_small.jpg)
Az ügynököket különféle helyzetekben használják. Beleértve, amikor ingatlaneladásra van szükség. Minden olyan személynek, akinek van ingatlana lakás, magánház, nyaraló formájában, lehetősége van segítséget kérni egy ügynöktől, aki elvégzi a megvalósítási feladatot.
Annak érdekében, hogy ne legyen probléma a feladat helyességével kapcsolatban, a szerződést helyesen kell elkészíteni. Tartalmaznia kell az összes legfontosabb pontot, amely képes eloszlatni a kételyeket és megoldani a konfliktushelyzetet. Az ilyenek kizárása miatt folyamodnak ilyen dokumentum létrehozásához.
Mindenesetre az ingatlan bérletére vagy eladására vonatkozó ügynöki szerződést mindkét oldalon a tulajdonos megbízó és az ügynök (vagy ingatlaniroda) köti meg. Egy ilyen dokumentum formája a következő pontokat tartalmazza:
Mint ismeretes, az ingatlankezelés teljes mértékben annak a személynek a rendelkezésére áll, aki azt birtokolja. De a megbízó és az ügynök közötti megállapodás megkötése során minden ingatlannal kapcsolatos fontos pont megtárgyalásra kerül. Egy ilyen megállapodásnak szükségszerűen ki kell emelnie az eladásra átadott lakás, ház vagy egyéb tárgy megrendelésével kapcsolatos összes pontot.
Mindenesetre a bérleti vagy eladási ügynöki szerződésnek, az ingatlankezelésnek teljes mértékben tükröznie kell az összes olyan tevékenységet, amelyet annak megalkotása után végre kell hajtani. Ami a kereskedelmi ingatlanokat illeti, fontos egy olyan dokumentum helyes elkészítése is, amely teljes mértékben tükrözi a két fél közötti kapcsolat minden szükséges pontját.
Szükséges, hogy a megbízási szerződés, melynek mintája alább letölthető, tartalmazzon minden szükséges kikötést. Ha a dokumentum azt írja ki, hogy a megbízótól minden jogkör átszáll az ügynökre, akkor az ingatlankezelés az ügynök rendelkezésére áll.
Mielőtt ténylegesen megkötné az ilyen megállapodást, alaposan át kell gondolnia a pénzügyi díjazással és a kötelezettségek teljesítésével kapcsolatos összes pontot, hogy a jövőben ne merüljön fel konfliktushelyzet. Ez a dokumentum a meghozott döntések vitathatatlanságáról tesz tanúbizonyságot.
Fontos! Különös figyelmet kell fordítani a dokumentum olyan szakaszára, mint az elköltött pénzeszközök visszatérítése és a díjazás.
A szerződésben fel kell tüntetni az ügynök által az ingatlaneladás során elköltött pénzeszközök összegét. Az ebben az esetben felmerült összes költséget a megbízónak meg kell térítenie a kötelezettségeit teljesítő megbízott javára. Ez az összeg leggyakrabban egy eladott tárgy költségének százalékát jelenti. Ez a szám szerepel a szerződésben.
Ennek a dokumentumnak tartalmaznia kell a tervezett költségekre vonatkozó összes adatot is. Olyan információkat is meg kell adni, mint az elköltött pénzeszközök indoka - hogy pontosan mire költötték el az összeget. A pénzügyi költségek teljes összegét a megbízó megtéríti. Helyesen kell kitölteni az ingatlan bérleti és szállítási szerződést, melynek mintája letölthető. A szerződéses dokumentumban feltétlenül meg kell jelölni az ügynöki feladatot ellátó ügynök javadalmazásának fizetési határidejét.
A törvény keretein belül és a szerződés alapján a megbízó által átadott vagyon felett olyan megbízott jogosult rendelkezni, aki elvégzi mindazokat a tevékenységeket, amelyeket a két fél megbeszélt. Egy kereskedelmi dokumentumnak, amelynek mintája letölthető, tartalmaznia kell az összes főbb pontot. Az általános rendelkezések a következő információkra vonatkoznak:
A szerződéses dokumentum keretein belül rögzíteni kell minden olyan tevékenységet, amelyet az ügynök, akinek a tárgyat eladásra átadják, végrehajtani, legyen szó kereskedelmi vagy magáningatlan bérbeadásáról vagy eladásáról. Az ügynök jogai és kötelezettségei között:
Az ügynök jogai között szerepel a szükséges dokumentumok igénylése az ingatlan tulajdonosától, a szükséges másolatok beszerzése, személyek további szolgáltatásainak igénybevétele az objektum megvalósítása érdekében.
A megbízót viszont bizonyos kötelezettségek is terhelik, amelyeket a két fél által készített és aláírt dokumentáció keretein belül kiemelnek. Főbb kötelezettségek:
Ezenkívül a megbízónak a dokumentum szerint nincs joga arra, hogy a szerződés lejárta előtt különféle kapcsolatokat létesítsen harmadik személyekkel. Meg kell ismerkednie az ügynök jelentéseivel, és beleegyezését vagy kifogását a szerződésben meghatározott határidőn belül ki kell fejeznie. Ha a megbízott kötelezettségeit jóhiszeműen teljesíti és bizonyos költségek merülnek fel, azokat a megbízó köteles megtéríteni.
