Az orosz adótörvény 220. cikkének 10. szakasza. Visszatérítheti-e a kiskorú fia után járó adót az a szülő, aki már igénybe vette levonását? Dokumentumok benyújtása a felügyeleti hatósághoz

IMG_2017050 IMG_20170504_165853.jpg 4_165853.jpg

IMG_2017050 IMG_20170504_170042.jpg 4_170042.jpg

2017. május 04., 15:08, 1629213 sz. Nyikolaj Alekszandrovics Sztrukov, Cseljabinszk

900 ár
a kérdés

probléma megoldva

Összeomlás

Ügyvédek válaszai (10)

kapott
díj 39%

Ügyvéd, Rybinsk

Csevegés

Helló!

Igen, jogos, hiszen 2014-ig csak egy ingatlantárgy vonatkozásában biztosítottak vagyonadó-kedvezményt ingatlanvásárlás esetén, függetlenül attól, hogy azt teljes körűen kihasználták-e.

Vagyis korábban 2014. január 1-je előtt, vagyis az Orosz Föderáció adótörvényének módosítása előtt az adólevonást csak egyszer lehetett igénybe venni.

Bár most az új kiadásban az szerepel, hogy az ingatlanadó-levonást egyszer biztosítják, de valójában több ingatlantárgy vonatkozásában is igénybe vehető, vagyis átruházható és az adózót követi, és nem az igazit. birtok tárgya.

Jaj, nincs szerencséd. 2006-ban is használtam 985 ezret.

Hasznos volt az ügyvéd válasza? + 0 - 0

Összeomlás

(1) Az adóalap (3) bekezdés szerinti nagyságának meghatározásakor az adózót az alábbi ingatlanadó-levonások illetik meg: 4013:

1) az adózó tulajdonában lévő lakóépületek, lakások, szobák, ideértve a privatizált lakóhelyiségek, nyaralók, kertes házak vagy telkek, valamint az adózó tulajdonában lévő ingatlanrészek értékesítéséből az adózó által az adóidőszakban befolyt összegekben három évnél rövidebb ideig, de általában nem haladja meg az 1 000 000 rubelt, valamint az adózó által három évnél rövidebb ideig, de összesen 250 000 rubelt meg nem haladó egyéb ingatlan értékesítéséből az adóidőszakban befolyt összegeket (pl. szövetségi törvénnyel módosított 112- FZ - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2004, N 34, Art.3527; 2006. július 27-i N 144-FZ szövetségi törvény – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2006, N 31, 3443. cikk, 2009. július 19-i szövetségi törvény N 202-FZ – Az Orosz Föderáció összesített jogszabályai, 2009, N 29, 3639. cikk, 2009. december 27-i szövetségi törvény N 368-FZ – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai Szövetség, 2009, N 52, 6. cikk 444).

Az adózónak az e albekezdésben biztosított ingatlanadó-levonási jogának igénybevétele helyett joga van az adóköteles jövedelmének összegét csökkenteni a ténylegesen felmerült összeggel és az e bevételek megszerzésével kapcsolatos bizonylatolt kiadásokkal, kivéve a hozzá tartozó értékpapírok adózó általi értékesítése. A szervezet jegyzett tőkéjében lévő részesedés (rész) eladásakor, a közös építésben való részvételi szerződés (közös építkezésre vonatkozó beruházási szerződés vagy más, közös építkezéshez kapcsolódó szerződés) szerinti követelési jogok engedményezésekor az adóalany a joga van csökkenteni adóköteles jövedelme összegét a ténylegesen megtermelt összeggel és az e bevételek megszerzésével kapcsolatos dokumentált kiadásokkal (a 2004. augusztus 20-i N 112-FZ szövetségi törvénnyel módosított – az Orosz Föderáció 2004. évi összesített jogszabályai) , N 34, Art.3527; 2007. július 24-i N 216-FZ szövetségi törvény – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2007, N 31, 4013. cikk).

(A harmadik bekezdés a 2005. június 6-i N 58-FZ - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2005, N 24, 2312. cikk) alapján érvénytelenné vált.)

(A negyedik bekezdést kizárja a 2001. május 30-i N 71-FZ szövetségi törvény – Az Orosz Föderáció összesített jogszabályai, 2001, N 23, 2289. cikk)

A közös tulajdonban vagy közös tulajdonban lévő ingatlan értékesítése esetén az e bekezdés szerint kiszámított ingatlanadó-levonás megfelelő összegét az ingatlan tulajdonostársai között osztják fel részesedésük arányában, vagy megegyezés alapján (az esetben közös tulajdonban lévő ingatlan eladásáról ).

Jelen alpontban foglaltak nem vonatkoznak az egyéni vállalkozók vállalkozási tevékenységével összefüggésben ingatlanértékesítésből származó bevételre.

A szervezetek átszervezése során az adózó által megszerzett részvények (részvények, részvények) értékesítése során az adóalany tulajdonjogának időtartamát az átszervezett szervezetek részvényeinek (részvényeinek, részvényeinek) tulajdonjogának megszerzésének időpontjától kell számítani (bevezetett bekezdés). a 2005. június 6-án kelt 58-FZ szövetségi törvénnyel) – Az Orosz Föderáció összesített jogszabályai, 2005, N 24, 2312. cikk).

Közhasznú szervezet alaptőkéjének megszűnése, adomány törlése vagy egyéb esetben adózó-adományozó által átvett ingatlan értékesítése esetén, ha a nonprofit szervezet alaptőkéjének feltöltésére átruházott vagyon visszaadása az adományozási megállapodás és (vagy) a 2006. december 30-i N 275-FZ „A nonprofit szervezetek alaptőkéjének kialakítására és felhasználására vonatkozó eljárásról” szóló szövetségi törvény előírja, az adományozó adófizető költségeit el kell ismerni. mint az ilyen ingatlan beszerzésének, tárolásának vagy karbantartásának dokumentált költsége, amely az adományozónál felmerült az ingatlan nonprofit szervezet részére történő átadásának napján - a nonprofit szervezet alaptőkéjének feltöltésére szolgáló alaptőke tulajdonosa ( a bekezdést a 2011. november 21-i N 328-FZ szövetségi törvény vezette be – az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2011, N 48, 6729. cikk).

