Az öröklés útján történő vagyonátvétel az örökösre a megfelelő nyilvántartásba vétel kötelezettségét rója. Egyes ingatlantípusok, beleértve az ingatlanokat is, nem válnak állandó tulajdonná a jog állami bejegyzése nélkül. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke. Ezért a bejegyzés alatt álló örökösök nemcsak a dokumentumok begyűjtését és elkészítését várják, hanem bizonyos költségeket is.
Az örökös vagyon átvétele 2006 eleje óta nem adóköteles. Korábban adófizetést vetettek ki, de az Orosz Föderáció adótörvényének módosításával azt eltörölték.
Az adóhatósághoz sem kell bevallást tenni.
Voltak azonban olyan örökletes tömegtípusok, amelyek az Art. (18) bekezdése értelmében a kivételek listájára kerültek. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke. A lista a következőket tartalmazza:
A felsorolt jövedelemfajták az öröklés sorrendjében történő átruházáskor adókötelesek. A költségvetési levonások mértéke a befolyt pénzösszeg 13%-a.
pontjában nem meghatározott egyéb ingatlan. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 217. cikke a kivételek listáján az örökhagyótól adózás nélkül kerül átadásra. Ez vonatkozik a legnépszerűbb tárgytípusokra is: lakások, házak, autók stb.
2017-ben Oroszország adótörvénykönyve van érvényben, beleértve az örökösödési illetéket érintő módosításokat. Ez azt jelenti, hogy az oroszországi adótörvénykönyv 217. cikke értelmében ma a legtöbb öröklési tárgyat nem kell megadóztatni.
Mi történik, ha a tulajdonos azonnal úgy dönt, hogy eladja az öröklés útján kapott ingatlant? Ebben az esetben 13%-os adót kell fizetni, ha az eladott ingatlanok 3 évnél nem régebben érkeztek meg. Az adóalap azonban akkor kezdődik, amikor az objektum eladási ára meghaladja az 1 millió rubelt. Az Art. Az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikke értelmében az adózónak joga van levonást kapni legfeljebb 1 millió rubel összegből.
Ha olyan ingatlant értékesítenek, amely több mint 3 éve öröklött, személyi jövedelemadót nem kell fizetni. Éppen ezért célszerű kivárni a törvényben meghatározott időtartamot, és csak ezután kezdeni a tárgy elidegenítésével.
Az örökhagyótól kapott ház eladásakor az adózás és az adásvételi ügylet teljesítésének általános szabályai az irányadók. Az örökösnek joga van egy ilyen házat azonnal eladni, miután megkapta a tulajdonjog állami bejegyzéséről szóló igazolást. Ebben az esetben azonban 13%-os személyi jövedelemadót kell fizetnie, mivel az objektum kevesebb, mint 3 éve van a tulajdonában. Minél nagyobb az ingatlan értéke, amelyért eladták, annál nagyobb az adólevonás.
Az adókiadási tétel hiánya ellenére az államdíjat meg kell fizetni.
Az állami illeték a közjegyzői jelentőségű cselekmények elvégzéséért a költségvetésbe történő kötelező befizetés.
Öröklés esetén az öröklési jogról szóló okirat közjegyző általi bejegyzéséért fizetendő. A visszafizetést igazoló nyugta hiányában a közjegyző ezt az okiratot nem állítja ki, az ingatlan átvétele nem történik meg.
Az állami illeték összegét szigorúan a törvény határozza meg (az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 333.24. cikke 1. szakaszának 22. cikke), és ez:
Ezért 2017-ben nem kell adót fizetni az örökség elfogadásakor. Szinte minden típusú öröklődő objektum e szabály hatálya alá tartozik. Ha azonban az ilyen tárgyakat gyorsan eladják, az adót meg kell fizetni. Ezen kívül az öröklési bizonyítvány kiállításáért állami illetéket kell fizetni. Méretét törvény állapítja meg, és az ingatlan értékétől, valamint az örökös és az örökhagyó közötti rokonsági foktól függ.
Előbb-utóbb az életben van egy helyzet a vagy szoba. Az új tulajdonosnak magának kell megbirkóznia az adóügyekkel. A cikkből megtudjuk, hogyan ne hibázzon a nyilatkozat benyújtásakor vagy a kötelező adók átutalásakor.
2006 óta nem vonják vissza az oroszországi örökölt ingatlanok adóját. A változtatásokat a 2005.07.01. 78. sz. szövetségi törvény fogadta el.
Így ha lakást, autót vagy takarékbetétet örökölnek, akkor azok összértéke után nem kell adót fizetni. Nyilatkozatot ilyen esetekben nem nyújtanak be.
A rendelet azonban kivételeket is tartalmaz, például az alábbi öröklési formák után kötelesek áthárítani az utódokat:
Elemezzük részletesen az adózással kapcsolatos összes helyzetet, amely az öröklési folyamat során felmerülhet:
Bevallást kell kiadni és adót fizetni nemcsak a különféle jogdíjak öröklésként történő átvételekor, hanem a használatba vett tárgyi tárgyakkal kapcsolatban is:
Az öröklés pillanatától kezdődik az ingatlanadó éves elhatárolása. A lakások, házak, nyaralók és egyéb épületek és építmények adókötelesek. A fizetési kamat mértéke regionális szinten kerül meghatározásra, de nem haladhatja meg az objektum kataszteri vagy leltári értékének 6%-át.
Az örökölt lakás értékesítése az örökléstől számított 5 évig 13%-os szja-köteles.
2016-ig 3 év birtoklás után lehetett adófizetés nélkül eladni egy lakást.
A telekadó az örökhagyó halála után kezdődik az utódtól. Mérete attól függ, hogy a terület egy bizonyos kataszteri övezethez tartozik-e, és átlagosan az a telekérték 0,3%-ról 1,5%-ára.
Az örökölt jármű átvétele után az új tulajdonos köteles fizetni közlekedési adó, melynek mérete a regionális árfolyamhoz és a berendezés teljesítményéhez van kötve.
Az öröklés kétféleképpen szállhat át a tulajdonosokra:
2006 óta mind a végrendelet alapján, mind a törvény alapján eltörölték az öröklési illetéket. A kivétel a jogdíjak.
A szerzői jogból származó jövedelem öröklése után személyi jövedelemadót kell fizetni, amelynek mértéke az alkotó tulajdonában lévő jogdíj összegének 13%-a a halál napján. Az új szerzőijog-tulajdonosok az öröklés megkötését követően kereskedelmi szerződéseket köthetnek, és akár kizárólagos jogokat is értékesíthetnek harmadik félnek.
