Azok a hallgatók, végzős hallgatók, fiatal tudósok, akik tanulmányaikban és munkájuk során használják fel a tudásbázist, nagyon hálásak lesznek Önnek.
Házigazda: http://www.allbest.ru/
Az Orosz Föderáció Oktatási és Tudományos Minisztériuma
KGBOU SPO Barnaul Építőipari Főiskola
Szakterület 120714 "Föld- és tulajdonviszonyok"
Tanfolyami munka
szerint PM 4 Ingatlan értékének meghatározása MDK 04.01.
Téma: „Jelentés készítése a következő címen található lakóépület értékeléséről: Altai Terület, Kosikhinsky kerület, s. Verkh-Zhilino, Molodyozhnaya utca, 49-es ház
A munkát a ZIO-16 csoport tanulója végezte
Pjatkov Szergej Gennadievics
Ellenőrizte: tanár
Safonova Tatyana Viktorovna
Barnaul 2013
Bevezetés
1. Értékelő levél
2. Az értékeléssel kapcsolatos feltételezések
4. Az értékelés tárgyának elemzése
5. Specifikáció
6. Adásvételi szerződés
8. Az értékbecslés piaci értékének meghatározása
10. Általános következtetések, javaslatok megfogalmazása
Bibliográfia
Bevezetés
Oroszországban a piac aktív kialakulása és fejlesztése zajlik. Az orosz ingatlanpiac a gazdaság összes problémáját tükrözi, és az egyes szegmensek egyenetlen fejlődése, a tökéletlen jogi keret és az állampolgárok és jogi személyek alacsony befektetési likviditása jellemzi.
Az ingatlanpiacon olyan mechanizmusok egy bizonyos halmazát kell érteni, amelyeken keresztül a tulajdonjogok és a kapcsolódó érdekek átruházódnak, az árakat meghatározzák, és a területet felosztják a különböző, egymással versengő lehetőségek között a földhasználók számára.
Az oroszországi ingatlanokat hagyományosan 3 csoportra osztják: lakásállomány, nem lakásállomány és föld. Mindegyik csoport önállóan fejlődik, saját jogalkotási alappal rendelkezik. A lakáspiac a leggyorsabban Oroszországban fejlődik, annak a ténynek köszönhetően, hogy az ingatlan egyrészt a polgárok személyes létének alapja, másrészt a lakosság objektív szükségletei és az életminőség javítása. körülmények. A regionális ingatlanpiac egy társadalmi-gazdasági vizsgálati tárgy, melynek működését 3 egymással összefüggő komplexum befolyásolja: gazdasági, társadalmi, környezeti. Ez a kurzus egy olyan ingatlan piaci értékének felmérésére és meghatározására vonatkozik, amely az Altáj területen, Kosikhinsky kerületben található. Verkh-Zhilino, st. Ifjúsági, 49-es ház
Az objektum piaci értékét háromféleképpen fogom kiszámolni: költséges, összehasonlító, jövedelmező. A kurzusmunka eredménye az eredmények egyeztetése és az értékelési tárgy piaci értékére vonatkozó következtetés.
1. Értékelő levél
Kedves Minyatin Andrei Evgenievich!
Az Ön és a főigazgató (független értékbecslő) Pyatkov S.G. által képviselt Garant ingatlaniroda között létrejött 5551. számú szerződésnek megfelelően az objektum értékelése megtörtént, beleértve az értékelés tárgya értékének meghatározását is.
A következő címen található: Altai Terület, Kosikhinsky kerület, Verkh-Zhilino, st. Molodyozhnaya, 49. ház. 2013. március 19-én.
Az értékelés célja az értékelés tárgya értékének meghatározása. Felhívjuk figyelmét, hogy ez a levél nem értékelő jelentés, hanem csak az alábbi jelentést képviseli. Az értékelés tárgyának teljes leírása, a szükséges információk és számítások a jelentésben szerepelnek, melynek egyes részei külön-külön nem értelmezhetők, csak a teljes szövegével összefüggésben, figyelembe véve az összes elfogadott feltételezést és korlátozást. Ez a jelentés az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 2013. március 19-i szövetségi törvénynek megfelelően készült, az „Egységes ingatlanértékelési rendszer” állami szabványokkal, az Orosz Értékbecslők Társaságának szabványaival.
Én, a vezérigazgató (független értékbecslő) arra a következtetésre jutottam, hogy a piaci érték, amikor az értékelés időpontjában egyeztetik az eredményeket, 284 983,25 rubel. Ha bármilyen kérdése van, forduljon közvetlenül hozzám.
Főigazgató: Pyatkov S.G. (független értékbecslő)
2. Értékelési háttér
A tények és következtetések összefoglalása:
Ügyfél neve: Minyatin Andrey Evgenyevich
Az értékbecslő neve: Szergej Pjatkov
Az objektum helyének címe: Altaj terület, Kosikhinsky kerület, Verkh-Zhilino, st. Ifjúsági, 49-es ház
Az objektum típusa: lakóépület
Elbírálandó jog: tulajdonjog
A legjobb és leghatékonyabb felhasználás az otthoni élethez.
Értékelés alapja: piaci érték meghatározása.
Beszámoló űrlap: nyomtatva.
Munkarend:
14.03.- Objektum áttekintése és a szükséges információk beszerzése
15.03.-Jelentés összeállítása és a végső költség levezetése
16.03.- Vevői jelentés átadása
19.03.-értékelés dátuma
3. Főbb feltételezések és korlátozó feltételek
Az információ megbízhatósága:
A megrendelő által az értékbecslőnek átadott információk megbízhatóak és az értékbecslési tevékenységről szóló rendelet alapján lettek kidolgozva.
Feltételek és felelősségvállalás:
Az értékbecslőnek joga van:
önállóan alkalmazzon módszereket egy objektum értékelésére az értékelési szabványoknak megfelelően;
megköveteli az ügyféltől, hogy az értékelés tárgyának értékelésekor biztosítsa a teljes körű hozzáférést az értékelés végrehajtásához szükséges dokumentációhoz.
