Üdvözöljük! Tehát a 6 százalékos jelzáloghitel Oroszországban valósággá válik. Vlagyimir Vlagyimirovics Putyin 2017. november 25-én az állam gyermekek érdekében tett fellépéseinek nemzeti stratégiáját kidolgozó koordinációs tanács ülésén azt mondta, hogy 2018-tól a gyermekes családok megsegítésének egyéb lehetőségei mellett, egy speciális jelzálogprogramot "Jelzálog 6%" dolgoznak ki. Lehetővé teszi, hogy a két-, három- vagy többgyermekes családok kedvezményes, évi 6 százalékot meg nem haladó hitelhez jussanak. Nézzük meg ennek a programnak a feltételeit, a hitelfelvevővel szemben támasztott követelményeket, és hogyan kaphat ilyen kölcsönt lakáscélra, és ami a legfontosabb - hol?
Korábban Dmitrij Anatoljevics Medvegyev arról beszélt, hogy a jelzáloghitel-kamatláb 6-7%-ra csökkenthető. A szamarai régió kormányzójával 2017 májusában tartott megbeszélésen azt mondta, hogy az orosz gazdaság készen áll egy ilyen arányra.
Valójában értékeljük azokat az okokat, amelyek az állam által támogatott jelzáloghitel-kamatozású kedvezményes jelzáloghitelek létrehozásához vezettek:
Mindezek az előfeltételek arra késztették a kormányt, hogy 6 százalékos jelzáloghiteleket indítson. Lássuk a feltételeket.
Ma (2019. 01. 15.), a moszkvai Gaidar Fórumon Tatyana Golikova miniszterelnök-helyettes bejelentette, hogy változásokat hajtanak végre a családok kedvezményes jelzáloghitel-programjában. Különösen azt feltételezik, hogy:
Most egy hivatalos dokumentumot várunk a kormánytól, amely részletesebben ismerteti az összes újítást. Feliratkozás a frissítésekre.
A fenti határozat a következő fontos változtatásokat tartalmazza:
A kedvezményes jelzáloghitel azt feltételezi, hogy az állam 6%-os mértékig támogatja a bankok kamatát. A mechanizmus megközelítőleg ugyanaz lesz, mint az állami jelzáloghitel esetében 2015-2017-ben. Az állam határozza meg a programban részt vevő bankok körét. Mindegyiküknek a rendelet közzétételétől számított 30 napon belül egy speciális dokumentumcsomagot kell benyújtania az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumához, és kérelmet kell benyújtania a programban való részvételre. A bankok és az AHML havi kompenzációt kapnak az elmaradt bevételért. Ha jelzáloghitelét az AHML-nek vagy egy másik banknak adták el, akkor sem kell aggódnia. Részt vehet majd a kamattámogatási programban.
A program 2018.01.01-től 2023.01.03-ig érvényes. A program megvalósítására 600 milliárd rubelt különítettek el.
Ekkor a jelzáloghitel-termékeket évi 6 százalékos vagy még annál is alacsonyabb kamattal adják el, a Pénzügyminisztérium pedig kompenzálja a bankok kieső bevételét. Ez a bevétel a piaci kamatláb (most kb. 10%) és 6% közötti különbség lesz. A teljes mechanizmus operátora az AHML. A támogatási időszak lejárta után a kamatláb a jelzálogjog bejegyzésének napján érvényes jegybanki refinanszírozási kamat + 2% összegben kerül megállapításra. Lehet, hogy a bank belátása szerint kevesebb.
A hétköznapi hitelfelvevők számára ez semmilyen módon nem lesz észrevehető. A jelzálogszerződés fix kamatozású lesz. De van egy nagyon fontos árnyalat, amely megkülönbözteti a támogatott jelzálogkölcsönt az állami támogatással felvett jelzálogtól - ez a támogatás időszaka.
Fontos szempont. 6%-os jelzáloghitelt csak új épületre, valamint meglévő, hasonló célú jelzáloghitel refinanszírozására adnak ki. Ez a program nem vonatkozik a másodlagosra. Ezenkívül ezt az objektumot csak jogi személytől kell megvásárolni. Magánszemély megbízása alapján 6%-os jelzáloghitelt nem lehet felvenni. Még egy nagyon fontos szempont! Korábban kormányrendelet szerint 6 százalékos családi jelzáloghitelt nem vehettek fel azok a családok, ahol 4 és azt követő gyermek születik. Az elnökkel 2018. 06. 06-án folytatott közvetlen kapcsolatfelvétel után ez a kérdés is felmerült. A kormány további 9 milliárd rubelt különített el, és megszüntette ezt a problémát.
Határozzuk meg a hitelfelvevők körét:
Meg kell érteni, hogy a 6 százalékos kedvezményes jelzáloghitel a születésszám további növelését célozza, így csak azok a családok igényelhetnek támogatást, amelyek 2018-ban és később terveznek gyermekvállalást. Ha a harmadik gyermek a második gyermek után kapott támogatás ideje alatt születik, akkor a támogatási időszak az első támogatás lejártát követően további 5 évvel meghosszabbodik. Két gyermek születése esetén 2018 januárja után és 2012 vége előtt a kedvezményes jelzáloghitel futamideje 8 év lesz.
A Pénzügyminisztérium előrejelzése szerint több mint 500 ezer család veheti majd igénybe ezt a jelzáloghitelt.
A támogatást csak az Orosz Föderáció állampolgárai vehetik igénybe.
A hitel támogatásához a banknak jelzáloghitelt kell kiállítania a következő paraméterekkel:
Valójában ez az előző program visszatérése "", de egy új szósszal - 6% -os kedvezményes kamattal.
