
Mi használható fedezetként lakáshitelhez? Tulajdonképpen maga a ház még nincs, csak a projektben van, a jövőbeni költséget még megnevezni sem lehet. A potenciális hitelfelvevőnek tehát fedezeti lehetőségeket kell keresnie, hiszen enélkül egyetlen bank sem csak jóváhagyást ad, de még a kérelmet is elbírálja.
Mely bankok adnak kölcsönt házépítéshez a telek értékének 75%-át meghaladó összegben? Nincs ilyen. A kölcsönvevőnek pedig általában legalább 2-4 földértékre van szüksége. Vagyis ez a hitel fedezetlen lesz (mivel nem fedezi). Kiderült, hogy ez egy nagy összegű fogyasztási hitel, amit nagyon nehéz megszerezni. Ezért a bankok megtagadják.
A másodlagos házzal minden egyszerű. A tárgy költsége már értékes, likvid (ha a hitelfelvevő hirtelen nem hajlandó holnap fizetni) és könnyen realizálható. Nem úgy egy vidéki háznál.
Ha bármilyen ingatlan további zálogjogáról van szó, az csak a hitelfelvevő saját, dokumentált ingatlanára vonatkozik. Ebben az esetben olyan dokumentumra is szükség lesz, amely jelzi, hogy az állampolgár hogyan lett az objektum tulajdonosa. Ez lehet adományozási szerződés, adásvételi szerződés, örökség átvételére vonatkozó dokumentumok.
Más vagyonát zálogba hagyni lehetetlen. Ha ez lehetséges, akkor csak harmadik fél, nem banki szervezetekben. Hogyan lehet ebben az esetben hitelt felvenni házépítéshez?
A legegyszerűbb megoldás az olyan ingatlanok elzálogosítása, amelyek már a hitelfelvevő tulajdonában vannak. Ha van valamilyen ingatlana, például lakása, akkor akár több lehetőség is lesz hitelből házat építeni.
Zálog - az a föld, amelyen a ház épül. Mindenesetre a földnek már a hitelfelvevő tulajdonában kell lennie, egy kölcsönszerződés alapján lehetetlen földet vásárolni és házat építeni. Tehát egy ház építésére kiírt jelzálog már nyilvánvalóan feltételezi, hogy a potenciális hitelfelvevőnek van földje. Ez az a terület, amit zálogként lehet hagyni.
Tehát van földje, amelyen házat szeretne építeni, ami azt jelenti, hogy jelzáloghitelre használhatja fel. Kezdetben a bank megköveteli a webhely értékelését. Az értékbecslési törvényben szereplő ár alapján a maximálisan lehetséges hitelösszeg kerül kiosztásra, általában a föld piaci értékének 70-80%-a.
Az értékelést a hitelfelvevő végzi el, lehet független szakértő keresése, vagy a bank azt tanácsolja, hogy lépjen kapcsolatba egy adott céggel. A szakember kimegy a helyszínre, megvizsgálja az objektumot, méréseket végez, majd jegyzőkönyvet készít, melybe beleírják az objektum piaci árát. Egy tárgy értékelésének költsége 10-15%-kal alacsonyabb lehet, mint amire számított.
Ennek egyik oka, hogy az elbírálásnál figyelembe veszik az objektum korszerűsítésének hozzávetőleges további költségeit. Az értékelő okirat 6 hónapig érvényes.
Mivel a bank a szakértő által megjelölt ár alapján adja ki az összeget, itt újabb nehézség vár a hitelfelvevőre - előfordulhat, hogy a hitelösszeg jóval kevesebb lesz, mint amennyi egy házépítéshez szükséges. Egy polgárnak szó szerint csak egy alapítványra lehet elég, és ennyi. Hol kaphatok hitelt a jövőben házépítéshez?
Ha kezdetben megérti, hogy a bank által kiutalt pénz nem elég Önnek, akkor előre meg kell beszélnie a bankkal a helyzetet, és közösen kell döntést hoznia. És a megoldás leggyakrabban egy - a biztosíték fokozatos cseréje.
Például pénzt vettél fel földre, ami elég volt egy alapítvány felépítéséhez és más munkákhoz. Kiderült, hogy nem csak egy telek, hanem egy telek épülettel, az értéke nőtt. Most a bankkal egyetértésben ismét meghív egy értékbecslőt, aki megállapítja a fedezet új értékét, amely magasabbnak bizonyul. A bank újra kiadja a zálogot, az árkülönbözetet a hitelfelvevőnek adja. És így többször is megteheti, az építési folyamat során az objektum egyre drágább lesz.
