Az ingatlanügyletek különös figyelmet igényelnek, mivel az ilyen ingatlanok költsége meglehetősen magas. Szintén izgalmas kérdés a lakhatásban részesülő számára a lakás levelezése. Ma arról fogunk beszélni, hogyan és mikor adják át a lakást egy másik tulajdonoshoz.
Mielőtt az ingatlan átjegyzéséről beszélnénk, tisztázzuk, mit jelent a tulajdonjog. A polgári jog ezt a vagyon használati, valamint birtoklási jogaként határozza meg. Így az ember azt csinálhat a tulajdonával, amit akar - eladhat, adományozhat, cserélhet, vagy akár rombolhat is, persze ha ezzel nem okoz kárt a környező emberekben és a természetben. A Polgári Törvénykönyv (a továbbiakban: az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) 2. szakasza foglalkozik ezzel a joggal.
Az említett törvény rendelkezései alapján a tulajdonjog újrabejegyzése nem más, mint az ingatlan vagy egyéb vagyontárgy feletti rendelkezési, birtoklási, használati jog átruházása más személyre.
Néha elég csak átadni a dolgot az új tulajdonosnak, néha pedig további írásos megállapodást kell kötni. Ez utóbbi a lakás tulajdonjogának átruházásakor releváns. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, a Lakáskódex, a vagyoni viszonyokat szabályozó törvények, valamint az ügyvédi gyakorlat alapján ötféleképpen lehet lakást átruházni egy másik személyre:
A lakás újrabejegyzéséhez szükséges dokumentumok:
Újbóli regisztrációhoz be kell nyújtania ezeket a dokumentumokat a Rosreestr-nek, és meg kell írnia a megfelelő kérelmet. Az Oroszországi Gazdasági Fejlesztési Minisztérium 2015. november 26-i 883. számú végzése megállapította, hogy az összeállított csomagot orosz postán, képviselőn keresztül, az állami szolgálatok online portálján vagy a Rosreestr, az MFC, ill. személyesen a nyilvántartó hatóság kirendeltségéhez kell benyújtani. Ezenkívül a kérelmezőnek állami illetéket kell fizetnie - 2000 rubelt.
A kérelem 12 napon belüli benyújtását követően a szakember határozatot hoz a regisztrációról vagy az elutasításról (például a szerződés teljesítésének hibája miatt), amely ellen bíróságon lehet fellebbezni.
Így egy lakás újrabejegyzéséhez nem csak írásbeli megállapodás megkötése szükséges, hanem dokumentumcsomag elkészítése és a megszerzett ingatlan nyilvántartásba vétele is. Az alábbiakban lépésről lépésre megvizsgáljuk a lakás újrabejegyzését különböző módokon.
A megadott utasításokban nincs semmi bonyolult, azonban bizonyos ismeretekre van szükség ahhoz, hogy minden intézkedés és végrehajtott dokumentum jogilag kötelező érvényű legyen.
Egy lakást abszolút bármely személynek vagy szervezetnek eladhat. Vevő megtalálásához feladhat egy hirdetést az interneten, vagy kapcsolatba léphet egy ingatlanügynökkel. Ezután bemutattuk a KP-lakásügylet önálló lebonyolítására vonatkozó utasításokat.
1. lépés: A lakás értékelése.
Mivel a KP lakásügylet visszatérítendő jellegű, ennek értékét reálisan fel kell mérni. Eladáskor támaszkodhat a kataszteri értékbecslés eredményeire, de azok nem mindig elégítik ki az ingatlan tulajdonosait, vásárlóit. Ezért érdemes szakemberhez fordulni, hogy a lakás független felmérését és piaci értékét pontosan az eladás időszakára határozzák meg.
Nem ért egyet ingatlana kataszteri értékével? Töltse ki a jobb oldali űrlapot, és magasan képzett ügyvédünk elmondja Önnekhogyan lehet megkérdőjelezni az állapotértékelés eredményeit.
2. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
Bejelentett gyerekkel lakás vásárlásakor az új tulajdonos nagy kockázatot vállal. Mivel hasonló lakhatás biztosítása nélkül nem fogja tudni elbocsátani.
Ezeket a dokumentumokat közvetlenül a tulajdonos gyűjti be. A leendő tulajdonosnak alaposan tanulmányoznia kell az összes dokumentumot, és különös figyelmet kell fordítania az USRN nyilatkozatra.
A vevőnek csak útlevélre és a házastárs(ok) beleegyezésére lesz szüksége.
3. lépés: Állítsa össze a monetáris politikát.