__________ "___" ________ ____ ________________________________________________________________ (teljes név vagy teljes név, útlevéladatok) a továbbiakban: Ügyfél, képviseli: ____________________, eljárva _____________________________________________________________________________________________________________________________________________ útlevéladatok vagy teljes név) a továbbiakban „Vállalkozó”, akit _________________________________ képvisel, _______________________________________, másrészt _________________________________ alapján _____________________________________________________________________________________________, másrészt a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték.1.1. Vállalkozó kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő kérésére a Megrendelő nem lakás céljára szolgáló helyiségeire vevők felkutatása érdekében bizonyos intézkedéseket, valamint a Megrendelővel történt megállapodás alapján a jelen Szerződésben meghatározott paramétereknek megfelelő egyéb intézkedéseket tesz, valamint Megrendelő vállalja, hogy a Vállalkozó által elvégzett tevékenységekért ellenszolgáltatást fizet.
1.2. Az eladó nem lakás céljára szolgáló helyiség (a továbbiakban: Tárgy) paraméterei:
Helyszín __________________________________________________________;
Funkcionális cél ___________________________________________________; (iroda, ipari helyiség, raktár)
Négyzet _____________________________________________________;
Hangerő _______________________________________________________;
Mérnöki rendszerek és kommunikáció _______________________________;
Közlekedési elérhetőség ________________________________________;
Eladási ár __________________-tól ________________________________;
Fizetési feltételek: _____________________________________________;
A vevővel szemben támasztott követelmények: _________________________________________;
Jelzáloghitel lehetőség: _____________________________________________;
Más személyek jelenléte az Objektumban az eladáskor: _______________;
További feltételek: _____________________________________.
1.3. Szolgáltatási feltételek:
kezdeti időtartam _____________________;
határidő ______________________.
1.4. A Vállalkozó garantálja, hogy nem áll fenn olyan szerződéses és egyéb kapcsolata olyan személyekkel, amelyek befolyásolhatják a jelen Szerződés végrehajtását. A Vállalkozó szavatolja függetlenségét és objektivitását a jelen Szerződés végrehajtása során.
1.5. A szerződés a Vállalkozó telephelyén jön létre (____________). Ha más településre kell utazni, a Megrendelő a Vállalkozó képviselőinek utazási és szállásköltségét az alábbiak szerint fizeti:
Jegyek: _______________ vagy járművek fizetése ____________________;
Szállás (szálloda): ________ rubel naponta;
Étkezés: ________ rubel naponta.
2.1. Vállalkozó kötelezettségei:
2.1.1. Elvégzi a Megrendelő részére az Objektum vásárlóinak kiválasztását. Értesíti az Ügyfelet a legalkalmasabbakról.
2.1.2. Vizsgálatokat végez az Objektum értékesítésének jogi és egyéb kockázataira vonatkozóan. Ellenőrzi a jogi személyekre és magánszemélyekre – a tranzakcióban részt vevő felekre – vonatkozó információk pontosságát.
2.1.3. Elkészíti az Objektum adásvételére vonatkozó szerződéstervezeteket és egyéb kapcsolódó dokumentumokat.
2.1.4. Tanácsot ad a Megrendelőnek a nem lakáscélú ingatlanok értékesítésének piaci feltételeiről.
2.1.5. Üzleti kapcsolattartást, tárgyalásokat folytat az Objektum potenciális vásárlóival.
2.1.6. Megrendelő érdekében figyelemmel kíséri a megkötött szerződésekben foglalt feltételek betartását.
2.1.7. Biztosítja az Ügyfél érdekeinek védelmét a jogok és kötelezettségek, valamint az ügyletek jogkövetkezményeinek tisztázásával.
2.1.8. Képviseli az Ügyfél jogait és jogos érdekeit az ügyletben.
2.1.9. Gondoskodik az Ügyféltől az ügylet előkészítéséhez kapott dokumentumok biztonságáról. Az ügylet során szerzett információkat nem hozza nyilvánosságra, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik.
2.1.10. Szükség esetén bekéri és megkapja az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal folytatott ügyleteket végző hatóságoktól, valamint más hatóságoktól a szükséges információkat az Objektumról és az ahhoz kapcsolódó jogokról.
2.1.11. Megszervezi az Objektum vásárlói általi ellenőrzését.
2.1.12. Kérésére a Megrendelőt tájékoztatja a jelen Szerződés teljesítésének előrehaladásáról minden információról, és szükség esetén benyújtja a vonatkozó dokumentumokat (okmánymásolatokat).
2.1.13. Elvégzi az Objektum adásvételére és a tulajdonjog átruházására vonatkozó szerződés állami nyilvántartásba vételét.
2.1.14. Jelen Szerződést az Ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel teljesíti.
2.1.15. Jelentés benyújtása a megtett intézkedésekről ____________________ __________________________________________. (a jelentési időszak megjelölése)
2.1.16. Jelen Szerződés létrejöttétől számított _______ napon belül okiratot és számlát nyújt be a Megrendelőnek.
Az aktushoz csatolni kell a Vállalkozó intézkedéseit és költségeit igazoló dokumentumokat.
2.2. A Vállalkozónak joga van:
2.2.1. Megkövetelni és átvenni az Ügyféltől a jelen Szerződés teljesítéséhez szükséges összes dokumentumot.
2.2.2. Másolatok készítése minden dokumentumról a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében.
2.2.3. Használja bármely természetes és jogi személy szolgáltatásait a Szerződésben vállalt kötelezettségek időben történő és minőségi teljesítése érdekében.