Például a halál napján egy jogdíj-megállapodás alapján az ipari minta alkotója 1,6 millió rubelt kapott az évre. A jogosult köteles erről az összegről jövedelemnyilatkozatot benyújtani a következő év április 30-ig, és legkésőbb ugyanazon év július 15-ig adót fizetni 1,6 * 0,13 = 0,208 millió rubel összegben. vagy 208 ezer rubel.
Az örökölt szerzői jogok felhasználására vonatkozó új szerződések megkötése esetén a szerzői jog jogosultja évente bevallja és megfizeti a személyi jövedelemadó átalány mértékét is.
Az örökösödési illeték eltörlése ellenére a nyugta megmarad költséges vállalkozás. Először fel kell vennie a kapcsolatot egy közjegyzővel, akinek munkáját teljes mértékben az örökösök fizetik.
A közjegyzői szolgáltatások költségét az öröklés nyilvántartásba vételekor nem rögzítik törvényi szinten, és minden szakember önállóan határozza meg.
A szolgáltatások fizetősek:
Fontos: spórolhat a közjegyzői munka kifizetésén, ha önállóan készít dokumentumokat az örökölt ingatlan típusairól, a tárgyak értékeléséről és az örökhagyóval való rokonság mértékéről.
A közjegyző megkeresése után az örökség átvételéért fizetendő állami illetéket kell megfizetni.
Az illeték mértékét a jogutód és a végrendelet elhagyójával fennálló családi kötelék alapján számítják ki:
Az anyagi tárgyak értékbecslése megrendelhető független magán értékbecslőtől vagy állami ingatlan-számviteli szervtől, például a Műszaki Leltári Iroda területi kirendeltségein.
Fontos: az örökösnek jogában áll a beérkezett becslések közül a legalacsonyabb összeget bemutatni a közjegyzőnek, ezzel megtakarítva a befizetett díj összegét.
Állami illeték fizetéséhez nyújtott juttatások az ország következő lakosai számára biztosított:
Így a lakás vagy egyéb ingatlan öröklésének nyilvántartásba vétele kötelező közjegyzői részvételt és pénzügyi befektetést igényel. Jelentős pénzt takaríthat meg, amely segít az állami illetékek fizetéséhez kapcsolódó előnyökben vagy a dokumentumok önálló elkészítésében a közjegyzői megbízáshoz.
Milyen elemekből tevődik össze az örökségbejegyzéssel kapcsolatos közjegyzői szolgáltatások költsége? Erről bővebben a videóban.
Az örökölt vagyon nem csak haszon, hanem számos kötelezettség is. Főleg, ha ingatlanról van szó. Ebben az esetben az örökös is „automatikusan” adóalany lesz. És sok múlik majd azon, hogy az illető eladja-e az örökölt tárgyat, vagy megtartja magának.
Ha a lakás vagy a magánház az örökös tulajdonában marad, akkor ingatlanadót kell fizetnie (az IFTS határozza meg az összeget és értesíti az adózót).
De ha az ingatlan eladásra kerül (például a megosztás megkönnyítése miatt, ha több örökös van, vagy egyéb okok miatt), akkor sok adózási kérdés merül fel.
Ez nem olyan egyszerű kérdés, amelyre egyértelmű válasz van, mint amilyennek első pillantásra tűnhet. Van itt néhány árnyalat. Így:
Példa: Valaki C 2007 óta rendelkezik a lakás 3/4 részével. 2015-ben meghalt édesapja, akinek 1/4-e volt ugyanabban a házban. S. örökli a részét, 2016-ban pedig az egész lakást eladja. Az eladáskor az ingatlan C számára 9 év volt (2007-2016), így nem kellett bevallást tenni és adót fizetni.
De más forgatókönyvek is lehetségesek. Így például ha az örökös nem adóalany, akkor mindenképpen 30%-os jövedelemadót kell fizetnie. A hároméves szabály itt nem érvényes.
Ha az évek múlásával minden világos egy ilyen időszak kérdésében, akkor a hónapokkal felmerülhet a probléma: melyiket kell számolni és melyiket nem? És itt minden az örökhagyó halálának dátumától függ. Ha 15. előtt történt, akkor a hónap nem számít bele, ha pedig utána, akkor azt kell figyelembe venni.
Sok adófizető nem látja a különbséget az adó és a kivetett állami illeték között. És mégis jelentős:
Fontos: adót kell fizetni az értékesítésből származó bevétel és az ingatlan megszerzésének költségei közötti különbözet (vagy az ingatlanlevonás összege) után. Sőt, ugyanannak a személynek kell bevételhez jutnia és kiadásokat is viselnie.
Az adó képlete a következő:
És ha sematikusan ábrázolja a személyi jövedelemadó meghatározását, akkor ez így fog kinézni:
A "szerződéses ár" fogalmával minden egyszerű. Ez az adásvételi szerződés összege. Vannak azonban olyan árnyalatok, amelyek zavarba sodorhatják az adófizetőt:
A „levonás” vagy „vagyonlevonás” az az összeg, amellyel a tranzakciós ár adózás előtt csökkenthető. Ma Oroszországban hivatalos és rögzített ingatlanlevonás vonatkozik, amely egymillió rubelnek felel meg.
Ami a költségeket illeti, ez egy változó mutató. És ez függ a ténylegesen felmerülő költségektől, amelyek dokumentálhatók. A költségek általában nem haladják meg az 1 millió rubelt, így szinte senki sem érinti őket, amikor adózásról van szó. Hacsak nem több ingatlan egyidejű eladásakor (elvégre csak az egyiknél jár a milliomod levonás).
Ez eltér az orosz állampolgárok és a nem rezidensek (külföldiek vagy oroszok, akik külföldi ingatlannal rendelkeznek és többnyire ott élnek). Az első fizetés 13%, a második - 30%. Az adókulcs meghatározásakor azonban nem az állampolgárság a döntő tényező, hanem az oroszországi tartózkodás ideje.
Az állampolgár (adózó) köteles jövedelemnyilatkozatot benyújtani a lakóhelye, azaz az állandó nyilvántartásba vétel helye szerinti adóhivatalhoz. És sehol máshol.
A törvényben meghatározott határidőn belül az alábbi dokumentumcsomagot kell benyújtani az adófelügyelethez:
És nincs bejelentés vagy értesítés. Elegendő az eredeti nyilatkozat. Minden egyéb dokumentumot másolatban küldünk.