megkapja az értékelés végrehajtásához szükséges felvilágosításokat és további információkat;
írásban vagy szóban harmadik személytől kérheti a földtárgy megítéléséhez szükséges információkat, az üzleti titoknak minősülő információk kivételével;
abban az esetben, ha a megadott adatok megadásának megtagadása jelentősen befolyásolja az értékelési tárgy értékelésének megbízhatóságát, az értékbecslő ezt jelzi a jelentésben;
szükség szerint szerződéses alapon más értékbecslőket vagy más szakembereket bevonni az értékelés tárgyának értékelésében való részvételre;
megtagadja az értékelési tárgy értékelését abban az esetben, ha az ügyfél megsértette a szerződés feltételeit, nem adta meg a szükséges információkat az értékelési tárgyról, vagy nem biztosította a szerződésnek megfelelő munkafeltételeket;
követelje az értékelési tárgy értékelésével kapcsolatos költségek megtérítését, valamint az értékelési tárgy értékeléséért járó pénzbeli jutalmat a bíróság, választottbíróság vagy választottbíróság lefolytatása érdekében;
Az értékbecslő feladatai:
tagja legyen valamelyik COO-nak;
az értékelés elvégzése során be kell tartania a jelen szövetségi törvény követelményeit, az Orosz Föderáció szövetségi törvényeit és egyéb szabályozási jogi aktusait, a szövetségi értékelési standardokat, valamint a COO által jóváhagyott értékelési tevékenységekre vonatkozó szabványokat és szabályokat, amelynek tagja. tevékenységek;
betartja az Ügyvezető igazgató által megállapított üzleti és szakmai tevékenységi szabályzatot, amelynek tagja, valamint megfizeti az általa megállapított díjakat;
tájékoztatja az ügyfelet vagy azt a jogi személyt, amellyel munkaszerződést kötött, hogy az elbírálásban való részvétele a tárgyértékelést akadályozó körülmények fennállása miatt nem lehetséges;
gondoskodni az értékelés során az ügyféltől és harmadik féltől kapott dokumentumok biztonságáról;
az ügyfél tájékoztatása a COO-tagságról;
tájékoztatást ad az vezérigazgatónak arról a jogi személlyel kapcsolatban, amellyel munkaszerződést kötött, beleértve a munkaszerződést. információ arról, hogy egy ilyen jogi személy megfelel-e a 15.1. cikkben meghatározott feltételeknek. jelen szövetségi törvény rendelkezései, valamint a szervezet változásaira vonatkozó információk;
a biztosítási kötvény megrendelőjének kérésére és az értékelési tevékenység területén végzett szakma megszerzését igazoló dokumentumot ad át az oktatásról;
nem fed fel bizalmas információkat;
az Orosz Föderáció jogszabályaiban előírt esetekben a tárolt jelentések vagy az azokban foglalt információk másolatát kérésre át kell adni a bűnüldöző, igazságügyi és más felhatalmazott felelős szerveknek;
az ügyfél kérésére adjon kivonatot a COO tagsági nyilvántartásából, amelyik ő.
Ügyfél jogai:
1) részt venni az ellenőrzési folyamatban;
2) tájékoztatást kapni az értékbecslő által alkalmazott módszerekről;
3) megkövetelni az értékelőtől, hogy tisztázza a felmerült kérdések hirtelenségét;
4) felmondani a szerződést, ha az értékbecslő kötelezettségeit megszegi.
Ügyfél kötelezettségei:
az értékelés tárgyára vonatkozó teljes körű tájékoztatást;
az értékelés során tartsa be a titoktartási feltételeket;
Időben fizetni az objektum folyamatos értékeléséért.
Az ingatlan leírásáról az ügyféltől kapott információ:
három hálószobás lakás; nincsenek hibák; a folyamat során az értékbecslő teljes titoktartást tart fenn.
Az értékelés célja
Az értékelés célja az értékelési tárgy értékének meghatározása három módszer alapján: költség, bevétel, összehasonlító.
Az értékelés célja
Az értékelés célja a következő értéktípusok meghatározása:
a) piaci érték - az a becsült érték, amelyért az ingatlannak az értékelés napján gazdát kell cserélnie a vevő és az eladó közötti ügylet eredményeként, az adott időpontban fennálló piaci helyzet alapján kerül kiszámításra, tehát ha piaci a feltételek megváltoznak, a piaci érték megváltozik;
b) normatív-számított - ez az objektum költsége, amelyet az illetékes hatóságok által megállapított módszerek és szabványok alapján számítanak ki, miközben egységes szabványskála kerül alkalmazásra;
c) készlet - ezek növekedését számítja ki. leltár ingatlanadó megállapítására;
d) beruházás - az ingatlan költsége egy adott befektető számára bizonyos befektetési célú beruházási projektek indoklásában;
e) biztosítási érték - a megsemmisülés vagy megsemmisülés veszélyének kitett tárgy biztosítási szerződésében vagy kötvényében meghatározott érték;
f) adóköteles - a szabályozó dokumentumokban foglalt definíciók alapján számított érték, szakértői, értékbecslői adóellenőrzés során kerül megállapításra;
g) ártalmatlanítási érték - ez a föld kivételével a benne lévő anyagok összköltségének számító költség, további javítás nélkül;
h) reprodukció - a becsült azonos hasznossággal elérhető, de új építészeti stílusban, azonos építészeti megoldások felhasználásával, azonos épületszerkezeti anyagokkal és azonos minőséggel megépített objektum megépítésének folyó áron számított költségei határozzák meg. építési és szerelési munkák;
i) csere - a becsültvel azonos hasznosságú, de modern anyagok, szerkezetek, berendezések felhasználásával új építészeti stílusban épült objektum építésének folyó áron számított költségei határozzák meg;
j) működő vállalkozás értéke - a létrejött vállalkozás egészének értéke, nem pedig bármely alkotórészének értéke, az egyes összetevők bekerülési értékét az üzlethez való hozzájárulás alapján határozzák meg és használati értéknek tekintik a vállalkozás számára;
k) felszámolás - a vállalkozás piaci értékesítéséből származó pénzeszközök összege;
l) kezdeti - az állóeszközök beszerzésének (létrehozásának) tényleges költségeit tükrözi;
m) könyv szerinti érték - a mérlegében szereplő tartós eszközök (tárgy, vállalkozás, cég tárgyi eszköze) mérlegben nyilvántartott bekerülési értéke;
o) maradvány - teljes könyv szerinti értékükből az érintett létesítmények üzembe helyezésétől számított teljes időszakra elhatárolt számviteli értékcsökkenési leírás levonásával kerül meghatározásra, figyelembe véve azok befektetett eszközök átértékelése következtében bekövetkezett változásait; o) helyreállítás - az értékelt ingatlan építése folyó áron újnak számít és az értékelés időpontjával korrelál.
4. Az értékelés tárgyának elemzése és leírása
Város/kerület: Kosikhinsky kerület
Község / település: együtt. Verkh-Zhilino
Cím: st. Ifjúsági, 49-es ház.
Infrastruktúra: óvoda, kórház (kevesebb, mint 1,5 km), távol a központtól.
Közlekedési csomópont: átlagos.
Beépítési sűrűség: 45 -50%.
Építés éve: 1987
Melléképületek: szauna, garázs, raktár, telek.
Külső fal anyaga: salaktömbök.
A ház alapja: vasbeton.
Kivitel: kozmetikai javítás.
Ablakok: műanyag.
Fűtés: kályha (burkolt tégla).
Teljes terület: 250 nm.
Ház területe: 69 nm
Szobák száma: 3
Mennyezet magasság: 2,2m.
Lakóterület: 60 nm.
Konyha területe: 8 nm.
Kisfeszültségű ellátás: telefonhálózat, TV, Internet.
A telek formája: téglalap alakú.
