A kiemelkedő jelzáloghitel tovább bonyolítja a válást. A volt házastársaknak sok kérdése van. Hogyan történik a jelzáloghitel-lakás felosztása válás esetén? Ki és milyen összegben fizeti vissza a jövőben a kölcsönt? Mi a teendő a jelzáloghitel-felvevő társával válás esetén?
Válás esetén a jelzálogjog megosztásának elve az, hogy azt a volt házastársak között felezik. Ez vonatkozik a házasságban vásárolt lakásra is.
Ebben az esetben egyáltalán nem mindegy, hogy kinek adják ki a hitelt. A hitelintézettel szembeni pénzügyi kötelezettségek mindkét házastársat egyformán terhelik, és azt a házasság felbontása után is teljesíteniük kell.
A váló házastársaknak csak néhány lehetősége van a fennálló jelzáloghitelek problémájának megoldására:
És ha az első lehetőséggel minden világosnak tűnik, akkor a második már nehézségeket okoz. Mi a helyes lépés, ha váláskor meg kell osztani egy jelzáloggal terhelt lakást?
A családi törvénykönyv kimondja, hogy a házastársak közös vagyonának felosztása során közös tartozásaikat is meg kell osztani. A Ptk pedig egyenesen kimondja, hogy a tartozások ilyen felosztása csak a hitelező, vagyis a bank hozzájárulásával lehetséges. De a legtöbb hitelfelvevő, aki megpróbálja megosztani a lakhatást és egyben az adósság összegét, a hitelezők elutasítják. A bankok tiltakoznak, mert az adósságkötelezettségek felosztásával a közös helyett a hitelfelvevők felelőssége megoszlik.
Más szóval, a bank elveszíti azt a képességét, hogy bármelyik volt házastárstól visszakövetelje a lakás teljes összegét, ami számára teljesen veszteséges. A polgárok pedig, miután megkapták az elutasítást, elveszítik azt a jogot, hogy újra a bírósághoz forduljanak megosztási keresettel.
Hogyan lehet legálisan megkerülni a hitelintézet kifogását? Hol kezdjem?
Ennek érdekében az ügyvédek azt tanácsolják, hogy kezdetben csak a házastársak közös vagyonának megosztására nyújtsanak be keresetet, és ne osszák fel a közös adósságot a bank felé.
Ekkor a bíróság kénytelen lesz abból kiindulni, hogy a jelzálogjoggal terhelt lakás megosztása a családi jogviszonyok körébe tartozik, és azt kizárólag a családjog szabályozza. A bank hozzájárulása pedig szükségtelenné válik.
És annak ellenére, hogy a bankkal szembeni tartozás továbbra is szolidáris, van törvényes lehetőség a hitelintézet kifogásainak megkerülésére, az adósságkötelezettségek megosztására, ahogyan az elvált házastársak megállapodtak egymás között.
Íme az algoritmus a jelzálog-lakás szakaszához:
1. lépés: Az egyik volt házastárs bírósághoz fordul közös vagyon megosztása iránti keresettel. Ugyanakkor nincs előírás magának a jelzáloghitel-tartozásnak a felosztására. Ekkor a bíró kénytelen lesz az ügyet csak a kinyilvánított kereset keretein belül megvizsgálni. Mivel a lakás felosztása következtében a bank nem veszíti el azt a jogát, hogy bármelyik házastárstól követelje a tartozás teljes összegét, a bíróságnak joga van döntést hozni az ő hozzájárulása nélkül. A házat többféleképpen lehet felosztani. Akár az egyik tulajdonostárs teljes eltávolítása a zálogjogosultak közül, az egész lakást átíratva egy másik tulajdonosra. A 2019-es bírói gyakorlat ismer ilyen precedenseket.
Most hogyan lehet újrakötni magát a kölcsönszerződést, például úgy, hogy a tartozást a házastárs fizesse ki, akire az ingatlan teljes egészében be van írva?
2. lépés. A bírósági határozat hatálybalépése után kapcsolatba kell lépnie az Egységes Állami Nyilvántartással jogok egy új lakásigazoláshoz.
3. lépés: Bírósági határozattal, tanúvallomással és mindkét házastárs közös nyilatkozatával fel kell kérnie a hitelezőt a jelzálogszerződés módosítására. Mivel az ingatlant már megosztották vagy átjegyezték valamelyik elvált házastársnál, nincs értelme kifogást emelni a bank ellen. Bizonyítékként idézzük a Lakás-jelzáloghitelezési Ügynökség hivatalos válaszát: "A bírósági döntésnek megfelelően az Ügynökség kész a hitelügy és a jelzálogjog iratainak módosítására, ha minden hitelfelvevő akarata megvan."
De mindez csak akkor lehetséges, ha a volt házastársak közös megegyezésre jutottak a jelzáloghitel törlesztésének eljárásáról.
Ha nem lehetett megegyezni, akkor a legjobb kiút az ingatlan eladása és a tartozás kifizetése után fennmaradó pénz felosztása.
A legésszerűtlenebb dolog ilyen helyzetben az, hogy teljesen abbahagyja a hitel fizetését, és megvárja a pillanatot, amikor a bank elzárja a lakást. A hitelfelvevők tehát nemcsak a lakásukat, hanem az arra kifizetett pénz nagy részét is elveszítik.
Előfordul, hogy az egyik házastárs jelzálogkölcsönre vásárolt lakást még a házasság előtt. Majd válás esetén az ehhez fűződő jogok azé lesznek, amelyre a kölcsönszerződést megkötötték... Nos, a másodiknak joga van bíróságon keresztül követelni annak a pénznek a felét, amelyet a családi költségvetésből a jelzáloghitel kifizetésére költöttek.
Ha a családban kiskorú gyermekek vannak, a bíróság eltérhet a családjogi törvénykönyv általános szabályától, és nem feloszthatja a vagyont, hanem növelheti annak a házastársnak a lakását, akinél a gyermek tartózkodik.
Váláskor a katonai jelzáloggal vásárolt lakás a katona személyes tulajdona marad, mivel speciális célú pénzeszközökből szerezték be.
Ennek szakaszát jogszabály nem írja elő. A válás után pedig továbbra is a kölcsönszerződést kötött házastársak közül a kedvezményes hitelfelvevő és kamatfizető.
A legtöbb vita a jelzáloghitel-lakás felosztása során elkerülhető, ha először köt házassági szerződést. Ez mind a házasság előtt, mind a családi kapcsolatok során megtehető.
Még egyszer hangsúlyozzuk, hogy válás esetén jelzáloghitelben lévő lakás felosztása esetén a legjobb stratégia a volt házastársak között a felmerülő viták békés rendezésének stratégiája lesz.
Semmi ilyesmi, a bíróság rendesen felosztja a katonai jelzáloggal vásárolt lakást. A katonás továbbra is szolgálatban hagyja egészségét ezért a lakásért, volt pedig rendesen egy másik nagybátyjával bukdácsol a bíróság által megítélt ½ lakásban. A mi udvarunk a világ leghumánusabb bírósága!! :)
Először is, a bíróság nem rendelkezik pszichés képességekkel, és a katonai jelzálogot be kellett jelenteni.