Mint fentebb említettük, ahhoz, hogy egy bank részt vehessen a programban, külön részvételi jelentkezést kell benyújtania. Jóváhagyása esetén a banknak jogában áll kártérítést kapni az államtól, és 6 százalékos kedvezményes jelzáloghitelt bocsátani.
A legelső bank, amely már megkezdte a kérelmek fogadását, a VTB 24 és a VTB Bank of Moscow volt. Jelenleg az alkalmazottak még nem nagyon ismerik a feltételeket, de türelmesnek kell lenni. Most már kapcsolatba léphet a bankkal. A Sberbank még nem döntött a részvételről, és az elnök kezdeményezésére figyel. Az alkalmazottak értesítést kaptak arról, hogy a teljes megvalósítási mechanizmus kidolgozása folyamatban van, és a program február második felétől működik a Sberbankban.
Ez a családi jelzálogprogram kezdetét jelentette. A rendelés letölthető a linkről. A résztvevők végső listáján 46 bank + AHML szerepelt. A 600 milliárd rubel összegű elkülönített pénzeszközöket egyenlőtlen arányban osztották el közöttük. A legnagyobb részesedést a Sberbank, a VTB és váratlanul az Absalyut Bank kapta. Lásd a táblázatot a sorrendben vagy lent.
Családi jelzáloghitel állami támogatással, jelenleg 6%-ban részt vevő bankok:
| Bank | Új épület hitelezés | Továbbkölcsönzés | Limit, millió rubel |
|---|---|---|---|
| AHML Dom.RF | Igen | Igen | 320 |
| orosz főváros | Igen | Igen | 22 840 |
| Moszkvai VTB Bank | Igen | Nem | 106 726 |
| Absalyutbank | Igen | Nem | 46 586 |
| Metallinvestbank | Igen | Igen | 3 202 |
| Sberbank | Igen | Nem | 171 205 |
| Gazprombank | Igen | Igen | 22 006 |
| Rosselhoz | Igen | Igen | 20 145 |
| Promsvyazbank | Igen | Nem | 14 835 |
| Nyítás | Igen | Nem | 14 578 |
| ICD | Igen | Nem | 13 261 |
| Raiffeisen | Igen | Igen | 12 807 |
| újjászületés | Igen | Igen | 12 135 |
| Bank Oroszország | Igen | Nem | 9 285 |
| Sovcombank | Igen | Nem | 8 538 |
| DeltaCredit | Igen | Igen | 8 062 |
| Transcapitalbank | Igen | Igen | 7 628 |
| AK Bars | Igen | Igen | 6 980 |
| Befektetési Kereskedelmi Bank | Igen | Igen | 5 136 |
| Zapsibkombank | Igen | Nem | 4 937 |
| Uralsib | Igen | Nem | 4 717 |
| Központi befektetés | Igen | Igen | 4 669 |
| UniCredit Bank | Igen | Nem | 4 269 |
| Koshelev Bank | Igen | Nem | 3 202 |
| Sznezsinszkij | Igen | Nem | 3 202 |
| Kuban hitel | Igen | Nem | 3 202 |
| Prio Vneshtorgbank | Igen | Nem | 3 202 |
| RNKB | Igen | Nem | 3 202 |
| NSR | Igen | Nem | 3 202 |
| Aktív bank | Igen | Nem | 3 202 |
| Tatsotsbank | Igen | Nem | 3 202 |
| Rosevrobank | Igen | Nem | 3 148 |
| "Rus" bank | Igen | Nem | 3 148 |
| Zenit | Igen | Nem | 3 148 |
| Előlap | Igen | Nem | 3 148 |
| Kurszk Ipari Bank | Igen | Nem | 3 148 |
| Bank "Szentpétervár | Igen | Nem | 3 148 |
| Orenburg Iparfejlesztési Bank | Igen | Nem | 3 095 |
| Távol-Kelet Bank | Igen | Nem | 3 095 |
| Surgutneftegazbank | Igen | Nem | 3 095 |
| Ural Pénzügyi Ház | Igen | Nem | 3 095 |
| Severgazbank | Igen | Nem | 3 095 |
| Bainbank | Igen | Nem | 3 095 |
| Moszkvai Hitelbank | Igen | Igen | 3 095 |
| Energobank | Igen | Nem | 2 988 |
| Kuznyeckij bank | Igen | Nem | 2 988 |
| Összoroszországi Regionális Fejlesztési Bank | Igen | Nem | 2 988 |
Az AHML és az ügynökség partnerei már elindították „Családi jelzáloghitel állami támogatással” programjukat, és nem csak új hitel felvételére gondolnak, hanem a meglévő jelzáloghitelek refinanszírozására is.
Hogyan lehet jelzáloghitelhez jutni 6%-on, az már lehetséges. Az elv a következő lenne:
A meglévő jelzáloghitel 6%-os refinanszírozása a következőképpen történik:
A jelzáloghitel-piac minden jelentősebb szereplője mindenképpen részt vesz a támogatási programban. Például érdemes összehasonlítani a jelenlegi ranglistát. Az alábbiakban bemutatjuk az ország TOP 30 bankjának új épületében történő jelzáloghitel feltételeit.