Az adományozó adózó által átvett ingatlan tulajdonjogának időtartama nonprofit szervezet alaptőkéjének megszűnése, adomány törlése vagy egyéb esetben, ha az ilyen vagyon visszaadása valamely szervezet alaptőkéjének feltöltésére utalt. a nonprofit szervezetet az adományozási megállapodás írja elő, és (vagy) a 2006. december 30-i N 275-FZ „A nonprofit szervezetek alaptőkéjének kialakítására és felhasználására vonatkozó eljárásról” szóló szövetségi törvény határozza meg, figyelembe véve az ilyen ingatlannak az adományozó adófizető tulajdonában való tartózkodásának időtartama az ingatlan átruházásáig egy nonprofit szervezet alaptőkéjének feltöltésére a 2006. december 30-i N 275-FZ szövetségi törvényben előírt módon "A nonprofit szervezetek alaptőkéjének kialakítására és felhasználására vonatkozó eljárásról" (a bekezdést a 2011. november 21-i N 328-FZ szövetségi törvény vezette be - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2011, N 48, 6729. cikk);

1-1) az adózó által készpénzben vagy természetben kapott földrészlet és (vagy) egyéb ingatlan megváltási értéke összegében, az említett ingatlan állami vagy önkormányzati célú lefoglalása esetén. szükségletek (az 1-1. albekezdést a 2009. december 27-i N 379-FZ szövetségi törvény vezette be – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2009, N 52, 6455. cikk);

2) az adófizetőnél ténylegesen felmerült kiadások összegében (a 2009. július 19-i 202-FZ szövetségi törvénnyel módosított – az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2009, 29. sz., 3639. cikk):

új építéshez vagy az Orosz Föderáció területén lakóház, lakás, szoba vagy bennük lévő részesedés (részvények), egyedi lakásépítésre szánt telkek és telkek, amelyeken a megvásárolt lakóépületek találhatók, megszerzéséhez, vagy részvények (részesedések) bennük (a bekezdést a 2009. július 19-i N 202-FZ szövetségi törvény vezette be – az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2009, N 29, 3639. cikk);

visszafizetni az orosz szervezetektől vagy egyéni vállalkozóktól kapott célzott kölcsönök (hitelek) kamatait, amelyeket ténylegesen új építésre vagy lakóház, lakás, szoba vagy azokban való részesedés (részesedés) Orosz Föderációban való megvásárlására költöttek, magánszemélyek számára biztosított telkeket lakásépítés és telkek, amelyeken a megszerzett lakóépületek találhatók, vagy azokban való részesedés (részesedés) (a bekezdést a 2009. július 19-i N 202-FZ szövetségi törvény vezette be - az Orosz Föderáció 2009. évi összegyűjtött jogszabályai, N 29, 3639. cikk);

az Orosz Föderációban található bankoktól felvett kölcsönök kamatának törlesztésére új építéshez vagy lakóház, lakás, szoba vagy részesedés (részesedés) Orosz Föderációban történő vásárlása céljából felvett hitelek refinanszírozása céljából, egyedi lakásépítésre szánt telkek, valamint azok a telkek, amelyeken a megszerzett lakóépületek találhatók, vagy azokon belüli részesedés (részesedés) (a bekezdést a 2009. július 19-i N 202-FZ szövetségi törvény vezette be – a törvény összegyűjtött jogszabályai). Orosz Föderáció, 2009, N 29, 3639. cikk).

Egyedi lakásépítésre szánt telkek vagy részesedés (részesedés) megszerzésekor ingatlanadó-levonás történik, miután az adóalany megkapta a ház tulajdonjogáról szóló igazolást (a bekezdést a 2009. évi Szövetségi Törvény vezette be, N 29, 3639. cikk).

Az új építkezés vagy egy lakóépület vagy az abban való részesedés (részesedés) vásárlásának tényleges költségei a következők lehetnek:

a tervezési és becslési dokumentáció kidolgozásának költségei (a 2011. július 18-i N 215-FZ szövetségi törvénnyel módosított - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2011, N 30, 4563. cikk);

építő- és befejező anyagok vásárlásának költségei;

lakóépület vásárlásának költségei, beleértve a be nem fejezett építkezést is;

az építkezéshez (nem befejezett ház befejezéséhez) és befejezéshez kapcsolódó munkával vagy szolgáltatással kapcsolatos kiadások;

a villamosenergia-, víz-, gázellátási és csatornázási hálózatokhoz való csatlakozás, illetve autonóm villamosenergia-, víz-, gázellátási és csatornázási források létrehozásának költségei.

A lakás, szoba vagy részesedés (részvények) vásárlásának tényleges költségeit bele lehet foglalni (a 2006. július 27-i N 144-FZ szövetségi törvénnyel módosított - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2006, N 31, 3443. cikk):

lakás, szoba, az azokban való részesedés (részvényrész) vagy lakáshoz, egy épülő épületben lévő helyiséghez való jog megszerzésének költségei 3443);

befejező anyagok vásárlásának költségei;

egy lakás, egy szoba befejezésével kapcsolatos munkák költségei, az ezekben lévő részesedések (részvények), valamint a befejező munkák tervezési és becslési dokumentációjának kidolgozásának költségei (a 1. sz.

2009. július 19-i szövetségi törvény N 202-FZ - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2009, N 29, Art. 3639; 2011. július 18-i szövetségi törvény N 215-FZ - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2011, N 30, Art. 4563).

A vásárolt ház befejezésének és befejezésének, illetve a vásárolt lakás, szoba befejezésének költségeinek levonása akkor lehetséges, ha az ilyen beszerzés alapjául szolgáló szerződésben szerepel egy lakóépület, lakás, szoba befejezetlen építésének beszerzése ( lakáshoz, szobához való jogok) befejezés vagy részesedés (részvény) nélkül (a 2006. július 27-i N 144-FZ szövetségi törvénnyel módosított - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2006, N 31, 3443. cikk).

Az ebben az albekezdésben előírt ingatlanadó-levonás teljes összege nem haladhatja meg a 2 000 000 rubelt, a kamat visszafizetésére fordított összegek nélkül 29, 3639. cikk:

az orosz szervezetektől vagy egyéni vállalkozóktól kapott célzott kölcsönökért (hitelekért), amelyeket ténylegesen új építkezésekre költöttek, vagy az Orosz Föderáció területén lakóház, lakás, szoba vagy bennük való részesedés (tét) megszerzésére, magánszemélyek számára biztosított telkekre lakásépítés és telkek, amelyeken a megszerzett lakóépületek találhatók, vagy azokban való részesedés (részesedés) (a bekezdést a 2009. július 19-i N 202-FZ szövetségi törvény vezette be - az Orosz Föderáció 2009. évi összegyűjtött jogszabályai, N 29, 3639. cikk);

az Orosz Föderációban található bankok által új építéshez vagy lakóház, lakás, szoba vagy részesedés (részesedés) az Orosz Föderációban felvett kölcsönök (hitelek) refinanszírozása céljából nyújtott kölcsönökről , telkek, amelyek egyedi lakásépítésre szolgálnak, és olyan telkek, amelyeken a megszerzett lakóépületek vagy részesedések (részesedések) találhatók (a 2009. július 19-i 202-FZ szövetségi törvény által bevezetett paragrafus – a szövetségi törvény összegyűjtött jogszabályai). Orosz Föderáció, 2009, 29. szám, 3639. cikk).