Másodszor, lehetőség van fellebbezésre.
Igazad van a humanizmussal kapcsolatban. Az eredmény egy soha nem látott erejű zűrzavar. Szegény férfiak már nem tudnak mit kezdeni a prostituált nőkkel, függetlenül attól, hogy katona vagy civil!
Eltávolíthat-e a bíróság az én beleegyezésem nélkül, a volt feleség keresetére a tulajdonjog kölcsönadója közül?
Nem akarok beleegyezést adni, mivel ez az egyetlen otthonom
És milyen viszontkeresettel vagy intézkedéssel, hogy ez ne forduljon elő
A paraszt most zúz.A feleség prostituált,de ha kecske és ráugrik mindenre ami mozog.És hogy a feleség maradjon üljön és várja az időjárást.Szegény férfiak.
Miért vagytok emberek... evett! A mostani helyzetem a következő: 12 év házasság és 3 kiskorú gyermek után válás a szolgálatos férjemtől. A lakást házasságban vettük, és alulról felfelé sétáltam vele. És most kedves férfiak vagytok, mit akartok nekem mondani, hogy három gyerekkel menjek ki a lakásból, és hagyjam a férjemet valami szajhával összevergődni!
Tudjátok férfiak, nem hibáztatlak titeket, a szüleitek a hibásak a nevelésetekért, ha látnátok gyerekkoruktól kezdve a szeretetet és a ragaszkodást, akkor minden rendben lenne, de ha szeretitek egyet, akkor minden rossz és nem. tudja, melyik jobb elmenni vagy maradni. Ha szeretsz, soha nem fogod elárulni, és szeretni fogod napjaid végéig!
Helló! Kérem, mondja meg, hogy a jelzálogkölcsönt 3 hónapja vették fel, és most a rokonok kötnek adományozási szerződést az induló tőkére. Érvényes lesz ez a megállapodás válás esetén?
A jogszabály úgy van kialakítva, hogy minden vitás ügyben a nő mindig kap segélyt, a férfi viszont nem. Itt is ugyanez derül ki, ha van gyerek, akkor a lakás 63%-a marad a korábbi. Tehát mielőtt csatlakozna egy szövetséghez a mai, 100-szor kizárólag nőre szabott családi kódex alapján, mérlegeljen mindent + és - Nézze még itt is, a legtöbb "felfegyverzett" nő megtanulja, hogyan lehet szó szerint balekot tenyészteni egy lakásba. )))
A jelzáloghitel időtartama eltérő. A banki kérelem benyújtásától a hitel teljes visszafizetéséről szóló igazolás kézhezvételéig eltelt pár évtized alatt bármi megtörténhet.
Kedves Olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan oldja meg a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:
A JELENTKEZÉSEKET ÉS HÍVÁSOKAT 24/7, NAPOK NÉLKÜL FOGADVA.
Gyors és INGYENES!
De egy olyan esemény, mint egy házaspár válása, különösen fontos a bank számára. Valójában ebben az esetben megtörténik az ingatlan megosztása, amelyről kiderülhet, hogy jelzáloghitelben lévő lakás.
A házastársak közötti kapcsolatokra, ideértve a vagyonjoggal kapcsolatosakat is, a Családi Törvénykönyv szabályozza.
Azt írja, hogy minden, amit a házasság évei alatt vásároltak:
Ugyanez vonatkozik a tartozásra is.
A házastársak közös tulajdona a jelzálogkölcsönnel vásárolt lakás is. Ugyanakkor egyáltalán nem mindegy, hogy melyikük járt el hitelfelvevőként, és kinek a jövedelméből fizetnek.
Ha nincs olyan házassági szerződés, amelyben minden jog egyértelműen szerepel, az ilyen lakást a házastársak egyenlő arányban kapják megosztáskor. És mindegyiküknek ki kell fizetnie a fennmaradó adósság rá eső részét.
Van azonban egy árnyalat. Ez a házastársak bankkal való kapcsolatára vonatkozik. És itt kétféle kötelezettség létezik: hitel és biztosíték.
Ezeket már nem a családjog szabályozza, hanem a polgári jog. Illetve a Ptk. hitelekre és fedezetekre vonatkozó rendelkezései.
Állítólag az adós pótlási kötelezettségéhez be kell szerezni a jogosult hozzájárulását ().
Vagyis egy lakás felosztásához válás esetén szükséges a bank hozzájárulása. Mivel a ház az adósságtörlesztés végéig neki van zálogosítva.
A bankok rendkívül negatívan fogadják, ha egy adóst egyszerre kettővel helyettesítenek. És nagyon ritkán adnak hozzájárulást az adósságkötelezettségek felosztásához.
Az ok egyszerű: egy egész lakás helyett ebben az esetben két fele van a banknak. Amelyek ára lényegesen alacsonyabb, és szükség esetén sokkal nehezebb eladni.
Az ilyen kockázatok elkerülése érdekében a bankok egy második házastársat is bevonnak partnerként.
Ez kényelmes számukra, mert:
És hogy hogyan oldják meg egymás között a kérdést, a bankot már nem érdekli.
Egy ilyen döntés további előnye az ilyen lakások kizárásának lehetősége:
Az is előfordulhat azonban, hogy a bank kezdetben csak az egyik házastársnak ad ki hitelt.
Ez akkor történik, ha van, ahol azt mondják, hogy:
A bankhitellel vásárolt jelzáloghitel-lakás részének jellemzői a következő tényezőktől függenek:
Ha mindkét házastárs hitelfelvevőként jár el, és a lakást egyformán hozzátartozóként ismerik el, akkor a tartozás teljes összegét együttesen kötelesek a banknak megfizetni.
A bank a havi törlesztőrészlet vagy a teljes összeg határidő előtti visszafizetésére vonatkozó igényt bármelyik házastárshoz benyújthat.
Ilyen feltétel szerepelhet a kölcsönszerződésben. Szerinte a házasság felbontása esetén sem változnak a kölcsön feltételei.
A volt házastársaknak önállóan kell tárgyalniuk egymással.
Ez egy államtól kapott juttatás. Azé a családtagé, akinek a nevére az igazolást kiállítják. Nem közös vagyon, válás esetén nem osztják fel.
Az anyasági tőke bevonásával történő lakásvásárlásnak számos jellemzője van:
A lakás tulajdonjogával, amelyet a házastárs már az esküvő előtt birtokolt, minden egyértelmű. A második nem tarthat igényt egy részére, még akkor sem, ha benne lakott.
Ám jelzáloghitel igénylésekor a helyzet némileg megváltozik:
A vagyonmegosztással kapcsolatos probléma megoldására több lehetőség is kínálkozik. A legkényelmesebb a házassági szerződés elkészítése és közjegyző általi hitelesítése.
Ez a dokumentum részletezi, hogy válás esetén melyik házastárs tulajdonát képezi. És nem kell megosztanod semmit.