Ez a megállapodás egyszerű írásos formában készül, de bizonyos követelményeknek megfelelően. Tartalmaz:
Átadási okirat elkészítése is szükséges, mely a szerződés melléklete lesz.
A megállapodáshoz emellett szüksége lesz a vevő útlevelére és a házastárs beleegyezésére (ha van).
Ezt a megállapodást saját maga is megkötheti, közjegyzői hitelesítés nem szükséges, kivéve, ha az ügylet egyik résztvevője kiskorú gyermek, cselekvőképtelen, az iratokat postai úton küldik meg, vagy ha a lakásban részesedést értékesítenek.
4. lépés: Regisztrálja a tulajdonjogot.
Adományozási szerződés alapján lakást átruházhat bárkinek, különösen annak, aki nem rokon. Az adományozás térítésmentes, így ingatlan értékbecslés nem szükséges, azonnal el lehet kezdeni a szükséges papírok elkészítését.
Az adomány elkészítéséhez ugyanazon papírlistára lesz szüksége, mint a DCT-nél.
2. lépés: Készítsen adományt.
Ez az önkéntes aktus csak írásban készül. Nincsenek különleges követelmények a szerkezettel szemben. De az okiratnak tartalmaznia kell:
A közjegyzői hitelesítés szükségessége ugyanazokban a helyzetekben merül fel, mint a DCT esetében.
3. lépés: Írja át a lakást.
A jogszabályok lehetővé teszik a járadékszerződés alapján a tulajdonjog térítés ellenében vagy ingyenesen történő átruházását. Az első lehetőségnél a megállapodás meghatározza a tulajdonosnak élete során (életjáradék) vagy határozatlan ideig (tartós) történő időszakos pénzeszközök átutalásának feltételét. A másodikban pedig - a szolgáltatásnyújtás és bizonyos kötelezettségek teljesítésének feltétele - életfenntartás egy eltartottnál.
Továbbra is az átrendezett lakásban lakik a bérleti díj címzettje? Írjon jogi tanácsadónknak a jobb oldali űrlap kitöltésével, és biztosan segít a probléma megoldásában.
Ha a megállapodás fizetési feltételt tartalmaz, akkor a DCT normái vonatkoznak rá, ha pedig ingyenes a tulajdonjog átruházása, akkor az adományozási megállapodások. A bérleti díj azonban nem tartozik ezek közé a szerződések közé.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A bérleti szerződés dokumentumcsomagja nem különbözik a DCT-től.
2. lépés: Készítsen szerződést.
A bérleti díj is csak írásban kerül kialakításra, és azt közjegyzővel kell igazolni. Ellenkező esetben a szerződés nem lesz jogilag kötelező. Magába foglalja:
3. lépés: Írja át a lakást.
A gyakorlatban gyakran előfordul lakáscsere ugyanazon a városon, tárgyon vagy akár országon belül. Lehet felár nélkül és feláras is.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A cseréhez a tranzakció mindkét résztvevője a szerződés egyes tárgyaihoz egy dokumentumcsomagot gyűjt össze, mint az adásvétel esetében.
2. lépés: Készítsen szerződést.
Ennek a megállapodásnak az a sajátossága, hogy az ügyletben részt vevő felek egyben eladóként és vevőként is fellépnek. A szerződés a fenti szerződésekkel azonos feltételeket tartalmaz. Közjegyzői okirat nem szükséges, a szerződés a felek kérésére igazolható.
3. lépés: Írja át a lakást.
A végrendeleti rendelkezés sajátossága, hogy csak a tulajdonos halála után lép hatályba. Ezenkívül előnye van a törvény általi örökléssel szemben.
1. lépés: Készítse elő a dokumentumokat.
A lakás tulajdonosától a végrendelet elkészítéséhez elegendő az útlevél és a tulajdoni okmányok bemutatása a lakáshoz.
2. lépés: Készítsen végrendeletet.
A végrendelet elkészítéséhez fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel vagy más meghatalmazott személlyel. Például, ha valaki kórházban van, akkor a főorvos igazolhatja az „utolsó akaratot”.
Ha végrendelet alapján lakást kap, az örökös a következőképpen jár el:
Az örökség átvételéhez meg kell adnia:
Ahhoz, hogy új lakást regisztrálhasson magának, az örökösnek öröklési bizonyítványt kell szereznie. Ennek érdekében a fent említett dokumentumokat át kell adni a közjegyzőnek vizsgálatra.
A dokumentumok áttekintése után az örökös fizetési meghagyást kap az állami illeték megfizetésére. Az örökhagyó gyermekei, házastársai és szülei esetében a fizetés mértéke az örökölt vagyon értékének 0,3%-a, más kategóriák esetén pedig 0,6%.
