"Soha ne tedd azt, amit mások jobban, vagy legalábbis ne rosszabbul tudnak tenni, mint te.".
(John D. Rockefeller)
Minden úszószerkezetet felmérésnek, osztályozásnak és nyilvántartásnak vagy elszámolásnak kell alávetni.
A személyes (nem kereskedelmi) használatra szánt kishajókat (hosszúság nem haladja meg a 20 métert) bizonyítványnak, besorolásnak és nyilvántartásba vételnek kell alávetni, hajójegy kiállításával, valamint az orosz Vészhelyzetek Minisztériuma Állami Felügyeletének nyilvántartásába való bejegyzéssel. Szövetség a kormányrendelet, a hatályos Szabályzat és Igazgatási Szabályzat szerint.
Kis csónakok kereskedelmi használatra az orosz tengeri hajózási nyilvántartás vagy az orosz folyamlajstrom ellenőrzi és besorolja őket, és a tengeri kikötők kapitányai és a vízgyűjtők igazgatási szervei bejegyzik a nyilvántartásba. Az Orosz Föderáció közlekedési miniszter-helyettesének magyarázataival összhangban V.A. Olersky (2013. február 25-i ОВ-28/1947 sz. levél) a kisméretű kereskedelmi hajók besorolásával és felmérésével kapcsolatos felelősség megosztását az RS vagy RRR között a hajók használatának helyétől függően határozzák meg. a menedékhelyekről vagy a partról:
- belvízi utak - RRR;
- tengeri területek (a menedékhelyektől vagy a parttól legfeljebb 12 mérföld távolságra) - a hajótulajdonos PC vagy PPR választása szerint.
Lebegő tárgyak a GDP-n a folyólajstrom vizsgálja és minősíti. Az úszó tárgyak GDP-n történő elszámolását (nem nyilvántartását) a vízgyűjtők igazgatási szervei végzik a Szabályzatban előírt módon.
A GDP-hez nem kapcsolódó vízterületeken lebegő tárgyak felmérése, nyilvántartása kormányrendelet alapján továbbra is az Állami Felügyeleti Szolgálathoz tartozik.
Elméletileg ez lehetséges, ha hajóról van szó, és a megállapított eljárásnak megfelelően nyilvántartásba veszik, mert az Orosz Föderáció Lakáskódexe 15. cikkének 2. szakasza értelmében a lakóhelyiségeket elismerik egy elszigetelt szoba, amely ingatlan és alkalmas állampolgárok állandó lakására... Így, ha egy úszószerkezet megfelel az Orosz Föderáció Kormányának 28.012006. sz. 47. számú rendeletében a lakóhelyiségekre vonatkozó követelményeknek, akkor lakóhelyiségként ismerhető el, mivel jogszabály nem írja elő, hogy a lakásnak a földön kell lennie.
A gyakorlatban vannak olyan precedensek, amikor az Állami Információs Rendszerek Felügyelősége (GIMS) által nyilvántartásba vett kisméretű hajókra „regisztrálták”. De egy úszó tárgyon (még ha "úszó háznak" is nevezted) nem lehet "regisztrálni" - az úszó tárgyak a jelenlegi jogszabályok szerint nem tartoznak az ingatlanhoz :)
Cégünk azért kezdett ebbe az irányba fejlődni, mert nem találtunk orosz kivitelezőt saját álmunk megvalósítására - egy korszerű úszóházak egész éves működésére :)
A vízen lévő házakat az Orosz Föderáció Állami Felügyeleti Szolgálata kisméretű "nem önjáró hajóplatformként" minősíti, vizsgálja és hajójegy kiállításával nyilvántartásba veszi. Ha hitelfelvételre van szükség, az a biztosítéknak a nyilvántartó hatóságnál (az Orosz Föderáció Vészhelyzeti Minisztériumának GIMS-je) történő nyilvántartásba vételével zálogosítható, amely még nagyobb összegű garanciát nyújt a bank számára, mint a gépjárműfedezet (hasonló hitelösszeggel), és sok biztosítótársaság rendelkezik speciális biztosítási programokkal a kishajókra különféle kockázatok ellen.