Ha nincs ilyen megállapodás, akkor a házastársaknak vagy természetben kell felosztaniuk az ingatlant, az egyikből két lakóteret kialakítva, vagy más kompromisszumot kell keresniük.
Ha a jelzáloghitelre vásárolt lakás egy magánház, akkor valószínű, hogy természetben meg lehet osztani, azaz:
Vagyis a házastársak mindegyike többé nem részesedéssel rendelkezik a házban, hanem önálló életteret.
Ilyen helyzetben a bank félig teljesítheti a volt házastársakat, ha felosztja az adósságát, és két lakóhelyiséget kap fedezetül: a hitel minden részéért egyet. De ez egy meglehetősen hosszadalmas és költséges folyamat.
Egy lakást fel is oszthat, kommunálissá alakítva. De ebben az esetben mindenkinek külön szobát kell kapnia.
A bank azonban ritkán vállalja ezt a felosztást, mivel a szobák likviditása alacsony. A bank nem akar ilyen megbízhatatlan fedezetet kapni.
A volt házastársak nem követelhetik meg a banktól a hitel felosztását, hanem megállapodást kötnek egymással.
Például:
Ha a házastársak között nincs érvényes házassági szerződés, és a jelzálogjogról nem tudnak megegyezni, akkor a vagyonmegosztásért a járásbírósághoz kell fordulni:
A keresetet az Orosz Föderáció polgári perrendtartásának követelményeivel összhangban állítják ki.
A keresetlevél ismerteti a vita körülményeit. Ugyanis:
A bíróság a döntés meghozatalakor nemcsak a házastársak, hanem a harmadik fél, azaz a bank érdekeit is figyelembe veszi. Ő az ingatlan jelzálogjogosultja és a hitelező.
Következésképpen az ő hozzájárulását kell beszerezni a házastársak tartozásának megosztásához.
A jelzáloghitel- lakások felosztásának bírósági gyakorlata azt mutatja, hogy a bankok ritkán egyeznek bele a hitel felosztásába.
Semmi okuk arra, hogy egy igazolt adós helyett egyszerre kettőt, és egy egész, árverésen könnyen eladható lakás helyett két felét kapjanak, ami a tartozás vissza nem fizetése esetén a bank mérlegén lóg. .
Fontolja meg a jelzáloghitellel rendelkező, váló házastársak által gyakran feltett kérdéseket.
Ha a kölcsönt az egyik házastárs vagyonának terhére fizették vissza, amely nem esik megosztás alá, akkor az ilyen lakás felosztható, és nem egyenlő arányban.
De azt a tényt, hogy az adósság nagy részét az egyik házastárs fizette, bizonyítani kell. Például a házasság előtti vagyon vagy örökség adásvételi szerződésének benyújtásával.
A válási eljárás jogi és szervezési szempontból méltán nehéz eseménynek számít. A jelzáloghitel révén szerzett lakás megléte még jobban megnehezítheti a megvalósítását. A 2018-ban hatályban lévő oroszországi jogszabályok számos módszert írnak elő az így megszerzett vagyon megosztására.
Ugyanakkor számos tényező befolyásolja a megfelelő és kielégítő kiút kiválasztását a jelenlegi helyzetből. Közülük a legfontosabbak:
Természetesen nem minden olyan tényező van fent felsorolva, amely befolyásolja annak a módszernek a megválasztását, amely lehetővé teszi a házastársak vagyonának felosztását váláskor jelzáloghitellel vásárolt lakás formájában. Ennek ellenére a gyakorlatban leggyakrabban ők határozzák meg a végső döntést. Ezért célszerű ezeket részletesebben megvizsgálni.
Jogi szempontból az emberek polgári házasságban való tartózkodása nem vezet semmilyen vagyoni kötelezettség kialakulásához egymással szemben. Ezért válás esetén a jelzálogjoggal megszerzett lakás a házastársnál marad, akire azt hivatalosan bejegyezték. Más lehetőség csak az egyik fél által indított eljárás során hozott bírósági határozat eredményeként lehetséges.
Ugyanakkor manapság a bankok aktívan gyakorolják a jelzáloghitel megszerzését, amelyben a közös házastársak hitelfelvevőként járnak el. Ehhez az ügyfél kérdőívében külön sor található: "Hivatalos / polgári házasság".
Ebben az esetben a férj és a feleség egyetemlegesen felel a banknak, a lakásfelosztás pedig általában fele-fele arányban történik, mint a hivatalos házasság esetén.
A házasságkötés után jelzáloghitellel vásárolt lakás az orosz törvények értelmében közös tulajdon. Ilyen helyzetben egyáltalán nem mindegy, hogy a házastársak közül melyiknek van hitele és lakása. Sőt, ma a bankok egyszerűen nem adnak ki kölcsönt egy férjnek vagy feleségnek a második házastárs hozzájárulása nélkül, hogy társhitelfelvevőként járjanak el a kölcsönben. Ennek következtében a házastársak egyetemlegesen felelnek a pénzintézet felé.
A hivatalos házasságban élő házastársak válása esetén, akik a válás időpontjában fennálló jelzáloghitellel lakást vásároltak, a bankkal további kapcsolatokat alakítanak ki az alábbi lehetőségek egyike szerint:
Abban az esetben, ha jelzáloghitelt adnak ki az egyik házastársnak, ami a gyakorlatban rendkívül ritka, ő viseli a pénzügyi felelősséget a bank felé. A második házastárs azonban fenntartja magának a jogot a lakás feléhez, amikor a vagyont megosztják.
Ez az egyik legnagyobb ellentmondás a család- és pénzügyi jogszabályok rendelkezéseiben.
Házassági szerződés elkészítése és a házastársak általi aláírása nagyban leegyszerűsíti a válási eljárást... Ehhez azonban a szerződésben egyértelműen meg kell határozni azokat az elveket és szabályokat, amelyek alapján a válás után a jelzálogjogban megvásárolt ingatlant és a kölcsönkötelezettségeket elkülönítik egymástól. A házassági szerződést természetesen közjegyzővel kell hitelesíteni.
A vizsgált jogi dokumentum fontos jellemzője az a tény, hogy az különböző időszakokban összeállíthatók:
Ez utóbbi esetben a házassági szerződés megkötéséről értesíteni kell a hitelintézetet. A házastársak közötti megállapodás második jellemző pontja, hogy a válás esetén a bank részéről nem lehet befolyásolni az általa biztosított vagyonmegosztási eljárást. Emiatt egyes pénzintézetek a jelzáloghitel-kibocsátás engedélyezésének előfeltételeként az általuk meghatározott formában megkötött házassági szerződés előzetes megkötését terjesztik elő. Ezt a követelményt leggyakrabban abban az esetben mutatják be, ha az egyik házastárs:
A házastársak által a házasság alatt vásárolt lakás jelzálogra történő felosztásának eljárása a következő:
A bank fontos szereplője a válás esetén a jelzáloghitel-szerződés alapján megszerzett vagyon megosztásának problémájának megoldásában. Ezért tanácsos bevonni egy pénzügyi szervezet alkalmazottait a házastársak közötti békés megállapodás megkötésére irányuló tárgyalások szakaszába. Ez növeli annak valószínűségét, hogy a tranzakciót a bank jóváhagyja.