A díj megfizetése után az örökös megkapja az öröklési jogról szóló bizonyítványt - a lakás újrabejegyzésének alapját.
Egy lakás tulajdonosa számára, aki adásvételi vagy csereszerződés alapján jogait újraregisztrálja, fontos megjegyezni az állami költségvetésbe történő kötelező befizetéseket. A jövedelemadó a befolyt összeg 13%-a. Ez a szabály azonban nem érvényes, ha:
Lakás ajándékozása, öröklés útján, vagy azzal egyenértékű lakásra váltáskor (pótfizetés nélkül) személyi jövedelemadót nem kell fizetni.
Bármely orosz állampolgárnak joga van visszatéríteni a befizetett adókat! Csak töltse ki a jobb oldalon található űrlapot, és szakemberünk elmondja, hogyan kell ezt megtenni.
Ügyvédi tanácsok vásárlók számára:
Honlapunkon bármikor ingyenes szaktanácsadást kaphat egy profi jogásztól, ahogy azt már több ügyfelünk is megtette.
Mindenki saját otthonra vágyik.
Ilyen jogot lehet szerezni örökléssel, eladással, cserével, vagyontárgy ajándékozással stb. A lakás tulajdonosa azonban még nem tulajdonos. A jogait regisztrálnia kell a Rosreestr. Hogyan kell ezt megtenni, tovább fogjuk mondani.
Az eljárás a tranzakciótól függ:
Egy lakás eladásához megállapodást kell kötnie a vevővel, meg kell fizetnie az állami illetéket és papírokat kell készítenie a Rosreestr-ben. Csak ezt követően lesz a vevő az ingatlan teljes tulajdonosa.
Ez a tulajdon átruházása önkormányzati vagy állami tulajdonból magántulajdonba. Az ingyenes privatizációt határozatlan időre tették, de az életben csak egyszer mehet keresztül.
Az adományozónak el kell döntenie, hogy a lakás melyik részét kívánja átadni, és adományt kell kiadnia. Felhívjuk figyelmét, hogy nem kell adót fizetnie, ha közeli hozzátartozójának adományoz lakást. Mindenesetre a jogok átruházását regisztrálni kell a Rosreestrnél.
Ha van végrendelet, akkor az elhunyt hozzátartozója bizonyos vagyont vagy részesedést kap benne. Ha nem, akkor az elhunyt vagyona a rend szerint törvényesen öröklődik. 6 hónapon belül érvényesítenie kell jogait. Be kell szerezni egy közjegyzőtől az öröklési jogról szóló igazolást, és csak ezután kell bejegyezni a lakhatási jogot.
A lakás egy része átíratható volt házastársra vagy megosztási megállapodással. A részvényeket regisztrálni kell.
Minden ilyen esetben a kötelező szakasz a papírok Rosreestrnek vagy az MFC-nek történő benyújtása lesz.
Az USRN kivonata egy olyan dokumentum, amely megerősíti az Ön lakástulajdonjogát.
A dokumentumok listája a körülményektől függ. Adja meg a listát a Rosreestr. Általában szüksége lesz:
Ha kiskorú gyermek számára kíván lakást átjegyeztetni, a következőket kell megadni:
Örökléskor szükség lesz még egy örökösödési bizonyítványra is. Közjegyző állítja ki.
A lakástulajdonjog bejegyzéséért 2 ezer rubel állami illetéket kell fizetnie.
Az akcióterv a tranzakció típusától is függ:
Az első lépés a BTI-vel való kapcsolatfelvétel. A mérnökök megvizsgálják a lakást, rögzítik a szobák átépítését és elhelyezkedését, következtetést vonnak le. Ezután össze kell gyűjtenie a dokumentumokat, és kérelmet kell benyújtania a helyi közigazgatáshoz. A következő lépés a privatizációs megállapodás aláírása. Csak ezt követően kell kapcsolatba lépnie a Rosreestr-rel.
Ha az ingatlanok független eladásáról beszélünk, akkor adásvételi szerződést kell készítenie, regisztrálnia kell az MFC-nél, majd formalizálnia kell a vevő jogait a Rosreestr-ben.
Ez a lehetőség a legmegbízhatóbb módja a lakásjogok újrabejegyzésének. De még itt is bele lehet futni. Vásárlás előtt feltétlenül ellenőrizze az ingatlant. Tisztázza az összes tulajdonos listáját, a terhek jelenlétét, a lakhatási lapokat.