A magánház építéséhez saját telek fedezete mellett sok jelzáloghitellel dolgozó bank kínál kölcsönt. Ugyanakkor mindenesetre az állampolgárnak rendelkeznie kell saját pénzeszközeinek egy bizonyos részével a ház építéséhez, általában a becslés szerint egy objektum építésének költségének 15% -a. Ha a fedezet értéke kisebb, mint a becsült költségek, akkor a bank a fedezet becsült értékének 15%-át veszi át a hitelfelvevőtől.
A bankok szabálya szerint az állampolgár a kapott jövedelmének legfeljebb 50%-át költheti havi fizetésre.
A bank a hitelfelvevő kérelmét tanulmányozva a maximális kibocsátási összeg meghatározásához nem csak az értékelési cselekményt veszi figyelembe, hanem a hitelfelvevő jövedelmét is.
Például a zálog értéke 2 millió rubel volt, a kezdeti 15% -os kifizetés 300 000 rubel. A kölcsön 1,7 millió rubelt vesz igénybe. Ha a hitelfelvevő 50 000 rubelt kap, akkor havonta legfeljebb 25 000 rubelt kell adnia. Ha számításokat végez a Sberbank hitelkalkulátoron, akkor évi 15,75% kamatláb és 14 évre szóló kölcsön mellett a havi fizetés körülbelül 25 000 rubel lesz. Ilyen feltételek mellett kölcsönt kaphat ház építésére 50 000 rubel fizetéssel.
A bankoknak lehetőségük van társhitelfelvevőket vonzani, bevételüket is figyelembe veszik a maximális kibocsátási összeg meghatározásakor. Leggyakrabban a házastársak hitelfelvevőkké válnak.
Hitelezési programok faházak építéséhez bankoktól:
Az ügylet eredményeként a kölcsönszerződéssel együtt a kölcsönvevő aláír egy okiratot, amelyben a telek terhét rója ki. E dokumentum szerint a kölcsönvevő nem köthet jogügyletet a földdel. A teher csak a tartozás bank felé történő teljes visszafizetése után szűnik meg.
Házépítéshez csak a szükséges dokumentumcsomag összegyűjtésével kaphat hitelt. Lehetetlen a szükséges dokumentáció egyetlen szabványáról beszélni, minden hitelező személyesen beszél a hitelfelvevővel szembeni követelményeiről: de általában a lista hasonló lesz:
A dokumentumcsomag legfontosabb része az építési becslés vagy a vállalkozóval kötött szerződés.
A pontos dokumentumcsomagról a hitelező banktól kap tájékoztatást. Az összes szükséges dokumentáció összegyűjtése és a bank pozitív döntése után megkezdheti a ház építését.
Az építési hitelt leggyakrabban nem teljes egészében, hanem részletekben nyújtják, ami előnyösebb a hitelfelvevő számára.
A bankok lehetővé teszik, hogy házakat építsenek harmadik fél bevonása nélkül. Ebben az esetben a hitelfelvevő önállóan becslést készít, amely magában foglalja az anyagköltséget, a házhoz történő kommunikációt és más kötelező költségelemeket. Egy ilyen becslés elkészítéséhez kapcsolatba léphet egy építési szervezettel, amely jobban ismeri az építési költségeket, és objektívebb becslést tud készíteni.
Ha kölcsönt szeretne kapni faházak építéséhez, készüljön fel a fáradságos folyamatra. A kölcsönt nagyon nehéz feldolgozni, a bankok nagyon alaposan ellenőrzik a hitelfelvevőt, a fedezet tárgyát és magát a projektet.
A házépítési kölcsön kamata valamivel magasabb lesz, mint a szokásos jelzáloghitel esetében, ennek oka a bank megnövekedett kockázata.
Egyre többen álmodnak nem szűk lakásokról sokemeletes épületekben, hanem tágas magánházakról, szerelő szomszédok és egyéb kellemetlen pillanatok nélkül. Megduplázódott azon jelzáloghitelek száma, amelyeket az emberek lakásaik építésére vesznek fel. Ezért a bankok új programokat dolgoznak ki az ilyen hitelekre, csökkentve a kamatokat a versenytársak nagyobb száma miatt.
A feltételek gyakorlatilag nem különböznek az egyéb hitelek megszerzésének feltételeitől.
Mielőtt jelzálogkölcsönt vesz fel magánház építésére, alaposan értékelje képességeit és. A kelleténél többet elvinni nem praktikus a meglehetősen nagy érdeklődés miatt.