Kedvezőtlen körülmények: nem.
Útminőség: gyenge.
Bejárat: az utcáról.
5. Specifikáció
Műszaki bizonyítvány
AKGUP "Altai Földkataszter- és Ingatlanközpont"
Régió, köztársaság, régió: Altáj terület.
Kerület, helység: Kosikhinsky kerület.
Kivonat a forgalmi engedélyből: 3 szobás lakás
Objektum, cím: Altai Terület, Kosikhinsky kerület, s. Verkh-Zhilino, st. Ifjúsági, 49-es ház.
Különleges jelek:
Nyilvántartási szám: 22 AA 645237
Kataszteri szám: 22:11:645211:33
Az anyakönyvi bejegyzés száma: 22-22-01/283/2013-443
Másolta: Jan V.A.
technikus Jan V.A.
Az útlevelet 2013. április 2-án állították össze.
6. Adásvételi szerződés
123233 számú SZERZŐDÉS lakás adásvétele
Egyrészről Razov Szergej Petrovics, a továbbiakban "Eladó", másrészről Minjatin Andrej Jevgenyevics, a továbbiakban "Vevő", az alábbiak szerint kötötte ezt a megállapodást:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
Az Eladó vállalja, hogy átadja a tulajdonjogot, a Vevő pedig a jelen szerződés feltételeinek megfelelően átveszi és kifizeti az alábbi ingatlanokat (a továbbiakban: "Ház"): egy 69 nm összterületű ház. m, 3 szobából áll, 60 nm-es lakóterülettel. m, a következő címen található: Altai Terület, Kosikhinsky kerület, s. Verkh-Zhilino, st. Ifjúsági, 49-es ház.
A lakás a 2009. április 11-én kiadott 1243345 sz. adásvételi szerződés alapján 2009.04.06.
Az Eladó szavatolja, hogy a jelen szerződés megkötését megelőzően az 1.1. pontban meghatározott Házat senki másnak nem adták el, nem jelzálogjoggal, vita tárgyát képezik, letartóztatás és eltiltás hatálya alatt áll, és harmadik személyek jogaitól mentes.
A Ház tulajdonjoga a Vevőt terheli az állami bejegyzés pillanatától. Az állami regisztrációval kapcsolatos összes költség, beleértve az ehhez szükséges dokumentumcsomag feldolgozásának költségét is, a Vevőt terheli.
A felek cselekvőképessége nem korlátozott, egészségügyi okokból jogaikat önállóan gyakorolhatom és megvédhetem, kötelezettségeiket teljesíthetem, nem szenvedek olyan betegségben, amely akadályozza őket abban, hogy megértsék a megkötendő szerződés lényegét és megkötésének körülményeit, ne legyenek olyan körülmények, amelyek arra kényszerítik őket, hogy a számára rendkívül kedvezőtlen feltételek mellett kössék meg ezt a tranzakciót.
2. Ár és fizetési eljárás
2.1. A ház 2008. január 30-án kelt, 3490594 számú TBTI bizonyítványa szerint 457 010,32 rubelre becsülhető.
Az Eladó a megjelölt Lakást a felek által megállapított áron értékesíti a Vevőnek. A feltüntetett ár végleges és nem módosítható.
2.2. A fizetés rubelben történik a ház teljes költségének 100% -ának átutalásával az eladó személyes számlájára a jelen szerződés aláírását követő 10 banki napon belül a ház eladására és a ház állami nyilvántartásba vételére. szerződést és a ház tulajdonjogának átruházását.
3. Tulajdon átruházása
3.1. A Házat az Eladó a jelen adásvételi szerződés elválaszthatatlan részét képező átruházási okirat (melléklet) alapján adja át a Vevőnek a szerződés bejegyzését és a tulajdonjog átadását követő 3 (három) napon belül. Ház. Az Eladó az átadás-átvételi okirat aláírásakor átadja Vevőnek a lakás kulcsait és a közüzemi díjak fizetéséhez szükséges könyveket (nyugtákat).
3.2. A Lakás biztonságáért, valamint véletlen elvesztéséért vagy megrongálódásáért való felelősség a Vevőt terheli az átruházási okirat aláírásától számítva.
3.3. Az Eladó jelen szerződés szerinti lakáseladási kötelezettségei a szerződés állami bejegyzése és a ház tulajdonjogának átruházása, valamint az átruházási okirat felek általi aláírása után tekintendők teljesítettnek.
4. A felek jogai és kötelezettségei
4.1. Az eladó köteles:
Az összes közüzemi kifizetést az államnak teljesítse
a Vevő tulajdonjogának bejegyzése a Házban.
Figyelmeztesse a Vevőt a megadott Ház minden hiányosságára.
A jelen szerződés tárgyát képező, jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott Ház tulajdonjogának átruházása a Vevőre az átadás-átvételi okirat szerint.
A szerződés állami bejegyzése és a tulajdonjog átruházása után írja alá az átruházási okiratot, valamint hajtson végre minden szükséges intézkedést a szerződés állami bejegyzéséhez és a tulajdonjog átruházásához.
A regisztrációt követően adja át a Vevőnek a szerződés állami bejegyzését és a tulajdonjog átruházását igazoló dokumentumokat
4.2. A vevő köteles:
4.2.1 Fizesse ki a jelen szerződés 1.1. pontjában meghatározott Házat teljes egészében és a megadott határidőn belül.
4.2.2 Elfogadja a Házat a jelen szerződésben meghatározott feltételekkel.
Felelősség
Abban az esetben, ha az egyik fél a jelen szerződésből eredő kötelezettségeit nem vagy nem megfelelően teljesíti, a vétkes fél köteles megtéríteni a másik félnek a kötelezettségek elmulasztásával vagy nem megfelelő teljesítésével okozott veszteségeit, az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályainak megfelelően.
6.1. A jelen megállapodással kapcsolatban esetlegesen felmerülő viták esetén a feleknek joguk van az Orosz Föderáció hatályos jogszabályaival összhangban a Barnauli Választottbírósághoz fordulni bírósági megoldásra.
7. Egyéb kifejezések
7.1. Ez a megállapodás az állami nyilvántartásba vétel pillanatától lép hatályba, és mindaddig érvényes, amíg a felek kötelezettségeiket maradéktalanul teljesítik.
7.2. Jelen megállapodás 3, azonos jogi erővel rendelkező példányban készül, mindkét fél számára egy példányban, egy példányban pedig a regisztrációs hatóságnál történő tárolásra.
A felek címei és adatai:
Eladó:
Razov Szergej Petrovics
Cím: Barnaul, st. Gushchina 51. Útlevélszáma: 21 01 556784
Kiadta a Moszkvai Leninszkij Kerület Szövetségi Migrációs Szolgálatának Osztálya, 1965. május 20. Tel. 85-95-02 Aláírás Alekseev S.P.