Az adományozással kicsit bonyolultabb a helyzet. Ezt az üzletet bíróságon lehet megtámadni. Az okok az adományozó és a megajándékozott közötti súlyos konfliktus, az adományozott lakás károsodásának veszélye, az adományozó elleni bűncselekmény elkövetése stb. Az ajándékozási okirat egy éven belül visszavonható.
A bérleti szerződések egyre népszerűbbek. Ezek nem jelentik a lakás költségének egyszeri kifizetését. A pénzt egyenlő részletekben, meghatározott időn belül fizetik ki.
Az ilyen tranzakciókat gyakran olyan idős emberek hajtják végre, akiknek nincs rokonuk. A szerződés feltételei lehetővé teszik számukra, hogy életfenntartást kapjanak, és saját lakásukban éljenek.
Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy a lehető legrészletesebben írják elő a bérleti feltételeket, hogy ne essünk a csalók trükkjébe. És ne feledje, hogy a bérleti szerződést közjegyzővel kell hitelesíteni.
A tulajdonjog átruházását a Rosreestr.
Amikor a lakás tulajdonosa megváltozott, kapcsolatba kell lépnie az alapkezelő társasággal is, hogy újra regisztrálja a személyes fiókot az új tulajdonos számára.
Magával kell vinnie egy útlevelet, az ingatlan átruházását megerősítő megállapodást, az USRN kivonatát, a lakás kataszteri útlevelét. Az alapkezelő társaság felkéri Önt, hogy írjon egy nyilatkozatot a megállapított formában. Ezt követően a számlák az Ön nevére érkeznek.
Vásárolt egy lakást - változtassa meg személyes fiókját a közüzemi számlák fizetéséhez.
Az örökhagyó végrendelet írásával élete során dönthet vagyona sorsáról. Így a végrendeletben meghatározott személyek követelhetik az elhunyt tulajdonát.
Ha az elhunytnak gyermeke és cselekvőképtelen személy volt eltartottja, minden esetben megilleti az öröklést.
Az örökösök csak az öröklési bizonyítvány kézhezvétele után regisztrálhatják át maguknak a lakást. Hat hónapon belül fel kell vennie a kapcsolatot a közjegyzővel. Ha ezt a határidőt alapos okból elmulasztotta, bírósági úton visszaállíthatja.
6 hónapja van az örökösödést igényelni.
Nyújtsa be a közjegyzőnek:
Nem lesz szükség rokonsági okmányokra, ha végrendelet útján örököl ingatlant.
Miután megkapta az öröklési bizonyítványt, gyűjtse össze a fennmaradó dokumentumokat, és nyújtsa be azokat a Rosreestr. Ne feledje, hogy az elhunyt tulajdonához fűződő jogát az ingatlan más igénylői megtámadhatják. Ebben az esetben a Rosreestrnél történő regisztráció felfüggeszthető.
Az ingatlan másik személyre történő átjegyzési módjának megválasztása az adott esettől függ. Ahhoz, hogy megtudja, melyik az Ön számára előnyösebb, forduljon ügyvédhez.
Szöveg: Dmitrij Naumkin Fotó: Alekszej Alexandronok
Az ingatlanok rokonok tulajdonába történő átruházásának legelfogadhatóbb módja az adományozási szerződés. Sok múlik azonban az adott helyzeten: a rokonság mértéke, a családi kapcsolatok... Egyes esetekben a végrendelet jövedelmezőbb, sokkal ritkábban - az adásvételi szerződés.
Leggyakrabban az adományozásról, a hagyatékról vagy az adásvételi szerződés megkötéséről döntenek a későbbi kiadások függvényében. Hogyan lehet a legjobban átruházni a tulajdont rokonoknak?
Miből válasszunk?
Azonnal beszéljünk. Közeli rokonok között az adásvételi szerződést ritkán alkalmazzák. Az adásvételi szerződés nem jár előnyökkel a házastársak, szülők, gyermekek (beleértve az örökbefogadott gyermekeket is), nagyszülők, unokák és más rokonok számára. Kivéve talán a regisztráció időzítését: a vevő az adásvételi szerződés értelmében mindössze egy hónapon belül az állami regisztrációhoz szükséges dokumentumok benyújtása után az otthon teljes jogú tulajdonosává válhat. Az adományozás szintén nem alkalmas azok számára, akik polgári házasságot kötöttek - jobb, ha helyesen készíti el az adásvételi szerződést. Ellenkező esetben a közeli hozzátartozók számára az adás-vétel nem a legjobb megoldás. Az adásvételi szerződés alapján megvásárolt lakás a házastársak közös tulajdona lesz, válás esetén az Ön fele az „ajándékból” egyenlő arányban érvényesítheti. Közeli hozzátartozók közötti adásvételi ügylet megkötésekor ingatlanadó-levonás nem lehetséges. Ellentétben a végrendelettel vagy az ajándék tulajdonosával, aki három évnél rövidebb ideig birtokol ingatlant, adót kell fizetnie a magánszemély jövedelme után, ha az objektum értéke meghaladja az egymillió rubelt. Ha az adásvételi szerződés alapján nincs valós fizetés, azaz pénzátutalás, akkor az ügyletet semmisnek (hamisnak) ismerik el. Valójában ezért nem vonatkozik a közeli hozzátartozókra.