Egy ház, egy nyaraló vagy egy vízen lévő fürdő jelentős költsége egy úszó alap - egy betonponton (úszó platform) költsége. Ha hozzáadja egy "hétköznapi" ház (nyaraló vagy fürdő) költségeit az alapozás és a telek (a vízparti első sor) költségéhez - legalább 1-2 hektár föld plusz a vízellátás költsége és vízelvezetés (csatornázás), a telek feljavítása és egy nagy kényelmes terasz építése, akkor egy lakóhajó vagy nyaraló sokkal olcsóbb. És gyakorlatilag lehetetlen csak 1-2 hektár földet venni a víz közelében :)
Az úszó ház (dacha) nem különbözik a többi kishajótól. A nem önjáró hajó mozgatásához a leendő vevőnek nincs szüksége navigációs készségekre - vontatót használnak. Ha azonban csónakmotorral kíván vízen utazni, akkor engedélyt kell szereznie (mint minden csónakhoz, motorcsónakhoz vagy jet-skihez). Csak a 200 kg-ig és 8 kW/10 LE teljesítményű külső motorral rendelkező hajókhoz nem szükséges regisztráció és engedély. (a rakománycsavart csak akkor célszerű felszerelni, ha ilyen csónakot vontatásra használnak).
Így nyugodt időben zárt víztározóban "nyugodt vízben" akár kis külmotorral is lehet lakóhajót, nyaralót csónakkal vontatni hajóvezetői bizonyítvány megszerzése nélkül :)
Mi sem szeretünk mindent. De a képeken látható házak konkrét Ügyfelek számára épültek, és mindig a Megrendelőnek van igaza :)
Igyekszünk a Megrendelők „szeszélyét” kielégíteni, amennyiben ez a lakóhajó biztonságos üzemeltetését és élettartamát nem befolyásolja.
Küldje el a ponton rajzait - meglátjuk.
Azonban figyelembe kell vennie, hogy nem jó ötlet bármilyen acélpontont vásárolni úszóház vagy nyaraló építéséhez:
1. A hajógyártásban a hegesztő a legritkább és nagyon jól fizetett szakma. Minden hegesztőnek kötelező a tengerészeti vagy folyami nyilvántartási bizonyítvány (tanúsítvány), mert a hajó biztonsága a varratok minőségétől függ. Biztos, hogy a pontont okleveles szakember főzte?
2. Az acélponton rendszeres ellenőrzést igényel (belül is) és rendszeres festést (különösen használt), ami azt jelenti, hogy időnként nagy teherbírású darut kell hívnia, és ki kell emelnie a lakóhajót a vízből. Ennek eredményeként magasabbak lesznek a költségek és rövidebb az élettartam :(
3. A legtöbb acélponton nem téli (jeges) körülmények között (különösen terhelés alatt) való működésre készült.
Igen, ez akkor történik, ha nincsenek lezárt válaszfalak (vagy töröttek), és a hajótest hagyományos U alakú. MINDEN vasbeton házunk U-alakú és belül TELJESEN kitöltött speciális habbal - nem olcsó, de a biztonság és a megbízhatóság megéri! Még ha egy ilyen hajótest megsérül (és ezt nagyon-nagyon nehéz megtenni), a hajó nemcsak hogy nem veszíti el felhajtóképességét, de még a legkisebb dőlést sem kap! 
Nem kielégítő a szigetelésük (a lakossági felépítmény szigetelésének vastagsága nem haladja meg a 40, maximum 75 mm-t).
PS: Ha nem találta meg a választ a kérdésére, nézze meg a részeket
A vízen lévő ház általában a part közelében vagy attól nem messze épül. Egy ilyen ház építéséhez sok további dokumentum elkészítése szükséges. A tervezéshez és elhelyezéshez engedélyt kell kérni az illetékes szabályozó hatóságoktól.
A vízparti ház építésekor a projekt alapvető fontosságú. Gondosan tanulmányozni kell az összes részletet, és előzetes számításokat kell végezni, amelyek ennek a szerkezetnek a méretére és teherbíró képességére vonatkoznak. Egy ilyen háznak teljesen biztonságosnak kell lennie az emberek számára, és emellett nem akadályozhatja a hajók és más úszó létesítmények áthaladását, ezért a regionális hajózási felügyelet engedélye kötelező. Egyebek mellett magának a háznak a kialakításába és tervezésébe nem csak egy építész professzionális szakembert, hanem a hajózási ellenőrzés szakemberét is be kell vonni.