Amint a ház elkészül, bejöhet a bankba, és újratárgyalhatja a szerződést, és ugyanazt a házat lehet fedezetté tenni. Ezután a bank újraszámolja a kamatot, és kedvezőbb feltételeket kínál Önnek.
Annak ellenére, hogy a vállalkozók általában sokkal többet keresnek, mint az alkalmazottak, a jelzáloghitel megszerzése komoly problémát jelent számukra. Az egyéni vállalkozók magánház építésére vonatkozó jelzálog számos tulajdonsággal rendelkezik. Először is, az IP-nek nincs fizetése, és nincs jövedelemigazolás sem. Ilyen furcsa tény: a vállalkozók lényegében fizetés nélküliek, jövedelmük vállalkozásfejlesztéstől, adókedvezménytől stb. A bankok úgy vélik, hogy fizetőképességük sokkal megkérdőjelezhetőbb, mint például az állami alkalmazottoké.
A pénzintézetek igyekeznek megvédeni magukat a kockázatoktól, ezért emelik az ilyen hitelfelvevők kamatait. A Sberbank és a VTB24 azonban nem hajlandó más követelményeket támasztani a vállalkozókkal szemben, mint bármely más hitelfelvevővel szemben. Az egyszerűsített adózási rendszert alkalmazó egyéni vállalkozók ugyan speciális kategóriába tartoznak, mivel ez nem teszi lehetővé a jövedelemszámítást. Különös vonakodással adnak kölcsönt.
A bank rengeteg további dokumentumot kérhet: kimutatások, igazolások, üzleti jelentések, nyilatkozatok stb.
A hozzájárulás megszerzéséhez szükséges papírmunka bankonként nem sokban különbözik. Ez egy kérdőív, útlevelek, jövedelemkimutatás stb. A kölcsön jóváhagyása után a bizonylatok módosíthatók, kiegészíthetők.
A bank egyénileg igényelhet további papírokat (alaptőke-igazolás, számlaállás-igazolás, katonai bizonyítvány stb.)
Ne gondolja, hogy a bank hisz a szóban, pénzt bocsát ki és megfeledkezik Önről, amíg rendszeresen fizet. A hitelintézetek nagyon odafigyelnek arra, hogy hová költsék el a pénzüket, így nem fogja tudni másra költeni. Ennek érdekében a bank nem állíthatja ki a teljes összeget, hanem a munka előrehaladtával részletekben fizeti ki, és olyan dokumentumokat is kérhet, amelyek megerősítik, hogy a pénzt kifejezetten az építési folyamatra költötték: munkaszerződés, becslések stb.
A jelzáloghitelek kibocsátásának állandó vezetője, a Sberbank meglehetősen kedvező hitelezési feltételeket kínál, de a kész lakásvásárláshoz képest még így is emeli a kamatot. Ha jelzálogkölcsönt vesznek fel magánház építésére, a kamat attól függ, hogy mekkora lesz az előleg, és mennyi ideig tervezi törleszteni a kölcsönt. Minél rövidebb a futamidő és minél magasabb a törlesztőrészlet, annál alacsonyabb a kamat. Például, ha legfeljebb 10 évre vesz fel jelzálogkölcsönt, és egyszerre fizeti ki a lakhatási költségek több mint felét, akkor az Ön százaléka 13,5% lesz. Míg 20 éves periódussal 13,75% lesz.
Évi 13,5% alatt a Sberbank nem ad ki építési hiteleket. Az összegnek legalább 300 ezernek és legfeljebb a lakhatás teljes költségének 70%-ának kell lennie. A kamat bizonyos feltételek mellett emelkedik: ha a fizetést egy másik bank kártyáján írják jóvá, a hitelfelvevő élete nincs biztosítva stb.
A Sberbankban magánház építéséhez szükséges jelzáloghitelhez ugyanazok a feltételeknek kell megfelelni, mint a lakásvásárláshoz: életkor legalább 21 év és legfeljebb 75 év, legalább hat hónapos tapasztalat, előleg rendelkezésre állása stb. A törvényes házastárs vagy házastárs szükségszerűen kölcsönfelvevő társként jár el. A fiatal családok számára külön program működik, amely kedvezőbb feltételeket kínál. Regisztrációs díj nem kerül felszámításra.