2.3. A jelen Megállapodás végrehajtásának időpontja az állami bejegyzés időpontja.
3.1. A Megrendelő kötelezettségei:
3.1.1. A Vállalkozó rendelkezésére bocsátani a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges információkat és információkat.
3.1.2. A Vállalkozó kérésére a Vállalkozóval egyeztetett határidőn belül lehetővé kell tenni a vásárlók számára az Objektum megtekintését.
3.1.3. A Vállalkozóval együtt dolgozza ki az Objektum adásvételi szerződésének feltételeit.
3.1.4. Biztosítsa a Vállalkozót a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges felhatalmazásokkal megfelelő meghatalmazás kiadásával.
3.1.5. Elfogadni a Vállalkozótól tárgyalási jegyzőkönyveket, leveleket, elvégzett munkákról szóló igazolásokat és egyéb anyagokat.
3.1.6. Az Objektumot megvásárolni szándékozó személyekkel csak a Vállalkozó jelenlétében folytasson tárgyalásokat.
3.1.7. Időben, legalább ______ előtt értesítse a Vállalkozót az Objektum értékesítésével kapcsolatos tárgyalások idejéről és helyéről.
3.1.8. A jelen Szerződés időtartama alatt ne lépjen kapcsolatba harmadik személyekkel a jelen Szerződés tárgyában.
3.1.9. Vegye figyelembe a Vállalkozó cselekményét a bekezdésekkel összhangban. 2.1.16. pontját, és annak kézhezvételétől számított ________ napon belül hajtsa végre, vagy tájékoztassa a Vállalkozót az aktussal szembeni kifogásairól. Az Ügyfél kifogásának hiányában az aktust a jelen bekezdésben meghatározott határidőn belül befejezettnek kell tekinteni.
3.1.10. Kifizeti a Vállalkozónak a szolgáltatások költségét a jelen Szerződés 4.1 - 4.3 pontjaiban meghatározott módon, feltételekkel és feltételekkel.
3.1.11. Megtéríteni a Vállalkozónak a jelen Szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerült költségeit a jelen Szerződés 4.4., 4.5. pontjaiban meghatározott összegben, feltételekkel és feltételekkel.
3.2. Az ügyfélnek joga van:
3.2.1. A Vállalkozótól tájékoztatást kérni a Szerződés teljesítésének előrehaladásáról, a Vállalkozó által elvégzett munkát igazoló dokumentumok másolatát.
3.2.2. A lefolytatott tárgyalásokról a Vállalkozótól adatigénylés, megfelelő jegyzőkönyvekbe foglalva.
3.2.3. Jelen lenni az Objektum adásvételi szerződésének előkészítésével kapcsolatos minden tárgyaláson.
3.2.4. Kifogásokat nyújtson be a Vállalkozó által az általa elvégzett tevékenységekről szóló jelentéssel szemben.
4.1. A Vállalkozó által elvégzett tevékenységek díjazásának teljes költsége _____ (__________) rubel, beleértve az áfát _____ (_________) rubel.
4.2. Megrendelő a díjazást az alábbi sorrendben fizeti ki: ____________________________ (a Vállalkozó által elvégzett cselekmények átvételi igazolásának Felek általi aláírását követő _____ napon belül / a Vállalkozó tevékenységének megkezdése előtt / a díj egy része __________ (__________) összegben) rubel A Megrendelő azelőtt fizet, hogy a Vállalkozó megkezdené a műveletek végrehajtását (előrefizetés), a díjazás fennmaradó részét ______ (___________) rubel összegben a Megrendelő az átvételi igazolás felek általi aláírását követő _____ napon belül fizeti ki. a Vállalkozó).
4.3. A Szerződés szerinti valamennyi elszámolás banki átutalással, fizetési megbízással történik a jelen Szerződésben meghatározott adatok szerint.
4.4. Ezen túlmenően a Megrendelő megtéríti a Vállalkozónál felmerülő költségeket:
__________________________-ig ________________________________ összegben;
____________________________________________________________________ összegben.
4.5. A költségeket a Megrendelő a jelen Szerződésben a díjfizetésre megállapított feltételekkel és módon téríti meg (jelen szerződés 4.2., 4.3. pontja).
4.6. A Megrendelő hibájából eredő teljesítés lehetetlenné válása esetén a díj teljes egészében esedékes.
4.7. Abban az esetben, ha a teljesítés lehetetlenné tétele olyan körülmények miatt következett be, amelyekért egyik fél sem felelős, a Megrendelő köteles megtéríteni a Vállalkozónak a ténylegesen felmerült költségeit.
5.1. Ha a Vállalkozó megsérti a műveletek végrehajtására vonatkozó határidőket (a jelen Szerződés 1.3. pontja), a Megrendelőnek jogában áll követelni a Vállalkozótól a cselekmények költségének _____ százalékának megfelelő összegű vagyonvesztést (bírságot). nem hajtották végre időben minden egyes késedelem napjára.
5.2. A díjfizetési feltételek (a jelen Szerződés 4.2 pontja) megsértése miatt a Vállalkozónak jogában áll követelni a Megrendelőtől a kifizetetlen összeg _____ százalékának megfelelő összegű késedelmi pótlékot (köbért) minden egyes késedelem napjára. .
5.3. Az a Fél, aki a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesítette, köteles megtéríteni a másik félnek ____________________________ (a jelen Szerződésben meghatározott kötbéreket meghaladó veszteséget / a jelen Szerződésben meghatározott kötbérekkel nem fedezett károkat). Megállapodás / csak veszteségek / csak a jelen Szerződésben meghatározott kötbérek).