A kiskorú gyermek családban való jelenléte válás esetén súlyosan befolyásolja az ingatlanmegosztás folyamatát. Az esetek túlnyomó többségében a lakás nagy részét az a szülő kapja, akinél a gyermek lakik. Ez azonban azt jelenti, hogy a bankkal szembeni fennmaradó tartozás megfizetésének felelőssége ebben az esetben is elsősorban erre a házastársra hárul.
Lehetőség van a szülők közötti békés megállapodás megkötésére, amelyben egyértelműen meghatározzák a házastársak részesedését mind a vagyonban, mind a pénzintézettel szembeni kötelezettségekben. Az egyetlen lehetőség, ha a felosztás lehetetlen, egy egyszobás lakás jelenléte, amelyben fizikailag irreális külön szobát kijelölni minden szülő számára.
Ugyanakkor nem szabad megfeledkezni arról, hogy a gyermek jelenléte nem akadálya annak, hogy a bank visszakapja a jelzálogjoggal lekötött ingatlant abban az esetben, ha a hitelfelvevőtársak nem teljesítik hitelfelvételi kötelezettségeiket.
Ha az egyik volt házastárs megtagadja a részvételt a jelzáloghitel-tartozás törlesztésében, a helyzet két lehetséges lehetőség valamelyike szerint alakulhat.
Első ezek közül előírja, hogy a második hitelfelvevő fizesse be a kölcsönt. Ilyen helyzetben a kölcsön visszafizetése után az ingatlant rendszerint bejegyzik rajta.
Második lehetőség Az események alakulása az adósság fokozatos felhalmozódását feltételezi, ami nagy valószínűséggel oda vezet, hogy a bank eladásra kínál egy lakást. Az ingatlan eladása után először a jelzáloghitel tartozását törlesztik, figyelembe véve az összes felhalmozott kamatot és büntetést. A fennmaradó összeget a pénzügyi szervezet kifizeti a társhitelfelvevőknek. A gyakorlatban gyakran adódik olyan helyzet, amikor a lakáseladásból befolyt pénz csak a bankkal szembeni kötelezettségek kifizetésére elegendő.
A házastársak által jelzáloghitelből vásárolt lakás felosztásának elkerülésének legegyszerűbb módja a válás során, ha ingatlant adunk el. Ennek a problémamegoldási módszernek két fő előnye van. Először is, a társhitelfelvevők kifizetik a bankkal szemben fennálló tartozásaikat.
Másodszor, a közös tulajdon megosztásának folyamata sokkal könnyebb, mivel sokkal könnyebb megosztani a pénzt, mint a lakásban lévő életteret. Nyilvánvalóan a jelzáloggal terhelt ingatlan eladásához a bank hozzájárulása szükséges. Általában egy hitelintézet nem tiltakozik egy ilyen döntés ellen, mivel lehetővé teszi a pénzeszközök garantált visszatérítését, áthelyezve a lakáseladás problémáit a volt házastársakra.
Egy másik alternatív megoldás a jelzáloghitel kiszolgálásának problémájára a lakásbérlés. Ha folyékony lakótérről beszélünk, akkor a bérlőtől kapott pénzeszközökből teljesen lehetséges a kölcsön kamatot fizetni. Ilyen helyzetben azonban maguknak a volt házastársaknak kell olcsóbb lakást bérelni.
A válási eljárások jelentős részének jellemző vonása a volt házastársak közötti megromlott kapcsolatok. Ez az, ami rendkívül problematikussá és bonyolulttá teszi a vagyonmegosztási eljárást. Emiatt általában alacsony a békés megegyezés valószínűsége, amely a legegyszerűbb, leggyorsabb és legproblémamentes megoldás a fennálló jelzáloghitel-problémákra.
Fontos megjegyezni azt is, hogy a hitelből vásárolt lakás válás során bekövetkező felosztása jogi szempontból egyaránt érinti a családjogot és a pénzügyi jogot. Nem meglepő, hogy a legtöbb esetben az igazságszolgáltatás hozza meg a döntést. Tartalmát továbbá nagymértékben meghatározza az, hogy a képzett ügyvédek milyen mértékben képviselik az egyes volt házastársak érdekeit.
Az ügyvédek azzal viccelődnek, hogy a jelzáloghitel biztonságosabb, mint egy feleség. Valóban, ha a házasság első 3 évében a családok több mint 18% -a felbomlik, akkor a hitel nem tűnik el, és a már volt házastársaknak van lakása a jelzálogban.
Hogyan kell felosztani a jelzálogjogot válás esetén 2019-ben? Vegye figyelembe az összes finomságot.
Először is meg kell tanulnia a particionálási folyamat összes finomságát. A gyakorlat azt mutatja, hogy a probléma megoldása sokáig tarthat: amíg a házastársak eldöntik, ki kapja a gyerekeket, elkészítik az összes válási okmányt és megegyeznek, hogy ki fizeti, hónapok telhetnek el. Azonban ne késlekedjen: a kölcsön három hónapon belüli nem fizetése esetén a bank jogosult a lakás felett saját belátása szerint rendelkezni... Az Ön érdeke, hogy a folyamatot a lehető leggyorsabban befejezze.
Hol kezdjem? Először is válaszoljon az alapvető kérdésekre:
Ez a három fő pont befolyásolja további tevékenységeit.
Az élettársi kapcsolat, vagy ahogy az emberek hívják: "polgári házasság" (bár ez a használat alapvetően helytelen) ebben az esetben kényes téma, hiszen a családjogi cikkek nem vonatkoznak a tényleges házastársra.
Ha a házassági szerződést nem kötötték meg, a jelzálogjog (a lakáshoz hasonlóan) nagyobb valószínűséggel azé marad, akinek kiállították.
Ha szükségessé válik annak bizonyítása, hogy mindkét hivatalos házastárs azonos módon vett részt a jelzálogban, a tanúk és a bizonyítékok összekapcsolódnak, például:
Ugyanez a szabály vonatkozik a jelzáloghitel-lakás javítására vagy drága berendezések vásárlására. Ebben az esetben a bíróságon csak jó ügyvéd segítségével lehet valamit bizonyítani.
A házassági szerződés regisztrációján érdemes elgondolkodni "a parton". A dokumentum az ingatlanok megosztásának minden aspektusát leírta, beleértve a jelzálogkölcsönöket is, még azt is, amelyet a házasság előtt vettek fel. Mivel az okiratot közjegyző hitelesíti, kulcsszerepet fog játszani a jogi eljárásban.
Ha házassági szerződést kötött, akkor a jelzálogjogot a szerződés szerint osztják fel. Ha nem, akkor bíróságon keresztül kell megoldania a kérdést.