Az alapítvány hagyományos fogalma pontosan az, ami egy vízparti ház tervezésére vonatkozik, mivel mint olyan, az egyáltalán nem létezik. A büszkén háznak nevezett úszóeszközt főleg pontonra szerelik. Mi az a ponton? Ez egy acélból, fából, vasbetonból és műanyagból készült úszó platform. Gyakran megtalálhatók a part közelében, különösen a moduláris műanyag pontonok, amelyek kikötőhelyként és pihenésre szolgáló úszó pavilon kialakítására szolgálnak.
A lakóhajó építésének megkezdése előtt kommunikációs hálózatokat kell telepíteni arra a helyre, ahol az elrendezést tervezik. Ez magában foglalja a csatornázást, a villanyt, a vízvezetékeket és még sok mást. Ha egy ház építésének távol kell lennie a városi elektromos hálózatok átjárójától, akkor gondoskodnia kell egy autonóm energiaforrásról. Ez lehet dízelgenerátor vagy szélenergiával működő rendszer, valamint napelemek. A telepített napkollektor jól megoldhatja a melegvízellátás problémáját.
A felszínen lévő ház vízellátása megszervezhető fúrt kúttal, de ehhez külön engedély is szükséges. A környezetvédelmi osztályhoz kell fordulnia. A ház vízellátásának másik módja egy vízbevezető rendszer közvetlenül a tározóból, ahol a szerkezet "lebeg". Ehhez kezelő létesítményeket kell telepítenie.
De a szennyvízrendszerrel a helyzet nem olyan rossz, de óvatosan kell aggódnia.
Jegyzet! Lehetőségként megfontolhatja ezt a csatornaelrendezési módszert is - ez egy szennyvíz tisztítására és fertőtlenítésére szolgáló rendszer, amelyet később egy tározóba lehet önteni, vagy el lehet küldeni a ház melletti terület öntözésére. A modern szennyvíztisztító rendszerek lehetővé teszik, hogy ne féljen a környezetszennyezéstől. A tisztított szennyvizet sikeresen használják növények öntözésére. Ezenkívül a tározóba belépő tisztított szennyvíz képes megszervezni a víz további tisztításának folyamatát, mivel biológiailag tisztított és oxigénnel dúsított. Az egyetlen jelentős hátrány az ilyen tisztítórendszerek magas költsége, de egyetlen egészségügyi és járványügyi állomás sem tud majd ellene szólni.
Érdemes megemlíteni a háztartási célra alkalmas ipari vízről - használható tározóból, de szűrők rendelkezésre állásától függően, parti kútból vagy városi vízellátó rendszerből. Az egyetlen szabály az, hogy a teljes kivitelezési és telepítési folyamatot professzionális módszerekkel kell elvégezni.
Természetesen egy ilyen ház építését professzionális építőipari cégeknek és cégeknek kell elvégezniük, amelyek rendelkeznek megfelelő engedéllyel.
Maga a lakóhajó építhető fából, tűzgátló és fertőtlenítőszerrel kezelt, vagy fém horganyzott szerkezetekből, amelyek elég könnyűek ahhoz, hogy a ponton ellenálljon a szerkezetnek. Különféle anyagokat használnak közvetlenül a homlokzat befejezéséhez. Lehet műkő és fa, vagy a ház burkolható burkolattal. A szerkezet stabilitásának kiszámítása nagyon fontos, különben erős széllökések esetén különböző irányokba billenhet és billeghet.
A lakóhajó építésének teljes befejezése után még sok szükséges dokumentumot kell összegyűjteni az ingatlan bejegyzéséhez. Ezen kívül üzembe kell helyezni, meg kell kapnia a személyi számát és kívánatos annak biztosítása. Az egyetlen dolog, ami végül nem akadályozza meg a vízen élni vágyó extrém szerelmeseket, az a regisztráció hiánya. Mivel a jármű úszónak minősül, senki nem ad ki tartózkodási engedélyt a ház tulajdonosának.
A vízparti ház még mindig egzotikus hazánk számára, de a világ minden táján aktívan élnek az emberek egy hasonló lakhatási lehetőséggel. A lakóhajókban szegény vietnami halászok és intelligens európaiak egyaránt élnek. A modern vízparti ház kényelmében gyakran nem alacsonyabb, mint a tőkeházak.
David Jay Spyker. Ház a vízen. 1999
Ezeket az épületeket állandó lakóhelyként és nyári vidéki házakként használják. Lehetnek mobilak és helyhez kötöttek is. Előnyük, hogy ott is építhető lakóhajó, ahol a tőkeépítés lehetetlen.