5.4. A jelen Megállapodásból eredő kötelezettségek teljesítésének minden egyéb esetben a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelnek.
6.4. Ha a vis maior körülmények _____-nál tovább fennállnak, akkor mindkét félnek jogában áll a jelen Szerződést egyoldalúan felmondani.
7.1. A jelen Szerződés a megkötésétől számított _____ napig érvényes.
7.2. A jelen Megállapodás minden módosítása és kiegészítése akkor érvényes, ha azt írásban tették és mindkét fél aláírta. A Felek megfelelő kiegészítő megállapodásai a Megállapodás szerves részét képezik.
7.3. A jelen Megállapodás a Felek megállapodásával vagy valamelyik fél kérésére az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon és indokok alapján idő előtt felmondható.
8.1. A felek törekednek arra, hogy minden lehetséges vitát és nézeteltérést, amely a jelen Szerződés alapján vagy azzal kapcsolatban felmerülhetnek, tárgyalásos úton rendezzenek.
8.2. A tárgyalások útján nem rendezett vitákat az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon a bíróság elé utalják.
9.1. Jelen Szerződés a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba.
9.2. Jelen Megállapodás két példányban készül, mindkét fél számára egy-egy példányban.
9.3. A megállapodáshoz csatolva:
Igazolás a nyújtott szolgáltatásokról (N 1. függelék).
Vállalkozói jelentés.
A Vállalkozó meghatalmazása a Megrendelő érdekeinek képviseletére.
9.4. Részletek és aláírások:
Ügyfél Végrehajtó Teljes név (vagy Név): _________ Teljes név (vagy név): _______ Cím: _____________________________ Cím: ___________________________ (PSRN _____________________________) (PSRN ___________________________) INN ________________________________ INN ______________________________ (KPP ______________________________) (KPP ____________________________) a ______________________________ BIK ________________________________ BIK ______________________________ Megrendelő Vállalkozó ____________________ (__________) ___________________ (_________) (MP ) (MP)
Szerződéses munka
Cikkek
|
|
ÜGYNÖKSÉGI SZERZŐDÉS N ___
nem lakáscélú ingatlan értékesítésére
______ „___” ________ ____
___________ (teljes név vagy teljes név, útlevéladatok), a továbbiakban: Ügyfél, képviseli egyrészt _______________, eljárva __________________ alapján, valamint _____________ (teljes név, útlevéladatok vagy teljes név ) , a továbbiakban "Vállalkozó", képviseletében ____________, ____________ alapján eljáró ___, ezzel szemben a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték.
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
1.1. Vállalkozó kötelezettséget vállal arra, hogy a Megrendelő kérésére a Megrendelő nem lakás céljára szolgáló helyiségeire vevők felkutatása érdekében bizonyos intézkedéseket, valamint a Megrendelővel történt megállapodás alapján a jelen Szerződésben meghatározott paramétereknek megfelelő egyéb intézkedéseket tesz, valamint Megrendelő vállalja, hogy a Vállalkozó által elvégzett tevékenységekért ellenszolgáltatást fizet.
1.2. Az eladó nem lakás céljára szolgáló helyiség (a továbbiakban: Tárgy) paraméterei:
- hely __________________;
- funkcionális cél _________________; (iroda, ipari helyiség, raktár)
- négyzet _____________________;
- hangerő _______________________;
- mérnöki rendszerek és kommunikáció _______________;
- közlekedési elérhetőség ________;
- eladási ár ________ - ___________;
- fizetési feltételek: _______________;
- a vevővel szemben támasztott követelmények: ________________;
- jelzálog lehetőség: _______________________;
- más személyek jelenléte az Objektumban az eladáskor: _______________;
- további feltételek: _________________.
1.3. Szolgáltatási feltételek:
kezdeti időtartam ___________;
határidő ____________.
1.4. A Vállalkozó garantálja, hogy nem áll fenn olyan szerződéses és egyéb kapcsolata olyan személyekkel, amelyek befolyásolhatják a jelen Szerződés végrehajtását. A Vállalkozó szavatolja függetlenségét és objektivitását a jelen Szerződés végrehajtása során.
1.5. A szerződés a Vállalkozó telephelyén jön létre (____________). Ha más településre kell utazni, a Megrendelő a Vállalkozó képviselőinek utazási és szállásköltségét az alábbiak szerint fizeti:
2. A VÁLLALKOZÓ JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
2.1. Vállalkozó kötelezettségei:
2.1.1. Elvégzi a Megrendelő részére az Objektum vásárlóinak kiválasztását. Értesíti az Ügyfelet a legalkalmasabbakról.
2.1.2. Vizsgálatokat végez az Objektum értékesítésének jogi és egyéb kockázataira vonatkozóan. Ellenőrzi a jogi személyekre és magánszemélyekre – a tranzakcióban részt vevő felekre – vonatkozó információk pontosságát.
2.1.3. Elkészíti az Objektum adásvételére vonatkozó szerződéstervezeteket és egyéb kapcsolódó dokumentumokat.
2.1.4. Tanácsot ad a Megrendelőnek a nem lakáscélú ingatlanok értékesítésének piaci feltételeiről.
2.1.5. Üzleti kapcsolattartást, tárgyalásokat folytat az Objektum potenciális vásárlóival.