A családi törvénykönyv szerint minden házasság előtt szerzett vagyon személyesnek minősül, ami azt jelenti, hogy válás után nem osztható fel. Ugyanennek a családi kódnak az engedélyével azonban a volt házastárs igényelhet részesedést a lakásban, mivel a hiteltörlesztés az általános költségvetésből történt. Ugyanakkor még egy nem dolgozó személy is követelhet: az egyik házastárs vagyona az általános családi költségvetésnek számít.
A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy az eljárások gyakran az ilyen házastárs javára zárulnak le, különösen, ha megfelelő bizonyítékok (ellenőrzések, kivonatok stb.) és tapasztalt ügyvéd állnak rendelkezésre.
Nehezebb az új épületben jelzáloghitelre felvett lakások kezelése. A törvény szerint az ilyen lakások tulajdonjogát csak az objektum üzembe helyezése után adják át. Ezért a helyzet két forgatókönyv szerint alakulhat:
A házasságkötés előtt felvett jelzálogkölcsönről szóló bírósági döntés nagymértékben függ az ügyvéd tapasztalatától.
A statisztikák azt mutatják, hogy az esetek több mint 70%-ában a volt házastársak hitelfelvevők. Ebben az esetben a válási jelzálogrész bejegyzése előtt meg kell fontolni az összes lehetséges lehetőséget, és meg kell próbálni békésen megoldani a kérdést... Ez segít elkerülni a pereskedést, a hitelek késedelmét és más kellemetlen pillanatokat. Békésen rendezheti a folyamatot:
Az utolsó lehetőség a legegyszerűbb a regisztráció szempontjából, mivel nem igényel hosszadalmas próbálkozásokat. A probléma megoldása azonban ilyen módon ritkán lehetséges.
Az első lehetőséget választva fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, hogy új szerződést kössön, amely megkönnyíti a fizetést. Ezután a hitelfelvevők mindegyike külön-külön fizeti a hiteltartozás rá eső részét. Szem előtt kell tartani, hogy a részvények erkölcsösek is lehetnek. A bírói gyakorlat azt mutatja, hogy a bankok ritkán mennek a hitelrészhez, mivel ez további nehézségeket okozhat számukra. Ne feledje, hogy a bank bármely döntése bíróságon megtámadható.
Eladni egy lakást, amelyre még nem fizették ki a hitelt, csak a bank engedélyével lehetséges... Másképp nem fog működni: a jelzálogházat a bank a hitel teljes kifizetéséig leköti.
Lakásértékesítéskor a volt házastársak mindegyikét egyenlő jogok illetik meg a lakás egy részéhez, vagy annak készpénz-egyenértékéhez.
Ez a módszer nem csak a bankkal kapcsolatos további nehézségek miatt kényelmetlen, hanem pénzben is, mert: jelzáloghitellel terhelt lakásra nehéz vevőt találni... Kevesen hajlandók pénzt költeni további átvilágításra és az adásvételi szerződés végrehajtására. A lakásokat pedig csökkentett áron kell majd eladni, különben senki sem veszi meg.
Gyakran előfordul, hogy az egyik volt házastárs nem hajlandó kifizetni a jelzáloghitel rá eső részét. Ebben az esetben a szerződést újra kiadják a fizetőképesnek. Minden kifizetési igényt eltávolítanak a másodikból, de ugyanakkor nincs joga részesedést követelni a lakásban.
Ha az egyik hitelfelvevő 3 hónapon belül megtagadja a jelzáloghitel kifizetését, de nem siet aláírni a lakásrészesedésről való lemondást, kétféleképpen lehet megoldani a problémát:
Ha a volt házastársaknak kiskorú gyermekei vannak, a lakás tulajdoni hányada annak irányába változik, akivel együtt laknak. E szabály alapján történik a jelzálog további része.
Jegyzet! Ha eladó jelzálog lakásba van bejelentve a gyerek, akkor sürgősen ki kell bocsátani! Ellenkező esetben a gyámhatóság érdeklődhet a szülők iránt, egészen a szülői jogok megvonásának kérdéséig a gyermek normális életkörülményeinek biztosításának lehetetlensége miatt.
Ellentétben azzal a közhiedelemmel, hogy a lakást váláskor felezik, előfordulhat, hogy a lakásban való részesedés egyenlőtlen. Ez sok szemponttól függ, pl.
Az arányok eltérőek lehetnek, ezeket a bíróság határozza meg.
A katonai jelzálogprogram keretében felvett vagyon megosztása eltér a rendes jelzálogkölcsöntől, mert a fizetési kötelezettség nem a házastársak, hanem a Honvédelmi Minisztérium feladata.
A szolgálatos, függetlenül a házastárs vagy a gyermekek jelenlététől, a program résztvevője, valamint egy otthon tulajdonosa lesz. Ezért a jelzálog-részleg nem igényli az utóbbi részvételét. Ezenkívül a résztvevőnek nincs joga a kölcsönszerződés újbóli teljesítésére, még akkor sem, ha a katonai jelzáloggal vásárolt lakás felosztása szükséges.
Ezek a szabályok vonatkoznak a kérdés másik oldalára is: az IDC szerződéses feltételeinek nem teljesítése (nem fizetés vagy egyéb vis maior) esetén a szolgálatos maga köteles visszaadni a program keretében felvett pénzeszközöket. , de nem a másik fele, sőt az előbbi.
Egyes elvált házastársak úgy döntenek, hogy ideiglenesen bérbe adnak jelzáloggal terhelt lakást, hogy kifizessék a kölcsönt. Az ilyen cselekmények azonban jogellenesek, mivel a lakást a bank záloga adja. Ezért a lízingszerződés megkötése a bank engedélye nélkül lehetetlen.
Ha azt szeretné, hogy a jelzáloghitel-szakasz pozitív eredménnyel záruljon az Ön számára, teljes felelősséggel kell megközelítenie a kérdést. Próbálja meg békésen megoldani ezt a problémát: sok energiát takarít meg. Ha nem megy, akkor gyűjtsd össze az összes papírt, amely igazolja, hogy részt vettél a kölcsön kifizetésében, és ne spórolj egy jó ügyvéddel.
A kölcsönszerződés bármilyen újbóli végrehajtása esetén a banki szervezetnek jogában áll jutalékot felszámítani a feltételek megváltoztatásáért a fennmaradó tartozás összegének 0,5% és 1% között, ... Hello! Érdeklődöm, melyik házastársnak kell ezt a jutalékot fizetnie? A volt házastárs megígérte, hogy kártérítést fizet a lakásrész megtagadása miatt volt feleségének, de most vissza akarja tartani a jutalék összegét a nő ellentételezéséből.
Bármilyen kártérítést követelhetsz a jelzáloghitel kifizetéséért (függetlenül a válás előtt vagy után) a házastárstól, ha én hitelfelvevő vagyok, ő pedig hitelfelvevőtárs. A jelzáloghitel kifizetése a kártyámról történt, de a házastársam utalt rá pénzt. Ugyanakkor az utóbbi időben mindketten munkanélküliek voltak.