Azt kell mondani, hogy a Rosselkhoz Bank nem hoz létre külön programokat minden egyes hitelkerethez. A feltételeket egyénileg alakítjuk ki, a hitelfelvevő kvalitásai és igényei alapján. Az induló befizetésnek legalább a lakhatási költség 15%-ának kell lennie. A hitelfelvétel időtartama valamivel alacsonyabb, mint a Sberbankban - legfeljebb 25 év. Az összeg 100 ezer és 2 millió rubel között változhat, a hitelfelvevő kérésétől és bevételétől függően. A hitelfelvevő életkora nem haladhatja meg a 65 évet.
Legfeljebb 3 társhitelfelvevőt vonzhat. A lakásbiztosítás kötelező. Zálogként a követelés joga, maga a ház, lakhatás után, valamint egyéb ingatlan is működhet. A százalékos arány a ház építésének befejezéséig általában magasabb. A szerződés megújítása után a feltételek kedvezőbbé válnak.
Az Orosz Mezőgazdasági Bankban magánház építésére vonatkozó jelzálog bármilyen minőségben lehetővé teszi: előlegként vagy kölcsön visszafizetésének eszközeként. A gyermek születése után a fiatal családok 3 év türelmi időt kapnak, amikor csak kamatot kell fizetniük, a tőketartozást nem.
Ha az építési fázisok befejeztével részletekben vesz fel hitelt, ez a megoldás lesz a legelőnyösebb az Ön számára. Kamat csak a kapott összeg után számítható fel. Így a bank megvédi magát a kockázatoktól, Ön pedig csökkenti a kifizetéseit. Amikor jelzálogkölcsönt adnak ki egy lakóépület építésére, a Rosselkhozbank gondosan ügyel arra, hogy a pénzt kifejezetten építési munkákra költsék. A banki alkalmazottak kérhetik az Ön dokumentumait, függetlenül attól, hogy Ön saját maga építi-e, vagy felveszi a kapcsolatot a céggel.
A bank a "Telekkel védett ház építése" nevű programot kínál ügyfeleinek. Már maga az elnevezés is tartalmaz egy követelményt: a földnek az igényléskor a kölcsönt kívánó tulajdonában kell lennie.
490 ezer rubel összeggel számolhat. Kamatláb 12,75%-tól, futamidő - 30 évig. A program kétségtelen előnye, hogy a bank nem igényel kezdeti befizetést, regisztrációs díjat, nem ellenőrzi a bevételeit, és 3 munkanapon belül gyorsan elbírálja a kérelmeket. Ugyanakkor a követelmények is magasak, és meglehetősen súlyos szankciók vonatkoznak a késedelmes fizetésekre. A kamat is jelentős, bizonyos feltételek mellett elérheti a 17,15%-ot.
A hitelfelvevő életkora 21 és 60 év között lehet. Az utolsó munkahelyen legalább egy hónapig kell dolgoznia.
Vagyonbiztosítás szükséges. A fedezet a telek, a rajta lévő összes épület és építmény. Érdemes megjegyezni, hogy ezek a feltételek főként Moszkvában állnak fenn, Oroszország más városaiban a követelmények és az árak változhatnak.
A Gazprombanknak kétségtelenül megvannak a maga előnyei. Megbízható pénzintézet. A bank évente 15%-os kamattól kínál hitelt akár 30 évre is mindenkinek, aki saját házat szeretne építeni. Legalább 300 ezer rubelt vehet fel, legfeljebb 4,5 millió rubelt.
Mint minden bank, a Gazprombank is alaposan tanulmányozza a jövőbeli otthonról, a tervekről, projektekről és a szabványoknak való megfelelőségükről szóló összes dokumentumot. Hiszen a fizetések végéig a ház a banknak lesz elzálogosítva.
A kérelem benyújtása után a bank ügyfelének szükségszerűen be kell mutatnia azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy ő a föld tulajdonosa, amely zálogjog lehet az építési munkák befejezéséig.
A ház projektjét, amelyet ellenőrzésre benyújt a banknak, egy hivatalos építőipari cégnek kell elvégeznie, amely rendelkezik megfelelő engedéllyel. A dokumentumokon fel kell tüntetni minden szükséges pecsétet és aláírást.
A hitelfelvevőnek az Orosz Föderáció állampolgárának kell lennie 21 és 65 év között, legalább egy éves szakmai gyakorlattal. Az ügyfél fizetőképességét nemcsak a munkajövedelem-igazolás, hanem a hiteltörténet is ellenőrzi. A hitelfelvevő csak az összes dokumentum értékelése és ellenőrzése után kap végső választ, és kereshet olyan építőipari céget, amely hivatalosan végez munkát.