2.1.6. Megrendelő érdekében figyelemmel kíséri a megkötött szerződésekben foglalt feltételek betartását.
2.1.7. Biztosítja az Ügyfél érdekeinek védelmét a jogok és kötelezettségek, valamint az ügyletek jogkövetkezményeinek tisztázásával.
2.1.8. Képviseli az Ügyfél jogait és jogos érdekeit az ügyletben.
2.1.9. Gondoskodik az Ügyféltől az ügylet előkészítéséhez kapott dokumentumok biztonságáról. Az ügylet során szerzett információkat nem hozza nyilvánosságra, kivéve, ha jogszabály másként rendelkezik.
2.1.10. Szükség esetén bekéri és megkapja az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét és az azzal folytatott ügyleteket végző hatóságoktól, valamint más hatóságoktól a szükséges információkat az Objektumról és az ahhoz kapcsolódó jogokról.
2.1.11. Megszervezi az Objektum vásárlói általi ellenőrzését.
2.1.12. Kérésére a Megrendelőt tájékoztatja a jelen Szerződés teljesítésének előrehaladásáról minden információról, és szükség esetén benyújtja a vonatkozó dokumentumokat (okmánymásolatokat).
2.1.13. Elvégzi az Objektum adásvételi szerződésének állami regisztrációját.
2.1.14. Jelen Szerződést az Ügyfél számára legkedvezőbb feltételekkel teljesíti.
2.1.15. Jelentés benyújtása a megtett intézkedésekről _______________ (jelölje meg a jelentési időszakot)
2.1.16. Jelen Szerződés létrejöttétől számított _______ napon belül okiratot és számlát nyújt be a Megrendelőnek.
Az aktushoz csatolni kell a Vállalkozó intézkedéseit és költségeit igazoló dokumentumokat.
2.2. A Vállalkozónak joga van:
2.2.1. Megkövetelni és átvenni az Ügyféltől a jelen Szerződés teljesítéséhez szükséges összes dokumentumot.
2.2.2. Másolatok készítése minden dokumentumról a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében.
2.2.3. Használja bármely természetes és jogi személy szolgáltatásait a Szerződésben vállalt kötelezettségek időben történő és minőségi teljesítése érdekében.
2.3. A jelen Szerződés teljesítésének időpontja az Ügyfél és egy harmadik fél között az Objektum adásvételi szerződésének aláírásának napja (vagy az állami bejegyzés időpontja).
3. AZ ÜGYFÉL JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
3.1. A Megrendelő kötelezettségei:
3.1.1. A Vállalkozó rendelkezésére bocsátani a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges információkat és információkat.
3.1.2. A Vállalkozó kérésére a Vállalkozóval egyeztetett határidőn belül lehetővé kell tenni a vásárlók számára az Objektum megtekintését.
3.1.3. A Vállalkozóval együtt dolgozza ki az Objektum adásvételi szerződésének feltételeit.
3.1.4. Biztosítsa a Vállalkozót a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges felhatalmazásokkal megfelelő meghatalmazás kiadásával.
3.1.5. Elfogadni a Vállalkozótól tárgyalási jegyzőkönyveket, leveleket, elvégzett munkákról szóló igazolásokat és egyéb anyagokat.
3.1.6. Az Objektumot megvásárolni szándékozó személyekkel csak a Vállalkozó jelenlétében folytasson tárgyalásokat.
3.1.7. Időben, legalább ______ előtt értesítse a Vállalkozót az Objektum értékesítésével kapcsolatos tárgyalások idejéről és helyéről.
3.1.8. A jelen Szerződés időtartama alatt ne lépjen kapcsolatba harmadik személyekkel a jelen Szerződés tárgyában.
3.1.9. Vegye figyelembe a Vállalkozó cselekményét a bekezdésekkel összhangban. 2.1.16. pontját, és annak kézhezvételétől számított ________ napon belül hajtsa végre, vagy tájékoztassa a Vállalkozót az aktussal szembeni kifogásairól. Az Ügyfél kifogásának hiányában az aktust a jelen bekezdésben meghatározott határidőn belül befejezettnek kell tekinteni.
3.1.10. Kifizeti a Vállalkozónak a szolgáltatások költségét a jelen Szerződés 4.1 - 4.3 pontjaiban meghatározott módon, feltételekkel és feltételekkel.
3.1.11. Megtéríteni a Vállalkozónak a jelen Szerződés teljesítésével kapcsolatban felmerült költségeit a jelen Szerződés 4.4., 4.5. pontjaiban meghatározott összegben, feltételekkel és feltételekkel.
3.2. Az ügyfélnek joga van:
3.2.1. A Vállalkozótól tájékoztatást kérni a Szerződés teljesítésének előrehaladásáról, a Vállalkozó által elvégzett munkát igazoló dokumentumok másolatát.
3.2.2. A lefolytatott tárgyalásokról a Vállalkozótól adatigénylés, megfelelő jegyzőkönyvekbe foglalva.
3.2.3. Jelen lenni az Objektum adásvételi szerződésének előkészítésével kapcsolatos minden tárgyaláson.
3.2.4. Kifogásokat nyújtson be a Vállalkozó által az általa elvégzett tevékenységekről szóló jelentéssel szemben.
4. ÁR ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS
4.1. A Vállalkozó által elvégzett tevékenységek díjazásának teljes költsége _____ (__________) rubel, beleértve az áfát _____ (_________) rubel.
