A lakásrészvények eladása számos tevékenységet tartalmaz, amelyeket a tulajdonosnak kell elvégeznie, aki el akarja végezni ezt az eljárást. 2016. június 2 -tól hatályba lépett a 172. számú szövetségi törvény "Az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról". Ez a törvény módosította a jelenlegi szövetségi törvényt-122 "Az ingatlanokra vonatkozó jogok állami nyilvántartásba vételéről és az azzal folytatott ügyletekről". Ez azonban 2020 januárjában lejár. A cikkben megvizsgáljuk, hogyan változnak a megosztott tulajdonú ingatlanokkal végzett műveletek.
Azok számára, akik kíváncsiak voltak az ingatlanvásárlásra, a tőlük és onnan származó információk relevánsak lesznek.
A lakásrészvények értékesítési eljárását ma összetett ingatlanügyletnek tekintik. A fő feltétel a lakások privatizálása. Egy privatizált lakásnak több tulajdonosa is lehet, és nem mindig lesznek egymás rokonai. Ennek az eljárásnak a végrehajtását akadályozhatja a szomszédok nézeteltérése a jogosulatlan személy lakásában történő regisztráció miatt, vagy az egyik bérlő megvásárlására vonatkozó elővásárlási jognyilatkozat. Ha az utolsó pontot nem tartják be, a részvénytulajdonos, megsértve jogait, a bíróságon keresztül védheti érdekeit.
A törvényi változások megtiltották, hogy közjegyző részvétele nélkül tranzakciókat kössenek közös tulajdonú ingatlanokkal. Most, a megfelelő közjegyzői hitelesítés nélkül, a Rosreestr nem regisztrálja az ügyletet egy lakásrész eladására.
A háztartási tulajdonról szóló törvény arra kötelezi az ingatlantulajdonosokat, hogy különböző ügyleteket kössenek vele közjegyző útján. A közjegyző feladata annak biztosítása, hogy a lakásrészvény eladása során senki más érdeke ne sérüljön, többek között a csalások megelőzése.
Továbbá az új törvény értelmében szigorították az intézkedéseket a lakhatással kapcsolatos ügyletek lebonyolítására, amelyek tulajdonosa kiskorú. Az első esethez hasonlóan közjegyzői igazolás szükséges. Ez segít megvédeni a kiskorú gyermekek érdekeit, és megvédi őket a gátlástalan gyámoktól és rokonoktól.
A megosztott tulajdonról szóló szövetségi törvény a következőket írja elő a lakásrészvények értékesítési eljárása:
Az összes lakástulajdonos írásbeli visszautasítását követően a lakásrész eladója a jelzett határidőn túl hajthatja végre az ügyletet. Adásvételi szerződést kötnek a lakásrészvényeket vásárolni kívánókkal, amelyet közjegyzőnek kell hitelesítenie.
Minden tranzakció megköveteli a szükséges dokumentációk összegyűjtését és előkészítését. A közjegyzői adásvételhez a következőkre lesz szüksége:
A tranzakcióról szóló megállapodás megkötéséhez meg kell adnia a következő információkat - név, személyazonosító igazolványon szereplő adatok, valamennyi érintett fél regisztrációs címe. Az alábbiakban bemutatjuk a megállapodás tárgyát - a lakás részvényeinek számát és egyéb jellemzőit, valamint a megállapodás költségeit.
Ha a közjegyző elismeri az ügylet jogszerűségét, akkor minden dokumentumot hitelesítenek, és aláírják a szerződést. Ezután a dokumentációt átirányítják a Rosreestr állami regisztrációjához. A törvény szerint a korábban jelzett 18 nap helyett 3 napon belül hajtják végre.
A fenti ügylet igazolására közjegyzői díj vonatkozik - a lakásrészvény értékének 0,5% -a. Ezt a tarifát egyszer fizetik, és az összeg nem lehet kevesebb, mint 300 rubel és meghaladhatja a 20 000 rubelt. Ezenkívül 2000 rubel állami regisztrációs díjat kell fizetnie.
Az adótörvény szerint a tulajdonos a tranzakció összegének 13% -át is felszámítja. Ennek oka lehet - 3 évnél rövidebb ideig tartó ingatlantulajdon, majd későbbi értékesítése a vásárlást meghaladó összegért. Az a tulajdonos, aki eladja részesedését a lakásban, a tranzakcióból jövedelmet kap, amely személyi jövedelemadóköteles. A jogszabály lehetővé teszi az adó összegének csökkentését - az akár 1 millió rubel összegű tranzakciót nem adózik, de ha az összeg meghaladja a megállapított összeget, akkor a számítást egymillió levonással hajtják végre.