Postai úton történő küldéshez a másolatokat közjegyzővel kell hitelesíteni. Ha a nyilatkozatot személyesen nyújtják be, akkor az eredeti dokumentumokat az átvevő adóellenőr általi ellenőrzésre (másolatokkal történő igazolásra) magánál kell tartani.
Az adózónak a 3-NDFL jövedelemnyilatkozatot és a hozzá tartozó okmánycsomagot legkésőbb a bevétel megszerzésének évét követő év április 30-ig kell az ellenőrzéshez benyújtania. Például, ha a lakást 2016-ban értékesítették, akkor a nyilatkozatot minden melléklettel együtt 2017. április 30-ig kell benyújtani. Ha az utolsó naptári dátum hétvégére esik, a változás átkerül az első munkanapra.
Lehetőség van 3 személyi jövedelemadó idő előtti benyújtására is - közvetlenül az ingatlan értékesítésének évében. De csak akkor, ha az adózó biztos abban, hogy idén nem lesz több bevétele, és nem kell módosítani a bevallást.
Nyilatkozatot nyújthat be:
Fontos: az adózó megbízottja is benyújthatja a szükséges papírokat. A lényeg, hogy közjegyzői meghatalmazással rendelkezett.
A bevallást követő év július 15-ig beérkezett értesítés szerint a pénzt teljes egészében át kell utalni.
Az állampolgárok adófizetésére csak készpénz nélkül van lehetőség. Az átutalás részletei a beérkezett értesítésből, a Szövetségi Adószolgálat honlapján, vagy a megfelelő átvételi elismervény személyes átvételével érhetők el. Bármely ATM-ben vagy bankfiókban fizethet adót (azok közül, amelyek megfelelő megállapodást kötöttek a Szövetségi Adószolgálattal - ma 30 nagy hitelintézet működik), az adózási webhelyen (regisztrálva és személyes fiókjához való hozzáféréssel) vagy az Állami Szolgálatok portálján.
Ami a fizetés összegét illeti, azt a legközelebbi rubelre kell kerekíteni. Ha a kopeckák száma kevesebb, mint 50, akkor 00 kopekka lesz, ha több mint 50 - már egy rubel.
Az adót részletekben is lehet fizetni, de fontos, hogy a felhalmozott összeget a törvényes határidőig teljes egészében befizessék. Ellenkező esetben pénzbírságok és büntetések halmozódnak fel.
Az adóellenőrök, miután megállapították a jövedelemnyilatkozat késedelmes benyújtásának tényét, bírságot szabnak ki az adózóra, amelynek összege 1000 rubeltől a feltételezett adóösszeg 30%-áig terjedhet. A konkrét összeget úgy határozzák meg, hogy az SZJA 5%-át megszorozzák a bevallás benyújtásától, illetve az adósértés felfedezésének napjától eltelt hónapok számával.
Példa: P állampolgár 2016. szeptember 10-én 3-NDFL nyilatkozatot nyújtott be. Ez azt jelenti, hogy 4 teljes naptári hónapot és 6 napot késett annak benyújtásával. Annak ellenére, hogy az ötödik hónaptól már csak 6 nap telt el, a törvény szerint teljesnek minősül (azaz 5 hónapra 5% büntetés jár, nem 4). A P személyi jövedelemadó összege 100 000 rubelt tett ki. És 25 000 rubel összegű bírságot kell fizetnie: 100 000 x 5% x 5.
Az adózó, aki nem fizetett (vagy nem fizetett időben adót), a törvény előtt tartozik felelősséggel. Mi a fenyegetés?
Ha az IFTS megállapítja a fizetés elmulasztásának tényét, az adóalany a bírságon felül (az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási rátája 1/300-a az adó teljes összegének minden egyes nemfizetési napjára) az elhatárolt kifizetés összegének 20%-ának megfelelő pénzbírsággal sújtható. És ha egy állampolgár fizetést kap, de késedelmesen, akkor csak ezért a késedelemért kell büntetést fizetnie.
A rosszindulatú nem fizetők emellett kameraellenőrzéssel is szembesülhetnek. És nem formálisan, hanem minden jogi kilépéssel-bevágással. Ennek során pedig könnyen felszínre kerülhetnek egyéb adósértések is.
Ha az adóhatóság feltárja, hogy az adózó alulbecsüli a kapott bevétel összegét, további adót, bírságot és kötbért számíthat fel.
2 módja van a befejezésének:
Ha kétségei vannak személyes képességeivel kapcsolatban, hogy mindent jól csináljon, könnyedén felveheti a kapcsolatot bármely könyvelő céggel, ahol kis pénzért mindent kitöltenek, sőt el is küldenek.
A nyilatkozat kitöltése a 3-NDFL speciális programmal:
Ne feledje, hogy csak egyoldalas nyomtatást kell használnia. A nyilatkozathoz minden lap második oldalát üresen kell hagyni.
Az illetékes adózó az adó összegének csökkentésére törekszik. És ennek csak két módja van legálisan:
A levonási jog gyakorlásához a 3 személyi jövedelemadót benyújtó állampolgárnak elegendő a nyilatkozat szükséges rovatait (PO) vagy lapjait (kézi) helyesen kitöltenie:
Az így kitöltött nyilatkozat levonás alkalmazását vonja maga után. Más nyilatkozatra/értesítésre nem lesz szükség.
Az adólevonás maximális összege 1 millió rubel. Ez az összeg minden eladásra vonatkozik, függetlenül a részletektől.
Fontos: ha a levonás és az ingatlan adásvételi ügylet összege megegyezik, vagy az utóbbi meghaladja az egymillió rubelt, az adó nulla. Ha azonban a tulajdonszerzés óta nem telt el 3 év, akkor nyilatkozatot kell tennie.
Az ingatlanlevonás fő tulajdonsága - a teljes eloszlás. Ez azt jelenti, hogy nem számít, mennyi ingatlant ad el a jelentési időszakban, és a levonás csak egymillió rubel.
Ha egy örökölt lakás eladásáról döntenek, akkor meg kell érteni, hogy az öröklés (öröklés) költségei meglehetősen jelentéktelenek lesznek. Akkor érdemes a költségeket alkalmazni a számításban, ha egyszerre több objektumot is implementálunk. Emlékeztetni kell azonban arra, hogy a költségeket csak azzal az ingatlannal kapcsolatban veszik figyelembe, amelynek beszerzése során felmerültek.