| Bank | Ajánlat, % | PV, % | Tapasztalat, évek | Életkor, évek | jegyzet |
|---|---|---|---|---|---|
| Sberbank | 9,1 | 15 | 6 | 21-75 | 0,4% kedvezmény a 3,8 millió rubel feletti jelzáloghiteleknél. A támogatott jelzáloghitel kamata 6,7-7,7%. 0,1%-os pótdíj az elektronikus regisztráció megtagadása esetén; + 0,3%, ha az ügyfél nem béres, + 1% a biztosítás felmondása esetén |
| VTB 24 és Bank of Moscow | 9,1 | 15 | 3 | 21-65 | 8,9%, ha a lakás nagyobb, mint 65 nm, béreseknek PV 10%, |
| Raiffeisenbank | 9,99 | 15 | 3 | 21-65 | Béres alkalmazottaknak 10% PV, egyes fejlesztőknek 0,59-0,49 kedvezmény |
| Gazprombank | 9,5 | 20 | 6 | 21-65 | 10% ROI a gáztársaságoknak, 15% ROI a nagy partnereknek |
| Deltacredit | 12 | 15 | 2 | 20-65 | FB 20% PV, 1,5% kedvezmény 4% jutalék esetén, |
| Rosselkhozbank | 9,45 | 20 | 6 | 21-65 | anyasági tőke PV nélkül az arány nem változik, 0,25 kedvezmény 3 millió felett, további 0,25 kedvezmény partnereken keresztül |
| Absalut bank | 10,9 | 15 | 3 | 21-65 | FB +0,5% |
| Bank "Revival | 10,9 | 15 | 6 | 18-65 | |
| Bank "Szentpétervár | 12 | 15 | 4 | 18-70 | Béres dolgozóknak és banki zárt jelzáloghitel esetén 0,5% kedvezmény, házba belépés után -1% |
| Promsvyazbank | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | 10% PV kulcspartnerek számára |
| orosz főváros | 11,75 | 15 | 3 | 21-65 | Ügyfeleknek 0,5% kedvezmény banki partnereken keresztül, PV esetén 0,5% kedvezmény 50%-tól |
| Uralsib | 10,4 | 10 | 3 | 18-65 | 0,5%-kal magasabb, ha a bank formája és 20% RO lesz, 0,41% kedvezmény RO 30% felett |
| AK Bars | 11 | 10 | 3 | 18-70 | 0,3% kedvezmény PV esetén 20-30%, 30% felett 0,6% kedvezmény |
| Transcapitalbank | 13,25 | 20 | 3 | 21-75 | 4,5% jutalékért 1,5%-kal csökkentheti a mértéket, a házba lépés után 1%-kal csökken az arány |
| Bank Center-Invest | 10 | 10 | 6 | 18-65 | 5-10 éves kortól 12%-kal haladja meg az előző év október 1-i Mosprime kamatláb indexét (6M) + évi 3,75% |
| FC Otkritie | 10 | 15 | 3 | 18-65 | 0,25 plusz FB esetén, 0,25% kedvezmény vállalati ügyfeleknek, 0,3% csökkenés 2,5% jutalék fizetése esetén, 10% DC, ha alkalmazott, 20% DC FB-n |
| Sviaz-bank | 10,9 | 15 | 4 | 21-65 | |
| Zapsibkombank | 10,99 | 15 | 6 | 21-65 | 0,5% kedvezmény a bérmunkásoknak |
| lakásfinanszírozás | 11 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Moszkvai hitelbank | 12 | 10 | 6 | 18-65 | |
| Globex bank | 11,8 | 20 | 4 | 18-65 | 0,3% kedvezmény a béres dolgozóknak |
| Metallinvestbank | 12,75 | 10 | 4 | 18-65 | |
| Bank Zenith | 14,25 | 20 | 4 | 21-65 | |
| Rosevrobank | 11,25 | 20 | 4 | 23-65 | |
| Binbank | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| SMP bank | 11,9 | 15 | 6 | 21-65 | 0,2% kedvezmény 40% vagy annál nagyobb PV esetén, 0,5% kedvezmény a kiemelt ügyfelek számára, 10,9-11,4% az ügyletből való gyors kilépésért |
| AHML | 10,75 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Eurázsiai Bank | 11,75 | 15 | 1 | 21-65 | 4% jutalék - 1,5% kedvezmény a deltára vonatkozik |
| Yugra | 11,5 | 20 | 6 | 21-65 | |
| Alfa Bank | 11,75 | 15 | 6 | 20-64 | 4% jutalék - 1,5% kedvezmény a deltára vonatkozik |
Az AHML és partnerei megkezdték a továbbkölcsönzési kérelmek elfogadását és új kedvezményes jelzáloghitelek kibocsátását. Nézzük a bank követelményeit.
Feltételek:
Követelmények a hitelfelvevővel szemben:
Objektum követelmény:
Biztosítás:
Hozzáadás. a refinanszírozás feltételei:
Alapértelmezett. Ezenkívül a gyermekek születési anyakönyvi kivonatát kell bemutatnia.
2017. február 7-től speciális jelzáloghitel állami támogatással (családi jelzálog) indul a Sberbankban. Ezzel a kedvezményes jelzáloghitellel mindössze évi 6%-os kamattal vásárolhat lakást az elsődleges és másodlagos piacon jogi személytől.
Általános feltételek:
Ki kaphat:
A regisztrációhoz szükség van egy szabványos dokumentumcsomagra jelzáloghitelhez + születési anyakönyvi kivonat minden gyermek számára.
Fontos pont! A Sberbank jelenleg nem refinanszírozza a meglévő hiteleket kormányrendelet keretében. A teljes mechanizmus fejlesztés alatt áll. Egyelőre nincs pontos dátum a refinanszírozás elindítására. Kövesse híreinket weboldalunkon.
Állami támogatás más programok keretében létezik. Ismerkedjünk meg velük.
A kedvezményes jelzáloghitelek mellett 2019-ben is folytatódik a két- vagy többgyermekes családokat támogató program. 2022-ig működik. A program keretében a második gyermek születésekor a fiatal családoknak joguk van állami támogatásban részesülni és azt különféle célokra elküldeni, beleértve a meglévő hitel törlesztését vagy előleg befizetését.