Vevő:
Minyatin Andrey Evgenievich Cím: Barnaul, st. Matrosova 51 Útlevél: №92 02 454546
Kiállítva: Barnaul Zheleznodorozhny Kerület Szövetségi Migrációs Szolgálatának Osztálya, 1987. május 5. Tel. 95-04-85 Aláírás Filimonov A.E.
7. Ingatlan értékbecslési szolgáltatás nyújtására vonatkozó szerződés
Megállapodás 43251. sz
A Pyatkov S.G. vezérigazgató által képviselt "Garant" Ingatlaniroda, a továbbiakban: Értékbecslő, egyrészt, valamint gr. - és Minyatin Andrey Evgenievich, a továbbiakban: Ügyfél, a jelen Szerződést az alábbiak szerint kötötték:
1. A MEGÁLLAPODÁS TÁRGYA
A Megrendelő megbízza, az Értékbecslő pedig értékbecslési szolgáltatási kötelezettséget vállal az értékelési tárgy forgalmi értékének meghatározására.
A jelen megállapodás szerinti szolgáltatások nyújtását az értékbecslő az „Ingatlanértékelési szaktevékenység szabványai” szerint végzi.
Az értékbecslés célja a tulajdonjogok forgalmi értékének meghatározása.
Az ingatlanértékelést a megrendelő saját céljaira végzik.
2. A SZERZŐDÉS ÁRA ÉS FIZETÉSI ELJÁRÁS
Az Értékbecslő szolgáltatásainak költsége a jelen Szerződés alapján 16 000 rubel.
Az értékbecslő által jelen szerződés alapján nyújtott szolgáltatásokért száz százalékos előleg fizetése megengedett.
Ez a megállapodás az aláírás napján lép hatályba.
Jelen Szerződés megszűnik attól a pillanattól kezdve, hogy a Felek teljesítik az abban vállalt kötelezettségeiket, amit a jelen Szerződés szerinti munka átvételéről és átadásáról aláírt, a Felek pecsétjével ellátott kétoldalú okirat igazol, miután az Értékbecslő bemutatta a jelentést.
miután az Ügyfél kifizette az Értékbecslő jelen Szerződés szerinti szolgáltatásai teljes költségét.
3.3. Jelen Szerződés a Megrendelő 15 napot meghaladó fizetési késedelme esetén megszűnik, kivéve, ha az Értékbecslő értesítést küld az Ügyfélnek a szolgáltatásnyújtásra való felkészültségről.
4. AZ ÉRTÉKELŐ FÜGGETLENSÉGE
Az Értékbecslő igazolja, hogy nem alapítója, tulajdonosa, részvényese, biztosítója vagy tisztségviselője a Megrendelőnek, nem ügyfele, vagy az értékelés tárgyában vagyoni érdekeltségű magánszemély, nem áll szoros kapcsolatban vagy kapcsolatban ezekkel a személyekkel.
Az Értékbecslő szavatolja, hogy az értékelés tárgyával kapcsolatban a jelen Szerződésen kívül semmiféle dologi vagy felelősségi joga nincs.
Az értékbecslő tanúsítja, hogy a jelen Szerződés szerinti szolgáltatásaiért fizetett összeg nem függ az értékelt tárgy értékének végső értékétől.
A Megrendelő garantálja, hogy nem avatkozik be az Értékbecslő jelen Szerződés szerinti tevékenységébe, ha az hátrányosan befolyásolhatja az értékbecslési tárgy értékelési eredményének megbízhatóságát, ideértve az értékbecslés során tisztázandó vagy meghatározandó kérdések körének korlátozását is. értékelő tárgy.
A Felek tanúsítják, hogy jelen Szerződés egyik Féle nem alapítója, tulajdonosa, részvényese, hitelezője vagy tisztségviselője a jelen Szerződés másik Félének.
5. A FELEK JOGAI ÉS KÖTELEZETTSÉGEI
5.1. A megrendelő vállalja:
Fogadja el a munkát és fizesse ki az Értékbecslő számlája/számlái szerint.
Biztosítani kell, hogy az Értékbecslő a Szerződésben vállalt kötelezettségeinek (vizsgálat, stb.) akadálytalan teljesítését.
Az értékbecslő rendelkezésére bocsátani az értékelés tárgyára vonatkozó, az értékeléshez szükséges információkat és dokumentációt.
5.1.4. Adjon meg minden segítséget az értékbecslőnek az értékeléshez. Segíteni az Értékbecslőt abban, hogy további információkat szerezzen az értékelt tárgyról, amelyre az Értékbecslőnek szüksége lehet az értékelés során.
Az ügyfélnek joga van:
Ellenőrzést gyakorolni a jelen Szerződés szerinti munkavégzés felett, anélkül, hogy beavatkozna az Értékbecslő hatáskörébe.
Az értékbecslőtől térítés ellenében további információkat (dokumentációkat) kaphat az értékelés tárgyáról.
Az értékbecslő vállalja:
5.3.1. A jelen Megállapodás szerinti munkavégzés során tartsa be az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló szövetségi törvényben, az Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekre vonatkozó szabályokban, előírásokban, értékelési standardokban stb.
5 3 2. Meghatározott információk.
5.3.2 A tájékoztatást az Értékbecslő írásban adja át a Megrendelőnek a jelen Szerződés 2., 3. számú mellékletében. A Megállapodás minden melléklete annak szerves részét képezi.
5.3.3. Tájékoztassa a Megrendelőt arról, hogy a jelen Szerződés szerinti munkában nem vehet részt olyan körülmények miatt, amelyek megakadályozzák az értékelés tárgyának objektív értékelését.
5.3.4 Biztosítani kell az Ügyféltől kapott dokumentumok biztonságát
5.3.5 Jelen Szerződésben meghatározott határidőn belül jelentést kell készítenie az Ügyfélnek az értékelési tárgy piaci értékéről.
5.3.6. Őrizze meg a jelentés másolatát.
5.3.7 A Megrendelőt időben tájékoztatni a munkavégzés nehézségeiről (információkhoz való hozzáférhetetlenség stb.), további szakértelem szükségességéről, és egyeztetni a Megrendelővel annak végrehajtási módjáról.
A Szerződés 5.3.8. pontja értelmében megtéríteni az Ügyfélnek a Szerződéssel kapcsolatos információk nyilvánosságra hozatalával kapcsolatban felmerült minden veszteséget.
5.3.9 Az Értékbecslő nem vállal felelősséget a megbízhatatlan információkat tartalmazó dokumentumok és információk alapján levont következtetésekért, kivéve, ha az Értékbecslő szakmai színvonalának megfelelően az információ megbízhatatlanságát azonosítani tudta.
5.4. Az értékbecslőnek joga van:
Önállóan alkalmazzon megközelítéseket és módszereket az értékelés tárgyának értékelésére az értékelési szabványoknak megfelelően.
Követelje a jelen Megállapodás alapján elvégzett munkák időbeni és megfelelő fizetését.
Kövesse az Ügyféltől, hogy az értékelés tárgyának értékelésekor hozzáférést biztosítson az értékelés végrehajtásához szükséges dokumentációhoz.