El akarunk válni a férjemtől, jelzáloghitelünk van, közös ingatlanunk 2 főre a férjemmel. Hitelfelvevő férj vagyok kölcsönvevővel. Lemondhat-e a javára a lakásrészből, és felhagyhat a hitelfelvevővel? Vagy fordítva? Nem akarjuk megosztani a lakást, csak azt akarjuk, hogy a válás után valakié legyen a lakás és a jelzálog. Ez lehetséges?
Házasságban az anyai tőke bevezetésével jelzálogot vettek fel, öt évet töltöttek, elvált férjemmel nem voltak hajlandók finanszírozni a jelzálogkölcsönt, a bank követelte a kölcsön teljes visszafizetését és eladásra adta a lakást, egy gyerek vele lakik a második nálam vissza tudom adni a szőnyeget.gyerek lakásvásárlás alapján?vagy az eladásból minden a bankba megy?
Férjemmel 2011 óta vagyunk házasok, 2012-ben született a lányunk. 2016-ban jelzáloghitelt vettünk és vettünk egy lakást egy új épületben, ami teljes egészében a férjem nevére van bejegyezve. Ház kiadó 2017 3. negyedévében. A férj fizeti a jelzáloghitelt. De most el akarunk válni. Hogyan lehet helyesen kezelni egy lakást, amely jelzáloghitellel rendelkezik, és még nem adták ki. Milyen jogaim vannak hozzá, és mi a helyes lépés a jelzáloghitellel. A férj közjegyzői megállapodást ajánl, a lakás állítólag nekünk marad a gyerekkel, nekem és a gyereknek újra kiadható? ő maga fizeti a jelzálogot és jóhiszeműen ad tartásdíjat. mi a jobb tanács?
12 éve vagyunk házasok ... 10 éve van egy fiunk ... három éve vettünk fel jelzáloghitelt ... nehéz volt anyagilag kifizetni ... emiatt a férjem elment szülők és kiengedték a lakásból...a jelzálogot nekem mint tulajnak és férjnek adták ki hitelfelvevővel...most itt van egy gyerekkel.tartásdíj valamiért nem jön,pedig együtt adták ki válás ... mondd meg hol kezdjem ... A bank engedélyezte a lakás eladását, de mikor veszik meg, nehéz megmondani ... A férj nem hajlandó kifizetni a jelzáloghitel felét ... a férj kifizeti a jelzálog felét a lakás eladása előtt,ha beperelem...egyedül nem tudom megcsinálni,nincs elég pénzem.Mondd mit csináljak?
Sziasztok, lenne egy kérdésem... A házat jelzáloghitellel vették... házas... Hiteltárs vagyok.
Válunk.Kicsi maradt a tartozás,egy törlesztőrészletet teljes egészében lehet fizetni.Három gyerek,amelyből kettő a férjem és egy az első házasságomból.A jelzáloghitel felvételkor két gyermeke volt még nem ... ott volt a gyermekem és a lányom a közös (később meghalt) ... A Mat.kopetalt a jelzálog egy részének törlesztésére használták (teljes egészében) a jelzálogkölcsönt együtt fizetjük az általános költségvetésből. marad a háznál válás esetén nekem és a gyerekeknek (mind ebbe a házba vannak bejelentve) És akkor hány férjnek kell majd fizetni a százalékot???
Jó estét. Rajtam van a jelzálog. A volt férj nem ment át hitelfelvevőtársként, mivel a jelzálogjog bejegyzésekor nem volt orosz állampolgársága. A lakást matkapital segítségével vásároltuk meg. Minden jelzáloghitel-részletet csak én fizettem, mivel nem működött. Gyermekek élnek és nálam vannak bejelentve ebben a lakásban. A volt férj, miután megkapta az állampolgárságot, szintén ebbe a lakásba volt bejegyezve. Hat hónappal a regisztráció után elváltunk. Bírósághoz fordultam, hogy töröljék a bejegyzésből, és elutasították. A bíró azt mondta, hogy nem távolítható el, mivel ő a tulajdonos. És joga van a lakás feléhez, hiszen azt házasságban szerezték. Nem fizet tartásdíjat, jelzáloghitelt és közüzemi számlákat. Nem volt hajlandó megosztani a jelzálogkölcsönt, és azt mondta, hogy nem fizet semmit. Valóban még 18 évet kell dolgoznom két munkahelyen, hogy kifizessem a jelzáloghiteleket egy lakásra, ami soha nem lesz az enyém és a gyerekeim? Hogyan legyen?
És ki volt az üzletben? Nem dobhatod ki a hivatalos férjedet egy üzletben. Vagy társkölcsönvevő, vagy kezes, vagy a házassági szerződés egyik fele. Ha szerződő fél a házassági szerződésben, akkor nincs joga lakást kérni. Vigye ezt a szerződést a bíróhoz.
Jó nap! 2012 óta házas, 2013-ban és 2016-ban született gyerekek, mind a négyen jelzáloglakásba vannak bejelentve (2013-ban vették fel), a férjem hitelfelvevő, én hitelfelvevőtárs vagyok. Szőnyeg van a lakásban. főváros. A férjem fizette a csekkeket, a fizetésemből élünk, hivatalosan 2013 óta vagyok szülési szabadságon, bár valójában összességében maximum egy évig nem dolgoztam (szülés és a születés utáni első hónapok). gyermekek). Válás esetén mindkét gyerek velem fog lakni, ebben az esetben hogyan fogok osztozni egy lakáson? 2028-ig kell fizetni. Eladási kedv nincs, főleg, hogy a lakás elrendezésébe fektetett pénz nagy részét a családnak hoztam. Kár, hogy nem láttam előre ilyen eredményt, és nem tartottam meg a csekkeket. Hogyan legyek most? Válaszát előre is köszönöm.
Kérlek mondd el. A jelzálog félt 50-50. Férj hitelfelvevő, én társhitelfelvevő. Már nem ebben a lakásban élek. Ő él. nincs rá szükségem. Kérem, mondja meg, hogyan fog minden megoldódni válás esetén?
A válás során felmerülő egyik sürgető problémát tekintjük vagyonmegosztás. Válás esetén lakás jelzálogban még bonyolultabbá teszi. Minden konkrét helyzetnek megvannak a maga árnyalatai. Ebben a tekintetben jelenleg nincs egyértelmű algoritmus a biztosítéki objektum felelősségének elosztására. Gondoljuk tovább, hogyan viselkedjünk.
Tehát a kísérő probléma részben a lakás - jelzálog. Arbitrázs gyakorlat a mai napig nem alakította ki a döntéshozatal egységes megközelítését. Ezért a különböző hatóságok gyakran ellentétes döntéseket hoznak. A helyzetet bonyolítja, hogy a viták három fél – egy férj, egy feleség és egy hitelintézet – érdekeit érintik. A felelősségek elosztása sok esetben jelentősen sérti bármely résztvevő jogait. Például a gyakorlatban sok olyan eset van, amikor egy volt házastárs, akit a szétválás során megfosztottak lakásától (vagy annak egy részétől), meglehetősen hosszú időre kénytelen visszafizetni a kölcsönt. A bankoknak is gyakran vannak problémái. Például a lejárt ingatlant eladni kívánók szembesülnek azzal, hogy egy bírósági döntés értelmében az már nem az adós kizárólagos tulajdona.