Vegyünk egy példát:
Tegyük fel, hogy egy lakás részvényeinek költsége 1,5 millió rubel, akkor az adózás a következő képlet szerint történik:
(1,5 - 1,0) x 0,13 = 65 000 rubel
Az adólevonás nem haladhatja meg a 260 000 rubelt.
A legtöbb moszkvai lakás közös vagy közös ennek megfelelően szinte mindenki a lakásrész tulajdonosa. Valaki, egyesítve erőit, úgy dönt, hogy közös tulajdonú lakást vásárol, mások lakást privatizálnak közös tulajdonba a családtagokkal. Néhányan részvénytulajdonosokká válunk, miután más örököseivel egyenlő alapon lépett be az örökségbe.
Természetesen jó még birtokolni is részesedés a lakásban... Jobb, mint ha nincs semmi. Egy részvény mindig eladható, lízingelhető. A moszkvai részvény a legolcsóbb és ezért a legolcsóbb lakás, amelyben nemcsak élhet, hanem regisztrálhat is, ami jogot ad a Moskvich teljes szociális csomagjának megkapására. Ma már sokan ismerik az olyan fogalmakat, mint a "lakásrészesedés" vagy a "társtulajdonos".
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve különleges jogi szabályozást ír elő a megosztott tulajdonra. Tehát különösen a cikkeket246 és 247 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve megállapítja, hogy a közös tulajdonban lévő ingatlanok tulajdonjogát, elidegenítését és használatát valamennyi résztvevő egyetértésével végzik. Ha a lakás közös tulajdonban van, figyelembe kell venni minden tulajdonostárs jogait és érdekeit, részvényeik méretétől függetlenül. Amikor arra kerül sor részesedés a lakásban, meg kell érteni, hogy nem lehet négyzetméterben mérni, határt húzni, és megtiltani más tulajdonostársaknak, hogy belépjenek "valaki más területére".
Ha a lakásrészvények tulajdonosai nem határozták meg a lakás használatának rendjét, ez azt jelenti, hogy a teljes lakást egyformán használják. A lakásrészvények birtoklása nem egyenlő a szoba tulajdonjogával. A szó szoros értelmében nem láthatja, nem érintheti meg, és nem is mondhatja azt, hogy az Önhöz tartozó részesedés megfelel a lakás valamely részének. csak törtként fejezhető ki, például 1/2, 1/5 vagy 3/16. Előbb vagy utóbb számos okból felmerül a kérdés, hogy az egyik társtulajdonos eladja-e a lakásban lévő részesedését.
A lakásrész eladásával kapcsolatos ügyletek tűnnek a legnehezebbnek, folyamatosan módosulnak a jogszabályok, amelyek be nem tartása lehetetlenné teszi a részvény eladását. Hogyan lehet eladni egy lakásban lévő részesedést a törvény megsértése nélkül? Eladáskor szigorúan be kell tartani nemcsak a jól ismert művészetet.250 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve. valamint a részvények értékesítésére irányadó új törvények alapján, 2016. július 02 -án.és kelt 2016. január 01 -én. .
Persze, ami változatlan, az az előző eladni egy lakásrészletet harmadik feleknek felajánlhatja a megvásárlását a megosztott tulajdonban lévő többi résztvevő számára. Az új törvény előírja, hogy a köztulajdonostársakat csak közjegyzői értesítéssel kell bejelenteni, korábban ezt önállóan is meg lehetett tenni, a levél elküldésével a melléklet leírásával. Ezenkívül 2016 óta lehetetlen közjegyző nélkül tranzakciót folytatni a részvények értékesítéséről, mivel a lakásrészvényekhez való jog bejegyzése csak akkor lehetséges, ha az adásvételi vagy adományozási szerződés közjegyző által hitelesített.
Annak igazolása, hogy Ön értesítette a tulajdonostársakat, egy közjegyzőtől kapott igazolás arról, hogy az eladó értesítést küldött a tulajdonostársaknak, feltüntetve a részvény árát és az értékesítés feltételeit. Miután megkapta az ilyen igazolást, joga van használni azt az ingatlan található régiójában található közjegyzőktől.
