A párok gyakran zsákutcába jutnak, és a kapcsolati problémák megoldásának egyetlen módja a válás. A jelenlegi helyzet még drámaibbá válik, amikor felmerül a házastársak által kibocsátott ingatlan jelzálogjog kérdése. A különélő házastársak válni szeretnének, és semmi több közös vonásuk nincs, de a válási jelzáloghitel nem ad nekik ilyen lehetőséget. Leggyakrabban ezt a problémát nem lehet békés úton megoldani. Hiszen a családnak jelzálogot kibocsátó banknak nincsenek érzelmei, csak a gyakorlatiasságra koncentrál.
Jelzáloghitel és válás: hogyan lehet felosztani a jelzálog-ingatlant a válás során idegek és problémák nélkül? Ebben a helyzetben a házastársaknak sok kérdése merülhet fel azzal kapcsolatban, hogyan osztoznak meg egy jelzáloghitel- lakást, és ki fizeti a kölcsönt a válás során. Meg kell jegyezni, hogy minden egyes esetnek megvannak a maga sajátosságai. A hazai bírói gyakorlatban jelenleg nem voltak olyan precedensek, amelyek alapján a bírák a hasonló helyzetekben hozott határozatokat hozták volna. Még a hasonló ügyekben is teljesen más ítélet születik a bíráktól.
A jelzálogjog megosztásával járó válási eljárás során főszabály szerint az egyik volt házastárs vagy a hitelező érdekei sérülnek. Az ilyen vitákban meglehetősen nehéz arany középutat találni. Ennek eredményeként a bank elveszi a jelzáloggal terhelt lakást, amelyen abbahagyták a jelzáloghitel fizetését. Ugyanakkor az a hitelfelvevő is megsínyli, aki elvesztette lakását, és hosszú éveken át kell fizetnie a tartozást.
Bár jelzáloghitelben nem könnyű felosztani egy lakást, ez eléggé reális. Az elváláskor minden házastársnak tisztában kell lennie azzal, hogy a házasság során szerzett vagyon közös tulajdona, annak ellenére, hogy azt csak egy személyre és annak jelzálogjogát fizető személyre lehet bejegyeztetni. Ha a hitelfelvevő felesége nem dolgozott és nem kapott jövedelmet, akkor ugyanolyan joga van a lakáshoz, mint a házastársnak, aki önállóan fizette az adósságot, és rendelkezik a jelzáloghitel megszerzéséhez szükséges jövedelemmel.
Számos lehetőség kínálkozik arra, hogy válás közben megosszon egy lakást, amely jelzáloghitelben van. Az első módszer a legnépszerűbb és legegyszerűbb. A volt házastársak eladják a lakást, és a kapott összegből kifizetik a banknak a tartozást. A hiteltartozás visszafizetése után fennmaradó pénzeszközöket a házastársak egyenlő arányban osztják fel egymás között.
A következő lehetőség az, hogy a jelzáloghitel-részleteket egyenlő arányban osszák meg a volt házastársak között. Ebben az esetben mindegyikük csak a rá eső részét fizeti.
Néha a volt házastársak megállapodnak abban, hogy egyikük továbbra is a lakás tulajdonosa marad, miközben kompenzálják a második házastárs lakásrészének költségeit.
Általában a jogszabályok nem osztják ki az egyes helyiségek tulajdonjogát a tulajdonosoknak, mivel ehhez bizonyos feltételeknek meg kell felelniük, és általában nem tipikus lakásokban vannak. A jelzálogjoggal terhelt ingatlan megosztásával kapcsolatos problémák esetén a bíróságnak joga van bizonyos lakáshasználati eljárást megállapítani.
Mit vesz figyelembe a bíróság a döntés meghozatalakor? Általában a bíróság közvetlenül részt vesz a jelzálogkölcsönben lévő lakások felosztásában. Ennek során a következő tényezőket veszi figyelembe:
Ha a kiskorúaknak joguk van lakáshoz, akkor jogaik nem szenvedhetnek csorbát. A bíróság a lakás nagy részét annak osztja ki, akivel a gyermek a szülők válása után együtt fog lakni. Leggyakrabban az egyik házastárs több jövedelmet hoz, ezért fizeti a jelzáloghitel-tartozás jelentős részét. Ez azonban nem jelenti azt, hogy az adott személynek tulajdonjoga lesz az ingatlanok megosztása során.
Ha a házasság bejegyzése során házassági szerződés köthető, amely általában előírja a jelzálogjog felosztásának eljárását a válás során, akkor szinte lehetetlen lesz eltérni e megállapodás feltételeitől. Vannak esetek, amikor a bankok felajánlják a hitelfelvevőknek olyan megállapodás aláírását, amelyben a válás nem befolyásolhatja a hiteltartozás kifizetését.
Gyakran előfordul, hogy a házastársak módosítják a jelzáloghitel-szerződést, és további megállapodásokat írnak alá. Például egy hitel két kisebb kölcsönre osztható. De a bankok ritkán kínálnak ilyen feltételeket.
Gyakran előfordul, hogy házasságkötéskor az egyik házastárs már rendelkezik jelzáloggal felvett ingatlannal. Házasság / házasságkötés után a hitelfelvevő fizet, mint korábban. Ebben a helyzetben válás esetén is teljes jogú tulajdonosa marad az otthonnak. Ugyanakkor a másik házastárs igényelheti azokat a jelzáloghitel-törlesztéseket, amelyeket a házasság utáni kölcsön törlesztésére teljesítettek, mivel ezeket a kifizetéseket a családi költségvetésből teljesítették. Ha az emberek jelzáloghitelt vettek fel egy lakásra vagy telkre, azt felosztják az elvált házastársak között.
Elkerülheti a félreértéseket, amikor válás közben feloszt egy jelzáloghitelt. Ehhez a hitelfelvevőnek tájékoztatnia kell a bankot a házasságkötésről, bejegyezve házastársát kezesként. Ebben az esetben a második házastárs is felelős a hitelkötelezettségekért. Van egy másik lehetőség: házassági szerződést (szerződést) készíthet, megjegyezve benne a jelzáloggal kapcsolatos árnyalatokat, beleértve a válást is.
