2017 óta az új törvény szabályozza az ingatlanok nyilvántartásba vételét. Az újítások egyetlen mechanizmust hoznak létre, amelyen belül a kataszteri rekordok és az állami nyilvántartásba vétel. Ennek eredményeképpen egy mechanizmust indítanak az ingatlanregisztrációs folyamat egyszerűsítésére.
Az új törvény keretében létrejött az egységes állami nyilvántartás (EGRR). Ez a rendszerleíró adatbázis kombinálja az ingatlan kataszteriát és az ingatlanjogok egyetlen állami módját. Ennek eredményeként az EGRR a következőket tartalmazza:
A jogok nyilvántartása és az objektumok megfelelő elszámolása a Rosreestra képviselőihez van rendelve. Ugyanakkor az innovációk biztosítják az összes eljárás egyidejű áthaladását, ami nagymértékben leegyszerűsíti a folyamatot.
Dokumentumok benyújtása a szükséges eljárás két formában történő átadásához:
A nyilvántartást elsősorban elektronikus formában fogják elvégezni, amely növeli az információk védelmét és biztonságosságát. A korábbi adatok nem törlődnek, a változások és a rendszerleíró szerkesztők összes verziója az EGRN-ben tárolódik. Ez a norma a nyilvántartásokra vonatkozik. A nem elektronikus formában a rendszerleíró adatbázis csak speciális esetekben lehetséges - a dokumentumokat papír formában nyújtják be, míg a kormányzati szervek képviselői nem eredetik.
Az EGRN kivonata megerősíti a jogok átruházásának kataszteri rekordjait vagy állami nyilvántartását. Ugyanakkor a dokumentum megfelelő felirata jelzi a szerződés nyilvántartásba vételét. Az új törvény nem nyújt további tanúsítványt, amely megerősíti a kataszteri rekordokat vagy az állami regisztrációt.
Az interdepartmentális kölcsönhatások mechanizmusára vonatkozó jogalkotók minimalizálják a jogtartó részvételét. A nyilvántartásba vett nyilvántartás módosításai (beleértve az igazságügyi aktusokat is) további értesítés nélkül kerül sor. A Rosreestben található információk az illetékes osztályból származnak.
Az új törvény lehetővé teszi, hogy információt adjon az objektum helyére való hivatkozás nélkül. Az állami regisztrációs eljárások képesek lesznek a Rosreestra vagy IFC kényelmes részére.
Egy másik változás az időzítés kétszoros csökkentése volt, hogy átadja az összes szükséges eljárást. A dokumentumok benyújtását követő 5 munkanapon belül a kataszteri nyilvántartásba vétel kerül végrehajtásra, ugyanezen időszakra kerül sor az állami nyilvántartáshoz. Ezt az időszakot 2 rabszolgával növelik. Nap a kataszter fogadására és 4 rabszolgára. Az állami nyilvántartásba vétel napja, ha az információt nem közvetlenül, de többfunkciós központ használata. Lehetőség van két folyamat egyidejű végrehajtására, míg a teljes végrehajtás teljes időtartama 10 slave lesz. napok (12 slave napok az MFC-n keresztül történő regisztráció során). A regisztrációs határidő nem függ a dokumentumok benyújtásának formájától.
A törvény meghatározza a Rosreestra felelősségét, ha hiba történt vagy illegálisan megtagadta a regisztrációt. Ugyanakkor a Rosreestre képes lesz regresszálni, ha ennek a helyzetnek a bűnössége egy másik testület volt.
Ezen felül, az új törvény leírja a feltételeket egyszeri kompenzáció, hogy a tulajdonos a ház, ami miatt objektív okok miatt nem áll módunkban visszatéríteni őt a jóhiszemű jogszerző. Ezt a kifizetést a szövetségi költségvetésből finanszírozzák, és nem haladhatják meg az 1 millió rubelt.