A tulajdonosoknak egy hónapon belül ki kell vásárolniuk a lakás javasolt részét, vagy meg kell tagadniuk a vásárlást. A tulajdonostárs közjegyzői megtagadása megváltásrészesedés a lakásban minden bizonnyal közjegyzőnek biztosítják, aki lebonyolítja a lakásrészvények adásvételét. 2016. január 1 -jétől a részvényekkel kapcsolatos ügyletek (eladás / adományozás) csak közjegyző útján történnek. Ha több tulajdonostárs kinyilvánította azon szándékát, hogy részesedést szeretne vásárolni egy lakásban, az eladónak joga van saját maga választani, hogy melyikük kap lehetőséget a lakásrész megvásárlására.
A legnagyobb nehézséget azok az esetek jelentik, amikor a tulajdonostársak közötti kapcsolatok finoman szólva nem adódnak össze. Miután megtudták, hogy az egyik társtulajdonos úgy döntött, hogy eladja a lakásban lévő részét, a többi tulajdonos gyakran elkezd "küllőt helyezni a kerekeibe". Ez abban is kifejezhető, hogy nem hajlandóak beengedni a vásárlókat a lakásba, illetve a nézettségek botrányaiban, amelyeket a potenciális vevőknek rendeznek, hogy megijesszék őket nem megfelelő viselkedésükkel.
Tehát megjelennek az akcióban, a tulajdonos készen áll arra, hogy olcsóbban értékesítse a részvényeit, csak nehogy felhúzza az idegeit. Ról ről a részvények eladásáról szóló értesítés és sok más dolog elkerülése, amelyekről hallgatni fogunk. Mondjuk csak egyet, minden részvénynek megvan a maga vevője. Ha nem hagyják, hogy azok, akik nem laknak a lakásban, barátságosan megállapodjanak, nem szabadulnak meg egy új szomszédtól, aki az ő segítségükkel alacsonyabb áron vesz egy részvényt a lakásban.
Ha a társtulajdonost eltűntként ismerik el, és megfelelő bírósági döntés jelenlétében, akkor nem múlik el az elidegenített részvény más személyek (e társtulajdonos családtagjai, a közös tulajdon más résztvevői) megvásárlására vonatkozó elsőbbségi joga. Gyakran előfordul olyan eset, amikor az egyik társtulajdonos meghalt vagy halottnak nyilvánították a bíróságon, és a lakásrészre vonatkozó öröklést nem formalizálták.
Hogyan és kitől lehet ilyen esetekben lemondani az elővásárlási jogról? Ilyen helyzetekben egy ingatlanos segít. Minden helyzetből mindig van jogi kiút. Szakembereink minden olyan problémát meg tudnak oldani, ami első pillantásra nem is megoldható.
Hogyan lehet eladni egy részvényt egy lakásbana törvény előírja, hogy illetéktelen személy közjegyző által értesítse az összes tulajdonost. A lakásrész megvásárlására vonatkozó elővásárlási jog megsértése esetén a megosztott tulajdon bármely résztvevőjének joga van három hónapon belül a bírósághoz fordulni azzal a követeléssel, hogy a vevő jogait és kötelezettségeit átruházza rá. Az elévülési idő kiszámításának általános szabályai szerint a meghatározott három hónapos időszakot attól a naptól kell számítani, amikor a közös részvénytulajdonos, a vevő jogainak és kötelezettségeinek átruházását megkövetelve megtanulta vagy meg kellett volna tanulnia. arról, hogy a lakásban lévő részvényt jogait megsértve eladták egy kívülállónak.
Tudjuk, hogyan lehet ezt elkerülni, és nem engedhetjük meg a tranzakció megtámadását. Ez csak néhány a leggyakrabban előforduló nehézségek közül, amelyekkel a vágyakozók szembesülnek. eladni egy lakásrészletet... Tapasztalataink és a törvények ismerete lehetővé teszi számunkra, hogy a legnehezebb tranzakciót bonyolítsuk le egy moszkvai lakás bármely részvényével, még akkor is, ha úgy tűnik, hogy ez egyáltalán nem lehetséges.
Most vegyük figyelembe a részvényekkel kapcsolatos tranzakciókat a vevő oldaláról. Fontos megérteni, hogy milyen célból döntöttek... Senki számára nem titok, hogy a moszkvai részvények nem kis részét most szerezik meg azzal a céllal, hogy megszerezzék , bár ebben az esetben általában nincs szó tényleges lakóhelyről. Egy ilyen részvény mérete egy lakásban kicsi lehet, például 1/10, ha kisebb, például 1/20, 1/50, 1/100, akkor nem lesz regisztrálva, az FMS az elmúlt két évben nagyon keményen dolgozott a regisztrációval .