Ha az egyik házastárs bizonyítja, hogy a kölcsön egy bizonyos részét, például az első részletet, saját költségén fizette, akkor a bíróság felosztja a lakást, növelve ennek a személynek a részesedését az általa nyújtott összeg arányában. hozzájárult.
Jelenleg nem minden család szeretné hivatalossá tenni kapcsolatát. Ez nem akadályozza meg őket abban, hogy közös háztartást vezessenek, családi költségvetésük legyen, gyereket neveljenek stb. Ugyanakkor a törvény szerint az ilyen családok nem hivatalosak. Ezért a Családi és Polgári Törvénykönyv normái és törvényei nem vonatkoznak rájuk. Az ilyen családokban nem egyszerű a jelzálog-ingatlan felosztása. Általában ilyen helyzetben az elválású emberek sok időt töltenek a vagyon megosztásával, és ügyvédek segítségét veszik igénybe, és többször fordulnak bírósághoz. A kölcsönből eredő tulajdonjog és kötelezettség a kölcsönt kibocsátó házastársat illeti meg, és nem mindegy, hogy ki fizette vissza.
A válás során a jelzáloghitel jelenléte sok gondot okozhat az ilyen ingatlan megosztásával kapcsolatos elválás házastársaknak. Ha van jelzálog, akkor váláskor jobb, ha azonnal kapcsolatba lép egy szakemberrel, vagy még a közös élet kezdete előtt átgondolja a jelzáloggal kapcsolatos összes pontot.
Mielőtt elkezdené a jelzálog-ingatlan felosztását, emlékezzen néhány kulcsfontosságú pontra. Például egy házasság előtt vásárolt lakás annak a házastársnak a tulajdona, akihez eredetileg bejegyezték. De az abban az időszakban teljesített kifizetések, amikor a család házasságban élt, közösnek minősülnek. Ezért a második házastárs válás esetén jogosult pénzbeli kártérítésre vagy megfelelő ingatlanrészre. Ugyanakkor fontos megérteni, hogy meglehetősen problémás lesz annak bizonyítása, hogy milyen forrásokból (személyes vagy általános) jelzáloghitel-fizetés történt.
A helyzet még érdekesebbé válhat, ha a lakást egy épülő házban vásárolták. Például egy hitelfelvevő előleget fizetett egy jelzáloghitelre, kifizette a jelzálogkölcsönt, és mielőtt az új ház elkészült volna, megnősült. Ebben az esetben a tulajdonos elveszítheti a lakóterület felét, mivel a lakás tulajdonjogát házasságkötéskor jegyezték be, és a lakás közösen szerzett ingatlannak minősül.
Válás és jelzáloghitel: mire érdemes figyelni? Vannak esetek, amikor az első részletre járó pénzt az ifjú házasoknak a szüleik adományozzák, vagy az előleget az egyik házastárs által örökölt szoba vagy nyaraló eladásából veszik el. A törvény szerint minden házastárs, aki vagyont kapott ajándékba vagy örökségbe, annak tulajdonosa, és ez a vagyon nem minősül házasság során szerzettnek. Annak bizonyítása érdekében, hogy a jelzálogkölcsönnek ajándékként vagy örökségként kapott pénzeszközökkel történő kifizetését igazolni kell, minden velük végzett tevékenységet dokumentálni kell. Az lenne az optimális, ha például az örökölt szobából személyes számláról pénzt utalnánk át az eladó számlájára, majd a bankon keresztül az első részlet vagy kölcsön kifizetésére. De mivel Oroszországban sokan szívesebben fizetnek készpénzben, nagyon nehéz a bíróságon megerősíteni, hogy az ingatlanvásárlás ezekkel a pénzeszközökkel történt.
Ne feledje, ha a házastársak közötti házasságot nem formálták, akkor a válás során nem lehet követelni a vagyonmegosztást. A jelzálogjog alapján fennálló tulajdoni és hitelkötelezettségek csak attól a személytől származnak, akinek a kölcsönt kibocsátják. Jelenleg egyes bankok jelzáloghiteleket kezdtek kiadni polgári házasságban élő családoknak.
A házassági szerződés a legtöbb vitás helyzetben segít elkerülni a problémákat. Előzetesen megbeszélheti az összes árnyalatot, beleértve a jelzáloghitel felosztását a válás során, a házasság előtti megállapodással vagy annak során.
Hazánkban a lakosság mindössze 5%-a vállalja a házassági szerződést. Általában ezek az emberek körülbelül 35-45 évesek, és már tudják, mi a válás, és átélték a vagyonmegosztás minden örömét.
Hogyan fizetik ki a jelzálogkölcsönt a válás során - elemezzük az adósságok volt házastársak közötti megosztásának minden árnyalatát.
Az Art. A családtörvény 34. §-a értelmében a hivatalos házasságban eltöltött évek alatt szerzett vagyon közösen szerzettnek minősül. Ebbe nemcsak az ingatlanok tartoznak bele, hanem mindenféle jövedelem, beleértve a nyugdíjakat, juttatásokat, értékpapírokat is. Az egyetlen kivétel az adományozott ingatlanok és ékszerek. Azé a személyé, akinek ajándékba szánták, és nem válnak szét váláskor.
Ugyanakkor nem mindegy, hogy az egyes házastársak milyen részesedéssel járultak hozzá a családi jóléthez. Például, ha egy feleség több évig nem dolgozott a szülési szabadságon, de ezalatt ingatlant vagy autót vettek hitelre, akkor ő is jogosult részesedésre. Ugyanez vonatkozik a jelzáloghitelben lévő lakásra is - váláskor világossá válik, hogyan kell osztani: ha a hivatalos házasság ideje alatt vették fel, akkor az adósságkötelezettségek és a kölcsön lezárása következtében kapott lakás egyenlő arányban oszlik meg a kettő között. házastársak.
A jogszabály határozza meg, hogy a válás során hogyan kell a lakást jelzálogkölcsönben felosztani - főszabály szerint egyenlő arányban, hacsak kiegészítő megállapodások eltérően nem rendelkeznek. A bankkal kötött megállapodás aláírása után a házastársak vállalják a dokumentumban megjelölt kötelezettségeket, beleértve az adósság visszafizetését is:
egyenlő részekben;
százalékban, mindegyik jövedelméhez viszonyítva.