Az ezzel járó nehézségek jelzáloghitellel vásárolt lakás része, elsősorban ennek a kérdésnek a polgári és családjogi nem megfelelő jogi szabályozása okozza. Az ilyen vitákat elbíráló hatóságokat az IC, a Polgári Törvénykönyv, valamint a 102. számú szövetségi törvény rendelkezései vezérlik. Ezenkívül figyelembe veszik a bankkal kötött megállapodás feltételeit is. Ezen aktusok elemzésekor a következő elv különböztethető meg. a házastársak által házastársak által jelzáloghitel-alapból megszerzett összeget ők tekintik. Ez viszont megfelelő jogi következményekkel jár. Szokás szerint a közös vagyont egyenlő arányban osztják fel a házastársak között, hacsak a házassági szerződés eltérő eljárást nem határoz meg. A viták mérlegelésekor nem mindegy, hogy az objektumot kinek regisztrálták. A pénzügyi kötelezettségeket a házastársak egyenlő arányban viselik, függetlenül attól, hogy hitelfelvevőtársak-e, vagy a kölcsönt az egyiknek vagy a másiknak adták ki. Így az 50/50 elve érvényesül. Eközben valójában költeni egy lakásrész jelzáloghitelben, Nem olyan könnyű. Az a tény, hogy az objektumot egy banki szervezet zálogba helyezi. A házastársak, mint formálisan tulajdonosok, nem rendelkezhetnek szabadon az ingatlan felett.
A különféle problémák elkerülése érdekében az ügyvédek azt javasolják az ifjú házasoknak, hogy kössenek megállapodást. Ugyanakkor a jogszabályok lehetővé teszik a szerződéskötést mind a házasság bejegyzése előtt, mind azt követően. Eközben a dokumentum nyilvánvaló előnyei ellenére nem sokan készítik (legfeljebb 5%). Különféle feltételek írhatók bele. A megállapodás főszabályként meghatározza a vagyonmegosztás, a kiskorúak eltartásának eljárását és egyéb fontos pontokat.
A hitelintézetek igyekeznek eljátszani. A főszerződés elkészítésekor alkotják és megállapodás a házastársak jelzálogjogában szereplő lakás megosztásáról... Azok a hitelintézetek, amelyek többször is nehézségekkel szembesültek, elegendő tapasztalatot szereztek a vitákban. Megállapodás egy lakás megosztásáról jelzálogban lehetővé teszi a bank számára a kockázatok minimalizálását. A legtöbb hitelintézet megpróbálja a férjet és a feleséget hitelfelvevő társsá tenni. Ez általában maguknak a polgároknak is előnyös. Ebben az esetben összevonhatják bevételeiket, és több hitelhez juthatnak. Sok bank tartalmaz egy záradékot a megállapodásban, amely szerint a szerződés feltételei nem változnak, ha a házasságot a hitelfelvevőtársak felbontják. Ez a pillanat további garanciát jelent a hitelszerkezet számára. Ha az állampolgárok, akik elfogadják ezt a feltételt, felbontják a házasságot, és egyikük ezt követően megtagadja a kölcsön visszafizetését, a pénzügyi kötelezettségek teljes egészében átszállnak a társkölcsönvevőre. Ez a feltétel természetesen kizárólag a banki szervezet érdekeit védi.
Tehát hogyan csökkentheti a kockázatokat és a magatartást vagyonmegosztás? Lakás jelzálogban- tulajdon, amelynek jogai korlátozottak. Ezért a hitelfelvevőtársak a válás után tovább fizethetik a kölcsönt, vagy gyorsan megtalálhatják a hiányzó összeget, hogy határidő előtt visszafizessék. A tartozás felszámolásakor az ingatlan eladásra kerül. A tárgy megvalósítását követően a volt hitelfelvevők megosztják egymás között az összeget. Van egy másik lehetőség is. A hitelfelvevőtársak a bank hozzájárulásával értékesíthetik az objektumot. Azt kell mondanunk, hogy ebben az esetben meglehetősen nehéz megjósolni egy hitelintézet válaszát. A bank hozzájárulhat a hitelfelvevők javaslatához, követelheti a kölcsön határidő előtti visszafizetését, mivel a házasság felbontása sértené a főszerződés feltételeit, vagy kötelezheti az adósság törlesztését a tárgy eladása nélkül.
Sok bank vállalja az ingatlan eladását. Ebben az esetben a szervezet minimálisra csökkenti az adósság nemfizetésének kockázatát. A beleegyezés megszerzése után a házastársaknak olyan vevőt kell találniuk, aki készen áll a tárgy megvásárlására ilyen terhelés mellett. Ahhoz, hogy az új tulajdonos tulajdonjogot szerezzen, mindenekelőtt a hitelkonstrukciónak kell megtérítenie a tartozás összegét. Meg kell várnia, amíg a teher megszüntetésének folyamata befejeződik. A vevő csak ezután tudja hivatalossá tenni jogát. Nem minden vásárló fogadja el ezeket a feltételeket, mivel a kockázatok meglehetősen magasak. Ugyanakkor az objektum megvalósításával kapcsolatos helyzet alakulásától függetlenül a korábbi hitelfelvevők továbbra is kötelesek lesznek törleszteni az adósságot. Ellenkező esetben helyzetük jelentősen romolhat.
Az a hitelintézet, amely nem kap adósságfizetést, önállóan értékesíthet ingatlant. Ennek érdekében aukciót szerveznek. Azt kell mondani, hogy az objektum költsége ebben az esetben sokkal alacsonyabb lesz, mint a piaci ár. Az eladásból befolyt összegből a hitelstruktúra visszatartja a tőketartozást, kötbért, kötbért, le nem vont kamatot és az árverés szervezési költségeit. A fennmaradó részt a korábbi hitelfelvevők között osztják fel. Ezt figyelembe véve a házastársak általában lakás és pénz nélkül maradhatnak.
A normák számos követelményt támasztanak az induló társhitelfelvevőkkel szemben vagyonmegosztás. Lakás jelzálogban formálisan olyan személyek birtokában van, akik elfogadták a bank feltételeit. Ezek közé tartozik a hitelfelvevőtársak kötelessége, hogy értesítsenek életük minden változásáról. Ennek megfelelően értesíteniük kell a bankot a válásról.