Regisztrációval a lakóhelyen az új tulajdonosnál részesedés a lakásban nem lesz probléma, mivel a tulajdonostársak hozzájárulása nélkül hajtják végre. Ehhez elegendő bemutatni a tulajdonosi igazolást az útlevélhivatalnak. Ha a lakástulajdonosok közötti használati sorrendet korábban nem határozták meg, akkor a részvény leendő tulajdonosának magának kell megoldania ezt a kérdést.
A szomszédokkal való kölcsönös megértés általában nem könnyű. Ezután a használat rendjét a bíróság határozza meg. A használat sorrendjének megállapítása érdekében keresetet nyújtanak be, és minden részvény esetében bírósági határozatot rendelnek az egyik szobához. Ügyvédeink készek segíteni ebben a perben és megvédeni jogait.
Ebben a tekintetben meg kell érteni, hogy a bíróság dönt a terület használatának eljárásának meghatározásáról, figyelembe véve az egyes tulajdonostársak tényleges helyzetét. Azaz a következő körülményeket veszik figyelembe: a) a részvény tulajdonosának van -e más lakóterülete; b) van -e családja, gyermeke, egyéb eltartottja; c) pénzügyi helyzet és még sok más.
Előfordulhat, hogy a lakásban lévő nagyobb részesedés tulajdonosa egy kisebb szobát foglal el a lakásban, és aki jóval kisebb részesedéssel rendelkezik a jogban, annak bírósági határozattal nagyobb lakóterületet oszthatnak ki. Sok olyan finomságot ismer, amelyet csak a megosztott tulajdonnal foglalkozó ügyvédek és ingatlanforgalmazók ismernek.
Ossza meg az eladást és a szállást
Ha azt tervezi, hogy a lakásban vásárolt részvényből az egész családdal él, akkor ezt tudnia kellA családtagok (nyilvántartásba vételéhez) a lakóhelyen minden más tulajdonostárs írásbeli hozzájárulása szükséges. Ezért javasoljuk vásároljon részvényt egy lakásban mindazok számára, akik továbbra is élnek és regisztrálnak.
Például egy 3 fős családnak, aki 1/2 részesedést vásárol egy lakásban, jobb, ha egyenként 1/6 -os áron vásárolja meg. És mégis, ne féljen megvásárolni egy lakást. Kizárólag 14 év alatti gyermekek regisztrálhatók egy lakás részesedésére a tulajdonostársak beleegyezése nélkül. A feleségek, férjek, testvérek, nővérek, szülők a tulajdonostársak beleegyezése nélkül nem kerülnek nyilvántartásba.
Lakásrész vásárlása az Minden lakást, amelynek több tulajdonosa van, előbb -utóbb eladják. Az eladásból származó pénz pedig kétszer annyi lesz, mint amennyi a részvény megvásárlására fordult. A lakásrészvény ma a legjövedelmezőbb befektetés. Egyetlen típusú ingatlan sem hoz 100% -os nyereséget.
Ha nincs elég pénz egy külön lakás megvásárlásához, de valahol laknia kell, akkor a részvényvásárlás az egyetlen helyes kiút ebből a helyzetből. A részvényvásárlás sokkal ígéretesebb, mint a szoba megvásárlása. Amint azt a kialakult gyakorlat megmutatta, azok a lakások sokkal gyorsabban kerülnek értékesítésre, amelyeknek egy részét megtekintés nélkül vásárolták meg.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve értelmében a tulajdon (beleértve az ingatlanokat is), amely két vagy több személy tulajdonában van, a közös tulajdon joga alapján hozzájuk tartozik. A közös tulajdon közös lehet - részvények meghatározása nélkül, és megosztva - meghatározott részvényekkel.
A közös tulajdon egy példája a házastársak által házasságban szerzett lakás, amelyre egy tulajdonosi igazolás tartozik, és annak ellenére, hogy csak egy házastárs van feltüntetve benne, az ilyen lakás csak a házasság közjegyző által jóváhagyott beleegyezésével adható el. Egyéb.
Válás esetén vagy bármely más időpontban újra regisztrálhatják a közös tulajdont közös tulajdonba, azaz meghatározhatják az egyes részvények nagyságát: válás esetén ez általában ½ részvények, és egyéb okok miatt történő megosztás esetén (például házassági szerződés megkötésekor) a részvények nagyságát a házastársak közötti megállapodás határozza meg.