A bankot kevésbé érdekli az élethelyzet megváltoztatása, számára a lényeg, hogy a kifizetések időben megérkezzenek. Ezért a válás után a volt házastársak kötelesek továbbra is teljesíteni a kölcsönkötelezettségeiket. De mi van akkor, ha a „régi játékszabályok” már nem felelnek meg a feleségnek vagy a férjnek (vagy mindkettőnek)?
Kössön további megállapodást a bankkal a közös kötelezettségek megosztásáról. Nemcsak mindkét házastárs beleegyezésére lesz szükség, hanem fizetőképességük megerősítésére is. Ellenkező esetben a bankárok valószínűleg nem tesznek engedményeket. És akkor meg kell osztania a jelzáloghitel-háztartást és az azzal kapcsolatos kötelezettségeket a bíróságon keresztül.
A válás után ki lehet szállni a jelzálogból. Ennek érdekében az aláírt szerződést újra kiadják az egyik házastársnak, melynek eredményeként az adósság törlesztése után ő lesz a lakás tulajdonosa, a távozó házastárs pedig teljes mértékben mentesül a havi törlesztőrészletek fizetése alól. Ennek a módszernek a megvalósításához külön megállapodást kell kötni a tartásdíj fizetéséről, amelynek egyik pontja a jelzálog-ingatlan szakasz lesz.
Ebben az esetben a bank hozzájárulására is szükség lesz, amely megbizonyosodik annak fizetőképességéről, aki az adósság törlesztését teljesen a vállára hárítja, és az újrakibocsátásért is jutalékot vesz fel (átlagosan 1%). a fennálló tartozás összegéből).
Fontos! Ha a férj vagy a feleség beleegyezik a kötelezettségek teljes átvállalásába, akkor a „meghagyottnak” nagy valószínűséggel vissza kell fizetnie a házasságkötéskor befizetett pénzt, kivéve, ha természetesen a házastárs beleegyezik az adósság elengedébe. .
Amikor kitaláljuk, hogyan oszlik meg a jelzálog a válás során, érdemes emlékezni a harmadik lehetőségre - a lakás eladására és annak költségeinek megosztására a volt házastársak között. Érdemes felkészülni a bonyodalmakra, mert az eladás előtt le kell venni a hitel terhét a lakásról, vagyis teljes mértékben ki kell fizetni a bankot (személyes forrásból, az ingatlanon talált vevő terhére, segítséggel új kölcsön).
Ez az út számos nehézséggel jár - a jó vevő gyors megtalálásának képtelenségétől és a pénzvesztéstől a nyílt csalásig, amelybe könnyebb belefutni a sietség és a kellemetlen megosztottság gyors kezelésének vágya miatt.
A jelzáloghitelek felosztása gyermekes házastársak válása esetén számos jellemzővel bír. Először is fontos a gyermek érdekeinek védelme, hogy a jövőben lakhatást kapjon, így az ő részesedése hozzáadódik az egyik szülő részesedéséhez.
Másodszor, a jelzáloghitel törlesztése egyformán a volt házastársak vállára esik, azonban annak összege, akinél a gyermek él, csökkenthető, ha:
Ne felejtsük el, hogy a hitelezési feltételek megváltoztatásához a bankárok hozzájárulását kell kérni, a kisgyermekek részvételével végrehajtott ingatlanügyletekhez pedig a szociális segélyszolgálat engedélyét.
Sokan aggódnak a válás utáni tartásdíjjal és jelzáloghitelekkel kapcsolatos kérdések miatt.
Ha a kölcsönt házasságkötés (vagy polgári) előtt vették fel:
a gyermektartásdíj folyósítása nem alapos indok a havi jelzáloghitel-törlesztés összegének csökkentésére, de a tartásdíj összege bíróságon keresztül csökkenthető az anyagi helyzet romlására hivatkozva (ha a tartásdíjat a 83. cikk alapján szedik be) az Egyesült Királyságban meghatározott pénzösszegben);
ha a házastárs visszafizeti a jelzálogkölcsönt, akkor a tartásdíj összege nem csökken, mert, mint tudod, a tartásdíjat a kereset alapján számítják ki, és nem a kereset mínusz adósságok alapján.
Ha a jelzálogkölcsönt a hivatalos házasság ideje alatt adják ki, akkor:
ha a tartásdíj több mint a jelzáloghitel-fizetés 50%-a, akkor a gyermek megkapja a különbözetet;
ha kevesebb, akkor az egyik házastárs külön fizet a jelzáloghitel-tartozás lezárására annak, aki a tartozást törleszti.
Hogyan történik a jelzáloghitel felosztása a házasság előtt váláskor? A konkrétság itt fontos.
Ha a házastársak egyike a házasság vagy a házasság előtt teljes mértékben kifizette a lakhatást, akkor a második házastársnak nem lesz joga a lakáshoz. Nem közösen szerzett ingatlan, ezért nem osztják meg.
Ha a kölcsönt házasság előtt adták ki, de utána fizettek? A befizetések a családi költségvetésből történtek, ami szintén közösnek számít, így a közös pénzből vásárolt lakást közösen szerzik meg, így itt is ugyanaz a cselekvési program, mint a házassági jelzálog esetén.
Az egyes házastársak részesedésének nagyságát a teljesített befizetések és az adósságtörlesztésben való részvétel időtartama alapján határozzák meg. Például, ha egy férj a házasság előtt kezdett fizetni a banknak, akkor valószínűleg a bíróság adja neki az élettér nagy részét.
Hogyan védheti meg magát a válás során jelzáloghitellel? A legjobb, ha már a házasságkötés szakaszában gondolkodunk a biztosításról, beleértve a jelzáloghitel-visszafizetési kötelezettséget a házassági szerződésben. Ő segít, és továbbra is a teljes tulajdonosa marad annak az ingatlannak, amelyet kölcsönpénzből vásároltak az anyakönyvi hivatalban történő festés előtt.
Figyelembe véve azt a tényt, hogy az ilyen megállapodások még mindig nem népszerűek hazánkban, a hivatalos regisztrációt követő egy-két hónapban a következőket kell tenni:
értesítse a pénzintézetet az állapotváltozásról (hajadon, házas vagy házas helyett);
a második házastársat hitelfelvevőként vagy kezesként szerepeltetni a kölcsönszerződésben.