Számolható költségek
A törvény szerint az adó kiszámításakor csak azokat a kiadásokat veszik figyelembe, amelyek közvetlenül a most eladó lakás vásárlásához kapcsolódnak. Van egy hozzávetőleges lista az ilyen költségekről, amelyet a Szövetségi Adószolgálat határoz meg:
Vannak páran. Hozzávetőleges listájuk a következő:
A kiadások összegét sem lehet majd indexelni - sem az inflációval, sem a valuta növekedésével, sem mással kapcsolatban. De ha hirtelen kiderül, hogy egy adott ingatlan megvásárlásával kapcsolatban egykor felmerült kiadások összege meghaladta ennek a tárgynak az eladásából származó bevételt, akkor az adó nulla lesz. A kiadási egyenleget pedig az adózó nem tudja átvinni a következő adózási időszakra.
Ha az adószámításhoz kiadások kerültek kiválasztásra, akkor ezt elegendő a bevallásban feltüntetni (a nyomtatvány kézi összeállításánál a D2 lap 050-es és 060-as sorát kell kitölteni, program használata esetén a „903”-at kell a sor Levonási kód). További kérelmet vagy bejelentést nem kell benyújtani.
Ha a lakás vagy a benne lévő részesedés kiskorú tulajdonában volt, akkor ő is adót fog fizetni, mint mindenki más. Az életkorból eredő juttatások pedig a jelenlegi jogszabályok szerint nem járnak számára.
De maga a gyermek vagy tinédzser természetesen nem tesz nyilatkozatot, nem fizeti meg az értesítésben szereplő adót, és nem is tartozik felelősséggel, ha a fentieket nem teszik meg időben. Ez a szülő, gyám, gondviselő vagy bármely más törvényes képviselő előjoga. Ezen elvtársak vállára nehezedik a személyi jövedelemadó kiszámítása, az erről szóló jelentések elkészítése, a szemle elé állítás és az adó átutalása.
A nyilatkozatot a gyermek nevében töltik ki, törvényes képviselője írja alá.
Az űrlapon kézzel kell kitöltenie a „Megerősítem a jelen nyilatkozatban megadott adatok pontosságát és teljességét” rovat címoldalát, feltüntetve a „02” speciális kódot, a képviselő teljes nevét és az adatokat. a felhatalmazást igazoló okmány.
Ha a bevalláskitöltés a programban történik, akkor az „Információmegbízhatóság” részben be kell jelölni az „FL képviselője” jelölőnégyzetet, valamint ki kell tölteni a teljes név és a „Dokumentum” sorokat.
Nem ritka, hogy az örökösök az örökölt ingatlan eladásából származó bevételt kényelmesebb lakás vásárlására fordítják maguknak. Így kiderül, hogy ugyanaz az adózó egy beszámolási időszakban (naptári évben) vásárol és ad el lakást, ami azt jelenti, hogy egyszerre két ingatlanlevonást alkalmazhat - „eladáskor” + „vásárláskor”.
Példa: Valaki E, miután 2014-ben örökölt egy lakást, 2015-ben 3,5 millió rubelért eladja. És szinte azonnal lakást szerez 3,7 millió rubelért. Ha az összes vonatkozó levonást alkalmazzák, a fizetendő adó összege a következő lenne:
Felhívjuk figyelmét, hogy ingatlanvásárláskor szigorúbb feltételek vonatkoznak:
Az egy beszámolási időszakban történt ingatlan adásvételi levonásokat egy nyilatkozatban jelentik be. Akkor az adóellenőröknek nem lesz kérdésük, és nem lesz zűrzavar.
Az ingatlanrészesedésekkel folytatott minden tranzakció fejfájást okoz az adófizetőknek. Itt a számítás nem mindig felel meg a szabványos algoritmusnak.
Az adó kiszámításának jobb megértése érdekében figyelembe kell vennie a legjellemzőbb helyzeteket:
Ami a nyilatkozat teljesítését illeti, ha egy örökölt ingatlanrész eladásáról van szó, akkor:
Egy örökölt lakás eladásához először hivatalosan meg kell kötni az örökséget. majd hivatalossá kell tenni a lakás tulajdonjogát. Csak ezen eljárások elvégzése után kezdheti meg a vevő keresését és a szükséges dokumentumok összegyűjtését.
3 évnél rövidebb (2016. január 1. utáni öröklés esetén - 5 évnél rövidebb) tulajdonú öröklés útján kapott lakás értékesítése esetén jövedelemadó (szja) fizetése válik szükségessé. Nem szabad összetéveszteni az örökösödési illetékkel. korábban kivetettek az örökség bejegyzése után az ingatlanukban (jelenleg törölve). Ezen kívül adókedvezmények járnak az örökölt ingatlan értékesítésére.
Mielőtt örökölt lakás vásárlásáról döntene. a vásárlónak meg kell győződnie:
A megkötést követően az ilyen ügyletet állami nyilvántartásba kell venni a Rosreestr-ben.
Az örökölt lakást azonnal eladhatja, miután megkapta a tulajdonjogról szóló igazolást - ellenkező esetben az ilyen tranzakció érvénytelennek minősül. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a Rosreestr-vel egy közjegyzőtől már kapott öröklési jogról szóló bizonyítvánnyal. valamint a következő dokumentumokat:
Ha örököl egy lakást, és a tulajdonjog átruházása céljából regisztrálja a Rosreestrnél, annak későbbi elidegenítése semmiben sem különbözik a normál lakáseladási ügylettől. Ha azonban kiskorú gyermek van bejegyezve az értékesített lakásba. szükséges lesz a gyámhatóság engedélye.
Általános esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének (privatizáció, adományozás stb.) szerinti más módon történő megszerzése esetén az öröklés útján kapott lakás eladása és hasonló ügylet nem különbözik. Ezért az örökölt lakás eladása után a jövedelemadót a magánszemélyek adóztatásának általános elvei szerint kell fizetni.
De számos funkciót is figyelembe kell venni:
2016. január 1-től jelentős változások történtek az adószabályokban. Jelenleg az 5 évnél rövidebb ideig birtokolt ingatlanok eladása után személyi jövedelemadót vetnek ki, amely a korábbiakhoz hasonlóan 13%.
Ezek a változtatások az alábbi sorrendben megszerzett ingatlanokat nem érintették:
Ezek a változtatások nem visszamenőleges hatályúak.
Az örökös gyakran vágyik arra, hogy a lehető leghamarabb eladja a kapott lakást. Ha azonban a lakást három év lejárta előtt értékesítik, akkor az ilyen ügylet adóköteles. Ebben az esetben a tranzakciót követően 3-NDFL bevallást kell benyújtani az adóhivatalhoz.