A közeli hozzátartozók kapcsolatában az ingatlan átruházásával kapcsolatos leggyakrabban használt eszköz továbbra is az adományozási szerződés és a végrendelet. Mindkét esetben nincs pénzátutalás ténye, ezért ez nem adásvétel. De melyik a jobb, az ajándékozás vagy a végrendelet?
Elena Vasilevskaya, az Advex petrográdi fiókjának vezetője szerint. Ingatlan”, az emberek gyakran összekeverik az adományozást a végrendelettel, nem értve ezeknek az ügyleteknek a lényegét: „Mindkét esetben a tulajdonos térítésmentesen adja át az ingatlanát egy másik személynek. Ez a két eljárás különbözik az ingatlan tulajdonjogának átruházásának pillanatában. A végrendelet szerint az ingatlan csak a tulajdonos halála után kerül az örökös birtokába. Adományozási szerződés esetén - közvetlenül a Rosreestrnél történő regisztráció után. Ezen kívül a végrendeletet közjegyzővel kell hitelesíteni, míg ajándékozási okirat készítésénél erre nincs szükség. A többi választás, hogy adunk vagy hagyunk, a családi körülményektől, a rokonok kapcsolatától függ.
Miért jobb az ajándék?
Leonyid Sandalov, a Bekar Tudományos Akadémia igazgatóhelyettese szerint az adományozási konstrukciót leggyakrabban közeli hozzátartozók között alkalmazzák, mivel a törvény értelmében nem fizethetnek adót. Ha az adományozási szerződés „nem rokon lelkek” között jön létre, akkor a magánszemély jövedelme után adót kell fizetni a lakás könyv szerinti értékéből. „A második lehetőség, amikor az ilyen típusú szerződések alkalmazása meglehetősen jövedelmező, egy szoba vagy egy lakásrész megvásárlása” – véli a szakember.
Általánosságban elmondható, hogy az adományozási szerződés számos tagadhatatlan előnnyel jár még a végrendelethez képest is.
Az adományozás előnyei között elsősorban az adózás mértéke és a regisztráció költsége szerepel, ami alacsonyabb az öröklési eljáráshoz képest. A közeli hozzátartozók esetében a törvény nem rendelkezik személyi jövedelemadóról, valamint megszűnt az ajándékba átadott vagyon adója. Csak az ingatlanjog állami bejegyzéséért és az adományozási szerződés bejegyzéséért kell az állami illetéket fizetni. A távoli rokonok és a családi kötelékben nem álló személyek személyi jövedelemadót fizetnek - a kapott jövedelem 13% -a.
„Elméletileg az ajándék árát az adományozó határozza meg, aki bármilyen összeget jelezhet, például egy rubelt. Ez azonban vitákat szül majd az adóhatóság részéről, így a többség inkább kerüli az ilyen akciókat” – jegyzi meg Vlagyimir Spárak, az ARIN Tudományos Akadémia főigazgató-helyettese.
Az ügyvédek megjegyzik, hogy az adományozási szerződés a legkevésbé vitatott dokumentum. A közeli hozzátartozóknak adott ajándék visszavonása rendkívül ritka. Többek között az adományozási szerződéshez minimális számú irat szükséges (még személyes számla kivonata és átutalási okirat sem szükséges). Az ügylet egyszerű írásos formában is megköthető. Ugyanakkor a megajándékozott azonnal beköltözhet a lakásba, vagy eladhatja azt - nem kell hat hónapot várni, mint az örökség bejegyzése vagy a tulajdonos végrendeletbe történő halála esetén. Ez nagyon jó annak, akinek az „ajándékot” szánják, de nem mindig magának az adományozónak.
Az ajándékozási szerződés aláírása után a tárgy kizárólag az ajándékot átvevő személyé lesz. A házastársak közös tulajdonának szabálya nem vonatkozik rá, az adományozott ingatlan felett csak Ön rendelkezhet személyesen, szeretett fele nem. Nagyon fontos, hogy adományozáskor az elővásárlási jog ne érvényesüljön. Például egy lakásban lévő részesedés tulajdonosa, ha ezt a részesedést kívánja adományozni, nem köteles elővásárlási jogot felajánlani a lakás többi tulajdonostársának megvásárlására.