Jelzáloghitel és válás – most már tudja, mit kell tennie. Ha nem bízik saját képességeiben, és kételkedik abban, hogy egyedül meg tudja védeni jogait, javasoljuk, hogy keressen egy jó családjogi ügyvédet.
A válási eljárás jogi és szervezési szempontból méltán nehéz eseménynek számít. Még bonyolultabb lehet a megvalósítása egy jelzáloghitel eredményeként megszerzett lakás jelenléte. Az Oroszországban 2018-ban hatályos jogszabályok több módot írnak elő az így megszerzett vagyon megosztására.
Ugyanakkor számos tényező befolyásolja a megfelelő és kielégítő kiút kiválasztását a jelenlegi helyzetből. Közülük a legfontosabbak:
Természetesen nem szerepel minden olyan tényező, amely befolyásolja annak a módszernek a megválasztását, amely lehetővé teszi a házastársak vagyonának felosztását a válás során jelzáloggal vásárolt lakás formájában. A gyakorlatban azonban legtöbbször ők határozzák meg a végső döntést. Ezért célszerű ezeket részletesebben megvizsgálni.
Jogi szempontból az emberek polgári házasságban való tartózkodása nem vezet semmilyen vagyoni kötelezettség kialakulásához egymással szemben. Ezért a válás során a jelzálogkölcsönre vásárolt lakás a hivatalosan bejegyzett házastársaké marad. Más lehetőség csak az egyik fél által indított eljárás során hozott bírósági határozat eredményeként lehetséges.
Ugyanakkor manapság a bankok aktívan gyakorolják a jelzáloghiteleket, amelyekben a közös házastársak hitelfelvevőként járnak el. Ehhez az ügyfél kérdőívében külön sor található: "Hivatalos / polgári házasság".
Ebben az esetben a férj és a feleség egyetemlegesen felel a bank felé, a lakásfelosztás pedig általában fele-fele arányban történik, mint a hivatalos házasság esetén.
A házasságkötés után jelzáloghitellel vásárolt lakás az orosz törvények értelmében közös tulajdon. Ilyen helyzetben egyáltalán nem mindegy, hogy a házastársak közül melyiknek van hitele és lakása. Ráadásul ma a bankok egyszerűen nem adnak ki kölcsönt férjnek vagy feleségnek a második házastárs beleegyezése nélkül, hogy társhitelfelvevőként járjanak el. Ennek eredményeként a házastársak közös felelőssége a pénzintézet felé.
A hivatalos házasságban élő házastársak válása esetén, akik a házasság felbontásának időpontjában még fennálló jelzáloghitellel vettek lakást, a bankkal további kapcsolatokat alakítanak ki az alábbi lehetőségek valamelyike szerint:
Abban az esetben, ha jelzáloghitelt adnak ki az egyik házastársnak, ami a gyakorlatban rendkívül ritka, ő az, aki pénzügyileg felelős a bank felé. A második házastárs azonban fenntartja magának a jogot a lakás feléhez, amikor a vagyont megosztják.
Ez az egyik súlyos ellentmondás a családra és a pénzügyi jogszabályokra vonatkozó rendelkezések között.
A házassági szerződés elkészítése és a házastársak általi aláírása nagyban leegyszerűsíti a válási folyamatot. Ehhez azonban a szerződésben egyértelműen meg kell határozni azokat az elveket és szabályokat, amelyek alapján a válás után a jelzáloggal terhelt ingatlan- és kölcsönkötelezettségeket elkülönítik. A házassági szerződést természetesen közjegyzővel kell hitelesíteni.
A vizsgált jogi dokumentum fontos jellemzője az a tény, hogy az különböző időszakokban készíthető:
Ez utóbbi esetben a házassági szerződés megkötését be kell jelenteni a hitelintézetnek. A házastársak közötti megállapodás második jellemző pontja az, hogy a házasság felbontása során a bank nem tudja befolyásolni az általa előírt vagyonmegosztási eljárást. Emiatt egyes pénzintézetek a jelzáloghitel-kibocsátás engedélyezésének feltételéül terjesztik elő a házassági szerződés előzetes megkötését az általuk megállapított formában. Leggyakrabban ez a követelmény akkor merül fel, ha az egyik házastárs:
A házastársak által a házasság alatt vásárolt lakás jelzálogra történő felosztásának eljárása a következő:
A Bank fontos szereplője a válás esetén a jelzáloghitel-szerződés alapján megszerzett vagyon megosztásának problémájának megoldásában. Ezért tanácsos bevonni egy pénzügyi szervezet alkalmazottait a házastársak közötti egyezségi megállapodás megkötésére irányuló tárgyalások szakaszába. Ez növeli annak valószínűségét, hogy a bank jóváhagyja a tranzakciót.
A kiskorú gyermek családban való jelenléte válás esetén súlyosan befolyásolja az ingatlanmegosztás folyamatát. Az esetek túlnyomó többségében a bíróság határozata alapján az a szülő kapja meg a lakás nagy részét, akinél a gyermek tartózkodik. Ez azonban azt jelenti, hogy ebben az esetben is elsősorban ezt a házastársat terheli a bankkal szembeni fennmaradó tartozás megfizetésének felelőssége.
Lehetőség van a szülők közötti egyezségi megállapodás megkötésére, amely egyértelműen meghatározza az egyes házastársak részesedését mind a vagyonban, mind a pénzintézettel szembeni kötelezettségekben. Az egyetlen lehetőség, amikor a felosztás nem lehetséges, egy egyszobás lakás jelenléte, amelyben fizikailag irreális külön szobát kijelölni minden szülő számára.
Ugyanakkor nem szabad elfelejteni, hogy a gyermek jelenléte nem akadálya annak, hogy a bank visszakapja a jelzálogjoggal terhelt ingatlant abban az esetben, ha a hitelfelvevőtársak nem teljesítik hitelkötelezettségeiket.
Abban az esetben, ha az egyik volt házastárs megtagadja a jelzáloghitel-tartozás kifizetésében való részvételt, a helyzet két lehetséges lehetőség valamelyike szerint alakulhat.
Első amely előírja, hogy a kölcsönt a második hitelfelvevő fizesse be. Ilyen helyzetben általában a kölcsön visszafizetése után ingatlant adnak ki neki.