Az értékelés végrehajtásához szükséges felvilágosításokat és további információkat kapjon.
Harmadik féltől szóban és írásban bekérni az értékelés tárgyának megítéléséhez szükséges információkat, kivéve az állami vagy üzleti titoknak minősülő információkat.
Szükség szerint szerződéses alapon bevonni más értékbecslőket, szakértőket és egyéb szakembereket, szervezeteket és cégeket (beleértve a jogi, könyvvizsgálói és egyéb) az értékelési tárgyak értékelésébe, miközben felelősséget vállalnak tetteikért, mint saját magukért.
Tegye meg a szükséges lépéseket a Szerződéssel kapcsolatos dokumentumokban szereplő információk pontosságának és teljességének ellenőrzésére.
Az értékelési tárgy értékelésének megtagadása azokban az esetekben, amikor a Megrendelő megsértette a jelen Szerződés feltételeit, nem adta meg a szükséges információkat az értékelési tárgyról, vagy nem biztosította a Szerződésnek megfelelő munkafeltételeket.
A Felek vállalják, hogy betartják:
E megállapodás üzleti titka.
Az egymásra vonatkozó információk bizalmas kezelése.
A Felek mentesülnek a felelősség alól a Szerződésben vállalt kötelezettségeik részleges vagy teljes elmulasztásáért, ha a mulasztás olyan vis maior körülmény következménye, amely a jelen Szerződés megkötését követően olyan rendkívüli esemény következtében keletkezett, amelyet a Felek nem láthattak előre vagy nem tudtak megakadályozni. ésszerű intézkedésekkel.
6. A FELEK KÖTELEZETTSÉGEI
Az értékbecslő nem vállal felelősséget a megbízhatatlan információt tartalmazó dokumentumok, információk alapján levont következtetésekért, kivéve azokat az eseteket, amikor az értékbecslő szakmai színvonalának megfelelően az információ megbízhatatlanságát tudta megállapítani.
A jelen Szerződésben rögzített fizetési feltételek melletti fizetési késedelem esetén az ügyfél minden késedelem napjára a fizetendő összeg 0,5 százalékának megfelelő kötbért köteles fizetni.
A felek címei és adatai
Pjatkov S.G.
Cím: Barnaul, st. Szovjet Hadsereg 85.
Útlevélszám: 98 02 555799
A Leninsky Szövetségi Migrációs Szolgálat osztálya adta ki
Tel. 47-49-28
Aláírás Pjatkov S.G.
Vevő:
Minyatin Andrej Jevgenyevics
Cím: Barnaul, st. Matrosova
Útlevélszáma: 92 02 454546 Osztály által kiállított
Tel. 95-04-85 Aláírás Minyatin A.N.
8. Az értékelési módszerek áttekintése
Költség megközelítés
A költségszemlélet számításánál az 1 négyzetméter piaci értéket veszik figyelembe. m helyiségben meg kell határozni az értékelés tárgyának cseréjének költségét:
Az építési költség 1 nm. m hasonló ház - hasznos terület.
Értékcsökkenés - értékvesztés az objektum elhasználódása miatt
A kopás a következőkre oszlik: - Fizikai, funkcionális és külső hatások miatti kopás. A piaci értéket divatos költségmegközelítéssel kivonni a következő képlet segítségével:
Az objektum csereköltsége az értékeléskor,
A fizikai kopás együtthatója.
1. táblázat Piaci értéke 1 nm. m lakóhelyiség
2. táblázat Az épület fizikai állapotromlásának számítása
|
A szerkezetek neve |
Részesedés a teljes költségből |
Az elemek tényleges kopása |
Kopás aránya a teljes kopásban, % |
|
|
Alapítvány |
||||
|
Partíciók |
||||
|
Átfedések |
||||
|
lépcsők |
||||
|
Ablakok és ajtók |
||||
|
Belső dekoráció |
||||
|
Egyéb munkák |
||||
|
Egészségügyi eszközök |
||||
|
Elektromos eszközök |
||||
Ház ára:
A mai ház ára:
Telek értéke:
Összköltsége:
Piaci érték \u003d \u003d 353246 rubel.
Következtetés: Az objektum piaci értéke költségalapú megközelítéssel 353 246 rubelt tett ki.
Összehasonlító megközelítés
Az összehasonlító megközelítés abból áll, hogy a piaci értéket hasonló tárgyak megtörtént adásvételi tranzakcióinak elemzése alapján határozzák meg.
A piaci helyzet elemzése azt mutatja, hogy az eladókat és a vevőket általában a közelmúltban, hasonló tárgyakkal lebonyolított tranzakciók eredményei vezérlik döntéseik meghozatalakor.
3. táblázat Analóg objektumok adatai
|
Analóg objektum |
Építés éve |
Teljes terület, nm |
Ökológia |
Közlekedési elérhetőség |
Költség, ezer rubel |
||
|
Toporova, 78 éves |
|||||||
|
Kirov, 224 |
|||||||
|
Piros, 16-g |
|||||||
|
Lenina, 49 éves |
|||||||
|
Komszomolszkij, 78 éves |
|||||||
|
Lenina, 25 éves |
4. táblázat Korrekció hasonló objektumokhoz, %
|
Jellemzők |
|||||||
|
Építés éve |
|||||||
|
teljes terület |
|||||||
|
Ökológia |
|||||||
|
Közlekedési elérhetőség |
|||||||
|
Ár |
|||||||
|
Általános beállítás |
|||||||
|
Kiigazított ár, ezer rubel |
Az összehasonlító megközelítéssel értékelt tárgy költsége:
(371+321,9+373,7+272,5+337,12+294,64)=328,5 ezer rubel
jövedelmi megközelítés
A jövedelemszemlélet az ingatlanértékelés egyik leggyakrabban használt módszere a mai értékelési gyakorlatban.
A módszer lényege -- a bevételi megközelítés az ingatlan értékét a jövőbeli pénzáramlások jelenlegi értékeként értékeli. Ez a megközelítés ugyanakkor tükrözi az értékelt ingatlan kockázati szintjét, valamint azt, hogy az értékelt ingatlan milyen minőségű és mennyiségű bevételt tud hozni élettartama során.
A jövedelem-megközelítés kiszámításakor a következő módszereket alkalmazzuk: a bevétel aktiválásának módszerét és a pénzáramlások diszkontálásának módszerét.
Lakóingatlan piaci bérleti díjának meghatározása
4. táblázat Átlagos bérleti díj 1 nm-re.
A bérleti díj átlagos értéke 1 nm-re. = 43,3 rubel.
A bérbeadó erőfeszítéseitől függetlenül a tulajdonos jövedelmét bármikor érintheti a bérbeadó fizetésképtelensége a helyiség sürgős javítása miatt.
Az objektum állapotát figyelembe véve az alulhasználatból eredő veszteség egy bizonyos folyamatot jelent. A működési költségek a létesítmény funkcionális alkalmasságának fenntartásához szükséges, bruttó bevételt biztosító, ismétlődő költségek.