Sok országban már régóta folyik vízparti házépítés. Valamikor uszályokat, régi hajókat és egyéb úszó tárgyakat használtak erre a célra. Az építkezésnek most egy egész iránya van, amely vízparti házak építésével foglalkozik, amelyek teljesen lakhatóak.
Sok európai országban ma már nemcsak eredeti, de tekintélyes is egy tó vagy folyó melletti ház. Sokan kifejezetten ezt a lakástípust választják.
A kényelem, a viszonylag olcsó építés, a fenntarthatóság, a mobilitás, a több ház egy egész úszó faluba való összekapcsolása – vonzó ötletté tette a vízparti házak építését nemcsak a kikapcsolódás és a természetben való élet szerelmeseinek, hanem a bérbeadó utazási cégeknek is. ilyen házakat a turistáknak, halászoknak és vadászoknak.
Számos technológia létezik, amelyek lehetővé teszik, hogy házakat építsenek vízre.
Az uszály egyrészt nagyon kényelmes otthon lehet, de a felújítással, belső dekorációval sok gond adódhat. Természetesen egyszerűbb új uszályt rendelni a hajógyárban, amely már megfelel az Ön igényeinek, de gyakrabban vásárolnak használtat erre a célra. Az újbóli felszerelésen kívül feltétlenül 2 évente egyszer el kell végezni a fenék megelőző karbantartását és a rozsdától való tisztítását, ehhez szükséges az uszály partra emelése. Van még valami: az uszály, még ha lakóépületté alakítják is, nem mozoghat szabadon, és nem állhat meg sehol a tulajdonosa: az ilyen úszóházak parkolására külön területek vannak kijelölve. Az ilyen házak főleg Európában és az USA-ban gyakoriak.
Nem olyan régen jelent meg a pantonok segítségével vízre épített házak technológiája. Speciális pontonok használatán alapul, amelyeket egyetlen úszó platformmá egyesítenek. Ez a platform tartja a házat a vízen. A meglehetősen lenyűgöző súly ellenére, és egyes lakóhajók nagyon nagyok lehetnek, és több tucat ember számára készültek, a szerkezet jó stabilitással rendelkezik, és olyan hajó tulajdonságaival rendelkezik, amely jól úszik és nem süllyed el.
Ez a technológia monumentálisabb, mivel lehetővé teszi az épületek építését beton lépcsők alapján. Alapvetően ezt a technológiát lebegő éttermek vagy szállodák építésére használják, de vannak példák ennek a technológiának a lakóépületek építésében történő megvalósítására. Az ilyen házak fő előnye a vízen, hogy szabadságot biztosítanak bármilyen építészeti ötlet megvalósításához, gyakorlatilag nincsenek korlátozások a tervezők és építészek képzeletében. A szilárd beton leszállópályán meglehetősen nagy, több emelet magasságú házakat építhet.
David Jay Spyker. Sodródva. 2001
Sok külföldi országban a vízparti házak régóta megszokott lakhelynek számítanak. Az európai országok közül különösen nagy népszerűségnek örvendenek Nagy-Britanniában, Olaszországban és Hollandiában, ahol a háború utáni időszakban, a minőségi lakások hiányában az emberek a kikötőhelyeken kikötött bárkákat és régi hajókat kezdték használni, amelyek később álló lakásként kezdték felfogni. Aztán megkapták a "Houseboat" nevet.
Például csak Hollandiában jelenleg körülbelül 10 ezer "vizes" ház található, ebből 2,5 ezer Amszterdam és környéke lakosaié.
A Houseboat egykor olcsó otthonnak számított, amely nem kínál magas szintű kényelmet. Jellemzően egy ilyen lakóbárkában volt 2-3 szoba, pici konyha, wc, zuhanyzó. Idővel divatossá váltak a vízparti házak, és tekintélyessé vált a lakóhajó birtoklása. Manapság az Amszterdam központjában található házi bárkák sok pénzbe kerülnek. A Houseboat átlagos ára Hollandiában körülbelül 500 ezer euró, plusz be kell fektetni a javításba és a fenék tisztításába, vízadót és kikötést kell fizetni.
Ezen kívül számos további korlátozás vonatkozik azok számára, akik szeretnek a vízen élni ebben az országban. Például csak egy holland bank, az ING ad ki jelzálogkölcsönt vízparti házak vásárlására. Az uszályokat egymástól legalább 2 méter, a hidaktól legalább 7 méter távolságra kell kikötni. Az ilyen házak megjelenése sem változtatható meg hatósági engedély nélkül.