Második lehetőség Az események alakulása az adósság fokozatos felhalmozódására utal, ami nagy valószínűséggel oda vezet, hogy a bank eladásra adja a lakást. Az ingatlan eladása után először a jelzáloghitel tartozását törlesztik, figyelembe véve az összes felhalmozott kamatot és büntetést. A fennmaradó összeget a pénzintézet fizeti ki a társhitelfelvevőknek. A gyakorlatban gyakran adódik olyan helyzet, amikor a lakáseladásból befolyt pénz csak a bankkal szembeni kötelezettségek kifizetésére elegendő.
A házastársak által jelzáloghitelből vásárolt lakás megosztásának elkerülésének legegyszerűbb módja a válás során, ha ingatlant adunk el. Ennek a problémamegoldási módszernek két fő előnye van. Először is, a társhitelfelvevők visszafizetik adósságaikat a banknak.
Másodszor, a közös tulajdon megosztásának folyamata észrevehetően könnyebbé válik, mivel a pénz felosztása sokkal könnyebb, mint a lakásban lévő élettér megosztása. Nyilvánvaló, hogy a jelzáloggal terhelt ingatlanok eladásához a bank hozzájárulása szükséges. Általában a hitelintézet nem tiltakozik egy ilyen döntés ellen, mivel ez lehetővé teszi a pénzeszközök visszafizetésének garantálását azáltal, hogy a lakáseladás problémáit a volt házastársakra helyezi át.
Egy másik alternatív megoldás a jelzáloghitel kiszolgálásának problémájára a lakásbérlés. Ha folyékony lakótérről beszélünk, akkor teljesen reális a kölcsön kamatot fizetni a bérlőtől kapott pénzeszközök terhére. Ilyen helyzetben azonban maguknak a volt házastársaknak kell olcsóbb lakást bérelni.
A válási eljárások jelentős részének jellemző vonása a volt házastársak közötti kapcsolat megromlása. Ez az, ami rendkívül problematikussá és bonyolulttá teszi a vagyonmegosztási eljárást. Emiatt általában alacsony a valószínűsége annak, hogy a fennálló jelzáloghitel-problémákra a legegyszerűbb, leggyorsabb és problémamentes megoldást nyújtó egyezség létrejöjjön.
Fontos megjegyezni azt is, hogy a válás során hitelre vásárolt lakás felosztása jogi szempontból egyaránt érinti a családjogot és a pénzügyi jogot. Nem meglepő, hogy a legtöbb esetben az igazságszolgáltatás hozza meg a döntést. Tartalmát ugyanakkor nagyban meghatározza az, hogy a képzett ügyvédek milyen módon képviselik az egyes volt házastársak érdekeit.
A közösen szerzett vagyon válás utáni felosztása összetett folyamat. A helyzetet súlyosbíthatja a fennálló jelzáloghitel jelenléte. A jelzálog lakás szekcióját néhány sajátosság jellemzi.
Nehézségek jellemzik a válást jelzálogkötelezettségek fennállása mellett. A válási eljárás során nem csak a házastársak érdekeit veszik figyelembe, hanem egy harmadik fél – a hitelező – érdekeit is.
A jelzáloghitel közös kölcsönkötelezettség. A szerződésben az egyik házastárs a hitelfelvevő, a másik házastársként vagy kezesként jár el.
Figyelem! A törvény szerint a házastársak egyformán felelnek a jelzálogkölcsönért. Beleértve, ha az egyik házastársnak nincs munkája és jövedelme.
Ha a házastársak között vagyoni vita van, a válás bírósági úton történik. A lakásra jelzálogot kibocsátó hitelezőt értesíteni kell. A bank segít a jelzálogház megfelelő felosztásában a válás során.
Figyelem! A válás bejelentése után a hitelező követelheti a jelzáloghitel előtörlesztését.
A bankok többsége a szerződésben előírja a hitel idő előtti visszafizetésének követelményét válás esetén. Vagy a jelzálogjog bejegyzésének szakaszában a kölcsönadó kötelezi a házastársakat házassági szerződés megkötésére. Előírja a felek jogait és kötelezettségeit, a jelzáloghitel felosztását válás esetén.
A válás mindkét fél számára stresszes helyzet. Nehéz érzelmi állapotban a házastársak nehezen tudnak megegyezni. Miközben a felek egymásra hárítják a hitelkötelezettségeiket, a válás során felhalmozódik a tartozás, ennek eredményeként a bank kiválaszthat és eladhat egy jelzáloghitel-lakást.
Kiskorú gyermek esetén a jelzáloghitel egy része anyasági tőkéből fizethető. A gyermeket nevelő szülő jogosult a havi törlesztőrészlet csökkentésére. Ha a hitellakás kis területű és alacsony költséggel rendelkezik, akkor nem osztható fel.
Figyelem! Ha vannak gyerekek, az egyszobás lakás jelzáloghitelben történő megosztása nem lehetséges. Az egyik házastársnak el kell hagynia az ingatlant.
A gyakorlatban többféle módon lehet elkülöníteni a jelzálog-ingatlan és a hitelkötelezettségeket:
Ezeket a módszereket azok a párok használhatják, akik békésen el tudták dönteni, hogy válás esetén ki kapjon jelzáloghitelt vagy pénzt.
A jelzáloghitel-szerződés szerinti kifizetések megosztása békésen és bírósági úton is megtörténhet. A határozat meghozatalakor a bíróságnak ki kell számítania a házastársak valós költségeit a kölcsön visszafizetésére, ha a lakás jelzáloghitelben volt, figyelembe kell vennie az eltartottak jelenlétét, valamint mindegyikük pénzügyi helyzetét.
A bíróság a következő határozatokat hozza:
Figyelem! Gyermekek, terhesség, szülési szabadság jelenlétében a bíróság jogosult csökkenteni az egyik házastárs tartozásának összegét, miközben jelentős részt oszt ki a jelzáloghitelből.
Ha a jelzáloghitel-részletek megoszlanak a házastársak között, előfordulhat, hogy valamelyik fél rosszhiszeműen teljesíti a kölcsönkötelezettségeket. A késedelmes fizetések büntetések és tartozások kialakulásához vezetnek.