A Raiffeisen Banknak nincs külön programja a házépítésre, de lehetőség van arra, hogy a meglévő lakás fedezete mellett felvegyenek nem célszerű hitelt, és 17%-os éves áron költsék építkezésre vagy javításra.
Az ilyen jelzáloghitel feltételei rövidek, legfeljebb 15 évig, de az összegek eltérőek - akár 9 millió rubel. Ebben az esetben a kiadott összeg nem haladhatja meg a jelzáloggal terhelt lakás értékének 60%-át.
A Rosbank emellett az egyik legnagyobb bank. Szinte minden típusú lakáshoz kínál jelzáloghitelt.
A Rosbank jelzálogkölcsönt ad ki magánház építésére a tulajdonában lévő ingatlan biztosítékára. A föld olcsóbb, mint egy lakás vagy egy ház, ezért a Rosbank nem tekinti a földet csak fedezetnek. Ha nincs lakás az ingatlanban, akkor ebben a bankban nem kaphat hitelt építkezésre. A kamat 11,75%-tól indul, természetesen az adott helyzet függvényében emelhető.
Mielőtt megkapná a pénzt, legalább a lakhatási költségek 15% -át kell fedeznie. A kölcsönt legfeljebb 25 évre adják ki. Ez figyelembe veszi a potenciális hitelfelvevő életkorát (legfeljebb 64 éves a kifizetések végén, legalább 21 éves a kérelem benyújtásakor), jövedelmét.
A Rosbank nem működik. Egy adott kedvezményes programban részt vevő ügyfélnek a lakhatási költség legalább 10%-át kell megfizetnie, vagy erre a célra a rendelkezésre álló anyasági tőkét kell felhasználnia.
Az állam által a második gyermek születése után elkülönített pénz előlegként (ha eltelt 3 év), hitel törlesztésére (bármikor) felhasználható. Ezt a pénzt nem lehet az építkezéshez szükséges földterületre költeni. Tőkealapokból dachát sem lehet építeni. A telket csak lakóépület építése előtt kell kiosztani.
Ebben az esetben először dokumentumokat kell benyújtania a Nyugdíjpénztárhoz, hogy engedélyezze a tőke felhasználását. Küld a föld tulajdonjogáról szóló igazolást, építési engedélyt, építési szervezettel kötött megállapodást (ha saját erőből építkezik, nem kell). A munka befejezése után a házat minden családtagnak kiadják.
A Matkapital átutalható egy vállalkozónak vagy személyes számlájára, ha saját maga épít egy házat. A második esetben a teljes összeget nem utalják át. Eleinte megkapja a felét, majd hat hónap múlva, ha bizonyítékot szolgáltat arra vonatkozóan, hogy házat épített, a többit megkapja.
A fiatal család magánház építésére vonatkozó jelzálognak megvannak az előnyei. A bankok gyakran különféle előnyöket biztosítanak alacsonyabb kamatláb, alulbecsült előleg formájában. Ezenkívül gyermek születése esetén 3 év halasztást kaphat. Ha a gyermek a második, és a születése előtt építési hitelt vett fel, az igazolás kézhezvétele után azonnal költhet anyasági tőkét a kölcsön visszafizetésére.
Jelzáloghitel magánház építésére előleg nélkül lehetséges, de nem minden bank veszi igénybe. A lakhatási költségek legalább minimális százalékát ki kell fizetni. A bankok nem javasolnak újabb hitel felvételét erre a célra, nehogy később siralmas anyagi helyzetbe kerüljenek. A bankok megállapodhatnak abban, hogy előleg nélkül hitelt adnak ki, ha már jelzáloghitelt vett fel házépítéshez egy másik bankban, és ezek a százalékok túl kemények voltak az Ön számára. Ugyanakkor minden dokumentumát gondosan ellenőrizzük. A banknak meg kell győződnie arról, hogy szüksége van erre a kölcsönre az előző kifizetéséhez. És természetesen a legtöbb bank elfogadja a matkapitalot előlegként.
Árfolyam rubelben*
Hitel futamideje
Ennek a programnak a sajátossága, hogy jelzáloghiteleket biztosítanak a meglévő ingatlanok fedezeteként, nem pedig a hitelből megszerzett ingatlannal. Ez a feltétel különösen igaz azokra az ügyfelekre, akiknek pénzre van szükségük egy ház építéséhez.