2019 után számos olyan változáson megy keresztül az Anyasági Főváros program, amelyek révén csak a különösen rászoruló családok kaphatnak igazolást. Ezért érdemes megfontolni, hogyan kaphat 453 026 rubelt az államtól a második gyermek születésekor már 2019-ben, és később felhasználható lesz az igazolás.
2018 augusztusában újraindult. A program lényege, hogy az állam a tőketartozás 20-30%-át, de legfeljebb 1,5 millió rubelt írja le, és a devizahitelt is rubelre válthatja, és 11,5%-ra csökkentheti az árfolyamot.
Ennek a programnak sajnos számos olyan árnyalata van, amelyek nem teszik lehetővé a legtöbb jelzáloghitel-felvevő számára, hogy támogatást kapjon az államtól. Erről egy korábbi bejegyzésünkben írtunk bővebben. Oda mindenképpen nézz szét.
Reméljük, hogy a bankok pontosan elkezdik teljesíteni a program keretében vállalt kötelezettségeiket, és a tárcaközi bizottság valóban sok családnak tud majd segíteni.
Ez lett a legegyértelműbb és legmegbízhatóbb eszköz a katonák lakhatási kérdésének megoldásában. 2019-ben is folytatódik. A program feltételei megtalálhatók honlapunkon.
Az Orosz Föderáció különböző régióiban speciális programot hajtanak végre az állampolgárok társadalmilag jelentős és gyengén védett kategóriáinak támogatására. Ezek a programok lehetővé teszik, hogy kamatláb vagy jelzáloghitel előleg ellenében támogatást kapjon a régiótól.
Remek példa erre. Példának okáért most más régiókban is indulnak jelzáloghitel-programok.
Kérdéseiket kommentben várjuk. Hálásak leszünk a bejegyzés értékeléséért és a közösségi hálózatokon való újraküldésért. Kövessük együtt az új program indulását és megvalósítását. Jelölje meg ezt az oldalt böngészőjében, hogy ne maradjon le a programmal kapcsolatos hírekről és frissítésekről.
Mindig vegye fel a kapcsolatot jelzálogjogászunkkal, aki mindig segít Önnek a jelzáloghitelek és bankok ügyében. Iratkozzon fel ingyenes konzultációra speciális űrlapon.
Vlagyimir Putyin orosz elnök az állam gyermekérdekű nemzeti stratégiájának kidolgozását koordináló tanács legutóbbi ülésén bejelentette, hogy a jövő évtől egy speciálisan kidolgozott jelzáloghitel-program működik „Jelzálog 6%” néven. Ez a program lehetővé teszi, hogy a két- vagy többgyermekes családok kedvezményes, legfeljebb évi 6 százalékos hitelhez jussanak.
A jelzálogprogram keretében az állam 928 milliárd rubel kedvezményes hitelt bocsátott ki. Ráadásul az Orosz Föderáció költségvetése már mintegy 15 milliárd rubelt költött a program végrehajtására. Így például idén tízmilliárd rubel kiadást terveztek. Az már ismert, hogy ez év végén mintegy 3,7 milliárd rubelt költöttek az Orosz Föderáció költségvetéséből a ráta támogatására.
Emlékezzünk vissza, hogy a jelzáloghitel-kamatok támogatására vonatkozó rendelkezést még 2015 márciusában írta alá Dmitrij Medvegyev, az Orosz Föderáció miniszterelnöke. Eleinte pontosan 13 százalék volt a kedvezményes kamat. Aztán az állami költségvetésből mintegy húszmilliárd rubelt terveztek elkülöníteni ezekre a célokra. Emlékezzünk vissza, hogy akkoriban a jegybank irányadó kamata körülbelül 15 százalék volt. Más bankok évi 20 százalékos kamatot ajánlottak. Az orosz jegybank jelentése szerint a 2017 augusztusában kibocsátott lakáscélú jelzáloghitelek átlagos kamatlába körülbelül tizenegy százalékot tett ki.
Azok a családok, akik öt éven belül második és harmadik gyermeket terveznek, jelzáloghitellel vásárolhatnak állami támogatást – nyilatkozott nemrég Putyin. Az állam 3 vagy 5 év alatt törleszti a jelzáloghiteleket.
Az Orosz Föderáció elnöke, Vlagyimir Putyin javaslatot tett egy olyan program elindítására, amely lehetővé teszi a 2 és 3 gyermekes családok számára, hogy támogatott feltételekkel jelzáloghitelhez jussanak. Az ajánlat azokra a családokra vonatkozik, akik 2022-re két-három gyermek boldog szülei lesznek.
„Az elsődleges piacon lakásvásárlással vagy a korábban felvett jelzáloghitelek refinanszírozásával a családok évi 6 százalékot meghaladó állami kamattámogatásra számíthatnak” – mondta az elnök.
Azok a családok, akiknek január 1-je után második vagy harmadik gyermekük születik, kedvezményes jelzáloghitelhez folyamodhatnak. A 2 gyermekes családok 36 hónapig kapnak segélyt, a 3 gyermekesek 60 hónapig számíthatnak állami támogatásra.
A jegybank bejelentette, hogy az éves jelzáloghitel kamata ma tíz és fél százalék. Az állam kész 4,5 százalékot vállalni, a szülőknek pedig 6 százalékot kell fizetniük.
"Az Építésügyi Minisztérium szerint a következő öt évben ez a program több mint 500 000 családot érinthet" - összegezte Putyin.
A napokban érkezett egy javaslat az elnöktől, amely a születésszám növelését célozza az országban. Vlagyimir Vlagyimirovics azt javasolta, hogy a jövő év elejétől (havonta) vezessenek be pénzügyi támogatást az első gyermeküket nevelő családoknak. A kifizetések időtartama 18 hónap lesz.