Ebben az esetben a házastársnak, aki időben fizeti a jelzáloghitel havi törlesztőrészleteit, bírósághoz kell fordulnia. A ki nem fizetett tartozást bíróságon hajtják végre.
A házasság ideje alatt jelzálogjoggal vásárolt ingatlan közösen szerzett ingatlan. A családjog meghatározza az ilyen ingatlanok felezését.
Ha a felek nem egyeztek meg a közös vagyon és a jelzáloghitel-tartozás megosztásáról, bírósághoz fordulnak.
Ha a lakásban egyenlőtlen arányokat határoznak meg, akkor a jelzáloghitel-részletet a részesedések arányában határozzák meg.
Érvényes körülmények fennállása esetén (terhesség, szülési szabadság, eltartott kiskorú gyermek jelenléte) lehetőség van a kölcsön havi törlesztőrészletének csökkentésére. Pert indítanak a családi válás utáni jelzáloghitel-tartozás refinanszírozására.
Ha az egyik házastárs nem tudja teljesíteni az adósságkötelezettségeit, a tartozás fennmaradó összege a második házastársra hárul. Ugyanakkor a jelzálogkötelezettségeitől elállt házastárs a közös költségvetésből kártérítést kérhet arra az időszakra, amikor a jelzálogkölcsön kifizetésre került. Az elvált házastársak jelzáloghitel-kompenzációjának összegét a bíróság határozza meg.
A házasság felbontására irányuló eljárások bejegyzése a gyermekek jelenlétében a bíróságon keresztül történik. A jelzálog-ingatlan felosztásánál a bíróság a gyermekek érdekeit veszi figyelembe. Gyakorlatilag a kiskorú gyermeket eltartott szülő esetében a bíró jogosult elrendelni a havi törlesztőrészletek összegének csökkentését és a jelzáloghitel-lakásból való részesedés növelését.
Figyelem! A kis alapterületű, alacsony forgalmi értékű jelzáloglakás, a gyermekek érdekében, annak a szülőnek a kizárólagos használatába kerül, akivel együtt élnek. A második házastárs a részesedése arányában jogosult kártérítésre.
Ha két vagy több kiskorú gyermek van, a második házastárs részesedése a gyermekek számának megfelelően csökken.
Gyermekek jelenléte kötelezi a válópert a bírói bírósághoz. Az egyik házastárs válási keresetet nyújt be, és az alábbi dokumentumokat kíséri:
A jelzálog-lakás- és adósságmegosztás kérdésében a járásbíróság dönt. A dokumentumok:
Jelzáloghitel igénylésekor az egyik házastárs a jogcímhiteles, a másik pedig a hitelfelvevő társ. A felek hitelkötelezettségei a jelzáloghitel-tartozás teljes visszafizetése után szűnnek meg.
Ha az egyik házastárs nem tud havonta törleszteni a jelzálogkölcsönt, joga van a válás után megszabadulni a jelzálogkölcsöntől.
A jelzáloghitelt a következő módokon utasíthatja el, és hitelfelvevőtársát vonhatja vissza:
Figyelem! A válás során a jelzálogjog megtagadása nemcsak a hitelkötelezettségek hiánya, hanem a jelzálogjoggal terhelt lakásban való részesedés igényének elvesztése is.
A jelzálog lakás eladása az ingatlan megosztásának egyik módja. Ehhez engedélyt kell kérnie a hitelezőtől. Az alapok eladásából származó bevétel egy részét a hiteltartozás visszafizetésére kell fordítani, a fennmaradó összeget a házastársak között osztják fel.
Viták esetén a volt házastársak bírósághoz fordulnak. Viták akkor merülnek fel, ha az egyik házastárs nem dolgozott, és minden kifizetést a második házastárs fizetett. A jogszabály minden házasságban vásárolt ingatlant közösen szerzettnek határoz meg. Az egyes házastársak családi költségvetéséhez való hozzájárulás összegét nem veszik figyelembe.
A házassági szerződés megkötése jelzálog- vagy gépjárműhitel igénylésekor nagyban leegyszerűsíti a vagyonjogi viták rendezését a jövőben.
A megállapodásnak meg kell határoznia:
Ha a lakást házasságkötés előtt jelzálogkölcsönben vásárolják (megvásárolják) válás során, a hitelkötelezettségek és a lakás a hitelfelvevőt illetik. Ha a házastárs később bejegyeztette a férjét, kártérítést követelhet. A bíróságon keresztül a személynek joga van visszatéríteni a jelzáloghitel-tartozás törlesztésére fordított pénzeszközök felét a házasság ideje alatt.
A házasság előtti jelzáloghitel-rendelés csak arra a házastársra vonatkozik, aki a végzést megkapta. Például: a házastárs az első házasságban jelzálogkölcsönt vett fel, a válás után a bíróság megállapította, hogy hány részt kell fizetnie. Újraházasodáskor a hitelkötelezettségek, valamint a jelzáloghitel-lakásban való részesedés joga nem vonatkozik az új házastársra.
A házasság előtt kiadott jelzálog nem vonatkozik a közösen szerzett ingatlanra. A második házastárs a házasság ideje alatt a jelzáloghitel-lakásért fizetett összeg felét perelheti.
Az anyasági tőke felhasználását a jelzáloghitel visszafizetésére a 256. számú szövetségi törvény szabályozza. A jogalkotó előírja, hogy az anyasági tőkével megszerzett ingatlanokat minden családtag számára egyenlő részben nyilvántartásba veszik.
A szülőnek, akinek eltartott gyermekei maradnak, nemcsak a saját részéhez, hanem a gondozottjai részéhez is joga van. Ebben az esetben a jelzáloghitel-tartozás felosztása a részesedések arányában történik.
A házasság felbontásakor csak a házastársak részesedését osztják fel. A gyermekek közös tulajdona nem osztható meg. A gyermekek nagykorúságáig részesedésük a gyám rendelkezésére áll.
A kölcsön lakás szakasza történhet:
Az elévülési idő 3 év.
Az elévülés kezdete:
A határidő elhúzódhat, ha:
A kötelezettségek és az ingatlanok megosztásáról szóló békemegállapodás nemcsak a házastársak idegeit kíméli, hanem segít elkerülni a perköltségeket is.