Az ingatlanadó-levonás jogának megerősítéséhez az adózónak be kell nyújtania:

lakóépület (beleértve a nem befejezett építkezést is) vagy az abban való részesedés (részvények) építése vagy megszerzése során - a lakóépület vagy az abban való részesedés (részvények) tulajdonjogát igazoló dokumentumok;

lakás, szoba, bennük való részesedés (részvények) vagy lakáshoz, építés alatt álló épületben lévő helyiséghez való jog vásárlásakor - lakás, szoba, ezekben való részesedés (részvények) vagy lakáshoz való jog megszerzésére vonatkozó megállapodás, egy helyiség egy épülő épületben, egy lakás, szobák, az azokban lévő részesedések (részvények) az adófizető részére történő átruházása, vagy a lakás, szoba vagy részesedés (részvények) tulajdonjogát igazoló dokumentumok (a szövetségi törvénnyel módosított formában) 2006. július 27-i N 144-FZ – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2006, 31, 3443. cikk);

egyéni lakásépítésre szánt telkek, valamint olyan telkek megszerzésekor, amelyeken a megszerzett lakóépületek találhatók, vagy azokban lévő részesedések (részesedések) - a telek vagy az abban való részesedés (részesedés) tulajdonjogát igazoló dokumentumok, valamint az azt igazoló dokumentumok lakóépület vagy részesedés (részesedés) tulajdonjoga (a bekezdést a 2009. július 19-i N 202-FZ szövetségi törvény vezette be - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2009, N 29, 3639. cikk).

A meghatározott ingatlanadó-levonást az adózó írásbeli kérelme, valamint a megállapított eljárásnak megfelelően elkészített fizetési bizonylatok alapján nyújtják az adózónak, amelyek igazolják, hogy az adózó a felmerült költségekre pénzeszközt fizetett ( jóváírási utalványok, bankszámlakivonatok a vevő számlájáról az eladó számlájára történő pénzátutalásokról, értékesítési és készpénzes bizonylatok, magánszemélyek anyagvásárlásáról szóló cselekmények az eladó címének és útlevéladatainak feltüntetésével és egyéb dokumentumok).

Közös vagy közös tulajdonban lévő ingatlan megszerzésekor az e pont szerint számított ingatlanadó-levonás mértéke a tulajdonostársak között a tulajdoni hányad(ok) vagy írásbeli nyilatkozatuk alapján oszlik meg (az esetben lakóépület, lakás, szoba megszerzése közös közös tulajdonban) (a 2006. július 27-i N 144-FZ szövetségi törvénnyel módosított - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2006, N 31, 3443. cikk).

Az e albekezdésben meghatározott ingatlanadó-levonás nem vonatkozik arra az esetre, ha a lakóépület, lakás, szoba vagy az azokban lévő részesedés (részvényrészek) építéséhez vagy megszerzéséhez az adózó részére felmerülő költségek kifizetése a munkáltató terhére, ill. más személyek, anyasági (családi) tőkealapok , amelyek célja a gyermekes családok számára kiegészítő állami támogatási intézkedések végrehajtásának biztosítása a szövetségi költségvetésből, az Orosz Föderációt alkotó jogalanyok költségvetéséből és a helyi költségvetésekből nyújtott kifizetések révén, mint pl. valamint azokban az esetekben, amikor egy lakóépület, lakás, szoba vagy bennük lévő részesedés (részesedés) eladását és megvásárlását olyan egyének között követik el, akik a (a 2007. november 29-i N 284-FZ szövetségi törvénnyel módosított) Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2007, N 49, 6045. cikk; 2011. július 18-i szövetségi törvény N 227-FZ – Az Orosz Föderáció összesített jogszabályai, 2011, N 30, 4575. cikk).

Az e albekezdésben előírt ingatlanadó-levonás ismételt biztosítása az adóalany számára nem megengedett.

Ha egy adózási időszakban az ingatlanadó-levonás nem használható fel teljes egészében, az egyenlege átvihető a következő adózási időszakokra a teljes felhasználásig, hacsak ez az albekezdés másként nem rendelkezik (a november 21-i 330-FZ szövetségi törvénnyel módosított formában) , 2011 - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2011, N 48, 6731. cikk).

Az Orosz Föderáció jogszabályai szerint nyugdíjban részesülő adóalanyok esetében, ha nem rendelkeznek az 1. pontban megállapított adókulccsal adózott jövedelemmel, az ingatlanlevonás egyenlege átvihető a korábbi adózási időszakokra, de legfeljebb három (a bekezdést a 2011. november 21-i N 330-FZ szövetségi törvény vezette be – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2011, N 48, 6731. cikk).

(A 2004. augusztus 20-i 112-FZ szövetségi törvénnyel módosított 2. albekezdés – Az Orosz Föderáció összesített jogszabályai, 2004, 34. sz., 3527. cikk)

2. Az ingatlanadó-levonás (az értékpapír-ügyletekre vonatkozó ingatlanadó-levonás kivételével) akkor érvényesíthető, ha az adózó az adózási időszak végén adóbevallást nyújt be az adóhatóságnak, hacsak ez a cikk másként nem rendelkezik (a szövetségi törvény által módosított formában) 166-FZ számú törvény – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2001, N 1, 18. cikk; 2001. május 30-i szövetségi törvény N 71-FZ – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2001, N 23, Art.2289 2004. augusztus 20-i szövetségi törvény N 112-FZ – Az Orosz Föderáció összesített jogszabályai, 2004, N 34, 3527. cikk; 2009. december 27-i szövetségi törvény N 368-FZ – Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, N, 2009, N 52. cikk, 6444. cikk).

Az ingatlanadó-levonás az értékpapírokkal végzett tranzakciók adóalapjának meghatározásakor az előírt módon történik (a 2001. május 30-i 71-FZ szövetségi törvény által bevezetett bekezdés - Az Orosz Föderáció összegyűjtött jogszabályai, 2001, 23. sz., Art.). 2289).

(3) Az e cikk (1) bekezdésének 2. albekezdésében meghatározott ingatlanadó-levonás az adózónak a munkáltatóhoz (a továbbiakban e bekezdésben - adóügynökhöz) benyújtott adózási időszakának lejárta előtt nyújtható, feltéve, hogy az adózó ingatlanadó-levonási jogát az adóhatóság az adók és illetékek ellenőrzésére és felügyeletére feljogosított szövetségi végrehajtó szerv által jóváhagyott formában igazolja.

Az adóalany egy általa választott adóügynöktől jogosult ingatlanadó-levonásra. Az adóügynök köteles ingatlanadó-levonást nyújtani, ha az adózótól az ingatlanadó-levonási jogosultságról az adóhatóság által kiállított igazolást kézhez kapja.