Meglévő lakásokra jelzálogkölcsönöket adnak ki:
kész lakás vásárlásához - lakás bérházban vagy vidéki lakóházban (beleértve a telket is);
lakásvásárláshoz az építési szakaszban;
házat építeni;
földvásárláshoz;
épülő ház vásárlásához (beleértve a telket is).
A program részeként nem lakáscélú helyiségeket is vásárolhat - kész lakásokat. De manapság a legnépszerűbb lehetőség egy lakóépület építéséhez nyújtott kölcsön. A többi célra általában külön jelzáloghitel-programok léteznek, amelyeket a megszerzett ingatlan biztosítéka ellenében bocsátanak ki.
Információk a hitelfelvevőről
Állampolgárság: nem számít
Életkor: 20 éves a hiteligénylés időpontjában és nem idősebb 64 évesnél a kölcsön teljes visszafizetésekor
Foglalkoztatás: mind az alkalmazottakat, mind a cégek alapítóit és társalapítóit, valamint egyéni vállalkozókat jóváírják
Társkölcsönfelvevők / kezesek: hitelfelvevőtárs legfeljebb 3 fő lehet a rokonok közül és bármely harmadik fél
Katonai igazolvány: nem szükséges
Ingatlan információk
A megszerzett/meglévő ingatlan elzálogosítása esetén:
Az épületet, amelyben az ingatlan található, nem szabad nagyobb javításra, bontásra vagy áttelepítéssel történő átépítésre bejegyeztetni.
Az ingatlannak külön konyhával és fürdőszobával kell rendelkeznie
A biztosíték követelményeknek való megfelelőségéről a végső döntést a bank hozza meg.
A bank a mai napig a következő feltételekkel rendelkezik az ingatlanépítési hitel kibocsátásához:
kölcsön futamideje 3-25 év;
alapkamat – évi 9,5%*;
összeg - 300 ezer rubeltől. - régiókra és 600 ezer rubeltől. – Moszkva és a moszkvai régió számára;
kölcsön összege - legfeljebb a meglévő ingatlan értékének 70% -a.
Jelzáloghitel a DeltaCredit Banktól házépítéshez társhitelfelvevők bevonásával adható ki - legfeljebb 3 olyan személy bevonásával, akik rokonai lehetnek a fő hitelfelvevőnek, vagy nem állnak kapcsolatban vele. A pénzeszközök átvételéhez a banki ügyfélnek be kell nyújtania a pénzeszközök tervezett felhasználását igazoló dokumentumokat.
Az ingatlanfedezetű célhitel az ügyfélhez hűséges feltételekkel kerül kiadásra. A hitelfelvevőnek elegendő, ha igazolt jövedelme van, és megfelel az életkori követelményeknek, azaz nem lehet fiatalabb 20-nál és nem idősebb 65 évesnél a tartozás teljes visszafizetésének napján. Az ügyfél nemzetisége nem számít.
Magánház építésére csak azzal a feltétellel adnak ki jelzálogot, hogy fedezetként lakást biztosítanak. Ha a hitelezés célja lakásvásárlás, akkor a kész lakások, amelyek a hitelfelvevő tulajdonában vannak, szolgáljanak fedezetként.
A zálogtárgynak meg kell felelnie a bank alábbi követelményeinek:
A lakás egy olyan épületben található, amely nem áll bontáson, átépítésen vagy nagyobb javításon. Előfeltétel a külön konyha és fürdőszoba megléte.
Az apartmanok külön helyiségben találhatók, a földszint feletti szinten helyezkednek el és központi kommunikációval rendelkeznek. A lakásokra vonatkozó követelmények teljes listája az Általános hitelfeltételekben található.
* A kölcsön teljes költségét érintő hitelezési feltételek (2019. február 1-től): 9,5% -10,75% kamata a jelzáloggal terhelt ingatlan forgalmi értékének 50%-ának megfelelő hitelösszeg mellett, kamatcsökkentési fizetés a kölcsön összegének 4%-ában, élet- és egészségbiztosítás, ingatlan és a veszteség kockázatának függő kockázata (a kölcsön tulajdonosa nem viseli) a hiteltörténetről, a kölcsön futamidejéről (3-25 év), a munkaerő-aktivitásról, az iskolai végzettségről, az ügyletben résztvevők számáról, a fedezet helyéről, a bevétel típusáról és a bevétel és a kiadás arányáról. A kölcsön tervezett felhasználásának megerősítése előtt a kamatláb 2%-kal emelkedik. A kölcsön összege 600 000 rubeltől. Moszkva és a moszkvai régió esetében 300 000 rubeltől. más régiók számára. Értékbecslési és biztosítási költségek - az értékbecslési és biztosítótársaságok tarifái szerint. A DeltaCredit fenntartja a jogot, hogy az üzenet bármely részét előzetes értesítés nélkül megváltoztassa.