Az adományozási szerződés megkötése esetén azonban számos probléma adódhat.
Amikor az ajándék nem öröm
Először is, a Polgári Törvénykönyv 575. cikke értelmében egyszerűen tilos ingatlan adományozása kiskorúak és cselekvőképtelen állampolgárok nevében. A köztisztviselők ilyen jellegű ajándékait szintén nem fogadják szívesen, ha egy ilyen drága felajánlás hivatali beosztásukhoz és feladataik ellátásához kapcsolódik. Nem lehet lakást adományozni oktatási és egészségügyi intézmények, illetve szociális védelmi intézmények alkalmazottainak olyan személyek nevében, akik kezelés, oktatás vagy fenntartás céljából vannak ott. A kereskedelmi szervezetek közötti adományozási szerződést törvénytelennek nyilvánítják.
Minden olyan lakástulajdonosnak, aki azt bárkinek adományozni akarja, meg kell értenie, hogy az erre vonatkozó szerződés aláírása után a megajándékozott az adományozott ingatlan teljes jogú tulajdonosává válik, és az adományozót bármikor kilakoltathatja. „Gyakran fordulnak az emberek bírósághoz azzal a kéréssel, hogy ismerjék el az adományozási szerződés érvénytelenségét. Például öröklés útján akartak átadni egy lakást, de anélkül, hogy megértették volna az összes finomságot, végrendelet helyett adományozási szerződést írtak alá, így megfosztották magukat a tulajdontól. Ilyen esetekben nagyon nehéz, szinte lehetetlen bizonyítani, hogy egy személy tévedett – jegyzi meg Elena Vasilevskaya. "De egyszerűbb a végrendelet visszavonása, ha felkeres egy közjegyzőt, és átírja az okiratot, vagy újat készít egy másik személy javára."
Elméletileg az ajándékozási szerződés is megkérdőjelezhető. Elképzelhető, hogy a bíró figyelembe veszi az adományozó egészségromlását és életszínvonalának rosszabbra fordulását az ingatlanadományozás következtében. Illetve a tárgyalás során bebizonyosodik a megajándékozottnak az adományozóval szembeni jogellenes cselekménye. Néha a megajándékozottnak az adományozott vagyonnal kapcsolatos, annak megrongálódásához vagy elvesztéséhez vezető cselekményei bizonyítékul szolgálhatnak az adomány visszavonására.
A gyakorlatban az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 177. cikke (az érthetetlen állampolgár által kötött ügylet érvénytelensége) a gyakorlatban a legnépszerűbb eset, amikor a bíróság az adomány visszavonását szorgalmazók oldalára állhat. cselekedeteinek értelmét vagy irányítja azokat). Általában ebben a helyzetben a közvetlen örökösök - egy nagyon idős vagy már elhunyt donor gyermekei - jelentkeznek. Ha nem lenne adományozási szerződés, az örökség egyenlő arányban oszlana meg a gyerekek között. Az adományozási szerződést azonban csak az egyik gyerekkel kötötték meg. A megfosztott gyermekek ebben az esetben a donor cselekvőképtelen állapotára utalnak. Bizonyítékként a pszichiátriai igazságügyi orvosszakértői vizsgálat következtetését, az orvosi dokumentációt, az ügy tanúinak vallomásait, fényképeket és videofelvételeket, a szociális szolgálat dokumentumait stb. használják fel. A legtöbb szakértő azonban biztos abban, hogy rendkívül nehéz megtámadja a mindkét fél által megfelelően elkészített és aláírt ajándékozási szerződést.
Népszerű ajándékok
Advex specialista. Ingatlan” az adományozási szerződés alapján történő ingatlanátruházás két legnépszerűbb esetét emeli ki. Először is nehéz helyzetekben, amikor a szomszédok egy közösségi lakásban zsarolják a szoba eladóját vásárlási elővásárlási jogukkal. Ilyen körülmények között általában "kétlépcsős üzletet" alkalmaznak. Először a vevő részesedést kap a helyiségben, majd minden mást új tulajdonosként adnak el, aki egyenlő jogokkal rendelkezik mindenkivel.