2017 óta jelentős változásokat végeznek az ingatlanregisztrációs folyamat, amely az új törvényben tükröződik. Ennek eredményeképpen létrejön az EGRR, amely ötvözi az információkat a leltár elszámolásáról és a tulajdonjogok nyilvántartásáról. Az innovációk egyszerűsítik a regisztrációs folyamat:
Ennek eredményeként az ingatlanregisztráció egyszerűsített eljárás alatt kerül megrendezésre, és jobban hozzáférhetővé válik, mint azok, akik ezt a mechanizmust kívánják használni.
Az ingatlan regisztrációs szabálya 2017 óta lépett hatályba, változtassa meg a tranzakciók megközelítését, és tisztázza egyes objektumok fogalmát.
Január 1-jétől az FZ-218 "az állami ingatlanok nyilvántartása" hatályba lépettamely szabályozza az új ingatlanregisztrációs szabályokat. A közelmúltban meg kellett látogatnom a Rosreestet, majd a kataszteri osztályt.
Meg kell jegyezni, hogy a két struktúra egyesülése már okozott problémákat. Néhány régióban decemberben a Rosreestet megszüntette a dokumentumokat. Ennek oka az új elektronikus regisztrációs rendszerre való áttérés, amely az elkövetkező év másik innovációjává vált.
Mivel 2017-ben az új ingatlan-nyilvántartási szabályokat megállapító norma, amely minden tranzakció rögzített EGRN - az egységes állami ingatlan-nyilvántartásba. A dokumentumok másolatait nem készítik el.
Célkitűzések EGRR:
az ingatlanügyletekre vonatkozó összes információ archiválása;
a tulajdonosok jogainak megszilárdítása, valamint a jogaik betartásának ellenőrzése;
a bürokratikus bürokrácia csökkentése;
a papír formájú dokumentumok elvesztésével okozott problémák hiánya.
De a legfontosabb dolog - a dokumentumoknak most gyorsabbnak kell lenniük:
tranzakciós tervezés - 10 munkanap helyett 5;
a tulajdonjogok regisztrálása - 10 - 7 helyett;
kivonat az EGRR-ről - az 5 helyett 3-ra.
Megjegyzés! A két szolgáltatás egyszeri megrendelésénél (a tranzakciós és tulajdonjogok regisztrálása), a nyilvántartásba vétel időtartama 10 nap lesz (az MFC - 12 napon keresztül).
A 2017-es ingatlanregisztrációs szabályok hatályba lépnek, lehetővé téve az innováció előnyeit - a papírok futárszolgálata a meghatározott címre. Korábban személyesen kellett eljutniuk, vagy meghatalmazottak az ügyvédi erejét a közjegyzőben. A Rosreestra Blanks-ban egy "Courier által" külön vonalat adtak hozzá, amely további díjak miatt kiküszöböli az időköltséget.
Szerzett és extraterritoriális dokumentumkezelő rendszer. A tulajdonrendezéshez az ingatlannak nem kell az objektum megtalálásának tényleges címére. Meg tudod csinálni bárhonnan az országban. Ugyanez vonatkozik olyan helyzetekre is, ahol a tulajdonságot értékesítik, megvásárolják vagy adták.
A "gép" kifejezés módosított megértése. Ha 2017-ig a kommunikatív tulajdonságok összetevőjét tekintették, és nem lehetett saját tulajdonjogban díszíteni, majd január 1-jétől:
a "gépek" fogalma a polgári törvénykönyvben jelent meg (az FZ-315-ös változások);
a parkolóhelyek és a földalatti garázsokban lehet ingatlan, eladni, cserélni és adni anélkül, hogy megkapnák a gép többi tulajdonosainak beleegyezését.
Megjegyzés! Az innováció nem vonatkozik az udvarra, a földi parkolóhelyek és az utak helyekre - még mindig lehetetlen a tulajdonosuk lesz.
Érdekes módon, abból a pillanatban, amikor a törvény hatályba lép, a moszkvai parkolóhelyek tulajdonosává válik, nem akart új autó tulajdonos. Korábban a fejlesztők megjegyezték, hogy a moszkvai új épületek iránti parkolóhelyek iránti kereslet rendkívül alacsony.
Az ingyenes privatizáció befejezésének utolsó dátuma 2017. március 1-jéig ismételten kiemelkedő. Ahhoz, hogy 2020-ig meghosszabbítsák, kezdetben csak a Krím-félsziget lakói számára, de február végén Vladimir Putyin törvényt írt alá az örökös privatizációra az egész országban.