Például, ha 1,8 millió rubelért ad el egy lakást, az adót 800 ezer rubelnek megfelelő összegre vetik ki. Az Orosz Föderáció állampolgárai számára ebben az esetben az adóhivatalnak fizetett összeg csak 104 ezer rubel lesz.
Nem szabad megfeledkezni arról is, hogy az ingatlanértékesítés utáni adólevonás egyszer megengedett.
Nem kell jövedelemadót kivetni az örökölt lakás eladása esetén, ha az alábbi feltételek teljesülnek:
Az adófizetési kötelezettség alóli mentességhez forduljon az adóhivatalhoz kérelemmel és dokumentumokkal, amelyek megerősítik az állampolgárok valamelyikével fennálló kapcsolatát.
Lakásrészesedés eladásakor fontos figyelembe venni az elővásárlási jogot. a közös tulajdonban lévő részvények tulajdonosainak elővásárlási joguk van az egyik örökös által a bejelentett áron értékesített részvényt, valamint más egyenlő feltételek mellett kivásárolni (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikkének 1. szakasza). ).
Ezen eljárás megsértése esetén bármely tulajdonostárs jogosult három hónapon belül keresetet benyújtani a bírósághoz lakásvásárlási jogának átruházása iránt.
2016-ban az LDPR-frakció Állami Duma képviselői javaslatot nyújtottak be egy részvényben örökölt lakás kötelező eladására. Ebben az esetben, ha az örökösök hat hónapon belül nem tudják önállóan meghatározni az egyedüli tulajdonost, vagy nem találnak vevőt, akkor a lakást aukción keresztül kényszerértékesítik. A bevételt az örökösök között osztják fel részesedésük szerint.
A képviselők szerint egy ilyen intézkedés csökkenti az örökölt vagyontárgyakkal kapcsolatos családi viták gyakoriságát, és csökkenti a csalás kockázatát azokban a helyzetekben, amikor az egyik örökös olyan körülményeket teremt, amelyek alkalmatlanok a többi tulajdonos számára az élethez ahhoz, hogy az ingatlan egyedüli tulajdonosává váljon.
Az Orosz Föderáció polgári jogi normái szerint az örökléssel kapott lakás eladása előtt a leendő eladónak először át kell esnie a tulajdonjog állami bejegyzésén (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 131. cikke) a már átvett ingatlan alapján. öröklési bizonyítvány. Miután megkapta a lakás tulajdonjogáról szóló igazolást a regisztrációs kamrában, megkezdheti a vevő keresését és az adásvételi szerződés alapján tranzakció végrehajtását.
Örökölt lakás eladásához a következő dokumentumokat kell összegyűjtenie:
Ebben az esetben a házastárs hozzájárulása nem szükséges, mivel az öröklés útján kapott vagyon nem a házastársak közös tulajdona.
Az ilyen ingatlan leendő vevőjének ügyletkötés előtt tájékozódnia kell az eladótól, hogy van-e más kérelmező az örökölt ingatlan részesedésére. Ha ilyen személyeket találnak, célszerű tőlük hatósági lemondást kérni az öröklési jogról az eladás előtt.
Az öröklés megkötését követő lakásértékesítéshez az eladó és a vevő között egyszerű írásos formában adásvételi szerződés jön létre.
Az adóbeszedés 2016. január 1-jétől történő növelése érdekében a piaci ártól jelentősen lefelé irányuló ingatlanügyletek után a fizetendő adót nem az adásvételi szerződésben meghatározott árból számítják ki, hanem az alapon. kataszteri értékéből a lakás bekerülési értéke (közelítőleg a forgalmi értékhez), szorozva egy 0,7-es csökkentési tényezővel. Olvass tovább…
A fenti megállapodás kötelező elemei:
Az összes feltétel megvitatása és a vitatott kérdések megoldása után a szerződést mindkét fél aláírja, és az ügyletet állami nyilvántartásba veszik, és attól a pillanattól kezdve megkötöttnek tekintik.
Az adásvételi szerződés aláírása után kötelező kérelmet benyújtani a Rosreestr-hez az ügylet állami bejegyzésére. Benyújtható személyesen, postai úton, ügyvéden keresztül vagy multifunkcionális központon (MFC) keresztül.
A Rosreestr-hez való jelentkezésen kívül a következők állnak rendelkezésre:
Az állami nyilvántartásba vételre a kérelem és a szükséges dokumentumok kézhezvételétől számított 10 munkanapon belül kerül sor (1997. 07. 21-i 122-FZ szövetségi törvény 13. cikkének 3. szakasza). Egyes esetekben a regisztráció felfüggeszthető vagy törölhető.
Van kérdésed?
Tanácsadóink segítenek Önnek!
Bármely ingatlan eladásakor, beleértve az öröklés útján kapott ingatlant is, a volt tulajdonosnak jövedelemadót kell fizetnie a kapott nyereség után. Az értékesítésből származó jövedelem után az adófizetési kötelezettség keletkezése nem attól függ, hogy azt hogyan szerezték be, hanem az, hogy mennyi ideig volt az ingatlan tulajdonában. Ma részletes magyarázatot adunk arról, hogy kell-e adót fizetni egy lakás eladása után, ha azt örökölték.
2016-ig három év volt az ingatlan tulajdonjogának időtartama, amelyben tulajdonosa mentesült az adófizetés alól.
Az új 2016-os év beköszöntével ez az időszak öt évre bővült, számos olyan eset kivételével, amikor a korábbi hároméves időszakot megtartották.
Így 3 éves futamidő maradt az ingatlanra:
Minden egyéb ingatlan esetében a futamidő öt év.
Így egy örökségként kapott lakásnál három év a futamidő. Ha egy állampolgár meghatározott ideig birtokolta, akkor nem kell fizetnie semmit.
A tulajdonjog időtartama főszabály szerint a tulajdonjog bejegyzésének napjával kezdődik, és a jog másik tulajdonosra történő átruházásával kapcsolatos információk állami nyilvántartásba való bejegyzésével ér véget.
Az öröklött ingatlan esetében azonban némileg eltérő az eljárás, nevezetesen az öröklésként kapott lakás tartózkodási ideje az örökhagyó halálának pillanatától kezdődik, és az anyakönyvi változások bevezetésével ér véget. a tulajdonosváltás.
Így ha az örökhagyó mondjuk 2011-ben meghalt, és a tulajdonjogot csak 2015-ben jegyezték be, akkor a 2015-ös lakáseladásnál az örökös nem fizet semmit a kapott bevételből.