Most két tulajdonosi igazolás lesz a lakásra - mindegyikre részesedés a lakásban sajátja, de a hátoldalán minden bizonnyal fel lesz tüntetve, hogy kié az ingatlan többi része. Ezen dokumentumok alapján minden házastárs szabadon rendelkezhet vagyonáról anélkül, hogy egy másodpercet kérne, betartva bizonyos alaki követelményeket is, amelyeket az alábbiakban tárgyalunk.
A megosztott tulajdon egy másik esete a végrendelet vagy a törvény szerinti öröklési helyzetben merül fel, ha több örökös van. Ma olyan lakások vannak a piacon, amelyeket eredetileg nem házas személyek szereztek szabad tulajdonjogként (az úgynevezett házastársak, vagy egyszerűen olyan személyek, akik nem állnak rokonságban és más kapcsolatokban). Az ingatlanárak ma olyan magasak, hogy kényszerítik az embereket, hogy közös vásárláskor keressék a kiutat.
Részvény eladása egy lakásban: a fő pontok
Tehát, ha Ön egy részvény eladója, akkor fontos tudni, hogy társtulajdonosa elővásárlási joggal rendelkezik, amelyet az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke. Vagyis korábbanharmadik feleknek, Ön kötelesaz összes társtulajdonostól, és ha nem állítják, hogy megvásárolják a részvényeit, ők maguk közjegyzői felmentést adhatnak a részvény visszaváltására vonatkozó elsőbbségi jogról. Ha a kapcsolat messze nem ideális, és a második tulajdonos nem akarja aláírni a papírokat, vagy megvitatni ezt a kérdést, akkor a törvény továbbra is lehetőséget ad a vagyon feletti rendelkezésére.
Miután közjegyzői ajánlatot küldött a tulajdonostársnak a részvény visszaváltására, várnia kell 30 napot, és ha nem fejezte ki óhaját a részvény megvásárlására az Ön feltételei szerint, az eladási értesítést küldő közjegyző közjegyzői igazolást ad Önnek arról, hogy a tulajdonostársakat értesítették. E dokumentum birtokában joga van tranzakciót folytatni harmadik féllel, eladni részesedését bárkinek.
Az értesítés bizonyítékul szolgál arra, hogy nem sértette meg a másik tulajdonos jogait. Fontos megjegyezni, hogy eladnia kell részesedés a lakásban pontosan azon az áron és feltételekkel, amelyek az ajánlatban szerepeltek. A legkisebb eltérés tőlük jogot ad tulajdontulajdonosának, hogy bírósághoz fordulhasson azzal a követeléssel, hogy átruházza neki a vevő összes jogát és kötelezettségét.
Ha úgy dönt , nem számít, bármilyen okból, élni ill , az összes formalitás betartásának kérdése fontosabb az Ön számára, mint a részvény eladója számára. Az üzlet előkészítésekor fontos ellenőrizni, hogy az eladó mindent megtett -e a törvény megsértése nélkül, mert a legkisebb pontatlanság esetén nem csak részvény, hanem pénz nélkül is maradhat.
Néha az eladók, ha nincs lehetőségük arra, hogy más tulajdonosoktól elutasítsák, felajánlják, hogy más módon szervezik meg az adásvételt, leggyakrabban adományozási szerződéssel, adományozási szerződéssel egy kis részvényre, további adásvételi szerződéssel , részvény zálogjoggal is járnak kártérítési megállapodások - ebben az esetben az elővásárlási jog nem vonatkozik.
A tulajdonosnak joga van az ingatlanról saját belátása szerint rendelkezni. Vannak azonban bizonyos korlátozások, amikor egy közös lakás részéről van szó.
Kedves Olvasók! A cikk a jogi kérdések megoldásának tipikus módjairól beszél, de minden eset egyedi. Ha tudni szeretné, hogyan oldja meg a problémáját- forduljon tanácsadóhoz:
A PÁLYÁZATOKAT ÉS HÍVÁSOKAT 24/7 és NAPOK NÉLKÜL VÁRJUK.
Gyors és INGYENES!
Milyen árnyalatai vannak annak, ha 2019 -ben részesedést vásárolnak egy lakásban? Lakásrész vásárlásakor tisztában kell lennie a meglévő jogi formaságokkal.
A tranzakció helytelen végrehajtása a törléshez vezethet. Milyen jellemzői vannak annak, hogy 2019 -ben lakásrészvényt vásárolnak?