A tőkésítési ráta a közvetlen tőkésítés módszerével vagy a közvetlen párosítási módszerrel számítható ki.
5. táblázat Értékszámítások jövedelmi megközelítéssel
(Potenciális bruttó bevétel)
LDPE \u003d S * költsége 1 négyzetméter. bérleti díj * 12 \u003d 68 * 43,3 * 12 \u003d 35332,8 rubel.
Költségek (lakás- és kommunális szolgáltatások) \u003d 800 * 12 \u003d 9600 rubel.
DVD = PVD = 35332,8 rubel.
CHOD \u003d DVD -Exp. \u003d 35332,8-9600 \u003d 25732,8 rubel.
Kcap \u003d CHOD / (egy analóg költsége)
Kcap1=25732,8/350000=7%
Kcap2=25732,8/370000=6%
Kcap3 = 25732,8/344000 = 7%
NTS \u003d Chod / Kcap. \u003d 25732,8 / 7% \u003d 367611,4 rubel.
Következtetés: A nettó jelenérték 367 611,4 rubel.
9. Az eredmények és a piaci értékről alkotott vélemény egyeztetése
Az értékelés során alkalmazott egyes megközelítések előnyeinek meghatározása különböző szempontok szerint történik.
6. táblázat Az eredmények egyezése
|
Mutatók |
Költség megközelítés |
Összehasonlító megközelítés |
jövedelmi megközelítés |
|
|
Az információk megbízhatósága és teljessége |
||||
|
Feltételezések |
||||
|
A szándékok mérlegelésének képessége |
||||
|
Képes figyelembe venni a helyzetet |
||||
|
A méret figyelembe vételének képessége |
||||
7. táblázat Az objektum végleges piaci értékének meghatározása
Az objektum végső piaci értéke 346 588 rubel.
10. Következtetések, javaslatok megfogalmazása
Ehhez a tanfolyami munkához egy 3 szobás házat választottam
Altáj terület, Kosikhinsky kerület, a. Verkh-Zhilino, st. Ifjúsági, 49-es ház.
Szakdolgozatom írásakor a következőket tettem:
Értékelő levelet írt
Azonosította az értékelés előfeltételeit
Leírta az értékelés tárgyát
Összeállította az értékelési tárgy műszaki jellemzőit
Adásvételi szerződést készítettek
Meghatározott piaci érték három megközelítéssel
a költségeket tekintve 353 246 rubelt tett ki.
az összehasonlító szerint -328500 dörzsölje.
bevételre -367611,4 rubel.
Ennek eredményeként megkaptam egy 3 szobás ház piaci értékét az Altáj területén, Kosikhinsky kerületben. Verkh-Zhilino, st. Ifjúsági, 49-es ház.
Három megközelítés alapján a piaci érték 346 588 rubel volt.
ingatlan értékű épület
Felhasznált irodalom jegyzéke
1. Szövetségi törvény "Az Orosz Föderációban folyó értékelési tevékenységekről"
2. Balabanov I.T. Ingatlanügyletek Oroszországban. M.: Pénzügy és hitel, 1996
3. Goremykin V.A. Ingatlangazdaságtan. M.: T.K. Valby, 2004
4. Kalachayeva C.JI. Ingatlanügyletek. M.: Korábban, 1997
5. Korostelev S.P. Az ingatlanértékelés elméletének és gyakorlatának alapjai M .: RDL, 1998
6. Naidenov LI. Timiryasova A.V. Egyetlen ingatlan értékbecslése. - Kazan: "Taglimat", 2002
7. Ingatlan értékbecslés /Szerk.: A.G. Grjaznova, M.A. Fedotova - M.: Pénzügy és statisztika, 2002
8. Ingatlantárgyak értékelése /Szerk.: V.V. Grigorjeva M.: Infra, 1996
9. Tapman JI.H. Ingatlanértékelés. M.: EGYSÉG - DANA, 2004
10. Shabalin V.G. Ingatlanügyletek. Moszkva: Filin, 1997
Az Allbest.ru oldalon található
...Az értékelés tárgya értékének meghatározásának sorrendje. A társaság saját tőkéjének értékelése bevétel, költség és összehasonlító módszerekkel, cash flow előrejelzések készítése és diszkontráta számítása a tárgyi eszközök modelljéhez.
szakdolgozat, hozzáadva 2011.06.19
A vállalkozásfejlesztés elméleti és módszertani alapjainak ismertetése. A vállalkozás értékének és pénzügyi helyzetének költséges, jövedelmező és összehasonlító módszerekkel történő közvetlen felmérésének végrehajtási szakaszai és módszertana. A vállalkozásértékelés módszertani jellemzői.
szakdolgozat, hozzáadva: 2014.11.04
Egy vállalkozás piaci értékének felmérése költséges, jövedelmező és összehasonlító megközelítésekkel. A vállalkozás pénzügyi helyzetének elemzése. Pénzügyi beszámolási adatok, vagyoni állapot, pénzügyi stabilitás, üzleti tevékenység és tőkefelhasználás elemzése.
minősítő munka, hozzáadva 2014.07.01
Az üzlet, mint az értékelés különleges tárgya. A vállalkozás piaci értékének meghatározásának célja, fajtái, értékelési módszerei. Az értékelés tárgyának és makrokörnyezetének elemzése a Progress LLC példáján. A tulajdon és keletkezésének forrásainak elemzése. A költségbecslési módszerek megválasztása.
szakdolgozat, hozzáadva: 2012.02.18
Az ingatlan tárgyainak listája. Ingatlanügyletek adója, ingatlan adásvételének közjegyzői nyilvántartásba vételekor, ingatlan átvételekor ajándékba. Adók az eladót az eladás után. Példa a jelzáloghitel adólevonásának kiszámítására.
absztrakt, hozzáadva: 2011.04.01
Az ingatlanbefektetés lényege, alapfogalmai, a finanszírozás főbb szereplői. A befektetési jellegű ingatlan jellemzői. A piaci érték kiszámításának módszerei egy kereskedelmi ingatlan - egy igazgatási épület - példáján.
szakdolgozat, hozzáadva 2014.05.25
Ufa kereskedelmi ingatlanpiacának elemzése 2013-ban; alapvető információk és az értékelés tárgyának leírása. Az ingatlanok és földjogok piaci értékének meghatározásának módszerei. Alkalmazott értékelési standardok és használatuk indoklása.
szakdolgozat, hozzáadva 2013.11.24
Az értékelés tárgyát azonosító általános információk. Az értékelő tárgy piaci értékének végső értéke. A tulajdonjog piaci értéke. A vizsgálat köre és szakaszai. Az objektum mennyiségi és minőségi jellemzőit megállapító dokumentumok.
gyakorlati jelentés, hozzáadva: 2012.07.19
Az üzlet, mint az értékelés tárgya. Az OOO "Klinar" pénzügyi helyzetének elemzése. A vállalkozás piaci értékének meghatározása. A Habarovszk Terület társadalmi-gazdasági helyzetének elemzése. Vállalkozás értékének becslése tranzakciós módszerrel, összehasonlító és költségmegközelítéssel.
szakdolgozat, hozzáadva 2014.03.14
Független értékelés szükségessége a vállalkozás átszervezése során. A tőkésítés és a diszkontráta számításának módszertana. Az értékelési objektum értékét befolyásoló tényezők. A Svoya kvartira LLC piaci értékének kiszámítása költségszemlélettel.