A jogalkotó nem rendelkezik a „fiktív” válás fogalmáról. Kölcsön és kiskorú gyermekek megléte esetén a válás után teljes mértékben megmaradnak az adósságkötelezettségek, valamint a gyermekellátási kötelezettségek.
A házastársak fele-fele arányban oszlanak meg a telekre vonatkozó jelzálogkötelezettségek a válás bejelentésekor. Hacsak házassági szerződés vagy megállapodás másként nem rendelkezik.
Ha a válás még nem hivatalos, akkor házassági szerződést kell kötni. Meg kell határozni a válás során a közösen megszerzett ingatlanban lévő részesedések felosztását. Ellenkező esetben a házasság alatt vásárolt összes ingatlant fele-fele arányban osztják fel.
Ha a pénzügyi helyzet nem teszi lehetővé a jelzáloghitel-fizetési kötelezettségek teljesítését, bírósághoz kell fordulni. Fizetésképtelenségének bíró előtti bizonyításával halasztott fizetésre, a havi törlesztőrészlet csökkentésére vagy a jelzáloghitel-kötelezettségek elengedésére számíthat. Ez utóbbi esetben a jelzálogkötelezettségek teljes egészében a házastársra szállnak át.
Hogyan kell felosztani egy jelzáloghitel- lakást válás során, gyakran gondolkodnak azon házastársak, akik válni szeretnének, és akik hitelt vettek fel a megvásárolt lakás kifizetésére. A javasolt cikk részletesen megvizsgálja a közös tulajdon megosztásának minden szempontját, valamint a jelzáloghitel-tartozás visszafizetésének eljárását a jelzáloggal terhelt ingatlan megosztása során.
Az RF IC 33. cikke szerint a házaspár vagyonának jogilag jogi szabályozása a közös tulajdon, kivéve, ha a házastársak a házassági szerződésben másként rendelkeznek. Az Orosz Föderáció Családi Törvénykönyvének 34. cikke magában foglalja a házastársak közös tulajdonába az ingó és ingatlan dolgokat, valamint a különféle jövedelmeket (munkából vagy vállalkozási tevékenységből, juttatásokból, nyugdíjakból stb.). Ugyanakkor nem mindegy, hogy ezt az ingatlant kinek a költségén és melyik házastárs nevére szerezték be, illetve jegyezték be.
Ennek megfelelően a jelzáloghitel-lakás megosztásának általános eljárását kell alkalmazni, ha:
Nem szabad elfelejteni, hogy csak visszatérítendő tranzakcióról beszélünk. Ha a házasság ideje alatt a lakás az egyik házastárshoz térítésmentesen került (öröklés útján vagy ajándékozás eredményeként), az nem tartozik a házastársak közös tulajdonának hatálya alá, ezért nem felosztásnak alávetve.
Az RF IC 38. és 39. cikkének követelményei szerint a közös tulajdon kétféleképpen osztható fel:
Ha a vagyonmegosztásra bíróságon keresztül kerül sor, emlékezni kell arra, hogy ennek az állami szervnek jogában áll eltérni a házastársak egyenlőségének elvétől.
Ezt a lehetőséget az RF IC 39. cikkének (2) bekezdése jelzi. Ennek az ítéletnek az okai:
A házaspár közös adósságai felosztásának eljárását az RF IC 39. cikkének (3) bekezdése határozza meg. A tartozások tekintetében az az elv érvényesül, amely szerint azokat az egyes házastársak által kapott részesedések arányában osztják fel. Ennek megfelelően, ha az ingatlant egyenlő arányban osztották fel, akkor a tartozások fele-fele arányban oszlanak meg. Ha a vagyonmegosztás során az egyik házastárs nagy részt kap, ennek megfelelően az adósság nagy részét átruházzák rá.
A "jelzálog" fogalmának meghatározását a jelzálogról szóló törvény 1998. július 16-án kelt 102-FZ 1. cikke tartalmazza. E norma szerint az ilyen szerződés ingatlan zálogjogának minősül, amelynek felei az adós és a zálogjogosult (bank vagy más hitelezőként eljáró személy kötelezettség alapján), amely elővásárlási joggal rendelkezik zálogjog tárgyában végrehajtási kivetni.
A 102. számú szövetségi törvény 7. cikke azt jelenti, hogy a közös tulajdonú ingatlanok jelzálogjog tárgyát is képezhetik. Ugyanakkor jelzálogjog akkor is alapítható, ha a házastársak részesedését külön megállapodás nem határozza meg.
A család közös vagyonának elzálogosítása során az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 322. cikkének rendelkezései alapján a házastársak a bank vagy más hitelező szolidáris adósaiként járnak el. A Bank az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 323. cikkének rendelkezései alapján megkövetelheti a kötelezettség teljesítését mind az összes egyetemleges adóstól együttesen, mind pedig bármelyiküktől (teljesen vagy részben). A közös kötelezettség előnye a hitelező számára, hogy ha az egyik adós nem tud kötelezettséget teljesíteni, annak teljesítését a jelzáloghitel teljes kifizetéséig másoktól is követelheti.
Ennek megfelelően azoknak a házastársaknak, akik az RF IC 39. cikkében előírt módon felosztották a zálogtárgyat, meg kell változtatni a kötelezettség tartalmát, amelyet a lakás záloga biztosít. Az adósok összetételének és a bankkal szembeni kötelezettségeik mértékének megváltoztatása azonban csak az utóbbi beleegyezésével lehetséges, amint azt az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 391. cikkének követelményei jelzik.
A jelzáloghitelek felosztása esetén a bírói gyakorlat nem változatos, mert a bankok nem járulnak hozzá a hitelkötelezettség megváltoztatásához. A bank álláspontjának igazolására példaként említhető az Ufa város Kalinyinszkij kerületében 2011. február 15-én tárgyalt 2-24\11 számú polgári ügy. A bank képviselője megjegyezte, hogy a 102. számú szövetségi törvény 14. cikke határozza meg a jelzáloglevél (a zálogjogosultnak a zálogtárgyhoz fűződő jogait igazoló dokumentum) tartalmára vonatkozó követelményeket, amely szerint az egyéb információkon túl , fel kell tüntetni benne az adósokat, valamint a kötelezettségeik összegét.