4.2. Megrendelő a díjazást az alábbi sorrendben fizeti ki: ________________ (a Vállalkozó által elvégzett cselekmények átvételi igazolásának Felek általi aláírását követő _____ napon belül / mielőtt a Vállalkozó megkezdi a cselekményt / a díjazás egy részét __________ (__________) összegben) rubel A Megrendelő azelőtt fizet, hogy a Vállalkozó megkezdi a műveletek végrehajtását (előrefizetés), a díjazás fennmaradó részét ______ (___________) rubel összegben a Megrendelő az elvégzett műveletek átvételi igazolásának felek általi aláírását követő _____ napon belül fizeti ki. a Vállalkozó).
4.3. A Szerződés szerinti valamennyi elszámolás banki átutalással, fizetési megbízással történik a jelen Szerződésben meghatározott adatok szerint.
4.4. Ezen túlmenően a Megrendelő megtéríti a Vállalkozónál felmerülő költségeket:
4.5. A költségeket a Megrendelő a jelen Szerződésben a díjfizetésre megállapított feltételekkel és módon téríti meg (jelen szerződés 4.2., 4.3. pontja).
4.6. A Megrendelő hibájából eredő teljesítés lehetetlenné válása esetén a díj teljes egészében esedékes.
4.7. Abban az esetben, ha a teljesítés lehetetlenné tétele olyan körülmények miatt következett be, amelyekért egyik fél sem felelős, a Megrendelő köteles megtéríteni a Vállalkozónak a ténylegesen felmerült költségeit.
5. A FELEK FELELŐSSÉGE
5.1. Ha a Vállalkozó megsérti a műveletek végrehajtására vonatkozó határidőket (a jelen Szerződés 1.3. pontja), a Megrendelőnek jogában áll követelni a Vállalkozótól a cselekmények költségének _____ százalékának megfelelő összegű vagyonvesztést (bírságot). nem hajtották végre időben minden egyes késedelem napjára.
5.2. A díjfizetési feltételek (a jelen Szerződés 4.2 pontja) megsértése miatt a Vállalkozónak jogában áll követelni a Megrendelőtől a kifizetetlen összeg _____ százalékának megfelelő összegű késedelmi pótlékot (köbért) minden egyes késedelem napjára. .
5.3. Az a Fél, aki a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesítette, köteles a másik Félnek __________ (a jelen Szerződésben meghatározott kötbéreket meghaladó veszteségeket / a jelen Szerződésben meghatározott kötbérekkel nem fedezett részben károkat) megtéríteni. Megállapodás / csak veszteségek / csak a jelen Szerződésben meghatározott kötbérek).
5.4. A jelen Megállapodásból eredő kötelezettségek teljesítésének minden egyéb esetben a Felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelnek.
6. VIS MAJEUR
6.1. A Felek mentesülnek a felelősség alól a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeik nem teljesítése vagy nem megfelelő teljesítése esetén vis maior körülmények, azaz rendkívüli és elháríthatatlan körülmények fennállása esetén, amelyek jelen feltételek mellett: _________________. (polgári zavargások, járványok, blokád, embargó, földrengés, árvíz, tűz vagy egyéb természeti katasztrófa)
6.2. Ezen körülmények fennállása esetén a Fél köteles a másik Felet _____ napon belül értesíteni.
6.3. A _____________ (a Kereskedelmi Kamara, egy erre felhatalmazott állami szerv stb.) által kiállított okirat elegendő bizonyíték a vis maior körülmények fennállására és időtartamára.
6.4. Ha a vis maior körülmények _____-nál tovább fennállnak, akkor mindkét félnek jogában áll a jelen Szerződést egyoldalúan felmondani.
7. A SZERZŐDÉS IDŐTARTAMA, MÓDOSÍTÁSA ÉS ELŐZETES FELMONDÁSA
7.1. A jelen Szerződés a megkötésétől számított _____ napig érvényes.
7.2. A jelen Megállapodás minden módosítása és kiegészítése akkor érvényes, ha azt írásban tették és mindkét fél aláírta. A Felek megfelelő kiegészítő megállapodásai a Megállapodás szerves részét képezik.
7.3. A jelen Megállapodás a Felek megállapodásával vagy valamelyik fél kérésére az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon és indokok alapján idő előtt felmondható.
8. VITÁK RENDEZÉSE
8.1. A felek törekednek arra, hogy minden lehetséges vitát és nézeteltérést, amely a jelen Szerződés alapján vagy azzal kapcsolatban felmerülhetnek, tárgyalásos úton rendezzenek.
8.2. A tárgyalások útján nem rendezett vitákat az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon a bíróság elé utalják.
9. ZÁRÓ RENDELKEZÉSEK
9.1. Jelen Szerződés a Felek általi aláírásának pillanatától lép hatályba.
9.2. Jelen Megállapodás két példányban készül, mindkét fél számára egy-egy példányban.
9.3. A megállapodáshoz csatolva:
1.1. A Megbízott utasítja, a Megbízott pedig díj ellenében kötelezettséget vállal arra, hogy a Megbízó nevében és költségére a Megbízó tulajdonában lévő ingatlan értékesítését célzó jogi és tényleges cselekményeket hajtson végre a következő címen: ( a továbbiakban: „Objektum”). Az objektum minden elválaszthatatlan fejlesztéssel és felszereléssel együtt eladó (víz-, fűtés- és egyéb berendezések, kommunikáció). Az objektum jellemzőit a Felek jelen Megállapodás 1. számú mellékletében tüntetik fel. számú bizonyítvány igazolja az objektum tulajdonjogát.