Függelék
JÓVÁHAGY:
A szervezet felhatalmazott képviselője
Szervezet neve)
_____________________//
200. hónap 00 N G.
№ ___________
A PIACI ÉRTÉKÉRTÉKELÉSRŐL
LAKÓHÁZ
Értékelési objektum címe : __
Az értékelés dátuma : _____________________________
Jelentés ideje : _____________________________
Ref. Nem.
Kísérőlevél az értékelő jelentéshez
1. Általános információk
Az értékelés tárgya | Ház |
A cím | |
Ügyfél bejelentése | |
Objektum tulajdonosa | |
Felmért jogok | |
Az értékelés célja | Piaci és likvidációs értékek meghatározása |
Az értékelés célja | |
XX, XXX RUB/USD USA |
|
Alkalmazott értékelési szabványok | Az Orosz Föderáció kormányának 2001.01.01-i 000. számú rendeletével jóváhagyott értékelési szabványok. |
2. Információk az értékbecslőről
Szervezet | |
Helyszín címe | |
Az értékelés alapja | számú megállapodás |
Licenc információk | Az Orosz Föderáció Vagyonügyi Minisztériumának engedélyszáma kelt (érvényes y.-tól y-ig) |
3. Feltételezések és korlátozó feltételek
1. Az értékelési tárgy értékelését végző szakemberek (a továbbiakban: Értékbecslő) és jelen Jelentés (a továbbiakban: Jelentés) elkészítői az ÉRTÉKELŐ SZERVEZET meghatalmazott képviselői, rendelkeznek a szükséges szakmai végzettséggel, ill. kellő gyakorlati tapasztalat az ingatlanértékelés területén.
2. Az Értékbecslő a Beszámoló készítése során a Megrendelő által az értékelési tárgyra vonatkozó valamennyi dokumentáció és szóbeli információ megbízhatóságából indult ki, mivel az Értékbecslő feladatai az értékelési megállapodásnak megfelelően nem terjednek ki az értékbecslés tárgyának tulajdonjog-dokumentumait hitelességük és a vonatkozó jogszabályoknak való megfelelésük szempontjából.
3. Az értékelt jogok a Jelentésben meghatározottak kivételével minden igénytől és korlátozástól mentesnek minősülnek.
4. Az értékelés során feltételeztük, hogy nincsenek rejtett külső és belső tényezők, amelyek befolyásolnák az értékelés tárgyának értékét. Az Értékbecslő nem vállal felelősséget ilyen tényezők feltárásáért, illetve azok későbbi felfedezéséért.
5. Sem az Ügyfél, sem az Értékbecslő, sem a Jelentés bármely más felhasználója nem használhatja fel a Jelentést (vagy annak bármely részét) az értékelési szerződésben foglaltaktól eltérően.
6. A Jelentés tartalmazza az Értékbecslő szakmai véleményét az értékelés tárgyának értékéről, és nem jelent garanciát arra, hogy az a Jelentésben feltüntetett értékkel megegyező áron gazdát cserél.
7. Az értékbecslőnek az értékösszegre vonatkozó véleménye csak az értékbecslés időpontjától érvényes. Az értékbecslő nem vállal felelősséget a társadalmi, gazdasági, jogi és természeti feltételek utólagos olyan változásaiért, amelyek az értékelt tárgy értékét befolyásolhatják.
4. Kifejezések és meghatározások
Az értékelési tárgy piaci értéke- az a legvalószínűbb ár, amelyen az értékelés tárgya a nyílt piacon, versenykörnyezetben elidegeníthető, ha az ügyletben részt vevő felek ésszerűen, minden szükséges információ birtokában járnak el, és az esetleges rendkívüli körülmények nem tükröződnek az értékpapír értékében. tranzakciós ár.
Likviditási kockázat az a kockázat, amely azzal jár, hogy egy befektetési eszközt (jelen esetben egy lakóingatlant) nem lehet megfelelő időben és elfogadható áron készpénzért eladni. Ennek a befektetési eszköznek a likviditása fontos érv egy olyan befektető számára, aki meg akarja őrizni portfóliója rugalmasságát. A „lomha” piacokon forgalmazott befektetési eszközök, ahol a kereslet és a kínálat alacsony, általában kevésbé likvidek, mint azok, amelyekkel a „nyüzsgő” piacokon kereskednek. Ahhoz azonban, hogy likvidek legyenek, a befektetési eszközöket könnyen el kell adni elfogadható áron. Általánosságban elmondható, hogy bármilyen befektetési eszközt egyszerűen eladhat, ha jelentősen csökkenti az árát. (Laurence J. Gitman és Michael D. Jonk "A befektetés alapjai").
Értékelési módszerek:
Ø költségszemlélet - az értékelés tárgya értékének becslésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelés tárgyának helyreállításához vagy cseréjéhez szükséges költségek meghatározásán alapul, figyelembe véve annak elhasználódását;
Ø Összehasonlító megközelítés - az értékelés tárgyának értékének felmérésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelés tárgyának összehasonlítása alapján történik olyan hasonló tárgyakkal, amelyek tekintetében információ áll rendelkezésre a velük folytatott tranzakciók árairól;
Ø jövedelmi megközelítés - az értékelés tárgya értékének értékelésére szolgáló módszerek összessége, amely az értékelés tárgyától várható bevétel meghatározásán alapul.
Az értékelő tárgy likvidációs értéke- az értékelő tárgy költsége abban az esetben, ha az értékelő tárgyat a hasonló tárgyaknál szokásos kiállítási időnél rövidebb időn belül kell elidegeníteni.
Az értékelés tárgyának kiállítási ideje- az értékbecslés tárgyának nyílt piaci bemutatásától (nyilvános ajánlattételtől) az azzal történő tranzakciók napjáig tartó időszak.
Az értékelés dátuma- naptári dátum, amelytől az értékelés tárgya értéke meghatározásra kerül.
Értékelési módszer- módszer az értékelési objektum értékének kiszámítására az értékelés egyik megközelítésének keretein belül.
Ár- az értékelés tárgyáért vagy annak megfelelőjéért felajánlott vagy kifizetett pénzösszeg.
Az értékelés tárgyának analógja- az értékelés tárgyához alapvető gazdasági, anyagi, műszaki és egyéb jellemzőit tekintve hasonló egyéb tárgy, amelynek ára hasonló feltételekkel lezajlott ügyletből ismert.