Ennek megfelelően az adósság házastársak közötti felosztásakor, ha csak az egyikükkel kötöttek jelzálog-kölcsönzési szerződést, meg kell változtatni a jelzáloghitel tartalmát (a részesedést kapó második házastársról szóló információ szerepeltetése a szövegben a jelzáloggal terhelt ingatlanban), amely csak a hitelező hozzájárulásával lehetséges. E hozzájárulás nélkül a kölcsönkötelezettség megosztása lehetetlen.
Ugyanakkor az RF IC 45. cikkének (2) bekezdése meghatározza, hogy ha a kötelezettség (ebben az esetben jelzálog) eredményeként kapott ingatlant a család szükségleteire fordították, akkor az ilyen kötelezettség behajtása a házastársak közös vagyonára terhelik. Ha a közös vagyon nem elegendő a tartozás fedezésére, a házastársak egyetemlegesen felelnek, beleértve a mindegyikük személyes vagyonát is.
Vagyis ha a bank nem törleszti a kölcsönt, akkor bármelyik házastárs közös és személyes vagyonát is teljes egészében elzárhatja, ami kellő garanciát nyújt a bank számára a jelzálogkötelezettség teljesítésére.
Az adósság felosztása esetén a házastársak mindegyike csak a jelzálogjog egy részében lesz adós, és a bank jogait nem minden vagyon, hanem csak a lakásrészek biztosítják, ami nagymértékben megnehezíti a tartozás későbbi behajtását. A lakás házastársak közötti felosztása azonban önmagában nem befolyásolja a bankkal fennálló kapcsolatot a jelzáloghitelek tekintetében.
Az ufai Kalinyinszkij Kerületi Bíróság a bank álláspontját figyelembe véve döntött úgy, hogy felosztja a vitatott lakást a házastársak között, azonban a házastársak jelzálogkötelezettségének tartalma változatlan maradt. Ennek eredményeként a volt házastársak továbbra is egyetemleges adósok maradnak a tartozás teljes visszafizetéséig.
Ugyanakkor a bíróság hivatkozott az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 450. cikkének követelményeire is, jelezve, hogy a kölcsönszerződést bírósági úton csak a törvényben meghatározott esetekben, vagy jelentős jogsértés esetén lehet megváltoztatni. az egyik fél kötelezettségének feltételeiről. A jelzálog lakás megosztása nem alapja a jelzálogszerződés tartalmának megváltoztatásának.
Hasonló döntést hozott ebben a kérdésben a tomszki Leninszkij Kerületi Bíróság 2016. május 20-án a 2-809/2016. A jelzáloghitel-tartozás megosztásával kapcsolatos ügyre tekintettel a bíróság rámutatott, hogy a 102. sz. szövetségi törvény 37. cikke meghatározza azon cselekmények (eladás, adományozás, zálogjog stb.) jegyzékét a zálogtárgyakkal, amelyek teljesítéséhez szükséges. a zálogjogosult hozzájárulása. Az ilyen keresetekre nem vonatkozik a házastársak közötti vagyonmegosztás.
Ennek megfelelően a lakás felosztása a házastársak között nem sérti sem a 102. számú szövetségi törvény követelményeit, sem a hitelező érdekeit. Ugyanakkor a vitatott lakás a vagyonmegosztás ellenére továbbra is a bank záloga marad, amely viszont mindkét adóssal szemben fenntartja a követelési jogot. A házastársak vagyonának megosztása csak a házastársak közötti kapcsolatot érinti, harmadik személyek jogait nem.
Annak a kérdésnek a megválaszolásához, hogyan kell megfelelően felosztani a jelzáloghitel-lakást a válás során, a szakembereknek emlékezniük kell az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 133. cikkének rendelkezéseire. A jelen cikk követelményei arra utalnak, hogy az a dolog, amelynek természetbeni megosztása megsemmisülése, károsodása vagy rendeltetésének megváltozása nélkül nem lehetséges, oszthatatlan, és egyetlen tárgyként vesz részt a polgári forgalomban. A lakás az oszthatatlan dolog klasszikus példája, mivel annak tényleges felosztása két vagy több részre károsodás nélkül lehetetlen.
A lakás, mint oszthatatlan dolog sajátosságai alapján az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 133. cikkének (3) bekezdése úgy rendelkezik, hogy a végrehajtást csak egészében lehet kiszabni. E norma rendelkezései magyarázzák azon bankok álláspontját, amelyek nem adnak hozzájárulást a házastársak jelzáloghitel-tartozásának felosztásához és a bankkal szembeni kötelezettség tartalmának megváltoztatásához.
Ennek ellenére a gyakorlatban több lehetőséget is kidolgoztak az oszthatatlan dolgok „szakaszára”:
A lakás megosztásánál figyelembe kell venni a közösen szerzett egyéb ingatlanok összetételét és értékét is, mivel előfordulhat, hogy a jelzáloggal terhelt lakásban lévő részesedést egy másik lakás, autó, garázs, föld stb. terhére kompenzálják. ebben az esetben a jelzáloggal terhelt lakás teljes egészében az egyik házastárs tulajdonába kerül, míg a másik arányos kártérítést kap (csak nem pénzben, hanem vagyon formájában).
A fenti műveletekhez a bank hozzájárulása nem szükséges. Ennek eredményeként a házastársak is egyetemleges adósok maradnak a jelzálogkötelezettség alatt.
Abban az esetben, ha a házastársaknak nincs elegendő fedezete a kártérítés kifizetésére, és a közös tulajdonú opció nem elfogadható, javasolt a vitatott ingatlan értékesítése úgy, hogy a bevételt az esedékes részesedések szerint osztják fel.
Ennek a lehetőségnek egy külön alfaja egy nagy lakás cseréje két kisebbre, területre vagy költségre. Ha lakást szeretne eladni vagy cserélni, ne feledje, hogy az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 102. és 391. sz. szövetségi törvényének 37. cikkével összhangban meg kell szereznie a bank hozzájárulását az eljárás végrehajtásához. ezt a műveletet, hiszen ebben az esetben a lakás lekerül a zálogból.
Tehát a jelzálog lakás felosztása a szokásos módon történik, minden más oszthatatlan dologra vonatkoztatva. A szakasz azonban semmilyen módon nem érinti a házastársak bankkal szembeni kötelezettségeit, hiszen a jelzálogkötelezettség alapján továbbra is egyetemleges adósok maradnak.