A kifizetések pontos összegét minden régió külön-külön határozza meg, de az átlagos megállapított összeg 10 ezer rubel. A finanszírozás célzott lesz, figyelembe véve a családi összjövedelmet. Vagyis csak azok a családok számíthatnak kifizetésre, amelyekben a családi költségvetés nem haladja meg az állam által megállapított létminimum másfélszeresét (az összegek lakóhely szerint változnak).
A kedvezményes jelzáloghitel azt feltételezi, hogy az állam 6 százalékig támogatja a kamatlábat a bankoknak. A mechanizmus megközelítőleg ugyanaz lesz, mint az állami jelzáloghitel esetében 2015-2017-ben. Az állam határozza meg a programban részt vevő bankok körét.
Ekkor a jelzáloghitel-termékeket évi 6 százalékos vagy még annál is alacsonyabb kamattal adják el, a Pénzügyminisztérium pedig kompenzálja a bankok kieső bevételét. Ez a bevétel a piaci kamatláb (most kb. 10%) és 6% közötti különbség lesz.
Az átlagos hitelfelvevők számára a jelzálogszerződésben rögzített kamatláb szerepel. Igaz, van egy pont, ami megkülönbözteti a támogatott jelzálogkölcsönt az úgynevezett államilag támogatott jelzáloghiteltől – a támogatás időtartama.
Határozzuk meg a hitelfelvevők körét:
Csak azok a családok számíthatnak a támogatásra, akik 2018-ban baba születését tervezték.
Jelenleg nehéz beszélni arról, hogy pontosan hogyan lehet hat százalékos jelzáloghitelhez jutni. Csak annyit jegyzünk meg, hogy maga a program jövő év január 1-jétől kezdi meg működését. Bár az alapelvek így fognak kinézni:
Az első lépés egy hivatalos szabványos jelzáloghitel beszerzése;
Ezt követően várjuk a gyermek születését;
Ezután át kell adnia egy dokumentumlistát a banknak, hogy megkaphassa a tényleges támogatást;
Ezt követően a bank köteles csökkenteni a kamatot Ön helyett;
Azt is érdemes megjegyezni, hogy a kedvezményes jelzáloghitelek mellett a jövő év elejétől folytatódik a két- vagy többgyermekes családokat támogató program is. Az már ismert, hogy maga a jelzáloghitel anyasági tőkével 2022-ig szól. E program keretében minden második gyermeket vállaló fiatal pár jogosult lesz az Orosz Föderáció támogatására.
Információink szerint a jövő év után az említett program megreformálódik, és csak a leginkább rászoruló fiatal gyermekes családok kaphatnak majd bizonyítványt.
Emlékezzünk vissza, hogy jövő év augusztusában folytatódik a jelzáloghitel-felvevők támogatási programja. E program szerint az állam a tőketartozás 20-30 százalékát írja le, de azzal a feltétellel, hogy az összeg nem haladja meg a másfél millió rubelt. Emellett a program feltételei szerint lehetőség nyílik a devizahitel rubelre váltására, valamint az árfolyam 11,5 százalékra csökkentésére.
Meg kell jegyezni, hogy ez a program számos ellentmondásos kérdést tartalmaz, amelyek sajnos nem teszik lehetővé a jelzáloghitel-felvevők többségének, hogy támogatást kapjanak az Orosz Föderációtól.
Létezik katonai jelzáloghitel is, amely már a legmegbízhatóbb eszközzé vált, amelyet sok katona használ a lakhatási probléma megoldása során. Jövőre a katonai jelzálogkölcsönt is folytatják.
Emellett létezik egy program is az Orosz Föderáció társadalmilag jelentős és gyengén védett polgárainak támogatására. Ezek a programok lehetővé teszik, hogy egy adott régióból kamatozású támogatást, vagy jelzáloghitel előleget kapjanak.
Példa erre a kazanyi szociális jelzálog. Ezzel a jelzáloghitellel példálózva, az Orosz Föderáció más régióiban már különböző jelzáloghitel-programokat indítanak.
Az Est-a-Tete Jelzálogközpont vezetője, Novikov megjegyzi, hogy az anyasági tőkét igénybe vevő jelzáloghitel-tranzakciók aránya körülbelül 20 százaléka azon tranzakciók teljes volumenének, amelyekben kölcsönt vettek fel.
Akszakov, az Állami Duma Pénzügyi Piaci Bizottságának elnöke szerint az Orosz Föderáció elnöke által javasolt jelzáloghitel-program nemcsak az orosz családok, hanem az orosz bankok számára is érdekes lesz. A program a bankok számára előnyös, mert a pénzüket rendszeresen az állami költségvetésből kapják.
A napokban érkezett egy javaslat az elnöktől, amely a születésszám növelését célozza az országban. Vlagyimir Vlagyimirovics Putyin 2018-ban sokat beszélt a jelzáloghitelekről, és azt is javasolta, hogy a jövő év elejétől (havonta) vezessenek be pénzügyi támogatást az első gyermeket nevelő családoknak. A kifizetések időtartama 18 hónap lesz.
A kifizetések pontos összegét minden régió külön-külön határozza meg, de az átlagos megállapított összeg 10 ezer rubel. A finanszírozás célzott lesz, figyelembe véve a családi összjövedelmet. Vagyis csak azok a családok számíthatnak kifizetésre, amelyekben a családi költségvetés nem haladja meg az állam által megállapított létminimum másfélszeresét (az összegek lakóhely szerint változnak).
2018 óta állami program indult Oroszországban kedvezményes jelzáloghitel 6 százalékos 2 vagy többgyermekes családok számára. Az új program értelmében 2018. január 1-től 2022. december 31-ig a második vagy azt követő gyermek születése esetén az állam 6 százalék felett (3, illetve 5 évre) támogatja a jelzáloghitel-kamatot.
Ha a családnak már van 2018. január 1-je óta kibocsátott jelzáloghitelje, akkor ha a programidőszak alatt (2022 vége) lesz 2. vagy következő gyermekük, akkor is jogosultak lesznek a 6 százalékon refinanszírozza.
Államot szerezni 2018-tól 2 vagy utóbbi gyermek születése esetén jelzáloghitel-támogatás, szükséges, hogy a hitelt az építési szakaszban, az elsődleges piacon részesedési szerződés alapján vagy fejlesztőtől adásvételi szerződés alapján vásárolt lakásra kell kiadni.
A jelzáloghitel-támogatás új állami programját 2018-tól szabályozó szabályozó jogszabály a 2017. december 30-i 1711. számú kormányrendelet.
E határozat elfogadta azokat a szabályokat, amelyek a kedvezményes jelzáloghitelek támogatásának rendjét, feltételeit és céljait szabályozzák. A jóváhagyott szabályok szerint a jelzáloghitel-kamatok csökkentésének feltételei 2018-ban a következő:
A juttatási időszak lejárta után a kölcsönt legfeljebb a kölcsönszerződéskor megállapított refinanszírozási kamatláb, plusz két százalékponttal kell visszafizetni. Az állam pedig a támogatás folyósítása hónapjának első napján érvényes refinanszírozási kamat és hat százalék közötti különbözet erejéig kompenzálja a bank kieső bevételét.
Ha a harmadik gyermek a második után nyújtott támogatás időtartama alatt születik, akkor annak érvényességi ideje további 5 évvel meghosszabbodik. Ha a harmadik gyermek születése 2023 előtt következik be a második gyermek születésével összefüggésben nyújtott ellátás lejártát követően, a család 5 évre újabb támogatást is igényelhet.
Logikus az a feltételezés, hogy ha egy olyan családban ikrek születnek, ahol már van egy gyermek, akkor egy gyermek születése esetén 3 évre, egy gyermek születése esetén 5 évre lehet majd kedvezményes jelzáloghitelt igényelni. a második születésével, vagyis összesen nyolc éven át. Az ítélet azonban nem foglalkozik ezzel a kérdéssel.
Az állami program nem vonatkozik a negyedik és az azt követő gyermekekre, valamint a 2018 előtt született gyermekekre.
A gyermekes családok új jelzálog-támogatási programjának bevezetése mellett 2018. január 1-től a 2017. október 12-i 1243. sz. az értékesítés idő előtti megszüntetése szubrutinnal együtt "Lakás fiatal családoknak"(vagy egyszerűen - a "Fiatal család" program). Ez a változás azonban pusztán technikai jellegű, mivel az új évtől a program minden tevékenysége az állami program keretein belül valósul meg. "Megfizethető és kényelmes lakhatás és rezsi biztosítása az Orosz Föderáció polgárai számára".
A fiatal családok régi állami programjához képest az új kedvezményes jelzáloghitelek programban 6 százalék a házastársak életkora nem számít- vagyis nem szükséges, hogy életkoruk 35 évnél fiatalabb legyen. Itt a támogatás odaítélésének fő feltétele a gyermekek jelenléte, míg a Fiatal Család programnál ez csak akkor érintett (ha van gyerek mérete 5%-kal nő- a lakhatás becsült költségének 30-35%-a).
Emellett a 2020-ig tartó időszakra tervezték, míg az új jelzáloghitel-támogatás 2018. januártól 2022. december 31-ig lesz érvényes.
Kedvezményes évi 6%-os jelzáloghitelt kapni családok számára második és harmadik gyermek születése esetén nem kell majd jelentkezni további esetekre - a kölcsönt közvetlenül a banknál bocsátják ki, és maga a hitelintézet kér állami támogatást. Hasonlóan működik a kedvezményes autóhitelek programja is.
orosz családok 2018. január 1-től 2022. december 31-ig megszületik a második-harmadik gyermek, fogadható jelzálog kedvezményes feltételekkel - évi 6% -kal. Ebben az esetben az elsődleges piacon lakásvásárláshoz jelzáloghitelt kell kiállítani. Ezen túlmenően azon szülők, akik a programidőszakban (2022 végéig) a 2. vagy 3. gyermek születésekor már rendelkeznek érvényes, 2018. január 1. után felvett jelzáloghitellel, refinanszírozni tudjon hitelállomány ugyanazon 6%-on. Mindkét esetben 6 százalék feletti kamatot vállal az állam, így az új állami program a mindennapokban már megkapta a nevet "gyermekes családok jelzáloghitel-támogatása 2018-ban".
Fontos kiegészítés:
2018. június 7-én Vlagyimir Putyin egy olyan nagycsalád kérdésére válaszolva, amelyben már három 2018 előtt született (és ezért nem szerepel ez a program) a következő közvetlen vonal során, a jelzáloghitelek évi 6%-os támogatásáról. azokon a családokon, amelyekben nemcsak a második vagy harmadik, hanem az azt követő gyermek is született- negyedik, ötödik stb. A tervek szerint további 9 milliárd rubel összegű finanszírozást különítenek el a megfelelő célokra.
Vlagyimir Putyin elnök megbízásából új kedvezményes lakáshitelezési programot dolgoztak ki kétgyermekes és nagycsaládosok számára. A kedvezményes jelzáloghitel program működését szabályozó dokumentum - kormányrendelet 2017. december 30-án kelt 1711. sz., amely jóváhagyta a támogatások odaítélésének szabályait.