A lakásépítési célú kedvezményes hitel magánszemélyek részére nyújtott kölcsön kereskedelmi és állami bankokban, amelynek kamatait az állam támogatja.
Minden ilyen kölcsön sajátossága a maximális hűség a hitelfelvevő felé, aki megválaszthatja a maximális hiteltörlesztési időszakot, valamint az előleg minimális összegét.
A katonaság adja ki:
2017-ben a katonaság kedvezményes jelzáloghitele 10,5% volt. A katona szerződéses szolgálatának teljes ideje alatt az állam fizeti az aktuális jelzáloghiteleket.
Kedvezményes hitel igényléséhez egy bankban elegendő a NIS-ben való részvételről szóló igazolás bemutatása. Az Orosz Föderáció fegyveres erőinek soraiból való elbocsátás után az állampolgár továbbra is fizeti a jelzálogkölcsönt, de saját költségén.
Kedvezményes jelzáloghiteleket vehetnek igénybe azok, akiket életkoruk vagy egészségi állapotuk, valamint létszámleépítés miatt bocsátottak el az Orosz Föderáció fegyveres erőiből.
Ehhez legkésőbb az elbocsátás után 6 hónappal regisztrálnia kell.
Az ilyen hitelfelvevők minimális szolgálati ideje 5 év (a nappali tagozatos tanulmányok évét ez a futamidő nem tartalmazza). A hitelkamat 10,5%, a törlesztési idő legfeljebb 20 év, az összeg a lakhatási költség legfeljebb 90%-a.
A vidéki területeken akut hiány tapasztalható a képzett szakemberekből: orvosokból, tanárokból és másokból.
Az állam speciális programokat valósít meg azoknak a diplomásoknak, akik a betöltetlen állásokhoz vonzzák őket, akik:
A szakembernek ki kell dolgoznia a lakásvásárláshoz vagy annak építéséhez az államtól kapott támogatást - legalább 5 évig.
A programban való részvétel fő feltétele a lakhatási igény.
A támogatást az önkormányzat állítja ki igazolás formájában. Ezt a pénzt csak egyéni lakásépítésre kiadott jelzáloghitel törlesztésére fordíthatja.
A vidéki tanárok számára speciális feltételeket biztosítanak, a vidéki egészségügyi intézmények orvosai a Zemsky Doctor program keretében lakhatási támogatásban részesülnek.
Az egyéni lakásépítéshez nyújtott állami támogatás igénylésének kulcsa a lakásigény igazolása.
Nem nehéz bizonyítani a további élettér szükségességét. Elég összehasonlítani a rendelkezésre álló lakóteret a standarddal.
Tehát 2018-ban a szabályok a következők voltak:
Ha önkormányzati lakásról beszélünk és mindegyik 10 nm-nél kisebb. lakhatás, vagyis a regisztráció minden indoka.
Ugyanakkor a katonaságot más szabvány vezérli:
Először ki kell választania egy adott bankot, ahol az IZHS keretében hitelt kér.
A banknak részt kell vennie az alacsony jelzálogkamatok támogatására irányuló állami programban.
A bankok maguk hagyják jóvá azoknak a dokumentumoknak a listáját, amelyeket a potenciális hitelfelvevőnek a kérelemmel együtt be kell nyújtania. Minden benyújtott dokumentumot gondosan ellenőriznek, az ügyfél hiteltörténetét tisztázzák, majd döntést hoznak - kölcsönt adni vagy elutasítani.
Ha szilárd garanciát nyújt a kölcsönzött pénzeszközök visszatérítésére, akkor számíthat a bank jóváhagyásának megszerzésére.
Ezek a garanciák a következők:
A bank kérhet bármilyen konkrét garanciát ebből a listából, vagy akár egyszerre is.
A kölcsön kamata közvetlenül függ a nyújtott garanciáktól. Minél több van belőlük, annál olcsóbb lesz a hitel.
Mivel a leendő hitelfelvevő az állami program keretében kér kölcsönt, a kiválasztott bankhoz való jelentkezés előtt kérjen regisztrációt a lakóhelyén.
A dokumentumokat az Orosz Föderáció e tárgyköréhez tartozó kedvezményes alap vezetéséhez kell benyújtani.