Hollandiában most új generációs házakat tesztelnek vízen, amelyek alumíniumból és könnyű, de tartós fafajtákból készülnek. A házak egy speciális úszó platformra vannak felszerelve, amely lehetővé teszi, hogy könnyen mozgathatók legyenek a vízben. A modern úszóházak építésének segítenie kell a lakásépítéshez szükséges földhiány problémájának megoldását. Hollandiában ez az irány nagyon aktívan fejlődik, most például évente mintegy 200 úszóház épül az országban, és 2025-re az előrejelzések szerint több mint 20 ezer ilyen lakóépületet építenek a vízre. Itt még külön állami struktúra is létrejött, amelynek tevékenysége az ilyen típusú építkezések támogatását célozza. A hollandok a jövőben teljes úszóterületek kiépítését tervezik.
Barbara Haviland. Lakóhajó szarvassal az Atchafayalán. 2010
Néhány párizsi egész évben a vízen él, köztük még hírességek is akadnak: a népszerű színész, Pierre Richard több évig élt egy úszó bárkán, amely a Szajna partja mellett volt kikötve, Párizs központjában.
A lakóhajók Franciaországban is népszerűek. A franciák teljes értékű lakásként is emlegetik ezeket a házakat. Télen a bárkák fűtése speciálisan felszerelt kandallóval történik. Az úszóházak Franciaországban a gazdagok kiváltságainak számítanak, egy úszó ház ára 100-300 ezer euró között mozog. Plusz kikötőhely bérlés és karbantartás. Ennek ellenére a franciák között, akik a vízen akarnak élni és az ablakból a víz felszínét szemlélni a zajos városi utcák helyett, évről évre egyre többen vannak.
Oroszországban nem olyan régen kezdett megjelenni az érdeklődés a vízi házak építése iránt, és eddig az ilyen építményeket nem fejlesztették ki széles körben, hanem ideiglenes lakhatásként használják.
Minden vízparti ház, amely jelenleg létezik hazánkban, 2 csoportra osztható: ideiglenes külvárosi lakhatás és elit objektumok.
Ami az első csoportot illeti, az ilyen házak egyszerű nevet kaptak - úszó házak. Általában nyáron laknak velük, az ilyen lebegő házak pedig általában nem érnek el kényelmi szempontból teljes értékű tőkelakást. Ennek ellenére remek alternatíva a szokásos jachtok és csónakok helyett. Egy ilyen úszó házikóban kényelmesen utazhat a vízen.
A vízparti elit épületek között vannak lakóépületek és éttermek, kávézók és irodák egyaránt. Az ilyen épületek csak néhány éve jelentek meg hazánkban. Példa erre a moszkvai "Knyaz Yuri" úszó étterem, amely a "Rossiya Hotel" közelében található mólónál van kikötve.
Leszállási szakaszaink is vannak. Például Moszkvában és Szentpéterváron már csak egy hivatalos lakossági leszállóhely van. Szentpéterváron, a Kresztovszkij-szigeten van kikötve. Ez egy nagy, kétszintes épület, melynek második emeletén egy hatalmas, 63 nm-es medence található. m. Maga a ház két erkéllyel, szaunával, moziteremmel és télikerttel rendelkezik.
Oroszországban egyelőre meglehetősen lassú az új víz feletti épületek építésének üteme. Nem sok cég dolgozik ebben a szegmensben, és nem minden polgárunk hajlandó elfogadni az ilyen típusú lakásokat.
Ennek ellenére az iparág fejlődésére vonatkozó előrejelzések optimisták. Az ingatlanok, mint tudják, egyelőre nem fognak drágulni, ami azt jelenti, hogy az emberek alternatívát fognak keresni. És egy ház vagy iroda vízre építése nem olyan nehéz és sokkal megfizethetőbb, mint egy tőkeépület. Ezért a felületépítésre szakosodott cégek bíznak abban, hogy termékeik iránt a kereslet növekedni fog a következő években. Ezenkívül meg kell jegyezni, hogy a magas lakásárak mellett az egyik oka, ami növeli az emberek érdeklődését a vízparti házak iránt, a nagyvárosok sok lakosának azon vágya, hogy a természetben éljenek, távol a zajos utcáktól.
Diana kártya. A tengernél. 2012
Jelenleg azonban ez az ingatlanszegmens csak a nagyvárosokban és azok külvárosaiban fejlődik. A helyzet az, hogy a tartományokban könnyebben megközelíthetőek a földek és a vidéki házak, nincs komoly gond a területelosztással, a városokban pedig elegendő terület van az építkezéshez.