A rendelettel jóváhagyott szabályok szerint azon családok, akik lakást vásárolni az elsődleges piacon(vagy már vásárolt és kölcsönt fizet) a fejlesztőtől adásvételi szerződés vagy tőkerészesedési megállapodás alapján. Ebben az esetben a fő feltétel a második vagy harmadik gyermek születése. 2018. január 1. és 2022. december 31. közötti időszakban. Így a 2018 előtt született gyermekes családokra nem vonatkozik az új program!
A 6%-os jelzáloghitel-támogatás igénybevételéhez hitelszerződést kell kötni legkorábban 2018. január 1-jén. A korábban felvett lakáshitel utáni juttatás megszerzéséhez refinanszírozásra van szükség (azaz új szerződést kell kötni a tartozás egyenlegére új feltételekkel).
Az állami programban résztvevők számára az állam évi 6 százalékot meghaladó kamattámogatást nyújt. A jelzáloghitelek támogatása azonban nem lesz határozatlan – vagyis kalkulált a program hatása nem a jelzáloghitel teljes futamidejére, amely a támogatás nyilvántartásba vételétől számított évtizedek, de csak néhány év is lehet:
Ha azonban egy család második gyermek születése kapcsán kapott támogatást, de az ellátás időtartama alatt harmadik gyermek születik, akkor a család támogatása további 5 évre meghosszabbították az első támogatás lejárta után (azaz összesen 8 évig járnak támogatások az ilyen családok számára), míg a harmadik baba születési dátuma fontos - legkésőbb 2022. december 31. Ezen túlmenően, ha a második gyermek után nyújtott támogatás lejárt, és 2023-ig harmadik gyermek jelent meg a családban, akkor annak hatása 5 évig folytatódik születése napjától.
Azaz maximális futamidő amelyre támogatást nyújtanak - 8 év (ha a program során a második és harmadik gyermek születik a családban). A türelmi idő lejárta után a kölcsönt olyan kamattal kell visszafizetni, amely megegyezik a kölcsön átvételének időpontjában érvényes refinanszírozási kamattal plusz 2%. Például 2018 elején ez az érték 9,75%.
A kormány által kidolgozott szabályok, valamint a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség honlapján közzétett információk (Dom.rf webhely, termék) szerint "Családi jelzáloghitel állami támogatással") lakáshitel felvételére vagy meglévő hitelének 6 százalékos refinanszírozására jogosult jelentkezni a következő feltételek:
Az Építésügyi Minisztérium vezetője, Mikhail Men elmondta, hogy annak ellenére, hogy jelzáloghitel-támogatást biztosítanak csak három-öt évig 2018-tól nagy a valószínűsége annak, hogy ennyi idő után a jelzáloghitelek piaci kamata Oroszországban maga is megközelíti az elmúlt években megfigyelt 6%-ot. Hosszú távon tehát az új program a korlátozott érvényességi ideje ellenére is előnyös a gyermekes családok számára, ha a jövőben élnek is a hitel refinanszírozási lehetőségével.
A Rosstat és a VTsIOM szerint Oroszországban sok család hajlandó jelzáloghitelt felvenni, ha a kamat nem haladja meg a 6 százalékot. Vagyis 2017. november 30-án élőben egy ilyen árfolyam megfizethető lenne a legtöbb orosz számára, aki jelzáloghitelből szeretne lakást vagy házat vásárolni, miközben a jelenlegi piaci kamatlábak még messze nem mindenki számára megfelelőek, különösen az arcon. a csökkenő reáljövedelemről!
Megjegyzendő, hogy a jelzáloghitelek kamatai támogatásának mechanizmusát 2015-2016-ban már kidolgozták. Ugyanakkor maguknak a hitelfelvevőknek a szerepe minimálisra csökken: a kedvezményes kamatlábat maguk a bankok bocsátják ki, amelyek aztán állami támogatást kapnak támogatás formájában. Hasonló módon működik az orosz családok kedvezményes autóhiteleinek állami programja is -.
Az állami program keretében 6% -os jelzáloghitel igényléséhez vagy egy meglévő hitel refinanszírozásához közvetlenül ahhoz a bankhoz kell jelentkeznie, amelyben azt kibocsátották, vagy amelyben jelzáloghitel-kibocsátást terveznek. A VTB Bank bejelentette, hogy megkezdődött a kedvezményes jelzáloghitel igénylések elfogadása
Emlékezzünk vissza, hogy november utolsó napjaiban Vlagyimir Putyin orosz elnök bejelentette, hogy a jövő év elejétől több különböző, gyermekes családokat támogató program indul az országban. Különösen egy speciális jelzálogprogramot jelentettek be, "Jelzálog 6%". A társadalom sejtjei számára készült, amelyekben 2018. január 1. után és 2022. január 1. előtt megjelenik egy második, harmadik stb. gyermek. Jó kezdeményezés? Kétségtelenül! A projekt végrehajtásának szakemberei azonban nemcsak pozitív szempontokat láttak. Azt mondják, sok buktató van. Azokkal pedig számolniuk kell, akik arra számítanak, hogy jelzáloghitelre felvesznek egy lakást, és az államfő által meghirdetett program segítségével kifizetik.
Alekszej Korenyev, a Finam Csoport elemzője szerint a lejárt év első felében a jelzáloghitelek piacán elsősorban az irányadó kamat csökkenése miatt csökkentek a kamatok, miközben a keresletet a korábbi válságos évekből visszafogott kereslet támasztotta alá. De aztán a hatóságok hozzáláttak az üzlethez.
Kezdve a YNAO 1%-os jelzáloghitelekre vonatkozó egzotikus javaslataival és az ország vezetésének egészen komoly szándékaival a jelzálogkamatok adminisztratív és gazdasági módszerekkel történő csökkentésére, - szakértői jegyzetek.