A fentiek alapján az következik, hogy az örökölt lakás eladásakor adót kell fizetni, de csak akkor, ha a lakás birtoklási ideje 3 évnél rövidebb. Miután eldöntöttük, hogy kell-e adót fizetni egy örökölt lakás után, megfontoljuk, hogy milyen mértékben számítják ki és milyen sorrendben fizetik.
Az eladásból származó bevétel 1 millió rubel összegű adólevonással csökkenthető.
Szolovjov L.B. 2015-ben örökölt egy lakást. 2016-ban 4 652 369 rubelért adta el. Mivel az ingatlan három évnél rövidebb ideig volt birtokában, Szolovjovnak személyi jövedelemadót kell fizetnie a kapott bevétel után a költségvetésbe. A költségvetésbe fizetendő összeg 604 808 rubel lesz:
Ha Szolovjov úgy dönt, hogy igénybe veszi a levonást, a költségvetésbe fizetendő jövedelem összege 474 808 rubel lesz:
(4 652 369 - 1 000 000) * 13%
Ha az örökölt ingatlan értékesítése során jövedelemadó fizetési kötelezettség keletkezett, akkor ezt a nyereséget az adóbevallásban 3-NDFL formájában kell tükrözni.
Ezt az okmányt legkésőbb az ingatlan értékesítését és bevételszerzését követő év április 30-ig kell benyújtani az adóhatósághoz.
A nyilatkozatot többféleképpen is kitöltheti:
Az állampolgár nyilatkozatot tehet:
Figyelembe kell venni, hogy ha a fizetendő összeg nulla (a levonás nagyobb, mint a kapott bevétel), akkor is be kell nyújtani a nyilatkozatot.
Ha a jelentést nem nyújtják be időben az IFTS-hez, legalább 1000 rubel összegű bírságot szabnak ki az állampolgárra.
Az adót legkésőbb a bevétel beérkezését követő év július 15-ig kell befizetni a költségvetésbe.
2017-ben nagymamám halála után kaptam egy lakás örökséget.
Milyen adót kell fizetnem az államnak a lakáseladásból kapott nyereség után, ha ezt a lakást 1 000 000 rubelért adtam el, és a lakás kataszteri értéke 1 024 000 rubel.
Szólj ha 3,5 éve halt meg a nagymamám.Minden ház 1/2 részére hagyott végrendeletet a testvérénél.2017-ben kaptunk ingatlan okmányt.A házat eladjuk. Kell-e bevallást tenni és befizetni a 13 százalékos adót. ház kataszter szerint 1300.000.
Helló! Édesanyjuk halála után kaptak lakást. Csak 2016 februárjában léptek be az örökségbe, végrendelet alapján. Anya 2015 augusztusában elhunyt. Kérdés:
1) A lakás eladási adóját a lakás eladási árából, vagy a kataszteri értékből számoljuk?
2) Az ingatlan tulajdonjogának időtartamát az anya halálától, vagy az örökségbe lépéstől számítják?
Az állampolgár tulajdonában lévő ingatlannak a törvényben megállapított időtartamnál rövidebb ideig történő értékesítése a kapott jövedelem után adófizetési kötelezettséget von maga után.
2016-tól kezdődően a személyi jövedelemadó számításánál ingatlanértékesítés esetén az objektum kataszteri értékét kell figyelembe venni. Ugyanis, ha az adásvételi szerződés szerint az összeg 30 százalékkal vagy annál nagyobb mértékben alacsonyabb, mint az objektum kataszteri értéke, akkor az adót a következő képlettel kell kiszámítani:
Kataszteri érték x 0,7
Ezek a szabályok a 2016-ban és később birtokolt ingatlanokra vonatkoznak.
Az öröklés útján kapott ingatlan tulajdonjogának időtartama az örökség megnyílásától (az örökhagyó halálától) kezdődik.
Tekintettel a fentiekre, az Ön esetében a lakáseladás adója a régi szabályok szerint, a kataszteri érték figyelembevétele nélkül kerül kiszámításra, mivel az ingatlan tulajdonjogának időtartama 2015 augusztusától (a halál időpontjától) kezdődött. az örökhagyó). A személyi jövedelemadót az adásvételi szerződésben meghatározott érték alapján kell kiszámítani.
A leggyakrabban feltett kérdés közjegyzőhöz: örököltem egy lakást, mikor adhatom el? Valóban, mikor lehet eladni egy lakást az öröklés megkötése után?
Az Orosz Föderáció törvénye szerint (a CC 1111. cikke) az állampolgár a lakás korábbi tulajdonosának (örökhagyó) halálának pillanatától válik az örökölt lakás tulajdonosává.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 1111. cikk. Öröklési okok
Még akkor is, ha az örökös még nem fejezte be az öröklést és nem jegyeztette be az ingatlan tulajdonjogát, mindenesetre ő lesz a tulajdonos.
Ellenkező esetben kitől szedi be az állam az öröklés bejegyzése és az öröklési eljárás során a rezsi és egyéb lakások kifizetését?
Valójában azonban az örökös teljes körű tulajdonjogot köt a lakáshoz, és csak attól a pillanattól kezdve rendelkezhet az átvett ingatlannal, amikor a tulajdonos jogcímét bejegyezték.
Csak ezután az állampolgárnak joga van a megszerzett lakások értékesítésében részt venni és vevőket keresni. Ezt a dokumentumot (tulajdonosi igazolás) a Rosreestr.
Általában az örökölt ingatlanok bejegyzésének teljes eljárása átlagosan 6 hónapba fér bele.
Tehát a törvény szerint az örökösnek joga van a lakás felett öröklés útján rendelkezni és azt már hat hónappal a lakás egykori tulajdonosának halála után eladni? Nem olyan egyszerű. A polgári törvénykönyv elévülést ír elő (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, 196. cikk).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 196. cikk. Általános elévülési idő
Tehát az öröklés után mennyi idővel lehet eladni egy lakást? Az örökölt lakáshoz fűződő jogok bejegyzésétől számított következő három évben (és ha a lakást 2016 januárjától örökölték - öt évig) az örökölt személy tulajdona vitatható.
Ennyi idő áll rendelkezésre más örökösök esetleges megjelenésére, akiknek jelentősebb igényük van a lakásra, és akik megkérdőjelezik az örökséget.
FONTOS! A három éves (vagy ötéves) visszaszámlálás attól a pillanattól kezdődik, amikor egy új lakhatásért folyamodó személy tudomást szerzett saját jogának megsértéséről (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 200. cikkének (1) bekezdése).