Az értékelési objektum értékének végső értéke- az értékelt objektum értéke, amelyet az értékelő által az értékelt tárgy értékére vonatkozó számítások eredményeinek indokolt általánosítása eredményeként kaptak meg, különböző értékelési és értékelési módszerek alkalmazásával.
5. Az értékelés tárgya értékének meghatározásának sorrendje
Az értékelt tárgy értékének meghatározásának folyamata a következő munkákat foglalta magában:
1. Az értékbecslő kiutazása a helyszínre, az értékelő tárgy és környezetének fotózása, áttekintése;
2. Interjúk, tárgyalások lebonyolítása ingatlanszakértőkkel, szakértőkkel;
3. A Jelentés értékeléséhez és elkészítéséhez szükséges információk összegyűjtése, elemzése;
4. Az értékelési tárgy értékének kiszámítása az Értékelési Standardok szerint az adott esetben legmegfelelőbb megközelítések és értékelési módszerek alkalmazásával;
5. Az értékelés tárgya értékének végső értékének meghatározása;
6. Az Értékelési Jelentés összeállítása és megírása.
Az értékelési tárgy helyének jellemzőiIndikátor | Az indikátor leírása |
Irány | |
Országút | |
Régió, közigazgatási régió | |
Helység neve | |
Távolság a szövetségi autópályától, km (például az MKAD-tól Moszkva és Moszkvai régió számára) | |
Távolság az objektumtól az autópálya mentén, km | |
Távolság az objektumtól a buszmegállóig (például a moszkvai útvonalat és a vasútállomást) | |
Távolság (km) a környezetet befolyásoló tárgyaktól (gyári, gyári, egyéb) | |
Építés éve | |
Az autópályától az értékelés tárgyáig vezető út minősége | |
Az objektumtól legfeljebb 5 km távolságra lévő különleges természeti objektumok (tó, víztározó, erdő, folyó): | |
A létesítménytől legfeljebb 5 km-re lévő infrastruktúra és szórakozási lehetőségek (üzletek, sportkomplexum, klinika, éttermek, kávézók, teniszpálya stb.): | |
Egyéb tárgyak | Például: rekreációs központok, panziók, egyéb települések |
Helyi biztonság | Például: kerítés a falu körül, anyag, bejárati kapu, anyag, ellenőrző pont, fizikai biztonság |
Településen belüli infrastruktúra (üzletek, óvoda, adminisztratív épület, étterem, bár, rekreációs helyiség, szauna, sporttelep) | |
Az elszámolás (építési sorok) teljesítése %-os arányban | |
A község lakossága %-os arányban | |
A legközelebbi házak népessége %-os arányban | |
A település területének éjszakai megvilágítása | |
Szomszédok társadalmi és szakmai helyzete | |
A település egységes stílusának és kialakításának jelenléte | |
Indikátor | Az indikátor elérhetősége és leírása |
1. Föld |
|
A telek mérete (hektárok száma) | |
A telek területének leírása (fák jelenléte (erdő / díszfák / gyümölcsfák), pázsit, tájtervezés, világítás) | |
A helyszínen található épületek: | |
2.Ház |
|
Építés éve | |
Emeletek száma | |
Szobakiosztás | |
Teljes terület, négyzetméter m. | |
Lakóterület, nm. m. | |
Konyha, négyzetméter m. | |
fürdőszoba | |
Mennyezetmagasság különböző emeleteken | |
Szobák száma | |
A tetőtér jelenléte | |
Az erkélyek, loggiák jelenléte, területük, négyzetméter. m. | |
Beépített garázs áll rendelkezésre | |
A házzal együtt vásárolt beépített gépek, bútorok stb., ami benne van az árban | |
A pince jelenléte, célja | |
úszómedence megléte (belső / külső), | |
Szauna rendelkezésre állása | |
A kandalló jelenléte | |
alapozó anyag | |
fal anyaga | |
homlokzati anyag | |
tető anyaga | |
Bejárati ajtó anyaga | |
Belső kikészítés (finom kikészítés / befejezés nélkül / befejezéssel) | |
Melegvíz ellátás | |
Elektromosság | |
Szennyvíz | |
Fűtés (központi / dízel / AOGV / egyéb) | |
A kommunikáció állapota | |
Telefon (helyi/vezetékes) | |
Tányér | |
Fejlesztő | |
További lényeges információk |
8. A lakóingatlan-piac rövid áttekintése ......
A rész nyílt forrásból származó anyagokat használ: Weboldal ……. és a weboldal……….
9. Indoklás, hogy miért nem alkalmazunk _____ megközelítést____ az értékeléshez
Az értékelt objektum értékének meghatározása során az értékelő arra a következtetésre jutott, hogy a három létező megközelítés ____ alkalmazása helytelen. Ezért az Értékbecslő úgy döntött, hogy nem használja a………………………………………………………………………………………………….
10. Az értékelési tárgy értékének meghatározása költségszemlélettel
(vagy indokolja a használat megtagadását)
11. Az értékelés tárgya értékének meghatározása összehasonlító megközelítéssel
12. Az értékelés tárgya végleges költségének megállapítása
Az adott helyzettől függően a három megközelítés mindegyikének eredményei többé-kevésbé eltérhetnek egymástól. A költség végső értékének megválasztása az értékelés céljától, a rendelkezésre álló információktól és megbízhatóságának mértékétől függ. A végső érték meghatározásához a súlyozott átlag módszerét, valamint az Értékbecslő szubjektív véleményét alkalmazzák.
13. Megmentési érték meghatározása
14. Információforrások
A Jelentés fő információforrása nyílt elektronikus és nyomtatott kiadványokból származó adatok voltak, ahol a nyilvános ajánlatokról szóló információk, elemző anyagok, szakértői értékelések és a vezető fővárosi ingatlanügynökségek szakembereivel készített interjúk szabad hozzáférésű módban jelennek meg. Közöttük …………………...
A Jelentés Felhasználója, ha kívánja, ezt az információt a fent megjelölt címeken és linkeken önállóan is megismerheti. Az értékbecslő megerősíti, hogy az értékelés időpontjában ez az információ a megjelölt forrásokban létezett. E források tartalmának további változásaiért azonban nem vállal felelősséget.
15. Értékbecslő aláírása
Az „Orosz Föderációban végzett értékelési tevékenységekről” szóló, 2001.01.01-i törvény előírásainak megfelelően a Jelentést az értékelő saját kezűleg írja alá, és pecsétjével hitelesíti. Mivel az Értékbecslő az ÉRTÉKELŐ SZERVEZET alkalmazottja, aláírását ennek a szervezetnek a pecsétje hitelesíti.
________________________________ |
16. Pályázatok listája
Melléklet Táblázat az értékelési tárgy teljes területének egységköltségének kiszámításához
melléklet Az értékelés tárgyához tartozó dokumentumok
Melléklet Fényképek az értékelés tárgyáról