Súlyos adminisztratív döntésnek tartja az elnök javaslatát, miszerint a nagycsaládosok 6 százalékos kamatláb mellett kölcsönöznének a bankoknak a „társadalmi” és az átlagos piaci kamat közötti különbséget.
Az ilyen hitelfelvevők a jelenlegi kamatláb (ma - átlagosan körülbelül 10%) hitelt vesznek fel, és ez az a szám, amelyet a hitelszerződésben rögzítenek. Az állam pedig átvállalja a havi díjak egy részének fizetését, így az állampolgároknak csak 6%-ot kell fizetniük.
A jelzáloghitelek kamatainak megfigyelt külső fokozatos csökkenése az országban csak azt jelenti, hogy a polgárok továbbra is ugyanazt a 6%-ot fizetik, és a bankoknak nyújtott támogatott állami kifizetések csökkenni fognak. A hatóságok nem fizetnek pluszt az állampolgároknak a kifizetések végéig, hanem korlátozott ideig, függetlenül attól, hogy mennyi ideig veszik fel a jelzáloghitelt: 10, 15 vagy akár 25 évre.
A Nemzeti Hiteltörténeti Iroda elemzői szerint a tavalyi év harmadik negyedévében a jelzáloghitelek átlagos futamideje 4,3 százalékkal (0,6 évvel) nőtt az előző év azonos időszakához képest, 14,9 évre.
Azokkal a családokkal, amelyekben egy második újszülött jelent meg, a hatóságok készek megosztani a jelzáloghitel-törlesztést három évig, a három vagy több gyermeket nevelő családokkal pedig öt évig.
Az állam még egy fenntartással él: ez a program nem vonatkozik a másodpiaci jelzálog-ügyletekre. Csak az új épületekre és a refinanszírozásra nyújtott hitelek tartoznak ide.
Természetesen a kezdeményezés örömet szerzett a bankároknak és a fejlesztőknek.
Ez egy módja annak, hogy új célcsoportokat érj el, - – mondja Svetlana Denisova, a BFA-Development értékesítési osztályának vezetője.- Ennek a terméknek köszönhetően pedig az építőipari piac további új ügyfelek beáramlásával számolhat.
Emlékezzünk vissza, hogy nem ez az első ígéret az alacsony jelzálogkamatokról a legfelsőbb tisztviselőktől.
Remélem, másfél-két év múlva már 8% lesz az arány. Ez a kamatláb tovább csökken, ezért a jelzáloghitelek elérhetősége nőni fog, - 2007 júliusában feltételezték, hogy Dmitrij Medvegyev elnökjelölt.
Ő pedig, miután elnök lett, 2009. augusztus végén kijelentette, hogy a „normál jelzálogkamat” évi 6-7%.
Úgy gondolom, hogy a jelzáloghitel-kamatokat valahol 3-4% körül kell hoznunk, de ezt a banki kamatok és az infláció csökkenésével kell megtenni. viszont felszította az oroszok reményeit 2012 februárjában Vlagyimir Putyin miniszterelnök.
És akkor, már az elnöki hivatalból, 2016 novemberében Vlagyimir Putyin megjegyezte:
A közgazdasági törvények előírásai alapján általában a hitelek és különösen a jelzáloghitelek kamata nem lehet alacsonyabb az irányadó kamatnál. A polgárok bizonyos kategóriái esetében – fiatal családok, fogyatékkal élők és így tovább – csökkenthető.
Ezúttal azonban nem kétséges, hogy a szándékok azonnal megvalósulnak. Nincs hova hátrálni, előtte az elnökválasztás.
Elméletileg – és ezt különösen Mikhail Men erősítette meg – az új program január 1-től indul. De úgy tűnik, csak arra gondolt, hogy minden januárban született babát figyelembe vesznek.
További időbe telik a költségvetési pénzmozgások vertikális felépítése és az engedélyezett bankok kiválasztása. Az állami jelzáloghitel 2015-2017-es bevezetése is hónapról hónapra tolódott.
Így némi késés ezúttal is lehetséges. A fiatal apák azonban már másnap sem futottak bankokhoz hitelért, miután elvették házastársukat a kórházból. Ennek megfelelően egy enyhén késleltetett indítás nem valószínű, hogy az ügyfélforgalom csökkenéséhez vezetne a tél végén.
Ennek ellenére ebben a kormányhatározatban kockázatot rejt a hitelfelvevők számára. A program készítői a következő néhány évben a jelzáloghitelek kamatainak további csökkenésével számolnak. És ezek a várakozások nem légüres térben épülnek fel: az Oroszországi Bank igazgatóságának előrejelzései szerint az éves infláció 2018 végére megközelíti a 4 százalékot. De nincs 100%-os garancia ezeknek az elvárásoknak a teljesülésére. Eközben ma a lakosság reáljövedelmei nem nőnek, és nehéz megjósolni, hogy mikor kezdenek növekedni.
Az év végén azt látjuk, hogy a lakosság monetáris jövedelmének szintje nemhogy nem nő, de még csökken is. mondja Alekszej Korenyev.
Ha egy újabb „fekete hét” következne be, mint amilyen 2014. december végén volt megfigyelhető, és a lakosság egy része ismét erősen veszít a bevételéből. Tegyük fel, hogy éppen ebben a pillanatban jár le három-öt év, amely alatt az állam támogatta a jelzáloghitel-kamatot. Ezután a Jelzálog 6% program hitelfelvevőjének a szerződésben rögzített árfolyamon kell pénzt letétbe helyeznie. A szegény adósnak pedig 10-12 évre a jelzáloghitel teljes kifizetése lesz kilátásban.