1.2. Jelen Szerződés értelmében a Megbízó kizárólagos jogot biztosít az Ügynöknek vevő (vevők) felkutatására és a meghatározott tárgy eladására.
1.3. A tárgyat rubelnél nem alacsonyabb áron kell eladni. Egy tárgy ára a jelen pontban meghatározott árhoz képest csak a Megbízó írásbeli hozzájárulásával csökkenthető.
1.4. A Megbízott garantálja, hogy olyan személyekkel nem áll fenn szerződéses és egyéb kapcsolat, amely befolyásolhatja a jelen Szerződés végrehajtását. A Megbízott garantálja függetlenségét és objektivitását a jelen Szerződés végrehajtása során.
1.5. A Megbízott által a jelen Szerződés alapján létrejött ügyletből eredő jogok és kötelezettségek közvetlenül a Megbízót terhelik.
2.1. Az ügynök vállalja:
2.1.1. A Megbízó tárgyi tulajdonjogát igazoló dokumentumok jogi vizsgálatának lefolytatása.
2.1.2. A Megbízóval közösen dolgozza ki az objektum adásvételi szerződésének feltételeit, az elszámolások formáját és eljárását, valamint egy reklámanyag-csomagot az objektum értékesítéséhez.
2.1.3. Végezzen marketingkutatást a potenciális vásárlók körének meghatározása érdekében. A kutatási eredményeket jelentés formájában ismertetjük a Megbízóval.
2.1.4. Keressen olyan személyt, aki érdeklődik a Megbízó tárgyának megszerzésében.
2.1.5. Előzetes tárgyalások lefolytatása a potenciális vevőkkel.
2.1.6. Szervezze meg a leendő vevők találkozóit a Megbízóval.
2.1.7. A Megbízóval közösen elkészíti az objektumra vonatkozó adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges dokumentumokat.
2.1.8. Vegyen részt tárgyalásokon és találkozókon minden potenciális vevővel.
2.1.9. A Megbízót kérésére tájékoztatni a jelen Szerződés teljesítésének előrehaladásáról, és szükség esetén a vonatkozó dokumentumokat (dokumentummásolatokat) benyújtani.
2.1.10. Csak abban az esetben adjon írásos tájékoztatást a potenciális vásárlóknak az objektumról, ha ezt a Megbízó biztosítja, vagy hivatalos forrásból szerezte be.
2.1.11. Saját költségén fizesse ki a Megbízott által bevont szakemberek és szervezetek szolgáltatásait a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségeinek teljesítése érdekében.
2.1.12. Megbízó érdekeinek képviselete a jelen Szerződés végrehajtásához kapcsolódó harmadik személyekkel való kapcsolattartásban, ideértve a meghatalmazott szerveket is, a Megbízó által kiadott meghatalmazás alapján.
2.1.13. Tanácsadás a Megbízónak az ingatlanok tulajdonjogának jogi szabályozásával, valamint a befektetési tevékenységgel kapcsolatban.
2.1.14. Tájékoztassa Megbízót a területen található hasonló ingatlanok aktuális árairól, ezen objektumok megkötött adásvételi ügyleteinek adatai alapján.
2.1.15. A Megbízóval egyeztetett feltételekkel és a Megbízó költségére építtetőket, értékbecslőket és egyéb szakembereket vonjon be az objektumhoz szükséges dokumentáció elkészítése, valamint a reklámanyagok kialakítása és az objektum megvalósítása érdekében.
2.1.16. A Megbízó jelen Szerződés szerinti megrendelését a számára legkedvezőbb feltételekkel teljesíti.
2.1.17. A jelen Szerződés szerinti megrendelés teljesítésének napjától számított napon belül (a jelen Szerződés 2.10. pontja) nyújtson be a Megbízónak egy jelentést a megrendelés végrehajtásáról. A jelentéshez csatolni kell a Megbízottnál a jelen Szerződés 3.5. pontja szerint felmerült költségeit igazoló dokumentumokat.
2.2. Az ügynöknek joga van:
2.2.1. Megkövetelni és megkapni a Megbízótól minden szükséges dokumentumot, beleértve az objektumhoz kapcsolódó terveket, projekteket, számításokat, szakértői véleményeket.
2.2.2. A Megbízótól megkövetelheti és megkaphatja az objektum tulajdonjogára vonatkozó dokumentumokat.
2.2.3. Másolatok készítése minden dokumentumról a jelen Szerződésben vállalt kötelezettségek teljesítése érdekében.
2.2.4. Használja bármely természetes és jogi személy szolgáltatásait a Szerződésben vállalt kötelezettségek időben történő és minőségi teljesítése érdekében.
2.3. A megbízó vállalja:
2.3.1. A Megbízott rendelkezésére bocsátani minden olyan információt és dokumentumot, amely a vevők felkutatásához és az objektumra vonatkozó adásvételi szerződés megkötéséhez szükséges.
2.3.2. A Megbízott rendelkezésére bocsátani a Megbízó létesítményhez fűződő jogait igazoló dokumentumokat.
2.3.3. A Megbízottal közösen dolgozza ki az objektum adásvételi szerződésének feltételeit, az elszámolások formáját és eljárását, valamint az objektum értékesítésére vonatkozó reklámanyag-csomagot.