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 200. cikk. Az elévülési idő kezdete
Ez az időszak meghosszabbítható vagy lerövidíthető (minden az adott helyzettől függ). Így ha egy lakást örökölnek, akkor 3 évnél korábban eladni rendkívül nehéz. De lehetséges.
Lebonyolításra került a kérdés, hogy el lehet-e adni egy kevesebb, mint 3 éve örökségként kapott lakást. Beszéljük meg, hogyan kell csinálni.
Ha a lakást örökölték, mikor lehet legálisan eladni?
Lakás eladását 3 évnél rövidebb öröklés után a törvény engedélyezi.
Ekkor azonban a boldog eladó-örökösnek a sikeres tranzakció után jövedelemadót kell fizetnie.
FIGYELEM! Az Orosz Föderáció jogszabályainak új változásai szerint 2016. január 1-jétől a tranzakció összegének 13%-ának megfelelő adót kell fizetni abban az esetben, ha a lakást az ingatlan tulajdonjogának lejárta előtt értékesítik. 5 év (miután az örökös megkapja a törvényes birtoklási jogot).
De ha az új tulajdonos a hivatalosan megállapított időszak lejárta után eladja a kapott lakást, mentesül az adófizetés alól (TC RF, 217. cikk, 17.1. pont).
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217. cikk. Nem adóköteles (adómentes) jövedelem
17.1) az Orosz Föderációban adóügyi illetőségű magánszemélyek által az adott adózási időszakban kapott bevétel:
E bekezdés rendelkezései nem vonatkoznak a magánszemélyek értékpapír-értékesítéséből származó bevételére, valamint a magánszemélyek által közvetlenül a vállalkozási tevékenységet folytató vagyontárgyak értékesítéséből származó bevételre.
TANÁCS. Mielőtt 3 évnél rövidebb időre öröklés útján eladná a lakást, és adót fizetne, győződjön meg arról, hogy nincs más örökös (vagy fegyverezze fel magát ilyen személyektől az ügylethez való hozzájárulásával és ígéretével, hogy nem tart igényt ingatlanra).
Ellenőrizzék a lakótér "tisztaságát" hitel, fedezet és egyéb pénzügyi kötelezettségek tekintetében is, hogy a kevesebb, mint 3 éve örökölt lakás eladása ne járjon sok egyéb jogi problémával.
Ha tudja, hogy mennyiért tud eladni egy lakást az öröklés megkötése után, sok bajt elkerülhet.
Tehát az örökölt lakóterület gyors értékesítéséhez az ingatlanra mielőbb teljes jogú tulajdonjogot kell kiadni.
Elmegyünk a közjegyzőhöz. Az örökölt lakáshoz fűződő jogok megszerzése után (az örökhagyó halála óta) meg kell érkezni a közjegyzői irodába az ingatlan tulajdonjogáról szóló igazolás beszerzéséhez.
A közjegyzőnek a következő dokumentumcsomagra lesz szüksége:
Ha nincs idő az iratok összegyűjtésére és a közjegyzői irodába menni, akkor kezest is igénybe vehet. A meghatalmazott személynek meghatalmazást adnak ki az ilyen tevékenységekhez való jogra (a dokumentumot közjegyző hitelesíti).
FONTOS! Minél hamarabb összegyűjtik a szükséges dokumentumokat, annál könnyebb lesz az öröklés bejegyzése.
Ha a hat hónap lejárt, és a személynek nem volt ideje nyilatkozni öröklött jogairól, ez a határidő bírósági határozattal meghosszabbodik. Az örökösnek emlékeznie kell arra is, hogy az ingatlanokkal együtt az elhunyt tartozásait is örökli (hitelek, jelzálogkölcsönök, egyéb kölcsönök).
FIGYELEM! Minden tartozás teljes visszafizetése nélkül lehetetlen lesz az örökölt ingatlan eladása! És itt nem számít, hogy a lakást 3 évnél rövidebb időre vagy tovább öröklik.
A Rosreestr-be megyünk. Ebben az állami kamarában az örökösnek be kell szereznie a tulajdonjogot igazoló dokumentumot.
Mielőtt a hőn áhított papírt keresné, fegyverezze fel magát a következő dokumentumokkal:
Ha az örökös úgy dönt, hogy eladja a 3 évnél rövidebb ideig örökölt lakást, fel kell készülnie a jövedelemadó fizetésére (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 558. cikke). Ezt az összeget a magánszemélyekre vonatkozó általánosan elfogadott adózási elvek szerint számítják fel.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 558. cikk. A lakóhelyiségek értékesítésének jellemzői
Ahhoz, hogy a tranzakciót követően adót fizessen az örökösnek, a tranzakciót követően a lehető leghamarabb el kell jönnie az adóhivatalhoz, és be kell nyújtania a személyi jövedelemadó 3. nyomtatványának nyilatkozatát (az Orosz Föderáció Szövetségi Adószolgálatának decemberi rendelete). 24, 2014 No. ММВ 7-11 / 671).
Az adó kiszámítása egy 3 évnél rövidebb ideig tartó lakás öröklés útján történő eladása esetén az Orosz Föderáció adótörvénykönyvének 220. cikkével (2. bekezdés) összhangban történik, amely kimondja:
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 220. cikk. Ingatlanadó-levonások
2) ingatlanadó-levonás a telek és/vagy a rajta található egyéb ingatlan megváltási értékének összegében, amelyet az adózó készpénzben vagy természetben kapott, az említett ingatlan állami vagy önkormányzati célú kivonása esetén igények.
Hogyan kell kiszámítani az adó összegét? Például egy kevesebb mint 3 évre örökölt lakást 3 500 000 rubelért adtak el. A 2 500 000 rubel összeg adóköteles. Ebből az összegből 13% -ot számítunk ki, és 325 000 rubelt kapunk. Ezt az összeget kell a tranzakció után fizetni.
FONTOS! 1 000 000 rubel adólevonási jog. csak egyszer adják át egy állampolgárnak.
Most már tudja, hogy az öröklés után mennyi idővel adhat el lakást és fizethet adót.
Az ingatlanpiacon nem ritka az örökölt lakás.
Az örökölt lakásokkal folytatott tranzakciók kockázata kivétel nélkül minden félre jellemző. Az adó-, szerződés- és öröklési jog árnyalatainak ismerete segít minimalizálni a nagy veszteségek lehetőségét.
Kedves olvasóink! Cikkeink a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szólnak, de minden eset egyedi.
Ha tudni akarod hogyan oldja meg pontosan a problémáját - lépjen kapcsolatba a jobb oldalon található online tanácsadó űrlappal, vagy hívja az alábbi számokat. Gyors és ingyenes!