Az adózó e bekezdés szerinti ingatlanadó-levonási jogát az adóhatóságnak az adózó írásbeli kérelmének, ingatlan átvételi jogát igazoló dokumentumoknak a napjától számított legfeljebb 30 naptári napon belül meg kell erősítenie. az e cikk (1) bekezdésének 2. albekezdésében meghatározott adólevonás.

Ha az adózási időszak eredménye alapján az adózónak az adóügynöktől kapott bevételének összege kisebbnek bizonyult, mint az e cikk (1) bekezdésének (2) bekezdése szerint megállapított ingatlanadó-levonás összege, az adózó jogosult az ingatlanadó-levonás igénybevételére a jelen cikk (2) bekezdésében meghatározott módon.

(A 3. cikkelyt a 2004. augusztus 20-i N 112-FZ szövetségi törvény vezette be – Az Orosz Föderáció összesített jogszabályai, 2004, N 34, 3527. cikk)

4. Ha az e cikk (1) bekezdésének 2. albekezdése szerinti ingatlanadó-levonásra vonatkozó megállapított eljárásnak megfelelően az adóalany kérelmet nyújtott be az adóügynökhöz, az adóügynök jogellenesen visszatartotta az adót anélkül, hogy figyelembe vette volna. Ezen ingatlanadó-levonást követően az adókérelem beérkezését követően jogosulatlanul visszatartott adó összegét az előírt módon vissza kell téríteni az adózónak (a 4. cikkelyt a 2010. július 27-i N 229-FZ szövetségi törvény vezette be – a Orosz Föderáció, 2010, N 31, 4198. cikk).

Művészet. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220 normákat tartalmaz, amelyek alkalmazásával a magánszemélyek jelentős megtakarítást érhetnek el ingatlan építése, vásárlása, jelzáloghitel-kamat fizetése során, valamint jelentősen csökkenthetik az egyéb ingatlanok értékesítése során keletkező adóalapot. A cikk válaszokat tartalmaz a személyi jövedelemadó-levonás regisztrációja során felmerülő leggyakoribb kérdésekre.

Milyen esetekben van lehetőség ingatlanadó-levonásra (Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 1. pontja)?

pontjában meghatározott tevékenységet végző magánszemély. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220 lakhatási műveletek. A levonás engedélyezésének okai a következők:

A magánszemély ingatlant vagy abban lévő részesedést értékesít. Ugyanakkor ezen ingatlan birtoklásának időtartama nem haladja meg a Kbt. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke. E cikk rendelkezései úgy rendelkeznek, hogy egyáltalán nem lehet adót felszámítani, ha az alábbi feltételek teljesülnek:

ha az ingatlan 2016 eleje előtt került beszerzésre, akkor 3 év folyamatos tulajdonlás utáni értékesítése esetén személyi jövedelemadót nem kell fizetni;
ha az ingatlant 2016-tól kezdődő időszakban szerzik meg, akkor 5 év folyamatos tulajdonlás után nem kell személyi jövedelemadót felszámítani.

A meghatározott időintervallumok lejárta előtt a magánszemélyek levonást hajthatnak végre az adóteher mértékének csökkentése érdekében.

Példa:

Selyutin V.P. 2016 novemberében eladta a 2014 márciusában vásárolt házát. Három év nem telt el a vásárlás óta, így a cikk 220 Az Orosz Föderáció 2016. évi adótörvénykönyve lehetővé teszi 1 millió rubel levonását.

Ugyanebben az évben eladott egy személygépkocsit is, amely korábban kevesebb, mint egy évig volt a tulajdonában. Itt is megengedhető a levonás, ez 250 ezer rubel lesz.

JEGYZET! Ha több részvényből álló ingatlant adnak el, akkor a tulajdonosok mindegyike 1 millió rubel levonást igényelhet. (Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2012.11.02-i levele, ED-4-3 / [e-mail védett]).

A korábban az állam vagy önkormányzatok javára elkobzott telket vagy lakást megváltják.
Az egyén valamilyen ingatlan tárgy tulajdonosává válik.

Példa:

A Samokhina S.I. 2016-ban vett egy szobát. Attól a pillanattól kezdve, hogy ennek az ingatlannak a tulajdonosa lett, és megkapta a megfelelő igazolást, joga van bejelenteni, hogy az adó kiszámításakor figyelembe vett bevételt 2 millió rubelre csökkenti.

Ingatlantárgy vagy telek vásárlására hitelt vesznek fel.

Példa:

Gavrilov S.N. 2016-ban jelzálogkölcsönt vett fel. Mostantól jogában áll visszaigényelni a személyi jövedelemadót azokból az összegekből, amelyeket a hitel kamataként elhelyeztek a bankban. A kamat tekintetében az adóalap legfeljebb 3 millió rubel levonás útján csökkenthető.

Lakásvásárlás - a levonás regisztrációjához szükséges dokumentumok listája

A levonás elkészítéséhez dokumentumjegyzéket kell benyújtani az adóhivatalhoz. Ez a következő pozíciókat tartalmazza:

2-NDFL tanúsítvány, amely tükrözi a magánszemély jövedelmét és a befizetett adó összegét;
fizetési bizonylatok, amelyek tükrözik a költségek kifizetésének tényét.

Ezek nélkülözhetetlen pozíciók. Rajtuk kívül a körülményektől függően az adóhatóságnak joga van egyéb dokumentumokat is követelni.

Ha házat vásárolnak:

adásvételi szerződés;
a vásárolt házhoz való jogot igazoló dokumentumok.

Lakás vásárlásakor:

adásvételi szerződés;
az ehhez a lakáshoz való jogot igazoló dokumentumok.

Több tulajdonos részvényeiből álló lakás vásárlásakor (tőkeszerződés):

tőkerészesedési megállapodás;
átvételi igazolás.

JEGYZET! Ha azt a levonást értjük alatta, amit kiskorú gyermek gondozottja után kap a gyám, akkor a gyámhatóság által kiállított nyilatkozatot az iratcsomagban kell szerepeltetni.

A hitelkamat-levonás nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listája

A kamatlevonás nyilvántartásba vételekor a kérelmezőnek a fentieken túl további dokumentumjegyzéket kell készítenie:

kölcsönszerződés mellékletekkel;
a bank eredeti igazolása a kamatfizetésről (kizárólag magánszemély kérelme alapján).

Mi szükséges a levonáshoz a munkavégzés helyén?

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke lehetővé teszi, hogy levonást kapjon a magánszemély alkalmazási helyén. Ez a lehetőség kényelmesebbnek tűnik azon az alapon, hogy a levonást akár egy éven belül is meg lehet szerezni anélkül, hogy meg kellene várni annak végét. Itt található a regisztrációhoz szükséges dokumentumok listája:

megállapodás, amely feltárja a művelet lényegét;
igazolás vagy egyéb dokumentum, amely igazolja, hogy az ingatlan magánszemélyhez tartozik;
levonás iránti kérelem.

A tervezési mechanizmus itt egyszerű. Az összegyűjtött dokumentumcsomagot először az adóhivatalnak küldik meg. A kérelem elbírálására és a határozat meghozatalára a jelen dokumentum kézhezvételétől számított 30 nap áll rendelkezésre. A döntés meghozatala után azonnal értesítést készítenek, és elküldik az adózónak, akinek marad, hogy ezt a dokumentumot átadja a vállalkozás számviteli osztályának. Ettől a pillanattól kezdve nem kell levonni a személyi jövedelemadót a munkavállaló jövedelméből.

JEGYZET! Miután kiállította a munkahelyi levonást, minden évben érdeklődjön a Szövetségi Adóhivatalnál a levonás megerősítése érdekében. Ehhez a felügyelőségnek nyilatkozatot és a már említett 2-NDFL tanúsítványt kell küldenie.

Lehetséges-e személyi jövedelemadó-visszaigénylés 2 vállalkozásnál dolgozva?

Abban az esetben, ha egy magánszemély több vállalkozás alkalmazottja, joga van kompenzációra minden egyes alkalmazási helyért. Az ennek jogszerű megtételét lehetővé tevő normát az Art. (8) bekezdése tartalmazza. 220 NC. Az adózó által az adóhatósághoz benyújtott kérelemben fel kell tüntetni, hogy az adólevonás összegét az egyes munkakörökre hogyan kell lebontani. Az ellenőrök az egyes munkáltatók részére felmondást adnak ki a nekik bemutatott dokumentumok és a kérelemben foglalt kérelem alapján.

Példa:

Samokhin S. S. 2 vállalkozásnál dolgozik. 2016 novemberében megvásárolta a házat, és bejegyeztette a tulajdonjogát. A levonás érdekében a lehetséges határt két részre osztotta: 1,4 millió rubelre. (a fő munka helyére) és 0,6 millió rubelt. (kiegészítő munkavégzés helyére), és jelentkezett az érintett cégeknél.

JEGYZET! A vállalkozás alkalmazottja a foglalkoztatás helyén csak a folyó időszakra kaphat levonást. Az elmúlt évek során az adóhivatalon keresztül visszatérítést kell készíteni (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015. július 20-i levele, 03-04-05 / 41417).

Hogyan lehet levonni az adóhivatalt?

A levonásnak a Szövetségi Adószolgálati Felügyelőségnél történő nyilvántartásba vételi eljárása a lakásjogosultsági dokumentumok kézhezvétele után kezdődik. Ráadásul az év végéig várni kell.

Az adózónak:

Küldje el a 3-NDFL nyilatkozatot mellékletekkel az IFTS-nek.
Az iratok kézhezvétele után az adóhatóság hivatali ellenőrzést végez. Erre az eseményre 3 hónapot kapnak.
Amint a kamerahivatal véget ér, az adóhivatal dönt arról, hogy hozzájárul-e a személyi jövedelemadó visszaigényléséhez, vagy megtagadja az adó-visszatérítést.
Ha a döntés a kérelmező javára születik, a pénzeszközöket a megadott címre utalják át.

Ha a magánszemély bevallja például ingatlanvásárlásból származó jövedelmét, akkor április 30-ig 3-NDFL bevallást kell benyújtania. Ellenkező esetben pénzbírság formájában kell szankcionálni a nem időben benyújtott jelentésért. A bevallásban a fizetendő adót az esedékes vagyonlevonás figyelembevételével kell kiszámítani.

Lehetséges-e visszakapni a fogyasztási hitel kamatait?

A polgárok gyakran kölcsönzött források terhére vásárolnak ingatlant, de fogyasztói hitelezés keretében. Ilyen körülmények között nem jár kamatlevonás. Az a tény, hogy az Orosz Föderáció adótörvénykönyvében csak egyfajta kölcsön szerepel, amelynek keretében adókedvezményekhez lehet jutni, ez a „célzott kölcsön”.

A vélemény mellett szóló részletesebb érveket az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2011. március 25-i 03-04-05 / 7-187 számú levele tartalmazza. A kommentekben különösen az hangzik el, hogy a fogyasztási hiteleket többféle célra is fel lehet használni, nem csak ingatlanvásárlásra.

Mi van, ha a határ 3 millió rubel. nem használták a végéig?

Előfordulhat, hogy a kamatlevonás mértékének korábbi korlátját a végéig nem használták fel, hanem már új jelzáloghitel került kihelyezésre. Ilyen körülmények között a 8. pont szerint Művészet. 220 NC RF, a levonás többi része eltűnik, mivel a kompenzáció összegét csak egy ingatlantárgyra adják ki.

JEGYZET! A főlevonást addig választják, amíg el nem érik az adóhatárt, azaz 2 millió RUB-t.

Lehetőség lesz-e kamatlevonásra, ha új lakóingatlant vásárolnak, és a levonás „testét” már kiválasztották?

2014-ig csak ugyanazon tárgy után lehetett kamatlevonást kérni, amelyre a 2 millió rubel főlevonást bejelentették. A kamatlevonás határát ugyanakkor az áfa nem írta elő. Így nem volt korlátozva.

2014-től az ingatlanadó-levonás az Art. Az Orosz Föderáció adótörvényének 220. cikke két ágra oszlik: magára az ingatlantárgyra (a korlát 2 millió rubelben van meghatározva) és a célzott hitelezés százalékára (a korlátot 3 millió rubel szinten határozzák meg ).

Jelenleg az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat 2015. május 21-i, BS-4-11 / 8666 sz. levelében foglalt magyarázatok szerint, ha a kamatlevonást korábban nem biztosították, akkor a kérelmezőnek joga van azt megkapni. legálisan.

Példa:

Ivashin K. S. 2014-ben vásárolt egy lakást 2 millió rubelért. A következő két évben az adóhatóság 230 ezer rubel kártérítést fizetett neki. 2016-ban célhitelből házat is vásárolt. Ettől a pillanattól kezdve Ivashin számíthat a kölcsönszerződés alapján fizetett kamatok visszatérítésére.

Kérhetek-e további levonást, ha az ingatlant eladják?

Azok a magánszemélyek, akik eladták az ingatlantárgyat, amelyre a levonást biztosították, nem veszítik el a további értékesítési jogukat. Oroszország Pénzügyminisztériuma 2012. január 31-én kelt levelében a 03-04-05 / 5-90 kifejti, hogy ezek a személyek már elköltötték és dokumentálták a tárgy megszerzésének költségeit.

Az, hogy a tulajdonjog már elveszett, az adó-visszatérítés szempontjából lényegtelen.

Mikor érdemes elkezdeni az óvodai nevelési program keretében vásárolt lakás levonását?

Ha egy magánszemély közös építési szerződés alapján lesz egy lakás tulajdonosa, akkor az átvételi okirat kiállításának napja minősül a levonás kiindulópontjának.

Ennek a tézisnek a megerősítését az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2015. július 22-i 03-04-05 / 42075 számú levele tartalmazza.

Visszaigényelhető-e a személyi jövedelemadó, ha házastárstól vásárolták a lakást?

A házastársak eladhatnak egymásnak lakást, de ebben az esetben egyik fél sem számíthat jövedelemadó-visszatérítésre. Az ilyen művelet kapcsolt felek közötti ügyletnek minősül, amely az Art. 5. pontjában foglaltak szerint. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke leküzdhetetlen akadálya a személyi jövedelemadó levonásának.

Hasonló tilalom vonatkozik a gyermekek és a szülők vagy gyámok közötti ügyletekre.

De például a férj és az anyósa között végzett műtéteknél nincsenek ilyen korlátozások. Ez azt jelenti, hogy a férj szülei nem minősülnek egymásra utalt személyeknek a felesége számára, és fordítva (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015. július 13-i levele, 03-04-07 / 40094).

A nyugdíjasok költségtérítése az Art. (10) bekezdésében foglaltak lényege. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke 2015. évi kommentárokkal

Levonás a nyugdíjasok számára is engedélyezhető, bizonyos korlátozások mellett. Az e területre irányadó szabályokat az Art. (10) bekezdése tartalmazza. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. Itt ez áll:

Ha a lakást az állampolgár nyugdíjba vonulása előtt, vagy a nyugdíjba vonulás évében vásárolta, akkor a levonás fennmaradó részét a nyugdíjba vonulást megelőző 3 évre kell felosztani. Ugyanakkor ezekre az évekre ne legyenek korábban bejelentett levonások.

Példa:

Samokhvalov P.I. 2015-ben vásárolt egy lakást, és 2016-ban ment nyugdíjba. A megtérülő összeg egyenlegét a 2013 és 2015 közötti évekre kell felosztani.

Ha az ingatlant már a nyugdíjkorhatár alatt szerezték tulajdonba, akkor a nyugdíjba vonulás előtti három évre vonatkozó rendelkezés ebben az esetben is érvényes. Ezzel kapcsolatban van egy 2015.02.12-i keltezésű, 03-04-05 / 6179-es levele Oroszország Pénzügyminisztériumának, amely a vonatkozó magyarázatokat tartalmazza.

JEGYZET! A foglalkoztatás ténye az adott körülmények között nem számít. Kártérítésben részesülnek a munkanélküliek és a dolgozó nyugdíjasok is (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015.15.05.-i levele, 03-04-05 / 27966).

Példa:

Kasatkin S.P. 2016-ban lakást vásárolt, és egy évvel korábban, 2015-ben ment nyugdíjba. Ilyen feltételek mellett a Kbt. Az Orosz Föderáció 2015., 2014. és 2013. évi adótörvénykönyvének 220. cikke.

Jogosult-e visszatérítésre egy nem az Orosz Föderációban lakó személy?

A személyi jövedelemadó összegének csökkentése csak az Orosz Föderáció állampolgárai számára megengedett. A nem rezidensek jövedelme 30%-os adókulccsal adózik, és az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2013.04.08.-án kelt, 03-04-05 / 4-347 sz. 13%-a nem térítendő vissza.

Mennyi a levonás a 2014 előtt kötött jelzálogszerződés esetén?

A kompenzációként igényelhető kamatösszegek esetében a küszöb 3 millió RUB. 2014-ben vezették be. Ezt megelőzően nem volt korlátozás az ilyen típusú kártalanításra, így azokat bármilyen összegben kiadhatták.

Példa:

P.K. Kotelnikov 2012-ben vett egy lakást. A számításhoz egy adott célra hitelt vettek fel, amelyen belül a kamat 3,8 millió rubelt tett ki. A lakás levonásával együtt Kotelnyikovnak joga van a kifizetett kamat teljes visszatérítésére.

Megtérítik-e az újrafestés költségét, ha az eredeti munka minősége nem felel meg a megrendelőnek?

Amikor a befejező munkák minőségével kapcsolatos igények merülnek fel, a lakást leggyakrabban felújítják. Ennek megfelelően új költségek merülnek fel. Az oroszországi pénzügyminisztérium 2015.07.08.-án kelt, 03-04-05 / 39414 számú levele magyarázatot tartalmaz arra vonatkozóan, hogy a befejező munkák költségeit csak egyszer térítik meg. Ez azt jelenti, hogy nem érdemes levonást igényelni az átdolgozásért.

Melyik házastárs jogosult adó-visszaigényelni?

A férj és feleség közötti kompenzáció elosztása során három mód lehetséges:

Ha az ingatlan tulajdonjogát megosztják, akkor a kompenzáció a házastársak részesedésének nagyságával összhangban történik. Az ilyen elosztási sorrendet meghatározó norma az al. 3 p. 2 art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220.
Ha a tulajdonjog közös (fél vagy más arányban), akkor a felosztás a kártérítési kérelemben (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015. 04. 08. 03-04. sz. levele) feltüntetett töredékek szerint történik. -05 / 19849).
Egyedülálló tulajdon esetén ugyanazok az elvek érvényesek, mint az előző bekezdésben (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015. 04. 20-i levele, 03-04-05 / 22246).

JEGYZET! A 2014 előtt kötött ügyletekre vonatkozó levonás összege nem haladhatja meg a 2 millió rubelt. mindkét házastárson. A 2014-ben és később kötött ügyletek esetében a küszöböt 2 millió RUB-ra emelték. minden házastárs számára.

Milyen elv alapján osztják el a kártérítés összegét férj és feleség között?

Az előző alfejezetben vázolt elvek alapján a költségtérítés házastársak közötti elosztásának két módja van:

Ha egy ingatlantárgy közös részesedése biztosított, akkor a kompenzáció meghatározott összegének kiszámításához az objektum értékét meg kell szorozni a részesedés összegével.
A közös tulajdon esetében az eredeti ellenszolgáltatás részesedését veszik figyelembe. A fenti körülmények között nem mindegy, hogy a házastársak közül melyikre kötötték a szerződést.

Kaphatok-e levonást a kiskorú részesedése után?

Az adójogszabályokban (az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének 6. szakasza) megengedett, ha a személyes vagy örökbefogadó apa vagy anya, valamint a nagykorúságot még nem érte el gyermek gyámja személyes jövedelmet ad vissza. adó.

A levonás felosztása a szülők vagy gondviselők között az ő hozzájárulásukkal történik.

Példa:

Sergeeva S.P. lakást szerzett és közös tulajdonba jegyeztette be két gyermekkel. Ennek eredményeként kiderült, hogy minden tulajdonostársnak egyharmada. Levonáskor azt teljes egészében megkaphatja.

Jogosultak-e adó-visszatérítésre a gyermekek, ha a szülők már kaptak adó-visszatérítést a részvényeik után?

Az Oroszországi Pénzügyminisztérium 2014. augusztus 29-én kelt, 03-04-05 / 43425 számú levele magyarázatot tartalmaz arra vonatkozóan, hogy egy ilyen művelet megengedett, mivel ők maguk nem vontak le levonást, hanem más vagyonra még az elérésekor is. a nagykorúság.

Példa:

2015-ben V.K.Samokhin lakást vásárolt 10 éves fiának, és bejegyeztette a tulajdonjogot. 2016-ban kérelmet írt az ingatlan megvásárlásával kapcsolatos kiadások személyi jövedelemadójának visszatérítésére 2 millió rubel összegben.

A nagykorúság elérésekor a fiúnak joga van ingatlanlevonást levonni magának. De az adó-visszaigénylés csak egy másik ingatlan után lesz lehetséges.

Ha a szülő már igénybe vette a levonást, visszaigényelheti-e a kiskorú gyermek után járó adót?

Ha a korábbi években a magánszemély már igénybe vette a levonást, akkor a 18 éven aluli gyermek részesedéséből nem lesz lehetőség visszatérítésre, mivel az ellátásra való jogosultság már megvalósult. Oroszország Pénzügyminisztériuma 2015. március 16-án kelt, 03-04-05 / 13747).

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke lehetővé teszi-e az egyéni vállalkozók személyi jövedelemadójának visszatérítését?

Egyes egyéni vállalkozók (külön adórendszerek alatt) személyi jövedelemadót fizetnek jövedelmük után. Számukra, akárcsak a hétköznapi magánszemélyek számára, az adó-visszatérítés meglehetősen elfogadható, még az üzleti életben használt tárgyakkal végzett műveletek esetén is (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2015.04.16.-i levele, 03-11-11 / 21776).

Ez a megrendelés azonban nem lehetséges a következő vállalkozói kategóriák számára:

ha STS-t használnak;
ha alkalmazzák az UTII-t.

A személyi jövedelemadó mindkét esetben nem szerepel az ezen rendszerekben rejlő adófizetési listán, ezért a visszatérítés lehetetlen.

JEGYZET! Ha az egyéni vállalkozónak van többletjövedelme, amely 13 százalékos adókulccsal adózik, akkor lehetőség nyílik az adó visszatérítésére (Oroszország Pénzügyminisztériumának 2007. 05. 22-i levele, 03-11-05 / 111).

Mennyi ideig tart, amíg a magánszemély ingatlanadó-levonást ad?

A személyi jövedelemadó-visszatérítési jogával élni kívánó magánszemély korlátlan időre szól. Ez azt jelenti, hogy a regisztráció akár tíz évvel a tranzakció után is megkezdődhet.

De még mindig van időkeret. Az esetleges levonás csak az ellátási kérelem benyújtását megelőző 3 évre vonatkozik.

Példa:

Egy polgár 2008-ban vett egy lakást. Ha 2017-ben szeretne levonást igényelni, azt 2014-ben, 2015-ben és 2016-ban is megteheti. 2014-nél korábban nem tudja gyakorolni a jogát, mivel ez az időszak meghaladja a 3 éves korlátozást (Oroszország Szövetségi Adószolgálatának 2011.01.13-i levele Moszkvában, 20-14 / 4/001320).

Csökken a visszatérített összeg összege, ha a magánszemély lakásvásárlási támogatást kap?

A lakhatási terhek könnyítését célzó támogatásként magánszemélynek kifizetett pénz csökkenti a visszatérítendő összeget. Ilyen normát az Art. (5) bekezdése tartalmaz. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220.

Példa:

A Kurochkin család 2016-ban vásárol egy lakást 2,2 millió rubelért. Ennek az összegnek egy részének visszafizetésére az anyasági tőkét a törvényben előírt összegben - 453 026 rubelben - használták fel. A levonás, figyelembe véve ezeket a feltételeket, 1 746 974 rubel lesz. Így 1 746 974 x 13% = 227 107 rubelt kell visszaküldeni.

Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. §-a alapján elszámolják az ingatlan-rekonstrukció költségeit?

A lakástulajdonosnál lakásfelújítással kapcsolatban felmerült költségek nem vonhatók le. Az a tény, hogy ez a fajta munka nem szerepel az al-listában. 3 p. 3 art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. Adó-visszatérítésre kerül sor, ha a költségeket a következő típusú munkák vagy szolgáltatások okozzák:

a becslést és a projektet kidolgozták;
építési és dekorációs anyagokat vásároltak;
az építkezés folyamatban volt;
gáz, víz, hőellátás biztosított, csatorna lefektetve.

Mint látható, az ingatlan rekonstrukciója nem szerepel a listán.

Mi a teendő, ha a fizetési dokumentumok elvesznek?

Az életben vannak olyan helyzetek, amikor a levonást kiadni kívánó polgárok elveszítik a fizetési dokumentumokat, amelyeket az eljárás kötelező jellemzőjének tekintenek. A Pénzügyminisztérium és a Szövetségi Adószolgálat az alábbiak szerint jár el:

Kérje meg a hitelt és a kamatokat elfogadó bankintézetet. Az Oroszországi Szövetségi Adószolgálat Moszkvában kelt levele 2008.05.04. 28-10. [e-mail védett] pontosításokat tartalmaz, hogy a fizetés igazolásaként dokumentumok másolata is elfogadható.
Keresetet nyújtson be a bírósághoz a felmerült költségek megerősítése érdekében. Ez a lehetőség a Pénzügyminisztérium 2011.04.05.-i 03-04-05 / 9-219 számú levélben megfogalmazott álláspontja szerint is elfogadható.

*******

Annak érdekében, hogy az ingatlanlevonás nyilvántartásba vételét problémamentesen lehessen elvégezni, számos árnyalattal kell számolni, amelyek a kérelmező útján felmerülhetnek. Különös figyelmet kell fordítani a jelentések és a szükséges dokumentumok elkészítésére.

Az Orosz Föderáció adótörvényének ingatlanadó-levonásokról szóló 220. cikke a fő forrás, amely pontosan szabályozza, hogy ingatlanvásárlás esetén hogyan csökken az adóalap, és milyen feltételeknek kell megfelelni.

A legtöbb személynek azonban még mindig van néhány kérdése e jogalkotási aktus elolvasása után. Ebben a cikkben a lehetőség szerint az ingatlan jellegű adókedvezmény megszerzésének eljárását ismertetjük.

Annak a magánszemélynek, akinek kiadása különböző típusú ingatlanok – lakás, szoba, ház vagy telek – vásárlása miatt merült fel, jogosult az elköltött pénz egy részét visszaadni, de csak akkor, ha a személyi jövedelemadó 13%-át levonják a jövedelmét minden hónapban.