A dokumentációs csomag tartalma:
A kibővített dokumentumcsomag, amelyet minden egyes településen jóváhagynak, általában a következő papírokat is tartalmazza:
Minél hamarabb törlesztik a banki hitelt, annál olcsóbb lesz a végén.
A bankokat nem érdekli a végtörlesztés, de nincs joguk ezt megtiltani ügyfeleiknek. Ezt a pontot azonban a szerződés aláírása előtt tisztázni kell a bankban. Némelyik olyan záradékot tartalmaz a kölcsönszerződésben, amely szerint az előtörlesztésért díjat számítanak fel.
Minden esetben a megállapodás a fő dokumentum, amely a hiteltörlesztés minden kérdésére kiterjed.
Például egy bank szabhat olyan feltételt, amely szerint az ügyfél legkorábban egy bizonyos időszakon belül, mondjuk csak egy év múlva, vagy a tartozás felének törlesztése után tudja határidő előtt törleszteni a jelzáloghitelt.
Az elmúlt évek eredményei szerint a kedvezményes jelzáloghiteleket a legaktívabban a Sberbankban, a Rosselkhozbankban, az Alfa-Bankban, a VTB-24-ben és a Lakásállami programban szereplő többi helyen bocsátják ki.
Az ezeknek a szervezeteknek nyújtott kedvezményes hitelezési feltételek vektorként szolgálnak az összes többi hitelintézet számára.
Kedves olvasóink!
Leírjuk a jogi problémák megoldásának tipikus módjait, de minden eset egyedi, és egyéni jogi segítséget igényel.
Probléma azonnali megoldása érdekében javasoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot oldalunk képzett jogászai.
2018 óta új állami hitelprogram indul, „Családi jelzáloghitel 6%-os állami támogatással” néven. Olyan családok vehetik igénybe, amelyekben a 2., 3. vagy azt követő gyermek 2018.01.01. és 2022.12.31. között született.
Alapfeltételek:
Szakértőink minden jogszabályi változást figyelemmel kísérnek, hogy megbízható tájékoztatást nyújthassunk Önnek.
Vegye fel az oldalt a könyvjelzők közé, és iratkozzon fel frissítéseinkre!
Kedvezményes lakáshitel
2017. február 17. 03:40 2019. március 3. 13:50 
Kölcsönadott vagy egyéb lakóhelyiség záloga.
A kölcsönadott lakóhelyiség zálogjogba vételét megelőző időszakra egyéb biztosítéki formákat (magánszemély kezessége, másik lakás záloga) kell nyújtani.
Ha a kölcsön biztosítékaként lakóház / annak része (részvény) zálogjogát adják ki, akkor telek záloga vagy bérleti jog záloga szükséges egy olyan telekre, amelyen ez a ház található.
A vásárolt lakásra (a telek kivételével) a biztosítás kötelező!
Életkor a kölcsön nyújtásakor 21 és 75 év között(legfeljebb 65, ha nincs jövedelem- és munkaviszony igazolás). Életkor a kölcsön visszafizetésekor kerül feltüntetésre. Legalább 6 hónapos munkatapasztalat az utolsó munkahelyen és összesen legalább egy év szolgálati idő.
A kölcsönvevő dokumentumai:
Figyelem! A szükséges dokumentumok listája a Bank saját belátása szerint módosítható.
A kölcsönt részletekben adják ki.
A részleges vagy teljes előtörlesztés kérésre történik, a visszafizetés dátumával, összegével és számlájával, ahonnan a pénzeszközöket utalják.
A kérelemben megjelölt előtörlesztés időpontja kizárólag munkanapra eshet.
A hitel előtörlesztésének minimális összege korlátlan.
A lejárat előtti visszaváltás díja nincs.
A kölcsön késedelmes törlesztéséért járó kötbér megegyezik az Orosz Nemzeti Bank irányadó kamatlábának nagyságával, a késedelmes fizetés összegéből a Szerződésben meghatározott kötelezettség teljesítésének időpontját követő időponttól a Szerződés szerinti lejárt tartozás visszafizetésének időpontjáig (beleértve).
Lehetőség a tőketartozás fizetési halasztásának igénybevételére vagy a kölcsön futamidejének meghosszabbítására, amennyiben olyan dokumentumokat kell benyújtani, amelyek megerősítik a lakóépület építési költségének növekedését az építési időszakra, de legfeljebb 2 évre a kölcsön feladásától számítva. A programmal az adólevonások akár 13%-ig is visszatérnek.