Az örökölt lakás eladásához be kell tartani az öröklés legalizálásához szükséges összes formai követelményt:
A Rosreestr területi szervei ingatlanügyletek könyvelésével foglalkoznak. A lakáseladás kapcsán az örökösnek és a vevőnek is be kell nyújtania a jogjegyzék módosítási kérelmét.
A következő dokumentumokra is szüksége lesz:
A kérelem és dokumentumcsomag benyújtható személyesen az MFC-nél vagy a meghatalmazott szerveknél, postai úton, vagy elektronikus kérelem készíthető a közszolgáltatási portálon.
Az örökölt lakás vásárlása az egyik legkockázatosabb ingatlanügylet.
A kockázatot elsősorban az öröklési jog egyes szabályai okozzák, amelyek a törvényes örökösök érdekeit védik. Így az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 1155. cikke abból indul ki, hogy azon örökösök jogai helyreállíthatók, akik alapos okokból nem fogadták el az örökséget a törvényben meghatározott hat hónapos határidőn belül.
Ráadásul a jogalkotó semmilyen határidőt nem ír be. Az újonnan megjelent örökös egy év és 10 év múlva is megjelenhet, csak azon okok érvényességi foka számít, amelyek megakadályozták az elhunyt hozzátartozója vagyonának időben történő átvételét.
Ilyen esetekben szinte elkerülhetetlen a hosszadalmas pereskedés.. A legtöbb bírósági döntés azonban az elmúlt években a jóhiszemű lakásvásárlók javára született, a „késett” örökösök pedig csak a lakást értékesítő örököstől számíthatnak pénzbeli kártérítésre.
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 302. cikke a jóhiszemű vevőt olyan állampolgárként határozza meg, aki nem rendelkezik információval arról, hogy illegálisan szerez ingatlant, és akinek lehetősége van ilyen információ megszerzésére.
A jóhiszeműség bizonyítéka a következőket tartalmazza:
Az öröklés útján kapott lakások vásárlói számára bizonyos kockázatok társulhatnak egy ilyen koncepcióhoz, mint pl végrendeleti lemondás.
Ennek a végrendeletben rögzített feltétele lehet, hogy a lakás tulajdonjogát megszerző örökös köteles az ott tartózkodási jogot harmadik személynek átadni. Ez a lakóhelyiség használati joga a hagyatékost megőrzi akkor is, ha a lakást az örökös értékesíti.
Így az a vevő, aki nem ellenőrizte az ilyen jellegű információkat, vásárolhat lakást egy számára teljesen nemkívánatos bérlővel.
Figyelni kell az örökség megnyitásának alapjára is. Előfordul, hogy a bíróság által halottnak nyilvánított állampolgártól kapnak örökséget. Ebben az esetben senki nem ad 100% -os garanciát arra, hogy a dokumentumok szerint meghalt állampolgár hirtelen nem lesz életben, és nem követeli vagyonának visszaszolgáltatását.
Az eladónak, hogy növelje a megszerzésben érdekelt személyek bizalmát, a lehető legnagyobb mértékben közölnie kell az örökség átvételének minden árnyalatával.
Az örökölt ingatlan vásárlóinak gondosan ellenőrizniük kell a lakáshoz tartozó összes dokumentumot, és meg kell szerezniük a szükséges információkat:
Az adásvételi szerződésben semmi esetre sem szabad kisebb értéket feltüntetni, mint amennyiért a lakást ténylegesen megvásárolták.
Az ügylet bírósági megtámadása esetén a lakás visszakerül a törvényes örököshöz, a vevőnek pedig csak a szerződésben meghatározott összeg kerül vissza.
A jogok védelmének egyik népszerű módja az elmúlt években. Ez a fajta biztosítás megvédi a tulajdonost attól a kockázattól, hogy az ügylet érvénytelenné nyilvánítása miatt elveszítse az ingatlan tulajdonjogát.
Az örökség átvételével az állampolgár bizonyos jövedelemre tesz szert. Ez a fajta jövedelem adómentes. Bár mindegy:
Az ilyen ingatlanok értékesítése bevétel, és bizonyos esetekben az örökös személyi jövedelemadó fizetésére kötelezett.
Az adózás szempontjából fontos az objektum tulajdonjogának minimális határideje (MPS). Az öröklés útján kapott vagyon esetében az MPS 3 év.
Ez azt jelenti, hogy megadóztatják az örökölt lakás értékesítéséből származó bevételt, amelyet az örökös tulajdonjogának megszerzésétől számított legfeljebb 3 éven belül kapnak. Az ilyen időszak után kapott hasonló bevételeket az adózás szempontjából nem veszik figyelembe.
Az objektum tulajdonjogának időtartama az örökség megnyílásának napjától (az örökhagyó halálától) kezdődik, és nem függ a kapott lakás örökös tulajdonjogának állami bejegyzésétől.
Ha a lakást az MPS-en belül értékesítik, az eladó köteles bevallani a kapott bevételt és megfizetni a számított adót.
A nyilatkozat benyújtása a lakás vevőjének a tulajdonjog átruházásának napját követő év április 30-ig, az adó áthárítása a nyilatkozattétel évének július 15-ig történik.
Ha a lakást az ITA lejárta után értékesítik, nem kell nyilatkozatot tenni.
Az Orosz Föderáció lakosai számára az adó összege a szerződésben meghatározott lakásköltség 13% -a, más eladók esetében pedig 30%.
Ebben az esetben az adózónak joga van az adólevonáshoz az adóalapot csökkenteni.
Ingatlan esetében a levonás megegyezik a kapott jövedelem összegével, de legfeljebb 1 millió rubel. Például, ha egy lakást 2 millió rubelért adnak el, az adó összege 130 ezer rubel ((2 000 000 - 1 000 000) x 13%).
A tranzakció összege nem térhet el drámaian a lakás kataszteri értékétől.
Az Orosz Föderáció adótörvénykönyve 217.1. cikkének megfelelően az adófelügyelet újraszámítja az adó összegét, ha a kapott jövedelem kisebb, mint a kataszteri érték 0,7-es szorzata, és alkalmazza a törvényben meghatározott szankciókat (bírságok és szankciók). ) az adózónak.
2016. január 1-től módosult egy lakás minimális bérleti ideje. Aki privatizált, ajándékba kapott vagy végrendelet útján örökölt lakást, az három év alatt adhat el ingatlant, a többieknek 5 évet kell várniuk. Javasoljuk, hogy nézze meg a videót.