Ha a felek nem tudnak megegyezni, bírósághoz kell fordulni. De ahogy fentebb elhangzott, lehetetlen egyértelműen előre meghatározni az eljárás kimenetelét. A bíróság kötelezheti a bankot az ingatlannal az előírt eljárások lefolytatására, az egyik hitelfelvevővel megújíthatja a szerződést, vagy kötelezheti a volt feleséget és férjet a kölcsön visszafizetésének folytatására. Ez nem mindegyik lehetséges megoldás a problémára. Ha a hitelfelvevőtársak készek folytatni a hitel törlesztését a lakóterület eladása érdekében, költhetnek a lakás része. Jelzálogban az adósok nagyon függenek a banktól. Ezért minden intézkedés előtt fel kell venniük a kapcsolatot a hitelstruktúrával, hogy megkapják a jóváhagyást. Ennek megfelelően, ha a hitelfelvevőtársak úgy döntenek, hogy a hivatalos válás előtt kitartanak, akkor erről közös nyilatkozatot kell írniuk. De még ilyen helyzetben is adódhatnak problémák. Például a banknak joga van megtagadni a társhitelfelvevőket. Előfordulhat, hogy a hitelintézet nem elégedett az egyik adós bevételének összegével, aki ezt követően önálló kötelezettként fog eljárni. Az is előfordulhat, hogy ez technikai okokból lehetetlen. Például egy szobából áll, és nem oszthat ki részesedést. A hitelfelvevőtársak azonban megtámadhatják a hitelstruktúra döntését.
Hogyan másként navigálhat egy szakaszon a házastársak tulajdona? Lakás jelzálogban egyiküknek újra kiadják, a második pedig ingyenesen vagy meghatározott összegért lemond az ingatlanjogról. Ebben az esetben az első vállalja a kölcsön további törlesztésének kötelezettségét. Ha a bank elégedett a társhitelfelvevő fizetőképességével, az utóbbi bejegyeztetheti a jogok átruházását a felhatalmazott szervnél. Általában a bank jutalékot vesz fel a megállapodás újrakiadásáért (a fennmaradó tartozás 0,5-1%-a).
A folyamat abban különbözik, hogy az adósságtörlesztési kötelezettségeket nem az állampolgárokra, hanem a Honvédelmi Minisztériumra hárítják. Az alkalmazott a hitelezési program résztvevőjeként, valamint tulajdonosként jár el, függetlenül attól, hogy van-e családja. Ebben a tekintetben nem szükséges a feleség / férj részvétele. Utóbbiak más ügyekben sem érintettek. Például a kölcsönszerződés késedelme vagy egyéb megsértése esetén a kölcsön visszafizetési kötelezettsége csak a munkavállalót terheli.
A fentieket figyelembe vették megosztás a házastársak között a lakásban. Jelzálog, eközben lehet formalizálni és élettársak - olyan személyek, akik "polgári" házasságban élnek. Mint tudják, az Egyesült Királyság rendelkezései nem vonatkoznak ilyen esetekre. Ha egyidejűleg a férfi és a nő nem kötött írásbeli megállapodást, akkor nagy valószínűséggel a lakás marad annak, akinek a hitelt kiadták. Természetesen nem mindenki lesz elégedett ezzel, hiszen mindketten forrásokat különítettek el a kötelezettség megfizetésére. Ilyen esetekben a kifizetésekben való közös részvételt kell igazolnia. Ehhez be kell nyújtania a levonásokat igazoló dokumentumokat. Ezek lehetnek bizonylatok, számlakivonatok, csekkek stb. Ugyanezt kell tenni, ha közös javításokat vagy drága háztartási gépek vásárlását kívánják igazolni. Célszerű szakképzett ügyvédet bevonni az ügybe.
Amint azt az Egyesült Királyságban elmondták, minden, amit a hivatalosan bejegyzett házasság ideje alatt szereznek, közös. Ha valamit a házasság előtt vásároltak, akkor az a személy személyes tulajdonába tartozik. A családjog azonban számos fenntartást tartalmaz. Különösen a normáknak megfelelően a volt házastársnak joga van a lakásrészre számolni, ha a jelzáloghitel-fizetést még a kapcsolat bejegyzése előtt közösen teljesítették. Ebben az esetben a nem dolgozó állampolgár is követelhet. Az egyik házastárs jövedelme ilyen helyzetben közösnek minősül. A vitákat gyakran a munkanélküliek javára rendezik.
Az épülő épületekben lévő lakások felosztásával a helyzet meglehetősen bonyolult. A szabályok szerint a lakótér tulajdonjogát csak az építmény üzembe helyezése után lehet kiadni. A gyakorlatban két lehetséges forgatókönyv lehetséges az események alakulására:
Mi a teendő ebben az esetben? Ebben a helyzetben a hitelintézet megújítja a szerződést a fizetőképes volt házastárs számára. Ebben az esetben minden kötelezettség kikerül a második tárgyból. De cserébe megfosztják attól a lehetőségtől, hogy részt követeljen az élettérből. Egyes esetekben az egyik hitelfelvevő késedelme meghaladhatja a 3 hónapot, ugyanakkor nem kíván lemondani jogairól. Ilyen helyzetekben a probléma megoldásának két módja van:
A hitelintézet általában kedvezményes áron ad el egy lakást, körülbelül a tőketartozás összegével megegyező áron. Ez jelentősen felgyorsítja az eljárást.
A jogszabály előírja, hogy a családi vagyonnal kapcsolatos cselekmények során a kiskorúak érdekeit kell figyelembe venni. E szabály alapján a vitarendezési hatóságok megfelelő döntéseket hoznak. A jelzáloghitel-lakás felosztása során a gyermekek részesedését minden esetben a házastársnál regisztrálják, akinél maradnak. Ha lakáseladásról döntenek, és kiskorút regisztrálnak benne, akkor azonnal el kell bocsátani. Ellenkező esetben a gyám- és gyámhatóság érdeklődhet a helyzet iránt.
Egyes esetekben a házastársak úgy döntenek, hogy bérbe adják a jelzáloghitel-lakást. Meg kell jegyezni, hogy az ilyen tevékenységek jogellenesek. Az a helyzet, hogy a lakást a banknak elzálogosították, és ennek megfelelően meg van terhelve. Ha a helyzet kritikus, és a hitelfelvevőtársaknak nincs elég pénzük a hitel törlesztésére, akkor a lakóterület bérbeadásához be kell szerezniük a pénzügyi struktúra hozzájárulását.
A válást gyakran különféle problémák kísérik. Általánosságban elmondható, hogy a válás nem túl kellemes eljárás, mivel nemcsak személyes kapcsolatokat, hanem vagyoni érdekeket is érint. A volt szerettek gyakran igazi ellenségekké válnak. Nyilvánvaló, hogy mindenki meg akarja védeni magát. Az állampolgárok, akik jelzáloghitelt igényelnek, általában nem számítanak nehézségekre a jövőben. Az életben azonban bármi megtörténhet. Ezért az ügyvédek azt javasolják, hogy házassági szerződés megkötésével védekezzen a jövőre nézve. Ezzel a dokumentummal sok problémát elkerülhet, idegeit, pénzt és időt takaríthat meg. A házassági szerződést közjegyző hitelesíti, amely jogerőt ad. Ha ennek ellenére vita merül fel, és azt bírósági úton kell rendezni, akkor az irat megcáfolhatatlan bizonyítéka lesz a helyességnek.