A második esetben az öröklés gyermekek közötti megosztásáról beszélünk. Például egy nőnek van egy lánya és egy alkoholfogyasztó fia. Az anya a lakást lányára hagyta, de a végrendelet hatályba lépése után a fia cselekvőképtelen örökösként megkapta a lakóterület felének kétharmadát. Ebben a helyzetben ésszerűbb volt, ha anya és lánya adományozási szerződést kötnek. Vlagyimir Sparkak szerint a közösségi lakások szobáiról vagy a lakás egy részének átruházásáról szóló történetben néha szükséges intézkedés az adományozási szerződés megkötése. „Ha az adásvételi szerződés megkötéséhez vételi elővásárlási jogról való lemondások behajtása szükséges, akkor az adományozási szerződés megkötésekor erre nincs szükség” – mondja.
Anna Gorbenko, a Szentpétervári és Leningrádi Tartományi Fogyasztói Társaság Ingatlanbizottságának tanácsadója szerint a rokonok közötti megállapodás a legnépszerűbb lehetőség az ingatlanok adományozás útján történő újrabejegyzésére, például amikor egy nagymama ajándékot ad. lakást az unokájának. „Néha azonban ezekkel a megállapodásokkal egy adás-vételi ügyletet lepleznek, hogy ne kelljen elővásárlási jogot betartani, vagy az eladáskor nem kell jövedelemadót fizetni (ha a tulajdonos kevesebbért birtokolta a lakást, mint három év)” – jegyzi meg a szakértő. Általánosságban elmondható, hogy a közeli hozzátartozók közötti ingatlanátruházás legjobb formája az adományozási szerződés. Elég nehéz megtámadni, bár minden a helyzettől függ. És egy jó ügyvéd nem árthat.
Ma meg kell értenünk, hogyan regisztrálják át a lakást egyik vagy másik állampolgár számára. Valójában a folyamat megértése nem olyan egyszerű, mint amilyennek látszik. Hiszen a tulajdonos különböző okok miatt változhat. A helyzettől függően a műveletek algoritmusa megváltozik. Ezt a tényt figyelembe kell venni. De hogyan kell eljárni ebben vagy abban az esetben? Mire kell mindenekelőtt figyelni? Hogyan történik a lakások új tulajdonosokhoz történő átjegyzése? Minderről később lesz szó.
A lakás újrabejegyzése olyan folyamat, amellyel előbb-utóbb szinte minden állampolgár megismerkedik. A megvalósítás nem olyan nehéz, ha tudod, hogyan kell cselekedni. Milyen esetekben változhat egy adott ingatlan tulajdonosa?
A mai napig a következő forgatókönyveket különböztetjük meg:
Ennek megfelelően, a helyzettől függően, az állampolgárok cselekvési algoritmusa megváltozik. Hogyan tovább ebben vagy abban az esetben? Hogyan történik a lakás átiratkozása egy másik tulajdonoshoz?
Fontos szempont annak meghatározása, hogy melyik hatósághoz kell fordulnia a tranzakció befejezéséhez. Minden a helyzettől függ. Az állampolgárok egy lakás újrabejegyzését kérhetik:
A polgárok adásvételkor leggyakrabban ingatlanirodákhoz fordulnak. De a vonatkozó megállapodás aláírása után továbbra is el kell mennie a regisztrációs kamrába vagy a Rosreestr-be. Extrém esetekben - az MFC-ben. Ezekben a szervekben adják ki a polgárnak az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolást.
Először is mérlegelnünk kell azt a helyzetet, amikor egy lakás újrabejegyzése a privatizáció során történik. Csak egy adott területen regisztrált állampolgárok vehetnek részt a folyamatban. Jelentkezni kell egy dokumentumcsomaggal a település adminisztrációjához vagy az MFC-hez.
A lakás tulajdonjogának minden újrabejegyzése több szakaszra osztható:
Semmi más nem szükséges. Milyen dokumentumokat kérnek ebben az esetben egy lakás átjegyeztetéséhez? Nem olyan nagy a listájuk.
A privatizációhoz szükséges értékpapírok között van:
Valamennyi papírt a megállapított formájú jelentkezési lappal kell benyújtani. Eredetiket és másolataikat célszerű csatolni.
Az ingatlan adásvételi ügylet lebonyolításának folyamata több szakaszra osztható:
Semmi különös. Az ingatlanértékesítés fő problémája a jogilag illetékes szerződés elkészítése. Most egy mintapapír könnyen megtalálható a világhálón.
Milyen dokumentumok szükségesek egy lakás adásvétel miatti újrabejegyzéséhez? Általánosságban elmondható, hogy a lista nem sokban különbözik a privatizáció során igényelt értékpapír-csomagtól. Elkészítéséhez szükséges:
De a vevőnek nemcsak a felsorolt papírokat kell elhoznia a Rosreestr-be. Ezenkívül csatolnia kell egy másik lakáseladási szerződést, valamint egy nyugtát a lakás korábbi tulajdonosának pénz átvételéről.