A polgári jog szerint minden állampolgár egyenlő jogokkal rendelkezik. A megosztott tulajdonra alkalmazva ez a szabály azt jelenti, hogy a részvény tulajdonosának joga van arra, hogy saját belátása szerint, de a többi tulajdonos érdekeit tiszteletben tartva rendelkezzen.
A részvények értékesítésében az alapvető fontosságú a részvények kiosztása. Az értékesítendő ingatlan részesedését természetben vagy a teljes területhez viszonyított arányban kell kiosztani.
2016 óta a nyilvántartási szabályok némileg megváltoztak, és most az ingatlanrész egy részének elidegenítésével kapcsolatos ügyleteket kötelező hitelesíteni kell ().
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 244. cikke meghatározza, hogy két vagy több személy tulajdonában lévő ingatlan közös tulajdonban lehet részvények meghatározása nélkül, vagy megosztott tulajdonban, az egyes tulajdonosok pontos részesedésének meghatározásával.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 250. cikkének 1. pontja tartalmazza a lakásrészek kedvezményes visszaváltását. Különösen azt írja ki, hogy a váltságdíjról szóló értesítésnek és lemondásnak is írásban kell történnie.
Szerződés előkészítése
A lakásrészvények értékesítésére vonatkozó szerződést a monetáris politika szabványos modellje szerint állítják össze. A tervezési jellemzők közül meg kell jegyezni, hogy szükség van az eladott részvény pontos leírására, feltüntetve a lakás teljes területéhez tartozó töredék- vagy százalékarányt.
A lakásrészvények értékesítésére vonatkozó szerződés szabványos formája a következő pontokat tartalmazza:
- a tranzakcióban résztvevők adatai (teljes név, útlevél adatok);
- az ügylet tárgya (a lakás címe, főbb jellemzői, a pontos részesedés megjelölése);
- azon személyek összetétele, akik az eladás után a lakásban maradnak;
- elszámolási eljárás;
- a felek jogai és kötelezettségei;
- a részvény átruházásának eljárása;
- a felek aláírása.
A felek kérésére a feleknek joguk van belefoglalni a megállapodást és egyéb feltételeket, lehetővé téve a tranzakció feltételeinek részleteit.
Szükséges -e közjegyzői hitelesítés, vagy sem
2016 januárjától a lakásrészvény elidegenítése kötelező szerződéses közjegyzői hitelesítést igényel.
Kezdetben a közjegyző részvételére csak jogosulatlan személyeket érintő ügyletekben volt szükség.
2019 januárjától azonban közjegyzői támogatás szükséges minden olyan ügylethez, amely megosztott tulajdonnal jár.
A közjegyzői eljárás előírja a benyújtott dokumentumok közjegyző általi jogi vizsgálatát.
A közjegyző önállóan adásvételi szerződést köthet, figyelembe véve a felek kívánságait és betartva a jogi normákat.
Szükség esetén a tranzakció technikai támogatását végzik, beleértve a dokumentumok benyújtását a kormányzati szervekhez az átmenet regisztrálásához.
A közjegyzői részvétel az ingatlanrészek elidegenítésével kapcsolatos ügyletekben növeli a tulajdonos költségeit.
Annak érdekében, hogy később a tulajdonostársak ne nyilatkozzanak az értesítés hiányáról, azt hivatalos módszerrel kell elküldeni.
Vagyis az értesítést postai úton küldik el, értékes levelet, átvételi elismervénnyel. Használhatja a futárszolgálatot.
Ebben az esetben az eladó hivatalos dokumentumokat tart a kezében, amelyek megerősítik az értesítés adott napon történő kézbesítését.
Amint az értesítés kézhezvételétől számított harminc nap eltelt, tranzakciót köthet egy másik személlyel. De néha a tulajdonosok elzárkóznak attól, hogy értesítést kapjanak, ha nem járulnak hozzá a felvásárláshoz és nem adnak hivatalos elutasítást.
Videó: részesedés eladása egy lakásban - buktatók
Ilyen helyzetben használhatja azokat az elidegenítési módszereket, amelyekhez nem szükséges a közös tulajdon társtulajdonosainak hozzájárulása.Átruházhatja a lakás részesedését egy kívülálló személyre. Ebben az esetben abszolút bármely személy lehet az új tulajdonos, a többi tulajdonos beleegyezése nem szükséges.
A kockázat ebben az esetben olyan, hogy a tranzakció hamisnak tekinthető, ha az érdekelt polgárok helyette bizonyítani tudják az eladás tényét.
Alternatívaként használható. Ezzel a módszerrel lehet legálisan átutalni pénzt és a lakás egy részét.