Az úszóház építésének költsége a mérettől, az építési technológiától, a felületektől és még sok mástól függ. Átlagosan 900 és 5 ezer dollár között mozog négyzetméterenként. m. Ugyanakkor a házaknak minimális árküszöbük van, gyakorlatilag dekoráció nélkül, sőt, csupasz falakkal. Ha egy teljesen használatra kész lakást, éttermet vagy irodát szeretne kapni, akkor egy ilyen tárgy átlagos ára körülbelül 1500-2000 dollár négyzetméterenként. m.
A partra jutáshoz a tulajdonosnak 1 futóméternyi partot kell bérelnie a létrához.
Ezenkívül a ház vízre építésekor különös figyelmet kell fordítani a kommunikáció megszervezésére, amelynek szigorúan meg kell felelnie a jelenlegi egészségügyi szabványoknak. Különösen óvatosan kell megközelíteni a csatornázás megszervezését, és ez többletköltséget jelent. A kiváló minőségű modern tisztítórendszer ára elérheti a 200 ezer rubelt.
A vízparti ház vásárlása csak a kezdet. A tulajdonosnak továbbra is rendszeres karbantartási költségeket kell fizetnie az ilyen lakásokért, valamint havi bérleti díjat kell fizetnie egy darab földterületért. A partra jutáshoz a tulajdonosnak 1 futóméternyi partot kell bérelnie a létrához.
Azt is meg kell jegyezni, hogy piacunkon nagyon kevés kész ajánlat található, a másodlagos piac ebben a szegmensben gyengén fejlett. Emiatt az úszóházat vásárolni vágyóknak nem az ingatlanügynökségekkel, hanem az ilyen objektumok építésében közvetlenül részt vevő cégekkel kell kapcsolatba lépniük. Általában minden ház egyedi projekt alapján készül, figyelembe véve az ügyfél kívánságait.
A vízparti házak fő jellemzője, hogy nem rendelkeznek ingatlan státusszal. Az a tény azonban, hogy ezek formálisan nem ingatlanok, nem zárja ki e tárgyak nyilvántartásba vételének szükségességét.
Igen, ennek a háznak a regisztrálásához nem kell elmennie a KTF-hez, és nincs szükség a földtulajdon bejegyzésére sem. Jogilag a hatályos jogszabályok szerint az ilyen tárgyak úszószerkezetnek minősülnek. Valójában a lakóhajók többsége nem önjáró kishajó.
Mindy Newman. Párizsi házhajó
Ezért a vízre bocsátás után egy ilyen úszóházat be kell jegyezni a Kishajók Állami Felügyelőségénél (GIMS), és hajójegyet is kell kapni érte. Fontos megjegyezni azt is, hogy egy ilyen ház víztesteken való áthelyezésekor be kell tartani a megállapított hajózási szabályokat, és rendszeres műszaki ellenőrzésen kell átesni.
Az egyetlen kivételt a nagy kirakodási szakaszok képezhetik, amelyek mérete meghaladja a kisméretű (15 méternél hosszabb) hajóra megengedett méreteket. Ebben az esetben be kell jegyezni a házat az Állami folyónyilvántartásba.
Az ilyen lakások előnye, hogy nem kell ingatlanadót fizetnie. És egy mínusz - a vízen lévő házban sem fog működni.
Emellett szeretném megjegyezni, hogy hazánkban nincs gyakorlata jelzáloghitelezésnek úszóházak vásárlásakor. Mivel ez az objektum nem ingatlan, nem megy rá hitelt felvenni. Az egyetlen lehetőség a normál fogyasztási hitel felvétele, de ebben az esetben a hitelezési feltételek szigorúbbak és kevésbé kifizetődőek, mint a jelzáloghitelnél.
Végezetül szeretném elmondani, hogy az orosz úszóház-piac jó növekedési kilátásokkal rendelkezik. Igen, ez még mindig újdonság számunkra, de már van példa ilyen projektek sikeres megvalósítására. Fokozatosan növekszik az ilyen létesítmények építésével foglalkozó cégek száma is. Manapság sok hajóépítő a klasszikus hajókkal együtt különféle lakóhajókat kínál ügyfeleinek.
Természetesen embereink nem valószínű, hogy állandó lakhatásként használják őket. De egy ilyen vízparti ház az alacsonyabb ár miatt kiváló alternatívája lehet a vidéki nyaralóknak.
Anna Belova, rmnt.ru
Az érthetetlen jogi státusz ellenére a lakóingatlanok új formátuma - az úszó házak - egyre népszerűbb Oroszországban.
Fotó: Depositphotos / S_Razvodovskij
A lakóhajók mindig is nagyon népszerűek voltak Európában. Oroszországban ez viszonylag új jelenség, de az ilyen házak iránti kereslet többszörösen meghaladja a kínálatot.
Európában sokkal több ház van vízen, mint Oroszországban: az olyan országokban, mint Németország vagy Hollandia, a folyószakaszok jóval olcsóbbak, mint a szárazföldi, ezért sokan szívesebben telepednek le a vízen. A lakóingatlanok hasonló formátuma népszerű Franciaországban, ahol a vízen való állandó tartózkodáshoz külön engedélyt kell vásárolni a polgármesteri hivataltól, amely jogot biztosít a házak-csónakok felszerelésére és kommunikációjára.
(Fotó: Robert Harding / Globallookpress)
(Fotó: Lisa S. Engelbrecht / Globallookpress)
"Hazánkban a vízparti lakások kínálati piaca meglehetősen szűk" - mondja Mihail Bykov, a "House on Water" társaság kereskedelmi igazgatója. Nem tudják, hol és hogyan mutatják be az ilyen típusú házakat.
Oroszországban azonban van kereslet a „vizes” lakások iránt – mondja Oksana Diveeva, a Blackwood városi ingatlanértékesítési osztályának igazgatója. Szerinte a kereslet többszörösen meghaladja a kínálatot.
Mi az úszó ház
A legolcsóbb lehetőség az ház pontonokon... A pontonok egyetlen úszó platformmá vannak egyesítve. Ez a platform a helyszínen lévő szerkezetet is a vízen tartja. A meglehetősen lenyűgöző súly ellenére a szerkezet jó stabilitással rendelkezik, és jól úszó hajó tulajdonságaival rendelkezik. Ráadásul a ponton nem korróziónak kitéve, élettartama több száz év. A szakértők szerint az ilyen típusú lakások nagy lehetőségeket rejtenek magukban: a pontonok lehetőséget biztosítanak egy ház építésére egyedi projekt szerint.
Bárkák lakhatásra felszerelve sokkal kevésbé gyakoriak. Egy régi uszály átalakítható házzá. De egyszerűbb uszályt rendelni egy hajógyártól. Az ilyen házak főleg Európában és az USA-ban gyakoriak. Oroszországban az uszályok használatának kilátásai továbbra is homályosak.
Debarkader- meglehetősen drága ingatlantípus. Ez a technológia betonszerkezetekre való építkezést tesz lehetővé. Az ilyen házak fő előnye a vízen, hogy szabadságot biztosítanak bármilyen építészeti terv megvalósításához. A tervezők és építészek fantáziájának gyakorlatilag nincsenek korlátai. A szilárd beton leszállópályán meglehetősen nagy, több emelet magasságú házakat építhet.
A barkácsolók önállóan is dolgozhatnak, saját generátorral, saját vízellátó-, szellőző- és csatornarendszerrel rendelkeznek. Ugyanakkor a helyi hálózatokhoz, a város központi kommunikációjához is csatlakoztathatók, szükség esetén önállóan is lebeghetnek (például másik parkolóhelyre költözéskor). Azonban meglehetősen nehéz megjavítani egy ilyen lebegő tárgyat. "A leszállópályát időnként fel kell emelni a siklópályákra, és ellenőrizni kell a bőrön a szivárgást. Elég költséges, ha ezeket a munkákat nem lehet sikló segítségével elvégezni, de a szivárgások azonosítására és megszüntetésére irányuló búvármunkák nem adnak teljes körű megoldást. képet az elvégzett javítási munkák minőségéről” – mondja Mihail Bykov.
"Az ilyen típusú úszóházak bármelyike felszerelhető a szükséges infrastruktúrával ahhoz, hogy egész évben lakhassanak benne. Például behelyezhet egy tengeri típusú illemhelyet kézi süllyesztéssel vagy egy 100 literes tartályt. De ehhez a tulajdonosnak át kell gondolnia a sémát, hogyan tud a csatorna a házhoz vezetni, vagy felszerelni a vízi járművet. a szivattyúzás helyére "- tanácsolja a" Mikizsa "(házakat hoz létre a vízen) cég kereskedelmi igazgatója, Dmitrij Szobinjakov.
Mennyi házak vannak a vízen
"Egy leszállófok biztonsága függ az építéshez használt anyagoktól és technológiáktól, a mérnöki infrastruktúra-rendszerektől, de ami a legfontosabb, a megfelelően megépített alaptól. A leszállófokokat műszaki audit után kell megvásárolni" - figyelmeztet Oksana Diveeva.
Egy ilyen projekt költsége az építés méretétől, minőségétől és a mérnöki berendezésektől függ. "A" lakóhajó "építésének becsült költsége 2 millió rubeltől kezdődik, és bizonyos esetekben az ára eléri a 3 millió dollárt" - mondja egy blackwoodi szakértő.
A "lakóhajóban" nem lehet regisztrálni, de az Állami Kishajó-felügyeletnél úszóeszközként regisztrálható. Ehhez fények és mentőfelszerelések jelenléte szükséges a fedélzeten. Regisztrációs problémák adódhatnak, ha a ház mérete meghaladja a 20 m-t. Ezzel a mérettel már jelentkezni kell a Folyónyilvántartásba.
Vera Kozubova
Soha nem volt könnyű feladat a saját otthon építéséhez szükséges projekt kiválasztása, legyen az állandó otthon vagy nyaraló. Ennek magyarázata lehet, hogy optimális kompromisszumot kell elérni a lehetőségek (pénzügyi, földterület, időtáv stb.) és a vágyak (egyedisége, exkluzivitása, kényelme, praktikussága, kényelme) között.
Úgy tűnik, hogy már minden lehetőséget megoldottak, de a megoldást nem találták meg - ez a lendület hiányzik. Aztán talán, ha van víztömeg a közelben, oda lehet figyelni a lakóhajókra.
Egy ilyen szokatlan lakás nem új keletű, és már évek óta ismert az egész világon. Európában és az Egyesült Államokban az úszóházak projektjei régóta nagy keresletnek örvendenek, és nem csak külvárosi lakásokként vagy szokatlan eredeti szállodákként és panziókként a folyókon és tavakon, hanem állandó városi lakásként is. ilyenkor talán a legszélesebb körben és legindokoltabb alkalmazást találhatja befejező anyagként, mert 100%-ban ellenáll a magas páratartalomnak és a vízzel való közvetlen érintkezésnek.
Valójában a lakóhajó, vagy más néven lakóhajó, nem hajó vagy jacht, bár sok olyan tervezési lehetőség létezik, amelyek mozgatható motorral vannak felszerelve. Egy ilyen lakást főleg különféle pontonokra építenek (minden alkalommal ezt vagy azt az opciót egyedileg számítják ki), amelyek stabilitást biztosítanak a háznak, és kizárják a gurulást, mint egy jachton.
Ha egy "lakóhajó fotó" keresőben pontoz, akkor figyelhet arra, hogy az otthon minden szükséges előnnyel rendelkezik:
A lakóhajó-tervek fűtési rendszert is tartalmaznak. Az átgondolt és helyesen kiszámított lehetőség lehetővé teszi, hogy egy lakóhajót egész évben állandó tartózkodásra használjon, miközben egy személynek nem kevesebb kényelmet biztosít, mint egy közönséges ház. Ez lehetne:
Nagy figyelmet fordítanak a zaj- és hőszigetelő rendszerre.
A lakóhajók teljesen eltérő kialakításúak lehetnek, például hajónak, jachtnak, kompnak stilizálhatók, vagy valójában nem különböznek egy hagyományos hagyományos háztól. A stílusok nagyon különbözőek lehetnek: high-tech, modern, country stb.
Befejező anyagként bármilyen dekorációs téglát és köveket is használhat. Az "udvar" befejezéséhez a legjobb a fa - különleges ritka és drága természetesen olajos fajok vagy teraszok.
A belső elrendezés is eltérő lehet, találhatunk két- vagy akár háromszintes lakóhajókat is, de ezek általában meglehetősen gazdaságos és kis lakások, ráadásul telekadót takarítanak meg.
Talán csak arra kell ügyelni, hogy távollétében otthonát ne vontassák el valahova, ha természetesen nem egy kis zárt tóra építenek egy ilyen házat.
Keressen képeket és projekteket a "házhajó fotó" témában a "Házprojektek" oldalon. Ezenkívül itt mindig konzultálhat egy adott kérdésben szakemberrel.