A kettős költségek várhatóan elvárják, hogy azok, akik még nem adtak ki országos házakat az egyes lakásoképítésre kiosztott területeken. Ha az állampolgárok 2017-ben nem jelentkeznek a jogaikért, megkapják a dupla áron számított földdárnyárak kifizetését.
Fontos, hogy most a nyilatkozat helyett a házak, fürdők és garázsok nyilvántartásba vételének alapja a kerti partnerségekben volt a műszaki terv. Ha korábban nem volt elég ahhoz, hogy töltse ki a nyilatkozatot, fizetni az állam kötelessége a 350 rubelt, és így együtt egy nyilatkozatot, hogy Rosreestr, most meg kell okozni BTI és a kataszteri mérnökök regisztrálni a műszaki terv, amely rögzíti a pontos koordinátáit A ház, mérje meg a struktúrát, és készítse el. Rosreestre-ben megígérik, hogy az innováció nem bonyolítja az oroszok életét.
Emlékezzünk arra, hogy a "Megyei Amnesty" (FZ No. 93), amely egyszerűsített eljárást jelent az ingatlan kibocsátására, 2018. március 1-jére meghosszabbított, de csak az Izhs helyszínekre épített házakkal kapcsolatban.
A 2017-től az új jogszabályok szerinti nyilvántartásba vétel gyorsabbá vált. De a határidők csökkentése mellett más változások is voltak. Pontosan mi - olvassa el a cikket.
A fő innováció az ingatlanok (EGRR) egyetlen állami nyilvántartása (EGRR) létrehozása, amely mind a kataszteri adatokat is tartalmazza az ingatlanokra és a jogokról, a terhekről és a tilalmakról szóló információkról. Az állami Cadastra és az Ingatlanjogok Egységes Hivatala ötvözésével jött létre.
Ez azt jelenti:
Az EGRR-t kizárólag Rosreest és annak megosztása végzik. A számvitelt elektronikus formában végzik (korábban a nyilvántartás és a leltár az elsőbbségi papíron).
És az ingatlanok nyilvántartásba vételét és számvitelét egy törvény szabályozza - 218-З kelt, 13.07.07.2015 Az ingatlan regisztráció. A 221-es фз keltezett 24.07.2007 - FZ az ingatlanállomás kataszter - 2017 az erőveszteség formájában változott a kataszteri számvitel szempontjából. De a kataszteri mérnökök tevékenysége ez a törvény továbbra is szabályozza.
Az ingatlanregisztrációs törvény bevezetésével 2017-ben az ilyen tárgyak független regisztrálása és elszámolása lehetséges volt:
Egy másik innováció lehetőséget jelent a Rosreestra (vagy bármely MFC) területi szétválasztására. Most a regisztráció és a számvitel nem kapcsolódik az ingatlan helyéhez. A kérelmező helye még mindig irreleváns.
2017-ig a kataszteri regisztrációt csak abban az esetben végezték el, ha a kataszteri kerület területén a kataszteri gyülekezetre vonzódtak, ahol az ingatlan található. A regisztrációt kizárólag a regisztrációs körzetben lévő ingatlan helyén végezték el.
Az alkalmazás többféleképpen is benyújtható:
Az ingatlanbejegyzési törvény bevezetése után 2017:
A tulajdonjog nyilvántartása 2017 óta, gyorsabb, valamint kataszteri rekordok. A következő határidők (munkanapokban):
Rövid idő - 3 nap, amikor regisztrálja a jogot egy közjegyzői tranzakció vagy az örökséghez való jog igazolás alapján.
A háztartási jelzálog még mindig 5 nap alatt regisztrált. Jelzálog más ingatlanokba (föld, épületek, struktúrák stb.) A 7 napos teljes időtartam alatt regisztrál.
A dokumentumok MFC-n keresztül történő benyújtásakor minden feltétel meghosszabbodik 2 napig. Ezenkívül az MFC megválasztása esetén a dokumentumok fogadásának helyét, a regisztráció után 2 napot kell várnia.