Figyelembe kell venni, hogy a jövedelemadó-visszaigénylés akkor is megvalósítható, ha az ingatlant kölcsönből szerezték be, osztott vagy közös tulajdonban van, valamint a lakásépítéssel vagy annak javításával kapcsolatos kiadások esetén is.

Ha egy adófizető azt állítja, hogy anyagi kártérítést kap egy telek megvásárlásáért, akkor először is meg kell értenie, hogy egy ilyen eljárás csak akkor hajtható végre, ha ezen a területen van egy ház.

Milyen helyzetekben nem megengedett az ingatlanlevonás

Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve, nevezetesen a 220. cikk, kimondja, hogy a lakáscélú adójóváírást nem kell felszámítani a következő esetekben:

Ha a tranzakció rokonok között történt. Néha megesik, hogy egymásnak ingatlant adnak el olyan egyének, akiket szoros rokoni kapcsolatok kötnek össze - férj és feleség, szülők és gyerekek, testvérek. Ebben a helyzetben az adójogszabályok tiltják az adóalap csökkentését. Ez vonatkozik a vezető és beosztottjai között létrejött vagyonügyletekre is.
Ha az adózó ingatlanlevonást már benyújtott. Ma van egy bizonyos szabály, amely kimondja, hogy az ingatlan utáni jövedelemadó-visszatérítést egyszer kell felszámítani. Ezért, ha egy magánszemély már kapott kártérítést például egy ház vásárlásáért, akkor a föld után már nem lehet visszatéríteni a személyi jövedelemadót.
Ha a levonást kérő nem rendelkezik a szükséges iratcsomaggal. Néha a magánszemélyek még azelőtt sietnek kérvényezni az adó-visszatérítést, hogy az összes szükséges dokumentumot megkapták volna. Az egyik fő dokumentum, amely a személyi jövedelemadó visszaigénylésére jogosít, a lakástulajdonhoz való jog, ezért ennek a papírnak a jelenléte nélkül nem célszerű az összes többi dokumentumot ellenőrzésre benyújtani.

Mikor kaphatok kártérítést

A legtöbb adólevonástól eltérően, amelyek időbeli korlátozásokhoz kötöttek, az ingatlanhoz kapcsolódó adóalap-csökkentés az időponttól függetlenül megvalósítható. Így még ha a lakást vagy a telket régen szerezték is meg, az adózónak továbbra is joga van a kártalanításhoz. De nem szabad elfelejteni, hogy a jövedelemadó csak az elmúlt három évben fog visszatérni.

FIGYELEM! Sok adózó úgy gondolja, hogy a tárgyévben ingatlanvásárlással azonnal levonást kérhet és kaphat. Ez a vélemény téves, hiszen az ingatlankedvezményről szóló nyilatkozatot legkorábban a vásárlást követő évben lehet kitölteni.

1. bekezdés

A jogalkotási aktus első része, amelyhez korábban segítségért fordultunk, kimondja, hogy a magánszemély ilyen esetekben csökkentheti adóalapját:

Ingatlan eladásakor. Ez nem csak az adózó 100%-os tulajdonában lévő tárgy értékesítése lehet, hanem egy közös tulajdonban lévő tárgy is. Ezenkívül a magánszemély adó-visszatérítésre is jogosult lehet, ha elhagyja a részvénytulajdonosok számát.
A földhöz való jog elvesztése esetén. Egyes esetekben az állam ezt az ingatlant önkormányzati szükségletek céljából megvonja az adóalanytól, aki egy telek, valamint egy azon elhelyezkedő lakástárgy törvényes tulajdonosa. Ilyen helyzetben a magánszemélyt levonás terheli.
Lakás vásárlásakor vagy építésekor. Ha egy magánszemély úgy dönt, hogy befektet egy ház vagy annak egy részének, egy lakás, egy közösségi lakásban lévő szoba, egy telek vásárlásába, vagy pénzt költ egy ingatlan építésére, akkor automatikusan megkapja a jogot. adókedvezményre.
Az ingatlan kamatfizetésekor. Manapság, mivel a lakhatási költségek meglehetősen magas határokat érnek el, az egyének egyre gyakrabban veszik igénybe jelzáloghitel vagy kölcsön szolgáltatásait. Kölcsön felvételekor az adózó nem csak a teljes lakhatási költséget, hanem a további kamatokat is megfizeti, amely után a személyi jövedelemadó is visszajár.

Alapbeállítások

A vagyoni anyagi kompenzáció elhatárolására vonatkozó fenti szabályokon kívül az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikkének következő beállításai is figyelmet igényelnek:

A levonás maximális összege. Az a magánszemély, aki egy drága ingatlan tulajdonosává válik, legfeljebb kétmillió rubel összegű levonást vonhat le, azaz 260 000 rubel összegű maximális kártérítést kaphat. Például, ha egy ház költsége 10 000 000 rubel, akkor ennek 13% -a 1 300 000 rubel lesz, de ezt az összeget nem lehet megszerezni. Az adófizetőnek csak 260 000 rubelt kell fizetnie.
Javítási költségek. Ha a lakástárgy vásárlására vonatkozó megállapodás azt jelzi, hogy az javítási munkát igényel, akkor az új vevő adókedvezményt vehet igénybe, ha a lakáskörülmények javítására költ. Általában ez a helyiségek díszítése, az áramellátás, a gázellátás telepítése, a tervdokumentáció költsége, valamint néhány egyéb szolgáltatás.
A szükséges dokumentumok rendelkezésre állása. A bármilyen típusú levonás kiszámításához és az ingatlan utáni személyi jövedelemadó visszatérítéséhez szükséges alapvető papírokon kívül szükség lesz egy lakásvásárlási megállapodásra, a tulajdonjogra, a fizetési dokumentumokra, valamint számos további dokumentumra. papírokat, az adott helyzettől függően.

Szabványos adólevonások

A 220. cikk nemcsak az ingatlanadó-jóváírásra vonatkozik, hanem a szabványos típusra is. Olyan helyzetekről beszélünk, amikor a szülők úgy döntenek, hogy ingatlant regisztrálnak fiuk vagy lányuk számára, akik jelenleg kiskorúak.

Ebben az esetben, ha a gyermek a lakás tulajdonosa, apjának vagy anyjának is joga van a jövedelemadó visszaigénylésére. Ehhez csatolnia kell a születési anyakönyvi kivonat hiteles másolatát a fő dokumentációs csomaghoz.

Ha az ingatlant nem a saját szülője, hanem az örökbefogadó szülő adta át a gyermek tulajdonába, akkor az igazolás másolata mellett a gyámhatóság által kiállított okiratra is szükség lesz, amely igazolja az adózó jogát. nevelés.