2.3.4. Megfelelő meghatalmazás kiadásával biztosítsa az Ügynököt a jelen Szerződés végrehajtásához szükséges felhatalmazásokkal.
2.3.5. Elfogadja a Megbízotttól tárgyalási jegyzőkönyveket, leveleket, elvégzett munkáról szóló igazolásokat és egyéb anyagokat.
2.3.6. Csak a Megbízott jelenlétében folytasson tárgyalásokat leendő vevőkkel vagy képviselőikkel.
2.3.7. Időben, legalább nappal korábban értesítse az Ügynököt az objektum értékesítésével kapcsolatos tárgyalások idejéről és helyéről.
2.3.8. A jelen Szerződés időtartama alatt ne lépjen kapcsolatba harmadik személyekkel a jelen Szerződés tárgyában.
2.3.9. A Megbízott jelen Szerződés 2.1.17. pontja szerint benyújtott jelentését megismerni, és annak kézhezvételétől számított napon belül jóváhagyni, illetve a jelentéssel kapcsolatos kifogásairól tájékoztatni a Megbízottat. Megbízó kifogásának hiányában a Megbízotti jelentést a jelen pontban meghatározott határidőn belül elfogadottnak kell tekinteni.
2.3.10. Fizessen díjazást az Ügynöknek a jelen Szerződésben meghatározott módon, feltételekkel és feltételekkel.
2.3.11. Megtéríteni a Megbízottnak a jelen Szerződés végrehajtásával kapcsolatban felmerült költségeit, a jelen Szerződésben meghatározott összegben, feltételekkel és feltételekkel.
2.3.12. Az összes potenciális vásárlót és képviselőiket, akik kapcsolatba léptek vele, közvetlenül küldje el az Ügynöknek.
2.4. Megbízó garantálja, hogy a tárgy a jelen Szerződés megkötésekor nem zálogtárgy, nem volt hosszú távra (egy évnél hosszabb időtartamra) bérbe adva, nem került ingyenes átruházásra. harmadik személy részére történő felhasználásra, és azt semmilyen okból nem terhelték meg, valamint a tárgyra harmadik féltől és felhatalmazott állami szervtől nem nyilatkozott.
2.5. A Megbízó szavatolja, hogy jelen Szerződés megkötésekor a tárgy adásvételére, adományozására vagy egyéb jogcímen történő elidegenítésére, a tárgy bérbeadásra, ingyenes használatra történő átadására vonatkozó szerződések és egyéb megállapodások nem léteznek.
2.6. A Megbízó köteles a tárgyra történő letiltás esetén haladéktalanul értesíteni a Megbízót.
2.7. Megbízó kötelezettséget vállal arra, hogy a jelen Szerződés érvényességi ideje alatt a tárgyat nem zálogosítja, nem adja bérbe, nem adja ingyenes használatba, továbbá a Megbízott értesítése nélkül nem adja el, nem adományozza vagy más módon el nem idegeníti.
2.8. Az igazgatónak joga van:
2.8.1. Megkövetelni a Megbízotttól, hogy adjon tájékoztatást és jelentéseket a Megállapodás előrehaladásáról, a Megbízott által végzett munkát igazoló dokumentumok másolatait.
2.8.2. A Megbízotttól adatigénylés a potenciális vevőkről és tájékoztatás a lefolytatott tárgyalásokról, megfelelő jegyzőkönyvekbe foglalva.
2.8.3. Jelen lenni a potenciális vevőkkel az adásvételi szerződés előkészítésével kapcsolatos minden tárgyaláson.
2.9. A Megbízott kötelezettségei a Megbízóval szemben az alábbi esetekben minősülnek teljesítettnek:
2.10. A jelen Szerződés szerinti megrendelés teljesítésének időpontja a tárgy adásvételi szerződésének Megbízó és harmadik fél közötti aláírásának napja.
3.1. Az ügynöki díj az ingatlan vételárának %-a.
3.2. A jelen Szerződés 3.1. pontjában megállapított ügynöki díjat a Megbízott a Megbízott jelentésének Megbízó általi jóváhagyásától számított napon belül fizeti meg.
3.3. Az ügynöki díj megfizetése a Megbízó által a Megbízott folyószámlájára történő átutalással történik.
3.4. A fizetés napja az a nap, amikor a pénzeszközök a Megbízott folyószámlájára beérkeztek.
3.5. A Megbízó köteles megtéríteni a Megbízottnál felmerült költségeket:
3.6. A költségeket a Megbízó a jelen Szerződésben a díjfizetésre megállapított határidőn belül és eljárásban téríti meg.
4.1. Jelen megállapodás a Felek általi aláírásának napján lép hatályba.
4.2. A megállapodás az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által meghatározott esetekben megszűnik.
4.3. A jelen Megállapodásból eredő kötelezettségek nem teljesítéséért vagy nem megfelelő teljesítéséért a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint felelősek.
5.1. A jelen Szerződés végrehajtása során felmerülő nézeteltéréseket lehetőség szerint tárgyalások útján rendezzük.
5.2. Ha a felek nem jutnak megegyezésre a vitás kérdésekben, a vitákat az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai által előírt módon a bíróság elé utalják.
5.3. Minden egyéb, a jelen Megállapodásban nem szabályozott vonatkozásban a felek az Orosz Föderáció hatályos jogszabályai szerint járnak el.
5.4. Jelen Megállapodás két példányban jön létre, mindkét fél számára egy-egy példányban.
Fő
Ügynök