A regisztráció felfüggesztésének maximális határértékei éppen ellenkezőlegek voltak:
Korábban ezek a határidők 1 és 3 hónap volt. A számvitel felfüggesztésének feltételei nem változtak és összegek 3 és 6 hónapig.
Amint látható, az innovációk pozitívak és a felperesek és a felperesek megtakarításaira irányulnak.
A 2015. július 13-i "Állami Regisztrációs Regisztrációs Regisztráció" törvény által telepített, 2015. július 13-i törvény által telepített, 2015. július 13-i törvény (a továbbiakban: 218-FZ törvény), amelyet a törvény helyettesítésére terveztek "Az állami lajstromozás az ingatlanokhoz ..." 21,07. 1997. 122-FZ (a továbbiakban: 122-FZ törvény). Fontolja meg az innovációkat részletesebben.
2016-ban lépett be a állami regisztrációs ingatlan által létrehozott törvény „A módosításai Kiválasztott Jogalkotási” a december 29, 2015 No. 391-FZ. Ez a törvény kiegészítette a 122-FZ törvényt, az ügyletek kötelező közjegyzői reakcióját:
2016 közepén egy másik változás történt:
Így 2017-ben lépett be a közjegyző kötelező részvételére:
Egy másik újítás 2016 eltörlése volt bizonyítványok állami regisztrációs törvény (a törvény „On módosításai ...” a 2016/07/03 No. 360-FZ, hatályba lépett július 15-én, 2016). Most a jog állami nyilvántartásba vételét a jogok nyilvántartásából származó kivonat megerősíti. Ugyanez a pozíció st. 28 törvény 218-FZ.
A 218-FZ törvény sok változást tett az állami nyilvántartásba vételre vonatkozó meglévő eljárásban. Szisztematizáljuk és megvizsgáljuk az innovációkat. Tehát az ingatlanok nyilvántartásba vételének új eljárása olyan újításokat biztosít::
Tekintsük részletesen az egyes újításokat.
EGRN - megbízható és szisztematikus információk boltíve:
Az EGGR ilyen meghatározása a művészet 2. részében található. A 218-FZ törvény 1.
Ezenkívül ez a rendszerleíró adatbázis kombinálja az USRP-t és a GKN-t, több innovációt vezettek be:
A 218-FZ törvény jelentős változtatásokat tett a dokumentumok benyújtására vonatkozó eljárásban:
A 175-FZ 01.07.018 törvénye a 218-FZ törvényes változásait vezette be. Egyszerűsítik az újonnan létrehozott objektumok szerződései alapján létrehozott újonnan létrehozott tárgyak nyilvántartásba vételét: Most már nem tudsz részt venni a kataszteri rekordok és regisztrációs projektnyilatkozat, valamint az építési engedélyek kidolgozásáról szóló nyilatkozatban. A Rosreestra céljainak mindkét dokumentumot egyetlen információs rendszerben veszik el.
Emlékezzünk arra, hogy a 122-З törvény ugyanazt a periódust tartalmazza, amely a kataszteri rekordok és az állami nyilvántartásba vétel - 10 munkanap (a továbbiakban:.).
A 218-FZ törvény 01.01.2017-től a következő határidőket nyújtja a regisztrációs tevékenységek előállítására:
A közjegyzői tranzakciókon alapuló jogok állami nyilvántartásba vételének határideje ugyanaz marad - 3 p. vagy 1 r. d. A közjegyző által elektronikus formában küldött dokumentumok küldése. Az ilyen dokumentumok az MFC-n keresztül történő benyújtása növeli az 5 p-ig. d.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvében a 315-FZ 07/03. A gép most szerepel az ingatlanok listájában. Ahhoz, hogy az állami nyilvántartásba vétel tárgyát képező ingatlanállapot megszerzéséhez meg kell felelnie a következő kritériumoknak:
Korábban legalizálni a gép-hely csak úgy volt lehetséges formájában egy részét a jobb közös tulajdoni részesedés, ami miatt az ilyen értékesítési nehézségekbe ütköznek, mint:
P. 3 Art. 6. A törvény 2016/07/03 No. 315-FZ megállapítja, hogy a kiválasztás a természetben és az állami nyilvántartásba, tulajdonosa a gép helyen kell benyújtania a dokumentum által összeállított társtulajdonosok, amely meghatározza az eljárás alkalmazásának ingatlan, amely közös tulajdonban van.