És hogyan zajlik egy lakás tulajdonjogának közjegyzőn keresztül történő átjegyzése eladással? Ebben az esetben az adásvételi szerződés közjegyzői irodában készül. A feleknek magukkal kell vinniük:
Az állami illeték és a közjegyzői szolgáltatások ezen felül fizetendők. A munkavállaló szakszerű szerződést köt, azt a felek aláírják és a helyszínen nyilvántartásba veszik. Miután megkapta az eladótól a pénz átvételéről szóló nyugtát, a fent felsorolt dokumentumokkal a regisztrációs kamrába léphet, és ingatlant szerezhet.
A tulajdonos halála után egy lakás újrabejegyzése általában öröklés útján történik. Hogyan zajlik ez a folyamat? Egy ilyen eljárás sok időt vesz igénybe.
A lakás örökléssel történő bejegyzése több szakaszra oszlik:
Ebben nincs semmi rendkívül nehéz. A lényeg az, hogy a tulajdonos halála után a lakás újbóli regisztrációja a megállapított szabályok szerint történjen. Az ehhez szükséges összes papírt a hozzátartozóknak, az elhunyt örököseinek kell összegyűjteniük.
Milyen dokumentumokra lehet szükség egy lakás öröklési átvételéhez? Az állampolgárok hozzák a közjegyzőhöz:
Általános szabály, hogy az összes felsorolt papírt be kell vinni a Rosreestrbe, de csatolni kell hozzájuk:
A regisztrációs kamarához történő jelentkezés után az állampolgárnak külön nyugtát állítanak ki. Az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás kézhezvételének időpontját jelzi.
Egy apró árnyalat, amire érdemes odafigyelni, az adók. Ha az örökhagyó halála miatti lakás átjegyzése távoli rokonok között történik, akkor az ingatlan értékének 13%-át kell adó formájában megfizetnie. Ellenkező esetben a folyamat nem tekinthető befejezettnek. A közeli hozzátartozók (szülők, gyermekek, házastársak) adómentesek.
Most már világos, hogyan történik a lakás újrabejegyzése a halál után. Más mód nincs megadva. Az egyetlen kivétel a bérleti szerződés, valamint az adományok. Általában az adományozási szerződéssel a gyakorlatban találkozhatunk leggyakrabban. Lehetővé teszi, hogy a teljes lakást vagy annak egy részét más személy tulajdonába adja át az ingatlan tulajdonosának élete során.
Ha az ajándékozási okirat közeli hozzátartozóknak szól, akkor nem kell adót fizetni. Ellenkező esetben a megajándékozottnak az ingatlan kataszteri értékének 13%-át kell megfizetnie az adóhatóságnak.
Általános szabály, hogy az adomány kiadásának eljárása a következő:
Érdekesség, hogy az ajándékozási okirat bizonyos körülmények fennállása esetén 12 hónapon belül visszavonható. Általában az eljárás akkor lehetséges, ha:
A gyakorlatban ilyen helyzetek ritkán fordulnak elő. Ezért az adományozás a legmegbízhatóbb újraregisztráció. Senki sem kötelezi a lakás tulajdonosát arra, hogy a teljes vagyontárgyat elajándékozza. Csak egy részesedést jogosult adományozni. Ezt az árnyalatot be kell írni az adományozási szerződésbe.
Milyen dokumentumok lesznek hasznosak egy lakás újranyilvántartásához az ajándékozási okirat elkészítésekor? Ebben a helyzetben a közjegyzőt hozzák:
Néha a közjegyző kérhet kivonatot a KTF-ből. A szerződés aláírása után a polgárok közjegyző által hitelesített értesítést kapnak a tranzakció bejegyzéséről. Ezzel mehetsz új tulajdoni igazolásért.
A lakás személyes fiókjának újbóli kiadására az összes leírt eljárás után kerül sor. A tulajdonosnak fel kell vennie a kapcsolatot az alapkezelő társasággal, amely az épületet karbantartja, amelyben a lakás található. Magával kell hoznia:
Az új tulajdonos nyilatkozatot ír a kialakult formában, majd az alapkezelő társaság elvégzi a megfelelő változtatásokat. Hasonló eljárást kell végrehajtani minden lakásszolgáltató szervezetben. Ellenkező esetben a lakhatásért és a kommunális szolgáltatásokért fizetett kifizetések valaki más nevére kerülnek. Most már világos, hogy milyen dokumentumok szükségesek egy lakás újrabejegyzéséhez.