A regisztráció lényege, hogy a részvény tulajdonosa és a potenciális vevő között kölcsönszerződés jön létre, amely szerint a tulajdonos bizonyos összeget kap.
A szerződésben meghatározott futamidő lejárta után a pénzt nem adják vissza, a részvény pedig a kölcsönadóhoz kerül biztosítékként.
Az adókedvezmény megszerzésének lehetősége
Lakóingatlan vásárlása esetén minden orosz állampolgár igényelheti az ingatlanadó levonását.
A lényeg az, hogy a korábban kifizetett egy részét visszaadják a vevőnek. Ahhoz, hogy levonást kapjon, az Orosz Föderációban lakóhellyel és adófizetővel kell rendelkeznie.
Vagyis az állampolgárnak más jövedelemmel kell rendelkeznie vagy rendelkeznie kell, amelyből jövedelemadót fizetnek.
Az adólevonás megegyezik a szokásos jövedelemadó -kulccsal, vagyis a vásárolt ingatlan értékének 13% -át adhatja vissza. De a maximális költség 2 000 000 rubelre korlátozódik.
Ennek megfelelően legfeljebb 260 000 rubelt lehet visszatéríteni. Ugyanakkor a levonást az életben csak egyszer használhatja fel.
2019-ben olyan változások lépnek életbe, amelyek lehetővé teszik az egyszeri levonás több objektumra történő felosztását.
Ezért, ha 2014 után részvényvásárláskor a megengedett maximális hozamösszegnek csak egy részét lehetett visszaadni, akkor később a fennmaradó összeget egy másik lakás vásárlásából lehet visszatéríteni.
A részvény tulajdonjogának megszerzése után bármikor kibocsáthatja.
A törvény két lehetőséget biztosít a személyi jövedelemadó bevallására - az adóhivatalon vagy a munkáltatón keresztül.
Az adóvisszatérítéshez 3-NDFL adóbevallást kell benyújtani a tranzakció befejezését és az elszámolások végrehajtását igazoló dokumentumok csatolásával.
A szövetségi adószolgálaton keresztül a visszatérítés a tulajdonjog megszerzése után a következő évben történik. Ebben az esetben az előző évre befizetett adó összege visszatérítésre kerül.
Az egyenleg a következő években visszaadható. A bevallást a munkáltatón keresztül lehet kiadni ugyanabban az évben, amikor a lakás részvényeit hivatalosan az adózó tulajdonába adták át.
Ugyanakkor az adót fokozatosan visszaküldik, mégpedig a fizetendő összeg teljes kimerüléséig a személyi jövedelemadót nem vonják vissza a fizetésből.
Nem részesülhet adókedvezményben egy lakásrész vásárlásakor, ha:
Ha a szülési tőke a rokonoktól
Használhatja egy lakásrész megvásárlására; a rokonoktól történő vásárlás megengedett. Az ilyen tranzakcióknak azonban sok árnyalata van.
Először is, az MK bevonásával kötött ügyleteket rokonok között különösen gondosan ellenőrzik fiktivitás szempontjából.
Ezenkívül a FIU lehetővé teszi, hogy távolról sem szerezzen részvényeket. A lényeg az ingatlan -nyilvántartás típusa.
A lakás "ideális" részekre osztható, vagyis százalékban. Ebben az esetben lehetetlen részvényt vásárolni az anyatőke számára.
Az apartmanok nem olyan egyszerűek, mint első pillantásra tűnik. Ennek a folyamatnak a fontosságát aligha lehet túlbecsülni az alábbiakban ismertetett okok miatt.
Először összeállítjuk a fő listát (nem számítva mindenféle meghatalmazást stb.):
- Tulajdonosi igazolás vagy USRN (egységes állami ingatlan -nyilvántartás)
- Tulajdonjogi dokumentumok (amelyek alapján tulajdonosi igazolást szereztek):
- igazolás az öröklési jogról;
- átruházási megállapodás (privatizáció esetén);
- adásvételi szerződés;
- ajándékozási szerződés;
- barter megállapodás;
- a bíróság döntése;
Kivonat a háznyilvántartásból (1 hónapig érvényes). A házastárs beleegyezése az eladáshoz (ha a részvényt a házasság során fizetett megállapodás alapján szerezték meg). Közjegyzői igazolás Sodolschikov értesítéséről, vagy közjegyzői lemondásuk a vásárlási elsőbbségi jogról (harmadik fél részére történő értékesítés esetén kötelező). Egészséges!
Gyakran induláskor a Sodolniki az első ponton megbotlik. Például, ha a házasság alatt szerzett vagyonról van szó.Általában a boldog házastársak nem gondolkodnak előre a vagyonmegosztáson, a részvények kiosztásán, és lakást rendeznek, akár az egyik házastárs, akár kettő közös közös tulajdonába. Ha sajnos eljött a lakhatás megosztásának ideje, akkor elkerülhetetlenné válik a bírósághoz fordulás.
A részvény kiosztása a bíróságon keresztül jelentősen gátolja dokumentumok gyűjtése részvény értékesítése céljából lakások. Annak érdekében, hogy részesedését elkülönítse a közös tulajdontól, igényt kell benyújtania a lakóhely szerinti járásbírósághoz. Figyelembe véve a bíróságok lassúságát, ez az eljárás akár 3–6 hónapig is elhúzódhat. Még egy hónapot fordítanak a bírósági határozat hatálybalépésére. Ezt követően meg kell kapnia egy megfelelően hitelesített bírósági határozatot (a bíró kerek pecsétjével és a bírói hivatal négyzet alakú pecsétjével), 2 példányban. 2 példányban kell átadni a regisztrációs szolgálatnak. Még egy hónappal a szállítás után megkaphatja az áhított tulajdonosi igazolást a lakás részéről.
Összefoglaljuk!
Összesen: a tulajdoni lap megszerzéséhez 5-8 hónap kell! Érdemes tehát előre gondoskodni erről. Ebben az esetben a bírósági határozat lesz a tulajdoni lap, és dokumentumok gyűjtése részvény értékesítése céljából a lakás késik az átvétel idejére.Készítés dokumentumok gyűjtése részvény értékesítése céljából apartmanok, akkor kissé megbotlik a kettes számú helyen. Például, ha a részvény átruházási szerződés (privatizáció) alapján érkezik. Ezt a dokumentumot egy példányban adják ki, és abban az esetben, ha sok Sodolschikov van, akkor a legmozgékonyabb és legügyesebb. A többieknek szükség esetén másolatokat kell beszerezniük, ami szintén extra felhajtást és időt igényel.
Tanács!
Utolsó dologként a házkönyv kivonatát kell megkapni, mivel ezt a dokumentumot a nyilvántartó hatóság legkésőbb a kiállítás időpontjától számított egy hónapon belül elfogadja.Jegyzet!
A házastárs beleegyezésével minden többé -kevésbé világos. Ez a dokumentum korlátlan érvényességi idővel rendelkezik, bár voltak esetek, amikor a házastárs beleegyezésének időpontjától számított egy év elteltével a tranzakció regisztrálásakor az anyakönyvvezetők megkövetelték annak "frissítését". Felhívjuk figyelmét, hogy ez a követelmény törvényellenes.
Végül pedig értesítsük szándékukat a közös tulajdonban lévő résztvevőket. Ez az emberek elkövetésének 99% -ában a legnagyobb botlás dokumentumok gyűjtése részvény értékesítése céljából lakások. A legnagyobb szerencse az lesz, ha Sodolschik közjegyzőhöz megy, és felmentést ad a vásárlás elsőbbségi jogáról. Mindazonáltal mindig kevés ember hajlandó aláírni magának egy ítéletet.
Ezzel kapcsolatban meg kell látogatnia a közjegyzőt, majd másfél hónapot kell várnia. Erre az időszakra lesz szükség ahhoz, hogy megfeleljen a törvény követelményeinek. A közös tulajdonban lévő résztvevőnek 1 hónapon belül joga van a részvényeket elsőbbségi sorrendben visszaváltani, és csak ezután, hallgatása vagy elutasítása után, értékesíthető kívülállónak. Így egy hónapot kell várni, ráadásul az ajánlott küldemények még pár hétig oda -vissza mennek.
Fontos!
Érdemes megjegyezni, hogy az ügyletre vonatkozó dokumentumok előkészítésének folyamatát az ingatlan tulajdonosának kell elvégeznie.Próbáld meg magad csinálni, nehogy függővé válj senkitől. Néhány cipő teljesen hiába bízik dokumentumok gyűjtése részvény értékesítése céljából lakások az ingatlaniroda képviselői számára, amellyel megállapodást kötnek. Ezt követően ezek a meggondolatlan polgárok függővé válnak, és nincs lehetőségük felmondani a szerződést, mivel a gátlástalan ügynökségek jogellenesen visszatartják a tulajdoni lapokat. És ezek beszerzése nagyon problémás lehet.