Az állam nyilvántartásba vételének megtagadására és annak felfüggesztésére vonatkozó szabályokban kiemeljük a következő változtatásokat:
A regisztrációs intézkedések bizottságának állami kötelezettsége nem zajlott le. Megtanulhatja az állami engedély cikkünket, amikor apartmanokat értékesít. A rendszerleíró adatbázisból és a dokumentumokból származó kivonatok kibocsátásához jelentősen megnövekedett:
Ezek az ingatlanok nyilvántartásba vételének fő változásai az utóbbi időben. Úgy tűnik, hogy nem voltak az utolsó. Érdemes megjegyezni, hogy az ingatlanok állami nyilvántartásának folyamata könnyebbé és gyorsabbá válik.
Annak érdekében, hogy megerősítse az ilyen vagyonkategóriák birtoklásának jogát, az állami nyilvántartási hatóságok nyilvántartásba vételére irányuljon.
Ez az eljárás Tack Ilyen ingatlanügyletek:
Ebből az évből származik Új eljárás az ingatlanjogok nyilvántartásba vételére.
A főbb szempontok, amelyek az állampolgárok jogait ingatlanok megszerzésére tükrözik Lakhatási és polgári kódex Orosz Föderáció.
Ezen túlmenően a legfontosabb dokumentum, amely az ingatlanok nyilvántartásba vétele során az intézkedéseket korszerűsítette, 2017. január 1-jéig Szövetségi törvény 122.. Mindazonáltal 2015-ben újakat fogadtak el. törvény 218-FZ "Ingatlan regisztráció"Az év eleje óta kezdett cselekedni.
Az új törvény egyidejűleg szabályozza az ingatlanügyleteket, és amelyeket korábban rögzítettek a törvényben. "Kataszteri tevékenység".
Az új törvény szerint a regisztrációs folyamat sokkal egyszerűbb és gyorsabb. Ez elsősorban az egyesület és a teremtés miatt következik be. Általános nyilvántartás USRP és állami kataszter. Most ezeket a folyamatokat egy test - rosreestrom végzi.
A cselekvések teljes sorozata speciális A szövetségi nyilvántartási szolgáltatás, a kataszter és a térképészet igazgatási előírásaiEzt jóváhagyják a Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 789. számú rendelése Oroszország.
Újabban érdekében regisztrálja a tárgya ingatlan, szükséges volt, hogy a regionális kapcsolati hatósága Rosreestra vagy kataszteri számviteli, ahol az ingatlan nyilvántartásba kell venni található. Ettől az évtől a szabályok megváltoztak.
Most regisztráljon ingatlant többféleképpen lehet azonnal, Sőt, függetlenül attól, hogy a tulajdonos és az ingatlan tulajdonosa területi elhelyezkedése.
Még akkor is, ha Moszkvában élsz, és ingatlant szereztek az ország egy másik régiójában, például Smolenskben, nincs szükség arra, hogy regisztráljassák jogaikat a városra. A közös elektronikus adatbázisnak köszönhetően - Egységes állami nyilvántartás ingatlan, alkalmaz bármely regisztrációs szervizben
. Az új évből az ingatlanügyletekre vonatkozó dokumentumok elfogadásra kerülnek A közszolgáltatások többfunkciós központjai
.
Egy másik kényelmes módja, amely elérhetővé vált, a közelmúltban kihasználhatja azokat, akik hosszú és élvezték elektronikus szolgáltatások . Mostantól az interneten keresztül alkalmazható. Ezt közvetlenül a Rosreestra weboldalon teheti meg az "Elektronikus szolgáltatások" szakaszban. A hivatkozás után ki kell választania a kívánt szolgáltatást, és elvégeznie kell a rendszer utasításainak összes lépését.
A megfelelő módon történő nyilatkozatot személyesen és a közjegyzőn keresztül nyújthatják meg.
Az ingatlanjogok nyilvántartása több szakaszban halad:
A tulajdonjogi bizonyítvány új szabályai szerint már nem kerülnek kiadásra.
A tulajdonság csak akkor van megerősítve, ha van kivonatok az eggr-tól. Az apartmanok eladásakor ismét kivonatot kell biztosítani, amely esetben a tulajdonos kérheti. A kivonatot az interneten keresztül rendelhetjük, és a független nyomtatott nyomtatás után egy másik módszer az IPC-hez való fellebbezés. A készítmény kifejezése három munkanapot vesz igénybe. Teljes körű információt tartalmaz a tulajdonosról, valamint az ingatlanokról, amely magában foglalja az általános információkat, annak vázlatos képét, meglévő terhelését, ha vannak, és pontos koordináták.
A kivonat regisztrálásához fizetés: Az egyének - 750 rubel, jogi - 2200 rubel. - az MFC-től kapott hivatkozáshoz; Az elektronikus változathoz 300 és 600 rubel fizetni kell az egyének és a jogi személyek számára.
Az ingatlanjogok nyilvántartását az orosz hatóságokhoz benyújtott valamennyi dokumentum alkalmazásával és gondos elemzésével végzik.
Az ingatlanügyletek egyszerű írásbeli formával vagy közjegyzővel lehet megvalósíthatók és rögzíthetők. Néhány közülük csak nyilvánvalóan hitelesített (például a részvényesek elidegenedése; ha a kiskorúak részt vesznek a tranzakcióban, vagy a gyámházak feltételei alatt keretesek). Minden esetben a dokumentumok csomagja szükséges.
A regisztrációhoz, például, az ingatlanok apartmanjaira van szükség:
A földterületek nyilvántartásba vétele, a rendelés szükséges, és a kataszteri elemzés egyéb cselekedetei és tanúsítványai.
Az ingatlanok nyilvántartásba vétele során külön dokumentumokra van szükség. Tudjon meg többet a dokumentumokról az ingatlanok tulajdonjogának regisztrálására vonatkozó dokumentumokról a Rosreestra honlapján vagy az MFC-ben.
A törvény megállapítja az időt, amelyre minden olyan intézkedést kell végrehajtani, amely nyilvántartásba kell venni a tulajdonjogot.
A tranzakció jellegétől és az alkalmazási módszerektől függően ez elfoglalhatja öt-12 munkanapon belül:
Az önálló kifejezéseket törvények és eljárások határozzák meg, amelyeket az örökség nyilvántartásba vételének igazságügyi aktusairól és dokumentumairól folytatnak, és így tovább.
A legrövidebb idő - 3 munkanap Ilyen esetekre telepítve:
Ha a B által megszerzett ingatlan regisztrált, akkor a határidő nem haladhatja meg 7 munkanap. Ebben az esetben csak az MFC-n keresztül jelentkezhet.
A regisztrációs idő be nem tartása a hivatalvezető felelőssége. 2020 után, a Rosrestra-hatóságai késedelme esetén a kérelmezőnek jogában áll kártérítést követelni a hivatalvezetőtől.
Regisztrációs szolgáltatás az ingatlanjogokhoz az ingatlanhoz szabadul.
A kérelmező köteles csak állami vámot (adó) fizetanélkül, hogy a tranzakciót nem regisztrálják. Az összeg megállapítja az adótörvényt.
Ebben az évben ez az 2000 rubel az egyének számára és 22 ezer - jogi személyek esetében.
Ettől az évtől a pályázóknak nincs szükségük a feladatok ellátására a nyilvántartásba vételre vonatkozó dokumentumok benyújtásakor. A Rosreestra testületek alkalmazottai önállóan ellenőrizhetik az alapot, akár díjak történtek. Annak érdekében azonban, hogy nincsenek nehézségek a dokumentumok kézbesítésében, azt javasoljuk, hogy még mindig mentse el és fogadjon el egy nyugtát, mivel az új rendszer csak elkezd cselekedni, és nem addig, amíg a véget nem végzik.
Az ingatlanokra vonatkozó új szabályokért lásd a következő videót:
